Когда потенциальный заемщик оформляет ипотечный кредит, он надеется на лучшее. Понимая, что рискует, он уверен в стабильности своего дохода, исключает непредвиденные обстоятельства и надеется, что заем будет погашен в указанный период. Но иногда жизнь вносит нежелательные изменения. Каждый потенциальный клиент с теоретической точки зрения может столкнуться с тем, что начисленные проценты будет нечем погашать. После очередного просроченного срока, банк передает исковое заявление в суд для последующих разбирательств.

Следует отметить, что банковские организации обращаются в суд только в крайнем случае. Прежде они должны попытаться уладить конфликт мирным путем. Если не получилось, дальнейшая встреча с кредитной организацией исполняется в суде. Тем временем, вы должны подготовить встречный иск для рассмотрения вопроса по договору с вашей точки зрения и оспаривания решения.

Основания для подачи жалобы

Если вы не знаете на что ссылаться при необходимости оспорить решение суда по договору жилищной ипотеки, ниже перечислены основания:

• Трудное материальное положение;
• Потеря основного рабочего места;
• Потеря трудоспособности;
• Тяжелое заболевание.

Если гражданин планирует в будущем исполнить свои кредитные обязательства по договору ипотеки, но сегодня он оказался в трудном материальном положении, банк может пойти навстречу решению. Для этого составляется встречный иск о предоставлении рассрочки уплаты долговых обязательств или об увеличении отсрочки. Предоставьте всевозможные документы о трудном финансовом положении:

• Выписка о состоянии банковских счетов;
• Информация об увольнении с постоянного рабочего места и так далее.

Если суд предоставит отсрочку по исполнению решения долговых обязательств по договору ипотеки, это отменит арест закладываемого имущества судебными приставами. Если сумма долга по ипотеке превышает полтора миллиона рублей, а суд предоставляет рассрочку или отсрочку, уголовное дело не возбуждается.

В какой суд обращаться?

Если вы не знаете, в суде какой инстанции можно оспорить решение суда по ипотеке на квартиру, то обращение происходит в районный суд по месту прописки. Если кредитная организация составила на должника исковое заявление, следует тщательно подготовиться к судебному процессу. Обратите внимание, что полностью избавиться от погашения задолженности по договору вы не сможете. Но доказав истину, вы избавитесь от коллекторов, высокого процента и сможете получить отсрочку. О том, как правильно оформить заявление об отсрочке исполнения решения суда, читайте

Срок

Если вы не знаете, в течение какого срока можно обжаловать решение суда по ипотеке, то жалоба подается в течение 10 дней с момента вручения копии решения. Отметьте, что считаются календарные сутки (праздники и выходные). Если последний день срока оспаривания процентов по ипотеке приходится на праздник или выходной, то период продлевается до следующего рабочего дня. Этот промежуток можно также пропустить, восстановив его в последующем при решении суда. К причинам должны быть приложены подтверждающие их документы:

• Серьезное заболевание;
• Нахождение в другой стране;
• Отправление в командировку и так далее.

Как оспорить ипотечный договор?

Договор ипотеки — это гражданско-правовая сделка как с основной стороной, так и с поручителем. Поэтому в соответствии с законодательством к ней применяются все основания для признания соглашения недействительным. Но если вы обладаете правом оспорить решение сделки, это еще не значит, что его легко осуществить. Процесс затруднителен, ведь нужно разбираться в специфике законодательства, регулирующей нормативно-правовой базой и практическими навыками оформления договора ипотеки.

Чтобы оспорить ипотечный договор, необходимо :

• Доказать, что на момент подписания договора участник сделки был недееспособным;
• Провести судебную экспертизу, которая покажет, что участник сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении;
• Указать, что данные в договоре не соответствуют действительности.

Если вы выявили хотя бы одно из этих оснований, обратитесь в суд. Оспорить договор или назначение высоких процентов по кредиту можно только в судебном порядке.

Порядок действий через суд

Чтобы оспорить решение начисления процентов по ипотеке, следуйте указанному порядку действий согласно судебной практике :

1. Возьмите квитанцию по счету и посмотрите, каким методом списывались денежные средства согласно договору.
2. Если вы уверены, что кредитная организация осуществила неверный расчет, сделайте его самостоятельно.
3. Обратите внимание, что оспорить решение по договору возможно только на сумму начисляемых процентов на основании .
4. Если банк планирует заключить с вами мировое соглашение по ипотеке, это нужно делать, только если он самостоятельно удовлетворит ваши требования.
5. Если он не идет на компромисс, подайте жалобу в суд в течение десятидневного периода. Исковое заявление составляется согласно образцу.

Через банк

Можно ли в банке оспорить начисление процентов по кредиту и взыскать моральную компенсацию? Ответ — да. Если вы получили в письменном виде новые условия решения по договору кредитной организации по ипотеке, отправьте ответное письмо с условием предоставления расчета указанных сумм. Подготовьте копии выписок из банка и кредитного договора. Это докажет оплату прошлых ежемесячных платежей по кредиту. Используйте эти документы для проверки расчета, производимые сотрудниками банка. Они послужат доказательством в суде.

Если при расчете выявятся непонятные комиссии, составляется встречный иск для перерасчета долга. Установите срок, в течение которого предоставится решение по договору.

Исковое заявление

Для правильного составления искового заявления при споре по ипотеке и взыскание процентов придерживайтесь правил, которые присутствует в законе (). Оно составляется исключительно в письменном виде. Подавать исковое заявление нужно со следующей информацией:

• Наименование судебной инстанции;
• ФИО заявителя. Дополнительно указывается адрес проживания или данные юридического лица. Не забывайте внести информацию о представителе, если он есть;
• Полное юридическое имя ответчика;
• Причина оспаривания судебного решения по договору ипотеки;
• Требования к иску, а также стоимость на затраты адвоката и дополнительных судебных издержек в случае спора;
• Ситуация, повлекшая за собой создание искового требования;
• Доказательства, подтверждающие обоснованность иска;
• Дополнительные документы, которые подаются совместно с заявлением для решения спора на основании договора;
• Дата составления и подпись.

О том как изменить исковые требования читайте

1. Мой муж взял в кредитном кооперативе Надежда 20000 в 2015 году. Платить не смогли, так как заработная плата не позволяла упала, я была в декрете и получала 3000 рублей на ребенка. Так же у нас была ипотека. И платили мы туда 15000 в месяц. Все деньги уходили на комуналку, ипотеку и ребенка. Несколько раз мы заплатили. В суд они подали 2018 году только. Все это время они тянули что бы накопить проценты. В итоге был суд они высудили 72000 тысячи, где сумма долга основного 20000, остальное проценты. Мы подали апелляционную жалобу, на тот что мы не согласны с решением суда, так как сумма процентов очень превышает сумму основного долга. Уже 2019 год ответа с суда Кгорода Кемерово нет, в наш суд мы не однократно ходили, там ничего не говорят. Ответа по почте мы не получали. 24.10.2019 возобновили производство приставы и долг опять появился. Как я понимаю что нам отказали, но законно ли то что они нас об этом не оповестили?. Так как мы не согласны и хотели пойти дальше. За 2 года 8 месяцев кредитная организация не одного письма и ни уведомления, ни звонка. Не прислали о долге? Законно ли это?

1.1. Копию апелляционного определения не направляют сторонам, если они в письменном виде об этом не просят. Для получения копии апелляционного определения нужно подавать письменное заявление. Попробуйте подать кассационную жалобу. Просите приостановить исполнительное производство.

2. ДЕНЬГИ БЫЛИ ВЗЯТЫ У ЧАСТНОГО ЛИЦА ПОД ЗАЛОГ ДОМА И ЗЕМЛИ с РЕГИСТРАЦИЕЙ В МФЦ С ОТМЕТКОЙ ИПОТЕКА). БЫЛА ПРОСРОЧКА. ЗАИМОДАВЕЦ ПОДАЛ В СУД. СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ - В СВЯЗИ С НЕСОРАЗМЕРНОСТЬЮ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОБРАЩАЕТ ВЗЫСКАНИЕ НА ДОМ. ДОЛГ СОСТАВЛЯЕТ 707753,42 (С ПРОЦЕНТАМИ, ПЕНИ, ШТРАФЫ-ПО ДОГОВОРУ), А СТОИМОСТЬ ДОМА ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ И НАЗНАЧЕННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ 1135200,00 (80% ОТ СТОИМОСТИ). ПРИ ЭТОМ ОТКАЗЫВАЕТ В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, МОТИВИРУЯ, ЧТО ПРОДАЖА ДОМА ДОСТОЧНА ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА. ЗАИМОДАВЕЦ (ИСТЕЦ) ПОДАЕТ АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ-ЧТО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ТРИ АДВОКАТА НАМ (ОТВЕТЧИКУ) ГОВОРЯТ ТИ РАЗНЫХ МНЕНИЯ-ОДИН О ТОМ, ЧТО СУД НЕ ВПРАВЕ БЫЛ РАЗДЕЛЯТЬ ДОМ И ЗЕМЛЮ, ЧТО АПЕЛЛЯЦ. СУД УДОВЛЕТВОРИТ ЖАЛОБУ, ВТОРОЙ-ЧТО СУД РЕШИЛ ПРАВИЛЬНО-В ЖАЛОБЕ ОТКАЖУТ, ТРЕТИЙ-ЧТО СУД РУКОВОДСТВОВАЛСЯ ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ, А ИСТЕЦ В ЖАЛОБЕ ССЫЛАЕТСЯ НА ЗК РФ 35 ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЛИ И ПОЭТОМУ ТОЬЬКО НА УСМОТРЕНИЕ КРАЕВОГО СУДА. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАКОЕ РЕШЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? КОГО СЛУШАТЬ? И НУЖНО ЛИ ПИСАТЬ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ЖАЛОБУ? СПАСИБО.

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
2.1. Здравствуйте! Суд первой инстанции не прав, так как законодательно установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём построек (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Обращение взыскания на предмет залога может быть произведено в части суммы долга. Соответственно апелляционная жалоба заимодавца обоснована.

3. С бывшим мужем была взята ипотека по программе молодая семья, развелись, я не живу в квартире и не плачу за ипотеку. Хотели переоформить собственность и ипотеку на него одного. Банк нам отказал, так как у него испорчена кредитная история. Сказали искать созаемщика вместо меня. Созаемщика вроде нашел, но тот "кормит завтраками" - в нем не уверена. Какие выходы есть из этой ситуации? Как можно отказаться от этой ипотеки и от права собственности? Продавать он отказывается, на созаемщика с моей стороны тоже. И есть ли уверенность что банк примет другого созаемщика? Может суд встать на нашу сторону? Или могу может я продать свою долю? Подскажите пожалуйста, в суд он идти отказывается, как мне выйти с этой ситуации?

Юрист Попов П. Е., 5769 ответов, 2882 отзывa, на сайте с 26.05.2019
3.1. Банки не когда не откажутся от своих денег данных в кредит и процентов по ним. Предупрежден вооружен. Уверенности нет это случай, что будет другой созаемщик. Банки при вашем разводе могут заявить раздел имущества.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
. Совместная собственность супругов
Цитата:

"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода."

Если будет произведен раздел имущества, скажем по инициативе банков, то в этом случае на вас будет возложена такая обязанность так как это совместно нажитое имущество - кредиты и проценты.

Сделать тут практически ничего не возможно, и по суду, только можете заявлять на суде ст.333 ГК РФ это снизит размер неустойки, а также можете просить суд о предоставлении вам рассрочки платежа и все.
По смыслу ст.ст.309-310 ГК РФ заёмщик основной платит, пока иное не разрешит суд, ст.194 ГПК РФ .

Юрист Икаева М.Н., 14626 ответов, 6697 отзывов, на сайте с 17.03.2011
3.2. Здравствуйте Алена

Продать вы долю не сможете при наличии обременения
в виде ипотеки.
Можете расторгнуть договор с банком если не имеете смысла в продолжении выкупа имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20164 ответa, 9651 отзыв, на сайте с 23.03.2017
3.3. Здравствуйте, теоретически долю Вы продать можете, но поскольку квартира находится в залоге у банка ГК РФ ст. 334 на это также потребуется согласие залогодержателя Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Просто так отказаться от договора и от права собственности нельзя, но если не будете платить, банк просто обратит взыскание на предмет залога и квартира перейдет в собственность банка Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
3.4. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и обязанностей по ипотеке пропорционально Вашей доле.
Продать свою долю Вы не можете без согласия банка.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

3.5. Алена, если Вы будете бездействовать, в том числе и не платить по ипотечному обязательству, то банк удет сам предпринимать шаги для решения вопроса. Скорей всего будет обращение в суд с иском о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество. Правовое основание: ст. 446 ГПК РФ . В итоге Вы останетесь без квартиры.

Юрист Парфенов В.Н., 140941 ответ, 61229 отзывов, на сайте с 23.05.2013
3.6. Так как квартира находится в залоге у банка. Вы сейчас, к сожалению, находитесь в полной зависимости от действий банка. На изменение договора потребуется согласие банка стст 450-452 ГК РФ Если нового созаемщика не будет то вам будет проблематично выйти из договора, даже если вы обратитесь в с уд ст 3 ГПК РФ
В статье 451 ГК РФ сказано:. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Должен заметить вам, что в судебной практике развод не расценивается в качестве существенного изменения обстоятельств
Как ни крути в данной ситуации у вас только один вариант: искать нового созаемщика.

4. В 2007 году брали с мужем квартиру в ипотеку, собственником был он один, в 2009 развелись, никакого отношения к данной квартире не имели, в 2017 году бывший муж умер, в наследство вступил мой сын, свою часть квартиры я получила по суду. Вместе с квартирой к нам перешёл долг по ипотеке, я ее закрыла полностью, приставы присудили исполнительский сбор 20.000, хотя долг я закрывала через банк, недавно получила иск от тепловой компании на сумму 50.000 рублей, и арестованные счета в банке, звонила в тепловую компанию, говорят, что ничего не могут сделать.

Юрист Окулова И. В., 48692 ответa, 25096 отзывов, на сайте с 17.11.2015
4.1. Вопрос по исп. сбору. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Юрист Анисимов О. С., 2664 ответa, 1525 отзывов, на сайте с 24.10.2018
4.2. А в чем вопрос? Арест счетов в банке Вы можете снять через судебных приставов или отменить судебный приказ о взыскании долга.

После отмены судебного приказа Вы можете направить в суд заявление о повороте исполнения судебного приказа для возврата удержанных с Вас денежных средств.

8. Прошу Вашего совета в следующей ситуации. Суд присудил выплачивать долг по 40 процентов из зарплаты несмотря на имеющийся кредит по ипотеке, остаётся меньше прожиточного минимума. Потом ещё добавили за услуги адвоката и сейчас ещё раз подали иск за услуги адвоката исца. Можно ли отказаться идти в суд, чтобы до бесконечности не платить за услуги адвоката или можно ли высказать недоверие суду? Дело сложное, семья лишилась кормильца, доведённого до самоубийства этим истцом и теперь присудили вдове и сыну выплачивать долг, который все увеличивается.

Юрист Чупраков Р. А., 473 ответa, 337 отзывов, на сайте с 18.01.2019
8.1. Добрый вечер!

1. Вы можете подать в суд, вынесший решение о взыскании с Вас долга, заявление о рассрочке и/или отсрочке исполнения решения суда.
Вы можете попросить суд установить приемлемый для Вас платеж, при этом Ваше имущественное положение необходимо подтверждать документами.

2. В суд Вы можете не идти, написать заявление о рассмотрении дела в Ваше отсутствие. При этом свои возражения представьте в суд в письменном виде, чтобы Ваша позиция была учтена.

3. Если услуги адвоката завышены, то докажите это - представьте средние расценки по региону. Суд может уменьшить эти расходы.

4. Судье Вы можете заявить отвод. Но Ваше заявление надо подтвердить доказательствами его заинтересованности (например, родственник и т.п.).

9. Мы продавали квартиру, находящуюся под ипотекой. Покупатели и их риэлтор были в курсе всех имеющихся обременений. Был заключён предварительный договор купли - продажи и покупатели внесли задаток. По словам риэлтора мы могли его передать в счёт той квартиры, которую намеревались купить, чтобы она не ушла. Мы так и сделали. Накануне сделки риэлтор сообщила, что сделки не будет, т.к. ипотеку одобрили частично. Мы вынуждены были продать авто, чтобы внести платежи за 2 месяца в банк, т.к. не рассчитывали, что сделка сорвётся. Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере. Они подают иск в суд. Мы в стрессе. Как нам быть?

Юрист Панькина А.Н., 31 ответ, 31 отзыв, на сайте с 15.03.2009
9.1. Поясните. Вы пишете, что продавали квартиру с обременением, и что покупатель об этом знал. Далее пишете, что не одобрили ипотеку (вопрос - кому?, по какой квартире - вашим покупателям на Вашу или Вам на другую)?

10. Дочь замужем 5 лет. Первые два года снимала с мужем квартиру. Я ей помогала материально: переводила деньги на карту. Потом я продала свою квартиру и купила для дочки за нал и для сына в ипотеку. Сын и дочь работают. Все квартиры оформлены на меня. Сама живу на даче. Квартиру, которая в ипотеке, договорилась с сыном и дочкой, что оплачивать будут пополам. При покупки дочка с зятем добавили на свою и на услуги риелтора 100000 руб., мне на карту. Переехали в эту квартиру, поклеили две комнаты, перепланировки и кап. ремонта квартиры не было. Далее 6 месяцев сначала зять переводил мне на карту по 20000 руб., а еще 6 месяцев дочка переводила мне карту по 20000 руб. Только потом она стала давать наличкой. Далее дочь с зятем берут кредит (оформлен на дочку) и покупают машину и гараж. Сейчас у них развод. Кредит и машина, и гараж пополам. Это понятно. Зять хочет на меня подать в суд, чтобы я ему оплатила: 50% от суммы, которую он перечислял мне на карту; 50% за обои; чтобы я оплатила время его работ, которое он потратил на ремонт; услуги адвоката и всякие пошлины. Правильно это?

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
10.1. Требование обосновано.

Юрист Мартиросян А.С., 627 ответов, 462 отзывa, на сайте с 28.03.2011
10.2. Рекомендую держаться следующей позиции: дом покупали Вы для себя, а денежные средства были Вам направлены в качестве помощи, подарка, что касается обои и ремонта, Вы позволил им там жить, за это они сделали косметический ремонт.

Адвокат Кадыров Р.О., 39619 ответов, 14707 отзывов, на сайте с 24.11.2005
10.3. Не уверен. Всё зависит от того, какие конкретные обоюдные обязательства (во исполнение которых им переводились на Ваш счет денежные средства) он выдвигает и чем это подтверждается. Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что зять неоднократно осуществлял перечисление на Ваш счет денежных средств в отсутствие заключенного между Вами договора, следовательно, он знал об отсутствии между ним и Вами обязательств, в связи с чем, данные денежные средства возврату не подлежат, поскольку перечислялись им во исполнение несуществующего обязательства. Возможны и вариации, но они будут зависеть уже от конкретных оснований для иска, указанных в самом исковом заявлении. Не рекомендую в настоящее время вступать с ним в какие-либо переписки по данному вопросу, включая переписки посредством использования интернет-мессенджеров - можете написать лишнее. Такие дела.

11. По решению суда "взыскать сумму 460 тыс, обратить взыскание на заложенное имущество (квартира) установив сумму 1816000 р". Почему на сайте ФССП возбуждено ИП в котором указано "задолженность по кредитным платежам кроме ипотеки и СУММА 1816000. Может это сделано специально ведь если залог не реализуется с торгов (а он не продастся обременён 3-ими лицами) то банку нужно будет при взятии на баланс выплатить разницу. Получается судья как хочет так и выдаёт ИСП. ЛИСТЫ. Банк мог сам попросить настоять заплатить. Считаю что ИП возбуждено с нарушение закона.

Юрист Курамшин Р. Р., 840 ответов, 850 отзывов, на сайте с 12.01.2019
11.1. Здравствуйте, Марина!
Скорее всего судебный пристав, вносивший данные на сайт ФССП, допустил ошибку. В исполнительных листах указывается точная копия резолютивной части решения. Должник вправе ознакомиться с исполнительным производством и удостовериться, что исполнительные листы оформлены надлежащим образом или нет.

12. Хочу подать на банкротство физлица. Задолженность по нескольким банкам на сумму более 1 млн. Суды уже прошли. ИП у ФССП. Можно ли это сделать если была продана кв 2 года назад через риэлтеров (семья приобрела мою жилплощадь через ипотеку СБ). Не расторгнут ли они эту сделку при большом желании? Вроде бы есть срок давности 3 года.

Юрист Баранов М. В., 565 ответов, 281 отзыв, на сайте с 24.09.2019
12.1. Доброе утро Алексей.
Сроки в процедуре банкротства иные сроки.
Верховный Суд специально обратил внимание, что заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).
Согласно ГК РФ годичный срок для подачи иска по своей сути представляет собой срок признания недействительной оспоримой сделки (той, которая нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия) (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Юрист Федореева Е. Ю., 36 ответов, 22 отзывa, на сайте с 07.05.2018
12.2. Здравствуйте, данную сделку не смогут оспорить, если: на момент продажи, данная квартира была единственным жильем; на момент продажи квартиры у вас еще не было просрочек по кредитным обязательствам; квартира была продана по среднерыночной стоимости.

В ФССП было исполнительное производство от 04.11.2016 г на основании суд. приказа от 05.09.2012 г задолженность по кред. Платежам (кроме ипотеки). Остановленно 15.02.2019 статья 46 часть 1 п.3 на мужа Ионычева Максима. 17.10.2019 исполнит. Производство возобновлено по тому же суд. приказу от 05.09.2012 г. И сумма возросла на 20000 руб. Подскажите, что в этом случае можно сделать. Три года вроде как прошло. Читать ответы (1)

13. У меня долг по ипотеки, сейчас сумма долга в 200 тыс, банк подал в суд, в суде мне дали время на три недели чтобы я нашла деньги, деньги нашла, звоню сейчас банку, а они говорят не платите сейчас, а после суда когда мы отдадим приставам дело! Тогда оплатите долг и мы пойдём на мировую, не знаю что делать платить до суда или как они говорят? Почему тогда мне суд сказал платить за это время? Как мне поступить?

Юрист Круглов А. А., 49 ответов, 18 отзывов, на сайте с 24.10.2019
13.1. Здравствуйте. Лучше оплатить сейчас.

13.2. Здравствуйте. Лучше добровольно оплатить и дальше платить по графику, а в суде показать, что Вы требования исполнили добровольно. Пока Вы будете ждать решения - они и проценты начислят, и приставы потом 7% исполнительского сбора возьмут. Банку-то это, конечно, выгодно, и банк проценты получит, и юристы из службы взыскания премию получат. А вот Вы в минусе. Так что не слушайте, оплачивайте как можно быстрее.

13.3. Только квитанцию правильно оформленную об оплате не потеряйте она в обязательном порядке пригодится.

14. У меня ипотека, и последний платеж мне увеличили с 31000 до 200000 основываясь на том, что это пеня за 2015 год по страховке. Страховки все оплачены, но это другой вопрос. Вопрос могут ли они без иска и суда увеличить мне платеж ежемесячный, не предупредив никак.

Юрист Кашапов Р.З., 12568 ответов, 6626 отзывов, на сайте с 28.05.2014
14.1. Здравствуйте Людмила
Не совсем ясна ситуация, однако вы знаете об этих обстоятельствах и не предупредив вас банк в итоге может не получить денег, им это не выгодно. Кроме того, от штрафа (неустойка, пеня), может избавить только суд, заявите мотивированную претензию банку и платите как считаете правильным. По обязательствам за 2015 год срок исковой давности истек.

15. У моего супруга в бывшем браке с женой была взята ипотека. Он выступал созаемщиком. В данный момент они в разводе, он уже состоит в браке со мной. Супруг предлагал бывшей дене через подать заявление, что он отказывается от доли в ипотечной квартире и от уплаты по ипотеке, она отказывается идти в суд, сообщила, что потом возместит с него денежные средства за неуплату. Как быть?

Юрист Петрова Н. Е., 2674 ответa, 2221 отзыв, на сайте с 12.10.2017
15.1. Добрый день! Супруг может сам подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и долгов, и предложить удобный для него вариант раздела.

16. Меня зовут Светлана. Куплена квартира в ипотеку с материнским капиталом. 3/4 её стоимости были перечислены мне матерью после продажи родительской квартиры. В ипотеку взято 750000, 450000 из них материнский капитал, детей двое. На что может претендовать муж при разводе по суду?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11275 ответов, 5008 отзывов, на сайте с 17.03.2019
16.1. 3/4 покупки надо оформлять как целевой займ лично вам на приобретение квартиры.

17. Был судебный процесс по отмене договора купли продажи квартиры, суд проиграли, квартиры обменяли на которые были у нас, отдали доплату которую нам доплатили в результате сделки, сумму которую нам доплатили истцы взяли под ипотеку, пользовались ипотекой год, после решения суда (отмене сделки) мы перевели сумму обратно они закрыли ипотеку, сейчас подали иск в арбитраж, о взыскании расходов в связи с уплаченными процентами по ипотеке, есть ли шанс отменить или уменьшить сумму по процентам и какие способы есть в данной ситуации?

Юрист Войцешко Д.Н., 470 ответов, 359 отзывов, на сайте с 25.12.2008
17.2. Шанс отменить или уменьшить сумму безусловно есть. Желательно только понять кто какой суд проиграл, какие квартиры обменивались, кто какие ипотеки выплачивал. Можно стороны обозначить как Сторона А и Сторона Б - ну или как-то по другому. Не настаиваю.
С уважением.

Юрист Колковский Ю.В., 100658 ответов, 46975 отзывов, на сайте с 05.07.2015
17.3. Если вам нужна подробная консультация, закажите работу юристу в личных сообщениях.

18. Брал ипотеку в сбербанк 1.900.000 руб., после чего уволили с работы не смог выплачивать, сбер подал в суд выиграл, после чего реализовал квартиру сбер. Вернул себе деньги установленную судом сумму 2.029.000 руб. в полном объеме эта сумма за период до момента подачи иска в банк сбербанком в решение суда также было указанно расторгнуть кредитный договор по ипотеке, спустя время сбербанк снова подает в суд на возврат денежных средств и и процентов за период в который проходил судебный процесс возврате процентов, пенни. Законно ли это? Если нет на какие статьи можно ссылаться?

Юрист Яшина Д. А., 117 ответов, 64 отзывa, на сайте с 08.06.2017
18.1. Незаконно, на время суда все неустойки прекращают начисляться.

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
18.2. Требование законно..

19. Бывшая жена хочет с меня регрессом через суд истребовать часть выплаченных денег по ипотеке, свою долю она еще не выплатила. Мне в квартире жить она не дает. Я хочу написать мировое соглашение, чтоб она выплатила мне половину первоначального взноса и выплаченных в браке денег по кредиту или чтоб в счет первоначального счета она мне отдала 1/2 квартиры в другом городе (после раздела имущества у нас по 1/2) и выплаченных в браке денег по кредиту.

19.1. Она может требовать с вас в порядке регресса только те деньги, которые выплачены ею из личных денежных средств после фактического расторжения брака. Все деньги, которые выплачены в браке, считаются совместно нажитыми, разделу не подлежат.

Юрист Соколов Д.Г., 142223 ответa, 33009 отзывов, на сайте с 23.11.2008
19.2. Мало ли что, прошу прощения, Вы хотите...
Мировое соглашение будет утверждено судом только, если оно будет подписано также и другой стороной, и кроме того, если оно также и не нарушает права третьих лиц.

20. Мы с мужем подавали заявку по рефинансированию кредита по региональной программе Вологодская областная семейная ипотека (постановление Вологодской области 186 с изменениями от 29.07.2019). 27 сентября 2019 было одобрение нас как заемщиков и предмета ипотеки, но подписать договор с АИЖК по Вологодской области мы не успели, так как 01,10,2019 были внесены изменения в Федеральный закон 353 и АИЖК временно не может заключать договоры займа. НО 23 октября мне исполняется 36 лет, соответственно после 23.10,2019 я не буду соответствовать требованиям программы (а именно возраст 35 лет на момент заключения договора). Можно ли подать в суд на АИЖК за препятствование заключению договора и для восстановления моего права на участие в программе.

Адвокат Федорова Н. В., 14 ответов, 9 отзывов, на сайте с 22.10.2019
20.1. Добрый день, да вы можете обратиться в суд и обязать АИЖК подписать договор, так как вы успели подать заявку в установленный срок. Либо в случае отказа АИЖК можно обратиться с иском об оспаривании. Если нужна помощь, обращайтесь!

21. Купили дом у физического лица новостройкиав в ипотеку сбербанк прошло пол года 3 комнаты по трескалис,. Куда обратится в строховую или подать в суд на застройщика.

Юрист Дацкевич К. Е., 11000 ответов, 7296 отзывов, на сайте с 02.07.2018
21.1. На застройщика конечно.

22. Ребенка видел очень редко, не было нормальной работы и возможности к ней ездить, я на работе она в школе и т.п,бывшая жена сразу подала на аллименты в 2007 году, жить с ней не мог, очень меркантильный человек, выплачивал уже по 120 тысяч задолженность под ноль, потом потерял работу, сейчас было 100 и за год насчитали ещё 200 то есть 300, она написала заявление на суд, возбудили 157 злостное уклонение, хотя я платил по 2,3 иногда по 5 000, перед тем как приставы сказали, что возбуждено дело уже устроился на работу официальную все оформил, работаю 3 месяца выплатил ей уже 50 тысяч за два месяца, ребенка по прежнему не вижу, она от меня отреклась сказала у нее есть папа который все ей купит, а я просто обязан платить, что мне грозит и могу ли я через суд заставить дочь общаться со мной, ее просто обработали, а меня держат за спонсора, живу с мамой, остаётся 20-25 тысяч не могу ни ипотеку взять ничего, непродуманный закон по моему, платить не отказываюсь, но как то обидно, на встречу не идут дерзят.

Юрист Уланов А.С., 3490 ответов, 2008 отзывов, на сайте с 09.12.2014
22.1. Здравствуйте!
Можно подать заявление в суд об установлении графика общения. Учитывая, что род. прав вы не лишены и алименты платите суд может установить график и мама обязана будет отдавать ребенка вам на несколько часов в неделю. Если не будет давать у вас будет возможность через суд приставов наложить штраф.

23. Я пользовался кредитной картой "ПриватБанк", после закрытия данного банка мой счёт перенаправили в "Бинбанк кредитные карты" (о чём меня не предупредил "ПриватБанк"), карту я не пополнял, и" БинБанк" подал на меня в суд. Суд вынес решение от 7 октября 2015 года взыскать с меня 155541 руб. 77 коп (основной долг +проценты) , также удовлетворил мою просьбу о рассрочке сроком до 7 октября 2017 года, определение от 21 марта 2016 года. Я оплатил сумму 155541,77 полностью у судебного пристава 12 декабря 2016 года. В этом году (2019) я подал документы на получение ипотеки, и мне было отказано, как я выяснил В связи с тем что что в банке "Открытие" у меня имеется задолженность, хотя в этом банке кредитов не брал. Обратившись в банк выяснилось, что это незакрытый счет всё по той же карте которой был суд.
27. 03. 2019 я написал претензию в банке "Открытие" с просьбой закрыть счёт, так как по суду были исполнены все требования. Сотрудник банка информировал меня о том, что в течение 30 дней моё заявление рассмотрят и со мной свяжется менеджер. По истечении 30 дней со мной никто не связался, я пошёл в банк, и там мне сообщили, что заявление закрыто, так как прошло 30 дней.
30.04.19 я написал повторное заявление на перерасчёт и закрытие карты, к заявлению прикрепил копию решения суда и квитанции об оплате. На это заявление мне пришло смс-сообщение с отказом, что счёт невозможно закрыть из-за имеющейся задолженности.
7. 05. 2019 г я попросил в банке выписку по счёту, на что сотрудница мне сообщила что в данный момент выписку предоставить мне не может, так как нужно делать запрос в центральный офис в Москву, и они могут мне прислать выписку по почте, и что нужно написать заявление с почтовым адресом и просьбой предоставить подробный расчёт задолженности, что я и сделал. По прошествии 2 месяцев я так и не получил ответа, и отправился в банк узнать. Там мне девушка распечатала ответ главного офиса банка, что подробный расчёт предоставляется только на руки, я попросил мне его сделать, на что мне ответили что "мы не можем, так как это делает центральный офис" , долго совещались и предложили написать новую претензию на перерасчет задолженности (таковую я уже писал), получается это ходьба по кругу. Мне только распечатали выписку по счёту, и то, в которой указано что баланс на 03.07.2019 года-97 705.16 руб, набежала эта сумма в виде процентов.
Правомерно ли это начисление, и стоит ли обращаться в суд?

Юрист Мурахтин А. В., 409 ответов, 179 отзывов, на сайте с 19.11.2017
23.1. Да. В данном случае необходимо обратится в суд с исковым заявлением, собрав предварительно все доказательства. Также можете потребовать возмещение морального вреда.

24. В браке приобрели квартиру в ипотеку и оформили в равных долях по 1/2, по ипотеке являемся созаемщиками. На данный момент мы развелись, квартира через суд не делилась. Так как уже разделена в браке. Сейчас жена уже много лет проживает в квартире. После развода начал вносить по 1/2 ежемесячного платежа, но потом перестал. Деньги вносить надо не ее счет. На контакт не идет, решить вопрос о выплатах не хочет. Сейчас выплачивает сама ипотеку. Ипотека еще не погашена, а она подала на меня в суд для взыскании с меня половины выплаченной суммы. Правомерно ли это? Можно ли выделить долю в квартире или отказаться от ипотеки, но чтоб вернуть свои выплаченные деньги и первоначальный взнос.

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
24.1. Требование правомерно. Отказаться от ипотеки можно только по согласию второго созаемщика и банка.

Юрист Болдырев Р. И., 3997 ответов, 2251 отзыв, на сайте с 26.07.2017
24.2. Здравствуйте!
Отказаться не можете. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление. Как давно расторгли брак?

У меня есть просрочка по ипотеке, банк выставил требование о погашении задолженности. Я выставила квартиру на продажу, чтобы не остаться в минусе. Потом будет суд, месяца три еще пройдет. Но если я не успею за 3 месяца продать, как можно потянуть сроки до торгов, пока я найду клиента на покупку? Может быть аппеляцию подать или еще что-то? Чтобы например заседание и решение откладывали? Читать ответы (7)

25. Квартира в долевой собственности.1/4 сыну,1/4 дочери, 1/4 мне (бывшей жене), свою 1/4 долю бывший муж оформил договор ренты пожизненного содержания с иждивением на свою сожительницу.
Мы трое после моего развода в 2000 году в этой квартире не проживали и даже ключей не имели. Зарегистрированы в ней только бывший муж и дочь. Бывший муж умер и началась классика жанра.2-х комнатная квартира 48 м 2, жилая 30 м 2 (18 м 2 и 12 м 2). Сожительница всё лучшее имущество занесла в комнату 12 м 2 и врезала замок, хотя там её 7,5 м 2, а остальное МОП в итоге. Действительно 12 м 2.
Договорится невозможно. У дочери другого жилья нет. Продать всю квартиру и разделить деньги или сдать в найм сожительница не даёт. выкупить эту долю через суд у нас нет денег, по договору ренты доля оценена в 375 т. руб, а сожительница требует 500 т. руб, как за комнату. У сожительницы есть собственность 3-шка в ипотеке.

Юрист Фатыхов А.А., 20094 ответa, 7141 отзыв, на сайте с 18.09.2013
25.1. Здравствуйте. Право собственности неприкосновенно, за незначительностью доли принудительно ее в данном случае не выкупить. Разве что продавать 3/4 с большим дисконтом, и пусть сама дальше общается с новыми хозяевами.

Юрист Абросова И. В., 2989 ответов, 2004 отзывa, на сайте с 12.09.2017
25.2. Обратитесь в суд с иском о взыскании с нее арендной платы за пользование жилым помещением. Может тогда пойдет на какие-то договоренности.

26. Я иду поручителем у меня есть кредит по нему просрочка 6 месяцев кредит по которому иду поручителем плтатится вовремя у них ипотека земельный участок могут ли забрать его как говорит сбербанк! ? как я считаю должен пройти суд решения суд о взыскании денег а потом только?

26.1. Добрый день.
Так как вы всего лишь поручитель, участок никто не заберет, тем более он в залоге у другого банка.

Юрист Дерипаска А.И., 2295 ответов, 940 отзывов, на сайте с 18.07.2014
26.2. Уважаемый, Алексей! Безусловно, взыскание денежных средств будет осуществляться после вынесенного решения суда (вступившего в законную силу) и исполнительного листа (на основании которого будет возбуждено исполнительное производство). Обеспечительные меры могут быть применены в отношении данного земельного участка. Но, это в случае наличия долгов!

27. Скажите пожалуйста! Ситуация такая! У меня давно проигран суд по ипотеки выставлена сумма! У приставов стоит сумма задолженности, но у них написано долг кроме ипотеки.. но у меня долг по ипотеки что это означает.

Юрист Степанов А. Е., 35394 ответa, 23838 отзывов, на сайте с 21.07.2017
27.1. Могут быть проценты, которые вы не выплатили, а также исполнительный сбор - 7%.
С уважением.

Адвокат Уткина С. Н., 2481 ответ, 1571 отзыв, на сайте с 01.07.2018
27.2. Игорь, смотрите решение суда, написано ли в решении: обратить взыскание на предмет залога или нет?

Адвокат Грудкин Б.В., 9819 ответов, 4132 отзывa, на сайте с 12.05.2010
27.3. Скорее всего, ничего это не означает. Девочка из канцелярии РОСП нажала не ту кнопку, когда вводила данные в базу, вот и все!
Однако, проверить стоит! Прежде всего, покажите грамотному юристу копию решения суда по Вашему делу.

28. Банк отозвал исковое заявление по ипотеке, при повторном обращении в суд банку отказали, может ли он подать на банкротство должника?

Юрист Проворова А.Ю., 7144 ответa, 2728 отзывов, на сайте с 24.09.2013
28.1. Доброе утро.
Только если есть на это основания, если должник докажет, что сможет обеспечивать кредит, то в банкротстве откажут.

Юрист Левашов Д.В., 8699 ответов, 4541 отзыв, на сайте с 22.07.2013
28.2. Галина могут. В соответствии с п. 1 ст. 213.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление о признании гражданина банкротом может быть подано конкурсным кредитором или уполномоченным органом при наличии решения суда, вступившего в законную силу и подтверждающего требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.
Пункт 2. Заявление о признании гражданина банкротом может быть подано конкурсным кредитором или уполномоченным органом при отсутствии указанного в пункте 1 настоящей статьи решения суда в отношении следующих требований:
требования об уплате обязательных платежей;
требования, основанные на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте или недатировании акцепта;
требования, подтвержденные исполнительной надписью нотариуса;
требования, основанные на документах, представленных кредитором и устанавливающих денежные обязательства, которые гражданином признаются, но не исполняются;
требования, основанные на нотариально удостоверенных сделках;
требования, основанные на кредитных договорах с кредитными организациями;
требования о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанные с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц.

Юрист Дугушкин И. А., 119 ответов, 71 отзыв, на сайте с 19.06.2018
28.3. Здравствуйте. Отвечая прямо на ваш вопрос ответ будет звучать так - да может. Любой может подать заявление в суд. Вопрос в том, будет ли рассмотрено такое заявление.
Наличие кредитного договора, без подтверждения наличия долга, является основанием для признания такого заявления необоснованным. И если у должника есть разногласия с кредитором по долгу, то заявление будет признано необоснованным.
Процедура банкротства гражданина является экстраординарной мерой и допускается в крайних случаях.

На практике, в суд заходят с фактическим подтверждением наличия долга, то есть с судебным решением.

29. До брака была в собственности 2 х комн квартира и машина, будучи в браке продала машину и квартиру, тут же купили зем участок, остальную сумму как первоначальный взнос за квартиру, оформлена как совместная собственность, потом вносили мат капиталл. Прожили с мужем 4 года, сейчас он подал на развод. По суду требует 1/2 квартиры, и участка, и разделить остаток ипотеки пополам. Будет ли суд учитывать внесенные мной средства（которые составляли половину стоимости квартиры）, и внесенный мат капиталл, и как поделит остаток ипотеки?（я нахожусь еще в отпуске по уходу за ребенком до 3 х лет）

Юрист Максимова А. М., 667 ответов, 329 отзывов, на сайте с 11.07.2019
29.1. Добрый вечер. Вам нужно доказывать факт внесенных денежных средств на общее имущество как ваше личное, добрачное.

30. У меня просрочка по ипотеке и банк подал в суд на госуслугах пришло уведомление Оплата долга по ИП № 18-ИП от 15.10.2019 в отношении ппппп., Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) значит ли это что квартиру забирать не будут и мне следует оплатить сумму долга.

Юрист Мельникова Т.В., 204 ответa, 137 отзывов, на сайте с 26.03.2008
30.1. Нужно ознакомиться с решением суда.

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23468 отзывов, на сайте с 10.02.2010
30.2. Банк имел право как взыскать с вас денежные средства, так и просить о наложении взыскания на квартиру, это право банка. Видимо в вашем случае приставы будут взыскивать деньги.

Всем привет!
Хочу рассказать нашу историю, которая пока не завершена, но может кому то пригодится наш опыт.

Поженившись, мы много лет снимали квартиру. И вот в 2008г, когда нас в очередной раз попросили съехать со съемной квартиры, мы приняли судьбоносное решение (сразу скажу в корне неверное) взять ипотеку и купить квартиру.
Сейчас я уже не могу объяснить, по какой причине ипотеку мы брали в долларах, моя зарплата в тот момент совершенно точно была привязана к доллару и, видимо, мужа тоже.
Мы нашли квартиру в МО (г.Климовск) - при наличии двоих детей покупать однушку в ипотеку на 25 лет не видели смысла, поэтому покупали трешку. Пусть и малогабаритную, пусть и в области.
Итак, квартира наша стоила 5 млн, денег на первоначальный взнос мы заняли по друзьям, и взяли в банке 90% стоимости жилья. На тот момент это было 180 тыс. долларов США. Покупателю доллары были не нужны, поэтому банк в ячейку вносил рубли, не забыв взять с нас комиссию за конвертацию.
На дворе май 2008. Доллар 24р

С 2008 г. мы регулярно вносили ежемесячные платежи по ипотеке в размере 1500$. Когда бомбануло в августе, пришлось очень сильно ужаться, однако просрочек не допускали никогда. Несколько раз за эти годы обращались в банк с просьбой конвертировать остаток долга в рубли, однако проверяя наши документы насчитывая нам платежи и комиссии банк в переводе в рубли отказывал нам не однократно. Вплоть до октября 2014 г
В августе 2014 г. у нас родился третий ребенок и тут бомбануло второй раз.
Ежемесячный платеж, по прежнему равный 1500$ стал примерно 100 тыс/мес (округлим в большую сторону чо уж).
Все наши обращения в банк заканчивались одинаково - не вопрос переходите в рубли по текущему курсу, мы вам рассчитаем новый ежем платеж на оставшиеся годы примерно он будет равен 90 тыс/мес. Наш долг на тот момент был 146 тыс долларов.
В течении всего 2015 г. мы продолжали платить без просрочек, заваливая банк просьбами пойти нам на встречу, снизить платеж, изменить курс по которому он предлагал переходить в рубли и т. д. и т. п. Банк был не умолим.
В январе 2016 г. мы вместе с сотнями других заемщиков перестаем вносить деньги по ежемесячным платежам и впервые выходим на просрочку. В этот момент долг равняется 145 тыс. долларов. То есть, все деньги выплаченные за 2015 г. покрыли основное тело долга только на ОДНУ! тысячу! В то время как в рублях мы за год снесли туда миллион!

Находясь в состоянии просрочки, мы по прежнему писали заявления в банк, ища различные варианты выхода из сложившейся ситуации. Однако банк, используя программу аижк и собственную реструктуризацию по прежнему предлагал нам переход в рубли таким образом, что ежем платеж становился 95тыс/мес и это на 15 лет.

В июне банк подал на нас в суд, 24 августа мы этот суд благополучно проиграли и суд постановил:
договор расторгнуть, нас обязать выплатить банку 145 тыс. долларов долга + судебные издержки банка в размере 82 тыс. рублей. Долг гасить путем продажи квартиры с торгов, установив сумму продажи в 4 900 000 руб., а остаток долга, который получится после зачисления средств от продажи квартиры на счет банка, взыскать с нас реализовав остальное наше имущество.

Напомню, что квартира наша находится в МО и на сегодняшний день ее рыночная стоимость не превышает 4 - 4,5 млн руб.

Итого, сейчас мы готовимся подавать апелляцию в суд, чтобы опротестовать это решение, что однако, совершенно бесполезно на мой взгляд. Ждем судебных приставов для того, чтобы они реализовали нашу квартиру с торгов, или по процедуре зачислили ее на баланс банку с дисконтом. Ну, а далее не знаю, что нас ждет)

Жить нам скоро будет негде, поэтому я ищу участок земли, чтобы даже в условиях этой странной ситуации начать стройку своего дома, ибо купить квартиру нам теперь не светит точно нигде и никогда. Детей по прежнему трое и по прежнему надо где то жить. официально, конечно, все это будет оформляться на родственников, так как у нас не должно быть никакой недвижимости.

Безумие и отвага наш девиз)
Я, разумеется, считаю, что во всей этой ситуации мы виноваты полностью самостоятельно, что не просчитали риски и взяли долг в валюте, что не настояли на решении перейти в рубли, когда разница не была такой колоссальной, что не приняли решения продать квартиру на этапе, когда это позволило нам выйти в ноль, а не уйти в такой бесконечный минус как сейчас.
Что нам делать в этой ситуации?
Я не знаю, пока просто ждем дальнейшего развития событий. Надеюсь так или иначе эта проблема разрешится. Надеюсь, у нас не сажают в тюрьму за долги.
Предвосхищая вопрос, скажу, что пройти по программе банкротства у нас никак не получается. Там куча условий, по которым мы не проходим, к сожалению.

Если есть какие то дельные советы, буду рада)
Нет, юриста нормального у нас тоже нет, потому что дело заведомо провальное и никто не хочет за него браться, чтобы не портить себе историю дел)

Анализ судебных споров по ипотечным кредитам (Чепурова А.)

Дата размещения статьи: 05.04.2017

Количество людей, обращающихся в коммерческие организации (банки) для получения ипотечного кредита, растет с каждым годом. Ипотечный кредит помогает решить извечный жилищный вопрос. Подписание кредитной документации - очень важный момент, к которому заемщик должен отнестись как можно внимательнее, ведь за то, что вы не дочитали сегодня, вам придется платить завтра. На что же нужно обратить особое внимание при подписании кредитной документации, при получении ипотечного кредита.

ДОГОВОР ИПОТЕКИ (НЮАНСЫ)

1. Процентная ставка

Часто бывает, что при обращении в отделение банка за получением кредита заемщику предлагается оформить кредитную заявку по одной процентной ставке, а при подписании кредитной документации процентная ставка по кредиту меняется и чаще всего увеличивается в большую сторону. Причин может быть несколько. Чаще всего при вашем обращении в банк действовала специальная рекламная акция по данному кредитному продукту, а при подписании кредитной документации срок этой акции истек. Чтобы данная информация не стала для вас неприятной новостью после подписания кредитного договора, внимательно изучайте кредитный договор, договор ипотеки в части указания процентной ставки по ипотечному кредиту.

2. График платежей

Обратите внимание на график платежей, он обязательно должен быть предоставлен заемщику под роспись. Если сумма ежемесячного платежа вас не устраивает, вы всегда можете обговорить это условие с представителем банка, можете увеличить срок кредитования, при этом уменьшив сумму ежемесячного платежа. Ведь в противном случае при несоблюдении вами подписанного графика платежей банк может обратить взыскание на имущество, указанное в договоре ипотеки.

3. Страхование

Обязательно нужно проверить, какие условия страхования прописаны в договоре, так как оплачивать расходы по страхованию придется именно заемщику. Изучите внимательно этот раздел ипотечного кредита, обратите внимание на то, в какие сроки заемщик должен предоставить банку подписанный договор страхования - за нарушение этих сроков банками, как правило, применяются штрафные санкции.

4. Штрафные санкции за нарушение условий кредитного договора

Как можно внимательнее отнеситесь к информации о размере неустойки за каждый день просроченного платежа. В договоре могут быть указаны и другие виды стимулирования заемщика к своевременному перечислению платежей по кредитному договору, например штрафные санкции.

5. Права и обязанности сторон

Как правило, в договоре ипотеки прав у банка всегда больше, чем обязанностей. Особое внимание при изучении этого пункта кредитного договора заемщику следует обратить вот на что: имеется ли у банка право самостоятельно повышать процентную ставку (так называемая плавающая кредитная ставка), и, если это право прописано в кредитном договоре, уточняйте, в каких пределах процентная ставка банком может быть увеличена.

Принципиальным моментом в договоре ипотеки является указание условий, при наступлении которых банк имеет право расторгнуть кредитный договор с заемщиком и обратить взыскание на заложенное имущество. Это должно быть четко прописано в кредитной документации. Чаще всего повторение просроченной задолженности заемщиком более трех раз в год расценивается банками как неисполнение условий кредитного договора, что дает право на его расторжение. Но могут быть указаны и более жесткие условия для заемщика, например, банк может прописать за собой право в случае однократного просроченного платежа потребовать расторжения кредитного договора.

Обязанности, которые заемщик должен будет соблюдать по договору ипотеки, не ограничиваются только своевременным внесением ежемесячных платежей по кредиту. В договоре ипотеки может быть указана обязанность заемщика предоставлять ежегодно кредитору предмет залога для осмотра, представлять документ об оплате страховых взносов и др. За несоблюдение этих "обязанностей" банк может применить к вам штрафные санкции.

До подписания кредитной документации внимательно ознакомьтесь с условиями, прописанными в договоре ипотеки, обговаривайте спорные, по вашему мнению, моменты с кредитным специалистом, требуйте разъяснения от него того или иного пункта договора.

Нюансов при подписании договора ипотеки много, и они требуют особого внимания со стороны заемщика, ведь в случае возникновения судебного спора банк будет апеллировать наличием вашей подписи на кредитной документации, а значит, и вашим согласием на те или иные условия банка.

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ (ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ)

К сожалению, настоящая действительность такова, что с каждым годом количество судебных споров по ипотечным кредитам возрастает. Заемщики нарушают условия кредитного договора, и банки вынуждены обращаться в суд.

Банк обратился в суд с иском к заемщице о взыскании задолженности по ипотечному кредиту, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество - квартиру. В обоснование своих требований представитель банка указал, что заемщицей обязательства по кредитному договору не исполняются, кредит не возмещен, проценты за пользование кредитными средствами уплачиваются с нарушением графика платежей, в связи с чем просил взыскать с заемщицы сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество - квартиру. Заемщица возражала против обращения взыскания на указанную квартиру, указав при этом, что при приобретении квартиры ею был использован материнский капитал. Судом первой инстанции было принято решение о взыскании с заемщицы суммы долга по кредитному договору, в обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано. Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции (Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 11-39562).

Данная позиция судов основана на Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013, в котором указано, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Выводы суда апелляционной инстанции также основаны на том факте, что залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к залогодержателю и обращение взыскания на предмет залога допустимо только тогда, когда заемщик допустил существенные нарушения выплат по кредитному договору.

Также судами первой и апелляционной инстанции была принята во внимание готовность заемщика исполнять свои обязательства по кредитному договору, вносить платежи в счет погашения задолженности.

Суд при рассмотрении данного спора между банком и заемщиком оценил не только нарушение заемщиком ежемесячных платежей, сумму просроченной задолженности, но и желание заемщика исправить сложившуюся ситуацию, готовность к погашению кредита. Также, на мой взгляд, немаловажным доводом в принятии решения судом был и тот факт, что заемщиком спорное имущество было приобретено с учетом средств материнского капитала.

Следовательно, только в том случае, если допустимые нарушения заемщиком выплат ежемесячных платежей по кредитному договору будут соизмеримы такому крайнему требованию кредитора, как обращение взыскания на имущество, судом будет обращено взыскание на указанный в договоре ипотеки объект недвижимости. Наиболее часто такая ситуация складывается именно по ипотечным кредитам, в которых задействованы средства материнского капитала. В остальных же случаях суды чаще удовлетворяют требования банков в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

Анализ судебной практики показывает, что споры по выплатам по ипотечному кредиту возникают и между бывшими супругами, которые, находясь в зарегистрированном браке, получали ипотечный кредит. Возникает вопрос, как разделить долговые обязательства между теперь уже бывшими супругами и на кого из супругов в случае расторжения брака ложится бремя осуществлять выплаты по ипотечному кредиту. В случае если бывшие супруги заключили с банком кредитный договор, где выступили созаемщиками, следовательно, обязались отвечать по кредитному договору солидарно, то банк имеет право требовать от обоих бывших супругов производить выплаты по ипотечному кредиту.

МОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ МЕЖДУ СУПРУГАМИ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ?

В судебной практике встречаются такие случаи, когда суд производит раздел общей задолженности супругов перед банком, исключает одного из супругов из состава должников по кредитному договору по ипотечному кредиту, в том случае если приобретенная за счет средств ипотечного кредита квартира переходит другому.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Заемщица обратилась в суд с требованием об исключении бывшего супруга из состава должников по кредитному договору по ипотечному кредиту. В обоснование своих требований она пояснила, что в момент нахождения в зарегистрированном браке она и ее супруг воспользовались средствами ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости - квартиры, которая была передана банку в залог по договору ипотеки. После расторжения брака между заемщицей и ее бывшим супругом была достигнута договоренность о том, что бывший супруг отказывается от своей доли в приобретенной по ипотечному кредиту квартире, так же как и отказывается от уплаты суммы долга по кредитному договору, данный факт подтверждается распиской. В суд были представлены доказательства, подтверждающие, что внесение платежей производится заемщицей. Судебным актом суд постановил разделить общие долги супругов по кредитному договору и исключить ответчика из числа заемщиков по кредитному договору (решение Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу N 2-2646).

Следует отметить, что данные решения в судебной практике встречаются крайне редко, так как в большинстве своем банки при ипотечном кредитовании указывают солидарную ответственность заемщиков.

Если же в кредитном договоре заемщики выступают как солидарные должники, им для переноса задолженности с одного супруга на другого необходимо заручиться согласием банка. Получить данное согласие у банка практически невозможно, так как банку наличие солидарных должников существенно помогает снизить риск неуплаты задолженности по кредитному договору, так как при солидарной ответственности должников банк вправе требовать исполнения обязательств по кредитному договору как от всех должников сразу, так и от любого из них. Без согласия банка изменения в кредитный договор в части раздела ответственности по кредитному договору недопустимы, так как в данном случае интересы банка будут нарушены. Обращение за разделом задолженности по кредитному договору солидарными должниками в суд также вряд ли окончится успехом, так как данный раздел кредитного обязательства влечет за собой изменение условий кредитного договора, что без согласия банка, как уже говорилось выше, невозможно.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Заемщик обратился в суд с иском к банку об определении долей в общем долге по кредитным обязательствам по ипотечному кредиту между ним и его бывшей супругой, внесении изменений в кредитный договор в части распределения обязательств по выплате суммы задолженности по ипотечному кредиту. Представитель банка требования заемщика не признал в части внести изменения в кредитный договор, указав при этом, что солидарная ответственность заемщиков по кредитному договору не может быть изменена на долевую, поскольку это существенно нарушает интересы банка. Суд первой инстанции в заявленных требованиях заемщику отказал, исходя из того, что заемщик, заявляя требование об определении долей в общем долге по ипотечному кредиту, просил изменить условия кредитного договора, на которое банк не давал своего согласия, в связи с чем основания для установления долевой ответственности вместо солидарной перед банком отсутствовали. Судебная коллегия решение суда первой инстанции оставила без изменения (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N 33-5429/2013).

Принимая данное решение, суд исходил из того, что нормами права предусмотрено, что заемщик может требовать изменения условий кредитного договора в суде только при наличии существенного нарушения вышеуказанного договора банком. Следовательно, если банк добросовестно исполняет условия кредитного договора, то и изменения в кредитную документацию без согласия банка вноситься не могут.

Следовательно, в такой юридически непростой ситуации можно порекомендовать заемщикам обращаться в суд с заявлением не о разделе долговых обязательств по кредитному договору, а о разделе долгов между самими супругами. В данном случае изменения в одностороннем порядке в кредитную документацию не вносятся, права банка тем самым не нарушаются, а у супруга, основного заемщика, возникает право получить компенсацию части вносимых им денежных средств по ипотечному кредиту с другого супруга. Данная компенсация может быть получена как в виде имущества, так и в денежной форме. Но в любом случае бывшим заемщикам придется обсуждать спорные моменты, идти друг другу на уступки и договариваться.

Нередко в судебной практике встречаются ситуации, когда банк вынужден обращаться в суд, взыскивать задолженность по кредитному договору, обращать взыскание на имущество, указанное в договоре ипотеки из-за задержек по выплате ежемесячных платежей, нарушения заемщиками графика платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора при предоставлении ипотечного кредита.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Банк обратился в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований представитель банка пояснил, что заемщиком должна была погашаться задолженность перед банком путем внесения аннуитетного платежа - 15-го числа каждого месяца в соответствии с кредитным договором. Заемщик неоднократно (более трех раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей.

В силу положений кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования банка о полном досрочном исполнении обязательств, установленных кредитным договором, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем 15 календарных дней, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по внесению аннуитетных платежей согласно информационному расчету ежемесячных платежей, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, а также не исполнил в установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, неустойки. Действия заемщика нарушают права банка по кредитному договору.

Решением суда первой инстанции требования банка удовлетворены. Апелляционная инстанция решение суда первой инстанции оставила без изменения (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2016 по делу N 33-11857/2016).

При подписании кредитной документации банком согласовывается с заемщиком дата внесения платежей по кредитному договору, также предоставляется заемщику график платежей по кредиту. В случае задержки по вине заемщика выплат по ипотечному кредиту банк вправе досрочно расторгнуть кредитный договор с заемщиком и обратить взыскание на заложенное имущество. Также за каждый день задержки выплаты по ипотечному кредиту банком начисляется пеня, размер которой определен в кредитном договоре. Поэтому при подписании кредитной документации будьте предельно внимательны, задавайте вопросы специалисту по кредитованию, согласовывайте удобный для вас способ и дату внесения платежей по кредитному договору. В случае невозможности внесения платежа по кредиту в ту или иную дату (например: изменение даты выплаты заработной платы) обращайтесь к кредитному специалисту, всегда есть возможность поменять дату внесения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

И в завершение хочется отметить, что ипотечный кредит не стоит рассматривать только как возможность быстрого приобретения жилья, прежде всего необходимо помнить, что, как и любой кредит, он подлежит возврату. Банк не является благотворительной организацией и в случае нарушения условий кредитного договора будет защищать свои интересы в суде. Договор ипотеки, как правило, заключается на продолжительный отрезок времени, поэтому нужно обдумать все возможные риски, которые могут возникнуть на момент действия данного договора. Если те или иные условия данного договора вам не подходят, ищите другой банк с более выгодными для вас условиями кредитования. В случае наступления обстоятельств, по причине которых вы не можете надлежащим образом исполнять свои обязанности по кредитному договору, не теряя времени, обращайтесь к кредитору, банк охотнее идет навстречу клиентам, которые сами заинтересованы в сотрудничестве с ним. Не стоит ждать встречи с представителями кредитора в суде, тем более что судебная практика показывает, что наибольшее количество решений по спорам по ипотечным кредитам принимается в пользу банка.

1. Проблему следует описать более-менее подробно.
Итак: 2 года назад мной был взят кредит у частного инвестора, под залог собственной доли в квартире (еще 2 заемщика не давали свое согласие).
Договор ипотеки, договор о займе были подписаны и внесены в Россреестр (стоит обременение). В течение двух лет я не совершил ни одной оплаты по кредиту. Ситуация стала лучше, готов и хочу платить огромными частями.
Но, из договора следует, что проценты невероятно огромны (чуть ли не 500 000 рублей за каждый эпизод нарушения) + 1% в день от суммы долга.
Через год после взятия кредита, со мной связывался представитель инвестора, где в грубой форме объяснил, что денег уже не надо, любая сумма будет возвращена, а единственный шанс договориться, подписать договор дарения, либо купли-продажи, где определенная часть даже мне будет доплачена.
Дальше и по сегодняшний день - тишина. Я не понимаю, какие планы у инвестора, что грозит и что делать? Договор истекает через месяц.
Проверял ФССП, все суды. Никакой истории про себя не нашел.

В квартире прописаны дети, не имеют доли. Боюсь, как бы не потерять всю квартиру. Так как мои мысли (или заблуждения), касаются того, что всех выселят, а счет по кредиту станет выше миллиона. Надеюсь, что смогут понять, куда двигаться дальше и что делать.

P.s. имею плохую кредитную историю, только начал возвращать долги по МФО, но беспокоит только долг по ипотечному залогу.

Юрист Дьяконов В. В., 176 ответов, 117 отзывов, на сайте с 21.08.2019
1.1. Здравствуйте. Как заключался договор займа с частным инвестором - нотариально или? В любом случае, лучше будет если вы оформите дарственную своей доли на детей. Далее, надо смотреть сам Ваш договор - возможно по суду он может быть признан "кабальным".
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. П.3 и п.4.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Поэтому надо смотреть все обстоятельства... /разбираться...

2. Мы с мужем подавали заявку по рефинансированию кредита по региональной программе Вологодская областная семейная ипотека (постановление Вологодской области 186 с изменениями от 29.07.2019). 27 сентября 2019 было одобрение нас как заемщиков и предмета ипотеки, но подписать договор с АИЖК по Вологодской области мы не успели, так как 01,10,2019 были внесены изменения в Федеральный закон 353 и АИЖК временно не может заключать договоры займа. НО 23 октября мне исполняется 36 лет, соответственно после 23.10,2019 я не буду соответствовать требованиям программы (а именно возраст 35 лет на момент заключения договора). Можно ли подать в суд на АИЖК за препятствование заключению договора и для восстановления моего права на участие в программе.

Адвокат Федорова Н. В., 14 ответов, 9 отзывов, на сайте с 22.10.2019
2.1. Добрый день, да вы можете обратиться в суд и обязать АИЖК подписать договор, так как вы успели подать заявку в установленный срок. Либо в случае отказа АИЖК можно обратиться с иском об оспаривании. Если нужна помощь, обращайтесь!

3. Начато исполнительное производство 13.09.2019 о взыскании суммы по ипотечному кредиту, путем продажи с торгов закладной, перепродали закладную без моего ведрма и год назад по суду вынесли решение о взыскании, об этом я узнал только 03.10.2019, подал апелляцию на восстановление сроков и отмене данного решения 08.10.2019. Подскажите как приостановить исполнительные действия приставов?, какие сроки? Привез им заявление о приостановке ип до рассмотрения моих заявлений и жалоб., приложил к этому все мои обращения: в прокуратуру, мосгорсуд и тд. По времени решения моих заявлений сказали 1,5 месяца, а приставы говорят можем отсрочить на 10 дней, не более. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации?

Юрист Сабельников А. Н., 4030 ответов, 2234 отзывa, на сайте с 15.05.2018
3.1. Доброе утро! Вашу апелляционную жалобу приняли к производству и срок восстановили?

4. Сложилась такая ситуация.
Был свой бизнес (продуктовый магазин товар был взят у поставщиков пол реализацию) в 2018 году. В этом же году в октябре месяце взяла кредит в Совкомбанке 400 тр обошёлся он мне почти 450 со страховкой (кредит оформили как Ипотечный под залог квартиры)
К Новому Году дела пошли не очень. Магазин что был взят в аренду ежемесячная оплата была всего 10 тр.
В конце ноября арендованный мною магазин продали тк Я не смогла найти подходящей аренды покупатель выкупил магазин вместе с товаром. Отдал мне деньги по цене производителя и в общем я осталась не с чем + все отчёты в налоговую и как то всё вышло комом не имея опыта в бизнесе. Прогрев по полной пошла искать работу. Понятно что перед Новым Годом никто на работу не брал. Устроилась только в феврале. К тому времени уже как могла платила по кредиту. Дак ведь не имётся взяла кредит ещё в Пойдём что бы как-то выровнить ситуацию. Оказалось ещё хуже не подъёмная сумма кредитов в размере 18000 рублей в месяц. С зарплатой 16-17 тр. Закончился 2018 год и началось вообще то в школу, то пожрать охота я уже не говорю о том что у детей не было одежды на весну. Просрочки пошли большие 2-3 месяца. Платила по сколько смогу занимала у бабушки 25 тр сама тысяч по 7 платила.
Писала на реструктуризацию что доход уменьшился отказали. Подали в суд. Суд выставил выплатить всю сумму.
Я снова подала на реструктуризацию. Заплатила 45 тр в счёт погашения кредита они мне не ответа, не привета.
И снова подали на меня в суд. Суд состоится 14 октября.
Предлагают принести бумаги (фото)

Муж работает " получает " минималку у него постоянно арестованы счета (был авто кредит, теперь по налоговой ждёт арест)

Двое детей старшему 18 лет не живёт с нами сказал что надоели все разборки (учится, работает).
Младшей 7 лет ходит в школу.
Что делать? Квартира что в залоге досталась мне дарением от мама. Мама умерла.

Проживаю в другой квартире купленной в Ипотеку. А в той живёт папа (о ситуации не знает)

Написала всё в кучу надеюсь понятно.

4.1. Если не предпримете действий, то на подаренную мамой квартиру будет обращено взыскание.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.


(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

(см. текст в предыдущей редакции)

9. 5 лет назад будучи в браке мы с мужем взяли ипотеку в сбербанке. На данный момент мы разведены уже 2 года, Бывший супруг является титульным заемщиком по ипотеке, а я соответственно созаёмщик, при этом он ещё и единственный собственник этой квартиры. Мы написали заявление в банк о выводе меня из созаёщиков, но банк отказал, предложив супругу привести другого созаёмщика вместо меня, но проблема в том, что ему некого привлечь в качестве созаёмщика. Так как я бы хотела взять сама ипотеку в том же сбербанке, но уже на свою квартиру, банк мне отказывает по понятным причинам, т.к. я созаёмщик. И ни один банк мне в принципе не даёт кредиты по тем же причинам. Так что же мне делать? Неужели я буду теперь вынуждена снимать квартиру ещё 15 лет пока не будет оплачена ипотека? В суде, я так понимаю, мне тоже откажут, т.к. третьей стороной, в вопросе о разделе имущества и долга по ипотеке, где я отказалась бы от доли в ипотечной квартире, а супруг согласился взять на себя долговые обязательства, будет выступать банк, который в свою очередь будет против вывода меня из созаемщиков исходя из не достаточной, по мнению банка, официальной зарплаты супруга. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке составляет 31500, а официальная зарплата у супруга 55000 р.

Юридическая фирма ООО "ПРАВОПРО", 20568 ответов, 12061 отзыв, на сайте с 18.05.2017
9.1. Добрый день!
Вам надо в судебном порядке делать раздел имущества и долгов, с решением суда уже обращаться в банк и выводить Вас из созаемщиков, в этом случае банк отказать не имеет права.

Адвокат Докин Ю.В., 504 ответa, 263 отзывa, на сайте с 16.04.2010
9.2. Освободиться от отношений с банком никак нельзя.

Если у Вас еще не произведен раздел имущества, то его лучше сделать сейчас. Это тоже не освободит Вас отношений с банком, но решит другую проблему.

Дело в том, что выплачивая 100% от долга по ипотеке у супруга возникает право требовать с Вас 1/2 от всех произведенных платежей в период с момента расторжения брака (или фактического распада семьи, если он был раньше) до... до настоящего времени. У Вас же 1/2 и у него 1/2 (несмотря на то, что вся квартира на нем), а платит он всю сумму (если я правильно понял ситуацию). Рано или поздно соблазн взыскать с Вас проснется. А зачем Вам нужно право совместной собственности в квартире, к которой вы не хотите иметь никакого отношения?

Вам надо разделить имущество и отдать ему квартиру, взыскав в свою пользу денежную компенсацию. Вы получите исполнительный лист на 1/2 от первого взноса и всех платежей в браке. Пусть даже этот лист не будет реально исполнен, но пока есть ипотека в пользу банка Ваш лист будет обеспечен этой ипотекой. В том случае, если бывший прекратит выплаты квартиру продадут на торгах, но Вы будете второй в очереди и с вероятностью 99% получите свои деньги. Банк получит, Вы получите, а он у итоге ничего не получит.

Это будет Вашей гарантией того, что он будет исправно платить по ипотеке. Это очень важно.

В одном из моих дел суд отказал в иске в отношении такого созаемщика на том основании, что собственником такой созаемщик не стал (а у вас квартира оформлена только на него) и кредитные деньги реально в Ваши руки не попадали.

10. Пришла повестка в суд по ипотечному кредиту в г. Москва, а я в Тюмени проживаю, в данной ситуации я очень плохо чувствую себя. Мне 58 лет, неработающая пенсионерка. Как лучше поступить.

10.1. Добрый день!
Ознакомьтесь с исковым заявлением, подготовьте свои возражения и отправьте их в адрес суда. Ваше личное присутствие не обязательно.

Удачи и всего хорошего Вам!

11. Был взят ипотечный кредит в Сбербанке в 2010 году на сумму 50000, выплачено 20000, остальная сумма не погасилась. Неделю назад Сбербанк прислал смс что арестованный счета, и приставы снимают деньги ото всюду, тоесть подал по этому кредиту в суд, но исковая давность то давно закончилась. Что можно сделать в этой ситуации?

Юрист Абросова И. В., 2989 ответов, 2004 отзывa, на сайте с 12.09.2017
11.1. Добрый день, получить заочное решение суда либо судебный приказ и отменить его, исполнительное производство будет прекращено.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
11.2. Нужно было в суде заявлять о пропуске исковой давности.

Юрист Болдырев Р. И., 3997 ответов, 2251 отзыв, на сайте с 26.07.2017
11.3. Здравствуйте!
Вам необходимо обжаловать решение. Приказной порядок взыскания проходит без вызова сторон.

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
11.4. О исковой давности надо еще в суде заявить, если вы в суде не были, суд вынес решение, сам он сроки применить не может, скорей всего у вас там приказ был судебный, если не получали его можно пробовать отменить и восстановить сроки на возражения.

12. У на с судебные разберательства по ипотечному кредиту, их несколько но сейчас мы 5 мес назад расторгли договор, мы остановили проценты и сумму определили. Теперь там же в банке мы договорились о рассрочку до конца кредита как был договор до 2030 г просто сказали надо чуть подождать они внесут изменения в новый договор все сделают как надо... Только мы ждем а они все тянут тянут время. Мы хотим подать в суд сами, как нам поступить? Подскажите пожалуйста!

Юрист Новиков А. П., 2262 ответa, 816 отзывов, на сайте с 11.10.2015
12.1. Необходимо ознакомиться со всеми документами. На каком основании и каким образом расторгли кредит - не понятно. Возможно тянут время для начисления процентов.

13. 01 08.19 я написала требование в банк об ипотечных каникулах, с предоставлением ответа по эл. Почте. А вместе с ответом, что банк примет к рассмотрению заявление при представлении доп. документов выписки из Госреестра. , я по лучаю Требование о полном погашение кредита 15.0 8 19 г, из банка отправлено 12.07.19. Вопрос: Может ли банк в суд? Или примет заявление о каникулах?

Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38690 отзывов, на сайте с 05.12.2011
13.1. Здравствуйте,
Предоставлять Вам ипотечные каникулы никто не обязан, только потому что Вы их попросили.
Ответить Вам на Ваше письмо, думаю ответят в течение 1 месяца.
Насчет обращения в суд, это тоже решать индивидуально банку

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Дацкевич К. Е., 11000 ответов, 7296 отзывов, на сайте с 02.07.2018
13.2. 9. Кредитор, получивший требование заемщика, указанное в части 1 настоящей статьи, в срок, не превышающий пяти рабочих дней, обязан рассмотреть указанное требование и в случае его соответствия требованиям настоящей статьи сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора (договора займа) в соответствии с представленным заемщиком требованием, направив ему уведомление способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку.
10. В целях рассмотрения требования заемщика, указанного в части 1 настоящей статьи, кредитор в срок, не превышающий двух рабочих дней, следующих за днем получения требования заемщика, вправе запросить у заемщика документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации, а также документы, подтверждающие условие, указанное в пункте 3 части 1 настоящей статьи. В этом случае срок, указанный в части 9 настоящей статьи, исчисляется со дня предоставления заемщиком запрошенных документов.
11. Кредитор не вправе требовать у заемщика предоставления документов, отличных от указанных в части 8 настоящей статьи.
12. Несоответствие требования заемщика, указанного в части 1 настоящей статьи, требованиям настоящей статьи является основанием для отказа заемщику в удовлетворении его требования. Кредитор обязан уведомить заемщика об отказе в удовлетворении его требования способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку.

14. В первом браке брали ипотечный кредит молодая семья на 15 лет я заемщик а бывшая жена созаемщик с двумя поручителями, половину суммы я выплатил. В 2013 году я развелся, на раздел имущества не подавал, была устная договоренность что она выплачивает остатки кредита и не подает на алименты. В итоге она не платила и не платит за кредит, банк продал долг другому банку был суд поделили долг на четверых получилось по 93 тысячи, судебные пристава высчитали только с поручителя пенсионерки а с нее так и не высчитывают судебные пристава что можно сделать в этой ситуации.

14.1. Взыскать с неё средства, выплаченные поручителем.

15. Судебные приставы арестовали все счета. Один из которых был ипотечный, второй куда приходит пособие по уходу за ребенком. Приставу были предоставлены в электронном виде справки и выписки по этим счетам. В свящи с чем пристав по телефонному разговору обещал снять арест, но этого не сделал не понятно по каким причинам. В связи с этим у меня образовалась просрочка по ипотечному кредиту. Знаю что деньги вернут. Но тем не менее хотелось бы наказать за неправомерные действия. Могу ли я подать в суд за моральный ущерб? Так как дико переживала за данную ситуацию, до пристава не могла дозвониться в рабочее время. Не хочу оставлять безнаказанно.

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2494 отзывa, на сайте с 25.03.2019
15.1. Да, конечно можете.
Удачи.

16. Я являюсь поручителем по ипотечному кредиту у своего мужа, который на данный момент находится в местах лишения свободы.
Так как была просрочка платежа кредит перешел к суд. приставу, во вторник у меня будет суд по вопросу продажи дома с торгов. Скажите как сделать, чтоб сам заемщик мой муж был на этом суде по видеосвязи из колонии?

Юрист Степанов А. Е., 35394 ответa, 23838 отзывов, на сайте с 21.07.2017
16.1. Елена, можете заявить ходатайство об этом, но сомневаюсь, что судья будет это делать.
С уважением.

Юрист Марютина Е.Н., 402 ответa, 267 отзывов, на сайте с 05.02.2019
16.2. Заявите ходатайство в суде об участии вашего мужа по средствам видеоконференцсвязи.

16.3. Елена! Подобные вопросы решаются путем заявления ходатайства о вызове в суд ответчика или свидетеля (мужа). судья рассматривает ходатайство только в судебном заседании. Так что во вторник видеосвязи не будет. Во вторник судья может рассмотреть Ваше ходатайство и в случае его удовлетворения перенести заседание.
Удачи.)

У меня 4 кредита в разных банках, на сумму 1 млн. р. По здоровью потерял работу. Нашёл новую с маленькой зарплатой. Кредиты платить нечем. Квартира в ипотеке, в Сбербанке, но ее плачу. Банки грозят подать в суд, угрожают отобрать квартиру. Могут ли правда отобрать квартиру ипотечную за долги в других банках? Читать ответы (2)

17. Право собственности на ипотечную квартиру по суду признано за супругой, закладная и кредитный договор оформлены на супруга, супруги в разводе. Нужно ли вносить изменения в закладную и кредитный договор для досрочного погашения кредита, либо какие действия для досрочного погашения кредита надо произвести?

Юрист Окулова И. В., 48692 ответa, 25096 отзывов, на сайте с 17.11.2015
17.1. Исполнение решения суда будет производится на основании Закона об исполнитьельном производстве. Нужно обратиться к судебным приставам исполнителям для исполнения решения суда. И поставить в известность банк. Условия досрочного погашения нужно смотреть в кредитном договоре - ст.421 ГК РФ
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155779 ответов, 56963 отзывa, на сайте с 15.08.2012
17.2. Для досрочного погашения кредита никаких изменений в кредитный договор вносить не нужно. Достаточно обратиться в банк, получить расчет и оплатить (819 ГК РФ).

17.3. Думаю что в данном случае решение суда, ст 198 гПК РФ когда речь идет об ипотеке является неправомерным. Кредитный договор стст 819-821 гК РФ и закладная оформлены на бывшего супруга. А право собственности на квартиру признано за бывшей супругой.
В этой связи нужно вносить изменения и в кредитный договор и в закладную путем составления дополнительного соглашения стст 450-452 гК РФ.

Юрист Моисеев В.Н., 50590 ответов, 19831 отзыв, на сайте с 10.07.2009
17.4. Уважаемая Нина г. Воронеж!
Если Право собственности (ст.209 ГК РФ) признано Судом за бывшей супругой то в этом случае только ФИО супруги должно быть указано в Закладной и Кредитном договоре.
Поэтому и обращаться в кредитное учреждение по вопросу досрочного погашения кредита должна бывшая супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2019 г.

Адвокат Наумов В.А., 2438 ответов, 881 отзыв, на сайте с 15.04.2009
17.5. Нина! Имеет значение, кто - Вы или бывший супруг - будет погашать кредит. Если б.супруг, как заемщик от своего имени досрочно погасит кредит, у него появляется возможность обратиться в суд с иском о разделе квартиры. Изменятся основания иска, т.к. раньше вы делили совместно нажитое имущество, а теперь будет делиться имущество частично оплаченное за счет личных средств уже бывшего супруга. В таком случае внесение изменений в договор и закладную необходимо.
Если в решении суда оговорена Ваша обязанность по досрочному погашению кредита, то достаточно обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении кредита от своего имени и снятии обременения (ипотеки) с квартиры, к заявлению приложить заверенную копию решения суда. Заявление подается с обязательной отметкой банка о его приеме (чтобы избежать возможных негативных последствий). В схожей ситуации мой клиент одновременно с внесением денег в счет погашения кредита подписал доп. соглашение о принятии обязательств заемщика по кредитному договору (вернее, сначала подписал, потом внес деньги). Справку о погашении кредита получил на свое имя.
Удачи.

17.6. Нина, вносить изменения в кредитный договор и закладную не нужно. Вам нужно предпринять действия в виде обращения в банк и получить справку расшифровку по долгу и его погашению, далее оплатить в соответствии ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 819. Кредитный договор
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 819 ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
1.1. Если кредит используется должником полностью или частично для исполнения обязательств по ранее предоставленному тем же кредитором кредиту и в соответствии с договором кредит используется без зачисления на банковский счет должника для исполнения ранее предоставленного кредита, такой кредит считается предоставленным с момента получения должником от кредитора в порядке, предусмотренном договором, сведений о погашении ранее предоставленного кредита.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
И Взять справку с банка, что договорные обязательства по этому кредиту исполнены в полном объеме - это обязательно.
Всего доброго.

17.7. Здравствуйте, уважаемая Нина!
Если уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то не нужно вносить никаких изменений. Решение суда и так обязательно для всех, в т.ч. банка и Росреестра. Необходимости вносить изменения в договоры в этом случае нет. Но если стороны этот вопрос беспокоит, то они вправе заключить дополнительные соглашения к договору (ст.452-453 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

18. Имеется долг по потребительскому кредиту, тело кредита выплачено. На данный момент банк подал в суд, требует арест на имущество. Моё имущество 1/2 доли в ипотечной квартире. Задолженности по ипотеке нет, единственное жилье, на иждивении один ребенок. Вопрос: сможет ли банк удовлетворить свои требования.

Юрист Питниченко А. Ю., 2732 ответa, 1891 отзыв, на сайте с 20.12.2013
18.1. Нужно смотреть, что написал в иске банк, если вы с ним не согласы-представляйте в суд возражения с подтверждением своих доводов.

Юрист Бубнова С.Б., 1710 ответов, 1104 отзывa, на сайте с 16.09.2014
18.2. Здравствуйте!
Если задолженности по ипотечному кредиту нет, то наложить арест на Вашу долю банк не сможет. К тому же ипотечное жилье является для Вас единственным.
В любом случае необходимо подать в суд письменные возражения на иск.
С уважением, юрист в г. Калининграде, т. 8 911 458 37 17

Юрист Демкович Д. Н., 421 ответ, 244 отзывa, на сайте с 03.04.2018
18.3. Единственное жилье не арестуют. Что касается 1/2 доли квартиры находящейся в ипотеке, то связаны ли исковые требования банка с взысканием задолженности по ипотечному кредиту за счет 1/2 доли квартиры которая по практике находится в залоге у банка, и за счет нее обеспечивается погашение долга.

19. В августе 2017 года у меня умер брат и написал на меня завещание. По завещанию мне Сбербанк и нотариус выдали его долги: невыплаченный ипотечный кредит и потребительский кредит. Ипотеку я выплатила сразу, а кредит стала платить по графику ежемесячно (по графику была сумма 4500 руб., а я ежемесячно платила в Сбербанк 10 000 руб.). Когда я сделала 10 платежей по кредиту, мне пришёл иск из Каргасокского районного суда Томской области о том, что Сбербанк подал на меня в суд за долги по наследству. Оказывается кроме тех долгов, о которых мне сообщил сбербанк: это ипотека и потребительский кредит, была ещё кредитная карта, о которой мне ни Сбербанк, ни нотариус не сообщили. Состоялся суд и по решению суда мне к оплате определилась общая сумма 244 138,28 руб. на 23.04.2019
Пока длились судебные разборки и ещё мы подали заявление о рассрочке по оплате долга (суд удовлетворил рассрочку, плата 10 000 руб. в месяц), я заплатила по кредиту в Сбербанк за май и июнь 2019 года по 10 000 руб в месяц – всего 20 000 руб. Судебные приставы завели на меня делопроизводство, за июль 2019 года я уже 10 000 руб заплатила на счёт судебных приставов, квитанции об оплате за май и июнь 2019 года по 10 000 руб в месяц – всего 20 000 руб им предоставила, что я производила оплату в Сбербанк, но судебные пристава потребовали, чтобы я написала заявление в Сбербанк о возврате 20 000 руб. на счёт судебных приставов. Но в Сбербанке не хотят этого делать, сказали, что эти деньги будут засчитаны в счёт суммы долга, а судебные пристава не считают, что эти деньги пошли в счёт списания долга. И настаивают на том, что я заплатила только 10 000 руб. (за июль) и моя сумма долга стала 234138,28 руб.
Как вернуть деньги со счёта Сбербанка на счёт судебных приставов?
Или придётся платить 20 000 руб. лишних, а это будет уже выше суммы полученного мной наследства.

Юрист Кузнецова А. В., 1468 ответов, 939 отзывов, на сайте с 25.11.2016
19.1. Здравствуйте!
Пишите жалобу на пристава, они обязаны произвести перерасчёт суммы долга с учётом Ваших квитанций, сначала напишите на имя старшего пристава, если не поймут, то в суд и прокуратуру.

20. Суд вынес решение взыскать полностью сумму долга по ипотечному кредиту или продать квартиру, я нашла всю сумму долга, что мне делать дальше? Решение суда ещё не вступила в силу. Оплатить долг в банке, а что делать дальше, чтобы не пришёл пристав. Спасибо.

Юрист Парфенов В.Н., 140941 ответ, 61229 отзывов, на сайте с 23.05.2013
20.1. Конечно вам следует, как можно быстрей оплатить долг. Что касается пристава, то он может придти только когда банк после вступления решения суда в силу ст 209 гПК РФ возьмет в суде исполнительный лист и отдаст его приставу для возбуждения исполнительного производства Но так как вы сейчас погасите долг то у банка не будет ни каких оснований брать в суде исполнительный лист-потому что вы добровольно исполнили решение суда.

Получен ипотечный кредит под залог приобретённой недвижимости.
Новый собственник вступил в права владения.
После двух месяцев оплаты по кредиту принял решение отказаться от кредита и передать банку заложенное имущество добровольно, не доводя до суда.
Вправе ли банк отказать при данном обращении? Читать ответы (1)

21. Квартира в ипотеке с 2013 по 2022 год. В 2016 умер созаёмщик, жена. По решению суда падчерице отсудили ¼ долю. Она там прописана, но ни дня не проживала, её вещей там нет. Но свою ¼ часть ипотечного кредита она не платит. Оплачиваю я, единственный оставшийся созаёмщик в полном объёме. У падчерицы накопился долг больше 200 000 руб за оплату ипотеки. Принято решение продать квартиру, но она препятствует этому решению, предъявляя невыполнимые требования. Например-купить ей квартиру. Вопрос: Если я досрочно погашу ипотечный кредит, в Росреестре укажут меня одного как собственника в связи с создавшейся ситуацией? Ведь падчерица не является созаемщиком, и погашение кредита будет оплачено мной в полном объёме. (Примечание: исходя из стоимости ¼ доли квартиры 1 млн. руб, её задолженность по погашению ипотечного кредита составит 400 000 руб, плюс проценты за не своевременное погашение кредита. Если вычесть этот долг то получается сумма гораздо меньше - ¼ доли квартиры 1 млн. руб. Смогу ли я тогда продать квартиру как единственный собственник этой квартиры?

Юрист Гордиенко В. В., 1619 ответов, 1114 отзывов, на сайте с 29.05.2019
21.1. Виктор, смотрите, поскольку заемщиком по ипотеке являетесь только Вы, банку должны платить только Вы, а падчерица обязана свою часть компенсировать Вам. Лишить ее 1/4 доли на том основании, что она не платила платежи по ипотеке, нельзя. Можно только взыскать с нее эти платежи в судебном порядке, и как можно скорее, ведь срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст. 200 ГК РФ.
То есть Вам надо сейчас уже обращаться в суд за взысканием суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), которое она сберегла за Ваш счет.
А дальше решать вопрос с продажей. Ее 1/4 Вам, конечно, поперек горла будет, если не договоритесь, придется либо в судебном порядке признавать ее долю незначительной (маловероятно), либо продавать свои 3/4, если найдется покупатель.

Юрист Корчун Е. А., 132 ответa, 109 отзывов, на сайте с 24.06.2019
21.2. Если падчерица вступала в наследство на эту 1/4,то она приняла и долг в этом же размере.
Вы можете погасить полностью ипотеку и взыскать с неё 1/4 выплаченных средств, в порядке регресса.
Квартиру на Вас Росреестр самостоятельно зарегистрировать не сможет.
Но у Вас будет исполнительный лист и если эта 1/4 не является её единственным жильем Вы можете обратить на неё взыскание.

Адвокат Уткина С. Н., 2481 ответ, 1571 отзыв, на сайте с 01.07.2018
21.3. Здравствуйте, Виктор, я думаю, что вам придется обращаться в суд, в настоящее время ваша падчерица является созаемщицей, соответственно у. Вас солидарная ответственность и только после исполнения кредитных обязательств, вы вправе взыскать со своего созаемщика не выплаченные им средства. Поскольку ваша падчерица вряд-ли будет с вами рассчитаться, то в этом случае можно обратить взыскание на ее долю в праве собственности.

22. Правомерно ли банк просит заключить ипотечный договор спустя год после покупки квартиры?
Добрый день, купила год назад квартиру в ипотеку через сбербанк, заключила с банком кредитный договор. Оплатила услугу онлайн регистрации в росреестре (10 т.р.), чтоб сбербанк сделал онлайн регистрацию. Сначала пол года назад выяснилось, что мне начислили пени за не предоставление целевого использования кредита, потом когда начали разбираться, выяснилось, что у меня не стоит обременение на квартиру. Регистрацию в росреестре я прошла, и мне выдали документы о том, что я собственник. Сам банк и выдавал. Еще спустя какое-то время с меня требовали коды, чтоб можно было поставить обременение. Я им предоставила. А теперь еще спустя пол года выясняется, что при онлайн регистрации право собственности я получила на квартиру, а вот обременение на мою квартиру не поставлено опять. В связи с этим сбербанк сначала у меня запрашивал опять код, чтоб переделать регистрацию, чтоб она была с обременением, а теперь т.к. не получилось в очередной раз, пытается меня заставить заключить ипотечный договор. В котором есть пункты, например: "банк опять указывает, что я должна предоставить документы на целевое использование кредита", "банк имеет право производить документальную и фактическую проверку наличия, состояния и условий содержания предмета залога, в том числе с выездом на место нахождения Предмета залога, а также состав лиц, постоянно или временно проживающих в купленной мной квартире, и основании для их проживания" - этого пункта в кредитном договоре не было. Так же "расходы по гос регистрации ипотеки в УФСГР, КиК распределяются межу залогодержателем и залогодателем". Могу ли я не заключать ипотечный договор, т.к. я уже заключила с банком кредитный договор? Если банк не поставил сам обременение, чем мне это грозит, если я буду просто их игнорировать? Внизу прикрепила договора - выдержки, которые со сбербанком заключила. Банк объясняет, что при выгрузке договора для росреестра у них произошла техническая ошибка, и получилось что обременение не поставилось. Меня это не утешает. Подскажите что делать? Ждать когда в суд Банк на меня подаст или что? Я не хочу заключать ипотечный договор, т.к. там условия уже немного другие...

Юрист Анохина Н. Л., 7601 ответ, 3542 отзывa, на сайте с 19.09.2016
22.1. Добрый день. Вам надо обращаться к юристу на личную консультацию.

23. Нужна грамотная консультация по вопросу с банком.

Были оформлены 2 кредита в втб. В 2012 г. Ипотечный кредит и в 2016 г потреб. В 2017 г ушла в декрет и уже почти 3 года не оплачиваю потреб. По нему прошёл суд и взыскание у приставов.

Хочу закрыть полностью ипотечный кредит. ⚠️НО в договорах прописано условие безакцептного списания средств с любых моих счетов. Я обращалась многократно с письмами в банк, за разъяснение как платить ипотеку. Уже прошёл Суд с решением отказать мне в отмене пунктов договора о безакцептном списании.

Можете подсказать какие шаги предпринять, чтобы вывести банк для закрытия Договора ипотеки?

Юрист Калашников В.В., 188666 ответов, 61684 отзывa, на сайте с 20.09.2013
23.2. Платите и указывайте назначение платежа по договору, по которому ипотека, на основании ст. 309, 819 ГК РФ будет считаться что Вы исполнили обязательства.

Юрист Садыков И. Ф., 49431 ответ, 26528 отзывов, на сайте с 11.10.2017
23.3. Здравствуйте! Если обращения в банк, где открыт ипотечный кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не дали положительного результата, т.к. это один и тот же банк и ему выгоднее закрыть старые долги, Вам лучше рефинансироваться в другом банке, закрыв кредит в этом и платить в другой банк.

Юрист Попов П. Е., 5769 ответов, 2882 отзывa, на сайте с 26.05.2019
23.4. Можно в суд иск по ст. 131-132 ГПК РФ. На вопрос на коленочке не ответить. Кабальная сделка ГК РФ определяется как оспоримая, следовательно, в суде ее можно аннулировать. Однако для аннулирования потерпевшей стороне придется доказать суду два факта. Прежде всего необходимо предоставить подтверждения, что условия действительно были очевидно невыгодными для одной стороны. Помимо этого потерпевшему нужно предоставить веские доказательства, что на момент заключения договора с его стороны имели место тяжелые жизненные обстоятельства, которыми воспользовалась в своих интересах вторая сторона. Следует заметить, что судом не будет признана кабальной сделка, совершенная под воздействием азарта, по легкомыслию, недостаточной информированности, при неграмотности, неопытности, в результате произошедшего спора на имущество или деньги и ряд других аналогичных по духу. Однако некоторые из них можно оспорить по другим статьям, если удастся доказать наличие мошенничества или введения в заблуждение. Сбор доказательств и представление их в суде необходимо доверить опытному юристу. Самостоятельно защищать себя в таком сложном деле чревато возникновением сложностей и проигрышем, так как эта тема является дискуссионной даже в среде профессионалов в гражданском праве.
Можете обратиться к любому юристу сайта, которого вы выберете сами.
Всего доброго!

Юрист Лигостаева А.В., 237160 ответов, 74614 отзывов, на сайте с 26.11.2008
23.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Расторгайте кредитный договор, по данному основанию в суде. Это условие безакцептного списания средств с любых счетов.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Горлышева Е.В., 58235 ответов, 28595 отзывов, на сайте с 26.11.2009
23.6. Выставить на продажу ипотечную квартиру. Когда найдется покупатель, который погасит остаток долга по кредиту, кредит будет закрыт, ипотека погашена и квартира отчуждена покупателю.
Ст.209, 807-811 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.8. Ничего не сделаете, поскольку безакцептное списание денег со счета предусмотрено договором. Условие правомерно.

ГК РФ Статья 854. Основания списания денежных средств со счета

2. Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

Юрист Зотов В.И., 36842 ответa, 15126 отзывов, на сайте с 11.07.2009
23.9. Здравствуйте, Ирина!
Во-первых , Вы вправе обратиться в суд с заявлением на основании статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) о предоставлении Вам рассрочки исполнения решения суда по иску этого второго по значимости банка после Сбербанка России.
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
Кредитора нужно убедить, что с помощью рассрочки исполнения решения суда Вы быстрей ему погасите долг.
Во-вторых , если через суд добьетесь рассрочки исполнения решения суда, то можете взять еще кредит в другом банке и погасить этот долг перед своим Кредитором.
В-третьих , можно также на основании статьи 392 ГК РФ перевести этот долг на другое лицо с согласия Кредитора. Тогда с вашего счета по ипотечному кредиту ваш Кредитор не вправе будет списывать задолженность по решению суда.
Статья 391. Условие и форма перевода долга
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
В качестве нового должника может выступить кто-то из ваших родственников или хороших знакомых, которых Вы также будете финансировать, взяв еще кредит для этих целей в другим банке.
Удачи Вам.

24. Родственник приобрел квартиру в ипотеку, исправно платил за нее 7 лет.
Последние 4 месяца не было возможности платить по ипотечному кредиту и банк подал в суд, о взыскании оставшейся суммы (около 1.5 млн. руб), которую заемщик не в силах единовременно заплатить.
Банк в исковом требовании просит погасить долг или будет реализовывать жилье на торгах.
Хотелось бы понять, через сколько собственник должен освободить квартиру после суда?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50202 ответa, 24690 отзывов, на сайте с 20.09.2013
24.1. Пусть попросит отсрочку на год в обращении взыскания на квартиру.
Пока нет решения суда о выселении, может жить..

25. У меня образовалась просрочка по ипотечному кредиту, пока она составляет 2 дня и я не смогу погасить её до 15 числа, т.к. зарплата у меня в этих числах, а дата платежа назначена 5-ое число. Банк отказывается идти на уступки и требует погасить задолженность до 10 числа, но я не смогу этого сделать в силу того, что зп только 15-го, о чём я банку сообщил. Так же я спросил у банка можно ли мне перенести дату платежа, на что получил отрицательный ответ. Чем мне может грозить просрочка на 10-11 дней? Так же хотел узнать имеет ли право банк самостоятельно отобрать купленное в ипотеку жильё или только через суд? Спасибо.

Юрист Ерхов В.Г., 21971 ответ, 6819 отзывов, на сайте с 04.02.2013
25.1. В зависимости от условий договора-но неустойку на основании договора в соответствии со ст 330 ГК РФ банк взыщет.

Юрист Воробьев О. А., 1355 ответов, 814 отзывов, на сайте с 10.12.2018
25.2. Добрый день, Сергей!
За просрочку в 10 дней на Вас могут быть наложены штрафы предусмотренные договором страхования, попробуйте урегулировать ситуацию с банком. Если отказывает один специалист, тогда попробуйте обсудить проблему с другим, старшим по должности. Обычно банки идут на встречу в подобных ситуациях.
Ну и конечно же банк не отнимет у Вас квартиру, такое возможно только по решению суда и просрочка платежа на 10 дней не может быть основанием для такого иска.

Удачи и всего хорошего Вам!

25.3. Проценты по кредиту и другие существенные условия должны быть оговорены в договоре.

Поэтому для более-менее обоснованного ответа на Ваш вопрос надо изучить кредитный договор, график фактического погашения Вами платежей, другие особенности Вашей ситуации. Часто банки требуют необоснованные пени, штрафы и т.д., которые можно и не платить, однако сумму основного долга, скорее всего, заплатить придётся. Чтобы дать конкретные рекомендации по минимизации платежей, надо разбираться со всем этим.

26. Если до суда заключить брачный договори внем указать что все имущество прендлежит жене то приставы могут наложить арест на ипотечную квартиру по которой выступаю заемщиком я в одном лице так же имеются еще два кредита по которым я не плачу.

Юрист Булатова И.Д., 28383 ответa, 10010 отзывов, на сайте с 03.03.2015
26.1. Если намерены таким образом защитить свое имущество от взыскания, то это неэффективно.
Поскольку подобные договора (и сделки) в период задолженности могут быть отменены по заявлению взыскателя.

27. Как написать аппеляцию на решение суда по ипотечному кредиту. Брали 1900000 р., остаток по ипотеке с учётом просрочки и гос. пошлины и оценки 580 000 р. Закрыли сертификатом по молодой семье, материнским капиталом и собственными средствами. Просрочка 130 000 р., которую сейчас готовы оплатить, нашли есть эта сумма. Двое разнополых детей 10 и 5 лет и ждём третьего (недавно узнали). Квартира-это единственное жильё и у нас и у детей.

27.1. Вам нужно помимо самой ап.жалобы - одновременно Заявить в суде ходатайство о предоставлении ОТСРОЧКИ на срок до 1 года (вам хватит и 2 дней.. если деньги вы говорите у вас есть на полное погашение просрочки и пр)... в порядке ст. 54 ФЗ Об ипотеке...

В этом случае:

1. Вы сохраняете ипотечную квартиру;
2. Выходите в график;
3. И самое главное - "Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания."

Юрист Криухин Н.В., 157614 ответов, 69086 отзывов, на сайте с 14.07.2011
27.2. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, составление апелляционных жалоб - платная услуга.

28. По решению суда ипотечная квартира подлежит реализации с начальной стоимостью в размере 4527000 руб., а полный долг по кредиту для взыскания установлен судом в размере 6290000 руб. Может ли залогодатель самостоятельно реализовать квартиру без согласования с банком по начальной цене, установленной судом для торгов в сумме 4527000 руб.? при обращении залогодателем в банк с вопросом о самостоятельной реализации, банк не дает согласие на реализацию квартиры по цене ниже суммы долга 6290000, или по цене не ниже установленной в отчете оценщика, а по отчету цена 6700000 руб., в противном случае реализация только через торги по цене 4527000 и ниже.

Юрист Саттаров Р. Р., 337 ответов, 235 отзывов, на сайте с 30.05.2019
28.1. Без согласования с банком однозначно не сможете. Если только сможете договориться с банком, что находите покупателя по более высокой цене. Это банку выгоднее, поскольку погашается долг полностью или бОлшая часть. Но банк Вас ограничит в сроках - не можете же вы годами искать. При этом банк должен отозвать исполнительный лист или не предъявлять.
В противном случае квартира будет реализоваться на торгах с начальной стоимости, установленной судом.

29. Суд принимает решение о взыскании долга по ипотечному кредиту и обращает взыскание на недвижимое имущество.
Когда начинают действовать приставы? Когда банк получит исполнительные листы и отнесет приставам? Есть ли законы, которые регламентируют временные рамки всего происходящего и дальнейшие действия приставов?

Юрист Лагутин О. Н., 4042 ответa, 2625 отзывов, на сайте с 27.01.2019
29.1. Есть закон (ФЗ Об ИП и ФЗ О залоге (ипотеке)... там вся процедура ОЧЕНЬ пунктуально регламентированна!

Приставы начинают действовать - после вступления решения суда в законную силу и получения от банка исполнительного листа (ов).

Пристав организует торги - повторные торги - если квартира не продалась.. передакет ее взыскателю (банку).

Должники (если им нужно пожить максимально долго в квартире)... могут потянуть резину))... от 1 года и более... на практике это реально.

Адвокат Взюков А. В., 1586 ответов, 1207 отзывов, на сайте с 01.09.2018
29.2. Пристав действует в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Он исполяет решение суда. Приставы начнут работать когда им поступит исполнительный лист. Исполнительный лист выдается судом в момент вступления решения в законную силу. Решение суда вступает в законную силу через месяц со дня изготовления решения в окончательной форме. Если его обжалуют, то после оглашения определения судом апелляционной инстанции.

Юрист Халуева В. В., 1194 ответa, 891 отзыв, на сайте с 14.04.2017
29.3. Добрый день!
Со дня вынесения решения в окончательной форме - 1 месяц на вступление решения в законную силу, если в этот срок не подана апелляционная жалоба, то решение вступает в силу, суд изготавливает исполнительный лист. Как быстро его получит взыскатель и направит в ФССП на исполнение - одному богу известно (здесь много факторов могут сыграть роль - загруженность юридического отдела взыскателя, загруженность суда, получит ли взыскатель исполнительный лист нарочно или его отправят по почте, отправит ли взыскатель исполнительный лист в ФССП по почте или отнесет лично).
Дальнейшие действия приставов четко расписаны в ФЗ "Об исполнительном производстве".

Юрист Соколов Д.Г., 142223 ответa, 33009 отзывов, на сайте с 23.11.2008
29.4. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя. Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; обращение взыскания на имущественные права должника; наложение ареста на имущество должника и др.

30. Ситуация такая: просрочили платежи по ипотеке за 7 месяцев, банк уведомил о том что документы подготавливают для подачи в суд и у нас есть 10 дней чтоб погасить остаток долга по ипотечному кредиты. Естественно денег таких у нас нет. Можно ли написать какое то заявление о досудебном урегулировании? Погасить долг за 7 месяцев со штрафами и пеней и продолжать платить ежемесячно? Специалист отдела по взысканию задолженности сказал что это уже не возможно так как документы уже у юристов на оформлении...

Юрист Златкин А.М., 35228 ответов, 17114 отзывов, на сайте с 18.04.2015
30.1. Это можно было бы только по доброй воли банка, то есть по соглашению сторон, как то обязать их вы сейчас пойти на это не можете.

Юрист Максимов М. В., 22010 ответов, 12939 отзывов, на сайте с 15.09.2016
30.2. Правильно Вам сказали, можете только в суде после обращения взыскания на квартиру просить предоставить рассрочку на год.; других вариантов кроме оплаты долга нет;
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

""1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

""2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
""3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:
она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

" Открыть полный текст документа "

Юрист Золотухин В.В., 5121 ответ, 3223 отзывa, на сайте с 16.02.2015
30.3. В принципе такое возможно-пытайтесь с банком договориться. Или в суде заключить мировое соглашение. Ну и скорее всего подыскивайте покупателей...