يتم إبرام عقد الاستخدام المجاني في النموذج التالي. الأطراف في اتفاقية الاستخدام المجاني. عند إبرام عقد الاستخدام المجاني للشقة

"بيانات التدقيق"، العدد 8، 2002

تعد اتفاقية الاستخدام غير المبرر أحد أنواع اتفاقيات الأعمال التي تستخدم على نطاق واسع من قبل الأطراف المشاركة فيها نشاط ريادة الأعمال. دعونا نتناول بعض القضايا المتعلقة بنقل الملكية للاستخدام المجاني (مع استلام الممتلكات للاستخدام المجاني)، وكذلك صيانتها (التشغيل).

التنظيم القانوني للاستخدام الحر للممتلكات

اتفاقية الاستخدام غير المبرر (اتفاقية القرض) هي اتفاقية بين الطرفين، يتعهد بموجبها أحد الطرفين (المقرض) بنقل أو نقل عنصر للاستخدام المؤقت المجاني إلى الطرف الآخر (المقترض)، ويتعهد الأخير لإعادة نفس العنصر بالحالة التي استلمتها بها، مع مراعاة البلى العادي أو بالحالة المنصوص عليها في العقد (المادة 689 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وبالتالي، فإن موضوع الاستخدام غير المبرر لا يمكن أن يكون إلا أشياء مادية لا تفقد قيمتها الخصائص الطبيعيةفي عملية استخدامها (الأشياء غير الاستهلاكية) ويمكن تحديدها بشكل فردي. ويرجع اليقين الفردي بهذه العناصر إلى أن المقترض، في نهاية مدة الاستخدام، يجب أن يعيد إلى المُقرض الشيء الذي استلمه منه بالضبط وبالحالة التي قدمها له بها (أخذ في الاعتبار البلى العادي أو البلى الذي يحدده الاتفاق بين الطرفين). هذا هو الفرق الرئيسي بين اتفاقية الاستخدام المجاني واتفاقية القرض، والتي بموجبها يجب على المقترض أن يعيد للمقرض عددًا معينًا من الأشياء من نفس النوع والجودة (أشياء مماثلة) أو نفس المبلغ نقدي، والذي حصل عليه سابقًا.

يجب أن تكون الممتلكات المنقولة بموجب عقد للاستخدام غير المبرر محددة بوضوح. إذا كانت شروط الاتفاقية لا تحتوي على بيانات حول الممتلكات التي تسمح بتحديدها بوضوح، فحتى الاتفاقية الموقعة من قبل الأطراف لا تعتبر مبرمة. لتحديد الممتلكات المنقولة في العقد في إلزاميمن الضروري الإشارة إلى اسم العقار ووصف جودته وخصائصه الأخرى التي تجعل من الممكن تحديد الكائن ذي الصلة وحالته بدقة.

قد تشمل الممتلكات المنقولة للاستخدام المجاني ما يلي:

العقارات، بما في ذلك المباني والهياكل ومباني المكاتب؛

المركبات الآلية؛

تكنولوجيا الكمبيوتر الإلكترونية.

أثاث المكاتب والعناصر الداخلية الأخرى؛

الممتلكات الأخرى غير الاستهلاكية والمحددة بشكل فردي.

وتجدر الإشارة إلى أنه ينبغي التمييز بين نقل الملكية للاستخدام المجاني وبين نقل الملكية دون مقابل، والذي تنتقل خلاله ملكيتها إلى الجهة التي تنتقل إليها هذه الملكية. يظل حق ملكية العقار المنقولة للاستخدام المجاني مع مالكه السابق. العقد الذي ندرسه يتميز بالمجانية. هذا هو الفرق الرئيسي بينه وبين عقد الإيجار (إيجار العقار)، والذي بموجبه يتم توفير الشيء للاستخدام المؤقت والحيازة مقابل رسوم.

يمكن لأطراف هذه العلاقة القانونية التعاقدية أن تكون كيانات قانونية وأفرادًا، بما في ذلك أولئك المسجلين كرجال أعمال دون تشكيل كيان قانوني. يعود الحق في نقل شيء ما للاستخدام المجاني إلى مالكه أو الشخص المرخص له بتنفيذ الإجراءات المحددة (الجزء 1 من المادة 690 من القانون المدني للاتحاد الروسي). على وجه الخصوص، قد يكون المُقرض هو مستأجر العقار، الذي يحق له، بموافقة المؤجر، توفير العقار للاستخدام المجاني لأطراف ثالثة. يتم تسجيل إذن المالك في هذه الحالة في عقد الإيجار (الجزء 2 من المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يضع القانون قيدًا يتم التعبير عنه في حقيقة أن منظمة تجارية (مفتوحة أو مغلقة) شركة مساهمة، المجتمع مع مسؤولية محدودة) لا يحق له العمل كمقرض فيما يتعلق بالأشخاص المؤسسين (المشاركين) أو المديرين أو الأعضاء في هيئة الإدارة والرقابة الخاصة بها. اتفاقيات الاستخدام المجاني التي يكون فيها أحد الأطراف كيان قانونييجب أن يتم كتابته (الجزء 2 من المادة 690 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

المُقرض ملزم بتقديم الشيء (المادة 691 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

في حالة تتوافق مع العقد والغرض منه؛

بجميع ملحقاته والمستندات ذات الصلة (على سبيل المثال، تعليمات استخدامه، ورقة البيانات الفنية)، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

هذا الطرف في الاتفاقية ملزم أيضًا بتحذير المقترض عند إبرام الاتفاقية بشأن جميع حقوق الأطراف الثالثة البند المنقول(على سبيل المثال، إذا هذا الشيءفي التعهد) (المادة 694 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وفقًا للمادة 695 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن المقترض ملزم بما يلي:

الحفاظ على هذا العقار في حالة جيدة، بما في ذلك إجراء الإصلاحات الروتينية والكبيرة؛

تتحمل كافة نفقات صيانتها.

ومع ذلك، باتفاق الطرفين، يمكن إعادة توزيع هذه المسؤوليات بينهما. على سبيل المثال، قد تحدد الاتفاقية التزام المُقرض بتنفيذ جميع أنواع الإصلاحات على العقار.

بواسطة القاعدة العامةيتحمل مالكها خطر الوفاة العرضية أو الأضرار العرضية للممتلكات، بما في ذلك تلك المنقولة للاستخدام المجاني. ولكن في الحالات التي يفرضها القانون يقع عبء هذه المخاطر على المقترض.

وفقًا للمادة 696 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحدث هذا في حالة فقدان الممتلكات أو تلفها بسبب حقيقة أن المقترض:

لم تستخدمه وفقًا لشروط العقد أو الغرض منه؛

نقلها إلى طرف ثالث دون موافقة المُقرض؛

مع الأخذ في الاعتبار الظروف الفعلية التي كان من الممكن أن تمنع ذلك عواقب غير مرغوب فيهامن أجل الممتلكات المذكورة، ضحى بممتلكاته، لكنه اختار الاحتفاظ بممتلكاته.

قد تحدد اتفاقية الاستخدام غير المبرر الفترة التي تكون صالحة خلالها. إذا لم يتم تحديد مدة الاستخدام غير المبرر في العقد، فيعتبر العقد مبرماً لمدة غير محددة. في هذه الحالة، يحق لكل من الطرفين إلغاء الاتفاقية في أي وقت، مع إخطار الطرف الآخر قبل شهر واحد، وفي حالة الاستخدام غير المبرر للعقار - قبل ثلاثة أشهر. قد تحدد الاتفاقية فترة مختلفة لإنهاء اتفاقية الاستخدام المجاني المبرمة لفترة غير محددة.

الشرط المتعلق بفترة صلاحية هذا العلاقة القانونيةله تأثير كبير على إجراءات رفض أي من الطرفين من العقد.

وفقا للمادة 699 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تحديد الإجراء التالي للرفض. بموجب اتفاقية الاستخدام المجاني المبرمة دون تحديد مدة، يحق لكل طرف إلغاء الاتفاقية عن طريق إخطار الطرف الآخر قبل شهر واحد. وبموجب اتفاقية الاستخدام المجاني المبرمة بفترة محددة، يحق للمقترض فقط الانسحاب من الاتفاقية. وفي هذه الحالة يجب عليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل شهر واحد. يرجى ملاحظة أن العقد قد يحدد فترة مختلفة لإخطار الطرف المقابل في حالة إلغاء العقد.

في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير المناسب (على سبيل المثال، في غير الوقت المناسب) للالتزامات المنصوص عليها في العقد، قد يتم تطبيق العقوبات على الطرف المذنب العقوبات الاقتصاديةعلى شكل عقوبة (غرامة أو عقوبة). مثل هذه العقوبة هي إجراء المسؤولية المدنيةومنصوص عليه في العقد.

بالإضافة إلى المجانية، فإن الاختلافات بين اتفاقية الاستخدام المجانية واتفاقية الإيجار هي كما يلي:

مقدار مسؤولية المُقرض (عدم تقديم السلعة لوجود عيوب في السلعة المنقولة للاستخدام المجاني). بموجب هذه الاتفاقية، يخضع التعويض عن الضرر الفعلي فقط، بينما بموجب اتفاقية الإيجار - الضرر الفعلي والأرباح المفقودة؛

نطاق حقوق المقترض. إذا لم يكن الشيء مقدماً للاستعمال الحر، فلا يحق للمستعير أن يطالب به على المقرض، أما إذا لم يكن الشيء مقدماً للإيجار كان للمستأجر هذا الحق؛

نطاق التزامات المقترض فيما يتعلق بصيانة الشيء. كقاعدة عامة، يتحمل المقترض تكاليف إجراء الإصلاحات الرئيسية للعقار المستخدم مجانًا. وبموجب عقد الإيجار، يتم تعيين هذه المسؤولية للمؤجر.

المحاسبة عن الممتلكات المنقولة للاستخدام المجاني (المقبولة للاستخدام المجاني)، وكذلك النفقات المرتبطة بصيانتها (تشغيلها)

يجب أن ينعكس استلام ونقل الملكية للاستخدام المجاني بشكل صحيح في السجلات المحاسبية للطرفين. الوثيقة التي تؤكد إتمام هذه الصفقة التجارية هي شهادة القبول والنقل، التي تشير إلى تسمية العقار المقدم وقيمته المتفق عليها بين الطرفين. في هذا القانون، يُنصح أيضًا بالإشارة إلى أرقام المخزون المخصصة للممتلكات المنقولة من قبل المُقرض. الفعل المذكور معتمد من قبل محاسبةإذا تم تنفيذها بشكل صحيح وتوقيعها من قبل الممثلين المعتمدين للأطراف.

عندما تتلقى منظمة أصولًا ثابتة تم تحويلها إليها للاستخدام المجاني، يتم احتساب هذه الأشياء في حساب خارج الميزانية العمومية 001 "الأصول الثابتة المؤجرة" في التقييم المتفق عليه بين أطراف الاتفاقية (البند 87 من المبادئ التوجيهية المنهجية للمحاسبة للأصول الثابتة، تمت الموافقة عليها بأمر وزارة المالية الروسية بتاريخ 20/07/1998 N 33н (بصيغته المعدلة بتاريخ 28/03/2000). في هذه الحالة، يحتفظ المقترض بسجلات تحليلية لكل مُقرض، وكذلك لكل كائن من الأصول الثابتة المستلمة للاستخدام المجاني (حسب أرقام المخزون الخاصة بالمقرض).

ما لم يتفق أطراف الاتفاقية على خلاف ذلك، يتحمل المقترض جميع التكاليف المرتبطة بالإصلاحات الحالية والرئيسية للعقار المعني، وكذلك تشغيله. ويمكن إدراج هذه النفقات ضمن نفقات الأنشطة والأعمال والخدمات العادية إذا كان العقار يستخدم لأغراض الإنتاج أو الإدارة.

وتشمل هذه النفقات على وجه الخصوص ما يلي:

نفقات شراء الوقود ومواد التشحيم المستهلكة أثناء التشغيل المستخدمة بحرية عربةإصلاح هذا المنتج؛

الحالي و تجديد كبيرالمساحة المكتبية التي تستخدمها المنظمة مجانًا على أساس اتفاقية مبرمة، وتكاليف التشغيل لصيانتها. تنعكس هذه النفقات في المحاسبة على حسابات الميزانية العمومية المقابلة بمبلغ النفقات الفعلية المتكبدة ولا تخضع للتوحيد القياسي؛

المصاريف المماثلة الأخرى المتكبدة وفقًا للعقود المبرمة والمؤكدة بالمستندات الأولية المناسبة.

مثال. تقوم المنظمة المُقرضة بنقل السيارة بجميع ملحقاتها للاستخدام المؤقت إلى المنظمة المُقترضة. قيمة الممتلكات المنقولة المتفق عليها بين الطرفين هي 60 ألف روبل. وبموجب شروط الاتفاقية، تتحمل المنظمة المقترضة التكاليف المرتبطة بتشغيل وإصلاح العقار، والتي تستخدم السيارة لأغراض الإنتاج.

إن انعكاس هذه المعاملات التجارية في محاسبة المقترض هو كما يلي:

عندما تقوم منظمة تمتلك أصولًا ثابتة أو ممتلكات أخرى بنقلها وفقًا لاتفاقية الاستخدام المجاني، فإن هذه الأشياء (الممتلكات الأخرى) تظل مدرجة في ميزانيتها العمومية. وفي نفس الوقت يتم التصرف في الأصول الثابتة (الشطب من الميزانية العموميةبسبب فقدان ملكيته) لا يحدث، على عكس، على سبيل المثال، النقل غير المبرر. يتم تسجيل الأصول الثابتة المنقولة للاستخدام المجاني المؤقت من قبل المالك في حساب الميزانية العمومية 01 "الأصول الثابتة"، والحساب الفرعي "الأصول الثابتة المنقولة للاستخدام المجاني". يجب إجراء المحاسبة التحليلية لهذا الحساب الفرعي لعناصر المخزون الفردية للأصول الثابتة. وفي الوقت نفسه البناء المحاسبة التحليليةينبغي أن تتيح الفرصة للحصول على بيانات عن مواقع تخزين الأصول الثابتة (المقترضين).

إذا تم نقل الملكية للاستخدام المجاني من قبل المستأجر الذي قام بتسجيله في حساب خارج الميزانية العمومية 001 "الأصول الثابتة المؤجرة"، فيبدو أنه من المستحسن الاحتفاظ بسجلات العقار في الحساب الفرعي المقابل "الملكية المنقولة لصالح" الاستخدام المجاني"، والذي يتم فتحه للحساب المحدد خارج الميزانية العمومية.

وفقًا لاتفاقية الاستخدام غير المبرر، قد يتحمل المُقرض التكاليف المرتبطة بالإصلاحات الحالية والرئيسية للعقار المعني، بالإضافة إلى تشغيله. دعونا نلاحظ أن الممتلكات المنقولة للاستخدام المجاني من منظمة الإقراض تتوقف عن المشاركة في عملية الإنتاج. ولذلك، لا يمكن إدراج هذه النفقات كمصروفات من الأنشطة العادية.

وفقًا للفقرة 23 من اللوائح المحاسبية "محاسبة الأصول الثابتة" PBU 6/01، المعتمدة بأمر من وزارة المالية الروسية بتاريخ 30 مارس 2001 N 26n، خلال الفترة استخدام مفيدلكائن من الأصول الثابتة، لا يعلق استحقاق رسوم الاستهلاك، إلا في الحالات التي يتم فيها نقله بقرار من رئيس المنظمة للحفظ لمدة تزيد على ثلاثة أشهر، وكذلك فترة استعادة كائن من الأصول الثابتة، مدته تتجاوز 12 شهرا. لذلك، بالنسبة للممتلكات المنقولة للاستخدام المجاني، يستمر المُقرض في فرض رسوم الاستهلاك، والتي مصدرها أموال المنظمة الخاصة. وبناء على ذلك، لا يتحمل المقترض تكاليف الاستهلاك.

فرض الضرائب على المعاملات المتعلقة بنقل الملكية للاستخدام المجاني (مع استلام الممتلكات للاستخدام المجاني)، وكذلك صيانتها (تشغيلها)

دعونا نلاحظ أن نقل الملكية للاستخدام المجاني كعملية لا يؤدي إلى عواقب ضريبية على أطراف الاتفاقية. ويفسر ذلك حقيقة أنه خلال هذا النقل لا يوجد نقل لملكية العقار من المقرض إلى المقترض، وبالتالي، هذه العمليةليست عملية بيع ولا تخضع لضريبة القيمة المضافة أو ضريبة مستخدمي الطريق. الطبيعة غير المبررة للعقد تستبعد إمكانية الاستلام فائدة اقتصاديةمباشرة من نقل الملكية، وبالتالي لا يتم تشكيل القاعدة الضريبية لضريبة أرباح المنظمة.

يتم تضمين نفقات المنظمة للحفاظ على الممتلكات المستلمة للاستخدام المجاني في النفقات التي تقلل من الدخل الذي تتلقاه المنظمة إذا:

يتم توثيق النفقات.

النفقات مبررة اقتصاديا؛

يتم استخدام الممتلكات المستلمة للقيام بأنشطة تهدف إلى توليد الدخل.

ومن ثم فإن التزام المقترض بتحمل عبء هذه النفقات يجب أن ينشأ أيضاً عن مقتضيات القانون أو الاتفاق المبرم. في هذه الحالة، فإنها تخضع لإدراجها في التكاليف المرتبطة بالإنتاج والمبيعات (البند 2، البند 1، المادة 253 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

وفي الوقت نفسه، لا يمكن إدراج التكاليف المعنية، التي يتكبدها المقرض وفقًا لشروط الاتفاقية، في النفقات المقبولة لأغراض فرض الضرائب على ضريبة أرباح المنظمة، نظرًا لأن الممتلكات التي ينقلها المقرض لا المشاركة في أنشطتها التي تهدف إلى توليد الدخل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الأصول الثابتة المنقولة (المستلمة) بموجب عقود الاستخدام المجاني لا تخضع للاستهلاك (الفقرة 7، البند 2، المادة 256 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). بالنسبة لهذه الأصول الثابتة، لا يتم استحقاق الإهلاك بدءًا من اليوم الأول من الشهر التالي للشهر الذي حدث فيه التحويل. عند انتهاء عقد الاستخدام المجاني وإعادة الأصول الثابتة إلى المالك، يتم استحقاق الاستهلاك ابتداء من اليوم الأول من الشهر التالي للشهر الذي تمت فيه إعادة الأصول الثابتة.

يتم قبول مصاريف إصلاح الأصول الثابتة التي تبلغ قيمتها أكثر من 10000 روبل، والتي يتحملها المقترض، وفقًا للاتفاق المتبادل بين الطرفين، لأغراض حساب ضريبة دخل الشركات ضمن المعايير المعمول بها، ومبلغها يعتمد على نوع النشاط الذي يقوم به المقترض (المادة 260 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ).

يتحمل مالك العقار المعني النفقات المرتبطة بدفع ضريبة الأملاك، وهو المسؤول عن الحساب الصحيح ونقل هذه الضريبة في الوقت المناسب إلى الميزانية.

أطراف اتفاقية القرض هم المقرض والمقترض.

المقترض هو الشخص الذي يحصل على الممتلكات للاستخدام المجاني. يمكن لأي شخص أن يتصرف كمقترض. ومع ذلك، في الحالات التي ينص عليها القانون أو المقرض نفسه، لا يمكن إلا للكيانات الخاصة أن تحصل على القرض.

المُقرض هو مالك العقار الذي يتم نقله للاستخدام أو الشخص المخول قانونًا أو مالك العقار لتوفير العقار على سبيل الإعارة القانون المدني الاتحاد الروسيالبند 1 من المادة 690. نقل الملكية للاستخدام المجاني هو حق لكل مالك. يجب أن يكون لدى مالكي العقارات الآخرين سلطة خاصة لنقل الملكية للاستخدام المجاني. يجب أن تستند هذه السلطة إلى القانون أو إلى إرادة صاحب القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 1، المادة 690. على وجه الخصوص، لا يمكن للمستأجر نقل الممتلكات المؤجرة للاستخدام المجاني إلا بموافقة القانون المدني للمؤجر في الاتحاد الروسي، البند 2، المادة 615. وهذه الموافقة هي أحد أشكال التعبير عن إرادة المالك.

يمكن أن يكون المقرض والمقترض أي كيان القانون المدني. يعود حق نقل شيء ما للاستخدام المجاني إلى مالكه والأشخاص الآخرين المصرح لهم بذلك بموجب القانون أو بموجب القانون المدني للمالك في الاتحاد الروسي الفن. 690 الفقرة 2.

وفقا للفن. 660 من القانون المدني، يحق لمستأجر المؤسسة أن ينقل للاستخدام المجاني الأشياء التي تشكل جزءًا من المؤسسة المستأجرة. يجوز للمؤسسات الحكومية أو البلدية التي لديها ممتلكات بموجب حق الإدارة الاقتصادية نقل الممتلكات المنقولة للاستخدام المجاني بشكل مستقل، والعقارات - بموافقة المالك. يمكن نقل الممتلكات الفيدرالية غير المخصصة للمؤسسات للاستخدام المجاني من قبل وزارة أملاك الدولة في الاتحاد الروسي وهيئاتها الإقليمية.

لا يحق لمنظمة تجارية نقل الملكية للاستخدام المجاني إلى شخص مؤسسها أو مشاركها أو مديرها أو عضو في هيئات إدارتها أو رقابتها. بالإضافة إلى ذلك، بسبب الحظر الأساسي للتبرعات بين المنظمات التجارية، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي، الفن. 575، لا يجوز لمنظمة تجارية نقل شيء للاستخدام المجاني إلى منظمة تجارية أخرى.

فيما يتعلق بالمقترضين متطلبات خاصةلا يحدد القانون المدني. ومع ذلك، قد يحدث هذا في قوانين خاصة.

الالتزام الرئيسي للمقرض هو تزويد المقترض بالشيء في حالة تتوافق مع شروط اتفاقية الاستخدام المجاني والغرض منها. بالإضافة إلى العنصر، يتم منح المقترض جميع ملحقاته والوثائق ذات الصلة (تعليمات الاستخدام، جواز السفر الفني، وما إلى ذلك)، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. عندما يؤدي انتهاك المقرض للالتزام بنقل الملحقات والمستندات إلى حرمان المقترض من فرصة استخدام العنصر المقدم للغرض المقصود منه أو أن هذا الاستخدام يفقد قيمته بشكل كبير، يحق للمقترض أن يطلب نقل الملحقات و المستندات المتعلقة بالعنصر الممنوح له، أو إنهاء العقد واسترداد الأضرار الحقيقية التي لحقت به. وفي الوقت نفسه، ونظرًا للطبيعة غير المبررة لاتفاقية القرض، يتم استبعاد إمكانية استرداد الأضرار في شكل أرباح ضائعة.

المسؤولية عن العيوب في العنصر المنقول للاستخدام المجاني محدودة بالمقارنة مع مسؤولية المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار القانون المدني للاتحاد الروسي الفن. 612 أو البائع بموجب عقد البيع القانون المدني للاتحاد الروسي الفن. فن. 475 - 476 في مخالفة مماثلة. أولاً، يكون المُقرض مسؤولاً فقط عن عيوب الشيء التي لم يشر إليها عن قصد أو عن طريق الإهمال الجسيم عند إبرام اتفاقية القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 1 من الفن. 693. لا يكون المُقرض مسؤولاً عن عيوب الشيء التي اتفق عليها عند إبرام الاتفاق، أو كانت معروفة للمقترض مسبقاً، أو كان من المفترض أن يكتشفها المقترض أثناء معاينة الشيء أو التحقق من صلاحيته. عند إبرام اتفاقية أو عند نقل الشيء القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 3 من الفن. 693.

ثانياً: إذا ظهر عيب في الشيء المنقول، فليس للمستعير أن يختار إلا بين خيارين: إما مطالبة المقرض بإزالة عيوب الشيء مجاناً، أو تسديد نفقاته لإزالتها، أو فسخ العقد مقدماً. الجدول الزمني والتعويض عن الضرر الفعلي الذي لحق به. وفي هذه الحالة، يجوز للمقرض، الذي تم إخطاره باحتياجات المقترض أو بنيته إزالة عيوب الشيء على نفقة المقرض، أن يستبدل دون تأخير الشيء المعيب بشيء آخر مماثل وفي حالة جيدة. الاتحاد الروسي، الفقرة 2 من الفن. 693.

يجب الوفاء بالتزام المقرض بتحذير المقترض من جميع حقوق الأطراف الثالثة في هذا الشيء (حق الارتفاق، وحق التعهد، وما إلى ذلك) عند إبرام اتفاقية الاستخدام المجاني.

يمنح عدم الوفاء بهذا الالتزام للمقترض الحق في المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الأضرار الفعلية التي لحقت به القانون المدني للاتحاد الروسي، الجزء 2 من الفن. 694. لا يعد نقل عنصر للاستخدام المجاني أساسًا لتغيير أو إنهاء حقوق الأطراف الثالثة في هذا البند من القانون المدني للاتحاد الروسي، الجزء 1، الفن. 694.

التزام المقترض بصيانة الشيء هو الحفاظ على الشيء المستلم للاستخدام المجاني في حالة جيدة، بما في ذلك إجراء الإصلاحات الروتينية والكبيرة، وتحمل جميع نفقات صيانته، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الاستخدام المجاني للقانون المدني لجمهورية التشيك. الاتحاد الروسي الجزء 1 الفن. 694. إن فرض القانون على المقترض بالتزامات بإجراء إصلاحات كبيرة يُظهر أيضًا الفرق بين اتفاقية الإيجار المدفوع واتفاقية القرض المجاني.

يلتزم المقترض باستخدام الشيء المنقول إليه مجانا وفقا لشروط الاتفاقية، فإذا لم تحدد هذه الشروط في الاتفاقية، فبما يتفق مع غرض الشيء. في حالة انتهاك هذا الالتزام، يحق للمقرض المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر في القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 2 من الفن. 689، الفقرتان 1 و3 من المادة. 615.

يحق للمقترض إجراء تحسينات على العقار المنقولة إليه للاستخدام المجاني. التحسينات المنفصلة التي أجراها المقترض هي ممتلكاته، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية القرض القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 2 من الفن. 689، الفقرة 1، المادة. 623. إذا قام المقترض، دون موافقة المُقرض، بإجراء تحسينات لا تنفصل على الشيء المنقول إليه، فإن تكلفة هذه التحسينات لا تخضع للتعويض في القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 2 من الفن. 689، الفقرة 3 من الفن. 623. يمكن إعادة التجهيز وإعادة التجهيز وإعادة التطوير والتغييرات الأخرى في موضوع القرض بموافقة المُقرض وفقًا لقواعد القانون العام Sukhanov E.A. الكتاب المدرسي "قانون الالتزامات" ؛ المجلد 2؛ الطبعة الثانية.

خلال الفترة التي قام فيها المقترض بنقل الشيء للاستخدام المجاني، فإن خطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي لهذا الشيء يقع على عاتقه القانون المدني للاتحاد الروسي الفن. 696 إذا:

أ) فقد الشيء أو تلفه لأن المقترض لم يستخدمه وفقًا لاتفاقية الاستخدام المجاني أو الغرض من الشيء ؛

ب) قام المقترض بنقلها إلى طرف ثالث دون موافقة المُقرض (بموافقة المُقرض، تقع المخاطر على المُقرض)؛

ج) مع مراعاة الظروف الفعلية، كان للمستعير أن يمنع هلاكه أو تلفه بالتضحية بشيءه، ولكنه اختار الاحتفاظ بشيءه.

وفي جميع الأحوال الأخرى، متى استعمل المستعير الشيء المنقول إليه استعمالاً حراً بحسن نية، مع كامل العناية والاجتهاد وفقاً لشروط الاتفاق والغرض من الشيء، فإن خطر فقدان الشيء عرضياً يسقط على صاحبها القانون المدني للاتحاد الروسي الفن. 211.

تتناول اتفاقية القرض على وجه التحديد مسألة المسؤولية عن الأضرار التي تلحق بأطراف ثالثة نتيجة لاستخدام موضوع القرض. كقاعدة عامة، يتحمل المُقرض مسؤولية هذا الضرر ما لم يثبت أن الضرر قد حدث بسبب القصد أو الإهمال الجسيم من جانب المقترض أو الشخص الذي انتهى هذا الشيء إلى حيازته بموافقة المقرض. فن الاتحاد الروسي. 697. أما إذا كان الشيء المنقول للاستعمال المجاني مصدرا زيادة الخطرونتيجة لتشغيله الفعلي من قبل المقترض (طاقمه) حدث ضرر لطرف ثالث، ثم وفقا للفقرة. 2 ص 1 فن. 1079 من القانون المدني، يجب تعويض هذا الضرر من قبل المقترض بصفته مالك سند ملكية مصدر الخطر المتزايد. إذا تم نقل شيء يمثل مصدرًا لمزيد من الخطر للاستخدام المجاني إلى المقترض مع طاقم يتكون من أشخاص يعملون لدى المقرض ويقومون بتشغيل الشيء لصالح المقترض، فسيكون المقرض مسؤولاً عن الضرر للغير نتيجة هذا الاستغلال، لأنه يبقى مالكا للشيء.

يحق للمقرض، بصفته المالك، التصرف في الشيء أو نقله لاستخدام مدفوع الأجر إلى طرف ثالث. في هذه الحالة، يتم نقل الحقوق بموجب اتفاقية القرض المبرمة مسبقًا إلى المالك أو المستخدم الجديد، وحقوقه فيما يتعلق بالشيء مرهونة بحقوق المقترض من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 1 من الفن. 700.

في حالة إعادة تنظيم كيان قانوني - المقترض، يتم نقل حقوقه والتزاماته بموجب الاتفاقية إلى الكيان القانوني الذي هو خليفته القانوني، ما لم تنص الاتفاقية على خلاف ذلك. في حالة وفاة المقترض المواطن، لا يتم تضمين الحق في الاستخدام المجاني للشيء الذي حصل عليه بموجب اتفاقية القرض في التركة حتى عندما يكون الشيء المنقول للاستخدام المؤقت غير منقول، وهو ما يميز هذا الحق عن الحق حق تأجير العقارات القانون المدني للاتحاد الروسي البند 2 الفن. 617. وفاة المقترض المواطن، وكذلك تصفية كيان قانوني - المقترض هي أسباب لإنهاء اتفاقية القرض القانون المدني للاتحاد الروسي الفن. 701.

أي اتفاق يبرمه دافع الضرائب يصبح موضع اهتمام وثيق من قبل السلطات التنظيمية. غالبًا ما يكون مثل هذا الاتفاق بمثابة إحدى طرق تنظيم العلاقات مع الأطراف المقابلة. دعونا نفكر بعد ذلك في الميزات التي توفرها اتفاقية الاستخدام المجاني. سيتم أيضًا تقديم نموذج مستند في المقالة.

التطبيق العملي

اتفاقية الاستخدام المجانييمكن استخدامها على النحو التالي:

1. المنشطات. على سبيل المثال، توفر المؤسسة معدات العرض والمعدات التجارية لعينة من حجم معين من البضائع.
2. وسائل تخفيض التكاليف الثابتة للدافع. على سبيل المثال، يمكن أن يكون هذا منح الحق في استغلال العقارات غير السائلة مجانا، مما يعني ضمنا أن يتحمل المستخدم تكاليف صيانتها.
3. وسائل الإدارة الفعالةالأصول المادية في مجموعة من الشركات.

مطالبات مفتش الضرائب

استخدام مجاني، وفقا لسلطات الرقابة، ينطوي على فوائد معينة. وفقًا لهذا، عادةً ما يقدم مكتب الضرائب المطالبات التالية:

تعريف

ماذا تمثل؟ تنص هذه الاتفاقية على أن يتولى أحد الطرفين الالتزام بنقل الشيء أو توفيره للاستخدام المجاني المؤقت إلى موضوع آخر للعلاقات القانونية. وسيتعين على الأخير بدوره إعادة الشيء بنفس الحالة التي تم استلامه بها، مع مراعاة التآكل الطبيعي، أو بالشكل الذي تحدده شروط المعاملة. وهذا ما ورد في المادة 689 من القانون المدني.

تفاصيل

يُسمح بنقل الكائنات التي لها خصائص محددة بشكل فردي للاستخدام المجاني فقط. وهذا يعني أن الشيء، قبل كل شيء، يجب أن يكون له خصائص يمكن من خلالها تمييزه عن كتلة الأشياء المشابهة. على سبيل المثال، يمكنك تنفيذ مجانا استخدام المباني السكنية، سيارة، تلفزيون. لكن 10 أطنان من المعدن المدلفن لا يمكن أن تكون موضوع اتفاق كقاعدة عامة. يتم تفسير ذلك من خلال حقيقة أنه وفقًا لشروط المعاملة، يجب إرجاع نفس الشيء، وليس شيئًا مشابهًا له.

الجوانب القانونية

تشير اتفاقية الاستخدام غير المبرر للمباني أو غيرها من الأشياء المحددة بشكل فردي، ومعاملة الشراء والبيع، والإيجار، والتبادل، وما إلى ذلك، إلى اتفاقيات بشأن نقل الأشياء. ماذا يعني ذلك؟ وهذا يشير إلى أن كل هذه الاتفاقيات تنطوي على ظهور التزامات وحقوق معينة وتتعلق بالملكية. والفرق هو أنه في بعض الحالات يتم تحويل الأصول المادية إلى ملكية. يحدث هذا أثناء التبادل والتبرع والشراء والبيع. ويفترض الاستغلال حصراً. تبقى الملكية مع المالك القانوني. وبما أن هذه الاتفاقيات لديها عدد من الميزات المشتركةأصبح من الممكن عمليا تطبيق القواعد المنصوص عليها في فئة واحدة من العقود على أنواع أخرى. وهذا، على وجه الخصوص، يؤكده الفن. 689، البند 2 من القانون المدني. وفقًا للقاعدة، تنطبق أيضًا القواعد المتعلقة باتفاقية الإيجار.

مصلحة الملكية

إنه غير متاح للاستخدام المجاني. ليست هناك حاجة للقول أن المالك ليس له مصلحة أخرى في الصفقة. في الأساس الاستخدام المجاني للممتلكاتيعني بعض الفائدة. غير أنه في هذه الحالة لا تكون مصلحة من ينقل الشيء واضحة أو مفترضة فقط. وربما يكون السبب أيضًا هو أن المالك ببساطة لا يريد الإعلان عنه.

الاستخدام المجاني للمباني

اليوم، غالبًا ما يصبح توفير العقارات للتشغيل دون فرض رسوم موضوع نزاعات قانونية و الممارسة القضائية. بموجب القانون، تعتبر اتفاقية الاستخدام المجاني بمثابة اتفاقية قرض. فيه، يعمل المالك كمقرض، والمشارك المتلقي يعمل كمقترض. تخضع الشروط والإجراءات التي يتم بموجبها تنفيذ العقارات لأحكام القانون المدني وقانون الإسكان وقانون الأراضي. وفقا للمادة 288 القانون المدني، يفترض حق الملكية قدرة المالك على توفير شيء يخصه لأطراف ثالثة للتشغيل فقط على أساس اتفاق. ومع ذلك، يجب أن يكون مكتوبا.

ميزات التصميم

وكما هو الحال في حالات أخرى، يجب أن تتوافق اتفاقية الاستخدام المجاني مع المتطلبات القانونية. أنه يحتوي على معلومات حول:

نقطة مهمة

إذا كان المشروع سيتم تنفيذه من خلال شقة أو داشا أو منزل، فيجب تزويد المقترض بجميع المستندات التي سيحتاج إليها لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية، وتنفيذ الرسوم المستهدفة وغيرها من الرسوم المنصوص عليها في الاتفاقية. عند إبرام الصفقة، يلتزم المالك بإبلاغ الطرف الثاني بجميع حقوق الأطراف الثالثة في الكائن. فمثلاً يجوز رهن عقار، أو إنشاء حق ارتفاق عليه، ونحو ذلك.

مسؤولية المالك

وفقًا لأحكام المادة 693 من القانون المدني، يلتزم المُقرض بتزويد المتلقي بمعلومات حول أوجه القصور في الممتلكات المنقولة بموجب اتفاقية الاستخدام المجاني. إذا لم يتم ذلك، فإن المالك هو المسؤول. وبالتالي، إذا اكتشف المستخدم عيوبًا لم يخطره بها المُقرض مسبقًا، فيحق له أن يطالب بما يلي:

الفروق الدقيقة

المالك الذي قدم العقار في ب استخدام مجاني, لا يكون مسؤولاً عن العيوب الموجودة في الشيء إذا أبلغ الطرف الآخر بها مسبقًا عند إبرام الصفقة. إذا كان المقترض على استعداد لإزالة العيوب من تلقاء نفسه على حساب المالك بموافقته، فيجب إرسال إشعار رسمي بهذا الاحتمال إلى المشارك المتلقي. تم تحديد هذا الحكم بموجب الفقرة 3693 من مادة القانون المدني. إذا كانت العيوب غير قابلة للإصلاح، أي أنها ناتجة عن انكماش غير متساوي أو تشوه أو تشققات في الهياكل الداعمة أو تهدد صحة وحياة الأشخاص، يجوز للمقترض إنهاء العقد من جانب واحد.

مسؤولية المستخدم

بعد توفير الممتلكات غير المنقولة لشخص ما لاستخدامها، يتحمل طرف الاتفاقية مسؤوليات معينة. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، الحاجة إلى الحفاظ على المباني في حالة جيدة، وتكبد تكاليف الصيانة، بما في ذلك دفع تكاليف الإصلاحات الحالية والكبيرة، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يتحمل صاحب العمل خطر الإضرار بالشيء المقدم له بموجب الاتفاقية في الحالات التالية:

الأضرار التي لحقت بطرف ثالث فيما يتعلق بتشغيل المنشأة تقع على عاتق المالك. وفقا للفن. 697 من القانون المدني، لا يجوز للمالك القانوني أن يتحملها إذا أثبت أن الضرر نشأ نتيجة الإهمال الجسيم من جانب المستخدم.

الإنهاء المبكر للاتفاقية

في الفن. تحدد المادة 698 من القانون المدني الحالات التي يُسمح فيها بإنهاء الاتفاقية من قبل المُقرض قبل نهاية الفترة المنصوص عليها فيه. وتشمل هذه الانتهاكات التي يرتكبها المقترض:

1. تشغيل المنشأة لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها.
2. عدم الوفاء بالالتزام بالحفاظ على الممتلكات والحفاظ عليها في حالة مناسبة (جيدة).
3. ارتكاب الإجراءات التي تسبب ضررا كبيرا للكائن.
4. نقل إلى أطراف ثالثة دون الحصول على موافقة المالك.

تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للمادة 699 من القانون المدني، يحق لكلا الطرفين رفض اتفاقية الاستخدام المجاني المبرمة دون تحديد مدة صلاحيتها. في هذه الحالة، يلتزم أحد المشاركين (البادئ) بإخطار الآخر بنية إنهاء العقد في موعد لا يتجاوز شهر واحد.

الأشخاص الذين لديهم الحق في إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للمباني السكنية

يجوز توفير المباني السكنية للاستخدام المجاني على الأسس وبالطريقة المحددة أنظمة، فئات معينة من المواطنين، وبطريقة تعاقدية عامة عند التوصل إلى اتفاق بين الأطراف المعنية - المقرض والمقترض (المادة 689 من القانون المدني للاتحاد الروسي؛ الجزء 2 من المادة 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الاتحاد).

في الحالة الأولى، يتم توفير المباني السكنية من مخزون سكني متخصص لغرض الحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين (المادة 99 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

على سبيل المثال، في موسكو، يُمنح الحق في الحصول على المباني السكنية للاستخدام المجاني للمواطنين المسنين والمعاقين الذين تبرعوا سابقًا بمباني سكنية للمدينة مجانًا ووفقًا للإجراء المعمول به فيما يتعلق بوضعهم في المستشفى منظمة. الخدمات الاجتماعية، في حالة رفض الاستلام الخدمات الاجتماعيةفي شكل ثابت، إذا لم يكن من الممكن إعادة المباني السكنية المشغولة إليهم سابقًا. لغرض الحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين في موسكو، تم أيضًا إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للمباني السكنية مع عائلات كبيرة(المادة 27 من قانون موسكو بتاريخ 27 يناير 2010 ن 2؛ المادة. 25، قانون موسكو بتاريخ 14 يونيو 2006 ن 29؛ البند 11.2 من مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 04/01/2008 ن 248-PP؛ البند 1.1 .3 قرار حكومة موسكو بتاريخ 21 سبتمبر 2016 N 588-PP).

في مواضيع أخرى من الاتحاد الروسي، قد تكون هناك فئات أخرى من المواطنين الذين لديهم الحق في الاستخدام المجاني للمباني السكنية (على سبيل المثال، المواطنين من بين الأيتام، والمواطنين الذين يقومون بتربية طفل معاق، والأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعة الأولى أو الثانية، المواطنين المسنين الذين يعيشون في الأراضي الخاضعة للاتحاد الروسي لفترة زمنية معينة على الأقل، وما إلى ذلك).

في الحالة الثانية، بموجب اتفاقية الاستخدام المجاني، يقوم المواطن - مالك المبنى السكني (المقرض) بنقل المبنى السكني لاستخدامه إلى أقاربه أو أصدقائه أو أي أشخاص آخرين من اختياره (المقترضين) (الجزء 2 من المادة 30) من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يمكن للمقرض بموجب اتفاقية الاستخدام غير المبرر للمباني السكنية أن يكون أيضًا كيانًا قانونيًا. في الوقت نفسه، لا يحق لمنظمة تجارية نقل الملكية للاستخدام المجاني إلى شخص مؤسسها أو مشاركها أو مديرها أو عضو في إدارتها أو هيئاتها الرقابية، ولكن لها الحق في نقل المباني السكنية للاستخدام المجاني لموظفه العادي، أو موظف في منظمة الطرف المقابل، وما إلى ذلك. (البند 2 من المادة 690 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الاختلافات الرئيسية بين اتفاقية الاستخدام غير المبرر للمباني السكنية واتفاقية تأجير المباني السكنية

من أجل الحصول على استخدام المباني السكنية بشروط مواتية للمواطنين الذين ليسوا في حاجة إليها الحماية الاجتماعية، أنت بحاجة إلى معرفة الاختلافات بين اتفاقية الاستخدام غير المبرر واتفاقية الإيجار. الفرق والميزة الرئيسية لاتفاقية الاستخدام غير المبرر هي أنها مجانية، ولكن هناك اختلافات أخرى بين هذه الاتفاقيات.

1. مدة العقد

يمكن إبرام اتفاقية الإيجار لمدة تصل إلى خمس سنوات (البند 1 من المادة 683 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن إبرام عقد الاستخدام المجاني لأي فترة (البند 2 من المادة 689، البند 1 من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفي حالة إبرام مثل هذه الاتفاقية مع عائلات كبيرة تكون مدة الاتفاقية خمس سنوات مع الحق في إبرامها لمدة جديدة للفترة حتى أصغر طفلفي عائلة عمرها 16 سنة (إذا كان يدرس في مؤسسة تعليمية- 18 سنة) (البند 11.4 من القرار رقم 248-PP).

2. حق الشفعة في إبرام اتفاق لفترة جديدة

في نهاية فترة الإيجار، يتمتع صاحب العمل بالحق الاستباقي في إبرام اتفاقية لمدة جديدة (المادة 684 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في نهاية مدة عقد الاستخدام المجاني، لا يكون للمستأجر المؤقت حق الأولوية في إبرام عقد لمدة جديدة.

3. إجراءات إنهاء العقد

يمكن إنهاء عقد الإيجار بناءً على طلب المستأجر في أي وقت مع إخطار المالك كتابيًا بإنهاء العقد قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الإنهاء، وبناءً على طلب المالك - فقط في الإجراء القضائيفي الحالات التي ينص عليها القانون. أيضًا، يمكن إنهاء العقد في المحكمة بناءً على طلب أي من الطرفين في الحالات التي ينص عليها القانون (البنود 1، 3، المادة 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إذا كان عقد الاستخدام المجاني غير محدد المدة، يحق لكل طرف إلغاء العقد في أي وقت عن طريق إخطار الطرف الآخر قبل شهر واحد، ما لم ينص العقد على فترة إشعار مختلفة. إذا تم إبرام اتفاقية الاستخدام غير المبرر لفترة معينة، فيحق للمقترض رفض الاتفاقية بنفس الطريقة، ما لم تنص هذه الاتفاقية على خلاف ذلك (المادة 699 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛ يحق لكل طرف المطالبة بالإنهاء المبكر للعقد في الحالات التي ينص عليها القانون (المادة 698 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

4. توزيع مسؤوليات الإصلاحات السكنية

يتم إجراء الإصلاحات الحالية للمباني السكنية من قبل المستأجر، ويتم إجراء الإصلاحات الرئيسية من قبل المالك، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك (المادة 681 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية والرئيسية من قبل المقترض، ما لم تنص الاتفاقية على خلاف ذلك (المادة 695 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إجراءات إبرام عقد الاستخدام المجاني للمباني السكنية

إذا كنت، كمالك عقار سكني، ترغب في نقله لاستخدامه إلى مواطنين آخرين بموجب اتفاقية استخدام مجاني، ثم لإبرام اتفاقية استخدام مجاني، نوصي باتباع الخوارزمية التالية.

الخطوة 1. حدد شروط العقد وقم بصياغته

يجب أن تحتوي اتفاقية الاستخدام المجاني للمباني السكنية على المعلومات التالية:

1) الاسم (إذا كان المُقرض كيانًا قانونيًا) أو الاسم الكامل. (إذا كان المُقرض مواطنًا) المُقرض واسمه الكامل. المقترض (المقترضون) ؛ إذا تم توقيع الاتفاقية نيابة عن المقرض أو المقترض من قبل ممثليهم بالوكالة، وكذلك الاسم الكامل. ممثل وتفاصيل التوكيل؛ عنوان موقع أو مكان إقامة المُقرض وعنوان مكان إقامة المقترض؛ تفاصيل المستندات التي تحدد هوية المقترض والمقرض - فرد (أو OGRN وINN وKPP للمنظمة المقرضة)؛

2) تفاصيل الوثيقة التي تثبت ملكية المُقرض للمباني السكنية (رقم القيد عند تسجيل الحق في سجل الدولة الموحد للعقارات وتاريخ قيده وسلسلة ورقم شهادة الملكية والتاريخ إصدارها)، أو تفاصيل الاتفاقية، إذا لم يتم إصدار شهادة الملكية؛

3) وصف المباني السكنية المنقولة (العنوان والمساحة وعدد غرف المعيشة وغيرها من الخصائص الأساسية)؛

4) وصف الحالة الفنية والصحية للمبنى؛

5) حقوق والتزامات الأطراف؛

6) مسؤوليات الأطراف عن صيانة المباني السكنية: من يتحمل تكاليف دفع ثمن الشقة (بما في ذلك المرافق)، الذي يقوم بإجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية للمباني السكنية؛

7) معلومات حول وجود حقوق لأطراف ثالثة في المباني السكنية (على سبيل المثال، إذا كانت الشقة مرهونة)؛

8) المدة التي أبرم فيها العقد. إذا لم يتم تحديد المدة في العقد، يعتبر العقد مبرماً لمدة غير محددة.

في عقد محدد المدةقد ينص الاستخدام غير المبرر على أن المقترض ليس له الحق في رفض الاتفاقية من جانب واحد، إلا في الحالات التي يُسمح فيها بمثل هذا الرفض (البند 2 من المادة 699 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إذا كان المُقرض بموجب اتفاقية الاستخدام غير المبرر للمباني السكنية منظمة، فيجب إبرام الاتفاقية كتابيًا (البند 1، الجزء 1، المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إذا كان المقرض بموجب اتفاقية الاستخدام المجاني للمباني السكنية فردي، ثم يمكن إبرام الاتفاقية شفويا. ومع ذلك، من أجل تجنب حدوث ذلك حالات الصراعنوصي بإبرام الاتفاقية كتابيًا في هذه الحالة.

الخطوة 2. توقيع اتفاقية الاستخدام المجاني للمباني السكنية

عند التوصل إلى اتفاق بشأن جميع الشروط الأساسية، يجب على المقرض والمقترض أو ممثليهما المعتمدين التوقيع على الاتفاقية. بعد ذلك، تعتبر الاتفاقية مبرمة وتدخل حيز التنفيذ (المادة 425 من القانون المدني للاتحاد الروسي).