من هو مالك المبنى السكني وفقا للقانون؟ حقوق صاحب الشقة: ما يجوز وما لا يجوز. وجوب إصلاح الممتلكات العامة

2. واجبات ومسؤوليات مالك المبنى السكني

2.1. وفقا للجزء 4 من الفن. 30 من قانون الإسكان، يلتزم مالك المبنى السكني بالحفاظ على هذا المبنى في حالة مناسبة، ومنع سوء إدارته، واحترام الحقوق والمصالح المشروعة للجيران.
تجدر الإشارة إلى أن شرط احترام الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين منصوص عليه في المادة. 209 من القانون المدني الذي يحدد محتوى حقوق الملكية. وفقًا لهذه المادة، يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاته التي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين التي يحميها القانون. وفقا للفن. 1 من قانون الإسكان (الجزء 2)، يجب على المواطنين، عند ممارسة حقوق الإسكان والوفاء بالمسؤوليات الناشئة عن علاقات الإسكان، ألا ينتهكوا الحقوق والحريات والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين.
كواجب على صاحب المنزل، يحدد قانون الإسكان الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية، وكذلك قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 4، المادة 30).
وافق مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. وافق هذا القرار أيضًا على قواعد تغيير مبلغ رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء العمل على إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ذو جودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة.
تمت الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية من قبل حكومة الاتحاد الروسي في 21 يناير 2006. القسم الرابع من قواعد استخدام المباني السكنية مخصص لاستخدام المباني السكنية في مبنى سكني من قبل مالك المبنى السكني وأفراد أسرته الذين يعيشون معه.
وفقًا للفقرة 19 من القواعد، بصفته مستخدمًا للمباني السكنية، فإن مالك هذا المبنى ملزم بما يلي: استخدام المسكن للغرض المقصود ضمن الحدود التي يحددها قانون الإسكان؛ ضمان سلامة أماكن المعيشة، والحفاظ على الحالة المناسبة للمباني؛ تحمل تكاليف صيانة المباني السكنية المملوكة له، وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛ دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية في الوقت المناسب، بما في ذلك رسوم الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني، والصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، ورسوم المرافق.
قائمة المسؤوليات الواردة في البند 19 ليست مغلقة. وينتهي بملاحظة أن المالك يتحمل التزامات أخرى ينص عليها القانون. لذلك، وفقا للفن. 17 من قانون الإسكان (التي تنطبق أحكامها على أي مستخدم للمباني السكنية، وهو مالك العقار)، يتم استخدام المباني السكنية أيضًا وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والنظافة والبيئية (البند 6 من القواعد).
تم ذكر قضايا استخدام المباني السكنية للغرض المقصود منها، مع احترام حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين (البند 6، الفقرات الفرعية "أ" - "ج" من البند 19 من القواعد) أعلاه. أما بالنسبة لالتزام المالك بتحمل تكاليف صيانة المباني السكنية التي يملكها، وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (الفقرة الفرعية "د" من البند 19 من القواعد)، فهي المنصوص عليها في الفن. 30 (الجزء 3) و 39 (الجزء 1) شاشات الكريستال السائل. تستند هذه الأحكام إلى قواعد الفن. 210 من القانون المدني، والتي بموجبها يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات التي يملكها، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يتحمل عبئها مالك كل مبنى في مثل هذا المنزل، من خلال حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة.
تتم المشاركة في النفقات عن طريق دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية (الجزء 2، المادة 39 من قانون الإسكان؛ الجزء 1، المادة 158 من قانون الإسكان؛ الفقرة الفرعية "د"، الفقرة 19 من القواعد) . تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المملوكة للمالك في هذا المنزل (الجزء 1 من المادة 37 من قانون الإسكان).
2.2. وفقا للفن. 293 من القانون المدني، إذا أساء مالك المبنى السكني إدارة المسكن، مما سمح بتدميره، وانتهك بشكل منهجي حقوق ومصالح الجيران، فقد يتبع ذلك الاستعادة القسرية للمسكن بالطريقة المنصوص عليها.
وبالتالي، في حالة عدم امتثال مالك المبنى السكني لهذه الالتزامات، ينبغي للمرء الرجوع إلى الفن. 293 من القانون المدني كما في حالة استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى.
المسؤولية عن التأخر في دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية (دفع الغرامات) منصوص عليها في الجزء 14 من الفن. 155 إل سي دي.
مسؤولية مالك الغرفة في شقة مشتركة، الذي يتحمل عبء الحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب الغرف في هذه الشقة (ما لم ينص القانون الاتحادي أو الاتفاقية على خلاف ذلك)، مماثلة.
فيما يتعلق بالالتزام بالمشاركة في تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة، أود أن أشير إلى إمكانية النوع التالي من المسؤولية.
وفقا للفن. 293 من القانون المدني، قد يؤدي انتهاك مالك المبنى السكني لحقوق ومصالح الجيران إلى الاستيلاء القسري على هذا المبنى - بيع هذا المبنى السكني في مزاد علني (بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة من القانون) القانون المدني).
إن فشل المالك في دفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة للمنزل (الملكية المشتركة للشقة - المادة 41-43 من قانون الإسكان) ينتهك حقوق ومصالح الجيران الذين يشاركون بحسن نية في تكاليف الحفاظ على هذه الممتلكات. الممتلكات، وكذلك أولئك الذين يضطرون إلى دفع حصة في هذه التكاليف لمالك المبنى السكني الذي يتهرب من مسؤولياته. وبالتالي، يبدو من الممكن الحديث عن تطبيق قواعد الفن في هذه الحالة. 293 القانون المدني. يبدو أن هذا الحكم له ما يبرره تماما.
إذا كان الانتهاك الذي ارتكبه مالك المبنى السكني ذا طبيعة جريمة، فقد تنشأ مسؤولية جنائية (انظر، على وجه الخصوص، المادتين 167 و 168 من القانون الجنائي).
المادة 7.21 من قانون الجرائم الإدارية ("انتهاك قواعد استخدام المباني السكنية") موجهة إلى المواطنين الذين يستخدمون المباني السكنية؛ لذلك فهو يخضع للتطبيق في حالة انتهاك المالك لقواعد استخدام المباني السكنية.

بهذه المقالة، يفتح AKATO سلسلة من المنشورات المخصصة لفضح الزيف. هذه الأساطير (أو النظريات الخاطئة)، وفقا لمتخصصي AKATO، كارثية لقطاع الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا، وتساهم في نمو التوتر الاجتماعي، وتطوير "" بين المستهلكين ومقدمي الخدمات العامة. يوصى بالمقالات الموجودة في السلسلة ليس فقط للمتخصصين في مجال الإسكان، ولكن في المقام الأول لمستهلكي الإسكان والخدمات المجتمعية (HCS). القائمة الكاملة للمقالات في سلسلة "أساطير الإسكان والمرافق العامة" متاحة

**************************************************

في هذه المقالة سنتحدث عن نظرية خاطئة شائعة إلى حد ما، والتي تدعي أن أصحاب مباني مبنى سكني (MKD) ليسوا أصحاب الملكية المشتركة (CP) للمنزل.

جوهر النظرية الخاطئة

أنصار الافتراض " الملكية المشتركة للمبنى السكني لا تنتمي إلى أصحاب المبنى"إنهم يعتقدون أن صيانة الممتلكات المشتركة لا يمكن أن تكون من مسؤولية أصحاب الشقق لسبب بسيط هو أن الممتلكات لا تنتمي إلى هؤلاء المالكين أنفسهم.

يتم التعبير عن الحجج المؤيدة لهذه النظرية في أغلب الأحيان على النحو التالي:
1) في السابق، كانت جميع المنازل مملوكة للدولة، وبعد ذلك تم نقل كامل المساكن إلى البلديات. تمت خصخصة الشقق، لكن الملكية المشتركة ظلت بلدية، حيث لم تتم خصخصتها؛
2) يخضع أي حق ملكية لأي عقار لتسجيل الدولة، وبما أن أصحاب مباني هذا المبنى السكني ليس لديهم وثائق ملكية للملكية المشتركة لمبنى سكني، فإن هذا العقار لا ينتمي إليهم.

وبما أن الملكية المشتركة للمنازل تنتمي إما إلى الدولة، أو إلى البلدية، أو إلى شركة إدارة أو HOA، فقد تم التوصل إلى نتيجة واضحة - أصحاب المباني غير ملزمين بدفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة من المبنى السكني.

في الوقت نفسه، يأخذ أتباع النظرية قيد المناقشة في الاعتبار أحكام المادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، الذي ينص على أن دفع تكاليف صيانة المباني السكنية يشمل رسوم " للصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني"، قواعد الجزء 3 من المادة 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (" يتحمل صاحب المبنى السكنيحرج محتوى … عام ملكية أصحاب المباني في المبنى السكني المقابل...")، الجزء 1 من المادة 39 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (" أصحاب المباني في مبنى سكني يتحملونحرجنفقات لمحتوى عام ملكية في مبنى سكني")، وعدد من الأحكام التشريعية الأخرى.

تجدر الإشارة إلى أن الاعتراف بالمعايير المذكورة أعلاه باعتبارها غير قانونية لم يتم من قبل المحكمة، ولكن من قبل ناشري النظرية أنفسهم - بشكل رئيسي على العديد من موارد الإنترنت.

المالكون الحقيقيون للنقطة المهمة

وبطبيعة الحال، النظرية المذكورة أعلاه خاطئة. المالك الوحيد للملكية المشتركة لمبنى سكني، مثل المالك الوحيد، غير موجود!

يمتلك أصحاب المباني السكنية ملكية مشتركة بشكل مشترك، وهم ملزمون بالمحافظة على هذه الملكية، مثل أي ممتلكات أخرى خاصة بهم.

دعونا نبرر هذه التصريحات من الناحية المنطقية والقانونية.

الأساس المنطقي

لنفترض أن حقوق الملكية لأصحاب الشقق تقتصر فقط على مبانيهم ولا تمتد في الواقع إلى الملكية المشتركة. في هذه الحالة، يدخل الشخص الذي يغادر شقته عند الهبوط إلى أراضي ممتلكات شخص آخر. وتجدر الإشارة إلى أن مالك هذا العقار الشائع جدًا لا يمكنه خلق أي عقبات أمام استخدام ممتلكاته وحمايتها من تعدي الغرباء.

وهذا يعني أنه لا يوجد أي عائق على الإطلاق أمام مالك الملكية المشتركة لجعل المرور عبر أراضيه رسم مرور، على سبيل المثال، وتحديد تعريفة (على سبيل المثال، 10 روبل لكل خطوة) وتحصيل رسوم من كل من يمر عبر أراضيه. ملكية . وإذا كان مالك الشقة يريد الدخول إلى مقره من خلال الممتلكات المشتركة (على سبيل المثال، على نفس الدرج الذي ينتمي إلى مالك آخر)، فسيكون ملزما بدفع التعريفة المحددة لمالك هذه الممتلكات المشتركة.

لماذا لا يجوز لصاحب العقار المشترك أن يفتح مثلا مستودعا في العقار الذي يملكه؟ قم بتخزين، على سبيل المثال، الألواح أو الطوب على السلالم والهبوط والأقبية والسندرات. فهي ملكه في نهاية المطاف، وله الحق في استخدامها حسب تقديره الخاص. وحقيقة أن سكان الشقق لا يستطيعون الدخول إلى شققهم هي مشكلتهم - دعهم إلى المبنى الخاص بكالتسلق عبر النافذة أو بأي طريقة أخرى لا تتعلق بالحركة على ممتلكات شخص آخر.

يمكنك بالطبع أن تخترع أن الملكية المشتركة من المفترض أنها مملوكة للدولة أو البلدية، والتي، مرة أخرى، وفقًا لبعض القواعد الوهمية، " لا يمكنك معاملة الناس بهذه الطريقة».

ولكن من المعروف أن لكل من البلدية والدولة الحق في بيع وتأجير ممتلكاتهم وغيرها. لنفترض أن العقار المشترك سيتم بيعه أو تأجيره لشخص معين، والذي سيحدد تعريفة المرور المدفوع أو يجهز مستودعًا عند المدخل - ومن المؤكد أنه لا يمكن منع هذا الشخص من مثل هذه الإجراءات! من الصعب أن نتخيل أن أي مواطن يستأجر مباني بلدية ليس له الحق في منع المرور عبر هذه المباني لعدد غير محدد من الأشخاص. ولكن مثل هذه الغرفة يمكن أن تكون شقة! هل يجب على مستأجري شقق الإيجار الاجتماعي أو التجاري السماح لأي شخص يريد الدخول إلى شققهم؟ وإذا صدقت أنصار النظرية الكاذبة المعنية، فإن السلالم والسندرات والأقبية هي نفس ملكية البلدية مثل الشقق التي يشغلها المستأجرون.

ولكن بالإضافة إلى المباني، تشمل الملكية المشتركة، على سبيل المثال، أنظمة التدفئة المنزلية المشتركة والكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي. هل هذه أيضًا ملكية لشخص ما ولا علاقة لها بأصحاب المبنى؟ ولكن لماذا يحتاج صاحب هذا العقار إلى أي أنابيب يتم من خلالها إمداد المياه للمستهلكين الذين لا تربطهم صلة قرابة بصاحب الأنابيب؟ بعد كل شيء، لا شيء يمنع هذا المالك من البيع، على سبيل المثال، هذه الأنابيب للخردة المعدنية - بعد كل شيء، هذه ملكيته! فماذا لو بعد تفكيك الأنابيب وبيعها، سيفقد منزل أحد الأشخاص المياه؟ دعهم يبنون أنظمة إمدادات المياه الخاصة بهم، ويديروا أنابيبهم الشخصية من أي مكان يريدون، أو يعيشون بدون ماء، بدون كهرباء، بدون صرف صحي. لماذا يجب على مالك الأنابيب والأسلاك والمعدات الأخرى الاهتمام بمشاكل هؤلاء السكان؟

كما يتبين من المنطق أعلاه، فإن الافتراض بأن الملكية المشتركة للمجمع السكني لها مالك فردي معين يؤدي إلى تبرير موقف سخيف معين.

ولمنع مثل هذه العبثية، ينص تشريع الإسكان على أن الملكية المشتركة في مبنى سكني تنتمي إلى أصحاب المباني في مثل هذا المبنى على حق الملكية المشتركة المشتركة (المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، في حين أن حصة في حق الملكية المشتركة للعقار في المبنى السكني لمالك المبنى في هذا المنزل يجب أن يكون مصير ملكية المبنى المحدد، والتخصيص العيني لحصة الفرد في حق الملكية المشتركة يُحظر التملك في مبنى سكني (المادة 37 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

وبالتالي، فإن أصحاب المباني يمتلكون ملكية مشتركة بشكل مشترك وليس لديهم الحق في تقسيمها فيما بينهم (على سبيل المثال، من غير المقبول إثبات أن أحد الجيران يمتلك درجات السلم الزوجية، والآخر - الغريب، والثالث - بدروم، رابع - العلية، الخ). الملكية المشتركة مخصصة للاستخدام من قبل جميع أصحاب المباني السكنية، وهي مملوكة لأصحاب المباني هؤلاء ويتم صيانتها على نفقتهم.

الأساس القانوني

كما ذكر أعلاه، الجزء 1 من المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيمجموعات: " 1. يجب أن يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني..."، تحدد نفس القاعدة قائمة الممتلكات المشتركة للمباني السكنية.

المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسييؤكد القاعدة المذكورة أعلاه:
« المادة 290. الملكية المشتركة لأصحاب الشقق في مبنى سكني
1. يمتلك أصحاب الشقق في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، المبنى المشترك للمنزل، والهياكل الداعمة للمنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة واحدة.
2. لا يحق لمالك الشقة التصرف في حصته في حق ملكية العقار المشترك لمبنى سكني، وكذلك القيام بأعمال أخرى تنطوي على نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن حق ملكية المبنى السكني. الشقة».

المادة 37 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيمجموعات:
« تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني:
1. تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى المحدد.
2. تتبع حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى الموجود في هذا المنزل مصير ملكية المبنى المحدد.
3. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني، فإن حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المنزل للمالك الجديد لهذه المباني تساوي حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة المحددة للمالك السابق لهذا المبنى.
4. لا يحق لمالك المبنى في مبنى سكني:
1) تخصيص حصته العينية في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛
2) نقل حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني، وكذلك تنفيذ إجراءات أخرى تنطوي على نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن حق ملكية المبنى المحدد».

فيما يتعلق بالحجة القائلة بأن ملكية الممتلكات المشتركة لم يتم تسجيلها، فمن الضروري الاستشهاد بعدة قواعد لتشريعات الاتحاد الروسي.

المادة 38 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: « الحصول على حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني عند شراء المباني في مثل هذا المبنى:
1. عند الحصول على ملكية مبنى سكني، يحصل المشتري على حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في المبنى السكني.
2. شروط العقد التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل باطلة».

المادة 23 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997N122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها":« المادة 23. تسجيل الدولة لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها في المباني السكنية:
1. يتم تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها في المباني السكنية وفقًا لهذا القانون الاتحادي وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
2. تسجيل الدولة لنشوء أو انتقال أو تقييد (رهن) أو إنهاء الحق في المباني السكنية أو غير السكنية في المباني السكنية هو في نفس الوقت تسجيل الدولة للحق المرتبط بشكل لا ينفصم في الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة».

وبالتالي، فإن شهادة تسجيل الدولة لملكية مبنى مبنى سكني هي في نفس الوقت شهادة تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة لمبنى سكني.

فيما يتعلق بالتزام أصحاب المباني السكنية بالحفاظ على الممتلكات المشتركة، فمن الضروري التذكير بالمحتويات المادة 39 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: « صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني:
1. يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في المبنى السكني.
2. يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى في مثل هذا المنزل، من خلال حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل للمالك المحدد ...».

طبعا الأحكام المادتان 30 و154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيالتي يتنازع أنصار النظرية الكاذبة على شرعيتها، هي في الواقع قانونية تمامًا.

الاستنتاجات

كنتيجة لإدخال نظرية عدم مشاركة أصحاب مباني المباني السكنية في ملكية الممتلكات المشتركة للمنزل، يمكن للمرء أن يسلط الضوء على الإحجام عن دفع تكاليف صيانة وخدمة هذه الممتلكات المملوكة لشخص ما غير معروف، وموقف إهمال المستهلك حصريًا تجاه هذه الخاصية. في كثير من الأحيان، لا يرى سكان المنازل، مسترشدين بالنظرية الخاطئة المعنية، أي خطأ في الضرر أو التدهور أو تدمير "ممتلكات الآخرين" أو تلوثها. بعد كل شيء، أن يكون لديك شقة خاصة بك، حيث لا ترغب في إلقاء القمامة، ولا تريد كسر أو إفساد أي شيء، وشيء آخر تمامًا أن يكون لديك مدخل لشخص ما حيث يمكنك رمي القمامة، والطلاء على الجدران، وكسر الزجاج. لكن لا يفهم جميع السكان أن استبدال الزجاج المكسور وتنظيف المداخل والإصلاحات الروتينية وصيانة جميع هياكل وهياكل المنزل تتم على حساب هؤلاء السكان أنفسهم، من أموالهم المدفوعة لخدمة «صيانة السكن». وكلما زاد الموقف "الهمجي" تجاه الملكية المشتركة للمنزل، كلما زاد تلف هذه الممتلكات وتلوثها، زادت الحاجة إلى الأموال للحفاظ عليها في حالة مناسبة.

إن النظرية الزائفة وأمثالها لا تحمل أي معلومات بناءة، ولكنها تهدف فقط إلى إدخال فكرة في أذهان المستهلكين مفادها أنهم يتعرضون للخداع، وأن الأموال يتم تحصيلها منهم بشكل غير معقول مقابل صيانة الممتلكات التي لا تنتمي إليهم. من الواضح أنه لا يمكن أن تكون هناك عواقب إيجابية من هذا.

في الحقيقة الملكية المشتركة للمبنى السكني مملوكة حصريًا لأصحاب المباني في هذا المنزلولا أحد آخر. كتأكيد آخر لهذا الظرف، يمكن للمرء أن يذكر، على سبيل المثال، حقيقة أنه لا توجد معلومات في سجل الدولة الموحدة حول كائنات مثل MKD أو الملكية المشتركة لـ MKD - هذه الكائنات ليس لها مالك وحيد، وحقوق الملكية لم يتم تسجيل لمثل هذه الكائنات.

إن النظرية الخاطئة المقدمة في الحجج القائلة بأن الملكية المشتركة للمباني السكنية لا تنتمي إلى أصحاب المباني السكنية تم دحضها تمامًا.

وأخيرًا، أود أن أحذر القراء من الخطأ الشائع إلى حد ما، عندما يتم الخلط بين مفهوم "المبنى السكني" ومفهوم "المبنى السكني". وهذان تعريفان مختلفان. ينتمي المبنى السكني إلى مالك واحد، بينما يتكون المبنى السكني من مجموعة من الشقق المملوكة لمالكين مختلفين.

الجزء 2 من المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: " مبنى سكني يتم التعرف على مبنى محدد بشكل فردي، والذي يتكون من غرف، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي، تهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في مثل هذا المبنى».

البند 6 من لوائح الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 N47: " مبنى سكني يتم التعرف على مجموعة من شقتين أو أكثر تتمتع بإمكانية الوصول المستقل إما إلى قطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مثل هذا المبنى وفقًا لتشريعات الإسكان».

ما هي الحقوق التي يتمتع بها مالك المبنى السكني؟ ما هي المواد القانونية التي تنظم حقوق والتزامات المالك؟ ما هي المسؤوليات التي يتحملها أفراد عائلة المالك؟ اقرأ عن هذا في مقالتنا.

ملكية المنزل هي جزء مهم من مجتمعنا الحديث. ولا يحمي التشريع الروسي هذا الحق فحسب، بل يضمن أيضا شروط تنفيذه. قد يكون مالك المبنى السكني (المادة 212 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

• الأفراد والكيانات القانونية؛
• ولاية؛
• دولة أجنبية
• منظمة دولية؛
• البلديات؛
• الأفراد والكيانات القانونية في البلدان الأجنبية.

وفقا للفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، حقوق مالك المباني السكنية هي:

1. ملكية؛
2. حق الاستخدام
3. حق التصرف
4. الحق في توفير واستخدام المباني السكنية لأشخاص آخرين على أساس؛
5. الحق في نقل المباني السكنية لاستخدامها إلى كيانات قانونية على أساس عقد الإيجار، مع مراعاة المتطلبات والشروط التي تحددها تشريعات الإسكان والتشريعات المدنية؛
6. الحق في توفير المباني السكنية للاستخدام المجاني.

يجب أن تكون المباني السكنية مناسبة تمامًا للعيش (البند 2 من المادة 15 والفقرة 1 من المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). لا يُسمح بوضع منشآت إنتاجية وصناعية في مباني مبنى سكني. يحق لمالك المبنى السكني استخدامه للأنشطة التجارية من أي نوع من الشكل القانوني فقط بعد الإجراء (المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

حقوق والتزامات أصحاب المباني السكنية في المباني السكنية

يحق لأصحاب الشقق في المباني السكنية استخدام المباني التي لا تشكل جزءًا من شققهم، وعلى وجه الخصوص:

• السلالم والمصاعد وأعمدة المصاعد والممرات ومناطق الشقق والأرضيات الفنية والأقبية والسندرات؛
• الأسطح والهياكل المحيطة (الحاملة وغير الحاملة)؛
• قطعة أرض وأشياء موجودة عليها مخصصة لصيانة وتحسين هذا المنزل (المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض وفقًا لمتطلبات تشريعات تخطيط الأراضي والمدن. قد تكون قطعة الأرض هذه مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. في الوقت نفسه، لا يُسمح بثقل قطعة الأرض المستخدمة لبناء مبنى سكني في الحالات التي يكون فيها الوصول إلى الأشياء متاحًا لأشخاص آخرين قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. لا يمكن فرض رهن جديد على قطعة أرض إلا على أساس اتفاق بين جميع أصحاب المبنى والشخص الذي يتطلب تنفيذ إجراءات الرهن. يمكن حل جميع النزاعات المتعلقة برهون قطعة الأرض في المحكمة. يشمل الحق في استخدام المباني السكنية في مبنى سكني أيضًا الحق في امتلاك الممتلكات المشتركة واستخدامها والتصرف فيها. لا يمكن تغيير حجم الممتلكات المشتركة لأعلى أو لأسفل إلا بموافقة جميع أصحاب المباني السكنية في عقار سكني معين. يُسمح أيضًا بنقل المرافق العامة للتشغيل إلى أشخاص آخرين بموافقة جميع المالكين في اجتماع عام، إذا كان هذا الإجراء لا ينتهك حقوقهم ومصالحهم المشروعة.

مع اكتساب ملكية الشقة، يكتسب مالك المبنى السكني أيضًا مجموعة من المسؤوليات.

• صيانة المبنى.

تتضمن صيانة المباني السكنية الحفاظ على حالة الشقة من خلال الاستثمار في تكلفة الإصلاحات والصيانة. دعونا نلاحظ أن تشريعات الإسكان الروسية تسمح بوضع عبء صيانة المباني السكنية على عاتق الكيانات القانونية والأفراد الآخرين، وكذلك الدولة والبلديات على أساس القوانين الفيدرالية أو الالتزامات التعاقدية المكتوبة المكتسبة على أساس اتفاق بشأن نقل المباني للاستخدام المؤقت أو الملكية.

مهم! عقد الإيجار الذي يتضمن شرطًا لنقل مسؤوليات صيانة المباني السكنية إلى المستأجرين لا يستبعد مسؤولية مالك الشقة عن صيانتها.

. منع سوء إدارة المباني السكنية التي هي ملكية خاصة. قد يصبح هذا الحكم الأساس لإنهاء حقوق الملكية إذا تسبب سوء إدارة المباني السكنية في انتهاك للمعايير الصحية والوبائية ومتطلبات السلامة من الحرائق.

مهم! يستلزم الضرر الناجم عن سوء إدارة المباني السكنية مسؤولية مدنية تجاه مالك هذه الشقة (الجزء 2 من المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

. احترام الحقوق والمصالح القانونية للجيران.بالإضافة إلى المسؤوليات المذكورة أعلاه، يجب على مالك الشقة (إذا كان فردًا)، في حالة تأجير مبنى سكني، دفع ضريبة الدخل الفردي على الفور وفقًا لما يلي: هذا الشرط إلزامي وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي، لكن القانون لا يتطلب تسجيل رجل أعمال فردي أو أي شكل تنظيمي وقانوني آخر للنشاط. كما يقع على عاتق مالك المبنى السكني مسؤولية الامتثال لقواعد استخدام هذا المبنى المنصوص عليها على أساس رفض الوصية، ويحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي القواعد ذات الصلة. وفقا للفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي، رفض الوصية هو مجموعة من الالتزامات ذات الطبيعة العقارية للتنفيذ على حساب الميراث، التي يعينها الموصي للورثة لصالح واحد أو أكثر من الأشخاص الذين لهم الحق في المطالبة بالوفاء بهذا الالتزام. الشخص الذي لديه الحق في استخدام المباني السكنية على أساس رفض وصية يكتسب أيضًا الحق في تسجيل الدولة لحق استخدام هذه المباني السكنية؛ ويعني انتهاء فترة الاستخدام بموجب رفض وصية إنهاء حق يستخدم.

المواطن القادر الذي يعيش في مبنى سكني على أساس رفض وصية يكون مسؤولاً بالتضامن والتكافل مع مالك الشقة عن جميع الالتزامات القائمة. تفترض اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع المُعالين استخدام المباني السكنية بنفس الطريقة على أساس رفض الوصية.

قد تنشأ ملكية المباني السكنية نتيجة الميراث أو الهبة أو الخصخصة أو إبرامها. يخضع ظهور ملكية المباني السكنية لتسجيل الدولة الإلزامي مع استلام الوثائق ذات الصلة (القانون المدني للاتحاد الروسي (المواد 130، 131)).

حقوق والتزامات أفراد عائلة المالك

تمتد حقوق مالك المبنى السكني أيضًا إلى أفراد أسرته، أي الأشخاص الذين يعيشون مع المالك في شقة مملوكة له (الزوج، والأطفال، والآباء). يمكن أيضًا التعرف على الأقارب الآخرين والمعالين ذوي الإعاقة كأفراد من عائلة المالك إذا تم نقلهم إلى المبنى السكني كأفراد من عائلة المالك. يتحمل أفراد عائلة مالك المبنى السكني مسؤولية مشتركة عن الالتزام بالقواعد واللوائح الخاصة باستخدام هذا المبنى وضمان سلامته. إذا تم إنهاء العلاقات الأسرية مع المالك، فسيتم إنهاء حق استخدام هذا المبنى السكني لفرد الأسرة السابق، ما لم تكن هناك اتفاقيات أخرى مع المالك. إذا لم يكن لدى أحد أفراد الأسرة السابقين أسباب للحصول على مبنى سكني آخر أو الحق في استخدامه، وكذلك إذا كان وضعه لا يسمح له بتوفير مسكن لنفسه، يجوز الاحتفاظ بالحق في استخدام شقة مملوكة للمالك من خلال فرد الأسرة السابق لمدة معينة بقرار من المحكمة. ويجوز للمحكمة أيضًا أن تلزم مالك الشقة بتوفير أماكن سكنية أخرى لأحد أفراد الأسرة السابقين، والذي يكون المالك مسؤولاً لصالحه عن الوفاء بالتزامات النفقة.

أحد الحقوق الأساسية في المجتمع الديمقراطي الحديث هو الحق في ملكية المنزل. يكرسها التشريع المحلي ويضمن حمايتها ويضمن تهيئة الظروف لتنفيذها. القانون الرئيسي بشأن حقوق مالك المباني السكنية هو قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وينظم القانون المدني القضايا العامة المتعلقة بالوضع القانوني للأشياء والموضوعات. بعد ذلك، سننظر في الحقوق التي يتمتع بها مالك المبنى السكني.

المواضيع

وفقًا للمادة 212 من القانون المدني، يجوز للأشخاص التالين التصرف كأصحاب المباني السكنية:

• شخص طبيعي؛
• المنظمات؛
• ولاية؛
• البلديات؛
• المواطنين الأجانب؛
• المنظمات الدولية.

الإمكانيات القانونية للموضوعات

ينص التشريع على ثلاثة حقوق لمالك المباني السكنية:

1. تملُّك.
2. يستخدم.
3. طلب.

هذه هي القدرات القانونية الأساسية للشخص، والتي تتدفق منها جميع القدرات الأخرى. وتختلف حقوق أصحاب ومستأجري المباني السكنية من حيث أن الأخير ليس له الحق في التصرف في العقار.

وبالإضافة إلى ذلك، ينص القانون على الحقوق التالية:

1. لتوفير المباني السكنية للأفراد على أساس عقد الإيجار.
2. لنقل كائن للإيجار إلى كيانات قانونية (مع مراعاة اللوائح التي وضعها القانون المدني وقانون الإسكان).
3. توفير العقارات السكنية للاستخدام المجاني.

يفرض التشريع بعض القيود على حقوق مالك المبنى السكني. على سبيل المثال، تحظر اللوائح وضع المنشآت الإنتاجية والصناعية هناك. يُسمح باستخدام المباني للأنشطة التجارية وفقًا للمادة 288 من القانون المدني بعد إدراجها في المخزون غير السكني.

لكي يحصل المالك على الحقوق في المباني السكنية، يجب أن تكون مناسبة للسكن، أي أن تمتثل لجميع المعايير الصحية والسلامة من الحرائق وغيرها من المعايير.

المباني السكنية

ينص القانون على حقوق مختلفة لأصحاب المباني السكنية في المباني السكنية. وعلى وجه الخصوص، يجوز لهؤلاء الأشخاص استخدام المباني التي لا تشكل جزءًا من الشقق التي يعيشون فيها. وتشمل هذه:

1. المصاعد، عمائر المصاعد، السلالم، مهبطات الشقق، الممرات.
2. الطوابق السفلية والسندرات والأرضيات الفنية.
3. الأسقف والأسوار (غير الحاملة والحاملة).
4. قطعة أرض (منطقة مجاورة) مع مرافق التحسين الموجودة عليها.

الفروق الدقيقة

يفترض الحق في استخدام المباني السكنية لأصحاب المنازل وجود حقوق في استخدام الممتلكات المشتركة والتصرف فيها وامتلاكها. لزيادة حجمه أو تقليله، يلزم الحصول على موافقة جميع المالكين القانونيين للشقق في المبنى السكني. ويجب استيفاء شرط مماثل في حالة نقل المرافق العامة للتشغيل إلى أطراف ثالثة. للحصول على موافقة المالكين، يتم تنظيم اجتماع عام.

يُسمح بنقل الملكية المشتركة لاستخدامها إلى أطراف ثالثة إذا كان ذلك لا ينطوي على انتهاك لحقوق أصحاب المباني السكنية. على سبيل المثال، من غير المقبول نقل الطابق السفلي لاستخدامه إلى شخص يخطط لإنشاء متجر فيه. وبخلاف ذلك، قد يكون الوصول إلى الأنظمة الهندسية صعباً.

مميزات المنطقة المحلية

يتم تحديد حجم وحدود الموقع وفقًا للقواعد المنصوص عليها في التخطيط الحضري وتشريعات الأراضي. قد تكون المنطقة المجاورة، باعتبارها كائنًا عقاريًا لا يمكن فصله عن المبنى السكني، مثقلة بحق الاستخدام المحدود من قبل أطراف ثالثة.

لا يمكن إنشاء أعباء جديدة إلا بموجب اتفاقية جميع المالكين القانونيين للشقق مع الجهة التي تطلبها. يتم حل جميع النزاعات الناشئة حول هذه المسألة في المحكمة.

مسؤوليات أصحاب العقارات السكنية

ترتبط الحقوق والخيارات القانونية للمالكين القانونيين للعقارات السكنية ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض. واحدة من أهم المسؤوليات هي الحفاظ على المبنى في حالة مناسبة. يتضمن تنفيذها ضمان سلامة الكائن من خلال الإصلاحات، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية.

ينص التشريع المحلي على حق مالك المبنى السكني في فرض عبء النفقة على شخص آخر، بما في ذلك الكيان القانوني، وكذلك على الدولة أو البلدية. قد يكون أساس ذلك هو القانون الفيدرالي أو اتفاقية بشأن توفير كائن للحيازة أو الاستخدام المؤقت. ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن عقد الإيجار، الذي ينص على فرض عبء صيانة المبنى، لا يستبعد مسؤولية المالك القانوني عن عدم الوفاء بالتزامه.

الملكية المشتركة

يعهد القانون إلى أصحاب المباني السكنية بمسؤولية الحفاظ على الممتلكات المشتركة. ويتحمل كل موضوع نفقات بالمبلغ المقابل للحصة المملوكة له. تنطبق قاعدة مماثلة على الغرف - أجزاء من شقة مشتركة.

المحظورات والقيود

يحق لمالك المبنى السكني التصرف في العقار واستخدامه وفقًا لتقديره الخاص. ومع ذلك، يجب ألا تتعدى أفعاله على مصالح الأشخاص الآخرين. الأشخاص الآخرون، على وجه الخصوص، يقصدون الجيران. وبخلاف ذلك، يحق لأصحاب العقارات السكنية الأخرى رفع دعوى قضائية.

ولا يسمح التشريع باستخدام المنشأة لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها. في حالة انتهاك هذا الشرط، سوف يفقد المالك الحق في استخدام المباني السكنية. الأضرار الناجمة عن التشغيل غير السليم للممتلكات العقارية تستلزم المسؤولية وفقا للتشريعات الحالية.

الضرائب

عند ممارسة حقوق السكن، يكون مالك المبنى السكني ملزمًا بخصم الضرائب العقارية. بالإضافة إلى ذلك، في حالة نقل كائن للإيجار، فهو ملزم بدفع ضريبة الدخل وفقا ل. 3- ندفل. وينبغي القول أنه لتحقيق هذا المطلب، ليس من الضروري تسجيل رجل أعمال فردي أو تسجيل شكل آخر من أشكال النشاط.

رفض العهد

تشمل حقوق مالك المبنى السكني أيضًا فرصة تحديد مصير ممتلكاته. للقيام بذلك، الموضوع يرسم وصية. وفي الوقت نفسه، ينص القانون على الحق في استخدام الكائن عن طريق رفض الوصية. وللجهة المالكة لها الفرصة لتسجيل حق الاستخدام.

الشخص القادر الذي يعيش في المبنى الذي تم استلامه برفض الوصية يكون مسؤولاً بالتضامن والتكافل مع المالك عن جميع الالتزامات.

ظهور الملكية

المواضيع لها حقوق في المباني السكنية لأسباب مختلفة. يمكن أن ينتقل شيء ما إلى شخص نتيجة للهبة أو الميراث أو بموجب عقد بيع أو تبادل أو ما إلى ذلك. يجب أن تتم المعاملات العقارية بما يتفق بدقة مع القانون.

ينص القانون المدني على ضرورة التسجيل الإلزامي للدولة للإجراءات المتعلقة بالأشياء. يتم تنظيم إجراءات تنفيذ المعاملات وفقًا لمعايير 122-FZ. بناء على نتائج تسجيل الدولة، يتلقى مقدم الطلب وثيقة نموذج موحد يؤكد حقوقه في المباني السكنية.

عائلة مالك المبنى

المادة 31 من قانون الإسكان مخصصة لحقوق أفراد أسرة المالك القانوني للسكن ومسؤولياتهم.

عادة ما تعيش عائلة المالك معه. وبناء على ذلك، فإن أقاربه، إلى جانب المالك القانوني، مسؤولون بالتكافل والتضامن عن جميع الالتزامات. وماذا عن الخيارات القانونية أمام أقارب صاحب العقار؟ حقوق أفراد الأسرة منصوص عليها، كما هو مذكور أعلاه، في الفن. 31 ZhK، وكذلك في الفن. 292 القانون المدني.

وتشمل هذه الكيانات الأطفال والآباء والزوج. يسمح القانون بالاعتراف بالأقارب الآخرين والمعالين ذوي الإعاقة كأفراد في الأسرة. للقيام بذلك، يجب أن يتم نقل هؤلاء الأشخاص إلى المبنى السكني من قبل المالك نفسه كأفراد من الأسرة.

عند انتهاء العلاقات الأسرية مع المالك القانوني للعقار، يتم إنهاء حق القريب السابق في استخدام العقار. يتم توفير استثناء للأطفال القاصرين. ومع ذلك، يحق للمالك والقريب السابق إبرام اتفاقية يحتفظ بموجبها الأخير بحق الاستخدام.

من الناحية العملية، غالبًا ما تكون هناك حالات عندما لا يكون لدى أحد أفراد الأسرة السابقين الأسباب أو الفرصة لشراء عقار آخر. في مثل هذه الحالات، يحتفظ المالك بالحق في استخدام المبنى بقرار من المحكمة. وفي هذه الحالة يحق للمحكمة أن تحدد مدة معينة يسقط الحق بعدها.

يوفر التشريع ضمانات لقريب سابق تم تكليف المالك لصالحه بالتزامات النفقة. ويحق للمحكمة إلزام المالك القانوني بتزويد الشخص المحدد بمساكن أخرى مقابل دفع النفقة.

مصادرة الأراضي لتلبية احتياجات البلدية أو الدولة

تنص أحكام المادة 32 من قانون العمل على حماية حقوق الأشخاص الذين تم الاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني. في مثل هذه الحالات، يمكن شراء الكائن من الموضوع. إذا كان من الضروري سحب جزء من قطعة الأرض، فلا يمكن شراء جزء من المبنى إلا بموافقة المالك القانوني. يمكن أن تتم عملية الاستحواذ من قبل الدولة أو أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلدية، اعتمادًا على الاحتياجات المحددة التي يتم إجراء الصفقة عليها.

يمكن لهيئة حكومية أو حكومية محلية اتخاذ قرار بشأن المصادرة. يتم تحديد إجراءات اعتماد وتنفيذ القانون ذي الصلة بموجب التشريع الاتحادي. القرار يخضع لتسجيل الدولة. تلتزم الهيئة المعتمدة بإخطار المالك القانوني للمبنى بالقرار المتخذ قبل عام من الاستيلاء. يتم إرسال الإشعار كتابيًا. يجب أن يشير الإخطار إلى تاريخ تسجيل الدولة للقرار. لا يُسمح بشراء المبنى قبل انقضاء سنة واحدة من تاريخ استلام الإشعار إلا بموافقة المالك.

اعتبارًا من تاريخ تسجيل الدولة لقرار الاستيلاء، يحق للمالك القانوني امتلاك العقار والتصرف فيه واستخدامه وفقًا لتقديره الخاص، وتحمل النفقات اللازمة لضمان استخدام المسكن للغرض المقصود منه. وفي الوقت نفسه، قد يُطلب من المالك التعويض عن الخسائر والتكاليف المرتبطة بالاستثمارات التي قام بها خلال الفترة المحددة إذا أدت إلى زيادة كبيرة في قيمة الشيء المضبوط.

يتم تحديد شروط الشراء وشروط وتكلفة المبنى في اتفاقية مع المالك القانوني. يجب أن تنص الوثيقة على التزام الدولة أو الكيان المكون للاتحاد الروسي أو البلدية بدفع ثمن الاسترداد بالكامل في الوقت المحدد.

سعر الشراء يشمل:

1. القيمة السوقية للعقارات.
2. الخسائر التي يتكبدها المالك نتيجة الاستيلاء على الشيء. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، نفقات المالك القانوني التي يتكبدها عند تغيير مكان إقامته، والاستخدام المؤقت لمبنى آخر قبل شراء السكن (إذا كانت الاتفاقية لا تنص على الاحتفاظ بحق الاستخدام حتى شراء العقارات الجديدة)، والتحرك، والبحث عن أماكن العمل، وتسجيل الحقوق في السكن الجديد، والإنهاء المبكر للالتزامات تجاه الأشخاص الآخرين، وما إلى ذلك.

ويجوز بالاتفاق مع المالك تزويده بعقارات أخرى مقابل العقار المضبوط مع تعويض ثمنه مقابل قيمة الاسترداد.

إذا لم يوافق الشخص على قرار الاستيلاء على شيء من ممتلكاته أو فشل في التوصل إلى اتفاق معه بشأن قيمة الاسترداد أو شروط أخرى للمصادرة، يجوز لسلطة الدولة (الحكومة المحلية) اللجوء إلى المحكمة. يجب تقديم المطالبة المقابلة قبل انقضاء عامين من تاريخ استلام المالك للإشعار.

بيوت الطوارئ

إذا اعترفت هيئة معتمدة من سلطات الدولة (الحكومة المحلية) بأن المبنى السكني غير آمن، فإن المبنى يخضع للهدم أو إعادة البناء. يحق للهيئة المحددة أن تقدم لأصحاب المباني في مثل هذا المبنى السكني طلبًا للهدم أو إعادة البناء. إذا لم يمتثل الأشخاص لهذا المطلب خلال الإطار الزمني المحدد، فسيتم الاستيلاء على الموقع الذي يقع فيه مرفق الطوارئ لتلبية احتياجات الدولة (البلدية). وبناء على ذلك، فإن جميع المباني الموجودة في المبنى السكني تخضع للمصادرة، باستثناء تلك التي هي ملك للبلدية.

إذا تم اتخاذ قرار، فيما يتعلق بالموقع الذي يقع فيه مبنى سكني متهدم، بتطوير المنطقة، فيجب على الهيئة التي أصدرت مثل هذا القانون أن تقدم إلى المالكين مطلبًا بهدم المبنى أو إعادة بنائه، و حدد أيضًا فترة لا تقل عن 6 أشهر. لتقديم طلب للحصول على تصريح البناء أو إعادة الإعمار أو الهدم. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، يجب سحب قطعة الأرض، وكذلك المباني السكنية في مبنى متهدم، لتلبية الاحتياجات البلدية.

الإخلاء

يجوز إنهاء الحق في استخدام المبنى للأسباب المنصوص عليها في التشريع أو الاتفاقية، وكذلك بقرار من المحكمة. عند حدوثها، يجب على الشخص إخلاء المبنى. إذا لم يتوقف الشخص عن استخدام العقار خلال المدة التي حددها المالك، يتم إخلاؤه قسرياً بأمر من المحكمة.

إذا كان المواطن الذي يستخدم المبنى وفقًا لقرار المحكمة الصادر مع مراعاة الجزء 4. 31 من المادة LC أو عن طريق رفض الشهادة، يستغلها لأغراض أخرى، وينتهك بانتظام مصالح الجيران وينتهك حقوقهم، ويسيء إدارة الممتلكات، ويسمح بإتلافها، فيمكن للمالك تحذيره (كتابة أو شفهياً) بضرورة إزالة المخالفات. في حال أدت تصرفات شخص ما إلى تدمير المبنى، يحق للمالك القانوني للعقار تحديد فترة معقولة للإصلاحات. يتم إزالة الضرر من قبل المخالف على نفقته.

إذا استمر المستخدم، بعد تحذير المالك القانوني، في انتهاك حقوق الجيران، أو التعدي على مصالحهم، أو تشغيل العقار لأغراض أخرى، أو فشل في إجراء الإصلاحات دون سبب وجيه، فإنه يخضع للإخلاء وفقًا لـ قرار المحكمة.

خاتمة

حق ملكية السكن هو جزء لا يتجزأ من مجمع الحقوق المدنية. ويضمن التشريع الحالي حماية هذا الحق من هجمات أطراف ثالثة. ولا يجوز حرمان أي شخص من السكن إلا لأسباب تحددها القواعد.

أصحاب المنازل لديهم قدر كبير إلى حد ما من الحقوق. يمكنهم استخدام الممتلكات التي تخصهم قانونًا وامتلاكها والتصرف فيها. يتم إثبات ملكية الكائن أثناء تسجيل حالة الحق. هذا الإجراء إلزامي. يجب تسجيل أي إجراءات قانونية مع السكن.

أثناء ممارسة حقوقهم، يجب على كل مالك أن يتذكر مسؤولياته. يجب أن يتم استخدام المبنى بدقة وفقًا للغرض منه. وفي الوقت نفسه، يجب ألا ينتهك تشغيل المنشأة مصالح الأشخاص الآخرين. تشمل مسؤوليات المالك ومن يعيشون معه ضمان الحالة المناسبة للمبنى. وهذا يعني أنه يجب على الكيانات إجراء الإصلاحات ودفع تكاليف المرافق في الوقت المناسب.

مسؤولية أخرى هي دفع الضرائب في الوقت المناسب. جميع الملاك يدفعون الضرائب العقارية. بالإضافة إلى ذلك، ينص قانون الضرائب على الالتزام بخصم المدفوعات من الدخل إذا كان المالك قد استأجر المبنى.

ويحدد التشريع أيضًا المسؤولية عن عدم الامتثال للوائح. في حالة الانتهاك الجسيم للمتطلبات، قد يفقد الشخص حقوقه في المباني السكنية.

ما هي حقوق والتزامات صاحب السكن المخصخص؟

إن صلاحيات ومسؤوليات أصحاب ومستأجري مساحة المعيشة منصوص عليها بوضوح في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

حول كيفية تنفيذ إجراء الحرمان. تعرف أيضًا على إبطال خصخصة الشقة.

مسؤوليات المالك والمقيمين

من لحظة شراء المنزل وعلى المواطن واجبات تجاهه:

تعرف على موقعنا على الإنترنت كيفية خصخصة شقة، وما إذا كان من الممكن خصخصة الإسكان، وكم ستكلف ذلك. يتوفر نموذج بيان للمطالبة بالاعتراف بالحق في خصخصة المباني السكنية.

عندما يكون هناك عدة أسهم في العقارات

غالبية الشقق التي حصل عليها المواطنون بموجب اتفاقيات الخصخصة هي ملكية مشتركة، حيث أن كل شخص مسجل في المنطقة السكنية له الحق في الحصول على حصته. يتحمل أصحاب الأسهم جميع الحقوق والالتزامات المتعلقة بمساحة المعيشة بشكل مشترك(المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 247. حيازة واستخدام الممتلكات في ملكية مشتركة

1. تتم حيازة واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة باتفاق جميع المشاركين فيها، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، بالطريقة التي تحددها المحكمة.
2. يحق للمشترك في الملكية المشتركة أن يُعطى لحيازته واستخدامه جزءًا من الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا، فيحق له أن يطلب من المشاركين الآخرين الذين يملكون ويستخدمون العقار المتساقط على حصته التعويض المناسب.

يتمتع جميع أصحاب الأسهم بحقوق متساوية، وكل منهم ملزم بدفع تكاليف إصلاح وصيانة الشقة. تفرض دائرة الضرائب الفيدرالية ضريبة عقارية على كل سهم، ويدفع المالكون ثمنها باستخدام إيصال يتم إنشاؤه باسمهم.

يُعفى المتقاعدون الذين يملكون هذا العقار فقط من دفع الضرائب العقارية.

جنبا إلى جنب مع حقوق المساهمين، هناك القيود المفروضة على العقارات المشتركة.

بناءً على المادة 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تتم ملكية واستخدام الملكية المشتركة بالاتفاق المتبادل بين الطرفين، لذلك، يجب تنسيق أي إجراءات تتعلق بالجزء الخاص به من الشقة مع المالكين المشاركين:

1. مالك المشاركة لا يمكن تسجيل المقيمين الآخرين عليه دون موافقة الملاك الآخرين على هذا الإجراء. بدون موافقة، يمكن تسجيل أطفال المالك فقط (المادة 20 من القانون المدني).
2. إذا أراد صاحب السهم بيعه حق الرفض الأول يدخل حيز التنفيذ. هذا يعني أنك تحتاج أولاً إلى تقديم عرض رسمي لشراء حصة للمالكين الآخرين لأجزاء من الشقة.

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 20. مكان إقامة المواطن

1. مكان الإقامة هو المكان الذي يقيم فيه المواطن بشكل دائم أو أساسي. المواطن الذي يبلغ الدائنين، وكذلك الأشخاص الآخرين، عن مكان إقامته الآخر يتحمل مخاطر العواقب الناجمة عن ذلك.
2. يتم الاعتراف بمكان إقامة القاصرين الذين تقل أعمارهم عن أربعة عشر عامًا أو المواطنين الخاضعين للوصاية كمكان إقامة ممثليهم القانونيين - الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء.

ما هي القيود المفروضة على المالك؟

كيف يتم تقييد حقوق صاحب الشقة المخصخصة؟ تشريعات الاتحاد الروسي فيما يتعلق بحقوق أصحاب المباني السكنية لها فروق دقيقة معينة.

تنطبق هذه القيود على حالات معينة لإخلاء الأشخاص المسجلين في مكان للسكن:

دستور الاتحاد الروسي المادة 40. لكل شخص الحق في السكن

1. لكل فرد الحق في السكن. ولا يجوز حرمان أي شخص تعسفاً من منزله.
2. تشجع سلطات الدولة والحكومات المحلية بناء المساكن وتهيئ الظروف لممارسة الحق في السكن.
3. يتم توفير السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمواطنين الآخرين المحددين في القانون والذين يحتاجون إلى السكن مجانًا أو مقابل رسوم معقولة من صناديق الإسكان الحكومية والبلدية وغيرها من صناديق الإسكان وفقًا للقواعد التي يحددها القانون.

إذا ظهرت أي صعوبات في تحديد حقوق الملكية فيما يتعلق بالعقارات يُنصح بطلب المساعدة من محامين مؤهلين. إذا كان مالك الشقة أو الأشخاص الذين يعيشون فيها واثقين من انتهاك حقوقهم، فإن الأمر يستحق الدفاع عن مصالحهم في المحكمة.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.