الفرق بين SNT وIZHS. بناء الدولة وبناء المساكن الفردية. أرض زراعية لشركة SNT وDNP

قبل أن تبدأ بشراء قطعة أرض، عليك أن تفهم الفئات. وهي مخفية تحت الاختصارات - DNP، SNT وIZHS. كيف يتم فك رموز هذه المفاهيم؟

كيفية فك رموز SNT و DNP وبناء المساكن الفردية؟

DNP - قطعة أرض للمنازل الريفية.

SNT - أراضي الحدائق للبستنة والزراعة.

بناء المساكن الفردية - لبناء المنازل مع التسجيل اللاحق.

لا يمكن أن تصبح أراضي الأراضي التي تحمل التصنيف DNP ​​وSNT إلا جزءًا من قطع الأراضي الزراعية. وفقا للتغيرات في التشريعات، قد تكون أراضي DNP موجودة في بعض الأحيان في مناطق المستوطنات. الأراضي للفرد بناء المساكنيجب أن يكون موجودًا دائمًا في منطقة المباني السكنية.

لقد كتب عن كيفية اختلاف SNT عن بناء المساكن الفردية.

قانون

هل تريد الاختيار قطعة أرض؟ يستكشف الجوانب القانونية. تحديد الغرض من شراء الأرض. ينظم قانون SNT وDNT وبناء المساكن الفردية (قانون الأرض). ترتيب مختلفتسجيل على سبيل المثال، الغرض هو البستنة أو بناء مبنى سكني. هذا مهم عند تحليل السؤال - أيهما أفضل: SNT أم بناء المساكن الفردية. هل ترغب في شراء قطعة أرض حديقة والعيش هناك موسميا؟ اختر الفئة الزراعية.

الخيار الأفضل هو شراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية. أنها مكلفة، على عكس الأراضي الزراعية. عند اختيار منطقة لبناء المساكن الفردية، تحصل على:

• سهولة تسجيل الملكية.
• إمكانية تشييد أي مبنى سكني مخطط له؛
• العنوان البريدي؛
• إمكانية التسجيل.

إذا تم شراء الأرض لأغراض زراعية، يجوز نقلها إلى مجموعة أخرى. العملية طويلة ومزعجة. لذلك، قبل شراء الأرض، من الأفضل أن نفهم الغرض الذي يجب أن تحققه. تقييم الجوانب الإيجابية والسلبية.

الاختلافات بين مجموعات قطع الأراضي

تتكون الأراضي التابعة للمستوطنات من:

• المدن؛
• القرى.
• القرى

وهي جزء من المباني السكنية أو امتدادا. تتيح لك البنية التحتية المتقدمة توصيل الاتصالات المهمة بسرعة بعد البناء.

ما الفرق بين SNT وDNT وبناء المساكن الفردية؟ الأراضي الزراعية لا يوجد بها مناطق مخصصة لبناء المساكن الفردية. ولكن يُسمح ببناء الأكواخ على شكل SNT وDNP وما إلى ذلك.

وتتميز بناء المساكن الفردية والأراضي الزراعية بقدرتها على الاندماج في مبنى سكني. سيكون الحصول على التسجيل للأغراض الزراعية أكثر صعوبة. عادة، ينطبق هذا على أولئك الذين يخططون للانتقال من أجلهم الإقامة الدائمةأو سيكون هذا المبنى السكني هو المبنى الوحيد الذي يمكن الحصول على التسجيل فيه. إذا تم شراء مساحة الأرض للإقامة الموسمية أو البستنة أو كعقار ثان، الخيار الأفضلسوف تصبح مناطق زراعية

الانتقال إلى بناء المساكن الفردية

لنقل قطعة أرض SNT إلى بناء مساكن فردية، اكتب طلبًا إلى السلطات المحلية. اختر دائرة الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم المستندات الخاصة بالأراضي. يتم التحكم في عملية الترجمة.

ماذا تفعل إذا تلقيت رفضًا أثناء النقل؟ إذا لم تسمح الإدارة بنقل موقعك إلى بناء مساكن فردية، فسوف تتلقى شرحًا في وقت سبب الرفض. قم بمعالجة أسباب الرفض، ثم قم بإعادة تقديم طلب التحويل.

يرجى ملاحظة: لا يتم تحويل جميع قطع الأراضي ذات الأهمية الزراعية إلى بناء مساكن فردية.

ولكن حتى مع الملكية المشتركة، فمن الممكن القيام بذلك. سيتعين عليك الانتظار لمدة 30 يومًا على الأقل لتلقي الرد. وإذا كان الحكم سلبيا، يتم الرفض كتابيا أيضا. وسوف قائمة الأسباب.

الفرق في الضرائب SNT، DNP وبناء المساكن الفردية

المناطق الزراعية لا ينبغي أن يكون لها ضرائب عالية. وفي نهاية المطاف، فإن هذا يجعل الحياة صعبة بالنسبة للمزارعين. يتم احتساب ضريبة الأملاك على أساس القيمة المساحيةبواسطة تقييم الخبراء. ومن الناحية المثالية، ينبغي أن يتزامن تقدير السعر المساحي مع القيمة السوقية.

عند النظر في إعلانات المستوطنات أو بيع المنازل وقطع الأراضي، غالبًا ما يرى المشترون للوهلة الأولى اختصارات غريبة: بناء المساكن الفردية، أو قطع الأراضي المنزلية الخاصة، أو DNP أو SNT؟ ماذا يعني كل هذا؟ ما هو الخيار الذي يجب عليك اختياره لشراء أو بناء منزل ريفي؟

تعتبر أراضي المناطق المأهولة بالسكان مناسبة لبناء مبنى سكني. حسب نوع الاستخدام، يتم تقسيم هذه الأراضي إلى أراضي بناء المساكن الفردية، وقطع الأراضي المنزلية الخاصة، وSNT وDNP. كل نوع من الوجهات له خصائصه الخاصة، مما يؤثر على تكلفة الأرض وراحة العيش عليها.

بناء المساكن الفردية - بناء المساكن الفردية

أرض بناء المساكن الفردية مخصصة لبناء منزل منفصل لأسرة واحدة. وتقع هذه الأراضي داخل المدينة أو منطقة أخرى مأهولة بالسكان. وكقاعدة عامة، هذه الأراضي أغلى من غيرها، لكنها مزودة بالاتصالات والبنية التحتية على حساب الدولة.

البيوت المبنية عليها أراضي بناء المساكن الفردية، يتم تعيين عنوان بريدي. يمكنك أيضًا التسجيل فيها دون أي مشاكل. ستلبي البنية التحتية الاجتماعية لبناء المساكن الفردية جميع الاحتياجات الضرورية: المستشفيات ومكاتب البريد ورياض الأطفال والمدارس. تعتبر أرض بناء المساكن الفردية هي الأنسب لبناء منزل فردي، ومع ذلك، فإن تكلفة أرض بناء المساكن الفردية مرتفعة جدًا. أيضا، قبل بناء منزل، سوف تحتاج إلى الحصول على رخصة بناء.

قطع أراضي منزلية خاصة - قطع أراضي فرعية شخصية

أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي الأخ الأصغر لأراضي بناء المساكن الفردية. هذه الأراضي مخصصة للزراعة الشخصية. بمعنى آخر، يُسمح ليس فقط ببناء مبنى سكني فردي عليها، ولكن أيضًا بتربية الماشية والطيور.

هذه الأراضي أكثر انسجاما مع الأفكار حول الحياة الريفية. وهي أكثر بعدًا عن المدينة وتقع في أقرب مناطق الضواحي أو في أراضي البلدات والقرى. يتم أيضًا تزويد قطع الأراضي المنزلية الخاصة بالاتصالات والبنية التحتية على نفقة الدولة، إلا أن البيئة الاجتماعية فيها أكثر تواضعًا مما هي عليه في المدينة.

كما أن هذه الأراضي أقل شأنا من أراضي بناء المساكن الفردية في توفيرها وسائل النقل العام. أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة أرخص قليلاً من أراضي بناء المساكن الفردية وهي نظيرتها الإقليمية، ومع ذلك، هناك ميل لنمو أراضي المدن على حساب أقرب الضواحي، وهو ما يعادل عملياً أراضي القطاع الخاص قطع أراضي منزلية مع أراضي بناء المساكن الفردية.

DNP - شراكات داشا غير الربحية

أراضي DNP مخصصة لبناء الأكواخ المعتادة.

لبناء مبنى سكني على أراضي DNP، لن يتعين عليك الحصول على تصريح بناء، وفي الوقت نفسه لن يكون من الصعب التسجيل في مثل هذا المنزل. يمكن نقل أراضي DNP، إذا رغبت في ذلك، إلى فئة بناء المساكن الفردية، ومع ذلك، فإنها ستحتفظ بالعيب الرئيسي لأراضي DNP، أي تطوير البنية التحتية حصريًا على حساب أصحاب الأراضي.

تسمى هذه الأراضي شعبياً "ولايات داخل الدولة"، حيث يتم حل القضايا والمشاكل الرئيسية من قبل أعضاء التعاونية في اجتماع عام، ويتم تطوير وصيانة البنية التحتية على حساب ميزانية مكونة من رسوم العضوية . تعد أراضي DNP أرخص بكثير من أراضي بناء المساكن الفردية، ومع ذلك، فإن الإقامة الإضافية عليها تكون أكثر تكلفة بكثير.

SNT - شراكات البستنة غير الربحية

أراضي SNT مخصصة للبستنة والبستنة. يُسمح لهم ببناء منزل صغير، ولكن يجب الحصول على إذن من قسم SNT.

سيكون من المستحيل التسجيل في مثل هذا المنزل. كما تتم صيانة البنية التحتية على نفقة أعضاء التعاونية. هذه نسخة أخف من أرض DNP، وهي مخصصة حصريًا لزراعة حديقة أو حديقة نباتية، وكذلك للاستجمام الصيفي.

وبالتالي، مع تساوي جميع الأشياء الأخرى، عند بناء أو شراء منزل سكني خاص، فإن الأمر يستحق إعطاء الأفضلية لأراضي بناء المساكن الفردية أو قطع الأراضي الخاصة. إذا كان هناك نقص في الأموال في المرحلة الأولية، فيمكنك الاختيار لصالح موقع DNP أو SNT، ولكن عليك أن تكون مستعدًا لعدم كفاية البنية التحتية الاجتماعية وتشغيل الشبكة غير المستقر والرسوم المرتفعة للاتصال بالاتصالات وخدمة الشبكة. تعاونية.

هل أعجبك المقال؟

انضم إلى مجتمع VK الخاص بنا، حيث نتحدث عن جميع الفروق الدقيقة في الحياة الريفية والعقارات.

سأدرج الحجج وأكملها بتحليل قصير.

1. على أراضي بناء المساكن الفردية، قم ببناء ما تريد، ولن يقوم أحد بهدمه بعد ذلك

هذا البيان يبدو مقنعا جدا.

أولا، فك تشفير اختصار IZHS يتحدث عن نفسه - بناء المساكن الفردية، على عكس العبارة المخيفة - أرض الإنتاج الزراعي.

ثانيا، سلسلة كاملة قصص فاضحةمع هدم المنازل المبنية بشكل غير قانوني في قرى العطلات في منطقة موسكو.

ونتيجة لذلك، فإن معظم المشترين مقتنعون بأن بناء المساكن الفردية، من وجهة نظر مشروعية البناء، هو بالتأكيد أفضل.

وهذا صحيح إذا كنا نتحدث عنه منازلو دوبلكس. في هذه الحالة، من المفيد أن نفهم بعناية الغرض من الأرض وتصميم المبنى. إذا تم بناء بلدة أو دوبلكس ككتلة واحدة دون فواصل التمدد على الأرض المخصصة للبستنة أو بناء الأكواخ، فقد تنشأ مشاكل حقيقية للغاية فيما يتعلق بشرعية تشييد مثل هذا المبنى. يمكنك أن تقرأ عن مفصل التوسع

ومع ذلك، إذا كنا نتحدث عن كوخ منفصل، يبدو الوضع "مثل المرآة" تقريبًا. فقط على أراضي البستنة أو بناء الداشا، يمكنك بناء وتسجيل أي شيء أكثر أو أقل. الشيء الرئيسي هو أن المبنى عبارة عن منزل منفصل ولا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق. كل هذا مسجل بشكل قانوني بموجب عفو داشا.

لا تصدقني؟ إليكم مثال من المزرعة الجماعية "Anosino Estate" - منزل ريفي نموذجي :)

مهم!- لتسجيل مبنى بموجب عفو داشا، يجب أن يقع المنزل بالكامل داخل حدود الموقع، تأكد من التحقق من ذلك عند الشراء (يمكنك من خلال الخريطة العامةروزريستر). والحقيقة هي أنه في السابق سمح بتسجيل منزل دون مرجع جيوديسي للموقع، وهناك الكثير من القصص غير السارة مع الجيران الذين يدخلون المبنى.

فيمن مثال لثلاثة أقسام ذات حدود متداخلة مع بعضها البعض

في حالة بناء المساكن الفردية، يعد الحصول على تصريح البناء أمرًا إلزاميًا. من حيث المبدأ، لا شيء خاص، ولكن على أي حال هذه تكاليف. وكلمة "الإذن" تعني أنهم قد لا يسمحون بذلك.

خاتمة:ه لو نحن نتحدث عنهعن كوخ منفصل الفرق في مستوى المخاطر المرتبطة بمشروعية البناء بين بناء المساكن الفردية وبناء الداشا والبستنة غير مهم . بالنسبة للمدن والدوبلكس، يفضل بناء المساكن الفردية، ولكنها ليست إلزامية دائمًا - فأنت بحاجة إلى دراسة تصميم المبنى.

2 . في القرى التي بها بناء مساكن فردية، يمكنك التسجيل في SNT - فقط من خلال المحكمة

تعد إمكانية التسجيل ميزة قوية جدًا للمشترين الذين يرغبون في بيع شقة والذهاب للعيش في الريف.

للتسجيل في منزل يجب توافر الشروط التالية:

- كوخ وقطعة أرض؛

- تم تسجيل المنزل كمبنى سكني.

- المنزل مناسب للعيش على مدار العام (مزود بالاتصالات اللازمة)؛

- تم تخصيص عنوان بريدي للأسرة.

مهم: في كثير من الأحيان يذكر الشرط أن الموقع يجب أن يصنف على أنه أرض مستوطنة. في تجربتي هذا ليس صحيحا. هناك أمثلة حية في منطقة موسكو القريبة، عندما تم تسجيل الناس في منازل مبنية على الأراضي الزراعية من خلال المحكمة. هذه العملية شاقة، ولكنها راسخة، وخدمات المحامين في هذا الموضوع غير مكلفة نسبيًا (حوالي 30 ألف روبل على أساس تسليم المفتاح).

يتم استيفاء جميع هذه الشروط تلقائيًا تقريبًا بالنسبة للمنازل الريفية المقامة على أراضي بناء المساكن الفردية، باستثناء الاتصالات.

في حالة قرى العطلات وشراكات البستنة، ليس من الممكن دائمًا تلبية هذه المتطلبات. ومع ذلك، هذا لا يعني أن التسجيل في SNT مستحيل بالتأكيد - من الضروري دراسة الوضع المحدد.

خاتمة:التسجيل على أراضي بناء المساكن الفردية ممكن في جميع الحالات تقريبًا. على أراضي البستنة وبناء الداشا - ليس دائمًا، وكقاعدة عامة، يتطلب قرارًا من المحكمة.

3 . الضريبة على المنزل على الأراضي الزراعية أقل بكثير

يبدو منطقيا. ولا ينبغي أن تخضع الأراضي الزراعية والمباني الموجودة عليها لضرائب عالية، حتى لا تعقد حياة المنتجين الزراعيين. هذا هو ما يحدث عادة.

ولكن هناك فارق بسيط. يتم احتساب الضريبة العقارية على أساس تقييم القيمة المساحية. ومن الناحية المثالية، ينبغي أن يتزامن التقييم المساحي مع تقييم السوق.

دعونا الآن نلقي نظرة على قطعتي أرض متطابقتين تمامًا ولهما أغراض مختلفة: بناء المساكن الفردية وبناء المنازل الريفية / البستنة. تم بناء منازل متطابقة ذات اتصالات متطابقة على هذه القطع. ثم أخبرني لماذا يجب أن تختلف القيمة السوقية لهذه الأشياء بشكل كبير؟؟؟

وباتباع هذا المنطق، يتبين أن الضريبة لا ينبغي أن تكون مختلفة. على سبيل المثال، إذا تم قبول السعر من اتفاقية الشراء والبيع كقيمة مساحية.

كحجة إضافية لصالح SNT، من الممكن استخدام العبارة التي لا يتم التعرف على منزل داشا ككائن فاخر. ومن الصعب التنبؤ بكيفية القيام بذلك. من الناحية النظرية، مرة أخرى، سواء كان هذا كائنًا فاخرًا أم لا، فمن المنطقي تحديده بناءً على القيمة المساحية. من ناحية أخرى، في بيلاروسيا، يتم أخذ الخصائص الفيزيائية للمنزل والمؤامرة (مساحة قطعة الأرض والمنزل، وحالة الأرض، وما إلى ذلك) كأساس.

خاتمة:شراء منزل وأرض في SNT لا يضمن انخفاض ضريبة الأملاك مقارنة ببناء المساكن الفردية. ومع ذلك، فإنه يقلل بشكل كبير من خطر الوقوع تحت عقوبات ضريبية عالية.

4 . رسوم الغاز والكهرباء على أراضي بناء المساكن الفردية أقل

لقد اكتشفت نقطة مثيرة للاهتمام إلى حد ما لنفسي. اتضح أن سكان القرى الريفية التي بها بناء مساكن فردية يتساوى في معظمهم مع سكان القرية. ونتيجة لذلك، توفر لهم MOESK وMosoblgaz الطاقة بتعريفة أقل من أصحاب المنازل الريفية في SNT.

لذلك، فيما يتعلق بالكهرباء، فإن الفرق كبير جدًا في عام 2014، بتكلفة 1 كيلووات / ساعة:

لبناء المساكن الفردية 2.81 فرك.

دنب، سنت 4.01 فرك.

توافق، الفرق ملحوظ. معلومات مفصلةبشأن تعريفات الطاقة في المادتين "تعريفة الكهرباء في منطقة موسكو" و "تعريفة الغاز في منطقة موسكو".

مهم:من الممكن أن تكون مؤسسة إمداد الطاقة الخاصة بك هي DNP أو شركة الإدارةقرية في هذه الحالة، أوصي بدراسة عقد توريد الطاقة بعناية. أي شيء يمكن أن يحدث.

خاتمة:تعد تعريفة الطاقة التفضيلية ميزة ملحوظة لبناء المساكن الفردية مقارنة بـ SNT، ولا ينبغي استبعاد هذا العامل عند تقييم خيارات الشراء.

5 . السلطات المحلية ملزمة بتطوير البنية التحتية الاجتماعية للقرى من خلال بناء المساكن الفردية

في الواقع، يضع التشريع الخاص بالهيئات الحكومية المحلية مسؤولية تزويد المنطقة بالبنية التحتية الاجتماعية والهندسية على عاتق السلطات المحلية.

لكنني لن أخدع نفسي كثيرًا. قد يفعلون ذلك، بل ينبغي لهم ذلك، لكن الواقع عادة ما يتبين أنه عكس ذلك. في كثير من الأحيان يحدث العكس: مطور القرية الريفية مع بناء المساكن الفردية مثقل باستمرار بالمزيد والمزيد من المهام الجديدة لتطوير البنية التحتية الاجتماعية المجاورة.

لذلك أعتقد أن هذه الحجة لا يمكن الدفاع عنها.

يبدو أن هذا كل شيء... أنا على جوجل+

♦ هل بدأت للتو في البحث عن منزل في نيو ريجا؟

نحن نقدم استشارة موسعة مع خبير في العقارات في الضواحي في منطقة نوفوريزسك.

احفظ الشيء الأكثر قيمة - وقت فراغك.

للاتفاق على يوم ووقت الاستشارة - اكتب عبر البريد الإلكتروني عنوان البريد الإلكتروني هذا محمي من روبوتات السبام. تحتاج إلى تفعيل الجافا سكريبت لمشاهدته.أو على الفيسبوك

لا يجوز بناء مبنى سكني إلا على الأراضي المخصصة لهذا الغرض. يتطلب عدم تناسق الغرض تغييرًا في حالة الموقع. كيفية الترجمة 2019 قطعة أرض حديقةفي بناء المساكن الفردية؟

عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

عادة ما يكلف شراء قطعة أرض جاهزة لبناء مبنى سكني مبلغًا كبيرًا. يعد شراء الأراضي المخصصة للبستنة أرخص وأسهل بكثير.

ولكن يُسمح فقط بوضع منازل الحدائق والمباني الملحقة في مثل هذا الموقع. كيفية نقل أرض SNT إلى حالة بناء المساكن الفردية في عام 2019؟

ما تحتاج إلى معرفته

يتم تخصيص غرض محدد لجميع الأراضي في الاتحاد الروسي، والذي يحدد ترتيب استخدامها.

هكذا على أراضي المستوطنات الحضرية و البلدياتمسموح:

• بناء المرافق السكنية.
• توفير الاتصالات اللازمة للسكان؛
• وضع مرافق البنية التحتية، الخ.

إن انتماء الأرض إلى فئة معينة يحدد النظام القانوني لاستخدامها. ولكن بالإضافة إلى ذلك، فإن نوع الاستخدام المسموح به لموقع معين مهم أيضًا.

عند التخطيط لبناء منزل، من المهم أن تأخذ في الاعتبار حالة الموقع - لبناء المساكن الفردية أو المزرعة أو البستنة.

يُسمح ببناء مبنى سكني للإقامة الدائمة على قطع الأراضي. لكن هذه الأراضي أغلى من قطع الأراضي المخصصة لأغراض أخرى.

لذلك، يفضل العديد من المواطنين شراء قطعة أرض مخصصة لـ DNP أو SNT، ثم تغيير نوع الاستخدام المسموح به.

التعاريف

أرض قطعة أرض لبناء المساكن الفردية- هذه الأرض مخصصة لبناء المساكن الفردية.

لإقامة مبنى سكني في مثل هذا الموقع، يلزم الحصول على تصريح بناء، حيث يجب أن يقع المبنى المشيد وفقًا لخطة التخطيط الحضري.

والحاجة إلى بناء مشروع بناء مساكن فردية هي عيب سريع الزوال، حيث يتم النقل عادة لغرض البناء اللاحق.

لكن إمكانية نقل قطعة أرض إلى فئة أخرى لا تعني أن وضع الأرض لن يتغير إلا بطلب من المالك. قد يتم رفض النقل لأسباب مختلفة.

على سبيل المثال، يقع الموقع بعيدًا جدًا عن المستوطنة الحضرية، ولا توجد اتصالات هندسية ضرورية، وهناك عوائق أمام النقل.

التنظيم القانوني

يتم تنظيم عملية نقل قطعة أرض لأي غرض إلى بناء المساكن الفردية من خلال القوانين القانونية التالية:

لكن نقل مؤامرة SNT إلى بناء المساكن الفردية قد يبدو غير ذي صلة، لأن القانون يسمح ببناء المباني السكنية على قطع أراضي الحديقة وحتى التسجيل فيها.

بالإضافة إلى ذلك، حتى نهاية عام 2019، يمكنك الاستفادة من القواعد وتسجيل ملكية منزل حديقة باستخدام الطريقة "".

ومع ذلك، من الضروري مراعاة قواعد القانون الاتحادي رقم 217 المؤرخ 29 يوليو 2017، والذي سيدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2019.

وبموجب هذا القانون يسمح بالبناء على أراضي الشراكة البستانية منازل العاصمة، حيث يمكنك التسجيل.

ومن الضروري أيضًا الانتهاء من التقييم البيئي للدولة. ولكن إذا لم يتم توفير ذلك من قبل مقدم الطلب، يحق للسلطات المحلية أن تطلب هذه الوثيقة بشكل مستقل.

عندما تكون الأرض مملوكة لعدة ملاك، يجب الحصول على موافقة الجميع على نقل الملكية. وفي هذه الحالة يجب أن تكون الموافقة مصدقة من كاتب العدل.

يُسمح أيضًا بإعداد التماس منفصل من كل مالك للموقع وتقديمه بشكل مشترك إلى الهيئات المعتمدة.

الانسحاب من شراكة البستنة غير الربحية

لمغادرة SNT، يكفي فقط رغبة المشارك نفسه، لأن المشاركة في الشراكة طوعية.

ولكن يجب إضفاء الطابع الرسمي على إجراءات الخروج بشكل صحيح. بادئ ذي بدء، يتم كتابة بيان الاستقالة من SNT موجه إلى رئيس مجلس إدارة الشراكة.

يتم تقديم الطلب بأي شكل من الأشكال، ولكن قد يكون لدى بعض الشراكات نموذج مستند مصمم خصيصًا.

يتم تحرير الطلب من نسختين، واحدة تبقى مع مقدم الطلب. بعد تقديم الطلب، عليك انتظار موافقة رئيس SNT عليه.

في الممارسة العملية، في كثير من الأحيان بعد تقديم الطلب، يتصرف المواطنون وفقًا لتقديرهم الخاص، حيث يتم المشاركة في الشراكة والانسحاب منها على أساس طوعي.

ولكن لا يزال من المستحسن اتباع إجراءات الخروج التي أقرها ميثاق الشراكة. يُعفى العضو المنسحب من ضرورة دفع رسوم العضوية.

ومع ذلك، فإنه يحتفظ بالالتزام بدفع تكاليف إمدادات الكهرباء والمياه المستعملة أو غيرها التي يتم توفيرها على أساس اتفاقية SNT مع المنظمات الموردة.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت قطعة الأرض ليست ملكا للمواطن، ولكنها تنتمي إلى شراكة، في حالة عدم الامتثال لميثاق SNT، يجوز طرد المشارك ومصادرة الأرض.

فيديو: كيفية التغيير الغرض المقصودأرض

في حالة عدم وجود حقوق الملكية، يوصى بشدة بالامتثال لجميع المتطلبات القانونية، ودفع رسوم العضوية، وفي طلب الخروج، الإشارة إلى الرغبة في نقل الموقع إلى الملكية الخاصة.

إجراءات التسجيل لبناء المساكن الفردية

إجراءات نقل قطعة أرض SNT إلى بناء المساكن الفردية هي كما يلي:

يقوم مالك الموقع بجمع حزمة من المستندات	ويقدم مع العريضة إلى إدارة المنطقة الواقعة في موقع قطعة الأرض
تنظر الإدارة في الاستئناف خلال شهرين وتتخذ القرار	يتم تنفيذه في شكل عمل نقل قطعة أرض من فئة إلى أخرى أو عمل رفض النقل
في غضون 14 يوما	ومن لحظة اتخاذ القرار، يتم إرسال الفعل إلى الشخص المعني
في حالة اتخاذ قرار إيجابي بناء على الفعل	يمكنك إجراء تغييرات على الخصائص المساحية للموقع
وفي حالة الرفض والخلاف مع صاحب المصلحة	الحق في استئناف قرار السلطات أمام المحكمة

كم يكلف

رسميا، نقل الأرض من فئة إلى أخرى لا يتطلب الدفع. على مستوى الدولةلا يوجد أي رسوم لهذه الخدمة.

ولكن قد تحتاج إلى دفع مختلف خدمات إضافية. وعلى وجه الخصوص، ستعتمد تكلفة الترجمة على عوامل مثل:

• الحاجة إلى إشراك محام؛
• الاتصال بكاتب العدل؛
• تكوين حزمة الوثائق.

على سبيل المثال، إذا لم يتم إجراء مسح الأراضي من قبل، فإن المالك ملزم بإجرائه بشكل مستقل. في المتوسط، سيكلف مسح الموقع وتحديد حدوده ما بين 12000 إلى 15000 روبل.

للحصول على مستخلص ورقي منك، ستحتاج إلى دفع 400 روبل. وثيقة إلكترونيةفي هذه الحالة لن تنجح.

عندما يتم تمثيل مصالح المالك من قبل شخص آخر، فإنه مطلوب. سيكلف التوثيق 800-1000 روبل.

إذا كان هناك العديد من المالكين، فستكون موافقة كاتب العدل مطلوبة من كل منهم. لكل منها عليك أن تدفع لكاتب العدل حوالي 1000 روبل.

اتصال شركة محاماةمن أجل الحصول على الدعم الكامل في نقل الأرض من SNT إلى بناء المساكن الفردية، سيكلف ما بين 15000-50000 روبل.

وإذا كنت بحاجة أيضا إلى الطعن في رفض النقل في المحكمة، فيمكن أن تصل تكلفة خدمات المحامي إلى 100000 روبل أو أكثر.

يعتقد بعض المواطنين أنه يمكنهم الحصول على قطعة أرض لبناء منزل بشكل مربح إذا قاموا بشراء أرض SNT ثم نقلها إلى بناء المساكن الفردية.

لكن عليك أن تعرف أن مثل هذه الترجمة ليست ممكنة دائمًا. وأحيانًا تكون تكلفة الترجمة أكثر ملاءمة لشراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية على الفور.

في السنوات الأخيرةالجميع شعبية كبيرةيكتسب طريقة لتوسيع وتحسين ظروف السكن مثل بناء المساكن الفردية. في المقال سنخبرك بذلك أفضل من بناء المساكن الفرديةأو SNT، سنقارن بين نوعين من استخدامات الأراضي، ونجيب أيضًا على الأسئلة الشائعة حول هذا الموضوع.

IZHS وSNT: اختصارات فك التشفير

قبل الانتقال إلى المقارنة، دعونا نلقي نظرة على فك رموز الاختصارات ومحتوى مفاهيم بناء المساكن الفردية وSNT. كجزء من بناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية)، يمكن للمواطن الحصول على استخدام قطعة أرض مملوكة اتحاديًا أو بلديًا بغرض بناء مبنى سكني عليها. من أجل الحصول على الأرض، تحتاج إلى:

• العثور على قطعة أرض مملوكة للدولة ومسجلة في الخريطة المساحية؛
• تقديم طلب إلى السلطة المختصة في البلدية المحلية؛
• الفوز بمزاد علني (إذا ظهر منافس آخر لهذه المؤامرة خلال 30 يومًا)؛
• تلقي إخطار من السلطات بالموافقة على توفير الموقع للاستخدام.

بعد استلام الأرض، يمكنك استخدامها ليس فقط لبناء المساكن، ولكن أيضًا للبستنة وتربية الماشية.

الإطار التشريعي والوثائق

إجراءات توفير الأرض لبناء المساكن الفردية، وكذلك الآلية التي تنظم المشاركة في SNT، منصوص عليها في القائمة الوثائق التنظيمية.

لا.	الفعل التنظيمي	وصف
1	FZ-190 بتاريخ 29/12/04	يوافق القانون الاتحادي على قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، والذي بموجبه يقوم المطور بإعداد وثائق المشروع لمشاريع بناء المساكن الفردية.
2	قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (المادة 39.18)	تصف أحكام قانون الأراضي الإجراء الخاص بتزويد المواطنين بالممتلكات الفيدرالية والبلدية لاستخدامها لاحقًا لأغراض بناء المساكن الفردية.
3	FZ-161 بتاريخ 07.24.08	وبموجب القانون، يمنح المواطنون الحق في الحصول على قطع أراضي مؤسسة التنمية الموحدة إذا كانت هذه القطع مملوكة للدولة ولم يتم تحديد ملكيتها.
4	FZ-66 بتاريخ 15/04/98	ينظم القانون الاتحادي أحكام عامة SNT، بما في ذلك إجراءات التشكيل والتسجيل والإدارة، وآلية توفير قطع الأراضي، والقيود المتعلقة ببناء المرافق على أراضي SNT، وما إلى ذلك.
5	القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول)	يحدد القانون المدني مفهوم عامالشراكة، والتي قد يشمل أعضاؤها، من بين أمور أخرى، المالكين منازل البلدوقطع أراضي البستنة.

مزايا وعيوب بناء المساكن الفردية وSNT

وفي حالة بناء المساكن الفردية وبالمشاركة في SNT، تحصل على قطعة أرض يمكنك استخدامها لاحقًا لبناء المساكن. ومع ذلك، فإن كل خيار له مزاياه وعيوبه. أدناه سنتحدث عن إيجابيات وسلبيات الحصول على قطعة أرض لبناء المساكن الفردية و SNT.

بناء المساكن الفردية: إيجابيات وسلبيات عند الحصول على قطعة أرض

لنبدأ بالإيجابيات. الميزة التي لا يمكن إنكارها لبناء المساكن الفردية هي حقيقة أنه يمكنك الحصول على قطعة أرض فيها حرفياًمقابل أجر ضئيل. إذا كنت مقدم الطلب الوحيد للحصول على الأرض، فيمكنك الحصول على قطعة أرض للبناء عن طريق دفع ثمنها أقل بكثير من القيمة السوقية. وإذا كان لديك فوائد، فلديك كل فرصة للحصول على الأرض مجانًا.

ميزة أخرى لبناء المساكن الفردية هي موقع الموقع. وفقا للقانون، يتم توفير الأراضي لبناء المساكن الفردية داخل المنطقة. هذا يعني أنه من خلال بناء منزل على الموقع، يمكنك بسهولة توصيل جميع الاتصالات اللازمة به.

الآن دعنا ننتقل إلى عيوب بناء المساكن الفردية:

1. إذا لم تكن مقدم الطلب الوحيد للحصول على قطعة أرض، فسيتم توزيعها بناء على نتائج المزاد. وفي هذه الحالة قد لا تتطور الأحداث لصالحك. أولاً، من الممكن أن تخسر المزاد، وستذهب الأرض إلى خصمك. بالإضافة إلى ذلك، أثناء عملية تقديم العطاءات، قد يكون سعر قطعة الأرض مبالغًا فيه لدرجة أنه نتيجة للمزايدة، ستحصل على أرض يكون سعرها أعلى بكثير من سعر السوق.
2. تظل الأراضي المستلمة من الولاية في ملكية اتحادية/بلدية لمدة عام لفترة طويلة. الأمر كله يتعلق بالإجراءات المعقدة لنقل قطعة أرض إلى ملكية. بعد استلام الأرض، تحتاج إلى بناء مبنى سكني عليها، ثم تسجيلها كملكية. فقط بعد ذلك يكون لديك حق الأولوية في إضفاء الطابع الرسمي على شراء الأرض.
3. حجم قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية محدود بالفدرالية والإقليمية أنظمة. ولذلك هناك خطر ذلك بسبب حجم صغيرالأرض، لن تتمكن من وضع مشروع بناء سكن كامل عليها.

SNT: المزايا والمزالق

يستخدم العديد من أعضاء SNT قطع الأراضي حصريًا للبستنة، دون إقامة منزل أو أي مبنى آخر عليها. ومع ذلك، إذا قررت بناء منزل على أرض SNT، فقد تواجه الصعوبات التالية:

1. في معظم الحالات، تقع أراضي SNT خارج حدود المدينة، مما يعني أنك ستواجه مشاكل في توصيل الاتصالات. إذا كان الموقع بعيدًا بشكل كبير عن البنية التحتية الحضرية، فقد تكون تكلفة توصيل المياه والغاز والكهرباء مرتفعة بشكل غير معقول.
2. مرة أخرى، بسبب البعد عن المنطقة المأهولة ونقص البنية التحتية، قد يصبح المنزل غير صالح للسكن على الإطلاق. من الممكن أن يكون هناك مستشفى ومدرسة ومتجر بقالة وغيرها من وسائل الراحة الحضارية على مسافة عدة عشرات من الكيلومترات من المنزل، الأمر الذي سيؤدي إلى تعقيد العيش في المنزل بشكل كبير.
3. ينص نص ميثاق بعض SNTs على زيادة رسوم العضوية للمشاركين الذين يمتلكون منزلاً على أرض مملوكة بشكل جماعي. وهذا يعني أنه بعد بناء المنزل، ستزيد تكاليف صيانته بشكل كبير، بما في ذلك بسبب المساهمات. اقرأ أيضًا المقال: → "".

ومع ذلك، بالإضافة إلى الجوانب السلبية، فإن بناء منزل على أرض SNT له مزاياه. أولا، ينص التشريع الحالي على نظام مبسط لنقل ملكية أراضي SMT إلى أعضائها. نعم بحسب القانون الاتحاديحتى عام 2020، يمكن للمشارك في شراكة البستنة تسجيل ملكية الأرض مجانًا تمامًا.

بالإضافة إلى ذلك، على عكس ILM، فإن حجم أقسام SNT ليس محدودًا. وهذا يعني أنه، إذا لزم الأمر، يمكنك توسيع حدود أرضك إذا كان مشروع تشييد المبنى يتطلب ذلك.

مقارنة خصائص بناء المساكن الفردية وSNT

بعد تقييم الإيجابيات والسلبيات، دعنا ننتقل إلى مقارنة المؤشرات الرئيسية لكل نوع من أنواع المؤامرة. أولا، دعونا ننظر إلى تكلفة الخدمة. تبين الممارسة أن تكاليف أصحاب بناء المساكن الفردية أقل بكثير من تكاليف أصحاب المنازل في SNT. ويتم توضيح ذلك على النحو التالي:

• في البداية، يتحمل أصحاب منازل الحدائق تكاليف كبيرة لتوريد وبناء الاتصالات؛
• المصاريف الشهرية ل المرافق العامة SNT أعلى بكثير من بناء المساكن الفردية، لأن الأخير يقع داخل المناطق المأهولة بالسكان؛
• يتعين على مالكي SNT دفع رسوم العضوية الشهرية.

سؤال آخر يثير اهتمام العديد من ملاك الأراضي هو: ما هو الأفضل لشراء كوخ - قطعة أرض لبناء مساكن فردية أو SNT. الجواب على هذا غامض. من ناحية، فإن أرض بناء المساكن الفردية محدودة الحجم، وبالتالي قد يكون من الصعب وضع منزل كامل من نوع المنزل الريفي عليها. من ناحية أخرى، إذا تمكنت من الحصول على قطعة أرض كبيرة، فيمكنك بناء منزل ريفي منفصل عليها. وفي هذه الحالة، سيكون لديك مشاكل أقل بكثير في التنسيق والحصول على التصاريح عند تسجيل حقوق الملكية مقارنةً بـ SNT.

كيفية نقل SNT إلى بناء المساكن الفردية: المراحل

في مؤخرايمارس العديد من الملاك نقل الأراضي من SNT إلى بناء المساكن الفردية. ما هو الهدف من مثل هذه الترجمة؟ أولاً، من الأسهل تسجيل السكن على أراضي بناء المساكن الفردية كمكان للتسجيل الدائم. بالإضافة إلى ذلك، فإن تسجيل المباني في تشييد المساكن الفردية أكثر بساطة من مواقع SNT.

من أجل نقل قطعة أرض SNT إلى فئة بناء المساكن الفردية، ستحتاج إلى جمع المستندات التالية:

• مقتطف من السجل العقاري للدولة؛
• تأكيد العضوية في SNT؛
• تأكيد ملكية الأرض (أو الإيجار).

يجب تقديم المستندات المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى جواز السفر والطلب، إلى الإدارة المحلية.

عنوان "سؤال وجواب"

السؤال رقم 1.هل من الممكن الحصول على تسجيل دائم في منزل مبني على موقع SNT؟

يسمح التشريع للمواطنين بالتسجيل في منزل على موقع SNT. الشرط الرئيسي للتسجيل هو أن الشخص يجب أن يعيش في المنزل بشكل دائم. ومن الناحية العملية، كثيرا ما تنشأ صعوبات في تلبية هذا المطلب. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المنازل الريفية غالبًا ما تفتقر إلى الاتصالات اللازمة، مما يجعل العيش في المبنى على مدار العام شبه مستحيل.

السؤال رقم 2.أي من قطع الأراضي - بناء المساكن الفردية أو SNT - أكثر تكلفة من حيث الضرائب؟

في السابق، كان من المقبول عمومًا أن الضريبة المفروضة على منازل بناء المساكن الفردية كانت أعلى بكثير من تلك المفروضة على مباني حدائق SNT. ومع ذلك، ونظرًا للتغيرات في التشريعات، يتم حساب الضرائب على أساس القيمة المساحية، وهي أقرب ما يمكن إلى القيمة السوقية. لذلك على في اللحظةالعبء الضريبي على بناء المساكن الفردية ومنازل SNT متطابق تقريبًا.