من أي سنة يجب على أصحاب الشقق دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى؟ ما هي عقوبات عدم سداد الاشتراكات؟

1. يتعين على أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية مقابل الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 5 من المادة 181 من هذا القانون، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون، أو إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بمبلغ أكبر.

2. لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني معترف به وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي على أنه في حالة سيئة وعرضة للهدم، وكذلك في حالة ذلك تتخذ هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية قرارات بشأن الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، والتي يقع عليها هذا المبنى السكني، وعلى الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي أو إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو إحدى الهيئات البلدية. يُعفى أصحاب المباني في مبنى سكني من واجب دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه اتخاذ قرار سحب قطعة الأرض هذه.

2.1. يجوز أن ينص قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على توفير تعويض عن تكاليف دفع مساهمة في الإصلاحات الرأسمالية، محسوبة على أساس الحد الأدنى لمبلغ المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية لكل متر مربع من إجمالي مساحة المعيشة لكل فرد. شهر، تم إنشاؤه بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي، وحجم المعيار الإقليمي للمنطقة التنظيمية للمباني السكنية المستخدمة لحساب الإعانات، وأصحاب المباني السكنية غير العاملين الذين يعيشون بمفردهم والذين وصلوا سن السبعين - بمقدار خمسين بالمائة، وثمانين عامًا - بمقدار مائة بالمائة، وكذلك أولئك الذين يعيشون كجزء من أسرة تتكون فقط من مواطنين غير عاملين يعيشون معًا في سن التقاعد و (أو) الأشخاص المعوقون غير العاملين من المجموعتين الأولى و (أو) الثانية، أصحاب المباني السكنية الذين بلغوا سبعين عامًا - بمبلغ خمسين بالمائة، وثمانين عامًا - بمبلغ مائة بالمائة.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

3. ينشأ الالتزام بدفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية على أصحاب المباني في مبنى سكني بعد انتهاء الفترة التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، والتي لا تقل عن ثلاثة ولا تزيد عن ثمانية أشهر تقويمية، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه نشر الوثيقة المعتمدة رسميًا لبرنامج إصلاح رأس المال الإقليمي الذي تم تضمين هذا المبنى السكني فيه، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 5.1 من المادة 170 من هذا القانون.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

4. الدخل من التحويل لاستخدام الملكية المشتركة في مبنى سكني، والأموال من جمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان، بما في ذلك الدخل من الأنشطة الاقتصادية لجمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان، قد يتم تخصيصها بقرار من أصحاب مباني في مبنى سكني، أو بقرار من أعضاء جمعية أصحاب الإسكان، قرار أعضاء جمعية تعاونية للإسكان، تم اعتماده وفقًا لهذا القانون، وميثاق جمعية أصحاب المنازل، وميثاق جمعية تعاونية للإسكان، تشكيل صندوق إصلاح رأسمالي للوفاء بالتزام أصحاب المباني في مبنى سكني بدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية و (أو) تشكيل جزء من صندوق إصلاح رأس المال بما يتجاوز ذلك الذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى المحدد للمساهمة الإصلاحات الرأسمالية، والتي يمكن استخدامها لتمويل أي خدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية هو أموال لصيانة الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، والتي يتعين على أصحاب المباني السكنية دفعها. يتم تحديد الحد الأدنى لحجمه من قبل السلطات الإقليمية، والحد الأقصى لا يحده القانون. ويجب أن تدفع شهريا. ولكن ليس الجميع. دعونا نتحدث عن الاستثناءات.

المساهمات في الإصلاحات الكبرى: أين تذهب الأموال؟

وتناقش بعض المصادر ما إذا كان سيتم إلغاء الإصلاحات الكبرى في عام 2019، وما هو البديل لهذه الرسوم من المواطنين. لكن مثل هذه القضية ليست على جدول أعمال الحكومة: فالمساهمات في الإصلاحات الكبرى لها ما يبررها تماما.

وفقا لقانون الإسكان الحالي، يتعين على أصحاب المباني في المباني السكنية دفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة - الأسطح والمداخل والسلالم والأقبية وغيرها من الأماكن. يقوم أصحاب الشقق بتحويل مبلغ معين شهريًا للحفاظ عليها في حالة جيدة. ويختلف حجمها حتى لو كانت المنازل في نفس الحي. كل هذا يتوقف على من يقرر المبلغ الذي يجب دفعه مقابل الإصلاحات الرئيسية: يحق لـ HOA الانصياع لقرار السلطات الإقليمية وتحديد الحد الأدنى للرسوم أو زيادة الرسوم وتحصيل المزيد.

على من تنطبق هذه المدفوعات؟

كقاعدة عامة، يجب على جميع مالكي المباني في مبنى شاهق دفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية - لا يهم إذا كنت تستأجر الشقة أو تعيش فيها بنفسك، أو تستخدم مساحة المعيشة أو أنها خاملة، أو تمتلك الشقة بأكملها أو مجرد حصة. المشرع محدد للغاية وعندما سئل عما إذا كان من الممكن عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني في عام 2019، أجاب بدقة: من الضروري الدفع.

الاستثناءات: من له الحق في عدم الدفع

ينص القانون بوضوح على من لا يدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في عام 2019 - هناك عدة فئات من المواطنين:

1. أصحاب المباني في المبنى المعترف به على أنه غير آمن والذي من المقرر هدمه لا يجمعون الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة.
2. من المخطط الاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى الشاهق لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية. يحق للمقيمين عدم تحصيل الأموال مقابل الإصلاحات الرئيسية اعتبارًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه اتخاذ القرار المقابل.
3. تم تضمين المنزل في برنامج الإصلاح الإقليمي، ومن تاريخ نشر هذه الوثيقة، مرت 3 إلى 8 أشهر. يتم تحديد الفترة المحددة من قبل السلطات الإقليمية.
4. يحق للمالكين تعليق جمع التبرعات إذا تجاوز المبلغ الذي تم جمعه الحد الأدنى لصندوق إصلاح رأس المال لمبنى شاهق. بموجب القانون، لا يتجاوز الحد الأدنى للتمويل 50٪ من التكلفة المقدرة للإصلاحات الرئيسية لمنزل معين. ولكن بما أن مبلغ الرسوم الشهرية يتم تحديده من قبل الاجتماع العام للمالكين، فيمكنهم تحصيل المبلغ المطلوب بشكل أسرع. وفي هذه الحالة، يسمح قانون الإسكان بتعليق دفع الاشتراكات. يجب اتخاذ القرار في اجتماع عام (أي بدعم من الأغلبية) ولا ينطبق على الأشخاص الذين لديهم متأخرات لإجراء إصلاحات كبيرة.

قائمة الحالات المعروضة أعلاه مغلقة. لن تجبر أي أسباب أو حجج أخرى المسؤولين على رفض تجميع الأموال، وفي حالة عدم الدفع، رفض تحصيلها من خلال المحكمة.

فوائد للمتقاعدين

وفقا لقرار السلطات المحلية، قد يكون هناك المزيد من فئات المواطنين الذين لا يدفعون مقابل الإصلاحات الرئيسية في عام 1919. يحق للمنطقة أن تدفع للأشخاص غير المتزوجين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا 50٪ من مبلغ المساهمة، أو المبلغ بأكمله. ويتم تقديم إعانات مماثلة لأصحاب الشقق المسنين الذين يعيشون مع مواطنين غير عاملين في سن التقاعد.

من المهم مراعاة العديد من الفروق الدقيقة.

1. الأول هو ما إذا كان سيتم تقديم التعويض أم لا، وهو الأمر الذي يقرره المسؤولون الإقليميون.
2. ثانيًا، لا يزال يتعين عليك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية بالكامل، لأنه إذا كانت لديك ديون، فسيتم سحب الدعم (يتم تقديمه عادةً بعد حدوثه).
3. ثالثًا، للحصول على الإعانة، يلزم تقديم دليل موثق على أن مالك الشقة قد بلغ السن المحدد، وهو أعزب أو يعيش مع شخص في سن التقاعد، وليس لديه وظيفة. يجب توضيح الحزمة المحددة من المستندات ومكان تقديم طلب للحصول على الدعم مع سلطات الضمان الاجتماعي الإقليمية.

فوائد للأشخاص ذوي الإعاقة

وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 24 نوفمبر 1995 رقم 181-FZ "بشأن الحماية الاجتماعية للأشخاص ذوي الإعاقة في الاتحاد الروسي"، يتم منح الأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعتين 1 و 2 والأطفال المعوقين وأولياء أمور الأطفال المعوقين تعويضًا عن تكاليف دفع مساهمة للإصلاحات الكبرى بمبلغ لا يزيد عن 50٪ من حجمه.

عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

لا يمكن استبعاد الدفعة التي تأتي شهريًا أو عدم دفعها بمجرد طلب مالك العقار.

تم تحديد الحد الأدنى لتعريفة الدفع مقابل هذه الخدمة في موضوع محدد في الاتحاد الروسي.

دافعو فواتير الخدمات هم:

• أصحاب الممتلكات الخاصة؛
• أصحاب المباني غير السكنية مثل محلات الحلاقة والمحلات التجارية وغيرها من المرافق؛
• أصحاب المرافق الحكومية والبلدية.

يتم جمع الأموال التي يساهم بها سكان المنزل وإرسالها إلى حساب خاص أو إلى حساب مشغل إقليمي.

بعد ذلك، يتم استخدامها لاستعادة وتحديث الجزء المشترك من ملكية المنزل.

دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية

سيحتاج السكان إلى أن يختاروا بأنفسهم كيفية تحويل الأموال لإجراء إصلاحات منزلية كبيرة. يمكنك تحويلها إلى حساب مشغل إقليمي أو إلى حساب خاص.

ويجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز شهرين من دخول اعتماد برنامج الإصلاح الشامل في المنطقة حيز التنفيذ.

إذا تأخر القرار أو لم يتم اتخاذه على الإطلاق، فسيتم تحويل الأموال تلقائيًا إلى حساب المشغل المحلي.

الحساب الخاص هو عادةً حساب جمعية الإسكان التعاونية أو HOA التي تمثل ما لا يزيد عن 30 مستأجرًا.

إذا تم تحديد هذا الخيار، فيجب على أصحاب المبنى بشكل مستقل:

• العمل مع البنك
• تأمين الحساب؛
• تحمل المسؤولية الكاملة عن الأموال؛
• تحديد القائمة والتعريفات للعمل المنجز؛
• ابحث عن شركة لتقدير الخدمات وفحص أعمال الإصلاح.

يتم إنشاء حساب خاص لتخزين الأموال المحولة من قبل أصحاب منزل معين.

لا يمكن إنفاقه إلا على الإصلاحات الرئيسية ويستحق الإنشاء إذا كان لدى المالكين الوقت والرغبة في التعامل مع هذه المشكلة.

يمثل حساب المشغل المحلي حساب الجهات الحكومية. عند اختيار هذه الطريقة، تقع كل المخاوف على عاتق المشغل الإقليمي.

ما هو مدرج؟

تشمل الإصلاحات الرئيسية تقريبًا أي خدمة تتعلق بأداء العمل على:

• بصلح؛
• تحديث؛
• تحسين حالة الأجزاء المشتركة من المنزل.

لذلك، مقابل الرسوم التي تحددها التعريفة، والتي يتم دفعها كل شهر، يحق للمقيمين المطالبة بمجموعة الخدمات اللازمة للإصلاحات الرئيسية.

مدفوعات المرافق للإصلاحات الكبرى في عام 2018

قبل بضع سنوات فقط، كان تجديد المباني السكنية مصدر قلق للدولة، ولم يشارك أصحاب الشقق في ذلك بأفضل ما في وسعهم.

خلال 5 سنوات من برنامج التجديد النشط، تم إصلاح أكثر من 130 ألف مبنى سكني، وأثرت التغييرات على 15.2 مليون شخص.

قانون

في يناير 2018، شهد أصحاب المباني السكنية خطًا جديدًا للإصلاحات الرئيسية على إيصالات الدفع الخاصة بهم.

الآن، أصبح دفع تكاليف إصلاح الأجزاء المشتركة من المنزل مسؤولية كل مالك شقة، وإذا لم يتم الدفع خلال فترة معينة، سيتم فرض غرامة.

الآن سوف ينظم مدفوعات المرافق للإصلاحات الكبرى، لذلك يمكن اعتبار التهرب من هذا النوع من الدفع انتهاكًا للقانون.

مقاس

يتم وضع خطط منفصلة لكل منطقة، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية. في المتوسط، اتضح حوالي 5-6 روبل لكل متر مربع.

على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا. متر، ثم سيزيد مبلغ فواتير الخدمات بنحو 300 روبل.

قائمة أعمال الإصلاح

تذهب الأموال المستلمة من دفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية إلى تنفيذ النوع التالي من العمل:

1. تجديد وإعادة بناء السقف.
2. عزل وإصلاح الواجهة.
3. إصلاح أو استبدال جزئي للمصعد.
4. إعادة تنظيم الطوابق السفلية.
5. إصلاح وعزل الواجهة.
6. - تحديث وتركيب الأنظمة الهندسية في جميع أنحاء المنزل.
7. تركيب عدادات القياس لاحتياجات المنزل العامة.

من لا يدفع؟

وفقًا للقانون، لا يمكنك دفع فواتير الخدمات العامة للإصلاحات الكبرى في عام 2018 في حالتين:

1. إذا أعلن أن المنزل غير آمن أو غير صالح للسكن. إذا كانت هناك أموال متبقية في الحساب لإجراء إصلاحات كبيرة، قبل الإعلان عن أن المنزل غير آمن، فسيتم إعادتها إلى أصحاب المنزل.
2. لن يضطر سكان الشقق التي سيتم مصادرتها بقرار من الدولة أو البلدية إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية.

ليست هناك حاجة أيضًا إلى دفع رسوم لمستأجري العقارات الحكومية والبلدية، لأنهم لا يعتبرون مالكيها.

اهتمت تشريعات الإسكان بالمواطنين ذوي الدخل المنخفض. يمكنهم الاعتماد عليه.

هناك طرق أقل شهرة تسمح لك بتجنب دفع تكاليف الإصلاحات المنزلية الرئيسية. إذا قرر أصحاب الشقق جمع الأموال في حساب منزل خاص، فيحق لهم إجراء الإصلاحات في أي وقت مناسب لهم.

وفقًا لقانون الإسكان، بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يقومون بتحويل الأموال إلى حساب خاص، يتم تحديد مبلغ الدفع بالحد الأدنى لمبلغ الصندوق.

لذلك، عندما يصل المبلغ الموجود في الحساب إلى الحد الأدنى، يمكن لأصحاب الشقق التوقف عن جمع الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة.

يمكنك محاولة الحصول على الأموال من خلال خدمات تأجير الممتلكات المشتركة، على سبيل المثال، إذا كان المنزل يحتوي على مباني غير سكنية. هناك أيضًا خيار تأجير واجهات المنزل لتقديم الخدمات الإعلانية.

عواقب عدم الدفع

يهتم الكثيرون بمسألة ما سيحدث لأولئك الذين لن يدفعوا إيصال البند الجديد من مصاريف المرافق. بالطبع، من الناحية النظرية، لا يجوز لمالك الشقة دفع إيصال الإصلاحات الرئيسية بالكامل أو عدم دفعه على الإطلاق.

عاجلا أم آجلا، سيبدأ الصندوق الإقليمي في التعامل مع جميع المتخلفين عن السداد، والالتزام بنفس المخطط بالنسبة لعدم دفع فواتير المرافق الأخرى.

في المرحلة الأولى، سيتلقى المدينون معلومات بأنه يتعين عليهم دفع كامل المبلغ المستحق.

وإذا لم يكن لذلك أثر على المتخلف، فيحق للشركة أن تقاضيه.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم فرض رسوم شهرية على الإيصالات غير المدفوعة، والتي يجب أيضًا دفعها.

تسجيل الإعانة

ينص القانون على إمكانية الحصول على إعانة، وإذا تم كل شيء وفقًا للقواعد المعمول بها، فإن لمقدم الطلب الحق الكامل في الحصول على مدفوعات مضمونة.

يمكن للمواطنين الذين تتجاوز مدفوعاتهم مقابل الإصلاحات الرئيسية النسبة المسموح بها من نفقات الإسكان والخدمات المجتمعية الاعتماد على الإعانة.

هل يتوجب على السكان دفع اشتراكات في صندوق الإصلاحات الكبرى؟

نعم إنه واجب. لا يتم فرض الدفع فقط على أصحاب المساكن التابعة لصندوق الطوارئ وفئات معينة من المواطنين المعترف بهم على أنهم الأقل حماية اجتماعيًا.

والسيئة السمعة قرار رقم A-57-APG14-2 بتاريخ 4 يونيو 2014 والمشار إليهولا يلغي بأي حال من الأحوال أحكام القانون، فهو مجرد إجابة على مسألة شرعية صندوق المشغل الإقليمي. وما هي صلاحياته.

وحول حقيقة ذلك تحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، دون أي تفسير خاطئ لما هو منصوص عليه في التشريعات الفيدرالية للاتحاد الروسيوالتي لم تفقد قوتها بعد.

ومن له الحق في عدم الدفع؟

من غير الملزم بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؟ هناك مثل هذه "الطوائف" (القانون الاتحادي رقم 399-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2015). إن الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المنازل ليس إلزامياً من أجل:

سيتم تعويض بعض المواطنين عن نفقات تصل إلى 50٪: هؤلاء هم الأشخاص المعوقون من المجموعتين 1 و 2، والمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا (غير متزوجين أو يعيشون في أسرة مكونة من أشخاص في سن التقاعد فقط)، والأشخاص المعاقين منذ الطفولة وأولئك الذين لديهم طفل معاق.

بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أصحاب الشقق في المباني الجديدة. لا يذكر القانون شيئًا عنهم ولا يصنفهم على أنهم "متخلفون قانونيًا".

على الرغم من أننا سنتحدث في حالتهم عن الإصلاحات في موعد لا يتجاوز خمس إلى عشر سنوات. هل يُطلب من أصحاب المنازل دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا كان عمر المبنى الذي يحتاج إلى إصلاحات لسبب أو لآخر "أصغر" من 5 سنوات؟ في هذه الحالة، يتم تعيين جميع الأعمال المتعلقة بترميم مبنى سكني جديد لشركة البناء.

لن يكون من الممكن عدم الدفع، ولكن هناك كل الأسباب التي تجعلنا نأمل أن يأخذ المشرعون وضعهم في الاعتبار.

نحن ننظر إلى أحكام القانون

هل الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى إلزامي أم طوعي؟ وقبل عامين فقط، كانت هذه المساهمات طوعية بالفعل.

في عام 2014 (من 1 يوليو)، تم إجراء تغييرات على القانون الاتحادي رقم 271-FZ. وعلى وجه الخصوص، تمت "زخرفة" المادة 13 بالفقرة 8.2، وهي تشير على وجه التحديد إلى الحد الأدنى من المساهمات في الإصلاحات الكبرى.

هل القانون مثالي؟ في الوقت الحالي، الغموض ملحوظ حقًاعلى سبيل المثال، عدم وجود حدود بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى.

وهذا هو، في الممارسة العملية، بالطبع، يفهم الجميع الفرق في المصطلحات - الإصلاحات الروتينية هي تصحيحات طفيفة، مثل الطلاء والتجصيص والإصلاحات الهيكلية. تشمل الأعمال الرئيسية أعمالًا واسعة النطاق - تحسين الهياكل، وترميم الأجزاء البالية، وما إلى ذلك.

ولكن حقيقة الأمر هي أن يُطلق على عمود فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية اسم "الإصلاحات الحالية". لكن السكان يدفعون ثمنها بالفعل، ولهذا هم ساخطون: لماذا يجبرونهم على دفع المزيد؟!

الأشخاص الوحيدون الذين يجب أن يشعروا بالغضب هم الصياغة الغامضة للقانون، والتي لا يمكن دائمًا فهمها بشكل صحيح على الفور. في الواقع، سوف تذهب الأموال إلى الأغراض المقصودة.

المشكلة هي أن الخط الفاصل بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى غالبا ما يكون تعسفيا للغاية.

سبب آخر لاستياء سكان المنازل- هذا هو وضع المال في ما يعتقدون أنه "وعاء مشترك". أي أن هناك "حصالتين":

• حساب خاص لمبنى منفصل (تم إنشاؤه بالاتفاق مع اجتماع أصحاب المنازل)؛
• حساب المشغل الإقليمي.

من الواضح أن "الحصالة" الأخيرة أكبر حجمًا ويتم تلقي المساهمات من العديد من المنازل هناك. هل من الضروري الدفع في صندوق إصلاح رأس المال، لأن الكثير من الناس لا يريدون، بحق، دفع تكاليف إصلاحات الآخرين؟

لكن وفقًا للسلطات، لا داعي للخوف من ذلك، حيث يتم الاحتفاظ بسجلات صارمة لجميع الشرائح الواردة ولن يتم إصلاح منزل واحد على حساب منزل آخر.

يختلف أيضًا حجم الخنادق في مناطق مختلفة من روسيا. ويتأثر حجمه بالعديد من الفروق الدقيقة، على سبيل المثال، عمر المبنى، وما هي المادة التي تم بناؤه منها، وهل يحتوي على مصعد أم لا، وما إلى ذلك.

لا دفعة أولى ولا دفعة بعد الدفعة الأولى: هل هناك فرق؟

المساهمات مؤقتةسيتم الانتهاء من العمل عندما يتراكم المبلغ المطلوب في الحساب. يمكن لـ HOA أن تأخذ هذه العملية بين يديها بالكامل وتفتح حسابًا خاصًا بها.

هل هذا صحيح، هناك واحد "لكن"— إذا اقترب الموعد النهائي، واتضح أنه لا توجد أموال، فسيتعين على المالكين الحصول على قرض من البنك.

هل نحن ملزمون بدفع تكاليف إصلاحات المنزل الرئيسية إذا لم يكن هناك عقد؟ وهناك رأي أيضًا: إذا لم يتم توقيع العقد ولم يتم سداد الدفعة الأولى (وهذا هو التأكيد الفعلي للطرف على وجود علاقة تعاقدية)، فلا داعي للدفع.

ويشيرون في هذه الحالة إلى المادة 425 من القانون المدني التي تنظم اعتماد الاتفاقية.

المادة 425. صحة العقد

1. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ وتصبح ملزمة للطرفين منذ لحظة إبرامها.
2. يحق للأطراف إثبات أن شروط الاتفاقية التي أبرمتها تنطبق على علاقاتهم التي نشأت قبل إبرام الاتفاقية، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو ما لم يتبع جوهر العلاقة ذات الصلة.
3. قد ينص القانون أو العقد على أن انتهاء العقد يستلزم إنهاء التزامات الطرفين بموجب العقد.
   يتم الاعتراف بالاتفاقية التي لا تحتوي على مثل هذا الشرط على أنها صالحة حتى اللحظة المحددة فيها عندما يفي الطرفان بالالتزام.
4. انتهاء العقد لا يعفي الأطراف من المسؤولية عن انتهاكه.

أرغب في ذلك، ولكن في الواقع، يعود كل شيء مرة أخرى إلى القانون الاتحادي سيئ السمعة رقم 271-FZ و.

إنهم، وليس العقد، هم الذين يمليون على أصحاب الشقق الدفع أم لا. إن الحاجة إلى الدفع مذكورة بوضوح في اللوائح.

بعد اعتماد القانون، يتم تخصيص ثمانية أشهر لأصحاب الشقق ليقرروا في اجتماع عام من الذي سيحولون إليه المساهمات - إلى المشغل الإقليمي أو إلى حساب خاص لمبنىهم.

لأن الاجتماع العام للمالكين هو الهيئة الإدارية للمنزل (المادة 44 من قانون الإسكان)، لكنه ليس السلطة النهائية.

إذا لم يتم اتخاذ أي قرار، فلا مشكلة كبيرة.— الحساب الإقليمي موجود بالفعل وقد تفضلت البلدية بتقديمه.

هل من الضروري دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟ كما ترون، فإن السؤال "هل من الممكن عدم الدفع" لا يستحق كل هذا العناء على الإطلاق - المطلوبة بموجب القانون لدفع تكاليف الإصلاحات. الاختيار هو "مكان تحويل المساهمات" - وهنا يُمنح المالكون حرية معينة في التصرف.

هل يستحق الدفع أم لا؟

الأمر يستحق ذلك إذا كنت لا تريد أي مشكلة - هذا أولاً(لأن الخوف من العقاب وحده هو الذي يمكن أن يجبر العديد من المواطنين على الالتزام بالقواعد المعمول بها).

وثانيا، الأمر يستحق ذلك إذا كنت ترغب في العيش في منزل مناسب للعيش - بعد كل شيء، يتم أخذ جميع الشرائح في الاعتبار بدقة ويتم إجراء إصلاحات المنزل على نفقتهم.

وهذا يعني أن المواطنين لا يدفعون لشركة الإدارة، بل لأنفسهم.

عواقب

غير مواتية:

• مبنى يتدهور تدريجيًا (العيش فيه ليس فقط مزعجًا، ولكنه غير آمن في بعض الأحيان. قليل من الناس يريدون أن يخمنوا، عند دخول المصعد، ما إذا كان سيصل إلى الطابق المطلوب بأمان أم لا)؛
• الإخطارات من شركة الإدارة؛
• التأخر في السداد وتراكم الغرامات؛
• محاكمة.

يعتمد مقدار العقوبات على التعريفات المحددة في منطقة معينة.

بشكل منفصل، يجب الإشارة إلى كيفية رد فعل شركة الإدارة. يحق للمرافق إخطار المدين بالمدفوعات المتأخرة(وثيقة رسمية عن طريق البريد مع إشعار بعدم التوقيع)، ومن ثم تطبيق العقوبات.

وهذا يشمل إغلاق المرافق. علاوة على ذلك لن يكون وجود الأطفال القصر عائقا.

وستتبع الإجراءات (البند 80 من قواعد توفير المرافق العامة). وصولاً إلى «المدفعية الثقيلة» (دعوى المطالبة بالإخلاء)، بسبب وفقا لنائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية أ. شيبيس، فإن الوضع يائس تقريبا.

ما يقرب من ربع الروس لا يرون أنه من الضروري الامتثال لمتطلبات قانون المساهمات الإلزامية لإصلاحات رأس المال. ما إذا كانت السلطات ستسمح لشخص ما بعصيان القانون هو سؤال بلاغي.

لذلك، عندما تسأل نفسك السؤال: "هل أنا ملزم بالدفع لصندوق إصلاحات المنزل الرئيسية؟"، فكر في هذا: أفضل طريقة لتجنب مشاكل عدم الدفع- هذا لا يسمح بذلك.

للقيام بذلك، من الضروري أن ندرك أنه على الرغم من أن صياغة القانون قد لا تزال بعيدة عن الكمال، إلا أنه على أية حال، أنت تدفع لنفسك وفقط لنفسك- لإقامة مريحة وآمنة.

يعرف كل مواطن في الاتحاد الروسي ما هي رسوم الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك، لا يفكر الجميع في ما يتم إنفاقه على هذا المجلس. لماذا يدفع كل منا مبلغاً معيناً من المال لمكتب الإسكان كل شهر؟ كيف ينبغي إجراء عملية تجديد كبيرة لمبنى سكني، وكيف يحدث ذلك بالفعل؟ كل هذه الأسئلة سيتم الرد عليها في المقال.

مفهوم الإصلاح

سيبدأ كل مبنى متعدد الطوابق في التآكل عاجلاً أم آجلاً. من أجل منع حدوث حالة طوارئ، يجب إصلاح المباني وتحديثها في الوقت المناسب. وبطبيعة الحال، فإن المبلغ اللازم من المال لأعمال الإصلاح لن يأتي من العدم. ولذلك، يتعين على السكان أنفسهم دفع تكاليف أعمال الإصلاح.

قبل وصف الجوانب القانونية للقانون الذي ينظم أعمال إصلاح المباني، من الضروري التحدث بمزيد من التفصيل حول ما هو مدرج في نظام إصلاح رأس المال. ما هي الإجراءات والمسؤوليات الوظيفية لمكتب الإسكان التي يمكن تحديدها هنا؟ إذا كنا نتحدث عن الحد الأدنى من الخدمات والمسؤوليات لشركة الإسكان، فيجب تسليط الضوء على الوظائف التالية:

• استبدال أو إصلاح أو تركيب أنواع مختلفة من الاتصالات الداخلية؛ هذا هو التدفئة وإمدادات المياه والتغويز والعديد من الأنظمة الأخرى.
• إصلاح أو استبدال المصاعد.
• إصلاح أو تركيب تسقيف المنزل؛
• القيام بالعمل في الطوابق السفلية، وتعزيز الأساس؛
• إصلاح أو تجديد الواجهة - سد طبقات، واستعادة الجص، واستبدال أو تحديث البلاط، وإصلاح المزاريب، وما إلى ذلك.

وبالتالي، فإن إصلاح مبنى سكني يتضمن عددا كبيرا إلى حد ما من الأعمال المختلفة.

الخصائص العامة للقوانين المتعلقة بالإصلاحات الرأسمالية

تجدر الإشارة على الفور إلى أنه لا يوجد في روسيا حاليًا مشروع قانون واحد مخصص بالكامل للإصلاحات الرئيسية. يتم تنظيم جميع المسؤوليات الوظيفية المرتبطة بإصلاح المباني السكنية من خلال مجموعة متنوعة من القوانين واللوائح. فيما يلي فقرات معينة من مشاريع القوانين الفيدرالية وبعض قرارات المحاكم وبعض مواد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ومع ذلك، فإن القانون الأكبر والأكثر شهرة لا يزال يستحق تسليط الضوء عليه هنا: هذا هو القانون الاتحادي رقم 271 - بشأن التغييرات في قانون الإسكان الروسي.

قبل عام 2012، كانت الأمور سيئة للغاية في قطاع الإسكان. كان سبب الارتباك هو التناقضات القانونية العديدة وعدم وجود نظام واضح للقوانين التي يمكن أن تنظم إصلاح المنازل. وبطبيعة الحال، كان هناك قانون الإسكان. لكن قبل صدور القانون الاتحادي رقم 271 في ديسمبر 2012، لم يكن كل شيء كما ينبغي.

ما هي التغييرات التي أعقبت دخول القانون المعياري المقدم حيز التنفيذ؟ الشيء الرئيسي الجدير بالملاحظة هنا هو أنه بدأ فرض رسوم الإصلاحات الكبرى على المواطنين (قبل ذلك، كانت السلطات تتولى الإصلاحات بالكامل). ما إذا كان هذا جيدًا أم لا هو نقطة خلافية. ومع ذلك، من غير الممكن إنكار حقيقة أن نظام المساهمة وتنفيذ العمل أصبح أكثر ملاءمة. ولكن هل أصبحت أكثر عدالة وأفضل جودة؟ سيتم توضيح محاولات العثور على إجابة لهذا السؤال أدناه.

رحلة إلى الماضي

كما تعلمون، من المفيد العودة قليلاً إلى الماضي ومحاولة تذكر كيفية عمل نظام الإصلاح في وقت سابق.

في العهد السوفييتي، كان يتم تجديد أسقف المنازل بانتظام كل 15 عامًا، ويتم إصلاح الأساس كل 25 عامًا، وكانت إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية تتعامل مع الأسطح كل عام. من حيث المبدأ، لم يتغير شيء كثيرا حتى يومنا هذا. تحدد أي شركة لإدارة الإسكان مواعيد نهائية مماثلة. إذا لم يتم تنفيذ العمل، فسوف يصبح المبنى ببساطة غير آمن وينهار في النهاية.

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، كان إصلاح المباني السكنية مسؤولية السلطات بالكامل. وكانت جميع المباني مملوكة للدولة. وألزم المواطنون بدفع مبلغ معين من المال في الوقت المحدد، ونفذت البلدية جميع أعمال البناء والإصلاح اللازمة. ومع ذلك، مع بداية الخصخصة الناجمة عن انهيار القوة السوفيتية، انتقلت معظم المباني إلى أيدي أصحاب القطاع الخاص. ومن الآن فصاعدا، توقف السكان عن الدفع للحكومات المحلية.

استمر الارتباك الكامل حتى بداية عام 2000. أصبحت العديد من المنازل قديمة، وأصبحت غير آمنة وغير صالحة للسكن. ولهذا السبب قررت السلطات اتخاذ تدابير أكثر جرأة. تم تطوير برنامج إصلاح كبير. وبعد ذلك بقليل، تم اتباع قانون الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية. وطُلب من السكان دفع 5% من المبلغ المطلوب للقيام بأعمال تحويل مساكنهم. ومع ذلك، فإن الاتجاه العام لم يكتسب دلالة إيجابية: حتى يومنا هذا، لا تزال العديد من المنازل دون صيانة.

رسوم المرافق للإصلاحات الكبرى: المبلغ اعتبارًا من عام 2017

وينبغي للسلطات الروسية أن تولي اهتماما للممارسات الأوروبية، التي تنص على التزام كل مستأجر بإنشاء ما يسمى برأس مال الإصلاح. يتم جمع مبلغ معين من المال، والذي يتم إرساله لاحقًا للقيام بأعمال تحويل السكن. إن ميزة مثل هذا النظام واضحة: تظل جميع الإجراءات المتعلقة بالتمويل مرئية لكل شخص. هناك تقارير صارمة تسمح لك بإنفاق الأموال بشكل صارم للغرض المقصود منها؛ لا يمكن أن يدخل فلس واحد إلى جيب أي شخص.

ومع ذلك، في الاتحاد الروسي سيتم تطبيق مثل هذا المخطط بصعوبة كبيرة. والعقبة الرئيسية هنا هي الفقر العادي للسكان. لن يتمكن العديد من المواطنين ببساطة من سداد المدفوعات في الوقت المحدد بسبب النقص البسيط في الموارد المالية. ما هو النظام المعمول به اليوم؟

وقد وضعت السلطات خطة مدتها ثلاثون عاما (ستكون صالحة حتى عام 2042)، والتي بموجبها تتولى البلدية مسؤولية جمع الأموال. تضع نفس السلطة جدول أعمال الإصلاح لكل منزل على حدة. ينص قانون الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية (القانون الاتحادي رقم 271) على أنه من الضروري دفع مبلغ من المال يساوي 15 روبل على الأقل لكل متر مربع من السكن. وبطبيعة الحال، تتحدث السلطات عن "الكفاءة المذهلة للنظام الذي تم إنشاؤه" وعن "الآلاف من المنازل التي تم تجديدها عالية الجودة". فهل تتوافق هذه التصريحات مع واقع اليوم؟ يجب على كل مقيم الإجابة على هذا السؤال بنفسه. يمكن الاستشهاد بالعديد من الأطروحات من مشروع القانون ذي الصلة باعتبارها "مواد داعمة".

الفروق الدقيقة في البرامج الأساسية

يجب على كل مواطن أن يتذكر حقوقه في السكن - كل ما عليك فعله هو فتح قانون الإسكان وقراءة أحكامه الفردية. سنقدم أدناه النقاط الرئيسية حول ما يشكل رسومًا للإصلاحات الكبرى. يقول القانون ما يلي:

• يتم تحديد جميع المواعيد النهائية للإصلاح مباشرة من قبل البلدية. وفي حالة وجود مخالفات، يحق للمواطنين تقديم شكوى. ستقوم البلدية بتشكيل لجنة، وإذا لزم الأمر، ستحاول إصلاح المبنى ضمن الإطار الزمني المطلوب.

• لا يمكن تأجيل الإصلاحات الرئيسية للمنزل حتى بعد قيام السكان أنفسهم بتنفيذ جميع الأعمال اللازمة لتحديث مساكنهم.
• تقوم لجنة مكونة من ممثلي الإسكان بتقييم التجديدات الرئيسية التي تقوم بها البلدية.
• يتم تنظيم المدفوعات مقابل الإصلاحات الكبرى من قبل الحكومات المحلية. في هذه الحالة، قد تخضع الرسوم للتعديل، ولكن فقط في حالة إخطار جميع المقيمين بذلك.

يتحدث مشروع القانون أيضًا عن الأنواع الرئيسية من المزايا التي يجب أن تأخذها السلطات المحلية في الاعتبار. سيتم مناقشة هذا أدناه.

حول الفوائد

وفقاً للقانون الاتحادي رقم 271، يحق لمجموعات معينة من المواطنين الحصول على عدد من الامتيازات. وبالتالي، فإن بعض الأشخاص، الذين سيتم مناقشتهم أدناه، غير قادرين على دفع التعريفة بالكامل.

• الأسر التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر؛
• الأشخاص المعوقين
• الأسر التي لديها أطفال ذوي إعاقة؛
• الأفراد العسكريون، أو عائلات العسكريين المتوفين؛
• عمال الجبهة الداخلية أو قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية؛
• عائلات ليس لها معيل؛
• الجهات المانحة الفخرية؛
• الحائزين على أنواع مختلفة من جوائز الدولة.

وينبغي أيضًا تضمين بعض الفئات الأخرى من المواطنين هنا. وكلها منصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 271.

شرح تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية

تتكون تكلفة تجديدات المنازل الرئيسية من جوانب عديدة ومختلفة. ومن الجدير هنا تسليط الضوء على حجم السكن، ونوع الهيكل، ووجود بعض عناصر السكن (مثل المصعد، والهبوط، وما إلى ذلك).

• منطقة الفناء
• تنظيف وإصلاح السلالم.
• العمل مع شلال القمامة.
• صيانة وإصلاح نظام المصعد؛
• العمل مع قنوات التهوية والصرف الصحي.
• إزالة القمامة في الوقت المناسب من المنطقة القريبة من المنزل، وما إلى ذلك.

إذا كانت المباني تحتوي على بعض المعدات الفريدة، أو أنها تقع في مناطق غير مريحة، فقد تكون رسوم الإصلاحات الرئيسية أعلى قليلاً من القاعدة المعمول بها. من الضروري أيضًا التحدث عن كيفية تأثير تفاصيل المبنى السكني على تكلفة الإصلاحات الرئيسية. وينظم القانون النقاط التالية:

• يجب على سكان المباني ما قبل الثورة (كقاعدة عامة، هذه المباني هي كائنات ثقافية) دفع حوالي 3 روبل لكل م 2؛
• يجب على الأشخاص الذين يعيشون في مباني "خروتشوف" أن يدفعوا روبلين لكل م 2؛
• يجب على المواطنين الذين يعيشون في بيوت الألواح من الستينيات إلى الثمانينات دفع 2.2 روبل لكل م 2؛
• يجب على سكان المنازل المبنية من الطوب دفع ما لا يقل عن 2.5 روبل.
• يدفع الأشخاص الذين يعيشون في المباني الحديثة حوالي 2.7 روبل.

وبالتالي، فإن نوع هيكل السكن يؤثر بشكل كبير على تكلفة أعمال التجديد المنجزة.

عواقب عدم دفع التعريفات

ومن الغريب أن العديد من المواطنين يرفضون ببساطة دفع الرسوم الجمركية مقابل الإصلاحات الرئيسية. ولهذا السبب، هناك العديد من الأسباب المختلفة: هذا هو التوزيع غير العادل للتمويل، وعدم وجود أي "عائد" من البلدية (بعد كل شيء، غالبا ما لا يرى سكان المنازل ببساطة أي أعمال إصلاح)، وسوء نوعية إصلاحات. علاوة على ذلك، يتساءل بعض الناس عما إذا كان الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى أمرًا قانونيًا.

بطريقة أو بأخرى، الدولة لا تحب المتخلفين عن السداد، وبالتالي تسعى جاهدة لمحاربتهم بكل الطرق من خلال فرض العقوبات. ما هي العواقب التي يمكن أن تلحق بالمواطن الذي يرفض دفع تكاليف خدمات الإسكان وشركات المرافق؟ أبسطها هي الغرامات وفقًا لسعر إعادة التمويل البنكي. وهذا يعني أن الشخص ملزم بتغطية المدفوعات المتأخرة بنسبة 15٪ إضافية من المبلغ المطلوب.

وحتى إذا وصلت القضية إلى المحكمة، فيمكن اتخاذ الإجراءات التالية ضد المواطن:

• التعهد بعدم المغادرة؛
• عدم القدرة على الحصول على قروض من أي بنك في البلاد؛
• منح العقوبة؛
• الإخلاء من المنزل (لكن هذا إجراء متطرف؛ مطلوب ديون بملايين الدولارات حتى تتمكن المحكمة من حرمان المواطن من ممتلكاته).

أبسط مثال هنا قد يبدو كالتالي: مواطن يمتلك شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا؛ يبلغ دين المواطن 3 آلاف روبل إذا تأخر سداد الدين لمدة 30 يومًا. تمنح البلدية غرامة قدرها 45 روبل. على مدار العام، يمكن أن ترتفع الغرامة إلى 800 روبل. وبالتالي، بغض النظر عن رأي المواطن حول نظام إصلاح رأس المال، فلا يزال يتعين عليه دفع المبلغ المطلوب من المال في الوقت المحدد.

رأي الخبراء حول نظام الدفع للإصلاحات الكبرى

استمرت الخلافات حول نظام الدفع المعمول به مقابل إصلاحات رأس المال لفترة طويلة. ما هو رأي غالبية الخبراء؟

الوضع الحقيقي، وفقا لمعظم الخبراء، لا يمكن وصفه بأنه متفائل. من ناحية، يكاد يكون من المستحيل تغيير نظام الدفع الحالي للإصلاحات الرئيسية: تم اعتماد خطة مدتها ثلاثون عاما، وبالتالي لن يتم حل جميع المشكلات المذكورة أعلاه لفترة طويلة. الافتقار إلى الشفافية المبتذلة في المخطط، ومكافحة أعمال الإصلاح ذات الجودة المنخفضة، والرقابة العامة - كل هذا يمكن أن يتحقق بالكامل، ربما، في ظل النظام الأوروبي للدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك، لا يمكن تطبيق هذا النظام بشكل فعال في ظل الواقع الحالي: حيث لا يزال مستوى الفقر بين السكان مرتفعًا.

حل المشكلة

ماذا يمكن أن يكون الحل؟ الخيار الأفضل هو HOA. تم بناء منزل جديد في منطقة معينة. رسوم الإصلاحات الرئيسية هنا هي نفسها كما في أي مكان آخر. وبما أن المنطقة تم تطويرها مؤخرًا، فلا يرى السكان أي فائدة في إعطاء الأموال للبلدية دون سبب. ولهذا السبب قرر المواطنون إنشاء جمعية لأصحاب المنازل. من الآن فصاعدا، تصبح جميع المدفوعات شفافة ومرئية لمعظم السكان.

وبطبيعة الحال، حتى في ظل هذه الظروف يمكن أن تنشأ العديد من المشاكل. لا يمكن تنظيم رابطة أصحاب المنازل إلا في حالة وجود رؤساء أكفاء ونشطين للمنزل. إذا كان هناك أي منها، فسوف يطرح السؤال حول مدى توفر ميزانية الشراكة. سوف يتساءل الكثير من الناس على الفور: هل الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى إلزامي؟ الجواب هو بالتأكيد نعم. يجب على كل مواطن جزء من الشراكة أن يساهم قدر الإمكان في تطوير البنية السكنية والحفاظ عليها في حالة "صحية".