До коя година ще продължи приватизацията на земята? До коя година е валидна безплатната приватизация на земя в Русия? Разлика от платена процедура

Всички горепосочени документи трябва да подадете в районната администрация, която се намира по местонахождението на обекта. Някои предпочитат да се справят с този проблем сами, докато има и такива, които поверяват тази процедура на адвокати срещу определена цена.

Адвокатите ще могат да предоставят всички необходими съвети преди приватизацията, ще се погрижат за изпълнението и заверката на документите и дори могат самостоятелно да занесат всички готови документи до органите на местната власт. Всичко, което остава за вас, е да платите за тези услуги и да получите извлечение, което ще покаже неразделената собственост върху вашия парцел.

Преди да опишем процеса на приватизация на определен парцел, си струва да споменем парцелите, които не подлежат на приватизация:

• Обекти по бреговете на морета, езера и реки.
• Площи, на които са разположени обществени водоеми с плажове.
• Парцели на обществени улици, площади, магистрали, квадрати.
• Парцелите се намират в национални парковеИ защитени териториио
• Воден и горски фондове.
• Зони, предмет на търговски или правителствени ограничения. Що се отнася до частните парцели, приватизацията е невъзможна само в случаите, посочени в законите. Но ако всичко е според закона, тогава няма да могат да ви откажат.

Процедурата за приватизация на парцел може да бъде разделена на два големи етапа:

1. Първият етап включва всички подготвителна работа, което включва подготовка на всички необходими документи, както и предоставянето им на местните власти.
2. На втория етап вашата роля не е толкова важна, където се изготвя проект за границите на парцел, искане за кадастрална карта за парцел, директно подписване на договор за покупко-продажба или прехвърляне на исканата земя в собственост на заявителя.

След подписване на приватизационния договор се изготвя кадастрална карта на обекта и. И с това можем успешно да затворим въпроса с приватизацията поземлен имот.

Кога най-накрая ще приключи приватизацията?

Ще трябва да плащате за приватизация...

Както знаете, през март тази година приключва процедурата за безвъзмездна приватизация на земя и недвижими имоти. Този закон се прилага за държавни и общински жилищни сгради.

Всеки, който смята да завърши процедурата по кандидатстване преди март, трябва да побърза, тъй като всеки, който няма време да впише право на собственост, ще бъде принуден да плати за придобиване на собственост, което далеч не е евтино.

То не се е радвало на толкова голяма популярност сред населението от 1992 г. насам и все още се радва на нея. Но веднага след съобщението, че вписването на правото на собственост върху апартамент ще струва същото като изкупуването му по пазарна стойност, цялото население масово се втурна да се включи в процеса на приватизация.

От самото начало краят на безплатната приватизация беше планиран до 2007 г., но този процес беше значително забавен поради многобройни опашки от населението, тъй като беше невъзможно да се инвестира в първоначално определените срокове. Краят на периода на Rosreestr беше отложен три пъти: първият път - началото на 2007 г., вторият - март 2010 г. и третият - март 2015 г.

Доста сложен и многостранен процес е преходът от държавна форма на собственост върху недвижими имоти към частна форма. включено в моментаТрудно е да се прогнозира дали крайният срок за безвъзмездна приватизация ще бъде отложен отново или някой ден правителството ще приключи този процес.

Не е ясно и как и за какви форми ще важи краят на безвъзмездната приватизация. В момента се предвижда приключване на безвъзмездни приватизационни процеси за всички видове и форми на недвижими имоти. Този факт означава, че на хората им остава около месец и половина, за да имат време да приватизират апартамент.

Държавната дума разреши „амнистия за вилни парцели“ и удължи периода на приватизация. Държавната дума внесе няколко нови законопроекта относно собствеността върху собствеността. Така безплатната приватизация беше удължена за срок от една година. Този проект се нарича „дача амнистия“. В резултат от жителите се изисква да приватизират собствеността си в рамките на три години. парцел за лятна вила.

Характеристики на приватизацията

Въведен е нов законопроект за увеличаване на сроковете за безплатно подновяване, който изтече в началото на март 2015 г. Този закон влезе в сила от момента на официалното му публикуване.

Безплатната пререгистрация в частна собственост започна през 1992 г. и трябваше да приключи в края на 2005 г. Въпреки това, поради голямо количествоискания за пререгистриране на собственост като частна, тези срокове бяха многократно удължавани.

Как сега

Срокът за безплатна приватизация е удължен до 1 март следващата година. Първоначално обаче проектът трябваше да продължи до март 2019 г.

Необходимостта от приватизация се дължи на факта, че днес мнозинството от гражданите живеят в помещения, които се нуждаят от основен ремонт и също очакват преместване. Съгласно закона е забранено пререгистрирането на това жилище като частна собственост. Освен това лицата, които са на линия за получаване на нови жилища, както и гражданите, които са получили нови жилища от 1 март тази година, не могат да се възползват от безплатна приватизация.

По този начин има неравенство между тези, които са получили жилище и са го приватизирали, и тези, които просто чакат на опашка. Днес е от полза държавата да ускори и също така да разшири процеса на прехвърляне на апартаменти в частна собственост, вместо да ги държи за своя сметка и да плаща основен ремонт. Освен това трябва да се вземат предвид и данъците върху имотите.

Засега обитателите на непреустроени апартаменти не плащат данъци и също така не извършват плащания за поддръжка на жилищната площ. В резултат на това собствениците на жилища трябва да плащат повече. От 1 януари тази година влезе в сила закон, според който данъкът върху недвижимите имоти се изчислява от кадастрална стойностжилища.

През следващите пет години ще бъдат въведени постепенни увеличения на данъците. Така през 2018-2019 г. московчаните ще трябва да платят двадесет процента от новата сума, през 2018 г. - четиридесет процента, през 2019 г. - шестдесет. В резултат на това цялата сума ще бъде изплатена до 2020 г.

Защо е необходимо да се пререгистрира поземлен имот?

Съгласно закона парцелите, върху които са разположени недвижими имоти (с изключение на незаконните постройки), трябва да бъдат пререгистрирани като частна собственост или отдадени под наем от държавата или общината.

Изключение е правото на прехвърляне на парцел в частна собственост на граждани, които са признати за собственици на помещения, разположени на тази територия.

„Дача амнистия“ включва бързо и лесен начинрегистрация на права върху поземлена територия, които са издадени в периода от 1992 до 1999 г. Освен това законопроектът предвижда безплатна регистрациянедвижими имоти, които са построени върху поземлен имот. Те могат да включват: къщи, гаражи, бани, навеси и др. През последните девет години на закона вече са приватизирани повече от пет милиона обекта за частно жилищно строителство.

При опростена регистрация на сгради се предполага, че собственикът сам прави измервания на помещенията, попълва документация, посочваща всички необходимата информацияотносно обекта. След това данните за потвърждение трябва да бъдат изпратени на Rosreestr. Освен това собственикът трябва да предостави документи, доказващи неговото законни правакъм парче земя. За да получите права на собственост, когато регистрирате жилище, трябва да получите технически паспорт. За целта представители специална услуганаправете измервания на стаята и след това опишете характеристиките на дома.

Лицата, които вече са завършили процедурата „дача амнистия“, са длъжни да предоставят разрешение за строителство и експлоатация, за да регистрират съществуващи сгради.

Целта на приватизацията на земята е да се решат имотните проблеми на пазара на крайградски имоти по цивилизован начин. Към днешна дата са регистрирани повече от 90% от обектите. Затова държавата задейства проекта „Дачна амнистия“. При регистриране на парцели собствениците автоматично стават данъкоплатци.

По правило нежеланието за регистрация се свързва с нежеланието на населението да плаща данъци, както и липсата на необходимост от регистрация на земя и помещения. Понякога могат да възникнат проблеми при регистриране на собственост върху поземлен имот, когато поземлените парцели принадлежат към собственост на градинарско партньорство. В този случай потенциалният собственик трябва да представи следните изявления на местните власти:

• описание на границите на обекта;
• потвърждение от управителния съвет на партньорството, че този парцел принадлежи на частно лице, както и доказателство за границите на парцела;
• ако е необходимо, е необходимо да се представят учредителни и заглавни документи от партньорството.

В какви случаи земята може да бъде приватизирана?

Лицата, които желаят да установят собственост върху посочената територия, могат да пререгистрират поземлен имот. Правото се прилага в следните случаи:

• парцелът се ползва от гражданин чрез договор за наем или ако има такъв Държавен актза правото на ползване на земята;
• територията, на която е построена жилищна сграда, на която са законно установени права на собственост;
• граждани, желаещи да упражнят правото си да получат безвъзмездно земя от държавна или общинска собственост.

Следните видове парцели не подлежат на пререгистрация

• свързани с държавни и общински нужди;
• предназначени за обществено ползване: паркове, улици, плажове, градини;
• транспортни земи, които са предназначени за дейността на пристанище, летище и др.;
• природозащитна зона;
• включени в защитени територии и други;
• защитени територии и обекти.

Приватизацията включва безплатно прехвърляне от държавата на граждани в частна собственост на апартаменти, селски къщи, парцели и гаражи. Процесът е започнал през 90-те години, продължава повече от 25 години, а сроковете са отлагани няколко пъти. Често задаван въпрос е до коя година е удължена приватизацията.

Законодателна рамка

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

В зависимост от обектите на недвижими имоти, приватизацията се регулира от различни:

1. Срокът за регистриране на апартаменти по програмата за приватизация на жилища е удължен до 1 март 2019 г. Законът за приватизацията беше одобрен от Държавната дума и подписан от президента.
2. По-голямата част от парцелите за дачи са разпределени през 90-те години. Имаше нужда от актуализиране на Unified Държавен регистър(Единен държавен регистър), систематизирайте данните. За тази цел федералният закон (№ 93) от 2001 г. предостави на руските граждани възможност да приватизират парцели земя по опростена схема; законът беше наречен "дача амнистия". По-късно обхватът на закона беше разширен. През 2014 г. ще бъдат направени промени в Кодекса за земята (клауза 171). Те ще се отнасят до включването в списъците на парцели, които са регистрирани по-късно от определените срокове, или правото на собственост е записано под формата на „дача книга“.
3. Приватизацията на поземлени имоти се извършва въз основа на Федералния закон, който влезе в сила през март 2016 г. (№ 171). Някои точки са фиксирани във Федералните закони (№ 178, № 137).
4. За разрешаване на проблемите, свързани с гаражното строителство, периодът за приватизация на гаражи е удължен до март 2019 г. (Федерален закон № 93).

Основната цел на разширяването на приватизацията е да се даде възможност на гражданите да впишат собственост върху недвижимите имоти, които се ползват от тях. От момента на издаване на документите за собственост отговорността за поддръжката им преминава върху новите собственици.

Кой може да стане собственик?

Недвижими имоти се предоставят предимно на лица, които са основни ползватели по договори за социален наем или други видове правни актове с общината и държавните агенции.

При прехвърляне на собственост върху апартамент се вземат предвид не само интересите на основния наемател, но и на всички постоянни жители, включително непълнолетни деца.

Земята може да бъде разпределена за предназначение. Или ще се приватизира, ако на него има частни сгради. Следователно във всеки случай изискванията и пакетът документи са индивидуални.

Изисквания към обекти на недвижими имоти

За да приватизирате недвижими имоти, земя, трябва да съберете пакет документи. Във всеки случай тя е различна в зависимост от вида на обекта. Изискванията също варират в зависимост от региона на пребиваване и спецификата на местното законодателство.

като цяло трябва да съдържа:

1. Правни актове (заповед, социален договор за наем, кооперативна дача и др.).
2. Удостоверения и извлечения от Единния държавен регистър на правата (USR) за собственост върху недвижими имоти.
3. Удостоверения и извлечения от различни общински, държавни агенции.
4. Квитанции за плащане на държавно мито, данък, текущи дългове на обекта.

Ако има задължения, те трябва да бъдат погасени или преструктурирани чрез сключване на отделно споразумение.

До коя година е удължена приватизацията?

Времето за приватизация се регулира от различни законодателни и наредби. Следователно времето варира.

Дачите ще бъдат приватизирани до 2020 г. Но до 2019 г. е необходима регистрация в Единния държавен регистър, а преди 2019 г. е необходимо да се определят границите на парцелите (да се направи геодезия, да се направи кадастрален паспорт).

Няма ограничение във времето за приватизация на земята, напротив, държавата насърчава гражданите да купуват („преференциална приватизация“). Средно регистрацията на парцел, кадастрален паспорт и права на собственост отнема от шест месеца до 9 месеца.

Апартаменти

Около 20 на сто от жилищата, в които хората живеят на социален договор, все още не са приватизирани към 2016 г. Причините са различни - от нежеланието на жителите да регистрират имоти до разногласия между членовете на семейството. Отделно, заслужава да се отбележи категорията хора, които очакват да получат жилище при държавни помощи. социални програми, например големи семейства.

Осигурява безплатно прехвърляне на жилища, в които живеят хора, въз основа на договор за социално наемане, в собственост на тези семейства. Изготвянето на пакет от документи, плащането им е задължение на бъдещите собственици. Това включва и държавно мито.

• Предоставя се временно жилище на военнослужещи по време на службата им в региона.
• Осигурени ведомствени апартаменти за периода на договора.
• Жилищен фонд, свързан с музейни ценности и архитектурни паметници.
• Спешно жилище.

Споровете се решават в съдебна процедура.

Основен наемател е лицето, на което е издадена заповедта или е подписан договорът за наем с него. Но всички постоянно регистрирани членове на семейството участват в приватизацията на равни начала.

Процесът трябва да започне с нотариално заверено съгласие на всички жители. хората не могат да участват в приватизацията.

Непълнолетните деца автоматично получават част от жилищното пространство (до 14-годишна възраст). При навършване на тази възраст те трябва да заверят и нотариално съгласието си. Необходимо е да се подготви пакет от документи.

Готовият пакет се сервира в Мултифункционал Федерални центрове(MFC). В случай, че няма MFC по местоживеене, документите, заедно със заявлението, се изготвят в жилищния отдел на местната община. Въпросът се разглежда в рамките на два месеца. В случай на отказ е необходимо да се получи обосновка от административните органи.

Дачи парцели

Крайният резултат от процеса ще бъде включването на обекта в Единния държавен регистър. Без регистрация в Единния държавен регистър е невъзможно да се извършват каквито и да било правни действия с парцел за лятна вила или недвижими имоти върху него.

Тези, които не са имали време да преминат през процедурата за регистрация на собственост, се чудят до коя година е удължена приватизацията на парцелите за дача.

„Дачната амнистия“ ще бъде валидна до края на 2020 г. Но преди 2019 г. трябва да се регистрирате в Единния държавен регистър. До 2019 г. е необходимо да се изследват парцелите за вила, да се приватизират и да се формализират сградите. Тези правни норми са заложени във Федералния закон (№ 251).

За да регистрирате парцел, са необходими два основни документа:

• документ, потвърждаващ правата върху този сайт;
• издаден кадастрален паспорт.

Но кадастрален паспорт не може да бъде направен без проучване на обекта, тоест установяване на неговите граници. В случай, че има стар паспорт с план на обекта и сградите, тогава в документите за регистрация в Единния държавен регистър границите ще бъдат посочени „като изискващи изясняване“. Капиталните сгради на обекта са посочени в плана на обекта. Те трябва да бъдат измерени и вписани в регистъра на Бюрото за техническа инвентаризация. За тази цел служителите на BTI отиват на място, за да направят измервания.

Пълният списък от основни и допълнителни документи за приватизация на лятна вила и сгради върху нея трябва да бъде изяснен с местните общински власти.

Геодезията се извършва от специалисти от кадастралната служба на Rosreestr. Подобни услуги се предоставят от частни геодезически фирми.

Парцели

Законът предвижда безвъзмездно прехвърляне в определени случаи. а именно:

1. Парцелът е отдаден под наем от държавата при условията на ползването му за земеделие. В този случай след 5 години ползване можете да подадете документи за приватизация на този парцел.
2. Теренът е отреден за индивидуално строителство. След 5 години можете да подадете документи за приватизацията му.
3. Многодетни семейства (3 или повече деца). Отреден е парцел за индивидуално строителствои извършване на стопанска дейност.
4. Особен случай, когато е изтекла давността за незаконно строителство. Тоест обектът е издигнат на мястото без одобрения, но срокът за разглеждане на претенциите от държавните агенции е изтекъл. Възможно е да се узакони строителството чрез приватизацията му (Държавен кодекс руска федерация, артикул № 196).

Подайте заявление и пакет документи на място в общинската администрация или в ръководството на Федералната агенция за управление на собствеността на територията. Списъкът с документи трябва да бъде изяснен с административните органи по местоживеене.

С цел стимулиране на малкия и среден бизнес, както и развитието на непотърсени парцели, държавата дава възможност на гражданите да ги застрояват и да извършват стопанска дейност.

Гаражи

Както в случая с „дамската амнистия“, това вече е четвъртото удължаване на сроковете, което дава право на безплатно приватизиране на земята под него. Трябва да се отбележи, че процедурата за приватизация на гараж в кооперация е малко по-различна от отделно стоящ обект. Основната разлика е, че при кооперативните общности решението за приватизация трябва да се вземе от всички членове на кооперацията.

Въз основа на него ръководството на кооперацията подава заявление от името на управителния съвет. Съставя се след общо събрание на всички съсобственици. Трябва да се отбележи, че административните общински органи не са склонни да приватизират гаражни кооперации. Освен това могат да възникнат разногласия в собствениците. В този случай оптималното решение би било да се удължи договорът за наем на парцела. При самостоятелни гаражи проблемът се решава по-лесно.

Приватизацията на гаражните сгради става на два етапа. Първо се изготвя пакет от документи за сградата, а след това за земята под нея.

На всеки етап е необходимо да се подготви отделен пакет документи.
Въпросите се разглеждат в органите на местната власт за период от един месец.

Безплатни срокове за регистрация

Времето за регистрация зависи от имота:

1. Апартаменти.Средно наредбиСрокът за разглеждане на въпроса от момента на подаване на документи до регистрация в Rosreestr е 2 месеца.
2. Земята.Както показва практиката, регистрирането на земя за лично ползване отнема шест месеца. Много зависи от целевата стойност, установяването на граници (измерване на земята) и получаването на кадастрален паспорт варира;
3. Дачи.Времето до голяма степен зависи от етапа на подготовка на пакета документи. Ако преминете през всички етапи от проучване на земята до получаване на кадастрален паспорт и изготвяне на план за застрояване в ОТИ, процедурата се забавя. Окончателната регистрация на обекта и сградите се извършва в Единния държавен регистър и там се издават и документи за собственост (срокът за преглед е 7 дни).
4. Гаражи.При декорирането на гаражи има доста правни нюанси, още повече че процедурата е двуетапна (първо се приватизира сградата, а след това земята под нея). Поради това е трудно да се определят конкретни срокове.

Държавни и общински земи могат да се приватизират безплатно само ако са получени преди 2001 г.

От тази година започна да действа нов закон, който премахна прехвърлянето на земя на граждани за ползване на основата, която беше в сила преди въвеждането му.

Програмата за безвъзмездно прехвърляне на собствеността върху земята се разширява всяка година.

Първоначално беше разрешено до 2019 г., но сега крайният срок за завършване на приватизацията на земята в Русия е отложен до 2019 г.

Това се дължи на факта, че много граждани не успяха да пререгистрират държавни територии като своя собственост.

Участници в програмата

Само граждани, които могат да използват регистрираната земя с право да получат собственост върху земята от държавата, могат:

• пожизнена наследима собственост;
• неограничена употреба.

Такава сделка със земя, както и с жилище, можете да сключите само веднъж в живота си.

Срокове за безвъзмездна приватизация на земята

Към днешна дата програмата е удължена до март 2019 г.

Влезлият в сила закон

Има закон „За амнистията на дачата“, който регулира правната страна на прехвърлянето на парцели на граждани.

Това е неофициалното име на приетия закон Държавна думаоще през 2006 г.
Видео: дача амнистия. Какво дава и какво заплашва?

Измененията касаят реда за вписване на частна собственост върху държавна собственост - земя и жилища.

Последните промени са направени през 2019 г. Те се отнасят до удължаването на амнистията за дача до 2019 г.

Парцелите за дача могат да бъдат регистрирани като ваши собствени по опростена схема, без да пускате сградата в експлоатация. Той е удължен до 31 декември 2020 г.

Регистрационна процедура

Преди да приватизирате парцел, трябва да се уверите, че тази земя подлежи на регистрация като собственост.

След това сделката трябва да бъде регистрирана в Rosreestr. Подписаното споразумение и документът, потвърждаващ плащането на държавното мито (), се прехвърлят на специалиста на Rosreestr.

Споразумението се регистрира и прехвърля на заявителя заедно с.

Как да го направите безплатно

Във всеки случай ще трябва да платите държавна такса и извлечения от Единния държавен регистър.

Ако има няколко кандидати, може да се изисква регистрация. Но можете да минимизирате разходите.

Необходимо е предварително да се подготви цялата техническа и кадастрална документация за земята и сградите в обекта.

Ако всичко е направено правилно, тогава можете да преминете само с плащане на държавна такса и извлечение от Единния държавен регистър.

Всяко извлечение струва:

Размер на държавното мито:

Пакет документи

Необходими документи за сделката:

Ако дача е регистрирана като собственост, процесът следва опростена схема.

Списъкът с документи е много по-малък:

Регистрация на сделка чрез съда

Необходимо е да се прибегне до помощта на съда при решаването на въпроса за прехвърляне на земя на жалбоподателя, ако местните власти по необясними причини забавят вземането на решение.

За да разгледате делото в съда, е необходимо да го заведете в районния или градския съд по местонахождението на спорния парцел.

Искова молба

Законът не установява унифицирана форма на иск, но тя трябва да съдържа информацията, която е посочена в и.

Документът трябва да съдържа:

Колко време ще отнеме

Ако действията или бездействията на длъжностните лица са очевидни, тогава проблемът може да бъде разрешен по време на едно съдебно заседание.

Възможни причини за отказ

Основните от тях:

Отказът за регистриране на парцел като собственост на гражданите трябва да бъде даден в писмена форма () и обоснован с позоваване на действащото законодателство.

Ако заявителят смята, че отказът е немотивиран, той може да го обжалва в съда чрез подаване.

Ако транзакцията е оспорена, тогава подайте искова молбавъзможно в рамките на една година от датата на сделката. Общият давностен срок е 3 години.