2. Задължения и отговорности на собственика на жилищното помещение

2.1. Съгласно част 4 на чл. 30 от Жилищния кодекс собственикът на жилищно помещение е длъжен да поддържа това помещение в добро състояние, предотвратявайки лошото му управление и зачитайки правата и законните интереси на съседите.
Следва да се отбележи, че изискването за зачитане на правата и законните интереси на други лица е посочено в чл. 209 от Гражданския кодекс, който определя съдържанието на правото на собственост. Съгласно този член собственикът има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия по отношение на своята собственост, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и интересите, защитени от закона, на други лица. Съгласно чл. 1 от Жилищния кодекс (част 2), гражданите, когато упражняват жилищни права и изпълняват отговорностите, произтичащи от жилищните отношения, не трябва да нарушават правата, свободите и законните интереси на други граждани.
Като задължение на собственика на жилище Жилищният кодекс определя спазването на правилата за използване на жилищни помещения, както и правилата за поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (част 4, член 30).
Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 одобри Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда. Тази резолюция също така одобрява Правилата за промяна на размера на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания над установената продължителност.
Правилата за използване на жилищни помещения са одобрени от правителството на Руската федерация на 21 януари 2006 г. Раздел IV от Правилата за използване на жилищните помещения е посветен на използването на жилищни помещения в жилищна сграда от собственика на жилищното помещение и членовете на неговото семейство, живеещи с него.
Съгласно клауза 19 от Правилата, като ползвател на жилищни помещения, собственикът на тези помещения е длъжен да: използва жилището по предназначение в границите, установени от Жилищния кодекс; осигуряват безопасността на жилищните помещения, поддържат правилното състояние на помещенията; поема разходите за поддръжка на жилищни помещения, които притежава, както и участва в разходите за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда; своевременно заплащане на такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, включително такси за услуги и работа по управление на жилищна сграда, поддръжка, текущ и основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и такси за комунални услуги.
Списъкът с отговорности, съдържащ се в клауза 19, не е затворен. Завършва с бележка, че собственикът носи и други задължения, предвидени в закона. И така, съгласно чл. 17 от Жилищния кодекс (чиито разпоредби са приложими за всеки ползвател на жилищни помещения, който е собственик на имота), използването на жилищни помещения се извършва и при спазване на изискванията за пожарна безопасност, санитарно-хигиенни и екологични изисквания (клауза 6 от Правилата).
По-горе са посочени въпросите за използването на жилищни помещения по предназначение, като се зачитат правата и интересите на други лица (клауза 6, алинеи „а“ - „в“ на клауза 19 от Правилата). Що се отнася до задължението на собственика да поеме разходите за поддържане на жилищните помещения, които притежава, както и да участва в разходите за поддържане на общата собственост в жилищна сграда (подточка „d“ на клауза 19 от Правилата), те са предвидени в чл. 30 (част 3) и 39 (част 1) LCD. Тези разпоредби се основават на правилата на чл. 210 от Гражданския кодекс, според който собственикът носи тежестта за поддържане на собствеността, която притежава, освен ако в закон или договор е предвидено друго.
Делът на задължителните разходи за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, чиято тежест се поема от собственика на всяко помещение в такава къща, се определя от неговия дял в правото на обща собственост върху общата собственост.
Участието в разходите се извършва чрез заплащане на такса за поддръжка и ремонт на жилищни помещения (част 2, член 39 от Жилищния кодекс; част 1, член 158 от Жилищния кодекс; буква „d“, параграф 19 от Правилника) . Делът в правото на обща собственост е пропорционален на размера на общата площ на помещенията, принадлежащи на собственика в тази къща (част 1 на член 37 от Жилищния кодекс).
2.2. Съгласно чл. 293 от Гражданския кодекс, ако собственикът на жилищно помещение управлява лошо жилището, позволявайки неговото унищожаване и систематично нарушава правата и интересите на съседите, може да последва принудително връщане на жилището по предписания начин.
По този начин, в случай на неспазване от собственика на жилищното помещение на тези задължения, трябва да се позове на чл. 293 от Гражданския кодекс, както в случай на използване на жилищни помещения за други цели.
Отговорността за забавено плащане на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения (плащане на неустойки) е предвидена в част 14 на чл. 155 LCD.
Отговорността на собственика на стая в общински апартамент, който носи тежестта за поддържане на общата собственост на собствениците на стаи в такъв апартамент (освен ако не е предвидено друго във федералния закон или споразумение), е подобна.
Във връзка със задължението за участие в разходите за поддържане на общата вещ, бих искала да посоча възможността за следния вид отговорност.
Съгласно чл. 293 от Гражданския кодекс, нарушаването от страна на собственика на жилищно помещение на правата и интересите на съседите може да доведе до принудително изземване на това помещение - продажбата на това жилищно помещение на публичен търг (по начина, установен в този член от Граждански кодекс).
Неплащането от страна на собственика на поддръжката на общата собственост на къщата (обща собственост на апартамента - член 41-43 от Жилищния кодекс) нарушава правата и интересите на съседите, които добросъвестно участват в разходите за поддръжка на това имущество, както и тези, които са принудени да платят дял в тези разходи на собственика на жилищното помещение, който избягва своите отговорности. Така изглежда възможно да се говори за прилагане в случая на правилата на чл. 293 Граждански кодекс. Тази преценка изглежда доста оправдана.
Ако нарушението, извършено от собственика на жилищното помещение, има характер на престъпление, може да възникне наказателна отговорност (виж по-специално членове 167, 168 от Наказателния кодекс).
Член 7.21 от Кодекса за административните нарушения („Нарушаване на правилата за използване на жилищни помещения“) е насочен към гражданите, които използват жилищни помещения; следователно подлежи на прилагане в случай на нарушение от собственика на правилата за използване на жилищни помещения.

С тази статия АКАТО открива поредица от публикации, посветени на развенчаването. Тези митове (или фалшиви теории), според специалистите на AKATO, са пагубни за сектора на жилищните и комуналните услуги в Русия, допринасят за нарастването на социалното напрежение, развитието на "" между потребителите и доставчиците на обществени услуги. Статиите от поредицата се препоръчват не само за специалисти по жилищно строителство, но преди всичко за потребители на жилищни и комунални услуги (HCS). Пълният списък на статиите от поредицата „Митове за жилищното и комуналното стопанство“ е достъпен

**************************************************

В тази статия ще говорим за доста често срещана фалшива теория, която твърди, че собствениците на помещенията на жилищна сграда (MKD) не са собственици на общата собственост (CP) на къщата.

Същността на фалшивата теория

Поддръжници на постулата " Общата собственост на жилищната сграда не е собственост на собствениците на помещенията„те смятат, че поддръжката на общата собственост не може да бъде отговорност на собствениците на апартаменти поради простата причина, че имотът не принадлежи на същите тези собственици.

Аргументите в полза на тази теория най-често се изразяват по следния начин:
1) Преди това всички къщи принадлежаха на държавата, впоследствие целият жилищен фонд беше прехвърлен на общините; Апартаментите бяха приватизирани, но общата собственост остана общинска, тъй като не беше приватизирана;
2) Всяко право на собственост върху всеки имот подлежи на държавна регистрация и тъй като собствениците на помещенията на тази жилищна сграда нямат документи за собственост на общата собственост на жилищна сграда, този имот не им принадлежи.

И тъй като общата собственост на къщите принадлежи или на държавата, или на общината, или на управляващо дружество или HOA, се прави очевидният извод - собствениците на помещенията не са длъжни да плащат за поддръжката на общата собственост на жилищната сграда.

В същото време привържениците на обсъжданата теория разглеждат разпоредбите на член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация), който установява, че плащането за поддръжка на жилищни помещения включва такса “ за поддръжка и текущ ремонт на общи имоти в жилищен блок", нормите на част 3 на член 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация (" Собственикът на жилищното помещение носибреме съдържание … общ собственост собственици на помещения в съответния жилищен блок..."), част 1 от член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация (" Собствениците на помещения в жилищна сграда мечкабремеразходи засъдържание общ собственост в жилищен блок“), редица други законодателни разпоредби.

Трябва да се отбележи, че признаването на горните норми за незаконни беше извършено не от съда, а от самите разпространители на теорията - главно в множество интернет ресурси.

Истинските собственици на POI

Разбира се, горната теория е грешна. Едноличен собственик на общата собственост на жилищна сграда, като едноличен собственик, не съществува!

Собствениците на жилищни сгради притежават съвместно общо имущество и са длъжни да го поддържат, както всеки друг свой имот.

Нека обосновем тези твърдения от логическа и правна гледна точка.

Обосновка

Да приемем, че правата на собственост на собствениците на апартаменти са ограничени само до техните помещения и всъщност не се простират до общата собственост. В този случай човек, напускащ апартамента си на площадката, влиза на територията на чужда собственост. Трябва да се отбележи, че собственикът на този много общ имот не може да създава никакви пречки за използването на неговия имот и опазването му от посегателства на външни лица.

Тоест, няма абсолютно никаква пречка собственикът на обща собственост да направи, например, преминаването през неговата територия такса, да определи тарифа (например 10 рубли за всяка стъпка) и да начислява такса от всеки, който преминава през неговата собственост . И ако собственикът на апартамента иска да влезе в своите помещения чрез обща собственост (например по същото стълбище, което принадлежи на друг собственик), той ще бъде длъжен да плати установената тарифа на собственика на тази обща собственост.

Защо собственикът на общ имот да не отвори, например, склад в помещението, което притежава? Съхранявайте например дъски или тухли по стълби, площадки, мазета и тавани. Все пак е негова собственост - има право да я ползва по свое усмотрение. И фактът, че жителите на апартаменти не могат да влязат в апартаментите си, е техен проблем - оставете ги до вашите помещениякачете се през прозорец или по друг начин, който не е свързан с движение върху чужд имот.

Може, разбира се, да си измислите, че уж общата собственост е на държавата или общината, което пак според някакви измислени норми “ не можеш да се отнасяш така с хората».

Но е известно, че както общината, така и държавата имат право да продават, дават под наем и т.н. Да речем, че общата собственост се продава или отдава под наем на определено лице, което ще определи тарифата за платен проход или ще оборудва склад на входа - и това лице със сигурност не може да бъде забранено от подобни действия! Трудно е да си представим, че всеки гражданин, който наема общинско помещение, няма право да забранява преминаването през това помещение на неопределен брой лица. Но такава стая може да бъде апартамент! Задължени ли са наемателите на социални или търговски апартаменти под наем да пускат в апартаментите си всеки, който иска да влезе? И ако се вярва на привържениците на въпросната фалшива теория, стълбищата, таваните и мазетата са същата общинска собственост, както и апартаментите, обитавани от наематели.

Но в допълнение към помещенията, общата собственост включва, например, общата система за отопление, електричество, водоснабдяване и канализация. Това също ли е нечия собственост, която няма нищо общо със собствениците на помещенията? Но защо тогава собственикът на този имот се нуждае от тръби, през които се доставя вода на потребители, които не са свързани със собственика на тръбите? В крайна сметка нищо не забранява на този собственик да продаде например тези тръби за скрап - все пак това е негова собственост! И какво, ако след демонтирането и продажбата на тръбите нечия къща загуби вода? Нека си строят собствени водопроводи, да си пускат лични тръби от където си искат или да живеят без вода, без ток, без канализация. Защо собственикът на комунални тръби, кабели и друго оборудване трябва да се интересува от проблемите на тези жители?

Видно от изложените по-горе разсъждения, предположението, че общата собственост на жилищния комплекс има определен индивидуален собственик, води до оправдаването на определена абсурдна ситуация.

За да се предотврати такъв абсурд, жилищното законодателство установява, че общата собственост в жилищна сграда принадлежи на собствениците на помещенията в такава сграда на правото на обща споделена собственост (член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация), докато дял в правото на обща собственост върху имота в жилищната сграда на собственика на помещенията в тази къща трябва да бъде съдбата на собствеността върху посочените помещения и разпределението в натура на своя дял в правото на обща собственост на собствеността в жилищната сграда е забранена (член 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

По този начин собствениците на помещенията притежават обща собственост и нямат право да я разделят помежду си (например, неприемливо е да се установи, че един съсед притежава четните стъпала на стълбите, друг - нечетните, трети - мазе, четвърто - таван и др.). Общата собственост е предназначена за ползване от всички собственици на жилищни сгради, принадлежи на тези собственици на жилища и се поддържа за тяхна сметка.

Правно основание

Както бе споменато по-горе, Част 1 от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациякомплекти: " 1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават по право на обща споделена собственост общата собственост в жилищната сграда...“, същата норма установява списък на общата собственост на жилищните сгради.

Член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерацияпотвърждава горната норма:
« Член 290. Обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда
1. Собствениците на апартаменти в жилищна сграда притежават по право на обща споделена собственост общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, което обслужва повече от един апартамент.
2. Собственикът на апартамент няма право да отчуждава своя дял от правото на собственост върху общата собственост на жилищна сграда, както и да извършва други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от правото на собственост върху апартамента».

Член 37 от Жилищния кодекс на Руската федерациякомплекти:
« Определяне на дялове в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда:
1. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази сграда е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения.
2. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази къща следва съдбата на собствеността върху посочените помещения.
3. При прехвърляне на собственост върху помещения в жилищна сграда делът на правото на обща собственост върху общата собственост в тази къща на новия собственик на такива помещения е равен на дела на правото на обща собственост върху посочената обща собственост на предишния собственик на такова помещение.
4. Собственикът на помещения в жилищна сграда няма право на:
1) да разпредели в натура своя дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда;
2) да отчужди своя дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда, както и да извърши други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от правото на собственост върху посочените помещения».

По отношение на аргумента, че собствеността върху обща собственост не е регистрирана, е необходимо да се цитират няколко норми от законодателството на Руската федерация.

Член 38 от Жилищния кодекс на Руската федерация: « Придобиване на дял от правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда при закупуване на помещения в такава сграда:
1. При придобиване на собственост върху помещения в жилищна сграда приобретателят получава дял в правото на обща собственост върху общата собственост в жилищната сграда.
2. Условията на договора, с които прехвърлянето на собственост върху помещения в жилищна сграда не е придружено от прехвърляне на дял от правото на обща собственост върху обща собственост в такава къща, са невалидни».

Член 23 от Федералния закон от 21 юли 1997 гN122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“:« Член 23. Държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях в жилищни сгради:
1. Държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях в жилищни сгради се извършва в съответствие с този федерален закон и Жилищния кодекс на Руската федерация.
2. Държавната регистрация на възникването, прехода, ограничаването (обременяването) или прекратяването на правото на жилищни или нежилищни помещения в жилищни сгради е едновременно държавна регистрация на неразривно свързаното право на обща споделена собственост върху обща собственост».

По този начин удостоверението за държавна регистрация на собственост върху помещенията на жилищна сграда е едновременно удостоверение за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост върху общата собственост на жилищна сграда.

По отношение на задължението на собствениците на жилищни сгради да поддържат общата собственост е необходимо да се припомни съдържанието Член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация: « Поддръжка на обща собственост в жилищна сграда:
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда поемат тежестта на разходите за поддържане на общата собственост в жилищната сграда.
2. Делът на задължителните разходи за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, чиято тежест се поема от собственика на помещенията в такава къща, се определя от дела в правото на обща собственост върху общата собственост в такава къща на посочения собственик...».

Разбира се, провизиите Членове 30 и 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация, чиято законност се оспорва от привържениците на лъжливата теория, всъщност е напълно легална.

Изводи

Като следствие от въвеждането на теорията за неучастието на собствениците на жилищни сгради в собствеността върху общата собственост на къщата може да се подчертае както нежеланието да се плаща за поддръжката и обслужването на тази собственост, която принадлежи на някого неизвестен, и изключително потребителско немарливо отношение към този имот. Много често обитателите на къщи, водени от въпросната фалшива теория, не виждат нищо лошо в повредата, влошаването, унищожаването на „чужда собственост“ или нейното замърсяване. В края на краищата, едно е да имаш собствен апартамент, където не искаш да изхвърляш боклук, не искаш да чупиш или разваляш нищо, а съвсем друго е да имаш нечий вход, където да хвърляш боклук, да рисуваш стени и счупване на стъкло. Въпреки това, не всички жители разбират, че подмяната на счупено стъкло, почистването на входове, рутинните ремонти и поддръжката на всички конструкции и конструкции на къщата се извършват за сметка на самите тези жители, от техните средства, платени за услугата „жилищна поддръжка“. И колкото по-„варварско” отношение се демонстрира към общата собственост на къщата, колкото повече се уврежда и замърсява тази собственост, толкова повече средства са необходими за поддържането й в добро състояние.

Приетата за фалшива теория и други подобни не носят никаква градивна информация, а целят единствено да внедрят в съзнанието на потребителите идеята, че са измамени, че от тях се взимат необосновано пари за поддръжка на имущество, което не принадлежат на тях. Очевидно положителни последици от това не може да има.

Всъщност Общата собственост на жилищната сграда принадлежи изключително на собствениците на помещенията в тази къщаи никой друг. Като друго потвърждение на това обстоятелство може да се цитира например фактът, че в Единния държавен регистър няма информация за такива обекти като жилищни сгради или обща собственост на жилищни сгради - тези обекти нямат едноличен собственик и правата на собственост върху такива обекти не са регистрирани.

Погрешната теория, дадена в аргументите, че общата собственост на жилищните сгради не принадлежи на собствениците на жилищни сгради, е напълно опровергана.

И накрая, бих искал да предупредя читателите срещу доста често срещана грешка, когато понятието „жилищна сграда“ се бърка с понятието „жилищна сграда“. Това са две различни определения. Жилищната сграда принадлежи на един собственик, докато жилищната сграда се състои от набор от апартаменти, принадлежащи на различни собственици.

Част 2 от член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация: „ Жилищна сграда признава се индивидуално определена сграда, която се състои от стаи, както и помещения за спомагателно ползване, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с пребиваването им в такава сграда.».

Клауза 6 от Правилника на Руската федерация от 28 януари 2006 г. N47: „ Жилищна сграда Признава се комбинация от два или повече апартамента, които имат самостоятелен достъп или до поземлен имот, прилежащ към жилищна сграда, или до общи части в такава сграда. Жилищната сграда съдържа елементи на обща собственост на собствениците на помещения в такава сграда в съответствие с жилищното законодателство».

Какви права има собственикът на жилищно помещение? Какви членове на закона уреждат правата и задълженията на собственика? Какви отговорности имат членовете на семейството на собственика? Прочетете за това в нашата статия.

Собствеността на дома е важна част от нашето модерно общество. Руското законодателство не само защитава това право, но и гарантира условията за неговото прилагане. Собственик на жилищно помещение може да бъде (член 212 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

  • физически и юридически лица;
  • състояние;
  • чужда държава;
  • международна организация;
  • общини;
  • физически и юридически лица на чужди държави.

В съответствие с чл. 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация правата на собственика на жилищни помещения са:

  1. собственост;
  2. право на ползване;
  3. право на разпореждане;
  4. право на предоставяне и ползване на жилищни помещения на други лица въз основа на;
  5. правото на прехвърляне на жилищни помещения за ползване на юридически лица въз основа на договор за наем, като се вземат предвид изискванията и условията, установени от жилищното и гражданското законодателство;
  6. право на предоставяне на жилищни помещения за безплатно ползване.

Жилищните помещения трябва да са напълно подходящи за живеене (клауза 2 на член 15 и клауза 1 на член 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Не е разрешено разполагането на производствени и промишлени съоръжения в помещенията на жилищна сграда. Собственикът на жилищно помещение има право да го използва за стопанска дейност от всякакъв вид правна форма само след процедурата (член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Права и задължения на собствениците на жилищни помещения в жилищни сгради

Собствениците на апартаменти в жилищни сгради имат право да използват помещения, които не са част от техните апартаменти, по-специално:

  • стълбища, асансьори и асансьорни шахти, коридори и апартаментни части, технически етажи и мазета, тавани;
  • покриви и ограждащи конструкции (носещи и неносещи);
  • парцел земя и обекти, разположени върху него, предназначени за поддръжка и подобряване на тази къща (член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Границите и размерът на парцела се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земя и градоустройство. Този поземлен имот може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. В същото време обременяването на парцел, използван за изграждане на жилищна сграда, не е разрешено в случаите, когато има достъп до обектите за други лица преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация. Ново обременяване на поземлен имот е възможно само въз основа на споразумение между всички собственици на помещенията и лицето, което изисква извършването на действия за обременяване. Всички спорове относно обременяването на поземлен имот могат да бъдат разрешени в съда. Правото на ползване на жилищни помещения в жилищна сграда включва и правото на собственост, ползване и разпореждане с обща собственост. Промяната на размера на общата собственост нагоре или надолу е възможна само със съгласието на всички собственици на жилищни помещения в даден жилищен имот. Прехвърлянето на обществени съоръжения за експлоатация на други лица е разрешено и със съгласието на всички собственици на общо събрание, ако това действие не нарушава техните права и законни интереси.

С придобиването на собственост върху апартамент собственикът на жилищното помещение придобива и редица отговорности.

  • Поддръжка на помещенията.

Поддръжката на жилищни помещения включва запазване на състоянието на апартамента чрез инвестиране в разходите за ремонт и поддръжка. Нека да отбележим, че руското жилищно законодателство позволява тежестта на поддръжката на жилищни помещения да бъде възложена на други юридически и физически лица, както и на държавата и общините въз основа на федерални закони или писмени договорни задължения, придобити въз основа на споразумение за прехвърляне на помещения за временно ползване или собственост.

важно! Договорът за наем, съдържащ условие за прехвърляне на отговорностите за поддръжката на жилищните помещения на наемателите, не изключва отговорността на собственика на апартамента за неговата поддръжка.

. Предотвратяване на лошо управление на жилищни помещения, които са частна собственост. Тази разпоредба може да стане основание за прекратяване на правата на собственост, ако лошото управление на жилищните помещения причини нарушение на санитарните и епидемиологичните стандарти и изискванията за пожарна безопасност.

важно! Щетите, причинени от лошо управление на жилищните помещения, водят до гражданска отговорност по отношение на собственика на този апартамент (част 2 на член 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

. Зачитане на законните права и интереси на съседите.В допълнение към горните отговорности, собственикът на апартамента (ако е физическо лице), в случай на отдаване под наем на жилищни помещения, трябва своевременно да плати данък върху доходите на физическо лице. Това изискване е задължително в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация, но законът не изисква регистрация на индивидуален предприемач или друга организационна и правна форма на дейност. Отговорност на собственика на жилищното помещение е също така да спазва правилата за използване на това помещение, предоставени въз основа на завещателен отказ; съответните норми са установени от Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с чл. 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация отказът от завещание е набор от задължения от имуществен характер за изпълнение за сметка на наследството, възложени от завещателя на наследниците в полза на едно или повече лица, които имат право на изисква изпълнението на това задължение. Лице, което има право да използва жилищни помещения въз основа на завещателен отказ, също придобива право на държавна регистрация на правото на използване на това жилищно помещение; изтичането на срока на ползване по завещателен отказ означава прекратяване на правото на използване.

Дееспособен гражданин, който живее в жилищна сграда въз основа на завещателен отказ, носи солидарна отговорност със собственика на апартамента за всички съществуващи задължения. Договорът за пожизнена издръжка с зависими лица предполага използването на жилищни помещения по същия начин, както въз основа на завещателен отказ.

Собствеността върху жилищни помещения може да възникне в резултат на наследство или дарение, приватизация или чрез сключване. Възникването на собственост върху жилищни помещения подлежи на задължителна държавна регистрация с получаване на съответните документи (Граждански кодекс на Руската федерация (членове 130, 131)).

Права и задължения на членовете на семейството на собственика

Правата на собственика на жилищно помещение се разпростират и върху членовете на неговото семейство, тоест лица, които живеят заедно със собственика в принадлежащ му апартамент (съпруг, деца, родители). Други роднини и лица с увреждания на издръжка също могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако бъдат преместени в жилищните помещения като членове на семейството на собственика. Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение носят солидарна отговорност за спазването на правилата и разпоредбите за използване на това помещение и осигуряването на неговата безопасност. Ако семейните отношения със собственика са прекратени, правото на ползване на това жилищно помещение за бившия член на семейството се прекратява, освен ако няма други споразумения със собственика. Ако бивш член на семейството няма основание за придобиване или право на ползване на друго жилищно помещение, както и ако положението му не му позволява да си осигури жилищно помещение, правото на ползване на апартамент, принадлежащ на собственика, може да бъде запазено за бившия член на семейството за определен период с решение на съда Съдът може също така да задължи собственика на апартамента да осигури други жилищни помещения за бивш член на семейството, в чиято полза собственикът отговаря за изпълнението на задълженията за издръжка.

Едно от основните права в съвременното демократично общество е правото на собствено жилище. Вътрешното законодателство го закрепва, осигурява неговата защита и гарантира създаването на условия за неговото прилагане. Основният закон за правата на собственика на жилищни помещения е Жилищният кодекс на Руската федерация. Общите въпроси, свързани с правния статут на обектите и субектите, се уреждат от Гражданския кодекс. След това ще разгледаме какви права има собственикът на жилищно помещение.

Предмети

Съгласно член 212 от Гражданския кодекс следните могат да действат като собственици на жилищни помещения:

  • физическо лице;
  • организации;
  • състояние;
  • общини;
  • чужди граждани;
  • международни организации.

Правни възможности на субектите

Законодателството предвижда три права на собственика на жилищни помещения:

  1. Притежание.
  2. Използвайте.
  3. ред.

Това са основните правни способности на човек, от които произтичат всички останали. Правата на собствениците и наемателите на жилищни помещения се различават по това, че последните нямат право да се разпореждат с имота.

Освен това Кодексът предвижда правата:

  1. За предоставяне на жилищни помещения на физически лица въз основа на договор за наем.
  2. За прехвърляне на обект под наем на юридически лица (като се вземат предвид разпоредбите, установени от Гражданския кодекс и Жилищния кодекс).
  3. Предоставяне на жилищни имоти за безвъзмездно ползване.

Законодателството закрепва някои ограничения върху правата на собственика на жилищно помещение. Например, наредбите забраняват разполагането на производствени и промишлени съоръжения там. Използването на помещения за стопанска дейност е разрешено, съгласно член 288 от Гражданския кодекс, след включването му в нежилищния фонд.

За да може собственикът да придобие права върху жилищни помещения, те трябва да са подходящи за обитаване, т.е. да отговарят на всички санитарни, противопожарни и други стандарти.

Жилищни сгради

Законът предвижда различни права на собствениците на жилищни помещения в жилищни сгради. По-специално, тези лица могат да използват помещения, които не са част от апартаментите, в които живеят. Те включват:

  1. Асансьори, асансьорни шахти, стълбища, апартаментни площадки, коридори.
  2. Мазета, тавани, технически етажи.
  3. Покриви, огради (неносещи и носещи).
  4. Парцел (прилежаща територия) с разположени върху него съоръжения за подобряване.

Нюанси

Правото на ползване на жилищни помещения на собствениците на жилища предполага наличието на права за използване, разпореждане и притежаване на обща собственост. За увеличаване или намаляване на обема му е необходимо съгласието на всички законни собственици на апартаменти в жилищната сграда. Подобно изискване трябва да бъде изпълнено и при прехвърляне на обществени обекти за експлоатация на трети лица. За получаване на съгласието на собствениците се организира общо събрание.

Прехвърлянето на обща собственост за ползване на трети лица е разрешено, ако това не води до нарушаване на правата на собствениците на жилищни помещения. Например, недопустимо е да се прехвърля мазе за ползване на лице, което планира да създаде магазин в него. В противен случай достъпът до инженерните системи може да бъде труден.

Характеристики на местния район

Размерът и границите на обекта се определят в съответствие с правилата, установени в градоустройственото и поземленото законодателство. Прилежащата територия, като обект на недвижим имот, неделим от жилищната сграда, може да бъде обременена с право на ограничено ползване от трети лица.

Нови тежести могат да бъдат установени само в съответствие със споразумението на всички законни собственици на апартаменти с лицето, което ги изисква. Всички спорове, възникнали по този въпрос, се решават в съда.

Отговорности на собствениците на жилищни имоти

Правата и правните възможности на законните собственици на жилищни имоти са тясно свързани помежду си. Едно от най-важните задължения е поддържането на помещенията в добро състояние. Изпълнението му включва осигуряване на безопасността на обекта чрез ремонт, включително основен ремонт.

Вътрешното законодателство предвижда правото на собственика на жилищно помещение да наложи тежестта на издръжката върху друго лице, включително юридическо лице, както и върху държавата или общината. Основата за това може да бъде федерален закон или споразумение за предоставяне на обект за временно владение или използване. Трябва обаче да се има предвид, че договорът за наем, който предвижда налагането на тежестта за поддържане на помещенията, не изключва отговорността на законния собственик за неизпълнение на задължението му.

Обща собственост

Законът възлага на собствениците на помещения в жилищни сгради отговорността за поддържане на общата собственост. Всеки субект поема разноски в размер, съответстващ на принадлежащия му дял. Подобно правило важи и за стаи - части от общ апартамент.

Забрани и ограничения

Собственикът на жилищно помещение има право да се разпорежда и използва имота по свое усмотрение. Действията му обаче не трябва да накърняват интересите на други лица. Други лица, по-специално, означава съседи. В противен случай други собственици на жилищни имоти имат право да заведат дело.

Законодателството не позволява използването на съоръжението за цели, различни от предназначението му. В случай на нарушение на това изискване, собственикът губи правото да използва жилищните помещения. Щетите, причинени от неправилна експлоатация на недвижим имот, водят до отговорност в съответствие с действащото законодателство.

Данъчно облагане

При упражняване на правото си на жилище собственикът на жилищно помещение е длъжен да удържа данък върху имуществото. Освен това, в случай на прехвърляне на обект под наем, той е длъжен да плати данък върху дохода съгласно f. 3-NDFL. Трябва да се каже, че за изпълнение на това изискване не е необходима регистрация на индивидуален предприемач или регистрация на друга форма на дейност.

Завещателен отказ

Правата на собственика на жилищно помещение включват и възможността да определя съдбата на своя имот. За целта субектът съставя завещание. В същото време законът предвижда правото на ползване на обекта чрез завещателен отказ. Субектът, който го притежава, има възможност да впише право на ползване.

Дееспособно лице, живеещо в помещението, получено чрез завещателен отказ, отговаря солидарно със собственика за всички задължения.

Възникването на собствеността

Субектите имат права върху жилищни помещения по различни причини. Един обект може да премине към лице в резултат на дарение, наследство, по договор за продажба, замяна и др. Сделките с недвижими имоти трябва да се извършват в строго съответствие със закона.

Гражданският кодекс предвижда изискването за задължителна държавна регистрация на действия с обекти. Процедурата за извършване на транзакции се регулира от нормите на 122-FZ. Въз основа на резултатите от държавната регистрация заявителят получава документ с унифициран формуляр, потвърждаващ правата върху жилищни помещения.

Семейство на собственика на помещението

Член 31 от Жилищния кодекс е посветен на правата на членовете на семейството на законния собственик на жилище и техните отговорности.

Семейството на собственика обикновено живее с него. Съответно, заедно със законния собственик, неговите роднини отговарят солидарно за всички задължения. Какво ще кажете за правните възможности за роднините на собственика на помещението? Правата на членовете на семейството са залегнали, както беше посочено по-горе, в чл. 31 ЖК, както и в чл. 292 Граждански кодекс.

Тези субекти включват деца, родители, съпрузи. Законът позволява други роднини и лица с увреждания да бъдат признати за членове на семейството. За да направите това, тези лица трябва да бъдат преместени в жилищните помещения от самия собственик като членове на семейството.

Ако семейните отношения със законния собственик на имота са прекратени, правото на ползване на имота на бившия роднина се прекратява. Изключение е предвидено за непълнолетни деца. Собственикът и бившият роднина обаче имат право да сключат договор, въз основа на който последният да си запази правото на ползване.

В практиката често се срещат случаи, когато бивш член на семейството няма основание или възможност да закупи друг имот. В такива ситуации собственикът си запазва правото да използва помещенията по съдебен ред. В този случай съдът има право да определи конкретен срок, след изтичането на който правото да се прекрати.

Законодателството предвижда гаранции за бивш роднина, в чиято полза на собственика са възложени задължения за издръжка. Съдът има право да задължи законния собственик да предостави на определеното лице други жилищни помещения срещу плащане на издръжка.

Конфискуване на земя за общински или държавни нужди

Разпоредбите на член 32 от КТ осигуряват защита на правата на лицата, от които е иззет поземленият имот, върху който се намира жилищното помещение. В такива ситуации обектът може да бъде закупен от субекта. Ако е необходимо да се оттегли част от парцела, закупуването на част от помещенията е възможно само със съгласието на законния собственик. Придобиването може да се извърши от държавата, от състава на Руската федерация или от община, в зависимост от чиито конкретни нужди се извършва сделката.

Държавен или местен орган може да вземе решение за изземване. Процедурата за приемане и изпълнение на съответния акт се определя от федералното законодателство. Решението подлежи на държавна регистрация. Упълномощената структура е длъжна да уведоми законния собственик на помещението за взетото решение една година преди изземването. Уведомлението се изпраща в писмен вид. В уведомлението трябва да се посочи датата на държавна регистрация на решението. Закупуване на помещенията преди изтичане на 1 година от датата на получаване на уведомлението е разрешено само със съгласието на собственика.

От датата на държавна регистрация на решението за изземване, законният собственик има право да притежава, да се разпорежда, да използва имота по свое усмотрение и да поема разходите, необходими за осигуряване на използването на жилището по предназначение. В същото време собственикът може да бъде задължен да компенсира загубите и разходите, свързани с инвестициите, направени от него през посочения период, ако значително са увеличили стойността на конфискувания обект.

Условията за закупуване, условията и цената на помещенията се определят в споразумение със законния собственик. Документът трябва да посочва задължението на държавата, съставния субект на Руската федерация или общината да плати пълната цена за обратно изкупуване навреме.

Покупната цена включва:

  1. Пазарна стойност на недвижими имоти.
  2. Загуби, претърпени от собственика в резултат на отнемането на вещта. Те включват, наред с други неща, разходите на законния собственик, направени от него при промяна на мястото му на пребиваване, временно използване на друго помещение преди закупуване на жилище (ако споразумението не предвижда запазване на правото на ползване до закупуването на нови недвижими имоти), преместване, търсене на помещения, регистриране на права върху ново жилище, предсрочно прекратяване на задължения към други лица и др.

По споразумение със собственика може да му бъде предоставен друг недвижим имот в замяна на запорирания, като цената му се прихваща срещу откупната стойност.

Ако дадено лице не е съгласно с решението за изземване на предмет от неговата собственост или не успее да постигне споразумение с него относно изкупната стойност или други условия за изземването, държавният орган (местната власт) може да се обърне към съда. Съответният иск трябва да бъде предявен преди изтичането на 2 години от датата, на която собственикът е получил уведомлението.

Спешни домове

Ако упълномощен орган на държавната власт (местно самоуправление) признае жилищна сграда за опасна, сградата подлежи на разрушаване или реконструкция. Посоченият орган има право да представи на собствениците на помещения в такава жилищна сграда искане за разрушаване или реконструкция. Ако субектите не изпълнят това изискване в установения срок, обектът, на който е разположено аварийното съоръжение, се отнема за държавни (общински) нужди. Съответно на запор подлежат всички помещения, намиращи се в жилищната сграда, с изключение на тези, които са общинска собственост.

Ако във връзка с обекта, на който се намира порутена жилищна сграда, е взето решение за развитие на територията, органът, който е издал такъв акт, трябва да представи на собствениците изискване за разрушаване или реконструкция на обекта и също определя период от поне 6 месеца. за подаване на заявление за издаване на разрешение за строеж, преустройство или разрушаване. Ако това изискване не е изпълнено, парцелът, както и жилищните помещения в порутена сграда, трябва да бъдат изтеглени за общински нужди.

Изгонване

Правото на ползване на помещенията може да бъде прекратено на основанията, предвидени в закон или споразумение, както и по решение на съда. При възникването им лицето е длъжно да освободи помещението. Ако субектът не спре да използва имота в определения от собственика срок, той се извежда принудително по съдебен ред.

Ако гражданин, използващ помещенията в съответствие със съдебно решение, взето като се вземе предвид част 4. 31 от член LC или чрез завещателен отказ, го използва за други цели, редовно нарушава интересите и нарушава правата на съседите, управлява лошо имота, и допуска унищожаването му, то собственикът може да го предупреди (писмено или устно) за необходимостта от отстраняване на нарушенията. В случай, че действията на дадено лице доведат до разрушаване на помещенията, законният собственик на имота има право да определи разумен срок за ремонт. Отстраняването на щетите се извършва от нарушителя за негова сметка.

Ако след предупреждение на законния собственик, ползвателят продължи да нарушава правата на съседите, накърнява техните интереси, експлоатира имота за други цели или не извърши ремонт без основателна причина, той подлежи на изваждане по реда на съдебно решение.

Заключение

Правото на собственост върху жилище е неразделна част от комплекса от граждански права. Действащото законодателство гарантира защитата на това право от посегателства от трети страни. Никой не може да бъде лишен от жилище, освен на основанията, установени от нормите.

Собствениците на жилища имат доста голямо количество права. Те могат да използват, притежават и да се разпореждат със собственост, която законно им принадлежи. Собствеността върху обекта се установява по време на държавната регистрация на правото. Тази процедура е задължителна. Всички правни действия с жилища трябва да бъдат регистрирани.

Упражнявайки правата си, всеки собственик трябва да помни своите отговорности. Използването на помещението трябва да се извършва стриктно в съответствие с предназначението му. В същото време експлоатацията на съоръжението не трябва да нарушава интересите на други лица. Отговорностите на собственика и живеещите с него включват осигуряване на правилното състояние на помещенията. Това означава, че предприятията трябва да извършват ремонти и да плащат комунални услуги своевременно.

Друга отговорност е навременното плащане на данъци. Всички собственици плащат данък върху имотите. Освен това Данъчният кодекс установява задължението за приспадане на плащания от дохода, ако собственикът е наел помещенията.

Законодателството установява и отговорност за неспазване на разпоредбите. В случай на грубо нарушение на изискванията, човек може да загуби правата си върху жилищни помещения.

Какви са правата и задълженията на собственика на приватизирано жилище?

Правомощията и отговорностите на собствениците и наемателите на жилищни площи са ясно посочени в Жилищния кодекс на Руската федерация.

За начина на провеждане на процедурата по деприватизация. Научете също за анулирането на приватизацията на апартамент.

Отговорности на собственика и жителите

От момента на закупуване на жилището Гражданинът има отговорности спрямо него:

Разберете на нашия уебсайт как да приватизирате апартамент, дали е възможно да приватизирате жилище и колко ще струва. Предлага се образец на искова молба за признаване на правото на приватизация на жилищни помещения.

Когато има няколко дяла в недвижим имот

По-голямата част от апартаментите, получени от граждани по приватизационни споразумения, са споделена собственост, тъй като всеки регистриран в ж.к. е имал право да получи своя дял. Всички права и задължения във връзка с жилищното пространство се поемат солидарно от собствениците на дялове(Член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Граждански кодекс на Руската федерация Член 247. Притежание и използване на собственост в споделена собственост

  1. Притежаването и използването на имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а ако не бъде постигнато съгласие, по начина, определен от съда.
  2. Участник в споделената собственост има право да му бъде предоставена за притежание и ползване част от общата вещ, съразмерна на неговия дял, а ако това е невъзможно, има право да иска от останалите участници, които притежават и ползват падащия се имот. върху своя дял, подходящо обезщетение.

Всички собственици на дялове имат равни права, всеки от тях е длъжен да плаща за ремонт и поддръжка на апартамента. Федералната данъчна служба начислява данък върху недвижимите имоти върху всяка акция, а собствениците го плащат с касова бележка, генерирана на тяхно име.

Пенсионерите, които имат този единствен недвижим имот, са освободени от плащане на данък върху недвижимите имоти.

Наред с правата на акционерите има ограничения върху общите недвижими имоти.

Въз основа на член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността и използването на споделена собственост се извършва по взаимно съгласие на страните, следователно всички действия по отношение на неговата част от апартамента трябва да бъдат съгласувани със съсобствениците:

  1. Собственик на акции не може да регистрира други жители на него без съгласието на други собственици за това действие. Без съгласие могат да бъдат регистрирани само децата на собственика (член 20 от Гражданския кодекс).
  2. Ако собственикът на акцията иска да я продаде, влиза в сила правото на първи отказ. Това означава, че първо трябва официално да предложите да закупите дял на други собственици на части от апартамента.

Граждански кодекс на Руската федерация Член 20. Място на пребиваване на гражданин

  1. Мястото на пребиваване е мястото, където гражданинът пребивава постоянно или основно. Гражданин, който уведоми кредиторите, както и други лица за другото си местожителство, носи риска от причинените от това последици.
  2. Мястото на пребиваване на непълнолетни под четиринадесет години или граждани под запрещение се признава за местоживеене на техните законни представители - родители, осиновители или настойници.

Какви са ограниченията на собственика?

Как се ограничават правата на собственика на приватизиран апартамент? Законодателството на Руската федерация относно правата на собствениците на жилищни помещения има определени нюанси.

Тези ограничения се прилагат за определени случаи на изгонване на лица, регистрирани в жилищна площ:


Конституция на Руската федерация Член 40. Всеки има право на жилище

  1. Всеки има право на жилище. Никой не може да бъде произволно лишен от дома си.
  2. Държавните органи и местните власти насърчават жилищното строителство и създават условия за упражняване на правото на жилище.
  3. Хората с ниски доходи и други граждани, посочени в закона, които се нуждаят от жилище, се предоставят безплатно или срещу достъпна такса от държавни, общински и други жилищни фондове в съответствие с нормативите, установени със закон.

Ако възникнат затруднения при определяне на правата на собственост във връзка с недвижими имоти Препоръчително е да потърсите помощ от квалифицирани юристи. Ако собственикът на апартамент или хората, живеещи в него, са уверени, че правата им са нарушени, струва си да защитите интересите си в съда.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.