ДО Кога можете да продадете апартамент след дарение? Нека да го разберем заедно.

Недвижимо имущество, в това число и апартамент, у нас може не само да се купува, продава, наследява или печели от лотарията, но и да се получава като подарък. Много получатели на такъв подарък естествено имат въпроси.

Ето някои от тях:

Какви сделки и кога ще могат да правят с подарения апартамент?
при какви условия могат да се разпореждат с така полученото имущество?
Има ли особености при продажбата на апартамент, получен чрез договор за дарение, ако в него са регистрирани непълнолетни лица?
Възможно ли е да се избегне плащането на данък върху доходите на физическите лица при продажба?

Колко време отнема продажбата на апартамент, получен като подарък?

Човек получава възможност да се разпорежда по свое усмотрение с апартамент (къща), получен като подарък, както всеки друг вид собственост, от момента, в който собствеността се прехвърли от дарителя на подаръка към получателя.

Такава сделка се регистрира в Rosreestr и резултатът е получаването на сертификат за собственост.

Документи за регистрация могат да бъдат подавани и чрез MFC на мястото на обекта на продажба. Самият договор за подарък може да бъде съставен в проста писмена форма без участието на нотариус. Това е разбираемо, тъй като много продавачи искат поне по някакъв начин да спестят от транзакцията.

Но в напоследъкНотариалните такси са значително намалени, особено за категорията лица, попадащи в понятието.

Освен това нотариусите са свързани с, което им позволява да получават оперативна информация от Rosreestr, Федерална служба съдебни изпълнителии други органи, като по този начин дава възможност да се провери чистотата на транзакцията.

Трябва да се отбележи, че в съдебната практика има достатъчен брой плачевни примери, при които измамниците се възползват от невежеството на гражданите по въпросите и незадължителната нотариална заверка на договори за свои користни цели.

не по възможно най-добрия начинПонякога членовете на семейството също действат по отношение на възрастни родители и баби и дядовци. Не разбирайки всички последствия, надявайки се на благоприличието на своите роднини, лековерните стари хора се съгласяват да съставят акт за дарение без нотариус, като по този начин понякога се лишават от единствения си подслон.

така че възрастна женаН. се озовала за една нощ на улицата по молба на внучката си. Бабата, когато съставяше договор за подарък за нея, се надяваше, че ще може да изживее дните си в родния си „едностаен апартамент“, а внучката й ще може да се разпорежда с апартамента едва след смъртта си. Но поради финансови затруднения роднина продаде апартамента заедно с баба си, след което последваха още няколко продажби. Последният собственик на имота изгони възрастната жена по съдебен ред.

Ако роднините бяха посетили нотариалната кантора, преди да регистрират правата си, може би нямаше да се случи такава история. Тъй като нотариусът, преди да удостовери сделката, ще обясни на страните всички последици от вписването на акт за дарение.

Необходимо е да се има предвид, че апартамент, даден на един от съпрузите, не принадлежи към съвместно придобита собственост, следователно съгласието на съпруга за продажбата му не се изисква. Но ако непълнолетни деца са регистрирани в продавания апартамент по време на сделката за покупко-продажба, продавачът трябва да получи разрешение от съвета по настойничество, за да гарантира, че правата им не са нарушени.

Моля, обърнете внимание: от първите дни на 2016 г. договорът за подарък подлежи на нотариална заверка, ако предметът на този договор са дялове от апартамент или апартамент, в който са регистрирани непълнолетни към момента на регистрация на подаръка.

Ако с приходите от продажбата на апартамент, получен като подарък, бъде закупено ново жилищно пространство по време на брака, тогава то вече принадлежи към обща собственост и следователно подлежи на разделяне в случай на развод на съпрузите. (пример за споразумение за разделяне на общо имущество на съпрузи, можете да видите).

За избягване негативни последици, например, при развод се препоръчва:

подгответе споразумение за разделяне на нов имот, в който ясно да се посочи, че е собственост на съпруга, тъй като е закупен с пари от продажбата на дарен недвижим имот;
заверете го нотариално.

Документи за продажба на апартамент, получен чрез подарък

Списъкът с документи е в много отношения подобен на списъка за други сделки с недвижими имоти:

документи за идентификация на извършваната сделка;
удостоверение за собственост на продавания имот;
паспорт, получен от кадастралната камара;
извлечение от домашния регистър или удостоверение от паспортната служба за регистрирани лица в продавания апартамент;
договор за покупко-продажба в три екземпляра;
платена такса (квитанция) за извършване на регистрационни действия.

Данък върху продажбата на предварително дарен апартамент

Преди това задължението за плащане на данък върху доходите беше възложено на продавача на апартамента, ако той е бил собственик на апартамента за по-малко от 3 години.

От началото на 2016 г. влязоха в сила промени в законодателството по отношение на периода на собственост върху недвижим имот към момента на продажбата, подлежащ на данъчно облагане. Сега са пет години.

IN настоящ момент 13% данък върху доходите на физическите лица трябва да се плати на държавата, ако продажбата е извършена преди изтичане на 5 години собственост върху апартамента, получен като подарък. При продажба на дял от апартамент задължението за плащане на данък върху доходите на физическите лица остава за продавача, независимо от броя на годините на собственост върху дела.

Сравнете: при извършване на сделка за подарък между непознатиили далечни родниниОтговорността за плащане на данък е на дарения.

Освен това става все по-трудно да се укриват данъци чрез занижаване на цената на апартамент. Ако в договора за дарение е посочено, че стойността на апартамента е по-ниска от прогнозната стойност, Федералната данъчна служба има право да поиска сертификат от ОТИ и да начисли данък върху определената стойност.

Собственици, за които периодът на собственост върху апартамент за освобождаване от данък остава 3 години:

наследници, признати от Семейния кодекс на Руската федерация като близки роднини на завещателя;
дарените, признати от Семейния кодекс на Руската федерация за близки роднини на донора;
лица, приватизирали имущество;
лица, които са получили право на собственост като платци на наем по договор за пожизнена издръжка с лица на издръжка.

Подводни камъни за купувача на апартамент, получен като подарък

Трябва да се помни, че договорът за дарение може да бъде оспорен от роднините на дарителя, като го обявят за некомпетентен или не е наясно с действията си по време на сделката.

След като договорът за дарение бъде оспорен и удовлетворен, съдът може да постанови решение, с което да обяви всички последващи сделки за продажба за недействителни и подлежащи на разваляне.

Освен това броят на тези сделки не се взема предвид: апартаментът може да бъде продаден повече от веднъж или дори два пъти. В този случай съдът постановява определение, с което обявява сделката за недействителна и задължава продавача да се върне пари в бройизцяло съгласно договора на купувача, а предмета на спора на продавача.

В заключение искам да пожелая и на двете страни по сделката да бъдат внимателни при оформянето на документи за покупко-продажба на, понякога единствен имот.

Гледайте информационен видеоклип за данъка върху продажбите на жилища:

Дареният въз основа на недвижимия имот може да бъде не само апартамент, но и гараж, частна къща, отделна стая, нежилищна сграда или помещение и дори парцел.

В тази статия ще говорим за това какво е споразумение за подарък на недвижим имот, в кои случаи процесът на прехвърлянето му е облагаем, от какви етапи се състои процедурата за регистрация, как правилно да съставите споразумение, какви документи да подготвите за регистрация, какво цената и условията за регистрация са.

Съгласно член 574 от Гражданския кодекс руска федерация, същността на регистрирането на договор за дарение е да се наложи задължение на едно лице (дарителя) да прехвърли имущество на друго лице (надарения) безплатно. Юридическа силадокументът се придобива след държавната му регистрация в един от съответните органи (Rosreestr, Кадастрална камара, Многофункционален център).

Обект на дарение на недвижими имоти може да бъде:

Апартамент;
Частна къща или вила;
Нежилищна сграда или помещение;
Самостоятелна стая;
Парцел;

Съставянето на акт за дарение на имот изисква задължителна нотариална заверка, но само ако обектът на дарението има няколко собственика. Например, подарен апартамент е регистриран на имената на няколко лица наведнъж.

Но ако предметът на дарението е собственост само на едно лице, няма нужда от нотариална заверка. След като състави документа самостоятелно, донорът може да се свърже с избрания регистрационен орган само с подготвен пакет от документи.

Информация!

Необходимо условиена дарителска сделка е нейната безвъзмездност. Тези. Когато прехвърля някакво имущество на надарения, донорът няма право да предявява никакви изисквания или условия за получаването му. В противен случай сделката се счита за невалидна.

Прочетете за необходимостта от плащане на данък при прехвърляне на имот като подарък в следващия раздел.

Данъчно облагане

Въпросът за данъчното облагане на имущество по договор за дарение интересува както дарителите, така и получателите. В действителност обаче става въпрос само за последното.

По този начин, в съответствие с нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация, той освобождава получателите от необходимостта да плащат данък при получаване на недвижим обект на дарение.

За близки роднини се считат:

съпрузи;
деца;
Внучки и внуци;
Родители (естествени и доведени родители);
баба и дядо;
Братя/сестри (родени и осиновени);

Въпреки това, при даряване на недвижим имот между роднини, които не са близки (втори, трети и следващи етапи), надареният е длъжен да плати данък в размер на тринадесет процента от оценената стойност на полученото имущество.

Роднините, които не са освободени от данък, включват:

Свекър/тъща;
Братя/сестри на съпрузи;
Прабаба и дядо;
Племенници;
Пра-племенници;
Братята и сестрите са братовчеди, втори братовчеди;
Други роднини;

Процедура за регистрация: инструкции стъпка по стъпка

Регистрацията на договор за дарение за имот включва следните стъпки:

Директен ;

Когато се компилира в задължителноНеобходимо е да присъстват страните по сделката (дарител и получател/и), както и нотариус, ако предметът на дарението е собственост на няколко лица.

да прехвърли собствеността от дарителя на надарения/надарените (ако са няколко);

Етапът на изготвяне на акт за подарък е най-сложен и включва следните подраздели:

Изготвяне на писмени документи (броят на екземплярите зависи от състава на страните по сделката);

Копия и фотокопия от договора се разпределят между следните страни по сделката: дарител, получатели, нотариус и специалист по недвижими имоти (ако той е този, който участва в регистрацията).

Получаване на съгласие на страните по сделката за нейното извършване. Тези. преди да го извърши (съставяне, подписване и регистрация), нотариусът трябва да се увери, че и двете страни са съгласни с това, след което да организира проверка на разума на донора, за да се увери, че няма фактор на принуда;
Подготовка за регистрационни действия;
Прехвърляне на всички документи на органите за държавна регистрация;

Информация!

Регистрацията на споразумение за дарение на недвижим имот се извършва в Rosreest, Кадастралната камара или Многофункционалния център.

Получаване на попълнено удостоверение за прехвърляне на собствеността върху обекта на дарение от едно лице на друго;

Съставяне на документ

Въпреки факта, че структурата на договора за дарение на недвижим имот няма определена форма, при съставянето му трябва да вземете предвид някои характеристики.

Можете да изготвите договор за подарък както сами, като изтеглите образец на документ, който е свободно достъпен в интернет, така и като потърсите помощта на специалист (адвокат, нотариус или брокер).

Каним ви да се запознаете с типичната структура на договор за дарение:

В най-горната част на страницата на лист А4 (в средата) е името на документа, а именно „Договор за дарение на недвижим имот“;
След това се записват мястото (град, регион), както и датата (ден, месец, година) на съставяне на договора;
В основната част на документа данните за донора и реципиента (трите имена, адрес на живеене (по паспорт);
Следва описание на имота (къща, апартамент, стая, земя, гараж), който ще бъде прехвърлен на надарения, със задължителното указание „безплатно“;
Следващият параграф потвърждава съгласието на надарения да приеме горепосочения недвижим обект като подарък;
След това се предписва гаранция от страна на дарителя, че подареният недвижим имот ще бъде прехвърлен на дарителя в същата форма, в която е бил по време на сключване на договора;
След това се изписва датата, когато обектът на дарението окончателно ще стане собственост на новия собственик;

Така че това може да е моментът на получаване на удостоверението или друга дата по преценка на дарителя.

Следващият параграф гласи, че всички разходи за изготвяне на акт за дарение за имот ще бъдат поети от надарения или донора;
Посочва се броят на екземплярите и екземплярите от акта за дарение, които страните са съставили в допълнение към основния;
В самия край страните по сделката (дарител, надарен и в някои случаи нотариус) полагат личните си подписи;

Списък на необходимите документи

За да се регистрирате в някой от регистриращите органи, трябва да предоставите следния списък с документи:

Документи за самоличност (паспорти) на донора и реципиента;
Договор за дарение в необходимо количествокопия;
Удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху имота, собственост на дарителя;
Технически паспорт на имота (получен от ОТИ);
Нотариално заверено писмено съгласие за прехвърляне на недвижим имот като дарение от друг собственик (ако има такъв);
Извлечение от домашната книга, което посочва броя на лицата, регистрирани в имота (например в апартамент или частна къща);

Трябва да предоставите оригинал и фотокопие.

Пълномощно от една от страните по сделката (при необходимост);

Ако при изготвяне на споразумение една от страните по споразумението не може да присъства лично и присъства вместо него официален представител(застъпник).

Разрешение за изготвяне на споразумение от органите по настойничество и попечителство;

Изисква се, ако една от страните по сделката е непълнолетен или недееспособен гражданин;

Прочетете как да издадете акт за подарък на непълнолетно лице.

Документ, потвърждаващ плащането на държавната такса;

Цена

Обектът на договора за дарение пряко зависи от степента на връзка между страните по сделката. Така при изготвяне на договор за дарение на недвижим имот между близки роднини получателят се освобождава от плащане на данък върху имота, получен като подарък.

Въпреки това, при изготвяне на договор за дарение на недвижим имот между други роднини, получателят трябва да заплати данък в размер на 13% от прогнозната стойност на имота, получен като подарък.

Освен това при изготвянето на договор ще трябва да понесете следните разходи:

Нотариални/адвокатски/специализирани услуги по недвижими имоти;

Ако донорът състави споразумението самостоятелно, този параграф се зачертава.

Държавно мито в размер на 1000 рубли (задължително);

Срокове за записване

След съставяне, заверка и събиране на всички необходими документите се подават до избрания орган за държавна регистрация (Rosreestr, Кадастрална камара или Многофункционален център).

Срокът за разглеждане, проверка на договора и издаване на акт за прехвърляне на собственост е около двадесет дни, след което надареният получава SMS известие (или писмо до имейл) относно готовността на документа. И можете да го вземете във всеки удобен за получателя ден.

Добавете. нюанси

Различни житейски обстоятелства могат да променят волята на дарителя относно съдбата на дарения имот. За донора обаче ще бъде изключително трудно да отмени договора за подарък, тъй като самият документ се отличава със своята неизменност. За да се обезсили договор за дарение, дарителят или потенциалният наследник ще трябва да намери убедителна причина за това.

По този начин основанията за собственост върху имуществото са посочени в член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Според тази статия,

Гражданин може да прехвърли всеки недвижим имот на друго лице. Тези видове собственост включват земя, жилищна сграда, апартамент или стая, нежилищни помещения и други сгради. Дарението на недвижими имоти се регулира от член 574, параграфи 1 и 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Как да прехвърлите един имот в друг, какви документи са необходими - всички подробности са в статията.

Документът, който определя имота за по-нататъшно прехвърляне и условията, при които ще се извърши това прехвърляне, се нарича договор за дарение на недвижим имот. Предимството на този документ е, че получателят може да се разпорежда с имуществото си както иска.

По този начин собственикът, който е дарил имота, няма право да налага ограничения върху използването му. Той не може да забрани да го продава и заменя, да регистрира близки роднини там, да го отдава под наем и да извършва други действия, предвидени от закона.

На кого се прехвърля собствеността?

Съгласно действащото законодателство в Руската федерация имуществото се прехвърля като подарък на всеки гражданин или непосредствен роднина. Въпреки това, можете да се отървете от плащането на данъци, когато дарявате недвижим имот близък роднина. Те включват:

деца: естествени и осиновени;
родители, включително осиновители;
сестри и братя: пълнородни и полубратя и сестри;
баби и дядовци, внуци;
съпруг или съпруга.

Имот, за който може да се издаде договор за дарение

Съгласно закона има само няколко категории имоти, които подлежат на дарение на друго лице. Преди дарението дарителят трябва да провери дали имота няма дългове и не е обект на претенции на трети лица.

апартамент и земя, принадлежащи на собственика, който ще ги дари;
имущество, дарено с разрешение на собствениците;
имущество, което не подлежи на запор от банкови услуги;
подарен апартамент, който не може да бъде съден срещу други лица.

Специални условия важат за имоти, принадлежащи към социален наем. Първоначално човек трябва да регистрира приватизация за него и едва след това да го прехвърли като подарък на друг гражданин.

Ако имотът се намира в недовършена къща, тогава той може да бъде подарен на близък роднина, когато лицето влезе във владение на имота.

Положителни и отрицателни аспекти на сключването на договор за подарък

Този документ има плюсове и минуси. Предимствата включват следното:

лесен за изпълнение и не изисква нотариална заверка;
трудно се отменя или оспорва: дарявайки имот, собственикът прехвърля всички права върху него на друго лице;
невъзможно е да се отменят описаните в документа действия по лична молба на собственика;
ако собственикът реши да се регистрира любим човек, тогава той има право да не плаща данък за тази процедура.

Недостатъците на дизайна включват следното:

гражданин, който не е роднина на собственика, трябва да плати данък;
регистрацията на договор за дарение за недвижим имот се извършва безплатно;
собственикът няма право да променя решението си и да променя условията за даряване на имот.

Необходими документи

Нека да разгледаме документите, които се събират за актове за дарение:

Граждански паспорт.
споразумение. Актовете за подарък се издават в 2 шеги. Единият се дава на собственика, а вторият на получателя. Копие от споразумението също е предоставено и приложено към досието.
Удостоверение за собственост.
Извлечение от домашен регистър. Посочва броя на гражданите, регистрирани в този имот.
Ако има недвижимо имущество, придобито по време на брака, трябва да се получи съгласие от съпруга. Не забравяйте, че ако има няколко собственици, са необходими множество разрешителни.
Документи от ОТИ. Те трябва да включват сертификат за опис и кадастрален паспорт.
Попълнено заявление за прехвърляне на имот. Собственикът изготвя документ, потвърждаващ прехвърлянето на собствеността върху имота. Освен това лицето, което получава подаръка, формализира правото да поеме собствеността върху имота.
Разписка от банката, потвърждаваща плащането на държавното мито.
Попълнено пълномощно. Изисква се, когато документите са подписани от доверено лице.
Разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Правила за съставяне на договор

При изготвянето на документ за прехвърляне на недвижим имот между роднини страните трябва да спазват следните изисквания:

Хартията се издава само между дееспособни граждани, навършили 18 години.
Между държавните служители се установяват специални условия за изпълнение на документи.
Артикулът, който ще бъде дарен, трябва да бъде записан на хартия. Ако не бъде записано, договорът може да бъде обявен за невалиден.
Договорът за дарение може да описва условията, при които недвижимият имот се прехвърля на близки роднини след смъртта на собственика, но тази клауза не е записана при изготвянето на споразумението.

Има 2 начина за издаване на акт за дарение:

По образец на хартиен носител. В този случай участието на нотариус не е необходимо.
По образец, определен от нотариуса, със задължителния му подпис.

Как да съставя документи за донора лично

Договорът за подарък за недвижим имот може да бъде издаден на няколко етапа:

Договорът е изготвен в съответствие с всички правила, установени от закона.
И двете страни подписват документите.
Собствеността на подарения апартамент е вписана.
Плаща се данък: 13% от общата стойност на имота.
Личните данни на участниците трябва да бъдат записани на хартия: трите имена, паспортни данни, място на пребиваване.
Записва се и предметът на договора. Той записва информация за имота: площ, брой етажи, адрес, информация от органа за държавна регистрация.
След това се записва датата на прехвърляне на всички видове собственост. Обикновено се посочва, когато имотът не е бил прехвърлен към момента на изпълнение на договора.
Накрая документът се заверява с подписите на двете страни. При тяхно отсъствие документът се счита за невалиден.

Свързваме се с регистрационната камара или MFC, която се намира по местоживеене на донора.
След това се изготвя заявление и се изпращат документи за държавна регистрация. Образец на регистрацията му може да бъде получен от регистриращия орган.
Необходимо е да получите разписка и документ, посочващ датата на производство на документите от служителя на регистриращия орган.
В уречения ден е необходимо да се явите, за да получите попълнените документи за дарение. Трябва да вземете и готовите документи.

Не забравяйте, че регистриращият орган има право да откаже регистрация. За да избегнете това, можете да се консултирате с регистрационната служба как да попълните правилно документите. Когато грешките бъдат коригирани, можете да се свържете отново със сервиза.

Процесът на регистриране на договор за дарение при нотариус

Тази процедура се счита за по-скъпа, но по-малко изнервяща и за двете страни. Страните няма да имат нужда от събиране на допълнителни книжа, тъй като те ще бъдат взети от специалист.

Когато регистрирате договор за подарък, ще ви трябва следната документация:

граждански паспорт;
удостоверение за собственост на полученото имущество;
удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост;
технически паспорт на обекта;
пълномощно. Необходим е, когато документът е подписан от представител;
разрешение на другия съпруг. Изисква се, когато се прехвърля имущество, придобито по време на брак;
разрешение от органите по настойничество и попечителство.

След подаване на всички документи нотариусът може да поиска следните такси:

държавна такса за заверка на хартия;
заплащане на услугите на нотариус, който ще състави документа;
държавно мито за издаване на удостоверение за държавна регистрация на собственост;
данъци върху доходите от регистрирано имущество.

При регистриране на документи при нотариус държавната такса за удостоверение за регистрация на права се предоставя на нотариуса. След това той прави заявление до службата за регистрация и издава подарък.

Кой плаща данъци

Само близки роднини не могат да плащат данък. За други лица изчисляването на данъка се извършва, както следва:

Ако имотът не е оценен, размерът на данъка зависи от следните обстоятелства:

В зависимост от сумата, посочена в договора за дарение на недвижим имот. Не забравяйте, че от 2017 г. тя се сравнява с кадастралната и пазарната стойност, но не трябва да надвишава пазарната стойност с 20%. Напомняме, че за пазарна цена се счита цената за подобни обекти.
В зависимост от общото кадастрална стойност. От 2017 г. размерът на недвижимите имоти, подлежащи на данък, не трябва да надвишава 70% от кадастралната стойност.

Не забравяйте, че срокът на валидност на договора за дарение за недвижим имот не е ограничен от закона.

Каква отговорност носи човек, който не плаща навреме данъци?

Ако човек не подаде документи навреме и не плати данъка, тогава той е изправен пред следните видове отговорност:

Ако няма декларация във формуляр 3-NDFL или ако не е подадена навреме, лицето трябва да плати 5% от общата сума на данъка. Въпреки това обща сумане трябва да надвишава 30%. Това се регулира от член 119 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
При липса на декларация и разписка за плащане на данък глобата е 20% от размера на данъка. Този процес е описан в член 122 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Ако е подадена декларация, но данъкът върху доходите на физическите лица не е внесен в строго установените срокове, глоба не се начислява. Размерът на санкцията обаче ще бъде 1/300 според Централната банка на Руската федерация.

Как да анулирам документ, издаден на близък роднина

Ако и двете страни по договора са съгласни с това действие. Първоначално се свързват с нотариуса, извършил сделката. Тогава лицето, на което е прехвърлен имотът, формализира отказ от използване на имота. След това те подават документи в регистрационната камара.
Ако лицето, което получава имота, почине преди собственика. Не забравяйте, че дарените недвижими имоти могат да бъдат върнати само когато това действие е записано в споразумението.
Ако получателят на имота не иска да го върне, дарителят ще трябва да се обърне към съда.

Възможно ли е да отмените дарение?

Трудно е да се отмени решение, но тази процедура може да се извърши при следните условия:

ако получателят е извършил престъпление срещу собственика. Това трябва да бъде подкрепено с доказателства;
ако лицето, което получава подаръка, се отнася лошо с него, което се потвърждава от свидетели;
ако договорът за дарение е изпълнен с грешки.

Как да дарите недвижим имот на непълнолетно лице

Ако документът се издава за лице, което не е навършило пълнолетие, тогава в допълнение към горните документи ще се изисква съгласие от органите по настойничество и попечителство. Ако в дарения имот има дял, който принадлежи на детето, тогава ще се изисква и разрешение от органите по настойничество и попечителство. Примерните споразумения обикновено се намират в регистрационните органи.

Как да дарите дял от апартамент

Лице, което има дял в имуществото, има право да го даде на всяко лице. Не забравяйте, че не можете да давате подаръци само на вашите учители. Също така е важно да знаете, че не трябва да информирате други собственици на имоти, че делът ще бъде дарен. Опитен специалист ще може да отговори по-подробно как да дарите недвижими имоти.

Етапи на регистрация на договор за дарение:

Изготвяме акт за дарение, в който посочваме дарения дял и технически спецификациицялото имущество.
Получаваме споразумение от съпруга, което трябва да бъде нотариално заверено. Не забравяйте, че разрешителното трябва да бъде от специален вид.
Ако делът принадлежи на непълнолетен гражданин, тогава ще е необходимо съгласието на органите по настойничество и попечителство.
След това трябва да подпишете съставения документ специална формаспоразумение и регистрация в Rosreestr с прехвърляне на собствеността.

Не забравяйте, че данък върху доходите на физическите лица не се плаща за прехвърляне на недвижими имоти между близки роднини. В останалите случаи се заплаща от гражданина, който получава имота.

Не е толкова трудно да се уреди прехвърлянето на недвижими имоти като подарък. Основното е да проучите цялата процедура, да се запознаете с трудностите и нюансите, които възникват, и да съберете необходимия пакет документи.

Данък подарък

Често граждани, като са получили ценен подарък, се чудят дали трябва да плащат данък върху дарения имот, дали са длъжни да подадат декларация и да докладват за подаръка на данъчен орган. Тези въпроси са особено тревожни, ако е подарен апартамент, кола или друг скъп имот.

Общи разпоредби относно дарението

Общите правила относно даренията са установени в глава 32 Граждански кодекс RF (Граждански кодекс на Руската федерация). В съответствие с член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация дарението се извършва под формата на устно или писмено споразумение, съгласно което едната страна (дарителят) безвъзмездно прехвърля или се задължава да прехвърли на другата страна (надареният) ) право на собственост или собственост.
Договорът за подарък трябва да бъде сключен в писмена форма в следните случаи:

Дарението се извършва юридическо лице, а цената на подаръка е повече от 3000 рубли.
Обещание за дарение на имот в бъдеще. Въпреки това, ако гражданин възнамерява да дари нещо след смъртта, тогава такава сделка е незаконна, тъй като се класифицира от закона като наследство.
Споразумението за подарък подлежи на държавна регистрация. Това се отнася за случаите на получаване на подарък под формата на недвижим имот, превозно средство и др.

В други случаи прехвърлянето на подарък се извършва без писмено споразумение чрез неговото предаване, символично прехвърляне или предаване на документи за собственост.

Кога се плаща данъкът върху подарените имоти?

Процедурата за плащане на данъци върху доходите на физическите лица (NDFL) се регулира от глава 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация (TC RF). По смисъла на тази глава с данък върху доходите на физическите лица се облагат доходите под формата на акции, дялове, дялове, превозни средства и недвижими имоти, включително получените като подарък. ДО недвижими имотивключват парцели, обекти и обекти на незавършено строителство и всичко, което е здраво свързано със земята (член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Данък върху подарено имущество и всякакви други доходи индивидуалене 13%.
По този начин, след като сте получили подарък под формата на апартамент, кола и друго имущество, изброено по-горе, трябва да се свържете с данъчния орган по местоживеене и да попълните декларация 3-NDFL, в която посочвате полученото имущество като подарък и неговата стойност. Стойността трябва да бъде посочена в договора за подарък. Ако няма такъв, тогава данъкът се изчислява въз основа на пазарната стойност. Подценяването на стойността в договор за подарък е неприемливо, тъй като данъчният инспектор има право да извърши ревизия и, ако бъде открито занижаване, ще трябва да платите не само данък, но и глоба, просрочени задължения и санкции.
Ако имате въпроси или затруднения при изчисляване на данък върху доходите на физически лица или попълване на декларация, можете да се свържете безплатно с данъчен консултант или търговска организация срещу заплащане.
Крайният срок за подаване на декларацията е 30 април на годината, следваща годината, в която имота е получен като дарение. Данъкът трябва да бъде платен не по-късно от 1 ноември. За забавени действия са предвидени санкции.
Ако дадено лице получи подарък от организация, тогава той не трябва да се свързва с данъчния орган, за да го декларира. В съответствие с член 226 от Данъчния кодекс на Руската федерация организацията като данъчен агент е длъжна да определи данъчната основа и независимо да удържи данък върху доходите на физическите лица от стойността на подаръка.

Когато подаръкът не се облага с данък върху доходите на физическите лица

Член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация съдържа списък на случаите, когато доходите не подлежат на данъчно облагане.
Съгласно клауза 18.1 данъкът не се плаща, ако физическо лице е получило обикновен подарък от друго физическо лице в пари или в натура. Тоест, ако ви се даде парична сума от няколко хиляди рубли, телевизор, хладилник или каквото и да е друго нещо, тогава не е необходимо да докладвате това на данъчната служба.

Също така данъкът върху доходите на физическите лица не се начислява, ако гражданин е получил недвижим имот като подарък, превозно средство, акции, акции или акции от членове на семейството или близки роднини.

При определяне от този кръглица от Данъчния кодекс на Руската федерация се обръща към семейното законодателство. В съответствие със Семейния кодекс на Руската федерация, те включват съпрузи, родители, деца (естествени и осиновени), баби и дядовци и внуци, пълнокръвни и нечистокръвни (имат само един общ родител– баща или майка) братя и сестри.
За да се избегне данъчното облагане, гражданите трябва да имат роднинска връзка към датата на прехвърляне на собствеността върху имота на надарения. По-специално, ако към момента на регистрация на правата на собственост съпрузите са се развели, тогава един от тях (надареният) ще трябва да плати данък.
Връзката трябва да бъде документирана. Освен това, за да се избегне данъчна ревизия, дори ако имотът е получен като подарък от роднини, е необходимо да се свържете с данъчния орган с пакет от документи за полученото имущество и документи, потвърждаващи връзката.

Режимът на съвместна собственост на съпрузите не се прилага за имущество, закупено по време на брака, но за средства, които са принадлежали лично на един от съпрузите, режимът на съвместна собственост на съпрузите не се прилага, се посочва в прегледа съдебна практикаколегиум по граждански дела.

Мъжът е завел дело срещу бивша съпругаотносно делба на съвместно придобито имущество. Сочи, че по време на брака си е придобил апартамент заедно със съпругата си, и моли да му бъде призната собствеността върху 1/2 част от този имот. Въпреки това, неговата бивша съпруганастоя, че може да разчита само на 1/15 от дела, тъй като по-голямата част от цената на апартамента е 1,75 милиона рубли. - плати тя.

Съдът установи, че страните са закупили апартамент по време на брака и са го регистрирали като обща собственост. Покупната цена беше 1,99 милиона рубли. В същото време съпругата (ответник) получи част от парите в размер на 1,75 милиона рубли, изразходвани за закупуване на недвижим имот от майка си по договор за подарък. Уважавайки исковете за разделяне на спорния апартамент между съпрузите по равни дялове, първоинстанционният съд се е ръководил от обстоятелството, че жената по свое усмотрение е изразходвала парите, получени като подарък, за общи нужди със съпруга си – покупка на ж.к. на недвижими имоти. Следователно този имот се подчинява на режим на съвместна собственост на съпрузите. Впоследствие жалбата се съгласи с тези констатации.

Гражданската колегия на ВКС обаче видя в тях нарушение на материалния закон. В съответствие с чл. 34 от Семейния кодекс имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост. Общото имущество на съпрузите включва и движими и недвижими вещи, закупени за сметка на общи доходи, независимо от името на кого от тях са придобити и кой от съпрузите е внесъл парите. В същото време, съгласно параграф 1 на чл. 36 от Семейния кодекс имуществото, което е принадлежало на всеки от съпрузите преди брака, както и имуществото, получено от един от съпрузите по време на брака като дарение, по наследство или чрез други безвъзмездни сделки, е негова собственост. Според разясненията от резолюцията на Пленума на Върховния съд от 5 ноември 1998 г. № 15 „За прилагането на законодателството от съдилищата при разглеждане на дела за развод“, не е обща собственост, придобити макар и по време на брака, но с лични средства на един от съпрузите, които са му принадлежали преди брака, получени като подарък или по наследство, както и лични вещи, с изключение на бижута и други предмети на лукса.

От това следва, че

Правно значимо обстоятелство при вземането на решение дали имуществото да се класифицира като обща собственост на съпрузите е средствата (лични или общи) и чрез какви сделки (възмездни или безвъзмездни) е придобито имуществото от един от съпрузите по време на брака. Придобиването на имущество по време на брака, но със средства, принадлежали лично на един от съпрузите, изключва такова имущество от режима на обща съвместна собственост.