Разликата между частното жилищно строителство и градинарството. Каква е разликата между индивидуалното жилищно строителство в земите на населено място и предложенията за индивидуално жилищно строителство в земеделски земи - концепцията на SNT? Видове SNT, DNP парцели и тяхната разлика от индивидуалното жилищно строителство

Не всеки знае как индивидуалното жилищно строителство се различава от SNT и това често води до появата голямо количествопроблеми. Това може да бъде изграждането на жилищна сграда, регистрацията в нея или невъзможността за водене на помощно стопанство. Ето защо, когато купувате земя за индивидуално жилищно строителство или SNT, е важно да помислите каква е разликата.

Какво е индивидуално жилищно строителство

Имотът за индивидуално жилищно строителство е предназначен за индивидуално строителство на жилищна сграда и едно семейство, живеещо в нея. От това следва, че на такава земя е възможно да се построи:

1. Частна къща. В същото време законодателството налага редица условия, които трябва да се спазват по време на строителството. Например сградата не трябва да е по-висока от 3 етажа и не трябва да бъде долепена до други жилищни сгради.
2. хотел. Ако всички изисквания са спазени, хотелът може да бъде разположен в малка жилищна сграда.

Обектите за индивидуално жилищно строителство имат някои характеристики:

1. В къща, разположена на такъв парцел, собствениците могат да кандидатстват за регистрация.
2. Индивидуалното жилищно строителство винаги се намира в райони с добре развита инфраструктура.
3. Изграждането на една сграда е свързано с изготвянето на голям брой технически документи и разрешения за строеж.
4. Собственикът на парцел за индивидуално жилищно строителство не зависи от различни структури с нестопанска цел и не е длъжен да прави вноски за поддръжка.
5. Собственикът има право да очаква да получи данъчно приспадане.
6. Индивидуалното жилищно строителство може да бъде издадено като банков залог.

Индивидуалните обекти за жилищно строителство имат свои собствени недостатъци, сред които са важни следните:

1. Размер на парцелите. Тя е ограничена, тъй като земята се използва за строителство, а не за самостоятелно земеделие.
2. Аранжировка. Строителството или ремонтът на къща трябва да започне не по-късно от 3 години от датата на получаване на обекта.
3. Увеличаване на данъка. Ако строителството на сградата не бъде завършено до 10 години, данъкът върху земята се удвоява.

Помощ: когато купувате парцел, можете самостоятелно да разберете вида на разрешеното използване. Тази информация се съдържа в кадастралния паспорт или сертификат за собственост. Знаейки какво е индивидуалното жилищно строителство, ще бъде много по-лесно да вземете решение за избора на място.

Какво представляват SNT и DNP

Съкращението SNT означава градинарско партньорство с нестопанска цел, чиято дейност е насочена към поддържане селско стопанство. С други думи, това е юридическо лице, което има управление, харта и др. SNT сключва договори с изпълнители, които осигуряват доставката на различни ресурси, като участниците са длъжни да плащат такса за това.

Предимствата на градинското партньорство с нестопанска цел включват:

1. Възможност за построяване на всякакви сгради и регистрация.
2. Ако не е планирано строителство на жилищна сграда, мястото може да се използва за отглеждане на различни култури.

Прочетете също Наем на земя от администрацията за индивидуално жилищно строителство

Но недостатъците на използването на SNT земя са следните:

1. Ако не всички участници в партньорството плащат за предоставянето на комунални и други услуги, тогава дългът се разпределя между добросъвестни платци.
2. Доста трудно е да регистрирате SNT парцел като обезпечение при кандидатстване за банков заем.
3. Жилищните сгради на такива обекти се считат за селски къщи.

Възрастен собственик на парцел може да стане член на градинарско партньорство. Що се отнася до членския внос, всички членове на партньорството са длъжни да ги плащат. Тези средства не отиват за издръжка на УС на кооперацията, а само за нуждите на участниците.

Процедурата за събиране на тези плащания не е установена, така че ръководството на SNT я разработва самостоятелно. На практика всеки член на градинарско дружество плаща една и съща сума за сто квадратни метра от своя парцел. Ето защо обща сумазаплащането зависи от големината на парцела. В допълнение към стандартните плащания, Хартата на Асоциацията може да включва встъпителна такса.

В допълнение към SNT има и DNP (дача партньорство с нестопанска цел). Статутът на тази асоциация практически не се различава от градинското партньорство. DNT и SNT се различават по това, че цената за летни вили е много по-ниска, отколкото в градинарските партньорства.

Освен това се предполага, че собствениците живеят на обекта само през лятото, така че ще има проблеми с работата на светлината и топлината през зимата. Регистрацията в DNP също не е лесна. Ето защо, когато обмисляте SNT и DNP за придобиване на земя, трябва да вземете предвид всички съществуващи нюанси.

Разликата между индивидуалното жилищно строителство и SNT

И така, каква е разликата между индивидуалното жилищно строителство и SNT? Разликата между тези две области е следната:

1. Парцелите, разположени в SNT, се използват за земеделие, но индивидуалното жилищно строителство се използва само за пребиваване.
2. Земята за индивидуално строителство се намира изключително в населени места, докато SNT може да бъде разположен върху.
3. Получаването на DNP понякога може да бъде трудно, докато при индивидуалното жилищно строителство такива проблеми никога не възникват.
4. Обектите за индивидуално жилищно строителство са много по-обещаващи, тъй като имат развита инфраструктура. И такъв индивидуален жилищен парцел може да бъде продаден много изгодно в бъдеще. Но собствениците най-вероятно ще трябва сами да развият инфраструктурата в SNT.

Трябва да изберете дача с нестопанска цел или градинарска кооперация само ако управлявате частна ферма. Тогава всички недостатъци на тези категории земя ще бъдат компенсирани от получаването на селскостопански продукти. Важно е да знаете какво да правитепредприемаческа дейност

на SNT или DNT е забранено. Но собствениците имат право да продават остатъка от продуктите, произведени на сайта. Това е единственото нещо, което обединява индивидуалното жилищно строителство и SNT, тъй като във всичко останало те могат да се различават. Собственост на парцел на териториятаруска федерация дава възможност на собственика да го използва по свое усмотрение, но стриктно в съответствие спредназначение . Всички земи са класифицирани в седем категории, което предполага някои ограничения за тяхната експлоатация. Така например на територията за индивиджилищно строителство (Индивидуално жилищно строителство) е забранено за земеделие. В допълнение, земята за търговска употреба подлежи на по-високи данъци и изисква предоставянето наотчетна документация

до данъчния орган.

Познаването на такива нюанси позволява на гражданите да купуват парцели наистина за собствените си цели, тъй като грешният избор и непознаването на категориите винаги е свързано с редица трудности и може да доведе до непредвидени и неподходящи финансови разходи отгоре. Uлица

На законодателно ниво е възможно да се придобива земя, която принадлежи към населените места или е в категорията за земеделие. Въпреки факта, че на пръв поглед те имат много общо, в действителност трябва да се изправите пред факта, че те все още са значително различни. Ще разгледаме какво точно и кой парцел е по-разумно да закупите за себе си по-късно в статията.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!

Градинарските партньорства с нестопанска цел, известни също като SNT, точно като градинарските потребителски кооперации и партньорствата с нестопанска цел за дачи (DNP), могат да се използват за управление на ферми за дачи и изграждане на къщи. По-голямата част от градинарските партньорства с нестопанска цел са разположени върху земеделска земя, но това не е правило. Някои SNT са разположени в населени места.

Собственикът на парцел, който е част от SNT или DNP, има право да издига нежилищни сгради на неговата територия. Не е забранено и строителството на жилищна сграда. От една страна, предимствата на такъв недвижим имот са очевидни поради широките възможности за използване на имота, но значителни недостатъци се появяват във факта, че след построяването на жилищна сграда е изключително трудно да се регистрирате в нея. Доста често това налага да се обърнете към съда.

Въпреки това на практика има много случаи, при които собствениците все още са успели да получат регистрация в къщата си, построена върху парцел SNT или DNP, да не говорим за факта, че такова право е фиксирано за гражданите от закона. Всъщност земите на градинарското дружество с нестопанска цел много приличат на обекти за индивидуално жилищно строителство по отношение на предоставените права и наложените ограничения, но има повече от една разлика.

Индивидуално жилищно строителство

За разлика от SNT, DNP и други подобни земеползвания, парцелът, предназначен за индивидуално жилищно строителство (IHC), има по-широк кръг от права по отношение на постоянно пребиваванеграждани. Много по-лесно е да започнете да строите жилищна сграда върху него, тъй като не е необходимо да получавате разрешение за това. В същото време има ограничение, което забранява строителството на къщи, по-високи от три етажа. Освен това те трябва да са предназначени за постоянно пребиваване само на едно семейство.

Въз основа на горното можем да отбележим следните предимства, за които частната земя за жилищно строителство е по-добра от DNP или SNT по отношение на развитието:

По отношение на последната точка обаче има изключения. Например, когато парцел е в баланса на предприемача, а не на администрацията, тоест има статут на вила. Това състояние на нещата означава, че ще трябва да участвате в съвместни инвестиции.

Сравнителна таблица

За да разберете по-добре какво точно е по-добре в този или онзи случай, кой имот да изберете и накрая да решите дали си струва да прехвърлите земята от една категория в друга, е необходимо внимателно да сравните основните аспекти на разликата.

Още няколко сравнения

Има и други диференциращи фактори освен комуникационните системи. Тъй като предназначението на териториите наистина е различно, плюсовете и минусите им са относителни:

Градинарите и летните жители, които влизат в правното поле за първи път, често трябва да мислят какво е парцел за индивидуално жилищно строителство, SNT и DNP.

Отговорът на този въпрос е даден норми на поземленото и строителното законодателство.

Основната разлика между понятията е, че индивидуалното жилищно строителство е парцел, което предполага възможност за изграждане на жилищна сграда върху него.

SNT и DNP – форми на юридически лица, те се дешифрират:

• SNT - градинарство с нестопанска цел партньорство,
• DNP – дача с нестопанска цел партньорство.

Видовете разрешено използване на такива площи обикновено са следните:

• градинарство,
• дача земеделие.

И трите съкращения се отнасят за парцели.

Нека ги разгледаме по-отблизо.

индивидуално жилищно строителство

Всеки разпределен парцел има строго определена цел на използване.

Целта на индивидуалното жилищно строителство е изграждането на жилищна сграда.

Поземлен имот с ВРИ индивидуално жилищно строителство може да бъде разположен само на земя от категория „“.

От ръководна позиция строителни работи- това е най-предпочитаният вариант - получаване на разрешениезапочването на строителството не среща възражения от упълномощените органи.

плюсовеза собственици на жилища, построени върху земя за индивидуално жилищно строителство:

• Строителство адресът е зададен, което улеснява последващото вписване на правото на собственост върху него.
• Разрешение за издаване регистрацияпо местоживеене.
• Възможност за необходими комуникации и ползване комунални услуги.

В земите за индивидуално жилищно строителство е разрешено изграждането само на самостоятелни жилищни сгради, не повече от три етажа, в които могат да живеят само членове на едно семейство!

Прочетете повече на страницата „Какво може да се строи върху терени за частно жилищно строителство“.

от минусиможем само да подчертаем:

• висока цена на придобиване,
• висока кадастрална стойност.

SNT

SNT е една от формите на градински асоциации под формата на партньорство.

Това е форма на юридическо лице, която няма собствена с цел получаване на финансова облага.

Парцелите, разпределени за извършване на дейности в рамките на SNT, са разположени изключително на.

Това ограничение определя предимствата и недостатъците строителни дейностина територията на SNT.

Въпреки това значително количество земя, заета от SNT, в резултат на разширяването на териториите на градовете, впоследствие е включена в състава на селищните земи.

Предимства:

• В допълнение към земеделието стопанска дейност, е разрешено строителството на жилищни и търговски сгради.
• Ниска ценапарцел.
• Местоположение в екологично чист селски район.

недостатъци:

• Допълнителна такса заосигуряване на комунална и инженерна инфраструктура.
• Невъзможност за регистрация регистрацияпо местоживеене.
• Трудности при получаване на ипотека с използване на парцел в SNT като обезпечителен фонд.

Регистрирането на сграда като пълноценна жилищна сграда в регистрационните органи е доста трудно, а често и невъзможно. Съответно строителството ще бъде с по-ниска цена от подобно съоръжение, изградено върху селищни земи.

Прочетете повече тук.

DNP

Дача партньорство с нестопанска цел е асоциация на собствениците на летни вили.

За разлика от предишната разглеждана категория, изграждането на сграда върху получения поземлен имот е задължителносъстояние.

Да се ​​запознаем с предимствастроителство на лятна вила:

• Ниска прогнозна ценаразпределението на земята поради по-ниското й плодородие.
• Парцел в DNP може да бъде разпределен и върху земите на населените места, което опростява административните процедури при регистриране на капитални сгради, съществуващи върху него.
• Възможност за регистрацияпо местоживеене.

недостатъци:

• Чести липса на добри пътища за достъпдо обекта на строителните работи, както и комуникации, които осигуряват непрекъснат процес.
• Трудности при изграждането на капитална конструкцияголям размер.
• Трудности при получаване ипотечен кредитсъс залог на земя в ДНП.

Всяко жилище, построено на място за лятна вила, не изисква технически познания и процедури за одобрение.

Прочетете повече за строителството на дача земипрочетете в отделна статия.

Други форми на дачни асоциации

В съответствие с нормите на действащото законодателство в Русия има следното форми на сдружения на гражданиза извършване на стопанска дейност в земите на селища за вили, както и тези, предназначени за създаване на градини и зеленчукови градини:

• Партньорство с нестопанска цел.
• Потребителска кооперация.
• Партньорство с нестопанска цел.

Земя за градинарски сдружения се разпределя от земеделски земи и селищни земи.

Подобно на градинските парцели, в допълнение към извършването на селскостопански дейности:

• отглеждане на зеленчуци,
• пъпеши,
• производители на ягодоплодни,
• картофи,

налични възможност за изграждане на малка градинска къща и сградиза битови нужди.

В някои случаи е забранено изграждането на сгради върху площи за градинарство. Преди да започнете строителството, консултирайте се с властите относно вида на разрешеното използване на обекта.

Разлики между земя за индивидуално жилищно строителство и за извършване на вила или градинарство

Нека изпълним сравнителен анализ различни видове парцели, за да се покаже ясно как земите за индивидуално жилищно строителство се различават от SNT и DNP. Тук ще включим и не по-малко популярни градинарски асоциации.

Представяме получените данни в следната таблица:

Тази таблица характеризира накратко земите на SNT и индивидуалното жилищно строителство и каква е разликата между тях.

Когато купувате парцел, първо решете основната цел, за която възнамерявате да го използвате.

Нюанси на строителството върху земи за различни цели

Териториите, използвани за строителни работи, могат нямат връзка с енергиятакапацитет, което ще усложни операциите, включващи използването на електрическо оборудване.

Ако възнамерявате да електрифицирате бъдеща строителна площадка, ще трябва да се подсигурите със съгласието на останалите членове на сдружението, на която сте член.

Работата ще бъде извършена за ваша сметка.

Нежилищна сграда върху SNT или земя за индивидуално жилищно строителство, която не е предназначена за частна икономическа дейност, не може да бъде построена. Изключение могат да бъдат сградите, необходими за поддържане на дейността на SNT.

Задължително условие е изграждането на къща във вилно селище, тъй като създаването на зеленчукова градина не е единствената цел за предоставяне на парцел.

Нововъведенията в законодателството изключват от закона такива понятия като дачни кооперации и партньорства. От 2019 г. развитието на земите, заети от тези сдружения, ще се извършва по нови правила.

Проблемът трябва да бъде решен от пререгистрация дача асоциации в градинарството и придобиване на статут на градинарство за построени недвижими имоти.

Възможност за промяна на категорията и VRI на парцела

до узаконява строежаразположени върху земи, неподходящи за поставянето му, или за предотвратяване на възможни проблеми на етапа на планиране на строителните работи, препоръчват юристи превеждам парцелот земеделски земи в селищни земи.

Предварително установете свой собствен парцел, най-простият и бърз вариант — .

По същия начин можете да притежавате земята си.

Уместно петицията е подаденаза разглеждане от упълномощени държавни органи.

Мотивирано заявление ще бъде разгледано от служители в рамките на два месеца.

Освен това може да се наложи да предоставите документи, потвърждаващи право на ползванеобекта и намиращите се върху него недвижими имоти.

Положително решение се взема, когато градоустройствената документация за дадена територия предвижда възможност за развитие на сайта.

Актът, издаден на заявителя, е основата за кандидатстване пред органите на Rosreestr за извършване на промени в поземления кадастър.

При получаване на мотивиран отказ заявителят има право на обжалванерешения в съда.

В случай поземлен имотсе намира в населени места, промяната на вида на разрешеното ползване също може да помогне. За парцели, разположени върху земеделска земя, имайте предвид, че не всички са подходящи за строителство.

Полезно видео

Това видео обяснява какво представлява индивидуалното жилищно строителство, SNT и DNP:

Изводи

Най-безпроблемният начин за изграждане на жилища е ползване на земя за индивидуално жилищно строителство. Всички въпроси, свързани с такова строителство, се решават бързо в законовата рамка.

Повечето атрактивен като ценавариант за придобиване или строителство на селски и селски имот - DNP, има недостатък - трудности с регистрацията на регистрацията, които обаче могат да бъдат решени с известна доза постоянство.

След като прочетете тази статия, можете да решите кое е по-подходящо за вашите цели: земя за индивидуално жилищно строителство или SNT.

Когато разглеждат реклами за селища или продажба на къщи и парцели, купувачите често виждат на пръв поглед странни съкращения: индивидуално жилищно строителство, частни парцели, DNP или SNT? Какво означава всичко това? Коя опция да изберете за закупуване или изграждане на селска къща?

Терените на населените места се считат за подходящи за строителство на жилищна сграда. По начин на използване тези земи са разделени на земи за индивидуално жилищно строителство, парцели за частни домакинства, SNT и DNP. Всеки тип дестинация има свои собствени характеристики, засягащи както цената на земята, така и комфорта на живот на нея.

Индивидуално жилищно строителство - индивидуално жилищно строителство

Парцелът за индивидуално жилищно строителство е предназначен за изграждане на самостоятелна еднофамилна къща. Тези земи се намират в рамките на града или друго населено място. По правило тези земи са по-скъпи от останалите, но са обезпечени с комуникации и инфраструктура за сметка на държавата.

Къщите, построени върху терени за индивидуално жилищно строителство, получават пощенски адрес. Можете също така да се регистрирате в тях без никакви проблеми. Социалната инфраструктура на индивидуалното жилищно строителство ще отговаря на всички необходими нужди: болници, пощи, детски градини и училища. Земята за индивидуално жилищно строителство е най-подходяща за изграждане на индивидуална къща, но цената на земята за индивидуално жилищно строителство е доста висока. Също така, преди да построите къща, ще трябва да получите разрешение за строеж.

Лични домакински парцели - лични стопански парцели

Парцелите за частни домакинства са по-малкият брат на земите за индивидуално жилищно строителство. Тези земи са предназначени за лично земеделие. С други думи, върху тях е разрешено не само изграждането на индивидуална жилищна сграда, но и отглеждането на добитък и птици.

Тези земи са по-съвместими с представите за селски живот. Те са по-отдалечени от града и се намират в най-близките крайградски зони или на териториите на градове и села. Частните парцели също са с комуникации и инфраструктура за държавна сметка, но социалната среда в тях е много по-скромна, отколкото в града.

Освен това тези земи отстъпват по обезпеченост на земите за индивидуално жилищно строителство градски транспорт. Земите на частни домакинства са малко по-евтини от земите на индивидуалното жилищно строителство и са техен провинциален аналог, но има тенденция територията на градовете да нараства за сметка на най-близките предградия, което на практика изравнява земите на частните битови парцели със земите на индивидуалното жилищно строителство.

DNP - дачни партньорства с нестопанска цел

Земите DNP са предназначени за изграждане на обичайните дачи.

За да построите жилищна сграда върху земи на DNP, няма да е необходимо да получавате разрешение за строеж и в същото време няма да е трудно да се регистрирате в такава къща. При желание DNP земите могат да бъдат прехвърлени в категорията на индивидуалното жилищно строителство, но те ще запазят основния недостатък на DNP земите, а именно развитието на инфраструктурата изключително за сметка на собствениците на земя.

Такива земи се наричат ​​популярно „държави в държавата“, тъй като основните въпроси и проблеми се решават от членовете на кооперацията на общо събрание, а развитието и поддържането на инфраструктурата се извършва за сметка на бюджет, образуван от членски внос . DNP земите са значително по-евтини от земите за индивидуално жилищно строителство, но по-нататъшното пребиваване върху тях е значително по-скъпо.

SNT - партньорства с нестопанска цел за градинарство

Земите SNT са предназначени за градинарство и градинарство. На тях е разрешено изграждането на малка къща, но трябва да се получи разрешение от отдела на SNT.

Ще бъде невъзможно да се регистрирате в такава къща. Поддръжката на инфраструктурата също се извършва за сметка на членовете на кооперацията. Това е по-лека версия на DNP земя, предназначена изключително за отглеждане на градина или зеленчукова градина, както и за лятна почивка.

По този начин, при равни други условия, за изграждането или закупуването на частна жилищна къща си струва да се даде предпочитание на земите за индивидуално жилищно строителство или частни частни парцели. Ако в началния етап има липса на средства, можете да направите избор в полза на сайт DNP или SNT, но трябва да сте подготвени за недостатъчна социална инфраструктура, нестабилна работа на мрежата и високи такси за свързване с комуникации и обслужване на кооперация.

Хареса ли ви статията?

Присъединете се към нашата VK общност, където говорим за всички нюанси на селския живот и недвижимите имоти.

DNP и SNT парцели, каква е разликата, тази информация трябва да бъде известна на гражданин, който решава коя площ земя е най-добре да придобие като собственост.

Когато избирате, трябва да прецените и дали трябва да построите къща в имота, дали искате да се занимавате активно с градинарство и т.н.

Сред наличните форми на закупуване недвижими имотиземите и сградите, разположени в масивите са:

• партньорство с нестопанска цел от вилен тип - ДНТ;
• партньорство за дача с нестопанска цел - DNP;
• градинарско партньорство с нестопанска цел - SNT.

Всички тези видове собственост принадлежат към формата на дачни кооперации. Те имат обединяващ принцип – ползването на земята.

Когато купуват дача, гражданите се ръководят от цената, като смятат, че е правилно да избират единствено въз основа на това дали парцелът е скъп или евтин. Когато избирате, трябва да вземете предвид и други фактори, сред които категорията на земята играе важна роля. Тъй като това са моментите, които могат да причинят много трудности в бъдеще, например да намалят възможността за използване на земя или сгради.

Например, когато купувате парцел за градинарство, трябва да обърнете внимание на възможното използване на тази конкретна територия за такива цели. Ако е предназначен изключително за изграждане на жилищни сгради, тогава може да е трудно да засадите градина там.

Ето защо, когато избирате парцел за закупуване за определени цели, трябва да знаете как се различават един от друг. По-специално техните правни и фактически различия.

DNP териториите включват тези области, които принадлежат юридическо лицеот собствениците на складови единици в конкретен комплекс. Лицето в този случай е учредител или един от членовете на кооперацията.

Учредителят действа като посредник между собствениците на земя, които са се присъединили към кооперацията, за да използват земята. Именно той координира всички важни и необходими точки с местната администрация. Ако гражданите преди това не са приватизирали парцели, тогава те имат пълното право да участват в приватизация по отношение на наетия парцел.

важно! Как се различава от SNT? Такива парцели имат по-ниска цена, тъй като земята върху тях е по-малко плодородна. Обикновено такива площи се купуват за изграждане на малка сграда и отглеждане на градина. Според новия закон е позволено да се организира DNP върху селищни земи.

Плюсове на DNP:

• ниска цена, в сравнение със земите за индивидуално жилищно строителство и SNT;
• не е необходимо да се извършва технически преглед на изградената конструкция, за да се признае статута й на жилищна;
• гражданин, който закупува парцел в DNP, става член на партньорството и получава правото да участва в срещи;
• когато обектът на DNP се намира в земята на селището, тогава проблемът с регистрацията ще бъде много по-лесен за разрешаване, отколкото в случай на партньорство с нестопанска цел за градинарство.

Прочетете също Списък на документите за вилата, които собственикът трябва да има

Недостатъци на DNP:

• издигнете сграда големи размери, няма да е възможно постоянно пребиваване на такава територия;
• на такива земи няма предвидени газове и други комуникации към сградите; ако човек иска да направи това, той ще трябва да плати много пари;
• в близост до земите на ДНП няма сгради, необходими за нормалното обитаване на граждани и обекти;
• понякога може да е трудно да се регистрирате за такива области;
• закупуването на територия задължава изграждането на къща и нейното по-нататъшно регистриране като собственост, тъй като тя не е предназначена изключително за отглеждане на растения.

Банките в Руската федерация са предпазливи при обработката и издаването на ипотечен заем във връзка с DNP парцели. Ето защо си струва да се подготвите за дълго пътуване, когато купувате земя с ипотека.

Земите на територията на SNT се различават от другите с високото си плодородие и се разпределят само за летни вили. Качеството на земята е поразително различно от категории като DNT и DNP. Намират се извън територията на населените места и са със статут на земеделска земя.

Правото на собственост върху парцел за гражданина, който го е закупил, се определя от членството в партньорство с нестопанска цел. Субект на собственост е учредителя, но също така е възможно той да бъде разпределен в собственост чрез определени процедури. Сред тях:

• поставяне на граници;
• получаване на писмено одобрение от администрацията или основния член на SNT;
• регистрация на собственост;
• изкупна работа;
• процедура по приватизация.

Основата на такава структура е нейният корпоративен дух. Действия, които се извършват само с общите усилия на членовете на партньорството:

• провеждане на електричество;
• сондиране на кладенци;
• разширяване на пътя и др.

Предимствата на SNT включват:

• разположени в селски райони;
• Много добра земяза развитие на селското стопанство;
• Няма нужда да се надгражда върху такъв тип сайт селска къща, можете просто да се занимавате със земеделие;
• е по-евтино от земята за индивидуално жилищно строителство.

Сред недостатъците са:

• въвеждането на комуникации в обектите изисква определени усилия;
• Трудно е да се регистрирате на сайта; ще трябва да съберете пакет от документи и да се свържете с много органи.

Прочетете също Процедурата за регистрация на къща в SNT през 2019 г

Каква е основната разлика между DNP и SNT? Факт е, че в земите на градинарското партньорство с нестопанска цел почвата е много добра за отглеждане на култури.

Предимства и недостатъци на такива земи по отношение на други категории

В допълнение към DNP и SNT има и други категории земя, как се различават? Предимства на земите ДНТ и ДНП пред категориите земи за индивидуално жилищно строителство:

• по-ниска цена за територия;
• опростена система за придобиване на обекти.

Сред недостатъците е, че ще бъде по-трудно да се получи разрешение за регистрация. На територията на парцелите DNP и DNT, за разлика от парцелите за частни домакинства, е разрешено да се издигат сгради от капитален тип върху тях. Но тези райони не са подходящи за отглеждане на добитък и птици.

В сравнение със SNT, парцелите DNP и DNT могат да бъдат класифицирани като бюджетни опции за недвижими имоти, с подобно използване на парцелите. Но в същото време, въпреки цената си, SNT земите имат по-качествена почва.

Възможно ли е да се построи къща на територията на SNT? Да, такива площи могат да се използват за изграждане на къща. За да регистрирате сграда, ще трябва да извършите някои административни и правни действия, които не са необходими при регистриране на сгради в други територии.

Освен това цената на парцел SNT е почти идентична с цената на парцел за индивидуално жилищно строителство, но тези земи винаги се разпределят извън населени места и градове. Изграждането на къща на територията на градинско партньорство не се поддържа от стандартите, които трябва да се спазват при изграждане на територията за индивидуално жилищно строителство.

Въз основа на разликите между DNT и SNT, гражданинът трябва да реши кое е по-изгодно за него да закупи. SNT или DNP, кое е по-добро?

По-добре е да изберете сайт в DNT, ако:

• няма желание за градина и градина;
• има намерение да се построи селска къща на мястото, за да можете да живеете комфортно за дълго време, както и възможност за регистрация там;
• Не ме притеснява, че ще отнеме много време, за да стигна до града, както и до инфраструктурата.

Гражданин трябва да избере парцел на SNT земя, ако:

• можете да си позволите финансовите разходи за комуникации;
• има възможност и желание за построяване на малка жилищна сграда;
• къщата, която ще бъде построена на мястото, не се предвижда да се използва като основно жилище;
• има за вас голяма стойностградинарство и различни растителни дейности.