Продажбата на апартамент, ако е регистрирано непълнолетно дете, е осъществима, но трудна задача. Това ще изисква не само време, но и нерви. Веднага трябва да се отбележи, че такава транзакция не винаги е възможна, но в някои случаи тя преминава доста бързо и без никакви проблеми.

Дете, регистрирано в апартамент, обявен за продажба, е значителна тежест. Всеки купувач иска да получи помещение, което е безплатно във всички отношения, без регистрирани лица, дългове по сметки за комунални услуги и подобни задължения, оставащи след предишния собственик. Ето защо мнозина се интересуват от въпроса как да продадат апартамент, ако в него е регистрирано непълнолетно дете.

За да продадете апартамента, детето ще трябва да бъде прехвърлено на друга територия, която отговаря на всички изисквания. Недопустимо е да изписвате непълнолетно лице и да не го регистрирате никъде. Районът, за който се пререгистрира детето, трябва да бъде не по-малък от района, в който е било регистрирано преди това.

Органи по настойничество и попечителство

Органите по настойничество и попечителство са призовани да защитават децата от всякакви нарушения на техните права. Ако определят, че продажбата на апартамента ще доведе до значително влошаване на условията на детето, тогава е малко вероятно те да могат да получат съгласие за сделката. Но ако преди беше необходимо тяхното разрешение, сега процедурата е опростена. В повечето случаи родителите имат право самостоятелно да определят имущественото състояние на децата си и не е трудно да продадете апартамент с регистрирано дете.

Последици от нарушаване на изискванията

При никакви обстоятелства не трябва да се нарушават правата на детето. Дори и да не е било необходимо да се получи съгласието на органа по настойничество и попечителство, е необходимо обективно да се прецени дали жилищните и имуществените условия на непълнолетния ще се влошат.

Ако се установят нарушения на правата на детето, страните по сключеното споразумение ще носят съответната отговорност. До навършване на пълнолетие отговорност за децата носят техните родители и други законни представители. Те са тези, които са отговорни за допускането на нарушения на правата на детето.

Ако дете е регистрирано в апартамента, но не е негов собственик, тогава няма да е необходимо да получавате разрешение от органите по настойничество и попечителство. Нотариусът обаче няма да удостовери сделката, ако няма информация за напускането на непълнолетния от продаваната площ и регистрацията му на друг адрес.

Следователно първо трябва да се свържете с паспортната служба или жилищния комплекс с молба за дерегистрация. След това детето трябва да бъде регистрирано в друг жилищен район и да получи удостоверение за регистрация (F-9). На предишното място на регистрация се получава и удостоверение, вече „чисто“, тоест което показва, че никой не е регистриран в апартамента. Това се отнася не само за децата, но и за всички други лица, регистрирани преди това в продаваните помещения.

Непълнолетните се регистрират на адреса на един от родителите (или настойниците).

Състояние на приватизацията

Приватизацията създава определени трудности. Продажбата на жилища, които са в процес на приватизация, ще отнеме повече време. Ще са необходими още документи.

Децата, които участват в приватизацията, имат същите права като възрастните. Докато приватизацията не приключи, апартаментът няма да бъде продаден, тъй като непълнолетните не могат да бъдат изписани, докато процесът не приключи.

След това детето ще стане собственик на дял от апартамента и ще започнат проблеми с неговата дерегистрация, тъй като законът установява специални изисквания за района, за който е пререгистриран. Ако непълнолетен притежава дял с площ от 20 кв.м, то регистрирането му в жилищна сграда, където ще има по 10 кв.м на човек, и дори лишаването му от единствения му имот, ще бъде ясно нарушение на правата.

Ако родителите (или настойниците) планират да продадат приватизиран апартамент, чийто дял принадлежи на детето, е задължително да получите разрешение от органите по настойничество и попечителство. За да се гарантира, че сделката няма да се провали, съгласието трябва да бъде формализирано предварително. Ако има явно нарушение на правата на непълнолетно лице, не трябва да се надявате на положително решение от органите по настойничество. Един от най-важните моменти, на които служителите ще обърнат внимание, ще бъде наличието на друго жилищно пространство, където планират да пререгистрират детето. Неговата наличност трябва да бъде потвърдена писмено.

За да увеличат вероятността за получаване на разрешение, някои родители откриват сметка на името на детето, превеждайки там средства, равни на стойността на неговия дял от апартамента. Тази опция е възможна, ако семейството не планира да закупи друго жилище, което подобрява условията на живот.

Подготовка на документи

Има стандартен списък от документи, необходими за формализиране на продажбата на апартамент. Тя може да се променя в зависимост от обстоятелствата, изискванията на регистриращия орган и промени в законодателството. В момента са необходими следните документи за извършване на сделка:

  1. Документи, документи за самоличност (паспорти, актове за раждане) и техните копия;
  2. Документи за собственост на апартамента (като правило е достатъчно удостоверение за собственост);
  3. Писмено съгласие на органите по настойничество и попечителство;
  4. Договор за покупко-продажба на апартамент (съставен в три екземпляра);
  5. Акт за предаване и приемане;
  6. Разписка за плащане на държавно мито.

Трябва също така да подготвите „чисто“ удостоверение за регистрация, удостоверение за регистрация на детето и други лица на различен адрес и удостоверение от управляващото дружество, потвърждаващо, че няма дълг за плащане на сметки за комунални услуги. Купувачът може да изиска тези документи, за да потвърди липсата на тежести.

Веднага след като се вземе решение за продажба на апартамента, е необходимо да се подготвят всички документи, които може да са необходими за регистриране на сделката. По-добре е да направите това предварително, дори преди купувачът да се появи, тъй като не всеки е готов да изчака събирането на документите и може да откаже покупката. Освен това, дори и със събрания пакет от документи, много купувачи се страхуват да се свържат с апартаменти, в които са регистрирани непълнолетни.

Събирането на документи започва с изваждането на всички регистрирани лица от обявения за продажба апартамент. За да регистрирате непълнолетно лице, което притежава дял, трябва да предоставите документи за придобиване на ново жилищно пространство или за откриване на банкова сметка на името на детето. Затова трябва да се представи копие от договора за покупко-продажба на новото жилище (или договор) или извлечение от банкова сметка.

С получените документи трябва да се свържете с отдела за настойничество и попечителство, където можете да подадете заявление за разрешение за продажба на апартамента. Към заявлението се прилагат следните документи:

  1. Лични карти на собствениците на апартаменти;
  2. Документи, потвърждаващи собствеността на всеки от тях;
  3. Съгласие за продажба от всеки собственик;
  4. Документи за апартамента: кадастрален паспорт, план, технически паспорт;
  5. Извлечение от домашния регистър, посочващо състава на семейството и регистрираните лица;
  6. Удостоверение за липса на просрочени плащания за жилищни и комунални услуги;
  7. Удостоверение за състоянието на личната сметка.

Представянето на всички горепосочени документи не гарантира положително решение по заявлението. Непредоставянето на пълен списък обаче (по-добре е да се консултирате с органите по настойничество и попечителство, тъй като изискванията се променят периодично) може да послужи като отказ да бъде приет за разглеждане. Трябва да се предоставят оригинали и копия. За вземане на решение може да са необходими допълнителни сертификати и извлечения, след което органът по настойничеството удължава периода за преглед, като дава време за получаването и подаването им, но не повече от месец.

По този начин продажбата на апартамент с регистрирани деца, които не са навършили пълнолетие и които не са собственици, е сравнително лесна. В същото време сделка с имот, част от който е на дете, е трудна и изисква повече време.

Продажба на собствен апартамент- винаги има много проблеми. Не само купувачите винаги са по-малко от продавачите, но има и доста правни нюанси. В съвременния свят купувачите са много придирчиви към пакета документи, защото има много примери за обявяване на сделка за незначителна.

Една от най-трудните задачи е продажбата на апартамент с регистрирано малолетно дете. Законодателството стриктно защитава правата на децата, следователно законно и безпроблемно в бъдеще изготвянето на документи за продажба и покупка, без да се нарушават правата на непълнолетно лице, е много трудна, но разрешима задача.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете по телефона.

Това е бързо и безплатно!


Възможно ли е да се продава?

Винаги е било възможно да се продаде жилищна площ с регистриран непълнолетен в съвременната Руска федерация, но преди това изискваше съгласието на съвета по настойничество в 100% от случаите. С приемането на Жилищния кодекс на Руската федерация ситуацията се промени драматично. Сега родителите носят по-голям дял от отговорността и не винаги ще е необходимо обжалване пред органите по настойничество.

Какви варианти са възможни, ако семейството има дете под 18 години?

Ето пълен списък:

  1. Апартаментът или къщата бяха правилно приватизирани след раждането на децата, в резултат на което всеки от непълнолетните получи равен дял.
  2. По време на приватизацията децата не са били обявени за съсобственици, но по време на приватизацията са имали право на собственост.
  3. жилищните помещения принадлежат на непълнолетно лице по договор за дарение или замяна, съгласно документите за покупко-продажба;
  4. детето е регистрирано, но няма права на собственост.

Във всеки от тези случаи продажбата на квадратни метри е възможна, но процедурата и пакетът документи са малко по-различни.

Условия за продажба

Съгласно законите на Руската федерация е възможно да се продаде апартамент с регистриран непълнолетен гражданин при следните условия:

  1. В момента на регистрация на сделката детето трябва да бъде изписано от апартамента.В същото време той трябва да бъде регистриран на друго място, с изключение на следните случаи:
    • преместване в чужбина;
    • заминаване в друг регион;
    • закупуване на апартамент с висока степен на готовност в нова сграда. В други случаи децата се записват временно при роднини (ако лицето е на 14 или повече години) или при един от родителите на друго място;
  2. Съгласие на органите по настойничество.Тази стъпка е необходима, ако непълнолетният притежава част или целия апартамент или къща.
  3. Настойниците и най-близките роднини нямат право да продават жилищна площ, ако детето притежава част или цялата. Тази опция е ясно разписана, така че докато подопечният навърши 18 години, настойниците няма да правят нищо с този имот.

Съветът на настойниците разглежда всеки случай индивидуално. Не винаги е необходимо да се поддържат или подобряват условията на живот или да се поддържа стойността на дела на детето от имуществото на същото ниво. Често се вземат предвид препоръките на лекарите относно изменението на климата и много други фактори.

Разрешение от органите по настойничество

Това е една от основните стъпки при продажба на недвижим имот, към който има интерес непълнолетно лице. Ще анализираме подробно процеса на получаване на съгласие стъпка по стъпка.

Пакет документи

Минимален набор от документи:

  • кадастрален план на продаваното помещение;
  • писмено съгласие на детето (ако е на възраст над 14 години);
  • оригинали и копия на документи, потвърждаващи самоличността на всички членове на семейството;
  • извлечение от домашен регистър;
  • удостоверение от ОТИ за цената на продаваното жилище;
  • заявление от един от родителите с молба до органите по настойничество и попечителство да разрешат продажбата на недвижим имот. Декларацията трябва да описва подробно причините за тази стъпка и да описва новите условия на живот на децата;
  • удостоверение от данъчните власти, потвърждаващо липсата на задължения;
  • документи, потвърждаващи собствеността върху жилищата на всички участници в процеса.

Членовете на PCA (орган за настойничество и попечителство) имат право да изискват допълнителни документи, които ще помогнат за вземане на правилното решение. Най-често изискват документи за ново жилище или писмо за намерение, потвърждаващо, че непълнолетният няма да остане на улицата.

ООП решение

След вземане на положително решение, което отнема от 2 седмици до месец, местната изпълнителна власт издава писмено разрешение за продажба, подписано от председателя на съвета, подпечатано със съответния печат.

Без такъв документ Федералната служба за регистрация няма да се пререгистрира на новия собственик.

Продажба на апартамент, когато детето е собственик на дял или целия

Процесът се състои от няколко етапа.

Подготовка на документи

Продавачът ще се нуждае от:

  • кадастрален паспорт;
  • Формуляр 9, който дава представа за всичко регистрирано;
  • удостоверения за липса на дълг по сметки за комунални услуги;
  • удостоверение за собственост на недвижим имот и основание за това право;
  • извлечение от Единния държавен регистър на имуществените права и тежести;
  • пълномощно за правото на продажба от съпруга или съпругата (другата половина);
  • разрешение от органите по настойничество;
  • документи, потвърждаващи самоличността на всички собственици.

Договор за покупко-продажба

Дете под 14 години не подписва нищо от негово име; След 14-годишна възраст сделката трябва да включва копие от паспорта или акта за раждане на детето и неговия подпис върху документите.

Регистрация

Следните документи се предоставят на Rosreestr:

  • самия договор;
  • паспорти (удостоверения за раждане за непълнолетни, разрешения за пребиваване или национални паспорти с регистрационен знак ATS за чужденци) и копия на тези документи от всички участници в операцията;
  • пълномощно, ако една от страните действа чрез представител или е женен (тогава се изисква и удостоверение за неговото сключване);
  • OOP резолюция;
  • кадастрален паспорт;
  • документи за собственост;
  • заявление за регистрация (разпечатано от регистратора);
  • копие от разписката за плащане на държавното мито.

Издава се приемо-предавателна разписка и след известно време новият собственик получава необходимите документи.

И едва след това непълнолетният се изписва с родителите си.

Продажба на апартамент, когато дете е регистрирано, но не е собственик

В този случай процесът е значително опростен. Не се изисква разрешение за продажба от ООО. Съществува обаче непоклатимо правило - по време на регистрацията на новия собственик непълнолетните деца трябва да бъдат изписани, в противен случай регистрацията няма да се случи.

В противен случай процедурата е същата като описаната по-горе.

Нека подчертаем само няколко разлики:

  • непълнолетният трябва да бъде изписан предварително;
  • не се изисква разрешение от OOP, така че тази стъпка може да бъде пропусната изцяло;
  • детето, независимо от възрастта си, не участва в процеса на изготвяне на договора.

Процедура за изписване

Друг важен етап, който може да отнеме много време и умствена енергия.

Има 2 начина за доброволно освобождаване (процесът е изключително рядък със съдебно решение):

  • автоматично дерегистриране след регистрация на нов адрес;
  • заявление за дерегистрация.

Пакет документи:

  • документ за самоличност на непълнолетно лице (паспорт или акт за раждане);
  • заявление за отписване, с приложено заявление за пререгистрация по нов адрес. След 14 години човек го прави със собствените си ръце;
  • съгласие от законните представители на детето с копия на документи, потвърждаващи техните правомощия и лични данни;
  • съгласие на бащата или майката, ако са разведени. Това е най-трудният етап, защото без да постигнете споразумение, ще трябва да се обърнете към съда;
  • разрешение от OPP, ако непълнолетният е бил собственик на имота;

След това данните се проверяват в рамките на 3 дни и процесът е завършен.

Регистриране на дете на ново място

Тук има няколко нюанса:

  1. Дете под 10 години.Регистрацията се извършва от паспортната служба заедно с родителите (настойниците) или един от тях. Никакви други роднини не са категорично подходящи за тази цел;
  2. Дете от 10 до 14 години.Допуска се регистрация на близки роднини (баби и дядовци, навършили пълнолетие братя и сестри);
  3. Дете от 14 до 18 години.Тук предишните две опции са приемливи и също така става възможно да се регистрирате сами на мястото на действителното ви пребиваване. Това се случва рядко и обикновено е свързано с общежитията към техникумите и университетите.

Ако непълнолетно лице е изложено на риск (настойници вместо родители), тогава е необходимо съгласието на OPP да се регистрира при роднини или независимо.

Трябва да се отбележи, че регистрацията на непълнолетно лице на нов адрес е задължителна процедура, която е предписана в член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация и трябва да бъде завършена не по-късно от седем дни след регистрацията от предишния адрес.


Особени случаи

Има малък списък от случаи, когато стандартните процедури и изисквания за продажба на жилище с регистриран непълнолетен могат да бъдат нарушени.

OOP комисията може да не изисква незабавна наличност на ново жилище за възрастен в следните случаи:

  1. Емиграция в друга държава.Ако този факт е документиран, тогава продажбата на апартамента може да се извърши без регистрация на детето в новия дом.
  2. Преместване в друг град.В този случай е необходимо да внесете по банковата сметка на детето сума, равна на стойността на дела от продавания имот.
  3. Закупуване на апартамент в незавършена сграда, но с висока степен на готовност.Тази възможност се допуска и при наличие на писмени доказателства и убедителни обяснения за това къде ще живее непълнолетният преди въвеждането на новата сграда в експлоатация.

Законодателна рамка

Правата на собственост на непълнолетните са регламентирани в Гражданския кодекс на Руската федерация.

Ето списък на статии с преписи:

  1. Член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че непълнолетните деца могат да бъдат регистрирани само при родители или настойници. Допуска се временна регистрация при близки роднини при навършване на 10-годишна възраст и временна независима регистрация след 14 години;
  2. Параграф 4 от член 292 от Гражданския кодекс гласи, че отчуждаването на жилищна площ, което засяга правата на собственост на непълнолетни, е възможно със съгласието на обществената организация, в този случай:
    • за деца от 6 до 14 години решението се взема от настойническия съвет;
    • от 14 до 18 години – настоятелство;
  3. Член 54 от Семейния кодекс гласи, че всеки гражданин на възраст под 18 години се счита за дете;
  4. Членове 26 и 28 от Гражданския кодекс на Руската федерация класифицират децата под 14-годишна възраст като некомпетентни, поради което техните интереси трябва да бъдат представлявани от родители или настойници, назначени от държавата. Деца над 14 години се считат за частично дееспособни.

Също така въпросът се регулира от:

  • Закон за настойничеството и попечителството от 24 април 2008 г.;
  • Закон „За приватизацията на жилищния фонд на Руската федерация“ от 4 юли 1991 г.;
  • общински и федерални актове.

Апартамент с регистрирано непълнолетно лице е свободен за продажба и може да бъде продаден по всяко време при желание на собственика. Гражданският кодекс не съдържа ограничения в това отношение.


Конституция и Семеен кодекс гарантира на децата правото на жилище.

Освен това всеки гражданин, живеещ на руска територия, трябва да бъде регистриран по местоживеене (или временно пребиваване). Законодателството съдържа едно предупреждение по отношение на непълнолетните: деца под 14-годишна възраст могат да живеят само с един от родителите или настойник.

Тези. Невъзможно е да регистрирате дете в апартамента на баба му или друг близък роднина, ако майка му или баща му нямат регистрация там. Ако детето вече е на 14 години, тогава регистрацията е разрешена.

Детето трябва да бъде регистрирано веднага след раждането му. в рамките на 30 дни.

Ако не говорим за основно, тогава детето трябва да бъде регистрирано в рамките на 7 дни след като е напуснало предишното си място на пребиваване.

Дете може да се регистрира не само в апартамент, в който родителите му са постоянни собственици, но и в жилище, което те наемат временно.

Продавам апартамент с регистриран непълнолетен

Апартамент с регистрирано в него непълнолетно лице е свободен за продажба и може да бъде притежаван по всяко време при желание на собственика. Гражданският кодекс не съдържа ограничения в това отношение. Но родителите трябва да се тревожат предварително за мястото на бъдеща регистрация на детето, за да не нарушават миграционните закони. Освен това, ако детето все още не е навършило 14 години, тогава На този адрес ще трябва да се регистрира и един от родителите.

Основната трудност при сключването на договор с регистрирано дете е, че купувачите обикновено отказват да закупят апартамент с регистрирани лица. Това се дължи на факта, че е доста трудно да се освобождават деца дори в съда. Поради това лицата, които се интересуват от покупка, често изискват в момента на подписване на договора да им предоставим документ, потвърждаващ липсата на регистрирани лица.

Има два възможни варианта за сключване на сделка за покупко-продажба с регистрирано непълнолетно лице:

  1. Включено е условие родителите да напуснат апартамента до 7 дни след пререгистрирането на имота в полза на купувача. В противен случай новият собственик може да ги принуди да ги изгони.
  2. Договорът за покупко-продажба първоначално предвижда задължението на продавача да заличи всички членове на семейството от регистъра, докато правата на собственост не бъдат пререгистрирани и парите не бъдат получени.

Ако детето не притежава дял в апартамента, а е само регистрирано тук, тогава му се дава само правото да използва жилището, а не да се разпорежда с него като собственик.

Детето в този случай няма да бъде страна по сделката.

Съгласието на настойничеството за сделката за покупко-продажба е необходимо, ако детето не само е регистрирано в апартамента, но е и един от собствениците на апартамента. Родителите имат право да продадат апартамент без съгласието на детето, така че той се счита за ограничено дееспособен.

Но органите по настойничеството трябва да следят законността на операцията и да преценят дали тя не нарушава правата на собственост на детето.

Съгласие на настойничеството

Вероятност за съгласие от настойничеството зависи от следните фактори:

  1. Ще получи ли детето в замяна дял с еднакъв размер в друго жилище, което е закупено вместо предишното, или ще му бъде предоставена парична компенсация за загубено имущество?
  2. Ще се влошат ли условията на живот на детето в резултат на сделката: санитарни условия, наличие на всички необходими комуникации, екологични условия в района на пребиваване, достъпност на инфраструктурата (болници, училища, детски градини).

Ако анализът на предстоящата сделка, извършен от органите по настойничество, им позволи да стигнат до извода, че непълнолетният ще се възползва само от сключването на сделка за покупко-продажба (например родителите ще се преместят в по-просторен апартамент), тогава те свободно ще дадат своето съгласие.

Съгласието на органите по настойничество за сделка във връзка с апартамент, в който детето е просто регистрирано и няма такъв, се изисква само ако детето е под настойничество и попечителство (след загуба на родители или лишаване от родителски права) .

Купувачът може да провери дали детето има право на собственост върху апартамента или просто е регистрирано в него, като поискате извлечение от Единния държавен регистър.В него ще бъдат изброени всички собственици на жилища, включително непълнолетни.

Ако детето не е посочено в извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, но името му е посочено в извлечението от домашния регистър, тогава детето е регистрирано в този апартамент.

Етапи на сключване на сделка за покупко-продажба

Сделка за покупко-продажба с регистриран непълнолетен включва преминавайки през следните етапи.

  1. Продавачът подготвя набор от документи за сделката за покупко-продажба: паспорт, извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, удостоверение за собственост, технически паспорт, документ за собственост (договор за покупко-продажба и др.), извлечение от домашен регистър и финансова и лична сметка.
  2. Страните договарят условията по сделката и подписват предварителен договор за покупко-продажба, с който изразяват намеренията си за сключване на основната сделка в бъдеще. Изисква се депозит или авансово плащане.
  3. Преди сключването на основния договор за покупко-продажба обикновено е необходимо да се регистрират всички наематели. За целта родителите и техните деца трябва да попълнят формуляр за напускане в териториалното поделение на МВР или на формуляр за заминаване, като към него приложат паспорта и акта за раждане на децата.
  4. В същото време родителите могат да се регистрират на новия адрес за себе си и за детето и да попълнят формуляра за пристигане (но това може да стане в рамките на 7 дни след изписването). Процедурата по регистрация е безплатна без . Във връзка с регистрация на родители на нов адрес е необходимо писмено съгласие от собственика на имота за регистрация (само ако той не е в тясна връзка с тях). Децата се регистрират при родителите си автоматично без съгласието на собственика.
  5. След освобождаване от отговорност трябва да поискате документ от паспортната служба, потвърждаващ отсъствието на регистрирани лица в апартамента.
  6. Договорът за покупко-продажба е подписан. То трябва да бъде в писмена форма и по желание на страните нотариално заверено.
  7. Имотът се пререгистрира на купувача чрез Rosreestr.

Ако детето не само е регистрирано, но и е собственик на дял в продавания апартамент, тогава се появява допълнителен етап от сделката под формата на получаване на разрешение от органите по настойничество.

За да направите това, родителите трябва да доведат до органите по настойничество:

  1. Паспорт.
  2. Удостоверение за раждане за деца под 14 години.
  3. Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, технически / кадастрален паспорт във връзка с продавания и закупувания апартамент.
  4. Извлечение от домашен регистър и финансова и лична сметка на новото място на пребиваване.

Въз основа на тяхното разглеждане ще им бъде предоставено писмено съгласие за сделката или отказ за сключването й. Ако присъдата е положителна, родителите трябва да представят документи на настойничеството след сделката, потвърждаващи разпределението на еквивалентен дял на детето в новия апартамент.

С натискането на бутона за изпращане вие ​​се съгласявате с обработката на вашите лични данни.

Съгласно закона непълнолетният формално има същите права и задължения като пълнолетния.

Но поради възрастта си и липсата на битов опит, той не винаги може адекватно да прецени последиците от своите правно значими действия.

Следователно детето може да упражнява правата си само под контрола на своите родители или настойници..

Под 14-годишна възраст той няма право да подписва никакви документи. Всички действия за него и в негов интерес се извършват от законни представители.

От 14 до 18 години непълнолетният подписва всички документи самостоятелно, но наблизо трябва да има подпис на възрастен, който гарантира, че интересите на неговия подопечен не са нарушени.

Всички тези разпоредби са залегнали в такива законови и регулаторни актове като:

Освен това на територията на съставните образувания на Руската федерация могат да бъдат приети собствени разпоредби за контрол на спазването на правата на детето от всички страни по сделката.

Трудностите на такава сделка

Как се продава апартамент с регистрирано малолетно дете?

Ако детето е регистрирано само в апартамента и не е негов собственик, тогава има много по-малко трудности с отчуждаването на жилищна площ.

В този случай дори не е необходимо да се свързвате с органа по настойничество, тъй като никой не посяга на правата на собственост на непълнолетния.

Ако бебето не бъде изписано, тогава по време на продажбата той запазва правото си да живее в апартамента, което, естествено, е неудобно за купувача.

Купуването на апартамент с регистрирани непълнолетни деца води до много трудности. Съгласете се, ако сте закупили апартамент с регистрирано непълнолетно дете и той има право да живее на ваша територия, това не е много приятно.

Следователно основната задача на страните по сделката е да извадят детето от апартамента. Това се извършва по заявление на бащата или майката в паспортната служба или в отдела за миграционна служба.

Възможни усложнения могат да причинят:

  • родителите, които не искат да извадят детето си от жилищното си пространство, ще трябва да ги убедят в това, може би сами да направят някои отстъпки, например увеличаване на наема;
  • Служители на FMS, които отказват да изпишат дете „никъде“ - той трябва да бъде регистриран при майка си или баща си, така че няма да е възможно да отпишете едно дете;
  • регистратори, които отказват да регистрират непълнолетно лице на ново място на пребиваване - до навършване на 14 години той трябва да бъде регистриран заедно с родителите си;
  • ако се опитат да „настанят“ бебето при непознати (дори ако те са собствените му баба и дядо), тогава отказът е съвсем легитимен.

Само след внимателна проверка на ситуацията можете да закупите апартамент, в който е регистрирано непълнолетно дете.

Получаване на родителско съгласие

Ако собствениците на апартамента са майка и татко, а децата са регистрирани само в жилищното пространство, тогава не трябва да има проблеми с освобождаването им.

Единственото нещо, от което се нуждаете, е да получите съгласието на законните представители за изписване.

В повечето случаи е достатъчно писмено потвърждение..

Освен това собствениците обикновено се опитват да изведат децата от апартамента на етапа на предварителна продажба, за да не объркат потенциалните купувачи.

Това е възможно, ако детето е над 14 години и има други роднини. Ако детето все още не е навършило 14 години, то може да бъде регистрирано само при един от родителите.

Понякога при получаването на съгласие възниква различен проблем: бащата и майката на бебето са разведени.

Има такива усложнения:

  • вторият родител не може да бъде намерен;
  • родителят не дава съгласие за изписване;
  • баща и майка не могат да се споразумеят за бъдещото местоживеене на детето си.

В първия случай ще трябва да подадете издирване в полицията и да го регистрирате чрез съда като изчезнало лице. Ако той се появи и откаже да даде съгласие (или игнорира искането), тогава ще трябва или да преговаряте с него, или да отидете в съда, за да го лишите от родителски права.

Кога е необходимо да се свържете с органите по настойничество?

Свързването с органите по настойничество ще бъде задължително, ако непълнолетният не само е регистриран в жилищното пространство, но и е негов собственик.

В този случай продажбата на апартамент с регистрирано дете става много по-трудна. Определено ще трябва да предоставите на детето същия дял в друг жилищен имот, собственост на родителите.

Най-често се извършват така наречените „алтернативни сделки“ - едновременна покупка и продажба на два апартамента. С други думи, семейството продава стария си дом и купува нов.

В този случай трябва да се спазват следните правила:

  • условията на живот в новия апартамент (или къща) не трябва да бъдат по-лоши от предишното място на пребиваване;
  • делът на бебето не трябва да бъде по-малък нито в проценти, нито в кадри;
  • жилищата трябва да бъдат завършени и обявени за годни за обитаване.

В редки случаи се допуска на дете да се даде дял не в закупения апартамент, а в друг, който вече е собственост на бащата или майката.

Свързването с органите по настойничество ще се изисква и в случаите, когато е трудно да се изведе детето от апартамента, например, ако някой от представителите на детето възпрепятства сделката.

Надяваме се, че вече ви е ясно дали е възможно да продадете апартамент, ако е регистрирано непълнолетно дете?

Възможно ли е да се изпише бебе „никъде“?

Отговаряйки на въпроса: как да продадете апартамент с регистрирано дете, струва си да поговорим отделно за това къде може да бъде изписан.

Понякога родителите се съгласяват да извършат сделка, но не могат да го направят по силата на закона.

Това се случва, ако детето им е под 14 години. В съответствие с член 20 от Гражданския кодекс непълнолетните трябва да живеят със своите законни представители.

Освен това трябва да им се осигури местоживеене, т.е. изписването им „никъде“ няма да работи.

Деца над 14 години също няма да могат да бъдат изписвани „никъде“, но могат да бъдат регистрирани по местоживеене на близките си.

Следователно бащата или майката ще трябва да напуснат апартамента дори преди да регистрират продажбата му. Тогава той може незабавно да „пренапише“ мястото на пребиваване на децата или да даде съгласие за промяна на мястото им на регистрация.

Член 20. Място на пребиваване на гражданин

  1. Мястото на пребиваване е мястото, където гражданинът пребивава постоянно или основно. Гражданин, който уведоми кредиторите, както и други лица за другото си местожителство, носи риска от причинените от това последици.
  2. Мястото на пребиваване на непълнолетни под четиринадесет години или граждани под запрещение се признава за местоживеене на техните законни представители - родители, осиновители или настойници.

предварителен договор, вписване на липсващи книжа;

  • отписване на един от родителите от апартамента и регистриране на ново място на пребиваване;
  • подписване на договор за покупко-продажба, подаване на документи за държавна регистрация;
  • отстраняване на други членове на семейството от апартамента и регистрация на нов адрес;
  • прехвърляне на пари в съответствие с договора;
  • получаване на нови сертификати.

    • Ако детето е навършило 14 години, то може да бъде изписано „никъде” заедно със законния си представител (баща, майка или настойник) и няма нужда от точка 4.

    Трябва да се регистрирате на новото си място на пребиваване в рамките на 10 дни, в противен случай FMS ще наложи глоба на всеки член на семейството.

    По този начин процедурата за отстраняване на дете от продавания апартамент не е особено трудна, ако всички страни са единодушни в решението си.

    А на въпроса как може да се отговори еднозначно - само чрез спазване на всички законови изисквания.

    Трудности възникват, ако един от законните представители на непълнолетния не даде съгласието си или ако детето е собственик на апартамента. В този случай закупуването на апартамент с регистрирани деца може да доведе до много трудности за купувача, въпреки че продажбата на самия апартамент, където е регистрирано непълнолетно дете, е осъществима.

    При закупуване на недвижим имот с регистрирани в него непълнолетни лица трябва да бъдете особено внимателни при събирането на документи, като задължително условие е зачитането на имуществените интереси на децата.

    При непълнолетни деца има определени рискове за купувача. Това се дължи на факта, че ако правата на детето са нарушени по време на сделката, съдът най-вероятно ще застане на страната на непълнолетния и може да отмени сделката.

    Процедура за закупуване на апартамент с непълнолетно лице

    Купувачът и продавачът договарят условията на сделката за покупко-продажба и подписват. Внася се депозит, за да се гарантира сериозността на намеренията на страните.

    Получаване на разрешение от органите по настойничество

    Именно това е основният нюанс при сключване на сделка за покупко-продажба с регистрирани непълнолетни лица. Струва си да се има предвид, че такова разрешение не винаги се изисква. Само ако: детето не само е регистрирано в апартамента, но и има дял в общата собственост.

    Когато едно дете просто не се изисква разрешениеи не е страна по сделката за покупко-продажба (изключение правят случаите, когато детето е поставено под запрещение).

    За да получат разрешение, родителите се обръщат към органите по настойничество с определен набор от документи.

    Те ще бъдат прегледани от инсп в рамките на 2-4 седмици,след което се издава разрешение за сделката или отказ.

    Ако решението е отрицателно, родителите могат да изяснят при какви условия могат да очакват да получат разрешение.

    На практика, за да получат разрешение, родителите трябва първо да изберат алтернативен апартамент, в който детето да получи дял с еквивалентна или по-голяма сума, отколкото в продавания апартамент. Детето може да го получи и не от закупения в замяна апартамент, а от роднини.

    Друг вариант е родителите да открият банкова сметка, в която да превеждат пари за продажбата на дела на детето. Те нямат право да управляват тази сметка, докато детето не навърши 18 години и само не реши как да харчи тези пари.

    Ако в резултат на сделката органите по настойничество считат, че правата на непълнолетните са нарушени, те ще издадат отказ. Например, ако на дете се предложи 1/3 в замяна на ½ дял, дори и да говорим за по-голяма жилищна площ.

    Настойничеството взема предвид и пригодността на новото жилище за обитаване, развитието на инфраструктурата в новия район и наличието на училище и детска градина там. Малко вероятно е да се получи разрешение за закупуване на апартамент в имот, който не е въведен в експлоатация.

    Подписване на основното споразумение

    Договорът за покупко-продажба се подписва от всички собственици на апартаменти от името на продавача. Ако собствениците включват деца:

    • под 14 години - родителите подписват документа вместо тях;
    • над 14 години - подписват самостоятелно споразумение относно дела си.

    Текстът на споразумението съдържа посочване на страните по сделката, предмета (апартамент и неговите характеристики), цената на сделката и условията на взаимни разплащания, информация за регистрираните лица и техните условия, информация за наличието на дълг за жилищни и комунални услуги и условията за неговото изплащане, информация за липсата на тежести.

    Отписване на регистрирани лица от регистрация и регистрацията им на ново място

    Тази процедура се извършва в МВР и включва попълване на листове за заминаване/пристигане. Струва си да се има предвид, че деца под 14 години могат да бъдат регистрирани само при родителите си.

    Регистрация на сделката в Rosreestr

    В полза на купувача е необходимо да се пререгистрира чрез Rosreestr. По време на пререгистрацията на правата ще е необходимо предварително полученото разрешение от настойничеството за сделката. Въз основа на резултатите от прегледа на представената документация се прави бележка в единния регистър за промяната на собственика.

    Рискове при покупка на жилище с непълнолетни деца

    За купувача такава покупка е свързана с риска от оспорване на сделката в съда.

    Ако съдът установи, че са нарушени имуществените интереси на децата, договорът за покупко-продажба ще бъде анулиран и страните ще се върнат към началната точка: собствеността върху апартамента ще премине към купувача.

    Определени рискове са свързани с апартаментите, придобити чрез. В този случай купувачът трябва внимателно да анализира извлечението от домашния регистър. Ако по време на приватизацията там е регистрирано непълнолетно дете, но не е включено в собствеността, тогава правата му са били нарушени. В такъв апартамент може да се запази дете право на вечно ползванеако отиде на съд.

    Очевидно човек трябва да се въздържа от сключване на такава сделка. Изключение правят ситуациите, при които отказът за приватизация на дете е получил одобрението на органите по настойничество, но възможността за такава комбинация от обстоятелства е минимална.

    Също така могат да възникнат спорни въпроси, ако детето е изписано от апартамента малко преди приватизацията или е временно изписано от него, докато тази процедура е в ход.

    Той може да възстанови нарушените си права и по съдебен ред.

    Има някои рискове, свързани с покупката на апартамент с двама непълнолетни. Ако този имот е придобит с помощта на , тогава родителите са длъжни да включат деца сред неговите собственици.

    Ако родителите пренебрегнат това изискване, те също нарушил имуществените права на децата.Основният проблем е, че въпросът за разпределението на дялове при използване на майчин капитал е слабо наблюдаван.

    Пакет от документи, необходими за упълномощаване на запрещение

    Списъкът с документи, необходими за получаване на разрешение, варира в зависимост от регионалното подразделение на Органа по настойничеството. Представители на организацията действат в съответствие с утвърдените разпоредби за издаване на разрешителни.

    Но стандартният набор от документи включва:

    1. Заявление за разрешение, подписано от родители или дете над 14 години.
    2. Документи, потвърждаващи самоличността на детето: акт за раждане или паспорт (ако има такъв).
    3. Документи за продавания и закупувания апартамент, потвърждаващи правата на собственост на продавача и купувача: удостоверения за собственост, извлечения от Единния държавен регистър / Единния държавен регистър.
    4. Актуални извлечения от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, съдържащи индикация за липсата на тежести и кадастралната стойност на имота.
    5. Паспорти на родители (ако някой от тях е починал или - смъртен акт, съответно решение на съдебния орган).
    6. Технически паспорти от ОТИ, понякога допълнително копия от етажни планове и обяснения за двата обекта на недвижими имоти.
    7. Извлечение от домашния регистър, получено в паспортната служба.
    8. Копие от финансовата и личната сметка, получена от EIRC или Единния жилищен документ.
    9. Данни за банкова сметка, открита на името на детето (ако вместо дял се предполага, че му се превеждат пари).

    Също инспектори може да поиска допълнителна информация.

    Получените документи се разглеждат от специална комисия, където се решава въпросът за издаване на разрешение за извършване на сделката.

    Как да се предпазите при покупка на жилище с малолетни деца?

    За да се сведат до минимум рисковете от закупуване на недвижими имоти с деца, купувачът Трябва да се вземат следните мерки:

    1. Проверете всички документи от продавача за апартамента, анализирайте сделката за
    2. Нотариална заверка на договора за покупко-продажба. Нотариусът няма да завери споразумение, което нарушава интересите на страните и правата на отделните собственици. Също така при нотариално заверени договори процедурата по прехвърляне на правото на собственост на купувача се извършва по-бързо.
    3. Проверете дали детето има права на собственост или просто е регистрирано в апартамента. Участвайте в процедурата за получаване на разрешение от настойничеството, ако детето е част от кръга на собствениците.
    4. Продължете да регистрирате сделката в Rosreestr само след получаване на разрешение от органите по настойничество.
    5. Включете клауза в договора, която задължава родителите и детето да се отпишат преди пререгистрирането на правата на собственост. Няма да е излишно да се уверите, че детето е получило регистрация от роднини и условията на новото му място на пребиваване могат да се считат за достойни.

    Такова старание от страна на продавача може да намали до минимум рисковете от оспорване на сделката.

    С натискането на бутона за изпращане вие ​​се съгласявате с обработката на вашите лични данни.