1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 5 от член 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, която е призната в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като неизправна и подлежаща на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местното самоуправление взема решения за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска единица. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв парцел.

2.1. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди предоставянето на компенсация за разходите за плащане на вноска за капитален ремонт, изчислена въз основа на минималния размер на вноската за капитален ремонт на един квадратен метър обща жилищна площ на месец, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт на регулаторната площ на жилищните помещения, използван за изчисляване на субсидиите, самотни неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст от седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи като част от семейство, състоящо се само от неработещи граждани, живеещи заедно в пенсионна възраст и (или) не -работещи хора с увреждания от група I и (или) II, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.

(виж текста в предишното издание)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на периода, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, който е не по-малко от три и не повече от осем календарни месеци, започвайки от месеца, следващ месеца, в който одобреният документ е официално публикуван регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в член 170, част 5.1 от настоящия кодекс.

(виж текста в предишното издание)

4. Доходи от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства от сдружение на собствениците, жилищна кооперация, включително доходи от стопанска дейност на сдружение на собственици, жилищна кооперация, могат да се разпределят по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда или по решение на членовете на асоциацията на собствениците жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците, устава на жилищна кооперация, да формира фонд за капитален ремонт, за да изпълни задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за основен ремонт и (или) да формира част от фонд за капитален ремонт над този, образуван въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, който може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

(виж текста в предишното издание)

Плащането за основен ремонт е парите за поддръжка на обща собственост в жилищни сгради, които собствениците на жилищни помещения са длъжни да плащат. Минималният му размер се определя от регионалните власти, а максималният не е ограничен от закона. Трябва да се плаща месечно. Но не всички. Нека поговорим за изключенията.

Вноски за основен ремонт: къде отиват парите?

Някои източници обсъждат дали основният ремонт ще бъде отменен през 2019 г. и каква алтернатива има на тази такса от гражданите. Но такъв въпрос не стои в дневния ред на правителството: вноските за основен ремонт са напълно оправдани.

Според действащия жилищен кодекс собствениците на помещения в жилищни сгради са длъжни да плащат за поддръжката на общата собственост - покриви, входове, стълбища, мазета и други места. Собствениците на апартаменти превеждат определена сума месечно, за да ги поддържат в добро състояние. Размерът му варира, дори ако къщите са в един квартал. Всичко зависи от това кой решава колко да плати за основен ремонт: HOA има право да се подчини на решението на регионалните власти и да определи минимална такса или да увеличи таксата и да събира повече.

За кого се отнасят тези плащания?

Като общо правило всички собственици на помещения във висока сграда трябва да плащат вноски за основен ремонт - няма значение дали наемате апартамента или живеете в него сами, използвате жилищното пространство или то не работи, притежавате целия апартамент или просто споделяне. Законодателят е изключително конкретен и на въпрос дали е възможно да не се плаща за основен ремонт на жилищна сграда през 2019 г., той отговаря строго: трябва да се плати.

Изключения: който има право да не плаща

Законът ясно посочва кой не плаща за основен ремонт през 2019 г. - има няколко такива категории граждани:

  1. Собствениците на помещения в сграда, която е призната за опасна и която е планирана за събаряне, не събират пари за основен ремонт.
  2. Теренът, върху който е високата сграда, се предвижда да бъде иззет за държавни или общински нужди. Жителите имат право да не събират пари за основен ремонт от месеца, следващ този, през който е взето съответното решение.
  3. Къщата е включена в регионалната програма за основен ремонт и от датата на публикуване на този документ са изминали от 3 до 8 месеца. Точният период се определя от регионалните власти.
  4. Собствениците имат право да спрат набирането на средства, ако събраната сума надвишава минималния размер на фонда за капитален ремонт на висока сграда. По закон минималният фонд не надвишава 50% от прогнозната стойност на основния ремонт на конкретна къща. Но тъй като размерът на месечната такса се определя от общото събрание на собствениците, те могат да съберат необходимата сума по-бързо. В този случай Жилищният кодекс позволява спиране на плащането на вноски. Решението трябва да бъде взето на общо събрание (т.е. подкрепено с мнозинство) и не се отнася за лица, които имат просрочени задължения за основен ремонт.

Списъкът със случаи, представен по-горе, е приключен. Никакви други причини или аргументи няма да принудят длъжностните лица да откажат да начисляват средства, а в случай на неплащане да откажат да ги събират чрез съда.

Обезщетения за пенсионери

Според решението на местните власти може да има повече категории граждани, които не плащат за основен ремонт през 1919 г. Регионът има право да плаща за самотни хора над 70 години 50% от размера на вноската или цялата сума. Подобни субсидии се предоставят за възрастни собственици на апартаменти, които живеят с неработещи граждани в пенсионна възраст.

Важно е да се вземат предвид няколко нюанса.

  1. Първият е дали да се предоставят компенсации или не, решават регионалните служители.
  2. Второ, все пак трябва да платите изцяло за основен ремонт, защото ако имате дългове, субсидията ще бъде отнета (обикновено се предоставя постфактум).
  3. Трето, за получаване на субсидия са необходими документни доказателства, че собственикът на апартамента е навършил установената възраст, неженен е или живее с лице в пенсионна възраст и няма работа. Конкретният пакет документи и мястото на кандидатстване за субсидия трябва да бъдат изяснени с регионалните органи за социална защита.

Обезщетения за хора с увреждания

Съгласно Федералния закон от 24 ноември 1995 г. № 181-FZ „За социалната защита на хората с увреждания в Руската федерация“, хората с увреждания от група 1 и 2, деца с увреждания, родители на деца с увреждания получават компенсация за разходи за плащане на вноска за основен ремонт в размер на не повече от 50% от неговия размер.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Плащането, което идва месечно, не може да бъде изключено или неплатено просто по искане на собственика на имота.

Минималната тарифа за плащане за тази услуга е установена в конкретен субект на Руската федерация.

Платци на битови сметки са:

  • собственици на частна собственост;
  • собственици на нежилищни сгради като фризьорски салони, магазини и други обекти;
  • собственици на държавни и общински обекти.

Парите, внесени от жителите на къщата, се сумират и изпращат в специална сметка или в сметката на регионален оператор.

След това те се използват за възстановяване и актуализиране на общата част на жилището.

Плащане на жилищни и комунални услуги

Жителите ще трябва сами да изберат как точно да превеждат пари за основен ремонт на дома. Можете да ги прехвърлите по сметка на регионален оператор или по специална сметка.

Това трябва да стане не по-късно от два месеца от влизане в сила на приемането на програма за основен ремонт в региона.

Ако решението се забави или изобщо не се вземе, парите ще бъдат автоматично преведени по сметката на местния оператор.

Специална сметка обикновено е сметката на жилищна кооперация или HOA, представляваща не повече от 30 наематели.

Ако бъде избрана тази опция, тогава собствениците на помещенията трябва самостоятелно:

  • работа с банката;
  • застраховане на сметката;
  • носи пълна отговорност за средствата;
  • определя списъка и тарифите за извършената работа;
  • потърсете фирма за оценка на услуги и обследване на ремонтни дейности.

Създава се специална сметка за съхраняване на пари, преведени от собствениците на определена къща.

Може да се изразходва само за основен ремонт и си струва да се създаде, ако собствениците имат време и желание да се справят с този проблем.

Акаунтът на местния оператор представлява акаунт на държавни органи. При избора на този метод всички грижи падат върху плещите на регионалния оператор.

Какво е включено?

Основният ремонт включва почти всяка услуга, свързана с извършването на работа по:

  • ремонт;
  • актуализация;
  • подобряване състоянието на общите части на къщата.

Следователно, срещу таксата, определена от тарифата, плащана всеки месец, жителите имат право да изискват необходимия набор от услуги за основен ремонт.

Комунални плащания за основен ремонт през 2018 г

Само преди няколко години санирането на жилищни блокове беше грижа на държавата, а собствениците на апартаменти не участваха в това според възможностите си.

През 5-те години на активната програма за обновяване бяха ремонтирани повече от 130 хиляди жилищни сгради, промените засегнаха 15,2 милиона души.

закон

През януари 2018 г. собствениците на жилищни сгради видяха нов ред за основен ремонт в разписките си за плащане.

Сега плащането на ремонт на общите части на къщата е задължение на всеки собственик на апартамент и ако не бъде извършено плащане в определен срок, се начислява неустойка.

Сега той ще регулира плащанията за комунални услуги за основен ремонт, така че избягването на този вид плащане може да се счита за нарушение на закона.

Размер

За всеки район се създават отделни, включително основни ремонти. Средно се оказва около 5-6 рубли на квадратен метър.

Например, ако притежавате апартамент от 60 кв. метра, тогава размерът на сметките за комунални услуги ще се увеличи с около 300 рубли.

Списък на ремонтните работи

Средствата, получени от плащането на сметката за капитален ремонт, отиват за изпълнението на следния вид работа:

  1. Ремонт и реконструкция на покриви.
  2. Изолация и ремонт на фасада.
  3. Ремонт или частична подмяна на асансьора.
  4. Реорганизация на мазета.
  5. Ремонт и изолация на фасада.
  6. Актуализиране и инсталиране на инженерни системи в цялата къща.
  7. Монтаж на измервателни уреди за битови нужди.

Кой не плаща?

Според закона можете да избегнете плащането на сметки за комунални услуги за основен ремонт през 2018 г. в два случая:

  1. Ако къщата е обявена за опасна или негодна за обитаване. Ако преди жилището да бъде обявено за опасно, по сметката има останали средства за основен ремонт, те се връщат на собствениците.
  2. Жителите на апартаменти, които ще бъдат иззети с решение на държавния или общинския орган, няма да плащат за основен ремонт.

Отпада и таксата на наемателите на държавни и общински имоти, тъй като те не се считат за техни собственици.

Жилищното законодателство се погрижи за гражданите с ниски доходи. Те могат да разчитат на.

Има още по-малко известни начини, които ви позволяват да избегнете плащането на основен ремонт на дома. Ако собствениците на апартаменти решат да събират средства в специална сметка на къщата, тогава те имат право да извършват ремонти по всяко време, удобно за тях.

Съгласно Жилищния кодекс, за собствениците на жилища, които превеждат пари в специална сметка, размерът на плащането се определя на минималния размер на фонда.

Следователно, когато сумата в сметката достигне минималното ниво, собствениците на апартаменти могат да спрат да събират средства за основен ремонт.

Можете да опитате да получите средства чрез услуги за отдаване под наем на обща собственост, например, ако къщата има нежилищни помещения. Има и възможност за отдаване под наем на фасадите на къщата за предоставяне на рекламни услуги.

Последици от неплащане

Мнозина се интересуват от въпроса какво ще се случи с тези, които няма да платят разписката за новия елемент от комуналните разходи. Разбира се, на теория собственикът на апартамента може да не плати разписката за основен ремонт изцяло или изобщо да не я плати.

Рано или късно регионалният фонд ще започне да се справя с всички неизпълнени задължения, като се придържа към същата схема, както при неплащане на други сметки за комунални услуги.

На първия етап длъжниците ще получат информация, че трябва да платят цялата просрочена сума.

Ако това няма ефект върху неизправния, тогава компанията има пълното право да го съди за.

Освен това всеки месец ще се таксуват неплатени квитанции, които също ще трябва да бъдат платени.

Регистрация на субсидия

Възможността за получаване на субсидия е предвидена от закона и ако всичко е направено в съответствие с установените правила, тогава кандидатът има пълното право да получи гарантирани плащания.

Гражданите, чиито плащания за основен ремонт надвишават допустимия процент от разходите за жилищни и комунални услуги, могат да разчитат на субсидия.

Задължени ли са жителите да плащат вноски във фонда за основен ремонт?

Да, това е задължение. Плащането не се налага само на собствениците на жилища, принадлежащи към фонда за спешни случаи, и определени категории граждани, признати за социално най-малко защитени.

И прословутото Определение № А-57-АПГ14-2 от 04.06.2014 г., вз., по никакъв начин не отменя разпоредбите на закона, а е само отговор на въпроса за законността на фонда на регионалния оператор. И какви правомощия има.

И относно факта, че трябва да платите за основен ремонт, без никакво погрешно тълкуване е посочено във федералното законодателство на Руската федерация, който все още не е загубил силата си.

Кой има право да не плаща?

Кой не е длъжен да плаща за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда? Има такива „касти“ (Федерален закон № 399-FZ от 29 декември 2015 г.). Плащането за основен ремонт за собствениците на жилища не е задължително за:

На някои граждани ще бъдат възстановени разходи до 50%: това са хора с увреждания от група 1 и 2, пенсионери над 70 години (самотни или живеещи в семейство само на хора в пенсионна възраст), инвалиди от детството и тези, които имат дете с увреждане.

Отделно си струва да споменем собствениците на апартаменти в нови сгради. Законът не казва нищо за тях и не ги класифицира като „неизпълнители“.

Въпреки че в техния случай ще говорим за ремонт не по-рано от пет до десет години. Задължени ли са собствениците на жилища да плащат за основен ремонт, ако сградата, която се нуждае от ремонт по една или друга причина, е „по-млада“ от 5 години? В този случай цялата работа по възстановяването на нова жилищна сграда се възлага на строителната компания.

Няма да е възможно да не плащат, но има всички основания да се надяваме, че тяхното положение ще бъде взето предвид от законодателите.

Разглеждаме разпоредбите на закона

Задължително ли е плащането на основен ремонт или доброволно? Само преди няколко години тези вноски наистина бяха доброволни.

През 2014 г. (от 1 юли) бяха направени промени във Федералния закон № 271-FZ. По-конкретно член 13 беше „украсен“ с клауза 8.2 и именно той предполага минимални вноски за основен ремонт.

Перфектен ли е законът? В момента неяснотите наистина се забелязват, например липсата на граница между текущи ремонти и основни.

Тоест на практика, разбира се, всеки разбира разликата в терминологията - рутинните ремонти са дребни корекции, като боядисване, шпакловка, строителни ремонти. Основните работи включват по-мащабни работи - подобрения на конструкции, възстановяване на износени части и др.

Но фактът е такъв Колоната в сметките от жилищни и комунални услуги се нарича „текущ ремонт“. Но жителите вече плащат за това, затова се възмущават: защо ги карат да плащат повече?!

Единственото, което трябва да се възмути, е неясната редакция на закона, което не винаги може да бъде правилно разбрано веднага. Всъщност парите ще отидат по предназначение.

Проблемът е, че границата между текущ и основен ремонт често е твърде произволна.

Още една причина за недоволството на обитателите на къщите- това е влагане на пари в това, което те смятат за „общо гърне“. Тоест има две „касички“:

  • специална сметка за отделна сграда (създадена в съгласие със събранието на собствениците на жилища);
  • сметка на регионален оператор.

Ясно е, че последната „касичка“ е по-обемна и там се получават вноски от много къщи. Необходимо ли е да се плаща във фонда за капитален ремонт, тъй като много хора абсолютно правилно не искат да плащат за ремонт на други хора?

Но според властите няма място за страх от това - водят се стриктни отчети за всички входящи траншове и нито една къща няма да бъде ремонтирана за сметка на друга.

Размерът на окопите в различните региони на Русия също варира. Размерът му се влияе от много нюанси, например на колко години е сградата, от какъв материал е построена, има ли асансьор или не и т.н.

Без първоначална вноска и без плащане след първата вноска: има ли разлика?

Вноските са временни, работата ще бъде завършена, когато необходимата сума се натрупа в сметката. HOA може да поеме този процес напълно в свои ръце и да отвори своя собствена сметка.

вярно ли е има едно "но"- ако срокът наближи и се окаже, че няма средства, собствениците ще трябва да теглят кредит от банката.

Длъжни ли сме да плащаме основен ремонт на дома, ако няма договор? Има и мнение: ако договорът не е подписан и първото плащане не е извършено (това е ефективното потвърждение на страната за съществуването на договорни отношения), тогава няма нужда да плащате.

В този случай те се позовават на член 425 от Гражданския кодекс, който урежда приемането на споразумението.

Чл. 425. Действителност на договора

  1. Договорът влиза в сила и обвързва страните от момента на сключването му.
  2. Страните имат право да установят, че условията на сключеното от тях споразумение се прилагат към отношенията им, възникнали преди сключването на споразумението, освен ако не е установено друго от закона или не произтича от същността на съответната връзка.
  3. Законът или договорът може да предвижда, че изтичането на срока на договора води до прекратяване на задълженията на страните по договора.
    Споразумение, което не съдържа такова условие, се признава за валидно до момента, посочен в него, когато страните изпълнят задължението.
  4. Изтичането на срока на договора не освобождава страните от отговорност за нарушаването му.

Бих искал така, но в действителност всичко отново се свежда до прословутия Федерален закон № 271-FZ и.

Именно те, а не договорът, диктуват на собствениците на апартаменти дали да плащат или не. Необходимостта от плащане е ясно посочена в правилника.

След приемането на закона се дават осем месеца на собствениците на апартаменти да решат на общо събрание на кого да превеждат вноските - на регионалния оператор или по специална сметка за сградата си.

Тъй като общото събрание на собствениците е управителният орган на къщата (член 44 от Жилищния кодекс), но не е последният орган.

Ако не е взето решение, нищо страшно.— регионална сметка вече съществува и беше любезно предоставена от общината.

Необходимо ли е да се плаща за основен ремонт? Както можете да видите, въпросът „възможно ли е да не плащате“ изобщо не си струва - задължени по закон да плащат за ремонт. Изборът е „къде да се прехвърлят вноските“ - и тук на собствениците се дава определена свобода на действие.

Струва ли си да се плаща или не?

Заслужава си, ако не искате никакви проблеми - това Първо(защото само страхът от наказание може да принуди много граждани да спазват установените правила).

И второ, струва си, ако искате да живеете в къща, подходяща за живеене - в края на краищата всички траншове се вземат стриктно предвид и ремонтите на къщата се извършват за тяхна сметка.

Това означава, че гражданите плащат не на управляващото дружество, а на себе си.

Последици

Неблагоприятно:

  • постепенно рушаща се сграда (живеенето в нея е не само неприятно, но понякога и опасно. Малко хора искат да гадаят, когато влизат в асансьор, дали той ще стигне безопасно до желания етаж или не);
  • уведомления от Управляващото дружество;
  • забавени плащания и начисляване на неустойки;
  • изпитание.

Размерът на санкциите ще зависи от това какви тарифи са определени в даден регион.

Отделно трябва да се спомене как може да реагира управляващото дружество. Комуналните услуги имат право да уведомят длъжника за просрочени плащания(официален документ, по пощата с уведомление срещу подпис), след което налага санкции.

Това включва изключване на комунални услуги. Освен това присъствието на непълнолетни деца няма да бъде пречка.

И мерките ще последват (клауза 80 от Правилата за предоставяне на комунални услуги). До „тежка артилерия“ (иск за изселване), т.к Според заместник-министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги А. Чибис ситуацията е почти отчайваща.

Приблизително една четвърт от руснаците не смятат за необходимо да спазват изискванията на закона за задължителните вноски за капитален ремонт. Дали властите ще допуснат някой да не спазва закона е риторичен въпрос.

Ето защо, когато си задавате въпроса: „Задължен ли съм да плащам във фонда за основен ремонт на дома?“, Помислете за това: най-добрият начин да избегнете проблеми от неплащане- това е да не го допускаме.

За да направите това, е необходимо да осъзнаете, че въпреки че формулировката на закона може да е все още далеч от съвършенството, Във всеки случай плащате на себе си и само на себе си- за комфортен и безопасен престой.

Всеки гражданин на Руската федерация знае каква е таксата за основен ремонт. Не всеки обаче мисли за какво точно се харчи тази дъска. Защо всеки от нас плаща определена сума пари на жилищния офис всеки месец? Как трябва да се извърши основен ремонт на жилищна сграда и как всъщност протича? Всички тези въпроси ще бъдат отговорени в статията.

Концепция за основен ремонт

Всяка многоетажна сграда рано или късно започва да се износва. За да се предотврати авария, сградите трябва да бъдат ремонтирани и модернизирани своевременно. Естествено, необходимата сума пари за ремонтни дейности няма да дойде от нищото. Следователно самите жители са длъжни да плащат за ремонтни дейности.

Преди да се характеризират правните аспекти на закона, регулиращ ремонтните работи на сгради, е необходимо да се говори малко по-подробно за това, което е включено в системата за капитален ремонт. Какви процедури и функционални отговорности на Жилищната служба могат да бъдат идентифицирани тук? Ако говорим за минималния набор от услуги и отговорности на жилищна компания, тогава трябва да се подчертаят следните функции:

  • подмяна, ремонт или монтаж на различни видове вътрешни комуникации; това е отопление, водоснабдяване, газификация и много други системи;
  • ремонт или подмяна на асансьори;
  • ремонт или монтаж на покриви на къщи;
  • извършване на работа в мазета, укрепване на основата;
  • ремонт или обновяване на фасада - запечатване на шевове, възстановяване на мазилка, подмяна или обновяване на плочки, ремонт на улуци и др.

По този начин основният ремонт на жилищна сграда включва доста голям брой различни работи.

Обща характеристика на законите за капитален ремонт

Веднага си струва да се отбележи, че в момента в Русия няма нито един законопроект, изцяло посветен на основен ремонт. Всички функционални отговорности, свързани с основния ремонт на жилищни сгради, се регулират от различни закони и разпоредби. Ето някои параграфи от федерални законопроекти, някои съдебни решения и някои членове от Жилищния кодекс на Руската федерация. Тук обаче си струва да се подчертае най-големият и най-известният закон: това е Федерален закон № 271 - за промени в Руския жилищен кодекс.

Преди 2012 г. нещата в жилищния сектор бяха много зле. Объркването беше причинено както от множество законови противоречия, така и от липсата на ясна система от закони, които да регулират ремонта на къщи. Разбира се, имаше Жилищен кодекс. Но до появата на Федерален закон № 271 през декември 2012 г. всичко не беше както трябва.

Какви промени последваха с влизането в сила на представения нормативен акт? Основното, което си струва да се отбележи тук, е, че таксите за основен ремонт започнаха да се начисляват на гражданите (преди това ремонтите се извършваха изцяло от властите). Дали това е добре или не е спорен въпрос. Едва ли обаче е възможно да се отрече фактът, че системата за вноски и изпълнение на работата стана по-удобна. Но стана ли по-справедливо и по-качествено? Опитите да се намери отговор на този въпрос ще бъдат описани по-долу.

Екскурзия в миналото

Както знаете, следователно си струва да се върнем малко назад в миналото и да се опитаме да си спомним как системата за основен ремонт е работила по-рано.

В съветските времена покривите на къщите се подновяваха редовно на всеки 15 години, основата се ремонтираше на всеки 25 години, а покривите на жилищните и комуналните услуги се обработваха всяка година. По принцип нищо особено не се е променило до днес. Всяка компания за управление на жилища определя подобни срокове. Ако работата не се извърши, сградата просто ще стане опасна и в крайна сметка ще се срути.

В СССР основният ремонт на жилищните сгради беше изцяло задължение на властите. Всички сгради бяха държавна собственост. Гражданите бяха задължени да внасят определена сума в срок, а общината извърши всички необходими строителни и ремонтни дейности. Въпреки това, с началото на приватизацията, причинена от разпадането на съветската власт, повечето от сградите преминават в ръцете на частни собственици. Отсега нататък жителите спряха да плащат на местните власти.

Пълното объркване продължава до началото на 2000 г. Много къщи остаряха, станаха опасни и необитаеми. Ето защо властите решиха да предприемат по-смели мерки. Разработена е програма за основен ремонт. Малко по-късно последва закон за основен ремонт на жилищни блокове. Жителите трябваше да платят 5% от сумата, необходима за извършване на работа по преобразуване на жилищата им. Общата тенденция обаче не е придобила положителен оттенък: до ден днешен много къщи просто остават без поддръжка.

Комунална такса за основен ремонт: размер към 2017г

Руските власти трябва да обърнат внимание на европейската практика, която предвижда задължението на всеки наемател да създаде така наречения ремонтен капитал. Събира се определена сума пари, която впоследствие се изпраща за извършване на работа по преобразуване на жилището. Предимството на такава система е очевидно: всички действия с финанси остават видими за всеки човек. Има строго отчитане, което ви позволява да харчите пари стриктно по предназначение; нито една стотинка не може да влезе в нечий джоб.

В Руската федерация обаче подобна схема би се приложила много трудно. Основната пречка тук е обикновената бедност на населението. Много граждани просто не биха могли да извършват плащания навреме поради обикновена липса на финанси. Каква система е в сила днес?

Властите са разработили тридесетгодишен план (ще бъде валиден до 2042 г.), според който общината отговаря за събирането на средства. Същият орган изготвя график за ремонтни дейности за всяка отделна къща. Законът за основен ремонт на жилищни сгради (Федерален закон № 271) гласи, че е необходимо да се плати парична сума, равна на най-малко 15 рубли на квадратен метър жилище. Разбира се, властите говорят за „невероятната ефективност на създадената система“ и за „хиляди висококачествени реновирани къщи“. Отговарят ли тези твърдения на днешните реалности? Всеки жител сам трябва да отговори на този въпрос. Няколко тези от съответния законопроект могат да бъдат цитирани като „оправдателни материали”.

Основни софтуерни нюанси

Всеки гражданин трябва да помни своите жилищни права - просто трябва да отворите Жилищния кодекс и да прочетете неговите отделни разпоредби. По-долу ще представим основните моменти за това какво представлява таксата за основен ремонт. Законът казва следното:

  • Всички срокове за ремонт се определят директно от общината. При констатирани нарушения гражданите имат право да подадат жалба. Общината ще сформира комисия и при необходимост ще се опита да ремонтира сградата в необходимия срок.

  • Основните ремонти на дома не могат да бъдат отложени дори след като самите жители са извършили цялата необходима работа за актуализиране на жилищата си.
  • Комисия, съставена от представители на жилищното строителство, оценява извършените от общината основни ремонти.
  • Плащанията за основен ремонт се регулират от местните власти. В този случай таксата може да подлежи на корекция, но само ако всички жители са уведомени за това.

Законопроектът също така говори за основните видове обезщетения, които трябва да бъдат взети предвид от местните власти. Това ще бъде обсъдено допълнително по-долу.

Относно ползите

Съгласно Федерален закон № 271 определени групи граждани имат право на редица отстъпки. По този начин някои лица, които ще бъдат разгледани по-долу, не могат да заплатят цялата тарифа.

  • семейства с три и повече деца;
  • хора с увреждания;
  • семейства с деца с увреждания;
  • военнослужещи или семейства на починали военнослужещи;
  • Работници от вътрешния фронт или ветерани от Втората световна война;
  • семейства без издръжка;
  • почетни дарители;
  • носители на различни държавни награди.

Тук трябва да се включат и някои други категории граждани. Всички те са предписани във Федерален закон № 271.

Обяснение на тарифите за жилищни и комунални услуги

Цената на основен ремонт на дома се състои от много различни аспекти. Тук си струва да се подчертае размерът на корпуса, вида на конструкцията и наличието на определени жилищни елементи (като асансьор, площадки и др.).

  • дворна площ;
  • почистване и ремонт на стълбища;
  • работа с улей за боклук;
  • поддръжка и ремонт на асансьорната уредба;
  • работа с вентилационни и канализационни канали;
  • своевременно отстраняване на боклука от района в близост до къщата и др.

Ако сградите имат някакво уникално оборудване или са разположени в неудобни райони, тогава таксата за основен ремонт може да бъде малко по-висока от установената норма. Също така е необходимо да се говори за това как спецификата на жилищна сграда влияе върху цената на основния ремонт. Законът урежда следните точки:

  • жителите на предреволюционни сгради (като правило такива сгради са културни обекти) трябва да плащат около 3 рубли на m 2;
  • хората, живеещи в сгради "Хрушчов", трябва да плащат две рубли на m 2;
  • гражданите, живеещи в панелни къщи от 60-те до 80-те години, трябва да плащат 2,2 рубли на m 2;
  • жителите на тухлени къщи трябва да платят минимум 2,5 рубли;
  • хората, живеещи в модерни сгради, плащат около 2,7 рубли.

По този начин видът на жилищната структура също значително влияе върху цената на извършените ремонтни работи.

Последици от неплащане на тарифи

Колкото и да е странно, много граждани просто отказват да плащат тарифи за основен ремонт. За това те намират много различни причини: това е несправедливото разпределение на финансите, липсата на каквато и да е „възвръщаемост“ от страна на общината (в края на краищата често жителите на къщи просто не виждат никакви ремонтни работи) и лошото качество ремонти. Освен това някои хора дори се чудят дали плащането на основен ремонт е законно.

По един или друг начин държавата не харесва неплатителите и затова се стреми да се бори с тях по всякакъв начин, като налага санкции. Какви последствия може да сполети гражданин, който откаже да плати за услугите на жилищните и комуналните компании? Най-простите са глоби според лихвения процент на рефинансиране на банката. Това означава, че човек е длъжен да покрие просрочени плащания с допълнителни 15% от необходимата сума пари.

Ако делото дори стигне до съда, тогава срещу гражданина могат да бъдат предприети следните мерки:

  • задължение за ненапускане;
  • невъзможност за теглене на кредити от нито една банка в страната;
  • присъждане на наказание;
  • изгонване от дома (но това е крайна мярка; необходими са многомилионни дългове, за да може съдът да лиши гражданин от собственост).

Най-простият пример тук може да изглежда така: гражданин притежава апартамент от 50 m2; Дългът на гражданин е 3 хиляди рубли, ако дългът е просрочен от 30 дни. Общината налага глоба от 45 рубли. В течение на една година глобата може да нарасне до 800 рубли. По този начин, без значение какво мнение може да има гражданин за системата за капитален ремонт, той все пак ще трябва да плати необходимата сума пари навреме.

Експертно мнение относно системата за плащане на основен ремонт

Споровете около установената система за плащане на капитални ремонти продължават от дълго време. Какво е мнението на повечето експерти?

Реалната ситуация, според повечето експерти, не може да се нарече оптимистична. От една страна, съществуващата система за плащане за основен ремонт е почти невъзможна за промяна: приет е тридесетгодишен план и следователно всички проблеми, посочени по-горе, няма да бъдат решени дълго време. Липсата на банална прозрачност в схемата, борбата срещу некачествените ремонтни работи, общественият контрол - всичко това може да бъде напълно реализирано, може би, в рамките на европейската система за плащане за основен ремонт. Такава система обаче все още не може да бъде ефективно приложена в сегашните реалности: нивото на бедност сред населението все още е високо.

Разрешаване на проблема

Какво може да е решението? Най-добрият вариант е HOA. В определен район е построена нова къща. Таксата за основен ремонт тук е същата като другаде. Тъй като районът е застроен съвсем наскоро, жителите не виждат смисъл да дават пари на общината без причина. Ето защо гражданите решават да създадат сдружение на собствениците на жилища. Оттук нататък всички плащания стават прозрачни и видими за повечето жители.

Естествено, дори при такива условия могат да възникнат много проблеми. Сдружение на собствениците може да се организира само ако има наистина компетентни и активни председатели на дома. Ако има такива, ще възникне въпросът за наличността на бюджета на партньорството. Много хора веднага ще попитат: задължително ли е плащането за основен ремонт? Отговорът определено е да. Всеки гражданин, който е част от партньорството, трябва да допринесе възможно най-много за развитието на жилищната структура и поддържането й в „здравословно“ състояние.