Публичната услуга за сключване на договори за доживотна рента от името на Санкт Петербург се предоставя от септември 2015 г. в съответствие със Закона на Санкт Петербург от 19 ноември 2014 г. № 629-120 „За разходите за финансиране, свързани със сключването на договори за доживотна рента“ и Указ на правителството на Санкт Петербург от 09.07.2015 г. № 757 „За мерките за прилагане на Закона на Санкт Петербург „За финансиране на разходите, свързани със сключването на договори за доживотна рента“.

Договорът за пожизнен анюитет (наричан по-долу Договор за анюитет) гарантира държавна защита жилищни прававъзрастни граждани от атаки от трети страни, а също така предвижда възможност за получаване допълнителен доходза подобряване на условията на живот при пенсиониране.

Договор за наем - споразумение, предвиждащо отчуждаване от гражданин или съпружеска двойка - получател на наема, на жилищни помещения, притежавани от него (те) по право на собственост, в държавната собственост на Санкт Петербург - платец на Наем и генериране на задълженията на Наемодателя да плаща парични суми под формата на еднократно плащане и месечни изплащани анюитетни плащания за целия период на живот на анюитета.

Еднократното плащане е парична сума в размер на 10% от пазарната стойност на жилищното помещение на гражданин.

Наемните плащания са месечни парични плащания, които платецът на наема плаща на получателя на наема през целия си живот в определен размер, определен в договора за наем, подлежащ на годишна индексация, като се вземе предвид индексът на растеж на потребителските цени, използван при формирането на бюджета на Санкт Петербург за съответната финансова година.

При прехвърляне на жилищни помещения, собственост на съпрузи въз основа на съвместна или споделена собственост, наемното плащане се определя в съответните дялове за всеки според условията на споразумението.

През 2017 г. месечното плащане (наемно плащане) е 18 748 рубли, като се вземе предвид приспадането на данък върху дохода лица, равно на 13%, 16 311 рубли се превеждат по банковата сметка на Получателя на наема. През 2016 г. са преведени 15 145 рубли.

Споразуменията за наем от името на Санкт Петербург са упълномощени да сключват държавата Санкт Петербург бюджетна институция"Горжилобмен", подчинен на Жилищния комитет на Санкт Петербург.

Условия за сключване на договор за наем от името на Санкт Петербург:
Граждани, навършили 75 години, които са единствените собственици на жилищни помещения и единствените лица, регистрирани по местоживеене, могат да сключат договор за наем.
След сключване на Договора за наем Наемателят живее в жилищните си помещения и запазва правото си да използва жилищните помещения, заплаща жилищни и комунални услуги като действителен потребител на тези услуги, с изключение на плащането на такси за основен ремонт обща собственост V жилищни сградиза жилищни помещения, собственост на Санкт Петербург, които се извършват по установения ред за сметка на бюджета на Санкт Петербург.
В бъдеще ще се използват тези жилищни помещения предназначениеда се предоставят на чакащите в града с цел подобряване на условията им на живот.

Жилищните помещения, прехвърлени съгласно Договора за наем в собственост на Санкт Петербург, трябва да отговарят на следните изисквания:
1. да се намира на територията на Санкт Петербург;
2. принадлежат по право на собственост на лицето (лицата), с което е сключен договорът;
3. да са годни за живеене и да са в състояние, отговарящо на установените санитарно-технически норми и други изисквания на действащото законодателство;
4.да бъде свободен от всякакви права на трети страни.

ПРИМЕР:
Гражданин, живее в едностаен апартамент обща площ 45 м2. Прогнозна пазарна стойност, която може да бъде 3,5 милиона рубли. При сключване на Договора за наем, гражданинът ще получи следните суми от бюджета на Санкт Петербург пари в брой: еднократно плащане - 350,0 хиляди рубли. и месечни плащания (наемни плащания) – 16 311 рубли. (включително задържане данък общ доходв размер на 13% от 18 748 рубли).

ПРОЦЕДУРА ЗА КАНДИДАТСТВАНЕ
към Санкт Петербургската държавна бюджетна институция "ГОРЖИЛОБММЕ"
за сключване от името
Споразумения за наем в Санкт Петербург (предоставяне обществени услуги)
1. Когато гражданин кандидатства в Държавната бюджетна институция на Санкт Петербург „Горжилобмен“, той подава Заявление за предоставяне на обществени услуги за вземане на решение за сключване на договор за доживотна рента (наричан по-нататък Договорът за наем) и представя следните документи:
* граждански паспорт руска федерация;
* документи, съдържащи информация за състава на семейството на гражданин (свидетелство за брак, удостоверение за развод, акт за смърт на член на семейството, съпруг);
* документи, потвърждаващи основанията за собственост и ползване от гражданин или граждани (брачна двойка) на жилищни помещения, прехвърлени в собственост на Санкт Петербург;
* SNILS;
* ИНН.
2. Пакетът от документи се проверява от служители на Държавната бюджетна институция на Санкт Петербург „Горжилобмен“ и след това попълненото лично досие се изпраща за разглеждане в Жилищната комисия.
3. Жилищната комисия взема решение за сключване или отказ от сключване на договор за наем с гражданин.
4. Оценката на пазарната стойност на жилищните помещения се извършва от независима оценителска фирма преди сключването на Договора.
5. Сключването на Договора за наем се извършва с нотариална заверка.

Регистрацията на договорите за наем се извършва за сметка на бюджета на Санкт Петербург и се състои от следните разходи:
* оценка на пазарната стойност на жилищните помещения;
* нотариална заверка на договори;
* застраховка на жилищни помещения.

За консултации по въпросите на доживотната рента и подаването на документи трябва да се свържете с държавната бюджетна институция на Санкт Петербург „Горжилобмен“, на адрес: ул. Bronnitskaya, 32, 3-ти етаж, стая. № 309.
Приемно време за граждани: пон. - четвъртък 10.00 – 17.00 ч., пет. 10.00 - 16.00, почивка 13.00-13.45.
Телефони за помощ: 576-00-00, 576-06-22

Държавна рента

Държавен ремнта -- специален вид държавен заем, по които държавата се задължава да плаща годишно или повече кратки сроковеопределен доход (рента) от заемен капитал.

Възниква за първи път във Франция при Франциск I, с чийто едикт от 15 октомври 1522 г. са създадени французите. rentes de l'hutel de Ville de France То получава повече или по-малко разпространение не по-рано от края на 18 и началото на XIXвекове, докато държавният кредит се развива и укрепва.

Мъртъв наем

Мъртвият наем е плащане за наем на имот, който не се използва от наемателя. По закон наемателят си запазва правото да ползва имота под наем, което се прекратява от момента, в който наемът не бъде платен навреме. Мъртвият наем може да бъде от полза както за наемателя, така и за собственика на имота по различни причини.

Нека разгледаме прост пример за използване на мъртва рента. По време на обучението студентът е под наем голям градапартамент и плаща наем на собственика на този апартамент за правото на ползване на наетия имот. Това е пример за „жива“ рента. включено летни ваканцииученикът напуска дома си, но планира да започне учебна годинавръщане в наетия преди това апартамент. За да не загубите недвижими имоти, наемът трябва да се плаща както досега. Студентът се изнася, но продължава да плаща наем на собственика на имота. Той не живее в имота, но го държи, като плаща мъртва рента.

Нека разгледаме ползите от това икономическо действие. Първото предимство за наемателя е, че всички права за наемане на имота остават за него: той може да се върне в имота по всяко време и да започне да живее в него както преди. В бъдеще наемателите няма да трябва да търсят нов апартаментили къща, пренапишете договора за наем.

За собственика мъртвият наем е много по-изгоден от живия наем. Първо, няма опасения за безопасността на отдавания под наем имот, тъй като поведението на наемателите не винаги може да се счита за образцово. Второ, няма нужда да започвате отново да търсите желаещи да наемат имот; няма нужда да се свързвате с агенции или да пускате обяви.

Понякога наемателят и собственикът на имота се съгласяват да плащат мъртва рента, с някои ограничения. Например собственикът на имота ще получава намален наем, но в същото време ще има право да отдава имота на дневна база. В момента, в който наемателят реши да се върне в апартамента, временните жители ще се изнесат. Наемателят ще остане печеливш, защото се е върнал в предишния имот, както е искал (в допълнение, мъртвата рента е намаляла), а собственикът ще може да направи повече печалба.

Договорът за плащане на мъртва рента не се различава от обикновения договор за наем на жилищна площ, допълнителни правни гаранции не са задължителни. Препоръчително е в договора да се уточнят ограничения върху правата на собственика или наемателя на имота.

Снимка: design.bigbo.ru

Темите на деня

Нотариус Алексей Комаров, член на Нотариалната камара на Санкт Петербург, Асоциацията на руските юристи и Международен съюзЛатински нотариус (IULN), обяснява противоречиви аспекти на закона за доживотната рента.

От 2015 г. в Санкт Петербург започнаха да се сключват договори за доживотна рента. Законът за това беше подписан от губернатора на Санкт Петербург Георгий Полтавченко на 18 декември миналата година. Право на сключване на договори за наем имат граждани, които са навършили 75 години и имат апартаменти в Северната столица. Тези, които се съгласят, прехвърлят жилището си в градска собственост, а в замяна получават премия от 10% от цената му, право на пребиваване през целия живот и месечни плащания от 16 хиляди рубли. В Смолни предложените условия за наем се считат за социална подкрепавъзрастни хора

Този закон обаче има много спорни въпроси, за които възрастните хора трябва да знаят, преди да го подпишат.

Петербургският закон значително отстъпва на аналогичния, предложен от московските власти.

Сравненията на държавните наеми са обобщени в таблицата за яснота:

	Характеристики на програмата	Държавно унитарно предприятие "Московска социална гаранция"	Горжилобмен, Санкт Петербург	Справедлива рента за пенсионер
	Прекратяване на договора с последващо връщане на жилище
	Възможност за препродажба на апартамент без съгласието на наемателя	Не е предоставено	При условие	Не е предоставено
	Вид наем		Доживотен анюитет с първоначална вноска	Доживотна издръжка с лица на издръжка с първоначална вноска
	Възраст на получателя на рентата, години			От 55 години за жени и от 60 години за мъже
	Месечно плащане, хиляди рубли	От 7,5 до 30, зависи от възрастта на пенсионера и цената на апартамента или стаята	11-12, независимо от типа жилище и възраст. Ако съпрузи, сумата се разделя наполовина	В зависимост от възрастта и жилищните характеристики: от 10 до 40. Социалният работник харчи тази сума за храна и лекарства
	Първоначална вноска, %			10-30, в зависимост от възрастта и цената на жилището
	Плащане на комунални услуги и погребални услуги	Платено от държавата	Платено от пенсионер	Платено от държавата
	Възможност за настаняване на други живущи	Не е предоставено	възможно	Не е предоставено

Според руското законодателствоНяма смисъл да се прекратява договор за пожизнена рента, ако той предвижда първоначална вноска. Имотът не се прехвърля обратно на пенсионера, дори ако той иска да върне всички получени пари с лихва. Като има предвид, че прекратяването на договора по програмата „доживотна издръжка с зависими“ е възможно в съда, ако платецът значително е нарушил задълженията си. Ако съдията прецени, че получателят на рента определено би отказал такова споразумение, знаейки за нарушенията, тогава споразумението се прекратява, имуществото се връща на възрастния човек и плащанията не се връщат на платеца на рента. Не е изненадващо, че след консултация с нотариус почти всички договори за пожизнена рента с първоначална вноска се трансформират в пожизнена издръжка с лице на издръжка.

В случай на пожизнена издръжка с лице на издръжка, платецът на рента е длъжен да осигури грижи и да закупи храна и лекарства. В споразумение за зависимост можете да посочите подробно степента на предоставяните грижи, колко пъти седмично болногледач идва в дома ви, какви задължения трябва да изпълнява (закупуване на хранителни стоки, лекарства, почистване на помещенията, придружителски услуги и други) .

Еднакво важно е самотният възрастен човек да получава увеличена пенсия – рента, както и да получава грижи, помощ и внимание.

Средната продължителност на живота на един градски жител в Санкт Петербург е под 75 години. Човек получава усещането, че програмата е изградена на принципа на комерсиална насоченост, а не на социална.

По програмата Gorzhilobmena месечното плащане на пенсионер ще бъде около 11-12 хиляди рубли, тъй като старецще плати 13% данък (2 хиляди рубли) и комунални услуги (около 2-3 хиляди рубли).

Има мнение, че частният наем е опасен. Хазяинът може да отрови пенсионера или да го изгони на улицата. Но криминализирането на наема (от днес) е мит. Ако престъпниците искат да получат апартамент, тогава те определено няма да отидат при нотариус, за да сключат договори за наем. Има още прости начининечестно изземване на недвижими имоти, например чрез сключване на договор в проста писмена форма.

Всички новини в раздела

Държавна пожизнена рента

Държавна служба за сключване от името на Санкт Петербургдоговори за пожизнена рента се предоставят от септември 2015 г. в съответствие със закона Санкт Петербургот 19 ноември 2014 г. № 629-120 „За финансиране на разходите, свързани със сключването на договори за пожизнена рента“ и Постановление на правителството Санкт Петербургот 07.09.2015 г. № 757 „За мерките за прилагане на Закона Санкт Петербург„Относно разходите за финансиране, свързани със сключването на договори за доживотна рента.“

Договорът за анюитет (наричан по-нататък договор за анюитет) гарантира държавна защита на жилищните права на възрастните граждани от атаки на трети страни, а също така предвижда възможност за получаване на допълнителен доход за подобряване на условията на живот при пенсиониране.

Договор за наем - споразумение, предвиждащо отчуждаване от гражданин или съпружеска двойка - получател на наема, на жилищни помещения, принадлежащи му (им) по право на собственост, в държавна собственост Санкт Петербург- Платецът на анюитет и генериране на задълженията на платеца на анюитет да плаща парични суми под формата на еднократно плащане и месечни плащания на анюитет за целия период на живот на получателя на анюитета.

Еднократното плащане е парична сума в размер на 10% от пазарната стойност на жилищното помещение на гражданин.

Наемните плащания са месечни парични плащания, които платецът на наема плаща на получателя на наема през целия си живот в определен размер, определен в договора за наем, подлежащ на годишна индексация, като се вземе предвид индексът на растеж на потребителските цени, използван при формирането на бюджета. Санкт Петербургза съответната финансова година.

При прехвърляне на жилищни помещения, собственост на съпрузи въз основа на съвместна или споделена собственост, наемното плащане се определя в съответните дялове за всеки според условията на споразумението.

През 2016 г. месечното плащане (плащане на наем) е 17 408 рубли, като се вземе предвид приспадането на данъка върху доходите на физическите лица, равно на 13%, 15 145 рубли се превеждат по банковата сметка на Получателя на наема. През 2015 г. са преведени 13 920 рубли.

Договори за наем от името на Санкт Петербургупълномощен да сключва Санкт Петербургдържавна бюджетна институция "Горжилобмен", подчинена на Жилищния комитет Санкт Петербург.

Условия за сключване от името на Санкт ПетербургДоговори за наем

Граждани, навършили 75 години, които са единствените собственици на жилищни помещения и единствените лица, регистрирани по местоживеене, могат да сключат договор за наем.

След сключване на Договора за наем Наемателят живее в жилищните си помещения и запазва правото си да използва жилищните помещения, заплаща жилищни и комунални услуги като действителен потребител на тези услуги, с изключение на плащането на вноски за основен ремонт обща собственост в жилищни сгради за собствени жилищни помещения Санкт Петербургкоито се извършват по установения ред за сметка на бюджетни средства Санкт Петербург.

В бъдеще тези жилищни помещения ще се използват по предназначение за осигуряване на чакащите в града с цел подобряване на условията им на живот.

Жилищни помещения, прехвърлени в собственост по силата на Договор за наем Санкт Петербург, трябва да отговаря на следните изисквания:

1. Бъдете на територията Санкт Петербург.

2. Принадлежат по право на собственост на лицето (лицата), с което е сключено споразумението.

3. Да са годни за обитаване и да са в състояние, отговарящо на установените санитарно-технически норми и други изисквания на действащото законодателство.

4. Да бъде свободен от всякакви права на трети страни.

ПРИМЕР:

Гражданин, живее в едностаен апартамент с обща площ от 45 м2. Прогнозна пазарна стойност, която може да бъде 3,5 милиона рубли. При сключване на договора за наем, гражданинът ще получава за сметка на бюджетните средства Санкт Петербургследните суми на средствата: еднократно плащане - 350,0 хиляди рубли. и месечни плащания (наемни плащания) - 15 145 рубли. (включително удържане на данък върху дохода в размер на 13% от 17 408 рубли).

Процедура за кандидатстванеV Санкт ПетербургДържавна бюджетна институция "ГОРЖИЛОБММЕ"за сключване от името Санкт ПетербургДоговори за наем -предоставяне на обществени услуги

1. Когато гражданин кандидатства в Държавната бюджетна институция на Санкт Петербург „Горжилобмен“, той подава Заявление за предоставяне на обществени услуги за вземане на решение за сключване на договор за доживотна рента (наричан по-нататък Договорът за наем) и представя следните документи:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• документи, съдържащи информация за състава на семейството на гражданин (свидетелство за брак, удостоверение за развод, акт за смърт на член на семейството, съпруг);
• документи, потвърждаващи основанието за собственост и използване от гражданин или граждани (брачна двойка) на жилищни помещения, прехвърлени в собственост Санкт Петербург;
• SNILS;

2. Пакетът от документи се проверява от служители на Държавната бюджетна институция на Санкт Петербург „Горжилобмен“ и след това попълненото лично досие се изпраща за разглеждане в Жилищната комисия.

3. Жилищната комисия взема решение за сключване или отказ от сключване на договор за наем с гражданин.

4. Оценката на пазарната стойност на жилищните помещения се извършва от независима оценителска фирма преди сключването на Договора.

5. Сключването на Договора за наем се извършва с нотариална заверка.

Изпълнението на анюитетни договори се извършва за сметка на бюджетни средства Санкт Петербурги се състои от следните разходи:

• оценка на пазарната стойност на жилищни помещения;
• нотариална заверка на договори;
• застраховка на жилищни помещения.

За консултации по въпроси на пожизнената рента и подаване на документи

Трябва да се свържете с държавната бюджетна институция „Горжилобмен“ в Санкт Петербург на адрес: ул. Бронницкая, 32, 3-ти етаж, стая. № 309.