Влезте в наследствени права за неприватизиран апартамент. Ако апартаментът не е приватизиран, кой ще го получи след смъртта? Необходими документи за регистрация на права

Здравейте, кой ще наследи неприватизирания апартамент? На регистрираните? Или може да се предаде по завещание?

Възможно ли е да наследите неприватизиран апартамент?

Брат ми беше убит преди 9 месеца. Остана му неприватизиран апартамент с дългове. Може ли апартаментът да бъде наследен от сестрата? Мама и татко ги няма.

Законно ли е наследяването на служебен апартамент след смъртта на наемателя?

Добър ден!

В общинското служебно жилище, в което бащата е отговорен наемател, се записват членовете на семейството му, съпругата и синът му. Какво ще се случи с апартамента след смъртта на наемателя? Ще успее ли синът й да го разглоби и приватизира в бъдеще? При това...

Имам ли право да наследя неприватизиран апартамент след смъртта на съпруга ми?

здравей Моля, кажете ми дали имам право да наследя неприватизиран апартамент след смъртта на съпруга ми. Бракът е регистриран, живяхме заедно, но няма регистрация. благодаря 22 март 2018 г., 10:39 ч., въпрос № 1942759

Лукоянова Елена, Казан

Съпругата има ли право да наследи неприватизиран апартамент?

здравей Синът почина два месеца след регистрирането на брака. Имал дялово участие в неприватизиран апартамент. Няма общи деца. Съпругата има ли право на наследство върху този дял?

Как да получите право на наследяване на неприватизиран апартамент след смъртта на роднина?

Как може родна дъщеря да получи правото да наследи неприватизиран апартамент (получен при замяна на СССР) след смъртта на баща си, ако са минали 16 години. Дъщерята не е регистрирана в домашната карта, а синът е регистриран в апартамента, който не е гражданин на Руската федерация, не живее и не...

Как да наследите неприватизиран апартамент, ако са регистрирани 7 души?

Искам да знам кой ще наследи несобствения апартамент. В този апартамент са регистрирани 7 души. Тоест след смъртта на лицето, на което е регистриран този апартамент. Може да се наследява от всички 7 регистрирани. Или само този, който пръв стартира системата...

Здравейте Ако наемателят на неприватизиран апартамент е починал и има също 2 синове на починалия, регистрирани с него (единият от които е временно регистриран на друго място), бих искал да знам правото на наследяване на това жилище?

Възможно ли е да завещаете своя дял от неприватизиран апартамент, ако наемателят е починал?

ДОБРО УТРО, МОЛЯ, КАЖЕТЕ, нашият апартамент не е регистриран, истинският наемател е регистриран в апартамента, може ли дядо ми да завещае своята част от апартамента на някого без съгласието на други жители.

Какво ще се случи с неприватизиран апартамент след смъртта на отговорния наемател, ако в него е регистрирано непълнолетно (12-годишно) дете?

Синът ми, на 12 години, е регистриран в апартамент с тъща си (баща му почина преди 5 години). Свекървата категорично отказва да приватизира апартамента.

289 1.В случай на нейната смърт какво ще се случи с апартамента?
2. Възможно ли е да се приватизира част от апартамента (по този начин...

цена

въпрос

проблемът е решен

Кой ще получи дела на баща си, ако апартаментът не е приватизиран?

Здравейте, баща ми почина и той беше регистриран в апартамента, заедно с майка ми, брат му и двете му дъщери, апартаментът не е приватизиран, кой ще получи дела на баща ми от този апартамент?

И друг въпрос е, че той (бащата) е собственик на апартамента...

Прехвърляне на неприватизиран апартамент по наследство Ситуация: 2-стаен апартамент е НЕприватизиран, в него са регистрирани: баба, нейната дъщеря, внук и внучка. Внукът има жена, която не е регистрирана в апартамента, но скоро ще роди дете. Дъщеря й и внучката й не живеят там от 10 години, въпреки че са регистрирани. Внук с...Задайте въпрос на адвокат безплатно!

Наследяването на неприватизиран апартамент след смъртта на собственика се извършва при условията на завещателна форма, а при липса на такава - съгласно закона. В същото време правното значение е правното положение на собственика - ако жилищните помещения са общинска собственост, не се допуска наследяване в полза на частни лица. В тази статия ще разгледаме всички нюанси на наследяването на жилищна площ по закон или по завещание.

Ако собственикът на жилищния фонд е орган на местната власт, апартаментите могат да бъдат прехвърлени на граждани при условия на социален наем. В този случай всички жители придобиват не права на собственост, а право на постоянно ползване на недвижими имоти. Поради липсата на право на разпореждане с апартамента под социален наем ще бъде невъзможно прехвърлянето му на наследниците по завещателен документ.

Какво се случва, когато наемател на общинско жилище умре?В този случай са възможни следните сценарии:

1. ако починалият гражданин е бил единствен наемател и други субекти не са придобили право на постоянно пребиваване, жилищното пространство се връща в общинския фонд за разпределение на други лица;
2. ако към момента на смъртта на гражданин, членове на неговото семейство или други лица са придобили право на постоянно ползване на жилище, апартаментът се запазва в социален наем за тези лица, докато договорът с общината може да бъде преиздаден на друг наемател ;
3. ако към момента на смъртта на наемателя той е подал заявление до общината за приватизация на апартамента, жилищните помещения ще се считат за обект на наследство (резултатът от процедурата по наследяване ще бъде получаването на извлечение от държавния регистър на Единния държавен регистър на недвижимите имоти директно на наследника по завещанието).

Ако починал гражданин е подал заявление за приватизация, но тази процедура не е приключила, ще се изисква заявление до съда за възникване на наследствени права. Евентуалните наследници трябва да предявят иск за признаване и разпределение на собствеността между роднините на починалия по законов ред.

За да пререгистрирате договора за други наематели, процедурата по наследяване не се провежда. Акт за смърт се представя на местните власти, след което всички документи се прехвърлят на новия основен наемател. В този случай наследственото дело не се образува.

Ако има няколко формуляра на завещание с еднакво съдържание, предимство има по-късният документ. Законодателството обаче допуска наличието на няколко завещания, всяко от които може да съдържа възможности за разпореждане с различни имуществени активи. Ако има спор относно валидността на едно или повече завещания, той ще се разглежда в съда.

В допълнение към закупуването на жилища по програмата за приватизация, гражданите могат да извършват сделки за покупко-продажба на вторичния пазар на недвижими имоти или чрез предприемач. В този случай апартаментът ще се счита за неприватизиран, но наличието на право на собственост ще позволи да бъде прехвърлен на наследниците по закон или по завещание.

Нюансите на наследяването на жилищно пространство при условията на завещателната форма са следните:

• собственикът на имот има право приживе да определи кръга от потенциални наследници, който може да включва не само роднини, но и непознати и дори юридически лица;
• завещанието трябва да бъде съставено със задължителна нотариална заверка, като съдържанието му е тайна до смъртта на собственика;
• след изготвяне на завещание собственикът може многократно да променя условията му или напълно да отмени завещателното разпореждане;
• Съдържанието на формуляра за завещание може да включва не само действително придобито имущество, но и бъдещо имущество (например, ако апартамент ще бъде закупен няколко години след съставянето на завещанието, той може също да бъде включен предварително в условията на този документ ).

Потенциалните наследници ще могат да разберат за наличието на завещателна форма само след смъртта на собственика на жилищното помещение. Това може да предизвика сериозни спорове между наследници, които неочаквано научават за пререгистрацията на права на други лица.

Ако възникнат съмнения относно обективността и свободната воля на собственика на неприватизиран апартамент, волята може да бъде оспорена. Гражданският кодекс на Руската федерация установява следните обстоятелства, при които завещанието може да бъде обявено за невалидно:

1. нарушение на законовите норми при изготвяне на завещание;
2. нарушаване на изискванията за формата на документа (например липса на удостоверителен подпис на нотариус);
3. включване в завещанието на жилищни помещения, които не принадлежат на завещателя (например, не можете да завещаете жилище, собственост на частна собственост, на съпруг или друг член на семейството);
4. съставяне на завещателен документ под въздействието на измама, заблуда, насилие или заплаха от насилие;
5. други фактори, регулирани от закона.

Оспорването на завещание става само чрез подаване на заявление до съда и всяко заинтересовано лице може да действа като ищец.

Също така редица лица ще могат да претендират за задължителен дял от неприватизиран апартамент, дори ако не са включени в съдържанието на завещателната форма. Гражданите с увреждания, които имат право на наследяване по закон и са живели със собствениците към момента на смъртта, ще имат право да получат част от жилищните помещения.

За упражняване на правото на задължителен дял е необходимо да се свържете с нотариална кантора с изявление, потвърждаващо посоченото основание. Размерът на задължителната част е половината от частта от имуществото, която наследникът би могъл да претендира по закон.

След завършване на наследственото дело в нотариалната кантора се издава удостоверение за право на наследство, включително за неприватизиран апартамент. Ако по завещанието има няколко наследници, разпределението на дяловете между наследниците ще се извърши в съответствие с волята на завещателя. Тези дялове могат да бъдат неравни, което е коренно различно от процедурата за наследяване по закон. След получаване на удостоверението за наследство гражданите могат да се свържат с услугата Rosreestr и да регистрират правата си в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Придобиване на права върху неприватизиран апартамент при наследяване по закон

​Ако собственикът на неприватизиран апартамент не е изпълнил завещание в полза на конкретни лица преди смъртта си, жилищните помещения ще бъдат прехвърлени на наследниците по закон. Правилата на тази процедура за наследяване са регламентирани в част четвърта от Гражданския кодекс на Руската федерация и нейните нюанси са както следва:

1. потвърждаването на правата на наследство става чрез подаване на заявление до нотариална кантора, а при наследяване по закон само роднини могат да получат имущество;
2. за определяне на приоритета на наследствените права върху жилища и други имоти се използва принципът на приоритет - на първо място се включват съпругът, родителите и децата на починалия собственик;
3. наследниците от втория и следващите етапи ще могат да придобиват права върху неприватизиран апартамент само при отсъствие на лица от първия етап или ако откажат да получат наследството.

Ако граждани, които не са имали права на собственост, са живели в наследения апартамент постоянно, те ще могат да продължат да живеят при същите условия след приключване на процедурата по наследяване.

Характерна особеност на наследяването по закон е разпределението на имуществото по равни дялове между всички наследници, подали заявление до нотариалната кантора. Промяната на принципа на равенство на дяловете е разрешена по споразумение между наследниците; за тази цел се съставя писмен документ с последваща регистрация в Rosreestr.

За да регистрират права върху неприватизиран апартамент след смъртта на собственика, потенциалните наследници трябва да представят следния набор от документи в нотариалната кантора:

• молба за приемане на наследство;
• документи, потвърждаващи наличието на семейни връзки със собствениците на апартамента (акт за раждане, съдебен акт и др.);
• акт за смърт на собственика на имота;
• документи за собственост на неприватизиран апартамент (удостоверение за собственост, извлечения от държавния регистър на Единния държавен регистър и др.).

Наследниците на починал гражданин трябва да вземат предвид важно правило - като изразят волята си да влязат в наследствени права, те автоматично придобиват част от дълговите задължения на починалия. Например, ако към момента на смъртта на собственика той е имал неизплатени кредитни задължения към банката, те ще бъдат разпределени по равни дялове между наследниците, които са подали заявление до нотариалната кантора. Невъзможно е да приемете дял в апартамент и да откажете да приемете дългове; законът не позволява такова право.

Наследниците от втория и следващите етапи запазват шанса да получат дял в апартамента само при липса на преки роднини (съпруг, деца или родители). Освен това при наследяването по закон не важи правилото за задължителния дял, то важи само за завещателно разпореждане.

Към момента на смъртта на гражданина собствеността върху апартамента може все още да не е регистрирана (например при инвестиране в споделено строителство). В този случай ще бъде издадено удостоверение за наследство, въз основа на което можете да поискате регистрация на собственост върху посочения обект. Ако възникнат спорове, такива проблеми могат да бъдат решени в съда.

Инструкции стъпка по стъпка за регистриране на права върху неприватизиран апартамент

За да наследите законно правата върху неприватизиран апартамент, трябва да се придържате към следния алгоритъм на действия:

1. вземете смъртен акт на собственика на апартамента и го представете в нотариалната кантора;
2. разберете съдържанието на завещателния документ, ако наследството е формализирано по този начин;
3. в рамките на шест месеца от датата на смъртта подайте заявление до нотариалната кантора, в което изразявате съгласие за приемане на имота;
4. след шест месеца можете да получите удостоверение за наследство от нотариална кантора;
5. Въз основа на сертификата трябва да регистрирате правата върху апартамента или неговия дял чрез услугата Rosreestr.

Изключително важно е да спазвате шестмесечния срок за подаване на документи при нотариус. Ако той бъде пропуснат, наследникът губи възможността да претендира имуществото на починалия, а възстановяването на процесуалния срок се допуска само при уважителни причини и по съдебен ред.

Идентифицирането на състава на имуществото, което наследниците ще могат да придобият, става чрез подаване на документи за собственост в нотариалната кантора. Ако наследниците нямат такива документи, но знаят със сигурност, че починалият има неприватизиран имот, нотариусът може да отправи искания до службата Rosreestr.

Възможните спорове, които могат да възникнат по време на наследяване по закон, включват:

• възстановяване на пропуснатия срок за встъпване в наследствени права;
• изключване на определени лица от наследственото дело чрез признаването им за недостойни наследници (например, ако тези лица са извършили незаконни действия, насочени към увеличаване на техния дял в имуществото);
• потвърждаване на семейни връзки с починалия в съда;
• изключване на определено имущество от наследствената база.

Ако наследеното имущество, освен апартамента, включва и други недвижими имоти, наследниците могат да се споразумеят за други възможности за разпределение на дяловете. В съответствие с постигнатите договорености регистрацията на права върху недвижими имоти ще се извършва в Rosreestr.

Наследяването на неприватизиран апартамент е право на определена категория наследници, които имат правно основание за това.

Гражданският кодекс на Руската федерация ясно посочва списъка на гражданите и правилата за прехвърляне на неприватизирана собственост в ръцете на наследниците.

Нека обърнем внимание на следните характеристики на регистрацията на неприватизиран апартамент по право на наследство, които имат правно основание за 2020 г.:

• Кой може да наследи неприватизиран апартамент?
• Как да регистрирате наследство след смъртта на завещателя?
• Възможно ли е да се завещае или подпише договор за подарък за неприватизиран апартамент?

Основания за наследяване на неприватизирани имоти

В закона лица, които са преки наследници, могат да наследят неприватизиран апартамент. Гражданският кодекс на Руската федерация гласи, че само наследник може да участва в регистрацията на неприватизиран апартамент за наследяване. За да завършите тази процедура, е необходимо да предприемете следните стъпки дори преди смъртта на наемателя:

1. Заявление за приватизация на жилищен апартамент трябва да се подаде в отдела за регистрация.
2. Гражданинът (работодателят) трябва да попълни всички необходими документи за завършване на процеса на приватизация.
3. В отдела по вписванията не трябва да има заявление за отмяна на приватизацията на имущество.

Ако са изпълнени всички горепосочени условия, тогава, в съответствие с Резолюцията на Пленума на Върховния съд от 24 август 1993 г. № 8, наследниците имат пълното право да кандидатстват за наследяване на неприватизирани имоти след смъртта на собственика-наемател.

При разглеждането на делото ще се вземе предвид, че завещателят е представил всички необходими документи, но не е имал време да формализира приватизацията преди смъртта си и не е получил жилищните помещения като лична собственост съгласно закона.

Последователност от действия след смъртта на собственика

Въз основа на член 672 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наследниците имат право да останат да живеят в неприватизиран апартамент след смъртта на собственика-наемател, при условие че преди това са живели заедно. В същото време всеки роднина има право да сключи споразумение за наемане на неприватизиран апартамент. За да направи това, той трябва да се свърже с жилищния фонд.

Законният наследник на починал гражданин-наемател може да бъде пълноправно лице, което да сключи споразумение за неприватизиран апартамент, за да запази правото да продължи да живее в него.

След сключване на споразумение на основание Закон № 1541-1 от 04.04.1991 г., официалният наемател има право на наследяване и започва процеса на приватизация на регистрирания имот. В тази връзка е необходимо предварително да се обсъди кой ще има право да регистрира жилището си.

Липса на наследствени права

Имот, останал след смъртта на собственика, може да бъде приватизиран въз основа на договор за социално наемане, а не по право на наследяване.

Трябва да се отбележи, че правото да сключи споразумение за продължаване на социалния наем в жилищния отдел има гражданин, който е живял със собственика до смъртта му.

Други наследници нямат това право и не могат да наследят неприватизиран апартамент.

Какво не подлежи на приватизация?

Законът на Руската федерация определя списък на жилищата, които не подлежат на приватизация и не могат да станат собственост на наемателя:

• Помещения за настаняване в официална институция.
• Осигурено жилище в затворен военен лагер.
• Стаи в общежития.
• Апартаментите са в явна окаяност.

Значението на приватизацията на апартаменти за наследниците

Като начало си струва да се отбележи, че по време на приватизацията на собствеността държавата я прехвърля на пълно разпореждане на гражданина. Случва се, че по време на живота си наследникът не е имал време или не е успял да приватизира апартамента, което впоследствие води до съдебно производство.

Всеки недвижим имот под формата на апартамент, гараж, парцел и жилищни помещения може да стане собственост на гражданин само след официалното оформяне на документи, в които ще бъдат регистрирани правата на собственост.

Ако процедурата по приватизация не е настъпила по време на живота на гражданина, тогава наследниците могат да срещнат редица проблеми при пререгистрирането на апартамента като тяхна собственост.

В случай, че наследникът умре и процедурата по приватизация не е напълно завършена, апартаментът остава собственост на държавата или общинския съвет, с който някога е сключено споразумение за социално отдаване под наем на помещенията, в които е живял наемателят. При такива обстоятелства гражданин не може да стане официален собственик, а само наемател на апартамента.

Етапи на регистрация на неприватизирани имоти

Нека да разгледаме как да наследим неприватизиран апартамент. Тази процедура включва три основни стъпки:

• Попълване на заявление.
• Сборник документи за приватизация.
• Преглед и приватизация на имоти.

Формуляр за кандидатстване

След смъртта на собственика-наемател наследниците трябва да се свържете с отдела за регистрацияв района, където се намира апартаментът, за да започне процедурата по пререгистрация на договора за наем и по-нататъшна приватизация на имота.

В отдела за регистрация роднината на починалия ще трябва да попълни съответно заявление, към което ще бъдат приложени документи, потвърждаващи правото на гражданина на неприватизиран апартамент.

Сборник документи за приватизация

Преди да започне процедурата по приватизация, гражданинът-наследник трябва да събере определен списък от документи:

• Паспорт.
• Заявление, подадено в отдела по регистрация.
• Специален документ, взет от ОТИ.
• Издадена е жилищна заповед.
• Сключен договор за социално наемане, който трябва да е на името на наследника.
• Удостоверение от домашен регистър, в което са посочени всички членове на семейството, живеещи в наетото помещение.
• Пълномощно, издадено от нотариус на гражданин, който действа като представител на наследника в договор за социално наемане.

Преглед и приватизация на имоти

Наследникът прехвърля пакета документи в отдела за регистрация, където ще се разгледа правото на гражданина да приватизира имота. Правоприлагащите органи ще проверяват точността на представените документи чрез искания до съответните държавни служби.

Ако не възникнат спорни въпроси, отделът по регистрация призовава наследника да състави споразумение за приватизация на апартамента и да го прехвърли в лична собственост.

След изготвяне и официално регистриране на споразумението, гражданинът-заявител влиза в законно владение на имота. След това всички данни се въвеждат в Единния регистър и апартаментът е пълна собственост на наследника.

От това следва, че гражданин, който е живял заедно със собственика на имота, може да започне да изготвя документи за приватизация на апартамент след смъртта на собственика. Преди да попълни всички документи за приватизация, наследникът ще трябва да регистрира договор за социално наемане на негово име. След това той може да подаде документи до властите за успешна приватизация на наследения имот.

Възможно ли е да се състави завещание за неприватизиран апартамент?

Възможно ли е да се завещае неприватизиран апартамент? Да, можете да съставите завещание за наследствено имущество не само за имуществото, което е на разположение на завещателя към момента на съставяне на документа, но и за неприватизиран апартамент, който наследникът може да получи в бъдеще.

При съставянето на завещанието завещателят може по принцип да завещава цялото имущество (приватизирано и неприватизирано), без да посочва конкретно всеки имот поотделно.

При изготвянето на такъв документ важна роля играе дееспособността на собственика, той трябва да е разумен и напълно дееспособен.

В процеса на приватизация на недвижими имоти собственикът има право да състави завещание, според което, ако към момента на смъртта апартаментът все още не е приватизиран, тогава това право се прехвърля на определения наследник.

Ръководейки се от третата част от Гражданския кодекс на Руската федерация, глава 62, при наличие на завещание, прехвърлянето на собственост ще се извърши според волята на собственика-наемател. По този начин неприватизираният имот се наследява от гражданин, който впоследствие може да го приватизира.

Изключение от това решение са наследниците по закон, които имат задължителен дял в наследството.

Възможно ли е издаване на акт за дарение за неприватизиран имот?

Договорът за дарение се различава значително от завещанието, въпреки че е начин за прехвърляне на собственост в собственост. Докато неприватизиран апартамент може да бъде завещан, е невъзможно да се дари този вид недвижим имот.

Акт за дарение може да бъде издаден само за официално регистрирания имот на наследника..

Възможно ли е да дарите неприватизиран апартамент? Отговорът е ясен – не. В тази връзка собственикът-наемател трябва да приватизира жилищните помещения и едва след това да започне процеса на регистриране на дарението на имота.

Въпреки факта, че в нашата страна процесът на приватизация продължава вече 25 години, много граждани все още живеят в апартаменти, които принадлежат на държавния жилищен фонд.

По-долу ще разгледаме подробно въпроса дали е възможно да се завещае неприватизиран апартамент и дали е възможно роднините на починало лице да пререгистрират такова жилище за себе си.

Кой има право да наследи неприватизиран апартамент?

На първо място, ако човек е живял сам в неприватизирано жилищно пространство и неговите роднини не са били регистрирани в този апартамент, тогава заинтересованите страни няма да имат право да живеят и още повече да влязат в наследство.

Така че след смъртта на наемателя жилищната му площ отива в общинския жилищен фонд и се прехвърля на онези хора, които са кандидатствали за социални жилища.

Но си струва да се отбележи, че има определени правила, които могат да гарантират пребиваване в този апартамент за хора, които имат семейни връзки с починалия наемател. Как изглежда това на практика? Всичко е много просто: неприватизираното жилищно пространство може да бъде използвано от роднини, при условие че към момента на смъртта те са живели с починалия и също са водили общо домакинство с него. Струва си да се отбележи, че такива лица трябва да имат само семейни връзки.

Съгласно Жилищния кодекс роднините, живеещи заедно с вече починал наемател, имат право да съставят договор за социално наемане за себе си, но при условие, че техните лични данни са включени в първоначалния DNS.

За извършване на такава документална операция ще е необходимо съгласието на останалите членове на семейството, живеещи в това жилищно пространство, или лица, еквивалентни на тях. Освен това ще е необходимо и съгласието на общинската власт, която в случая е собственик на този апартамент.

Каква е процедурата за наследяване на неприватизиран апартамент?

Ако наемателят е починал и апартаментът е останал неприватизиран, докато, както е описано по-горе, регистрираните роднини са живели в апартамента с него, тогава те имат пълното право да продължат да използват това помещение.

В този случай законодателството на нашата страна ясно посочва правото на кръвни роднини да сключат споразумение за това жилищно пространство с властите, които представляват жилища от държавния фонд.Â С други думи, лице, което има законното право на наследникът може да кандидатства за неприватизирано жилище, ако е регистриран там и живее. Освен това законът позволява на такива хора да проведат процедурата по приватизация на това жилище.

Струва си да се отбележи, че е невъзможно да се наследи този имот по завещание. Възможно само по договор за наем. Тъй като в тази ситуация волята на починало лице не се отнася за неприватизиран апартамент.

С други думи, това се тълкува по следния начин: ако близък роднина не е живял в такова жилищно пространство и не е бил регистриран в него, тогава след смъртта на наемателя той няма да може да използва правото на пребиваване.

Ако наследникът е живял и е бил регистриран в държавен апартамент, тогава след смъртта на наемателя той трябва да започне процедурата за приватизация на жилище. На практика това изглежда така: наследникът трябва да сключи нов договор за наем на апартамента, но вече на свое име. За да направи това, той ще трябва да се свърже със съответната служба, която извършва регистрация на жилища.

Човек ще трябва да напише заявление и да предостави права в документална форма, че има право да заема това жилищно пространство.

Какви документи трябва да се предоставят за пререгистриране на апартамент?

Преди да направи първото посещение в съответния сервиз, лицето трябва да събере основен пакет документи, а именно:

• лична карта;
• документи за регистрация на кандидата;
• сертификат за жилищна площ от ОТИ;
• заповед за жилищна площ;
• договор за наем, съставен на лицето, което е кандидат;
• удостоверение, посочващо всички регистрирани лица;
• нотариално заверено пълномощно за лицето, което е страна по договора за социално наемане.

Когато горният пакет документи бъде предоставен, заявлението на наследника ще бъде разгледано в регистрационната служба. Именно тази услуга проверява всички предоставени данни за достоверността на посочените данни.

След приключване на проверката общинската служба ще покани заявителя да изготви договор за прехвърляне на собствеността върху апартамента. В този случай собствеността ще дойде само когато човек декларира приватизацията на жилищното пространство. Именно пълната приватизация дава правната възможност за вписване на данни за апартамент в единен регистър.

Струва си да се подчертае, че само по този начин човек придобива права върху неприватизиран недвижим имот.

Могат ли други жители на сградата, в която е живял починалият, да претендират за неприватизиран апартамент?

На първо място, заслужава да се отбележи, че общинските жилища вече имат собственик в лицето на нашата държава. Поради тази причина нито членове на семейството му, нито съседи, живеещи в същата къща, не могат да наследят неприватизирано жилищно пространство след смъртта на наемателя.

Единственият вариант да получите ползването на неприватизиран апартамент на починал съсед е да го получите от общинския жилищен фонд след подаване на заявление за социално жилище.

Но в същото време всеки, който има разрешение за пребиваване в този апартамент, има пълното право да използва жилището, дори ако наемателят е починал. Единственото нещо, което роднините трябва да направят, е да пререгистрират договора за социално наемане за друг член на семейството.

За да получи правото да се разпорежда с жилищна площ по свое усмотрение, един от роднините на починалото лице трябва да го приватизира. Право да регистрира собственост върху общинско жилище има само регистрираното в него лице.

Струва си да се отбележи, че дори ако пълнолетни членове на семейството се откажат от правото си на такова жилище в полза на друго лице, тогава от правна страна те не губят правата си с отказа си.

Единственото изключение са непълнолетните деца. Ако на децата се предостави собственост върху държавен недвижим имот преди да са навършили пълнолетие, то след навършване на пълнолетие те ще могат да направят тази операция отново и то безплатно.

И в заключение бих искал да добавя - не трябва да чакате подходящия момент, за да приватизирате собствения си дом. Тази процедура се извършва абсолютно безплатно, единствената пречка за някои хора е събирането на документи за приватизация. Но дори и да трябва да положите малко усилия за това, няма нищо лошо в това. Основното нещо е крайният резултат и вашият собствен дом за вашите деца.