„Prüfungserklärungen“, N 8, 2002

Eine unentgeltliche Nutzungsvereinbarung ist eine der Arten von Geschäftsvereinbarungen, die von den beteiligten Parteien häufig verwendet werden unternehmerische Tätigkeit. Lassen Sie uns auf einige Fragen im Zusammenhang mit der Übertragung von Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung (mit Erhalt des Eigentums zur unentgeltlichen Nutzung) sowie seiner Instandhaltung (Betrieb) eingehen.

Gesetzliche Regelung der freien Nutzung von Eigentum

Ein unentgeltlicher Nutzungsvertrag (Leihvertrag) ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien, durch die sich eine Partei (der Leihgeber) verpflichtet, der anderen Partei (dem Leihnehmer) einen Gegenstand zur unentgeltlichen vorübergehenden Nutzung zu überlassen bzw. zu überlassen, und dieser sich dazu verpflichtet den gleichen Artikel in dem Zustand zurückzugeben, in dem er ihn erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder in dem im Vertrag vorgesehenen Zustand (Artikel 689 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Gegenstand der unentgeltlichen Nutzung können daher nur materielle Gegenstände sein, die ihre Gültigkeit nicht verlieren natürliche Eigenschaften im Prozess ihrer Nutzung (nicht verbrauchbare Dinge) und können individuell bestimmt werden. Die individuelle Sicherheit dieser Gegenstände liegt darin begründet, dass der Kreditnehmer dem Kreditgeber am Ende der Nutzungsdauer genau die Sache zurückgeben muss, die er von ihm erhalten hat, und zwar in dem Zustand, in dem sie ihm überlassen wurde (Übernahme). unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder der durch die Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegten Abnutzung). Dies ist der wesentliche Unterschied zwischen einem unentgeltlichen Nutzungsvertrag und einem Darlehensvertrag, bei dem der Darlehensnehmer dem Darlehensgeber eine bestimmte Anzahl von Dingen gleicher Art und Qualität (ähnliche Dinge) oder den gleichen Betrag zurückgeben muss Geld, die er zuvor erhalten hatte.

Das im Rahmen eines Vertrags zur unentgeltlichen Nutzung übertragene Eigentum muss eindeutig festgelegt werden. Sind in den Vertragsbedingungen keine Daten über die Immobilie enthalten, die eine eindeutige Identifizierung ermöglichen, gilt auch der von den Parteien unterzeichnete Vertrag nicht als abgeschlossen. Um das übertragene Eigentum im Vertrag zu identifizieren obligatorisch Es ist erforderlich, den Namen der Immobilie, eine Beschreibung ihrer Qualität und andere Merkmale anzugeben, die eine genaue Feststellung des betreffenden Objekts und seines Zustands ermöglichen.

Zur unentgeltlichen Nutzung übertragenes Eigentum kann Folgendes umfassen:

Immobilie, einschließlich Gebäude, Bauwerke, Büroräume;

Kraftfahrzeuge;

elektronische Computertechnologie;

Büromöbel und andere Einrichtungsgegenstände;

sonstiges nicht verbrauchbares und individuell definiertes Eigentum.

Es ist zu beachten, dass die Übertragung von Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung von der unentgeltlichen Übertragung von Eigentum zu unterscheiden ist, bei der das Eigentum daran auf die Partei übergeht, an die dieses Eigentum übertragen wird. Das Eigentumsrecht an zur unentgeltlichen Nutzung überlassenen Sachen verbleibt beim bisherigen Eigentümer. Der von uns in Betracht gezogene Vertrag zeichnet sich durch Unentgeltlichkeit aus. Dies ist der wesentliche Unterschied zu einem Mietvertrag (Grundstücksmietvertrag), bei dem eine Sache gegen Entgelt zur vorübergehenden Nutzung und zum Besitz überlassen wird.

Vertragsparteien dieses vertraglichen Rechtsverhältnisses können juristische und natürliche Personen sein, auch solche, die als Unternehmer eingetragen sind, ohne eine juristische Person zu bilden. Das Recht, eine Sache zur unentgeltlichen Nutzung zu überlassen, steht ihrem Eigentümer oder einer von ihm zur Durchführung der angegebenen Handlungen bevollmächtigten Person zu (Artikel 690 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Insbesondere kann der Vermieter der Mieter der Immobilie sein, der mit Zustimmung des Vermieters berechtigt ist, die Immobilie Dritten zur unentgeltlichen Nutzung zu überlassen. Die Zustimmung des Eigentümers wird in diesem Fall im Mietvertrag festgehalten (Artikel 615 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Das Gesetz sieht eine Einschränkung vor, die darin zum Ausdruck kommt, dass eine kommerzielle Organisation (offen oder geschlossen) Aktiengesellschaft, Gesellschaft mit beschränkte Haftung) ist nicht berechtigt, als Kreditgeber gegenüber Personen aufzutreten, die ihr Gründer (Teilnehmer), Geschäftsführer oder Mitglied ihres Leitungs- und Kontrollorgans sind. Vereinbarungen zur unentgeltlichen Nutzung, an denen eine der Parteien beteiligt ist juristische Person, muss schriftlich verfasst werden (Artikel 690 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Der Kreditgeber ist verpflichtet, die Sache bereitzustellen (Artikel 691 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation):

in einem Zustand, der dem Vertrag und seinem Zweck entspricht;

mit sämtlichem Zubehör und zugehörigen Unterlagen (z. B. Gebrauchsanweisung, technisches Datenblatt), sofern im Vertrag nichts anderes vorgesehen ist.

Dieser Vertragspartner ist auch verpflichtet, den Kreditnehmer bei Vertragsabschluss auf sämtliche Rechte Dritter hinzuweisen übertragener Artikel(zum Beispiel, wenn dieses Ding ist verpfändet) (Artikel 694 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Gemäß Artikel 695 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist der Kreditnehmer verpflichtet:

die Immobilie in gutem Zustand zu halten, einschließlich der Durchführung routinemäßiger und größerer Reparaturen;

alle Kosten für die Instandhaltung tragen.

Im Einvernehmen der Parteien können diese Verantwortlichkeiten jedoch zwischen ihnen neu verteilt werden. Zum Beispiel, kann die Vereinbarung die Verpflichtung des Kreditgebers festlegen, alle Arten von Reparaturen an der Immobilie durchzuführen.

Von allgemeine Regel Das Risiko eines Unfalltodes oder einer zufälligen Beschädigung des Eigentums, einschließlich des zur unentgeltlichen Nutzung überlassenen Eigentums, trägt der Eigentümer. In gesetzlich vorgesehenen Fällen liegt die Last dieser Risiken jedoch beim Kreditnehmer.

Dies liegt gemäß Artikel 696 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation vor, wenn das Eigentum dadurch verloren geht oder beschädigt wird, dass der Kreditnehmer:

es nicht vertragsgemäß oder zweckwidrig genutzt hat;

es ohne Zustimmung des Kreditgebers an einen Dritten übertragen;

unter Berücksichtigung der tatsächlichen Umstände hätte verhindert werden können unerwünschte Folgen für das besagte Eigentum, indem er sein Eigentum opferte, sich aber dafür entschied, sein Eigentum zu behalten.

In der unentgeltlichen Nutzungsvereinbarung kann der Zeitraum festgelegt werden, für den sie gültig ist. Ist der Zeitraum der unentgeltlichen Nutzung im Vertrag nicht festgelegt, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. In diesem Fall hat jede der Parteien das Recht, den Vertrag jederzeit mit einer Frist von einem Monat, bei unentgeltlicher Nutzung der Immobilie drei Monate im Voraus zu kündigen. Der Vertrag kann eine andere Frist für die Kündigung eines auf unbestimmte Zeit geschlossenen unentgeltlichen Nutzungsvertrags festlegen.

Bedingung bezüglich der Gültigkeitsdauer dieser Rechtsverhältnis hat erhebliche Auswirkungen auf das Verfahren zur Vertragsverweigerung einer der beiden Parteien.

Gemäß Artikel 699 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist das folgende Ablehnungsverfahren festgelegt. Bei einem unentgeltlichen Nutzungsvertrag, der ohne Angabe einer Frist geschlossen wird, hat jede Partei das Recht, den Vertrag durch Mitteilung an die andere Partei einen Monat im Voraus zu kündigen. Bei einem mit bestimmter Laufzeit abgeschlossenen unentgeltlichen Nutzungsvertrag hat nur der Kreditnehmer das Recht, vom Vertrag zurückzutreten. In diesem Fall ist er verpflichtet, dies der Gegenpartei einen Monat im Voraus mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass der Vertrag eine andere Frist für die Benachrichtigung der Gegenpartei im Falle einer Vertragskündigung vorsehen kann.

Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer (z. B. nicht rechtzeitiger) Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen können dem Schuldigen Strafen auferlegt werden Wirtschaftssanktionen in Form einer Strafe (Geldstrafe oder Strafe). Eine solche Sanktion ist eine Maßnahme zivilrechtliche Haftung und ist im Vertrag vorgesehen.

Neben der Unentgeltlichkeit bestehen die Unterschiede zwischen einem unentgeltlichen Nutzungsvertrag und einem Mietvertrag wie folgt:

die Höhe der Haftung des Verleihers (Nichtbereitstellung der Sache für Mängel der zur unentgeltlichen Nutzung überlassenen Sache). Im Rahmen dieser Vereinbarung ist nur der tatsächliche Schaden ersatzpflichtig, während im Rahmen eines Mietvertrags der tatsächliche Schaden und der entgangene Gewinn entschädigt werden müssen.

der Umfang der Rechte des Kreditnehmers. Wird die Sache nicht zur unentgeltlichen Nutzung überlassen, hat der Entleiher keinen Anspruch darauf vom Verleiher; wird die Sache nicht zur Miete überlassen, hat der Mieter einen solchen Anspruch;

der Umfang der Pflichten des Kreditnehmers zur Instandhaltung der Sache. Grundsätzlich trägt der Kreditnehmer die Kosten für die Durchführung größerer Reparaturen an der genutzten Immobilie unentgeltlich. Im Mietvertrag wird diese Verantwortung dem Vermieter übertragen.

Abrechnung des zur unentgeltlichen Nutzung überlassenen (zur unentgeltlichen Nutzung angenommenen) Eigentums sowie der mit seiner Instandhaltung (Betrieb) verbundenen Kosten

Der Erhalt und die Übertragung von Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung müssen in den Buchhaltungsunterlagen der Parteien ordnungsgemäß ausgewiesen werden. Das Dokument, das den Abschluss dieser Geschäftstransaktion bestätigt, ist die Abnahme- und Übertragungsbescheinigung, in der die von den Parteien vereinbarte Nomenklatur der bereitgestellten Immobilie und deren Wert angegeben sind. In diesem Gesetz empfiehlt es sich auch, die vom Kreditgeber der übertragenen Immobilie zugewiesenen Inventarnummern anzugeben. Das genannte Gesetz wird angenommen von Buchhaltung wenn es ordnungsgemäß ausgeführt und von bevollmächtigten Vertretern der Parteien unterzeichnet wird.

Erhält eine Organisation ihr Anlagevermögen zur unentgeltlichen Nutzung überlassen, werden diese Gegenstände im außerbilanziellen Konto 001 „Vermietetes Anlagevermögen“ nach der zwischen den Vertragsparteien vereinbarten Bewertung (Ziffer 87 der Methodischen Richtlinien zur Rechnungslegung) bilanziert für Anlagevermögen, genehmigt durch die Verordnung des russischen Finanzministeriums vom 20.07.1998 N 33н (geändert am 28.03.2000). In diesem Fall führt der Kreditnehmer analytische Aufzeichnungen für jeden Kreditgeber sowie für jeder zur unentgeltlichen Nutzung erhaltene Gegenstand des Anlagevermögens (gemäß den Inventarnummern des Kreditgebers).

Sofern die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart haben, trägt der Kreditnehmer alle Kosten im Zusammenhang mit laufenden und größeren Reparaturen der betreffenden Immobilie sowie deren Betrieb. Diese Aufwendungen können in den Aufwendungen für gewöhnliche Tätigkeiten, Arbeiten und Dienstleistungen enthalten sein, wenn die Immobilie für Produktions- oder Verwaltungszwecke genutzt wird.

Zu diesen Aufwendungen zählen insbesondere:

Aufwendungen für den Kauf von Kraft- und Schmierstoffen, die beim Betrieb einer frei genutzten Anlage verbraucht werden Fahrzeug, Reparatur dieses Produkts;

aktuelle und große Renovierung Büroflächen, die die Organisation aufgrund einer abgeschlossenen Vereinbarung unentgeltlich nutzt, Betriebskosten für deren Instandhaltung. Diese Aufwendungen im Rechnungswesen werden in Höhe der tatsächlich angefallenen Aufwendungen auf den entsprechenden Bilanzkonten ausgewiesen und unterliegen keiner Standardisierung;

sonstige ähnliche Aufwendungen, die gemäß abgeschlossenen Verträgen anfallen und durch entsprechende Primärdokumente bestätigt werden.

Beispiel. Die leihende Organisation überlässt der leihenden Organisation ein Kraftfahrzeug mit sämtlichem Zubehör zur vorübergehenden Nutzung. Der von den Parteien vereinbarte Wert des übertragenen Eigentums beträgt 60.000 Rubel. Gemäß den Vertragsbedingungen werden die mit dem Betrieb und der Reparatur der Immobilie verbundenen Kosten von der Kreditnehmerorganisation getragen, die das Fahrzeug zu Produktionszwecken nutzt.

Die Abbildung dieser Geschäftsvorfälle in der Buchhaltung des Kreditnehmers stellt sich wie folgt dar:

Wenn eine Organisation, die Anlagevermögen oder sonstiges Eigentum besitzt, diese gemäß einer Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung überträgt, werden diese Gegenstände (sonstiges Eigentum) weiterhin in ihrer Bilanz aufgeführt. Gleichzeitig erfolgt die Veräußerung des Anlagevermögens (Abschreibung von Bilanz aufgrund des Eigentumsverlustes) kommt es, anders als beispielsweise bei einer unentgeltlichen Übertragung, nicht zu. Zur vorübergehenden unentgeltlichen Nutzung übertragenes Anlagevermögen wird vom Eigentümer auf dem Bilanzkonto 01 „Anlagevermögen“, Unterkonto „Zur unentgeltlichen Nutzung überlassenes Anlagevermögen“ erfasst. Die analytische Buchführung für dieses Unterkonto sollte für einzelne Inventarposten des Anlagevermögens durchgeführt werden. Gleichzeitig ist der Bau analytische Buchhaltung soll die Möglichkeit bieten, Daten über die Lagerorte von Anlagevermögen (Kreditnehmern) zu erhalten.

Erfolgt die Überlassung einer Immobilie zur unentgeltlichen Nutzung durch einen Mieter, der diese im außerbilanziellen Konto 001 „Vermietetes Anlagevermögen“ verbucht, erscheint es ratsam, die Immobilie auf dem entsprechenden Unterkonto „Übertragene Immobilie für“ zu verbuchen „Freie Nutzung“, die auf das angegebene außerbilanzielle Konto eröffnet wird.

Gemäß der unentgeltlichen Nutzungsvereinbarung können die mit laufenden und größeren Reparaturen der betreffenden Immobilie sowie deren Betrieb verbundenen Kosten vom Kreditgeber getragen werden. Bitte beachten Sie, dass von der Kreditgeberorganisation zur unentgeltlichen Nutzung übertragenes Eigentum nicht mehr am Produktionsprozess beteiligt ist. Daher können diese Aufwendungen nicht als Aufwendungen aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit erfasst werden.

In Übereinstimmung mit Abschnitt 23 der Rechnungslegungsvorschriften „Bilanzierung des Anlagevermögens“ PBU 6/01, genehmigt durch Beschluss des russischen Finanzministeriums vom 30. März 2001 N 26n, im Berichtszeitraum wohltuender Nutzen Bei einem Gegenstand des Anlagevermögens wird die Abschreibungsgebühr nicht ausgesetzt, außer in den Fällen, in denen er durch Beschluss des Leiters der Organisation für einen Zeitraum von mehr als drei Monaten in die Erhaltung überführt wird, sowie für den Zeitraum der Wiederherstellung ein Gegenstand des Anlagevermögens, dessen Laufzeit 12 Monate überschreitet. Daher erhebt der Kreditgeber für zur unentgeltlichen Nutzung übertragenes Eigentum weiterhin Abschreibungskosten, deren Quelle die Eigenmittel der Organisation sind. Dementsprechend fallen für den Kreditnehmer keine Abschreibungskosten an.

Besteuerung von Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung von Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung (mit Erhalt von Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung) sowie deren Instandhaltung (Betrieb)

Wir weisen darauf hin, dass die Überlassung von Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung als Betrieb keine steuerlichen Konsequenzen für die Vertragsparteien nach sich zieht. Dies erklärt sich dadurch, dass bei einer solchen Übertragung kein Eigentumsübergang der Immobilie vom Kreditgeber auf den Kreditnehmer erfolgt und dementsprechend diese Operation handelt es sich nicht um einen Verkauf und unterliegt weder der Mehrwertsteuer noch der Straßenbenutzungssteuer. Die Unentgeltlichkeit des Vertrages schließt die Möglichkeit einer Entgegennahme aus wirtschaftlicher Vorteil direkt aus der Eigentumsübertragung, und dementsprechend wird die Steuerbemessungsgrundlage für die Gewinnsteuer der Organisation nicht gebildet.

Die Aufwendungen der Organisation für die Instandhaltung des zur unentgeltlichen Nutzung erhaltenen Eigentums sind in den Aufwendungen enthalten, die die Einnahmen der Organisation mindern, wenn:

Ausgaben werden dokumentiert;

Ausgaben sind wirtschaftlich gerechtfertigt;

Das erhaltene Eigentum wird zur Ausübung von einkommensorientierten Tätigkeiten verwendet.

Die Verpflichtung des Kreditnehmers, die Kosten für diese Kosten zu tragen, muss sich daher auch aus den gesetzlichen Bestimmungen oder dem abgeschlossenen Vertrag ergeben. In diesem Fall unterliegen sie der Einbeziehung in die mit der Produktion und dem Verkauf verbundenen Kosten (Absatz 2, Absatz 1, Artikel 253 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Gleichzeitig können die betreffenden Kosten, die dem Kreditgeber gemäß den Vertragsbedingungen entstanden sind, nicht in die für die Zwecke der Besteuerung der Einkommensteuer der Organisation anerkannten Ausgaben einbezogen werden, da dies bei der vom Kreditgeber übertragenen Immobilie nicht der Fall ist an seinen Aktivitäten zur Erzielung von Einkommen teilnehmen. Darüber hinaus unterliegt das im Rahmen von Vereinbarungen zur unentgeltlichen Nutzung übertragene (erhaltene) Anlagevermögen keiner Abschreibung (Absatz 7, Absatz 2, Artikel 256 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Für diese Anlagegüter erfolgt keine Abschreibung ab dem ersten Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem die Übertragung stattgefunden hat. Bei Beendigung des Vertrags zur unentgeltlichen Nutzung und Rückgabe des Anlagevermögens an den Eigentümer erfolgt die Abschreibung ab dem ersten Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem die Rückgabe des Anlagevermögens erfolgt ist.

Aufwendungen für die Reparatur von Anlagevermögen im Wert von mehr als 10.000 Rubel, die im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien vom Kreditnehmer getragen werden, werden für die Berechnung der Körperschaftsteuer im Rahmen der festgelegten Standards berücksichtigt, deren Höhe hängt von der Art der vom Kreditnehmer ausgeübten Tätigkeit ab (Artikel 260 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Die mit der Zahlung der Grundsteuer verbundenen Kosten trägt der Eigentümer der betreffenden Immobilie, der für die korrekte Berechnung und rechtzeitige Überweisung dieser Steuer an den Haushalt verantwortlich ist.

Vertragsparteien des Kreditvertrages sind der Kreditgeber und der Kreditnehmer.

Ein Kreditnehmer ist eine Person, die Eigentum zur kostenlosen Nutzung erhält. Als Kreditnehmer kann jede Person auftreten. In den gesetzlich oder vom Kreditgeber selbst vorgesehenen Fällen können jedoch nur besondere Körperschaften Empfänger des Kredits sein.

Der Darlehensgeber ist der Eigentümer der zur Nutzung überlassenen Immobilie oder eine gesetzlich befugte Person oder der Eigentümer der Immobilie zur Leihgabe nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch Russische Föderation Artikel 690 Absatz 1. Die Überlassung von Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung ist das Recht jedes Eigentümers. Andere Grundstückseigentümer müssen über eine besondere Befugnis zur Überlassung von Grundstücken zur unentgeltlichen Nutzung verfügen. Diese Befugnis muss auf dem Gesetz oder dem Willen des Inhabers des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Absatz 1, Artikel 690, beruhen. Insbesondere kann der Mieter die Mietsache nur mit Zustimmung des Vermieters zur unentgeltlichen Nutzung überlassen Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 2, Artikel 615. Eine solche Zustimmung ist eine der Formen der Willensäußerung des Eigentümers.

Kreditgeber und Kreditnehmer können beliebige Unternehmen sein Zivilrecht. Das Recht, eine Sache zur unentgeltlichen Nutzung zu überlassen, steht ihrem Eigentümer und anderen Personen zu, die dazu gesetzlich oder durch den Eigentümer berechtigt sind. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Kunst. 690 Absatz 2.

Gemäß Art. Gemäß Art. 660 des Bürgerlichen Gesetzbuches hat der Mieter eines Unternehmens das Recht, die zum Mietunternehmen gehörenden Sachen zur unentgeltlichen Nutzung zu überlassen. Staatliche oder kommunale Unternehmen, die Eigentum im Rahmen des Wirtschaftsverwaltungsrechts haben, können bewegliches Vermögen selbstständig und Immobilien – mit Zustimmung des Eigentümers – zur unentgeltlichen Nutzung übertragen. Bundeseigentum, das nicht Unternehmen zugewiesen ist, kann dem Ministerium für Staatseigentum der Russischen Föderation und seinen Gebietskörperschaften zur kostenlosen Nutzung übertragen werden.

Eine kommerzielle Organisation hat nicht das Recht, Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung an eine Person zu übertragen, die ihr Gründer, Teilnehmer, Manager oder Mitglied ihrer Leitungs- oder Kontrollorgane ist. Darüber hinaus gilt aufgrund des grundsätzlichen Verbots von Spenden zwischen kommerziellen Organisationen das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, Art. 575 kann eine kommerzielle Organisation eine Sache nicht zur unentgeltlichen Nutzung an eine andere kommerzielle Organisation übertragen.

In Bezug auf Kreditnehmer besondere Anforderungen Das Bürgerliche Gesetzbuch legt dies nicht fest. Dies kann jedoch in Sondergesetzen vorkommen.

Die Hauptpflicht des Kreditgebers besteht darin, dem Kreditnehmer die Sache in einem Zustand zu überlassen, der den Bedingungen des Vertrags zur unentgeltlichen Nutzung und seinem Zweck entspricht. Zusammen mit der Sache erhält der Entleiher sämtliches Zubehör und die dazugehörigen Dokumente (Gebrauchsanweisung, technischer Pass usw.), sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Wenn ein Verstoß des Leihgebers gegen die Verpflichtung zur Überlassung von Zubehör und Unterlagen dazu führt, dass dem Leihnehmer die Möglichkeit genommen wird, die überlassene Sache bestimmungsgemäß zu nutzen, oder dass die Nutzung für ihn erheblich an Wert verliert, ist der Leihnehmer berechtigt, die Überlassung von Zubehör und Unterlagen zu verlangen Dokumente im Zusammenhang mit der Sache an ihn zurückzugeben oder den Vertrag zu kündigen und den tatsächlichen Schaden zu ersetzen, der ihm entstanden ist. Gleichzeitig ist aufgrund der Unentgeltlichkeit des Darlehensvertrages die Möglichkeit einer Schadensersatzforderung in Form entgangenen Gewinns ausgeschlossen.

Die Haftung für Mängel an einer zur unentgeltlichen Nutzung überlassenen Sache ist im Vergleich zur Haftung des Vermieters aus einem Mietvertrag beschränkt. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Art. 612 oder der Verkäufer im Rahmen eines Kaufvertrags Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Kunst. Kunst. 475–476 wegen eines ähnlichen Verstoßes. Erstens haftet der Kreditgeber nur für die Mängel der Sache, die er bei Vertragsabschluss vorsätzlich oder grob fahrlässig nicht angegeben hat. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 1 der Kunst. 693. Der Kreditgeber haftet nicht für Mängel der Sache, die von ihm bei Vertragsschluss vereinbart wurden oder dem Kreditnehmer im Voraus bekannt waren oder von dem Kreditnehmer bei der Besichtigung der Sache oder der Prüfung ihrer Gebrauchstauglichkeit hätten entdeckt werden müssen beim Abschluss des Vertrages oder bei der Übertragung der Sache Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 3 der Kunst. . 693.

Zweitens hat der Kreditnehmer bei der Feststellung von Mängeln an der übertragenen Sache nur das Recht, zwischen zwei Möglichkeiten zu wählen: entweder vom Kreditgeber die kostenlose Beseitigung der Mängel der Sache oder die Erstattung seiner für die Beseitigung entstandenen Kosten zu verlangen oder den Vertrag vorzeitig zu kündigen fristgerecht zu begleichen und den ihm tatsächlich entstandenen Schaden zu ersetzen. In diesem Fall kann der Kreditgeber, nachdem er über die Anforderungen des Kreditnehmers oder über seine Absicht, die Mängel der Sache auf Kosten des Kreditgebers zu beseitigen, informiert wurde, die mangelhafte Sache unverzüglich durch eine andere gleichartige Sache in gutem Zustand ersetzen. Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation, Absatz 2 der Kunst. 693.

Die Verpflichtung des Kreditgebers, den Kreditnehmer auf sämtliche Rechte Dritter an dieser Sache (Dienstbarkeit, Pfandrecht etc.) hinzuweisen, ist bei Abschluss eines Nutzungsvertrages zu erfüllen.

Bei Nichterfüllung dieser Verpflichtung hat der Kreditnehmer das Recht, die Beendigung des Vertrages und Ersatz des tatsächlich erlittenen Schadens zu verlangen. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Teil 2 der Kunst. 694. Die Überlassung einer Sache zur unentgeltlichen Nutzung stellt keine Grundlage für die Änderung oder Beendigung der Rechte Dritter an dieser Sache dar. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Teil 1, Art. 694.

Die Pflicht des Entleihers zur Instandhaltung der Sache besteht darin, die zur unentgeltlichen Nutzung erhaltene Sache in gutem Zustand zu halten, einschließlich der Durchführung routinemäßiger und größerer Reparaturen, und alle Kosten für ihre Instandhaltung zu übernehmen, sofern sich aus der Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung nichts anderes ergibt Bürgerliches Gesetzbuch des Russische Föderation Teil 1 Kunst. 694. Auch die gesetzliche Verpflichtung des Kreditnehmers zur Durchführung größerer Reparaturen zeigt den Unterschied zwischen einem bezahlten Leasingvertrag und einem unentgeltlichen Darlehensvertrag.

Der Entleiher ist verpflichtet, die ihm zur unentgeltlichen Nutzung überlassene Sache entsprechend den Bedingungen des Vertrages, und wenn solche Bedingungen im Vertrag nicht festgelegt sind, entsprechend dem Zweck der Sache zu nutzen. Bei Verletzung dieser Pflicht hat der Kreditgeber das Recht, die Beendigung des Vertrages und Schadensersatz zu verlangen. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 2 der Kunst. 689, Absätze 1 und 3 der Kunst. 615.

Der Kreditnehmer hat das Recht, Verbesserungen an der ihm zur unentgeltlichen Nutzung überlassenen Immobilie vorzunehmen. Vom Kreditnehmer vorgenommene trennbare Verbesserungen sind sein Eigentum, sofern im Darlehensvertrag nichts anderes bestimmt ist Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 2 der Kunst. 689, Absatz 1, Kunst. 623. Wenn der Kreditnehmer ohne Zustimmung des Kreditgebers untrennbare Verbesserungen an der ihm übertragenen Sache vornimmt, unterliegen die Kosten dieser Verbesserungen nicht der Entschädigung. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 2 der Kunst. 689, Absatz 3 der Kunst. 623. Umrüstung, Umrüstung, Sanierung und sonstige Änderungen des Darlehensgegenstandes sind mit Zustimmung des Darlehensgebers unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Normen Sukhanov E.A. möglich. Lehrbuch „Schuldenrecht“; Band 2; 2. Auflage.

Während des Zeitraums, in dem der Kreditnehmer die Sache zur unentgeltlichen Nutzung überlässt, liegt die Gefahr des zufälligen Verlusts oder der zufälligen Beschädigung dieser Sache bei ihm. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Kunst. 696 wenn:

a) die Sache dadurch verloren gegangen oder beschädigt wurde, dass der Entleiher sie nicht gemäß der Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung oder dem Zweck der Sache genutzt hat;

b) der Kreditnehmer hat es ohne Zustimmung des Kreditgebers an einen Dritten übertragen (mit Zustimmung des Kreditgebers liegt das Risiko beim Kreditgeber);

c) Unter Berücksichtigung der tatsächlichen Umstände konnte der Kreditnehmer deren Zerstörung oder Beschädigung dadurch verhindern, dass er seine Sache opferte, entschied sich jedoch dafür, seine Sache zu behalten.

In allen übrigen Fällen entfällt die Gefahr des zufälligen Untergangs der Sache, wenn der Entleiher die ihm zur unentgeltlichen Nutzung überlassene Sache nach Treu und Glauben, mit der gebotenen Sorgfalt und im Einklang mit den Vertragsbedingungen und dem Zweck der Sache verwendet über seinen Eigentümer Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Kunst. 211.

Der Darlehensvertrag regelt insbesondere die Frage der Haftung für Schäden, die Dritten durch die Nutzung des Darlehensgegenstandes entstehen. Grundsätzlich haftet der Kreditgeber für solche Schäden, es sei denn, er weist nach, dass der Schaden auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit des Kreditnehmers oder der Person zurückzuführen ist, in deren Besitz die Sache mit Zustimmung des Kreditgebers gelangt ist Kunst der Russischen Föderation. 697. Allerdings handelt es sich bei der zur unentgeltlichen Nutzung überlassenen Sache um eine Quelle erhöhte Gefahr und infolge seines tatsächlichen Betriebs durch den Kreditnehmer (seine Besatzung) einem Dritten ein Schaden zugefügt wurde, dann gemäß Absatz. 2 S. 1 Kunst. Gemäß Art. 1079 des Bürgerlichen Gesetzbuches muss dieser Schaden vom Kreditnehmer als Eigentümer der Quelle der erhöhten Gefahr ersetzt werden. Wird eine Sache, von der eine erhöhte Gefahr ausgeht, dem Entleiher mit einer Besatzung, die aus Personen besteht, die Angestellte des Verleihers sind und die Sache zugunsten des Entleihers betreibt, zur unentgeltlichen Nutzung überlassen, so haftet der Verleiher für den Schaden Dritten durch die Verwertung entstehen, denn er bleibt Eigentümer der Sache.

Der Darlehensgeber hat als Eigentümer das Recht, die Sache zu veräußern oder einem Dritten zur entgeltlichen Nutzung zu überlassen. In diesem Fall gehen die Rechte aus dem zuvor abgeschlossenen Darlehensvertrag auf den neuen Eigentümer oder Nutzer über und seine Rechte in Bezug auf die Sache werden durch die Rechte des Darlehensnehmers belastet Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 1 der Kunst. 700.

Im Falle einer Umstrukturierung einer juristischen Person – des Kreditnehmers – gehen seine Rechte und Pflichten aus dem Vertrag auf die juristische Person über, die ihr Rechtsnachfolger ist, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Im Falle des Todes eines Bürger-Darlehensnehmers wird das Recht auf unentgeltliche Nutzung einer von ihm im Rahmen eines Darlehensvertrags erhaltenen Sache nicht in den Nachlass einbezogen, selbst wenn die zur vorübergehenden Nutzung überlassene Sache unbeweglich ist, was dieses Recht von der Sache unterscheidet Mietrecht an Immobilien Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Absatz 2 Kunst. 617. Der Tod eines Bürger-Kreditnehmers sowie die Liquidation einer juristischen Person – des Kreditnehmers – sind Gründe für die Kündigung eines Kreditvertrags. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Kunst. 701.

Jede von einem Steuerzahler geschlossene Vereinbarung wird Gegenstand der genauen Aufmerksamkeit der Regulierungsbehörden. Oftmals dient eine solche Vereinbarung als eine Möglichkeit, die Beziehungen zu Gegenparteien zu regeln. Betrachten wir als nächstes die Funktionen, die eine Vereinbarung zur kostenlosen Nutzung bietet. Im Artikel wird auch ein Beispieldokument vorgestellt.

Praktischer Nutzen

Kostenlose Nutzungsvereinbarung kann verwendet werden als:

  1. Stimulanzien. Beispielsweise stellt ein Unternehmen Ausstellungs- und Handelsausrüstung für eine Probe einer bestimmten Warenmenge zur Verfügung.
  2. Mittel zur Reduzierung der Fixkosten des Zahlers. Dies könnte beispielsweise die Einräumung des Rechts zur unentgeltlichen Nutzung illiquider Immobilien sein, wobei der Nutzer die Kosten für deren Instandhaltung zu tragen hat.
  3. Einrichtungen effektives Management Sachwerte in einer Unternehmensgruppe.

Ansprüche des Steuerinspektors

Kostenlose Nutzung, so die Kontrollbehörden, bringt gewisse Vorteile mit sich. Demnach macht das Finanzamt in der Regel folgende Ansprüche geltend:


Definition

Was stellt es dar? Diese Vereinbarung sieht vor, dass eine Partei die Verpflichtung übernimmt, die Sache einem anderen Rechtssubjekt zu überlassen oder ihm zur vorübergehenden unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung zu stellen. Dieser wiederum muss den Gegenstand im gleichen Zustand zurückgeben, in dem er ihn erhalten hat, unter Berücksichtigung seiner normalen Abnutzung, oder in einer Form, die in den Bedingungen der Transaktion festgelegt ist. So wird es in Artikel 689 des Bürgerlichen Gesetzbuches charakterisiert.

Besonderheiten

Zur unentgeltlichen Nutzung dürfen nur solche Objekte überlassen werden, die individuell definierte Eigenschaften aufweisen. Das bedeutet, dass ein Ding zunächst einmal Merkmale aufweisen muss, durch die es sich von der Masse ähnlicher Dinge unterscheiden lässt. Sie können es beispielsweise kostenlos durchführen Nutzung von Wohnräumen, Auto, Fernseher. Aber 10 Tonnen Walzgut können grundsätzlich nicht Gegenstand einer Vereinbarung sein. Dies liegt daran, dass gemäß den Bedingungen der Transaktion das Gleiche zurückgegeben werden muss und nicht etwas Ähnliches.

Legale Aspekte

Unter einem Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Räumlichkeiten oder anderen individuell definierten Gegenständen, einem Kauf- und Verkaufsgeschäft, einer Miete, einem Tausch usw. versteht man Verträge über die Überlassung von Sachen. Was bedeutet das? Dies deutet darauf hin, dass alle diese Vereinbarungen die Entstehung bestimmter Pflichten und Rechte beinhalten und sich auf das Eigentum beziehen. Der Unterschied besteht darin, dass in manchen Fällen Sachwerte in Eigentum übergehen. Dies geschieht bei Tausch, Schenkung, Kauf und Verkauf. Und es setzt ausschließlich Ausbeutung voraus. Das Eigentum verbleibt beim rechtmäßigen Eigentümer. Da diese Vereinbarungen eine Reihe von haben Gemeinsamkeiten In der Praxis ist es nun möglich, die für eine Vertragskategorie vorgesehenen Regeln auf andere Vertragsarten anzuwenden. Dies wird insbesondere durch Art bestätigt. 689, Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Entsprechend der Norm gelten auch die Regelungen zum Mietvertrag.

Eigentumsinteresse

Es steht nicht zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Es ist nicht notwendig zu sagen, dass der Eigentümer kein anderes Interesse an der Transaktion hat. Im Wesentlichen kostenlose Nutzung des Eigentums impliziert einen gewissen Nutzen. Allerdings ist in diesem Fall das Interesse des Übertragenden der Sache nicht offensichtlich oder wird nur vermutet. Es kann auch sein, dass der Eigentümer einfach keine Werbung dafür machen möchte.

Kostenlose Nutzung der Räumlichkeiten

Die unentgeltliche Bereitstellung von Immobilien zum Betrieb ist heute häufig Gegenstand gerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen Gerichtspraxis. Eine Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung gilt laut Gesetz als Leihvertrag. Dabei fungiert der Eigentümer als Kreditgeber und der empfangende Teilnehmer als Kreditnehmer. Die Bedingungen und das Verfahren, nach dem Immobilien veräußert werden, richten sich nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs, des Wohnungsgesetzbuchs und des Landesgesetzbuchs. Gemäß Artikel 288 Bürgerliches Gesetzbuch Das Eigentumsrecht setzt voraus, dass der Eigentümer einen ihm gehörenden Gegenstand nur aufgrund einer Vereinbarung Dritten zum Betrieb überlassen kann. Es muss jedoch schriftlich erfolgen.

Design-Merkmale

Wie in anderen Fällen auch muss die Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Es enthält Informationen über:


Wichtiger Punkt

Wenn das Projekt von einer Wohnung, einem Ferienhaus oder einem Haus durchgeführt werden soll, müssen dem Kreditnehmer alle Unterlagen zur Verfügung gestellt werden, die er für die Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen sowie für die Durchführung gezielter und sonstiger im Vertrag vorgesehener Gebühren benötigt. Bei Abschluss eines Geschäfts ist der Eigentümer verpflichtet, den Zweiten über alle Rechte Dritter an dem Objekt zu informieren. Beispielsweise kann eine Immobilie mit einer Hypothek belastet sein, es wurde eine Dienstbarkeit dafür eingerichtet usw.

Verantwortung des Eigentümers

Gemäß den Bestimmungen des Artikels 693 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist der Kreditgeber verpflichtet, dem Empfänger Auskunft über die Mängel der im Rahmen einer Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung übertragenen Immobilie zu erteilen. Geschieht dies nicht, liegt die Verantwortung beim Eigentümer. Stellt der Nutzer also Mängel fest, über die ihn der Kreditgeber nicht vorab informiert hat, hat er das Recht zu verlangen:


Nuancen

Der Eigentümer, der die Immobilie in b zur Verfügung gestellt hat unentgeltliche Nutzung, haftet nicht für die Mängel, die am Objekt vorhanden sind, wenn er die andere Partei im Voraus bei Abschluss der Transaktion darüber informiert hat. Ist der Kreditnehmer bereit, die Mängel auf Kosten des Eigentümers mit dessen Zustimmung selbst zu beseitigen, so ist dem empfangenden Teilnehmer eine offizielle Mitteilung über diese Möglichkeit zuzusenden. Diese Bestimmung wird durch Absatz 3.693 des Artikels des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt. Sind die Mängel irreparabel, also auf ungleichmäßiges Schrumpfen, Verformungen, Risse in den Tragkonstruktionen zurückzuführen oder gefährden sie die Gesundheit und das Leben von Personen, kann der Kreditnehmer den Vertrag einseitig kündigen.

Verantwortung des Benutzers

Mit der Überlassung der Immobilie an eine Person zum Betrieb übernimmt die Vertragspartei bestimmte Pflichten. Dazu gehören unter anderem die Notwendigkeit, die Räumlichkeiten in ordnungsgemäßem Zustand zu halten, die anfallenden Instandhaltungskosten, einschließlich der Bezahlung laufender und größerer Reparaturen, sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist. Darüber hinaus trägt der Vertragspartner in folgenden Fällen das Risiko einer Beschädigung des ihm vertragsgemäß überlassenen Gegenstandes:

Schäden, die im Zusammenhang mit dem Betrieb der Anlage Dritten entstehen, gehen zu Lasten des Eigentümers. Gemäß Art. Gemäß Artikel 697 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann der rechtmäßige Eigentümer die Kosten nicht tragen, wenn er nachweist, dass der Schaden auf grobe Fahrlässigkeit des Nutzers zurückzuführen ist.

Vorzeitige Beendigung des Vertrages

In Kunst. 698 des Bürgerlichen Gesetzbuches legt Fälle fest, in denen die Kündigung eines Vertrags durch den Kreditgeber vor Ablauf der darin festgelegten Frist zulässig ist. Dazu gehören vom Kreditnehmer begangene Verstöße:

  1. Betrieb der Anlage zu anderen als dem bestimmungsgemäßen Zweck.
  2. Nichterfüllung der Pflicht zur Instandhaltung des Eigentums, um es in ordnungsgemäßem (gutem) Zustand zu halten.
  3. Begehen von Handlungen, die dem Objekt erheblichen Schaden zufügen.
  4. Weitergabe an Dritte ohne Einholung der Zustimmung des Eigentümers.

Es ist zu beachten, dass gemäß Artikel 699 des Bürgerlichen Gesetzbuchs beide Parteien das Recht haben, einen geschlossenen Nutzungsvertrag ohne Angabe seiner Gültigkeitsdauer abzulehnen. In diesem Fall ist ein Teilnehmer (Initiator) verpflichtet, dem anderen die Absicht, den Vertrag zu kündigen, spätestens 1 Monat mitzuteilen.

Personen, die das Recht haben, einen Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Wohnräumen abzuschließen

Wohnräume können sowohl auf dem Gelände als auch in der vorgesehenen Weise zur unentgeltlichen Nutzung überlassen werden Vorschriften, bestimmte Kategorien von Bürgern und in allgemeiner vertraglicher Weise nach Erzielung einer Einigung zwischen den interessierten Parteien – dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer (Artikel 689 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation; Teil 2 von Artikel 30 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Föderation).

Im ersten Fall werden Wohnräume aus einem spezialisierten Wohnungsbestand zum Zweck des sozialen Schutzes bestimmter Kategorien von Bürgern bereitgestellt (Artikel 99 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

In Moskau beispielsweise wird das Recht auf Wohnraum zur kostenlosen Nutzung älteren Bürgern und behinderten Menschen gewährt, die der Stadt zuvor im Zusammenhang mit ihrer Unterbringung in einem Krankenhaus Wohnraum unentgeltlich und nach dem festgelegten Verfahren gespendet haben Organisation. Sozialdienste, im Falle einer Empfangsverweigerung Sozialdienste in stationärer Form, wenn die zuvor bewohnten Wohnräume nicht an sie zurückgegeben werden können. Zum Zweck des sozialen Schutzes bestimmter Kategorien von Bürgern in Moskau wird außerdem eine Vereinbarung über die kostenlose Nutzung von Wohnräumen mit geschlossen große Familien(Artikel 27 des Moskauer Gesetzes vom 27. Januar 2010 N 2; Art. Art. 25, Moskauer Gesetz vom 14. Juni 2006 N 29; Klausel 11.2 des Moskauer Regierungserlasses vom 04.01.2008 N 248-PP; Klausel 1.1 .3 Beschluss der Moskauer Regierung vom 21. September 2016 N 588-PP).

In anderen Teilgebieten der Russischen Föderation kann es andere Kategorien von Bürgern geben, die das Recht auf kostenlose Nutzung von Wohnräumen haben (z. B. Bürger aus dem Kreis der Waisenkinder, Bürger, die ein behindertes Kind großziehen, behinderte Menschen der Gruppe I oder II, ältere Bürger, die seit mindestens einer bestimmten Zeit auf dem Territorium der Russischen Föderation leben usw.

Im zweiten Fall überlässt der Bürger – Eigentümer der Wohnräume (Kreditgeber) im Rahmen einer unentgeltlichen Nutzungsvereinbarung die Wohnräume seinen Verwandten, Freunden oder anderen Personen seiner Wahl (Kreditnehmer) zur Nutzung (Artikel 30 Teil 2). des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Der Darlehensgeber im Rahmen eines Vertrages über die unentgeltliche Nutzung von Wohnräumen kann auch eine juristische Person sein. Gleichzeitig hat eine gewerbliche Organisation nicht das Recht, Eigentum zur unentgeltlichen Nutzung an eine Person zu übertragen, die ihr Gründer, Teilnehmer, Manager, Mitglied ihrer Leitungs- oder Kontrollorgane ist, sondern das Recht, Wohnräume zur unentgeltlichen Nutzung zu überlassen an seinen gewöhnlichen Mitarbeiter, einen Mitarbeiter einer Gegenparteiorganisation usw. (Artikel 690 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die wesentlichen Unterschiede zwischen einem Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Wohnräumen und einem Mietvertrag für Wohnräume

Um die Nutzung von Wohnraum zu günstigen Konditionen zu erhalten, können Bürger, die nicht darauf angewiesen sind sozialer Schutz, müssen Sie die Unterschiede zwischen einem unentgeltlichen Nutzungsvertrag und einem Mietvertrag kennen. Der Hauptunterschied und Vorteil einer unentgeltlichen Nutzungsvereinbarung besteht darin, dass sie unentgeltlich ist, es gibt jedoch noch weitere Unterschiede zwischen diesen Vereinbarungen.

1. Vertragsdauer

Ein Mietvertrag kann für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren abgeschlossen werden (Artikel 683 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Ein Vertrag über die unentgeltliche Nutzung kann für einen beliebigen Zeitraum abgeschlossen werden (Artikel 689 Absatz 2, Artikel 610 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Wird ein solcher Vertrag mit kinderreichen Familien geschlossen, beträgt die Vertragslaufzeit fünf Jahre mit dem Recht, ihn für den Zeitraum bis zu einer neuen Laufzeit abzuschließen jüngstes Kind in einer Familie im Alter von 16 Jahren (wenn er studiert). Bildungseinrichtung- 18 Jahre alt) (Ziffer 11.4 des Beschlusses Nr. 248-PP).

2. Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Vertrages für eine neue Laufzeit

Am Ende der Mietzeit hat der Arbeitgeber das Vorkaufsrecht, einen Vertrag für eine neue Mietdauer abzuschließen (Artikel 684 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Nach Ablauf der Vertragslaufzeit zur unentgeltlichen Nutzung steht dem Zwischenmieter kein Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Vertrages für eine neue Laufzeit zu.

3. Verfahren zur Vertragsbeendigung

Der Mietvertrag kann auf Wunsch des Mieters jederzeit mit der obligatorischen schriftlichen Mitteilung an den Vermieter über die Vertragsbeendigung drei Monate vor dem Kündigungstermin gekündigt werden, auf Wunsch des Vermieters jedoch nur in Gerichtsverfahren in den gesetzlich vorgesehenen Fällen. Außerdem kann der Vertrag auf Antrag einer Partei in den gesetzlich vorgesehenen Fällen (Absätze 1, 3, Artikel 687 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) gerichtlich gekündigt werden.

Ist der Vertrag zur unentgeltlichen Nutzung auf unbestimmte Zeit geschlossen, so ist jede der Parteien berechtigt, den Vertrag jederzeit mit einer Frist von einem Monat gegenüber der anderen Partei zu kündigen, es sei denn, der Vertrag sieht eine andere Kündigungsfrist vor. Wenn ein Vertrag über die unentgeltliche Nutzung für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen wird, hat der Kreditnehmer in gleicher Weise das Recht, den Vertrag abzulehnen, sofern dieser Vertrag nichts anderes bestimmt (Artikel 699 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation); Jede Partei hat das Recht, in den gesetzlich vorgesehenen Fällen eine vorzeitige Beendigung des Vertrages zu verlangen (Artikel 698 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

4. Verteilung der Verantwortlichkeiten für Wohnungsreparaturen

Laufende Reparaturen an Wohnräumen werden vom Mieter durchgeführt, größere Reparaturen vom Vermieter, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist (Artikel 681 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Laufende und größere Reparaturen werden vom Kreditnehmer durchgeführt, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist (Artikel 695 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Das Verfahren zum Abschluss eines Vertrages über die kostenlose Nutzung von Wohnräumen

Wenn Sie als Eigentümer einer Wohnimmobilie diese im Rahmen eines Nutzungsvertrages anderen Bürgern zur Nutzung überlassen möchten, empfehlen wir Ihnen zum Abschluss eines Nutzungsvertrages den folgenden Algorithmus.

Schritt 1. Legen Sie die Vertragsbedingungen fest und erstellen Sie diesen

Der Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Wohnräumen muss folgende Angaben enthalten:

1) Name (wenn der Kreditgeber eine juristische Person ist) oder vollständiger Name. (wenn der Kreditgeber ein Staatsbürger ist) des Kreditgebers und vollständiger Name. Kreditnehmer(n); wenn der Vertrag im Namen des Kreditgebers oder Kreditnehmers von dessen Vertretern per Vollmacht unterzeichnet wird, auch vollständiger Name. Vertreter und Angaben zur Vollmacht; Anschrift des Standortes bzw. Wohnsitzes des Kreditgebers und Anschrift des Wohnortes des Kreditnehmers; Einzelheiten zu Dokumenten zur Identifizierung des Kreditnehmers und des Kreditgebers – einer Einzelperson (oder OGRN, INN und KPP der Kreditgeberorganisation);

2) Einzelheiten des Dokuments, das das Eigentum des Kreditgebers an der Wohnimmobilie bescheinigt (Nummer des Eintrags bei der Registrierung des Rechts im Einheitlichen Staatsregister für Immobilien, Datum der Eintragung, Serie und Nummer des Eigentumszertifikats und Datum). der Ausstellung) oder Einzelheiten der Vereinbarung, wenn die Eigentumsbescheinigung nicht ausgestellt wurde;

3) Beschreibung der übertragenen Wohnräume (Adresse, Fläche, Anzahl der Wohnräume und andere wesentliche Merkmale);

4) Beschreibung des technischen und hygienischen Zustands der Räumlichkeiten;

5) Rechte und Pflichten der Parteien;

6) Verantwortlichkeiten der Parteien für die Instandhaltung der Wohnräume: Wer trägt die Kosten für die Bezahlung der Wohnung (einschließlich Nebenkosten), wer führt laufende und größere Reparaturen an den Wohnräumen durch;

7) Informationen über das Bestehen von Rechten Dritter an Wohnräumen (z. B. wenn die Wohnung verpfändet ist);

8) der Zeitraum, für den der Vertrag geschlossen wird. Ist die Laufzeit im Vertrag nicht festgelegt, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen.

IN befristeten Vertrag Die unentgeltliche Nutzung kann vorsehen, dass der Kreditnehmer nicht das Recht hat, den Vertrag einseitig zu verweigern, es sei denn, eine solche Verweigerung ist zulässig (Artikel 699 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Handelt es sich bei dem Kreditgeber im Rahmen einer Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung von Wohnräumen um eine Organisation, muss die Vereinbarung schriftlich abgeschlossen werden (Artikel 161 Absatz 1 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Wenn der Kreditgeber im Rahmen der Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung von Wohnräumen handelt Individuell, dann kann der Vertrag mündlich geschlossen werden. Allerdings um das Auftreten zu vermeiden Konfliktsituationen Wir empfehlen in diesem Fall, den Vertrag schriftlich abzuschließen.

Schritt 2. Unterzeichnen Sie einen Vertrag über die kostenlose Nutzung von Wohnräumen

Nach Einigung über alle wesentlichen Bedingungen müssen Kreditgeber und Kreditnehmer bzw. deren Bevollmächtigte den Vertrag unterzeichnen. Danach gilt der Vertrag als abgeschlossen und tritt in Kraft (Artikel 425 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).