Wer ist laut Gesetz Eigentümer der Wohnräume? Die Rechte eines Wohnungseigentümers: Was möglich ist und was nicht. Verpflichtung zur Reparatur von allgemeinem Eigentum

2. Pflichten und Verantwortlichkeiten des Wohnungseigentümers

2.1. Gemäß Teil 4 der Kunst. Gemäß Art. 30 des Wohnungsgesetzes ist der Eigentümer eines Wohngebäudes verpflichtet, dieses in ordnungsgemäßem Zustand zu halten, Misswirtschaft zu verhindern und die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn zu respektieren.
Es ist zu beachten, dass die Verpflichtung zur Achtung der Rechte und berechtigten Interessen anderer Personen in Art. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der den Inhalt der Eigentumsrechte festlegte. Nach diesem Artikel hat der Eigentümer das Recht, nach eigenem Ermessen alle Maßnahmen in Bezug auf sein Eigentum zu ergreifen, die nicht im Widerspruch zum Gesetz und anderen Rechtsakten stehen und nicht die gesetzlich geschützten Rechte und Interessen anderer Personen verletzen. Gemäß Art. 1 des Wohnungsgesetzes (Teil 2) dürfen Bürger bei der Ausübung des Wohnrechts und der Erfüllung der sich aus dem Wohnungsverhältnis ergebenden Pflichten die Rechte, Freiheiten und berechtigten Interessen anderer Bürger nicht verletzen.
Als Pflicht des Hauseigentümers legt das Wohnungsgesetz die Einhaltung der Regeln für die Nutzung von Wohnräumen sowie der Regeln für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus fest (Teil 4, Artikel 30).
Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491 genehmigte die Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus. Mit diesem Beschluss wurden auch die Regeln zur Änderung der Höhe der Gebühren für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen im Falle der Erbringung von Dienstleistungen und der Ausführung von Arbeiten zur Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus von mangelhafter Qualität genehmigt (oder) mit Unterbrechungen, die die festgelegte Dauer überschreiten.
Die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen wurden am 21. Januar 2006 von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt. Abschnitt IV der Wohnraumnutzungsordnung befasst sich mit der Nutzung von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus durch den Wohnungseigentümer und seine mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen.
Gemäß Abschnitt 19 der Ordnung ist der Eigentümer dieser Räumlichkeiten als Nutzer von Wohnräumen verpflichtet: die Wohnung bestimmungsgemäß im Rahmen der im Wohnungsgesetz festgelegten Grenzen zu nutzen; Gewährleistung der Sicherheit der Wohnräume, Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands der Räumlichkeiten; die Kosten für den Unterhalt der ihm gehörenden Wohnräume tragen und sich an den Kosten für den Unterhalt des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus beteiligen; pünktliche Zahlung von Gebühren für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden, einschließlich Gebühren für Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Wartung, laufende und größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sowie Gebühren für Versorgungsunternehmen.
Der in Ziffer 19 enthaltene Pflichtenkatalog ist nicht abschließend. Es endet mit dem Hinweis, dass der Eigentümer weitere gesetzlich vorgesehene Pflichten trägt. Also, laut Art. Gemäß Art. 17 des Wohnungsgesetzes (dessen Bestimmungen für jeden Nutzer von Wohnräumen gelten, der Eigentümer der Immobilie ist) erfolgt die Nutzung von Wohnräumen auch unter Einhaltung der Anforderungen an Brandschutz, Hygiene, Hygiene und Umwelt (Absatz 6 der Geschäftsordnung).
Fragen der bestimmungsgemäßen Nutzung von Wohnräumen unter Wahrung der Rechte und Interessen anderer Personen (Absatz 6, Unterabsätze „a“ – „c“ von Abschnitt 19 der Geschäftsordnung) werden oben erwähnt. Was die Verpflichtung des Eigentümers betrifft, die Kosten für die Instandhaltung der ihm gehörenden Wohnräume zu tragen sowie sich an den Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu beteiligen (Absatz 19 „d“ der Geschäftsordnung), so gilt dies vorgesehen in Art. 30 (Teil 3) und 39 (Teil 1) LCD. Diese Bestimmungen basieren auf den Regeln des Art. 210 des Bürgerlichen Gesetzbuches, wonach der Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung des Eigentums trägt, das ihm gehört, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist.
Der Anteil der obligatorischen Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, dessen Kosten der Eigentümer der einzelnen Räumlichkeiten in einem solchen Haus trägt, bestimmt sich nach seinem Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum.
Die Kostenbeteiligung erfolgt durch Zahlung einer Gebühr für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen (Teil 2, Artikel 39 des Wohnungsgesetzes; Teil 1, Artikel 158 des Wohnungsgesetzes; Unterabsatz „d“, Absatz 19 der Geschäftsordnung). . Der Anteil am Miteigentumsrecht ist proportional zur Größe der Gesamtfläche der dem Eigentümer gehörenden Räumlichkeiten in diesem Haus (Artikel 37 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs).
2.2. Gemäß Art. Gemäß Artikel 293 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kann eine Zwangsenteignung der Wohnung in der vorgeschriebenen Weise erfolgen, wenn der Eigentümer einer Wohnstätte die Wohnung schlecht verwaltet, sie zerstören lässt und systematisch die Rechte und Interessen der Nachbarn verletzt.
Im Falle der Nichteinhaltung dieser Verpflichtungen durch den Eigentümer der Wohnräume sollte daher auf Art. verwiesen werden. 293 des Bürgerlichen Gesetzbuches, wie im Fall der Nutzung von Wohnräumen für andere Zwecke.
Die Haftung für die verspätete Zahlung von Gebühren für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen (Zahlung von Strafen) ist in Teil 14 der Kunst geregelt. 155 LCD.
Ähnlich verhält es sich mit der Verantwortung des Eigentümers eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung, der die Verantwortung für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Zimmern in einer solchen Wohnung trägt (sofern nicht durch Bundesgesetz oder Vereinbarung etwas anderes bestimmt ist).
Im Zusammenhang mit der Verpflichtung zur Beteiligung an den Kosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums möchte ich auf die Möglichkeit folgender Haftungsart hinweisen.
Gemäß Art. Gemäß Artikel 293 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kann die Verletzung der Rechte und Interessen der Nachbarn durch den Eigentümer eines Wohngebäudes zur Zwangsbeschlagnahme dieses Grundstücks führen – zum Verkauf dieses Wohngebäudes auf einer öffentlichen Versteigerung (in der in diesem Artikel festgelegten Weise). Bürgerliches Gesetzbuch).
Wenn der Eigentümer nicht für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums des Hauses (Gemeinschaftseigentum der Wohnung – Artikel 41-43 des Wohnungsgesetzbuchs) aufkommt, verletzt er die Rechte und Interessen der Nachbarn, die sich in gutem Glauben an den Kosten für die Instandhaltung dieses Eigentums beteiligen Eigentum sowie diejenigen, die verpflichtet sind, einen Anteil an diesen Kosten des Eigentümers des Wohnraums zu zahlen, der sich seiner Verantwortung entzieht. Daher scheint es möglich, in diesem Fall über die Anwendung der Regeln des Art. zu sprechen. 293 Bürgerliches Gesetzbuch. Dieses Urteil erscheint durchaus berechtigt.
Wenn der vom Wohnungseigentümer begangene Verstoß den Charakter einer Straftat hat, kann eine strafrechtliche Verantwortlichkeit entstehen (siehe insbesondere §§ 167, 168 StGB).
Artikel 7.21 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten („Verstoß gegen die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen“) richtet sich an Bürger, die Wohnräume nutzen; Sie ist daher anzuwenden, wenn der Eigentümer gegen die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen verstößt.

Mit diesem Artikel eröffnet AKATO eine Reihe von Veröffentlichungen, die sich der Entlarvung widmen. Diese Mythen (oder falschen Theorien) sind laut AKATO-Spezialisten katastrophal für den Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor in Russland und tragen zur Zunahme sozialer Spannungen und zur Entwicklung von „“ zwischen Verbrauchern und Anbietern von Versorgungsdienstleistungen bei. Die Artikel der Serie werden nicht nur Wohnungsspezialisten, sondern vor allem Verbrauchern von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen (HCS) empfohlen. Die vollständige Liste der Artikel der Serie „Myths of Housing and Public Utilities“ ist verfügbar

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In diesem Artikel werden wir über eine weit verbreitete falsche Theorie sprechen, die besagt, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses (MKD) nicht die Eigentümer des Gemeinschaftseigentums (CP) des Hauses sind.

Das Wesen der falschen Theorie

Befürworter des Postulats „ Das Gemeinschaftseigentum am Mehrfamilienhaus gehört nicht den Grundstückseigentümern„Sie glauben, dass die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums nicht in der Verantwortung der Wohnungseigentümer liegen kann, und zwar aus dem einfachen Grund, dass die Immobilie nicht denselben Eigentümern gehört.“

Argumente für diese Theorie werden am häufigsten wie folgt ausgedrückt:
1) Früher gehörten alle Häuser dem Staat, später wurde der gesamte Wohnungsbestand an die Gemeinden übertragen. Die Wohnungen wurden privatisiert, das Gemeinschaftseigentum blieb jedoch kommunal, da es nicht privatisiert wurde;
2) Jedes Eigentumsrecht an einer Immobilie unterliegt der staatlichen Registrierung, und da die Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Mehrfamilienhauses keine Eigentumsurkunden für das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses besitzen, gehört diese Immobilie nicht ihnen.

Und da das Gemeinschaftseigentum der Häuser entweder dem Staat, der Gemeinde oder einer Verwaltungsgesellschaft oder HOA gehört, liegt die naheliegende Schlussfolgerung darin, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten nicht verpflichtet sind, für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums aufzukommen des Mehrfamilienhauses.

Gleichzeitig berücksichtigen Anhänger der diskutierten Theorie die Bestimmungen des Artikels 154 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation (im Folgenden als Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet), der festlegt, dass die Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden erfolgt beinhaltet eine Gebühr“ für die Instandhaltung und laufende Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus", die Normen von Teil 3 von Artikel 30 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation (" Der Eigentümer der Wohnräume trägtLast Inhalt … allgemein Eigentum Eigentümer von Räumlichkeiten im entsprechenden Mehrfamilienhaus..."), Teil 1 von Artikel 39 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation (" Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus tragenLastAusgaben fürInhalt allgemein Eigentum in einem Mehrfamilienhaus"), eine Reihe weiterer gesetzlicher Bestimmungen.

Es ist anzumerken, dass die Anerkennung der oben genannten Normen als rechtswidrig nicht durch das Gericht, sondern durch die Verbreiter der Theorie selbst – hauptsächlich auf zahlreichen Internetquellen – erfolgte.

Die wahren Eigentümer des POI

Natürlich ist die obige Theorie falsch. Den alleinigen Eigentümer des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses gibt es wie den Alleineigentümer nicht!

Die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern besitzen gemeinschaftliches Eigentum und sind verpflichtet, dieses Eigentum wie jedes andere Eigentum, das ihnen gehört, zu pflegen.

Begründen wir diese Aussagen aus logischer und rechtlicher Sicht.

Begründung

Nehmen wir an, dass sich die Eigentumsrechte der Wohnungseigentümer nur auf ihre Räumlichkeiten beschränken und sich eigentlich nicht auf das Gemeinschaftseigentum erstrecken. In diesem Fall betritt eine Person, die ihre Wohnung auf dem Treppenabsatz verlässt, das Gebiet eines fremden Eigentums. Es ist zu beachten, dass der Eigentümer dieses sehr gemeinsamen Eigentums keine Hindernisse für die Nutzung seines Eigentums und seinen Schutz vor Eingriffen von Außenstehenden schaffen kann.

Das heißt, es gibt absolut kein Hindernis für den Eigentümer von Gemeinschaftseigentum, beispielsweise die Durchfahrt durch sein Hoheitsgebiet mit einer Mautgebühr zu belegen, einen Tarif festzulegen (z. B. 10 Rubel für jede Stufe) und von jedem, der sein Hoheitsgebiet durchquert, eine Gebühr zu erheben Eigentum . Und wenn der Eigentümer der Wohnung über das Gemeinschaftseigentum in seine Räumlichkeiten gelangen möchte (z. B. über dieselbe Treppe, die einem anderen Eigentümer gehört), wäre er verpflichtet, dem Eigentümer dieses Gemeinschaftseigentums den festgelegten Tarif zu zahlen.

Warum sollte der Eigentümer von Gemeinschaftseigentum nicht beispielsweise ein Lagerhaus in den Räumlichkeiten eröffnen, die ihm gehören? Lagern Sie beispielsweise Bretter oder Ziegel auf Treppen, Treppenabsätzen, Kellern und Dachböden. Schließlich ist es sein Eigentum – er hat das Recht, es nach eigenem Ermessen zu nutzen. Und die Tatsache, dass Wohnungsbewohner nicht in ihre Wohnungen gelangen können, ist ihr Problem – lassen Sie sie zu Ihren Räumlichkeiten durch ein Fenster klettern oder auf andere Weise, die nichts mit Bewegung zu tun hat auf fremdem Grundstück.

Sie können natürlich erfinden, dass das Gemeinschaftseigentum angeblich dem Staat oder der Gemeinde gehört, was wiederum nach einigen fiktiven Normen „ So kann man Menschen nicht behandeln».

Es ist jedoch bekannt, dass sowohl die Gemeinde als auch der Staat das Recht haben, ihr Eigentum zu verkaufen, zu verpachten usw. Nehmen wir an, dass das Gemeinschaftseigentum an eine bestimmte Person verkauft oder verpachtet wird, die den Tarif für die bezahlte Durchfahrt festlegt oder im Eingangsbereich ein Lagerhaus einrichtet – und dieser Person können solche Handlungen mit Sicherheit nicht verboten werden! Es ist schwer vorstellbar, dass ein Bürger, der kommunale Räumlichkeiten mietet, nicht das Recht hat, einer unbestimmten Anzahl von Personen den Durchgang durch diese Räumlichkeiten zu verbieten. Aber so ein Raum könnte auch eine Wohnung sein! Sind Mieter von sozialen oder gewerblichen Mietwohnungen verpflichtet, jeden in ihre Wohnung zu lassen, der eintreten möchte? Und wenn man den Anhängern dieser falschen Theorie glaubt, sind Treppen, Dachböden und Keller dasselbe kommunale Eigentum wie Wohnungen, die von Mietern bewohnt werden.

Aber neben den Räumlichkeiten gehören zum Gemeinschaftseigentum beispielsweise auch die gemeinsame Hausheizung, die Elektro-, Wasserversorgungs- und Sanitäranlagen. Handelt es sich dabei auch um jemandes Eigentum, das nichts mit den Grundstückseigentümern zu tun hat? Aber warum benötigt der Eigentümer dieser Immobilie dann Rohre, durch die Wasser an Verbraucher geliefert wird, die nicht mit dem Eigentümer der Rohre verwandt sind? Schließlich verbietet diesem Eigentümer nichts, beispielsweise diese Rohre gegen Altmetall zu verkaufen – schließlich ist das sein Eigentum! Was passiert also, wenn jemandes Haus nach der Demontage und dem Verkauf der Rohre Wasser verliert? Lassen Sie sie ihre eigenen Wasserversorgungssysteme bauen, ihre eigenen Leitungen von jedem beliebigen Ort aus verlegen oder ohne Wasser, ohne Strom, ohne Abwasser leben. Warum sollte sich der Eigentümer kommunaler Rohre, Leitungen und anderer Geräte um die Probleme dieser Bewohner kümmern?

Wie aus der obigen Argumentation hervorgeht, führt die Annahme, dass das Gemeinschaftseigentum der MKD einen bestimmten individuellen Eigentümer hat, zur Rechtfertigung einer gewissen absurden Situation.

Um einer solchen Absurdität vorzubeugen, legt das Wohnungsgesetz fest, dass das Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus aufgrund des Rechts des gemeinsamen Miteigentums den Eigentümern der Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude gehört (Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation), während die Der Anteil am Miteigentumsrecht an der Immobilie im Mehrfamilienhaus des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus sollte das Schicksal des Eigentums an den angegebenen Räumlichkeiten und die Zuteilung des eigenen Anteils am Miteigentumsrecht in Form von Sachleistungen sein das Eigentum im Mehrfamilienhaus ist verboten (Artikel 37 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Somit besitzen die Eigentümer der Räumlichkeiten gemeinsam das Gemeinschaftseigentum und haben nicht das Recht, es untereinander aufzuteilen (zum Beispiel ist es inakzeptabel festzustellen, dass ein Nachbar die geraden Stufen der Treppe besitzt, ein anderer die ungeraden Stufen, ein dritter). - der Keller, ein vierter - der Dachboden usw.). Das Gemeinschaftseigentum ist zur Nutzung durch alle Grundstückseigentümer von Mehrfamilienhäusern bestimmt, gehört diesen Grundstückseigentümern und wird auf deren Kosten unterhalten.

Rechtliche Grundlage

Wie oben erwähnt, Teil 1 von Artikel 36 des RF-Wohnungsgesetzes setzt: „ 1. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind im Rahmen des Miteigentumsrechts Eigentümer des gemeinschaftlichen Eigentums im Mehrfamilienhaus...", die gleiche Norm legt eine Liste des Gemeinschaftseigentums von Mehrfamilienhäusern fest.

Artikel 290 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bestätigt die obige Norm:
« Artikel 290. Gemeinsames Eigentum der Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus
1. Die Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus besitzen gemeinschaftlich Miteigentum an den gemeinsamen Räumlichkeiten des Hauses, den tragenden Strukturen des Hauses, mechanischen, elektrischen, sanitären und sonstigen Geräten außerhalb oder innerhalb der Wohnung, die mehr dienen als eine Wohnung.
2. Der Eigentümer einer Wohnung ist nicht berechtigt, seinen Anteil am Eigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum eines Wohngebäudes zu veräußern oder andere Handlungen vorzunehmen, die die Übertragung dieses Anteils getrennt vom Eigentumsrecht an einem Wohngebäude zur Folge haben das Apartment».

Artikel 37 des RF-Wohnungsgesetzes Sätze:
« Bestimmung der Anteile am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus:
1. Der Anteil des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Gebäude am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus ist proportional zur Größe der Gesamtfläche der angegebenen Räumlichkeiten.
2. Der Anteil des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus richtet sich nach dem Schicksal des Eigentums an den angegebenen Räumlichkeiten.
3. Bei der Übertragung des Eigentums an Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus entspricht der Anteil des neuen Eigentümers dieser Räumlichkeiten am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an diesem Gebäude dem Anteil am Miteigentumsrecht an dem angegebenen Gemeinschaftseigentum des Vorbesitzers dieser Räumlichkeiten.
4. Der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus hat nicht das Recht:
1) seinen Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus in Form von Sachleistungen zu übertragen;
2) seinen Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einem Mehrfamilienhaus veräußern sowie andere Handlungen vornehmen, die die Übertragung dieses Anteils getrennt vom Eigentumsrecht an den angegebenen Räumlichkeiten zur Folge haben».

Im Hinblick auf das Argument, dass das Eigentum an Gemeinschaftseigentum nicht registriert sei, müssen mehrere Normen der Gesetzgebung der Russischen Föderation angeführt werden.

Artikel 38 des RF-Wohnungsgesetzes: « Erwerb eines Miteigentumsanteils am Gemeinschaftseigentum an einem Mehrfamilienhaus beim Kauf von Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude:
1. Beim Erwerb des Eigentums an Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus erhält der Erwerber einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum am Mehrfamilienhaus.
2. Die Bedingungen der Vereinbarung, nach denen mit der Eigentumsübertragung an Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht die Übertragung eines Miteigentumsanteils am Gemeinschaftseigentum an einem solchen Haus einhergeht, sind ungültig».

Artikel 23 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997N122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“:« Artikel 23. Staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit in Mehrfamilienhäusern:
1. Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit in Mehrfamilienhäusern erfolgt in Übereinstimmung mit diesem Bundesgesetz und dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
2. Die staatliche Registrierung der Entstehung, des Übergangs, der Einschränkung (Belastung) oder des Erlöschens des Rechts auf Wohn- oder Nichtwohnräume in Mehrfamilienhäusern ist zugleich die staatliche Registrierung des untrennbar damit verbundenen Rechts auf gemeinschaftliches Miteigentum am Gemeinschaftseigentum».

Somit ist eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an den Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses gleichzeitig eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts auf gemeinschaftliches Miteigentum am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses.

Bezüglich der Pflicht der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums ist auf den Inhalt hinzuweisen Artikel 39 des RF-Wohnungsgesetzes: « Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus:
1. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus tragen die Kosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus.
2. Der Anteil der obligatorischen Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, dessen Kosten der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus trägt, bestimmt sich nach dem Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem solchen Haus des angegebenen Eigentümers...».

Natürlich die Bestimmungen Artikel 30 und 154 des RF-Wohnungsgesetzbuchs, dessen Rechtmäßigkeit von Anhängern der falschen Theorie bestritten wird, ist in Wirklichkeit völlig legal.

Schlussfolgerungen

Als Folgen der Einführung der Theorie der Nichtbeteiligung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern am Eigentum am Gemeinschaftseigentum des Hauses kann man sowohl die Zurückhaltung hervorheben, für die Instandhaltung und Wartung dieses Eigentums zu zahlen, das jemandem gehört unbekannt und eine ausschließlich fahrlässige Haltung des Verbrauchers gegenüber dieser Immobilie. Sehr oft sehen Bewohner von Häusern, die sich von der betreffenden falschen Theorie leiten lassen, nichts Falsches an Beschädigung, Verschlechterung, Zerstörung von „Eigentum anderer Leute“ oder dessen Verschmutzung. Schließlich ist es eine Sache, eine eigene Wohnung zu haben, in der man keinen Müll wegwerfen, nichts kaputt machen oder verderben möchte, und es ist eine ganz andere Sache, einen Eingang zu haben, in den man Müll werfen oder Farbe darauf werfen kann Wände und Glas zerbrechen. Allerdings verstehen nicht alle Bewohner, dass das Ersetzen von Glasscherben, die Reinigung von Eingängen, routinemäßige Reparaturen und die Wartung aller Strukturen und Strukturen des Hauses auf Kosten dieser Bewohner selbst erfolgt, und zwar aus ihren Mitteln, die für die Dienstleistung „Wohnungsinstandhaltung“ bezahlt werden. Und je „barbarischer“ die Haltung gegenüber dem Gemeinschaftseigentum des Hauses ist, je stärker dieses Eigentum beschädigt und verschmutzt wird, desto mehr Mittel werden benötigt, um es in gutem Zustand zu halten.

Die in Betracht gezogene falsche Theorie und andere ähnliche Theorien enthalten keine konstruktiven Informationen, sondern zielen lediglich darauf ab, den Verbrauchern die Vorstellung zu vermitteln, dass sie getäuscht werden und dass von ihnen unangemessen Geld für die Instandhaltung von Eigentum verlangt wird, das dies nicht tut gehören zu ihnen. Offensichtlich kann dies keine positiven Konsequenzen haben.

Tatsächlich Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses gehört ausschließlich den Eigentümern der Räumlichkeiten in diesem Haus und niemand anderes. Als weitere Bestätigung dieses Umstands kann man beispielsweise die Tatsache anführen, dass es im Einheitlichen Staatsregister keine Informationen über Objekte wie Mehrfamilienhäuser oder das Gemeinschaftseigentum von Mehrfamilienhäusern gibt – diese Objekte haben keinen Alleineigentümer und Eigentumsrechte an solchen Objekten werden nicht eingetragen.

Die in der Argumentation vertretene falsche Theorie, dass das Gemeinschaftseigentum an Mehrfamilienhäusern nicht den Eigentümern von Mehrfamilienhäusern gehöre, wird vollständig widerlegt.

Abschließend möchte ich die Leser vor einem recht häufigen Fehler warnen, wenn der Begriff „Mehrfamilienhaus“ mit dem Begriff „Wohngebäude“ verwechselt wird. Das sind zwei unterschiedliche Definitionen. Ein Wohngebäude gehört einem Eigentümer, während ein Mehrfamilienhaus aus einer Ansammlung von Wohnungen besteht, die verschiedenen Eigentümern gehören.

Teil 2 von Artikel 16 des RF-Wohnungsgesetzbuchs: „ Wohnhaus Anerkannt wird ein individuell definiertes Gebäude, das aus Räumen sowie Räumlichkeiten zur Nebennutzung besteht, die dazu bestimmt sind, die Haushalts- und sonstigen Bedürfnisse der Bürger im Zusammenhang mit ihrem Aufenthalt in einem solchen Gebäude zu befriedigen».

Klausel 6 der Verordnung der Russischen Föderation vom 28. Januar 2006 N47: „ Wohngebäude Anerkannt wird eine Kombination von zwei oder mehr Wohnungen, die unabhängigen Zugang entweder zu einem an ein Wohngebäude angrenzenden Grundstück oder zu Gemeinschaftsräumen in einem solchen Gebäude haben. Ein Mehrfamilienhaus enthält Elemente des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude gemäß der Wohnungsgesetzgebung».

Welche Rechte hat der Eigentümer einer Wohnung? Welche Gesetze regeln die Rechte und Pflichten des Eigentümers? Welche Pflichten haben die Familienangehörigen des Eigentümers? Lesen Sie dazu in unserem Artikel.

Wohneigentum ist ein wichtiger Bestandteil unserer modernen Gesellschaft. Die russische Gesetzgebung schützt dieses Recht nicht nur, sondern garantiert auch die Bedingungen für seine Umsetzung. Der Eigentümer eines Wohngebäudes kann sein (Artikel 212 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation):

Natürliche und juristische Personen;
Zustand;
ausländischer Staat;
Internationale Organisation;
Gemeinden;
natürliche und juristische Personen des Auslandes.

Gemäß Art. 30 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sind die Rechte des Eigentümers von Wohngebäuden:

Eigentum;
Nutzungsrecht;
Verfügungsrecht;
das Recht, anderen Personen Wohnraum zur Verfügung zu stellen und zu nutzen auf der Grundlage von;
das Recht, Wohnräume auf der Grundlage eines Mietvertrags an juristische Personen zur Nutzung zu überlassen, unter Berücksichtigung der Anforderungen und Bedingungen des Wohnungs- und Zivilrechts;
das Recht, Wohnräume zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung zu stellen.

Die Wohnräume müssen vollständig zum Wohnen geeignet sein (Artikel 15 Absatz 2 und Artikel 17 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation). Die Unterbringung von Produktions- und Industrieanlagen in den Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses ist nicht gestattet. Der Eigentümer eines Wohnraums hat das Recht, diesen erst nach Abschluss des Verfahrens für geschäftliche Aktivitäten jeglicher Rechtsform zu nutzen (Artikel 288 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Rechte und Pflichten der Eigentümer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern

Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern haben das Recht, Räumlichkeiten zu nutzen, die nicht zu ihren Wohnungen gehören, insbesondere:

Treppen, Aufzüge und Aufzugsschächte, Flure und Wohnungsbereiche, Technikböden und Keller, Dachböden;
Dächer und Umfassungskonstruktionen (tragend und nichttragend);
ein Grundstück und darauf befindliche Gegenstände, die zur Instandhaltung und Verbesserung dieses Hauses bestimmt sind (Artikel 36 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Die Grenzen und die Größe des Grundstücks werden gemäß den Anforderungen der Land- und Stadtplanungsgesetzgebung festgelegt. Dieses Grundstück kann mit dem Recht zur eingeschränkten Nutzung durch andere Personen belastet werden. Gleichzeitig ist die Belastung eines Grundstücks, das für den Bau eines Mehrfamilienhauses genutzt wird, nicht zulässig, wenn der Zugang zu den Objekten für andere Personen vor Inkrafttreten des RF-Wohnungsgesetzes besteht. Eine erneute Belastung eines Grundstücks ist nur auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen allen Eigentümern des Grundstücks und der Person, die die Durchführung von Belastungsmaßnahmen verlangt, möglich. Alle Streitigkeiten über die Belastung eines Grundstücks können vor Gericht gelöst werden. Das Recht zur Nutzung von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus umfasst auch das Recht, Gemeinschaftseigentum zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen. Eine Änderung der Größe des Gemeinschaftseigentums nach oben oder unten ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer von Wohnräumen in einem bestimmten Wohneigentum möglich. Auch die Überlassung öffentlicher Einrichtungen zum Betrieb an andere Personen ist mit Zustimmung aller Eigentümer in einer Hauptversammlung zulässig, sofern dadurch ihre Rechte und berechtigten Interessen nicht verletzt werden.

Mit dem Erwerb des Eigentums an einer Wohnung erwirbt der Eigentümer der Wohnräume auch eine Reihe von Pflichten.

Instandhaltung der Räumlichkeiten.

Bei der Instandhaltung von Wohnräumen geht es darum, den Zustand der Wohnung durch Investitionen in Reparatur- und Wartungskosten zu erhalten. Wir weisen darauf hin, dass die russische Wohnungsgesetzgebung vorsieht, dass die Last für die Instandhaltung von Wohnräumen anderen juristischen und natürlichen Personen sowie dem Staat und den Gemeinden auf der Grundlage von Bundesgesetzen oder schriftlichen vertraglichen Verpflichtungen, die auf der Grundlage einer Vereinbarung erworben wurden, übertragen werden kann die Überlassung von Räumlichkeiten zur vorübergehenden Nutzung oder zum Besitz.

Wichtig! Ein Mietvertrag, der eine Bedingung zur Übertragung der Verantwortung für die Instandhaltung von Wohnräumen auf Mieter enthält, schließt die Verantwortung des Wohnungseigentümers für deren Instandhaltung nicht aus.

. Verhinderung von Misswirtschaft bei Wohnräumen, die sich im Privatbesitz befinden. Diese Bestimmung kann zur Grundlage für die Beendigung des Eigentumsrechts werden, wenn die Misswirtschaft von Wohngebäuden zu einem Verstoß gegen hygienische und epidemiologische Standards sowie Brandschutzanforderungen führt.

Wichtig! Schäden, die durch Missmanagement von Wohnräumen verursacht werden, ziehen eine zivilrechtliche Haftung gegenüber dem Eigentümer dieser Wohnung nach sich (Artikel 293 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

. Respekt vor den gesetzlichen Rechten und Interessen der Nachbarn. Zusätzlich zu den oben genannten Pflichten muss der Wohnungseigentümer (sofern es sich um eine natürliche Person handelt) bei der Vermietung von Wohnräumen die individuelle Einkommensteuer unverzüglich entrichten. Diese Anforderung ist gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation zwingend erforderlich, das Gesetz schreibt jedoch keine Registrierung eines Einzelunternehmers oder einer anderen organisatorischen und rechtlichen Tätigkeitsform vor. Es liegt auch in der Verantwortung des Eigentümers einer Wohnstätte, die aufgrund einer testamentarischen Verweigerung festgelegten Regeln für die Nutzung dieser Räumlichkeiten einzuhalten; die entsprechenden Normen sind im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt. Gemäß Art. Gemäß Art. 1137 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation handelt es sich bei einer testamentarischen Verweigerung um eine Reihe vermögensrechtlicher Verpflichtungen zur Vollstreckung auf Kosten der Erbschaft, die der Erblasser den Erben zugunsten einer oder mehrerer berechtigter Personen überträgt die Erfüllung dieser Verpflichtung verlangen. Wer aufgrund einer testamentarischen Verweigerung das Recht hat, Wohnräume zu nutzen, erwirbt auch das Recht auf staatliche Eintragung des Rechts zur Nutzung dieser Wohnräume; der Ablauf der Nutzungsdauer aufgrund einer testamentarischen Verweigerung bedeutet das Erlöschen des Nutzungsrechts verwenden.

Ein geschäftsfähiger Bürger, der aufgrund einer testamentarischen Verweigerung in einem Wohnhaus wohnt, haftet mit dem Wohnungseigentümer als Gesamtschuldner für alle bestehenden Verbindlichkeiten. Eine lebenslange Unterhaltsvereinbarung mit Hinterbliebenen setzt die Nutzung von Wohnraum ebenso voraus wie bei einer testamentarischen Verweigerung.

Das Eigentum an Wohnräumen kann durch Erbschaft oder Schenkung, durch Privatisierung oder durch Abschluss entstehen. Die Entstehung des Eigentums an Wohnräumen unterliegt der obligatorischen staatlichen Registrierung mit Erhalt der entsprechenden Dokumente (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 130, 131)).

Rechte und Pflichten der Familienangehörigen des Eigentümers

Die Rechte des Eigentümers einer Wohnung erstrecken sich auch auf seine Familienangehörigen, also Personen, die mit dem Eigentümer in einer ihm gehörenden Wohnung zusammenleben (Ehegatte, Kinder, Eltern). Auch andere Angehörige und behinderte Angehörige können als Familienangehörige des Eigentümers anerkannt werden, wenn sie als Familienangehörige des Eigentümers in die Wohnräume einziehen. Die Familienangehörigen des Eigentümers einer Wohnstätte tragen gemeinsam die Verantwortung für die Einhaltung der Regeln und Vorschriften für die Nutzung dieser Räumlichkeiten und die Gewährleistung ihrer Sicherheit. Wenn die Familienbeziehungen mit dem Eigentümer beendet sind, erlischt das Recht, diese Wohnräume für das ehemalige Familienmitglied zu nutzen, sofern keine anderen Vereinbarungen mit dem Eigentümer bestehen. Verfügt ein ehemaliges Familienmitglied nicht über einen Grund, eine andere Wohnung zu erwerben oder zu nutzen, und ist es ihm aufgrund seiner Situation nicht möglich, sich selbst mit einer Wohnung zu versorgen, kann ihm das Recht zur Nutzung einer Wohnung des Eigentümers vorbehalten bleiben das ehemalige Familienmitglied für eine bestimmte Zeit durch gerichtliche Entscheidung. Das Gericht kann den Wohnungseigentümer auch dazu verpflichten, einem ehemaligen Familienmitglied, zu dessen Gunsten der Wohnungseigentümer für die Erfüllung seiner Unterhaltspflichten aufkommt, anderweitigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Eines der zentralen Rechte in einer modernen demokratischen Gesellschaft ist das Recht auf Wohneigentum. Die innerstaatliche Gesetzgebung verankert es, gewährleistet seinen Schutz und gewährleistet die Schaffung von Voraussetzungen für seine Umsetzung. Das wichtigste Gesetz über die Rechte des Eigentümers von Wohngebäuden ist das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation. Allgemeine Fragen zum rechtlichen Status von Gegenständen und Subjekten werden im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Als nächstes betrachten wir, welche Rechte der Eigentümer einer Wohnimmobilie hat.

Fächer

Gemäß Artikel 212 des Bürgerlichen Gesetzbuches können als Eigentümer von Wohnräumen auftreten:

natürliche Person;
Organisationen;
Zustand;
Gemeinden;
Ausländische Staatsbürger;
Internationale Organisationen.

Rechtliche Möglichkeiten der Subjekte

Das Gesetz sieht drei Rechte des Eigentümers von Wohnräumen vor:

Besitz.
Verwenden.
Befehl.

Dies sind die grundlegenden rechtlichen Fähigkeiten einer Person, aus denen sich alle anderen ergeben. Die Rechte von Eigentümern und Mietern von Wohnräumen unterscheiden sich darin, dass letztere nicht das Recht haben, über die Immobilie zu verfügen.

Darüber hinaus sieht der Kodex die Rechte vor:

Zur Bereitstellung von Wohnraum an Privatpersonen auf Grundlage eines Mietvertrages.
Für die Überlassung einer Mietsache an juristische Personen (unter Berücksichtigung der Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches und des Wohnungsgesetzbuches).
Bereitstellung von Wohnimmobilien zur unentgeltlichen Nutzung.

Das Gesetz sieht einige Einschränkungen der Rechte des Eigentümers einer Wohnimmobilie vor. Beispielsweise verbieten die Vorschriften die Unterbringung von Produktions- und Industrieanlagen dort. Die Nutzung von Räumlichkeiten für geschäftliche Zwecke ist gemäß Artikel 288 des Bürgerlichen Gesetzbuchs nach ihrer Einbeziehung in den Nichtwohnbestand zulässig.

Damit der Eigentümer Rechte an Wohnräumen erwerben kann, müssen diese zum Wohnen geeignet sein, d. h. alle Hygiene-, Brandschutz- und sonstigen Standards einhalten.

Apartmentgebäude

Das Gesetz sieht verschiedene Rechte der Eigentümer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern vor. Insbesondere dürfen diese Personen Räumlichkeiten nutzen, die nicht zu den Wohnungen gehören, in denen sie wohnen. Diese beinhalten:

Aufzüge, Aufzugsschächte, Treppen, Wohnungsabsätze, Flure.
Keller, Dachböden, Technikböden.
Dächer, Zäune (nicht tragend und tragend).
Ein Grundstück (angrenzendes Gebiet) mit darauf befindlichen Sanierungsanlagen.

Nuancen

Das Nutzungsrecht an Wohnräumen von Hauseigentümern setzt das Bestehen von Rechten zur Nutzung, Verfügung und zum Besitz von Gemeinschaftseigentum voraus. Für eine Vergrößerung oder Verringerung des Volumens ist die Zustimmung aller rechtmäßigen Wohnungseigentümer im Mehrfamilienhaus erforderlich. Eine entsprechende Anforderung ist bei der Überlassung öffentlicher Einrichtungen zum Betrieb an Dritte zu erfüllen. Um die Zustimmung der Eigentümer einzuholen, wird eine Hauptversammlung einberufen.

Die Überlassung von Gemeinschaftseigentum zur Nutzung an Dritte ist zulässig, sofern dadurch nicht die Rechte der Wohnungseigentümer verletzt werden. Beispielsweise ist es inakzeptabel, einen Keller einer Person zur Nutzung zu überlassen, die dort ein Geschäft einrichten möchte. Andernfalls kann der Zugang zu technischen Systemen schwierig sein.

Merkmale der Umgebung

Die Größe und Grenzen des Geländes werden gemäß den Regeln der Stadtplanung und der Bodengesetzgebung festgelegt. Das angrenzende Grundstück kann als mit dem Mehrfamilienhaus untrennbarer Immobiliengegenstand mit dem Recht zur beschränkten Nutzung durch Dritte belastet werden.

Neue Grundpfändungen können nur im Einvernehmen aller rechtmäßigen Wohnungseigentümer mit dem sie benötigenden Rechtsträger begründet werden. Alle Streitigkeiten zu diesem Thema werden vor Gericht gelöst.

Pflichten der Wohnungseigentümer

Die Rechte und rechtlichen Möglichkeiten rechtmäßiger Eigentümer von Wohnimmobilien hängen eng miteinander zusammen. Eine der wichtigsten Aufgaben besteht darin, die Räumlichkeiten in einwandfreiem Zustand zu halten. Bei der Umsetzung geht es darum, die Sicherheit der Anlage durch Reparaturen, einschließlich Großreparaturen, zu gewährleisten.

Die innerstaatliche Gesetzgebung sieht das Recht des Eigentümers einer Wohnung vor, die Unterhaltslast einer anderen Person, einschließlich einer juristischen Person, sowie dem Staat oder der Gemeinde aufzuerlegen. Grundlage hierfür kann ein Bundesgesetz oder eine Vereinbarung über die Überlassung einer Sache zum vorübergehenden Besitz oder zur vorübergehenden Nutzung sein. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass der Mietvertrag, der die Auferlegung der Belastung für die Instandhaltung der Räumlichkeiten vorsieht, die Haftung des rechtmäßigen Eigentümers für die Nichterfüllung seiner Verpflichtung nicht ausschließt.

Allgemeingut

Das Gesetz überträgt den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern die Verantwortung für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums. Jedes Subjekt trägt Kosten in Höhe des ihm gehörenden Anteils. Eine ähnliche Regelung gilt für Räume – Teile einer Gemeinschaftswohnung.

Verbote und Beschränkungen

Der Eigentümer einer Wohnimmobilie hat das Recht, über die Immobilie nach eigenem Ermessen zu verfügen und sie zu nutzen. Sein Handeln darf jedoch nicht die Interessen anderer Personen verletzen. Mit anderen Personen sind insbesondere Nachbarn gemeint. Andernfalls haben auch andere Wohnungseigentümer das Recht, zu klagen.

Die Gesetzgebung erlaubt keine Nutzung der Anlage für andere als den vorgesehenen Zweck. Bei einem Verstoß gegen diese Anforderung verliert der Eigentümer das Recht zur Nutzung der Wohnräume. Für Schäden, die durch unsachgemäßen Betrieb einer Immobilie entstehen, besteht eine Haftung nach geltendem Recht.

Besteuerung

Bei der Ausübung des Wohnrechts ist der Eigentümer einer Wohnung zum Abzug der Grundsteuer verpflichtet. Darüber hinaus ist er im Falle der Überlassung einer Mietsache verpflichtet, Einkommensteuer gemäß f. zu zahlen. 3-NDFL. Es sei darauf hingewiesen, dass zur Erfüllung dieser Anforderung die Registrierung eines einzelnen Unternehmers oder die Registrierung einer anderen Tätigkeitsform nicht erforderlich ist.

Testamentsverweigerung

Zu den Rechten des Wohnungseigentümers gehört auch die Möglichkeit, über das Schicksal seines Eigentums zu bestimmen. Dazu erstellt der Proband ein Testament. Gleichzeitig sieht das Gesetz das Recht vor, den Gegenstand durch testamentarische Verweigerung zu nutzen. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, das Nutzungsrecht zu registrieren.

Eine geschäftsfähige Person, die die durch testamentarische Verweigerung erhaltenen Räumlichkeiten bewohnt, haftet gesamtschuldnerisch mit dem Eigentümer für alle Verbindlichkeiten.

Die Entstehung des Eigentums

Subjekte haben aus verschiedenen Gründen Rechte an Wohnräumen. Ein Gegenstand kann durch Schenkung, Erbschaft, Kaufvertrag, Tausch usw. auf eine Person übergehen. Immobilientransaktionen müssen in strikter Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt werden.

Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt die Verpflichtung zur obligatorischen staatlichen Registrierung von Handlungen mit Gegenständen vor. Das Verfahren zur Durchführung von Transaktionen wird durch die Normen 122-FZ geregelt. Auf der Grundlage der Ergebnisse der staatlichen Registrierung erhält der Antragsteller ein Dokument in einheitlicher Form, das die Rechte an Wohnräumen bestätigt.

Familie des Eigentümers des Grundstücks

Artikel 31 des Wohnungsgesetzes befasst sich mit den Rechten der Familienangehörigen des rechtmäßigen Wohnungseigentümers und ihren Pflichten.

Die Familie des Besitzers wohnt normalerweise bei ihm. Demnach haften neben dem rechtmäßigen Eigentümer auch dessen Angehörige gesamtschuldnerisch für alle Verbindlichkeiten. Wie sieht es mit den rechtlichen Möglichkeiten für die Angehörigen des Grundstückseigentümers aus? Die Rechte von Familienangehörigen sind, wie oben erwähnt, in Art. verankert. 31 ZhK, sowie in der Kunst. 292 Bürgerliches Gesetzbuch.

Zu diesen Entitäten gehören Kinder, Eltern und Ehepartner. Das Gesetz ermöglicht die Anerkennung anderer Verwandter und behinderter Angehöriger als Familienangehörige. Dazu müssen diese Personen als Familienangehörige vom Eigentümer selbst in die Wohnräume eingezogen werden.

Wenn die Familienbeziehungen mit dem rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie beendet werden, erlischt auch das Nutzungsrecht des ehemaligen Verwandten an der Immobilie. Für minderjährige Kinder gilt eine Ausnahme. Der Eigentümer und der erstgenannte Verwandte haben jedoch das Recht, eine Vereinbarung zu treffen, auf deren Grundlage Letzterer das Nutzungsrecht behält.

In der Praxis kommt es oft vor, dass ein ehemaliges Familienmitglied keine Gründe oder Möglichkeiten hat, eine weitere Immobilie zu erwerben. In solchen Situationen behält sich der Eigentümer das Recht vor, die Räumlichkeiten per Gerichtsbeschluss zu nutzen. In diesem Fall hat das Gericht das Recht, eine bestimmte Frist festzulegen, nach der das Recht erlischt.

Das Gesetz sieht Garantien für einen ehemaligen Verwandten vor, zu dessen Gunsten dem Eigentümer Unterhaltspflichten übertragen werden. Das Gericht hat das Recht, den rechtmäßigen Eigentümer zu verpflichten, der genannten Person gegen Unterhaltszahlung weitere Wohnräume zur Verfügung zu stellen.

Beschlagnahme von Grundstücken für kommunale oder staatliche Zwecke

Die Bestimmungen des Artikels 32 des Bürgergesetzes schützen die Rechte der Personen, denen das Grundstück, auf dem sich die Wohnräume befinden, entzogen wurde. In solchen Situationen kann das Objekt vom Subjekt gekauft werden. Sollte es erforderlich sein, einen Teil des Grundstücks zurückzuziehen, ist der Erwerb eines Teils des Grundstücks nur mit Zustimmung des rechtmäßigen Eigentümers möglich. Der Erwerb kann durch den Staat, eine Körperschaft der Russischen Föderation oder eine Gemeinde erfolgen, je nachdem, wessen konkrete Bedürfnisse die Transaktion abwickeln soll.

Eine staatliche oder lokale Regierungsbehörde kann über die Beschlagnahme entscheiden. Das Verfahren zur Verabschiedung und Durchführung des entsprechenden Gesetzes wird durch Bundesgesetze festgelegt. Die Entscheidung unterliegt der staatlichen Registrierung. Die autorisierte Struktur ist verpflichtet, den rechtmäßigen Eigentümer der Räumlichkeiten ein Jahr vor der Beschlagnahme über die getroffene Entscheidung zu informieren. Die Mitteilung erfolgt schriftlich. In der Mitteilung muss das Datum der staatlichen Registrierung der Entscheidung angegeben sein. Der Erwerb der Räumlichkeiten vor Ablauf eines Jahres ab Erhalt der Bekanntmachung ist nur mit Zustimmung des Eigentümers zulässig.

Ab dem Datum der staatlichen Registrierung der Beschlagnahmungsentscheidung hat der rechtmäßige Eigentümer das Recht, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu besitzen, darüber zu verfügen, sie zu nutzen und die Kosten zu tragen, die erforderlich sind, um die bestimmungsgemäße Nutzung der Wohnung sicherzustellen. Gleichzeitig kann der Eigentümer zum Ersatz von Verlusten und Kosten verpflichtet werden, die mit den von ihm im angegebenen Zeitraum getätigten Investitionen verbunden sind, wenn diese den Wert des beschlagnahmten Gegenstands erheblich erhöht haben.

Die Kaufbedingungen, Konditionen und Kosten der Räumlichkeiten werden in einer Vereinbarung mit dem rechtmäßigen Eigentümer festgelegt. In dem Dokument muss die Verpflichtung des Staates, einer Körperschaft der Russischen Föderation oder einer Gemeinde aufgeführt sein, den Rücknahmepreis rechtzeitig und vollständig zu zahlen.

Im Kaufpreis sind enthalten:

Marktwert von Immobilien.
Schäden, die dem Eigentümer durch die Pfändung des Objekts entstehen. Hierzu zählen unter anderem die Auslagen des rechtmäßigen Eigentümers, die ihm bei einem Wohnsitzwechsel, der vorübergehenden Nutzung einer anderen Wohnung vor dem Wohnungserwerb entstehen (sofern der Vertrag nicht die Beibehaltung des Nutzungsrechts bis zum Wohnungserwerb vorsieht). neue Immobilien), Umzug, Wohnungssuche, Anmeldung von Rechten an neuen Wohnungen, vorzeitige Beendigung von Verpflichtungen gegenüber anderen Personen usw.

Im Einvernehmen mit dem Eigentümer kann ihm im Austausch für die gepfändete Immobilie eine andere Immobilie überlassen werden, deren Preis mit dem Rückkaufswert verrechnet wird.

Wenn eine Person mit der Entscheidung, einen Gegenstand aus ihrem Eigentum zu beschlagnahmen, nicht einverstanden ist oder mit ihr keine Einigung über den Rückkaufwert oder andere Bedingungen für die Beschlagnahme erzielt, kann die staatliche Behörde (Kommunalverwaltung) vor Gericht gehen. Der entsprechende Anspruch muss vor Ablauf von 2 Jahren ab dem Datum, an dem der Eigentümer die Mitteilung erhalten hat, eingereicht werden.

Notunterkünfte

Wenn eine autorisierte staatliche Behörde (lokale Regierung) ein Wohngebäude als unsicher anerkennt, wird das Gebäude abgerissen oder umgebaut. Die genannte Stelle hat das Recht, den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem solchen Mehrfamilienhaus einen Antrag auf Abriss oder Umbau zu stellen. Kommen die Probanden dieser Anforderung nicht innerhalb der festgelegten Frist nach, wird der Standort, auf dem sich die Notfalleinrichtung befindet, für staatliche (kommunale) Zwecke zurückgezogen. Dementsprechend unterliegen alle im Mehrfamilienhaus befindlichen Räumlichkeiten der Beschlagnahme, mit Ausnahme derjenigen, die Eigentum der Gemeinde sind.

Wenn in Bezug auf das Gelände, auf dem sich ein baufälliges Wohngebäude befindet, eine Entscheidung über die Bebauung des Territoriums getroffen wurde, muss die Behörde, die ein solches Gesetz erlassen hat, den Eigentümern eine Aufforderung zum Abriss oder Wiederaufbau des Objekts vorlegen Legen Sie außerdem einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten fest. einen Antrag auf Erteilung einer Bau-, Umbau- oder Abrissgenehmigung stellen. Ist diese Voraussetzung nicht erfüllt, müssen das Grundstück sowie Wohnräume in einem baufälligen Gebäude für kommunale Zwecke entzogen werden.

Vertreibung

Das Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten kann aus den im Gesetz oder einer Vereinbarung vorgesehenen Gründen sowie durch eine gerichtliche Entscheidung gekündigt werden. Bei Auftreten ist die Person verpflichtet, die Räumlichkeiten zu räumen. Stellt der Betroffene die Nutzung der Immobilie nicht innerhalb der vom Eigentümer gesetzten Frist ein, wird er per Gerichtsbeschluss zwangsweise vertrieben.

Wenn ein Bürger die Räumlichkeiten gemäß einer gerichtlichen Entscheidung unter Berücksichtigung von Teil 4.31 des Artikels LC oder durch testamentarische Verweigerung nutzt, sie für andere Zwecke nutzt, regelmäßig die Interessen und Rechte der Nachbarn verletzt, das Eigentum schlecht verwaltet, und erlaubt deren Vernichtung, so kann der Eigentümer ihn (schriftlich oder mündlich) auf die Notwendigkeit der Beseitigung der Verstöße hinweisen. Für den Fall, dass die Handlungen einer Person zur Zerstörung der Räumlichkeiten führen, hat der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie das Recht, eine angemessene Frist für die Reparatur zu setzen. Die Schadensbeseitigung erfolgt durch den Täter auf seine Kosten.

Verletzt der Nutzer nach Abmahnung des rechtmäßigen Eigentümers weiterhin die Rechte der Nachbarn, verletzt deren Interessen, betreibt er das Grundstück für andere Zwecke oder unterlässt er Reparaturen ohne triftigen Grund, so unterliegt er der Räumung gemäß a Gerichtsurteil.

Abschluss

Das Eigentumsrecht an Wohnraum ist ein integraler Bestandteil des Komplexes der Bürgerrechte. Die geltende Gesetzgebung gewährleistet den Schutz dieses Rechts vor Angriffen Dritter. Niemandem darf die Wohnung entzogen werden, außer aus den in den Normen festgelegten Gründen.

Hausbesitzer haben eine relativ große Menge an Rechten. Sie können Eigentum, das ihnen rechtmäßig gehört, nutzen, besitzen und darüber verfügen. Das Eigentum an dem Objekt wird bei der staatlichen Registrierung des Rechts festgestellt. Dieses Verfahren ist obligatorisch. Alle rechtlichen Schritte mit der Wohnung müssen angemeldet werden.

Bei der Ausübung seiner Rechte muss sich jeder Eigentümer seiner Pflichten bewusst sein. Die Nutzung der Räumlichkeiten hat streng zweckgemäß zu erfolgen. Gleichzeitig darf der Betrieb der Einrichtung nicht die Interessen anderer Personen verletzen. Zu den Pflichten des Eigentümers und seiner Mitbewohner gehört es, für den ordnungsgemäßen Zustand der Räumlichkeiten zu sorgen. Das bedeutet, dass Unternehmen Reparaturen und Nebenkosten rechtzeitig durchführen müssen.

Eine weitere Verantwortung ist die pünktliche Zahlung der Steuern. Alle Eigentümer zahlen Grundsteuer. Darüber hinaus sieht die Abgabenordnung die Verpflichtung vor, Zahlungen vom Einkommen abzuziehen, wenn der Eigentümer die Räumlichkeiten gemietet hat.

Das Gesetz sieht auch eine Haftung für die Nichteinhaltung von Vorschriften vor. Bei grober Verletzung der Auflagen kann eine Person ihre Rechte an Wohnräumen verlieren.

Welche Rechte und Pflichten hat der Eigentümer privatisierter Wohnungen?

Die Befugnisse und Pflichten der Eigentümer und Mieter von Wohnraum sind im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation klar festgelegt.

Informationen zur Durchführung des Deprivatisierungsverfahrens. Informieren Sie sich auch über die Aufhebung der Privatisierung einer Wohnung.

Pflichten des Eigentümers und der Bewohner

Vom Moment des Hauskaufs an Ein Bürger hat ihm gegenüber Pflichten:

Erfahren Sie auf unserer Website, wie Sie eine Wohnung privatisieren, ob eine Privatisierung von Wohnungen möglich ist und wie viel sie kosten wird. Eine Musterklageschrift zur Anerkennung des Rechts auf Privatisierung von Wohnraum liegt vor.

Bei mehreren Immobilienanteilen

Die meisten Wohnungen, die Bürger im Rahmen von Privatisierungsverträgen erhalten, befinden sich im Miteigentum, da alle im Wohngebiet gemeldeten Personen das Recht hatten, ihren Anteil zu erhalten. Sämtliche Rechte und Pflichten in Bezug auf den Wohnraum liegen gesamtschuldnerisch bei den Anteilseignern(Artikel 247 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 247. Besitz und Nutzung von Eigentum im Miteigentum

Der Besitz und die Nutzung von Eigentum im Miteigentum erfolgt im Einvernehmen aller Beteiligten und, falls keine Einigung zustande kommt, auf die vom Gericht festgelegte Weise.
Ein Teilnehmer am Miteigentum hat das Recht, einen seinem Anteil entsprechenden Teil des Miteigentums zu seinem Besitz und seiner Nutzung zu überlassen, und wenn dies nicht möglich ist, hat er das Recht, von den anderen Miteigentümern, die das Eigentum besitzen und nutzen, die Herabsetzung des Eigentums zu verlangen auf seinen Anteil eine angemessene Entschädigung.

Alle Anteilseigner sind gleichberechtigt, jeder von ihnen ist verpflichtet, für Reparaturen und Instandhaltung der Wohnung aufzukommen. Der Federal Tax Service erhebt auf jede Aktie eine Grundsteuer, und die Eigentümer zahlen dafür mit einer auf ihren Namen ausgestellten Quittung.

Rentner, die über diese einzige Immobilie verfügen, sind von der Zahlung der Grundsteuer befreit.

Neben den Rechten der Aktionäre gibt es Beschränkungen für gemeinsame Immobilien.

Gemäß Artikel 247 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt das Eigentum und die Nutzung des Miteigentums im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien. Daher müssen alle Maßnahmen in Bezug auf seinen Teil der Wohnung mit den Miteigentümern abgestimmt werden:

Anteilseigner Ohne die Zustimmung anderer Eigentümer zu dieser Aktion können keine anderen Bewohner darauf registriert werden. Ohne Zustimmung können nur die Kinder des Eigentümers registriert werden (Artikel 20 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).
Wenn der Eigentümer der Aktie diese verkaufen möchte, das Vorkaufsrecht tritt in Kraft. Das bedeutet, dass Sie den anderen Eigentümern von Teilen der Wohnung zunächst förmlich den Kauf eines Anteils anbieten müssen.

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 20. Wohnort eines Bürgers

Wohnsitz ist der Ort, an dem ein Bürger seinen ständigen oder überwiegenden Aufenthalt hat. Ein Bürger, der Gläubigern sowie anderen Personen seinen anderen Wohnsitz mitteilt, trägt das Risiko der hieraus entstehenden Folgen.
Als Wohnort ihrer gesetzlichen Vertreter – Eltern, Adoptiveltern oder Vormund – wird der Wohnort von Minderjährigen unter 14 Jahren oder unter Vormundschaft stehenden Bürgern anerkannt.

Welche Einschränkungen hat der Eigentümer?

Wie werden die Rechte des Eigentümers einer privatisierten Wohnung eingeschränkt? Die Gesetzgebung der Russischen Föderation bezüglich der Rechte der Eigentümer von Wohngebäuden weist bestimmte Nuancen auf.

Diese Einschränkungen gelten für bestimmte Fälle der Räumung von in einer Wohnung gemeldeten Personen:

Verfassung der Russischen Föderation Artikel 40. Jeder hat das Recht auf Wohnraum

Jeder hat das Recht auf Wohnraum. Niemand darf willkürlich seiner Wohnung beraubt werden.
Staatliche Behörden und Kommunalverwaltungen fördern den Wohnungsbau und schaffen Voraussetzungen für die Ausübung des Rechts auf Wohnraum.
Geringverdienenden und anderen im Gesetz genannten Bürgern, die Wohnraum benötigen, wird dieser nach den gesetzlich festgelegten Normen unentgeltlich oder gegen eine angemessene Gebühr von staatlichen, kommunalen und anderen Wohnungsfonds zur Verfügung gestellt.

Wenn bei der Feststellung von Eigentumsrechten an Immobilien Schwierigkeiten auftreten Es empfiehlt sich, die Hilfe qualifizierter Anwälte in Anspruch zu nehmen. Wenn der Eigentümer einer Wohnung oder die darin lebenden Personen davon überzeugt sind, dass ihre Rechte verletzt wurden, lohnt es sich, ihre Interessen vor Gericht zu vertreten.

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