Beim Kauf von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau stellt sich vor allem die Frage, wo man die Genehmigung für den Bau eines Privathauses auf seinem Grundstück erhält. Manche Menschen glauben, dass der Kauf eines Grundstücks allein ausreicht, um mit dem Bau ihres zukünftigen Zuhauses zu beginnen.

Stimmt das? Ist für den Bau eines Hauses grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich und wenn ja, in welchen Situationen? In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber und machen sich auch mit der Liste der Dokumente vertraut, die für den Bau eines Privathauses auf Ihrem eigenen Grundstück erforderlich sind, insbesondere um die Genehmigung einzuholen und wo Sie diese tatsächlich erhalten können.

Unter welchen Umständen ist für den Bau eines Privathauses eine Genehmigung erforderlich?

Die Genehmigung zum Bau eines Hauses auf Ihrem eigenen Grundstück ist ein Dokument, das das Recht gewährt, auf einem Grundstück ein Privathaus zu bauen.

Es ist zwingend erforderlich, eine Genehmigung einzuholen, wenn Ihr zukünftiger Bau auf Grundstücken der folgenden Kategorien errichtet werden soll:

  • Individueller Wohnungsbau – individueller Wohnungsbau
  • MZhS - Flachbau
  • Privates Nebengrundstück - persönliches Nebengrundstück

Fällt das Grundstück, auf dem Sie Ihren künftigen Dauerwohnsitz errichten möchten, in eine der oben genannten Kategorien, ist eine Genehmigung erforderlich. Ohne sie gilt Ihr Gebäude als illegal und kann zum Abriss verurteilt werden. Außerdem ist es Ihnen später nicht mehr möglich, das Eigentum an dem errichteten Wohngebäude anzumelden.

Wenn Sie planen, ein Haus auf dem Territorium von SNT zu bauen, d.h. Auf Grundstücken für Garten- und Sommerhauswirtschaft besteht keine Genehmigungspflicht.

Ein weiterer Umstand, unter dem Sie über die Erstellung des oben genannten Dokuments nachdenken sollten, könnte sein:

  • einen Kredit von einer Bank aufnehmen, um Ihr Haus zu bauen

Nicht immer und nicht jede Bank verlangt dieses Dokument bei der Beantragung eines Kredits, eine solche Möglichkeit besteht jedoch. Wenn dies bei Ihnen der Fall ist und Sie beabsichtigen, für den Bau Ihres Hauses Fremdmittel zu nutzen, lohnt es sich, vorab eine Baugenehmigung einzuholen.

Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen Sie eine Reihe von Anforderungen an das zukünftige Bauwerk berücksichtigen:

  • Das zukünftige Gebäude, das auch Ihr zukünftiges Familiennest ist, sollte nur für die Unterbringung einer Familie gedacht sein
  • Das Gebäude darf maximal drei Stockwerke hoch sein, der Keller wird jedoch nicht berücksichtigt
  • Beim Bau eines Hauses sollten Sie die Einschränkungen und Belastungen berücksichtigen, die möglicherweise in Ihrer Eigentumsbescheinigung für das Grundstück angegeben sind.

Die gute Nachricht ist: Wenn Ihr Haus drei oder weniger Stockwerke hat, müssen Sie nur eine Baugenehmigung einholen und können mit dem Bau des Hauses beginnen.

Die schlechte Nachricht ist: Wenn Sie planen, ein Haus mit mehr als drei Stockwerken zu bauen, benötigen Sie zusätzlich ein staatliches Gutachten.

Wo bekomme ich die Genehmigung zum Bau eines Privathauses?

Fragen im Zusammenhang mit dem Bau von Landhäusern und damit der Erlangung einer Baugenehmigung werden durch das Bundesgesetz Nr. 190-FZ vom 29. Dezember 2004, auch bekannt als „Städtebauordnung der Russischen Föderation“, geregelt. Dementsprechend werden alle Antworten auf die Fragen: Wer, Wo, Wann und Warum von ihm gegeben.

Gemäß dem oben genannten Dokument erfolgt die Erteilung der Genehmigung zum Bau eines Hauses auf dem eigenen Grundstück durch lokale Regierungsbehörden zu Fragen der städtebaulichen Tätigkeit des Gebiets, in dem sich das jeweilige Grundstück für den geplanten Bau befindet.

Den Antrag auf Genehmigung sollten Sie persönlich oder durch einen gesetzlichen Vertreter bei der Verwaltung des Bezirks einreichen, in dem sich Ihr individuelles Wohnbaugrundstück befindet. In Großstädten kann dies über multifunktionale Zentren erfolgen, die staatliche und kommunale Dienstleistungen (MFC) anbieten, sowie online über das State Services-Portal (gosuslugi.ru). In Kleinstädten und Regionen müssen Sie sich direkt an die örtliche Verwaltung wenden.

Erforderliche Unterlagen für die Erteilung der Genehmigung zum Bau eines Hauses auf einem einzelnen Wohnbaugrundstück

  • Stellungnahme;
  • ein Dokument, das Ihr Recht bestätigt, dieses Land zu besitzen;

  • Katasterpass für Grundstücke;

  • Stadtplanungsplan für ein Grundstück (kostenlos ausgestellt von den örtlichen Behörden – der Verwaltung der Stadt oder des Bezirks, in dem sich das Grundstück befindet, auf Antrag des Eigentümers);

  • ein Hausprojekt, das unter Berücksichtigung der Entwicklungsregeln erstellt wurde, wie z. B. die maximal zulässigen Abmessungen des Grundstücks und die Parameter des zukünftigen Gebäudes, seine maximale Anzahl von Stockwerken und Höhe, Normen für die Nähe von Grenzen zu Nachbarn usw. (wird auf Anfrage in beliebiger Form bereitgestellt);
  • topografische Vermessung des Standorts (nur für die Region Moskau);
  • positiver Abschluss der staatlichen Prüfung der Entwurfsdokumentation für das zu errichtende Bauwerk (nur für Privathäuser – Häuser mit einer Höhe von mehr als 3 Wohngeschossen);
  • Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
  • notariell beglaubigte Vollmacht (sofern der Antrag durch einen gesetzlichen Vertreter gestellt wird).

In der Regel werden alle Dokumente (mit Ausnahme einer notariell beglaubigten Vollmacht) in Form von Kopien im Umfang von 1 Stück bereitgestellt. jedes Dokument. Zur Überprüfung müssen Sie außerdem Originaldokumente bei sich haben.

Es ist zu beachten, dass die Einholung einer Baugenehmigung nur für den Bau eines Wohngebäudes erforderlich ist. Für den Bau von Nichtwohngebäuden wie Garagen, Schuppen, Schuppen und anderen Nutzräumen ist keine Baugenehmigung erforderlich.

Wie viel kostet eine Baugenehmigung für ein Privathaus?

Die Genehmigung zum Bau eines Privathauses wird kostenlos erteilt.

Wenn Sie jedoch entscheiden, dass der Prozess zur Erlangung einer Genehmigung für Sie zu kompliziert ist, und sich an ein spezialisiertes Unternehmen wenden, das für Sie das erforderliche Paket an Dokumenten bei den Verwaltungsbehörden einreicht, kann dies bis zu 50.000 Rubel und zuletzt 2.000 Rubel kosten -3 Monate. Geben Sie also nicht der Panik und der Angst nach, dass wir überall Bürokratie haben, und machen Sie es selbst. Es ist nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick scheinen mag.

Ausstellungsdatum und Gültigkeitsdauer einer Baugenehmigung

Genehmigungen für den Bau eines Hauses auf Ihrem eigenen Grundstück werden 10 Werktage nach Einreichung des Antrags erteilt.

In der Regel wird eine Genehmigung für einen Zeitraum von 10 Jahren erteilt. Die Gültigkeitsdauer wird in der ausgestellten Genehmigung angegeben.

Darüber hinaus ist ab dem 1. März 2015 eine Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage nach Abschluss der Bauarbeiten am Haus erforderlich.

Video darüber, wie Sie die Genehmigung zum Bau eines Hauses auf Ihrem eigenen Grundstück erhalten

Eine Baugenehmigung ist ein offizielles Dokument, das dem Eigentümer eines Grundstücks von den zuständigen Behörden als Nachweis dafür ausgestellt wird, dass die Projektunterlagen korrekt erstellt wurden – wie es die städtebauliche Gesetzgebung vorschreibt.

Reichen Sie gemäß den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation einen Antrag ein eine Baugenehmigung einholen und der Wiederaufbau sollte von der Kategorie von Bürgern durchgeführt werden, die als „Kapital“ eingestufte Bauwerke bauen oder rekonstruieren und deren umfassende Überholung durchführen, wenn sich bei der Umsetzung die Frage der Überprüfung der Sicherheit, Festigkeit und Verschleißfestigkeit solcher Objekte stellt . Dieses Dokument gibt nicht nur das Recht, ein Grundstück zu erschließen und die darauf bereits vorhandenen Strukturen zu rekonstruieren, sondern ermöglicht Ihnen auch den Beginn eines neuen Gebäudes mit Installations- und Installationsarbeiten, einschließlich der Durchführung einer Reihe vorbereitender Maßnahmen, ästhetischer Verbesserungsarbeiten und Verlegung externe Netzwerke und elektrische Leitungen usw.

Die Einholung einer Baugenehmigung ist eine zwingende Maßnahme zur Legalisierung des Baus eines Objekts auf einem Grundstück. Wenn Sie unbefugt mit der Erschließung des Territoriums beginnen und ohne Wissen der Behörden (insbesondere wenn deren Genehmigung erforderlich ist) Bauwerke darauf errichten, gelten diese als illegal und werden abgerissen.

Wann müssen Sie einen RS beantragen?

Sie können eine Baugenehmigung erst erhalten, wenn Sie mehrere Phasen vor der Umsetzung des geplanten Projekts durchlaufen haben. Und hier ist ihre Reihenfolge:

  1. Überprüfung – Maximierung des Potenzials eines Grundstücks, Identifizierung von Einschränkungen.
  2. Erstellen einer Projektskizze – Erstellen von Dokumenten, Diagrammen und Zeichnungen mit Informationen über die wichtigsten gestalterischen, technischen und architektonischen Eigenschaften des Objekts.
  3. Bei der Aktualisierung der Staatsduma handelt es sich um die Umsetzung eines Gebietsplanungsprojekts, das lediglich eine Ergänzung zum Standortvermessungsprojekt darstellt.
  4. Erstellung eines GPZU-Plans. Es enthält folgende Informationen: eindeutige Katasterkennung der Immobilie, zulässige Abstände des Hauses zu den Grenzen angrenzender Grundstücke, Genehmigungen und andere Informationen über das Potenzial des Grundstücks sowie Beschränkungen hinsichtlich seiner Nutzung.
  5. Entwicklung, Genehmigung und Genehmigung des Konzepts eines neuen Gebäudes, Standards für die Durchführung von Bauarbeiten. In dieser Phase werden die wichtigsten Parameter des Objekts, sein Design und andere Eigenschaften ausführlich besprochen, wobei die Behörden das letzte Wort haben.
  6. Design – Erstellung und Vorbereitung der Designdokumentation für die Anlage – ein detaillierter Plan mit allen technischen Nuancen. Dabei sind planerische, ingenieurtechnische, gestalterische, architektonische und technologische Lösungen zu berücksichtigen; Schlüsselparameter des Objekts; Bestellung des Baus und dessen Preis.
  7. Prüfung von Projektunterlagen. Das Projekt wird von einer staatlichen oder gewerblichen Sachverständigeninstitution eingehend auf die Einhaltung technischer Vorschriften geprüft, was zu einer Genehmigung oder Ablehnung führt.
  8. Die Registrierung einer Baugenehmigung ist die letzte Phase der Vorbereitung. Die Erlangung einer Baugenehmigung ist nur unter der Bedingung möglich, dass das Projekt allen festgelegten Standards des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation entspricht. Andernfalls wird dem Antragsteller die Umsetzung verweigert.

Sobald es dem Grundstückseigentümer gelingt, eine Baugenehmigung zu erhalten, macht sich ein Team unabhängiger Spezialisten mit dem entsprechenden Profil an die Arbeit und führt die erforderlichen Bau- und Installationsarbeiten durch. Nach Fertigstellung wird die Anlage in Betrieb genommen.

Fälle, in denen RS äußerst notwendig ist

Für jedes Objekt im Zusammenhang mit Kapitalstrukturen ist die Einholung einer Baugenehmigung erforderlich, andernfalls wird es für illegal erklärt und der Eigentümer wird zum Rückbau gezwungen. Das Stadtplanungsgesetz weist auf eine Reihe von Fällen hin, in denen die Einholung einer Genehmigung zum Bau eines Hauses nicht erforderlich ist. Darunter:

  • Bauwerke, die nicht die Merkmale „permanenter Bauwerke“ aufweisen: Kioske, Vordächer, Tore, Vordächer und andere temporäre Bauten;
  • Hilfseinrichtungen (im Freien), die darauf ausgelegt sind, die Bedürfnisse von Bauunternehmen zu erfüllen und Probleme zu lösen;
  • Bauwerke, die größeren Reparaturen unterliegen, da in ihnen keine Änderungen der konstruktiven Lösungen vorgesehen sind;
  • Garagen und Landhäuser für den Gemüseanbau und/oder die Gartenarbeit;
  • in anderen Fällen, die durch Bundes- und Landesgesetze festgelegt sind.

Einholen einer Baugenehmigung in Moskau

Wenn Sie in Moskau eine Baugenehmigung benötigen, können Sie dies auf der offiziellen Website von Mosgosstroynadzor, der staatlichen Regulierungsbehörde in der Hauptstadt, tun. Diese Methode gilt als eine der besten und zuverlässigsten zur Legitimierung unerlaubter Bauarbeiten und die überwiegende Mehrheit der Bürger Moskaus und der Regionen vertraut ihr. Der Entwickler kann auch die Website mos.ru besuchen, wo er im Bereich „Dienstleistungen und Dienstleistungen“ eine Baugenehmigung in Moskau beantragen kann. In der Regel wird das Dokument innerhalb von 10 Arbeitstagen erstellt, wobei der gesamte Satz der vorgelegten Unterlagen sorgfältig geprüft wird. Der Service wird völlig kostenlos zur Verfügung gestellt.

Erhalt eines RS in der Region Moskau

Auf der Gosuslugi-Website können Sie schnell und unkompliziert eine Baugenehmigung für die Region Moskau erhalten. Zunächst müssen Sie jedoch eine einfache Registrierung durchführen. Wenn kein Zugang zum Internet möglich ist, empfiehlt es sich, sich an multifunktionale Zentren zu wenden, in denen die Erbringung der Dienstleistungen nach dem „One-Window“-Prinzip erfolgt, d. h. der Empfang und die Ausstellung aller Dokumente innerhalb der vereinbarten Frist ohne die Notwendigkeit, mit Beamten zu interagieren. Autorisierte Personen prüfen, ob die entsprechenden Papiere korrekt erstellt und ausgefüllt sind und ob alle vorhanden sind, und entscheiden auf dieser Grundlage, ob im konkreten Fall eine Baugenehmigung in der Region Moskau möglich ist oder nicht. Im Falle einer Ablehnung erhält der Kunde eine begründete Begründung.

Liste der Dokumente zur Erlangung von RS

Die Erteilung einer Genehmigung zum Bau eines Wohngebäudes in Moskau und der Region ist möglich, wenn Sie über bestimmte Papiere verfügen:

  • Dokumente, die das Eigentum des Antragstellers an dem Objekt belegen;
  • städtebaulicher Plan des Grundstücks, erstellt in voller Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation;
  • eine abschließende und vollständige Projektdokumentation sowie eine Erläuterung und ein konkretes Bandverzeichnis;
  • der genehmigende Charakter des Gutachtens für die in Artikel 49 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation aufgeführten Gegenstände. Wurde die Prüfung nichtstaatlichen Stellen anvertraut, müssen Unterlagen vorgelegt werden, aus denen hervorgeht, dass diese Personen zur Ausübung einer solchen Tätigkeit berechtigt sind;
  • Toleranz für Abweichungen von der Parametergrenze für zulässige Bauarbeiten, wenn ihre Registrierung unter Berücksichtigung der Absätze von Artikel 40 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgte;
  • sonstige Unterlagen zum Nachweis der Kompetenz zur Durchführung von Bau-, Installations- und Umbauarbeiten.

Die Überprüfungsfrist für die oben genannten Dokumente beträgt bis zu 10 Werktage. Danach wird dem Antragsteller mitgeteilt, für welche Zwecke das Grundstück genutzt werden kann, für welche Zwecke eine Baugenehmigung nicht eingeholt werden kann oder möglich ist, wenn beispielsweise der Zweck geändert wird. Oder das Urteil wird wie folgt lauten: Das Land ist vollständig bereit, fast alle Gegenstände darauf zu platzieren. Der Antrag kann abgelehnt werden, wenn nicht alle Unterlagen zur Prüfung vorgelegt werden, das Projekt mit Fehlern entwickelt wird, sowie aus einer Reihe anderer Gründe. Der Antragsteller hat das Recht, eine Beschwerde vor Gericht einzureichen, wo diese geprüft und möglicherweise als begründet angesehen wird.

RS in elektronischer Form erhalten

Egal, was den Antragsteller motiviert – der Wunsch, die Baugenehmigung für ein bereits gebautes Haus oder ein komplett neues Gebäude zu erhalten – er hat immer die Wahl und es liegt an ihm, zu entscheiden, wie er sich anmeldet – online oder offline. Der Eigentümer eines bestehenden oder zukünftigen Bauwerks kann persönlich nach Rosreestr kommen, um einen Antrag einzureichen, oder es ist einfacher, sich auf der Website der Staatsdienste zu registrieren und dann ein Online-Formular für personenbezogene Daten auszufüllen, für das Sie nicht einmal gehen müssen Ihr Zuhause oder Ihr Büro.

Das fertige Dokument enthält die Unterschrift einer autorisierten Person. Wenn der Service zur Erlangung einer Baugenehmigung in Moskau von Multifunktionszentren angeboten wird, sollten Sie bei der Kontaktaufnahme einen Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation bei sich haben.

Sie können eine Baugenehmigung für eine lineare Anlage auch elektronisch einholen, was sehr praktisch ist, denn Das Verfahren selbst wurde vereinfacht und die Durchführung auf dem üblichen Weg wird mehr Zeit in Anspruch nehmen als online. Darüber hinaus reicht es in letzter Zeit aufgrund von Gesetzesänderungen zur Legitimierung linearer Objekte aus, zuvor genehmigte Standards vorzulegen: Projekte für Planung und Landvermessung, einen Stadtplanungsplan.

Verweigerung der Erteilung einer Baugenehmigung

Die Exekutive kann die Erteilung einer Baugenehmigung verweigern, wenn:

  • Dokumente sind falsch formatiert, nicht klar genug, enthalten unvollständige Informationen usw.;
  • die Parameter, die die zulässige Bebauung des Grundstücks einschränken, werden nicht eingehalten;
  • Es gibt eine Abweichung von den Parametern, die die Grenzen für den zulässigen Bau und Umbau von Kapitalbauprojekten darstellen.

Obwohl die oben dargelegten Argumente für die Verweigerung der Ausstellung eines RS recht einfach und begrenzt erscheinen, kann die Erlangung einer Baugenehmigung im neuen oder alten Moskau große Probleme verursachen. Besonders schwierig wird es für diejenigen, die die Vorgehensweise beim Bau eines bestimmten Objekts nicht verstehen oder chaotische Maßnahmen ergreifen, anstatt seit langem etablierte Standards für die Ausführung von Ingenieur- und Bauarbeiten zu befolgen.

Unterstützung des Verfahrens zur Erlangung eines RS

Um den Prozess zur Anschaffung eines PCs zu beschleunigen, empfiehlt es sich, die Dienste von Fachleuten in Anspruch zu nehmen. Dies spart nicht nur viel Zeit, sondern verhindert auch unnötige Geldverschwendung. Um auch nur die geringste Möglichkeit einer Verweigerung der Ausstellung eines RS auszuschließen und so eine Wiederholung des langwierigen Verfahrens zu vermeiden, müssen Sie sich an Experten wenden. Wenn es erforderlich ist, eine Baugenehmigung für ein lineares Objekt oder ein anderes Objekt, sei es ein Wohn- oder Nichtwohngebäude, einzuholen und gleichzeitig sicher dem angestrebten Ziel näher zu kommen, muss die Entwicklung des Projekts mit angegangen werden alle Verantwortung und Ernsthaftigkeit. Nur kompetente Spezialisten sind in der Lage, die Arbeit perfekt zu erledigen, dabei auf Details zu achten und aufrührerische Fehler zu vermeiden. Wir helfen unseren Kunden, ein vollständiges Dokumentenpaket zusammenzustellen und Aufgaben jeder Komplexität effektiv zu bewältigen.

Kosten für Dienstleistungen zur Erlangung von RS

Fast jeder Antragsteller interessiert sich dafür, wie viel es kostet, eine Baugenehmigung zu erhalten, und das ist nicht überraschend. Der Preis der Dienstleistung zur Unterstützung des Erhalts von MS hängt vom Umfang und der Arbeitsintensität der Arbeit in der Vorbereitungsphase ab, beginnt jedoch normalerweise bei 100.000 Rubel.

„Über Änderungen des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“, die unter anderem Änderungen im Bereich des individuellen Wohnungsbaus (im Folgenden „individueller Wohnungsbau“ genannt) einführten.

Was ist der Kern des neuen Gesetzes?

Das neue Verfahren vereinfacht das Verfahren zur Errichtung individueller Wohnungsbauten erheblich. Jetzt ist keine Baugenehmigung oder Einreisegenehmigung erforderlich. Anstelle von Genehmigungen wird ein Meldeverfahren für den Baubeginn und die Fertigstellung einzelner Wohnungsbauprojekte und Gartenhäuser eingeführt. Es wurden einheitliche Anforderungen für einzelne Wohnungsbauobjekte festgelegt. Das Verfahren zur Registrierung von Rechten an gebauten Objekten wurde vereinfacht.

Warum wurden die Änderungen angenommen?

Durch die Änderungen soll der individuelle Wohnungsbau vereinfacht werden. Sie legen einheitliche Anforderungen für die Errichtung von Wohngebäuden auf Grundstücken fest, die zum Zweck des individuellen Wohnungsbaus, der Bewirtschaftung persönlicher Nebengrundstücke innerhalb der Grenzen einer Siedlung sowie für die Errichtung von Wohn- und Gartenhäusern auf Gartengrundstücken vorgesehen sind. Die maximalen Gebäudeparameter sind begrenzt. Diese Änderung ist auf das Fehlen von Beschränkungen der Parameter einer solchen Bebauung in der Gesetzgebung und oft auch in den Regeln für die Landnutzung und -bebauung zurückzuführen, was in der Praxis zu zahlreichen Verstößen führt, auch im Hinblick auf den Bau von Mehrfamilienhäusern auf solchen Grundstücken Grundstücke. Darüber hinaus wurde der Mechanismus der staatlichen Bauaufsicht bei der Errichtung einzelner Wohnungsbauprojekte geklärt.

Was verstehen wir jetzt unter individuellem Wohnungsbau?

Gemäß den Änderungen des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation wird unter einer einzelnen Wohnungsbauanlage ein eigenständiges Gebäude (Wohngebäude, einzelne Wohngebäude) verstanden, das aus Räumen und Räumlichkeiten zur Nebennutzung besteht, die der Befriedigung der Bürger dienen sollen „Haushalt und andere Bedürfnisse im Zusammenhang mit ihrem Aufenthalt in einem solchen Gebäude“.

Welche Anforderungen werden an einzelne Wohnungsbauobjekte gestellt?

Die Änderungen legen die maximalen Parameter fest: die Anzahl der oberirdischen Stockwerke – nicht mehr als 3; Höhe - nicht mehr als 20 Meter. Dabei muss es sich um ein separates Gebäude handeln, das nicht in unabhängige Immobilieneinheiten unterteilt werden soll. Dieser Ansatz wird das Problem des Baus von Mehrfamilienhäusern unter dem Deckmantel individueller Wohnungsbauprojekte lösen.

Sie benötigen keine Baugenehmigungen mehr?

Nein, nicht. Beim Bau oder Umbau einzelner Wohnungsbauprojekte ist anstelle der Einholung einer Baugenehmigung vorgesehen, dass die Bauträger eine Mitteilung über den geplanten Bau oder Umbau versenden.

Dazu müssen Sie sich per Einschreiben, persönlich, über das MFC oder das Regierungsdienstleistungsportal an die autorisierte Stelle (normalerweise die örtliche Verwaltung) wenden.

Muss ich der Meldung Unterlagen beifügen?

Ja, zusammen mit der Ankündigung des geplanten Baus sollten beispielsweise Eigentumsdokumente für das Grundstück übermittelt werden (sofern die Rechte daran nicht im einheitlichen staatlichen Immobilienregister eingetragen sind).

Es wurde festgestellt, dass Eigentumsdokumente für ein Grundstück durch abteilungsübergreifende Zusammenarbeit angefordert werden können.

Sie benötigen eine Projektdokumentation?

Nein, beim Bau und Umbau einzelner Wohnungsbauprojekte ist die Erstellung einer Projektdokumentation nicht erforderlich (diese Dokumentation kann auf Initiative des Bauträgers erstellt werden).

Kann ich nach dem Absenden der Benachrichtigung sofort bauen?

Nicht wirklich, Sie müssen auf eine Mitteilung der örtlichen Verwaltung über die Übereinstimmung oder Nichteinhaltung des einzelnen Wohnungsbauprojekts (Gartenhaus) mit den festgelegten Parametern und die Zulässigkeit (Unzulässigkeit) seiner Platzierung auf dem Grundstück warten. Innerhalb von 7 Tagen prüfen die örtlichen Behörden die Parameter des künftigen Baus (hauptsächlich um festzustellen, ob der Bau der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks und seiner Territorialzone gemäß den örtlichen Entwicklungsvorschriften entspricht) und senden ihre Mitteilung an den Antragsteller. Danach hat der Bauträger das Recht, mit dem Bau zu beginnen. Die Kündigung ist 10 Jahre gültig.

Kann Bau verboten werden?

Ja, die örtliche Verwaltung kann eine Mitteilung über die Nichteinhaltung der in der Bekanntmachung des geplanten Baus angegebenen Parameter und (oder) über die Unzulässigkeit der Platzierung eines Hauses auf einem bestimmten Grundstück senden. In einer solchen Situation ist es unmöglich, mit dem Bau zu beginnen. Es gibt Fälle, in denen lokale Behörden eine solche Mitteilung verschicken, beispielsweise wenn die Parameter des zu bauenden Gebäudes den festgelegten widersprechen oder es grundsätzlich unmöglich ist, auf diesem Grundstück eine Wohnung oder ein Gartenhaus zu bauen.

Was tun, wenn von den Behörden keine Reaktion erfolgt?

Wenn der Bauträger kein Antwortschreiben oder keine Benachrichtigung von den autorisierten Stellen erhalten hat, ist er berechtigt, den Bau gemäß den von ihm festgelegten Parametern durchzuführen.

Muss ich nach Abschluss der Bauarbeiten eine Genehmigung für die Inbetriebnahme einholen?

Nein, das Gesetz sieht die Verpflichtung des Bauträgers vor, innerhalb eines Monats nach Abschluss des Baus oder Umbaus eines einzelnen Wohnungsbauprojekts eine Meldung über die Fertigstellung des Baus des Hauses an die zuständige Stelle zu übermitteln. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung dieser Mitteilung entscheidet die autorisierte Stelle über die Übereinstimmung (Nichteinhaltung) der errichteten (rekonstruierten) Anlage mit den festgelegten Anforderungen. Der Meldung sind ein technischer Plan des Hauses und eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr für die Eintragung des Eigentums am Haus beizufügen.

Welche Formulare sollte ich zum Versenden von Benachrichtigungen verwenden?

Derzeit sind die Meldeformulare noch nicht genehmigt, werden aber in naher Zukunft erscheinen (das russische Bauministerium hat bereits einen Entwurf der entsprechenden Meldungen erstellt). Vor ihrem Erscheinen können Sie die oben genannten Mitteilungen schriftlich unter Einhaltung der in Art. 1 festgelegten Anforderungen an den Inhalt und die Zusammensetzung der beigefügten Dokumente senden. 51.1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation.

Was brachte Gesetz 340-FZ sonst noch Wichtiges?

Es wird die Verpflichtung der staatlichen Behörden oder der kommunalen Selbstverwaltung eingeführt, nach Abschluss des Baus eines einzelnen Wohnungsbauprojekts oder eines Gartenhauses einen Antrag auf staatliche Katasterregistrierung und staatliche Registrierung der Rechte an dem errichteten Objekt an die Rechteregistrierungsbehörde zu senden . Diesem Antrag sind die erforderlichen Unterlagen beizufügen, darunter eine Baufertigstellungsanzeige und ein vom Bauträger vorgelegter technischer Plan des einzelnen Wohnungsbauvorhabens.

Sind Baukontrollen vorgesehen?

Ja, die Änderungen definieren die Merkmale der Kontrolle über den Bau einzelner Wohnungsbauprojekte. Um die Einhaltung der Bauparameter zu überwachen, ist es daher möglich, Inspektionen durchzuführen, wenn Hinweise auf Verstöße gegen die maximalen Parameter der zulässigen Bauweise vorliegen.

Der individuelle Kapitalbau entwickelt sich aktiv; viele Menschen möchten für ihre Familie ein Haus bauen, das der Idee von Komfort, Gemütlichkeit und Sicherheit voll und ganz entspricht.

Für den Bau eines Privathauses werden je nach Wunsch Grundstücke in den Vororten oder in einiger Entfernung von der Stadt erworben.

Doch mit dem Grundstückskauf sind nicht alle Fragen rund um den Hausbau gelöst, sondern erst der Anfang. Um Materialien zu kaufen und einen Vertrag mit dem Bauteam zu unterzeichnen, müssen Sie zunächst eine Baugenehmigung einholen.

Viele Landbesitzer übersehen diesen Punkt, weil sie glauben, dass sie auf ihrem Territorium jede Aktivität ausüben können. Ein solches Vertrauen ist falsch und kann zu illegalem Bau führen.

Damit die Bauarbeiten legal sind, müssen Genehmigungen eingeholt werden, und anschließend kann das Haus darin angemeldet und registriert werden. Die Liste solcher Dokumente umfasst mehrere Punkte, sodass die Vorbereitungen für den Bau des gewünschten Hauses einige Zeit in Anspruch nehmen werden.

Viele Eigentümer von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wissen nicht, welche Unterlagen für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich sind, wo die Genehmigung selbst ausgestellt wird und wo sie beantragt werden müssen. Die Informationen werden für jeden nützlich sein, der den Kauf von Grundstücken für neue Wohnungen plant. Mit Genehmigungen können Sie Rechte an einem Privathaus legalisieren.

Bei unerlaubten Bauarbeiten können Sie einen Auftrag zum Abriss des Gebäudes erhalten.

Notwendigkeit

Die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes geregelt. AUFMERKSAMKEIT!

Es kann bei der Kommunalverwaltung angefordert werden. In manchen Fällen müssen Sie sich an andere Behörden wenden:

  • Wenn der Bau an einem Ort von historischem Wert geplant ist.
  • Wenn die Anlage über eine mit Kernbrennstoff betriebene Energiequelle verfügt.
  • Im Falle der Konstruktion eines Objekts im Zusammenhang mit der Weltraumsphäre.
  • Bei Verwendung im Bauprozess der unteren Schicht der Erdkruste.

In solchen Fällen müssen Sie sich auch an die Behörden wenden, die sich mit bestimmten Merkmalen des zukünftigen Baus befassen.

Mit dem Erhalt der Genehmigungen beginnt der Bau eines neuen Hauses. Solche Dokumente bestätigen, dass die Entwurfsdokumentation den Bauvorschriften und Stadtplanungsplänen entspricht. Mit einer Genehmigung können Sie mit den ersten Entwicklungsphasen beginnen, ohne Angst vor Inspektionen oder Fragen seitens der Aufsichtsbehörden haben zu müssen.

Ohne Genehmigung können Gebäude auf Grundstücken errichtet werden, die für Sommerhäuser, Gartenbau oder Gartenbau vorgesehen sind. Sie können auch ohne dieses Dokument eine Garage bauen, die nur für persönliche, nicht kommerzielle Zwecke genutzt wird.

Die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes geregelt. Die erforderliche Baugenehmigung wird nach dem staatlichen Gutachten erteilt.

Genehmigungen sind von großer Bedeutung. Jedes Bauprojekt muss sicher sein und den Bauvorschriften entsprechen. Es darf keine Gefahr für die Umwelt, das Leben oder die Gesundheit von Menschen darstellen.

Bei der Genehmigung eines Bauprojekts klären die Aufsichtsbehörden, inwieweit das Projekt den Bau- und Stadtplanungsvorschriften, den Anforderungen des sanitären und epidemiologischen Dienstes, den Brandschutzvorschriften und den Standards der technischen Überwachung entspricht. Bei Fehlern in der Planung oder Abweichungen von den geforderten Normen wird keine Baugenehmigung erteilt.

Unterlagen

  1. Das Stadtplanungsgesetz legt eine Liste der Dokumente fest, die erforderlich sind, um die Genehmigung zum Bau eines Gebäudes zu erhalten.
  2. Die Liste ist umfangreich, das Sammeln der Papiere wird einige Zeit in Anspruch nehmen, daher sollte mit den Bauvorbereitungen im Voraus begonnen werden. Die Liste wird für Entwickler und Einzelbau unterschiedlich sein:
  3. Für den Bau der Anlage benötigen Sie ein Projekt. Es sollte nur bei Spezialisten bestellt werden. Sie können ein fertiges Modell auswählen, wenn das Unternehmen diese Art von Aktivität ausübt.
  4. Antrag auf Genehmigung.
  5. Organisationsdiagramm für die Standortplanung. Sie muss den Standort des Bauvorhabens innerhalb der in den Gebietsplanungsunterlagen festgelegten roten Linien bestätigen.
  6. Diagramm mit architektonischen Lösungen.
  7. Projektdokumentation zur Organisation des Bauablaufs.
  8. Planen Sie Versorgungsnetze und Ausrüstung. Es muss die Anschlusspunkte der im Bau befindlichen Anlage an zentrale Netze angeben.
  9. Abschluss der staatlichen Prüfung der Entwurfsunterlagen.
  10. Genehmigungsdokument für mögliche Abweichungen von den Randparametern zulässiger Bauleistungen.
  11. Wenn es sich um eine Rekonstruktion handelt, müssen Sie mit den Urheberrechtsinhabern des Objekts eine Vereinbarung vorlegen, die mit der Rekonstruktionsarbeit zusammenhängt.

Es ist viel einfacher, Dokumente für den Einzelbau zu sammeln, bei dem es um den Bau eines Gebäudes mit nicht mehr als drei Stockwerken für eine Familie geht.

  • In diesem Fall müssen Sie Folgendes angeben:
  • Eigentumsurkunden für Grundstücke.
  • Lageplan.

Ein Grundrissdiagramm, das den Standort des Hauses anzeigt.

Der städtebauliche Plan für das Gelände ist bei der örtlichen Verwaltung erhältlich.

Vereinfachtes und komplexes Verfahren

Die Genehmigung wird in mehreren Varianten erteilt und hängt beispielsweise von der Art des Bauwerks, der Komplexität des Projekts, der Anzahl der Stockwerke ab. Wenn der Bauprozess in mehreren Abschnitten durchgeführt wird, sind für jeden Abschnitt eigene Genehmigungen erforderlich.

Einfaches Schema

Wenn das Bauwerk nicht mehr als zwei Stockwerke hat und seine Gesamtfläche 300 Quadratmeter nicht überschreitet, erfolgt die Genehmigung der Arbeiten nach einem vereinfachten Verfahren. Am häufigsten wird es beim Bau von Hütten, Datschen und Landhäusern verwendet.

Außerdem wird nach einem vereinfachten Verfahren ein Dokumentenpaket mit einer Genehmigung für den Bau landwirtschaftlicher Gebäude ausgestellt.

  1. Was ist in diesem Fall erforderlich, um eine Genehmigung zu erhalten?
  2. Wir benötigen eine Skizze eines zukünftigen Projekts.
  3. Ein spezieller Baupass ist erforderlich.

Informationen über bevorstehende Bauarbeiten werden der Aufsichtsbehörde vorgelegt.

Genehmigung für den Bau von Mehrfamilienhäusern

Der Bau großzügiger Einkaufs- und Unterhaltungszentren sowie Mehrfamilienhäuser mit mehr als 10 Stockwerken erfordert ein komplexeres Verfahren zur Erteilung der erforderlichen Genehmigungen.

  • Welche Papiere werden in diesem Fall benötigt?
  • Für die Gestaltung sind städtebauliche Berechnungen erforderlich.
  • Bestimmte Einschränkungen und bauliche Auflagen sollten eingehalten werden.
  • Für den Bau eines Hauses benötigen Sie einen vollständigen Entwurf und dessen Begutachtung.
  • Der Verwaltung wird ein Paket mit Dokumenten vorgelegt, die den Beginn des Bauprozesses benachrichtigen

Die Liste der Dokumente kann weitere Elemente enthalten. Dies hängt von den Eigenschaften des zukünftigen Gebäudes, seiner Gestaltung und seinem Standort ab.

Um eine städtebauliche Prüfung durchzuführen, müssen Sie sich auch an die örtlichen Behörden wenden. Die Prüfung sollte jedoch erst durchgeführt werden, nachdem alle anderen Unterlagen gesammelt wurden. WICHTIG!

Wenn die örtliche Verwaltung es nicht eilig hat, einen Experten für die Beschaffung des Papiers einzuplanen, können Sie eine solche Dienstleistung bei einem privaten Unternehmen mit der entsprechenden Branche in Auftrag geben. Der Auftragnehmer muss jedoch für diese Arbeiten akkreditiert sein.

Die erhaltene Genehmigung zum Bau eines Hauses ist nur 10 Jahre gültig.

Wenn nicht erforderlich Für den Bau von Nebenanlagen sind keine Genehmigungen erforderlich.

Auch beim Bau oder Umbau von Immobilien, die nicht als Kapitalanlagen gelten. Zum Beispiel beim Bau eines Kiosks.

Sie können ohne Genehmigung eine Garage für den persönlichen Gebrauch bauen. Eine andere Art von Arbeiten ohne Genehmigung ist die Änderung von Kapitalobjekten ohne Auswirkungen auf die Struktur.

Solche Arbeiten dürfen die Integrität des Gebäudes nicht gefährden.

Gründe für die Ablehnung

Bevor Sie ein Baugrundstück, auch für den individuellen Wohnungsbau, kaufen, müssen Sie dessen Kategorie und Art der zulässigen Nutzung genau kennen.

Es kann sein, dass das Grundstück zunächst nicht dafür geeignet ist und eine Baugenehmigung nicht erteilt wird.

Die örtlichen Behörden geben auch dann eine negative Antwort, wenn nicht alle Dokumente gesammelt wurden, wenn das Projekt und andere technische Unterlagen nicht den Bau- und anderen Standards entsprechen.

Der Grund der Ablehnung muss dem Antragsteller bekannt sein. Wenn der Antragsteller der Ansicht ist, dass die Ablehnung ungerechtfertigt war, kann er gegen die Entscheidung vor Gericht Berufung einlegen.

Die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes geregelt. Arten der Strafe für Gesetzesverstöße

Es gibt eine Liste von Objekten, deren Bau ohne Genehmigung erfolgen darf. In anderen Fällen müssen Sie jedoch die Anforderungen des Stadtplanungsgesetzes einhalten. Irgendeine Immobilie kann nicht versteckt werden; früher oder später werden die örtlichen Verwaltungs- und Aufsichtsbehörden von dem errichteten Gebäude erfahren. Jede neue Baustelle kann eine Gefahr für die Umwelt und den sanitären Zustand des Gebiets darstellen und die Sicherheit der Menschen darstellen.

Viele Grundbesitzer glauben, dass sie das Recht haben, das Haus, das sie wollen, wann immer sie wollen, auf ihrem Land zu bauen. Tatsächlich wird der Bau privater Wohngebäude von den Behörden kontrolliert. Das Risiko einer eigenmächtigen Errichtung geht bis zum Abriss der errichteten Anlage.

Warum ist eine Genehmigung notwendig?

Die Anforderung, eine Genehmigung für den Einzelbau einzuholen, ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation festgelegt. Die Zustimmung zum Bau eines privaten Wohngebäudes muss von Vertretern der Verwaltung des Territoriums erteilt werden, auf dem sich das zu errichtende Grundstück befindet.

Damit der Bau eines neuen Hauses nicht gegen die Bebauungspläne des Mikrobezirks sowie die in unserem Land geltenden Bauvorschriften verstößt, wurde die Anforderung einer vorläufigen Baugenehmigung durch die Behörden eingeführt. Insbesondere sollte das Haus nicht näher als erforderlich an öffentlichen Grundstücken liegen. Auf diesen Flächen planen die Verwaltungen der Städte und Gemeinden die Verlegung von Kommunikationsleitungen (Wasserversorgung, Kanalisation, Gasleitungen, Wärmeübertragungsleitungen, Elektrizität, Kommunikation) sowie Straßen und Gehwegen für den Fußgängerverkehr. Weitere wichtige Aspekte sind Brandschutzvorschriften und Hygienestandards, die den Mindestabstand zwischen benachbarten Häusern festlegen.

Welche Konsequenzen hat es, wenn man ohne Genehmigung mit dem Hausbau beginnt?

Sie können das gebaute Haus nicht in Betrieb nehmen, es nicht als Eigentum anmelden oder in Zukunft darüber verfügen (verkaufen, spenden, erben). Sie können sich nicht in der neu gebauten Wohnung anmelden; es wird Schwierigkeiten geben, dem Haus eine Postadresse zuzuordnen.

Eine Baugenehmigung ist Voraussetzung für die Bereitstellung von Mutterschaftskapital für den Bau und die Gewährung eines Bankdarlehens für den Bau eines Eigenheims.

Darüber hinaus wird für unerlaubten Bau eine Verwaltungsstrafe verhängt (von 2.000 bis 5.000 Rubel). Wenn das Haus unter grober Verletzung technischer und hygienischer Standards gebaut wird, Ihr Gebäude das Leben und die Gesundheit von Menschen gefährdet, die gesetzlichen Rechte anderer Bürger verletzt, kann das von Ihnen gebaute Objekt durch eine gerichtliche Entscheidung gewaltsam abgerissen werden.

Es ist möglich, ein nicht genehmigtes Haus auch nach Abschluss der Bauarbeiten zu legitimieren. Dies kann nach einem vereinfachten Schema auf der Grundlage der bekannten „Datscha-Amnestie“ oder vor Gericht erfolgen. Allerdings haben beide Wege ihre Schattenseiten. Die Datscha-Amnestie endet am 1. März 2018. Eine gerichtliche Entscheidung zu Ihren Gunsten ist jedoch nicht garantiert und auch mit erheblichen (bis zu mehreren hunderttausend Rubel) finanziellen Kosten verbunden.

Um alle oben genannten Probleme zu vermeiden, holen Sie eine Baugenehmigung ein.

Wo kann man eine Genehmigung beantragen?

Für die Erteilung von Genehmigungen für den Bau privater Wohngebäude sind die Architekturausschüsse (Abteilungen) der Kommunalverwaltungen zuständig. Um eine Genehmigung zu erhalten, können Sie sich direkt an die Gemeinde wenden oder einen Antrag und die entsprechenden Unterlagen über das MFC einreichen.

Für den Erhalt einer Genehmigung erforderliche Unterlagen

Um die behördliche Genehmigung für den Baubeginn zu erhalten, müssen Sie die folgenden Dokumente einreichen:

  1. Stellungnahme.
  2. In diesem Fall müssen Sie Folgendes angeben:
  3. Stadtplanungsplan des Grundstücks.
  4. Schema der Planungsorganisation des Grundstücks.

Was sind diese Dokumente und wie bekomme ich sie?

Das Antragsformular wird Ihnen von der Architekturabteilung der örtlichen Verwaltung zur Verfügung gestellt.

Wenn das Grundstück Ihr Eigentum ist, liegen die Eigentumsurkunden in Ihren Händen. Dabei handelt es sich um einen Grundstückskauf- und -verkaufsvertrag (Schenkungsvertrag, Erbschein) und ein Dokument über die staatliche Registrierung des Privateigentums an einem Grundstück. Wenn Sie dieses Grundstück mieten, legen Sie bitte einen Mietvertrag vor.

Der städtebauliche Plan eines Grundstücks ist ein Auszug aus den allgemeinen Regeln der Landnutzung und des Mikrobezirksentwicklungsprojekts, das sich auf ein separates Grundstück bezieht. Es wird von der gleichen Architekturabteilung der örtlichen Behörde bestellt und entgegengenommen. Um es zu entwickeln, müssen Sie einen Antrag, eine Kopie Ihres Reisepasses, Eigentumsdokumente für das Grundstück, eine Kopie der Katasterpässe für das Grundstück und die darauf stehenden Gebäude (ausgestellt bei der Katasterkammer) sowie Kopien der technischen Bedingungen vorlegen zum Anschluss des im Bau befindlichen Hauses an Versorgungsnetze. Es ist außerdem erforderlich, eine topografische Vermessung des Grundstücks vorab zu bestellen und durchzuführen.

Der Stadtentwicklungsplan wird innerhalb von 30 Kalendertagen von Verwaltungsfachleuten erstellt. Als Ergebnis sollte es die Grenzen des Grundstücks widerspiegeln, die Grenzen des Grundstücks zur allgemeinen Nutzung angeben, den minimal zulässigen Abstand von den Grundstücksgrenzen für den Bau dauerhafter Gebäude darauf festlegen und alle diesbezüglichen Baubeschränkungen angeben dieses Grundstücks und geben Auskunft über die technischen Voraussetzungen für die Kommunikationsversorgung.

Schema der Planungsorganisation eines Grundstücks. Der Text des Dokuments sollte die vorgeschlagene Lage der Hauptgebäude auf dem Gelände begründen, die Lage der Grenzen der Sanitärschutzzonen begründen und die Arbeiten zur künftigen Verbesserung des Territoriums beschreiben. Der technische und wirtschaftliche Teil des Plans gibt Auskunft über die geplante Geschosszahl und Höhe des zu errichtenden Gebäudes, die Fläche des Grundstücks und des Gebäudes, die Gesamtfläche des zukünftigen Hauses und den Baukoeffizienten . Das grafische Diagramm zeigt die Grenzen des geplanten Gebäudes, die Zufahrtsstraßen, die Grenzen der öffentlichen Grundstücke und der Sanitärzonen.

Die Gestaltung des Geländes sollte nicht im Widerspruch zum städtebaulichen Plan stehen. Sie können ein solches Diagramm selbst erstellen. Um jedoch Fehler zu vermeiden und eine Verweigerung der Baugenehmigung zu erhalten, ist es besser, sich an eine professionelle Planungsorganisation zu wenden, um einen Plan zu entwickeln.

Diese Dokumentenliste ist gesetzlich verankert und erschöpfend. Ein Anspruch der Verwaltungsbeamten auf die Vorlage weiterer zusätzlicher Unterlagen besteht nicht.

Fristen für die Einholung und Gültigkeit der Genehmigung

Nach Annahme des Antrags und aller oben genannten Unterlagen müssen die Verwaltungsspezialisten diesen innerhalb von zehn Tagen prüfen. Als nächstes muss die Architekturabteilung entweder eine Baugenehmigung ausstellen oder Ihnen die Erteilung verweigern. Die Gründe für die Verweigerung der Genehmigung müssen streng begründet und schriftlich dargelegt werden. Eine Ablehnung ist wahrscheinlich, wenn Sie kein vollständiges Dokumentenpaket vorgelegt haben oder wenn sich herausstellt, dass die Projektdokumentation nicht mit dem Stadtplanungsplan und den aktuellen technischen Baustandards übereinstimmt. Gegen die erhaltene Ablehnung können Sie vor Gericht Berufung einlegen.

Die Gültigkeitsdauer der Genehmigung beträgt 10 Jahre. In dieser Zeit ist es notwendig, ein Haus zu bauen und seine Inbetriebnahme zu formalisieren. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie die Erlaubnis erneut einholen. Das Gesetz sieht jedoch auch eine Verlängerung der Gültigkeitsdauer der erteilten Genehmigung auf Antrag des Bauträgers vor.