Die Entscheidung, einen Rat zu gründen Wohngebäude von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf einer Hauptversammlung angenommen. Für eine erfolgreiche Hauptversammlung ist es notwendig, dass eine Initiativgruppe aus den Reihen der Eigentümer selbst im Haus erscheint.

Die Initiatoren einer Hauptversammlung der Eigentümer können der Eigentümer oder mehrere Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Haus sein (Artikel 45 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Schritt 1. Gründung einer Initiativgruppe Besitzer.

Wir stellen eine Initiativgruppe zusammen, idealerweise eine Person an jedem Eingang, aber Sie können auch alleine handeln. Denken Sie daran, dass es in dieser Angelegenheit vor allem auf Initiative ankommt.

Sobald Sie ein Team aus Gleichgesinnten zusammengestellt haben, veranstalten Sie umgehend ein Treffen der Initiativgruppe, um die Probleme und Themen zu besprechen, die Sie und die anderen Bewohner des Hauses beschäftigen.

Thema Nummer eins auf der Tagesordnung ist die Wahl des Gemeinderats des Mehrfamilienhauses und des Vorsitzenden des Gemeinderats des Gebäudes. Wir erstellen eine Kandidatenliste und studieren Verordnungen über den Rat und der Vorsitzende des Rates nehmen bei Bedarf Anpassungen an den betrachteten Dokumenten vor. Das endgültige Dokument sollte sein Protokoll der Initiativgruppensitzung, Darin werden die Absichten der Initiatoren zum Ausdruck gebracht, an der Mitgliederversammlung teilzunehmen, sowie eine Liste der Themen, die sie mit anderen Bewohnern besprechen werden.

Am 18. Juni 2011 trat das Bundesgesetz Nr. 123-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ in Kraft. Dieses Gesetz ergänzte das Wohnungsgesetz Russische Föderation, insbesondere Artikel 161.1. „Wohnungsbaurat“ regelt das Verfahren für die Wahl und die Tätigkeit des Rates.

Gemäß Artikel 161.1, wenn in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden: MKD):

  • es wurde keine HOA erstellt;
  • Dieses Haus wird nicht verwaltet Wohnungsgenossenschaft oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft;
  • mehr als vier Wohnungen;

Die Eigentümer der Räumlichkeiten sind verpflichtet, auf der Hauptversammlung den Rat des Mehrfamilienhauses zu wählen.

Wenn innerhalb Kalenderjahr, das heißt, bevor am 18. Juni 2012 der Beschluss zur Wahl des Rates des Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer nicht gefasst oder nicht umgesetzt wurde, beruft die Kommunalverwaltung innerhalb von drei Monaten eine Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in der Wohnung ein Aufbauend auf der Frage der Wahl des Vorstands des Mehrfamilienhauses oder der Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft im Gebäude.

1. Allgemeine Bestimmungenüber den MKD-Rat

  • Der MKD-Rat kann nicht für mehrere MKDs gewählt werden.
  • Erforderlicher Betrag Die Anzahl der Mitglieder des MKD-Rates wird von der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer bestimmt. Es empfiehlt sich, die Anzahl der Mitglieder des MKD-Rates unter Berücksichtigung der Anzahl der im Gebäude verfügbaren Eingänge, Stockwerke und Wohnungen zu ermitteln.
  • Der MKD-Rat wird aus der Mitte der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude gewählt. Der Vorsitzende des MKD-Rates wird auf der Mitgliederversammlung der Grundstückseigentümer aus der Mitte des MKD-Rates gewählt.
  • Der Rat wird für die Dauer von 2 Jahren gewählt, eine weitere Amtszeit kann von der Eigentümerversammlung festgelegt werden und gilt bis zu seiner Wiederwahl.
  • Eine vorzeitige Wiederwahl des MKD-Rats ist auf einer Eigentümerversammlung möglich, wenn der Rat seine Aufgaben nicht ordnungsgemäß erfüllt.
  • Eine Registrierung des Rates bei Kommunalverwaltungen oder anderen Stellen ist nicht erforderlich.

2. Die Hauptaufgaben und Befugnisse des MKD-Rates, des Vorsitzenden des MKD
Anforderungen an MKD-Ratsmitglieder

Aufgaben des Rates:
- Beteiligen Sie sich im Namen der Eigentümer an der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.
- Vertretung, Wahrung und Schutz der Interessen der Eigentümer gegenüber der Verwaltungs-(Dienstleistungs-)Organisation bei der Erfüllung der Bedingungen des Hausverwaltungsvertrages.

Befugnisse des Rates:

Sorgt für die Umsetzung der Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern.

1. Unterbreitet Vorschläge zum Verfahren zur Prüfung durch die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus:

Nutzung des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses;

Planung und Organisation von Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern;

2. Erörterung der von den Eigentümern geschlossenen Vertragsentwürfe in Bezug auf Gemeinschaftseigentum und -versorgung Dienstprogramme;

3. legt den Eigentümern vor der Beratung in der Hauptversammlung seine Schlussfolgerung zu den Bedingungen der Vertragsentwürfe vor, die der Hauptversammlung zur Beratung vorgeschlagen werden;

4. Kontrollen:

Zur Erbringung von Dienstleistungen und (oder) Ausführung von Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses;

Für die Qualität der erbrachten öffentlichen Dienstleistungen.

5. übt andere Befugnisse in Angelegenheiten aus, die in die Zuständigkeit des Rates, der Kommissionen und anderer Angelegenheiten fallen, wobei die Annahme von Entscheidungen nicht im Widerspruch zum Wohnungsgesetz der Russischen Föderation steht.

Der Rat ist gegenüber der Eigentümerversammlung rechenschaftspflichtig und legt jährlich einen Bericht über die geleistete Arbeit zur Genehmigung durch die jährliche Eigentümerversammlung vor.

Auf der Eigentümerversammlung wird aus der Mitte des MKD-Rates ein Vorsitzender gewählt.

Der Vorsitzende leitet die laufenden Aktivitäten des MKD-Rates und ist gegenüber der Eigentümerversammlung rechenschaftspflichtig.

Befugnisse und Funktionen des Vorsitzenden:

  • Bevor die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über den Abschluss eines Verwaltungsvertrags entscheidet, nimmt sie Verhandlungen über die Bedingungen dieses Vertrags auf und legt der Hauptversammlung die Ergebnisse dieser Verhandlungen zur Kenntnis.
  • Aufgrund der Vollmacht der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus:

Schließt einen Verwaltungsvertrag für das Mehrfamilienhaus zu den im Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer festgelegten Bedingungen ab.

Überwacht die Erfüllung von Verpflichtungen aus abgeschlossenen Verträgen über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus.

Zeichen sind Akte der Annahme erbrachter Dienstleistungen und (oder) erbrachter Arbeiten, Akte der Verletzung von Qualitätsstandards oder der Häufigkeit ihrer Bereitstellung und (oder) Umsetzung, Akte der Nichterbringung von Versorgungsleistungen oder der Bereitstellung von Versorgungsleistungen von unzureichender Qualität.

Fungiert vor Gericht als Vertreter der Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus in Fällen im Zusammenhang mit der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und der Bereitstellung von Versorgungsleistungen.

Anforderungen an MKD-Ratsmitglieder:

Für Wirksame Umsetzung Aufgaben und Befugnisse des MKD-Rates müssen die für den Rat vorgeschlagenen Kandidaten folgende Bedingungen erfüllen:

  • über organisatorische Fähigkeiten und Kommunikationsfähigkeiten verfügen;
  • Verständnis für den Betrieb, die Wartung und die Reparatur von Mehrfamilienhäusern haben;
  • mit den Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen vertraut sein.

Beendigung der Befugnisse des Rates und des Vorsitzenden des MKD

Der Rat eines Mehrfamilienhauses bleibt bis zur Wiederwahl durch eine Eigentümerversammlung im Amt. Wenn die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen wird – vor der Wahl des Vorstands der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Befugnisse eines Mitglieds des Hausrates und des Vorsitzenden erlöschen außerdem in folgenden Fällen:

Auf Initiative des Hausratsmitglieds oder des Hausratsvorsitzenden;

Im Zusammenhang mit der Beendigung des Eigentums an Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;

In anderen Fällen, die in der geltenden Gesetzgebung vorgesehen sind.

Beschließen die Eigentümer die vorzeitige Beendigung der Befugnisse des Hausrats oder seines Vorsitzenden oder die Wahl eines neuen Hausrats oder eines seiner Mitglieder, teilen die Eigentümer der Räumlichkeiten der Verwaltungs-(Dienst-)Organisation die Entscheidung mit.

Verfahren zur Abhaltung einer Hauptversammlung zur Wahl des MKD-Rates

Die Hauptversammlung der MKD-Eigentümer zur Frage der Wahl des MKD-Rates findet in der in den Artikeln 45-48 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegten Weise unter Berücksichtigung der festgestellten Änderungen statt Bundesgesetz Nr. 123-FZ.

Auf Initiative eines jeden dieser Eigentümer kann eine außerordentliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen werden.

Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist beschlussfähig (ist beschlussfähig), wenn an ihr die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude oder deren Vertreter teilgenommen haben um mehr als fünfzig Prozent der Gesamtstimmen. Ist das Quorum für die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht gegeben, muss eine erneute Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, auch durch Briefwahl, abgehalten werden.

Bei der Vorbereitung einer Hauptversammlung auf deren erfolgreiche Durchführung empfiehlt es sich, aus den Bewohnern eine Initiativgruppe zu bilden, die sich mit Fragen rund um die Durchführung der Hauptversammlung befasst:

  • Identifizierung aller Eigentümer eines bestimmten Mehrfamilienhauses;
  • Vorabbefragung der Bewohnermeinungen zur Wahl der Managementmethode;
  • Klärung der aktuellen Gesetzgebung zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern;
  • Identifizierung von Organisationen, die auf die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern spezialisiert sind;
  • Bestimmung des Anteils jedes Eigentümers am Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses (Anteil am Miteigentumsrecht). Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus des Eigentümers von Räumlichkeiten im selben Gebäude ist sie proportional zur Größe der Gesamtfläche der angegebenen Räumlichkeiten (Artikel 37 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);
  • Ermittlung der Kandidaten für den Vorsitzenden der Hauptversammlung, den Schriftführer, die Auszählungskommission usw.

Bei der Vorbereitung der Hauptversammlung alles Notwendige organisatorische Probleme, da davon die Rechtmäßigkeit der dort getroffenen Entscheidung abhängt.

Erste Stufe - vorbereitend :

  • Entwickeln Sie die notwendige Dokumentation für das Meeting:
  • Angaben zu Ratskandidaten, Ratsvorsitzenden;
  • Ausgangsdaten zur Anmeldung der Teilnehmer;
  • Beschlussentwurf der Sitzung und Entwurf von Dokumenten, die der Sitzung zur Genehmigung vorgelegt werden;
  • Stimmzettel

Zweite Phase - Bereiten Sie die Tagesordnung für die Hauptversammlung vor:

  • Über die Wahl des Versammlungsleiters, des Schriftführers, der Auszählungskommission zur Auszählung der Abstimmungsergebnisse der Hauptversammlung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und zur Unterzeichnung der Abstimmungsergebnisse.
  • Zur Gründung des MKD-Rates unter der Adresse: _______________________
  • Nach Genehmigung der Anzahl der Ratsmitglieder.
  • Zur Wahl der Ratsmitglieder.
  • Zur Wahl des Ratsvorsitzenden.
  • Zur Wahl der Mitglieder der Zählkommission.
  • Zur Bestimmung des Ortes der Aufbewahrung von Beschlüssen und Protokollen der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.
  • Bestimmen Sie Datum und Ort der Hauptversammlung und veröffentlichen Sie Informationen.
  • Senden Sie die Einladung zur Hauptversammlung (spätestens 10 Tage vor dem Datum) an jeden Eigentümer:
    • - per Einschreiben;
    • - zur Unterschrift übergeben;
    • - auf andere Weise, wenn dies durch den Beschluss der Hauptversammlung vorgesehen ist.

Die Bekanntmachung muss darauf hinweisen:

- Angaben zum Initiator des Treffens, Angaben zu seinem Eigentum in diesem Haus;
- Form der Durchführung der Sitzung (persönlich/in Abwesenheit);
- Datum, Ort, Uhrzeit;
- Tagesordnung der Sitzung;
- das Verfahren, der Ort oder die Adresse für die Durchsicht der Informationen und Materialien, die bei der Sitzung präsentiert werden.

Die Mitteilung über die Abhaltung einer Hauptversammlung in Form einer Briefwahl unterscheidet sich von der Mitteilung über die Abhaltung einer Hauptversammlung in Vollzeit nur eines: Anstelle der Angabe von Ort und Uhrzeit der Versammlung werden Ort, Datum und Uhrzeit der endgültigen Beschlussfassung der Eigentümer zu den zur Abstimmung gestellten Fragen angegeben. Zusammen mit der Einberufung der Versammlung ist es ratsam, jedem Eigentümer des Mehrfamilienhauses die Formulare für die Entscheidung des Eigentümers zu jeder zur Abstimmung stehenden Angelegenheit zuzusenden, die der Eigentümer eigenhändig ausfüllt und unterschreibt.

Organisatoren von Hauptversammlungen der Grundstückseigentümer müssen wissen, dass ein Mehrfamilienhaus Wohn- und Nichtwohnräume im kommunalen Eigentum enthalten kann. In diesem Fall erfolgt die Benachrichtigung über die Mitgliederversammlung auch an die Bezirksverwaltung.

Die zweite Phase ist die Abhaltung eines Treffens

  • Zuständigkeit der Hauptversammlung

Die Versammlung – persönlich und in Abwesenheit – ist gültig (beschlussfähig), wenn an ihr die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude oder deren Vertreter mit mehr als 50 % der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer teilgenommen haben ( Artikel 45 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Die persönliche Anwesenheit der Eigentümer bei der Hauptversammlung und die Anwesenheit eines Quorums wird durch die Anmeldeliste der Teilnehmer mit Angabe von Name, Vorname, Vatersname, Adresse, Angaben zur Eigentumsbescheinigung der Räumlichkeiten und Anteil am bestätigt Miteigentumsrecht an der Immobilie, Unterschrift des Eigentümers und Beifügung einer Vollmacht, sofern an der Versammlung der Vertreter des Eigentümers teilnimmt.

  • Beschlüsse der Hauptversammlung

Die Hauptversammlung hat nicht das Recht, über Angelegenheiten zu entscheiden, die nicht in der Tagesordnung stehen, und sie hat auch nicht das Recht, die Tagesordnung zu ändern (Artikel 46, Teil 2 des RF-Wohnungsgesetzes). Andernfalls kann der Beschluss der Hauptversammlung gerichtlich angefochten werden.

Die Beschlüsse der Hauptversammlung – persönlich und in Abwesenheit – der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Frage der Bildung eines Baurats gelten als angenommen, wenn mehr als 50 Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer vorliegen der Räumlichkeiten stimmten dafür.
Anforderungen an die Entscheidung des Eigentümers wann Briefwahl:

  • die Entscheidung über die zur Abstimmung gestellten Fragen muss schriftlich erfolgen (Absatz 4, Artikel 48 des RF-Wohnungsgesetzes);
  • in der Entscheidung des Eigentümers obligatorisch muss enthalten: Angaben über die an der Abstimmung teilnehmende Person; Informationen über das Dokument, das das Eigentum der an der Abstimmung teilnehmenden Person an den Räumlichkeiten im entsprechenden Mehrfamilienhaus bestätigt; Entscheidungen zu jedem Tagesordnungspunkt, ausgedrückt in den Worten „dafür“, „dagegen“ und „enthalten“. Das heißt, die Entscheidung muss so formuliert sein, dass sie keine Doppeldeutigkeit hat, jede Ungenauigkeit in der Formulierung ausschließt und eindeutig mit einer der vorgegebenen Optionen beantwortet werden kann;
  • Beschlüsse müssen vor dem angegebenen Datum (Tag, Monat, Jahr und Uhrzeit) des Empfangsendes an den in der Einberufung angegebenen Ort übermittelt werden.
  • Abstimmung auf der Hauptversammlung

Das Recht, auf der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die zur Abstimmung gestellten Themen abzustimmen, steht den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Gebäude zu. Die Anzahl der Stimmen, die jeder Eigentümer hat, ist proportional zu seinem Anteil am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einem bestimmten Haus (Artikel 48 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Liste des Gemeinschaftseigentums und das Verfahren zur Bestimmung der Anteile am Gemeinschaftseigentum werden in Art. 1 festgelegt. 36, 37 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

Die genaue Bestimmung des Anteils am Gemeinschaftseigentum ist von außerordentlicher Bedeutung, da auf dieser Grundlage der Grad der Beteiligung jedes einzelnen Eigentümers an der Verwaltung und Veräußerung des Gemeinschaftseigentums sowie die Höhe der Vergütung für die Instandhaltung und Die Reparatur von Gemeinschaftseigentum wird berechnet.

Gemäß Absatz 1 der Kunst. Gemäß Art. 48 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation erfolgt die Abstimmung auf einer Hauptversammlung der Grundstückseigentümer durch den Eigentümer sowohl persönlich als auch durch seinen Vertreter. Die Stimmvollmacht muss Angaben über den vertretenen Eigentümer der Räumlichkeiten im entsprechenden Mehrfamilienhaus und seinen Vertreter (Name bzw. Titel, Wohnort bzw. Wohnort, Passdaten) enthalten und in einfacher Schriftform ausgefertigt und bei der Stimmrechtsvollmacht beglaubigt werden Arbeitsort, Studienort, Wohnort (gemäß den Anforderungen der Absätze 4, 5 des Artikels 185 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die Abstimmung über jeden Tagesordnungspunkt erfolgt unmittelbar nach seiner Beratung. Die Abstimmung kann auf verschiedene Weise erfolgen: durch Handzeichen, durch Mandate oder schriftliche Beschlüsse der Eigentümer, aus denen der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum und die Anzahl der Stimmen hervorgeht, über die der Eigentümer verfügt.

  • Zusammenfassung der Abstimmungsergebnisse

Bei Zusammenfassung der Ergebnisse der Briefwahl Die Stimmen werden zu den Themen gezählt, zu denen der an der Abstimmung teilnehmende Eigentümer nur eines hinterlassen hat Möglichkeiten Wählen. Entscheidungen, die unter Verstoß gegen diese Anforderung getroffen werden, gelten als ungültig und die Stimmen darüber werden nicht gezählt.
Die Entscheidung des Eigentümers kann mehrere Fragen enthalten. In diesem Fall führt die Nichteinhaltung der Anforderung, nur eine Antwortmöglichkeit für eine Frage zu lassen, nicht zur Ungültigkeit von Entscheidungen zu anderen Fragen (Artikel 48 Absatz 6 des RF-Wohnungsgesetzbuchs).

3. Registrierung des Beschlusses der Hauptversammlung

Der Beschluss der Hauptversammlung – persönlich und in Abwesenheit – wird in einem Protokoll in der von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude festgelegten Weise dokumentiert (Artikel 46 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Das Protokoll muss schriftlich erstellt und vom Vorsitzenden und Schriftführer sowie den Mitgliedern der Zählkommission unterzeichnet werden. Das Protokoll muss Datum und Ort der Eigentümerversammlung, die Tagesordnung und die Beschlussfähigkeit enthalten. Das Protokoll muss spätestens 10 Tage nach dem Datum der Hauptversammlung erstellt werden.

Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und die Abstimmungsergebnisse werden den Eigentümern durch Aushang einer entsprechenden Mitteilung hierüber auf dem Gelände des Gebäudes zur Kenntnis gebracht, durch Entscheidung bestimmt Hauptversammlung. Die Beschlüsse werden vom Eigentümer, auf dessen Initiative eine solche Versammlung einberufen wurde, spätestens zehn Tage nach der Annahme dieser Beschlüsse veröffentlicht.

Wenn eine Versammlung in Abwesenheit abgehalten wird, werden das Protokoll sowie die Mitteilungen über die Hauptversammlung und die Beschlüsse der Eigentümer an einem Ort oder an einer Adresse aufbewahrt, die auch durch den Beschluss dieser Versammlung bestimmt wird (Artikel 4 Absatz 1). 46 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation). Im Protokoll sind Datum und Ort der Zusammenfassung der Ergebnisse der Briefwahl, die Tagesordnung und die Beschlussfähigkeit anzugeben.

4. Interaktion der MKD-Räte mit Management-(Dienstleistungs-)Organisationen

Führung von (Dienstleistungs-)Organisationen gemäß Managementverträgen (Werk/Dienstleistungen):

Geben Sie auf Anfrage von Gemeinderäten und Gemeinderatsvorsitzenden Auskunft über die Kosten für die Instandhaltung und routinemäßige Reparatur eines Mehrfamilienhauses und eines Grundstücks.

Im Einvernehmen mit den Räten beziehen die Vorsitzenden der Räte diese in die Ausarbeitung von Vorschlägen ein, um Pläne für routinemäßige Reparaturen, Energiesparmaßnahmen in Mehrfamilienhäusern und die Verbesserung des Betriebs und der Sicherheit des Wohnungsbestands zu entwickeln.

Im Einvernehmen mit den Räten stellen die Vorsitzenden der Räte sicher, dass sie an kommissionellen Erhebungen des Wohnungsbestands und Inspektionen teilnehmen technischer Zustand Häuser und technische Ausrüstung sowie vorbeugende Inspektionen, um Vorschläge für laufende und größere Reparaturen von Häusern zu erstellen.

Im Einvernehmen mit den Räten sorgen die Vorsitzenden der Räte für ihre Mitwirkung bei der Abnahme von Arbeiten aller Art zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums, einschließlich der Abnahme von Arbeiten zur Vorbereitung des Hauses für die saisonale Nutzung, mit Zeichnungsrecht die Arbeitsabnahmebescheinigungen.

Auf Verlangen von Räten und Ratsvorsitzenden Auskunft über festgelegte Preise (Tarife) für Dienstleistungen und Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, über die Höhe der Vergütung gemäß festgelegten Preisen (Tarife) geben Umfang, Liste und Qualität der erbrachten Dienstleistungen (oder) der ausgeführten Arbeiten, Preise (Tarife) für die erbrachten Versorgungsleistungen und die Höhe der Vergütung für diese Dienstleistungen.

Um diese Interaktion zu organisieren, empfiehlt es sich, den Abschluss einer Vereinbarung zwischen dem Hausrat und der Verwaltungsorganisation in Betracht zu ziehen; eine ungefähre Form der Vereinbarung ist in Anhang Nr. 4 zu den methodischen Empfehlungen aufgeführt.

5. Interaktion der MKD-Räte mit den lokalen Regierungen

Gemäß der geltenden Gesetzgebung haben lokale Regierungsbehörden im Rahmen ihrer Zuständigkeit:

Unterstützung der Räte bei der Vorbereitung von Eigentümerversammlungen zu Themen, die in den Zuständigkeitsbereich der Eigentümerversammlung fallen. Bereitstellung von Informationen und Beratungsunterstützung für Kommunen in Fragen der Verwaltung, Wartung und laufenden Reparaturen Apartmentgebäude, Erbringung öffentlicher Dienstleistungen;

Gemeinsam mit Verwaltungs-(Dienstleistungs-)Organisationen unterstützen sie Räte bei der Organisation ihrer Aktivitäten, prüfen Vorschläge von Hausräten zur Verbesserung der Arbeit der Wohnungs- und Kommunaldienste, der Instandhaltung und Sicherheit des Wohnungsbestands und legen Einsprüche gegen die Nichterfüllung von Verpflichtungen durch Verwaltungsorganisationen ein im Rahmen von Verwaltungsverträgen für Mehrfamilienhäuser;

Unterstützung bei der Verbesserung des Wissensstandes der Vorstandsmitglieder durch Seminare, Informationstreffen usw. leisten;

Überwachen Sie die Wahl der Räte durch die Eigentümer;

Im Einvernehmen mit den Räten beteiligen sie sich an Kommissionsbesichtigungen von Mehrfamilienhäusern, Sitzungen, Sitzungen mit beratender Stimme zu Fragen, die die Interessen der Bewohner des Mehrfamilienhauses berühren;

Auf Verlangen von Räten und Ratsvorsitzenden Auskunft über festgelegte Preise (Tarife) für Dienstleistungen und Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, über die Höhe der Vergütung gemäß festgelegten Preisen (Tarife) geben Umfang, Liste und Qualität der erbrachten Dienstleistungen (oder) der ausgeführten Arbeiten, Preise (Tarife) für die erbrachten Versorgungsleistungen und die Höhe der Vergütung für diese Dienstleistungen;

Stellen Sie auf Anfrage von Räten und Ratsvorsitzenden Informationen bereit über Kommunale Programme im Wohnungssektor und im Bereich der öffentlichen Dienstleistungen, über Rechtsakte zur Regelung der Beziehungen in diesem Bereich, die für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, über die Einhaltung festgelegter Parameter für die Qualität von Waren und Dienstleistungen solcher Organisationen, über den Status von Abrechnungen zwischen Anbietern öffentlicher Dienstleistungen und Personen, die an der Produktion und dem Verkauf von Ressourcen beteiligt sind, die für die Erbringung von Versorgungsdienstleistungen erforderlich sind, sowie mit Personen, die an der Abwasserentsorgung beteiligt sind, über den Status von Verbraucherabrechnungen mit Anbietern von Versorgungsdienstleistungen.

4.95/5 (19)

Der Eigentümerrat von Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus ist ein gewähltes Gremium. An der Entstehung beteiligen sich Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Fragen im Zusammenhang mit der Tätigkeit dieses Gremiums werden in Artikel 161.1 geregelt Wohnungsordnung RF.

Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wählen den Rat eines Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass dieses Verfahren nur erforderlich ist, wenn keine Wohnungseigentümergemeinschaft oder Wohnungsbaugenossenschaft besteht.

Gemäß Artikel 44 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation kann ein Mehrfamilienhaus nur ein Verwaltungsorgan haben, und zwar für eine HOA oder eine Wohnungsbaugenossenschaft – dies ist eine Hauptversammlung der Hausbesitzer, die zur Lösung wichtiger Fragen eingesetzt wird im Zusammenhang mit der Verwaltung des Gebäudes.

Die Wohnungsgesetzgebung der Russischen Föderation verleiht der Gemeinde für Mehrfamilienhäuser keinen rechtlichen Status als Einrichtung, die das Haus verwalten kann. Darüber hinaus verleiht die Wohnungsgesetzgebung dem Gemeinderat für Mehrfamilienhäuser nicht die Befugnisse einer Hauptversammlung der Hausbesitzer, so dass er keine Entscheidungen im Zusammenhang mit der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern treffen kann.

Der Rat eines Mehrfamilienhauses kann die Arbeit der Hausbesitzerversammlung nicht ersetzen. Gemäß Artikel 161.1 Teil 11 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sind Kommissionen der Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus beratende Gremien für die Verwaltung des Gebäudes.

Der Rat löst folgende Probleme in einem Mehrfamilienhaus:

  • bereitet Vorschläge zu Themen vor, die nur von der Hausbesitzerversammlung behandelt werden;
  • führt die Kontrolle und Qualität der Umsetzung der getroffenen Entscheidung durch.

Vor der Hauptversammlung ist es notwendig, alle Themen, die dort behandelt werden sollen, klar zu erarbeiten, Informationen zu diesen Themen einzuholen, mögliche Maßnahmen zu analysieren und zu finden mögliche Wege Lösung der Situation, denn ohne diese ist es schwierig, die beste Entscheidung zu treffen.

In der Praxis hat sich gezeigt, dass es keine enge Verbindung zur Verwaltungsgesellschaft und keine Kontrolle über die Ausführung gibt, wenn die MKD nicht über ein Organ verfügt, das eine aktive Position einnimmt und in der Lage ist, die Interessen der Eigentümer zu verteidigen und zu vertreten Die Einhaltung des Vertrages wird durch die Verwaltungsgesellschaft sichergestellt.

Aufmerksamkeit! Der Rat des Mehrfamilienhauses übernimmt von Sitzung zu Sitzung die Rolle des Vermittlers:

  • zwischen Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern;
  • zwischen Bewohnern und der Verwaltungsgesellschaft.

Der Vorsitzende und die Mitglieder des Baurats haben keine Macht über die Eigentümer der Räumlichkeiten, und das muss jedem klar sein. Der Zweck der Aktivität besteht darin, Entscheidungen zu treffen und die Kontrolle über deren Umsetzung sicherzustellen.

Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können eine Liste von Maßnahmen vorschreiben, die dem Rat des Mehrfamilienhauses übertragen werden. Darüber hinaus kann dies durch nur eine organisatorische Entscheidung formalisiert werden.

Zu diesem Zweck wird auf der Hauptversammlung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern die Verordnung über den Rat eines Mehrfamilienhauses genehmigt, wobei zu beachten ist, dass es unmöglich ist, die Befugnisse des Vorsitzenden oder der Mitglieder des Rates von Mehrfamilienhäusern zu erweitern andere als die im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation genannten.

Der Rat hat auch eigene Aufgaben, deren Hauptaufgabe darin besteht, die Interessen der Grundstückseigentümer gegenüber der Verwaltungsgesellschaft zu vertreten.

Wichtig! Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation regelt seit 2005 die Tätigkeit des MKD-Rates gemäß Artikel 161 (Absätze 5 und 8):

  • die Umsetzung der getroffenen Entscheidungen überwachen;
  • Fragen im Zusammenhang mit der Nutzung des an das Haus angrenzenden Territoriums und des Gemeinschaftseigentums zur Diskussion stellen;
  • Themen im Zusammenhang mit der Organisation zur Diskussion vorschlagen Reparatur und das Haus für den Winter vorbereiten;
  • Managementmethoden vorschlagen und Fragen im Zusammenhang mit der Kompetenz der Vorstandsmitglieder zur Diskussion stellen;
  • Bereitstellung einer Liste aller Bedingungen, die in die Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft aufgenommen werden können;
  • Kontrolle über Reparaturarbeiten und rechtzeitige Bereitstellung hochwertiger Versorgungsleistungen;
  • legt jährlich auf der Hauptversammlung einen Bericht über die geleistete Arbeit vor.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Hausrat die Umsetzung des Vertrages mit der Verwaltungsgesellschaft überwachen und den Eigentümern der Räumlichkeiten auch über den aktuellen Stand der Dinge und die geleistete Arbeit berichten muss.

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Wer kann Vorsitzender sein?

Zunächst können wir sagen, dass es sehr einfach ist, Vorsitzender zu sein, und dass die Position keine großen Probleme mit sich bringen wird, andererseits aber auch Respekt und Erfahrung mit sich bringt. Dies ist ein Irrglaube, denn der Vorsitzende muss nicht nur die Qualitäten eines Managers haben, sondern auch viele Dinge wissen, die mit der Instandhaltung von Häusern zu tun haben.

Zu den Aufgaben des Vorsitzenden gehört die monatliche Inspektion des Daches, der Keller- und Dachbodenräume, der elektrischen Leitungen, der Wasserversorgung usw. Wenn der Vorsitzende dies nicht tut notwendige Kenntnisse, und er ignoriert die Überprüfung der Hauswirtschaftsräume und der Kommunikation, kann ein Notfall eintreten, der die Versorgung der Eigentümer der Räumlichkeiten mit Versorgungsleistungen stoppt.

Und nach dem ersten derartigen Ärger wird der Rat sofort die Frage der Ersetzung des Vorsitzenden in der Hauptversammlung aufwerfen, also bei der Übernahme dieser Position, Individuell muss über ausreichende Kompetenz verfügen.

Bitte beachten Sie!

Das Wohnungsrecht sieht vor, dass der Vorsitzende des Rates eines Mehrfamilienhauses nur der Eigentümer der Räumlichkeiten und nicht sein nächster Verwandter sein kann.

Daher lohnt es sich, Kandidaten für den Vorstandsvorsitz eines Mehrfamilienhauses sorgfältig auszuwählen.

Befugnisse vor Vertragsunterzeichnung

Der Rat der Wohnungseigentümergemeinschaft oder des Mehrfamilienhauses wurde erst vor relativ kurzer Zeit eingeführt. Die Umsetzung dieser Struktur begann mit der Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation, und zwar vor etwa zehn Jahren. Angelegenheiten des Rates können nur vor Ort gelöst werden, und der Vorsitzende des MKD-Rates fungiert als Treuhänder des Rates und der Eigentümer der Räumlichkeiten. Bei der Entscheidung, einen Vertrag mit einer Organisation zu unterzeichnen, die Hausinstandhaltung anbietet, hat der Vorsitzende die Befugnis, mit Vertretern der Organisation über die möglichen Bedingungen zu verhandeln.

Nach den Verhandlungen legt der Vorsitzende den Eigentümern in der Hauptversammlung die Ergebnisse seines Handelns vor. Wenn das Ergebnis der Verhandlungen und die Bedingungen des Vertragsverhältnisses für alle Hauseigentümer zufriedenstellend sind, unterzeichnet der Vorsitzende als Vertreter des Rates die Vereinbarung.

Um diese Möglichkeit zu erhalten, erhält der Vorsitzende eine Vollmacht im Namen der Eigentümer aller Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus.

Schau das Video. Was macht der Vorstandsvorsitzende des MKD:

Kandidatenauswahl

Wenn der Rat zusammentritt, lohnt es sich, sofort Wahlen für die Positionen des Vorsitzenden und des Sekretärs des Rates durchzuführen, und die Rolle des Sekretärs kann vom stellvertretenden Vorsitzenden wahrgenommen werden. Eine Versammlung aus diesem Anlass gilt als stattgefunden, wenn die Hälfte der Mitglieder anwesend ist, die Bewohner der angereisten Räumlichkeiten sind Dazu können Sie eine dieser Methoden verwenden:

  • alle persönlich einladen;
  • Das Versenden eines Briefes an alle ist eine sehr teure, aber effektivste Methode.
  • Werbung an einem öffentlichen Ort aufgeben.

Die Bewohner müssen eine Woche vor der Versammlung benachrichtigt werden.

Bitte beachten Sie, dass zwei Drittel aller Hausbesitzer bei der Versammlung anwesend sein müssen, damit die Versammlung als gültig gilt. Bei der Sitzung wird abgestimmt und aus den vorgeschlagenen Kandidaten ausgewählt.

AUFMERKSAMKEIT! Schauen Sie sich die ausgefüllte Mustereinberufung einer Hausbesitzerversammlung an:

Und die Kandidaten sind Mitglieder des Eigentümervorstands. Wenn ein Kandidat das Amt des Vorsitzenden übernehmen möchte, muss er sein Programm vorbereiten und es mit den Einwohnern besprechen, um bei den Wahlen mehr Stimmen zu erhalten. Der Kandidat sollte bedenken, dass er Fragen der Anwohner beantworten muss.

Bitte beachten Sie, dass die Abstimmung als ungültig gilt, wenn kein Kandidat mehr als die Hälfte der Stimmen erhält. Und die Abstimmung wird bei der nächsten Sitzung erneut stattfinden.

Wenn die Abstimmung als abgeschlossen gilt und der Gewinner ermittelt wird, wird ein Protokoll erstellt und an staatliche Stellen übermittelt. Nach Durchsicht des Protokolls erhält der Eigentümer, der die Abstimmung gewonnen hat, eine Urkunde, die seine Befugnisse als Vorsitzender des Mehrfamilienhauses bestätigt (Bescheinigung). Die Wahl des Vorsitzenden erfolgt durch Beschluss der Hausbesitzerversammlung.

Befugnisse nach Vereinbarung

Wenn der Vorsitzende über eine Vollmacht verfügt, kann er die Kontrolle über die Ausführung des Vertrags mit der Organisation ausüben, die das Haus unterhält. Überwachen Sie die am Gemeinschaftseigentum durchgeführten Arbeiten.

Nach Abschluss der Arbeiten unterzeichnet der Ratsvorsitzende eine Abnahmebescheinigung über die geleistete Arbeit oder stellt einen Verstoß gegen die Vertragsbedingungen fest, indem er einen Verstoß gegen Normen und Vertragsbeziehungen unterzeichnet. Gleiches gilt für die Inanspruchnahme öffentlicher Leistungen – werden diese nicht erbracht oder erbracht, entsprechen aber nicht der Qualität, unterzeichnet der Vorsitzende den Verstoßbericht.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft Dienstleistungen nicht oder nicht erbringt, die Dienstleistung jedoch nicht der Qualität entspricht oder nicht vollständig erbracht wird, richtet der Vorsitzende eine Beschwerde an eine übergeordnete Behörde.

Aufmerksamkeit! Die Vollmacht, die die Eigentümer der Räumlichkeiten dem Vorsitzenden erteilen, ermöglicht es, die Interessen des Rates vor Gericht zu vertreten. Der Vorsitzende entscheidet im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft oder des Rates des Mehrfamilienhauses über Fragen der Hausverwaltung und der qualitativ hochwertigen Erbringung von Versorgungsleistungen.

Bei Bedarf können die Pflichten und Rechte des Ratsvorsitzenden durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung erweitert werden, der nur dann genehmigt wird, wenn die vom Rat erteilten Befugnisse nicht im Widerspruch zum Wohnungsrecht stehen.

Wenn der Hausrat neue Rechte und Pflichten des Vorsitzenden festlegt, kann sich die Frage stellen, wie dies nicht genehmigt werden kann, da dies die Entscheidung der Eigentümer ist. Es sei jedoch daran erinnert, dass es einen Gesetzgebungsakt gibt höhere Leistung, und nicht das Protokoll der Hausbesitzerversammlung.

Denken Sie daran, dass der Vorsitzende für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums der HOA und des Hauses verantwortlich ist. Eine Teilzeitbeschäftigung ist nur möglich, wenn sie durch einen Beschluss der HOA-Geschäftsführung oder einer Bauratssitzung genehmigt wird.

Der Ratsvorsitzende des MKD wird aus den Ratsmitgliedern dieses Hauses selbst gewählt. Der Vorsitzende muss alle Funktionen wahrnehmen, die der Rat wahrnimmt, daher wiederholen die Pflichten des Vorsitzenden des MKD-Rates die Pflichten des Rates.

Wichtig! Die Aufgaben des Vorsitzenden sind:

  • Verhandlungen mit der Verwaltungsgesellschaft über den Entwurf des Verwaltungsvertrags führen Wohnhaus, die Möglichkeit, Änderungen an den Bedingungen vorzunehmen, mit denen die Eigentümer von Wohn- oder Nichtwohnräumen nicht einverstanden sind;
  • Präsentation des Vertragsentwurfs mit der Verwaltungsgesellschaft auf der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer;
  • Wenn die Vollmacht die Befugnis des Ratsvorsitzenden zum Abschluss eines Verwaltungsvertrags begründet, ist er berechtigt, diesen im Namen der Eigentümer der Räumlichkeiten zu unterzeichnen.
  • Überwachung der Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft und Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung für abgeschlossene Arbeiten der Gesellschaft;
  • Die Vollmacht berechtigt auch zur gerichtlichen Vertretung der Interessen von Hauseigentümern in Fällen, die die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und den Verbrauch von Versorgungsleistungen betreffen.
Informationsblatt „Kostenlose Schulung zum Kurs „Grundlagen der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses““

Regeln für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern wurden genehmigt

Verwaltung von Mehrfamilienhäusern

Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses muss günstige und sichere Lebensbedingungen für die Bürger, die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, die Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Nutzung dieses Eigentums sowie die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für die in einem solchen Gebäude lebenden Bürger gewährleisten.
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus müssen eine der Methoden zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wählen:
1) direkte Verwaltung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
2) Leitung einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft;
3) Leitung der Verwaltungsorganisation.
Die Art der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wird auf der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus festgelegt und kann aufgrund ihres Beschlusses jederzeit gewählt und geändert werden. Der Beschluss der Hauptversammlung über die Wahl der Verwaltungsmethode ist für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verbindlich.
Bei der Wahl Managementorganisation Eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus schließt mit jedem Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude einen Verwaltungsvertrag zu den im Beschluss dieser Hauptversammlung festgelegten Bedingungen ab.
Bei einem Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses kann eine Partei (die Verwaltungsorganisation) im Auftrag der anderen Partei (der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, der Leitungsorgane einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Leitungsorgane von eine Wohnungsbaugenossenschaft oder die Leitungsorgane einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft), verpflichtet sich, innerhalb eines vereinbarten Zeitraums gegen Entgelt Dienstleistungen zu erbringen und Arbeiten zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in einem solchen Haus durchzuführen, Versorgungsleistungen für die zu erbringen Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus und Personen, die die Räumlichkeiten in diesem Haus nutzen, und andere Aktivitäten durchführen, die darauf abzielen, die Ziele der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zu erreichen.
Die Bedingungen des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus sind für alle Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gleich.
Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus wird für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr und höchstens fünf Jahren abgeschlossen. Liegt kein Antrag einer der Parteien auf Kündigung des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus zum Ende seiner Gültigkeitsdauer vor, gilt ein solcher Vertrag als verlängert für denselben Zeitraum und zu denselben Bedingungen, die in einem solchen Vertrag vorgesehen sind .

Hauptversammlung der MKD-Eigentümer

Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist das Verwaltungsorgan des Mehrfamilienhauses.
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind verpflichtet, jährlich eine jährliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus abzuhalten. Der Zeitpunkt und das Verfahren für die Abhaltung der jährlichen Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sowie das Verfahren zur Benachrichtigung über die von ihr getroffenen Entscheidungen werden von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegt.
Außerordentliche Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zusätzlich zur Jahreshauptversammlung stattfinden, sind außerordentlich. Auf Initiative eines jeden dieser Eigentümer kann eine außerordentliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen werden.
Die Hauptversammlung der Grundstückseigentümer ist beschlussfähig (beschlussfähig), wenn an ihr die Grundstückseigentümer eines bestimmten Gebäudes oder deren Vertreter mit mehr als fünfzig Prozent der Gesamtstimmen teilgenommen haben. Ist das Quorum für die Abhaltung einer jährlichen Hauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses nicht gegeben, muss eine erneute Hauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses abgehalten werden.
Der Eigentümer, auf dessen Initiative eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einberufen wird, ist verpflichtet, die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude spätestens zehn Tage vor dem Datum ihrer Abhaltung über die Abhaltung einer solchen Versammlung zu informieren. Innerhalb der angegebenen Frist muss jedem Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude per Einschreiben eine Mitteilung über die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zugesandt werden, es sei denn, die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Dieses Gebäude sieht eine andere Möglichkeit vor, diese Nachricht schriftlich zu senden oder jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus unter Unterschrift zuzustellen oder in den Räumlichkeiten dieses Hauses zu platzieren, die durch eine solche Entscheidung bestimmt werden und allen Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Haus zugänglich sind .
In der Bekanntmachung über die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus müssen folgende Angaben enthalten sein:
1) Informationen über die Person, auf deren Initiative diese Sitzung einberufen wird;
2) die Form der Abhaltung dieser Sitzung (Sitzung oder Briefwahl);
3) Datum, Ort und Uhrzeit dieser Versammlung oder, falls diese Versammlung in Form einer Briefwahl abgehalten wird, das Stichtagsdatum für die Annahme von Beschlüssen der Eigentümer über zur Abstimmung gestellte Fragen sowie den Ort oder die Adresse, an die diese Beschlüsse übermittelt werden sollen ;
4) die Tagesordnung dieser Sitzung;
5) das Verfahren, um sich mit den Informationen und (oder) Materialien vertraut zu machen, die bei diesem Treffen präsentiert werden, ■ und den Ort oder die Adresse, wo sie eingesehen werden können.
Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist nicht befugt, über Angelegenheiten zu entscheiden, die nicht auf der Tagesordnung dieser Versammlung stehen.
Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sowie die Abstimmungsergebnisse werden den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Gebäude vom Eigentümer, auf dessen Initiative eine solche Versammlung einberufen wurde, durch Aushang zur Kenntnis gebracht eine entsprechende Mitteilung darüber in den Räumlichkeiten dieses Gebäudes, die durch den Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Hauses bestimmt wird und allen Eigentümern der Räumlichkeiten dieses Hauses zugänglich ist, spätestens zehn Tage nach dem Datum ihrer Annahme Entscheidungen.
Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, der in der im Wohnungsgesetzbuch festgelegten Weise gefasst wird, über Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit einer solchen Versammlung fallen, ist für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, einschließlich dieser Eigentümer, bindend die nicht an der Abstimmung teilgenommen haben.
Wenn bei der Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die gemeinsame Anwesenheit der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude zur Erörterung von Tagesordnungspunkten und zur Beschlussfassung über zur Abstimmung gestellte Themen erfolgt, war eine solche Hauptversammlung nicht beschlussfähig , weitere Beschlüsse der Eigentümerversammlung mit gleicher Tagesordnung können durch Briefwahl gefasst werden (Verlegung an den in der Einberufung der Eigentümerversammlung von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus angegebenen Ort oder die angegebene Adresse, schriftliche Beschlüsse der Eigentümer zu Themen). zur Abstimmung stellen).

Zahlung für Wohnraum und Nebenkosten

Die Zahlung für Wohnräume und Nebenkosten für einen Mieter von Wohnräumen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder eines Mietvertrags für Wohnräume eines staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestands bewohnt werden, umfasst:
1) Zahlung für die Nutzung von Wohnräumen (Miete);
2) Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen, einschließlich Gebühren für Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Wartung und routinemäßige Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus. Größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus werden auf Kosten des Eigentümers des Wohnungsbestandes durchgeführt;
3)Zahlung für Nebenkosten.
2. Die Zahlung für Wohnräume und Nebenkosten für den Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus umfasst:
1) Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen, einschließlich Zahlung für Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Instandhaltung, laufende und große Renovierung Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;
2)Zahlung für Nebenkosten.
Zu den Nebenkosten gehören Gebühren für Kalt- und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Strom, Gasversorgung und Heizung.
Die Nichtnutzung der Räumlichkeiten durch Eigentümer, Mieter und andere Personen ist kein Grund für die Nichtzahlung von Wohnraum und Nebenkosten. Bei vorübergehender Abwesenheit von Bürgern erfolgt die Zahlung einzelne Arten Die auf der Grundlage von Verbrauchsstandards berechneten Versorgungsleistungen werden unter Berücksichtigung der Neuberechnung der Zahlungen für den Zeitraum der vorübergehenden Abwesenheit von Bürgern in der von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Weise durchgeführt.

Wohnungsbaurat

Wenn in einem Mehrfamilienhaus keine Wohnungseigentümergemeinschaft eingerichtet wurde oder dieses Gebäude nicht von einer Wohnungsbaugenossenschaft oder Wohnanlage verwaltet wird und die Anzahl der Wohnungen in einem solchen Gebäude mehr als vier beträgt, sind die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude zur Wahl verpflichtet der Rat des Mehrfamilienhauses aus der Mitte der Eigentümer auf ihrer Mitgliederversammlung.
Wird im Laufe des Kalenderjahres der Beschluss über die Wahl des Rates eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer der darin befindlichen Räumlichkeiten nicht gefasst oder der entsprechende Beschluss nicht umgesetzt, beruft die Behörde innerhalb von drei Monaten eine Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten ein im Mehrfamilienhaus, dessen Tagesordnung Fragen zur Wahl des Rats des Mehrfamilienhauses in diesem Gebäudehaus, einschließlich des Vorsitzenden des Rats eines bestimmten Hauses, oder zur Gründung einer HOA in einem bestimmten Haus umfasst.
Eine Registrierung des Rates eines Mehrfamilienhauses bei Kommunalverwaltungen oder anderen Stellen erfolgt nicht.
Der Rat eines Mehrfamilienhauses kann nicht für mehrere Mehrfamilienhäuser gewählt werden.
Der Rat eines Mehrfamilienhauses muss alle zwei Jahre von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wiedergewählt werden, es sei denn, durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Gebäude wird eine andere Frist festgelegt. Bei nicht ordnungsgemäßer Erfüllung seiner Aufgaben kann der Rat eines Mehrfamilienhauses von der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus vorzeitig wiedergewählt werden.
Im Zusammenhang mit zahlreichen Beschwerden von Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation, lokalen Regierungen, Organisationen, die den Wohnungsbestand verwalten, und Bürgern bezüglich der Anwendung von Artikel 161.1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, berichtet das Ministerium für regionale Entwicklung Russlands die folgende.
Das Bundesgesetz Nr. 123-FZ vom 4. Juni 2011 „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ sieht eine neue Institution der Selbstorganisation der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern vor – die Wohnungsbaurat.
Der Rat eines Mehrfamilienhauses ist ein Hilfsinstrument, das die Umsetzung der Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sicherstellen soll, und stellt eine zusätzliche Möglichkeit dar, öffentliche Kontrolle auszuüben und die öffentliche Meinung bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses auszudrücken Wohngebäude. Gleichzeitig ersetzt der Hausrat in keiner Weise eine Verwaltungsmethode wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine Verwaltungsorganisation.
Gemäß Artikel 161.1 Teil 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation unterliegt der Rat eines Mehrfamilienhauses der Wahl durch eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus unter den Eigentümern der Räumlichkeiten, wenn es sich um Hausbesitzer handelt „In einem solchen Gebäude wurde kein Verein gegründet oder dieses Gebäude wird nicht von einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft verwaltet und gleichzeitig befinden sich in diesem Gebäude mehr als vier Wohnungen.
So sieht das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation die Notwendigkeit vor, einen Rat eines Mehrfamilienhauses zu wählen, wenn in einem solchen Gebäude die folgenden Verwaltungsmethoden umgesetzt werden:
- Führung der Verwaltungsorganisation (der Baurat kann die Interessen der Eigentümer beim Abschluss eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus vertreten);
- direkte Geschäftsführung (Kontrolle des Abschlusses von Verträgen über die Erbringung von Arbeiten und die Erbringung von Dienstleistungen zur Instandhaltung des Hauses).
Teil 2 von Artikel 161.1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sieht vor, dass, wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus während eines Kalenderjahres keine Entscheidung über die Wahl eines Hausrates treffen, die lokale Regierungsbehörde innerhalb von drei Monaten beruft eine Hauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses ein, auf deren Tagesordnung unter anderem Fragen zur Wahl eines Wohnungsbaurates in einem bestimmten Gebäude oder zur Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft stehen.
In diesem Fall trifft die Kommunalverwaltung keine Entscheidungen für die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, sondern beruft lediglich eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus unter Aufnahme des betreffenden Themas in ihre Tagesordnung ein.

Hauptaufgaben des Apartment Building Council

Sicherstellung der Umsetzung der Beschlüsse der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer in einem Mehrfamilienhaus
. Vorlage an die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus als Fragen zur Diskussion von Vorschlägen zum Verfahren zur Nutzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, einschließlich Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, über das Verfahren zur Planung und Organisation von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, über das Verfahren zur Erörterung von Vertragsentwürfen, die von den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Haus in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum geschlossen wurden Eigentum in diesem Haus und die Bereitstellung von Versorgungsleistungen usw.
. Präsentation von Vorschlägen an die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu Fragen der Planung der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, der Organisation dieser Verwaltung, der Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in diesem Gebäude
. Präsentation der Schlussfolgerungen zu den Bedingungen der Vertragsentwürfe, die dieser Hauptversammlung zur Prüfung vorgeschlagen werden, vor der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus
. Überwachung der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Ausführung von Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, der Wartung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, der Qualität der den Eigentümern von Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus zur Verfügung gestellten Versorgungsleistungen und Benutzer dieser Räumlichkeiten, einschließlich der Räumlichkeiten, die zum Gemeinschaftseigentum dieses Hauses gehören
. Vorlage eines Sachstandsberichts an die Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Genehmigung

Der Vorsitzende des Rates eines Mehrfamilienhauses wird aus der Mitte des Rates des Mehrfamilienhauses auf einer Hauptversammlung der Grundstückseigentümer gewählt und ist gegenüber der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer eines Mehrfamilienhauses rechenschaftspflichtig.

Funktionen des Vorsitzenden des Rates eines Mehrfamilienhauses

Bevor die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über den Abschluss eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus entscheidet, haben sie das Recht, mit der Verwaltungsorganisation Verhandlungen über die Bedingungen dieses Vertrags aufzunehmen.
. Macht die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus auf die Ergebnisse der Verhandlungen mit der Verwaltungsorganisation aufmerksam
. Auf der Grundlage einer von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ausgestellten Vollmacht schließt er einen Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses oder Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen/Arbeiten für die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum und Kälteverträge ab und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Stromversorgung, Heizung
. Überwacht die Erfüllung von Verpflichtungen aus abgeschlossenen Verträgen über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus
. Unterschreibt Gesetze zur Erbringung von Dienstleistungen und (oder) zur Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und laufenden Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, zur Bereitstellung von Versorgungsleistungen und sendet Appelle an die Kommunalverwaltungen über die Nichterfüllung der Verpflichtungen der Verwaltungsorganisation
. Auf der Grundlage einer von den Eigentümern der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses ausgestellten Vollmacht fungiert er vor Gericht als Vertreter der Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Gebäudes in Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Verwaltung dieses Gebäudes und der Bereitstellung von Versorgungsleistungen

Genehmigt

Beschluss der Mitgliederversammlung Eigentümer

Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus,

befindet sich an der Adresse: Moskau,

st. ___________________, d.___ Geb. ___

datiert „____“ ___________ 20__ Nr._______


Ungefähre Vorschriften

über den Apartment Building Council

1. Allgemeine Bestimmungen

1.1. Der Rat eines Mehrfamilienhauses, im Folgenden Rat genannt, wurde durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (Protokoll vom „___“___________ 20___ Nr. ___) mit Sitz in Moskau, st. __________________, Haus ___, Geb. ______ (im Folgenden: Mehrfamilienhaus) gemäß Art. 161.1 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation (im Folgenden als Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet).

1.2. Der Rat wird aus der Mitte der Grundstückseigentümer in gewählt Wohngebäude .

1.3. Der Rat kann nicht für mehrere Mehrfamilienhäuser gewählt werden.

1.4. Der Rat orientiert sich bei seiner Tätigkeit an der Verfassung der Russischen Föderation, dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation sowie anderen Gesetzgebungs- und Regulierungsvorschriften Rechtsakte Russische Föderation und die Stadt Moskau, durch diese Verordnungen.

1.5. Der Rat interagiert mit der Organisation, die das Mehrfamilienhaus verwaltet (im Folgenden Verwaltungsorganisation genannt), Wohnungsbaugesellschaften von Bürgern verschiedener Organisations- und Rechtsformen, der Bezirksregierung und der Gemeinde Gemeinde, Präfektur Verwaltungsbezirk der Stadt Moskau, das Ministerium für Wohnungsbau, kommunale Dienstleistungen und Verbesserung der Stadt Moskau und andere Exekutivbehörden der Stadt Moskau.

1.6. Eine Registrierung des Rates bei Kommunalverwaltungen oder anderen Stellen erfolgt nicht.

2. Ziele der Gründung des Rates

Der Rat wurde gegründet, um folgende Ziele zu erreichen:

2.1. Sicherstellung der Umsetzung der Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

2.2. Erarbeitung von Vorschlägen zur Planung der Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses, Organisation dieser Bewirtschaftung, Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in diesem Gebäude.

2.3. ImplementierungKontrolle über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Ausführung von Arbeiten zur Verwaltung des Mehrfamilienhauses, Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus und über die Qualität der den Eigentümern von Wohn- und Nichtwohngebäuden im Mehrfamilienhaus zur Verfügung gestellten Versorgungsleistungen Mehrfamilienhaus und Nutzer dieser Räumlichkeiten, einschließlich der Räumlichkeiten, die zum Gemeinschaftseigentum dieses Hauses gehören.

3. Befugnisse des Rates

Der Rat ist mit folgenden Befugnissen ausgestattet:

3.1. Sicherstellung der Umsetzung der Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

3.2. Entfernung an die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus als Themen zur Erörterung von Vorschlägen:

Zum Verfahren zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, einschließlich des Grundstücks, auf dem es sich befindet;

Zum Verfahren zur Planung und Organisation von Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;

Zum Verfahren zur Erörterung von Vertragsentwürfen der Grundstückseigentümer über das Gemeinschaftseigentum der Grundstückseigentümer in einem Mehrfamilienhaus und die Bereitstellung von Versorgungsleistungen;

Zu Fragen, die in die Zuständigkeit des Rates fallen;

Zu Fragen gewählter Kommissionen aus dem Kreis der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;

In anderen Fragen steht die Annahme von Entscheidungen nicht im Widerspruch zum Wohnungsgesetz der Russischen Föderation.

3.3. Präsentation von Vorschlägen an die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Planung der Verwaltung des Mehrfamilienhauses, zur Organisation dieser Verwaltung, Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums.

3.4. Präsentation der Schlussfolgerungen zu den Bedingungen der zur Prüfung bei Hauptversammlungen vorgeschlagenen Vertragsentwürfe an die Eigentümer von Räumlichkeiten (vor der Prüfung der Vertragsentwürfe bei Hauptversammlungen im Mehrfamilienhaus).

Wird in einem Mehrfamilienhaus eine Kommission zur Bewertung von Vertragsentwürfen gewählt, legt der Rat zusammen mit dieser Kommission die genannte Schlussfolgerung vor.

3.5. Überwachung der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Ausführung von Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Wartung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum und der Qualität der Versorgungsleistungen für Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden und Nutzer dieser Räumlichkeiten, einschließlich der Räumlichkeiten im Gemeinschaftseigentum.

3.6. Vorlage eines Berichts über die geleistete Arbeit zur Genehmigung an die Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

3.7. Durchführung von Informationsarbeit mit Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in der von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus vorgeschriebenen Weise zu folgenden Themen:

Durchführung von Hauptversammlungen der Grundstückseigentümer auf Initiative des Rates;

Durchführung von Informationsgesprächen mit Grundstückseigentümern;

Interaktion mit Eigentümern von Wohn- und Nichtwohnräumen und Nutzern dieser Räume in einem Mehrfamilienhaus;

Rechtzeitige Bereitstellung (Aktualisierung) von Informationen über die Aktivitäten der Verwaltung des Mehrfamilienhauses durch die Verwaltungsorganisation (falls vorhanden).

3.8. Durchführung von Umfragen (Fragebogen oder andere Methode) für:

Beurteilung der Arbeitsqualität der Verwaltungsorganisation zur Verbesserung der Vertragsbeziehungen;

Vorbereitung eines Arbeitsplans für den Rat unter Berücksichtigung von Kommentaren und Vorschlägen und Identifizierung problematischer Probleme bei der Verwaltung des Mehrfamilienhauses.

4. Vorsitzender des Rates

Der Vorsitzende des Rates wird aus der Mitte des Rates auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gewählt.

Der Vorsitzende des Rates verwaltet die laufenden Aktivitäten des Rates und ist gegenüber der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Apartmentgebäude rechenschaftspflichtig.

Im Rahmen der Ausübung seiner Befugnisse hat der Vorsitzende des Rates:

4.1. Bevor die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über den Abschluss eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus entscheidet, haben sie das Recht, Verhandlungen über die Bedingungen dieses Vertrags aufzunehmen. (Bei der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses haben die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude das Recht, Verhandlungen über die Bedingungen der in Artikel 164 Teile 1 und 2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation genannten Verträge aufzunehmen.)

4.2. Macht die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf die Ergebnisse der Verhandlungen zu den in Abschnitt 4.1 dieser Ordnung genannten Themen aufmerksam.

4.3. Schließt einen Verwaltungsvertrag für das Mehrfamilienhaus (oder Vereinbarungen gemäß Artikel 164 Teile 1 und 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) zu den im Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus festgelegten Bedingungen ab , auf der Grundlage von Vollmachten, die von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus ausgestellt wurden.

Durch den Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus erwerben alle Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, die dem Ratsvorsitzenden durch eine solche Vollmacht bescheinigte Vollmachten erteilt haben, Rechte und werden verpflichtet. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, von der Verwaltungsorganisation eine Kopie dieser Vereinbarung zu verlangen. (Wenn ein Mehrfamilienhaus direkt von den Eigentümern der Räumlichkeiten in diesem Gebäude verwaltet wird, haben die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude das Recht, Kopien von Verträgen zu verlangen, die mit Personen geschlossen wurden, die Dienstleistungen erbringen und (oder) Arbeiten zur Wartung und Reparatur durchführen Gemeinschaftseigentum in diesem Gebäude von diesen Personen).

4.4. Überwacht die Erfüllung von Verpflichtungen aus Verträgen, die auf der Grundlage von Vollmachten der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus geschlossen wurden, Verträgen über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum Das Apartmentgebäude unterzeichnet die Gesetze:

Abnahme der erbrachten Leistungen und (oder) Arbeiten zur Instandhaltung und laufenden Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus;

Bei Verstößen gegen Qualitätsstandards oder Häufigkeit der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Ausführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;

Unterlassene Bereitstellung von Versorgungsleistungen oder Bereitstellung von Versorgungsleistungen von unzureichender Qualität.

4.5. Sendet Appelle an lokale Behörden über die Nichterfüllung der in Teil 1 festgelegten Pflichten durch die Verwaltungsorganisation.2 Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation zum Zwecke der Durchführung einer Prüfung der Tätigkeiten der Verwaltungsorganisation gemäß Artikel 165 Teil 1.1 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

4.6. Fungiert vor Gericht als Vertreter der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Verwaltung dieses Gebäudes und der Bereitstellung von Versorgungsleistungen auf der Grundlage einer von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ausgestellten Vollmacht.

4.7. Sendet Informationen an die Bezirksregierung und die Präfektur des Verwaltungsbezirks der Stadt Moskau sowie an andere Exekutivbehörden der Stadt Moskau über die Wahl des Rates im Mehrfamilienhaus.

4.8. Gilt für die Bezirksregierung, die Präfektur des Verwaltungsbezirks, andere Exekutivbehörden der Stadt Moskau sowie die Organisation, die das Mehrfamilienhaus verwaltet, und andere Organisationen in Fragen, die in die Zuständigkeit des Rates fallen.

5. Verfahren zur Bildung des Rates

5.1. MIT Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind in folgenden Fällen verpflichtet, auf ihrer Hauptversammlung einen Rat zu wählen:

- wenn in diesem Haus keine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet wurde oder dieses Haus nicht von einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft verwaltet wird;

- Darüber hinaus gibt es in diesem Gebäude mehr als vier Wohnungen.

5.2. Die Mitglieder des Rates und sein Vorsitzender werden auf einer Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gewählt.

5.3. Die Anzahl der Ratsmitglieder wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus unter Berücksichtigung der Anzahl der Eingänge, Stockwerke und Wohnungen im Gebäude festgelegt, sofern durch einen Beschluss der Hauptversammlung nichts anderes festgelegt wird.

5.4. Der Rat ist ab dem Datum des Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus über die Wahl des Rates bis zur Wiederwahl oder bis zum Ende der auf der Hauptversammlung festgelegten Frist gültig.

5.5. Sofern nicht durch Beschluss der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer eine andere Frist festgelegt wird, muss der Rat alle zwei Jahre auf der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer eines Mehrfamilienhauses neu gewählt werden..

5.6. Der Rat kann im Falle einer unsachgemäßen Erfüllung seiner Aufgaben auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus vorzeitig wiedergewählt werden.

5.7. Wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschlossen, eine Wohnungseigentümergemeinschaft zu gründen, handelt der Ratvor der Wahl des Vorstandes der Wohnungseigentümergemeinschaft.

6. Provisionen der Grundstückseigentümer

6.1. Vorbereitung von Vorschlägen für individuelle Probleme Im Zusammenhang mit der Verwaltung des Mehrfamilienhauses können Kommissionen der Eigentümer von Räumlichkeiten im Gebäude gewählt werden, die kollegiale Beratungsgremien für die Verwaltung des Mehrfamilienhauses sind.

6.2. Die Kommissionen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus werden durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder durch Beschluss des Rates gewählt.

6.3. Sofern durch einen Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nichts anderes bestimmt wird, entscheidet der Rat über Fragen seiner Zuständigkeit im Zusammenhang mit der Verwaltung des Mehrfamilienhauses unter Berücksichtigung der Meinung der zur Ausarbeitung von Vorschlägen eingesetzten Eigentümerkommissionen zu solchen Themen.

7. Organisation der Büroarbeit des Rates

Der Rat speichert Unterlagen im Zusammenhang mit seiner Tätigkeit:

Blätter zur Registrierung der Zustellung (Versand per Einschreiben) von Mitteilungen über die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;

Anmeldebögen für die Zustellung von Beschlussformularen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Abstimmung (im Falle einer Hauptversammlung in Form einer Briefwahl);

Von den Eigentümern ausgefüllte Abstimmungsformulare (Eigentümerbeschlüsse) für die Form der Briefwahl;

Regelungen zur Aufteilung der Anteile der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus im Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einem solchen Gebäude zum Zeitpunkt der Hauptversammlung;

Protokolle der Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die Wahl des Rates und seiner Mitglieder, die Art der Verwaltung des Mehrfamilienhauses, Eigentümerkommissionen und andere Fragen, die in die Zuständigkeit des Rates fallen;

Vollmachten von Vertretern der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für das Stimmrecht in der Hauptversammlung dieser Eigentümer;

Verordnungen über den Rat;

Protokolle der Ratssitzungen;

Protokoll der Protokolle der Ratssitzungen;

Vollmachten, die dem Vorsitzenden des Rates von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus erteilt werden zum Abschluss Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus (oder Vereinbarungen gemäß Artikel 164 Teile 1 und 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation);

Verwaltungsverträge für Mehrfamilienhäuser,

Verträge , spezifiziert in den Teilen 1 und 2 der Kunst. 164 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, abgeschlossen auf der Grundlage von Vollmachten der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;

Handlungen, aufgeführt in Abschnitt 4.4. diese Verordnung;

- Vollmachten (oder Kopien davon), die dem Vorsitzenden des Rates von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus zur Vertretung vor Gericht in Fällen im Zusammenhang mit der Verwaltung dieses Gebäudes und der Bereitstellung von Versorgungsleistungen ausgestellt werden;

Buch der Registrierung von Beschwerden beim Bewohnerrat eines Mehrfamilienhauses;

Korrespondenz über die Aktivitäten des Rates und die Verwaltung des Wohngebäudes.

8. Änderungen und Ergänzungen zu den Verordnungen über den Rat

Änderungen und Ergänzungen der Satzung des Rates erfolgen auf der Grundlage eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus.