"Hojas de auditoria", N 8, 2002

El contrato de uso gratuito es uno de los tipos de contratos económicos que son ampliamente utilizados por las partes que realizan actividades empresariales. Detengámonos en algunas cuestiones relacionadas con la transferencia de bienes de uso gratuito (con la recepción de bienes de uso gratuito), así como su mantenimiento (explotación).

Regulación legal del uso gratuito de la propiedad

Un contrato de uso gratuito (contrato de préstamo) es un acuerdo entre las partes, en virtud del cual una parte (el prestamista) se obliga a transferir o transfiere una cosa para uso temporal gratuito a la otra parte (el prestatario), y esta última se compromete a devolver lo mismo en el estado en que lo recibió, sujeto al desgaste normal o en el estado estipulado por el contrato (artículo 689 del Código Civil de la Federación Rusa).

Así, el objeto de uso gratuito sólo pueden ser objetos materiales que no pierdan sus propiedades naturales en el proceso de su uso (cosas no consumibles) y puedan ser determinados individualmente. La certeza individual de estos bienes se debe al hecho de que el prestatario, al final del período de uso, debe devolver al prestamista exactamente la cosa que recibió de él, y en el estado en que se le proporcionó ( teniendo en cuenta el desgaste normal o el desgaste determinado por el acuerdo entre las partes). Esta es la principal diferencia entre un contrato de uso gratuito y un contrato de préstamo, en virtud del cual el prestatario debe devolver al prestamista una determinada cantidad de cosas de la misma especie y calidad (cosas similares) o la misma cantidad de dinero que antes recibió.

La propiedad transferida en virtud de un contrato de uso gratuito debe establecerse definitivamente. Si los términos del contrato no contienen datos sobre la propiedad, lo que permite identificarla de manera única, incluso el contrato firmado por las partes no se considera concluido. Para identificar la propiedad transferida en el contrato, es obligatorio indicar el nombre de la propiedad, las características de su calidad y otros signos que permitan determinar con precisión el objeto en cuestión y su condición.

Como bienes transmitidos a título gratuito, pueden existir:

bienes inmuebles, incluidos edificios, estructuras, locales de oficinas;

vehículos;

electrónica - tecnología informática;

muebles de oficina y otros artículos de interior;

otra propiedad no consumible y definida individualmente.

Cabe señalar que debe distinguirse la transferencia de bienes a título gratuito de la transferencia de bienes a título gratuito, en cuya ejecución la propiedad de los mismos pasa a la parte a la que se transfieren dichos bienes. El derecho de propiedad sobre el inmueble cedido a título gratuito será conservado por su anterior propietario. El contrato que estamos considerando se caracteriza por la gratuidad. Esta es su principal diferencia con el arrendamiento (arriendo de la propiedad), según el cual la cosa se proporciona para uso y posesión temporal a cambio de una tarifa.

Las partes de esta relación jurídica contractual pueden ser personas físicas y jurídicas, incluidas las registradas como empresarios sin constituir una persona jurídica. El derecho a transferir una cosa para uso gratuito pertenece a su propietario o a una persona autorizada por él para realizar las acciones especificadas (parte 1 del artículo 690 del Código Civil de la Federación Rusa). En particular, el prestamista puede ser el arrendatario del inmueble, que está facultado, con el consentimiento del arrendador, a ceder el inmueble a título gratuito a terceros. El permiso del propietario en este caso se fija en el contrato de arrendamiento (parte 2 del artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa). La ley establece una restricción, que se expresa en el hecho de que una organización mercantil (sociedad anónima abierta o cerrada, sociedad de responsabilidad limitada) no está facultada para actuar como prestamista en relación con las personas que sean su fundador (participante), jefe o miembro de su órgano de dirección y control. Los contratos de uso gratuito, en los que una de las partes es una persona jurídica, deben redactarse por escrito (parte 2 del artículo 690 del Código Civil de la Federación Rusa).

El prestamista está obligado a proporcionar la cosa (artículo 691 del Código Civil de la Federación Rusa):

en una condición que corresponda al contrato y su objeto;

con todos sus accesorios y documentos relacionados con él (por ejemplo, instrucciones para su uso, pasaporte técnico), a menos que el contrato disponga lo contrario.

Esta parte del acuerdo también está obligada a advertir al prestatario al celebrar un acuerdo sobre todos los derechos de terceros sobre la cosa transferida (por ejemplo, si esta cosa está comprometida) (Artículo 694 del Código Civil de la Federación Rusa).

De acuerdo con el artículo 695 del Código Civil de la Federación Rusa, el prestatario está obligado:

mantener esta propiedad en buenas condiciones, incluida la implementación de reparaciones actuales y mayores;

asumir todos los gastos de mantenimiento.

No obstante, por acuerdo de las partes, estas responsabilidades podrán ser redistribuidas entre ellas. por ejemplo, el contrato puede establecer la obligación del prestamista de hacer toda clase de reparaciones a la propiedad.

Como regla general, el riesgo de pérdida o daño accidental de los bienes, incluidos los cedidos a título gratuito, corre a cargo de su propietario. Pero en los casos establecidos por la ley, la carga de estos riesgos recae en el prestatario.

De acuerdo con el artículo 696 del Código Civil de la Federación Rusa, esto sucede si la propiedad se pierde o daña debido al hecho de que el prestatario:

no lo usó de acuerdo con los términos del contrato o su propósito;

lo transfirió a un tercero sin el consentimiento del prestamista;

teniendo en cuenta las circunstancias reales, podría haber evitado consecuencias indeseables para la propiedad especificada sacrificando su propiedad, pero prefirió conservar su cosa.

El contrato de uso gratuito puede especificar el período durante el cual es válido. Si el período de uso gratuito no está especificado en el contrato, entonces el contrato se considera celebrado por un período indefinido. En este caso, cada una de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento, habiendo advertido a la otra parte con un mes de anticipación, y en caso de uso gratuito de bienes inmuebles, con tres meses de anticipación. El contrato podrá establecer un plazo distinto para la resolución del contrato de uso gratuito celebrado por tiempo indefinido.

La condición sobre la validez de esta relación jurídica tiene una incidencia significativa en el procedimiento de desistimiento del contrato por cualquiera de las partes.

De acuerdo con el artículo 699 del Código Civil de la Federación Rusa, se establece el siguiente procedimiento de denegación. En virtud de un contrato de uso gratuito celebrado sin especificar un plazo, cada una de las partes tiene derecho a rescindir el contrato mediante notificación a la otra parte con un mes de antelación. En virtud de un contrato de uso gratuito, celebrado con una indicación del plazo, solo el prestatario tiene derecho a rescindir el contrato. Al mismo tiempo, está obligado a advertir a la otra parte sobre esto con un mes de anticipación. Tenga en cuenta que el contrato puede establecer un plazo diferente para notificar a la contraparte en caso de desistimiento del contrato.

Por el incumplimiento o cumplimiento indebido (por ejemplo, extemporáneo) de las obligaciones estipuladas en el contrato, se podrán aplicar al culpable sanciones económicas en forma de sanción (multa o sanción). Tal sanción es una medida de responsabilidad civil y está prevista en el contrato.

Además de la gratuidad, las diferencias entre un contrato de uso gratuito y un contrato de arrendamiento son:

el monto de la responsabilidad del prestamista (falta de provisión de una cosa, por las deficiencias de una cosa cedida a título gratuito). Según este acuerdo, solo el daño real está sujeto a compensación, mientras que bajo un contrato de arrendamiento - daño real y lucro cesante;

alcance de los derechos del prestatario. Si la cosa no se da a título gratuito, el prestatario no tiene derecho a exigirla del prestamista, mientras que si la cosa no se da a título gratuito, el arrendatario tiene tal derecho;

el alcance de las obligaciones del prestatario para el mantenimiento de la cosa. Como regla general, el prestatario también corre con los gastos de reparación de capital de la propiedad utilizada de forma gratuita. Según el contrato de arrendamiento, esta obligación se asigna al arrendador.

Contabilización de los bienes transferidos a título gratuito (aceptados a título gratuito), así como los gastos asociados a su mantenimiento (operación)

La recepción y enajenación de bienes a título gratuito deberá constar debidamente en los registros contables de las partes. El documento que confirma la realización de esta transacción comercial es el acto de aceptación - transferencia, que indica el rango de bienes entregados y su valor, acordado por las partes. En este acto, también es conveniente indicar los números de inventario asignados a la propiedad transferida por el prestamista. El acto especificado se acepta para la contabilidad si está correctamente ejecutado y firmado por representantes autorizados de las partes.

Una vez que la organización recibe los activos fijos transferidos para su uso gratuito, estos elementos se contabilizan en la cuenta fuera de balance 001 "Activos fijos arrendados" en la evaluación acordada por las partes en el contrato (cláusula 87 de las Directrices metodológicas). para la Contabilidad de Activos Fijos aprobado por la Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 20.07.1998 N 33n (modificado el 28.03.2000) Al mismo tiempo, el prestatario mantiene registros analíticos para cada prestamista, así como para cada objeto de activos fijos recibidos a título gratuito (según los números de inventario del prestamista).

Salvo pacto en contrario de las partes en el contrato, todos los gastos asociados a las reparaciones corrientes y mayores del inmueble en cuestión, así como a su funcionamiento, correrán a cargo del prestatario. Estos gastos pueden incluirse en los gastos por actividades ordinarias, obras, servicios, si la propiedad se utiliza para fines de producción o administración.

En particular, estos gastos incluyen:

gastos por la compra de combustible y lubricantes consumidos durante la operación de un vehículo usado de forma gratuita, la reparación de este vehículo;

reparaciones actuales y mayores de los locales de oficina, que la organización utiliza de forma gratuita sobre la base de un contrato concluido, costos operativos para su mantenimiento. Estos gastos en contabilidad se reflejan en las correspondientes cuentas de balance por el monto de los gastos efectivamente incurridos y no están sujetos a racionamiento;

otros gastos similares incurridos de conformidad con los acuerdos celebrados y confirmados por los documentos primarios pertinentes.

Ejemplo. La organización - el prestamista transfiere para uso temporal a la organización - el prestatario un vehículo de motor con todos los accesorios. El valor de la propiedad transferida acordada por las partes es de 60.000 rublos. Según los términos del acuerdo, los costos asociados con la operación y reparación de la propiedad correrán a cargo de la organización, el prestatario, que utiliza el vehículo con fines de producción.

El reflejo de estas transacciones comerciales en la contabilidad del prestatario es el siguiente:

Tras la transferencia por parte de la organización, el propietario de activos fijos u otros bienes de acuerdo con el contrato de uso gratuito, estos objetos (otros bienes) continúan figurando en su balance. Al mismo tiempo, no se produce la enajenación de activos fijos (baja del balance por pérdida de la propiedad del mismo), a diferencia, por ejemplo, de una transmisión a título gratuito. Los activos fijos transferidos para uso gratuito temporal son contabilizados por el propietario en la cuenta de balance 01 "Activos fijos", subcuenta "Activos fijos transferidos para uso gratuito". La contabilidad analítica para esta subcuenta debe llevarse para elementos de inventario separados de activos fijos. Al mismo tiempo, la construcción de la contabilidad analítica debe brindar la posibilidad de obtener datos sobre los lugares de almacenamiento de activos fijos (a los prestatarios).

Si la transmisión del inmueble a título gratuito la realiza el arrendatario, quien lo registra en la cuenta de fuera de balance 001 "Activo fijo arrendado", entonces parece adecuado llevar el registro del inmueble en la correspondiente subcuenta "Inmuebles enajenados". de uso gratuito", que se abre en la cuenta de fuera de balance especificada.

De acuerdo con el contrato de uso gratuito, los gastos asociados a las reparaciones corrientes y mayores del inmueble de que se trate, así como a su funcionamiento, podrán ser a cargo del prestamista. Tenga en cuenta que la propiedad transferida para uso gratuito, la organización - el prestamista deja de participar en el proceso de producción. Por lo tanto, estos gastos no pueden incluirse en los gastos de actividades ordinarias.

De acuerdo con el párrafo 23 del Reglamento Contable "Contabilidad de Activos Fijos" PBU 6/01, aprobado por Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 30 de marzo de 2001 N 26n, durante la vida útil del activo fijo, la acumulación de los cargos por depreciación no se suspenden, excepto cuando se transfiere a la decisión del jefe de la organización para la conservación por un período de más de tres meses, así como el período de restauración de un objeto de activos fijos, cuya duración excede 12 meses. Por lo tanto, para la propiedad transferida para uso gratuito, el prestamista continúa cobrando deducciones por depreciación, cuya fuente son los fondos propios de la organización. En consecuencia, el prestatario no cobra deducciones por depreciación.

Tributación de las operaciones relacionadas con la transmisión de bienes de uso gratuito (con la recepción de bienes de uso gratuito), así como su mantenimiento (explotación)

Obsérvese que la transmisión de bienes de uso gratuito como operación no genera consecuencias fiscales para las partes del contrato. Esto se explica por el hecho de que durante dicha transferencia no hay transferencia de propiedad de la propiedad del prestamista al prestatario y, en consecuencia, esta operación no es una venta y no está sujeta al IVA y al impuesto sobre los usuarios de la vía. La gratuidad del contrato excluye la posibilidad de obtener beneficios económicos directamente de la transmisión del inmueble, por lo que no se constituye la base imponible del Impuesto sobre Sociedades.

Los costos de la organización por el mantenimiento de los bienes recibidos a título gratuito se incluyen en los gastos que reducen los ingresos percibidos por la organización si:

los gastos están documentados;

los gastos están económicamente justificados;

la propiedad recibida se utiliza para realizar actividades destinadas a generar ingresos.

Así, la obligación del prestatario de asumir la carga de estos gastos debe, entre otras cosas, derivarse de los requisitos de la ley o del acuerdo celebrado. En este caso, están sujetos a la inclusión en la composición de los costos asociados con la producción y venta (cláusula 2, cláusula 1, artículo 253 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

Al mismo tiempo, los costos considerados incurridos por el prestamista de acuerdo con los términos del acuerdo no pueden incluirse en los gastos aceptados para efectos de gravar las ganancias de la organización, ya que la propiedad transferida por el prestamista no participa en sus actividades destinadas en la generación de ingresos. Además, los activos fijos transferidos (recibidos) en virtud de contratos de uso gratuito no están sujetos a depreciación (cláusula 7, cláusula 2, artículo 256 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Estos activos fijos no están sujetos a depreciación a partir del primer día del mes siguiente al mes en que se produjo la transferencia. Al finalizar el contrato de uso gratuito y la devolución de los activos fijos al propietario, se carga la depreciación a partir del primer día del mes siguiente al mes en que se produjo la devolución de los activos fijos.

Los gastos de reparación de activos fijos por valor de más de 10,000 rublos, que, de acuerdo mutuo entre las partes, corren a cargo del prestatario, se aceptan para calcular el impuesto sobre la renta corporativo dentro de los estándares establecidos, cuyo monto depende del tipo de actividad realizada por el prestatario (Artículo 260 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

Los costos asociados al pago del impuesto predial corren a cargo del propietario del inmueble en cuestión, quien es responsable del correcto cálculo y traslado oportuno de este impuesto al presupuesto.

Las partes en el contrato de préstamo son el prestamista y el prestatario.

Un prestatario es una persona que recibe bienes para uso gratuito. Cualquier persona puede actuar como prestatario. No obstante, en los casos previstos por la ley o por el propio prestamista, sólo podrán ser perceptores de los préstamos las entidades especiales.

El prestamista es el propietario de la propiedad transferida para su uso o una persona autorizada por la ley o el propietario de la propiedad para prestar la propiedad del Código Civil de la Federación Rusa, cláusula 1, Artículo 690. La transmisión de la propiedad a título gratuito es derecho de todo propietario. Los demás propietarios de inmuebles deben tener facultades especiales para enajenar bienes a título gratuito. Esta autoridad debe basarse en la ley o en la voluntad del propietario del Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 1, Artículo 690. En particular, el arrendatario puede transferir la propiedad arrendada para uso gratuito solo con el consentimiento del arrendador. Tal consentimiento es una de las formas de la voluntad del titular.

El prestamista y el prestatario pueden ser sujetos de derecho civil. El derecho a transferir una cosa para uso gratuito pertenece a su propietario y otras personas autorizadas para hacerlo por ley o por el propietario Código Civil de la Federación Rusa, art. 690 pág.2.

De conformidad con el art. 660 del Código Civil, el arrendatario de la empresa tiene derecho a enajenar para uso gratuito las cosas que forman parte de la empresa arrendada. Las empresas estatales o municipales que tengan bienes bajo el derecho de gestión económica pueden transferir bienes muebles para uso gratuito de forma independiente, y bienes inmuebles, con el consentimiento del propietario. La propiedad federal no asignada a empresas puede ser transferida para uso gratuito por el Ministerio de Propiedad Estatal de la Federación Rusa y sus órganos territoriales.

Una organización mercantil no tiene derecho a transferir bienes a título gratuito a una persona que sea su fundador, partícipe, titular, miembro de sus órganos de dirección o control. Además, debido a la prohibición fundamental de donaciones entre organizaciones comerciales, el Código Civil de la Federación Rusa, art. 575, una organización comercial no puede transferir una cosa para uso gratuito a otra organización comercial.

El Código Civil no establece requisitos especiales para los prestatarios. Sin embargo, esto puede tener lugar en leyes especiales.

La principal obligación del prestamista es proporcionar al prestatario la cosa en condiciones que cumplan con los términos del contrato de uso gratuito y su objeto. Junto con la cosa, todos sus accesorios y documentos relacionados (instrucciones de uso, pasaporte técnico, etc.) se transfieren al prestatario, a menos que el contrato disponga lo contrario. Cuando el incumplimiento por parte del prestamista de la obligación de transferir accesorios y documentos priva al prestatario de la oportunidad de utilizar la cosa entregada para el fin previsto, o dicho uso pierde su valor en una medida significativa, el prestatario tiene derecho a exigir que el se le transfieran los accesorios y documentos relativos a la cosa, o se rescinda el contrato y se recuperen los bienes inmuebles en que haya incurrido. Al mismo tiempo, debido a la gratuidad del contrato de préstamo, se excluye la posibilidad de recuperar las pérdidas en forma de lucro cesante.

La responsabilidad por defectos en cosas transferidas para uso gratuito está limitada en comparación con la responsabilidad del arrendador en virtud del contrato de arrendamiento Código Civil de la Federación de Rusia, art. 612 o el vendedor bajo el contrato de venta Código Civil de la Federación Rusa art. Arte. 475 - 476 por una violación similar. En primer lugar, el prestamista solo es responsable de las deficiencias de la cosa que intencionalmente o por negligencia grave no indicó al celebrar el contrato Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 1 del art. 693 . El prestamista no es responsable de las deficiencias de la cosa que hayan sido convenidas por él al celebrar el contrato, o que fueran conocidas por el prestatario de antemano, o que el prestatario debería haber descubierto durante el examen de la cosa o la verificación de su estado. serviciabilidad al celebrar el contrato o al transferir la cosa. 693 .

En segundo lugar, si se descubren defectos en la cosa transferida, el prestatario tiene derecho a elegir sólo entre dos posibilidades: o exigir del prestamista la eliminación gratuita de los defectos de la cosa o el reembolso de sus gastos para su eliminación, o dar por terminado el contrato. contratar antes de lo previsto y compensar el daño real sufrido por él. En este caso, el prestamista, notificado de las exigencias del prestatario o de su intención de subsanar los defectos de la cosa a expensas del prestamista, podrá reponer inmediatamente la cosa defectuosa por otra similar en buen estado. 693 .

La obligación del prestamista de advertir al prestatario de todos los derechos de terceros sobre esta cosa (servidumbre, derecho de prenda, etc.) debe cumplirse al celebrar un contrato de uso gratuito.

El incumplimiento de esta obligación le da al prestatario el derecho a exigir la rescisión del contrato y la compensación por el daño real que ha sufrido Código Civil de la Federación de Rusia, Parte 2, art. 694 . La transferencia de una cosa para uso gratuito no es una base para cambiar o rescindir los derechos de terceros sobre esta cosa Código Civil de la Federación Rusa, Parte 1, art. 694 .

La obligación del prestatario de conservar la cosa es mantener la cosa recibida a título gratuito en buen estado, incluida la realización de las reparaciones corrientes y mayores, y asumir todos los gastos de su mantenimiento, salvo disposición en contrario del contrato de uso gratuito. Código Civil de la Federación Rusa Parte 1 art. 694 . La imposición por ley al prestatario de obligaciones de realizar reparaciones mayores también muestra la diferencia entre un contrato de arrendamiento pagado y un contrato de préstamo gratuito.

El prestatario está obligado a usar la cosa que se le transfiere para uso gratuito de acuerdo con los términos del contrato, y si tales condiciones no están establecidas en el contrato, entonces de acuerdo con el destino de la cosa. En caso de violación de esta obligación, el prestamista tiene derecho a exigir la rescisión del contrato y la compensación por pérdidas Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 2, art. 689, incisos 1 y 3 del art. 615 .

El prestatario tiene derecho a hacer mejoras en el inmueble que se le transfiere a título gratuito. Las mejoras separables realizadas por el prestatario serán de su propiedad, a menos que se disponga lo contrario en el contrato de préstamo del Código Civil de la Federación Rusa, cláusula 2, art. 689, párrafo 1 del art. 623 . Si el prestatario, sin el consentimiento del prestamista, hace mejoras inseparables en la cosa que se le transfiere, el costo de tales mejoras no está sujeto a compensación. 689, párrafo 3 del art. 623 . El reequipamiento, el reequipamiento, la replanificación y otros cambios en el objeto del préstamo son posibles con el consentimiento del prestamista de conformidad con las normas de derecho público Sukhanov E.A. Libro de texto "Derecho de las Obligaciones"; volumen 2; 2ª edición.

Durante el período en que el prestatario tiene una cosa transferida para uso gratuito, el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de esta cosa recae en él Código Civil de la Federación Rusa, art. 696 si:

a) la cosa ha perecido o se ha dañado por no haberla utilizado el prestatario conforme al contrato de uso gratuito o al destino de la cosa;

b) el prestatario lo transfirió a un tercero sin el consentimiento del prestamista (con el consentimiento del prestamista, el riesgo recae sobre el prestamista);

c) teniendo en cuenta las circunstancias reales, el prestatario podía evitar su destrucción o daño sacrificando su cosa, pero prefería conservar su cosa.

En todos los demás casos, cuando el prestatario utilizó la cosa que se le transfirió a título gratuito de buena fe, con toda atención y cuidado de acuerdo con los términos del contrato y el objeto de la cosa, el riesgo de pérdida accidental de la cosa recae sobre su dueño. 211 .

El contrato de préstamo aborda específicamente la cuestión de la responsabilidad por los daños causados ​​a terceros como consecuencia de la utilización del objeto del préstamo. Como regla general, el prestamista es responsable de tal daño, a menos que demuestre que el daño fue causado debido a la intención o negligencia grave del prestatario o la persona que tiene esta cosa con el consentimiento del prestamista Código Civil de la Federación Rusa , Arte. 697 . Sin embargo, si la cosa transferida para uso gratuito es una fuente de mayor peligro y como resultado de su operación real por el prestatario (su tripulación) se causa daño a un tercero, entonces de acuerdo con el par. 2 p.1 art. 1079 del Código Civil, tales daños deben ser indemnizados por el prestatario como titular de la fuente de mayor peligro. Si una cosa que es fuente de mayor peligro se transfiere para uso gratuito a un prestatario con una tripulación compuesta por personas que son empleados del prestamista y explotan la cosa a favor del prestatario, entonces el prestamista responderá del daño causado. a terceros como consecuencia de tal explotación, pues sigue siendo propietario de la cosa.

El prestamista, como propietario, tiene derecho a enajenar la cosa o transferirla a un tercero a cambio de una indemnización. En este caso, los derechos en virtud del contrato de préstamo concluido anteriormente se transfieren al nuevo propietario o usuario, y sus derechos en relación con la cosa se gravan con los derechos del prestatario Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 1, art. 700 .

En caso de reorganización de una persona jurídica - un prestatario, sus derechos y obligaciones en virtud del contrato se transfieren a la persona jurídica que es su sucesor, a menos que el contrato disponga lo contrario. En caso de fallecimiento del ciudadano prestatario, el derecho al libre uso de la cosa recibida por él en virtud de un contrato de préstamo no se incluye en la masa hereditaria aun cuando la cosa cedida para uso temporal sea inmueble, lo que distingue este derecho del el derecho de arrendamiento de bienes raíces Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 2 del art. 617 . La muerte de un ciudadano-prestatario, así como la liquidación de una entidad legal-prestatario son motivos para rescindir un contrato de préstamo Código Civil de la Federación de Rusia, art. 701 .

Cualquiera celebrado por el contribuyente se convierte en objeto de estrecha atención de las autoridades reguladoras. A menudo, dicho acuerdo actúa como una de las formas de regular las relaciones con las contrapartes. Considere además las características que tiene el contrato de uso gratuito. También se presentará un documento de muestra en el artículo.

Uso práctico

Contrato de uso gratuito se puede utilizar como:

  1. incentivos Por ejemplo, una empresa proporciona equipos comerciales y de exhibición para una muestra de cierto volumen de bienes.
  2. Medios de reducción de los costes fijos del pagador. Por ejemplo, éste puede ser el otorgamiento del derecho a la libre explotación de bienes inmuebles ilíquidos, lo que implica la imposición al usuario de los costos de su mantenimiento.
  3. Medios de gestión eficaz de los activos materiales en el grupo de sociedades.

reclamaciones de la oficina de impuestos

uso gratuito, según las autoridades de control, ofrece ciertos beneficios. De acuerdo con esto, la inspección de impuestos, como regla, hace las siguientes afirmaciones:


Definición

¿Que representa? Este contrato establece que una de las partes asume la obligación de transferir o proporcionar una cosa para su libre explotación temporal a otro sujeto de relaciones jurídicas. Este último, a su vez, deberá devolver el objeto en las mismas condiciones en que lo recibió, teniendo en cuenta su desgaste normal, o en la forma que determinen los términos de la transacción. Así lo caracteriza el artículo 689 del Código Civil.

especificidad

Está permitido transferir para uso gratuito solo aquellos objetos que tengan características definidas individualmente. Esto significa que una cosa debe tener ante todo características por las que pueda distinguirse de una masa de cosas similares. Por ejemplo, puede hacer gratis uso de viviendas, coche, televisión. Pero 10 toneladas de metal laminado no pueden ser objeto de un acuerdo por regla general. Esto se explica por el hecho de que, según los términos de la transacción, será necesario devolver lo mismo y no uno similar.

Aspectos legales

Un contrato sobre el uso gratuito de una habitación u otro objeto individualmente definido, una transacción de venta, arrendamiento, permuta, etc., se refiere a acuerdos sobre la transferencia de una cosa. ¿Qué significa? Esto sugiere que todos estos acuerdos implican el surgimiento de ciertos deberes y derechos y se relacionan con la propiedad. La diferencia es que, en algunos casos, los valores materiales se transfieren a la propiedad. Esto sucede al intercambiar, donar, comprar y vender. Y sólo implica explotación. La propiedad permanece con el propietario legítimo. Dado que estos acuerdos tienen una serie de características comunes, en la práctica ha sido posible aplicar las reglas previstas para una categoría de contratos a sus otros tipos. Así lo confirma en particular el art. 689, párrafo 2 del Código Civil. De acuerdo con la norma, las reglas sobre el contrato de arrendamiento también se aplican a.

interés de propiedad

No está disponible de forma gratuita. No hace falta hablar de la ausencia de otro interés en la transacción por parte del propietario. Esencialmente, libre uso de la propiedad implica ningún beneficio. Sin embargo, en este caso, el interés del sujeto que enajena la cosa no es manifiesto o sólo se supone. También puede ser que el propietario simplemente no quiera anunciarlo.

Uso gratuito del local

Hoy en día, la provisión de bienes inmuebles para la operación sin cobrar una tarifa a menudo se convierte en objeto de disputas en la práctica legal y judicial. De acuerdo con la legislación, el contrato de uso gratuito tiene la consideración de contrato de préstamo. En él, el propietario actúa como prestamista y el participante receptor actúa como prestatario. Las condiciones y el procedimiento, de conformidad con el cual se lleva a cabo la propiedad inmobiliaria, se rigen por las disposiciones del Código Civil, LCD, Código de Tierras. De acuerdo con el artículo 288 del Código Civil, el derecho de propiedad implica la posibilidad de que el propietario proporcione a terceros un objeto que le pertenece para su explotación únicamente sobre la base de un acuerdo. Sin embargo, debe ser por escrito.

Caracteristicas de diseño

Como en otros casos, el acuerdo de uso gratuito debe cumplir con los requisitos de la ley. Contiene información sobre:


Punto importante

Si se llevará a cabo por un apartamento, casa de campo, casa, el prestatario debe recibir todos los documentos que necesitará para pagar la vivienda y los servicios comunales, la implementación de las tarifas específicas y otras previstas en el acuerdo. Al concluir una transacción, el propietario está obligado a informar a la otra parte sobre todos los derechos de terceros sobre el objeto. Por ejemplo, se puede dar en prenda un inmueble, se ha establecido una servidumbre en relación con el mismo, etc.

responsabilidad del propietario

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 693 del Código Civil, el prestamista está obligado a proporcionar al destinatario información sobre las deficiencias de los bienes transferidos en virtud del contrato de uso gratuito. Si esto no se hizo, entonces el propietario es responsable. Así, si el usuario descubre vicios sobre los que el prestamista no le avisó con antelación, tiene derecho a exigir:


Matices

El propietario que proporcionó la propiedad en b uso libre, no es responsable de las deficiencias que presente el objeto, si informó a la otra parte sobre ellas con anticipación al concluir la transacción. Si el prestatario está listo para eliminar los defectos por su cuenta a expensas del propietario con su consentimiento, entonces se debe enviar una notificación oficial de esta posibilidad al participante receptor. Esta disposición está establecida por el inciso 3 693 del artículo del Código Civil. Si las deficiencias son insalvables, es decir, son consecuencia de encogimientos desiguales, deformaciones, fisuras en las estructuras portantes o ponen en peligro la salud y la vida de las personas, el prestatario podrá resolver unilateralmente el contrato.

Responsabilidad del usuario

Después de proporcionar el objeto inmueble a la persona para su operación, la parte del acuerdo asume ciertas responsabilidades. Estos incluyen, entre otras cosas, la necesidad de mantener las instalaciones en condiciones adecuadas, la ejecución de los costos de mantenimiento, incluido el pago de reparaciones corrientes y mayores, a menos que se especifique lo contrario en el contrato. Además, el sujeto corre el riesgo de daño al objeto proporcionado a él de conformidad con el contrato en los siguientes casos:

Los daños causados ​​a un tercero en relación con el funcionamiento del objeto implican la responsabilidad del propietario. De conformidad con el art. 697 del Código Civil, el legítimo propietario no podrá soportarlo si prueba que el daño se produjo por culpa grave del usuario.

Terminación anticipada del contrato

En arte. 698 del Código Civil establece los casos en que se permite rescindir el contrato por parte del prestamista antes de que finalice el plazo previsto en él. Estos incluyen violaciones cometidas por el prestatario:

  1. Explotación del objeto para otros fines.
  2. El incumplimiento de la obligación de conservar los bienes, mantenerlos en buen estado (servibles).
  3. Realizar acciones que causen daños significativos al objeto.
  4. Cesión a terceros sin obtener el consentimiento del titular.

Cabe señalar que, según el artículo 699 del Código Civil, ambas partes tienen derecho a rechazar un contrato de uso gratuito, celebrado sin especificar el período de su vigencia. En este caso, un participante (iniciador) está obligado a notificar al otro la intención de rescindir el contrato a más tardar 1 mes.

Personas con derecho a celebrar un acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales

Los locales residenciales pueden ser proporcionados para uso gratuito tanto en las bases y en la forma que establezcan los actos reglamentarios, a ciertas categorías de ciudadanos, como en forma contractual general al llegar a un acuerdo entre las partes interesadas - el prestamista y el prestatario (Artículo 689 del Código Civil de la Federación Rusa, Parte 2 del Art. 30 LCD RF).

En el primer caso, los locales residenciales se proporcionan a partir de un parque de viviendas especializado con el fin de proteger socialmente a determinadas categorías de ciudadanos (art. 99, LC RF).

Así, por ejemplo, en Moscú, el derecho a recibir viviendas de uso gratuito se concede a los ciudadanos de edad avanzada y a las personas con discapacidad reconocidas como necesitadas de viviendas o de mejores condiciones de vivienda, que previamente transfirieron viviendas a la ciudad de forma gratuita y en de acuerdo con el procedimiento establecido en relación con su colocación en una organización social estacionaria servicios, en caso de negativa a recibir servicios sociales en forma estacionaria, si no pueden ser devueltos a sus viviendas ocupadas anteriormente. A los efectos de la protección social de ciertas categorías de ciudadanos en Moscú, también se concluye un acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales con familias numerosas (Artículo 27 de la Ley de la Ciudad de Moscú del 27 de enero de 2010 N 2; Artículo Artículo 25, Ley de Moscú del 14 de junio de 2006 No. 29, página 11.2 del Decreto del Gobierno de Moscú del 01.04.2008 N 248-PP, página 1.1.3 del Decreto del Gobierno de Moscú del 21.09.2016 N 588-PP).

Otras entidades constitutivas de la Federación de Rusia pueden prever otras categorías de ciudadanos que tienen derecho al uso gratuito de locales residenciales (por ejemplo, ciudadanos de entre los huérfanos, ciudadanos que tienen un hijo discapacitado que criar, personas discapacitadas del grupo I o II, ciudadanos mayores que han vivido en el territorio sujeto de la Federación Rusa durante al menos un cierto período de tiempo, etc.).

En el segundo caso, en virtud de un contrato de uso gratuito, un ciudadano - el propietario de una vivienda (prestamista) transfiere la vivienda para su uso a sus familiares, amigos o cualquier otra persona de su elección (prestatarios) (parte 2 del artículo 30 de la RF LC).

Una persona jurídica también puede ser prestamista en virtud de un contrato de uso gratuito de locales residenciales. Al mismo tiempo, una organización comercial no tiene derecho a transferir bienes para uso gratuito a una persona que sea su fundador, participante, jefe, miembro de sus órganos de administración o control, sin embargo, tiene el derecho de transferir locales residenciales para uso gratuito. a su empleado ordinario, empleado de una organización contraparte, etc. (Cláusula 2, Artículo 690 del Código Civil de la Federación Rusa).

Las principales diferencias entre el contrato de uso gratuito de local residencial y el contrato de alquiler de local residencial

Para conseguir una vivienda para su uso en condiciones favorables, los ciudadanos que no pertenecen a los necesitados de protección social necesitan conocer las diferencias entre un contrato de uso gratuito y un contrato de trabajo. La principal diferencia y ventaja del contrato de uso gratuito radica en su gratuidad, sin embargo, existen otras diferencias entre estos contratos.

1. Duración del contrato

Se puede celebrar un contrato de trabajo por un período de hasta cinco años (cláusula 1, artículo 683 del Código Civil de la Federación Rusa).

Se puede celebrar un acuerdo de uso gratuito por cualquier período (cláusula 2 del artículo 689, cláusula 1 del artículo 610 del Código Civil de la Federación Rusa). Si dicho convenio se celebra con familias numerosas, la duración del convenio es de cinco años con derecho a celebrarlo por un nuevo período hasta que el hijo menor de la familia cumpla 16 años (si estudia en una institución de educación general - 18 años) (inciso 11.4 de la Resolución N 248-PP).

2. Derecho de preferencia para celebrar un contrato por un nuevo plazo

Al final del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de preferencia para celebrar un acuerdo por un nuevo plazo (artículo 684 del Código Civil de la Federación Rusa).

Vencido el plazo del contrato de uso gratuito, el arrendatario temporal no tiene derecho de suscripción preferente para celebrar un contrato por un nuevo plazo.

3. Procedimiento de resolución del contrato

El contrato de arrendamiento puede rescindirse a petición del arrendatario en cualquier momento con la notificación obligatoria del arrendador por escrito sobre la rescisión del contrato tres meses antes de la fecha de rescisión, y a petición del arrendador, solo en los tribunales en casos previstos por la ley. Además, el contrato puede rescindirse en los tribunales a petición de cualquiera de las partes en los casos previstos por la ley (cláusulas 1, 3, artículo 687 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si el contrato de uso gratuito es ilimitado, cada una de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento notificando a la otra parte con un mes de antelación, a menos que el contrato prevea un plazo de preaviso diferente. Si el contrato de uso gratuito se celebra por un período determinado, el prestatario tiene derecho a rechazar el contrato de la misma manera, a menos que este contrato disponga lo contrario (artículo 699 del Código Civil de la Federación Rusa); cada una de las partes tiene derecho a exigir la rescisión anticipada del contrato en los casos previstos por la ley (artículo 698 del Código Civil de la Federación Rusa).

4. Distribución de responsabilidades para la reparación de locales residenciales

La reparación actual de la vivienda la realiza el inquilino, la revisión la realiza el propietario, a menos que el contrato disponga lo contrario (artículo 681 del Código Civil de la Federación Rusa).

Las reparaciones actuales y mayores son realizadas por el prestatario, a menos que el acuerdo disponga lo contrario (Artículo 695 del Código Civil de la Federación Rusa).

El procedimiento para celebrar un contrato para el uso gratuito de locales residenciales.

Si usted, como propietario de una vivienda, desea cederla para su uso a otros ciudadanos en virtud de un contrato de uso gratuito, le recomendamos que siga el siguiente algoritmo para celebrar un contrato de uso gratuito.

Paso 1. Decidir los términos del contrato y redactarlo

El contrato de uso gratuito de local residencial debe contener la siguiente información:

1) nombre (si el prestamista es una persona jurídica) o nombre completo. (si el prestamista es un ciudadano) del prestamista y F.I.O. los prestamistas); si el acuerdo en nombre del prestamista o del prestatario es firmado por sus representantes por poder, también F.I.O. representante y detalles del poder notarial; la dirección de la ubicación o lugar de residencia del prestamista y la dirección del lugar de residencia del prestatario; detalles de los documentos que prueban la identidad del prestatario y el prestamista: un individuo (o PSRN, TIN y KPP de la organización prestamista);

2) datos del documento que acredita la titularidad de la vivienda por parte del prestamista (el número de la inscripción en la inscripción del derecho en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, la fecha de su inscripción, la serie y el número del certificado de derecho y el fecha de su emisión), o los detalles del contrato, si el certificado de derecho no fue emitido;

3) descripción del local residencial a traspasar (dirección, superficie, número de salas y otras características esenciales);

4) descripción del estado técnico y sanitario del local;

5) derechos y obligaciones de las partes;

6) las obligaciones de las partes para el mantenimiento de los locales residenciales: quién asume los costos de pago del apartamento (incluidos los servicios públicos), quién realiza las reparaciones actuales y principales de los locales residenciales;

7) información sobre la existencia de derechos de terceros sobre los locales residenciales (por ejemplo, si el apartamento está empeñado);

8) el plazo por el cual se celebra el contrato. Si el término no está especificado en el contrato, entonces el contrato se considera celebrado por un período indefinido.

Un contrato a plazo fijo para uso gratuito puede establecer que el prestatario no tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato, excepto en los casos en que se permite tal rescisión (Cláusula 2, Artículo 699 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si el prestamista en virtud del contrato para el uso gratuito de locales residenciales es una organización, entonces el contrato debe celebrarse por escrito (cláusula 1, parte 1, artículo 161 del Código Civil de la Federación Rusa).

Si el prestamista bajo el contrato para el uso gratuito de locales residenciales es un individuo, entonces el contrato puede celebrarse oralmente. Sin embargo, para evitar situaciones de conflicto, recomendamos que en este caso también celebre un acuerdo por escrito.

Paso 2. Firmar un contrato de uso gratuito de locales residenciales

Al llegar a un acuerdo sobre todos los términos esenciales, el prestamista y el prestatario o sus representantes autorizados deben firmar el acuerdo. Después de eso, el contrato se considera concluido y entra en vigor (Artículo 425, Código Civil de la Federación Rusa).