EN RUSIA SE SIMPLIFICA EL PROCEDIMIENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS RESIDENCIALES

Ya no es necesario emitir un permiso para la construcción de proyectos de construcción de viviendas individuales.(cláusula 1.1, parte 17, artículo 51 del Código Civil de la Federación de Rusia)

El 4 de agosto de 2018 entró en vigor la Ley Federal N° 340-FZ de 3 de agosto de 2018 “Sobre las modificaciones del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia y determinados actos legislativos de la Federación de Rusia”.

Esta ley introduce en Rusia un procedimiento de notificación para la construcción de edificios residenciales 1) en terrenos para la construcción de viviendas individuales, 2) en terrenos de viviendas privadas dentro de los límites de áreas pobladas y 3) en terrenos de jardín de ciudadanos.

En lugar de solicitar permiso para construir un edificio residencial, cualquier ciudadano, el propietario de dicha parcela, tiene derecho a simplemente NOTIFICAR a la administración local sobre la construcción prevista de una casa residencial o de jardín (artículo 51.1 del Código Civil de la Federación de Rusia). Federación) por correo certificado, a través del portal de servicios públicos o a través del MFC, enviando el documento en el formulario tipo:

“Yo, nombre completo, vivo allí, número de pasaporte, soy dueño de un terreno (dirección) con tal o cual número catastral sobre tal o cual derecho (arrendamiento, propiedad, uso gratuito, etc.), el uso permitido del el terreno es tal o cual (por ejemplo: terrenos privados, construcción de viviendas individuales, jardinería), tiene la intención de construir en él un edificio residencial individual (casa de jardín) que mide _ por _ metros de 2 (3) pisos con una altura de _ metros [ahora permitido hasta 20 m]. Esta casa no está destinada a dividirse en unidades inmobiliarias independientes. Lo que estoy notificando (notificando) a la administración de acuerdo con la Ley Federal No. 340-FZ del 03/08/2018.
Propongo enviar a mi dirección postal (o a mi correo electrónico) una notificación sobre el cumplimiento de mi casa con los parámetros establecidos por la ley para su construcción de conformidad con el artículo 51.1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.
Atentamente,………… (nombre completo, firma, fecha).”

Adjunto – documento de título de un terreno (contrato de arrendamiento, contrato de uso gratuito, etc., o un extracto del Registro Unificado de Derechos de Propiedad del Estado, pero no es necesario adjuntarlo, ya que la administración recibirá todos la información del Registro Unificado del Estado a través de comunicaciones interdepartamentales o simplemente mirar en la computadora, donde están de todos modos).

Además, la administración, dentro de los 7 días, verifica los parámetros de la futura construcción (principalmente para determinar si el edificio cumple con el tipo de uso permitido del terreno y su zona territorial de acuerdo con las regulaciones locales) y envía su notificación al solicitante. - sobre el cumplimiento del edificio de los parámetros establecidos y su admisibilidad de colocación en el terreno.

El formulario de esta notificación (y la notificación del ciudadano) será aprobado por el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia y, hasta que dicho formulario aún no haya sido aprobado, es posible notificar a la administración sobre la construcción planificada de forma gratuita. , dado que la Ley N ° 340-FZ del 03/08/2018 ya entró en vigencia legal y se puede utilizar directamente.

La administración ya no tiene derecho a simplemente prohibir la construcción, sino que sólo puede hacerlo de conformidad con la parte 10 del art. 51.1 del Código Civil de la Federación de Rusia, redactar una notificación sobre el incumplimiento del edificio de la ley y sus parámetros, pero la administración debe hacerlo dentro de los 7 días, justificando adecuadamente su posición, y si dentro de los 7 días dicha Si no llega notificación de la administración al promotor, la construcción se considera aprobada (h .13 art. 51.1 Código Civil).

Dicho plazo impedirá futuras construcciones sólo en presencia de violaciones manifiestas y graves de la ley, en particular:
1) cuando la construcción prevista no se corresponde con el tipo establecido de uso permitido del terreno (por ejemplo, se proyecta construir un edificio residencial en un terreno “para jardinería”);
2) cuando la construcción prevista no cumple con los parámetros de desarrollo establecidos en el PZZ (por ejemplo, por la inadmisibilidad de ubicar edificios residenciales en una zona territorial particular);
3) cuando una violación de la ley es clara e inmediatamente visible; por ejemplo, el terreno está ubicado en alguna zona de seguridad (por ejemplo, al lado de un gasoducto) y la construcción allí no está permitida en absoluto.
En este caso, la tesorería es responsable de las pérdidas debidas a una notificación inadecuada (Parte 15, artículo 51.1 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La falta de recepción de cualquier carta o notificación se considera aprobación de la construcción y otorga al desarrollador el derecho de realizar la construcción de acuerdo con los parámetros especificados por él dentro de los 10 años a partir de la fecha de envío de su notificación a la administración.

Esta es la mecánica jurídica de la presunción de buena fe de un ciudadano, la legalidad de cualquier actividad realizada por una persona y la ficción del consentimiento tácito del Estado para esta actividad en ausencia de objeciones razonables a su implementación en la aplicación a la construcción de edificios residenciales por parte de ciudadanos y familias en sus terrenos.

ASÍ QUE HOY CUALQUIERA PUEDE CONSTRUIR UNA CASA. Queda por realizar cambios en la Ley sobre agricultura subsidiaria personal y el Código de tierras de la Federación de Rusia, y será posible construir edificios residenciales no en el 1% del territorio de Rusia, sino EN TODAS PARTES. Estos cambios se están preparando actualmente. Pero Rusia ya ha levantado la prohibición y el bloqueo más severos.

Si planea construir una casa en su terreno, primero que nada, debe comprender las complejidades de la legislación. Anteriormente, el primer paso era obtener un permiso de construcción. Se trata de un documento importante, sin el cual el propietario podría ser considerado responsable de una construcción no autorizada, recibir una multa importante e incluso perder el edificio.

En los últimos años, los requisitos legales relativos a la emisión de permisos de construcción han cambiado varias veces. Lo principal quedó: si una casa se construye sin permiso, será más difícil inscribirla en el registro catastral y formalizar la propiedad. Resultó que el permiso de construcción era una cierta garantía de respeto a los derechos de propiedad.

Después de que la Ley Federal N° 340 entró oficialmente en vigor en agosto de 2018, por Algunas categorías de propietarios ya no necesitan obtener un permiso de construcción.

Esto se aplica a los propietarios de terrenos para construcción individual (IHC), terrenos rurales y de jardín y terrenos subsidiarios personales.

Hay nuevas reglas para ellos: según la nueva ley, deben enviar una notificación a la administración local sobre la construcción planificada y luego una notificación sobre su finalización.

Si se realizan trabajos después de los cuales cambiarán las características de la casa, se envía una notificación sobre el cambio en los parámetros de construcción o reconstrucción.

Para presentar una notificación, el propietario debe proporcionar datos personales, la dirección del sitio, el título de propiedad del sitio, un extracto catastral, indicar el tipo de uso permitido y las características de la casa. Todos estos cambios se realizaron con la expectativa de que construir su propia casa fuera un poco más fácil en términos de trámites.

Solicite una consulta gratuita sobre un permiso de construcción:

Obtener un permiso de construcción

A pesar de que se han introducido flexibilizaciones para la construcción individual, en algunos casos todavía es necesario obtener un permiso de construcción de las autoridades locales. Esto se aplica a la construcción o reconstrucción de los siguientes proyectos de construcción de capital:

Edificios de apartamentos y edificios de varias plantas;

Edificios residenciales bloqueados para dos o más propietarios;

Casas adosadas;

Cualquier inmueble comercial (incluso si se trata de una pequeña tienda);

Espacio de almacenamiento no destinado a uso personal.

La instalación debe ser segura y no causar daños a las personas ni al medio ambiente, cumplir con las normas de planificación urbana y el tipo de uso permitido del territorio y construirse teniendo en cuenta diversas restricciones. La construcción de este tipo de instalaciones se realiza siempre de acuerdo estrictamente con la normativa establecida. Es mejor confiar el desarrollo del proyecto y la documentación de ingeniería y la recopilación de los documentos necesarios a organizaciones especializadas con amplia experiencia.

Nuestras licencias y documentos:





















Comentarios sobre nosotros:


Carta de agradecimiento de LLC "ElectroSet"


ElektroSet LLC expresa su agradecimiento a los empleados de Versta LLC por realizar el trabajo bajo el contrato No. 87 del 01/02/2019.
Versta LLC se ha consolidado como una organización que brinda servicios en el campo de las actividades y el diseño catastrales de alto nivel y con un enfoque empresarial responsable. El trabajo se realizó con alta calidad, sin quejas ni comentarios por parte del cliente.

Atentamente, Director General de ElektroSet LLC A.P. Sajnov


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MAK-Logistic LLC expresa su agradecimiento a los empleados de Versta LLC por el desempeño profesional del trabajo geodésico. Desde hace varios años la cooperación entre nuestras empresas es muy exitosa y fructífera.
Recomendaremos su organización a nuestros socios.
¡Le deseamos a Versta LLC un mayor crecimiento profesional y un gran éxito!


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¡Querido Denis Alexandrovich! La sociedad de responsabilidad limitada "Consultoría económica y jurídica" agradece a todo el equipo de Versta LLC por la solución rápida y de alta calidad de las tareas asignadas. Como parte del acuerdo No. 119 del 06/02/2019 celebrado entre nuestras empresas, se llevó a cabo un conjunto de trabajos para preparar conclusiones sobre la ubicación real de los objetos inmobiliarios dentro de los límites de los terrenos. Los empleados de Versta LLC abordaron el asunto de manera responsable y demostraron ser excelentes especialistas.
Esperemos una mayor cooperación.


Carta de agradecimiento de LLC "Luch"

¡Querido Denis Alexandrovich!
LLC "Luch" agradece la ejecución de alta calidad de un complejo de trabajos catastrales terrestres para la preparación de planos técnicos de estructuras lineales en virtud del contrato No. 1226 del 14 de diciembre de 2017.
Los empleados de Versta LLC se han consolidado como especialistas competentes y concienzudos capaces de resolver problemas complejos en poco tiempo. Las soluciones propuestas por sus empleados cumplen plenamente con todos los requisitos y estándares. Las obligaciones asumidas fueron cumplidas en tiempo y forma.
Esperamos una mayor cooperación fructífera. Recomendaremos Versta LLC a nuestros socios como una organización confiable con una amplia gama de trabajos.

¿Cómo obtener un permiso de construcción en Moscú?

Glazov Alexander Alexandrovich, Lytkina Ulyana Igorevna

En este artículo consideraremos las cuestiones clave que surgen al obtener un permiso de construcción para un proyecto de construcción de capital comercial en Moscú.

El artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia lo define como un documento que confirma el cumplimiento de los requisitos de las normas de planificación urbana, el proyecto de planificación territorial y el proyecto de levantamiento territorial durante la construcción y reconstrucción de proyectos de construcción de capital. Por lo tanto, sobre la base de un permiso de construcción, el propietario del sitio recibe el derecho legal a llevar a cabo la construcción y reconstrucción de proyectos de construcción de capital.

¿Dónde solicitar un permiso de construcción?

En Moscú, la organización responsable de expedir los permisos de construcción es el Comité de Supervisión Estatal de la Construcción de la ciudad de Moscú. En el sitio web http://stroinadzor.mos.ru/, en la sección "Servicios públicos", se proporciona información detallada sobre el procedimiento para prestar el servicio estatal "Obtención de un permiso de construcción".

¿Qué paquete de documentos se debe proporcionar al solicitar un servicio de “permiso de construcción”?

Para obtener permiso para construir un proyecto de construcción de capital no lineal con fines comerciales, el desarrollador presenta los siguientes documentos:


Al completar el formulario, acepta nuestra política de privacidad y acepta el boletín informativo.

1. Documento de identidad del solicitante (si el solicitante no es un desarrollador, entonces es necesario proporcionar a la autoridad documentos que confirmen la autoridad del solicitante para actuar en nombre del desarrollador).

2. Plan de ordenación urbanística del terreno.

3. Una conclusión positiva del examen de la documentación de diseño de un proyecto de construcción de capital, sujeto a la necesidad de que esta documentación se someta a un examen de la documentación de diseño, de conformidad con la Parte 3.4 del artículo 49 del Código de Urbanismo de Rusia. Federación. Documentos que confirman la autoridad para examinar la documentación del proyecto (certificado de acreditación), en caso de aprobar un examen no estatal.

4. Certificado de aprobación de la solución arquitectónica y urbanística de la instalación (si existen requisitos para el desarrollo de este documento).

5. Materiales contenidos en la documentación del proyecto, publicado en IAIS OGD (Sistema de información automatizado integrado para apoyar las actividades de desarrollo urbano).

6. Permiso para desviarse de los parámetros máximos de construcción permitida (otorgado de conformidad con el artículo 40 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia).

¿Cuál es el procedimiento para obtener un permiso de construcción?

La solicitud para la prestación de servicios se envía electrónicamente a través del portal de servicios del gobierno de Moscú: https://pgu.mos.ru. Se adjunta a la solicitud un paquete completo de documentación, de acuerdo con la lista establecida en el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.

El período general para obtener un permiso de construcción es de 10 días y no será necesario visitar una agencia gubernamental en ninguna etapa de consideración de la solicitud. El servicio se proporciona de forma gratuita y el permiso o la denegación motivada de expedición de un permiso se envía al solicitante electrónicamente a su cuenta personal en el portal o se entrega personalmente.

¿En qué casos se puede denegar un permiso de construcción?

A un solicitante se le puede negar un permiso de construcción si:

  • la presencia en los materiales de diseño y otra documentación transferida de inconsistencias con el plan de planificación urbana del terreno;
  • desviaciones de los parámetros previstos por el proyecto de planificación territorial y el proyecto de levantamiento territorial (para objetos lineales);
  • falta de documentos requeridos para ser proporcionados de acuerdo con las normas para la prestación de servicios;
  • desviaciones de los parámetros establecidos en el permiso por desviación de los parámetros máximos de construcción permitida (si es necesario obtener este documento).

Es necesario prestar atención al hecho de que el propietario de un terreno no siempre está obligado a obtener un permiso de construcción. ¿En qué casos no es necesario obtener un permiso para trabajos de construcción e instalación?

De conformidad con el párrafo 17 del artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, no se requiere la emisión de un permiso de construcción cuando:

1) construcción por parte de un particular en un terreno destinado a la agricultura de dacha, así como durante la construcción de un garaje en un terreno no destinado a uso comercial;

2) construcción de objetos que no estén relacionados con proyectos de construcción de capital (quioscos, cobertizos, etc.);

3) construcción de estructuras para uso auxiliar;

4) cambiar los proyectos de construcción de capital sin cambiar la contracción del edificio y sus indicadores técnicos y económicos (reparaciones importantes);

5) realizar trabajos de instalación de perforaciones, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre el subsuelo.

La legislación de la Federación de Rusia prevé una serie de casos en los que los organismos gubernamentales tienen derecho a revocar la fuerza legal de un permiso de construcción. Consideremos en qué casos se puede rescindir un permiso de construcción.

Un permiso de construcción se rescinde en los siguientes casos:

  • terminación forzosa de la propiedad y otros derechos sobre terrenos, incluida la incautación de terrenos para necesidades estatales o municipales;
  • renuncia a la propiedad y otros derechos sobre terrenos;
  • terminación del contrato de arrendamiento y otros contratos sobre cuya base surgieron los derechos sobre el terreno;
  • terminación del derecho de uso del subsuelo, si se emitió un permiso de construcción en un terreno proporcionado al usuario del subsuelo y necesario para realizar trabajos relacionados con el uso del subsuelo.

Así, la transferencia del servicio estatal para la obtención de un permiso de construcción a formato electrónico permite al solicitante, en primer lugar, reducir significativamente el tiempo necesario para resolver cuestiones procesales relacionadas con la preparación de documentos y su presentación al organismo gubernamental, ya que los documentos requeridos se recopilará como resultado de la interacción electrónica interdepartamental , a pesar de que la lista de documentos necesarios para obtener un permiso de construcción en formato electrónico es idéntica a la lista para obtener un permiso mediante solicitud directa a agencias gubernamentales.

En segundo lugar, dicha iniciativa está diseñada para reducir las barreras administrativas y los riesgos de corrupción, ya que se excluye la comunicación personal directa entre el solicitante y los funcionarios.

En tercer lugar, las personas jurídicas tienen la oportunidad de recibir servicios públicos desde cualquier parte del mundo, en cualquier momento conveniente, a través de Internet con la posibilidad de recibir información en línea sobre el estado de su solicitud.

Por supuesto, el proceso de obtención de un permiso de construcción requerirá tiempo y algo de esfuerzo, por lo que es mejor ocuparse de los documentos del permiso con antelación para tener la garantía de evitar todas las dificultades en el futuro, y el servicio electrónico para Obtener un permiso de construcción permitirá al consumidor reducir el tiempo y el esfuerzo invertido.


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