La decisión de crear un consejo de un edificio de apartamentos la toman los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos en una reunión general. Para una junta general exitosa, es necesario que aparezca en la casa un grupo de iniciativa de entre los propios propietarios.

Los iniciadores de la junta general de propietarios pueden ser el propietario o varios propietarios de los locales de esta casa (artículo 45 de la RF LC).

Paso 1. Creación de un grupo de iniciativa propietarios.

Montamos un grupo de iniciativa, idealmente una persona por cada entrada, pero puedes actuar solo, recuerda que lo principal en este asunto es la iniciativa.

Reunido un equipo de personas afines, realizar de inmediato una reunión del grupo de iniciativa para discutir los problemas y cuestiones que le preocupan a usted y al resto de vecinos de la casa.

En el orden del día está el tema número uno: la elección del Consejo del edificio de apartamentos y el Presidente del Consejo de la casa. Elaboramos una lista de candidatos, estudiamos Reglamento del Consejo y el Presidente del Consejo, si es necesario, hacemos ajustes a los documentos bajo consideración. El documento final debe ser acta de la reunión del grupo de iniciativa, donde se expresa la intención de los iniciadores de acudir a la junta general y una lista de temas que van a discutir con el resto de vecinos.

El 18 de junio de 2011 entró en vigor la Ley Federal Nº 123-FZ "sobre enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia y determinados actos legislativos de la Federación de Rusia". Esta ley complementó el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en particular, con el artículo 161,1. "Ayuntamiento de un edificio de apartamentos" que regula el procedimiento para la elección y actividades del consejo.

De acuerdo con el artículo 161.1, si se encuentra en un edificio de apartamentos (en adelante, MKD):

  • No se ha creado HOA;
  • la casa no es administrada por una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada;
  • más de cuatro apartamentos;

Los propietarios de los locales en la junta general están obligados a elegir el consejo de MKD..

Si, dentro de un año calendario, es decir, hasta el 18 de junio de 2012, la decisión de elegir el consejo MKD por parte de los propietarios no se toma o no se implementa, el gobierno local, dentro de los tres meses, convoca una asamblea general de propietarios de locales en el MKD sobre el tema de la elección de un consejo MKD o la creación de una HOA en la casa ...

1. Disposiciones generales sobre el Consejo de la CIE

  • El Consejo de la ICV no puede ser elegido en relación con varias ICV.
  • El número requerido de miembros del consejo de MKD lo establece la junta general de propietarios de las instalaciones. Es recomendable establecer el número de miembros del consejo MKD teniendo en cuenta el número de entradas, pisos, apartamentos disponibles en la casa.
  • El Consejo MKD se elige entre los propietarios de las instalaciones del edificio en cuestión. El presidente del consejo de MKD se elige entre los miembros del consejo de MKD en la asamblea general de propietarios de las instalaciones.
  • El consejo es elegido por un período de 2 años, otro período podrá ser establecido por la junta general de propietarios, y es válido hasta su reelección.
  • La reelección anticipada del consejo de MKD es posible en la asamblea general de propietarios si el consejo está desempeñando sus funciones de manera inadecuada.
  • No se requiere el registro del consejo con el gobierno local u otros organismos.

2. Principales funciones y competencias del consejo de ICV, el presidente de ICV
requisitos para los miembros del consejo MKD

Objetivos del consejo:
- Participar en nombre de los propietarios en la resolución de problemas de gestión de un edificio de apartamentos.
- Representación, observancia y protección de los intereses de los propietarios en las relaciones con la organización de gestión (servicio) en el cumplimiento de los términos del contrato de gestión de la vivienda.

Poderes del consejo:

Asegura la implementación de las decisiones de la junta general de propietarios de MKD.

1. Presenta a la consideración de la junta general de propietarios de locales en MKD propuestas sobre el procedimiento:

Uso de la propiedad común de MKD;

Planificación y organización de trabajos de mantenimiento y reparación de propiedad común en el edificio de apartamentos;

2. Discusión de los borradores de acuerdos celebrados por los propietarios en relación con la propiedad común y la provisión de servicios públicos;

3. Presenta a los propietarios, antes de su consideración en la junta general, su opinión sobre los términos de los proyectos de convenio propuestos para su consideración en la junta general;

4. Realiza el control:

Para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de gestión de un edificio de apartamentos;

Por la calidad de las utilidades proporcionadas.

5. Ejerce otras competencias en asuntos de la competencia del ayuntamiento, comisiones y otros asuntos, cuya adopción de decisiones no contradice el Código de Vivienda de RF.

El consejo es responsable ante la asamblea general de propietarios y anualmente presenta un informe sobre el trabajo realizado para su aprobación a la asamblea general anual de propietarios.

Un presidente es elegido entre los miembros del consejo de MKD en la asamblea general de propietarios.

El presidente gestiona las actividades diarias del consejo de MKD y es responsable ante la junta general de propietarios.

Poderes y funciones del presidente:

  • Antes de que la reunión general de propietarios de locales en MKD tome la decisión de celebrar un acuerdo de gestión, entable negociaciones sobre los términos del acuerdo especificado e informa a la reunión general de propietarios de los resultados de dichas negociaciones.
  • Con base en el poder otorgado por los propietarios del local en el MKD:

Concluye un acuerdo para la gestión de MKD, en las condiciones especificadas en la decisión de la junta general de propietarios.

Supervisa el cumplimiento de las obligaciones en virtud de los contratos celebrados para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de mantenimiento y reparación de la propiedad común en el edificio de apartamentos.

Firma actos de aceptación de servicios prestados y (o) trabajos realizados, actos sobre violación de estándares de calidad o la frecuencia de su prestación y (o) implementación, actos sobre no prestación de servicios públicos o prestación de servicios de calidad inadecuada.

Actúa en los tribunales, como representante de los propietarios de los locales de la casa, en los casos relacionados con la gestión de edificios de apartamentos y la provisión de servicios públicos.

Requisito para los miembros del consejo MKD:

Para el efectivo cumplimiento de las funciones y competencias del consejo MKD, los candidatos propuestos al consejo deberán cumplir las siguientes condiciones:

  • tener habilidades organizativas, habilidades de comunicación;
  • tener una idea del funcionamiento, mantenimiento y reparación de MKD;
  • Poseer las disposiciones de la legislación vigente de la Federación de Rusia en el campo de la vivienda y los servicios comunales.

Terminación de poderes del consejo y del presidente del MKD

El consejo de un edificio de apartamentos es válido hasta la reelección en la junta general de propietarios. Si se toma la decisión de crear una sociedad de propietarios de viviendas, hasta que se elija la junta de la sociedad.

Los poderes de un miembro del consejo de la casa y del presidente también se extinguen en los siguientes casos:

Por iniciativa del propio miembro del consejo de la casa o del presidente del consejo de la casa;

En relación con la terminación de la propiedad de los locales en un edificio de apartamentos;

En los demás casos previstos por la ley aplicable.

Si los propietarios toman una decisión sobre la terminación anticipada de los poderes del consejo de la casa o su presidente, la elección de un nuevo consejo de la casa o uno de sus miembros, los propietarios de las instalaciones notifican a la organización de gestión (servicio) de la decisión.

El procedimiento para celebrar una reunión general para elegir el consejo de MKD

La asamblea general de propietarios de MKD sobre el tema de la elección del consejo de MKD se realiza en la forma prescrita por los artículos 45-48 de la RF LC, tomando en cuenta los cambios establecidos por la Ley Federal No. 123-FZ.

Se podrá convocar una asamblea general extraordinaria de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a iniciativa de cualquiera de estos propietarios.

La junta general de propietarios de locales en el MKD es competente (tiene quórum) si los propietarios de locales en esta casa o sus representantes que han más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos... En ausencia de quórum para la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, deberá celebrarse una junta general repetida de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, también por votación en ausencia.

A la hora de preparar la junta general para su celebración con éxito, es aconsejable crear un grupo de iniciativa entre los vecinos, que trabajará los temas relacionados con la junta general:

  • identificación de todos los propietarios de un edificio de apartamentos determinado;
  • encuesta preliminar de las opiniones de los residentes sobre la elección del método de gestión;
  • aclaración de la legislación vigente sobre la gestión de MKD;
  • identificación de organizaciones especializadas en la gestión de ICV;
  • determinación de la participación de cada propietario en la propiedad común del MKD (la participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en el edificio de apartamentos del propietario de los locales en el mismo edificio es proporcional al tamaño del área total de dicho local (inciso 1º del artículo 37 de la RF LC);
  • determinación de candidatos a presidente de la junta general, secretario, comisión de escrutinio, etc.

En la preparación de la junta general se deben tener en cuenta todos los aspectos organizativos necesarios, ya que de ello depende la legalidad de la decisión que se tome en ella.

Primer paso - preparatorio :

  • Desarrollar la documentación necesaria para la realización de la reunión:
  • información sobre los candidatos al consejo, el presidente del consejo;
  • datos iniciales para el registro de participantes;
  • proyecto de resolución de la reunión y proyectos de documentos propuestos a la reunión para su aprobación;
  • papeletas de votación

Segunda fase - Elaborar el orden del día de la junta general:

  • Sobre la elección del presidente de la reunión, el secretario, la comisión de escrutinio para el cálculo de los resultados de la votación de la junta general de propietarios de los locales del MKD y la firma de los resultados de la votación.
  • Sobre la creación del Consejo MKD en: _______________________
  • Sobre la aprobación del número de miembros del consejo.
  • Sobre la elección de los miembros del consejo.
  • Sobre la elección del presidente del consejo.
  • Sobre la elección de miembros de la comisión de escrutinio.
  • Sobre la determinación del lugar de almacenamiento de decisiones y actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
  • Determine la fecha y el lugar de la junta general y coloque la información.
  • Envíe un aviso de la junta general (a más tardar 10 días antes de la fecha) a cada propietario:
    • - por correo certificado;
    • - entregar contra firma;
    • - de otra forma, si así lo prevé la decisión de la junta general.

El aviso debe indicar:

- información sobre el iniciador de la reunión, información sobre su propiedad en esta casa;
- la forma de la reunión (en persona / in absentia);
- fecha, lugar, hora del evento;
- el orden del día de la reunión;
- el orden, lugar o dirección de familiarización con la información y materiales que se presentarán en la reunión.

La notificación de la junta general en forma de voto ausente difiere de la notificación de la junta general en persona solo en una forma: en lugar del mensaje sobre el lugar y la hora de la reunión, el lugar, la fecha y la hora de la adopción final. Se indican las decisiones de los propietarios sobre los temas sometidos a votación. Junto con la convocatoria de la junta, es recomendable enviar a cada propietario del MKD los formularios de decisión del propietario sobre cada asunto sometido a votación, que el propietario rellena con su propia mano y firma.

Los organizadores de reuniones generales de propietarios de locales deben saber que los locales residenciales y no residenciales de propiedad municipal pueden estar ubicados en un edificio de apartamentos. En este caso, las notificaciones de la celebración de la junta general se envían a la administración del distrito.

Etapa dos: celebración de una reunión

  • Competencia de la junta general

Una reunión, en persona y en ausencia, es legalmente competente (tiene quórum) si los propietarios de los locales en esta cámara o sus representantes que tienen más del 50% de los votos del número total de votos de los propietarios participaron en (artículo 45 de la RF LC).

La presencia de los propietarios en la junta general presencial y la presencia de quórum se confirma mediante una hoja de registro de participantes indicando apellido, nombre, patronímico, dirección, detalles del certificado de propiedad del local, participación en la propiedad común de la propiedad, la firma del propietario y con el adjunto de un poder, si la junta participa representante del propietario.

  • Decisiones de la junta general

La junta general no tiene derecho a tomar decisiones sobre asuntos no incluidos en el orden del día, ni tiene derecho a cambiar el orden del día (Artículo 46, Parte 2 de la LC RF). De lo contrario, la decisión de la junta general puede ser impugnada en los tribunales.

Las decisiones de la junta general, en persona y en ausencia, de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre el tema de la creación de un consejo de la casa se consideran adoptadas si más del 50 por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios. de los locales lo han votado.
Requisitos para la decisión del propietario cuando voto ausente:

  • la decisión debe tomarse por escrito sobre los asuntos sometidos a votación (cláusula 4, artículo 48 de la RF LC);
  • la decisión del titular debe contener necesariamente: información sobre la persona que participa en la votación; información en el documento que acredite la propiedad de la persona que participa en la votación al local en el edificio de apartamentos correspondiente; decisiones sobre cada punto del orden del día, expresadas en las fórmulas "a favor", "en contra", "abstenciones". Es decir, la decisión debe formularse de tal manera que no tenga un doble sentido, excluya cualquier inexactitud en la redacción y pueda ser respondida sin ambigüedades con una de las opciones anteriores;
  • Las decisiones deberán remitirse al lugar indicado en la convocatoria de la reunión antes de la fecha indicada (día, mes, año y hora) de finalización de la admisión.
  • Votación en la junta general

El derecho de voto en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre las cuestiones sometidas a votación pertenece a los propietarios de los locales de este edificio. El número de votos que posee cada propietario es proporcional a su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común de esta casa (artículo 48 de la RF LC).

La relación de propiedad común y el procedimiento para determinar las participaciones en el derecho de propiedad común se establecen en el art. 36, 37 LCD RF.

La determinación exacta de la participación en el derecho de propiedad común es de excepcional importancia, ya que determina el grado de participación de cada propietario específico en la administración y disposición de la propiedad común y calcula el monto del pago por el mantenimiento y reparación de la propiedad común. .

De acuerdo con el párrafo 1 del art. 48 de la RF LC, la votación en la junta general de propietarios de locales la realiza el propietario tanto personalmente como a través de su representante. El poder para votar debe contener información sobre el propietario del local en el edificio de departamentos correspondiente y su representante (nombre o cargo, lugar de residencia o ubicación, datos del pasaporte) y debe estar redactado por escrito y certificado en el lugar. de trabajo, estudio, residencia (de acuerdo con los requisitos de los subpárrafos 4, 5 del artículo 185 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La votación se lleva a cabo sobre cada punto del orden del día inmediatamente después de su discusión. La votación se puede realizar de varias formas: a mano alzada, por mandatos o decisiones escritas de los propietarios, que indiquen la participación en la propiedad común de la propiedad común y el número de votos que posee este propietario.

  • Resumiendo los resultados de la votación

A resumiendo los resultados del voto en ausencia Los votos se contabilizan en aquellos asuntos en los que el titular que participa en la votación ha dejado solo una de las posibles opciones de voto. Las decisiones tomadas en violación de este requisito se invalidan y los votos sobre ellas no se cuentan.
La decisión del titular puede contener varias preguntas, en este caso, el incumplimiento del requisito de dejar una sola respuesta a una pregunta no implica la invalidación de decisiones sobre otras cuestiones (cláusula 6 del artículo 48 de la LC RF).

3. Registro de la decisión de la junta general.

La decisión de la junta general -presencial y en rebeldía- se redacta en un protocolo en la forma establecida por la junta general de propietarios de local de esta vivienda (cláusula 1 del artículo 46 de la LC RF).

El acta deberá estar redactada por escrito, firmada por el presidente y el secretario, así como por los miembros de la comisión de escrutinio. El acta debe incluir la fecha y el lugar de la junta general de propietarios, el orden del día y el quórum. El acta debe redactarse a más tardar 10 días después de la fecha de la junta general.

Las decisiones tomadas por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos y los resultados de la votación se comunican a los propietarios mediante la publicación del mensaje correspondiente sobre esto en las instalaciones de este edificio, determinado por la decisión de la junta general. Las decisiones son publicadas por el propietario, bajo cuya iniciativa se convocó dicha reunión, a más tardar diez días a partir de la fecha de estas decisiones.

Al celebrar una reunión en rebeldía, el acta, así como las notificaciones de la junta general y las decisiones de los propietarios, se almacenan en el lugar o en la dirección, que también se determina por la decisión de esta reunión (cláusula 4 del artículo 46 de la RF LC). El acta debe incluir la fecha y el lugar de resumen de los resultados de la votación en ausencia, orden del día, quórum.

4. Interacción de los consejos del MKD con las organizaciones de gestión (de servicios)

Organizaciones de gestión (servicio) de acuerdo con contratos de gestión (ejecución del trabajo / prestación de servicios):

Presentar, a solicitud de los ayuntamientos, los presidentes de los consejos, información sobre los costos de mantenimiento y las reparaciones actuales de un edificio de apartamentos y un terreno.

De acuerdo con los ayuntamientos, los presidentes de los ayuntamientos les implican en la elaboración de propuestas para el desarrollo de planes de reparaciones vigentes, medidas de ahorro energético en edificios de viviendas y mejora del funcionamiento y seguridad del parque de viviendas.

De acuerdo con los ayuntamientos, los presidentes de los ayuntamientos aseguran su participación en las encuestas de comisión del parque de viviendas, verificando el estado técnico de las viviendas y equipos de ingeniería, así como exámenes preventivos con el fin de preparar propuestas para las reparaciones actuales y mayores de las casas. .

De acuerdo con los ayuntamientos, los presidentes de los ayuntamientos aseguran su participación en la aceptación de todo tipo de trabajos de mantenimiento, reparación de bienes comunes, incluida la aceptación de trabajos de preparación de la casa para uso estacional, con derecho a firmar. actos de aceptación y entrega de obras.

A solicitud de los ayuntamientos, los presidentes de los consejos, brindan información sobre los precios establecidos (tarifas) para los servicios y trabajos de mantenimiento y reparación de la propiedad común en edificios de apartamentos, sobre el monto del pago de acuerdo con los precios establecidos (tarifas), sobre el volumen, la lista y la calidad de los servicios prestados (o) el trabajo realizado, los precios (tarifas) de los servicios prestados y el monto del pago por estos servicios.

Para organizar la interacción especificada, es aconsejable considerar el tema de la celebración de un acuerdo entre el consejo de la casa y la organización de gestión, se proporciona una forma aproximada del acuerdo en el Apéndice No. 4 a las recomendaciones metodológicas.

5. Interacción de los consejos del MKD con las autoridades locales

De acuerdo con la legislación vigente, los órganos de autogobierno local, dentro de su competencia:

Asistir a los ayuntamientos en la preparación de juntas generales de propietarios en temas relacionados con la competencia de la junta general de propietarios. Proporcionar información y asistencia de consultoría a los ayuntamientos sobre la gestión, mantenimiento y reparación actual de edificios de apartamentos, la provisión de servicios públicos;

Junto con las organizaciones gestoras (de servicios), brindan asistencia a los ayuntamientos en la organización de sus actividades, consideran propuestas de los consejos de viviendas para mejorar el trabajo de la vivienda y los servicios comunales, el mantenimiento y la seguridad del parque de viviendas y las quejas sobre cumplimiento por parte de las organizaciones de gestión de las obligaciones derivadas de los contratos para la gestión de edificios de apartamentos;

Ayudar a elevar el nivel de conocimiento de los miembros del consejo a través de seminarios, reuniones de información, etc.;

Supervisar la elección de los propietarios del ayuntamiento;

Por acuerdo con los ayuntamientos, se les atrae a participar en encuestas de comisiones de edificios de apartamentos, reuniones, reuniones con voto consultivo sobre cuestiones que afectan los intereses de los residentes de un edificio de apartamentos;

A solicitud de los ayuntamientos, los presidentes de los consejos, brindan información sobre los precios establecidos (tarifas) para los servicios y trabajos de mantenimiento y reparación de propiedad común en edificios de apartamentos, sobre el monto del pago de acuerdo con los precios (tarifas) establecidos, sobre el volumen, lista y calidad de los servicios prestados (o) el trabajo realizado, sobre los precios (tarifas) de los servicios prestados y el monto del pago por estos servicios;

Proporcionar, a solicitud de los ayuntamientos, presidentes de concejales, información sobre los programas municipales en el sector de la vivienda y en el ámbito de los servicios públicos, sobre los actos jurídicos normativos que regulen las relaciones en este ámbito, necesarios para la prestación de los servicios públicos, sobre el cumplimiento de lo establecido. parámetros de la calidad de los bienes y servicios de tales organizaciones, sobre el estado de los asentamientos de los proveedores de servicios públicos con personas dedicadas a la producción y venta de recursos necesarios para la prestación de servicios públicos, así como con personas que llevan a cabo la eliminación de aguas residuales, en el estado de los acuerdos entre consumidores y proveedores de servicios públicos.

4.95/5 (19)

El Consejo de Propietarios de Locales Residenciales y No Residenciales en un Edificio de Apartamentos es un órgano electo. Los propietarios del local MKD participan en su creación. Las cuestiones relacionadas con las actividades de este organismo están reguladas por el artículo 161.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Los propietarios de los locales en el MKD eligen el consejo del edificio de apartamentos. Tenga en cuenta que este procedimiento solo es necesario si no existe una asociación de propietarios o cooperativa de viviendas.

De acuerdo con la parte 1 del artículo 44 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un edificio de apartamentos puede tener solo un órgano de gobierno; para una HOA o una cooperativa de vivienda, esta es una reunión general de propietarios, que se crea para resolver problemas importantes. relacionados con la gestión de la casa.

La legislación de vivienda de la Federación de Rusia no otorga estatus legal al consejo MKD como un organismo que puede administrar la casa. Además, la legislación de vivienda no otorga al consejo del MKD la autoridad de la junta general de propietarios, por lo que no pueden tomar decisiones relacionadas con la gestión del MKD.

Un consejo de construcción de apartamentos no puede reemplazar el trabajo de una junta general de propietarios. De conformidad con la parte 11 del artículo 161.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las comisiones de propietarios de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos son órganos asesores para la gestión de la casa.

El ayuntamiento resuelve las siguientes tareas en un edificio de apartamentos:

  • prepara propuestas sobre temas que son considerados solo por la reunión de propietarios;
  • realiza el control y la calidad de la implementación de la decisión adoptada.

Antes de la junta general, es necesario resolver claramente todos los temas que se planea considerar en ella, encontrar información sobre estos temas, analizar posibles acciones y encontrar posibles formas de resolver la situación, porque sin esto es difícil hacer la mejor decisión.

En la práctica, se ha comprobado que si no existe un organismo en la CIE que asuma una posición activa y sea capaz de defender y representar los intereses de los propietarios, no habrá vinculación estrecha con la sociedad gestora, ni control sobre la ejecución. del contrato por el Código Penal estará asegurado.

¡Atención! El ayuntamiento del bloque de viviendas desempeña el papel de mediador de reunión en reunión:

  • entre propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
  • entre los inquilinos y la sociedad gestora.

El presidente y los miembros del consejo de la casa no tienen poder sobre los propietarios del local, y esto debe ser entendido por todos. El propósito de la actividad es ayudar a tomar una decisión y asegurar el control sobre su implementación.

Los propietarios de las instalaciones de un edificio de apartamentos pueden prescribir una lista de acciones que se confían al consejo de MKD. Además, esto se puede formalizar con una sola decisión de carácter organizativo.

Para hacer esto, en la junta general de propietarios de las instalaciones de MKD, se aprueba el reglamento sobre el consejo de un edificio de apartamentos, y vale la pena recordar que es imposible aumentar los poderes del presidente o los miembros del consejo de MKD, excepto aquellos especificado en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

El ayuntamiento también tiene sus propias responsabilidades, la principal de las cuales es representar los intereses de los propietarios de los locales ante la sociedad gestora.

¡Importante! El Código de Vivienda de la Federación de Rusia regula las actividades del Consejo MKD, a partir de 2005, de conformidad con el artículo 161 (párrafos 5 y 8):

  • controlar la implementación de las decisiones tomadas;
  • proponer para discusión temas relacionados con el uso del territorio adyacente a la casa y propiedad común;
  • proponer para discusión temas relacionados con la organización de trabajos de reparación y preparación de la casa para la invernada;
  • proponer formas de gestión y plantear para la discusión temas relacionados con la competencia de los concejales;
  • presentar una lista de todas las condiciones que se pueden celebrar en un acuerdo con el Código Penal;
  • control sobre la implementación de trabajos de reparación y la provisión oportuna de servicios públicos de alta calidad;
  • Presentar un informe sobre el trabajo realizado anualmente en las juntas generales.

Para concluir, podemos decir que el ayuntamiento de la casa debe controlar la ejecución del contrato con el Código Penal, así como informar a los propietarios del local sobre el estado actual de las cosas y sobre el trabajo realizado.

¡Atención! Nuestros abogados calificados lo ayudarán de forma gratuita y las 24 horas del día en cualquier tema.

Quien puede ser el presidente

Inicialmente, podemos decir que es muy fácil ser presidente, y el puesto no traerá muchos problemas, pero por otro lado, traerá respeto y experiencia. Esto es una ilusión, porque el presidente no solo debe tener las cualidades de un gerente, sino también saber muchas cosas que se asocian con el mantenimiento de las casas.

Las responsabilidades del presidente incluyen controles mensuales del techo, sótanos y áticos, cables eléctricos, suministro de agua, etc. ...

Y después del primer problema de este tipo, el consejo planteará inmediatamente la cuestión de la sustitución del presidente en la junta general, por lo tanto, asumiendo este cargo, una persona debe tener la competencia suficiente.

¡Tenga en cuenta! La legislación sobre vivienda estipula que el presidente del consejo de un edificio de apartamentos solo puede ser el propietario del local y no su pariente más cercano.

Por lo tanto, vale la pena abordar con cuidado la selección de los solicitantes para el presidente del consejo de un edificio de apartamentos.

Autoridad antes de firmar el contrato

El consejo de una asociación de propietarios o un edificio de apartamentos es relativamente reciente. Dicha estructura comenzó a implementarse con la adopción de la nueva LCD de la Federación de Rusia, y eso fue hace unos diez años.

Los problemas del consejo solo se pueden resolver localmente, y el presidente del consejo de MKD actúa como administrador del consejo y de los propietarios de las instalaciones. Al decidir firmar un contrato con una organización de mantenimiento del hogar, el presidente tiene la autoridad para negociar con los representantes de la organización sobre los términos de una posible relación contractual.

Después de las negociaciones, el presidente trae los resultados de sus acciones a la atención de los propietarios en la junta general. Si el resultado de las negociaciones y los términos de la relación contractual convienen a todos los propietarios, el presidente firma el acuerdo como representante del consejo.

Para aprovechar esta oportunidad, el presidente recibe un poder en nombre de los propietarios de todos los locales en un edificio de apartamentos.

Ver el vídeo.¿Qué hace el presidente del consejo de MKD?

Selección de un candidato

Una vez reunido el consejo, conviene celebrar inmediatamente elecciones para el cargo de presidente y secretario del consejo, y el cargo de secretario puede ser desempeñado por un vicepresidente. Una reunión en esta ocasión se considera válida si está presente la mitad de los miembros, que son residentes del local que han llegado Para hacer esto, puede utilizar uno de estos métodos:

  • invitar personalmente a todos;
  • enviar una carta a todo el mundo es una forma muy cara, pero la más eficaz;
  • colocar anuncios en una ubicación compartida.

Los residentes deben ser notificados una semana antes de la hora de la reunión.

Tenga en cuenta que a una reunión deben asistir dos tercios de todos los propietarios para que la reunión se considere válida. En la reunión se vota eligiendo entre los candidatos propuestos.

¡ATENCIÓN! Vea el aviso de reunión general de propietarios de viviendas completo:

Los miembros del consejo de propietarios se convierten en candidatos. Si un candidato quiere obtener el puesto de presidente, entonces necesita preparar su propio programa y discutirlo con los residentes para obtener más votos en las elecciones. El candidato debe recordar que deberá responder a las preguntas formuladas por los inquilinos.

Tenga en cuenta que si ninguno de los candidatos recibió más de la mitad de los votos, el voto se considera inválido. Y la votación se repetirá en la próxima reunión.

Cuando la votación se considera válida y se determina el ganador, se elabora un protocolo y se envía a las agencias gubernamentales. Después de considerar el protocolo, el propietario, que ganó la votación, recibirá un documento que confirma su autoridad como presidente del edificio de apartamentos (certificado). La elección del presidente se lleva a cabo por decisión de la junta general de propietarios.

Autoridad después de la celebración del acuerdo

Cuando el presidente tiene un poder en sus manos, puede ejercer el control sobre la implementación del contrato con la organización que brinda servicios a la casa. Supervisar las obras que se realicen con la propiedad común.

Una vez finalizado el trabajo, el presidente del consejo firma el certificado de aceptación del trabajo realizado o arregla la violación de los términos del acuerdo mediante la firma de un acto de violación de las relaciones estándar y contractuales. Lo mismo se aplica al recibo de servicios públicos: si no se proporcionan o se proporcionan, pero no corresponden en calidad, el presidente firma el acto de infracción.

Si el Código Penal no presta servicios o lo hace, pero el servicio no se corresponde con la calidad o no se presta en su totalidad, el presidente envía una denuncia a una autoridad superior.

¡Atención! El poder, que otorgan los propietarios del local al presidente, permite representar los intereses del consejo en los tribunales. El presidente, en nombre de la asociación de propietarios o del consejo de MKD, decide sobre la gestión de la casa y la calidad de los servicios públicos.

Si es necesario, es posible ampliar los deberes y derechos del jefe del consejo mediante una decisión de la asamblea de propietarios, que se aprueba solo cuando los poderes presentados por el consejo no contradicen la legislación de vivienda.

Puede surgir la duda si el ayuntamiento de la casa define nuevos derechos y deberes del presidente, cómo esto puede no aprobarse, porque esta es una decisión de los propietarios. Pero vale la pena recordar que el acto legislativo tiene fuerza suprema, y ​​no el protocolo de la reunión de propietarios.

Recuerde que el presidente es responsable de preservar la propiedad común de la HOA y la casa. Es posible trabajar a tiempo parcial solo si lo aprueba la decisión de la administración de la Asociación de propietarios o la reunión de los miembros del consejo de la casa.

El jefe del consejo de ICM se elige entre los miembros del consejo de esta cámara. El presidente debe realizar todas las funciones que realiza el consejo, por lo que las funciones del jefe del consejo de ICV repiten las funciones del consejo.

¡Importante! Las funciones del presidente son:

  • negociar con el Código Penal un proyecto de acuerdo sobre la gestión de un edificio residencial, la posibilidad de modificar las condiciones con las que los propietarios de locales residenciales o no residenciales no están de acuerdo;
  • presentación del proyecto de acuerdo con la sociedad gestora en la junta general de propietarios del local;
  • si el poder establece la autoridad del jefe del consejo para celebrar un contrato de gestión, entonces tiene derecho a firmarlo en nombre de los propietarios del local;
  • control sobre el cumplimiento de las obligaciones contractuales con la sociedad gestora y la firma del certificado de aceptación de los trabajos realizados, que son realizados por la empresa;
  • el poder también otorga el derecho a representar los intereses de los propietarios en los tribunales en casos relacionados con la administración de edificios de apartamentos y el consumo de servicios públicos.
Ficha informativa "Formación gratuita en el curso" Fundamentos de la gestión de edificios de viviendas "

Se han aprobado las reglas para la gestión de edificios de apartamentos.

Gestión de MKD

La gestión de un edificio de apartamentos debe garantizar condiciones de vida favorables y seguras para los ciudadanos, el mantenimiento adecuado de la propiedad común en un edificio de apartamentos, la resolución de problemas de uso de dicha propiedad, así como la prestación de servicios públicos a los ciudadanos que viven en dicho edificio.
Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a elegir uno de los métodos para administrar un edificio de apartamentos:
1) gestión directa de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
2) administración de una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada;
3) gestión de la organización gestora.
El método de gestión de un edificio de apartamentos se selecciona en una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos y se puede seleccionar y cambiar en cualquier momento según su decisión. La decisión de la junta general sobre la elección del método de gestión es obligatoria para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Cuando una organización de gestión es seleccionada por una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se concluye un acuerdo de gestión con cada propietario de un local en dicho edificio en los términos especificados en la decisión de esta asamblea general.
En virtud de un acuerdo para la gestión de un edificio de apartamentos, una parte (la organización gestora), siguiendo las instrucciones de la otra parte (propietarios de locales en un edificio de apartamentos, órganos de gestión de una sociedad de propietarios o órganos de gestión de una cooperativa de vivienda u órganos de administración de otra cooperativa de consumidores especializada), dentro de un período acordado, por una tarifa, se compromete a brindar servicios y realizar trabajos para el mantenimiento y reparación adecuados de la propiedad común en dicha casa, proporcionar servicios públicos a los propietarios de las instalaciones en tal casa y las personas que utilizan los locales de esta casa, realizan otras actividades encaminadas a lograr los objetivos de la gestión de un edificio de apartamentos.
Los términos del contrato para la gestión de un edificio de apartamentos se establecen de la misma manera para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Un contrato de administración de un edificio de apartamentos se concluye por un período de no menos de un año y no más de cinco años. En ausencia de una declaración de una de las partes para rescindir el contrato de gestión de un edificio de apartamentos al final de su período de vigencia, dicho acuerdo se considera prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones previstas por dicha un acuerdo.

Junta general de propietarios de MKD

La junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es el órgano de gestión de un edificio de apartamentos.
Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a celebrar una reunión general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos anualmente. El calendario y el procedimiento para la celebración de la reunión general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como el procedimiento para la notificación de las decisiones tomadas por ella, son establecidos por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
Las juntas generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos que se celebren además de la junta general anual son extraordinarias. Se podrá convocar una asamblea general extraordinaria de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a iniciativa de cualquiera de estos propietarios.
La junta general de propietarios de local es competente (tiene quórum) si en ella participaron los propietarios de local de esta cámara o sus representantes que tengan más del cincuenta por ciento de los votos del total de votos. En ausencia de quórum para celebrar una reunión general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se debe celebrar una reunión general repetida de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
El propietario, por cuya iniciativa se convoca una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, está obligado a informar a los propietarios de locales en este edificio sobre la celebración de dicha reunión a más tardar diez días antes de la fecha de su celebración. Dentro del período de tiempo especificado, se debe enviar un mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos a cada propietario de un local en este edificio por correo certificado, a menos que sea una decisión de la junta general de propietarios de locales. en este edificio se prevé otra forma de enviar este mensaje por escrito, o entregado a cada propietario del local de esta casa contra firma o colocado en el local de esta casa, determinado por dicha solución y disponible para todos los propietarios de local en esta casa.
En el aviso de celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se debe indicar lo siguiente:
1) información sobre la persona por iniciativa de la cual se convoca esta reunión;
2) la forma de celebración de esta reunión (reunión o votación en ausencia);
3) la fecha, lugar, hora de esta reunión o, en el caso de celebrarse esta reunión en forma de voto ausente, la fecha de finalización de la aceptación de las decisiones de los propietarios sobre los temas sometidos a votación, y el lugar o dirección donde deben presentarse tales decisiones;
4) la agenda de la reunión;
5) el procedimiento para familiarizarse con la información y (o) materiales que se presentarán en esta reunión, ■ y el lugar o dirección donde se podrán ver.
La asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos no tiene derecho a tomar decisiones sobre temas no incluidos en el orden del día de esta asamblea.
Las decisiones tomadas por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como los resultados de la votación, son comunicados a los propietarios de locales en este edificio por el propietario, por cuya iniciativa se convocó dicha reunión. mediante la publicación del mensaje correspondiente sobre esto en las instalaciones de esta casa, determinado por decisión de la junta general de propietarios de locales en esta casa y accesible a todos los propietarios de locales en esta casa, a más tardar diez días a partir de la fecha de estas decisiones.
La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada de acuerdo con el procedimiento establecido por el Código de Vivienda, sobre cuestiones dentro de la competencia de dicha junta, es obligatoria para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluidos aquellos propietarios que no participaron en la votación.
Si, al celebrar una asamblea general de propietarios de un local en un edificio de apartamentos mediante la presencia conjunta de los propietarios de un local en este edificio para discutir los puntos del orden del día y tomar decisiones sobre los asuntos sometidos a votación, dicha asamblea general no tuviera quórum, otras decisiones de la junta general de propietarios con el mismo orden del día pueden adoptarse mediante votación en ausencia (traslado al lugar o dirección especificada en el mensaje sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, decisiones escritas de los propietarios sobre los temas sometidos a votación).

Tarifas residenciales y de servicios públicos

El pago de locales residenciales y servicios públicos para un inquilino de locales residenciales ocupados bajo un contrato de arrendamiento social o un contrato de arrendamiento residencial para el parque de viviendas estatales o municipales incluye:
1) pago por el uso de locales residenciales (alquiler);
2) pago por el mantenimiento y reparación de una vivienda, incluido el pago por servicios y trabajos de gestión de un edificio de apartamentos, mantenimiento y reparación actual de la propiedad común en un edificio de apartamentos. La revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos se lleva a cabo a expensas del propietario del parque de viviendas;
3) pago de servicios públicos.
2. El pago de los locales residenciales y los servicios públicos para el propietario de un edificio de apartamentos incluye:
1) pago por el mantenimiento y reparación de una vivienda, incluido el pago por servicios y trabajos de administración de un edificio de apartamentos, mantenimiento, reparaciones actuales y mayores de propiedad común en un edificio de apartamentos;
2) pago de servicios públicos.
Las facturas de servicios públicos incluyen pagos por suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, electricidad, suministro de gas, calefacción.
La falta de uso de las instalaciones por parte de los propietarios, inquilinos y otras personas no será motivo de falta de pago de las instalaciones residenciales y los servicios públicos. En el caso de la ausencia temporal de los ciudadanos, el pago de ciertos tipos de servicios públicos, calculado sobre la base de los estándares de consumo, se realiza teniendo en cuenta el recálculo de los pagos por el período de ausencia temporal de los ciudadanos en la forma aprobada por el Gobierno. de la Federación de Rusia.

Tablero de construcción de apartamentos

Si no se crea una HOA en un edificio de apartamentos, o el edificio no es administrado por una cooperativa de vivienda, ZhK y el número de apartamentos en dicho edificio es más de cuatro, los propietarios de los locales en este edificio están obligados a elegir el Consejo del edificio de apartamentos de entre los propietarios en su junta general.
Si en el plazo de un año natural no se toma la decisión sobre la elección del Consejo de un edificio de departamentos por parte de los propietarios del local en el mismo o no se ejecuta la decisión correspondiente, la autoridad deberá convocar, en el plazo de tres meses, a una junta general. de propietarios de locales en el edificio de apartamentos, cuya agenda incluye cuestiones sobre la elección del Consejo del edificio de apartamentos en este edificio. en el hogar, incluido el presidente del Consejo de esta casa, o sobre la creación de una Asociación de Propietarios en esta casa.
No se lleva a cabo el registro del Consejo de un edificio de apartamentos con los gobiernos locales u otros organismos.
No se puede elegir un consejo de edificios de apartamentos para varios edificios de apartamentos.
El consejo de un edificio de apartamentos está sujeto a reelección en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos cada dos años, a menos que se establezca un período diferente por decisión de la junta general de propietarios de locales en este edificio. En caso de desempeño inadecuado de sus funciones, el Consejo de un edificio de apartamentos puede ser reelegido anticipadamente por la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
En relación con numerosas solicitudes de las autoridades ejecutivas de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia, las autoridades locales, las organizaciones que administran el parque de viviendas y los ciudadanos sobre la aplicación del Artículo 161.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia informa lo siguiente.
La Ley Federal No. 123-FZ de 4 de junio de 2011 "Sobre enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia" establece una nueva institución de autoorganización de los propietarios de locales en edificios de apartamentos: una consejo del edificio de apartamentos.
El consejo de edificio de apartamentos es una herramienta auxiliar diseñada para asegurar la implementación de las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se posiciona como una forma adicional de ejercer el control público y la expresión de la opinión pública en la gestión de un apartamento. edificio. Al mismo tiempo, el consejo de la casa no sustituye en modo alguno a un método de gestión como una asociación de propietarios o una organización de gestión.
De acuerdo con la parte 1 del artículo 161.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el consejo de un edificio de apartamentos está sujeto a elección por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos entre los propietarios de locales, si los propietarios de viviendas ' no se ha creado una asociación en dicho edificio, o esta casa no está gestionada por una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada y, al mismo tiempo, hay más de cuatro apartamentos en este edificio.
Por lo tanto, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece la necesidad de elegir el consejo de un edificio de apartamentos al implementar los siguientes métodos de gestión en dicho edificio:
- gestión de la organización de gestión (el consejo de la casa puede representar los intereses de los propietarios al celebrar un acuerdo de gestión para un edificio de apartamentos);
- gestión directa (controlar la celebración de contratos para la realización de obras y la prestación de servicios para el mantenimiento de la casa).
La parte 2 del artículo 161.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia estipula que si los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos no toman la decisión de elegir el consejo del edificio durante un año calendario, el gobierno local deberá, dentro de los tres meses, convocar una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, cuya agenda incluye preguntas sobre la elección del consejo de un edificio de apartamentos en esta casa o la creación de una asociación de propietarios.
En este caso, el organismo de gobierno local no toma una decisión para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, sino que solo inicia una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos con la inclusión de un tema relevante en su agenda.

Las principales funciones del Consejo de un edificio de apartamentos.

Asegurar la implementación de las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
... Presentación a la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos como preguntas para discutir propuestas sobre el procedimiento para usar la propiedad común en un edificio de apartamentos, incluido el terreno en el que se encuentra este edificio, sobre el procedimiento para planificar y organizar el trabajo en el mantenimiento y reparación de la propiedad común en una casa de edificio de apartamentos, sobre el procedimiento para discutir los borradores de acuerdos celebrados por los propietarios de los locales en esta casa en relación con la propiedad común en esta casa y la provisión de servicios públicos, etc.
... Presentación de propuestas a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la gestión de planificación de un edificio de apartamentos, organización de dicha gestión, mantenimiento y reparación de la propiedad común en este edificio.
... Presentación a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos antes de su consideración en la junta general de propietarios de locales en este edificio de su conclusión sobre los términos de los proyectos de acuerdo propuestos para su consideración en esta junta general.
... Control sobre la prestación de servicios y (o) la realización del trabajo en la gestión de un edificio de apartamentos, el mantenimiento y reparación de la propiedad común en un edificio de apartamentos, la calidad de los servicios públicos proporcionados a los propietarios de locales residenciales y no residenciales en un apartamento edificio y usuarios de dichos locales, incluidos los que forman parte de la propiedad común de esta casa
... Presentación para la aprobación de la junta general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos un informe sobre el trabajo realizado.

El presidente del consejo de un edificio de apartamentos se elige entre los miembros del consejo de un edificio de apartamentos en una junta general de propietarios de locales y es responsable ante la junta general de propietarios de locales de un edificio de apartamentos.

Funciones del presidente del consejo de un edificio de apartamentos.

Antes de que la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos tome la decisión de celebrar un acuerdo de gestión para un edificio de apartamentos, tiene derecho a entablar negociaciones con la organización de gestión con respecto a los términos de este acuerdo.
... Informar los resultados de las negociaciones con la organización gestora en la junta general de propietarios de locales en la casa.
... Sobre la base de un poder emitido por los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos, concluye un acuerdo para la gestión de un edificio de apartamentos o contratos para la prestación de servicios / obras para el mantenimiento y reparación de bienes comunes y contratos para el frío. y suministro de agua caliente, alcantarillado, electricidad, calefacción
... Lleva a cabo el control sobre el cumplimiento de las obligaciones en virtud de los contratos celebrados para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos.
... Signos actúa sobre la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos sobre el mantenimiento y la reparación actual de la propiedad común en un edificio de apartamentos, la provisión de servicios públicos, envía a las autoridades locales apelaciones sobre el incumplimiento de las obligaciones por parte de la organización gestora
... Sobre la base de un poder emitido por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, actúa en el tribunal como representante de los propietarios de locales en este edificio en los casos relacionados con la gestión de este edificio y la provisión de servicios públicos.

Aprobado por

decisión de la junta general propietarios

local en un edificio de apartamentos,

ubicado en la dirección: Moscú,

S t. ___________________, d .___ edif. ___

fechado "____" ___________ 20__ No. _______


Posición aproximada

sobre el Consejo del edificio de apartamentos

1. Disposiciones generales

1.1. El Consejo de un edificio de apartamentos, en adelante denominado el Consejo, fue creado por decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos (acta de "___" ___________ 20___, No. ___), ubicada en la dirección: Moscú, st. __________________, d. ___, edif. ______ (en adelante - Edificio de viviendas), de conformidad con el Art. 161.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en lo sucesivo, LC RF).

1.2. El Consejo se elige entre los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas..

1.3. El consejo no puede ser elegido para varios edificios de apartamentos..

1.4. El Consejo en sus actividades se rige por la Constitución de la Federación de Rusia, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, otros actos legislativos y reglamentarios de la Federación de Rusia y la ciudad de Moscú, este Reglamento.

1.5. El Ayuntamiento interactúa con la organización que gestiona el Edificio de Viviendas (en adelante, la organización gestora), las asociaciones de vivienda de ciudadanos de diversas formas organizativas y legales, la administración del distrito, el municipio de la formación municipal, la prefectura del distrito administrativo de la ciudad de Moscú, el Departamento de vivienda y servicios comunales y mejora de la ciudad de Moscú, otros órganos del poder ejecutivo de la ciudad de Moscú.

1.6. No se realiza el registro del Ayuntamiento en los órganos de autogobierno local u otros órganos..

2. Objetivos del Consejo

El Consejo fue creado para lograr los siguientes objetivos:

2.1. Asegurar la implementación de las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

2.2. Desarrollo de propuestas sobre la gestión urbanística de un edificio de departamentos, organizando dicha gestión, manteniendo y reparando la propiedad común en este edificio.

2.3. Implementacióncontrol sobre la prestación de servicios y (o) ejecución del trabajo en la gestión del edificio de apartamentos, el mantenimiento y reparación de la propiedad común en el edificio de apartamentos y sobre la calidad de los servicios públicos proporcionados a los propietarios de locales residenciales y no residenciales en el Edificio de Viviendas y a los usuarios de dichos locales, incluidos los locales que forman parte de la propiedad común de esta vivienda.

3. Poderes del Consejo

El Consejo tiene los siguientes poderes:

3.1. Asegurar la implementación de las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

3.2. Sacando a la junta general de propietarios de locales en el Edificio de Viviendas como preguntas para discutir propuestas:

Sobre el procedimiento para usar la propiedad común en un edificio de apartamentos, incluido el terreno en el que se encuentra;

Sobre el procedimiento para planificar y organizar el trabajo de mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos;

Sobre el procedimiento para discutir los proyectos de acuerdos celebrados por los propietarios de locales en relación con la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y la provisión de servicios públicos;

Sobre asuntos de la competencia del Consejo;

Sobre cuestiones de las comisiones electas de entre los propietarios de locales en el Edificio de Viviendas;

Sobre otras cuestiones, la adopción de decisiones que no contradigan el Código de Vivienda de la Federación de Rusia..

3.3. Presentación de propuestas a los propietarios de locales en un Edificio de Viviendas sobre la planificación de la gestión de un Edificio de Viviendas, organizando dicha gestión, manteniendo y reparando la propiedad común..

3.4. Presentación a los propietarios de los locales de sus conclusiones sobre los términos de los proyectos de acuerdo propuestos para su consideración en las juntas generales (antes de la consideración de los proyectos de acuerdo en las juntas generales en un edificio de apartamentos).

Si se elige una comisión de evaluación de los proyectos de contrato en un edificio de apartamentos, el Consejo presentará dicha conclusión junto con dicha comisión.

3.5. Control sobre la prestación de servicios y (o) ejecución de trabajos sobre la gestión del edificio de apartamentos, el mantenimiento y reparación de la propiedad común y la calidad de los servicios públicos prestados a los propietarios de locales residenciales y no residenciales y usuarios de los mismos. locales, incluidos los que forman parte de la propiedad común.

3.6. Presentación para aprobación de la junta general anual de propietarios de locales en el Edificio de Viviendas de un informe sobre el trabajo realizado.

3.7. Realizar el trabajo de información con los propietarios de los locales en el Edificio de apartamentos de la manera prescrita por la junta general de propietarios de los locales en el Edificio de apartamentos, sobre los siguientes temas:

Celebración de juntas generales de propietarios de locales, a iniciativa del Consejo;

Realización de reuniones informativas con los propietarios del local;

Interacción con propietarios de locales residenciales y no residenciales y usuarios de dichos locales en el edificio de apartamentos;

Provisión oportuna (actualización) por parte de la organización gestora (si la hubiera) de información sobre las actividades de gestión del edificio de apartamentos.

3.8. Realización de encuestas (por cuestionario u otro método) para:

Evaluar la calidad del trabajo de la organización de gestión para mejorar las relaciones contractuales;

Elaborar un plan de trabajo para el Ayuntamiento, teniendo en cuenta comentarios, sugerencias e identificando cuestiones problemáticas para la gestión del Edificio de Viviendas.

4. Presidente de la Junta

El presidente del consejo es elegido de entre los miembros del consejo en la junta general de propietarios de los locales del edificio de apartamentos.

El presidente del consejo gestiona las actividades actuales del consejo y es responsable ante la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos..

Como parte del ejercicio de sus facultades, el Presidente del Consejo:

4.1. Hasta que la asamblea general de los propietarios de las instalaciones de la casa de apartamentos tome la decisión de celebrar un acuerdo de gestión para la casa de apartamentos, tiene derecho a entablar negociaciones sobre los términos de dicho acuerdo. (Con la gestión directa de un edificio de apartamentos, los propietarios de las instalaciones de este edificio tienen derecho a entablar negociaciones sobre los términos de los contratos especificados en las partes 1 y 2 del artículo 164 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

4.2. Poner en conocimiento de la junta general de propietarios de locales en el Edificio de Viviendas los resultados de las negociaciones sobre los temas especificados en la cláusula 4.1 de este Reglamento.

4.3. Concluye un acuerdo para la gestión del edificio de apartamentos (o los contratos especificados en las partes 1 y 2 del artículo 164 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) sobre las condiciones especificadas en la decisión de la junta general de propietarios de locales en el Edificio de Viviendas, en base a poderes emitidos por los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas.

En virtud del acuerdo para la gestión de un edificio de apartamentos, todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos adquieren derechos y quedan obligados, que han otorgado al presidente del Consejo poderes certificados por dichos poderes. Los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas tienen derecho a exigir a la entidad gestora una copia de este contrato. (En el caso de la gestión directa de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios de los locales en este edificio, los propietarios de los locales en dicho edificio tienen derecho a exigir copias de los contratos celebrados con personas que prestan servicios y (o) realizan trabajos de mantenimiento y reparación de propiedad común en este edificio de estas personas).

4.4. Lleva a cabo el control sobre el cumplimiento de las obligaciones derivadas de los contratos de prestación de servicios y (o) realización de trabajos de mantenimiento y reparación de la propiedad común en el edificio de apartamentos, celebrados sobre la base de poderes emitidos por los propietarios. de locales en el Edificio de Viviendas, firma actos:

Aceptación de servicios prestados y (o) trabajo realizado para el mantenimiento y reparación actual de propiedad común en el Edificio de Apartamentos;

Violación de los estándares de calidad o la frecuencia de la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de mantenimiento y reparación de propiedad común en el Edificio de Apartamentos;

No proporcionar servicios públicos o el suministro de servicios públicos de calidad inadecuada.

4.5. Envía llamamientos a los órganos de autogobierno local sobre el incumplimiento por parte de la entidad gestora de las obligaciones previstas en la Parte.2 Artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia con el fin de controlar las actividades de la organización de gestión, previsto en el apartado 1.1 del artículo 165 Del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

4.6 Actúa ante los tribunales como representante de los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas en los casos relacionados con la gestión de este edificio y la provisión de servicios públicos sobre la base de un poder emitido por los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas.

4.7. Envía información al consejo de distrito y la prefectura del distrito administrativo de la ciudad de Moscú, otras autoridades ejecutivas de la ciudad de Moscú sobre la elección del Consejo en el edificio de apartamentos.

4.8. Se aplica al consejo de distrito, la prefectura del distrito administrativo, otras autoridades ejecutivas de la ciudad de Moscú, así como la organización que gestiona el edificio de apartamentos y otras organizaciones en cuestiones relacionadas con la competencia del Consejo.

5. Procedimiento de formación del Consejo

5.1. CON Los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas en su junta general están obligados a elegir al Consejo en caso de:

- si no se ha creado una asociación de propietarios en esta casa o esta casa no es administrada por una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada;

- además, hay más de cuatro apartamentos en este edificio.

5.2. Los miembros del Consejo y su presidente son elegidos en la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos..

5.3. El número de miembros del Consejo se fija en la junta general de propietarios de locales en el Edificio de Apartamentos, teniendo en cuenta el número de entradas, pisos, apartamentos disponibles en el edificio, a menos que se establezca lo contrario por decisión de la junta general..

5.4. El Consejo funciona desde la fecha de la decisión en la junta general de propietarios de los locales del Edificio de Viviendas sobre la elección del Consejo hasta la reelección o el final del mandato fijado en la junta general.

5.5. A menos que se establezca lo contrario por decisión de la junta general de propietarios de locales, el Consejo está sujeto a reelección en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos cada dos años..

5.6. El Consejo puede ser reelegido anticipadamente en la junta general de propietarios de locales en el Edificio de Viviendas en caso de desempeño inadecuado de sus funciones..

5.7. En el caso de que se tome una decisión en la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para crear una asociación de propietarios, el Consejo actuaráantes de la elección de la junta directiva de la asociación de propietarios.

6. Comisiones de propietarios de locales

6.1. Para elaborar propuestas sobre determinados temas relacionados con la gestión del Edificio de Viviendas se podrán elegir comisiones de propietarios de locales en el edificio, que son órganos consultivos colegiados para la gestión del Edificio de Viviendas..

6.2. Las comisiones de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se eligen por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos o por decisión del Consejo..

6.3. Salvo que se establezca lo contrario por decisión de la junta general de propietarios de locales en el Edificio de Viviendas, el Ayuntamiento toma decisiones sobre cuestiones de su competencia relacionadas con la gestión del Edificio de Viviendas, teniendo en cuenta la opinión de las comisiones de propietarios creadas para preparar propuestas sobre estos temas.

7. Organización del trabajo de oficina del Consejo

El Ayuntamiento mantiene el almacenamiento de documentación relacionada con sus actividades:

Hojas de registro de entrega (envío por correo certificado) de notificaciones sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos;

Hojas para registrar la entrega de formularios de decisiones de los propietarios de los locales en el Edificio de Apartamentos para la votación (en el caso de una junta general en forma de voto en ausencia);

Formularios de votación (decisiones del propietario) rellenados por los propietarios para el formulario de toma de decisiones en ausencia;

Esquemas para la distribución de acciones de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en propiedad común de propiedad común en dicho edificio a partir de la fecha de la junta general;

Actas de decisiones de la junta general de propietarios de locales en el Edificio de apartamentos sobre la selección del Consejo y sus miembros, el método de gestión del Edificio de apartamentos, comisiones de propietarios, sobre otras cuestiones de la competencia del Consejo;

Poder de los representantes de los propietarios de los locales en el Edificio de Viviendas para el derecho a voto en la junta general de dichos propietarios;

Reglamento del Consejo;

Actas de la reunión del consejo;

Diario de registro de actas de reuniones del Consejo;

Poderes otorgados al Presidente del Consejo por los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas para concluir acuerdo de gestión para un edificio de apartamentos (o acuerdos especificados en las partes 1 y 2 del artículo 164 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia);

Contratos de gestión de un edificio de apartamentos,

Contratos especificado en las partes 1 y 2 del art. 164 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, presos en virtud de poderes emitidos por los propietarios de los locales del Edificio de Viviendas;

Hechos, enumerados en la cláusula 4.4. de este Reglamento;

- poderes (o sus copias) otorgados al Presidente del Consejo por los propietarios de los locales del Edificio de Apartamentos para su representación en los tribunales en los casos relacionados con la gestión de este edificio y la provisión de servicios públicos;

Libro de actas de apelaciones al Consejo de Residentes del Edificio de Viviendas;

Correspondencia sobre las actividades del Ayuntamiento y la gestión del Edificio de Viviendas.

8. Introducción de cambios y adiciones en el Reglamento del Consejo

Las enmiendas y adiciones al Reglamento sobre el Consejo se realizan sobre la base de la decisión de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos.