Cada persona se ha encontrado repetidamente con la construcción de una instalación o la instalación de equipos: alguien simplemente observa el proceso, alguien lo realiza directamente o participa en él. Por tanto, es importante comprender qué operaciones incluyen los trabajos de construcción e instalación (CEM).

Definición y composición de obras de construcción e instalación.

Los trabajos de construcción e instalación en Moscú son un complejo de trabajos para la construcción de instalaciones de producción y no producción y la instalación de diversos equipos en ellas.

La ley regula claramente los procesos incluidos en las obras de construcción e instalación. Su lista se establece en la Instrucción No. 123 para trabajos de construcción (cláusula 4.2). Los trabajos de construcción e instalación incluyen:

  • procesos de construcción de puentes, caminos, terraplenes, construcción de líneas de transmisión y comunicación de energía, construcción de puentes y caminos, así como otros trabajos especiales (submarinos, aéreos);
  • actividades de construcción, ampliación, reconstrucción y reequipamiento técnico de instalaciones permanentes y temporales, que incluyen todos los trabajos relacionados con la construcción de estructuras metálicas, de hormigón armado, madera, metal-plástico y otras, así como las actuaciones de diseño de vías para grúas torre y otras grúas;
  • trabajar en la organización de todo tipo de suministro de agua y electricidad, calefacción, tendido de tuberías de gas y alcantarillado;
  • procesos para la construcción de cimientos y soportes para equipos tecnológicos, revestimiento y revestimiento de hornos, instalación de unidades sanitarias;
  • trabajos relacionados con el paisajismo y diseño decorativo de territorios;
  • medidas de cálculo necesarias para determinar los costos de construcción y gestión;
  • establecimiento de pérdidas materiales en relación con la destrucción de objetos, cuya restauración debe llevarse a cabo a expensas de inversiones de capital asignadas de acuerdo con la documentación del proyecto para trabajos de reparación y construcción.

El alcance total de los trabajos de construcción e instalación incluye un conjunto de trabajos en determinados elementos de edificios, estructuras o complejos, que se llevaron a cabo durante cualquier período de tiempo (mes, año, etc.), tanto en las instalaciones de lanzamiento de un período de tiempo determinado. y en las instalaciones previstas para su entrega en el siguiente periodo previsto.

Trabajo de organizaciones de construcción e instalación.

Es poco probable que una persona que no participe en actividades como la construcción de nuevas instalaciones y la reconstrucción de las existentes conozca la lista completa de trabajos realizados por una organización de construcción e instalación. Pero difícilmente se puede subestimar la importancia de estas empresas: ninguna reforma en una casa o en un terreno se puede realizar sin su participación.

Por lo tanto, una organización profesional de construcción e instalación realizará cualitativamente los siguientes tipos de trabajo:

  • instalación (utilizando componentes y piezas prefabricados), que incluye el montaje de estructuras de diferentes materiales, el tendido de redes eléctricas, suministro de agua, conductos de ventilación y la construcción de ascensores;
  • construcción, que se dividen en:
    • construcción en general: excavación de hoyos, zanjas y zanjas, procesos de desmonte, compactación de suelos, etc. (movimiento de tierras); construcción de muros, pilares o pilares de piedra a partir de piedras y bloques individuales, ladrillos o mampostería (trabajos de albañilería); todas las etapas de construcción de estructuras de hormigón y hormigón armado (trabajos de hormigón); instalación de pisos de madera, construcción de estructuras de madera (carpintería); instalación de elementos de techado, pegado de materiales en rollo sobre la base preparada, otras acciones para la construcción del techo (trabajos de techado); procesos de revestimiento, empapelado, enlucido, revestimiento de pisos con linóleo y otros trabajos de acabado;
    • los especiales relacionados con el acabado de equipos tecnológicos (revestimiento o revestimiento de hornos y otras unidades con mampostería refractaria, aplicación de revestimiento anticorrosión a los dispositivos), construcción de estructuras individuales (pozos de minas, redes eléctricas o telefónicas, sistemas sanitarios, etc.) ;
    • Transporte y carga y descarga: entrega de materiales, estructuras, piezas y equipos a una obra de construcción mediante transportadores, volquetes, remolques y otras máquinas.

Esta no es la lista completa de trabajos realizados por especialistas de empresas constructoras e instaladoras. El cliente puede solicitar servicios como, por ejemplo, lavar la bodega de cargas diversas, pulir cualquier superficie, pintar un contenedor grande y otros procedimientos no estándar.

La mayor parte de los proyectos grandes y medianos están, de una forma u otra, relacionados con la construcción de instalaciones industriales y agrícolas, viviendas, puentes, carreteras, etc. Los edificios que se están construyendo son en sí mismos el objetivo del plan o son una parte integral del mismo, sin los cuales la continuación del proyecto es imposible. Como regla general, la mayor cantidad de recursos financieros y materiales gastados se destina a trabajos de construcción e instalación: trabajos de construcción e instalación. En consecuencia, la regulación de esta actividad en la legislación ocupa un lugar especial.

¿Qué son los trabajos de construcción e instalación y cómo se regulan?

La construcción como tal incluye una amplia gama de conceptos. No se trata solo de la construcción de nuevas estructuras y edificios, sino también de las actividades para su reparación (actual y mayor), restauración, reconstrucción y renovación. El proceso en sí es multifacético y consta de las siguientes etapas:

  • organizacional (investigación de mercados, desarrollo del concepto del proyecto, selección de cliente y contratista);
  • estudios (geodésicos, geológicos, ambientales, geotécnicos, hidrometeorológicos);
  • diseño (preparación de diseño y);
  • fase de soporte material (adquisición de los productos y materias primas necesarios, su transporte a los sitios);
  • construcción e instalación (preparatoria, básica y de acabado);
  • Puesta en servicio (medidas de control y pruebas necesarias).

Existen varias interpretaciones del término "trabajos de construcción e instalación" según el diccionario, libro de referencia o acto legislativo donde se menciona este término. Al mismo tiempo, todos coinciden en que los trabajos de construcción e instalación en la construcción son una determinada lista de operaciones destinadas a la construcción de nuevos edificios, locales y la instalación (instalación) de los equipos necesarios en ellos (ventilación, calefacción, gas y agua. sistemas de abastecimiento, alcantarillado, etc.). Para abreviaturas en la documentación técnica, a menudo se utiliza la abreviatura SMR en lugar del nombre completo.

El documento principal que regula todas las actividades de construcción e instalación en Rusia es SNiP, que significa Normas y Reglas de Construcción.

Incluye cinco secciones:

  1. Cuestiones generales, clasificación y terminología. Gestión, organización y economía.
  2. Requisitos y normas para el diseño de estructuras, cimentaciones y equipos.
  3. Preparación, ejecución y aceptación de operaciones completadas. Recomendaciones para trabajos de construcción e instalación.
  4. Normas para la elaboración de presupuestos para todo tipo de operaciones con explicaciones.
  5. Normas de costos laborales y materiales, precios por realizar manipulaciones.

Además, la producción de materiales, estructuras y productos de construcción está regulada por GOST (estándares estatales), desarrollados por agencias gubernamentales y científicos. Los GOST están aprobados por Gosstandart y Gosstroy de la Federación de Rusia. Para determinadas tecnologías y materiales, especialmente los nuevos, los fabricantes desarrollan especificaciones (Condiciones Técnicas), que se acuerdan con las agencias gubernamentales. Con el desarrollo de mejores prácticas y nuevas tecnologías, todo el marco regulatorio se revisa periódicamente y se realizan cambios.

Tipos existentes

La construcción de un nuevo edificio o su reconstrucción profunda requiere la implementación de una gran cantidad de acciones de diferente dirección e intensidad utilizando una amplia variedad de materiales y equipos especializados. La construcción se puede realizar mediante varios métodos diferentes:

  • contratista(más común en Rusia), cuando todas las operaciones las realizan organizaciones especializadas de acuerdo con el acuerdo celebrado con el cliente;
  • económico cuando todo el alcance de los trabajos de construcción e instalación sea realizado por los propios departamentos de la empresa;
  • mezclado, cuando una parte de las operaciones se realiza de forma independiente y para la otra se invita a contratistas.

Según el enfoque y el resultado esperado, se distinguen los siguientes tipos principales de trabajos de construcción e instalación:

  • Construcción general;
  • transporte;
  • descarga y carga;
  • especial.

Por lo general, los trabajos de instalación o construcción se distinguen según las operaciones que predominan en una etapa particular. La instalación es una actividad que utiliza piezas o componentes prefabricados, por ejemplo, instalación de cableado eléctrico y otros cables, estructuras metálicas y de hormigón armado, equipos diversos (bombeo, energía, transporte, tecnológicos), pintura y aislamiento de tuberías.

Las actividades generales de construcción, basadas en los materiales procesados ​​y los elementos estructurales construidos, se dividen en los siguientes tipos:

Algunas de estas acciones se combinan en el término "ciclo cero", que es familiar para todos los constructores. Representa la fase inicial de construcción e incluye la preparación del sitio de construcción y los caminos de acceso al mismo, la realización de trabajos de excavación y la colocación de los cimientos. El ciclo cero finaliza cuando se erige la parte subterránea del edificio y se instalan las redes de servicios públicos. A esto le siguen los ciclos de superficie y de acabado.

Las actividades especiales incluyen aquellas realizadas de forma especial o con materiales especiales que requieren conocimientos y habilidades específicas. Estos incluyen, por ejemplo, la instalación de dispositivos y sistemas complejos, ascensores, líneas telefónicas, revestimiento de unidades con mampostería resistente al fuego o a los ácidos y la construcción de pozos mineros.

Las operaciones de carga, descarga y transporte implican la entrega de elementos y piezas estructurales de diferentes tamaños, herramientas y equipos necesarios al lugar de trabajo. Debido a la variedad de carga que se mueve, se utilizan equipos especializados, como portapaneles, remolques, volquetes, transportadores, cargadores, excavadoras y grúas.

En ocasiones también se distinguen las operaciones de aprovisionamiento, que consisten en la producción de productos semiacabados (mezcla de hormigón, marco de refuerzo, mortero, estructuras prefabricadas, incluidas estructuras de gran tamaño). Dependiendo de los volúmenes requeridos y la complejidad de la producción, pueden ser producidos por empresas especializadas (por ejemplo, una planta de productos de hormigón armado) o directamente en el sitio de construcción.

Además de la construcción de edificios, la lista de operaciones de construcción también incluye paisajismo y paisajismo, recuperación de tierras, dragado, creación de estructuras de protección ambiental (contra deslizamientos de tierra, contra erosión, contra corrientes de lodo), protección de orillas, perforación, bombeo de agua. , etc.

Relación contractual

Considerando la complejidad y diversidad de acciones que se llevan a cabo durante la implementación de un proyecto, especialmente uno de gran tamaño (construcción de un complejo industrial, instalación militar o agrícola), es necesario contratar contratistas para llevar a cabo todas las acciones necesarias. Algunos de ellos cubren la mayoría de los procesos generales de construcción, otros se especializan en ciertas áreas que requieren equipos especiales y personal profesional capacitado.

En consecuencia, el tipo de acuerdo más común es el contrato de trabajo, que tiene dos partes contratantes:

  • el cliente, autorizado por el inversor, que fija los parámetros para la realización de determinados procesos, acepta los resultados y paga por ellos;
  • un contratista que cumple los requisitos del cliente dentro del plazo acordado.

Las partes del contrato pueden ser personas jurídicas, personas físicas o terceros que actúen en nombre y en interés del cliente. Los contratistas suelen ser organizaciones de construcción o empresarios individuales autorizados.

Si el contratista no puede cumplir plenamente con todo el alcance de sus obligaciones por sí solo, entonces tiene derecho (si esto no está prohibido por el acuerdo) a celebrar un acuerdo de subcontratación dentro del presupuesto aprobado, es decir, atraer otras organizaciones para llevar a cabo determinados procesos.

A menudo, para llevar a cabo todo el complejo de construcción, se determina un contratista general, que asegura y garantiza todo el proceso de construcción, cumpliendo el pedido en parte por su cuenta, en parte con la participación de subcontratistas. El contratista general es responsable de todos los defectos de los subcontratistas.

Además de las disposiciones generales, como los nombres de las partes, la fecha y el lugar de la firma, los detalles, las direcciones legales y las firmas de las partes, un contrato estándar incluye las siguientes secciones principales:

Además, el acuerdo tiene una serie de anexos como parte integral, cuya lista se indica en el cuerpo principal del acuerdo. Éstas incluyen:

  • plan de calendario;
  • listas de equipos y materiales necesarios;
  • una copia de los documentos de título del cliente sobre el terreno;
  • una copia del permiso del cliente para realizar la construcción;
  • una copia de la licencia del contratista;
  • actos de aceptación y transferencia de documentación técnica, materiales y equipos;
  • una copia de la póliza de seguro;
  • reglamento para el trabajo realizado;
  • documentación de estimación;
  • certificado de aceptación.

Si es necesario, las partes podrán celebrar acuerdos adicionales sobre determinadas cuestiones como parte de la ejecución del acuerdo general. Los problemas que surgen en el proceso de producción se reflejan en los protocolos de desacuerdos y conciliación de desacuerdos.

Dependiendo del alcance de las actividades realizadas y de la escala del proyecto, el contrato puede tener diferentes contenidos.

Así, un contrato para la construcción de un pequeño edificio residencial y una gran fábrica pueden diferir radicalmente entre sí, tanto en el alcance como en el detalle de todas las acciones realizadas.

Un contrato de construcción impone una gran responsabilidad al contratista, ya que la mala calidad de la mano de obra, el uso de materiales de baja calidad y el incumplimiento de las normas aprobadas pueden provocar la destrucción de estructuras, grandes pérdidas financieras o la pérdida de vidas. Por lo tanto, la calidad de los trabajos de construcción e instalación es de particular importancia en cada fase de la construcción.

La calidad de los productos de construcción afecta el costo y las características operativas de la estructura, su durabilidad y eficiencia. Si un objeto se construye con materiales no probados o en violación de los reglamentos técnicos, esto conduce a un aumento en el costo de todos los procesos debido a la necesidad de corregir constantemente las deficiencias identificadas, mayores costos operativos para mantener el objeto en condiciones de funcionamiento y un Disminución del nivel de comodidad de los residentes.

El control se lleva a cabo verificando el cumplimiento de los indicadores del producto con los requisitos aprobados registrados en especificaciones técnicas, normas, proyectos, contratos de suministro, pasaportes de producto. La tarea principal es evitar matrimonios y defectos y mantener la calidad adecuada del producto. Hay dos formas de control de calidad:

  • sistema de control de producción (interno);
  • control externo.

El control interno lo llevan a cabo directamente los empleados de las empresas (de diseño, industriales) que producen los productos necesarios. Las plantas y fábricas que producen materiales de construcción emiten pasaportes para sus productos, lo que confirma que fueron fabricados de acuerdo con la norma estatal. La presencia de dicho pasaporte al entregar productos es obligatoria.

El control interno tiene varias áreas que difieren en sus características y enfoque.

Por momento de implementación:

  • Aporte. Se trata de un estudio (inspección externa) de los materiales, estructuras y productos que llegan a la obra, así como la documentación técnica y de acompañamiento. Se utiliza principalmente el método de registro (análisis de pasaportes, facturas, certificados), a veces se utiliza el método de medición.
  • Operando. Se lleva a cabo durante los procesos o inmediatamente después de su finalización, tiene la forma de medición o inspección técnica, sus resultados necesariamente se registran en diarios especiales. Las principales figuras en esta etapa son los capataces, capataces y jefes de obra.
  • Aceptación. Se lleva a cabo después de la finalización de un determinado tipo de operación (piedra, revestimiento), a menudo se unen a la inspección representantes del cliente o del diseñador, por lo que tiene un elemento de control externo. Como resultado, se toma una decisión sobre la idoneidad de la instalación y la posibilidad de continuar con la construcción.

Por volumen de inspecciones:

  • Sólido. Se inspeccionan todos los elementos estructurales o unidades de producto (pilotes, estructuras metálicas, etc.).
  • Selectivo. Se estudia una determinada parte del producto, seleccionada al azar, sus volúmenes están determinados por SNiP (Normas y reglas de construcción).

Por frecuencia:

  • Constante. Se proporciona información continuamente sobre el estado del parámetro que se está monitoreando.
  • Periódico. El parámetro se controla a determinados intervalos.
  • Volátil. La verificación ocasional (en cualquier momento) se utiliza cuando no hay necesidad de formas de control más profundas.

Por métodos:

  • Visual. Se basa en GOST 16501-81.
  • Medición. Se lleva a cabo utilizando los instrumentos de medición necesarios y, si es necesario, se realizan análisis de laboratorio con el equipo adecuado. Se pueden utilizar diversos métodos: mecánico (destructivo), pulsado (acústico, vibración) y radiación.
  • Registro. Se trata de un análisis de datos que se registran en diversos documentos (revistas, certificados, informes de inspección). Se utiliza en los casos en que, por razones técnicas, el acceso al objeto controlado es imposible.

Para garantizar la calidad adecuada de los productos, las grandes empresas crean servicios especializados, que generalmente están subordinados al ingeniero jefe (inspección técnica, laboratorio de construcción, servicio geodésico).

El análisis de los datos obtenidos como resultado de una investigación instrumental y su comparación con la documentación legal y de diseño actual se denomina experiencia en construcción. Puede ser extrajudicial y judicial. Todas las infracciones, desviaciones y defectos identificados se registran en un informe pericial, que también incluye fotografías de los defectos detectados. Con base en los resultados del examen, se determina lo siguiente:

  • evaluación del desgaste de elementos, redes de servicios públicos y estructuras durante la operación;
  • determinar el monto de los daños causados ​​por situaciones de emergencia (incendios, inundaciones);
  • cumplimiento del proyecto, GOST o SNiP;
  • pruebas de materiales y estructuras utilizadas;
  • estudio de elementos portantes en preparación para la reconstrucción o reurbanización.

La práctica internacional de control de calidad sugiere un enfoque ligeramente diferente a este tema, cuya base es:

  • el interés material y la responsabilidad de cada ejecutante por la correcta ejecución de todas las manipulaciones, que está regulado por la gestión interna; este es un tipo de estándar establecido en la empresa;
  • instrucciones claras para cada proceso laboral;
  • disponibilidad de personal altamente calificado;
  • Equipado con modernos equipos de alta tecnología.

El control de calidad externo incluye inspecciones realizadas por organizaciones que tienen derecho de supervisión y son independientes de la organización contratista. Sus principales formas son:

  • supervisión técnica del cliente;
  • supervisión del diseñador de la organización de diseño;
  • supervisión estatal de arquitectura y construcción;
  • control durante la puesta en servicio de la instalación por diversos comités de aceptación: incendio, supervisión sanitaria y epidemiológica, industrial y minera, inspección del trabajo.

Supervisión técnica por parte del cliente.. Se lleva a cabo de forma continua durante los trabajos de construcción e instalación. El representante del cliente participa en la inspección de todas las acciones ocultas realizadas, comisiones de aceptación y aceptación intermedia de los elementos estructurales más importantes. Si no existe la aprobación del cliente, no se realizan más operaciones. Los representantes de la supervisión técnica tienen derecho a tomar decisiones sobre la suspensión de la construcción y la negativa a pagar los procesos realizados en violación de los cálculos y la tecnología del diseño. Si al final la calidad resulta ser insuficiente, entonces los empleados de supervisión técnica del cliente asumen la responsabilidad junto con el contratista.

Supervisión del autor por parte del diseñador. también se lleva a cabo de forma continua. Su principal diferencia con las funciones de control de GASN y supervisión técnica del cliente es que para su implementación se concluye un acuerdo separado entre el cliente y el diseñador con el pago correspondiente. La supervisión arquitectónica consiste en controlar el estricto cumplimiento de todas las acciones del contratista con los documentos reglamentarios y el proyecto aprobado.

Todos los cambios en el proyecto y propuestas de racionalización deben acordarse con un representante de la supervisión del diseñador. También está presente en aceptaciones e inspecciones intermedias, resuelve problemas relacionados con la documentación de diseño y estimación, señala deficiencias y supervisa su eliminación. Todos los comentarios de la supervisión del diseñador se registran en un diario especial, que luego se transfiere al cliente.

Supervisión estatal de arquitectura y construcción. lleva a cabo el control general en todas las fases (investigación, desarrollo de proyectos, construcción). Sus representantes deben verificar en cualquier momento los documentos previos al proyecto, emitir un permiso de construcción y verificar su implementación. Tienen derecho a suspender la construcción, multar e iniciar procedimientos penales.

Certificación y licencia como componentes del control de calidad.

Con el rápido desarrollo de nuevas tecnologías, el desarrollo de materiales de construcción innovadores y métodos de fijación, ha surgido la cuestión del cumplimiento de estos desarrollos con los estándares e indicadores de calidad aprobados. Por ello, en las últimas décadas se ha concedido gran importancia a la certificación de productos manufacturados y a la concesión de licencias para actividades de diseño, estudio y construcción.

– se trata de una actividad destinada a establecer el cumplimiento de los indicadores de calidad del producto con los requisitos de las normas y estándares aprobados. Tiene como objetivo proteger los derechos de los consumidores y el medio ambiente, así como la seguridad de la salud, la vida y la propiedad de las personas. Objetos de certificación en construcción pueden ser:

  • productos de diseño;
  • productos industriales fabricados por empresas de la industria de la construcción y materiales de construcción;
  • estructuras y edificios erigidos;
  • servicios y obras relevantes;
  • elementos importados.

La certificación viene en una forma:

  • Voluntario, basado en la iniciativa de un fabricante de productos que desea confirmar la conformidad de sus productos a los clientes potenciales.
  • Obligatorio, se utiliza para una gama separada de productos legalmente aprobados que, si son de mala calidad, pueden ser peligrosos para la salud de las personas y la seguridad de sus bienes (puertas de balcones, ventanas, estructuras para casas privadas, cerraduras, selladores).

En términos generales, la certificación de cualquier tipo de producto se da de la siguiente manera:

  • el solicitante presenta una declaración de certificación;
  • se determina el esquema y la metodología de pruebas, así como el laboratorio de pruebas;
  • muestreo e identificación de muestras, examen de productos y estudio del estado de producción;
  • análisis de los resultados obtenidos;
  • registro, registro y emisión de un certificado de conformidad.

Licencia representa un examen del solicitante (legal o individual) y los documentos presentados por él sobre su preparación para realizar los tipos de actividades especificadas en la solicitud. Una comisión especial verifica la disponibilidad de la base técnica y los actos legislativos necesarios, la implementación de los procesos tecnológicos declarados y el nivel de control sobre los mismos, las calificaciones y experiencia laboral del personal y las revisiones de los clientes del solicitante.

El reglamento de licencia estipula que el solicitante debe tener al menos la mitad del número de especialistas y gerentes de tiempo completo en el campo del diseño y la construcción con de 3 a 5 años de experiencia en la especialidad. Además, por derechos de propiedad (o por otros motivos legales), el candidato debe disponer de los objetos, herramientas y medios de producción necesarios (equipos especiales, herramientas manuales o automáticas, transporte, centrales eléctricas, instrumentos de medición).

El clasificador de obras de diseño, construcción e instalación define claramente el listado de actuaciones y equipamiento necesario. Se combinan acciones para la construcción de objetos para diversos fines (funcionales e industriales), como carreteras, instalaciones aeroespaciales o agrícolas. No sólo se autorizan los trabajos de construcción e instalación en sí, sino también las funciones del contratista general y del promotor.

Como regla general, el período de concesión de la licencia después de la primera solicitud es breve (1 año); si durante este tiempo el análisis no reveló violaciones por parte del solicitante, la siguiente licencia puede tener una validez de 5 años; Todo el procedimiento se repite por completo. Si una organización viola la legislación vigente, la licencia puede ser revocada.

Organización de trabajos de construcción e instalación.

En el proceso de construcción de objetos grandes, como edificios de varias plantas, puentes, carreteras, fábricas, suelen participar diversas organizaciones de construcción especializadas y generales. Para garantizar procesos ininterrumpidos y la finalización sistemática por etapas de partes de la instalación, es necesario un sistema de planificación y ejecución continua del trabajo.

En la práctica, existen tres métodos principales para organizar los trabajos de construcción e instalación:

  • Coherente. Al usarlo, las actividades individuales se llevan a cabo una tras otra, es decir, la siguiente comienza no antes del final de la anterior. Este enfoque es poco aplicable a proyectos a gran escala, ya que requiere mucho tiempo, pero es adecuado para la construcción de edificios individuales, ya que se puede utilizar un pequeño número de trabajadores.
  • Paralelo. Se basa en la máxima combinación posible de varios procesos (instalación y construcción) en un único periodo de tiempo. Permite erigir varios edificios al mismo tiempo, pero requiere una cantidad significativa de mano de obra y equipo.
  • En línea. Consiste en dividir procesos complejos, combinados en el tiempo, en una serie de operaciones simples realizadas de forma secuencial. Todas las acciones se dividen en hilos que se ejecutan dentro de plazos claramente definidos. En cada instalación incluida en el flujo, los trabajos de construcción e instalación son realizados por equipos complejos que se desplazan de un edificio a otro. Esto asegura una carga uniforme de personal y una entrega rítmica de los objetos incluidos en el flujo.

Los proyectos de ejecución de obra (WPP) incluyen decisiones importantes sobre la organización de los trabajos de construcción e instalación. El PPR es desarrollado por fideicomisos especializados u otras organizaciones y consta de:

  • un plan calendario en el que se anota todo el trabajo de los diferentes intérpretes, vinculado a plazos;
  • un plan maestro que indique la ubicación de la propia instalación, sitios auxiliares, instalaciones mecanizadas, almacenes, redes de suministro de energía y calor, vías de acceso;
  • cronograma de requerimientos para el suministro de productos, materiales, estructuras, equipos especiales y trabajadores.

Para procesos realizados con métodos nuevos y de alta complejidad, el PPR contiene mapas tecnológicos.

Indican indicadores económicos y técnicos, requisitos para las precauciones de seguridad necesarias, cronogramas y recomendaciones sobre métodos de organización del trabajo de los trabajadores, la necesidad de recursos (piezas, inventario, equipos) y cálculos de costos laborales.

A menudo, se llevan a cabo simultáneamente en el sitio una serie de trabajos no relacionados, por ejemplo, instalación eléctrica, plomería, carpintería y alicatado. El ritmo del proceso de trabajo requiere el suministro de determinados materiales en el momento adecuado, en cantidades suficientes y en la secuencia tecnológica correcta. Para evitar tiempos de inactividad, teniendo en cuenta la opinión de los contratistas, se desarrollan horarios horarios, en base a los cuales el fabricante envía y la planta automotriz entrega los elementos necesarios al sitio.

Para vincular el suministro de piezas y su instalación, se elaboran calendarios de transporte e instalación. A partir de la secuencia tecnológica de instalación del edificio y el tiempo estándar de instalación de cada elemento, se detalla claramente el tiempo de llegada de los vehículos al sitio y la gama de mercancías que se entregan en cada vuelo. Se elaboran horarios semanales, diarios y horarios, gracias a los cuales los diferentes departamentos pueden ver el panorama general y actuar de forma coordinada. Esto le permite planificar el tiempo de finalización de cada tipo de trabajo y calcular aproximadamente la fecha de finalización del objeto.

Para cubrir más completamente todo el complejo de procesos que se realizan, se utiliza la planificación del calendario cuando se trabaja en todo tipo de objetos. Proporciona una comprensión general de la secuencia de acciones en diferentes períodos de tiempo (desde un día hasta varios meses), aunque los planes requieren ajustes periódicamente según las circunstancias que surjan. La duración de la construcción se calcula según los estándares SNiP y varía mucho según la complejidad de la estructura. Una reducción o un aumento en la duración del trabajo siempre debe estar justificado, ya que si se aumenta la duración, se pueden incumplir los plazos de entrega y el cliente puede sufrir pérdidas, y las reducciones injustificadas muchas veces se convierten en motivo de incumplimiento de las normas de desempeño tecnológico. operaciones.

Dependiendo de la escala del proyecto, se podrán utilizar los siguientes tipos de planificación:

  • métodos simplificados;
  • gráficos de líneas de calendario;
  • diagramas de red.

Se utilizan métodos simplificados para las tareas actuales, generalmente durante las próximas semanas o días. Dichos diagramas sólo indican los tipos de acciones que se deben realizar y el momento de su realización; no son lo suficientemente claros y no están optimizados. Las formas simplificadas también incluyen la planificación en la forma monetaria más general.

Un gráfico de líneas de calendario, también conocido como gráfico del Ganges, es una escala con líneas horizontales marcadas de diferentes longitudes que representan la duración de cada actividad. Para compilarlo de forma completa y eficiente, es necesario tener en cuenta los siguientes puntos:

  • elaborar una lista de trabajos necesarios;
  • determinar sus volúmenes y métodos de producción;
  • calcular su intensidad laboral en función de los estándares y la experiencia previa;
  • elaborar un cronograma preliminar con plazos aproximados para completar cada tarea;
  • optimizarlo teniendo en cuenta las posibilidades reales de distribución de mano de obra, equipos y otras condiciones.

Para calcular correctamente la cantidad de trabajo y el tiempo dedicado a ello, además de los estándares prescritos, se deben tener en cuenta otros factores importantes, por ejemplo, las condiciones climáticas locales o las características del terreno. Si en la etapa inicial hay un retraso debido a cálculos incorrectos, será casi imposible compensarlo, ya que es muy difícil ajustar el gráfico lineal.

El diagrama de red se compila utilizando una técnica gráfica más moderna (mapa, laberinto, red). Impreso en una hoja de papel o mostrado en un monitor de computadora, dicho diagrama parece un conjunto de vértices conectados entre sí por segmentos (no dirigidos y dirigidos). Los círculos al principio y al final del segmento indican el inicio y el final del trabajo. En este tipo de planificación, puede haber varios caminos diferentes entre los eventos de inicio y fin. El camino más largo se llama camino crítico y determina la duración total del proyecto. En consecuencia, otras rutas tienen reservas de tiempo y la capacidad de variar la velocidad de ejecución del proceso.

El punto fuerte de dicha planificación es la capacidad de ajustarla a lo largo del camino.

Si la construcción no cumple con los plazos acordados, entonces es posible reducir el tiempo de la ruta crítica redistribuyendo la mano de obra y los recursos materiales de las etapas de la ruta no crítica, atrayendo reservas o cambiando la secuencia de procesos (si es tecnológicamente factible). Para facilitar la elaboración de los horarios y su aclaración se han creado una serie de programas informáticos.

Cálculo del costo estimado.

Un componente integral de la documentación del proyecto es la estimación, es decir, el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación. Los cálculos financieros correctos contribuyen a la implementación rítmica e ininterrumpida de las etapas de construcción. Si se cometieran imprecisiones, esto podría provocar pérdidas, incumplimiento de plazos, deudas o la necesidad de atraer recursos financieros adicionales, a menudo créditos.

El costo estimado generalmente incluye varios componentes y se calcula usando la siguiente fórmula: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), donde Ssmr es el costo estimado de todo el trabajo, PrZ es el monto total de los costos directos, Pn(Spr) es ahorros planificados o ganancias estimadas. Para comprender mejor cómo se realizan los cálculos, conviene detenerse con más detalle en cada uno de los componentes.

El monto de todos los costos directos se calcula teniendo en cuenta el volumen total de trabajo (en unidades de medida naturales) y los precios actualmente aplicados por unidad de medida de acuerdo con los estándares estimados. Los costos directos suelen oscilar entre el 65 y el 80% del costo total y consisten en:

  • salarios de los empleados aquellos que participan directamente en trabajos de construcción e instalación (10-15%);
  • costo de todos los materiales de construcción que se utilizan en la construcción de estructuras (50-55%);
  • costos de operación de los vehículos utilizados, equipos, mecanismos y máquinas especiales, incluidos los salarios de los especialistas que los gestionan (5-10%).

Los costos generales incluyen el reembolso a un contratista o subcontratista de todos los costos asociados con la organización y el mantenimiento de condiciones de vida y producción adecuadas en un sitio de construcción. El importe de los gastos generales se fija en función del fondo salarial y depende en gran medida de la escala de la instalación que se está construyendo, el método de producción y el tipo de construcción. Normalmente esta cifra varía entre el 13 y el 20%. Para calcularlos se utilizan estándares teniendo en cuenta las características de producción. Está prohibido aplicar un factor multiplicador a los gastos generales.

Los costos generales incluyen:

  • Gastos por necesidades administrativas y económicas. Esto tiene en cuenta el pago de viajes de negocios, costos de oficina, comunicaciones postales y telefónicas, mantenimiento y revisión de vehículos de pasajeros, compra de la literatura especializada necesaria (normativa, técnica, económica), suscripción a las publicaciones periódicas requeridas.
  • Gastos por servicios de personal.. Esto incluye la formación y reciclaje de directivos y especialistas, la creación de condiciones sanitarias y de vida adecuadas y la protección laboral. Esto también incluye pagos adicionales a los empleados (tiempo de servicio, licencia adicional por tiempo de servicio), seguro social.
  • Costos de la necesaria organización del proceso.. Estos incluyen el mantenimiento de la seguridad, la garantía de la seguridad contra incendios, los costos de mantenimiento de los equipos de diseño y laboratorios de construcción, las deducciones por depreciación, las medidas geodésicas y el paisajismo.
  • Otros costos(seguros de propiedad, licencias, auditoría, consultoría, servicios de publicidad, servicios bancarios).

El beneficio estimado (a menudo se utiliza el término "ahorro planificado") representa el beneficio planificado del contratista. Debería cubrir los costos de los incentivos materiales para el personal, así como el desarrollo y modernización de las instalaciones de producción. Su volumen se calcula para cada organización por separado, en función del coste de construcción del contrato, y oscila entre el 7 y el 11% del importe total. La ganancia estimada no se relaciona con los gastos tomados en cuenta en el costo estimado. Para calcularlo se guían por las Directrices pertinentes.

Existen estándares de la industria para las ganancias estimadas, según el tipo de operación:

  • Estándares generales de la industria que se aplican a todas las empresas. Para trabajos de reparación y construcción, ascienden al 50% del fondo de compensación laboral, que se incluye en los costos directos incluidos en el presupuesto. En cuanto a los trabajos de construcción e instalación, esta cifra es del 65%.
  • Estándares dependiendo de los tipos de procesos realizados. Se utilizan en la etapa de elaboración de la documentación de trabajo y se especifican en el Apéndice No. 3 de las Instrucciones Metodológicas.
  • Estándares individuales para organizaciones individuales. No se aplica a empresas que cumplen pedidos con fondos del presupuesto federal.

La estructura de ahorro planificado tiene en cuenta los siguientes gastos:

  • reequipamiento y modernización de los activos fijos de la empresa;
  • incentivos materiales para los empleados: asistencia financiera, tratamiento en complejos sanatorios y turísticos, compra de entradas para eventos culturales y membresías en gimnasios, asistencia para el pago de hipotecas y la compra de determinados servicios y bienes;
  • pagos de impuestos (propiedad, ganancias, impuestos locales) a una tasa que no exceda el 5%;
  • asistencia a instituciones educativas asociadas individuales.

Un presupuesto bien elaborado y bien pensado le permite organizar los trabajos de construcción e instalación al nivel adecuado, evitando sobrecostos y retrasos en los pagos durante la construcción. Además, es posible reducir el coste de los trabajos de construcción e instalación mediante el uso de mecanismos más productivos, ahorros razonables en materiales, cambiando el régimen laboral o mejorando la gestión. Para calcular con precisión el costo, se utiliza el análisis factorial: esta es una técnica para estudiar el impacto de cada factor de construcción individual en los costos.

La construcción de capital no se puede imaginar sin los trabajos de construcción e instalación. Además, el objeto de construcción e instalación puede ser no solo la construcción de estructuras metálicas, sino también: cimientos y soportes, paredes y techos, unidades de puertas y ventanas, equipos tecnológicos, sistemas de ingeniería.

Los tipos de trabajos de construcción e instalación siempre se llevan a cabo teniendo en cuenta el área de trabajo específica del sitio de construcción. El resultado del proyecto depende de la eficiencia de la construcción y la instalación. Por lo tanto, los tipos de trabajos de construcción e instalación son propuestos por el contratista y se enumeran en las especificaciones técnicas (TOR) del cliente. En esta publicación consideraremos los principales tipos de trabajos de construcción e instalación necesarios para la construcción de edificios y estructuras de LMK.

Trabajos de construcción e instalación es el nombre general de todos los trabajos de construcción.

  • Los trabajos de construcción se suelen denominar construcción general y están asociados con la construcción de estructuras de edificación, edificios y estructuras.
  • Los trabajos de instalación se realizan utilizando estructuras metálicas prefabricadas, sus elementos, conexiones y piezas de montaje.

Los tipos de trabajos de construcción e instalación se pueden combinar o realizar por separado. Como nuestra empresa es fabricante, diseñador y constructor, ofrecemos a nuestros clientes cualquier tipo de trabajos de construcción e instalación en un servicio integral llave en mano. Lea sobre las características de esta modalidad de servicio, así como las ventajas del servicio llave en mano, en este sitio web. Lo principal que hay que entender es que el servicio llave en mano es una cooperación cómoda y económica, con una óptima relación calidad-precio. Para todas las preguntas relacionadas con los servicios llave en mano, comuníquese con los gerentes de la empresa por teléfono o por escrito.

Enumeramos los principales tipos de trabajos de construcción e instalación:

  • Los trabajos de excavación incluyen la excavación de fosos, fosas y zanjas para la construcción de cimientos. Los trabajos de excavación incluyeron la construcción e instalación de sótanos, comunicaciones subterráneas, transporte de suelo, teniendo en cuenta la carga, remoción, descarga, planificación del área, trabajos de desmonte, construcción de terraplenes y compactación del suelo.
  • Los trabajos de pilotaje incluyen la construcción de cimientos de pilotes, el hincado de pilotes o el hincado de pilotes.
  • El trabajo con piedra se refiere a la construcción de muros, soportes, bóvedas, pilares y grandes bloques de hormigón.
  • El trabajo con hormigón y hormigón armado se refiere a la producción de hormigón y mortero de hormigón, su transporte, colocación, encofrado, mantenimiento del hormigón, teniendo en cuenta la época del año y creando las condiciones para su endurecimiento.
  • Las obras monolíticas se utilizan para construir encofrados y reforzar secciones monolíticas.
  • Los trabajos de construcción abarcan todo, incluidos los tipos de construcción generales y especiales.
  • Los trabajos de carpintería y ebanistería incluyen la instalación de vigas, ventanas, puertas y suelos de parquet.
  • Los trabajos de techado consisten en cubrir el tejado, instalar tejados abuhardillados, etc.
  • Los trabajos de acabado implican enlucir, revestir, empapelar las paredes del edificio e instalar pisos de concreto industrial.
  • Los trabajos de instalación comienzan con la entrega de las estructuras metálicas al lugar de trabajo, su instalación, alineación y fijación precisas.

También existen trabajos especiales que se incluyen en los tipos de trabajos de construcción e instalación, que incluyen la construcción e instalación de servicios públicos, tendido de cables eléctricos y telefónicos, instalación de equipos sanitarios, de almacén, técnicos, de elevación, así como anticorrosión y Recubrimiento protector ignífugo de estructuras metálicas.

Todos los tipos de trabajos de construcción e instalación enumerados están incluidos en el servicio llave en mano, en el que el cliente puede ahorrar hasta un 40% del presupuesto de construcción. ¡Para todas las cuestiones de cooperación, llame al 209-09-40! ¡Nos encantaría saber de usted!

Cuando hablamos de construcción de edificios, carreteras y reparación de objetos, nos referimos a la realización de todo un conjunto de actividades y acciones que conduzcan al resultado deseado, es decir, una nueva construcción o una carretera reparada. Los trabajos de construcción e instalación (en adelante, trabajos de construcción e instalación) son precisamente la parte principal del sector de la construcción, sin los cuales es imposible realizar reparaciones importantes de locales o construir nuevos edificios.

Explicación de los trabajos de construcción e instalación.

Se entiende por definición bastante amplia una variedad de obras que se diferencian entre sí en la dirección de acción y los medios de ejecución. Si damos una definición general del concepto, entonces la decodificación de los trabajos de construcción e instalación se verá así: es un conjunto de acciones para la construcción de nuevos objetos (edificios, estructuras), su reparación y reconstrucción, así como la instalación e instalación de equipos. Una empresa simplemente no puede hacer frente a todo el trabajo, ya que la escala de las tareas que se le asignen será simplemente enorme. Por tanto, existen organizaciones en el mercado de la construcción cuyas actividades tienen una especialización más estrecha. Por ejemplo, hay empresas que se dedican únicamente a la construcción y reparación de carreteras, o empresas que construyen instalaciones industriales.

Tipos de trabajos de construcción e instalación.

Hay varios tipos principales de este tipo de trabajo:

  • Construcción general;
  • transporte y carga y descarga (entrega de materiales, dispositivos y equipos);
  • especial (con un tipo especial de materiales).

Las más diversas son las actividades de construcción en general. Consiste en:

  • movimiento de tierras (excavación de hoyos, zanjas, zanjas), trabajos de pilotes (hincado, instalación de cimientos de pilotes) y trabajos de piedra (construcción de muros, colocación de piedras, etc.);
  • techado (instalación de áticos, techos), enlucido (pintura, pegado) y aislamiento;
  • instalación de suelos y comunicaciones;
  • trabajos de instalación de estructuras de cerramiento ligero de madera, hormigón y hormigón armado;
  • paisajismo;
  • trabajos de instalación de equipos tecnológicos;
  • y etc.

Para comprender finalmente qué es la decodificación de los trabajos de construcción e instalación, debe comprender qué incluyen todos los tipos de trabajos anteriores.

Características de los trabajos de construcción e instalación.

Cada campo de actividad tiene una serie de características y matices. Para los trabajos de construcción e instalación, el criterio más importante es la calidad, que depende completamente de la profesionalidad de los trabajadores, la organización competente del proceso y la interacción de las partes del sistema entre sí. Al inicio del trabajo, las metas y objetivos establecidos, la planificación y el control son de gran importancia, y el resultado final es un trabajo de construcción e instalación competente y de alta calidad. Al fin y al cabo, la seguridad de las personas depende de ello.

Una adecuada preparación y organización del proceso tiene una gran influencia en la obtención del resultado deseado. Cometer errores o errores de cálculo puede resultar costoso para la empresa contratista en el sentido literal y figurado de la palabra. Corregir defectos en la construcción puede costar vidas humanas. Además, esto siempre es una tarea bastante costosa. También debe entenderse que al calcular los trabajos de construcción e instalación, no se permite el uso de materiales no probados o de baja calidad, así como ahorros injustificados en gastos obligatorios. Para tener en cuenta todas las características de la construcción, es necesario realizar todo el trabajo por etapas.

Orden de conducta

Descifrar los trabajos de construcción e instalación incluirá la implementación competente y consistente de todas las etapas de las actividades de construcción.

Por ejemplo, antes de construir nuevas instalaciones, primero es necesario realizar estudios geológicos del suelo del sitio. Es posible que antes de comenzar la construcción sea necesario drenar el pantano o realizar obras de drenaje para evitar inundaciones.

Luego puedes empezar a dibujar el contorno de la base. Esto generalmente se hace con alambre, clavijas de madera y cuerdas. A continuación, debe cavar una zanja para sentar las bases del futuro edificio. Luego puedes proceder a la construcción de muros. Si está planeando un edificio de madera, debe cumplir estrictamente con el proyecto elaborado. Las paredes de piedra tienen sus propias reglas, por ejemplo, colocar la piedra estrictamente horizontalmente, vendar las costuras y rellenar con mortero.

Después de eso, se colocan los pisos del ático, se instalan ventanas, áticos y vigas, todo depende de la cantidad de pisos del edificio y de la complejidad de la construcción. A continuación se cierran las fachadas del tejado y se coloca el material del tejado. La siguiente etapa es terminar el trabajo (externo e interno), luego instalar el equipo (plomería, sistemas de calefacción, etc.)

El alcance de los trabajos de construcción e instalación depende en gran medida de las tareas asignadas. Por ejemplo, una empresa puede estar directamente involucrada en la construcción de una instalación, pero confía en otra organización o lo hace ella misma.

Organización de trabajos de construcción e instalación.

En el proceso de construcción de edificios y estructuras necesariamente participan varias entidades: diseñadores, topógrafos, proveedores de equipos y clientes. Para que el proceso de construcción e instalación sea sistemático, se debe prestar especial atención a la organización del trabajo.

Es mejor aclarar todas las cuestiones relacionadas con la tecnología de la construcción con representantes de organizaciones de construcción e instalación y fideicomisos especializados que preparan proyectos.

Por lo general, el proyecto contiene un cronograma de trabajo, un plan general de construcción, según el cual se calculan los plazos para la ejecución del trabajo del contratista y se muestran todos los volúmenes de trabajo de construcción e instalación. Además, este documento indica la ubicación de los edificios y las obras en construcción, los esquemas de suministro de agua y energía, así como la cantidad de materiales, productos y máquinas de construcción utilizados. Para edificios complejos se utilizan mapas tecnológicos, que especifican requisitos especiales de seguridad, etapas principales, tecnologías de construcción, etc.

La organización de los trabajos de construcción e instalación es muy importante, porque determina el ritmo en el que se realizarán los trabajos de instalación, carpintería y otros tipos.

¿Cuál es el costo estimado?

El nivel de calidad de las actividades de construcción realizadas depende en gran medida del monto del presupuesto asignado para la construcción. Por lo tanto, un concepto como "costo estimado de los trabajos de construcción e instalación" juega un papel decisivo en el proceso de trabajo. Es una confirmación oficial de la financiación del proyecto. Refleja todas las cifras finales.

Cálculo de obras de construcción e instalación.

Los trabajos son bastante fáciles de contar. Es necesario sumar todos los costos directos (costo de materiales, salarios de los trabajadores, etc.), costos generales (gastos administrativos, etc.) y ahorros planificados. El último componente también se denomina beneficio estimado o estándar de una organización constructora.

Los trabajos de construcción e instalación son la etapa más importante de la construcción. Sólo con una planificación y organización competente y cualificada de los trabajos de construcción e instalación se puede lograr el resultado deseado con un mínimo gasto de esfuerzo, dinero y tiempo.

Una gran cantidad de proyectos que se ejecutan en nuestro país están asociados a la organización de la construcción de diversas instalaciones: industriales, viarias, agrícolas, etc. Los edificios y estructuras que se construyen pueden ser tanto parte de un plan más global como su esencia principal. La parte de los costos financieros en tales proyectos recae en los trabajos de construcción e instalación (CEM). Como regla general, representan la mayor cantidad de recursos financieros y materiales.

Los trabajos de construcción e instalación son la aplicación de métodos de regulación de las actividades de construcción, que ocupa un lugar especial en la legislación.

Visión general

La construcción como industria incluye una amplia gama de trabajos. No se trata solo de la construcción de nuevos edificios y estructuras, sino también de las actividades para llevar a cabo su reparación (actual y mayor), restauración y reconstrucción.

Trabajos de construcción e instalación (en construcción) significa trabajos de construcción e instalación. Sus principales características:

  • el proceso de implementación pasa por varias etapas sucesivas: elaboración de un plan de marketing, justificación de los parámetros del proyecto, identificación del contratista, etc.;
  • obras geodésicas;
  • desarrollo de documentación del proyecto;
  • etapa de soporte material (compra de productos y materias primas necesarios, su transporte a los sitios);
  • trabajos de construcción e instalación (preparatorios, básicos y de acabado);
  • Puesta en servicio (medidas de control y pruebas necesarias).

Existen varias interpretaciones del término "trabajos de construcción e instalación". La redacción diferente depende del vocabulario utilizado y de las normas legales. Al mismo tiempo, todos coinciden en que los trabajos de construcción e instalación en la construcción son la aplicación de una lista específica de operaciones secuenciales que tienen como objetivo la construcción de edificios y estructuras, la instalación de los equipos necesarios (ventilación, calefacción, suministro de gas y agua). sistemas, eliminación de aguas residuales, etc.).

Para acortar la documentación técnica, se acostumbra redactar los trabajos de construcción e instalación.

¿Qué están regulados por los trabajos de construcción e instalación?

El documento principal que regula todas las actividades de construcción e instalación en Rusia es SNiP, que significa normas y reglas de construcción.

SNiP CMR es la regulación de las siguientes áreas en construcción en secciones:

  • disposiciones básicas;
  • estándares de diseño;
  • reglas para la producción y aceptación del trabajo;
  • normas y reglamentos de tasación.

tipos

La construcción implica una combinación de una gran cantidad de acciones en diferentes direcciones utilizando una amplia variedad de materiales y equipos especializados. Los trabajos de construcción e instalación son el uso de diversos métodos para organizar los procesos de producción en la construcción.

El proyecto se puede implementar de varias maneras diferentes:

  • celebración de contratos que prevean la implementación de todas las etapas por parte de empresas especializadas;
  • todo el trabajo es realizado por los propios departamentos de la empresa;
  • de forma mixta, en la que una parte del trabajo la realizan los contratistas y la otra parte uno mismo.

Según el concepto y resultado esperado, se distinguen los siguientes tipos principales de trabajos de construcción e instalación: construcción general, transporte, carga y descarga, especiales.

La instalación se realiza mediante piezas prefabricadas, cableado eléctrico y otros cables, hormigón armado y estructuras metálicas.

Las actividades generales de construcción se basan en el procesamiento de materiales y la construcción de elementos estructurales. Se dividen en tipos establecidos. Los trabajos de construcción e instalación por tipo de construcción se pueden clasificar de la siguiente manera:

  • Excavación. Incluyen excavación de pozos, zanjas para la instalación de cimientos en tiras y soportes individuales, redes subterráneas de servicios públicos de varias longitudes.
  • Montón. Hincar o hincar pilotes, preparar los cimientos.
  • Piedra. Construcción de muelles, muros, columnas y otras estructuras a partir de bloques, mampostería de piedra triturada, ladrillo, piedras naturales y artificiales.
  • Hormigón armado y hormigón. Preparación de la mezcla, su transporte y vertido en encofrado, mantenimiento, procesamiento de composiciones y elementos prefabricados.
  • Asamblea. Entrega de piezas estructurales a destino, su alineación, instalación y fijación.
  • Trabajos de ebanistería y carpintería. Implican el suministro e instalación de piezas acabadas de madera (puertas, ventanas).
  • Techumbre. Consisten en cubrir los tejados con fibrocemento o láminas de acero.
  • Enlucido. Para grandes volúmenes se utiliza alimentación mecánica y para pequeños volúmenes se utiliza la aplicación manual de la solución.
  • Frente a. Implican cubrir superficies verticales y horizontales con losas grandes y pequeñas, así como con materiales en láminas.
  • Cuadro. Consisten en el pintado manual o mecánico de estructuras, así como el empapelado de paredes.

Algunos de estos procesos tecnológicos se combinan en el concepto de “ciclo cero”, que es la fase inicial de la construcción e incluye la preparación del sitio y los caminos de acceso al mismo, los trabajos de excavación y la colocación de los cimientos. Se completa cuando se construye la parte subterránea del edificio y se instalan las redes de servicios públicos.

Celebración de contratos

Dado que el trabajo de construcción es muy complejo y consta de varias etapas, implica la posibilidad de involucrar a los contratistas en algunas etapas. Algunos cubren la mayoría de los procesos generales, otros se especializan en ciertas áreas que requieren equipos especializados y profesionales capacitados. En este sentido, el tipo de acuerdo más común es el contractual, en el que existen dos partes: el cliente, autorizado por el inversor, que fija los parámetros para la implementación de determinados procesos, determina y verifica los resultados y paga por ellos; y un contratista que cumpla con los requisitos del cliente dentro del plazo especificado.

Estos últimos suelen ser empresas constructoras o empresarios individuales autorizados. Si el contratista no puede cumplir plenamente con todo el volumen de obligaciones asumidas por él, entonces es posible contratar un subcontratista en virtud del acuerdo correspondiente, es decir, transferir parte del trabajo a otras organizaciones.

Concepto de costo estimado

Una parte integral de la documentación del proyecto es la evaluación, es decir, el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación en la construcción. Una justificación financiera debidamente realizada garantiza el ritmo y la continuidad de todas las etapas del trabajo.

Si se cometen imprecisiones, esto puede provocar pérdidas, retrasos, deudas y la necesidad de obtener financiación adicional en forma de préstamo.

El costo estimado generalmente se asigna a varios componentes y se calcula mediante la siguiente fórmula:

SMR = PZ + NR + PN,

donde los trabajos de construcción e instalación son el costo estimado estimado de todo el trabajo, miles de rublos; PZ: el monto de los costos directos, miles de rublos; HP: costos generales, miles de rublos; PN: ahorros planificados o ganancias estimadas, miles de rublos.

El valor de los costos directos se determina calculando el volumen total de todo el trabajo realizado (en unidades de medidas naturales) y las tarifas actualmente utilizadas de acuerdo con las normas. La proporción de costos directos promedia entre el 65% y el 80% del costo total. Su estructura consta de los siguientes elementos:

  • salarios de los trabajadores que participan directamente en los trabajos de construcción e instalación (10-15%);
  • el coste de todos los materiales utilizados en la construcción de edificios (50-55%);
  • el costo de los vehículos utilizados, equipos especiales, máquinas, incluidos los salarios de los especialistas que los operan (5-10%).

Los costos generales incluyen el reembolso al contratista o subcontratista de todos los costos asociados con la organización y el mantenimiento de condiciones adecuadas de vida y producción en el sitio de construcción. Su volumen se determina en dependencia directa del fondo salarial y, en gran medida, de la escala de la instalación, el método de producción y el tipo de construcción. Como regla general, esta cifra varía entre el 13 y el 20%.

Al realizar cálculos, se aplican estándares teniendo en cuenta las características del objeto.

Los gastos generales incluyen:

  • Fondos para necesidades administrativas y comerciales. Esto tiene en cuenta los costos de transporte, los costos de oficina, comunicaciones postales y telefónicas, el mantenimiento de automóviles, la compra de la literatura especializada necesaria y las suscripciones a las publicaciones periódicas requeridas.
  • Costo del personal de servicio. Incluye la formación y reciclaje de directivos y especialistas, la creación de condiciones sanitarias e higiénicas adecuadas, así como la protección laboral.
  • Costos de organización del proceso constructivo. Dichos costos incluyen: mantenimiento de sistemas de seguridad, seguridad contra incendios, costos operativos de los equipos del proyecto, trabajos geodésicos, paisajismo.
  • Otros gastos (seguros de propiedad, licencias, auditoría, consultoría, publicidad, servicios bancarios).

El beneficio estimado son los ingresos planificados del contratista. La organización debe cubrir sus costos de bonificaciones materiales para los empleados y métodos innovadores de producción.

Control de calidad

Un contrato de construcción impone una gran responsabilidad al contratista, ya que la mala calidad del trabajo, el uso de materiales inferiores y el incumplimiento de las normas aprobadas pueden provocar la destrucción de sitios, grandes pérdidas financieras o la pérdida de vidas.

Por lo tanto, el nivel de los trabajos de construcción e instalación en cada etapa es de particular importancia. La calidad de los materiales afecta el costo y las características operativas de la estructura.

Al construir instalaciones utilizando materias primas de baja calidad, el costo de todos los procesos aumenta debido a la necesidad de corregir constantemente las deficiencias identificadas, aumentar los costos operativos y reducir el nivel de comodidad de los residentes.

La esencia del control es verificar el cumplimiento de los indicadores reales del objeto con los requisitos aprobados establecidos en especificaciones técnicas, normas, proyectos, contratos, pasaportes.

La tarea principal es evitar matrimonios y defectos y mantener la calidad adecuada del producto. Hay dos formas de control: interno y externo.

El primero lo llevan a cabo directamente los empleados de las empresas (de diseño, industriales) que producen los productos necesarios. Las fábricas y fábricas que producen materiales de construcción emiten documentos y pasaportes que confirman el cumplimiento de las normas estatales. La presencia de dicho documento en el momento de la entrega de productos es obligatoria.

El control de calidad externo incluye auditorías realizadas por organizaciones que tienen derechos de supervisión y son independientes.

Procedimientos de certificación y licencia.

Actualmente es obligatorio el proceso de certificación de productos manufacturados y concesión de licencias para trabajos de diseño, estudio y construcción. Es una actividad encaminada a establecer el cumplimiento de los indicadores de calidad del producto con los requisitos de las normas aprobadas. Su objetivo es proteger los derechos de los consumidores y el medio ambiente, así como la seguridad de la salud, la vida y la propiedad humana.

Los objetos pueden ser: productos industriales, materiales de construcción, edificios y estructuras construidos.

La certificación es posible en las siguientes formas:

  • voluntario, por iniciativa del fabricante que quiere confirmar la calidad de sus productos;
  • obligatorio, utilizado para un surtido separado legalmente aprobado que, si no se cumplen ciertos requisitos, puede ser peligroso para la salud de las personas y sus propiedades (proyectos para casas particulares, cerraduras, selladores).

El proceso de confirmación de la calidad de cualquier tipo de producto se produce en la siguiente secuencia:

  • el solicitante presenta una declaración;
  • se establece un esquema y metodología para las actividades de prueba;
  • realizar muestreo e identificación de muestras, estudio de productos y estudio del estado de producción;
  • analizar los resultados;
  • El certificado se registra y expide personalmente.

La concesión de licencia es el examen de una empresa y de los documentos que ha presentado sobre su preparación para realizar las actividades especificadas en la solicitud.

Una comisión especial verifica la disponibilidad de la base técnica y la documentación necesarias, la implementación de los procesos tecnológicos y de producción presentados, las calificaciones y experiencia del personal, así como las opiniones de los clientes.

Algunos tipos de trabajos de construcción e instalación están sujetos a una licencia obligatoria (trabajos y estudios de diseño, ingeniería y geodésicos, producción de materiales de construcción).

Organización de los trabajos de construcción e instalación.

En el proceso de construcción participan diversas organizaciones.

Para garantizar el funcionamiento ininterrumpido y la puesta en servicio por etapas de las piezas terminadas de la instalación, se requiere un sistema de planificación y ejecución continua del trabajo.

Existen tres métodos principales para organizar el proceso tecnológico que determinan qué se incluye en los trabajos de construcción e instalación en la construcción:

  • Coherente. En este método, determinadas actividades se realizan una tras otra, es decir, la siguiente no comienza antes del final de la anterior.
  • Paralelo. Se basa en la mayor combinación posible de diferentes procesos en un solo período de tiempo. Esto permite construir varios edificios simultáneamente, pero requiere una cantidad significativa de mano de obra y tecnología.
  • En línea. Consiste en dividir procesos complejos que se combinan con el tiempo en operaciones más simples que se realizan de forma secuencial. Todas las acciones se dividen en subprocesos realizados en un período de tiempo claramente definido. En cada instalación incluida en el flujo, los trabajos de construcción e instalación se llevan a cabo por equipos integrados que se mueven de una habitación a otra, lo que permite que el personal esté distribuido de manera uniforme y garantice un trabajo rítmico en las obras.

Trabajos de construcción e instalación en la construcción de carreteras.

La construcción de carreteras tiene sus propias características. El proceso se caracteriza por la expansión del sitio de construcción, cambios constantes en los lugares de trabajo de complejos de máquinas especializadas, distribución desigual de los tipos de trabajo a lo largo de la carretera en construcción y, finalmente, la dependencia del proceso tecnológico de las condiciones climáticas y el tiempo de año.

La duración de la construcción de decenas de kilómetros complica la organización del trabajo, complica el control y la gestión y empeora la reparación y el mantenimiento de las carreteras y de los vehículos.

CMP Master: Conocimientos y Funciones

El puesto pertenece a la categoría de gerentes que tienen una serie de responsabilidades específicas como maestro de obras e instalación en la construcción. La persona que desempeñe estas funciones deberá tener formación técnica superior.

La descripción del trabajo de un capataz de construcción e instalación en la construcción se desarrolla a nivel de una empresa específica. Sin embargo, en general, todas las responsabilidades y funciones especificadas en esta instrucción son similares para diferentes empresas.

Un maestro de construcción e instalación debe saber:

  • Resoluciones, órdenes de autoridades superiores y otros materiales reglamentarios sobre las actividades de las obras de construcción.
  • Composición de las obras de construcción e instalación en la construcción.
  • Documentación de diseño y estimación de proyectos de construcción inacabados.
  • Reglamentos técnicos, normas y reglas, condiciones para la realización y aceptación de trabajos de construcción e instalación.
  • Principios de planificación de procesos en sitio.

Las principales responsabilidades de un capataz de construcción e instalación en la construcción:

  • Asegurar la implementación del plan de trabajo en obra.
  • Organización de la contabilidad operativa de la ejecución de las tareas de producción y recepción de materias primas.
  • Seguimiento del cumplimiento de las medidas de seguridad por parte de los empleados.
  • Organización de la recepción de materiales, estructuras, productos, su almacenamiento, contabilidad y elaboración de informes.
  • Asegurar el uso racional de los activos fijos de la instalación.

Al completar un currículum para un capataz de construcción e instalación en la construcción, es necesario indicar la experiencia en lugares de trabajo anteriores con una lista específica de objetos construidos.

Método de turnos en trabajos de construcción e instalación.

El método es una forma de organizar el trabajo fuera del lugar de residencia permanente de los empleados, siempre que se garantice su regreso a casa. El turno de capataz de construcción e instalación en la construcción de carreteras se ha vuelto muy común últimamente. En este caso, los trabajos de construcción e instalación se llevan a cabo en sitios ubicados lejos de la ubicación de la organización y de la residencia permanente de los empleados.

El método de turnos se utiliza cuando no es práctico realizar trabajos mediante métodos convencionales, así como para reducir el tiempo de construcción en zonas deshabitadas y remotas o lugares con condiciones climáticas desfavorables.

Conclusión

El complejo de construcción hoy es bastante numeroso y desarrollado. Sin embargo, el impacto de la crisis afectó seriamente el ritmo de desarrollo de la industria en términos de aumento de los costos de trabajo y reducción de la demanda de los consumidores.