Iga maja peab hooldama konkreetne haldusfirma. Tavaliselt määravad selle hoone otsesed elanikud. Kuid sageli on vaja muuta fondivalitseja. Protsessi saab läbi viia erinevatel põhjustel ja enamasti on elanikud sellest huvitatud (juhul, kui organisatsioon ei tule oma kohustustega toime või küsib oma töö eest liiga kõrget tasu).

Millal võimalik?

Fondivalitseja vahetamisel võib olla palju põhjuseid. Konkreetse fondivalitseja kohustused on täpsustatud HOA liikmetega sõlmitud lepingus. Kui ettevõte ei tee erinevatel põhjustel vajalikke toiminguid või osutab ebakvaliteetseid teenuseid, siis on selline tegevus teise organisatsiooni valimise aluseks. Seetõttu toimub fondivalitseja vahetus enamasti järgmistel põhjustel:

  • ettevõte ei täida oma kohustusi;
  • pakutavad teenused on madala kvaliteediga;
  • Maja elanikele ei anta teavet ettevõtte tegevuse kohta, mis on elamuseadustiku rikkumine, kuna iga fondivalitseja on kohustatud omanikele avaldama teavet selle toimimise kohta;
  • maja rikkeid ei parandata õigeaegselt;
  • sissepääsud ja ümbritsevad alad on puhastamata;
  • puudumine või mitteõigeaegne vastamine elanike esitatud erinevatele päringutele.

Hoone korterite omanikud võivad jätta organisatsiooni töö kohta kaebusi erinevatesse kohtadesse valitsusagentuurid, näiteks prokuratuuri. Iga rikke kohta tuleb koostada aruanded, mis näitavad rikkumise avastamise kuupäeva. See võimaldab kindlaks teha, kui kiiresti fondivalitseja töötajad erinevatele õnnetustele reageerivad.

Kui fondivalitseja keeldub isegi pärast arvukaid kaebusi ja rikkumisi oma kohustusi kohusetundlikult täitmast, võivad elanikud otsustada organisatsiooni muuta. Protsessi saate lõpule viia enne allkirjastatud lepingu lõppemist.

Milliste raskustega võite kokku puutuda?

Kui hoone elanikud otsustavad haldusfirmat vahetada, peavad nad arvestama mõne punktiga:

  • protsessi ei ole võimalik esimesel koostööaastal lõpule viia;
  • kehtiv kriminaalkoodeks loob elanikele pärast nendelt teate saamist mitmesuguseid takistusi ning sageli ähvardab kodanikke isegi ähvardusi või väljapressimist;
  • Tihtipeale hakkab ettevõte pärast info saamist elanike kavatsusest valida uus haldusfirma, oma kohustustega hästi hakkama saama, puhastades sissepääsud, haljastades külgnevat territooriumi ja tehes muid toiminguid, mis tekitab kodanikes kahtlusi.

Ei maksa petta, kui ettevõte teatud ajahetkel ka tegelikult oma kohustustega paremini toime hakkab tulema, sest tavaliselt on selline teguviis vaid töö näiline, mistõttu tuleb tulevikus taas silmitsi seista majapidaja hooletuse ja tegevusetusega. ettevõte.

Kes on algataja?

Tavaliselt on haldusfirma vahetamise algatajateks maja otsesed elanikud. Tahetakse valida firma, kes seatud tasu eest tegelikult töö hästi ära teeb.

Protsessi läbiviimiseks luuakse elanike poolt initsiatiivrühm, mis viib seejärel HOA nimel kõik toimingud läbi. Sellesse rühma kuuluvad kõik seltsingu liikmed, kuid neid esindavad tavaliselt juhatuse liikmed. Gruppi kuuluvad inimesed analüüsivad ettevõtte tegevust.

Kuidas saab lepingut lõpetada?

Suhte lõpetamise meetod sõltub selle protsessi ajast:

  • lepingu lõppemisel see lihtsalt ei uuene, selleks esitatakse majaelanike vastav avaldus haldusfirmale;
  • Leping lõpetatakse ennetähtaegselt mõjuvatel põhjustel.

Teisel juhul võib teil tekkida tõsiseid raskusi, kuna fondivalitseja töötajad ei pruugi kohtueelse meetodiga nõustuda, mistõttu peate probleemi lahendama kohtu kaudu.

Lepingu lõppemine

Kõige mugavam viis lepingut lõpetada on selle lõppemisel. Siinkohal saate sõlmida lepingu uue fondivalitsejaga.

Selle protsessi lõpuleviimiseks saadetakse üks kuu enne perioodi lõppu organisatsiooni esindajale teade fondivalitseja vahetumisest. Kui toiminguid ei tehta, viiakse läbi automaatne laiendus.

Lepingu lõpetamine selle kehtivusajal

Kui leping pole veel lõppenud, on selle ennetähtaegne lõpetamine üsna keeruline. Fondivalitseja vahetamise kord võtab arvesse järgmisi nüansse:

  • algselt valitakse uus fondivalitseja;
  • täpselt see ettevõte alustab kehtiva lepingu lõpetamise protsessi;
  • kui valikut ei ole võimalik teha, siis leping lõpetatakse pooltevahelise kokkuleppe vormistamisega või lepingu punktide alusel ning võib esitada hagi kohtusse või muutuda mõlema poole asjaolud.

Igal protsessil on oma nüansid.

Lepingu koostamine poolte vahel

Enamik parimal võimalikul viisil loetakse kahe poole vaheliseks kokkuleppeks. Selleks tehke järgmised sammud.

  • Esialgu toimub omanike koosolek, kus otsustatakse fondivalitseja vahetada;
  • koosolekust koostatakse protokoll;
  • see dokument saadetakse kriminaalkoodeksile koos lepingu lõpetamise avalduse ja pooltevahelise kokkuleppe vormistamise nõudega;
  • kui fondivalitseja töötajad reageerivad saadud dokumentidele positiivselt, siis sõlmitakse leping, mis sätestab uutele juhtidele dokumentide üleandmise tingimused;
  • sätestatakse remondiks ja arveldusteks erinevate ressursside tarnijatega ülejäänud raha ülekandmise kord.

Kõik laekunud dokumendid ja raha kantakse üle uuele fondivalitsejale.

Lepingu punkti alusel

Iga fondivalitsejaga koostatud leping sisaldab erilised esemed, mis on mõeldud lepingu lõpetamise tingimustele.

Kõige sagedamini on punkt, milles elanikel on võimalus leping lõpetada, kui neil on tõendeid selle kohta, et ettevõte ei täida lepingust tulenevaid kohustusi. Sel juhul vormistatakse lepingu lõpetamise teade korrektselt ja saadetakse fondivalitsejale koos muude dokumentidega. Fondivalitseja vahetamisel on vaja koostada paberid, mis kinnitavad remondi puudumist või ebakvaliteetsete teenuste osutamist.

Selle meetodiga vabaneb ettevõte automaatselt oma kohustustest.

Muutused poolte asjaoludes

Art. Tsiviilseadustiku artikkel 451 ütleb, et kui mõne poole jaoks on muutunud olulised asjaolud, võib see saada lepingu ennetähtaegse lõpetamise aluseks.

Kui üks pool keeldub koostööd lõpetamast, lahendatakse küsimus edasi kohtu kaudu.

Kohtusse minek

Seda meetodit peetakse kõige keerulisemaks ja aeganõudvamaks ning ka kallimaks. Kohtusse on soovitav pöörduda, kui üürnikel on tõepoolest tõendeid selle kohta, et fondivalitseja rikub olulisi lepingutingimusi.

Olemasolevate tõendite põhjal teeb kohtunik objektiivse otsuse. Kõige sagedamini viitavad kodanikud kohtuasjas nõuete täitmata jätmisele temperatuuri režiim eluruumides, elektri- või veevarustuse katkestuste, samuti mittetöötava lifti korral. Lepingu lõpetamise aluseks ei ole mitte ainult organisatsiooni tegevusetus, vaid ka tähtaegadest kinnipidamine.

Protsessi reeglid ja etapid

Kui plaanite majas haldusfirmat vahetada, tehakse järgmised toimingud:

  • Algatusrühm kogub fondivalitseja vahetamise aluseks olevaid dokumente. Selleks tutvutakse lepingus sätestatuga ja koostatakse eelnevalt koostatud aktid.
  • Üldkoosoleku kohta koostatakse igale üürnikule teade, mille jaoks saab kasutada näidist. Fondivalitseja vahetatakse alles pärast hääletamist. Teates on märgitud koosoleku toimumise koht, toimumise kuupäev, päevakord, andmed algatajate kohta, samuti saab kohe lisada hääletussedelid, kui koosolek toimub tagaselja.
  • Koosoleku pidamine. Kohal peavad olema vähemalt pooled omanikest. Kogu teave salvestatakse protokolli. Fondivalitseja vahetamine on lubatud ainult siis, kui organisatsiooni vastu on palju pretensioone. Hääletamine on vajalik. Kohe saab valida uue fondivalitseja, kellega sõlmitakse leping.
  • Koosoleku protokoll on vormistatud korrektselt. See sisaldab teavet päevakorra, hääletustulemuste ja kõigi maja korteriomanike otsusega tutvumise protsessi kohta.
  • Protokoll antakse üle senisele fondivalitsejale ja valitud uus organisatsioon. Samaaegselt selle dokumendiga saadetakse ettevõttele teade lepingu lõpetamise kohta. Selles on loetletud koostöö lõpetamise põhjused.

Kui ettevõte on nõus koostöö rahumeelselt lõpetama, edastab ta fondivalitseja vahetamisel dokumentatsiooni 30 päeva jooksul. Dokumendid väljastab uus fondivalitseja koos teatud rahasummaga, mis on ette nähtud kodu remondiks ja sellega arveldamiseks ressursse varustavad organisatsioonid.

Kuidas valida uut fondivalitsejat?

Et muuta koostöö uue haldusfirmaga maja elanike jaoks mugavamaks, on oluline selle organisatsiooni valiku protsessile asjatundlik lähenemine. Seetõttu võetakse arvesse järgmisi nüansse:

  • ettevõtte tegutsemise kestus;
  • loodud suhted regionaalvalitsusega;
  • organisatsiooniline struktuur ettevõtted, mille asutajaid ja põhikohaga töötajaid hinnatakse;
  • organisatsiooni hallatavate majade arv;
  • asutamis- ja raamatupidamisdokumentatsiooni seisukord, mis peaks olema vabalt kättesaadav;
  • ettevõtte avatus ja kontakt;
  • olek materiaalne baas, mis hõlmab erinevaid masinaid ja seadmeid;
  • ajakava, mille jooksul tehakse elanike soovil vajalikud tööd;
  • palgatud spetsialistide kvalifikatsioon;
  • kasutatud tariifid.

Dokumentatsiooni üleandmine fondivalitseja vahetamisel toimub alles pärast eelmise organisatsiooniga sõlmitud lepingu lõpetamist. Nende dokumentide põhjal saab uus ettevõte aru maja olemasolevatest omadustest, vajalik töö ja muudes nüanssides.

Järeldus

Vajadusel saavad iga hoone elanikud olemasoleva haldusfirmaga lepingu lõpetada. Protsessi võib läbi viia poolte kokkuleppel, lõpetamise teatega või kohtu kaudu. Selleks tuleb korraldada elanike koosolek ja eelnevalt valida mõni muu haldusfirma.

Enamasti ettevõtted keelduvad kohtulik protsess, kuna elanikel on tõendeid hooletuse kohta. Seetõttu lõpetavad fondivalitsejad lepingud enne tähtaega ilma komplikatsioonide ja lahkarvamusteta.

Eluaseme- ja kommunaalmajandusreform on täies hoos ning kommunaaltöötajate töö üle ei ole kaebusi ja kaebusi vähem.
Nüüd on organisatsioon, mis on loodud teenuste osutamiseks ning hooldus- ja remonditööde tegemiseks korterelamud, on fondivalitseja.
Ja mida peaksid elanikud tegema, kui ta ei täida talle pandud kohustusi?

Kas see on võimalik fondivalitseja vahetus ja kuidas seda teha?

Elamu- ja kommunaalhaldusettevõtte asjatundlikuks vahetamiseks on vaja erimenetlust, milles elanikud osalevad korterelamu.

Kuidas siis haldusfirmat vahetada?

Esimene samm. Uurige, kas kriminaalkoodeksi muutmiseks on mõjuvaid põhjuseid?

Kuna kõik fondivalitseja kohustused on kirjas majaomanikega sõlmitud lepingu tekstis, siis kui osa neist jääb täitmata või täidetakse ebakvaliteetselt ja tähtaegu rikkudes, siis on majaomanikel alus pretensioone esitada. ettevõtte vastu ja selle asendamine.
Sellised fondivalitsejaga lepingu lõpetamise põhjused võivad hõlmata järgmist:

1) haldusfirmaga sõlmitud korterelamu valitsemislepingu tähtaja lõppemine;
2) fondivalitseja tööde või teenuste tegemata jätmine;
3) teenuste osutamine mitte täies mahus või halb kvaliteet fondivalitseja;
4) avalikkuse remonditaotluste mitteõigeaegne täitmine
5) oma tegevuse varjamine ja nii edasi.
Korterelamu omanikel on õigus sõlmitud valitsemisleping ühepoolselt lõpetada ja fondivalitsejat vahetada, kui see ei täida oma kohustusi, kasvõi ühte valitsemislepingu punkti (eluasemeseadustiku artikli 162 osa 8.2). Venemaa Föderatsioon) .
Tuleb märkida, et leping majaomanike ja fondivalitseja vahel sõlmitakse perioodiks 1 kuni 5 aastat. Seetõttu saate ettevõtet vahetada pärast lepingu lõppemist või aasta pärast lepingu sõlmimist.
Kaksteist kuud antakse ettevõttele, et ta saaks hoogu, organiseeriks tööd ja jääks aega ennast tõestada. Kui omanikud märkavad selle aja jooksul, et fondivalitseja ei tule oma kohustustega hästi toime, on neil õigus fondivalitseja vahetus.

Teine samm.

Kortermaja nõukogul on haldusfirma vahetamisel vaja korraldada omanike algatusrühm. Need võivad olla HOA juhatuse liikmed või teised selle maja korterite omanikud. Algatusrühmal on seaduslik õigus nõuda tutvumiseks lepingut või muid majaga seotud dokumente.
Mida nõuda:
- hoone tehnovõrkude ülevaatusaktid viimase kahe aasta kohta,
— tõendid tehtud tööde ja osutatud teenuste kohta Eelmisel aastal,
— haldus- või teenusleping.
Kui mõned dokumendid puuduvad, on haldusorganisatsioon vastavalt eluasemeseadustikule kohustatud puuduolevad dokumendid täitma oma kulul.
Pärast dokumentidega tutvumist saavad omanikud alustada fondivalitseja vahetamise protseduuri. Nagu praktika näitab, on eelmine ettevõte harvadel juhtudel valmis majast omal soovil lahku minema. Palju sagedamini näeme, kuidas fondivalitseja püüab seda mis tahes vahenditega oma kontrolli all hoida. Ja siin peaosa mängib rolli omanike ühtekuuluvuses ja aktiivsuses oma õigustatud huve kaitstes.

Kolmas samm. Koostage teade elanike üldkoosoleku läbiviimise kohta. Teave, et majandamisseadustiku muutmise asjus toimub üldkoosolek, tuleks edastada igale majaomanikule ja õigel viisil: kui vähemalt ühte omanikku ei teavitata, loetakse koosolek seadust rikkuvaks. Usaldusväärne viis- korraldada koosolekuteate otsepostitus vähemalt 10 päeva enne üritust vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile (kirjutage teavitusega tähtkirjad, andke igale elanikule allkirja vastu teade, postitage lisaks reklaam). See peab näitama:

  1. Teave selle koosoleku kokku kutsunud algataja või algatusrühma kohta (igaühe täisnimi ja passiandmed).
  2. Käitumise vorm (koosolek või puudumisel hääletamine).
  3. Selle koosoleku kuupäev, koht, kellaaeg. Puuduliku hääletamise korral - hääletussedelite vastuvõtmise koht või aadress, samuti algus- ja lõppkuupäev.
  4. Selle koosoleku päevakord, kuna üldkoosolekul ei ole õigust päevakorda mittekuuluvates küsimustes otsuseid vastu võtta ega seda koosolekul endal muuta.
  5. Elanike koosoleku toimumise kohast ja kellaajast teavitamise viisid.
  6. Hääletades puuduja, lisage sõnumile hääletussedelid. See peab sisaldama koosoleku juhataja, protokollija ja häältelugemiskomisjoni liikmete täisnimesid.

Neljas samm. Korraldada elanike üldkoosolek.

Enne fondivalitseja uue vastu vahetamist peate tegema otsuse vanaga leping lõpetada. Samas tuleb koosoleku protokollis põhjendada kõiki juhtkonna vastu esitatud nõudeid, nimelt näidata, kuidas ja kus lepingutingimusi rikutakse.
Fondivalitseja vahetamise otsuse saab teha ainult korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul. Valla esindajad peavad koosolekul osalema ja hääletama üürnike poolt,

Samal ajal toimus ruumide omanike üldkoosolek aastal korterelamu on kehtiv (on otsustusvõimeline), kui sellest võtsid osa antud hoones asuvate ruumide omanikud või nende esindajad, kes kogusid rohkem kui 50% häältest häälte üldarvust.

Oluline on, et hääli ei loetaks mitte inimeste arvu, vaid arvu järgi ruutmeetrit, mille omanikku loetakse valijaks ja vastavalt selle kaadri osakaalule aastal kogupindala Majad. Ja otsus selles küsimuses tehakse üldkoosolekul osalenute lihthäälteenamusega (kui "poolt" hääletab üle 50% koosolekul osalejatest). See tähendab, et kui hääletamisel osales üle 50% häältest ja neist üle 50% pooldas kriminaalkoodeksi muutmist, on ülejäänud kohustatud kuuletuma.

Viies samm. Uue haldusfirma valimine.

Vana fondivalitsejaga lepingu lõpetamise päevakord peab sisaldama järgmine küsimus uue fondivalitseja valimine.
Algatusrühm peab eelnevalt välja selgitama fondivalitsejate ringi, paluma neil esitada oma ettepanekud valitsemislepingu vormi, hooldusteenuste loetelu, eluaseme remondi, tariifide jms kohta.

Leping ettevõttega peab olema vormistatud koduomanike koosoleku toimumise ajaks. Elanik-omanikul on õigus ise määrata maja remondi- ja hooldustööde ja -teenuste loetelu. See nimekiri peab seaduse järgi tagama elamu elamiseks sobivuse ja selle ohutuse. Seetõttu on teenuste ja tööde minimaalse komplekti määramiseks parem kaasata spetsialist kohustuslikud esemed Lepingu leiate artiklist. Eluasemeseadustiku artikkel 162. See sisaldab:

  • Maja ühisvara KOOSSEIS, mida hakatakse haldama. Lepingu tingimusi üldkoosolekul arutades võivad elanikud otsustada näiteks, et hoone insener-tehnilised seadmed ja ehituskonstruktsioonid antakse üle valitsemisorganisatsiooni hooldusesse ning sellega piirnevat territooriumi ei kanta majandamisorganite nimekirja. hallatava vara ja kodanikud kas hoolitsevad selle eest iseseisvalt või otse, ilma vahenduseta, fondivalitseja palkab korrapidaja.
  • Maja ühisvara remondi ja hoolduse teenuste ja tööde LOETELU, selle nimekirja muutmise kord ja kommunaalteenuste komplekt.
  • Eluaseme remondi ja hoolduse eest tasumise, samuti eest tasumise KORD kommunaalteenused ja nende maksete tegemise kord.
    Tähelepanu! Korteriomanikud kinnitavad nimekirja iseseisvalt eluasemeteenused ja nende hinnad ning kommunaalteenuste eest tasumise tariifid kehtestavad kohalikud ja piirkondlikud omavalitsused.
  • Juhtimisorganisatsiooni töö jälgimise KORD. Seaduse järgi on fondivalitseja kohustatud esitama elanikele oma tegevuse kohta lepingu täitmiseks aruande vähemalt kord aastas. Selle kohustuse täitmisega kaitstakse elanike huve.

Kuues samm. Korralikult vormistada üldkoosoleku protokoll.

Pea meeles, et üldkoosolekul tehakse otsused küsimustes, mis olid koosoleku päevakorda võetud. Seega, kui uue fondivalitseja valikut päevakorras ei täpsustatud, kuid selles küsimuses tehti otsus, siis võib selle kehtetuks tunnistada.

Elamuseadustik ei kehtesta protokolli vormile rangeid nõudeid. Peaasi, et see oleks vormistatud kirjalikult, millele kirjutavad alla esimees ja sekretär, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Protokolli koostamisel tuleb arvestada järgmiste protseduuriliste punktidega:

— kõikide omanike ja huvitatud isikute teavitamine korterelamu omanike üldkoosoleku toimumisest;
- päevakord;
— hääletamise kord;
- protokoll;
— koosoleku otsusest omanike ja huvitatud isikute, sealhulgas koosolekul mitteosalenud isikute teavitamise kord;
— koosoleku otsusest fondivalitsejale teatamise kord ja tema volituste lõpetamise aeg (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 45 “Elamuomanike üldkoosoleku läbiviimise kord”).

Seitsmes samm. Esitage mõlemale fondivalitsejale koosoleku protokoll.

Koosoleku protokoll antakse mõlemale fondivalitsejale, et anda teada vanale lahkuminekust ja uuele, et soovitakse olla tema juhtimise all.

Tähtis! Alates üldkoosoleku otsuse tegemisest fondivalitseja vahetamise kohta on vana haldusfirma kohustatud 30 päeva jooksul kogu maja kohta käiva tehnilise dokumentatsiooni üle andma uuele.

Kui vana fondivalitseja keeldub dokumentatsiooni üle andmast vastvalitud, on uuel haldusfirmal õigus esitada vahekohtule avaldus korterelamu dokumentatsiooni üleandmiseks. Pöörduda tuleks ka Riigi Elamuinspektsioonis asuvasse prokuratuuri.

Kuid ühe võimalusena võite proovida jätkata tööd kehtiva kriminaalkoodeksiga.

Kui elanik ei ole rahul teenuste kvaliteediga või nende mittetäieliku osutamisega, on tal võimalik taotleda majandamislepingu uuesti sõlmimist seda muutes ja täiendades. Sageli ei sisalda tekstid näiteks teavet ühisvara koosseisu, makse suuruse muutmise korra ja fondivalitseja kohustuste täitmise jälgimise kohta. Ja seal märgitud maja hooldamise tööde ja teenuste loetelu ei pruugi vastata Gosstroy resolutsiooni nõuetele.

Kuidas halduslepingut uuendada?

1) Nõuda juhtimisorganisatsioonilt juhtimislepingu allkirjastamist.

2) Uurige halduslepingut ja võrrelge selle teksti RF-i eluasemekoodeksi artikli 162 3. osa nõuetega.

3) Koostada lahkarvamuste protokoll ja esitada see juhtimisorganisatsioonile läbivaatamiseks.

4) Vajadusel koos juhtimisorganisatsiooniga luua töögrupp lepingu kokkulepitud teksti väljatöötamiseks.

5) Tuua üldkoosolekule kokkulepitud valitsemislepingu sätetega nõustumise küsimus.

6) nõuda juhtimisorganisatsioonilt lepingu kokkulepitud teksti taasesitamist.

7) Pakkuda kokkulepitud lepingu tekst majaomanikele allkirjastamiseks.

8) Kinnitada üldkoosolekul juhtimislepingu põhisätted.

9) Kui juhtorganisatsiooniga ei olnud võimalik lepingu teksti kokku leppida, siis alustada juhtimisorganisatsiooni muutmise menetlust.

Fondivalitseja kohustused on täpsustatud lepingutes, mille ta sõlmib korterelamute omanikega. Nende ülesannete täitmata jätmine või ebakvaliteetne täitmine võib olla asendamise põhjuseks.

Teiseks põhjuseks võib olla ettevõtte tööd puudutava informatsiooni läbipaistmatus, kuna seaduse järgi on fondivalitseja kinnisvaraomanike ees kohustatud.

Seega kaalutakse juhtide vahetuse menetluse alustamise alust:

Majaelanikel tuleb esitada kaebused kriminaalkoodeksi mitterahuldavate tegevusetuse faktide kohta. Rikkumine on ka ühisvara kahju enneaegne kõrvaldamine ja tehniline varustus, kuna töö tegemiseks on kehtestatud ranged ajaraamid.

Nõuanne! Iga rikke või rikkumise kohta soovitatakse elanikel koostada protokollid, mis on hiljem kasulikud hooletute juhtide väljavahetamisel.

Kui organisatsioon jätkab äritegevust samal viisil, ei võta meetmeid rikkumiste kõrvaldamiseks ja on oma otseste kohustuste täitmisel hooletu, tuleks temaga leping lõpetada.

Lisaks, kui te ei ole juhtide tööga rahul, saate seda lepingu lõppedes muuta ja sõlmida leping uue ettevõttega.

Takistuseks fondivalitseja vahetamisel võib olla selle töö ajastus. Seadus näeb ette fondivalitsejaga lepingu lõpetamise võimatuse esimesel aastal.

Fondivalitseja, olles saanud teate elanike soovist koostöö lõpetada, võib hakata looma muljet oma kohustuste aktiivsest täitmisest. Teie sissepääsud ja kohalik piirkond muutuvad ootamatult puhtaks või teie aastaid lekkinud katust hakatakse ootamatult parandama. Aga ära petta ennast.

Kui ettevõte ei ole viimase aja jooksul seda, mida vaja, teinud ja nüüd järsku asja kallale asus, siis on see lihtsalt akna kaunistamine.

Kes on algataja?

Seda rolli peaks täitma loodud algatusrühm, kõneleb MKD nimel. Gruppi võivad kuuluda kõik korteriomanikud, kuid praktikas on nad enamasti juhatuse liikmed.

Märge! Algatusrühma koosseisu valib majanõukogu. Grupp analüüsib fondivalitseja tegevust.

Kuidas vahetada kortermaja haldusfirmat: kord

Fondivalitseja vahetamiseks peate esmalt: vana firma või oodake, kuni see aegub. Dokumentide koostamine ja kortermaja uuele haldusettevõttele ülemineku kord toimub teatud algoritmi järgi:


Uue fondivalitseja valimise reeglid

Lisaks olemasoleva ettevõtte töö analüüsimisele tuleb algatusrühmal välja valida uus. Uute haldurite valimisel vaadake hoolikalt läbi järgmine teave:


Tähtis! Kontrollige kindlasti, kas teie valitud organisatsioonil on see olemas, kuna vastavalt 21. juuli 2014 seadusele nr 255. , peab iga fondivalitseja oma tegevust teostama riikliku tegevusloa alusel.

Teave kõigi fondivalitsejate kohta, kellel on dokument, sisaldub riiklikud registrid Vene Föderatsiooni subjektid. See avatud info, mis on üles pandud riigi täitevvõimu elamujärelevalve organite ametlikele veebisaitidele.

Kui majaelanikel ei ole õnnestunud iseseisvalt haldusfirmat valida, kuulutavad kohalikud omavalitsused välja lahtiste uste päeva, mis võtab selle kortermaja enda kontrolli alla.

Seaduse järgi peab see juhtuma kolme päeva jooksul pärast koosolekut, kus avaldati umbusaldust vanale kriminaalkoodeksile. Konkurss ise toimub 30 päeva pärast selle väljakuulutamist.

Koosoleku pidamise reeglid


Seaduse järgi toimuvad MKD koosolekud vähemalt kaks korda 12 kuu jooksul. Kui aga tekib ebatavaline olukord, juhatus või keegi omanikest võib algatada erakorralise elanike koosoleku.

Pärast koosoleku kvoorumi kindlakstegemist valitakse protokollija. Esimesena võtab sõna fondivalitseja juht organisatsiooni tegevuse aruandega. Seejärel räägib initsiatiivrühma esindaja teabega fondivalitseja töö kontrollimise kohta.

Järgmine samm on hääletada teise fondivalitsejasse kolimise üle. Otsus tehakse lihthäälteenamusega. Tuleb märkida, et omanikule kuuluvate häälte arv sõltub tema korteri pindalast kortermaja üldpinna suhtes. Vähemalt 50% omanikest pluss 1 veel - täpselt nii palju hääli, et hääletus toimunuks tunnistataks ja edasine fondivalitseja vahetamise protseduur oleks võimalik.

Kas fondivalitseja võib algatada üldkoosoleku?

Kui fondivalitseja keeldub tehnilise dokumentatsiooni üleandmisest

Tehnilise dokumentatsiooni kriminaalkoodeksisse ülekandmise periood selle muutmisel on 3 tööpäeva vastavalt artikli 10. osale. 162 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Kuid juhid ei pruugi koosoleku otsust tunnustada ega uue ettevõtte asju üle anda.


Sellepärast Omanikud peavad tegevusest kõrvaldamise põhjenduste kogumisse suhtuma ülima tõsidusega, fikseerides kirjalikult iga oma õiguste rikkumise.

Dokumentide pakett peab sisaldama koopiaid omanike kaebustest fondivalitsejale või riigi kontrolliasutustele. Samuti peaksite lisama koopiad otsustest, mis käsitlevad ettevõtte vastutust kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest, ning aktid, mis dokumenteerivad standarditele mittevastavust.

Kui koosoleku tulemusi ei tunnustata, peaks vastvalitud korralduskomitee esitama avalduse vahekohtule, samuti esitama kaebuse prokuratuurile ja eluasemeinspektsioonile. Kui põhikapitali muutmise protseduuri ei ole võimalik iseseisvalt läbi viia, võite esitada kaebuse linnaosakonda.

Põhineb Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 165 kohaselt kontrollivad nad organisatsiooni tegevust ja kui teie esitatud faktid leiavad kinnitust, algatavad nad iseseisvalt majanõukogu koosoleku, mis aitab teil hooletutest juhtidest lahti saada. .

Viide! On vahendusettevõtteid, mis on spetsialiseerunud MKD-de abistamisele võitluses hooletute fondivalitsejate vastu. Kui soovite saavutada tulemusi ja kaitsta oma huve nii palju kui võimalik, on soovitatav pöörduda nende teenuste poole. Emissiooni hind varieerub vahemikus 30 kuni 100 tuhat rubla.

Kui teil on õnnestunud valida sobiv haldusfirma ja õnnestunud vana välja vahetada, algab teie kodus jõukas elu.

Kui kortermaja korterite omanikud ei ole halduskorraldusega rahul, võivad nad seda muuta. Kas nad saavad aga mitte üht fondivalitsejat teise vastu vahetada, vaid näiteks luua oma HOA? Või vastupidi, vahetada fondivalitsejalt HOA? Selles artiklis käsitletakse seda, kuidas kortermajas haldusfirmat vahetada ja palju muid küsimusi.

Kas haldusfirmat on võimalik vahetada teise vastu?

Omanikel on õigus valida valitsemisviis: näiteks võib asutada majaomanike ühistu või anda juhatuse haldusorganisatsiooni kätte.

Alates 2015. aastast on fondivalitsejate ärireeglid muutunud palju karmimaks: näiteks nõutakse neilt tegevusluba. Nende töö ei paku aga alati korteriomanikele rahulolu, seda enam, et nad maksavad maja korrashoiu eest korralikku raha. Seetõttu on nii pakiline küsimus, kuidas kortermajas haldusfirmat vahetada.

Kas fondivalitsejat on võimalik vahetada HOA vastu ja vastupidi?

Kui teid huvitab lühike vastus, on see positiivne: saate!

Kõige levinumad põhjused, miks omanikud otsustavad fondivalitseja HOA vastu vahetada, on teenuste ebapiisav täitmine ja kõrgendatud tariifid. Ülepaisutatud tariifid on seletatav põhjus. UK on äriorganisatsioonid ja see tähendab, et nad ei saa töötada ilma kasumit teenimata. Ebapiisavat teenuste osutamist on üsna raske tõestada, kuid kõik on teostatav, kui omanikud on kursis standarditega, millest fondivalitseja peab kinni pidama.

Mõned haldusorganisatsioonid ei täida kõiki omanikega sõlmitud lepingus sätestatud kohustusi ja siis on ka eluruumide omanikel küsimus, kas haldusettevõtet on võimalik vahetada ja kui on, siis on parem seda vahetada. teisele sarnasele või luua majaomanike ühistu. Pärast fondivalitsejaga koostööd on võimalik ja mõnikord isegi lihtsalt vajalik luua partnerlus.

Fondivalitseja HOA-ks muutmiseks tuleb otsustada majaomanike ühistu loomine ning olla ka kannatlik, sest praktikas ei kiirusta enamik haldusfirmasid ohjad majaomanike ühistutele üle andma.

Samuti on võimalik HOA vahetada Ühendkuningriigi vastu.

HOA vahetus

Küsimusel, kuidas muuta HOA mõneks muuks partnerluseks, pole erilist mõtet. Kodus, mille ohjad on usaldatud HOA-le, on tavaliselt ainult üks majaomanike ühistu ja teise vastu vahetada pole võimalik. Küll aga saad koduomanike ühistu esimehe tagasi valida, kui eelmise tööga rahul ei ole.

HOA esimehe vahetamiseks kõigi reeglite kohaselt on vaja igale omanikule saata koosoleku toimumise teade tähitud kirjaga. Saate lihtsalt teavitada kõiki majas olijaid eelseisvast koosolekust. Selle legitiimsuse tagamiseks peab koosolekul kohal olema vähemalt 50% HOA liikmetest ja ka vähemalt 50% majaomanikest.

Koosoleku käigus peaks toimuma avatud või kinnise hääletuse vormis valimisprotsess, mille tulemustest lähtuvalt valitakse välja uus esimees. Iga HOA koosoleku kohustuslik element on protokoll. Pärast uue esimehe määramist on vaja saata föderaalsele maksuteenistusele ja teistele asutustele teated esimehe vahetumise kohta. Samuti peab INFS tegema muudatuse seltsingu ühtses riiklikus juriidiliste isikute registris oma direktori osas.
Samuti võidakse koosolekul otsustada maja korrashoiu üleandmine haldusfirmale.

Samuti võib olla kasulik tutvuda selle diagrammiga:

Õiguslik raamistik

Kortermaja haldusfirma vahetamine on küsimus, mida on küsinud iga teine ​​majaomanik. Fondivalitseja vahetamine võib aga tegelikult olla palju keerulisem ja seetõttu peavad majaomanikud aru saama õiguslik raamistik sellest tegevusest. Peamine normatiivakt, tegutsedes fondivalitsejate tegevuse reguleerijana, on Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Vastavalt praegusele eluaseme kood Saate teada fondivalitseja kohustustest, samuti põhjustest, miks omanikud võivad fondivalitsejat vahetada.

Põhjused

Kortermaja korteriomanikel on võimalik haldusfirmat vahetada järgmistel põhjustel:

  • omanike enamuse nõudmisel, mis on väljendatud üldkoosoleku käigus (sel juhul on asjakohane rääkida fondivalitseja kohustuste täitmata jätmisest või fondivalitseja teenuste tariifide ülehindamisest);
  • fondivalitseja litsentsi puudumine;
  • kui fondivalitseja ei täida oma kohustusi või täitmist, kuid mittenõuetekohaselt.

Kasvõi ühest põhjusest piisab omanikele teise fondivalitsejasse kolimiseks või juhatuse tüübi täielikuks muutmiseks.

Kortermajas haldusfirma vahetamise kord

Ühe fondivalitseja teise vastu vahetamise protseduur hõlmab mitme etapi läbimist. Vaatame neid:

  1. Korteriomanikud otsustavad, et on aeg haldusfirmat vahetada.
  2. Uue haldusfirma valimine.
  3. Vanade ja uute fondivalitsejate koosoleku protokolli üleandmine.

Lisaks nendele etappidele on hõlmatud ka vaheetapid, nimelt elamu korterite omanike koosolekute pidamine. Võib toimuda mitu vahekoosolekut, aga ka üks põhikoosolek, mille käigus otsustatakse eelmise ettevõtte teenustest keelduda ning mille tulemuste põhjal otsustatakse ka uus organisatsioon.

Teavitus

Põhikoosoleku seaduslikuks lugemiseks tuleb fondivalitseja vahetumise teade saata igale koduomanikule tähitud kirjaga mitte varem kui 10 päeva enne koosoleku toimumise eeldatavat kuupäeva.

Kui sa ei teata vähemalt ühele korteriomanikule, siis võidakse nii koosolekut ennast kui ka selle tulemusi lugeda ebaseaduslikuks. Samuti selleks, et koosoleku tulemused oleksid seaduslikud, peab kohal olema vähemalt pool majaomanike üldarvust.

Dokumentide üleandmise kord

Valitud volitatud isik või valitud fondivalitseja või HOA esimees peab dokumentatsiooni üleandmise taotlusega pöörduma vana fondivalitseja poole. Taotlusele tuleks lisada pass, fondivalitseja vahetumise protokoll, samuti registreerimistunnistus (kui vana fondivalitseja poole pöördub HOA esindaja või uus fondivalitseja).

Kui koosolek, millel otsustati fondivalitseja valida, ei osalenud, siis on taotlusele muuhulgas kaasas mitteeluhoones asuvate ruumide omanike register, dokument, mis kinnitab nende teavitamist eelseisvast koosolekust, samuti dokumendid, mis kinnitavad hääletamise läbiviimist ja raha kogumist. piisav arv hääli.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele (2017) saab vana fondivalitseja jätkata oma ülesannete täitmist mitte kauem kui kaks kuud pärast omanike muutmisotsuse tegemist.

Vana fondivalitseja on kohustatud kontrollima dokumente uue fondivalitseja või HOA esindaja käest 2 päeva jooksul alates nende kättesaamisest. Kui vana kriminaalkoodeks leiab neis vigu, siis on kohustus nendest saatjale teada anda.

Kui dokumentidega on kõik korras, alustab vana fondivalitseja dokumentide üleandmist uuele fondivalitsejale ehk HOA-le. Dokumendid tuleb uuele haldusfirmale või HOA-le üle anda kuu aja jooksul enne, kui uus juhatus hakkab vastutama kortermaja haldamise eest.

Kas te ei saa veel kõigest aru? Vaata videot, seal on ka kõik korralikult lahti:

HOA muutmise kord Ühendkuningriigiks

Seltsingu muutmiseks fondivalitsejaks on vajalik, nagu ka fondivalitseja vahetamise puhul, korraldada omanike koosolek, mille käigus on vaja arutada seltsingu likvideerimise küsimust, samuti otsustada fondivalitseja üle. Toimingute algoritm on sarnane ülalkirjeldatule.

  1. Esimene asi, mida teha, on teavitada koosolekust kõiki omanikke. Kui kvoorum on täis, võib koosolek alata.
  2. Selle tulemuste põhjal tuleks koostada protokoll, mis seejärel mängitakse oluline roll dokumentide üleandmisel majaomanike ühistust fondivalitsejale.
  3. Esimesel on ka kaks kuud aega, et kõik asjad ära ajada ja uude juhtimisorganisatsiooni üle anda.

Nagu näete, pole HOA-st fondivalitsejaks liikumine keeruline.

Eriküsimuseks on eelmise fondivalitseja keeldumine dokumentide üleandmisest uuele fondivalitsejale. Sel juhul võite ühendust võtta hagiavaldus kohtusse.

Uue haldusfirma valimine

Uue fondivalitseja valimine koosneb mitmest etapist. Mõelge igaühele neist:

  1. Ettevalmistavad tegevused. Seega on vaja ligikaudu teada, millist juhtimisorganisatsioon Peaksite valima, millisega soovite olemasoleva asendada. Ettevalmistavad tegevused hõlmavad ka teadete väljasaatmist eelseisva koosoleku ja selle päevakorra kohta.
  2. Koosoleku pidamine. Selleks, et koosolek loetaks seaduslikuks, peab kohal olema vähemalt 50% omanike koguarvust. Väljundmaterjaliks on protokoll. Otsus tehakse lihtsalt häälteenamusega.
  3. Pärast koosolekut on vaja teha protokollidest koopiad ja saata need nii vanadele kui ka uutele fondivalitsejatele.
  4. Lepingu sõlmimine uue haldusfirmaga.
  5. Dokumentide üleandmine vanast haldusfirmast uude.
  6. Uute juhtimislepingute sõlmimine ressursse tarnivate ettevõtetega.

Sellel lehel on vorm kortermaja ruumide omanike teavitamiseks omanike üldkoosolekul tehtud otsustest.

Sel juhul saadetakse elanikele teade või teade, et teavitada neid tehtud otsustest (antud juhul fondivalitseja vahetusest).

Vastavalt üldkoosoleku läbiviimise korra nõuetele on sellise teate saatmine sellise koosoleku seaduslikuks tunnistamise kohustuslik tingimus. Seetõttu on tungivalt soovitatav alla laadida lisatud ankeet, mitte eirata kohustust teavitada kortermaja elanikke üldkoosoleku tulemustest ning teavitada õigeaegselt selle toimumise ja vormistamise faktist. korterelamu omanike üldkoosoleku protokoll.

Teavitamiseks võib kasutada lisatud näidist või muud vormi, mis ei ole vastuolus kehtivate õigusaktide ja Vene Föderatsiooni elamukoodeksi normidega.

Majaomanike üldkoosoleku tulemuste teatise näidis.

Teave aadressil: _____________, tn. asuva kortermaja ruumide omanike erakorralise üldkoosoleku tulemuste kohta. ____________________________, maja nr ________________, toimus isikliku ja puuduva hääletamise vormis

KALLIS OMANIK!

Korterelamu ruumide omanike erakorraline üldkoosolek aadressil: _____________, tn. ________________________________, maja nr ________________ isikliku ja äraolijate hääletamise teel, läbi viidud ____________________________________________________________ (eluruumi nr ___ omaniku täisnimi; huve esindava ametniku täisnimi vald, tegutsedes __________ nr _____________ volikirja alusel)

Koosoleku tulemuste põhjal tehti järgmised otsused:

Esimeses päevakorrapunktis:

Teises päevakorrapunktis:

Kinnitada esimehe (täisnimi) ____________________________________________________,

Üldkoosoleku sekretär (täisnimi) __________________________________________________.

Ja anda neile isikutele volitus lugeda hääli, koostada ja allkirjastada üldkoosoleku protokoll. Otsus _________________ (vastu võetud/ei aktsepteeritud).

Kolmandas päevakorrapunktis:

Lõpetada haldusorganisatsiooniga sõlmitud korterelamu valitsemisleping_________________________________________________________________________________

alates “_____” ___________________________________. Otsus _________________ (vastu võetud/ei aktsepteeritud).

Neljandas päevakorrapunktis:

Valige tänaval kortermaja nr_______ majandamise meetod. _________________________________ _________________a - juhtimisorganisatsiooni juhtimine. Otsus _________________ (vastu võetud/ei aktsepteeritud).

Viiendas päevakorrapunktis:

Valige haldusorganisatsioon - _______________________________________ ja sõlmige sellega leping "____" ________________________________ tänaval _________________________________ korterelamu nr _______________________ haldamiseks. Otsus _________________ (vastu võetud/ei aktsepteeritud).

Kuuendas päevakorrapunktis:

Kinnitada Korterelamu valitsemisleping Haldusorganisatsiooni __________________________________________________________________________ ja omaniku vahel kavandatud redaktsioonis, mis on kõigile korterelamu ruumide omanikele ühesugune. Otsus _________________ (vastu võetud/ei aktsepteeritud).

Seitsmendas päevakorrapunkt:

Kohustada haldusorganisatsiooni OÜ “Juhtimisorganisatsioon “______________________” üle andma tänaval asuva kortermaja nr tehniline dokumentatsioon ________________________ jooksul. ____________________ ja muud selle maja haldamisega seotud dokumendid, sularaha omanikele korterelamu isiklikult kontolt haldusorganisatsioonile, kellega sõlmitakse korterelamu haldamisleping. Otsus _________________ (vastu võetud/ei aktsepteeritud).

Kaheksandas päevakorrapunktis: otsus ____________________ (vastu võetud/ei vastu võetud).

Üheksandal päevakorrapunktil:

Kümnendas päevakorrapunkt:

Määrata üldkoosoleku esialgsete protokollide hoiukoht tänaval asuva kortermaja nr ____ puudumisel hääletamise ja omanike otsuste vormis. ___________________________________, ________________a, aadressil: _________________, _____________________________________________________. Otsus _________________ (vastu võetud/ei aktsepteeritud).

Lisa: Korterelamu nr ____ ruumide omanike erakorralise üldkoosoleku protokolli koopia kuupäevaga ____________________.

KOOSOLEKU ALGATUS ___________________________________/______________________