EN RUSSIE, LA PROCÉDURE DE CONSTRUCTION DE BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS EST SIMPLIFIÉE

La délivrance d'un permis pour la construction de projets de construction de logements individuels n'est plus nécessaire(clause 1.1, partie 17, article 51 du Code civil de la Fédération de Russie)

Le 4 août 2018, la loi fédérale n° 340-FZ du 3 août 2018 « portant modification du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie » est entrée en vigueur.

Cette loi introduit en Russie une procédure de notification pour la construction de bâtiments résidentiels 1) sur des terrains de construction de logements individuels, 2) des parcelles de terrains privés dans les limites des zones peuplées et 3) des parcelles de jardin des citoyens.

Au lieu de demander l'autorisation de construire un immeuble résidentiel, tout citoyen - propriétaire d'un tel terrain - a le droit de simplement INFORMER l'administration locale de la construction prévue d'un immeuble résidentiel ou d'une maison de jardin (article 51.1 du Code civil de la Russie). Fédération) par courrier recommandé, via le portail des services publics ou via le MFC, en envoyant le document sous la forme suivante :

« Moi, nom complet, y habitant, n° de passeport, je suis propriétaire d'un terrain (adresse) avec tel ou tel numéro cadastral sur tel ou tel droit (bail, propriété, libre usage, etc.), l'usage autorisé du terrain est tel ou tel (par exemple : parcelles familiales privées, construction de logements individuels, jardinage), entend y construire un immeuble d'habitation individuel (maison de jardin) mesurant _ par _ mètres sur 2 (3) étages d'une hauteur de _ mètres [maintenant c'est autorisé jusqu'à 20 m]. Cette maison n'est pas destinée à être divisée en unités immobilières indépendantes. Ce que j'informe (notifie) l'administration conformément à la loi fédérale n° 340-FZ du 03/08/2018.
Je propose d'envoyer à mon adresse postale (ou à mon email) une notification concernant la conformité de ma maison aux paramètres établis par la loi pour sa construction conformément à l'article 51.1 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.
Cordialement, … … … (nom complet, signature, date).

Pièce jointe – un titre de propriété d'un terrain (contrat de bail, contrat d'utilisation gratuite, etc. ou un extrait du Registre d'État unifié de la propriété, mais il n'est pas obligatoire de le joindre, puisque l'administration recevra toutes les informations du Registre d'État unifié via des communications interministérielles ou simplement en regardant dans l'ordinateur, où ils se trouvent de toute façon).

Ensuite, l'administration, dans un délai de 7 jours, vérifie les paramètres de la future construction (principalement pour déterminer si le bâtiment est conforme au type d'usage autorisé du terrain et de sa zone territoriale conformément à la réglementation locale) et adresse sa notification au demandeur. - sur la conformité du bâtiment aux paramètres établis et son admissibilité à l'implantation sur le terrain.

La forme de cette notification (et de la notification du citoyen) sera approuvée par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie, et bien qu'un tel formulaire n'ait pas encore été approuvé, il est possible d'informer l'administration de la construction prévue sous forme libre. , puisque la loi n° 340-FZ du 03/08/2018 est déjà entrée en vigueur et peut être utilisée directement.

L'administration n'a plus le droit d'interdire simplement la construction, mais ne peut le faire que conformément à la partie 10 de l'art. 51.1 du Code civil de la Fédération de Russie, rédiger une notification concernant la non-conformité du bâtiment à la loi et à ses paramètres - mais l'administration doit le faire dans les 7 jours, en justifiant dûment sa position, et si dans les 7 jours une telle une notification de l'administration n'arrive pas au promoteur, la construction est considérée comme approuvée (h .13 art. 51.1 Code civil).

Un tel délai n'empêchera aucune construction future qu'en présence de violations évidentes et flagrantes de la loi, notamment :
1) lorsque la construction prévue ne correspond pas au type établi d'utilisation autorisée du terrain (par exemple, ils envisagent de construire un immeuble résidentiel sur un terrain « pour le jardinage ») ;
2) lorsque la construction envisagée ne respecte pas les paramètres de développement établis dans le PZZ (par exemple, en raison de l'inadmissibilité de placer des bâtiments résidentiels dans une zone territoriale particulière) ;
3) lorsqu'une violation de la loi est clairement et immédiatement visible - par exemple, le terrain est situé dans une zone de sécurité (par exemple, à côté d'un gazoduc) et la construction n'y est pas du tout autorisée.
Dans ce cas, le Trésor est responsable des pertes dues à une notification inappropriée (partie 15, article 51.1 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le défaut de réception d'une lettre ou d'une notification est considéré comme une approbation de la construction et donne au promoteur le droit de réaliser la construction selon les paramètres qu'il a spécifiés dans un délai de 10 ans à compter de la date d'envoi de sa notification à l'administration.

Il s'agit de la mécanique juridique de la présomption de bonne foi d'un citoyen, de la légalité de toute activité exercée par une personne et de la fiction du consentement tacite de l'État à cette activité en l'absence d'objections raisonnables à sa mise en œuvre telle qu'appliquée à la construction de bâtiments résidentiels par les citoyens et les familles sur leurs terrains.

DONC, AUJOURD’HUI, TOUT LE MONDE PEUT CONSTRUIRE UNE MAISON. Il reste à apporter des modifications à la loi sur l'agriculture subsidiaire personnelle et au Code foncier de la Fédération de Russie - et il sera possible de construire des bâtiments résidentiels non pas sur 1% du territoire de la Russie, mais PARTOUT. Ces changements sont actuellement en préparation. Mais l’interdiction et le blocage les plus sévères ont déjà été levés en Russie.

Si vous envisagez de construire une maison sur votre terrain, vous devez tout d'abord comprendre les subtilités de la législation. Auparavant, la toute première étape consistait à obtenir un permis de construire. Il s'agit d'un document important, sans lequel le propriétaire pourrait être tenu responsable de constructions non autorisées, recevoir une lourde amende et même perdre le bâtiment.

Au cours des dernières années, les exigences légales concernant la délivrance de permis de construire ont changé à plusieurs reprises. L'essentiel reste : si une maison est construite sans autorisation, il sera plus difficile de l'inscrire au registre cadastral et d'officialiser la propriété. Il s'est avéré que le permis de construire était une certaine garantie du respect du droit de propriété.

Après l'entrée en vigueur officielle en août 2018 de la loi fédérale n° 340, pour Certaines catégories de propriétaires n’ont plus besoin d’obtenir de permis de construire.

Ceci s'applique aux propriétaires de parcelles à bâtir individuelles (IHC), de parcelles de campagne et de jardin et de parcelles subsidiaires personnelles.

Il existe de nouvelles règles pour eux - selon la nouvelle loi, ils doivent soumettre une notification à l'administration locale concernant la construction prévue, puis une notification concernant son achèvement.

Si des travaux sont effectués, après quoi les caractéristiques de la maison changeront, une notification est alors soumise concernant les modifications des paramètres de construction ou de reconstruction.

Pour introduire une notification, le propriétaire est tenu de fournir des informations personnelles, l'adresse du terrain, le titre de propriété du terrain, un extrait cadastral, indiquer le type d'usage autorisé et les caractéristiques de la maison. Tous ces changements ont été apportés dans l’espoir que la construction de votre propre maison devienne un peu plus facile en termes de paperasse.

Demandez une consultation gratuite sur un permis de construire :

Obtention d'un permis de construire

Malgré le fait que des assouplissements aient été introduits pour les constructions individuelles, dans certains cas, il est toujours nécessaire d'obtenir un permis de construire auprès des autorités locales. Cela s'applique à la construction ou à la reconstruction des projets de construction d'immobilisations suivants :

Immeubles d'habitation et immeubles à plusieurs étages ;

Immeubles résidentiels bloqués pour deux propriétaires ou plus ;

Maisons de ville ;

Tout bien immobilier commercial (même s'il s'agit d'un petit magasin) ;

Espace de stockage non destiné à un usage personnel.

L'installation doit être sécuritaire et ne pas causer de dommages aux personnes ou à l'environnement, être conforme aux normes d'urbanisme et au type d'usage autorisé du territoire et être construite en tenant compte de diverses restrictions. La construction de telles installations est toujours réalisée en stricte conformité avec la réglementation en vigueur. Il est préférable de confier l'élaboration du projet et la documentation d'ingénierie ainsi que la collecte des documents nécessaires à des organismes spécialisés possédant une vaste expérience.

Nos licences et documents :





















Commentaires sur nous :


Lettre de gratitude de LLC "ElectroSet"


ElektroSet LLC exprime sa gratitude aux employés de Versta LLC pour avoir effectué des travaux dans le cadre du contrat n° 87 du 01/02/2019.
Versta LLC s'est imposée comme une organisation qui fournit des services dans le domaine des activités cadastrales et de la conception à un niveau élevé et avec une approche commerciale responsable. Le travail a été réalisé avec une grande qualité, sans aucune plainte ni commentaire de la part du client.

Cordialement, Directeur général d'ElektroSet LLC A.P. Sakhnov


Lettre de gratitude de MAK-Logistic LLC

MAK-Logistic LLC exprime sa gratitude aux employés de Versta LLC pour l'exécution professionnelle des travaux géodésiques. Depuis plusieurs années, la coopération de nos entreprises est très fructueuse et fructueuse.
Nous recommanderons votre organisation à nos partenaires.
Nous souhaitons à Versta LLC une nouvelle croissance professionnelle et un grand succès !


Lettre de gratitude de la SARL "Conseil Economique et Juridique"

Cher Denis Alexandrovitch ! La société à responsabilité limitée « Conseil économique et juridique » exprime sa gratitude à toute l'équipe de Versta LLC pour la solution rapide et de haute qualité des tâches assignées. Dans le cadre de la convention n°119 du 02/06/2019 conclue entre nos sociétés, un ensemble de travaux a été réalisé en vue d'élaborer des avis sur la localisation effective des objets immobiliers dans les limites des terrains. Les employés de Versta LLC ont abordé la question de manière responsable et se sont révélés être d'excellents spécialistes.
Espérons une coopération plus poussée.


Lettre de gratitude de LLC "Luch"

Cher Denis Alexandrovitch !
Luch LLC exprime sa gratitude pour la mise en œuvre de haute qualité d'un ensemble de travaux cadastraux fonciers pour l'élaboration de plans techniques de structures linéaires dans le cadre du contrat n° 1226 du 14 décembre 2017.
Les employés de Versta LLC se sont imposés comme des spécialistes compétents et consciencieux, capables de résoudre des problèmes complexes en peu de temps. Les solutions proposées par vos collaborateurs répondent pleinement à toutes les exigences et normes. Les obligations assumées ont été remplies à temps et dans leur intégralité.
Nous espérons une coopération encore fructueuse. Nous recommanderons Versta LLC à nos partenaires comme une organisation fiable avec un large éventail de travaux.

Comment obtenir un permis de construire à Moscou ?

Glazov Alexandre Alexandrovitch, Lytkina Ulyana Igorevna

Dans cet article, nous examinerons les principales questions qui se posent lors de l'obtention d'un permis de construire pour un projet de construction commerciale à Moscou.

L'article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie le définit comme un document confirmant le respect des exigences des règlements d'urbanisme, du projet d'aménagement du territoire et du projet d'arpentage du territoire lors de la construction et de la reconstruction de projets de construction d'immobilisations. Ainsi, sur la base d'un permis de construire, le propriétaire du site reçoit le droit légal de réaliser la construction et la reconstruction de projets de construction d'immobilisations.

Où demander un permis de construire ?

À Moscou, l'organisme chargé de délivrer les permis de construire est le Comité de surveillance de la construction par l'État de la ville de Moscou. Sur le site Web http://stroinadzor.mos.ru/, dans la section « Services publics », des informations détaillées sont fournies sur la procédure à suivre pour fournir le service public « Obtention d'un permis de construire ».

Quel ensemble de documents faut-il fournir lors d'une demande de service « permis de construire » ?

Pour obtenir l'autorisation de construire un projet de construction d'immobilisations non linéaires à des fins commerciales, le promoteur soumet les documents suivants :


En remplissant le formulaire, vous acceptez notre politique de confidentialité et consentez à la newsletter

1. Pièce d'identité du demandeur (si le demandeur n'est pas un développeur, il est alors nécessaire de fournir à l'autorité des documents confirmant le pouvoir du demandeur d'agir au nom du développeur).

2. Plan d'urbanisme du terrain.

3. Une conclusion positive de l'examen de la documentation de conception d'un projet de construction d'immobilisations, sous réserve de la nécessité pour cette documentation de subir un examen de la documentation de conception, conformément à la partie 3.4 de l'article 49 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie. Fédération. Documents confirmant le pouvoir d'examiner la documentation du projet (certificat d'accréditation) - en cas de réussite à un examen non public.

4. Certificat d'approbation de la solution architecturale et urbanistique de l'installation (s'il existe des exigences pour l'élaboration de ce document).

5. Documents contenus dans la documentation du projet, publiés dans IAIS OGD (Integrated Automated Information System for Supporting Urban Development Activities).

6. Autorisation de s'écarter des paramètres maximaux de construction autorisée (fournie conformément à l'article 40 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie).

Quelle est la procédure pour obtenir un permis de construire ?

Une demande de prestation de services est soumise par voie électronique via le portail des services gouvernementaux de Moscou : https://pgu.mos.ru. Un dossier complet de documentation est joint à la demande, selon la liste établie dans le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.

Le délai général pour obtenir un permis de construire est de 10 jours et vous ne serez pas obligé de vous rendre dans une agence gouvernementale à aucun stade de l'examen de la demande. Le service est fourni gratuitement et le permis ou le refus motivé de délivrance d'un permis est envoyé au demandeur par voie électronique sur son compte personnel sur le portail ou remis en personne.

Dans quels cas un permis de construire peut-il être refusé ?

Un demandeur peut se voir refuser un permis de construire si :

  • la présence dans les matériaux de conception et autres documents transférés d'incohérences avec le plan d'urbanisme du terrain ;
  • les écarts par rapport aux paramètres prévus par le projet d'aménagement du territoire et le projet d'arpentage du territoire (pour les objets linéaires) ;
  • absence de documents à fournir conformément à la réglementation relative à la prestation de services ;
  • les écarts par rapport aux paramètres établis dans le permis pour l'écart par rapport aux paramètres maximaux de construction autorisée (s'il est nécessaire d'obtenir ce document).

Il faut faire attention au fait que le propriétaire d'un terrain n'est pas toujours tenu d'obtenir un permis de construire. Dans quels cas n'est-il pas nécessaire d'obtenir un permis pour les travaux de construction et d'installation ?

Conformément au paragraphe 17 de l'article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, la délivrance d'un permis de construire n'est pas requise lorsque :

1) construction par un particulier sur un terrain destiné à l'agriculture datcha, ainsi que lors de la construction d'un garage sur un terrain non destiné à un usage commercial ;

2) construction d'objets non liés à des projets de construction d'immobilisations (kiosques, hangars, etc.) ;

3) construction de structures à usage auxiliaire ;

4) modifier les projets de construction d'immobilisations sans modifier la contraction du bâtiment et ses indicateurs techniques et économiques (grosses réparations) ;

5) effectuer des travaux d'installation de forages, conformément à la loi de la Fédération de Russie sur le sous-sol.

La législation de la Fédération de Russie prévoit un certain nombre de cas dans lesquels les organismes gouvernementaux ont le droit de révoquer la force juridique d'un permis de construire. Voyons dans quels cas un permis de construire peut être résilié.

Un permis de construire prend fin dans les cas suivants :

  • résiliation forcée de la propriété et d'autres droits sur les terrains, y compris la saisie de terrains pour les besoins de l'État ou des municipalités ;
  • renonciation à la propriété et à d'autres droits sur les terrains ;
  • résiliation du contrat de location et d'autres accords sur la base desquels les droits sur le terrain sont nés ;
  • cessation du droit d'usage du sous-sol, si un permis de construire a été délivré sur un terrain mis à disposition de l'utilisateur du sous-sol et nécessaire à la réalisation des travaux liés à l'utilisation du sous-sol.

Ainsi, le transfert du service de l'État pour l'obtention d'un permis de construire sous forme électronique permet au demandeur, d'une part, de réduire considérablement le temps nécessaire pour résoudre les questions de procédure liées à la préparation des documents et à leur soumission à l'organisme gouvernemental, puisque les documents requis sera collecté à la suite d'une interaction électronique interministérielle , malgré le fait que la liste des documents nécessaires pour l'obtention d'un permis de construire sous forme électronique est identique à la liste pour l'obtention d'un permis par demande directe auprès des agences gouvernementales.

Deuxièmement, une telle initiative vise à réduire les barrières administratives et les risques de corruption, puisque la communication personnelle directe entre le demandeur et les fonctionnaires est exclue.

Troisièmement, les personnes morales ont la possibilité de recevoir des services publics de n'importe où dans le monde, à tout moment, via Internet, avec la possibilité de recevoir des informations en ligne sur l'état de leur demande.

Bien entendu, le processus d'obtention d'un permis de construire nécessitera du temps et des efforts, c'est pourquoi il est préférable de s'occuper des documents d'autorisation à l'avance afin d'être assuré d'éviter toutes difficultés à l'avenir, et le service électronique pour l'obtention d'un permis de construire permettra au consommateur de réduire le temps et les efforts consacrés.


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