POUR Quand peut-on vendre un appartement après avoir fait un don ? Découvrons-le ensemble.

L'immobilier, y compris un appartement, dans notre pays peut non seulement être acheté, vendu, hérité ou gagné à la loterie, mais également reçu en cadeau. De nombreux destinataires d'un tel cadeau se posent naturellement des questions.

En voici quelques uns:

quelles transactions et quand pourront-ils faire avec l'appartement donné ?
à quelles conditions peuvent-ils disposer des biens ainsi obtenus ?
Existe-t-il des particularités dans la vente d'un appartement reçu en cadeau si des mineurs y sont inscrits ?
Est-il possible d'éviter de payer l'impôt sur le revenu lors de la vente ?

Combien de temps pouvez-vous vendre un appartement reçu en cadeau

Une personne a la possibilité de disposer d'un appartement (maison) reçu en cadeau, ainsi que de tout autre type de propriété, à sa discrétion, à partir du moment du transfert de propriété du donateur à son destinataire.

Une telle transaction est enregistrée à Rosreestr et le résultat est un certificat de propriété.

Les documents d'enregistrement peuvent également être soumis via le MFC à l'emplacement de l'objet de la vente. La convention de donation elle-même, en tant que telle, peut être rédigée sous une forme écrite simple sans la participation d'un notaire. C'est compréhensible, car de nombreux vendeurs veulent en quelque sorte économiser sur la transaction.

Mais récemment, les frais de notaire ont été considérablement réduits, notamment pour la catégorie de personnes relevant du concept.

De plus, les notaires sont connectés à, ce qui vous permet de recevoir des informations à jour de Rosreestr, du Service fédéral des huissiers et d'autres autorités, permettant ainsi de vérifier la pureté de la transaction.

Il convient de noter que dans la pratique judiciaire, il existe un nombre suffisant d'exemples déplorables où les escrocs ont utilisé l'ignorance des citoyens en la matière et la notarisation facultative des contrats à des fins personnelles.

Les membres de la famille n'agissent parfois pas de la meilleure façon par rapport aux parents âgés, aux grands-parents. N'en comprenant pas toutes les conséquences, espérant la décence des proches, les vieillards crédules acceptent de rédiger un acte de donation sans notaire, se privant ainsi parfois de leur seul abri.

Ainsi, une femme âgée N. s'est retrouvée du jour au lendemain dans la rue à la demande de sa propre petite-fille. Grand-mère, rédigeant un accord de donation pour elle, espérait qu'elle pourrait vivre ses jours dans sa «odnushka» natale, et sa petite-fille ne pourrait disposer de l'appartement qu'après sa mort. Mais en raison de difficultés financières, une parente a vendu l'appartement avec sa grand-mère, puis plusieurs autres ventes ont suivi. Le dernier propriétaire de la propriété a expulsé la vieille femme par le biais du tribunal.

Si les proches s'étaient rendus chez le notaire avant d'enregistrer les droits, peut-être qu'une telle histoire ne se serait pas produite. Puisque le notaire, avant de certifier la transaction, expliquera aux parties toutes les conséquences de l'émission d'un acte de donation.

Il convient de garder à l'esprit que l'appartement donné à l'un des époux ne s'applique pas aux biens acquis conjointement, par conséquent, le consentement de l'époux pour sa vente n'est pas requis. Mais si des enfants mineurs sont inscrits dans l'appartement vendu au moment de la transaction de vente et d'achat, le vendeur doit obtenir l'autorisation du conseil d'administration que leurs droits ne sont pas enfreints.

Veuillez noter : à partir des premiers jours de 2016, un accord de donation est soumis à notarisation si l'objet de cet accord est les parts d'un appartement, ou un appartement dans lequel des mineurs sont enregistrés au moment du don.

Si un nouvel espace de vie est acheté avec le produit de la vente d'un appartement reçu en cadeau dans le cadre d'un mariage, il appartient déjà à la propriété acquise en commun et, par conséquent, est sujet à partage en cas de divorce des époux (un exemple d'accord sur le partage des biens communs des époux peut être consulté ).

Afin d'éviter des conséquences négatives, par exemple lors d'un divorce, il est recommandé:

préparer un accord sur le partage d'un nouveau bien, dans lequel il est clairement indiqué qu'il s'agit de la propriété du conjoint (femme), car il a été acheté avec le produit de la vente d'un bien immobilier donné;
faites-le certifier par un notaire.

Documents pour la vente d'un appartement reçu en cadeau

La liste des documents est à bien des égards similaire à la liste des autres transactions immobilières :

les documents confirmant l'identité de la transaction ;
certificat de propriété du logement à vendre;
passeport obtenu à la Chambre cadastrale;
un extrait du livret de la maison ou un certificat du bureau des passeports concernant les personnes enregistrées dans l'appartement vendu ;
contrat de vente d'un montant de trois exemplaires;
frais payés (reçu) pour les actions d'enregistrement.

Taxe sur la vente d'un appartement donné

Auparavant, l'obligation de payer l'impôt sur le revenu était attribuée au vendeur d'un appartement s'il était propriétaire de cet appartement depuis moins de 3 ans.

Depuis le début de l'année 2016, des modifications de la législation concernant la durée de détention d'un bien immobilier soumis à l'impôt au moment de la vente sont entrées en vigueur. Il a maintenant cinq ans.

Actuellement, 13 % de l'impôt sur le revenu des personnes physiques doivent être versés à l'État si la vente est réalisée avant la fin des 5 ans de possession de l'appartement reçu en donation. Lors de la vente d'une part d'un appartement, l'obligation de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques incombe au vendeur, quel que soit le nombre d'années de détention des parts.

Comparez : lors d'une opération de donation entre étrangers ou parents éloignés, l'obligation de payer l'impôt incombe au donataire.

Échapper à l'impôt en faisant baisser la valeur de l'appartement devient aussi de plus en plus difficile. Si la valeur de l'appartement est indiquée dans l'accord de donation en dessous de la valeur d'expertise, l'IFTS a le droit de demander une attestation au BTI et de facturer la taxe sur la valeur indiquée.

Propriétaires dont la durée d'occupation de l'appartement en défiscalisation est de 3 ans :

les héritiers reconnus par le Code de la famille de la Fédération de Russie comme proches parents du testateur ;
donataire reconnu par le Code de la famille de la Fédération de Russie comme parent proche du donateur;
les personnes qui ont des biens privatisés ;
les personnes qui ont reçu le droit de propriété, en tant que payeurs de loyer en vertu d'un contrat de maintien de la vie avec une personne à charge.

Les pièges pour l'acheteur d'un appartement reçu en cadeau

Il faut rappeler que le contrat de donation peut être contesté par les proches du donateur en le déclarant incompétent ou non au courant de ses actes au moment de la transaction.

Une fois la donation contestée et satisfaite, le tribunal peut décider de reconnaître toutes les transactions d'achat et de vente ultérieures comme nulles et susceptibles d'annulation.

De plus, le nombre de ces transactions n'est pas pris en compte : l'appartement peut être vendu plus d'une fois, voire deux. Dans ce cas, le tribunal rend une décision déclarant la transaction nulle et non avenue et oblige le vendeur à restituer l'intégralité des fonds conformément au contrat à l'acheteur, et l'objet du litige - au vendeur.

En conclusion, je souhaite aux deux parties à la transaction d'être prudentes lors de la préparation des documents d'achat et de vente, parfois unique, d'un bien immobilier.

Regardez une vidéo d'information sur la taxe de vente :

Un objet immobilier donné sur la base d'un don peut être non seulement un appartement, mais également un garage, une maison privée, une pièce séparée, un bâtiment ou un local non résidentiel et même un terrain.

Dans cet article, nous parlerons de ce qu'est un accord de donation immobilière, dans quels cas le processus de son transfert est taxé, en quelles étapes consiste la procédure d'enregistrement, comment rédiger correctement un accord, quels documents préparer pour l'enregistrement , quel est le coût et les conditions d'inscription.

Selon l'article 574 du Code civil de la Fédération de Russie, l'essence de l'enregistrement d'une donation est d'imposer à une personne (le donateur) l'obligation de transférer gratuitement un bien à une autre personne (le donataire). Le document acquiert force de loi après son enregistrement par l'État auprès de l'une des autorités compétentes (Rosreestr, Chambre cadastrale, Centre multifonctionnel).

L'objet de la donation d'un bien immobilier peut être :

Appartement;
Maison privée ou chalet;
Bâtiment ou locaux non résidentiels ;
Chambre séparée;
Terrain;

L'établissement d'un don de propriété nécessite une notarisation obligatoire, mais uniquement si l'objet du don a plusieurs propriétaires. Par exemple, un appartement donné en cadeau est enregistré à plusieurs personnes à la fois.

Mais si l'objet de la donation n'appartient qu'à une seule personne, il n'y a pas besoin de notarisation. Après avoir rédigé le document par lui-même, le donateur ne peut s'adresser qu'à l'autorité d'enregistrement sélectionnée avec un ensemble de documents préparés.

Information!

Une condition nécessaire à une opération de donation est sa gratuité. Celles. transférant certains biens au donataire, le donateur n'a pas le droit d'imposer des exigences ou des conditions pour sa réception. Dans le cas contraire, la transaction est déclarée invalide.

Lisez la section suivante sur la nécessité de payer de l'impôt lors du transfert d'un bien sous forme de don.

Imposition

La question de la taxation des biens par donation intéresse à la fois les donateurs et le donataire. Cependant, il ne concerne en réalité que ces derniers.

Ainsi, conformément aux normes du Code civil de la Fédération de Russie, il exonère le donataire de l'obligation de payer l'impôt à la réception d'un objet de donation immeuble.

Les proches parents sont :

Conjoints ;
Enfants;
Petites-filles et petits-enfants ;
Parents (parents et non-natifs);
grands-parents ;
Frères/sœurs (parents et adoptifs) ;

Cependant, lors du don d'un bien immobilier entre parents non proches (deuxième, troisième et étapes ultérieures), le donataire est tenu de payer une taxe d'un montant de treize pour cent de la valeur estimative du bien reçu.

Les proches qui ne sont pas exonérés d'impôts comprennent :

Beau-père / belle-mère ;
Frères/sœurs des conjoints ;
Grands-parents cousins ;
neveux ;
Petits-neveux ;
Frères et soeurs cousins, cousins germains;
D'autres proches;

Procédure d'inscription : instructions étape par étape

L'enregistrement d'un don de propriété comprend les étapes suivantes :

Immédiat ;

Lors de la rédaction, les parties à la transaction (donateur et donataire/donataire) doivent être présentes, ainsi qu'un notaire, si l'objet de la donation appartient à plusieurs personnes.

pour le transfert de propriété du donateur au donataire/donataire (s'il y en a plusieurs) ;

L'étape de constitution d'un don est la plus difficile et comprend les sous-sections suivantes :

Préparation écrite du document (le nombre d'exemplaires dépend de la composition des participants à la transaction) ;

Copies et photocopies de la convention sont distribuées aux participants suivants à la transaction : le donateur, le donataire, un notaire, un spécialiste de l'immobilier (si c'est lui qui s'occupe de l'enregistrement).

Obtenir le consentement des parties à l'opération pour sa mise en œuvre. Celles. avant de procéder (rédaction, signature et enregistrement), le notaire doit s'assurer de l'accord des deux parties, puis organiser un bilan de santé du donateur afin de s'assurer qu'il n'y a pas de facteur coercitif ;
Préparation à la mise en œuvre des actions d'inscription ;
Transfert de tous les documents aux autorités d'enregistrement de l'État ;

Information!

L'enregistrement d'un contrat de donation immobilière est effectué à Rosreest, à la Chambre cadastrale ou au Centre multifonctionnel.

Obtenir un certificat prêt à l'emploi de transfert de propriété de l'objet cadeau d'une personne à une autre;

Rédaction d'un document

Malgré le fait que, selon la structure, une convention de donation immobilière n'a pas de forme établie, certaines caractéristiques doivent être prises en compte lors de sa rédaction.

Vous pouvez rédiger un acte de donation à la fois par vous-même en téléchargeant un modèle de document dans le domaine public sur Internet, ou en contactant l'aide d'un spécialiste (avocat, notaire ou agent immobilier).

Nous vous suggérons de vous familiariser avec la structure typique d'un don :

Tout en haut de la page d'une feuille A4 (au milieu), est apposé le nom du document, à savoir « Contrat de Donation Immobilière » ;
Après cela, le lieu (ville, région), ainsi que la date (jour, mois, année) du contrat sont prescrits;
Dans la partie principale du document, sous forme narrative, les données du donateur et du donataire sont écrites (nom complet, adresse de résidence (selon le passeport);
On trouvera ci-après un descriptif du bien (maison, appartement, chambre, terrain, garage) qui sera cédé au donataire, avec la mention obligatoire « à titre gracieux » ;
Le paragraphe suivant confirme le consentement du donataire à l'acceptation de l'objet immobilier ci-dessus en donation ;
Après cela, il est prescrit de fournir une garantie de la part du donateur que l'objet immobilier cédé en donation sera remis au donateur sous la même forme qu'au moment de la conclusion du contrat ;
Ensuite, est prescrite la date à laquelle l'objet de la donation devient définitivement la propriété du nouveau propriétaire ;

Ainsi, il peut s'agir du moment de la réception du certificat ou de toute autre date, à la discrétion du donateur.

Le paragraphe suivant stipule que tous les frais de constitution d'un don de propriété seront à la charge du donataire ou du donateur ;
Le nombre d'exemplaires et de copies de l'acte de donation, que les parties ont compilé en plus du principal, est prescrit;
À la toute fin de la transaction, les parties (le donateur, le donataire et, dans certains cas, le notaire) apposent leur signature personnelle ;

Liste des documents requis

Pour vous inscrire auprès de l'une des autorités d'enregistrement, vous devez fournir la liste de documents suivante :

Pièces d'identité (passeports) du donateur et du donataire;
Accord de cadeau dans le nombre d'exemplaires requis ;
Certificat d'enregistrement par l'État de la propriété du bien appartenant au donateur ;
Certificat d'enregistrement de la propriété (obtenu auprès du BTI);
Consentement écrit notarié au transfert d'un bien immobilier en cadeau d'un autre propriétaire (le cas échéant);
Un extrait du livret d'accueil, qui indique le nombre de personnes inscrites dans la propriété (par exemple, dans un appartement ou une maison particulière) ;

Vous devez fournir l'original et une photocopie.

Procuration de l'une des parties à la transaction (si nécessaire);

Si, lors de la rédaction du contrat, l'une des parties à l'accord ne peut pas être présente en personne et qu'un représentant officiel (avocat) est présent à la place.

Autorisation de rédiger un accord des autorités de tutelle et de tutelle ;

Requis si l'une des parties à la transaction est un citoyen mineur ou incapable ;

Lisez comment délivrer un acte à un mineur.

Un document confirmant le paiement de la taxe d'État ;

Prix

L'objet de la donation dépend directement du degré de relation entre les parties à la transaction. Ainsi, lors de la rédaction d'une convention de donation immobilière entre proches parents, le donataire est exonéré de l'impôt sur le bien reçu en donation.

Toutefois, lors de la rédaction d'un contrat de donation immobilière entre autres proches, le donataire doit s'acquitter d'une taxe d'un montant de 13% de la valeur imposable du bien immobilier reçu en donation.

De plus, les coûts suivants devront être encourus lors de l'exécution du contrat :

Services d'un notaire/avocat/spécialiste de l'immobilier ;

Si le donateur rédige lui-même le contrat, ce paragraphe est supprimé.

Droit d'État d'un montant de 1 000 roubles (article obligatoire);

Conditions d'inscription

Après avoir compilé, certifié et collecté tous les documents nécessaires, ils sont soumis à l'autorité d'enregistrement nationale sélectionnée (Rosreestr, Chambre cadastrale ou Centre multifonctionnel).

Le délai d'examen, de vérification du contrat et de production d'un certificat de transfert de propriété est d'environ vingt jours, après quoi le donataire reçoit une notification par SMS (ou e-mail) de l'état de préparation du document. Et vous pouvez le récupérer n'importe quel jour qui convient au donataire.

Ajouter. nuances

Diverses circonstances de la vie peuvent modifier la volonté du donateur quant au sort du bien donné. Cependant, il sera extrêmement difficile pour le donateur d'annuler l'accord de donation, car le document lui-même se distingue par son immuabilité. Afin d'invalider un acte de donation, le donateur ou l'héritier potentiel devra trouver une bonne raison pour cela.

Ainsi, les motifs de propriété sont prescrits à l'article 578 du Code civil de la Fédération de Russie. Selon cet article,

Un citoyen peut transférer tout bien immobilier à une autre personne. Ces types de biens comprennent les terrains, les immeubles résidentiels, les appartements ou les chambres, les locaux non résidentiels et les autres bâtiments. La donation de biens immobiliers est régie par les clauses 1 et 3 de l'article 574 du Code civil de la Fédération de Russie. Comment transférer une propriété à une autre, quels papiers sont nécessaires - tous les détails sont dans l'article.

Un papier fixant la propriété pour un transfert ultérieur et les conditions dans lesquelles ce transfert sera effectué s'appelle un accord de donation immobilière. L'avantage de ce papier est que la personne surdouée peut disposer de son bien comme elle l'entend.

Ainsi, le propriétaire qui a fait don de la propriété n'a pas le droit d'établir des limites à son utilisation. Il n'est pas en mesure d'interdire de le vendre et de le changer, d'y enregistrer des parents proches, de le louer et d'accomplir d'autres actions prévues par la loi.

À qui la propriété est transférée

Selon la loi en vigueur dans la Fédération de Russie, la propriété est transférée en cadeau à tout citoyen ou parent proche. Cependant, vous pouvez vous débarrasser du paiement des impôts lorsque l'immobilier est donné à un proche parent. Ceux-ci devraient inclure :

enfants : parents et adoptés ;
les parents, y compris les adoptants ;
sœurs et frères : parents et non pur-sang ;
grands-parents, petits-enfants;
mari ou femme.

Bien faisant l'objet d'un acte de donation

Selon la loi, seules quelques catégories de biens peuvent faire l'objet d'une donation à une autre personne. Avant de faire un don, le donateur doit vérifier que le bien n'a pas de dettes et ne fait pas l'objet de réclamations de tiers.

appartement et terrain appartenant au propriétaire qui en fera don ;
propriété donnée avec la permission des propriétaires;
les biens non saisissables par les services bancaires ;
un appartement donné qui ne peut être poursuivi en justice à d'autres personnes.

Des conditions particulières s'appliquent aux biens appartenant au loyer social. Au départ, une personne doit organiser la privatisation pour elle et ensuite seulement - la transférer en cadeau à un autre citoyen.

Si le bien est situé dans une maison inachevée, alors il est possible de le donner à un proche lorsque la personne prend possession de ce bien.

Aspects positifs et négatifs de la conclusion d'un accord de donation

Ce papier a des avantages et des inconvénients. Parmi les avantages, on peut nommer les suivants :

facile à rédiger et ne nécessite pas de notarisation;
il est difficile d'annuler ou de contester : en faisant don d'un bien, le propriétaire en transfère tous les droits à une autre personne ;
il est impossible d'annuler les actions décrites dans le document à la demande personnelle du propriétaire ;
si le propriétaire a décidé d'enregistrer un être cher, il a le droit de ne pas payer d'impôt pour cette procédure.

Parmi les inconvénients de la conception, il convient de mentionner les suivants:

un citoyen qui n'est pas un parent du propriétaire doit payer l'impôt;
l'enregistrement d'une donation immobilière est gratuit;
le propriétaire n'a pas le droit de changer d'avis et de modifier les conditions de la donation de biens.

Documents requis

Considérez les papiers qui sont collectés pour les actes:

Passeport.
Accord. Les chèques-cadeaux sont émis en 2 blagues. L'un est remis au propriétaire et le second au destinataire. Une copie de l'accord est également fournie, qui est déposée avec le dossier.
Certificat de propriété.
Extrait du livre de la maison. Il indique le nombre de citoyens inscrits dans cette propriété.
Si vous avez des biens acquis pendant le mariage, vous devez prendre le consentement du conjoint. N'oubliez pas que s'il y a plusieurs propriétaires, plusieurs permis sont nécessaires.
Articles de BTI. Ceux-ci comprennent un certificat d'inventaire et un passeport cadastral.
Demande de transfert de propriété remplie. Le propriétaire rédige un acte de transfert de propriété du bien. De plus, la personne qui reçoit le cadeau officialise le droit de prendre possession du bien.
Reçu de la banque pour le paiement des droits de l'État.
Une procuration remplie. Il est obligatoire lorsque les papiers sont signés par une personne de confiance.
Autorisation des autorités de tutelle.

Règles d'exécution du contrat

Lors de la rédaction d'un document sur le transfert de biens immobiliers entre proches, les parties doivent respecter les exigences suivantes:

Le papier n'est délivré qu'entre citoyens capables âgés de 18 ans.
Des conditions particulières de délivrance d'un document sont établies entre fonctionnaires.
Assurez-vous de corriger l'élément qui sera présenté dans le document. A défaut de sa fixation, le contrat pourra être déclaré nul.
L'acte de donation peut décrire les conditions dans lesquelles le bien est transmis à des proches après le décès du propriétaire, mais cet élément n'est pas enregistré lors de la rédaction du contrat.

Il est possible d'émettre un don de 2 façons :

Selon le formulaire standard sur papier. Dans ce cas, la participation d'un notaire n'est pas requise.
Selon le formulaire fourni par le notaire, avec sa signature obligatoire.

Comment rédiger des papiers en tant que donateur personnellement

Une donation pour un bien immobilier peut être émise en plusieurs étapes :

Le contrat est établi dans le respect de toutes les règles établies par la loi.
Les deux parties signent des papiers.
La propriété de l'appartement donné est formalisée.
Les taxes sont payées : 13% de la valeur totale de la propriété.
Assurez-vous d'enregistrer les données personnelles des participants dans l'article: nom complet, détails du passeport, lieu de résidence.
L'objet du contrat est également enregistré. Il enregistre des informations sur l'immobilier: superficie, nombre d'étages, adresse, informations de l'autorité d'enregistrement de l'État.
De plus, la date de transfert de tous les types de biens est fixe. Habituellement, il est indiqué lorsque la propriété n'a pas été transférée au moment de l'exécution du contrat.
A la fin, le document est certifié par les signatures des deux parties. En leur absence, le document est considéré comme invalide.

Nous nous tournons vers la Chambre d'enregistrement ou le MFC, qui est situé au lieu de résidence du donateur.
Ensuite, une demande est rédigée et les documents sont envoyés pour l'enregistrement par l'État. Un échantillon de son enregistrement peut être obtenu auprès de l'autorité d'enregistrement.
De l'employé des autorités d'enregistrement, vous devez obtenir un reçu et un document indiquant la date de fabrication des papiers.
Le jour fixé, vous devez vous présenter pour les documents de don prêts à l'emploi. Vous devez également prendre les documents remplis.

N'oubliez pas que l'autorité d'enregistrement a le droit de refuser l'enregistrement. Pour éviter cela, vous pouvez consulter le service des inscriptions pour savoir comment rédiger correctement les papiers. Lorsque les erreurs sont corrigées, vous pouvez recontacter le service.

Le processus d'émission d'un acte de donation chez un notaire

Cette procédure est considérée comme plus coûteuse, mais moins nerveuse des deux côtés. Les parties n'auront pas besoin de collecter des documents supplémentaires, car ils seront collectés par un spécialiste.

Lors de la demande de don, vous aurez besoin des documents suivants :

passeport;
certificat de propriété du bien reçu;
certificat d'enregistrement d'État du droit de propriété;
passeport technique de l'objet;
procuration. Il est nécessaire lorsque le document est signé par un représentant ;
autorisation de l'autre époux. Elle est requise lors du transfert d'un bien acquis dans le mariage;
autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.

Une fois tous les documents soumis, le notaire peut demander de payer les frais suivants :

devoir de l'État pour la certification du papier ;
payer les services d'un notaire qui rédigera l'acte ;
devoir de l'État pour la délivrance d'un certificat d'enregistrement d'État pour le droit de propriété;
impôts sur les revenus de la propriété immatriculée.

Lors de l'enregistrement des documents auprès d'un notaire, l'obligation de l'État pour un certificat d'enregistrement des droits est fournie au notaire. Il fait alors une demande au service des inscriptions et établit une donation.

Qui paie les impôts

Seuls les proches parents ne peuvent pas payer la taxe. Pour les autres personnes, la taxe est calculée comme suit :

Si le bien n'est pas évalué, le montant de la taxe dépend des circonstances suivantes :

Selon le montant spécifié dans l'accord de donation immobilière. Rappelons que depuis 2017 elle est comparée à la valeur cadastrale et marchande, mais elle ne doit pas dépasser la valeur marchande de 20 %. Rappelons que le prix du marché est considéré comme le prix d'objets similaires.
En fonction de la valeur cadastrale totale. A partir de 2017, le montant des biens immobiliers soumis à l'impôt ne doit pas dépasser 70% de la valeur cadastrale.

N'oubliez pas que la validité d'une donation pour un bien immobilier n'est pas limitée par le cadre législatif.

Quelle responsabilité menace une personne qui n'a pas payé l'impôt à temps

Si une personne ne soumet pas les documents à temps et ne paie pas d'impôt, elle est alors confrontée aux types de responsabilité suivants :

En l'absence de déclaration sous forme de 3-NDFL ou si elle n'est pas soumise à temps, une personne doit payer 5% du montant total de la taxe. Toutefois, le montant total ne doit pas dépasser 30 %. Ceci est régi par l'article 119 du Code fiscal de la Fédération de Russie.
A défaut de déclaration et de récépissé de paiement des taxes, la pénalité est de 20% du montant de la taxe. Ce processus est décrit à l'article 122 du Code fiscal de la Fédération de Russie.
Lors du dépôt d'une déclaration, mais sans paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dans un délai strictement établi, aucune amende ne sera facturée. Cependant, l'amende sera de 1/300 de la Banque centrale de la Fédération de Russie.

Comment révoquer un papier qui a été délivré au plus proche parent

Si les deux parties au contrat acceptent cette action. Dans un premier temps, ils se tournent vers le notaire qui a effectué la transaction. Ensuite, la personne à qui le bien a été transféré rédige un refus d'utilisation du bien. Après cela, ils soumettent des documents à la chambre d'enregistrement.
Si la personne qui reçoit le bien est décédée avant le propriétaire. N'oubliez pas que vous ne pouvez restituer le bien donné que lorsque cette action est fixée dans l'accord.
Si le bénéficiaire du bien ne veut pas le restituer, le donateur devra saisir le tribunal.

Un don peut-il être annulé ?

Il est difficile d'annuler la décision, mais cette procédure peut être effectuée dans les conditions suivantes :

si la personne douée a commis un crime contre le propriétaire. Ceci est nécessairement étayé par des preuves;
si la personne qui reçoit le cadeau le traite mal, ce qui est confirmé par des témoins;
si l'exécution de l'acte de donation a été faite avec des erreurs.

Comment donner un bien à un mineur

Si le document est délivré à une personne qui n'a pas atteint l'âge de la majorité, en plus des documents ci-dessus, le consentement des autorités de tutelle et de tutelle sera requis. Si le bien donné a une part qui appartient à l'enfant, une autorisation sera également requise des autorités de tutelle et de tutelle. Les accords types se trouvent généralement auprès des autorités d'enregistrement.

Comment donner une part dans un appartement

Une personne qui a une part dans un bien a le droit d'en faire don à toute personne. Rappelez-vous que vous ne pouvez pas offrir de cadeaux uniquement à vos professeurs. Il est également important de savoir que vous ne devez pas informer les autres propriétaires de la propriété que la part sera donnée. Un spécialiste expérimenté sera en mesure de répondre plus en détail sur la manière de faire don d'un bien immobilier.

Étapes pour émettre un don :

Nous établissons un contrat de donation indiquant la part donnée et les caractéristiques techniques de tous les biens.
Nous recevons un accord du conjoint, qui doit être notarié. Rappelez-vous que le permis doit être d'un type spécial.
Si la part appartient à un citoyen mineur, le consentement des autorités de tutelle et de tutelle sera requis.
Ensuite, vous devez signer un contrat rédigé sous une forme spéciale et vous inscrire auprès de Rosreestr avec le transfert de propriété.

N'oubliez pas que l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour le transfert de biens immobiliers entre parents proches n'est pas payé. Dans d'autres cas, il est payé par le citoyen qui reçoit le bien.

Faire un don de biens immobiliers n'est pas si difficile. L'essentiel est d'étudier l'ensemble de la procédure, de se familiariser avec les difficultés et les nuances qui surviennent et de collecter le paquet de documents requis.

impôt sur les donations

Souvent, les citoyens, ayant reçu un cadeau de valeur, se demandent s'il est nécessaire de payer une taxe sur les biens donnés, s'ils sont tenus de déposer une déclaration et de déclarer le don à l'administration fiscale. Ces problèmes sont particulièrement inquiétants si un appartement, une voiture ou une autre propriété chère est donné.

Dispositions générales sur le don

Les règles générales sur les dons sont établies par le chapitre 32 du Code civil de la Fédération de Russie (CC RF). Conformément à l'article 572 du Code civil de la Fédération de Russie, un don est effectué sous la forme d'un accord oral ou écrit, selon lequel une partie (le donateur) transfère ou s'engage à transférer à l'autre partie (le donataire ) un droit immobilier ou une chose en propriété à titre gratuit.
Une convention de donation doit être conclue par écrit dans les cas suivants :

Le don est effectué par une personne morale et la valeur du don est supérieure à 3 000 roubles.
Une promesse de faire don de la propriété à l'avenir. Cependant, si un citoyen a l'intention de faire don de quelque chose après sa mort, une telle transaction est illégale, car elle est attribuée par la loi à l'héritage.
L'accord de donation est soumis à l'enregistrement de l'État. Cela s'applique aux cas de réception d'un cadeau sous la forme d'un bien immobilier, d'un véhicule, etc.

Dans les autres cas, la cession d'un don s'effectue sans accord écrit par sa remise, transfert symbolique, remise de titres de propriété.

Quand est-ce que l'impôt sur les donations est dû ?

La procédure de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IPP) est régie par le chapitre 23 du Code fiscal de la Fédération de Russie (TC RF). Sur la base du sens du chapitre nommé, les revenus sous forme d'actions, d'actions, de parts, de véhicules et de biens immobiliers, y compris ceux reçus à titre de dons, sont soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques. L'immobilier comprend les terrains, les terrains et les objets de construction en cours et tout ce qui est fermement lié à la terre (article 130 du Code civil de la Fédération de Russie). L'impôt sur les biens donnés et tout autre revenu d'un particulier est de 13 %.
Ainsi, après avoir reçu un cadeau sous la forme d'un appartement, d'une voiture et d'autres biens énumérés ci-dessus, vous devez contacter l'administration fiscale du lieu de résidence et remplir une déclaration 3-NDFL, dans laquelle vous indiquez le bien reçu en cadeau. et sa valeur. Le coût doit être spécifié dans l'accord de don. S'il n'y en a pas, la taxe est calculée à partir de la valeur marchande. Une sous-estimation de la valeur dans un accord de donation est inacceptable, car l'inspecteur des impôts a le droit de procéder à un audit et, si une sous-estimation est constatée, vous devrez payer non seulement des impôts, mais également une amende, des arriérés et des pénalités.
Si vous avez des questions ou des difficultés lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou du remplissage d'une déclaration, vous pouvez vous adresser gratuitement à un conseiller fiscal ou vous acquitter d'une redevance auprès d'un organisme commercial.
La date limite pour produire la déclaration est le 30 avril de l'année suivant celle où le bien a été reçu en donation. La taxe doit être payée au plus tard le 1er novembre. Des pénalités sont prévues pour les actions tardives.
Si un don est reçu par un particulier d'une organisation, il n'a pas besoin de s'adresser à l'administration fiscale pour le déclarer. Conformément à l'article 226 du Code fiscal de la Fédération de Russie, une organisation, en tant qu'agent fiscal, est tenue de déterminer l'assiette fiscale et de retenir de manière indépendante l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur la valeur du don.

Quand un cadeau n'est-il pas soumis à la TVA ?

L'article 217 du Code fiscal de la Fédération de Russie contient une liste de cas dans lesquels les revenus ne sont pas soumis à l'impôt.
Selon le paragraphe 18.1, l'impôt n'est pas payé si un particulier a reçu un don ordinaire d'un autre particulier en espèces ou en nature. Autrement dit, si vous avez reçu une somme d'argent de plusieurs milliers de roubles, une télévision, un réfrigérateur et toute autre chose, vous n'avez pas besoin de le déclarer au bureau des impôts.

De plus, l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est pas facturé si un citoyen a reçu un don de biens immobiliers, d'un véhicule, d'actions, d'actions ou d'actions de membres de sa famille ou de parents proches.

Lors de la détermination de ce cercle de personnes, le Code fiscal de la Fédération de Russie fait appel au droit de la famille. Conformément au Code de la famille de la Fédération de Russie, ils comprennent les conjoints, les parents, les enfants (parents et enfants adoptés), les grands-pères, les grands-mères et les petits-enfants, les frères et sœurs de sang pur et demi-sang (n'ayant qu'un seul parent commun - père ou mère) et sœurs.
Pour éviter l'imposition, les citoyens doivent être liés à la date du transfert de propriété du bien au donataire. En particulier, si au moment de l'enregistrement du droit de propriété, les époux ont dissous le mariage, l'un d'eux (le donataire) devra payer l'impôt.
La relation doit être documentée. De plus, afin d'éviter un contrôle fiscal, même si le bien a été reçu en cadeau de parents, il est nécessaire de s'adresser à l'administration fiscale avec un ensemble de documents pour le bien reçu et des documents confirmant la parenté.

Pour les biens achetés pendant le mariage, mais pour les fonds détenus par l'un des époux personnellement, le régime de la copropriété des époux ne s'applique pas, a souligné dans une revue de la pratique judiciaire du Collège des affaires civiles.

L'homme a intenté une action en justice contre son ex-femme pour le partage des biens acquis en commun. Il indiqua que durant la période du mariage il avait acquis un appartement avec sa femme, et demanda à lui reconnaître la propriété de 1/2 de la part de ce bien. Cependant, son ex-femme a insisté sur le fait qu'il ne pouvait compter que sur 1/15 de la part, car la majeure partie du coût de l'appartement - 1,75 million de roubles. Elle a payé.

Le tribunal a constaté que les parties pendant le mariage avaient acheté l'appartement et l'avaient enregistré comme propriété commune. Le prix d'achat était de 1,99 million de roubles. Dans le même temps, une partie de l'argent d'un montant de 1,75 million de roubles dépensé pour l'achat d'un bien immobilier a été reçue par le conjoint (défendeur) de la mère dans le cadre d'un accord de donation. Satisfaisant les demandes de partage de l'appartement litigieux entre les époux à parts égales, le tribunal de première instance a été guidé par le fait que la femme, à sa discrétion, a dépensé l'argent reçu en cadeau pour les besoins communs avec son mari - l'achat d'un bien immobilier. Par conséquent, ces biens sont soumis au régime de la copropriété des époux. L'appel a en outre confirmé ces conclusions.

Cependant, le collège des affaires civiles des forces armées y a vu une violation du droit matériel. Conformément à l'art. 34 du Code de la famille, les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune. Les biens communs des époux sont également les biens meubles et immeubles achetés aux dépens du revenu commun, quel que soit le nom duquel d'entre eux ils ont été acquis ou lequel des époux a apporté de l'argent. Dans le même temps, conformément au paragraphe 1 de l'art. 36 du Royaume-Uni, les biens qui appartenaient à chacun des époux avant le mariage, ainsi que les biens reçus par l'un des époux pendant le mariage à titre de donation, de succession ou d'autres transactions gratuites, sont sa propriété. Selon les éclaircissements de la résolution du plénum de la Cour suprême du 5 novembre 1998 n ° 15 "Sur l'application de la législation par les tribunaux lors de l'examen des cas de divorce", la propriété commune n'est pas acquise, bien que pendant le mariage, mais sur les fonds personnels de l'un des époux qui lui appartenaient avant l'entrée en mariage, reçus en donation ou par héritage, ainsi que les objets à usage individuel, à l'exception des bijoux et autres objets de luxe.

Il s'ensuit que

une circonstance juridiquement significative pour décider de classer un bien comme bien commun des époux est de savoir quels fonds (personnels ou communs) et dans le cadre de quelles transactions (compensées ou gratuites) le bien a été acquis par l'un des époux pendant le mariage. L'acquisition de biens pendant la durée du mariage, mais avec des fonds appartenant personnellement à l'un des époux, exclut ces biens du régime de la copropriété.