La différence entre Izhs et le jardinage. Quelle est la différence entre la construction de logements individuels sur les terres d'une colonie et les propositions de construction de logements individuels sur des terres agricoles - le concept de SNT? Types de parcelles SNT, DNP et leur différence avec IZHS

Tout le monde ne sait pas en quoi IZHS diffère de SNT, ce qui conduit souvent à l'apparition un grand nombre problèmes. Il peut s'agir de la construction d'un immeuble résidentiel, de son inscription ou de l'impossibilité d'exploiter une ferme subsidiaire. Par conséquent, lors de l'achat d'un terrain IZHS ou SNT, il est important de considérer quelle est la différence.

Qu'est-ce que l'IZHS

Le terrain d'IZHS est destiné à la construction individuelle d'un immeuble d'habitation et à l'habitation d'une famille. De là, il s'ensuit que sur un tel terrain, vous pouvez construire:

1. Maison privée. Parallèlement, la législation impose un certain nombre de conditions qui doivent être respectées lors de la construction. Par exemple, un bâtiment ne doit pas dépasser 3 étages et ne doit pas être rattaché à d'autres bâtiments résidentiels.
2. Hôtel. Si toutes les conditions sont remplies, un hôtel peut être situé dans un petit immeuble résidentiel.

Les parcelles pour la construction de logements individuels présentent certaines caractéristiques:

1. Dans une maison située sur un tel emplacement, les propriétaires peuvent délivrer un titre de séjour.
2. Les IZHS sont toujours situés dans une zone avec une infrastructure bien développée.
3. La construction d'un immeuble est associée à l'enregistrement d'un grand nombre de documents techniques et de permis de construire.
4. Le propriétaire d'un lotissement pour logement individuel est indépendant des diverses structures sans but lucratif et n'est pas tenu de verser des contributions d'entretien.
5. Le propriétaire a le droit de s'attendre à recevoir une déduction fiscale.
6. L'IZHS peut être émis sous forme de gage bancaire.

Les chantiers de construction de logements individuels ont leurs propres inconvénients, parmi lesquels les plus importants sont :

1. La taille des parcelles. Elle est limitée, puisque le terrain est utilisé pour la construction, et non pour l'autogestion d'une exploitation agricole subsidiaire.
2. Arrangement. La construction ou la rénovation d'une maison doit être commencée au plus tard 3 ans à compter de la date de réception du chantier.
3. Augmentation des impôts. Si la construction n'est pas achevée dans 10 ans, la taxe foncière doublera.

Aide : lors de l'achat d'un terrain, vous pouvez connaître indépendamment le type d'utilisation autorisée. Cette information est contenue dans le passeport cadastral ou le certificat de propriété. Sachant ce qu'est une construction de logement individuel, il est beaucoup plus facile de se prononcer sur le choix d'un site.

Qu'est-ce que SNT et DNP

L'abréviation SNT signifie une association de jardins à but non lucratif, dont les activités visent à maintenir Agriculture... En d'autres termes, il s'agit d'une entité juridique qui a une direction, une charte, etc. SNT conclut des contrats avec des entrepreneurs qui fournissent la fourniture de diverses ressources, et les participants sont tenus de payer pour cela.

Les avantages d'un partenariat de jardin à but non lucratif comprennent :

1. Possibilité de construire n'importe quel immeuble et d'enregistrer un titre de séjour.
2. Si la construction d'un immeuble résidentiel n'est pas envisagée, vous pouvez utiliser le site pour l'élevage de diverses cultures.

Lire aussi Location d'un terrain auprès de l'administration pour la construction de logements individuels

Mais les inconvénients de l'utilisation des terrains SNT sont les suivants :

1. Si tous les participants au partenariat ne paient pas pour la fourniture de services publics et d'autres services, alors la dette est répartie entre les payeurs de bonne foi.
2. Le site SNT est assez difficile à mettre en place pour obtenir des garanties lors d'une demande de prêt bancaire.
3. Les bâtiments résidentiels sur ces sites sont considérés comme des maisons de campagne.

Un adulte propriétaire d'un terrain peut devenir membre d'une société de jardinage. Quant aux cotisations, tous les membres de la société de personnes sont tenus de les payer. Ces fonds ne servent pas au maintien du conseil d'administration de la coopérative, mais seulement aux besoins des participants.

La procédure de collecte de ces paiements n'a pas été établie, c'est pourquoi la direction de la SNT la développe de manière indépendante. En pratique, chaque membre d'un partenariat horticole paie le même montant pour cent mètres carrés de sa parcelle. C'est pourquoi montant total le paiement dépend de la taille de l'attribution. En plus des paiements standards, la Charte de l'association peut inclure un droit d'entrée.

En plus de SNT, il y a aussi DNP (dacha partenariat à but non lucratif). Le statut de cette association n'est pratiquement pas différent de celui d'un partenariat de jardins. DNT et SNT diffèrent en ce que le prix des chalets d'été est beaucoup plus bas que dans les associations de jardins.

De plus, on suppose que les propriétaires ne vivent sur le site qu'en été, il y aura donc des problèmes d'utilisation de la lumière et de la chaleur en hiver. L'inscription à la DNP n'est pas non plus facile. Par conséquent, en considérant SNT et DNP pour l'acquisition d'un terrain, toutes les nuances existantes doivent être prises en compte.

Différence entre IZHS et SNT

Alors, quelle est la différence entre IZHS et SNT ? La différence entre les deux est la suivante :

1. Les parcelles situées dans la SNT servent à l'entretien de parcelles annexes, mais la construction de logements individuels est uniquement destinée à l'habitation.
2. Les terrains destinés à la construction individuelle sont situés exclusivement dans les colonies, tandis que SNT peut être situé sur.
3. L'obtention et le DNP peuvent parfois être difficiles, alors qu'en IZHS de tels problèmes ne se posent jamais.
4. Les parcelles IZhS sont beaucoup plus prometteuses, car elles disposent d'une infrastructure bien développée. Et vendre un tel terrain résidentiel individuel à l'avenir peut être très rentable. Mais l'infrastructure de SNT, très probablement, les propriétaires devront se développer eux-mêmes.

Vous ne devez choisir une datcha à but non lucratif ou une coopérative horticole que dans le cas de l'exploitation d'une ferme filiale personnelle. Ensuite, tous les inconvénients de ces catégories de terres seront compensés par l'obtention de produits agricoles. Il est important de savoir quoi diriger activité entrepreneuriale sur SNT ou DNT est interdite. Mais les propriétaires sont autorisés à vendre le reste des produits fabriqués sur le site. C'est la seule chose qui unit IZHS et SNT, car à tous autres égards, ils peuvent différer.

Propriété d'un terrain sur le territoire Fédération Russe donne au propriétaire la possibilité de l'utiliser à sa seule discrétion, mais en stricte conformité avec les destination... Toutes les terres sont classées en sept catégories, ce qui implique certaines restrictions quant à leur utilisation. Ainsi, par exemple, sur le territoire pour un particulier construction de logements(IZHS) est interdit d'agriculture. De plus, les terrains à usage commercial sont soumis à une taxe plus élevée et nécessitent la fourniture de documents de rapportà l'administration fiscale.

La connaissance de ces nuances permet aux citoyens d'acquérir des parcelles vraiment à leurs propres fins, car le mauvais choix et l'ignorance des catégories se heurtent toujours à un certain nombre de difficultés et peuvent entraîner des coûts financiers imprévus et inappropriés d'en haut.

Ont personnes au niveau législatif, il est possible d'acquérir des terres appartenant à des agglomérations ou appartenant à la catégorie agricole. Malgré le fait qu'à première vue, ils ont beaucoup en commun, en réalité, vous devrez faire face au fait qu'ils sont encore très différents. Quoi exactement, et quel site est-il plus sage d'acheter pour nous-mêmes, nous examinerons plus loin dans l'article.

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Partenariats de jardinage à but non lucratif

Les partenariats de jardins à but non lucratif, ce sont aussi des SNT, tout comme les coopératives de consommation horticole et les partenariats à but non lucratif de datcha (DNP), peuvent être utilisés pour gérer des fermes de datcha et construire une maison. La majorité des associations de jardinage à but non lucratif sont implantées sur des terres agricoles, mais ce n'est pas la règle. Certains SNT sont situés dans les limites des colonies.

Le propriétaire d'un terrain faisant partie de la SNT ou de la DNP est autorisé à construire des bâtiments non résidentiels sur son territoire. La construction d'un immeuble d'habitation n'est pas non plus interdite. D'une part, les avantages d'un tel bien immobilier sont évidents par les larges possibilités d'utilisation de l'objet, cependant, des inconvénients importants se manifestent déjà par le fait qu'après la construction d'un immeuble résidentiel, il est extrêmement difficile de s'y inscrire. Assez souvent, vous devez aller au tribunal pour cela.

Malgré cela, la pratique connaît de nombreux cas où les propriétaires ont tout de même réussi à obtenir l'immatriculation dans leur maison, construite sur le site de la SNT ou de la DNP, sans compter le fait qu'un tel droit est fixé pour les citoyens par la loi. En fait, les terrains d'une association de jardins à but non lucratif sont très similaires aux objets en construction de logements individuels en termes de droits accordés et de restrictions imposées, mais il y a plus d'une différence.

Construction de logements individuels

Contrairement à la SNT, la DNP et d'autres terrains à vocation similaire, un terrain destiné à la construction de logements individuels (IZHS) bénéficie d'un plus large éventail de droits concernant résidence permanente citoyens. Il est beaucoup plus facile de commencer à construire un immeuble résidentiel dessus, car vous n'avez pas besoin d'obtenir de permis pour cela. Dans le même temps, il existe une restriction qui interdit la construction de maisons de plus de trois étages. De plus, ils doivent être conçus pour la résidence permanente par une seule famille.

Sur la base de ce qui précède, on peut noter les avantages suivants, selon lesquels les terrains IZHS sont meilleurs que DNP ou SNT en termes de développement :

Cependant, comme pour le dernier point, il y a des exceptions. Par exemple, lorsqu'un terrain est à la charge de l'aménageur, et non de l'administration, c'est-à-dire qu'il a le statut de chalet. Cet état de fait signifie que vous devrez participer à des investissements communs.

tableau de comparaison

Afin de mieux comprendre ce qui est exactement le mieux dans tel ou tel cas, quelle propriété choisir et finalement décider de transférer des terres d'une catégorie à une autre, il est nécessaire de comparer soigneusement les principaux aspects de la différence.

Encore quelques comparaisons

En plus des systèmes de communication, il existe d'autres facteurs de différenciation. Puisque la finalité des territoires est vraiment différente, les avantages et les inconvénients sont relatifs :

Les jardiniers et les estivants qui entrent les premiers dans l'espace du domaine juridique doivent souvent réfléchir à ce qu'est un terrain de construction de logements individuels, SNT et DNP.

La réponse à cette question est donnée par législation foncière et immobilière.

La principale différence entre les concepts est que la construction d'un logement individuel est un terrain, impliquant la possibilité d'y construire un objet résidentiel.

SNT et DNP - formulaires d'entité légale, ils sont décryptés :

• SNT - jardin à but non lucratif Partenariat,
• DNP - datcha à but non lucratif Partenariat.

Les types d'utilisation autorisée de ces sites sont généralement les suivants :

• jardinage,
• gestion de la maison de campagne.

Les trois abréviations font référence à des parcelles de terrain.

Faisons connaissance avec eux plus en détail.

IZHS

Toute parcelle de terrain attribuée a une superficie strictement définie but d'utilisation.

Le but d'IZHS est la construction d'un immeuble résidentiel.

Un terrain avec VRI IZHS ne peut être situé que sur la catégorie de terrain « ».

Du point de vue du maintien travaux de construction- c'est l'option la plus préférée - obtenir l'autorisation au début de la construction ne rencontre pas d'objections de la part des organismes autorisés.

avantages pour les propriétaires de logements construits sur des terrains en construction de logements individuels :

• Construction une adresse est attribuée, ce qui facilite l'enregistrement ultérieur de la propriété de celui-ci.
• Permis de dédouanement enregistrement au lieu de résidence.
• La capacité d'effectuer les communications nécessaires et d'utiliser utilitaires.

Sur les terrains de la construction de logements individuels, il est permis d'ériger exclusivement des bâtiments résidentiels isolés, ne dépassant pas trois étages, dans lesquels seuls les membres d'une même famille peuvent vivre!

Lire la suite sur la page « Que peut-on construire sur le terrain de la construction de logements individuels ».

De les inconvénients seul:

• coût d'acquisition élevé,
• valeur cadastrale élevée.

SNT

La SNT est une forme d'association de jardin sous forme de partenariat.

Il s'agit d'une forme d'entité juridique qui ne définit pas ses propres le but d'obtenir des avantages financiers.

Les parcelles affectées à l'exercice d'activités au titre de la SNT sont exclusivement sur.

Cette limitation définit les avantages et les inconvénients activités de construction sur le territoire de la SNT.

Cependant, une quantité importante de terres occupées par la SNT, à la suite de l'expansion des territoires des villes et des villages, a ensuite été incluse dans la composition du territoire de peuplement.

Dignité:

• En plus de faire de l'agriculture activité économique, la construction de bâtiments résidentiels et utilitaires est autorisée.
• À bas prix terrain.
• Emplacement dans une campagne écologiquement propre.

désavantages:

• Supplémentaire paiement pour résumé des objets d'infrastructure communale et d'ingénierie.
• Impossibilité d'inscription enregistrement au lieu de résidence.
• Difficultés pour obtenir un crédit immobilier en utilisant un terrain en SNT comme fonds de garantie.

Il est assez difficile, et souvent impossible, d'aménager un bâtiment en tant que bâtiment résidentiel à part entière dans les autorités d'enregistrement. En conséquence, le bâtiment aura un prix inférieur à celui d'un objet similaire érigé sur les terres des colonies.

Lire la suite ici.

DNP

Le partenariat à but non lucratif Dacha est association de propriétaires de chalets d'été.

Contrairement à la catégorie précédente considérée, la construction d'un bâtiment sur le lotissement reçu est obligatoireétat.

Faisons connaissance avec vertus chantier sur maison de vacance:

• Coût estimé bas parcelle en raison de sa faible fertilité.
• Une parcelle dans la DNP peut également être attribuée sur les terres des colonies, ce qui simplifie les procédures administratives lors de l'enregistrement des structures de capital existantes sur celle-ci.
• Possibilité d'inscription au lieu de résidence.

désavantages:

• Fréquent manque de bonnes routes d'accès vers le lieu des travaux de construction, ainsi que des communications qui assurent le bon déroulement du processus.
• Difficultés avec la construction d'une structure de capital grande taille.
• Difficulté à obtenir prêt hypothécaire avec nantissement d'un terrain dans la DNP.

Tout logement érigé sur un chalet d'été ne nécessite pas d'expertise technique et de procédures d'approbation.

En savoir plus sur la construction sur terres de campagne lire dans un article séparé.

Autres formes d'associations de datcha

Conformément aux normes de la législation en vigueur en Russie, il existe les éléments suivants formes d'associations de citoyens aux fins d'exercer des activités économiques sur les terrains des chalets d'été, ainsi que celles affectées à l'aménagement de jardins et de potagers :

• Partenariat à but non lucratif.
• Coopérative de consommation.
• Partenariat à but non lucratif.

Les terres des associations de jardinage sont attribuées à partir des terres agricoles et des terres des colonies.

Similaire aux parcelles de jardin, en plus des activités agricoles :

• faire pousser des cultures maraîchères,
• melons et courges,
• Yagodnikov,
• pommes de terre,

il y a la possibilité d'ériger une petite maison de jardin et des bâtiments pour les besoins du ménage.

Dans certains cas, la construction de bâtiments dans les zones de jardinage est interdite. Avant de commencer la construction, vérifiez les informations sur le type d'utilisation autorisée du site avec les autorités.

Différences entre les terrains pour la construction de logements individuels et pour la conduite d'activités de datcha ou de jardinage

nous effectuerons analyse comparative différents types terrains afin de montrer clairement en quoi le terrain de la construction de logements individuels diffère de SNT et DNP. Nous inclurons également ici des associations de jardinage non moins populaires.

Les données obtenues sont présentées dans le tableau suivant :

Ce tableau caractérise brièvement les terres SNT et IZHS et quelle est la différence entre elles.

Lors de l'achat d'un terrain, déterminez d'abord l'objectif principal pour lequel vous allez l'utiliser.

Les nuances de la construction sur le terrain à des fins diverses

Les territoires utilisés pour les travaux de construction peuvent n'ont aucun lien avec l'énergie capacités, ce qui compliquera l'exécution des opérations liées à l'utilisation des équipements électriques.

Si vous avez l'intention d'électrifier un futur chantier, vous devrez vous enrôler avec le consentement du reste des membres de l'association, dont vous êtes membre.

Les travaux seront effectués à vos frais.

Un immeuble non résidentiel sur les terrains de la SNT ou de l'IZHS, non destiné à l'activité économique privée, ne peut être construit. Une exception peut être les bâtiments qui sont nécessaires pour assurer les activités de la SNT.

Construire une maison dans un village de vacances est un prérequis, puisque l'aménagement d'un potager et d'un verger n'est pas la seule finalité de la mise à disposition d'un terrain.

Les innovations dans la législation excluent de la loi des concepts tels que les coopératives de datcha et les partenariats. A partir de 2019, l'aménagement des terrains occupés par ces associations se fera selon de nouvelles règles.

Le problème est censé être résolu par renouvellement associations de datcha en horticulture et l'acquisition de l'immobilier bâti de statut horticole.

Possibilité de changer la catégorie et le VRI du terrain

À légaliser la construction situé sur un terrain inadapté à son placement, ou pour éviter d'éventuels problèmes même au stade de la planification des travaux de construction, les avocats recommandent Traduire terrain des terres agricoles aux terres de peuplement.

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De la même manière, vous pouvez devenir propriétaire de votre terrain.

Le correspondant la demande est soumise pour examen par les organismes gouvernementaux autorisés.

Une demande bien fondée sera examinée par les fonctionnaires dans un délai de deux mois.

De plus, vous devrez peut-être fournir des documents confirmant droit d'utiliser le site et les objets immobiliers qui s'y trouvent.

Une décision positive est prise dans le cas où la documentation d'urbanisme d'un territoire donné prévoit la possibilité de construire un site.

L'acte remis au requérant sert de base pour contacter les autorités de Rosreestr afin de modifier le cadastre foncier.

En cas de refus motivé, le demandeur a le droit de faire appel décisions de justice.

Dans le cas où terrain situés sur les terres des colonies, changer le type d'utilisation autorisée peut également aider. Sur les parcelles situées sur des terres agricoles, veuillez noter que toutes ne sont pas propices à la construction.

Vidéo utile

Cette vidéo raconte ce que sont IZHS, SNT et DNP :

conclusions

La façon la plus simple de construire une maison est utilisation du terrain pour la construction de logements individuels... Tous les problèmes liés à une telle construction sont rapidement résolus de manière légale.

Plus attractif en terme de prix l'option d'achat ou de construction de biens immobiliers ruraux et suburbains - DNP, présente un inconvénient - des difficultés d'enregistrement de l'enregistrement, qui sont toutefois résolues avec une certaine persistance.

Après avoir lu cet article, vous pourrez décider lequel est le plus adapté à vos besoins : atterrir IZhS ou SNT.

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En parcourant les annonces d'implantations ou de vente de maisons et de terrains, les acheteurs voient souvent au premier coup d'œil des abréviations étranges : IZHS, LPH, DNP ou SNT ? Qu'est-ce que tout cela signifie? Quelle option choisir pour l'achat ou la construction d'une maison de campagne ?

Les terres des colonies sont considérées comme appropriées pour la construction d'un immeuble résidentiel. Selon les types d'usage, ces terrains sont subdivisés en terrains de construction d'habitations individuelles, parcelles familiales privées, SNT et DNP. Chaque type de destination a ses propres caractéristiques qui affectent à la fois le coût du terrain et le confort d'y vivre.

IZHS - construction de logements individuels

Les terrains IZHS sont destinés à la construction d'une maison unifamiliale. Ces terrains sont situés à l'intérieur de la ville ou d'un autre établissement. En règle générale, ces terres sont plus chères que les autres, mais en même temps, elles sont dotées de communications et d'infrastructures aux frais de l'État.

Les maisons construites sur les terrains de l'IZHS se voient attribuer une adresse postale. Vous pouvez également vous y inscrire sans aucun problème. L'infrastructure sociale de la construction de logements individuels répondra à tous les besoins nécessaires : hôpitaux, bureaux de poste, jardins d'enfants et écoles. Le terrain IZhS est le mieux adapté pour la construction d'une maison individuelle, cependant, le coût du terrain IZhS est assez élevé. Aussi, avant de construire une maison, vous devrez obtenir un permis pour construire une maison.

Parcelles privées domestiques - parcelles subsidiaires personnelles

Les terres LPH sont le frère cadet des terres IZHS. Ces terres sont destinées à l'agriculture subsidiaire personnelle. En d'autres termes, ils sont autorisés non seulement à construire une maison d'habitation individuelle, mais également à élever du bétail et des oiseaux.

Ces terres sont plus conformes à l'idée de la vie rurale... Ils sont plus éloignés de la ville et sont situés dans les zones suburbaines les plus proches ou sur les territoires des agglomérations et des villages. Les terrains des parcelles familiales privées sont également dotés de communications et d'infrastructures aux frais de l'État, cependant, l'environnement social y est beaucoup plus modeste qu'en ville.

De plus, ces terres sont inférieures aux terres de l'IZHS en ce qui concerne la fourniture en transports en commun... Le terrain des parcelles familiales privées est légèrement moins cher que le terrain de la construction de logements individuels et est leur analogue provincial. Cependant, le territoire des villes a tendance à se développer au détriment des banlieues les plus proches, ce qui équivaut pratiquement au terrain des terrains privés. des parcelles familiales avec les terrains de construction de logements individuels.

DNP - Dacha partenariats à but non lucratif

Les terrains du DNP sont destinés à la construction de chalets d'été connus de tous.

Pour construire un immeuble d'habitation sur les terrains de la DNP, vous n'aurez pas à obtenir de permis de construire, alors qu'il ne sera pas difficile de s'inscrire dans une telle maison. Les terrains du DNP, si on le souhaite, peuvent être transférés dans la catégorie de la construction de logements individuels, cependant, en même temps, ils conserveront le principal inconvénient des terrains du DNP, à savoir l'aménagement des infrastructures exclusivement aux dépens de les propriétaires terriens.

Ces terres sont appelées par le peuple «États dans l'État», car les principaux problèmes et problèmes sont résolus par les membres de la coopérative lors d'une assemblée générale, et l'aménagement et l'entretien des infrastructures sont effectués aux frais du budget formé. des frais d'adhésion. Les terres DNP sont nettement moins chères que les terres IZHS, cependant, y vivre est beaucoup plus cher.

SNT - jardins associations à but non lucratif

Les terres de la SNT sont destinées au jardinage et à l'horticulture. Ils sont autorisés à construire une petite maison, cependant, l'autorisation devra être obtenue auprès de la direction de la SNT.

Il sera impossible de s'inscrire dans une telle maison. L'entretien des infrastructures se fait également aux frais des membres de la coopérative. Il s'agit d'une version simplifiée du terrain DNP, destinée exclusivement à la culture d'un jardin ou d'un potager, ainsi que pour les vacances d'été.

Ainsi, toutes choses égales par ailleurs, pour la construction ou l'achat d'une maison privée résidentielle, il convient de privilégier les terrains de construction de logements individuels ou de parcelles domestiques privées. Avec un manque de fonds au stade initial, vous pouvez faire un choix en faveur du site DNP ou SNT, mais vous devez vous préparer à une infrastructure sociale insuffisante, à un fonctionnement instable des réseaux et à des frais élevés pour la connexion aux communications et le maintien de la coopérative. .

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Les parcelles de DNP et SNT, quelle est la différence, cette information doit être connue d'un citoyen qui décide quel territoire de terre est préférable d'acquérir la propriété.

Lors du choix, vous devez également déterminer si vous devez construire une maison sur le territoire, s'il y a un désir de s'engager activement dans le jardinage, etc.

Parmi les formes d'acquisition disponibles immobilier les terrains et bâtiments qui se trouvent dans les massifs sont :

• partenariat de type datcha à but non lucratif - DNT;
• partenariat à but non lucratif datcha - DNP;
• partenariat de jardinage à but non lucratif - SNT.

Tous ces types de propriété appartiennent à la forme de coopératives de datcha. Ils ont un principe unificateur - c'est l'utilisation du territoire de la terre.

Lors de l'achat d'une datcha, les citoyens sont guidés par le prix, considérant qu'il est correct de choisir uniquement en tenant compte du fait que le terrain est cher ou bon marché. Lors du choix, vous devez prendre en compte d'autres facteurs, parmi lesquels la catégorie de terrain joue un rôle important. Puisque ce sont précisément ces moments qui peuvent apporter de nombreuses difficultés à l'avenir, par exemple, réduire la possibilité d'utiliser des terrains ou des bâtiments.

Par exemple, lors de l'achat d'un terrain pour le jardinage, vous devez faire attention à l'utilisation possible de cette zone particulière à de telles fins. S'il est uniquement destiné à la construction de bâtiments résidentiels, il peut être difficile d'y planter un jardin.

C'est pourquoi, lorsque vous choisissez un site d'achat à certaines fins, vous devez savoir en quoi ils diffèrent les uns des autres. En particulier, leurs différences juridiques et factuelles.

Les territoires de la DNP comprennent les parcelles qui appartiennent à entité légale des propriétaires de la mémoire dans un complexe particulier. La personne, dans ce cas, est le fondateur ou l'un des membres de la coopérative.

Le fondateur agit comme intermédiaire entre les propriétaires fonciers qui ont adhéré à la coopérative afin d'exploiter la terre. C'est lui qui coordonne tous les points importants et nécessaires avec l'administration locale. Si les citoyens n'ont pas préalablement privatisé la mémoire, ils ont alors parfaitement le droit de s'engager dans la privatisation du lotissement loué.

Important! En quoi est-ce différent de SNT ? De telles parcelles ont un prix inférieur, car la terre y est moins fertile. Habituellement, ces territoires sont achetés pour la construction d'une petite structure et le jardinage. En vertu de la nouvelle loi, il est permis d'organiser des DNP sur les terres des colonies.

Avantages de DNP :

• bas prix, en comparaison avec les terres sous IZhS et SNT;
• il n'est pas nécessaire de procéder à un examen technique du bâtiment érigé pour reconnaître son statut d'habitation ;
• un citoyen, achetant un terrain dans la DNP, devient membre du partenariat et reçoit le droit de participer aux réunions ;
• lorsque le site DNP est situé sur le terrain de l'établissement, la question de l'enregistrement sera beaucoup plus facile à résoudre que dans le cas d'un partenariat horticole à but non lucratif.

Lire aussi Liste des documents pour la datcha, que le propriétaire doit avoir

Inconvénients de DNP :

• construire une structure grandes tailles, pour la résidence permanente dans un tel territoire ne fonctionnera pas;
• sur de tels terrains, il n'est pas prévu la fourniture de gaz et d'autres communications aux bâtiments, si une personne veut le faire, il faudra alors payer beaucoup d'argent;
• à proximité des terrains du DNP, il n'y a pas de bâtiments nécessaires à la résidence normale des citoyens, des objets;
• parfois, il est difficile de s'inscrire dans de telles zones ;
• l'achat du territoire oblige à la construction d'une maison et à son enregistrement ultérieur en tant que propriété, car elle n'est pas destinée exclusivement à la culture de plantes.

Les banques de la Fédération de Russie hésitent à demander et à émettre un prêt hypothécaire en relation avec des sections de la DNP. Par conséquent, il vaut la peine de se préparer à un long voyage lors de l'achat d'un terrain avec une hypothèque.

Les terres sur le territoire de la SNT se distinguent des autres par une fertilité élevée et ne sont attribuées qu'aux chalets d'été. La qualité de la terre est remarquablement différente de catégories telles que DNT et DNP. Ils sont situés en dehors du territoire des agglomérations et ont le statut de terres agricoles.

Le droit de posséder la parcelle du citoyen qui l'a achetée est déterminé par l'appartenance à une association à but non lucratif. Le propriétaire est le fondateur, mais il est également possible de le séparer dans la propriété par certaines procédures. Parmi eux:

• fixer des limites ;
• enregistrement de l'approbation écrite de l'administration ou du membre principal du SNT;
• enregistrement de la propriété;
• une rançon;
• procédure de privatisation.

La base d'une telle structure est son esprit d'entreprise. Actions qui ne sont menées qu'avec les efforts conjoints des membres du partenariat :

• conduite d'électricité;
• forage des puits;
• élargissement de la route, etc.

Les avantages de SNT incluent :

• situé à la campagne;
• très bonne terre pour le développement de l'agriculture;
• sur un site de ce type, vous n'avez pas besoin de construire Maison de vacances, vous pouvez simplement faire de l'agriculture ;
• est moins cher que le terrain pour la construction de logements individuels.

Parmi les inconvénients, il y a :

• apporter des communications aux sites nécessite l'application de certains efforts;
• il est difficile de s'inscrire sur le site, vous devrez rassembler un paquet de documentation et contacter de nombreuses autorités.

Lire aussi La procédure d'enregistrement d'une maison au SNT en 2019

Quelle est la principale différence entre DNP et SNT ? Dans le fait que sur les territoires des terres du jardin en partenariat à but non lucratif, le sol est très bon pour la culture des cultures.

Avantages et inconvénients de ces terres par rapport aux autres catégories

En plus du DNP et du SNT, il existe d'autres catégories de terrains, en quoi diffèrent-elles ? Avantages des terrains DNT et DNP face aux catégories de terrains IZHS :

• prix inférieur pour le territoire;
• un système simplifié d'acquisition d'un objet.

Parmi les inconvénients, on peut souligner le fait qu'il sera plus difficile d'obtenir l'autorisation de s'inscrire. Sur le territoire des parcelles DNP et DNT, contrairement aux parcelles familiales privées, il est permis d'y ériger des structures de type capital. Mais pour l'élevage de bétail et de volailles, ces territoires ne sont pas adaptés.

Par rapport au SNT, les parcelles DNP et DNT peuvent être attribuées à des options budgétaires pour l'immobilier, avec une utilisation similaire des parcelles. Mais, en même temps, malgré son prix, les terres SNT ont des sols de meilleure qualité.

Est-il possible de construire une maison sur le territoire de la SNT ? Oui, ces zones peuvent être utilisées pour construire une maison. Afin d'enregistrer un immeuble, vous devrez effectuer certaines actions administratives et juridiques qui sont facultatives lors de l'enregistrement d'immeubles dans d'autres territoires.

Par ailleurs, le prix d'un terrain SNT est quasiment identique au prix d'un terrain pour la construction de logements individuels, mais ces terrains sont toujours attribués en dehors des agglomérations et agglomérations. La construction d'une maison sur le territoire d'un partenariat de jardin n'est pas soutenue par les normes qui doivent être observées lors de la construction sur le territoire dans le cadre de la construction de logements individuels.

Sur la base des différences entre DNT et SNT, le citoyen doit décider ce qui est exactement plus rentable pour lui d'acheter. SNT ou DNP, quel est le meilleur ?

Il vaut mieux arrêter votre choix sur un site en DNT si :

• il n'y a aucun désir de s'engager dans le jardinage et le jardinage;
• il y a une intention de construire une maison de type campagne sur le site afin que vous puissiez y vivre confortablement Longtemps, ainsi qu'avec la possibilité de s'y inscrire ;
• il n'est pas gênant qu'il faudra beaucoup de temps pour se rendre à la ville, ainsi qu'aux infrastructures.

Un citoyen doit choisir un site sur le terrain de la SNT si :

• vous pouvez vous permettre les coûts en espèces de la conduite des communications ;
• il y a une opportunité et un désir de construire un petit immeuble résidentiel;
• la maison qui sera érigée sur le site n'est pas prévue pour servir d'habitation principale ;
• a pour vous grande importance le jardinage et la culture de diverses plantes.