Het besluit om een ​​raad van een flatgebouw op te richten wordt genomen door de eigenaren van gebouwen in een flatgebouw tijdens een algemene vergadering. Voor een succesvolle algemene vergadering is het noodzakelijk dat er een initiatiefgroep uit de eigenaren zelf in huis verschijnt.

De initiatiefnemers van de algemene vergadering van eigenaren kunnen de eigenaar zijn of meerdere eigenaren van panden in dit huis (artikel 45 van de RF LC).

Stap 1. Oprichting van een initiatiefgroep eigenaren.

We stellen een initiatiefgroep samen, idealiter één persoon per ingang, maar je kunt ook alleen handelen, onthoud dat het belangrijkste in deze kwestie initiatief is.

Verzamel een team van gelijkgestemde mensen, houd onmiddellijk een bijeenkomst van de initiatiefgroep om problemen en kwesties te bespreken die u en de rest van de bewoners van het huis aangaan.

Op de agenda staat kwestie nummer één - de keuze van de raad van het flatgebouw en de voorzitter van de raad van het huis. We stellen een kandidatenlijst op, studeren Verordening van de Raad en de voorzitter van de Raad, indien nodig, passen we de documenten aan die in behandeling zijn. Het definitieve document zou moeten zijn: notulen van de vergadering van de initiatiefgroep, waarin de intenties van de initiatiefnemers om naar de algemene vergadering te gaan worden uitgedrukt en een lijst met onderwerpen die zij met de rest van de bewoners gaan bespreken.

Op 18 juni 2011 werd federale wet nr. 123-FZ "Over wijzigingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie en bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" van kracht. Deze wet vulde met name de huisvestingscode van de Russische Federatie aan met artikel 161.1. "Raad van een flatgebouw" het regelen van de procedure voor de verkiezing en de activiteiten van de raad.

Volgens artikel 161.1, indien in een appartementsgebouw (hierna - MKD):

  • HOA is niet gemaakt;
  • de woning wordt niet beheerd door een woningcorporatie of een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie;
  • meer dan vier appartementen;

De eigenaren van het pand op de algemene vergadering zijn verplicht om de MKD-raad te kiezen.

Indien binnen een kalenderjaar, dus tot 18 juni 2012, het besluit over de verkiezing van de MKD-raad door de eigenaren niet is genomen of niet wordt uitgevoerd, roept de lokale overheid binnen drie maanden een algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in de MKD over de kwestie van het kiezen van een MKD-raad of het creëren van een VvE in het huis ...

1. Algemene bepalingen over de ICD Council

  • De ICV-Raad kan niet voor meerdere ICV's gekozen worden.
  • Het benodigde aantal leden van de MKD-raad wordt vastgesteld door de algemene vergadering van eigenaren van het pand. Het is raadzaam om het aantal leden van de MKD-raad vast te stellen rekening houdend met het aantal ingangen, verdiepingen, appartementen beschikbaar in het huis.
  • De MKD Council wordt gekozen uit de eigenaren van het pand in het betreffende gebouw. De voorzitter van de MKD-raad wordt gekozen uit de leden van de MKD-raad in de algemene vergadering van de eigenaren van het pand.
  • De raad wordt gekozen voor een periode van 2 jaar, een andere termijn kan worden vastgesteld door de algemene vergadering van eigenaren en is geldig tot aan zijn herverkiezing.
  • Vervroegde herverkiezing van de MKD-raad is mogelijk in de algemene vergadering van eigenaren als de raad zijn taak niet goed vervult.
  • Registratie van de gemeente bij de lokale overheid of andere instanties is niet vereist.

2. De belangrijkste taken en bevoegdheden van de ICV-raad, de voorzitter van de ICV
vereisten voor leden van de MKD-raad

Doelstellingen van de raad:
- Namens de eigenaren deelnemen aan het oplossen van beheersproblemen van een appartementencomplex.
- Vertegenwoordiging, naleving en behartiging van de belangen van de eigenaren in relatie met de beheer(service)organisatie bij het nakomen van de voorwaarden van de huisbeheerovereenkomst.

Bevoegdheden van de raad:

Zorgt voor de uitvoering van besluiten van de algemene vergadering van eigenaren van MKD.

1. Voorleggen aan de algemene vergadering van eigenaren van panden in MKD-voorstellen over de procedure:

Gebruik van het gemeenschappelijk eigendom van MKD;

Planning en organisatie van werkzaamheden aan het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het appartementencomplex;

2. Bespreking van door eigenaren gesloten conceptovereenkomsten met betrekking tot het gemeenschappelijk bezit en de voorziening van nutsvoorzieningen;

3. brengt, voorafgaand aan de behandeling op de algemene vergadering, zijn mening over de bepalingen van de conceptovereenkomsten die ter behandeling op de algemene vergadering worden voorgelegd aan de eigenaren;

4. Voert controle uit:

Voor het verlenen van diensten en (of) het verrichten van werkzaamheden aan het beheer van een appartementencomplex;

Voor de kwaliteit van de geleverde nutsvoorzieningen.

5. Oefent andere bevoegdheden uit met betrekking tot aangelegenheden die onder de bevoegdheid van de raad, commissies en andere kwesties vallen, waarbij de vaststelling van besluiten niet in strijd is met de RF-huisvestingscode.

De raad legt verantwoording af aan de algemene vergadering van eigenaren en legt jaarlijks een verslag van de verrichte werkzaamheden ter goedkeuring voor aan de jaarlijkse algemene vergadering van eigenaren.

Op de algemene vergadering van eigenaren wordt uit de leden van de MKD-raad een voorzitter gekozen.

De voorzitter stuurt de huidige werkzaamheden van de MKD-raad aan en legt verantwoording af aan de algemene vergadering van eigenaren.

Bevoegdheden en functies van de voorzitter:

  • Voordat de algemene vergadering van eigenaren van panden in MKD een besluit neemt tot het sluiten van een beheerovereenkomst, onderhandelingen aangaat over de voorwaarden van deze overeenkomst en de algemene vergadering van eigenaren op de hoogte stelt van de resultaten van dergelijke onderhandelingen.
  • Op basis van de volmacht afgegeven door de eigenaren van het pand in het MKD:

Gaat een overeenkomst aan voor het bestuur van MKD, onder de voorwaarden bepaald in het besluit van de algemene vergadering van eigenaren.

Bewaakt de nakoming van verplichtingen uit de gesloten overeenkomsten voor het verlenen van diensten en (of) het uitvoeren van werkzaamheden aan het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het appartementencomplex.

Tekenen van acceptatie van verleende diensten en (of) uitgevoerde werkzaamheden, handelen bij schending van kwaliteitsnormen of de frequentie van hun levering en (of) uitvoering, handelingen bij niet-levering van nutsvoorzieningen of levering van nutsvoorzieningen van onvoldoende kwaliteit.

Treedt op voor de rechtbank, als vertegenwoordiger van de eigenaren van gebouwen in het huis, in zaken die verband houden met het beheer van appartementsgebouwen en de levering van nutsvoorzieningen.

Vereiste voor leden van de MKD-raad:

Voor een effectieve vervulling van de taken en bevoegdheden van de MKD-raad moeten kandidaten die aan de raad worden voorgedragen, voldoen aan de volgende voorwaarden:

  • hebben organisatorische vaardigheden, communicatieve vaardigheden;
  • een idee hebben van de werking, het onderhoud en de reparatie van MKD;
  • eigenaar zijn van de bepalingen van de huidige wetgeving van de Russische Federatie op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten.

Beëindiging van bevoegdheden van de raad en de voorzitter van de MKD

De raad van een appartementsgebouw is geldig tot herverkiezing in de algemene vergadering van eigenaren. Als een besluit wordt genomen om een ​​partnerschap van huiseigenaren op te richten - totdat het bestuur van het partnerschap is gekozen.

De bevoegdheden van een lid van de kamerraad en van de voorzitter komen voorts te vervallen in de volgende gevallen:

Op initiatief van het lid van de huisraad zelf of de voorzitter van de huisraad;

In verband met de beëindiging van de eigendom van het pand in een appartementsgebouw;

In andere gevallen voorzien door de toepasselijke wetgeving.

Indien de eigenaren een besluit nemen over de tussentijdse beëindiging van de bevoegdheden van de huisraad of zijn voorzitter, de keuze voor een nieuwe huisraad of een van zijn leden, melden de eigenaren van het perceel de beherende (service)organisatie van de beslissing.

De procedure voor het houden van een algemene vergadering om de MKD-raad te kiezen

De algemene vergadering van MKD-eigenaren over de kwestie van de verkiezing van de MKD-raad wordt gehouden op de manier die is voorgeschreven in de artikelen 45-48 van de RF LC, rekening houdend met de wijzigingen die zijn vastgesteld door federale wet nr. 123-FZ.

Op initiatief van elk van deze eigenaren kan een buitengewone algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw worden bijeengeroepen.

De algemene vergadering van eigenaren van panden in MKD is wettelijk bevoegd (heeft een quorum) als de eigenaren van panden in dit huis of hun vertegenwoordigers die meer dan vijftig procent van het totaal aantal stemmen... Bij afwezigheid van een quorum voor het houden van een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, moet een herhaalde algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw worden gehouden, ook bij afwezigheid.

Bij het voorbereiden van een algemene vergadering voor een succesvolle organisatie, is het raadzaam om uit de bewoners een initiatiefgroep op te richten, die kwesties met betrekking tot de algemene vergadering zal uitwerken:

  • identificatie van alle eigenaren in een bepaald flatgebouw;
  • vooronderzoek naar de mening van bewoners over de keuze van de beheermethode;
  • verduidelijking van de huidige wetgeving over het beheer van MKD;
  • identificatie van organisaties die gespecialiseerd zijn in ICV-beheer;
  • bepaling van het aandeel van elke eigenaar in het gemeenschappelijk eigendom van de MKD (het aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van het gemeenschappelijk eigendom in het appartementsgebouw van de eigenaar van het pand in hetzelfde gebouw is evenredig met de grootte van de totale oppervlakte van de genoemde gebouwen (clausule 1 van artikel 37 van de RF LC);
  • vaststelling van kandidaturen voor de voorzitter van de algemene vergadering, secretaris, telcommissie, enz.

Bij de voorbereiding van de algemene vergadering dienen alle noodzakelijke organisatorische aspecten in acht te worden genomen, aangezien de wettigheid van de daarop genomen beslissing hiervan afhangt.

Eerste stap - voorbereidend :

  • Ontwikkel de documentatie die nodig is voor het houden van de vergadering:
  • informatie over kandidaten voor de raad, de voorzitter van de raad;
  • initiële gegevens voor registratie van deelnemers;
  • ontwerpresolutie van de vergadering en ontwerpdocumenten die ter goedkeuring aan de vergadering worden voorgelegd;
  • stembiljetten

Tweede fase - Bereid de agenda van de algemene vergadering voor:

  • Bij de verkiezing van de voorzitter van de vergadering, de secretaris, de telcommissie voor het berekenen van de stemresultaten van de algemene vergadering van eigenaren van de panden van de MKD en het ondertekenen van de stemresultaten.
  • Over de oprichting van de MKD-raad op: _______________________
  • Op goedkeuring van het aantal leden van de raad.
  • Over de verkiezing van de leden van de raad.
  • Over de verkiezing van de voorzitter van de raad.
  • Over de verkiezing van de leden van de telcommissie.
  • Bij het bepalen van de plaats van opslag van besluiten en notulen van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw.
  • Bepaal de datum en plaats van de algemene vergadering en plaats de informatie.
  • Stuur een oproeping tot de algemene vergadering (uiterlijk 10 dagen voor de datum) naar elke eigenaar:
    • - per aangetekende post;
    • - overhandigen tegen handtekening;
    • - op een andere manier, indien de beslissing van de algemene vergadering daarin voorziet.

De kennisgeving moet aangeven::

- informatie over de initiatiefnemer van de bijeenkomst, informatie over zijn eigendom in dit huis;
- de vorm van de vergadering (in persoon / bij verstek);
- datum, plaats, tijd van het evenement;
- de agenda van de vergadering;
- de volgorde, plaats of adres van kennismaking met de informatie en materialen die op de vergadering zullen worden gepresenteerd.

De oproeping van de algemene vergadering in de vorm van stemmen bij afwezigheid verschilt slechts op één manier van de oproeping aan de algemene vergadering in persoon - in plaats van het bericht over de plaats en het tijdstip van de vergadering, de plaats, datum en tijd van de definitieve vaststelling van de beslissingen van de eigenaren over de onderwerpen die in stemming zijn gebracht, worden aangegeven. Samen met de oproeping van de vergadering, is het raadzaam om elke eigenaar van de MKD de beslissingsformulieren van de eigenaar over elke in stemming gebrachte kwestie te sturen, die de eigenaar met zijn eigen hand invult en tekent.

Organisatoren van algemene vergaderingen van eigenaren van panden moeten weten dat woningen en niet-residentiële panden in gemeentelijk eigendom zich in een appartementsgebouw kunnen bevinden. In dat geval worden de kennisgevingen van het houden van de algemene vergadering naar het districtsbestuur gestuurd.

Fase twee - een vergadering houden

  • Bevoegdheid van de algemene vergadering

Een vergadering - in persoon en bij verstek - is rechtsgeldig (heeft een quorum) indien de eigenaren van de panden in dit huis of hun vertegenwoordigers die meer dan 50% van de stemmen van het totaal aantal stemmen van de eigenaren hebben deelgenomen aan het (Artikel 45 van de RF LC).

De aanwezigheid van de eigenaren op de persoonlijke algemene vergadering en de aanwezigheid van een quorum wordt bevestigd door een registratieblad van de deelnemers met vermelding van de achternaam, voornaam, patroniem, adres, details van het eigendomscertificaat van het pand, aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van het onroerend goed, de handtekening van de eigenaar en met beslaglegging van een volmacht, indien de vergadering deelneemt vertegenwoordiger van de eigenaar.

  • Algemene vergadering besluiten

De algemene vergadering heeft niet het recht om besluiten te nemen over onderwerpen die niet op de agenda staan, noch het recht om de agenda te wijzigen (Artikel 46, deel 2 van de LC RF). Anders kan de beslissing van de algemene vergadering worden aangevochten bij de rechtbank.

De besluiten van de algemene vergadering - in persoon en bij verstek - van de eigenaren van panden in een appartementsgebouw over de oprichting van een raad van de woning worden geacht te zijn aangenomen indien meer dan 50 procent van de stemmen van het totale aantal stemmen van eigenaren van panden hebben ervoor gestemd.
Vereisten voor de beslissing van de eigenaar wanneer: stemmen bij afwezigheid:

  • de beslissing moet schriftelijk worden genomen over de onderwerpen die in stemming worden gebracht (artikel 4, artikel 48 van de RF LC);
  • de beslissing van de eigenaar moet noodzakelijkerwijs het volgende bevatten: informatie over de persoon die aan de stemming deelneemt; informatie over het document dat de eigendom bevestigt van de persoon die aan de stemming deelneemt naar het pand in het overeenkomstige appartementsgebouw; besluiten over elk punt op de agenda, uitgedrukt in de formuleringen "voor", "tegen", "zich onthouden". Dat wil zeggen dat het besluit zo moet worden geformuleerd dat het geen dubbele betekenis heeft, elke onjuistheid van de bewoording uitsluit en ondubbelzinnig kan worden beantwoord met een van de bovenstaande opties;
  • beslissingen moeten vóór de aangegeven datum (dag, maand, jaar en uur) van het einde van de toelating op de in de oproeping vermelde plaats worden bezorgd.
  • Stemmen op de algemene vergadering

Het stemrecht in de algemene vergadering van eigenaren van panden in een flatgebouw over in stemming gebrachte zaken behoort toe aan eigenaren van panden in dit gebouw. Het aantal stemmen van elke eigenaar is evenredig aan zijn aandeel in het gemeenschappelijk eigendomsrecht van de gemeenschappelijke goederen in dit huis (Artikel 48 van de RF LC).

De lijst van gemeenschappelijke eigendommen en de procedure voor het bepalen van aandelen in gemeenschappelijke eigendomsrechten zijn vastgelegd in art. 36, 37 LCD-RF.

De exacte bepaling van het aandeel in het recht van gemeenschappelijke eigendom is van uitzonderlijk belang, aangezien het de mate van deelname van elke specifieke eigenaar in het beheer en de vervreemding van gemeenschappelijke eigendom bepaalt en het bedrag berekent voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen .

In overeenstemming met paragraaf 1 van art. 48 van de RF LC, wordt de stemming op de algemene vergadering van eigenaren van gebouwen door de eigenaar zowel persoonlijk als via zijn vertegenwoordiger uitgevoerd. De stemvolmacht moet informatie bevatten over de eigenaar van het pand in het bijbehorende appartementsgebouw en zijn vertegenwoordiger (naam of titel, woonplaats of locatie, paspoortgegevens) en moet in eenvoudige schriftelijke vorm worden opgemaakt en gewaarmerkt bij de werkplek, studie, verblijfplaats (in overeenstemming met de vereisten van de clausules 4, 5 van artikel 185 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Over elk agendapunt wordt gestemd onmiddellijk na de bespreking ervan. Stemmen kan op verschillende manieren: door handopsteken, door mandaten of schriftelijke besluiten van de eigenaren, die het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van de gemeenschappelijke eigendom aangeven en het aantal stemmen dat de eigenaar heeft.

  • Opsomming van de stemresultaten

Bij een samenvatting van de resultaten van stemmen bij afwezigheid stemmen worden geteld op die punten waarop de aan de stemming deelnemende eigenaar slechts één van de mogelijke stemmogelijkheden heeft overgelaten. Beslissingen die in strijd met deze eis zijn genomen, worden ongeldig verklaard en stemmen daarover worden niet meegeteld.
De beslissing van de eigenaar kan meerdere vragen bevatten, in dit geval betekent niet-naleving van de eis om slechts één antwoord op één vraag achter te laten, geen ongeldigheid van beslissingen over andere kwesties (clausule 6 van artikel 48 van de LC RF).

3. Registratie van de beslissing van de algemene vergadering

Het besluit van de algemene vergadering - in persoon en bij verstek - wordt opgemaakt in een protocol op de wijze vastgesteld door de algemene vergadering van eigenaren van panden in deze woning (lid 1 van artikel 46 van de RF LC).

De notulen moeten schriftelijk worden opgemaakt, ondertekend door de voorzitter en de secretaris, alsmede door leden van de telcommissie. De notulen moeten de datum en plaats van de algemene vergadering van eigenaren, de agenda en het quorum bevatten. De notulen moeten uiterlijk 10 dagen na de datum van de algemene vergadering worden opgemaakt.

De besluiten van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw en de stemresultaten worden onder de aandacht van de eigenaren gebracht door het plaatsen van een overeenkomstig bericht hierover in het pand van dit gebouw, vastgesteld bij besluit van de algemene vergadering. De beslissingen worden uiterlijk tien dagen na de datum van deze beslissingen door de eigenaar, op wiens initiatief een dergelijke vergadering werd bijeengeroepen, opgehangen.

Bij het houden van een vergadering bij verstek worden de notulen, evenals de oproepingen van de algemene vergadering en de beslissingen van de eigenaren bewaard in de plaats of op het adres, dat mede wordt bepaald door de beslissing van deze vergadering (lid 4 van artikel 46 van de RF LC). De notulen moeten de datum en plaats bevatten van de samenvatting van de uitslag van de afwezigheden, de agenda en het quorum.

4. Interactie van MKD-raden met besturende (service)organisaties

Aansturen van (dienstverlenende) organisaties conform beheercontracten (uitvoering werkzaamheden / uitvoering diensten):

Op verzoek van gemeenten, voorzitters van gemeenten, geven zij op verzoek van gemeenten informatie over de kosten van onderhoud en huidige reparaties van een appartementencomplex en een perceel grond.

In overleg met de raden betrekken de voorzitters van de raden hen bij het opstellen van voorstellen voor de ontwikkeling van plannen voor lopende reparaties, energiebesparende maatregelen in appartementsgebouwen en verbetering van de werking en veiligheid van de woningvoorraad.

In overeenstemming met de raden zorgen de voorzitters van de raden voor hun deelname aan commissieonderzoeken van de woningvoorraad, het controleren van de technische staat van huizen en technische uitrusting, evenals preventieve onderzoeken om voorstellen voor te bereiden voor het uitvoeren van lopende en grote reparaties van huizen.

In overeenstemming met de raden zorgen de voorzitters van de raden voor hun deelname aan de aanvaarding van alle soorten werkzaamheden aan het onderhoud, de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen, inclusief de aanvaarding van werkzaamheden voor het voorbereiden van een huis voor seizoensgebruik, met het recht om in te loggen handelingen van aanvaarding en levering van werk.

Op verzoek van raden, raadsvoorzitters verstrekken zij informatie over de vastgestelde prijzen (tarieven) voor diensten en werkzaamheden aan onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in appartementsgebouwen, over het bedrag van de vergoeding volgens de vastgestelde prijzen (tarieven), op het volume, op de lijst en kwaliteit van de geleverde diensten (of) het uitgevoerde werk, op de prijzen (tarieven) voor de geleverde nutsvoorzieningen en het bedrag van de betaling voor deze diensten.

Om deze interactie te organiseren, is het raadzaam om de kwestie van het sluiten van een overeenkomst tussen de raad van het huis en de beheerorganisatie te overwegen, een benaderende vorm van de overeenkomst wordt gegeven in bijlage nr. 4 bij de methodologische aanbevelingen.

5. Interactie van MKD-raden met lokale autoriteiten

In overeenstemming met de huidige wetgeving, lokale zelfbestuursorganen, binnen hun bevoegdheid:

Assisteren van raden bij de voorbereiding van algemene vergaderingen van eigenaren over kwesties die verband houden met de bevoegdheid van de algemene vergadering van eigenaren. Het verstrekken van informatie en advies aan raden over het beheer, onderhoud en reparatie van appartementsgebouwen, de levering van nutsvoorzieningen;

Samen met de beherende (dienstverlenende) organisaties assisteren zij de gemeenten bij het organiseren van hun activiteiten, denken zij na over voorstellen van de woningbouwverenigingen ter verbetering van het functioneren van de woningbouw en gemeentelijke diensten, het onderhoud en de veiligheid van de woningvoorraad en klachten over niet- nakoming door beheerorganisaties van verplichtingen uit hoofde van contracten voor het beheer van appartementsgebouwen;

Assisteren bij het verhogen van het kennisniveau van raadsleden door middel van seminars, informatiebijeenkomsten, enz.;

Toezicht houden op de keuze van gemeenteeigenaren;

In overleg met de raden worden zij uitgenodigd om deel te nemen aan commissieonderzoeken naar appartementsgebouwen, vergaderingen, vergaderingen met raadgevende stem over kwesties die de belangen van bewoners van een appartementsgebouw raken;

Op verzoek van raden, raadsvoorzitters verstrekken zij informatie over de vastgestelde prijzen (tarieven) voor diensten en werkzaamheden aan onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in appartementsgebouwen, over het bedrag van de vergoeding volgens de vastgestelde prijzen (tarieven), op het volume, op de lijst en kwaliteit van de geleverde diensten (of) het uitgevoerde werk, op de prijzen (tarieven) voor de geleverde nutsvoorzieningen en het bedrag van de betaling voor deze diensten;

Op verzoek van raden, raadsvoorzitters verstrekken zij informatie over gemeentelijke programma's op het gebied van huisvesting en op het gebied van openbare diensten, over regelgevende rechtshandelingen die de betrekkingen op dit gebied regelen die nodig zijn voor het verlenen van openbare diensten, over de naleving van de vastgestelde parameters van de kwaliteit van goederen en diensten van dergelijke organisaties, over de stand van zaken van aanbieders van nutsvoorzieningen met personen die betrokken zijn bij de productie en verkoop van middelen die nodig zijn voor de levering van openbare diensten, evenals met personen die afvalwater lozen, op de stand van de schikkingen tussen consumenten en nutsbedrijven.

4.95/5 (19)

De Raad van Eigenaren van Woningen en Utiliteiten in een Appartementsgebouw is een gekozen orgaan. De eigenaren van het MKD-pand werken mee aan de totstandkoming ervan. Kwesties met betrekking tot de activiteiten van deze instantie worden geregeld door artikel 161.1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.

De eigenaren van de panden in het MKD kiezen de raad van het appartementengebouw. Let op: deze procedure is alleen nodig als er geen VvE of woningcorporatie is.

In overeenstemming met deel 1 van artikel 44 van de huisvestingscode van de Russische Federatie kan een appartementengebouw slechts één bestuursorgaan hebben; voor een VvE of een woningbouwcoöperatie is dit een algemene vergadering van huiseigenaren, die is opgericht om belangrijke problemen op te lossen met betrekking tot huisbeheer.

De huisvestingswetgeving van de Russische Federatie geeft de MKD-raad geen wettelijke status als orgaan dat het huis kan beheren. Bovendien geeft de huisvestingswetgeving de MKD-raad niet de bevoegdheid van de algemene vergadering van huiseigenaren, zodat zij geen beslissingen kunnen nemen met betrekking tot het beheer van de MKD.

Een flatgebouwraad kan het werk van een algemene vergadering van huiseigenaren niet vervangen. In overeenstemming met deel 11 van artikel 161.1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie zijn de commissies van eigenaren van woningen en niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw adviesorganen voor het beheer van het huis.

De gemeente lost de volgende taken op in een appartementencomplex:

  • bereidt voorstellen voor over kwesties die alleen door de vergadering van huiseigenaren worden overwogen;
  • voert de controle en kwaliteit van de uitvoering van het vastgestelde besluit uit.

Vóór de algemene vergadering is het noodzakelijk om duidelijk alle kwesties uit te werken die gepland zijn om tijdens haar te worden behandeld, informatie over deze kwesties te vinden, mogelijke acties te analyseren en mogelijke manieren te vinden om de situatie op te lossen, want zonder dit is het moeilijk om de beste beslissing.

In de praktijk is bewezen dat als er geen instantie in de ICD is die een actieve positie inneemt en in staat is de belangen van de eigenaren te verdedigen en te vertegenwoordigen, er geen nauwe band zal zijn met de beheermaatschappij en controle over de uitvoering van het contract door het Wetboek van Strafrecht zal worden gewaarborgd.

Aandacht! De woningbouwraad vervult de rol van bemiddelaar van vergadering tot vergadering:

  • tussen eigenaren van panden in een flatgebouw;
  • tussen de huurders en de beheermaatschappij.

De voorzitter en leden van de raad van het huis hebben geen macht over de eigenaren van het pand, en dit moet door iedereen worden begrepen. Het doel van de activiteit is om te helpen bij het nemen van een beslissing en om controle te krijgen over de uitvoering ervan.

De eigenaren van het pand van een flatgebouw kunnen een lijst met acties voorschrijven die aan de MKD-raad worden toevertrouwd. Bovendien kan dit worden geformaliseerd met slechts één besluit van organisatorische aard.

Om dit te doen, wordt tijdens de algemene vergadering van eigenaren van MKD-gebouwen de verordening over de raad van een flatgebouw goedgekeurd, en het is de moeite waard eraan te denken dat het onmogelijk is om de bevoegdheden van de voorzitter of leden van de MKD-raad, andere dan die gespecificeerd in de huisvestingscode van de Russische Federatie.

De raad heeft ook zijn eigen verantwoordelijkheden, waarvan de belangrijkste is om de belangen van de eigenaren van panden bij de beheermaatschappij te behartigen.

Belangrijk! De huisvestingscode van de Russische Federatie regelt de activiteiten van de MKD-raad, te beginnen in 2005, in overeenstemming met artikel 161 (paragrafen 5 en 8):

  • de uitvoering van de genomen besluiten controleren;
  • ter discussie stellen van kwesties met betrekking tot het gebruik van het gebied grenzend aan het huis en gemeenschappelijk eigendom;
  • voorstellen voor discussiekwesties met betrekking tot de organisatie van reparatiewerkzaamheden en voorbereiding van het huis voor overwintering;
  • manieren van beheer voorstellen en kwesties met betrekking tot de bevoegdheid van raadsleden ter discussie stellen;
  • een overzicht geven van alle voorwaarden die in een overeenkomst met het Wetboek van Strafrecht kunnen worden aangegaan;
  • controle over de uitvoering van reparatiewerkzaamheden en de tijdige levering van hoogwaardige nutsvoorzieningen;
  • jaarlijks op algemene vergaderingen verslag uitbrengen over de verrichte werkzaamheden.

Als we een conclusie trekken, kunnen we zeggen dat de raad van het huis toezicht moet houden op de uitvoering van het contract met het Wetboek van Strafrecht, evenals verslag moet uitbrengen aan de eigenaren van het pand over de huidige stand van zaken en over het uitgevoerde werk.

Aandacht! Onze gekwalificeerde advocaten helpen u gratis en de klok rond bij al uw vragen.

Wie kan de voorzitter zijn?

In eerste instantie kunnen we zeggen dat het heel gemakkelijk is om voorzitter te zijn, en de functie zal niet veel problemen opleveren, maar aan de andere kant zal het respect en ervaring met zich meebrengen. Dit is een waanidee, want de voorzitter moet niet alleen de kwaliteiten van een manager hebben, maar ook veel weten over het onderhoud van woningen.

De taken van de voorzitter omvatten maandelijkse controles van het dak, kelders en zolders, elektrische bedrading, watervoorziening, enz. ...

En na de eerste dergelijke problemen zal de raad onmiddellijk de kwestie van de vervanging van de voorzitter op de algemene vergadering aan de orde stellen, daarom moet een persoon, die deze functie inneemt, voldoende bekwaam zijn.

Houd er rekening mee dat! De huisvestingswetgeving bepaalt dat alleen de eigenaar van het pand, en niet zijn naaste verwant, voorzitter kan zijn van de raad van een flatgebouw.

Daarom is het de moeite waard om de selectie van aanvragers voor de voorzitter van de raad van een flatgebouw zorgvuldig te benaderen.

Autoriteit vóór ondertekening van het contract

De raad van een VvE of een flatgebouw is relatief recent. Een dergelijke structuur begon te worden geïmplementeerd met de goedkeuring van het nieuwe LCD-scherm van de Russische Federatie, en dat was ongeveer tien jaar geleden.

Kwesties door de raad kunnen alleen lokaal worden opgelost, en de voorzitter van de MKD-raad treedt op als trustee van de raad en de eigenaren van het pand. Bij het besluit om een ​​contract te ondertekenen met een organisatie die diensten levert aan het huis, heeft de voorzitter de bevoegdheid om met vertegenwoordigers van de organisatie te onderhandelen over de voorwaarden van een eventuele contractuele relatie.

Na de onderhandelingen brengt de voorzitter op de algemene vergadering de resultaten van zijn handelen onder de aandacht van de eigenaren. Als het resultaat van de onderhandelingen en de voorwaarden van de contractuele relatie voor alle huiseigenaren bevredigend zijn, ondertekent de voorzitter het contract als vertegenwoordiger van de gemeente.

Om van deze mogelijkheid gebruik te maken krijgt de voorzitter een volmacht namens de eigenaren van alle panden in een appartementencomplex.

Bekijk de video. Wat doet de voorzitter van de MKD-raad:

Selectie van een kandidaat

Wanneer de raad is samengesteld, loont het de moeite om direct verkiezingen te houden voor de functie van voorzitter en secretaris van de raad en kan de rol van secretaris worden vervuld door een plaatsvervangend voorzitter. Een vergadering over dit onderwerp is geldig als de helft van de leden aanwezig is, die bewoners zijn van het pand en die hebben bereikt Om dit te doen, kunt u een van deze methoden gebruiken:

  • iedereen persoonlijk uitnodigen;
  • iedereen een brief sturen is een erg dure manier, maar het meest effectief;
  • plaats advertenties op een gedeelde locatie.

Bewoners dienen een week voor aanvang van de bijeenkomst op de hoogte te worden gesteld.

Houd er rekening mee dat de vergadering door twee derde van alle huiseigenaren moet worden bijgewoond om de vergadering als geldig te beschouwen. Tijdens de vergadering wordt gestemd door een keuze te maken uit de voorgestelde kandidaten.

AANDACHT! Bekijk het ingevulde bericht van de algemene vergadering van huiseigenaren:

Leden van de raad van eigenaren worden kandidaat. Als een kandidaat de functie van voorzitter wil krijgen, moet hij zijn eigen programma voorbereiden en bespreken met bewoners om meer stemmen te krijgen bij de verkiezingen. De kandidaat moet onthouden dat hij de vragen van de huurders zal moeten beantwoorden.

Houd er rekening mee dat als geen van de kandidaten meer dan de helft van de stemmen heeft gekregen, de stem als ongeldig wordt beschouwd. En de stemming zal worden herhaald op de volgende vergadering.

Wanneer de stemming geldig wordt geacht en de winnaar is bepaald, wordt een protocol opgesteld en verzonden naar overheidsinstanties. Na bestudering van het protocol ontvangt de eigenaar, die de stemming heeft gewonnen, een document waarin zijn bevoegdheid als voorzitter van het appartementengebouw wordt bevestigd (certificaat). De verkiezing van de voorzitter geschiedt bij besluit van de algemene vergadering van huiseigenaren.

Bevoegdheid na het sluiten van de overeenkomst

Wanneer de voorzitter een volmacht in handen heeft, kan hij zeggenschap uitoefenen over de uitvoering van het contract met de organisatie die diensten verleent aan het huis. Toezicht houden op de werkzaamheden die met de gemeenschappelijke goederen worden uitgevoerd.

Na voltooiing van het werk ondertekent de voorzitter van de raad het acceptatiecertificaat van het uitgevoerde werk of stelt hij de schending van de voorwaarden van de overeenkomst vast door de handeling van schending van de standaard en contractuele relaties te ondertekenen. Hetzelfde geldt voor de ontvangst van nutsvoorzieningen - als deze niet worden verstrekt of worden verstrekt, maar niet in kwaliteit overeenkomen, ondertekent de voorzitter de overtreding.

Indien het Wetboek van Strafrecht geen diensten verleent of doet, maar de dienst niet in overeenstemming is met de kwaliteit of niet volledig wordt geleverd, stuurt de voorzitter een klacht naar een hogere instantie.

Aandacht! De volmacht, die door de eigenaren van het pand aan de voorzitter wordt gegeven, maakt het mogelijk de belangen van de raad in de rechtbank te behartigen. De voorzitter beslist namens de Vereniging van Eigenaren of de MKD-raad over het beheer van de woning en de kwalitatieve voorziening van nutsvoorzieningen.

Indien nodig is het mogelijk om de taken en rechten van het hoofd van de raad uit te breiden door een besluit van de vergadering van eigenaren, dat alleen wordt goedgekeurd als de bevoegdheden van de raad niet in strijd zijn met de huisvestingswetgeving.

De vraag kan zich voordoen of de huisraad nieuwe rechten en plichten van de voorzitter definieert, hoe dit niet kan worden goedgekeurd, want dit is een beslissing van de eigenaren. Maar het is de moeite waard eraan te denken dat de wetgevingshandeling de hoogste kracht heeft, en niet de notulen van de vergadering van huiseigenaren.

Bedenk dat de voorzitter verantwoordelijk is voor het behoud van het gemeenschappelijk bezit van de VvE en het huis. Het is alleen mogelijk om parttime te werken als dit is goedgekeurd door het besluit van de VvE-directie of een vergadering van de raadsleden aan huis.

Het hoofd van de ICM-raad wordt gekozen uit de leden van de raad van dit huis. De voorzitter moet alle functies vervullen die de raad vervult, daarom herhalen de taken van het hoofd van de ICV-raad de taken van de raad.

Belangrijk! De taken van de voorzitter zijn:

  • onderhandelen met het Wetboek van Strafrecht over een ontwerpovereenkomst over het beheer van een woongebouw, de mogelijkheid om de voorwaarden te wijzigen waarmee de eigenaren van woningen of niet-residentiële gebouwen het niet eens zijn;
  • presentatie van de conceptovereenkomst met de beheermaatschappij op de algemene vergadering van de eigenaren van het pand;
  • indien de volmacht de bevoegdheid van het hoofd van de raad vastlegt om een ​​beheersovereenkomst te sluiten, dan heeft hij het recht om deze namens de eigenaren van het pand te ondertekenen;
  • controle op de nakoming van verplichtingen uit het contract met de beheermaatschappij en de ondertekening van het acceptatiecertificaat van de uitgevoerde werkzaamheden, die door de vennootschap worden uitgevoerd;
  • De volmacht geeft ook het recht om de belangen van huiseigenaren in de rechtbank te vertegenwoordigen in zaken die verband houden met het beheer van appartementsgebouwen en het verbruik van nutsvoorzieningen.
Informatieblad "Gratis training" Grondbeginselen van het beheer van appartementencomplexen "

De regels voor het beheer van appartementsgebouwen zijn goedgekeurd

MKD-beheer

Het beheer van een flatgebouw moet zorgen voor gunstige en veilige levensomstandigheden voor burgers, goed onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw, het oplossen van problemen bij het gebruik van dit eigendom, en openbare diensten verlenen aan burgers die in een dergelijk gebouw wonen.
De eigenaren van gebouwen in een flatgebouw zijn verplicht om een ​​van de methoden te kiezen voor het beheer van een flatgebouw:
1) direct beheer van de eigenaren van panden in een appartementsgebouw;
2) het bestuur van een Vereniging van Eigenaren of een woningbouwcoöperatie of een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie;
3) management van de beherende organisatie.
De methode voor het beheer van een appartementsgebouw wordt gekozen tijdens een algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw en kan op elk moment worden geselecteerd en gewijzigd op basis van haar beslissing. De beslissing van de algemene vergadering over de keuze van de wijze van beheer is verplicht voor alle eigenaren van panden in een appartementsgebouw.
Bij de keuze voor een beheerorganisatie door een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw wordt met elke eigenaar van een pand in een dergelijk gebouw een beheersovereenkomst gesloten onder de voorwaarden bepaald in het besluit van deze algemene vergadering.
Op grond van een overeenkomst voor het beheer van een appartementsgebouw, de ene partij (de beheerorganisatie), in opdracht van de andere partij (eigenaren van panden in een appartementsgebouw, beheersorganen van een VvE of beheersorganen van een woningcorporatie of beheersorganen van een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie) verbindt zich ertoe tegen een vergoeding binnen een overeengekomen termijn diensten te verlenen en werkzaamheden te verrichten voor het behoorlijk onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke eigendommen in een dergelijke woning, nutsvoorzieningen te verschaffen aan de eigenaren van panden in een dergelijk huis en aan personen die het pand in dit huis gebruiken, om andere activiteiten uit te voeren die gericht zijn op het bereiken van de doelstellingen van het beheer van een flatgebouw.
De voorwaarden van het contract voor het beheer van een flatgebouw zijn hetzelfde voor alle eigenaren van gebouwen in een flatgebouw.
Een beheersovereenkomst voor een appartementsgebouw wordt aangegaan voor een periode van minimaal één jaar en maximaal vijf jaar. Bij gebreke van een verklaring van een van de partijen over de beëindiging van het contract voor het beheer van een appartementsgebouw aan het einde van de geldigheidsduur ervan, wordt een dergelijke overeenkomst beschouwd als verlengd voor dezelfde periode en onder dezelfde voorwaarden als voorzien door een dergelijke overeenkomst.

Algemene vergadering van eigenaren van MKD

De algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw is het bestuursorgaan van een appartementsgebouw.
De eigenaren van panden in een appartementsgebouw zijn verplicht jaarlijks een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw te houden. De voorwaarden en procedure voor het houden van de jaarlijkse algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, evenals de procedure voor het bekendmaken van de beslissingen die door haar worden genomen, worden vastgesteld door de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw.
Algemene vergaderingen van eigenaren van panden in een appartementsgebouw die naast de jaarlijkse algemene vergadering worden gehouden, zijn buitengewoon. Op initiatief van elk van deze eigenaren kan een buitengewone algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw worden bijeengeroepen.
De algemene vergadering van eigenaren van panden is bevoegd (heeft een quorum) indien de eigenaren van panden in deze woning of hun vertegenwoordigers die meer dan vijftig procent van de stemmen van het totaal aantal stemmen hebben, daaraan hebben deelgenomen. Bij gebrek aan een quorum voor het houden van een jaarlijkse algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, moet een herhaalde algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw worden gehouden.
De eigenaar, op wiens initiatief een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw wordt belegd, is verplicht de eigenaren van panden in dit gebouw uiterlijk tien dagen voor de datum van het houden van een dergelijke vergadering op de hoogte te stellen van het houden van een dergelijke vergadering. Binnen de gestelde termijn moet een bericht over het houden van een algemene vergadering van pandeigenaren in een appartementsgebouw per aangetekende post aan elke eigenaar van panden in dit gebouw worden verzonden, tenzij een besluit van de algemene vergadering van pandeigenaren in dit gebouw voorziet in op een andere wijze dit bericht schriftelijk te verzenden, dan wel tegen ondertekening overhandigd aan iedere eigenaar van het pand in deze woning of geplaatst in het pand van deze woning, bepaald door een dergelijke oplossing en beschikbaar voor alle eigenaren van panden in deze woning.
In de oproeping tot het houden van een algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een flatgebouw, moet het volgende worden vermeld:
1) informatie over de persoon op wiens initiatief deze vergadering wordt bijeengeroepen;
2) de vorm van het houden van deze vergadering (vergadering of stemmen bij afwezigheid);
3) de datum, plaats, tijd van deze vergadering, of in het geval van het houden van deze vergadering in de vorm van stemmen bij afwezigheid, de datum van het einde van de aanvaarding van beslissingen van de eigenaars over de onderwerpen die ter stemming zijn gebracht, en de plaats of adres waar dergelijke besluiten moeten worden ingediend;
4) de agenda van de vergadering;
5) de procedure om kennis te nemen van de informatie en (of) materialen die tijdens deze bijeenkomst zullen worden gepresenteerd, ■ en de plaats of het adres waar ze kunnen worden bekeken.
De algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw is niet bevoegd besluiten te nemen over onderwerpen die niet op de agenda van deze vergadering zijn opgenomen.
De beslissingen van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een flatgebouw, evenals de resultaten van de stemming, worden onder de aandacht van de eigenaren van panden in dit gebouw gebracht door de eigenaar, op wiens initiatief een dergelijke vergadering werd bijeengeroepen, door het plaatsen van een overeenkomstig bericht hierover in het pand van deze woning, vastgesteld bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in deze woning en toegankelijk voor alle eigenaren van panden in deze woning, uiterlijk tien dagen na de datum van deze beslissingen.
Het besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, genomen in overeenstemming met de procedure die is vastgelegd in de huisvestingscode, over onderwerpen die onder de bevoegdheid van een dergelijke vergadering vallen, is verplicht voor alle eigenaren van panden in een appartementsgebouw, met inbegrip van die eigenaren die niet hebben deelgenomen aan de stemming.
Indien, bij het houden van een algemene vergadering van eigenaren van panden in een flatgebouw door de gezamenlijke aanwezigheid van eigenaren van panden in dit gebouw om agendapunten te bespreken en besluiten te nemen over onderwerpen die in stemming zijn gebracht, een dergelijke algemene vergadering geen quorum had, verdere besluiten van de algemene vergadering van eigenaren met Dezelfde agenda kan worden aangenomen door stemming bij afwezigheid (verplaatsing naar de plaats of naar het adres vermeld in het bericht over het houden van een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, schriftelijke besluiten van de eigenaren over kwesties die in stemming zijn gebracht).

Woon- en nutsvoorzieningen

De betaling voor woning en nutsvoorzieningen voor een huurder van een woning die wordt gebruikt op grond van een sociale huurovereenkomst of een huurovereenkomst voor een woning voor een staats- of gemeentelijk woningbestand omvat:
1) betaling voor het gebruik van woonruimte (huur);
2) betaling voor onderhoud en reparatie van woongebouwen, inclusief betaling voor diensten en werkzaamheden aan het beheer van een appartementsgebouw, onderhoud en huidige reparatie van gemeenschappelijk onroerend goed in een appartementengebouw. Revisie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw wordt uitgevoerd op kosten van de eigenaar van de woningvoorraad;
3) betaling voor nutsvoorzieningen.
2. Betaling voor woningen en nutsvoorzieningen voor de eigenaar van een pand in een flatgebouw omvat:
1) vergoeding voor onderhoud en reparatie van een woning, waaronder vergoeding voor diensten en werkzaamheden aan het beheer van een appartementsgebouw, onderhoud, huidige en grote reparaties van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw;
2) betaling voor nutsvoorzieningen.
De rekeningen van nutsbedrijven omvatten betalingen voor koud- en warmwatervoorziening, riolering, elektriciteit, gasvoorziening, verwarming.
Het niet gebruiken van het pand door eigenaren, huurders en andere personen is geen grond voor niet-betaling van de woonruimte en nutsvoorzieningen. In het geval van tijdelijke afwezigheid van burgers, wordt de betaling voor bepaalde soorten nutsvoorzieningen, berekend op basis van consumptienormen, uitgevoerd rekening houdend met de herberekening van betalingen voor de periode van tijdelijke afwezigheid van burgers op de manier die is goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie.

Appartement bouwplaat

Indien in een appartementengebouw geen VvE wordt gerealiseerd, of dit gebouw wordt niet beheerd door een woningcorporatie, ZhK en het aantal appartementen in een dergelijk gebouw is meer dan vier, dan zijn de eigenaren van het pand in dit gebouw verplicht de Raad van het appartementengebouw uit het midden van de eigenaren op hun algemene vergadering.
Indien binnen een kalenderjaar het besluit over de verkiezing van de raad van een appartementsgebouw door de eigenaren van het daarin gelegen pand niet is genomen of het overeenkomstige besluit niet wordt uitgevoerd, roept het gezag binnen drie maanden een algemene vergadering bijeen. van eigenaren van panden in het appartementsgebouw, waarvan de agenda onder meer betrekking heeft op de verkiezing van de raad van het appartementsgebouw in dit gebouw thuis, waaronder de voorzitter van de raad van dit huis, of op de oprichting van een VvE in dit huis.
Registratie van de Raad van een appartementsgebouw bij lokale overheden of andere instanties vindt niet plaats.
Een flatgebouwraad kan niet gekozen worden voor meerdere appartementsgebouwen.
De raad van een appartementsgebouw is tweejaarlijks herkiesbaar in een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, tenzij bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in dit gebouw een andere termijn wordt vastgesteld. Bij niet-behoorlijke taakvervulling kan de raad van een appartementsgebouw vervroegd worden herkozen door de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw.
In verband met de talrijke oproepen van de uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, lokale overheden, organisaties die de woningvoorraad beheren en burgers over de toepassing van artikel 161.1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, heeft het ministerie van Regionale Ontwikkeling van Rusland meldt het volgende.
Federale wet nr. 123-FZ van 4 juni 2011 "Over wijzigingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie en bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" voorziet in een nieuwe instelling voor zelforganisatie van eigenaren van gebouwen in appartementsgebouwen - een flatgebouw raad.
De flatgebouwraad is een hulpinstrument dat is ontworpen om de uitvoering van beslissingen van de algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw te waarborgen, het is gepositioneerd als een extra manier om openbare controle uit te oefenen en de publieke opinie te uiten bij het beheer van een appartement gebouw. De huisraad komt in dit geval geenszins in de plaats van een wijze van beheer als een VvE of een beheerorganisatie.
In overeenstemming met deel 1 van artikel 161.1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, is de raad van een appartementsgebouw onderworpen aan verkiezing door de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw uit de eigenaren van panden, als een huiseigenaren' In zo'n gebouw is geen vereniging ontstaan, of deze woning wordt niet beheerd door een woningbouwvereniging of andere gespecialiseerde consumentencoöperatie en tegelijkertijd zijn er meer dan vier appartementen in dit gebouw.
De huisvestingscode van de Russische Federatie voorziet dus in de noodzaak om de raad van een flatgebouw te kiezen wanneer de volgende beheermethoden in een dergelijk gebouw worden geïmplementeerd:
- beheer van de beheerorganisatie (de huisraad kan de belangen van de eigenaren behartigen bij het sluiten van een beheerovereenkomst voor een appartementsgebouw);
- direct beheer (controleren van het sluiten van contracten voor het uitvoeren van werkzaamheden en het verlenen van diensten voor het onderhoud van de woning).
Deel 2 van artikel 161.1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie bepaalt dat als de eigenaren van gebouwen in een flatgebouw gedurende een kalenderjaar geen besluit nemen over de verkiezing van een raad van het gebouw, de lokale overheid, binnen drie maanden, het bijeenroepen van een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, met op de agenda onder meer vragen over de verkiezing van de raad van een appartementsgebouw in dit gebouw of de oprichting van een vereniging van eigenaren.
In dit geval neemt de lokale overheid geen besluit voor eigenaren van panden in een appartementsgebouw, maar initieert alleen een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw met het opnemen van een relevant onderwerp op de agenda.

De belangrijkste functies van de Raad van een flatgebouw

Zorgdragen voor de uitvoering van besluiten van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw
... Voorlegging aan de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw als vragen voor het bespreken van voorstellen over de procedure voor het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw, inclusief de grond waarop dit gebouw staat, over de procedure voor het plannen en organiseren van werkzaamheden aan het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw, over de procedure voor het bespreken van conceptovereenkomsten die zijn gesloten door de eigenaren van gebouwen in dit huis met betrekking tot het gemeenschappelijk eigendom in dit huis en het verstrekken van nutsvoorzieningen, enz.
... Indiening van voorstellen aan eigenaren van panden in een flatgebouw over het plannen van beheer van een flatgebouw, het organiseren van dergelijk beheer, onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in dit gebouw
... Presentatie aan de eigenaren van panden in een appartementsgebouw voorafgaand aan behandeling op een algemene vergadering van eigenaren van panden in dit gebouw van haar conclusie over de voorwaarden van conceptovereenkomsten die ter behandeling worden voorgelegd aan deze algemene vergadering
... Controle over de levering van diensten en (of) uitvoering van werkzaamheden aan het beheer van een appartementencomplex, het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex, de kwaliteit van nutsvoorzieningen die worden verstrekt aan de eigenaren van woningen en niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw en gebruikers van dergelijke ruimten, waaronder begrepen de ruimten die deel uitmaken van de gemeenschappelijke eigendom in deze woning
... Indiening ter goedkeuring van de jaarlijkse algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw een verslag van de verrichte werkzaamheden

De voorzitter van de raad van een appartementsgebouw wordt in de algemene vergadering van eigenaren van panden gekozen uit de leden van de raad van een appartementsgebouw en legt verantwoording af aan de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw.

Functies van de voorzitter van de raad van een flatgebouw

Alvorens de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw een besluit neemt tot het sluiten van een beheerovereenkomst voor een appartementsgebouw, heeft hij het recht om met de beheerorganisatie in onderhandeling te treden over de voorwaarden van die overeenkomst.
... Het ter kennis brengen van de resultaten van de onderhandelingen met de beherende organisatie aan de algemene vergadering van eigenaren van panden in het huis
... Sluit op basis van een volmacht afgegeven door de eigenaren van panden in een flatgebouw een overeenkomst voor het beheer van een flatgebouw of contracten voor het verlenen van diensten / werken voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen en contracten voor koude en warmwatervoorziening, riolering, stroomvoorziening, verwarming
... Voert controle uit over de nakoming van verplichtingen uit de gesloten overeenkomsten tot dienstverlening en (of) het uitvoeren van werkzaamheden aan onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex
... Tekenen handelt over het verlenen van diensten en (of) het uitvoeren van werkzaamheden aan het onderhoud en de huidige reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, het verstrekken van nutsvoorzieningen, stuurt naar de lokale autoriteiten verzoeken om niet-nakoming van verplichtingen door de beherende organisatie
... Treedt op basis van een door de eigenaren van panden in een flatgebouw afgegeven volmacht op voor de rechtbank als vertegenwoordiger van de eigenaren van panden in dit gebouw in zaken die verband houden met het beheer van dit gebouw en het verstrekken van nutsvoorzieningen

Goedgekeurd door

besluit van de algemene vergadering eigenaren

pand in een flatgebouw,

gevestigd in: de stad Moskou,

NS. ___________________, d .___ gebouw. ____

gedateerd "____" ___________ 20__ Nee. _______


Geschatte positie

over de Raad van het appartementengebouw

1. Algemene bepalingen

1.1. De Raad van een appartementsgebouw, hierna te noemen de Raad, is opgericht bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw (notulen d.d. "___" ___________ 20___, nr. ___), gelegen op het adres: Moskou, st. __________________, d. ___, gebouw. ______ (hierna het Appartementsgebouw genoemd), in overeenstemming met Art. 161.1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie (hierna - de huisvestingscode van de Russische Federatie).

1.2. De Raad wordt gekozen uit de eigenaren van het pand in het Appartementsgebouw.

1.3. Raad kan niet gekozen worden voor meerdere appartementsgebouwen.

1.4. De Raad laat zich bij zijn activiteiten leiden door de grondwet van de Russische Federatie, de huisvestingscode van de Russische Federatie, andere wetgevende en regelgevende rechtshandelingen van de Russische Federatie en de stad Moskou, deze verordening.

1.5. De Raad heeft interactie met de organisatie die het flatgebouw beheert (hierna de beherende organisatie genoemd), woningbouwverenigingen van burgers van verschillende organisatie- en rechtsvormen, het districtsbestuur, de gemeente van de gemeentelijke formatie, de prefectuur van het administratieve district van de stad Moskou, het ministerie van huisvesting en gemeentelijke diensten en verbetering van de stad Moskou, andere organen van de uitvoerende macht van de stad Moskou.

1.6. Registratie van de Raad in lokale zelfbestuursorganen of andere organen vindt niet plaats.

2. Doelstellingen van de Raad

De Raad is opgericht om de volgende doelen te bereiken:

2.1. Zorgdragen voor de uitvoering van besluiten van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw.

2.2. Ontwikkelen van voorstellen voor het plannen van beheer van een flatgebouw, het organiseren van dergelijk beheer, onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in dit gebouw.

2.3. Implementatiezeggenschap over de dienstverlening en (of) uitvoering van werkzaamheden aan het beheer van het Appartementsgebouw, het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het Appartementsgebouw en over de kwaliteit van de nutsvoorzieningen die aan de eigenaren van woningen en niet-residentiële panden worden verstrekt in het Appartementsgebouw en aan gebruikers van dergelijke ruimten, waaronder begrepen de ruimten die deel uitmaken van de gemeenschappelijke eigendom van deze woning.

3. Bevoegdheden van de Raad

De Raad heeft de volgende bevoegdheden:

3.1. Zorgdragen voor de uitvoering van besluiten van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw.

3.2. Meenemen aan de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw als vragen ter bespreking van voorstellen:

Over de procedure voor het gebruik van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw, inclusief het perceel waarop het zich bevindt;

Over de procedure voor het plannen en organiseren van werkzaamheden aan het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw;

Over de procedure voor het bespreken van conceptovereenkomsten gesloten door eigenaren van panden met betrekking tot de gemeenschappelijke eigendom van eigenaren van panden in een appartementencomplex en het verstrekken van nutsvoorzieningen;

Over aangelegenheden die onder de bevoegdheid van de Raad vallen;

Over kwesties van gekozen commissies uit de eigenaren van panden in het Appartementsgebouw;

Over andere kwesties, de vaststelling van besluiten waarover niet in strijd is met de huisvestingscode van de Russische Federatie.

3.3. Indiening van voorstellen aan eigenaren van panden in een flatgebouw over het plannen van beheer van een flatgebouw, het organiseren van dergelijk beheer, onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen.

3.4. Indiening aan de eigenaren van de gebouwen van hun conclusies over de voorwaarden van ontwerpovereenkomsten die ter overweging worden voorgesteld op algemene vergaderingen (voorafgaand aan de behandeling van ontwerpovereenkomsten op algemene vergaderingen in een flatgebouw).

Indien in een appartementsgebouw een commissie voor de beoordeling van conceptcontracten wordt gekozen, wordt genoemde conclusie tezamen met een dergelijke commissie door de Raad overgelegd.

3.5. Controle over het verlenen van diensten en (of) het uitvoeren van werkzaamheden aan het beheer van het Appartementsgebouw, het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen en de kwaliteit van de nutsvoorzieningen die worden verleend aan de eigenaren van woningen en niet-residentiële gebouwen en gebruikers van dergelijke bedrijfsruimten, waaronder bedrijfsruimten die deel uitmaken van de gemeenschappelijke eigendom.

3.6. Indiening ter goedkeuring aan de jaarlijkse algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw van een verslag van de verrichte werkzaamheden.

3.7 Het voeren van voorlichtingswerkzaamheden met eigenaren van panden in het Appartementsgebouw op de door de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw voorgeschreven wijze over de volgende onderwerpen:

het houden van algemene vergaderingen van eigenaren van panden, gehouden op initiatief van de Raad;

Het voeren van voorlichtingsbijeenkomsten met de eigenaren van het pand;

Interactie met eigenaren van woon- en utiliteitspanden en gebruikers van dergelijke panden in het Appartementsgebouw;

Tijdige verstrekking (update) door (eventuele) beherende organisatie van informatie over de beheeractiviteiten van het Appartementsgebouw.

3.8. Het uitvoeren van enquêtes (via vragenlijst of andere methode) voor:

Het evalueren van de kwaliteit van het werk van de beheerorganisatie om de contractuele relaties te verbeteren;

Het opstellen van een werkplan voor de Raad, rekening houdend met opmerkingen, suggesties en het identificeren van problematische kwesties voor het beheer van een flatgebouw.

4. Voorzitter van de Raad van Bestuur

De voorzitter van de Raad wordt gekozen uit de leden van de Raad in de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw.

De voorzitter van de Raad geeft leiding aan de lopende werkzaamheden van de Raad en legt verantwoording af aan de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw.

In het kader van de uitoefening van zijn bevoegdheden zal de voorzitter van de Raad:

4.1. Totdat de algemene vergadering van eigenaren van de panden in het Appartementenhuis een besluit heeft genomen tot het sluiten van een beheerovereenkomst voor het Appartementenhuis, heeft zij het recht om onderhandelingen aan te gaan over de voorwaarden van die overeenkomst. (Met het directe beheer van een flatgebouw hebben de eigenaren van de gebouwen in dit gebouw het recht om onderhandelingen aan te gaan over de voorwaarden van de contracten die zijn gespecificeerd in de delen 1 en 2 van artikel 164 van de huisvestingscode van de Russische Federatie).

4.2. Het ter kennis brengen van de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw van de resultaten van de onderhandelingen over de onderwerpen genoemd in artikel 4.1 van dit Reglement.

4.3 Sluit een overeenkomst voor het beheer van het flatgebouw (of contracten gespecificeerd in de delen 1 en 2 van artikel 164 van de huisvestingscode van de Russische Federatie) onder de voorwaarden die zijn gespecificeerd in het besluit van de algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in de Appartementsgebouw, op basis van volmachten afgegeven door de eigenaren van panden in het Appartementsgebouw.

Op grond van de overeenkomst voor het beheer van een appartementsgebouw verwerven alle eigenaren van panden in een appartementsgebouw rechten en worden ze verplicht, die de voorzitter van de Raad volmachten hebben verleend die door dergelijke volmachten zijn gewaarmerkt. De eigenaren van panden in het Appartementsgebouw hebben het recht om van de beherende organisatie een kopie van deze overeenkomst te verlangen. (In het geval van direct beheer van een appartementsgebouw door de eigenaren van panden in dit gebouw, hebben de eigenaren van panden in een dergelijk gebouw het recht om kopieën te eisen van contracten die zijn gesloten met personen die diensten verlenen en (of) werkzaamheden uitvoeren aan het onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in dit gebouw van deze personen).

4.4 Voert controle uit op de nakoming van verplichtingen uit hoofde van de overeenkomsten tot het verlenen van diensten en (of) het verrichten van werkzaamheden aan het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het Appartementsgebouw, gesloten op basis van door de eigenaren afgegeven volmachten van panden in het Appartementsgebouw, tekent handelingen:

Aanvaarding van verleende diensten en (of) verrichte werkzaamheden voor het onderhoud en de huidige reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het Appartementsgebouw;

Overtreding van de kwaliteitsnormen of de frequentie van dienstverlening en (of) het verrichten van werkzaamheden aan onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het Appartementsgebouw;

Het niet leveren van nutsvoorzieningen of het leveren van voorzieningen van onvoldoende kwaliteit.

4.5. Verzendt beroepen naar lokale zelfbestuursorganen bij niet-nakoming door de beherende organisatie van de verplichtingen voorzien in deel.2 Artikel 162 van de huisvestingscode van de Russische Federatie ter controle van de werkzaamheden van de beheerorganisatie, bedoeld in afdeling 1.1 van artikel 165 Van de huisvestingscode van de Russische Federatie.

4.6 Treedt in rechte op als vertegenwoordiger van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw in zaken die betrekking hebben op het beheer van dit gebouw en het verstrekken van nutsvoorzieningen op basis van een volmacht afgegeven door de eigenaren van panden in het Appartementsgebouw.

4.7. Stuurt informatie naar de districtsraad en de prefectuur van het administratieve district van de stad Moskou, andere uitvoerende autoriteiten van de stad Moskou over de verkiezing van de Raad in het appartementengebouw.

4.8. Is van toepassing op de districtsraad, de prefectuur van het administratieve district, andere uitvoerende autoriteiten van de stad Moskou, evenals de organisatie die het flatgebouw beheert en andere organisaties over kwesties die verband houden met de bevoegdheid van de Raad.

5. Procedure voor de vorming van de Raad

5.1. MET De eigenaren van het pand in het Appartementsgebouw zijn op hun algemene vergadering verplicht de Raad te kiezen in geval van:

- als in deze woning geen Vereniging van Eigenaren is opgericht of deze woning niet wordt beheerd door een woningcorporatie of een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie;

- bovendien zijn er meer dan vier appartementen in dit gebouw.

5.2. De leden van de Raad en zijn voorzitter worden gekozen in de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw.

5.3. Het aantal leden van de Raad wordt vastgesteld op de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, rekening houdend met het aantal ingangen, verdiepingen, appartementen beschikbaar in het gebouw, tenzij anders bepaald bij besluit van de algemene vergadering.

5.4. De raad is werkzaam vanaf de datum van het besluit in de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw tot verkiezing van de raad tot de herverkiezing of het einde van de in de algemene vergadering vastgestelde termijn.

5.5. Tenzij bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden anders is bepaald, is de raad tweejaarlijks herkiesbaar op de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw..

5.6. De raad kan in een algemene vergadering van eigenaren van panden in een flatgebouw vervroegd worden herkozen bij onbehoorlijke taakuitoefening.

5.7. Indien in de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw wordt besloten tot oprichting van een Vereniging van Eigenaren, handelt de Raadvoor de verkiezing van het bestuur van de Vereniging van Eigenaren.

6. Opdrachten van eigenaren van panden

6.1. Om voorstellen voor te bereiden over individuele kwesties die verband houden met het beheer van het flatgebouw, kunnen commissies van eigenaren van gebouwen in het gebouw worden gekozen, dit zijn collegiale adviesorganen voor het beheer van het flatgebouw..

6.2. De commissies van de eigenaren van panden in het Appartementsgebouw worden gekozen bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw of bij besluit van de Raad.

6.3. Tenzij anders bepaald door het besluit van de algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in het Flatgebouw, neemt de Raad besluiten over aangelegenheden die onder zijn bevoegdheid vallen met betrekking tot het beheer van het Flatgebouw, rekening houdend met het advies van de commissies van eigenaren die zijn opgericht om voorstellen over dergelijke kwesties.

7. Organisatie van het kantoorwerk van de Raad

De Raad handhaaft de opslag van documentatie met betrekking tot zijn activiteiten:

Inschrijvingsbladen (verzending per aangetekende post) van mededelingen over het houden van een algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw;

Bladen van registratie van afgifte van formulieren voor beslissingen van de eigenaren van gebouwen in het Appartementsgebouw om te stemmen (in het geval van een algemene vergadering in de vorm van stemmen bij afwezigheid);

Stemformulieren (eigenaarsbesluiten) ingevuld door de eigenaren voor het verzuimbesluitvormingsformulier;

Regelingen voor de verdeling van aandelen van eigenaren van panden in een appartementsgebouw in gemeenschappelijke eigendom van gemeenschappelijk eigendom in een dergelijk gebouw per de datum van de algemene vergadering;

Notulen van besluiten van de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw over de selectie van de Raad en zijn leden, de wijze van beheer van het Appartementsgebouw, commissies van eigenaren, over andere onderwerpen die onder de bevoegdheid van de Raad vallen;

Volmacht van vertegenwoordigers van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw voor het stemrecht in de algemene vergadering van dergelijke eigenaren;

verordening betreffende de Raad;

notulen van de raadsvergaderingen;

Journaal van registratie van notulen van Raadsvergaderingen;

Volmachten afgegeven aan de voorzitter van de Raad door de eigenaren van panden in het Appartementsgebouw voor conclusie beheersovereenkomst voor een appartementsgebouw (of overeenkomsten gespecificeerd in de delen 1 en 2 van artikel 164 van de huisvestingscode van de Russische Federatie);

Beheercontracten voor een appartementsgebouw,

contracten gespecificeerd in de delen 1 en 2 van art. 164 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, gedetineerden op grond van volmachten afgegeven door de eigenaren van het pand in het Appartementsgebouw;

Handelingen, vermeld in artikel 4.4. van dit Reglement;

- volmachten (of kopieën daarvan) afgegeven aan de voorzitter van de Raad door de eigenaren van gebouwen in het Appartementsgebouw voor vertegenwoordiging in de rechtbank in zaken die verband houden met het beheer van dit gebouw en de levering van nutsvoorzieningen;

Boek van beroepschriften bij de Bewonersraad van het Appartementsgebouw;

Correspondentie over de werkzaamheden van de Raad en het beheer van het Appartementsgebouw.

8. Introductie van wijzigingen en toevoegingen in de verordening betreffende de Raad

Wijzigingen en aanvullingen op de Regeling op de Raad geschieden op grond van het besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in het Appartementsgebouw.