Cine este proprietarul imobilului de locuit conform legii? Drepturile proprietarului unui apartament: ce este posibil și ce nu. Obligația de a repara proprietatea generală

2. Atribuțiile și responsabilitățile proprietarului spațiului de locuit

2.1. Potrivit părții 4 a art. 30 din Codul Locuinței, proprietarul unui imobil de locuit este obligat să mențină acest imobil în stare corespunzătoare, prevenind administrarea defectuoasă a acestuia, și să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor.
De menționat că cerința respectării drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane este indicată în art. 209 din Codul civil, care a determinat conținutul drepturilor de proprietate. Potrivit acestui articol, proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele ocrotite de lege ale altor persoane. Potrivit art. 1 din Codul Locuinței (Partea 2), cetățenii, atunci când își exercită drepturile de locuință și își îndeplinesc responsabilitățile care decurg din relațiile de locuință, nu trebuie să încalce drepturile, libertățile și interesele legitime ale altor cetățeni.
Ca o obligație a proprietarului, Codul Locuinței specifică respectarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și regulile de menținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (Partea 4, Articolul 30).
Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 a aprobat Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente. Prin această rezoluție s-a aprobat și Regulile pentru modificarea cuantumului taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită.
Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse la 21 ianuarie 2006. Secțiunea IV din Regulile de utilizare a spațiilor de locuit este dedicată utilizării spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de locuințe de către proprietarul spațiilor de locuit și membrii familiei sale care locuiesc cu acesta.
Potrivit clauzei 19 din Regulament, în calitate de utilizator al spațiilor de locuit, proprietarul acestui imobil este obligat să: folosească locuința în scopul propus, în limitele stabilite de Codul Locuinței; asigura securitatea spațiilor de locuit, menține starea corespunzătoare a spațiilor; să suporte costurile de întreținere a spațiilor rezidențiale deținute de acesta, precum și să participe la costurile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe; plata la timp a taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include taxe pentru servicii și lucrări de administrare a unui bloc de apartamente, întreținere, reparații curente și majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente și taxe pentru utilități.
Lista de responsabilități cuprinsă în clauza 19 nu este închisă. Se încheie cu mențiunea că proprietarul poartă alte obligații prevăzute de lege. Deci, potrivit art. 17 din Codul Locuinței (ale căror dispoziții sunt aplicabile oricărui utilizator de spații de locuit, care este proprietarul proprietății), utilizarea spațiilor de locuit se efectuează, de asemenea, cu respectarea cerințelor de securitate la incendiu, sanitare și igienice și de mediu. (clauza 6 din Regulament).
Problemele de utilizare a spațiilor rezidențiale în scopul propus, cu respectarea drepturilor și intereselor altor persoane (clauza 6, subparagrafele „a” - „c” din clauza 19 din Reguli) sunt menționate mai sus. În ceea ce privește obligația proprietarului de a suporta costurile de întreținere a spațiului rezidențial pe care îl deține, precum și de a participa la costurile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe (subclauza „d” din clauza 19 din Regulament), acestea sunt prevăzute la art. 30 (partea 3) și 39 (partea 1) LCD. Aceste prevederi se bazează pe regulile art. 210 din Codul civil, potrivit cărora proprietarului îi revine sarcina întreținerii bunului pe care îl deține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel.
Cota cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a cărei sarcină este suportată de proprietarul fiecărui spațiu dintr-o astfel de casă, este determinată de cota sa în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune.
Participarea la cheltuieli se realizează prin plata unei taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale (Partea 2, Articolul 39 din Codul Locuinței; Partea 1, Articolul 158 din Codul Locuinței; paragraful „d”, paragraful 19 din Reguli) . Cota din dreptul de proprietate comună este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor aparținând proprietarului din această casă (Partea 1 a articolului 37 din Codul Locuinței).
2.2. Potrivit art. 293 C. civ., în cazul în care proprietarul unui imobil de locuit administrează defectuos locuința, permițând distrugerea acesteia, și încalcă sistematic drepturile și interesele vecinilor, poate urma repunerea silită în posesia locuinței în modul prescris.
Astfel, în cazul nerespectării de către proprietarul imobilului de locuit a acestor obligații, se face referire la art. 293 din Codul civil, ca și în cazul utilizării spațiilor de locuit în alte scopuri.
Responsabilitatea pentru plata cu întârziere a taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit (plata penalităților) este prevăzută în Partea 14 a art. 155 LCD.
Responsabilitatea proprietarului unei camere dintr-un apartament comun, care poartă sarcina menținerii proprietății comune a proprietarilor de camere dintr-un astfel de apartament (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea sau acordul federal), este similară.
În legătură cu obligația de a participa la costurile de întreținere a proprietății comune, aș dori să subliniez posibilitatea următorului tip de răspundere.
Potrivit art. 293 C. civ., încălcarea de către proprietarul unui loc de locuit a drepturilor și intereselor vecinilor poate duce la sechestrarea silită a acestui imobil - vânzarea acestui loc de locuit la licitație publică (în modul stabilit de prezentul articol al Cod civil).
Neplata de către proprietar pentru întreținerea proprietății comune a casei (proprietatea comună a apartamentului - articolul 41-43 din Codul Locuinței) încalcă drepturile și interesele vecinilor care participă cu bună-credință la costurile întreținerii acesteia. proprietatea, precum și cei obligați să plătească o cotă-parte la astfel de costuri a proprietarului imobilului de locuit care se sustrage de la răspunderi. Astfel, se pare că se poate vorbi despre aplicarea în speță a regulilor art. 293 Cod civil. Această judecată pare destul de justificată.
Dacă încălcarea săvârșită de proprietarul spațiilor de locuit are caracter de infracțiune, poate apărea răspunderea penală (a se vedea, în special, articolele 167, 168 din Codul penal).
Articolul 7.21 din Codul contravențiilor administrative („Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit”) se adresează cetățenilor care folosesc spațiile de locuit; prin urmare, este supusă aplicării în cazul unei încălcări de către proprietar a regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale.

Cu acest articol, AKATO deschide o serie de publicații dedicate dezmințirii. Aceste mituri (sau teorii false), potrivit specialiștilor AKATO, sunt dezastruoase pentru sectorul locuințelor și serviciilor comunale din Rusia, contribuie la creșterea tensiunii sociale, la dezvoltarea „” între consumatori și furnizorii de servicii publice. Articolele din serie sunt recomandate nu numai specialiștilor în locuințe, ci în primul rând consumatorilor de locuințe și servicii comunale (HCS). Lista completă a articolelor din seria „Mituri ale locuințelor și utilităților publice” este disponibilă

**************************************************

În acest articol vom vorbi despre o teorie falsă destul de comună, care susține că proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente (MKD) nu sunt proprietarii proprietății comune (CP) a casei.

Esența teoriei false

Susținătorii postulatului " Proprietatea comună a blocului de locuințe nu aparține proprietarilor spațiilor„ei consideră că întreținerea proprietății comune nu poate fi în sarcina proprietarilor de apartamente din simplul motiv că imobilul nu aparține acestor proprietari.

Argumentele în favoarea acestei teorii sunt cel mai adesea exprimate după cum urmează:
1) Anterior, toate casele aparțineau statului, ulterior, întregul fond de locuințe a fost transferat primăriilor; Apartamentele au fost privatizate, dar proprietatea comună a rămas municipală, deoarece nu a fost privatizată;
2) Orice drept de proprietate asupra oricărei proprietăți este supus înregistrării de stat, iar din moment ce proprietarii spațiilor acestui bloc de locuințe nu dețin documente de proprietate pentru proprietatea comună a unui bloc de locuințe, această proprietate nu le aparține.

Și întrucât proprietatea comună a caselor aparține fie statului, fie municipalității, fie unei societăți de administrare sau HOA, se trage concluzia evidentă - proprietarii spațiilor nu sunt obligați să plătească pentru întreținerea proprietății comune. a blocului de locuinte.

În același timp, adepții teoriei în discuție iau în considerare prevederile articolului 154 din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), care stabilește că plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale include o taxă” pentru întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe", normele părții 3 a articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse (" Proprietarul imobilului de locuit poartăpovară conţinut … general proprietate proprietarii de spații în blocul corespunzător..."), Partea 1 a articolului 39 din Codul locuinței al Federației Ruse (" Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe poartăpovarăcheltuieli pentruconţinut general proprietate într-un bloc de locuințe"), o serie de alte prevederi legislative.

Trebuie remarcat faptul că recunoașterea normelor de mai sus ca fiind ilegale a fost efectuată nu de către instanță, ci de către diseminatorii teoriei înșiși - în principal pe numeroase resurse de internet.

Adevărații proprietari ai POI

Desigur, teoria de mai sus este greșită. Unicul proprietar al proprietății comune a unui bloc de locuințe, ca și singurul proprietar, nu există!

Proprietarii spațiilor blocului de locuințe dețin în comun proprietate comună și sunt obligați să întrețină această proprietate, ca orice altă proprietate a lor.

Să justificăm aceste afirmații din punct de vedere logic și legal.

Motivație

Să presupunem că drepturile de proprietate ale proprietarilor de apartamente sunt limitate doar la spațiile lor și nu se extind efectiv asupra proprietății comune. În acest caz, o persoană care își părăsește apartamentul pe palier intră pe teritoriul proprietății altcuiva. Trebuie remarcat faptul că proprietarul acestei proprietăți foarte comune nu poate crea niciun obstacol în calea utilizării proprietății sale și a protecției acesteia împotriva invadării de către străini.

Adică, nu există absolut niciun obstacol pentru ca proprietarul proprietății comune să facă, de exemplu, trecerea prin teritoriul său o taxă, să stabilească un tarif (de exemplu, 10 ruble pentru fiecare pas) și să perceapă o taxă de la oricine trece prin el. proprietate . Iar dacă proprietarul apartamentului dorește să intre în incinta sa prin proprietate comună (de exemplu, de-a lungul aceleiași scări care aparțin unui alt proprietar), ar fi obligat să plătească tariful stabilit proprietarului acestei proprietăți comune.

De ce nu ar trebui proprietarul unei proprietăți comune să deschidă, de exemplu, un depozit în incinta pe care o deține? Depozitați, de exemplu, scânduri sau cărămizi pe scări, paliere, subsoluri și poduri. La urma urmei, este proprietatea lui - are dreptul de a o folosi la propria discreție. Și faptul că locuitorii apartamentelor nu pot intra în apartamentele lor este problema lor - lăsați-i la sediul dumneavoastră urca printr-o fereastră sau în orice alt mod care nu are legătură cu mișcarea pe proprietatea altcuiva.

Puteți, desigur, să inventați că proprietatea comună se presupune că aparține statului sau municipalității, care, din nou, conform unor norme fictive, „ nu poți trata oamenii așa».

Dar este bine cunoscut faptul că atât municipalitatea, cât și statul au dreptul să-și vândă, să închirieze, etc. Să presupunem că proprietatea comună este vândută sau închiriată unei anumite persoane care va stabili tariful pentru un pasaj plătit sau va echipa un depozit la intrare - și această persoană cu siguranță nu poate fi interzisă de la astfel de acțiuni! Este greu de imaginat că orice cetățean care închiriază localuri municipale nu are dreptul de a interzice trecerea prin acest local pentru un număr nedeterminat de persoane. Dar o astfel de cameră ar putea fi un apartament! Chiriașii de apartamente de închiriere sociale sau comerciale sunt obligați să lase pe oricine să intre în apartamentele lor care dorește să intre? Și dacă credeți susținătorii teoriei false în cauză, scările, podurile și subsolurile sunt aceeași proprietate municipală ca și apartamentele ocupate de chiriași.

Dar, pe lângă spații, proprietatea comună include, de exemplu, încălzirea casei comune, sistemele electrice, de alimentare cu apă și sistemele de canalizare. Este și aceasta proprietatea cuiva care nu are nicio legătură cu proprietarii spațiilor? Dar atunci de ce are nevoie proprietarul acestei proprietăți de conducte prin care să fie furnizată apă consumatorilor care nu au legătură cu proprietarul conductelor? La urma urmei, nimic nu-i interzice acestui proprietar să vândă, de exemplu, aceste țevi pentru fier vechi - la urma urmei, aceasta este proprietatea lui! Deci, ce se întâmplă dacă după demontarea și vânzarea țevilor, casa cuiva va pierde apă? Lăsați-i să-și construiască propriile sisteme de alimentare cu apă, să-și conducă propriile conducte personale de oriunde doresc sau să trăiască fără apă, fără electricitate, fără canalizare. De ce ar trebui proprietarului de conducte, fire și alte echipamente comunale să-i pese de problemele acestor rezidenți?

După cum se poate observa din raționamentul de mai sus, ipoteza că proprietatea comună a MKD are un anumit proprietar individual duce la justificarea unei anumite situații absurde.

Pentru a preveni o asemenea absurditate, legislația privind locuința stabilește că proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente aparține proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de clădire cu dreptul de proprietate comună (Articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse), în timp ce cota în dreptul de proprietate comună a proprietății în clădirea de apartamente a proprietarului spațiilor din această casă ar trebui să fie soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor specificate, iar alocarea în natură a cotei cuiva în dreptul de proprietate comună a proprietatea din clădirea de apartamente este interzisă (articolul 37 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Astfel, proprietarii spațiilor dețin în comun proprietate comună și nu au dreptul de a o împărți între ei (de exemplu, este inacceptabil să se stabilească că un vecin deține treptele pare ale scărilor, altul - cele impare, o treime - subsolul, un al patrulea - podul etc.). Proprietatea comună este destinată utilizării de către toți proprietarii de spații de bloc, aparține acestor proprietari de spații și este întreținută pe cheltuiala acestora.

Temei juridic

După cum sa menționat mai sus, Partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței din RF seteaza: " (1) Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, prin drept de proprietate comună, proprietatea comună din blocul de locuințe...„, aceeași normă stabilește o listă de proprietate comună a blocurilor de locuințe.

Articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse confirmă norma de mai sus:
« Articolul 290. Proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-un bloc de locuințe
1. Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe dețin, de drept de proprietate comună, spațiile comune ale locuinței, structurile de susținere ale locuinței, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în exteriorul sau în interiorul apartamentului care deservește mai mult de un apartament.
2. Proprietarul unui apartament nu are dreptul să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unui imobil de locuit, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate al apartamentul».

Articolul 37 din Codul Locuinței RF seturi:
« Determinarea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe:
1. Partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din acest imobil este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor specificate.
2. Partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor din această casă urmează soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor specificate.
3. La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această clădire a noului proprietar al unor astfel de spații este egală cu cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune specificate. al fostului proprietar al unui astfel de spatiu.
4. Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul la:
1) să aloce în natură cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;
2) să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate asupra spațiilor specificate;».

În ceea ce privește argumentul că proprietatea asupra proprietății comune nu a fost înregistrată, este necesar să se citeze mai multe norme din legislația Federației Ruse.

Articolul 38 din Codul Locuinței RF: « Dobândirea unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la achiziționarea de spații într-o astfel de clădire:
1. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, dobânditorul primește o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din blocul de locuințe.
2. Condițiile contractului prin care transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă sunt nule.».

Articolul 23 din Legea federală din 21 iulie 1997N122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”:« Articolul 23. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta în blocuri de apartamente:
1. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta în clădiri de apartamente se efectuează în conformitate cu prezenta lege federală și Codul locuinței al Federației Ruse.
2. Înregistrarea de stat a apariției, tranziției, restricției (grevare) sau încetării dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale din blocurile de apartamente este în același timp înregistrarea de stat a dreptului indisolubil legat de proprietate comună asupra proprietății comune.».

Astfel, un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor unui bloc de apartamente este, în același timp, un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună în comun asupra proprietății comune a unui bloc de locuințe.

În ceea ce privește obligația proprietarilor de spații de bloc de locuințe de a întreține proprietatea comună, este necesar să se reamintească cuprinsul Articolul 39 din Codul Locuinței RF: « Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe:
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe suportă povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune din blocul de locuințe.
2. Cota cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a cărei sarcină este suportată de proprietarul spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. într-o astfel de casă a proprietarului specificat...».

Desigur, prevederile Articolele 30 și 154 din Codul Locuinței RF, a cărui legalitate este contestată de susținătorii teoriei false, este de fapt complet legală.

Concluzii

Ca urmare a introducerii teoriei neimplicarii proprietarilor spatiului blocului de locuinte in proprietatea asupra proprietatii comune a casei, se pot evidentia atat reticența de a plăti pentru întreținerea și întreținerea acestei proprietăți care aparține cuiva. necunoscută și o atitudine neglijentă exclusiv a consumatorului față de această proprietate. Foarte des, locuitorii caselor, ghidați de teoria falsă în cauză, nu văd nimic în neregulă cu deteriorarea, deteriorarea, distrugerea „proprietății altor oameni” sau poluarea acesteia. La urma urmei, una este să ai propriul tău apartament, unde nu vrei să arunci gunoi, să nu strici sau să strici nimic, și cu totul altceva este să ai intrarea cuiva unde să arunci gunoiul, să pictezi pe pereți și sparge sticlă. Cu toate acestea, nu toți locuitorii înțeleg că înlocuirea geamului spart, curățarea intrărilor, reparațiile de rutină și întreținerea tuturor structurilor și structurilor casei sunt efectuate pe cheltuiala acestor locuitori, din fondurile lor plătite pentru serviciul de „întreținere a locuinței”. Și cu cât atitudinea este mai „barbară” față de proprietatea comună a casei, cu atât această proprietate este mai deteriorată și poluată, cu atât sunt necesare mai multe fonduri pentru a o menține în stare corespunzătoare.

Teoria considerată falsă și altele asemenea nu poartă nicio informație constructivă, ci au scopul doar de a introduce în mintea consumatorilor ideea că aceștia sunt înșelați, că li se percepe bani în mod nerezonabil pentru întreținerea proprietății care nu le aparțin. Evident, nu pot exista consecințe pozitive din acest lucru.

De fapt Proprietatea comună a blocului aparține exclusiv proprietarilor spațiilor din această casă si nimeni altcineva. Ca o altă confirmare a acestei circumstanțe, se poate cita, de exemplu, faptul că nu există informații în Registrul de stat unificat despre obiecte precum MKD sau proprietatea comună a MKD - aceste obiecte nu au un singur proprietar și drepturi de proprietate. la astfel de obiecte nu sunt înregistrate.

Teoria falsă dată în argumentele potrivit căreia proprietatea comună a blocurilor de locuințe nu aparține proprietarilor de blocuri este complet infirmată.

Și, în sfârșit, aș dori să avertizez cititorii împotriva unei greșeli destul de frecvente atunci când conceptul de „cladire de apartamente” este confundat cu conceptul de „cladire rezidențială”. Acestea sunt două definiții diferite. O clădire rezidențială aparține unui singur proprietar, în timp ce o clădire de apartamente constă dintr-o colecție de apartamente deținute de diferiți proprietari.

Partea 2 a articolului 16 din Codul locuinței din RF: „ Cladire rezidentiala este recunoscută o clădire definită individual, care constă din încăperi, precum și spații pentru utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor legate de reședința acestora într-o astfel de clădire.».

Clauza 6 din Regulamentul Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N47: „ Bloc de apartamente este recunoscută o combinație de două sau mai multe apartamente care au acces independent fie la un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie la zonele comune dintr-o astfel de clădire. Un bloc de locuințe conține elemente de proprietate comună ale proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire în conformitate cu legislația privind locuința».

Ce drepturi are proprietarul unui spatiu rezidential? Ce articole de lege reglementează drepturile și obligațiile proprietarului? Ce responsabilități au membrii familiei proprietarului? Citiți despre asta în articolul nostru.

Proprietatea casei este o parte importantă a societății noastre moderne. Legislația rusă nu numai că protejează acest drept, ci garantează și condițiile pentru implementarea acestuia. Proprietarul unui spațiu rezidențial poate fi (articolul 212 din Codul civil al Federației Ruse):

persoane fizice și juridice;
stat;
stat străin;
organizatie internationala;
municipii;
persoane fizice și juridice din țări străine.

În conformitate cu art. 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, drepturile proprietarului spațiilor rezidențiale sunt:

proprietate;
dreptul de utilizare;
dreptul de dispoziție;
dreptul de a oferi și de a folosi spații rezidențiale altor persoane pe baza:
dreptul de a transfera spații de locuit în folosință către persoane juridice în baza unui contract de închiriere, ținând cont de cerințele și condițiile stabilite de legislația locativă și civilă;
dreptul de a oferi spații rezidențiale pentru utilizare gratuită.

Spațiile rezidențiale trebuie să fie complet adecvate pentru locuit (clauza 2 din articolul 15 și clauza 1 din articolul 17 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Amplasarea instalațiilor de producție și industriale în incinta unui bloc de locuințe nu este permisă. Proprietarul unui spațiu rezidențial are dreptul de a-l folosi pentru activități comerciale de orice tip de formă juridică numai după procedură (articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse).

Drepturile și obligațiile proprietarilor de spații rezidențiale din blocurile de locuințe

Proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente au dreptul de a folosi spațiile care nu fac parte din apartamentele lor, în special:

scări, lifturi și puțuri de lift, coridoare și zone de apartamente, etaje tehnice și subsoluri, mansarde;
acoperișuri și structuri de închidere (portante și neportante);
un teren și obiecte situate pe acesta, destinate întreținerii și îmbunătățirii acestei case (articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Limitele și dimensiunea terenului sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și urbanistice. Acest teren poate fi grevat cu drept de folosință limitată de către alte persoane. În același timp, grevarea unui teren folosit pentru construirea unui bloc de locuințe nu este permisă în cazurile în care accesul la obiecte pentru alte persoane există înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței RF. O nouă grevare a unui teren este posibilă numai pe baza unui acord între toți proprietarii spațiilor și persoana care solicită implementarea acțiunilor de grevare. Toate litigiile privind grevarea unui teren pot fi solutionate in instanta. Dreptul de a folosi spațiile rezidențiale dintr-o clădire de apartamente include și dreptul de a deține, folosi și dispune de bunuri comune. Modificarea mărimii proprietății comune în sus sau în jos este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații rezidențiale dintr-o proprietate rezidențială dată. Transferul instalațiilor publice pentru exploatare către alte persoane este permis, de asemenea, cu acordul tuturor proprietarilor în cadrul unei adunări generale, dacă această acțiune nu încalcă drepturile și interesele legitime ale acestora.

Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra unui apartament, proprietarul spațiilor rezidențiale dobândește și o serie de responsabilități.

Întreținerea sediului.

Mentinerea unui spatiu rezidential presupune pastrarea starii apartamentului prin investitia in costul reparatiilor si intretinerii. Să remarcăm că legislația rusă privind locuințe permite ca sarcina întreținerii spațiilor rezidențiale să poată fi încredințată altor persoane juridice și persoane fizice, precum și statului și municipalităților pe baza legilor federale sau a obligațiilor contractuale scrise dobândite pe baza unui acord privind transferul spațiilor pentru utilizare sau proprietate temporară.

Important! Un contract de închiriere care conține o condiție pentru transferul responsabilităților pentru întreținerea spațiilor rezidențiale către chiriași nu exclude responsabilitatea proprietarului apartamentului pentru întreținerea acestuia.

. Prevenirea administrării defectuoase a spațiilor rezidențiale care sunt proprietate privată. Această prevedere poate deveni baza pentru încetarea dreptului de proprietate în cazul în care gestionarea defectuoasă a spațiilor rezidențiale provoacă o încălcare a standardelor sanitare și epidemiologice și a cerințelor de securitate la incendiu.

Important! Daunele cauzate de administrarea defectuoasă a spațiilor rezidențiale atrage răspunderea civilă față de proprietarul acestui apartament (Partea 2 a articolului 293 din Codul civil al Federației Ruse).

. Respectarea drepturilor și intereselor legale ale vecinilor. Pe lângă responsabilitățile de mai sus, proprietarul apartamentului (dacă este o persoană fizică), în cazul închirierii spațiilor rezidențiale, trebuie să plătească în timp util impozitul pe venitul unei persoane fizice. Această cerință este obligatorie în conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, dar legea nu impune înregistrarea unui antreprenor individual sau orice altă formă organizatorică și juridică de activitate. Este, de asemenea, responsabilitatea proprietarului unei spații rezidențiale să respecte regulile de utilizare a acestui spațiu oferite pe baza unui refuz testamentar, normele relevante sunt stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse. În conformitate cu art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse, un refuz testamentar este o serie de obligații de natură proprietății pentru executare pe cheltuiala moștenirii, atribuite de testator moștenitorilor în favoarea uneia sau mai multor persoane care au dreptul de a cere indeplinirea acestei obligatii. O persoană care are dreptul de a folosi spațiile rezidențiale pe baza unui refuz testamentar dobândește și dreptul de a înregistra de stat dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial utilizare.

Un cetățean capabil care locuiește într-o clădire de locuit în baza unui refuz testamentar este răspunzător în solidar cu proprietarul apartamentului pentru toate obligațiile existente. Un acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere presupune utilizarea spațiilor de locuit în același mod ca pe baza unui refuz testamentar.

Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit poate apărea ca urmare a moștenirii sau donației, privatizării sau prin încheiere. Apariția dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale este supusă înregistrării de stat obligatorii cu primirea documentelor relevante (Codul civil al Federației Ruse (articolele 130, 131)).

Drepturile și obligațiile membrilor familiei proprietarului

Drepturile proprietarului unui spatiu rezidential se extind si asupra membrilor familiei acestuia, adica persoanelor care locuiesc impreuna cu proprietarul intr-un apartament care ii apartine (sotie, copii, parinti). Alte rude și persoanele aflate în întreținerea cu dizabilități pot fi, de asemenea, recunoscute ca membri ai familiei proprietarului dacă sunt mutați în spațiile rezidențiale ca membri ai familiei proprietarului. Membrii de familie ai proprietarului unui spațiu rezidențial poartă responsabilitatea comună pentru respectarea regulilor și reglementările privind utilizarea acestui spațiu și pentru asigurarea siguranței acestuia. În cazul în care relațiile de familie cu proprietarul au fost încetate, dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial pentru fostul membru al familiei este încetat, cu excepția cazului în care există alte acorduri cu proprietarul. În cazul în care un fost membru al familiei nu are temeiuri pentru a dobândi sau dreptul de a folosi un alt spatiu de locuit, precum și dacă situația sa nu îi permite să se aprovizioneze cu spații de locuit, dreptul de folosință a unui apartament aparținând proprietarului poate fi reținut de către fostul membru al familiei pe o anumită perioadă prin hotărâre judecătorească Instanța poate obliga, de asemenea, proprietarul apartamentului să pună la dispoziție alte locuințe pentru un fost membru al familiei, în favoarea căruia proprietarul răspunde de îndeplinirea obligațiilor privind pensia alimentară.

Unul dintre drepturile cheie într-o societate democratică modernă este dreptul la proprietate. Legislația internă o consacră, îi asigură protecția și garantează crearea condițiilor pentru implementarea sa. Principala lege privind drepturile proprietarului spațiilor rezidențiale este Codul locuinței al Federației Ruse. Problemele generale referitoare la statutul juridic al obiectelor și subiectelor sunt reglementate de Codul civil. În continuare, vom lua în considerare ce drepturi are proprietarul unui spațiu rezidențial.

Subiecte

Potrivit articolului 212 din Codul civil, pot acționa în calitate de proprietari de spații de locuit:

persoana fizica;
organizații;
stat;
municipii;
cetățeni străini;
organizatii internationale.

Posibilitățile juridice ale subiecților

Legislația prevede trei drepturi ale proprietarului spațiilor de locuit:

Deţinere.
Utilizare.
Comanda.

Acestea sunt capacitățile legale de bază ale unei persoane, din care provin toate celelalte. Drepturile proprietarilor și chiriașilor spațiilor rezidențiale diferă prin aceea că aceștia din urmă nu au dreptul de a dispune de proprietate.

În plus, Codul prevede următoarele drepturi:

Pentru furnizarea de spații rezidențiale persoanelor fizice pe baza unui contract de închiriere.
Pentru transferul unui obiect spre închiriere către persoane juridice (ținând cont de reglementările stabilite de Codul civil și Codul Locuinței).
Pentru a oferi bunuri imobiliare rezidențiale pentru utilizare gratuită.

Legislația consacră unele restricții privind drepturile proprietarului unui spațiu rezidențial. De exemplu, reglementările interzic amplasarea acolo a instalațiilor de producție și industriale. Utilizarea spațiilor pentru activități comerciale este permisă, conform articolului 288 din Codul civil, după includerea acestuia în stocul nerezidențial.

Pentru ca proprietarul să dobândească drepturi asupra spațiilor rezidențiale, acesta trebuie să fie adecvat pentru locuire, adică să respecte toate standardele sanitare, de incendiu și alte standarde.

Clădiri de apartamente

Legea prevede diferite drepturi ale proprietarilor de spații rezidențiale din blocurile de apartamente. În special, aceste persoane pot folosi spații care nu fac parte din apartamentele în care locuiesc. Acestea includ:

Lifturi, puțuri de lift, scări, palier de apartamente, coridoare.
Subsoluri, mansarde, pardoseli tehnice.
Acoperișuri, garduri (neportante și portante).
Un teren (teritoriu adiacent) cu facilități de îmbunătățire situate pe acesta.

Nuanțe

Dreptul de utilizare a spațiilor de locuit al proprietarilor de locuințe presupune existența unor drepturi de folosință, dispoziție și proprietate comună. Pentru a-i crește sau a micșora volumul, este necesar acordul tuturor proprietarilor legali de apartamente din imobil. O cerință similară trebuie îndeplinită în cazul transferului de unități publice pentru exploatare către terți. Pentru a obține acordul proprietarilor, se organizează o adunare generală.

Transferul proprietății comune în folosință către terți este permis dacă aceasta nu implică o încălcare a drepturilor proprietarilor de spații rezidențiale. De exemplu, este inacceptabil să transferați un subsol pentru utilizare unei persoane care intenționează să înființeze un magazin în el. În caz contrar, accesul la sistemele de inginerie poate fi dificil.

Caracteristicile zonei locale

Mărimea și limitele amplasamentului se stabilesc în conformitate cu regulile stabilite în legislația urbanistică și funciară. Teritoriul adiacent, ca obiect imobiliar inseparabil de bloc, poate fi grevat cu drept de folosință limitată de către terți.

Noile sarcini pot fi stabilite numai în conformitate cu acordul tuturor proprietarilor legali de apartamente cu entitatea care le solicită. Toate litigiile apărute pe această problemă sunt soluționate în instanță.

Responsabilitățile proprietarilor de proprietăți rezidențiale

Drepturile și opțiunile legale ale proprietarilor legali de bunuri imobiliare rezidențiale sunt strâns legate între ele. Una dintre cele mai importante responsabilități este menținerea spațiilor în stare corespunzătoare. Implementarea acestuia presupune asigurarea securității obiectului prin reparații, inclusiv reparații majore.

Legislația internă prevede dreptul proprietarului unui spațiu rezidențial de a impune sarcina întreținerii altei persoane, inclusiv unei persoane juridice, precum și statului sau municipalității. Baza pentru aceasta poate fi legea federală sau un acord privind furnizarea unui obiect pentru posesia sau folosirea temporară. Trebuie totuși avut în vedere faptul că contractul de închiriere, care prevede impunerea sarcinii de întreținere a localului, nu exclude răspunderea proprietarului legal pentru neîndeplinirea obligației sale.

Proprietate comună

Legea atribuie proprietarilor de spații din blocurile de locuințe responsabilitatea întreținerii proprietății comune. Fiecare subiect suportă cheltuieli în cuantumul corespunzătoare cotei ce îi aparține. O regulă similară se aplică camerelor - părți ale unui apartament comun.

Interdicții și restricții

Proprietarul unui spațiu rezidențial are dreptul de a dispune și de a utiliza proprietatea la propria discreție. Cu toate acestea, acțiunile sale nu trebuie să aducă atingere intereselor altor persoane. Alte persoane, în special, înseamnă vecini. În caz contrar, alți proprietari de proprietăți rezidențiale au dreptul de a da în judecată.

Legislația nu permite utilizarea instalației în alte scopuri decât scopul propus. În cazul încălcării acestei cerințe, proprietarul va pierde dreptul de utilizare a spațiului rezidențial. Prejudiciul cauzat de exploatarea necorespunzătoare a unui imobil atrage răspunderea în conformitate cu legislația în vigoare.

Impozitarea

Atunci când își exercită drepturile de locuință, proprietarul unui spațiu rezidențial este obligat să deducă impozitele pe proprietate. În plus, în cazul cedarii unui obiect spre închiriere, acesta este obligat să plătească impozit pe venit conform f. 3-NDFL. Trebuie spus că pentru a îndeplini această cerință nu este necesară înregistrarea unui antreprenor individual sau înregistrarea unei alte forme de activitate.

Refuzul testamentar

Drepturile proprietarului unui spațiu rezidențial includ și posibilitatea de a determina soarta proprietății sale. Pentru a face acest lucru, subiectul întocmește un testament. Totodată, legea prevede dreptul de a folosi obiectul prin refuz testamentar. Entitatea care o detine are posibilitatea de a inregistra dreptul de utilizare.

O persoană capabilă care locuiește în incinta primită prin refuz testamentar răspunde solidar cu proprietarul pentru toate obligațiile.

Apariția proprietății

Subiecții au drepturi la spații rezidențiale din diverse motive. Un obiect poate trece unei persoane ca urmare a unui cadou, moștenire, în baza unui contract de vânzare, schimb, etc. Tranzacțiile imobiliare trebuie efectuate în strictă conformitate cu legea.

Codul civil prevede cerința înregistrării obligatorii de stat a acțiunilor cu obiecte. Procedura de executare a tranzacțiilor este reglementată de normele 122-FZ. Pe baza rezultatelor înregistrării de stat, solicitantul primește un document cu un formular unificat care confirmă drepturile la spații rezidențiale.

Familia proprietarului localului

Articolul 31 din Codul Locuinței este dedicat drepturilor membrilor de familie ai proprietarului legal al locuinței și responsabilităților acestora.

Familia proprietarului locuiește de obicei cu el. În consecință, împreună cu proprietarul legal, rudele acestuia răspund solidar pentru toate obligațiile. Dar opțiunile legale pentru rudele proprietarului sediului? Drepturile membrilor familiei sunt consacrate, după cum s-a menționat mai sus, în art. 31 ZhK, precum și în art. 292 Cod civil.

Aceste subiecte includ copiii, părinții, soțul. Legea permite ca alte rude și persoanele aflate în întreținere cu handicap să fie recunoscute ca membri ai familiei. Pentru a face acest lucru, aceste persoane trebuie mutate în spațiile rezidențiale de către proprietar însuși ca membri ai familiei.

În cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul legal al proprietății, dreptul fostei rude de a folosi proprietatea încetează. O excepție este prevăzută pentru copiii minori. Proprietarul și fosta rudă au însă dreptul de a încheia un acord în baza căruia aceasta din urmă își va păstra dreptul de folosință.

În practică, există adesea cazuri când un fost membru al familiei nu are temeiul sau posibilitatea de a cumpăra o altă proprietate. În astfel de situații, proprietarul își păstrează dreptul de a folosi spațiul prin hotărâre judecătorească. În acest caz, instanța are dreptul să stabilească o anumită perioadă după care dreptul va înceta.

Legislația prevede garanții pentru o fostă rudă în favoarea căreia proprietarului i se atribuie obligații privind pensia alimentară. Instanța are dreptul de a obliga proprietarul legal să pună la dispoziție persoanei specificate alte spații de locuit în schimbul plății pensiei alimentare.

Confiscarea terenurilor pentru nevoi municipale sau de stat

Prevederile art. 32 din LC prevăd ocrotirea drepturilor persoanelor de la care a fost sechestrat terenul pe care se află imobilul de locuit. În astfel de situații, obiectul poate fi achiziționat de la subiect. Dacă este necesară retragerea unei părți a terenului, achiziționarea unei părți a spațiului este posibilă numai cu acordul proprietarului legal. Achiziția poate fi efectuată de stat, de o entitate constitutivă a Federației Ruse sau de o municipalitate, în funcție de nevoile cărora se realizează tranzacția.

Un organism guvernamental de stat sau local poate lua o decizie cu privire la confiscare. Procedura de adoptare și executare a actului relevant este stabilită de legislația federală. Decizia este supusă înregistrării de stat. Structura autorizată este obligată să înștiințeze proprietarul legal al localului decizia luată cu un an înainte de sechestru. Anunțul se transmite în scris. Notificarea trebuie să indice data înregistrării de stat a deciziei. Achiziționarea spațiilor înainte de expirarea a 1 an de la data primirii avizului este permisă numai cu acordul proprietarului.

De la data înregistrării de stat a deciziei de sechestru, proprietarul legal are dreptul de a deține, dispune, folosi bunul la propria discreție și suportă cheltuielile necesare pentru a asigura utilizarea locuinței în scopul propus. Totodată, proprietarului i se poate cere să compenseze pierderile și costurile asociate investițiilor efectuate de acesta în perioada specificată dacă acestea au crescut semnificativ valoarea obiectului sechestrat.

Condițiile de cumpărare, termenii și costul spațiilor sunt stabilite printr-un acord cu proprietarul legal. Documentul trebuie să precizeze obligația statului, a unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unei municipalități de a plăti integral la timp prețul de răscumpărare.

Pretul de achizitie include:

Valoarea de piață a imobilului.
Pierderile suferite de proprietar ca urmare a sechestrului bunului. Acestea includ, printre altele, cheltuielile proprietarului legal suportate de acesta la schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a unui alt spațiu înainte de achiziționarea unei locuințe (dacă contractul nu prevede păstrarea dreptului de folosință până la achiziționarea bunuri imobiliare noi), mutarea, căutarea de spații, înregistrarea drepturilor la noi locuințe, încetarea anticipată a obligațiilor față de alte persoane etc.

Prin acord cu proprietarul, acesta poate fi pus la dispoziție și alte bunuri imobile în schimbul celei sechestrate, cu prețul acestuia compensat cu valoarea de răscumpărare.

Dacă o persoană nu este de acord cu decizia de a sechestra un obiect din proprietatea sa sau nu ajunge la un acord cu ea cu privire la valoarea de răscumpărare sau alte condiții pentru sechestru, autoritatea de stat (administrația locală) poate merge în instanță. Cererea corespunzătoare trebuie depusă înainte de expirarea a 2 ani de la data la care proprietarul a primit notificarea.

Case de urgență

Dacă un organism autorizat al puterii de stat (autonomia locală) recunoaște un bloc de locuințe ca fiind nesigur, structura este supusă demolării sau reconstrucției. Organismul specificat are dreptul de a prezenta proprietarilor spațiilor dintr-un astfel de bloc de apartamente o cerere de demolare sau reconstrucție. În cazul în care subiecții nu respectă această cerință în termenul stabilit, locul pe care se află instalația de urgență este retras pentru nevoi de stat (municipale). În consecință, toate spațiile situate în bloc sunt supuse sechestrului, cu excepția celor care sunt în proprietatea municipalității.

Dacă, în raport cu amplasamentul pe care se află o clădire rezidențială dărăpănată, s-a luat o decizie de amenajare a teritoriului, organul care a emis un astfel de act trebuie să prezinte proprietarilor o cerință de demolare sau reconstrucție a obiectului, și de asemenea, stabilește o perioadă de cel puțin 6 luni. să depună o cerere de autorizație de construcție, reconstrucție sau demolare. Dacă această cerință nu este îndeplinită, terenul, precum și spațiile rezidențiale dintr-o clădire dărăpănată, trebuie retrase pentru nevoi municipale.

Evacuare

Dreptul de folosință a localului poate fi reziliat din motivele prevăzute de legislație sau de un acord, precum și prin hotărâre judecătorească. Atunci când acestea apar, persoana este obligată să elibereze localul. În cazul în care subiectul nu încetează să folosească bunul în termenul specificat de proprietar, acesta este evacuat forțat prin hotărâre judecătorească.

În cazul în care un cetățean care utilizează sediul în conformitate cu o hotărâre judecătorească luată ținând cont de Partea 4.31 din articolul LC sau prin refuz testamentar, îl exploatează în alte scopuri, încalcă în mod regulat interesele și încalcă drepturile vecinilor, administrează greșit proprietatea, și permite distrugerea acestuia, atunci proprietarul îl poate avertiza (în scris sau oral) despre necesitatea eliminării încălcărilor. În cazul în care acțiunile unei persoane duc la distrugerea spațiilor, proprietarul legal al proprietății are dreptul de a stabili o perioadă rezonabilă pentru reparații. Eliminarea daunelor este efectuată de către contravenient pe cheltuiala acestuia.

Dacă, după avertizarea proprietarului legal, utilizatorul continuă să încalce drepturile vecinilor, să încalce interesele acestora, să opereze proprietatea în alte scopuri sau nu efectuează reparații fără un motiv întemeiat, acesta este supus evacuarii în conformitate cu o hotărâre judecătorească.

Concluzie

Dreptul de proprietate asupra locuinței este un element integrant al complexului de drepturi civile. Legislația actuală asigură protecția acestui drept împotriva încălcării de către terți. Nimeni nu poate fi lipsit de locuință, decât pe motivele stabilite prin norme.

Proprietarii de case au un număr destul de mare de drepturi. Ei pot folosi, deține și dispune de bunuri care le aparțin în mod legal. Proprietatea asupra obiectului se stabilește în timpul înregistrării de stat a dreptului. Această procedură este obligatorie. Orice acțiuni în justiție cu locuințe trebuie înregistrate.

În timpul exercitării drepturilor, fiecare proprietar trebuie să-și amintească responsabilitățile. Utilizarea spațiilor trebuie efectuată strict în conformitate cu scopul său. În același timp, funcționarea instalației nu ar trebui să încalce interesele altor persoane. Responsabilitățile proprietarului și ale celor care locuiesc cu acesta includ asigurarea stării corespunzătoare a spațiilor. Aceasta înseamnă că entitățile trebuie să efectueze reparații și să plătească utilitățile în timp util.

O altă responsabilitate este plata la timp a impozitelor. Toți proprietarii plătesc impozite pe proprietate. În plus, Codul Fiscal stabilește obligația de a deduce plățile din venituri în cazul în care proprietarul a închiriat localul.

Legislația stabilește și răspunderea pentru nerespectarea reglementărilor. În caz de încălcare gravă a cerințelor, o persoană își poate pierde drepturile la spații rezidențiale.

Care sunt drepturile și obligațiile proprietarului de locuințe privatizate?

Competențele și responsabilitățile proprietarilor și chiriașilor spațiului de locuit sunt menționate în mod clar în Codul Locuinței al Federației Ruse.

Despre modul de realizare a procedurii de deprivatizare. Aflați și despre invalidarea privatizării unui apartament.

Responsabilitățile proprietarului și ale rezidenților

Din momentul achizitionarii locuintei Un cetățean are responsabilități față de el:

Aflați pe site-ul nostru cum să privatizați un apartament, dacă este posibil să privatizați locuința și cât va costa. Este disponibil un exemplu de declarație de cerere pentru recunoașterea dreptului de privatizare a spațiilor rezidențiale.

Când există mai multe acțiuni în imobiliare

Majoritatea apartamentelor primite de cetățeni în baza acordurilor de privatizare sunt în proprietate comună, întrucât toți cei înregistrați în zona rezidențială aveau dreptul să-și primească cota. Toate drepturile și obligațiile în legătură cu spațiul de locuit sunt suportate în solidar de către proprietarii de acțiuni(Articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 247. Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună

Deținerea și folosirea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul în care nu se ajunge la acord, în modul stabilit de instanță.
Un participant la proprietatea comună are dreptul de a i se da în posesia și folosirea sa o parte din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea care se încadrează pe partea sa, o despăgubire corespunzătoare.

Toți proprietarii de acțiuni au drepturi egale, fiecare dintre ei fiind obligat să plătească pentru reparațiile și întreținerea apartamentului. Serviciul Fiscal Federal percepe impozit pe bunuri imobiliare pentru fiecare acțiune, iar proprietarii plătesc pentru aceasta folosind o chitanță generată pe numele lor.

Pensionarii care au acest singur bun imobil sunt scutiți de plata impozitelor pe imobile.

Alături de drepturile acționarilor, există restricții asupra bunurilor imobiliare comune.

În baza articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății partajate se realizează prin acordul comun al părților, prin urmare, orice acțiune în legătură cu partea sa din apartament trebuie coordonată cu coproprietarii:

Proprietarul acțiunii nu poate înregistra alți rezidenți pe acesta fără acordul altor proprietari la această acțiune. Fără consimțământ, numai copiii proprietarului pot fi înregistrați (art. 20 din Codul civil).
Dacă proprietarul acțiunii dorește să o vândă, dreptul de prim refuz intră în vigoare. Aceasta înseamnă că mai întâi trebuie să oferiți în mod oficial să cumpărați o acțiune altor proprietari de părți ale apartamentului.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 20. Locul de reședință al cetățeanului

Locul de reședință este locul în care un cetățean locuiește permanent sau principal. Un cetățean care informează creditorii, precum și alte persoane, cu privire la celălalt loc de reședință, suportă riscul consecințelor cauzate de aceasta.
Locul de reședință al minorilor sub vârsta de paisprezece ani sau al cetățenilor aflați sub tutelă este recunoscut ca loc de reședință al reprezentanților legali ai acestora - părinți, părinți adoptivi sau tutori.

Care sunt limitele proprietarului?

Cum sunt limitate drepturile proprietarului unui apartament privatizat? Legislația Federației Ruse privind drepturile proprietarilor de spații rezidențiale are anumite nuanțe.

Aceste restricții se aplică anumitor cazuri de evacuare a persoanelor înregistrate într-un spațiu de locuit:

Constituția Federației Ruse Articolul 40. Orice persoană are dreptul la locuință

Toată lumea are dreptul la locuință. Nimeni nu poate fi lipsit în mod arbitrar de casa sa.
Autoritățile de stat și administrațiile locale încurajează construcția de locuințe și creează condiții pentru exercitarea dreptului la locuință.
Persoanele cu venituri mici și ceilalți cetățeni prevăzuți de lege care au nevoie de locuință sunt asigurate cu aceasta în mod gratuit sau contra unei taxe accesibile din fondurile de locuințe de stat, municipale și alte fonduri locative în conformitate cu normele stabilite de lege.

Dacă apar dificultăți în stabilirea drepturilor de proprietate în legătură cu bunurile imobiliare Este recomandabil să solicitați ajutor de la avocați calificați. Dacă proprietarul unui apartament sau persoanele care locuiesc în el sunt încrezători că drepturile lor au fost încălcate, merită să-și apere interesele în instanță.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.