Închirierea terenului agricol de la o persoană privată are propriile nuanțe legate de tipul de utilizare permisă a terenului și de forma de proprietate.

Artem, Moscova

Denis! Judecând după întrebarea ta, folosești părțile de pământ ale acelor oameni care au murit deja. Dacă acesta este cazul, atunci dreptul dumneavoastră de a folosi proprietatea încetează la decesul proprietarului terenului, și nu la încetarea împuternicirii. Dacă nu există testament, atunci moștenitorii în drept sunt moștenitorii.

Matvey, Moscova

Bună ziua. Donația este o tranzacție gratuită. Cumpărarea și vânzarea sunt plătite.
Totul depinde de obiectivele tale, iar lista de documente depinde de circumstanțele particulare ale cazului.

Cum poți folosi profitabil cotele de teren nealocate?

Am o cotă cu certificate pentru dreptul de utilizare. O companie din apropiere îl cumpără ieftin și te sperie cu prețuri scumpe pentru topografie. Nu vreau sa merg ieftin!!!

Milana, Moscova

Pentru a nu te vinde scurt, uită-te la valoarea de piață a unor astfel de parcele și evaluează cât de profitabil este să vinzi companiei
Dacă este necesar, vom pregăti rapid și eficient documentele necesare pentru a vă rezolva problemele cu posibilitatea de asistență juridică completă pentru compania dumneavoastră de drept „Ava-Kado Business Group”.

Karimova Olga Sergheevna

Un alt candidat a apărut pentru terenul vândut

Soțul, în calitate de fost membru al fermei colective, a primit o cotă de pământ. Terenul a fost luat în proprietate și înregistrat. Anul trecut (octombrie 2008) soțul meu și-a vândut parcela. Cu toate acestea, acum două săptămâni a apărut un ofertant pentru acest site. Potrivit acestuia, la adunarea gospodăriei colective din iulie 2007 i-au fost concesionate cotele de teren. Nu oferă niciun document. Se presupune că are o listă de participanți la întâlnire. Dar soțul meu cu siguranță nu a participat la această întâlnire. Acum acest solicitant cere ca contractul de vânzare de teren să fie declarat nul. Noul proprietar al terenului nu poate înregistra terenul dobândit și cere soțului o rambursare. Ce să faci în această situație?

Egor, Moscova

Contactați avocații (avocații) personal. Poate vor să te înșele.

18.12.2019 - Maxim Trunkov

Am predat actele de vânzare a acțiunii acum aproape un an, dar încă nu am dat banii, ce să fac?

18.12.2019 - Lyudmila Vorobyova

Părinții au vândut acțiuni în octombrie 2015. , timp de trei ani au promis că vor furniza în natură conform contractului o tonă de cereale și un sac de zahăr, în iunie 2016. Mama moare și nu primește nimic, nu-i așa?

12.05.2019 - Denis Parkhomchik

Buna ziua! Cert este că mama are o cotă în sat. Și fermierul nu a dat banii pentru al doilea an! Ce putem face si unde ne putem adresa???

La întrebare s-a răspuns la telefon.

13.08.2019 - Lidiya Andreeva

Buna ziua. Mama a murit acum 5 ani, iar cota ei este folosită de chiriaș, acum vreau să îmi transfer cota. Este chiriașul obligat să-mi plătească bani pentru acești 5 ani de utilizare?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

12.08.2019 - Yuri Penkov

Buna ziua, am o astfel de situatie in Kalkhoz unde se afla cota de teren nu locuiesc si nu stiam ca exista o cota in fiecare an, dar cand am fost la fisc si am intrebat pentru ce am aflat ca am o cota la Kalkhoz de 9 ani nu am primit cereale de 9 ani

La întrebare s-a răspuns la telefon.

08.05.2019 - Yakov Onufriev

Buna ziua, va rog sa-mi spuneti cat costa 26,4 hectare de teren?

23.07.2019 - Nikolay Balbutsinovski

Buna ziua si eu am aceeasi problema, bunica mea a avut o cota de teren, a murit in 2009, are un fiu si o fiica care au mostenit dupa sex in 2017. Cand ne-am dus la cadastral sa luam un numar ne-au dat un numar nou. Și s-a întâmplat că altcineva a preluat cota noastră și a vândut-o. Avem în mâinile noastre un certificat de înregistrare de stat a dreptului cu un număr condiționat.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

18.02.2019 - Zoya Lebedeva

Eu și mama am locuit în sat toată viața, când au început să înregistreze și să distribuie cote de teren, mi s-a spus și mama că nu este permis. Am aflat recent că avem dreptul la o cotă de pământ.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

31.01.2019 - Ksenia Shcherbakova

Există o cotă moștenită de 2,4 hectare. Câțiva ani mai târziu am vrut să aloc teren, dar cumva miraculos cota s-a redus la 8 hectare. Este legal acest lucru?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

25.01.2019 - Zoya Yakovaleva

Cota este înregistrată pe numele surorii mele. Cum poate fi transferată jumătate din cotă fratelui meu?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

01.11.2019 - Evdokia Belousova

Buna ziua. Există o cotă de teren, 7,92 hectare. În raionul Korenovsky, art. Sergievskaia. Întrebarea este cum să-l vinzi cel mai profitabil și la ce preț!?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

15.06.2018 - Boris Barboshin

Bună ziua!! Am moștenit acțiuni de la bunica și bunicul nostru. În 2003, ei au încheiat un contract de închiriere pe 20 de ani cu firma agricolă Luch După moartea lor, am încheiat o moștenire, dar nu am reînnoit contractul de închiriere. Acum vrem să ne alocăm acțiunile, dar nu ne lasă, invocând contractul de închiriere încheiat în 203 între bunicii noștri. Va rog sa-mi spuneti cum pot sa reziliez contractul incheiat in 2003 si sa-mi aloca actiunile. Are chiriașii dreptul să ne interzică alocarea terenului?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

14.06.2018 - Oleg Postovsky

La întrebare s-a răspuns la telefon.

10.05.2018 - Pavel Harhikov

Bună ziua! Un locuitor al Moscovei are dreptul să cumpere o cotă de pământ de la un locuitor al regiunii Voronezh pentru a folosi cota pentru o fermă țărănească?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

10.05.2018 - Lyudmila Morozova

Subiectul întrebării mele: Drept civil (Plângeri, pretenții, dispute, procese, contracte) chiar acum.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

05.04.2018 - Serghei Leontiev

CUM ÎNREGISTREM O ACȚIUNE SUB VOINȚA TATĂLUI CARE A MURIT ÎN UCRAINA

La întrebare s-a răspuns la telefon.

25.04.2018 - Vladimir Lenshin

Bună ziua, ni s-au alocat odată acțiuni de teren, dar nu am primit certificate pentru ele Apoi noul lider ne-a obligat în mod fraudulos să-i dăm acțiunile noastre pentru un preț ridicol . Ne putem recupera acțiunile și cum să o facem?

21.04.2018 - Elizaveta Polyakova

Bună, mă pot obliga să vând o acțiune dacă nu vreau?

04.10.2018 - Artem Lekasov

Buna ziua! Sunt șeful K(F)H Acționarii mei vor să-și concedă terenul, pe care îl cultiv de 4 ani, dar terenul lor este deja concesionat prin contract de arendă până în 2021 de la un alt fermier care a murit acum 6 ani.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

15.03.2018 - Galina Kolesnikova

Buna ziua. Vă rog să-mi spuneți, am vândut terenul, când ar trebui să mi se restituie cota?

28.02.2018 - Polina Nikolaeva

Soțul avea o cotă de teren, a murit în 2004, soția l-a moștenit pentru ea și fiica ei în 2016. Trebuie să plătesc impozit pentru perioada 2004-2016?

27.02.2018 - Eduard Abrakhin

Profesorilor din instituțiile preșcolare li s-au oferit cote gratuite de teren După povești de groază că acțiunile ar fi fost situate undeva departe de casă, aproape în altă zonă, totul a devenit liniștit, unde este pământul și cine să afle despre soarta lui, nu este clar. și dacă poate fi returnat și cum, mulțumesc anticipat

22.02.2018 - Vladimir Roman

Buna ziua In 1991-1992 am lucrat la o ferma colectiva. Când a avut loc împărțirea terenurilor și cotelor de proprietate, am fost inclus în listele destinatarilor, dar nu am putut primi documente pentru părțile sociale pentru că mi-am dat demisia de bună voie la o altă fermă colectivă. și prin urmare nu am primit documentele pentru acțiunile în mâinile mele. Pot să le refac acum?

02.09.2018 - Zoya Anisimova

Este posibil să vinzi o acțiune fără înregistrarea unui sondaj funciar?

02.07.2018 - Yuri Koshurin

Fiica dorește să obțină proprietatea asupra unei acțiuni și este necesar să se întocmească un plan de delimitare?

17.01.2018 - Marina Ilyina

Copiii părinților decedați au dreptul de a moșteni o cotă, dacă, conform unui certificat, defunctul a fost omis la întocmirea listelor pentru alocarea unei cote, iar conform altuia, defunctul era membru al cotei de teren? dar nimeni nu a văzut acest share?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

19.12.2017 - Dmitri Kiliakov

Buna seara Ne-am despartit de colectivul Rodina si nu am cedat terenul intr-o singura cota ne trebuiau cel putin 30 de hectare, si am colaborat si conform actelor s-a dovedit a fi 68 de hectare, si am avut un singur cap; acum există o lege că ne putem separa partea, dar nu putem face asta pentru că această persoană ne-a subînchiriat terenul pentru 15 ani, căruia i-a fost închiriat, a împrumutat de la ei 2 milioane de ruble și nu i-l va mai da înapoi. , ce ar trebui sa facem?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

19.12.2017 - Alexandra Vinogradova

Subiectul întrebării mele: Imobil (Tranzacții, înregistrare, dispute cu locuințe și servicii comunale) chiar acum.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

12.06.2017 - Inna Petrova

De ce au pus acțiunile noastre numere cadastrale și au permis prelucrarea lor?

12.06.2017 - Anna Kulikova

La topografia unei cote de teren, este necesar să se încheie un contract de închiriere în prealabil, înainte de topografie?

12.06.2017 - Ghenadi Bogatkov

Am dreptul să vând o cotă de teren pe care o dețin?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

12.04.2017 - Egor Șcelkonogov

Am o cotă la ferma de stat, dar nu o pot împărți pentru că nu există teren liber care să mă aștepte din 2018.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

30.10.2017 - Natalia Soboleva

Chiriașul nostru are o cotă de teren, nu ne plătește la timp, vrem să-i luăm, dar nu ne va da ce să facem și unde să mergem

La întrebare s-a răspuns la telefon.

29.10.2017 - Maxim Beskhlebnov

MAMA A MURIT A FACUT O PLACINTA Bunica SOREI MEA JUMATE A FOST LUAT SI FOLOSIT SI IN ACELASI TIMP AM PĂRĂSIT ȚARA ȘI NU ÎNREGISTRASEM NIMIC, AU TRECUT 14 ANI, POT FACE CEVA ACUM???

23.10.2017 - Ivan Sadovșcikov

Terenul a fost inmatriculat anul acesta, dar taxa a venit pentru ultimii 3 ani. Trebuie sa-l platesc? : 11:00 - 13:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

22.10.2017 - Alexandra Antonova

Buna ziua! Avem următoarea întrebare: în 08 cota de teren era deținută, în 10 era deja concesionată.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

17.10.2017 - Alexandra Lebedeva

Am decis să vând trei părți de teren agricol, trebuie să plătesc impozit?

29.09.2017 - Konstantin Filippcikov

Bună ziua, este posibil să reținem întreținerea copilului dintr-o cotă de teren pentru dotați?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

28.09.2017 - Andrey Tushin

Buna ziua, anul acesta am aflat ca mi s-a vandut cota, toate actele sunt false, am contactat colectivul, au spus ca pot returna cota, doar ca nu a fost al meu, ci altul, si nu 9,5 hectare, dar 7.5, ce recomandati?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

24.09.2017 - Maria Belyaeva

Am dat bani 400 de mii pentru cote de teren, au trecut trei ani, avocatul meu nu poate face față unei asemenea înșelătorii.

24.09.2017 - Viaceslav Yarnev

Bună ziua, cum pot afla dacă cota de teren a unui chiriaș este înregistrată?

22.09.2017 - Lidia Zhukova

Vreau ca terenul meu agricol să fie împărțit în mai multe. : 17:00 - 19:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

19.09.2017 - Iakov Skrylenko

Subiectul întrebării mele: Consultație cu un avocat Astăzi la 20:00 - 21:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

19.09.2017 - Galina Ivanova

Tatăl a murit și a mai rămas o cotă în asociere, dar mamei i s-a refuzat și nu a explicat de ce

La întrebare s-a răspuns la telefon.

17.09.2017 - Vasili Galușkin

Spune-mi, în 92, când s-au împărțit acțiunile, străbunicul meu era deja pensionar, nu era trecut pe listele pentru a primi acțiuni, deși a lucrat toată viața la o fermă de stat. Este posibil să vă dovediți acum dreptul la o acțiune?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

15.09.2017 - Anna Vasilieva

Am renunțat la moștenirea mea în favoarea fratelui meu, o pot recupera?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

09.11.2017 - Victoria Popova

Când înregistrează documente pentru o singură persoană într-o pensiune, acestea necesită documente pentru o cotă de teren - pentru ce? Ce parte se va reține din pensie pentru întreținere și se vor face deduceri din veniturile din închirierea cotei de teren?

09.07.2017 - Ivan Veres

Mama și tatăl lucrau la gospodăria colectivă și după prăbușirea gospodăriilor colective li s-au dat părți de teren de câte 5 hectare fiecare. Nu au intrat în moștenire. S-au pierdut actele pe acțiuni. Cum pot moșteni în continuare acțiuni fără documente? unde să mergem? : 11:00 - 13:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

08.01.2017 - Larisa Maksimova

Nu răspunzi, pun adesea întrebări consultanților, nu există răspunsuri NU interferezi

26.07.2017 - Anna Belousova

Mama avea încă o cotă de pământ la ferma colectivă a murit în ianuarie. Astăzi am vrut să-l ridic, președintele a refuzat, am nevoie de o împuternicire și de înregistrare a moștenirii Aceasta este o astfel de birocrație

La întrebare s-a răspuns la telefon.

20.07.2017 - Evgheni Golodnov

Problema este că nu au înregistrat la timp moștenirea terenului, iar acum gospodăria colectivă spune că terenul le-a trecut. Și conform hotărârii judecătorești a existat un refuz. : 19:00 - 21:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

15.07.2017 - Lyudmila Egorova

Bună, tatăl meu a lucrat la o fermă colectivă din raionul Arzgir. Nu au fost incluse în lista de eliberare a cotei de pământ li sa spus că termenul de prescripție a expirat.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

13.07.2017 - Natalia Medvedeva

Subiectul întrebării mele: Imobiliare (Tranzacții, înregistrare, dispute cu locuințe și servicii comunale) Azi la 12:00 - 13:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

12.07.2017 - Vitaly Vuchetich

Mama are certificat pentru o cota de teren de 5 hectare. Cota este închiriată de la întreprinderea care în prezent utilizează direct terenul. Certificatul indică sarcina: arendare. Care sunt particularitățile vânzării de acțiuni către terți? : 17:00 - 19:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

07.11.2017 - Artem Monastyrsky

Are o persoană dintr-o organizație bugetară dreptul la o cotă de teren într-o zonă rurală care lucrează din 1993?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

07.10.2017 - Igor Khain

Subiectul întrebării mele: Consultație cu un avocat Astăzi la 11:00 - 12:00

07.04.2017 - Anastasia Molchanova

Cota de teren a fost moștenită și vândută imediat (120.000 RUR) în același an. nu au existat alte vânzări. Este necesar să plătiți impozit pe vânzarea de acțiuni și ce fel? Mulțumesc.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

07.03.2017 - Valentina Nikiforova

Buna ziua as dori sa cumpar o actiune de la bunica mea pinsionara, pot sa fac asta si ce imi trebuie pentru asta?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

28.06.2017 - Inna Nikolaeva

Dacă o casă a fost cumpărată înainte de căsătorie, există doi copii adulți care au terenuri Ce drept au copiii la proprietatea privată a tatălui lor?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

27.06.2017 - Tamara Volkova

Locuiesc în oraș și am o cotă de teren pe teritoriul Stavropol. Vreau să-l transfer fiicei mele, care locuiește și ea în oraș. Este necesar să merg pe teritoriul Stavropol pentru a se reînregistra?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

16.06.2017 - Irina Matveeva

Doresc să reziliez contractul de închiriere pentru o cotă de teren. Contractul a fost încheiat până în 2022. A apărut oportunitatea de a lucra pe propriul teren. Vreau să-mi procesez personal acțiunile. Chiriașul refuză să renunțe la acțiuni. Este posibil să reziliați contractul unilateral? Mulțumesc.

29.05.2017 - Oksana Lebedeva

Cum să-ți vinzi fiul tău cota de pământ

La întrebare s-a răspuns la telefon.

17.05.2017 - Pavel Varnaciov

Am vândut o cotă de teren de 3,29 hectare de folosință agricolă către o fermă colectivă. Trebuie să depun declarație și să plătesc impozit? A deținut o acțiune de peste 5 ani: 19:00 - 21:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

17.05.2017 - Artur Moturenko

Soțul meu are o cotă din 1995 până în februarie 2017, a fost închiriat de la un fermier, acum s-a hotărât să se ocupe singur de pământ, l-a avertizat pe fermier în februarie, a înregistrat un nou teren de la un avocat, a primit acte și s-a dus la scroafă, dar acest fermier acum vrea să dea în judecată ce ar trebui să facem: 17:00 - 19:00

15.05.2017 - Alla Kazakova

Dacă am o cotă, pot lua bani să zbor timp de 5 ani?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

05.07.2017 - Lidia Fomina

Vreau să vând acte pentru cote de teren

La întrebare s-a răspuns la telefon.

05.07.2017 - Victoria Borisova

Ni s-a dat o cotă de teren, apoi a avut loc reînregistrarea, se pare că odată cu redenumirea fermei noastre de stat.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

26.04.2017 - Anton Naydenov

Buna ziua! Bunica mea avea o cotă de pământ. tatăl meu a fost singurul fiu, a murit înaintea bunicii sale. Am dreptul să primesc această cotă? : 9:00 - 11:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

26.03.2017 - Margarita Ilyina

Moștenitorii cotei de teren trebuie să execute din nou contractul de împărțire a terenului?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

26.03.2017 - Viaceslav Rodiukov

Buna ziua Sotul soacrei mele a murit, mai avea o cota, vrem sa transferam cota soacrei mele, cat va costa?

23.03.2017 - Dmitri Abaimov

Bună, pot conversa prin telefon?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

21.03.2017 - Irina Baranova

Am o cotă, vreau să o aloc, dar îmi spun că nu există teren arabil, oferă râpe și mlaștini, ce să fac: 21:00 - 23:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

01.03.2017 - Valery Letenin

Buna ziua, vreau sa stiu din ce an pot vinde legal o cota de teren?

13.02.2017 - Maxim Kuchmin

Bunica mea a murit acum 14 ani, anul acesta am înregistrat o cotă de teren pentru noi. Cota de teren a fost administrata de consiliul satesc timp de 14 ani (a fost pe lista actiunilor nerevendicate) Avem dreptul sa primim despagubire pe 14 ani? : 19:00 - 21:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

17.01.2017 - Alina Frolova

Este posibil să transferați o cotă de teren unei fiice?

12.12.2016 - Zinaida Belyaeva

Buna ziua! Dețin părți de teren în districtul Zelenchuksky din Republica Karachaja-Cerkess. Pot schimba acțiunile existente cu terenuri pentru agricultură în regiunile Tver sau Skaya? Timp pentru apel invers: 11:00 - 13:00

La întrebare s-a răspuns la telefon.

26.10.2016 - Evgenii Britvin

Am vândut o acțiune și nu am găsit un contract de vânzare, dar am început să plătim impozite Cine a cumpărat acțiunea, el plătește impozitul

La întrebare s-a răspuns la telefon.

09.10.2016 - Fedor Ostronosov

Președintele se oferă să-i închirieze acțiunea pentru 10 ani. Ei spun că în acest caz, după 4 ani, cota va fi proprietatea lui, iar el s-ar putea să nu plătească chiria acesteia. Sunt pensionar, si va cer un raspuns pentru a nu intra in necazuri.

La întrebare s-a răspuns la telefon.

27.09.2016 - Maria Sorokina

Spune-mi, poate un soț să transfere o cotă de teren copiilor pentru pensie alimentară?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

23.09.2016 - Vitaly Baklasty

Părinții au lăsat 2 parcele - 2 cote. Am vrut să obțin aceste terenuri lângă satul părinților mei, dar administrația spune că aceste terenuri (acțiuni) au fost cumpărate de o organizație dintr-o zonă învecinată și îmi oferă „un teren gratuit la zece kilometri de casa părintească este posibil să cumpărați aceste acțiuni în apropiere?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

20.09.2016 - Timur Mymrin

Buna ziua am cote de 54 de hectare.

19.09.2016 - Grigory Panteleikin

Cota de teren este alocată în zona de securitate a liniei aeriene de 300 kV este imposibil să se lucreze acolo sau chiar să rămână acolo, iar problemele de sănătate încep.

16.09.2016 - Vyacheslav Kalabin

Cota de teren este închiriată. Obligat să furnizeze cereale pentru închiriere conform contractului. În acest scop, documentele necesită o copie a pașaportului și a TIN-ului. Fermierul colectiv are 78 de ani. TIN nu percepe taxe. Sunt legale cererile chiriașului?

09.09.2016 - Olesya Alexandrova

La întrebare s-a răspuns la telefon.

09.09.2016 - Inna Kudryavtseva

Am o cotă, vreau să o aloc, dar ei îmi spun că nu există teren arabil, oferă pășune, dar nu am nevoie de pășune, nu știu ce să fac.

30.08.2016 - Anton Brusentsov

Salut! Spune-mi, am o cotă de teren.

26.08.2016 - Timur Abrosimov

Ce să faci dacă bunicul tău a dispărut și nu a lăsat testament?

23.08.2016 - Victoria Melnikova

Bună ziua. Vă rog să spuneți că mama mea are o cotă de 8 hectare. Am plătit impozit pe teren 1214 UAH. Autoritățile fiscale cer să plătim și 100 UAH pe 1 hectar, aceasta este 800 și 1,5% impozit militar. impozitul pe venit personal Vă rog să-mi spuneți că este legal?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

17.08.2016 - Evdokia Baranova

La întrebare s-a răspuns la telefon.

17.08.2016 - Margarita Gerasimova

Cum să luați cotele de teren de la un chiriaș dacă acționarii nu au semnat un contract de închiriere?

Servicii de avocatura Kaluga (regiunea Kaluga), consultanta

Consultație cu un avocat

Consultație juridică online Moscova gratuită

Evacuarea dintr-un apartament - consultare cu un avocat

Avocat avocat Odesa

Impozitarea în tranzacțiile moderne este o problemă foarte fierbinte pentru toți oamenii, inclusiv.

Pamant agricol Este negociabil, poate fi vândut, donat, schimbat sau închiriat. Spre piata imobiliara funciara pamant agricol sosit în cantități uriașe. Proprietarul unui astfel de teren poate fi o persoană fizică sau juridică.

Dacă un teren este vândut de o persoană, atunci acesta trebuie să plătească impozite pe venit în valoare de 13%, dar nu întotdeauna.

Valoarea cadastrală a parcelei este reflectată într-un extras din Comitetul Proprietății de Stat (GKN) (Cadastru Imobiliar de Stat), care poate fi comandat pe site-ul oficial al Rosreestr sau pur și simplu văzut în informațiile de referință online de pe același site.

Impozite asupra unei persoane fizice atunci când donează bunuri agricole. zonă:

Ceea ce a fost primit cadou reprezintă venitul unei persoane, prin urmare, conform legislației în vigoare, este supus impozitării de către stat. Impozitul pe cadouri este egal cu un astfel de impozit precum impozitul pe venitul personal, în valoare de 13% din baza de impozitare stabilită pentru rezidenții Federației Ruse și 30% pentru nerezidenții Federației Ruse.

Această acțiune se extinde la contractele care se încheie între persoane care nu sunt rude apropiate, în caz contrar, la prezentarea documentelor relevante, beneficiarul este scutit în totalitate de plata impozitului; În general, un impozit de 13% din valoarea indicată, dar nu mai mic decât valoarea cadastrală, trebuie plătit de donatar (cu excepția unui cadou aferent), întrucât persoana a dobândit venitul.

Atunci când o persoană primește un teren cadou, este obligat să furnizeze următoarele documente Serviciului Federal de Taxe de la locul înregistrării pentru a plăti impozitul pe venitul personal:

  1. Acord de donație (act de cadou).
  2. Pașaport cadastral al parcelei sau Extras din Comitetul Proprietății de Stat
  3. Certificat de proprietate.
  4. Formular de declarație fiscală 3-NDFL

Impozitare la închirierea unui teren:

  1. O persoană fizică este obligată să plătească 13% din venitul primit pentru perioada de raportare dacă terenul este închiriat unei alte persoane fizice
  2. Dacă terenul este închiriat unui antreprenor individual sau unei persoane juridice, atunci aceștia plătesc impozite
  3. Dacă un întreprinzător individual sau persoană juridică persoana nu a depus declaratie si nu a platit, atunci raspunderea revine contribuabilului.

Fiecare proprietar al unei cote de teren, indiferent de modul în care își exercită dreptul de proprietate comună, are obligația de a plăti impozite. Principalul este impozitul pe teren și este necesar să fie plătit de toată lumea, fără excepție. Adică, nu trebuie să presupuneți că, dacă nu utilizați site-ul în scopul propus, atunci nu va trebui să plătiți bani către trezoreria statului. Mai mult, înainte de intrarea în vigoare a modificărilor Codului Fiscal în 2006, valoarea impozitului era calculată în funcție de suprafața parcelei, cu toate acestea, acum deducerile sunt determinate în funcție de valoarea sa cadastrală.

Procedura de plată a impozitelor pe venitul dintr-o cotă de teren

În plus, o persoană fizică care vinde sau închiriază este obligată să plătească alte impozite, și anume:

  • din veniturile din vânzarea unei cote de teren;
  • asupra profitului primit ca urmare a vânzării produselor care au fost cultivate pe teritoriul agricol.

Evitarea plății taxelor, precum și sustragerea înregistrării la autoritățile competente, nu este o idee bună, deoarece poate duce la amenzi grave și răspundere administrativă. În acest moment, serviciul fiscal adoptă o abordare foarte responsabilă în reglementarea situației în raport cu cetățenii care au drepturi de proprietate asupra terenurilor agricole.

Obligații de plată a impozitelor pe cotele de teren

Când se încheie o tranzacție de vânzare-cumpărare a unei cote de teren, persoana care a vândut cota sa din proprietatea comună trebuie să plătească o anumită sumă. În primul rând, trebuie să întocmiți și să depuneți o declarație fiscală (în acest caz, se utilizează formularul 3-NDFL), indicând în coloana cheltuieli suma de bani primită pentru vânzarea acțiunii, iar în coloana cheltuieli - suma stabilite de Codul Fiscal. Dacă diferența este pozitivă, valoarea impozitului este de 13 la sută. Costul sitului va depinde de suprafața acestuia, de caracteristicile solului, de caracteristicile locației etc. Trebuie menționat că atunci când vând cote de teren către parteneri nerezidenți, aceștia nu au dreptul de a reține suma impozitului, spre deosebire de organizațiile locale.

Mulți proprietari încheie contracte de închiriere cu diverse persoane și companii care intenționează să folosească site-ul pentru câștiguri comerciale. Se pune întrebarea: cine va plăti impozite și în ce sumă? Dacă vorbim de impozit pe teren, în cele mai multe cazuri acesta trebuie plătit proprietarului imobilului, deși este posibil să transferăm această responsabilitate pe umerii chiriașului. Dacă este de acord, atunci clauza corespunzătoare poate fi inclusă în contract. De asemenea, în

Documentul trebuie să indice clar beneficiarul cifrei de afaceri, întrucât acesta este cel care va trebui să plătească impozite pe bunurile vândute. La rândul său, proprietarul este obligat să depună anual o declarație și să transfere o anumită sumă de bani ca impozit pe veniturile din chirie. Dacă proprietarul unui teren este un pensionar sau un șomer, atunci el are dreptul de a reduce impozitul prin deducerile prevăzute la articolul 218 din Codul fiscal al Rusiei.

Terenurile agricole (articolul 77 din Codul funciar al Federației Ruse) sunt teritorii situate în afara granițelor unei zone populate, prevăzute și destinate nevoilor agricole. Ca și alte imobile, terenurile agricole sunt supuse cifrei de afaceri: pot fi vândute, donate, schimbate și închiriate. Proprietarii unor astfel de terenuri pot fi atât persoane juridice, cât și cetățeni.

Codul Fiscal al Federației Ruse nu definește impozitul pe vânzarea terenurilor agricole. Capitolul 23 dezvăluie conceptul de impozit pe venitul personal (NDFL), principalul tip de impozite directe. Impozitul pe venitul personal este calculat ca procent din venitul total al unui cetățean minus cheltuielile documentate. Potrivit art. 207 din Codul fiscal al Federației Ruse, următorii cetățeni au voie să plătească această taxă:

  • ședere în țară cel puțin 183 de zile calendaristice în decurs de 12 luni.
  • persoane fizice - rezidenți ai Federației Ruse.
  • nerezidenți ai Federației Ruse care primesc venituri în Rusia.

În art. 208 din Codul fiscal al Federației Ruse prevede că venitul persoanelor fizice este venit, inclusiv din vânzarea de bunuri imobiliare, care include în totalitate veniturile din vânzarea terenurilor agricole.

Cota de impozitare și termenul limită

Codul Fiscal al Federației Ruse stabilește mai multe rate ale impozitului pe venitul personal care se aplică diferitelor tipuri de venituri. Majoritatea veniturilor (care include vânzarea terenurilor agricole) sunt impozitate cu o cotă generală de 13%. Dacă terenul este în posesia și folosința de mai mult de trei ani și a fost dobândit înainte de 1 ianuarie 2016, atunci cetățeanul este scutit de plata impozitului pe venitul persoanelor fizice. Pentru a fi scutit de impozit, terenurile dobândite după 1 ianuarie 2016 trebuie să fie deținute și utilizate timp de cel puțin cinci ani. Perioada maximă minimă de trei ani de proprietate asupra terenurilor agricole se menține dacă cel puțin unul dintre punctele este implementat:

  • dreptul de proprietate asupra unui teren a fost dobândit prin moștenire sau prin contract de donație, în cazul în care părțile sunt membri ai familiei sau rude apropiate.
  • proprietatea a fost dobândită ca urmare a privatizării.
  • proprietatea a fost dobândită în baza unui acord de dependență pe tot parcursul vieții.

(Legea federală nr. 382-FZ din 29 noiembrie 2014 „Cu privire la modificările la părțile 1 și 2 din Codul fiscal al Federației Ruse”)

Perioada de proprietate asupra unui teren începe de la data înregistrării dreptului de proprietate indicată în Certificatul de proprietate.

Deci, dacă venitul primit din vânzarea terenului agricol depășește achiziția acestuia, impozitul pe venitul personal va fi egal cu 13% (impozit = venit din vânzări - costuri de achiziție x 13%). În cazurile în care venitul contribuabilului din vânzarea unui teren este mai mic decât valoarea cadastrală a proprietății, venitul vânzătorului este egal cu valoarea cadastrală a proprietății înmulțită cu un factor de reducere de 0,7. Dacă la data de 1 ianuarie a anului încheierii acordului și transferului dreptului de proprietate nu se stabilește valoarea cadastrală a terenului, nu se utilizează factorul de reducere, iar taxa fiscală se calculează din suma convențională specificată în acord. Legile entităților constitutive ale Federației Ruse pot reduce atât termenul minim pentru deținerea de bunuri imobiliare, cât și factorul de reducere - până la zero.

Deducere fiscală

În legislația fiscală se utilizează următorul concept: deducere fiscală. Aceasta este suma cu care se reduce rezultatul final al impozitului. Există cinci tipuri de deduceri fiscale pe teritoriul Federației Ruse:

  • standard (asigurat anumitor categorii de persoane: „Victime de la Cernobîl, persoane cu dizabilități ale celui de-al Doilea Război Mondial etc.);
  • sociale (legate de donații către organizații caritabile, cheltuieli educaționale etc.);
  • proprietate (furnizată în timpul anumitor tranzacții cu proprietate: vânzare, cumpărare de locuințe, construcție de locuințe etc.);
  • profesională (utilizată pentru antreprenori individuali, notari, avocați cu practică privată);
  • investiție (furnizată la primirea profitului din tranzacționarea valorilor mobiliare).

Când vinde terenuri agricole, un cetățean are dreptul de a-și reduce venitul la alegere (Scrisoare a Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30 decembrie 2011 N 03-04-05/7-1140, articolul 220 din Codul fiscal al Federația Rusă):

  • pentru deducere într-o sumă fixă ​​(un milion de ruble pentru vânzarea unui teren agricol, clădire rezidențială, apartament; 250.000 de ruble pentru vânzarea altor bunuri imobiliare: garaj, spații nerezidenţiale).
  • pentru cheltuieli, susținute cu acte, pentru dobândirea acestui imobil.

În primul caz, impozitul pe venitul persoanelor fizice se plătește pe diferența dintre prețul de vânzare al terenurilor și cuantumul deducerii fixe. În al doilea caz, impozitul se calculează din discrepanța rezultată între veniturile din vânzarea terenului și costurile achiziției acestuia.

Termenele limită pentru depunerea unei declarații

Este necesară depunerea unei declarații fiscale. Chiar dacă valoarea impozitului este zero, aceasta trebuie făcută în anul următor celui de la încheierea contractului de vânzare a terenului, până la data de 30 aprilie (inclusiv). Declarația se completează în formularul prescris (3-NDFL), apoi se predă la biroul fiscal de la locul de reședință. Atunci când utilizați o deducere de proprietate, va fi necesară o cerere pentru furnizarea acesteia. În cazul în care veniturile sunt reduse din cauza cheltuielilor asociate cu achiziționarea terenului, la declarație trebuie anexată documentația care confirmă aceste cheltuieli. Declarația poate fi depusă personal sau prin reprezentant legal. Acest lucru se poate face prin Poșta Rusă cu un inventar sau electronic pe portalul Serviciilor de Stat. Taxa trebuie plătită înainte de 15 iulie (inclusiv) a anului următor celui în care a fost încheiată tranzacția. Pentru încălcarea depunerii unei declarații, se stabilește o amendă care nu poate depăși 30% din valoarea impozitului neplătit și mai puțin de 1.000 de ruble.

Astăzi ne va interesa impozitul pe vânzarea terenurilor. Pentru mulți, acest subiect devine cu adevărat important. La urma urmei, atunci când primesc un venit sau altul, cetățenii trebuie să facă întotdeauna anumite plăți (dobânzi) către trezoreria statului. Cu doar rare excepții. Dacă nu faci asta, te poți confrunta cu o mulțime de probleme. Tranzacțiile imobiliare sunt un proces care, în principiu, sunt supuse unor taxe. De exemplu, taxele de cumpărare și vânzare în acest caz pot fi plătite sau nu. Deci, ce cazuri sunt posibile?

După venituri

Să începem cu faptul că multe tranzacții sunt supuse taxelor. Mai ales în ceea ce privește proprietatea și proprietatea. Pământul este unul dintre ele. Aceasta înseamnă că impozitul va fi plătit pentru vânzarea terenului. În orice caz, în majoritatea situațiilor aceasta este regula care se va aplica în Rusia.

Tranzacția de cumpărare și vânzare va fi considerată ca venit al unei persoane fizice. Nu este un secret pentru nimeni că toți contribuabilii sunt supuși acesteia. Fără excepții. De asemenea, merită remarcat următorul fapt: un teren (sau doar un teren) se va numi venit. Adevărat, există câteva particularități aici. Care anume?

Cine plateste?

De exemplu, în primul rând trebuie să acordați atenție plătitorului însuși. Impozitul după vânzarea unui teren este plătit numai de proprietar. Sau mai bine zis, cei care au primit venituri după tranzacție. Cumpărătorul nu este supus acestei plăți în niciun fel.

Adevărat, există și excepții. Să presupunem că a avut loc o cumpărare și vânzare de teren. Impozitele vor fi plătite de toți contribuabilii care au fost, după cum sa spus deja, proprietarii acesteia. Unii sunt înclinați să creadă că pensionarii vor fi scutiți de plată. O astfel de decizie nu are forță juridică. Adică toată lumea plătește integral. Va trebui să te împaci cu asta.

Dacă vorbim despre așa-zisul impozit pe teren, atunci nu există nici reduceri sau beneficii pentru pensionari. Pentru a deține un teren, trebuie să contribuiți anual cu bani la trezoreria statului. Atât pensionarii, cât și cetățenii de rând sunt egali aici. Trebuie să plătesc întotdeauna impozit pe vânzarea terenului? Nu. Exista si exceptii.

Timp de așteptare

Iar perioada de timp în care terenul și alte proprietăți imobiliare au fost în proprietatea dumneavoastră joacă un rol enorm aici. Chestia este că impozitul pe venit, așa cum am aflat deja, este întotdeauna plătit de toată lumea. Indiferent de statutul social. Dar există și excepții.

Unul dintre ele este transferul de terenuri și imobile de la o rudă apropiată în baza unui contract de cadou. Se pare că o persoană pare să primească profit sub formă de proprietate, dar nu este supusă impozitului. De asemenea, în acest caz, contribuția la venit nu se va plăti dacă terenul este deținut mai mult de trei ani. Astfel de reguli sunt prevăzute în Codul Fiscal al Federației Ruse. Adică este suficient să deții un teren mai mult de 36 de luni pentru a fi scutit complet de impozit pe venit la vânzarea lui. Această schemă este folosită de mulți cetățeni. Este o opțiune destul de evidentă, deoarece terenurile sunt scumpe în zilele noastre. Iar dobânda percepută vă poate afecta serios buzunarul.

Cât de mult să plătească?

Cât de mult va trebui să dai pentru ceva perfect A-ți aminti regula este extrem de ușor. Impozitul pe vânzarea terenurilor, după cum am aflat, se numește impozit pe venit. În același timp, trebuie să acordați atenție faptului că calculele vor fi făcute conform regulilor prevăzute pentru astfel de contribuții.

Despre ce e vorba? impune contribuția a 13% din suma totală a fondurilor primite la trezoreria statului. Adică, cu cât vinzi terenul mai scump, cu atât datoria ta va fi mai mare. Nu sunt furnizate alte formule sau reguli. Această regulă se aplică numai cetățenilor care se află în țară mai mult de 183 de zile (contabil pentru un an).

Nerezidenți

După cum am menționat deja, impozitul pe vânzarea terenurilor trebuie plătit. Mai mult, toți cetățenii Federației Ruse fac acest lucru. Impozitul care se percepe se numește impozit pe venit. Se aplică și cetățenilor străini nerezidenți. Se dovedește că nici măcar un oaspete al țării noastre nu se poate sustrage de la plata contribuțiilor la vistieria rusă.

Pentru astfel de cetățeni, se aplică o regulă puțin diferită. Mai exact, cota de impozitare necesară pentru calcule crește. Cât costă? Puțin mai mult de două ori. Chestia este că nerezidenții Federației Ruse sunt supuși unui impozit de 30% atunci când vând terenuri în Rusia. Mulți consideră o rată de 13 la sută deja exorbitantă, să nu mai vorbim de 30! Dar astfel de norme sunt stabilite prin lege. Pentru a verifica acest lucru, puteți consulta site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei. Acolo veți vedea că impozitul pe vânzarea terenurilor pentru rezidenții Federației Ruse este stabilit la 13%, iar pentru nerezidenți - 30%.

Termenele de plată

Până la ce dată trebuie plătite toate facturile? Există și reguli aici. Desigur, nu ar trebui să vă grăbiți să plătiți impozitele după ce ați vândut un teren. Veți avea suficient timp să vă pregătiți temeinic pentru acest proces și să efectuați plățile la timp.

Există o așa-numită perioadă de raportare fiscală. Durează până la 30 aprilie în fiecare an. Și este legat de precedentul. Adică, în 2016, înainte de 30 aprilie, trebuie să raportați la stat pentru venituri în 2015. Deci tranzacțiile finalizate pot aștepta puțin. Cu toate acestea, trebuie să raportați și să trimiteți un formular de raportare special (3-NDFL) până la 30 aprilie în fiecare an. Nu uitați, datele sunt preluate pentru perioada anterioară.

Dar puteți plăti impozitul pe vânzări (și veniturile) până pe 15 iulie a aceluiași an. Condiționat - până la mijlocul verii. În Rusia, așa-numita plată în avans a devenit larg răspândită. Se plătește până la 30 aprilie a fiecărei perioade fiscale de raportare. Este mai ușor să începeți de la această dată. Puteți plăti în avans și nu vă faceți griji cu privire la atragerea datoriilor către stat.

Acțiuni

Se percepe taxa pe vânzări Această întrebare nu îi interesează foarte des pe cetățeni, dar apare. Din fericire, răspunsul aici este fără echivoc - da. Acesta va fi considerat și impozit pe venit. Aceasta înseamnă că toate regulile care au fost luate în considerare mai devreme se aplică și cotelor de teren. Cât de mult să plătească? Din nou, informații cunoscute de noi. S-a dovedit că rezidenții Federației Ruse vor oferi doar 13% din suma tranzacției, iar nerezidenții - 30. Nu există reduceri sau alte caracteristici aici. Și nu vei putea evita plata. Neplata poate duce la pierderea proprietății, precum și la probleme cu autoritățile fiscale.

concluzii

Ce concluzie ar trebui trasă din toate cele de mai sus? Impozitul se plătește la vânzarea terenului. Se numește impozit pe venit. Și nimeni nu este scutit de asta. Cu excepția cazului în care proprietatea este deținută mai mult de trei ani. Și nu contează dacă există sau nu o casă pe site. Faptul rămâne un fapt.

Cetăţenii şi rezidenţii ţării contribuie cu 13% din suma totală a tranzacţiei la trezoreria statului, iar nerezidenţii contribuie cu 30% fiecare În unele cazuri, se poate face o deducere fiscală. Dar această oportunitate este disponibilă numai cetățenilor Federației Ruse. Taxa se plătește până pe 15 iulie, dar raportarea asupra acesteia trebuie depusă înainte de 30 aprilie a anului următor tranzacției. Cel mai adesea, plata se face odată cu aceasta. Aceasta va fi o plată în avans. Într-un cuvânt, nimic dificil dacă îl înțelegi bine.