Informațiile despre ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente vor fi utile tuturor locuitorilor. Luați în considerare regulile de bază care sunt în vigoare în 2019.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

O întrebare acută cu care se confruntă agențiile guvernamentale și companiile de administrare, precum și proprietarii de apartamente de mulți ani, este cum să se asigure întreținerea locuințelor și să efectueze reparații majore.

Cetăţenii au o povară financiară mare pentru întreţinerea proprietăţii, care sunt clădiri comune, iar fondul de locuinţe este uzat semnificativ.

Aspecte cheie

Prin urmare, este important să se ia în considerare conceptul de „revizuire” și să se determine principalele nuanțe care sunt asociate cu aceasta.

Definiții

Conceptul de revizuire este discutat în. Aceasta înseamnă realizarea unor lucrări în care:

  • modificarea structurilor clădirii și a componentelor acestora;
  • modificarea sau restabilirea comunicațiilor de inginerie;
  • refacerea sau înlocuirea unor părți ale structurilor portante ale clădirii.

Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății comune. Este schimbat în bine sau restaurat.

Dacă sunt disponibile capacități tehnice, clădirea este modernizată, ținând cont de cerințele moderne și îmbunătățirea confortului de locuit.

În ce scop este

Reparația poate fi:

Revizia poate fi planificată și neplanificată (de urgență), efectuată pentru a reface daunele cauzate de structura clădirii a unității în caz de urgență.

Temeiuri legale

Merită să te ghidezi după normele unor astfel de documente:

  1. - aceasta (contine o lista cu lucrarile de executat), etc.
  2. , în conformitate cu care revizia trebuie efectuată de către proprietarul localului.
  3. ГК - de exemplu,.

Ce este inclus în conceptul de revizie a unui bloc de locuințe

Întrebarea este adesea pusă despre ce anume ar trebui să fie atribuit reviziei. Prin urmare, vă prezentăm următoarele informații.

Ce spune legea

Legea delimitează și obligațiile pentru revizia unui bloc de locuințe între proprietari și autoritățile regionale.

Autoritățile teritoriale îndeplinesc o funcție de organizare și control, în timp ce proprietarii trebuie să colecteze fonduri care vor fi folosite pentru plata lucrării.

Când legea a intrat în vigoare, fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse a trebuit să înceapă pregătirea documentelor de reglementare care să ia în considerare problema revizuirii.

Subiecte:

  • a stabilit o listă de lucrări care trebuie efectuate fără greșeală, precum și un termen limită;
  • operatori regionali identificați;
  • a adoptat documentele, care precizează procedura de realizare a lucrării, cuantumul contribuției, a desemnat o structură care va controla procesul.

Lista lucrărilor incluse

În prezența acumulărilor, este posibil să se efectueze o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparare și restaurare.

Enumerăm ceea ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de apartamente Refac tencuiala de fațadă, etanșează îmbinările panourilor, izolează structurile, schimbă ferestre și balcoane, repar balcoane și loggii cu geamuri, aranjează viziere peste logia de la ultimul etaj, amenajează o intrare la intrare, pictează fațada, instalează suporturi pentru steaguri, indicatoare stradale.
Vom afla si ce este inclus in revizia acoperisului unui bloc de locuinte. Repară și schimbă elementele individuale ale acoperișului, efectuează tratamente de prevenire a incendiilor pentru lemn, restabilesc regimul de temperatură, umiditatea în pod, schimbă elementul acoperișului și scurgerea externă.
Din partea sistemului ingineresc Repară și schimbă sistemul de încălzire, apă, gaz și alte sisteme, ventilație, canalizare, montează contoare, schimbă lifturi, tobogane de gunoi. Este planificată repararea supravegherii video, a dispozitivului de abonat, a liniei de comunicație, a dispozitivului de curent redus
În zonele comune Refac dispozitivele de iluminat, etanșează îmbinările de comunicare cu fundația, elimină inundațiile, amenajează o intrare la subsol, echipează o cameră pentru concierge.
La amenajarea teritoriului Respectați documentele care au fost aprobate de Oficiul Județean de Planificare Arhitecturală

De asemenea, restaurează și îmbunătățesc zonele de intrare și umpluturile ușilor.

Ei schimbă și repară iluminatul de la intrare, schimbă ușile, întăresc, schimbă treptele scărilor și repară zonele de intrare.

Autoritățile regionale pot extinde lista:

  • izolarea peretelui;
  • amenajarea acoperișului, care va fi ventilat, instalarea unei ieșiri pe acoperiș;
  • dotarea casei cu un contor comun comun, un alt dispozitiv care va crește eficiența energetică.

La materii, această listă poate fi completată și cu următoarele articole:

  1. Inspectați casa și faceți o estimare pentru renovare.
  2. Efectuează proiectantul și supravegherea tehnică a lucrării.
  3. Realizarea unui inventar tehnic si certificare etc.

Cine plateste

Legislația stabilește o obligație pentru proprietarii de apartamente de a finanța reparațiile capitale ale proprietății de locuință comună.

În acest scop, cetățenii plătesc contribuții lunare, care vor fi acumulate într-un fond special de reparații capitale, care este format:

  • sau pe conturile bancare ale MKD;
  • sau se acumulează fonduri în conturi colective care sunt gestionate de operatorii regionali implicați în organizarea reparațiilor conform unui program stabilit.

Exact cât trebuie să plătiți - fiecare subiect al Federației Ruse decide singur. Suma este stabilită în ruble. Tariful se înmulțește cu indicatorul general al suprafeței spațiilor aflate în posesia cetățeanului.

Valoarea contribuției variază ținând cont de:

  • cărei municipalitate aparține obiectul - la Moscova sau într-o altă regiune se află casa;
  • tip MKD;
  • numărul de etaje ale casei;
  • durata de funcționare a casei;
  • prețurile și domeniul de activitate;
  • termenul de utilizare al brownie-ului comun.

Dacă se plănuiește să efectueze lucrări care nu sunt înregistrate pe LCD, atunci acestea sunt plătite cu fonduri care depășesc o parte din contribuția pentru revizie.

În primul rând, are loc o ședință în care se ia o decizie unde să depoziteze fondurile pentru reparații majore.

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord asupra locului exact în care sunt depozitate fondurile, decizia va fi luată de autoritatea municipală.

Deși cuantumul contribuției este stabilit de subiecți, la ședință, chiriașii pot majora această rată dacă doresc să finanțeze o serie de lucrări suplimentare.

Reparațiile majore pot fi efectuate la inițiativa rezidenților. La întâlnire, cetățenii trebuie să decidă ce fel de muncă este nevoie.

Ultima instanta va fi momentul lucrarii si calculul costului reparatiei.

Dacă reprezentanții inspecției locuințelor nu sunt de acord că revizuirea este necesară sau sunt de acord cu tipuri limitate de lucrări, există o altă cale de ieșire.

Solicitați un expert independent să vă ajute să justificați revizuirea. Doar o astfel de expertiză nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de finanțare pentru revizie.

În documentația de reglementare este descrisă o întreagă schemă, conform căreia agențiile guvernamentale de diferite niveluri sunt implicate și în finanțare. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).

Video: Contribuții pentru revizia clădirilor de apartamente

Dacă vorbim de un bloc de locuințe, unele dintre apartamentele în care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi suportate de autoritățile organului municipal sau de stat.

Se întâmplă să nu fi fost întocmit programul de revizie, dar a intervenit o urgență. Un accident este considerat o descoperire în sistemul de alimentare cu apă, sistemul de canalizare, conductele sistemului de încălzire.

În acest caz, reparațiile ar trebui efectuate cât mai curând posibil, în detrimentul fondurilor colectate pentru reparații majore.

Deci, în cazul în care ridicători cu flux de apă, acestea sunt schimbate imediat și nu impun un număr mare de cleme.

Când încep CRC-urile

Nu este greu de aflat când trebuie finalizat programul de revizie aprobat. Pentru a face acest lucru, accesați site-ul web www.reformagkh.ru.

Urmați această procedură:

  1. Du-te la portal.
  2. Introduceți adresa în rândul „Găsiți-vă casa”. Reflectarea regiunii, străzii, numărului casei este obligatorie.
  3. Faceți clic pe „Căutare”.
  4. Urmați acest link.
  5. Se va deschide un card de casă, unde vă puteți familiariza cu lista lucrărilor care sunt aprobate de program.
  6. Selectați secțiunea cu tipuri de muncă dacă sunteți interesat de activitățile curente și planificate.

Selectați secțiunea „Pașaport” dacă doriți să aflați informații generale:

Câte fonduri au strâns proprietarii;
ce subvenții oferă statul;
zona obiectului;
numarul de rezidenti.

Diferențele față de curent

Merită să cunoaștem diferențele dintre reparațiile curente și cele majore deoarece de aceasta depind o serie de drepturi și obligații ale părților.

Principalele diferențe sunt în scopul, frecvența și volumul reparațiilor. Întreținerea preventivă se numește întreținere de rutină, care este sistematică.

Se realizează pentru a preveni uzura prematură a structurii, decorațiunii, comunicării.

Măsurile care se implementează în timpul reparațiilor curente sunt cuprinse în Ghidul metodologic de întreținere a fondului locativ din 2 aprilie 2004.

Revizia diferă de cea actuală prin absența posibilității de a o efectua pentru a nu desprinde clădirea de la funcționare.

Proprietarii de case, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, efectuează plăți regulate pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente. Desigur, nemulțumirea se așterne printre chiriași - banii sunt plătiți, dar nu există muncitori. Explicația este simplă - realizarea lucrării necesită costuri în numerar, prin urmare, de-a lungul mai multor ani, finanțarea s-a acumulat într-un fond special creat de reparații capitale până la atingerea datei aprobate.

Ce este revizia

Scopul reviziei este de a efectua un set de lucrări, acestea vor restabili starea tehnică a MKD la standardele stabilite în baza cărora clădirea este permisă să funcționeze. MKD este supus revizuirii dacă uzura unei clădiri rezidențiale din piatră este în intervalul de la 30 la 70%, iar a uneia din lemn - până la 65%.

Revizia presupune lucrările enumerate mai jos:

  • repararea sau înlocuirea elementelor structurale ale clădirii și a componentelor acestora, cu excepția celor portante;
  • asigurarea unui nivel adecvat de comunicații tehnice și tehnice;
  • restaurarea componentelor individuale ale structurilor portante;
  • diagnosticarea sistemelor de inginerie pentru a identifica defecțiunile și prezența zonelor uzate;

Se înlocuiesc echipamente uzate sau se efectuează lucrări de reparații pe zonele deteriorate ale echipamentelor tehnologice care fac parte din proprietatea comună. Renovarea presupune modernizarea clădirii renovate în conformitate cu cerințele de nivel de confort pentru chiriași și care vizează utilizarea economică a resurselor furnizate - căldură și electricitate, apă și gaz.


După ce s-a făcut evaluarea cantității de muncă de efectuat, regoperatorul însumează și trebuie să decidă asupra tipurilor de servicii care vor fi efectuate. Revizia poate fi:

  • restaurare complexă;
  • lucrări de reparații selective.

Ultima opțiune prevalează în cazul:

  • uzura semnificativă a clădirii rezidențiale;
  • lipsa fezabilității economice a executării lucrărilor complexe;
  • dacă realizarea unor reparații complexe necesită eliberarea parțială sau completă a clădirii de la chiriași pe durata lucrării.

Programul lucrărilor de reparații include efectuarea de operațiuni de restaurare pentru:

  • sisteme tehnologice care asigură alimentarea cu energie termică, electrică și gaz;
  • sisteme de conducte de apă caldă și rece;
  • puțuri și echipamente pentru lift;
  • acoperișuri, deoarece fac parte integrantă din proprietatea comună;
  • subsoluri conduse de MKD;
  • fațada clădirii - în întregime sau parțial;
  • fundație.

Cod de locuinta pentru revizie

Revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe trebuie convenită în prealabil de către operatorul regiunii sau societatea de administrare cu proprietarii casei. Procedura de efectuare a reviziei este reglementată de articolul 189 din RF LC Nr. 188-FZ din 29 decembrie 2004 (modificat la 04.03.2018).

Proprietarii de proprietăți convoacă o adunare generală pentru a stabili dacă este necesară o revizuire majoră. Potrivit Codului Locuinței, proprietarii de locuințe pot iniția independent lucrări de reparații de către Codul Penal sau de către un regoperator, fără a aștepta o ofertă din partea acestor organizații.

Societatea de administrare, cu excepția cazului în care legea în vigoare se prevede altfel pe teritoriul unei anumite entități constitutive a Federației Ruse, organizează informarea proprietarilor de apartamente cu privire la calendarul lucrărilor de reparație a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în cel mult șase luni. anterior începerii îndeplinirii obligaţiilor de efectuare a reviziei. Reglementările LCD prevăd informarea chiriașilor cu privire la fondurile și volumele lucrărilor.

Conform regulilor aprobate de LCD, proprietarii spațiilor trebuie, în termen de trei luni de la primirea unei notificări de la societatea de administrare, să decidă cu privire la organizarea reviziei și să aprobe (sub rezerva utilizării contului operatorului regional) :

  • lista lucrărilor care urmează a fi efectuate;
  • suma maximă care va trebui cheltuită pentru punerea în ordine a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale imobilului în reparație;
  • o persoana responsabila care controleaza calitatea muncii prestate si raspunde de semnarea actelor.

Legislația cere proprietarilor de case, sub rezerva utilizării unui cont special, să aprobe:

  • lista tipurilor de servicii necesare pentru revizie;
  • suma maximă posibilă necesară pentru organizarea muncii;
  • perioada pentru care trebuie efectuată revizia;
  • sursa fondurilor;
  • o persoană autorizată care efectuează controlul calității și se ocupă de chestiuni documentare.
  • Copiile documentelor care confirmă lucrările efectuate trebuie să fie transferate de către operatorul regional managerului MKD în cel mult 10 zile calendaristice de la momentul semnării certificatului de acceptare.

Diferența dintre întreținerea programată și revizia

Reparații curente și majore - evenimente de diferite niveluri de complexitate.

Definirea reparațiilor curente implică efectuarea unor lucrări preventive care sunt necesare pentru monitorizarea stării unei clădiri rezidențiale și sunt efectuate pentru a preveni pierderea prematură a performanței elementelor unui bloc de locuințe:

  • structuri de constructii;
  • componente de finisare;
  • inginerie rețele tehnologice, cu ajutorul cărora resursele energetice sunt furnizate consumatorilor;
  • efectuarea de reparatii minore.

Lista măsurilor care fac parte din reparația curentă este reglementată printr-un document aprobat de Ministerul Construcțiilor – Manual metodologic de întreținere și reparare a fondului de locuințe.

Revizuirea sediului - presupune că va avea loc o înlocuire sau restaurare a unei structuri care și-a pierdut performanța. În timp ce reparațiile curente sunt angajate doar în menținerea stării de funcționare a elementelor structurale.

Regulile pentru punerea în aplicare a revizuirii impun ca plata lucrărilor să fie efectuată pe cheltuiala proprietarilor spațiilor rezidențiale. Aceasta înseamnă că proprietarii imobiliari ar trebui să știe cum se formează fondul de revizuire și succesiunea acțiunilor pentru implementarea acestuia și de unde provin fondurile.

Taxa de revizie

Legislativ, proprietarii de apartamente sunt obligați să aducă fonduri la fondul de reparații capitale, care se va produce la timp. Cronometrarea se realizează la adunarea generală a proprietarilor, sau de către autoritatea locală. Cine controlează în mod specific termenele limită și este responsabil pentru implementarea acestora depinde de modul în care este format fondul de revizuire.

Cuantumul taxei percepute pe bon depinde de cuantumul tarifului aprobat si de spatiul de locuit ocupat de proprietar. Tariful este aprobat separat în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse și depinde de:

  • amplasarea clădirii într-o anumită zonă a municipiului;
  • tip de bloc de locuințe;
  • numărul de etaje ale clădirii;
  • durata de funcționare a clădirii de locuit;
  • gradul de uzură al proprietății locuinței.

Revizuire 2019: formarea fondului de numerar

Proprietarii de apartamente trebuie să cunoască procedura de organizare a reparațiilor capitale, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie informați despre modul în care se formează fondul de reparații capitale. În procesul de organizare a unei adunări generale, proprietarii de case trebuie să decidă cum se va desfășura acumularea de fonduri:

  • emite un cont special pentru transferul contribuțiilor financiare ale chiriașilor către acesta;
  • sarcina operatorului regional cu responsabilitatea formării fondului și transferă fonduri în contul său.

Condiții de revizuire

Proprietarii unui bloc de locuințe aprobă data începerii lucrărilor la adunarea generală în cazul acumulării de fonduri pe un cont individual, care este deschis special pentru o clădire rezidențială.

În cazul transferului de fonduri către un operator regional, momentul efectuării reviziei este stabilit de autoritatea locală.

Cum funcționează programul regional

Drepturile cetățenilor Federației Ruse fac posibilă aflarea datei de începere a lucrărilor de capital în administrație sau prin intermediul resurselor de internet. Informațiile furnizate de programul regional sunt actualizate anual, corectate:

  • o listă a caselor supuse reviziei;
  • datele estimate de început și de sfârșit ale evenimentului;
  • o listă a elementelor structurale ale unei clădiri rezidențiale care urmează să fie înlocuite sau restaurate.


De menționat că este dificil să amâni data începerii lucrărilor la o dată ulterioară, legea prevede o anumită procedură pentru astfel de cazuri. Dimpotrivă, se poate avansa în orice moment termenul limită, pe baza verificării casei pentru conformitatea acesteia cu caracteristicile operaționale. Prin urmare, proprietarii de imobile rezidențiale ar trebui să se întrebe în fiecare an despre datele de începere aprobate, deoarece acestea pot fi reprogramate.

Criteriile după care se determină termenii de revizie

  • criteriile după care se ghidează autoritățile regionale atunci când aprobă data revizuirii sunt:
  • starea tehnică a utilităților la domiciliu și a componentelor structurale individuale;
  • câți ani au trecut de la data punerii în funcțiune a clădirii după construcție sau după revizia anterioară.

Pe baza datelor din examinarea stării spațiilor rezidențiale, se întocmește o listă de case, care trebuie să treacă mai întâi prin procedura de revizie.

Dacă proprietarii spațiului de locuit folosesc un altul pentru a acumula fonduri în contul unui operator regional, atunci, cu condiția să existe suficienți bani pe acesta, revizia poate fi efectuată înainte de termen. Adunarea proprietarilor poate solicita operatorului regional să schimbe data de începere a lucrului dacă suma necesară este disponibilă în contul utilizat.

Cum să obțineți o dată mai devreme

Dacă acumularea de fonduri se realizează într-un cont separat de casă - nu există probleme - atunci când se atinge suma necesară în cont, consiliul de proprietari aprobă data începerii lucrărilor. În cazul în care finanțele sunt transferate către un operator regional, procedura devine mult mai complicată. Autoritățile locale sunt reticente să se întâlnească cu proprietarii de apartamente la jumătatea drumului pe problema amânării și accelerării procedurii pentru reparații majore. Totuși, acțiunile competente ale chiriașilor pot soluționa litigiul în favoarea lor. Procedura este descrisă mai jos.

În primul rând, are loc o ședință a proprietarilor, la care se ia decizia de a amâna data începerii lucrărilor de reparații. Pe baza rezultatelor întâlnirii se întocmește un protocol, la care se anexează dovezile documentare ale necesității unei revizii anterioare (fotografii cu elemente uzate sau rezultatele unei examinări independente inițiate de proprietari).


Următorul pas este transferul documentelor colectate, împreună cu cererea de amânare a datei, către reprezentanții administrației locale, care trebuie să convoace o comisie menită să determine exactitatea informațiilor furnizate și să transmită procesul-verbal al întâlnire cu autoritățile regionale, care analizează cererea și emit un verdict cu privire la momentul revizuirii.

În cazul unui răspuns negativ din partea autorităților, există două modalități de a rezolva problema:

  • mersul în justiție nu este o decizie profitabilă, deoarece va implica cheltuieli pentru examinarea suplimentară a stării tehnice a unei clădiri de locuit și costuri juridice;
  • la adunarea generală, ridicați problema colectării suplimentare a banilor necesari pentru repararea casei - în acest caz, proprietarii au dreptul de a nu efectua plăți către fondul de revizie până când suma cheltuită pentru lucrări de reparații urgente este atins.

Ce este o revizie majoră

Există mai multe tipuri de revizii, care sunt clasificate în funcție de starea comunicațiilor inginerești ale clădirii rezidențiale și elementele sale structurale. Alocați revizia:

  • complex;
  • selectiv;
  • de urgență.


Cel din urmă tip de întreținere a locuințelor trebuie efectuată în caz de urgență sau ca urmare a unui dezastru natural, atac terorist sau vandalism.

Revizia cuprinzătoare acoperă o clădire complet rezidențială, toate comunicațiile, echipamentele, structurile, implementarea acesteia are ca scop eliminarea consecințelor deteriorării morale și fizice. Acest tip de lucrări se realizează atunci când clădirea se află într-o stare de pre-urgență și este supusă demolării sau reconstrucției.

Revizia selectivă are ca scop eliminarea defecțiunilor componentelor individuale ale unei clădiri rezidențiale, inclusiv înlocuirea sau recondiționarea componentelor tehnice.

Renovarea blocurilor de apartamente îi îngrijorează astăzi pe rezidenți, pe guvern și pe companiile de management. Aceasta este o problemă serioasă strâns legată de starea fondului de locuințe și de interesul public pentru acesta. Legea de revizuire din 2014 a asigurat siguranța și confortul blocurilor de locuințe prin stabilirea unor termene limită pentru lucrările de restaurare.

Cine plătește pentru revizie

Câteva cuvinte despre cine ar trebui să plătească pentru revizia unei clădiri rezidențiale. Legea cu privire la repararea clădirilor de apartamente (Articolul 169 din RF LC) clar împărțit cine realizează munca și cum. Autoritățile locale sunt responsabile de organizarea și controlul reviziei, iar proprietarii colectează bani pentru aceasta. Anterior, Fondul pentru Reforma Locuinței și Utilităților a fost implicat în probleme financiare, care astăzi desfășoară lucrări, strămutând locuitorii din casele dărăpănate și dărăpănate. Plata pentru programul de revizie a blocurilor este inclusă în PEV lunar și se stabilește individual pentru fiecare localitate.

Locuitorii sunt scutiți de plata reparațiilor majore:

  • case de urgență;
  • case pe teren incluse în proprietatea statului;
  • apartamente aflate în proprietatea primăriilor.

Suma contribuțiilor este calculată în funcție de indicatorii medii de venit și este de aproximativ 9 ruble pe metru pătrat, suma depinde de categoria casei. Locuitorii apartamentelor municipale sunt lipsiți de dreptul de vot în HOA (asociația de proprietari) și nu au dreptul de a face propuneri pentru organizarea și efectuarea reparațiilor majore.

Fond de revizie

Revizuirea casei ar trebui să elimine defectele de proiectare ale fondului de locuințe. De asemenea, în timpul lucrărilor, proprietățile clădirilor pot fi îmbunătățite. Întreținerea periodică este imperativă, care ajută la eliminarea daunelor minore și la prevenirea uzurii fondului de ten. Acestea sunt, de obicei, reparații programate care nu necesită costuri financiare mari și deconectarea casei de la alimentarea cu apă caldă.

Pentru realizarea lucrării trebuie organizat un fond de reparații capitale, format din contribuții și dobânzi aferente acestora, care este folosit pentru plata mai multor lucrări. Astfel, programul de revizie majoră a imobilului comun de locuit se realizează cu bani din acest fond. Sunt posibile și plăți la împrumuturi, care au fost luate pentru a furniza serviciile necesare și pentru a plăti dezvoltatorii documentației de proiect. În cazul unei stări de urgență a locuințelor, finanțele sunt direcționate către lucrări de restaurare sau să plătească pentru demolare. Această decizie trebuie luată de către proprietarii de apartamente la ședință. Atunci când efectuează lucrări suplimentare la amenajarea clădirii, HOA poate stabili o cotă de contribuție majorată.

Lista lucrărilor de revizie

Banii contribuiți la fondul de reparații capitale de către proprietarii de blocuri pot fi cheltuiți pentru multe necesități pentru repararea și restaurarea locuințelor. Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe? Reparatii pereti si fatade- aceasta este lucrarea principală în timpul reviziei. Ei permit:

  • repararea și izolarea fațadelor și plintelor;
  • faceți geamuri pentru balcoane și loggii;
  • schimbați ferestrele și blocurile de balcon pentru o mai mare izolare fonică;
  • înlocuiți sau reparați sistemul de drenaj;
  • pentru repararea scărilor de incendiu adiacente;
  • refaceți sau înlocuiți acoperișul;
  • reparați vizierele alăturate;
  • reparați zona oarbă;
  • renovarea pereților exteriori ai lifturilor.

Se aplică și pentru revizia unui bloc de locuințe. refacerea subsolului si a fundatiei... Pentru aceasta, banii sunt luați din fondul de revizie pentru:

  • reparați fundația casei;
  • tratați elementele structurale ale clădirii cu un antiseptic;
  • renovarea intrărilor la subsol;
  • executa lucrari ermetice la cusaturi interpanouri etc.

Următoarea etapă a fiecărei revizii este restaurare si refacere acoperisuri si mansarde... Este nevoie de:

  • reparați podul și acoperișul, efectuați tratarea lor de stingere a incendiilor;
  • tratați toate grinzile de lemn cu agenți antiseptici;
  • repararea sau înlocuirea paleților;
  • normalizarea regimului de temperatură;
  • efectuarea de lucrări ermetice și de reparare a sistemelor de ventilație;
  • reparați sau înlocuiți grilajele parapetului;
  • înlocuiți sau reparați conductele de scurgere etc.

Revizia nu va funcționa fără refacerea scarilor cu schimbarea treptelor si balustradelor... De asemenea, este necesar și refacerea spațiilor comune la intrare și ușile de intrare, aceste lucrări sunt legate de reparații majore. Pentru asta ai nevoie de:

  • repararea iluminatului la intrare;
  • repararea sau înlocuirea structurilor ușilor;
  • reparați trapele jgheaburilor de gunoi etc.

Revizia unui bloc de apartamente include munca la reconstrucția comunicațiilor inginerești... Societatea de administrare trebuie:

  • repararea sistemului de ventilație;
  • repararea și înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
  • repararea echipamentelor de canalizare și drenaj;
  • reparați alimentarea generală cu gaz, echipamente electrice, instalație de stingere a incendiilor.

Lucrarea mai include: repararea jgheaburilor de gunoi, a utilajelor de lift, finisarea peretilor si tavanelor la intrari in caz de deteriorare. Toate cele de mai sus răspund la întrebarea ce fel de muncă este inclusă în revizie.

Cine nu poate plăti

După ce ați învățat ce este inclus în lista lucrărilor de revizie, trebuie să aflați cine nu poate plăti o taxă. Este vorba, în primul rând, de chiriași care nu au drepturi asupra apartamentului sau camerei în care locuiesc. Acestea includ cetățenii care au încheiat un contract de închiriere sau un contract social. Aceasta include și persoanele care împart locuința cu proprietarul. Persoanele care dețin spații nerezidențiale în casă nu sunt scutite de la plata contribuțiilor.

Plata contributiilor

Mulți oameni se îndoiesc dacă este necesar să plătiți pentru revizia clădirilor rezidențiale? Da, oricum trebuie să plătiți. Dacă nu faceți acest lucru, atunci nu puteți evita acumularea de penalități care pot fi solicitate în instanță de către societatea de administrare. Instanța satisface întotdeauna astfel de pretenții și obligă debitorul să plătească datoria.

În cazul în care există obligații financiare neplătite, debitorul poate fi privat de dreptul de a călători în străinătate, i se interzice încheierea de tranzacții imobiliare și poate fi efectuată chiar sechestrul bunurilor. Cu datorii la locuințe și serviciile comunale, orice cetățean este lipsit de prestații pentru utilități.

Banii pentru crearea fondului pot fi deduși din alte surse. În același timp, fondurile pot fi folosite nu numai pentru achitarea datoriilor existente, ci și pentru a plăti lucrări suplimentare. Alte surse includ fondurile plătite pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și publicitatea în clădire. În acest caz, se pot acorda reduceri la plăți pentru pensionari și veterani.

Calitatea reparatiei

Firma care efectuează lucrările de renovare va monitoriza calitatea în conformitate cu toate cerințele. Obligațiile contractuale determină standardele de revizie și indicatorii de siguranță care corespund lucrărilor efectuate la îmbunătățirea locuințelor. Progresul este monitorizat fie de operatorul regional, fie de HOA. În controlul asupra reviziei sunt incluse și organele statului. La efectuarea lucrărilor, aceștia sunt obligați să întocmească liste de sesizări și conturi speciale, să informeze rezidenții despre toate activitățile desfășurate.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în lista de revizii, putem trage câteva concluzii. De exemplu, un program major de renovare este finanțat printr-un fond special, format parțial din contribuțiile proprietarilor. Momentul depinde de timpul de funcționare a materialelor incluse în fondul de locuințe. Deci, un acoperiș de ardezie va deveni inutilizabil în 30 de ani, iar o conductă din fontă în 40 de ani. Plata contribuțiilor este obligatorie pentru toți chiriașii, în caz de restanțe asupra acestora, urmează procedurile în instanță și acumularea penalităților.

Un val de renovări majore a caselor a cuprins Moscova în 2015. Potrivit acesteia, pe tot teritoriul orașului vor fi efectuate lucrări de reparații ale caselor în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață. Dar mulți locuitori din Moscova nu știu unde să găsească informațiile necesare și să afle totul despre acest proces.

Ce este revizia?

Conform documentului aprobat legal, de la jumătatea anului 2015, costurile reparațiilor capitale ale caselor sunt transferate în totalitate moscoviților. Fiecare casă – sau mai bine zis, chiriașii ei – are dreptul de a alege unde vor fi depozitați banii adunați până când vor fi necesare. Le poți salva pe un cont special creat acasă, sau le poți transfera direct în fondul orașului. Finanțele sunt transferate către fondul principal în termen de trei luni de la data acumulării lor integrale.

Indiferent de locul de depozitare, atunci când vine momentul reparației casei, banii se duc la achiziționarea materialelor necesare. Astăzi, conceptul de „revizuire” este împărțit în două componente:

Primul este pozițiile specifice a ceea ce se renovează în casă. Acestea pot fi acoperișuri, țevi pentru alimentarea cu apă sau încălzire, sau toate odată.

Al doilea este modul în care se realizează această renovare. Angajații nu ar trebui să repare „ceva acum și ceva mai târziu” fără motive obiective. Conform programului, toate sistemele care necesită reparații sunt reparate într-o casă odată.

Este important de știut: Să presupunem că încă s-a întâmplat o situație neprevăzută, iar constructorii au amânat o parte a reparației cu câteva săptămâni. În acest caz, înainte de următoarea etapă de reparație, specialiștii trebuie să vină la clădire pentru a verifica starea acesteia: dacă ceva s-a deteriorat în timpul absenței lucrătorilor. Dacă constructorii au început a doua reparație fără expertiză, aceasta este o încălcare.

Ce se repara?

Constructorii nu sunt implicați în modernizarea exteriorului fațadelor sau pictarea pereților intrării. Sarcina lor este să schimbe sistemele de inginerie slab performante. Și dacă fațada este în curs de reparare, înseamnă că este o urgență și reprezintă o amenințare pentru sănătatea sau chiar viața locuitorilor casei.

Alte aspecte ale renovării pe care o casă le-ar putea necesita ipotetic includ:

  • renovarea conductelor de apă;
  • înlocuirea conductelor de gaz;
  • întărirea sau înlocuirea completă a platformei acoperișului;
  • lucrari in subsoluri, eliminarea fisurilor in fundatie;
  • repararea rețelelor electrice.

În mod individual, pot fi găsite și alte probleme ale funcționării casei, care trebuie, de asemenea, eliminate.

Ce case nu sunt incluse în programul de revizie?

Programul este conceput pentru 30 de ani, așa că în fiecare an apar clădiri noi de renovat. În același timp, lista nu poate fi completată cu case care:

  • supus relocarii si demolarii conform programului de renovare;
  • va fi demolat în viitorul apropiat din cauza ratei accidentelor;
  • va fi reconstruit;
  • constau din unul sau doua apartamente.

Dacă casa ta nu îndeplinește niciuna dintre aceste cerințe, dar încă nu a apărut în linia pentru o revizie majoră, trebuie să ai răbdare. În prima jumătate a anului 2017, lista a fost completată cu trei sute de clădiri, iar aceasta nu este limita.

Cum pot urmări starea renovării casei mele?

Pentru a vă găsi locuința și pentru a afla toate informațiile despre lucrările de reparații planificate sau în derulare, nu este nevoie să sunați la vreo instituție sau să mergeți la serviciile locative și comunale cu întrebări. Este suficient să accesați site-ul https://pgu.mos.ru/ru/. Acesta este un site special creat de Primăria Moscovei pentru a monitoriza situația din oraș.

Aici poți afla dacă casa este inclusă în programul de renovare, poți să te plângi de zgomotul din timpul lucrărilor și, bineînțeles, să verifici stadiul renovării casei tale.

Ghidul de acțiune este următorul:

1. Mergem pe site și vedem o redirecționare către această pagină:

2. Deoarece căutăm informații despre locuințe, trebuie să faceți clic pe articolul „Locuințe, locuințe și servicii comunale, curte”. Meniul se va schimba astfel:

3. Acum ar trebui să selectați elementul „Clădire de apartamente și curte”:

4. Aici puteți verifica lista caselor incluse în programul de renovare și, astfel, vă asigurați că, dacă casa dvs. este în stare proastă și necesită înlocuirea unor structuri, atunci aceasta nu va fi demolată în viitorul apropiat - în consecință, va fi posibil să așteptați la coadă pentru o revizie majoră. Ne interesează în principal linia „Aflați totul despre revizie”, care va redirecționa către următoarea pagină:

5. Făcând clic pe elementul „Când și ce lucrări se efectuează la revizie”, vă veți găsi pe o pagină cu informații, printre care aceste rânduri sunt mai ales interesate:

Astfel, veți avea la dispoziție o listă completă de adrese de case care trebuie renovate complet până la sfârșitul anului 2017.

Ce să faci dacă reparațiile sunt efectuate prost sau nu la timp?

Dacă site-ul serviciilor publice pretinde că lucrările ar trebui efectuate pe teritoriul dvs., dar nu există constructori.

Sau daca au plecat deja si sistemele reparate s-au defectat din nou, trebuie depusa plangere. Există multe cazuri pe care le puteți contacta, dar cea mai eficientă dintre ele este site-ul web al Fondului pentru reparații capitale al orașului Moscova.

Pentru ca contestația să fie înregistrată și trimisă la adresă, este necesar să se respecte o serie de cerințe: indicați numele corect și adresa de e-mail corectă. De asemenea, este interzisă folosirea de limbaj obscen sau amenințări la adresa oricărei persoane aflate în circulație.

Răspunsul poate fi așteptat atât la adresa de e-mail, cât și la adresa poștală, dacă aceasta din urmă este indicată în contestație. Puteți susține o scrisoare cu documente, dar în valoare de cel mult zece bucăți.


Revizia unui bloc de locuințe include un complex de lucrări de reparații care vizează eliminarea deficiențelor semnificative ale clădirii, inclusiv pentru a preveni eventualele consecințe negative. Din 2014, statul și-a retras de fapt responsabilitatea pentru implementarea acestor măsuri, acum această responsabilitate este atribuită proprietarilor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale casei.

Ce este

Definiția lucrărilor de revizie și a lucrărilor aferente este reglementată de dreptul civil, iar specificul desfășurării unor evenimente similare cu imobilul rezidențial este dezvăluit în normele Codului Locuinței RF și în alte acte din sectorul locativ. Ca regulă generală, revizia unei proprietăți include:

  • un set de lucrări legate de înlocuirea sau restaurarea pieselor și elementelor individuale ale structurilor și planșeelor ​​de clădiri portante;
  • lucrări similare la structurile de construcție sau părți ale acestora neincluse în lista structurilor portante;
  • restaurarea sau înlocuirea totală sau parțială a comunicațiilor tehnice și tehnice ale unui bloc de locuințe.

În ceea ce privește revizia fondului locativ, direcțiile generale de lucru indicate vor fi dezvăluite în lista proprietății comune a unei anumite case de înlocuit sau restaurat.

Pe baza caracteristicilor fondului de locuințe, revizia poate fi efectuată sub formă de lucrări planificate sau de urgență. Lucrările neprogramate sunt comandate în următoarele cazuri:

  1. dacă starea actuală a structurilor poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
  2. dacă se determină impactul unor circumstanțe de forță majoră de natură spontană și bruscă (de exemplu, fenomene naturale distructive);
  3. dacă starea structurilor portante individuale sau a altor clădiri interferează cu scopul principal al clădirii de apartamente - reședința în siguranță a cetățenilor.

Legea permite efectuarea de reparații în clădirile recunoscute oficial ca fiind de urgență, doar pentru a elimina o amenințare la adresa securității locuitorilor până când li se vor aloca alte spații de locuit.

Reparațiile programate sunt efectuate prin includerea blocurilor de locuințe în listele regionale (registrele) menținute de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Întocmirea acestor liste este unul dintre elementele mecanismului de reformare a fondului de locuințe, întrucât fondurile pentru următoarea etapă de revizie se acumulează prin transferuri (contribuții) proprietarilor de locuințe.

Lista specificată prevede atribuirea reviziei fiecărei case unei anumite perioade calendaristice - un an. Întrucât listele sunt aprobate la nivel regional și sunt postate în domeniul public, părțile interesate au posibilitatea în orice moment să stabilească dacă locuința lor este inclusă în registrul pentru revizie și în ce an se va realiza lucrările planificate.

Odată cu introducerea Fondului de reformă a locuințelor și utilităților, formarea unei liste de lucrări de revizie necesare se realizează în două etape:

  • o listă reglementată obligatorie a lucrărilor aprobate la nivel federal (nu poate fi schimbată nici măcar prin decizia proprietarilor de spații rezidențiale);
  • un set suplimentar de lucrări, a căror listă poate fi determinată de chiriașii unui bloc de apartamente prin propria decizie a proprietarilor spațiilor rezidențiale.

O listă suplimentară de lucrări de construcții va fi limitată doar de valoarea contribuțiilor încasate și acumulate de cetățeni la momentul încheierii contractului. Mai mult, dacă fondurile indicate nu sunt suficiente pentru reparațiile planificate, aceștia pot solicita un împrumut la instituțiile bancare.

Lista federală de lucrări privind revizia clădirilor de apartamente include:

  1. comunicații inginerești situate în interiorul imobilului și cuprinse în proprietatea comună - elemente de alimentare cu apă și canalizare; sistem de incalzire; comunicatii electrice; sistem de alimentare cu gaz (lista specificată prevede și înlocuirea încălzirii sobei cu încălzirea centrală, dacă caracteristicile de proiectare ale clădirii o permit);
  2. sistem de întreținere a economiei ascensorului (restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale sau a întregului sistem);
  3. lucrări de reparații și restaurare la acoperișul clădirii;
  4. lucrări de construcție la elementele fundației sau subsolului;
  5. efectuarea de lucrări de reparații și restaurare la fațada clădirii.

Trebuie avut în vedere faptul că lista federală specificată poate fi extinsă la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse. Depinde de particularitățile funcționării fondului de locuințe, de gradul de deteriorare a blocurilor de locuințe, de capacitatea financiară a bugetului și de mărimea contribuției chiriașilor. În special, revizia include izolarea cusăturilor între panouri și a fațadelor clădirilor, instalarea contoarelor de energie etc.

Dacă proprietarii de spații rezidențiale decid să deschidă un cont special pentru a colecta și gestiona contribuțiile pentru revizie, ei pot stabili simultan o sumă crescută de plăți cu o extindere a listei de lucrări. Această decizie trebuie comunicată operatorului regional, iar revizuirea folosind fondurile unui cont special trebuie efectuată cel târziu în intervalul de timp specificat.

O listă reglementată și suplimentară a lucrărilor de revizie va fi realizată în cadrul unui acord contractual. Dacă un operator regional gestionează contribuțiile cetățenilor, va avea loc o licitație deschisă pentru dreptul de a efectua o revizie majoră. Pentru aceasta, se vor folosi informații din lista clădirilor cu mai multe apartamente, inclusiv la stabilirea calendarului lucrărilor. În consecință, dacă, prin decizia proprietarilor de locuințe, revizia se efectuează mai devreme decât datele indicate în lista regională, în contractul de contract vor fi incluse tipuri de lucrări suplimentare.

Pentru implementarea efectivă a lucrărilor de revizuire a fondului de locuințe, autoritățile regionale pot finanța următoarea listă de servicii conexe din contribuțiile cetățenilor:

  • efectuarea de măsuri pentru examinarea unui bloc de locuințe sau a structurilor sale individuale, precum și întocmirea documentației de deviz;
  • comandarea documentației de arhitectură și proiectare a autorului;
  • sondaj al comunicațiilor inginerești;
  • luarea de măsuri de inventar pentru a determina uzura standard și reală a unui bloc de locuințe.

Pe baza informațiilor culese despre starea casei, se va efectua o revizie cuprinzătoare sau selectivă. În cazul reparațiilor selective, numai structurile individuale ale clădirii și elementele clădirii sunt supuse înlocuirii și restaurării, în timp ce lucrările complexe vor avea ca scop eliminarea deficiențelor întregii clădiri.

Astfel, proprietarii de spații de locuit pot stabili în prealabil o listă cu lucrările obligatorii care trebuie efectuate la blocul lor. Dacă este necesar, această listă poate fi extinsă în timp util datorită mărimii contribuțiilor din partea cetățenilor.