Komunálne byty sú už dlho súčasťou ľudového umenia ako symbol dávnej éry, úbohého života a „kuchynských vojen“. Je jasné, že so samostatným bývaním vždy prehrajú. Izby v „komunálnych bytoch“ sú však naďalej veľmi obľúbeným produktom na trhu, pre ktorý existujú kupujúci. Pokúsme sa zistiť, aké sú výhody izieb.

Podľa rôznych odhadov je na celkovom objeme ponuky na moskovskom realitnom trhu podiel izieb v komunálnych bytoch 3-5%, zatiaľ čo dopyt po nich je dosť vysoký. Zdôraznili sme niekoľko dôvodov, prečo si ľudia vyberajú izby.

Výhody „komunálnych bytov“:

1. Hlavným dôvodom, prečo sú izby stále obľúbené, je samozrejme cena. K dnešnému dňu, doizba je najdostupnejšia ponuka na trhu, a to je pre mnohých jediná šanca zaobstarať si síce nie celkom plnohodnotné, no predsa vlastné bývanie. S 2,5-3 miliónmi rubľov si dnes môžete kúpiť izbu v rámci Moskovského okruhu.

2 .Je to dobré riešenie pre tých, ktorí nemajú dostatok financií na kúpu samostatného bytu, no zároveň nechcú míňať peniaze na nájom alebo sa zapodievať hypotekárnymi úvermi - bývanie v „obecnom byte“ ušetríte peniaze na neskoršiu výmenu izby za byt.

3. Izby si často kupujú obyvatelia moskovského regiónu, ktorí nechcú strácať čas každodenným dochádzaním z regiónu za prácou na mestský úrad, alebo mladí ľudia, ktorí uprednostňujú bývanie v centre pred pohodlím samostatného bytu. A Pre návštevníkov je kúpa izby často jedinou šancou presadiť sa v hlavnom meste, pretože spolu so štvorcovými metrami dostávajú zákonnú trvalú registráciu v mieste bydliska (tá istá legendárna „registrácia“) a s ňou aj možnosť oficiálne sa zamestnať, navštíviť kliniku, poslať deti do školy či škôlky.

4.Niektorí ľudia si kupujú izby, aby si ich neskôr prenajali..

5.Niekedy sa izby kupujú na investičné účely- keď potrebujete niekde investovať svoje voľné prostriedky, ktoré nestačia na kúpu samostatného bytu.

Aké problémy môžu čakať na majiteľa miestnosti?

Ak sa rozhodnete kúpiť si do prenájmu izbu v obecnom byte, majte na pamäti, že táto investícia nezaručuje pravidelný príjem. V prípade „obecného bytu“ potenciálny prenajímateľ je úplne závislý od svojich susedov: nájomca nemôže byť ubytovaný bez ich súhlasu.

Napriek tomu, že Občiansky zákonník umožňuje nakladať s vlastnými štvorcovými metrami podľa vlastného uváženia (predať, darovať alebo prenajať), bytový zákon určuje postup pri prevádzkovaní spoločných priestorov tzv. Susedia nie sú povinní pustiť nájomcu vašej izby do chodby, kuchyne či kúpeľne. Nie nadarmo sú v mnohých obecných bytoch niektoré izby aj napriek dosť vysokým nákladom na prenájom a veľkému dopytu už roky prázdne – majitelia ich jednoducho nemajú možnosť prenajať.

Niekedy sa izby kupujú na investičné účely. V tomto prípade (rovnako ako pre tých, ktorí považujú izbu za počiatočný kapitál na následnú kúpu bytu) však musíme pamätať na to, že likvidita izieb je kontroverznou otázkou, často je veľmi ťažké predať svoje vlastné štvorcové metre, napriek prítomnosti dopytu.

Dôvodom je ustanovenie bytového zákona (čl. 6 čl. 42), podľa ktorého pri predaji izby v „obecnom byte“ majú zvyšní vlastníci izieb v tomto byte predkupné právo. kúpiť odcudzenú izbu. V praxi to znamená, že pred predajom vášho obecného majetku musíte získať notársky overené odmietnutie všetkých vašich susedov od tejto kúpy.

Často, dokonca aj pri dobrých vzťahoch v „komunálnom hniezde“, môže byť ťažké presvedčiť všetkých susedov, aby išli s vami k notárovi, a aj keď dôjde ku konfliktom, stáva sa to nesplniteľnou úlohou. Je tu ešte jedna možnosť, ktorá si vyžaduje viac času: namiesto vypĺňania papierov priamo u notára môžete svojim susedom poslať poštou alebo doporučeným listom ponuku (vypracovanú a overenú notárom) na kúpu vašej izby. Potvrdenie o prijatí listu sa bude považovať za hotovú vec oznámenia o predaji. V tomto prípade však budete musieť počkať mesiac, kým sa obchod uzavrie - počas tohto obdobia majú susedia právo uplatniť svoje predkupné právo.

Často sa stáva, že obyvatelia obecného bytu, ktorí nechcú, aby sa objavil nový sused, sa vedome vyhýbajú prijímaniu upozornení. V tomto prípade sa predaj izby stáva takmer neriešiteľným problémom. To isté možno povedať o situácii, keď je neznáme miesto jedného z vlastníkov.

Zákon tiež neupravuje postup predávajúceho izby v obecnom byte v prípade, že niektorý zo susedov zomrel a nikto ešte nevstúpil do dedičských práv alebo neboli riadne vyhotovené doklady.

Okrem toho treba pripomenúť, že dnes je pomerne veľa miestností vo vlastníctve štátu alebo obce a ľudia tam bývajú na základe zmluvy o spoločenskom prenájme. Ak sa to týka vašich susedov, pri predaji vašej izby budete musieť získať od príslušných štátnych alebo obecných úradov vzdanie sa predkupného práva.

Vlastnosti kúpy izby v spoločnom byte

Teoreticky sú všetky tieto opatrenia zamerané na postupnú elimináciu komunálnych bytov, ale v praxi často vedú k vážnym obmedzeniam práva majiteľa nakladať s miestnosťou podľa vlastného uváženia. Ak si však kúpite obytný priestor v „obecnom byte“ s očakávaním následného zakúpenia zostávajúcich izieb a stanete sa vlastníkom celého bytu, Predkupná klauzula vám môže výrazne uľahčiť život.

Ďalším bodom, ktorý je potrebné vziať do úvahy, je rozdiel medzi izbou a podielom v byte. „Dnes sú na trhu dva typy komunálnych bytov,“ hovorí Michail Kulikov, riaditeľ oddelenia sekundárneho trhu v Inkom-Real Estate. - Prvým sú takzvané „nové komunálne byty“ - podiely na viacizbových bytoch pridelené v naturáliách. Napríklad, keď je obytný priestor v spoločnom vlastníctve rodiny a jeden z jej členov sa pri delení nehnuteľnosti rozhodne svoj podiel predať. Dôvodom ich vzhľadu sú rôzne rodinné situácie, napríklad rozvody, v dôsledku ktorých sa životný priestor „rozdeľuje“ na osobné účty. Druhým typom spoločných bytov sú klasické „sovietske“ spoločné byty. Najčastejšie sa nachádzajú v centrálnych oblastiach hlavného mesta. Často v takýchto obecných bytoch bývajú buď nekompetentní ľudia, s ktorými nie je možné obchodovať zo zákona, alebo občania, ktorí majú nie celkom adekvátne nároky, napríklad výmenou za izbu s rozlohou 20 metrov štvorcových chcú získať byt s veľkou rozlohou. väčší priestor s dobrým výhľadom z okna a nachádza sa v prestížnej lokalite.“

Nie nadarmo realitní makléri odporúčajú, aby ste pri kúpe izby venovali pozornosť nielen titulným dokumentom, vlastnostiam kupovanej nehnuteľnosti a lokalite. " Mali by ste zhodnotiť aj susedov, s ktorými budete bývať. Vo všeobecnosti ide o pomerne významné kritérium, takže ho netreba zanedbávať, hovorí Svetlana Birina, vedúca oddelenia mestských nehnuteľností spoločnosti NDV-Real Estate. - Dôležitý je aj počet izieb v byte. Čím viac ich je, tým viac potenciálnych susedov. Preto sa podobné izby v dvojizbových, trojizbových a viacizbových bytoch budú posudzovať odlišne.“

Predsedníčka predstavenstva spoločnosti Best-Novostroy Irina Dobrokhotová sa domnieva, že má zmysel kúpiť si izbu v „obecnom byte“ iba vtedy, ak existuje možnosť (a finančná príležitosť) následne kúpiť celý byt.

„V centre sa stále veľmi vysoko hodnotia spoločné byty, najmä ak je málo izieb – 3-5. Takže napríklad kúpa dvojizbového spoločného bytu na ulici. 1905 bude stáť 16 miliónov rubľov. Ak je viac izieb a lokalita je príjemnejšia (Arbat, Kropotkinskaya) - cena dosahuje 35 - 50 miliónov rubľov za celý byt.

Elena Varvanina

V poslednom desaťročí nabralo denné nájomné bývanie veľkú dynamiku. Dnes v mnohých mestách nájomné bývanie konkuruje hotelom v obľúbenosti medzi turistami a v niektorých mestách sú hotely v tomto boji podradné. A je celkom ľahké pochopiť výber návštevníkov, náklady na bývanie v byte sú nižšie ako náklady na hotelovú izbu s porovnateľnou úrovňou komfortu. Za peniaze, ktoré zaplatíte za luxusnú izbu, si môžete prenajať luxusný byt v dobrej lokalite s vírivkou a ďalšími luxusnými atribútmi. Okrem toho sa ľudia cítia pohodlnejšie v prenajatých bytoch, cítia sa ako doma, pohodlne a dôverne. Nech si človek vyberie byt v akomkoľvek cenovom segmente, za rovnaké peniaze dostane viac ako v hoteli.

Navyše sa v posledných rokoch objavil pozitívny trend – realitné kancelárie, ktoré sa špecializujú na denné nájomné bývanie, sa začali snažiť poskytovať svojim klientom služby na úrovni hotela. Podnikaví a slušní súkromníci začali prejavovať rovnakú túžbu, pretože konkurencia v tomto biznise je dosť silná. Zaplatením za ubytovanie v apartmáne klient získava sadu posteľnej bielizne a uterákov, ktoré sa pravidelne menia, ako aj všetko potrebné vybavenie, ktoré ponúka v hotelových izbách a ešte viac. Koniec koncov, prenajaté byty majú kuchyňu so všetkým, čo potrebujete, čo umožňuje veľa ušetriť na jedle.

Ďalším bodom, ktorý je pre našich občanov dosť dôležitý, je sloboda konania, ktorú byt poskytuje. Klient nie je závislý na prevádzkovom poriadku hotela. Odpadajú problémy s tým, kedy príde človek prenocovať a koho si privedie na návštevu. Práve z týchto dôvodov byty na denný prenájom sebavedomo vytláčajú hotelový biznis na trhu.
Aby ste však mohli naplno využívať všetky výhody takýchto nájomných bytov, musíte pri ich hľadaní dodržiavať niektoré pravidlá.

1. V prvom rade treba povedať, že ak chcete za svoje peniaze dostať maximálny výsledok, tak si treba hľadať byt vopred. Dnes je internet a zarezervovať si ubytovanie svojpomocne na konkrétny termín nie je ťažké. Dnes sú na internete špecializované zdroje, kde sa môžete zoznámiť so všetkými možnosťami, vybrať si pre seba tie najoptimálnejšie a rozhodnúť sa na mieste.

2. Ak máte takúto možnosť, potom by ste sa nemali príliš uskromniť, najmä ak sa chystáte bývať v meste na pomerne dlhý čas. Musíte pochopiť, že ponuky ekonomickej triedy sú vo väčšine prípadov určené na prenocovanie.

3. Preštudujte si mesto aspoň povrchne, aby ste si vybrali najoptimálnejšiu oblasť bydliska pre svoje účely. V opačnom prípade sa budete musieť pohybovať po meste.

Na otázku „čo je lepšie - súkromný dom alebo byt? neexistuje jednoznačná odpoveď. Každý si vyberá na základe vlastných potrieb a finančných možností. Niektorí ľudia nemôžu žiť bez vybavenia a zábavy veľkého mesta, zatiaľ čo iní uprednostňujú pokojný život vo vidieckom dome. O pohodlí domova ale v konečnom dôsledku rozhoduje peňažná otázka, ktorá je pri kúpe nehnuteľnosti rozhodujúca. Rozdiel je predsa badateľný: spustnutý dom aj moderná chata spadajú do kategórie vidieckeho domu. Prestížny byt v centre mesta a malá rodinka v chruščovskom dome rozhodne neposkytne rovnaké podmienky na život.

Ale aj bez možnosti postaviť si vlastnú vilu sa môžete stať majiteľom dobrého súkromného domu s okolitým územím. Je pravda, že tu sú výhody a nevýhody. Ďalej sa podrobne diskutuje o všetkých problémoch, až po to, čo je lepšie - postaviť dom alebo kúpiť byt.

Výhody a nevýhody súkromného domu

Medzi obyvateľmi strednej triedy v Európe a Amerike je bežné bývanie vo vlastných domoch. Ale máme stereotyp, že vidiecke stavby sú určené buď pre chudobných ľudí, alebo pre bohatých ľudí (chaty a vily). Dosť mylná predstava, vzhľadom na najnovšie trendy, kde sa mestské rodiny rozhodujú pre privát. Pozrime sa na výhody tohto riešenia.

Výhody súkromného domu

Vlastný dom je ako stvorený pre tých, ktorí sú unavení neustálym hlukom metropoly, neustálymi rekonštrukciami svojich susedov a nedostatkom osobného priestoru. Súkromný dom rieši tieto problémy. Nemusíte sa obávať porušovania súkromia, otravného hluku od susedov a nemusíte sa báť, že budete sami organizovať dlhé večierky. S hosťami by nemali byť žiadne problémy, najmä ak existujú ďalšie izby alebo penzióny. Pre milovníkov pustovníckeho životného štýlu pomôže vysoký plot skryť sa pred zvedavými očami.

Dokonca aj pri rovnakej obytnej ploche, pochybnosti o tom, čo je lepšie - dom alebo byt, nakláňajú misku váh smerom k domu. Priestor totiž nie je obmedzený stenami budovy. Susedí s ním pozemok a ako ho využije, to si každý určí sám. Môžete pestovať záhradu, pestovať kvetinárstvo alebo pestovať zeleninu (významné plus vzhľadom na ekologickosť samotných záhradných záhonov). Ak si želáte, môžete si postaviť altánok s grilom, kúpeľný dom a dokonca cvičiť včelárstvo. Nespornú výhodu však získajú majitelia áut, ktorí sa nebudú musieť deliť o parkovanie a platiť za garáž, ak je jednoduchšie mať vlastnú.

Kúpou nezastavaného pozemku sa môžete podieľať na návrhu vášho vysnívaného domu. Ak už jednu máte, vždy je možné pridať ďalšie izby, verandy atď. Je to vynikajúce riešenie pre veľkú rodinu pozostávajúcu z troch generácií. Čo je však lepšie - chata alebo byt? Odpoveď je zrejmá: vo veľkom dome sa vždy nájde miesto pre dôchodcov aj ich vnúčatá.

Vykonávanie opráv sa neobmedzuje len na interiér, vonkajšia fasáda domu je tiež zdobená podľa vkusu, čo sa nedá povedať o výškových budovách. Správne vybraný dizajn krajiny dokonale dopĺňa obraz. Práve tu sa môžu tí, ktorí radi sadia a okopávajú, dostať do vážnych problémov, no lenivým majiteľom postačí systematické kosenie trávnika.

Nezávislé kúrenie. Plynové kúrenie môžete použiť tak, že najskôr nainštalujete merač. To vám umožní nezávisle regulovať požadované množstvo tepla a ušetriť nejaké peniaze. Prechod na alternatívny druh paliva je možný aj napríklad kúpou kotla na tuhé palivo, no o obstaranie palivového dreva sa budete musieť postarať. Či je teda lepšie kúpiť dom alebo byt, sa musí rozhodnúť s prihliadnutím na klímu regiónu.

Krásna príroda a čerstvý vzduch sú nepopierateľným plusom v prospech domu. Ocenia to najmä bežci, pretože pohyb po mestských diaľniciach s vdychovaním výfukových plynov zakryje všetky výhody telesnej výchovy. Pokiaľ nie je ťažké dostať sa do telocvične, je pohodlnejšie prideliť miestnosť a kúpiť potrebné zásoby. Preto rozhodovanie o tom, kde bývať – v dome alebo v byte – by malo vychádzať z vlastných potrieb.

Nevýhody súkromného domu

Obrovskou nevýhodou, ktorej prítomnosť výrazne ovplyvňuje nákup prímestského bývania, je nedostatok osobných vozidiel. Majitelia áut sú z hľadiska pohybu nezávislí, no ostatní sa musia do cieľa dostať verejnou dopravou. Obyvatelia mesta sa nemusia obávať meškania na mikrobusy a autobusy, ktoré neustále premávajú po štandardných trasách. Pri kúpe nehnuteľnosti vo vidieckych oblastiach si budete musieť zapamätať cestovný poriadok minibusu, inak bude meškanie mať za následok dlhé čakanie na ďalší let. A čím menej rozvinutá infraštruktúra, tým horšie veci.

Nedostatok vzdelávacích a zdravotníckych inštitúcií je obrovskou nevýhodou, ktorú treba brať do úvahy. Najťažšiu situáciu budú mať rodiny s deťmi, ktoré sa potrebujú prepraviť do školy, rôznych krúžkov, oddielov a pod. Na dedinách väčšinou nie je žiadna zábava a na večerný výlet do kina, reštaurácie či klubu budete musieť zabudnúť, alebo sa tam budete musieť dostať autom.

Súkromné ​​domy nie sú obzvlášť bezpečné. Riziká vykradnutia počas dlhšej neprítomnosti v porovnaní s bytovkou výrazne narastajú. Je teda lepšie bývať v byte alebo v dome? Ak sa o bezpečnostný systém postaráte nainštalovaním alarmu, môžete pokojnejšie spávať. Ideálnou možnosťou je inštalácia sledovacích kamier a špeciálneho systému, ktorý rozsvieti svetlo v miestnosti a vytvorí efekt prítomnosti majiteľov. Alebo požiadajte príbuzných, aby sa o dom starali, kým sa nevrátite.

Prípadné núdzové situácie budete musieť riešiť na vlastné náklady. Ak zatekanie strechy v bytovom dome musí riešiť bytový úrad, tak v súkromnom dome všetky problémy padnú na plecia majiteľa. Okrem toho musíte monitorovať množstvo odpadových vôd, aby ste mohli včas zavolať kanalizačnú službu.

Vyššie uvedené problémy nie sú relevantné pre chatové mestá. Spravidla majú rozvinutú sociálnu infraštruktúru, výborné cesty a blízkosť veľkých miest. Všetky výhody chatového mesta môžete vyhodnotiť na príklade chatovej dediny „BEREZKA všetky ročné obdobia“ na odkaze: http://berezka4s.ru/

Na trápenie „čo je výhodnejšie - postaviť dom alebo kúpiť byt“ je ťažké jednoznačne odpovedať. Prirodzene, výstavba chaty v meste a v okrajovej zóne sa líši cenovou politikou. Cena zohľadňuje nielen cenu pozemku, dane a pod., ale aj kvalitu stavebných materiálov, ktorých zvýšenie cenu nevyhnutne zvyšuje. Nedá sa s istotou povedať, čo je lacnejšie - kúpiť byt alebo postaviť dom.

Výhody a nevýhody bytu

Ako sa teda rozhodnúť – dom alebo byt? Každý typ má svoje klady a zápory. Ak výhody súkromného domu nie sú pôsobivé a nevýhody sú jednoducho kritické, nie je potrebné dlho premýšľať - musíte si vziať byt. Všetky nevýhody prímestských budov sa automaticky stávajú výhodami viacbytových nehnuteľností.

Plusy bytu

Mesto má všetky potrebné podmienky pre čo najpohodlnejší pobyt. Je jasné, kde je to lepšie - v byte alebo v dome ďaleko od mesta? Obyvatelia bytov majú vždy rýchly prístup do obchodov, nemocníc, lekární a rôznych zábavných zariadení. Odpadá problém zháňania škôl a škôlok, čo sa o mnohých obciach povedať nedá. Problémy nie sú ani s dopravou, nemusíte vstávať skôr ako zvyčajne, aby ste sa dostali do práce načas.

Veľké mestá majú všetky podmienky na aktívny spoločenský život. Voľný čas je tu oveľa zaujímavejší a vzrušujúcejší. Kedykoľvek sa môžete stretnúť s priateľmi v kaviarni, ísť do kina alebo divadla alebo navštíviť športové areály. V mestskom prostredí je oveľa viac možností na všestranný rozvoj detí a problémy by nemali byť ani s výberom krúžku či športového oddielu. Je nesprávne tvrdiť, že byt alebo dom je ziskovejší; všetko závisí od potrieb každého.

Čokoľvek sa dá povedať, bezpečnosť bytu je stále vyššia ako bezpečnosť osamelého súkromného domu. Prítomnosť susedov vás môže ochrániť pred votrelcami a inštalácia alarmu určite zabráni lupičom vplížiť sa dovnútra. Je ťažké určiť, ako bohatí sú majitelia podľa vzhľadu. Pri súkromnom dome je opak pravdou: drahá fasádna dekorácia a výška plotu priamo hovoria o stave majiteľa.

Nie všetky domy majú vodovod a kanalizáciu, byty túto nevýhodu nemajú. Zodpovednosť za stav domu padá výlučne na vlastníka, v bytových domoch väčšinu problémov riešia bytové oddelenia.

Byt je ideálnou voľbou pre lenivých majiteľov. O svoj záhradný pozemok je potrebné sa starať a neustále ho udržiavať v úhľadnom vzhľade. V opačnom prípade záhrada zarastie burinou, ktorá vytlačí väčšinu vysadených kvetov či zeleninových plodín. Pre tých, ktorí nemajú čas a chuť dať veci do poriadku, odpadá problém „kde je lepšie bývať v dome alebo byte“.

Nevýhody bytu

Tu je všetko jasné – bývanie v byte neposkytuje všetky výhody vlastného sídla. Nemožno si užiť krásnu prírodu za oknom, spev vtákov a čistý vzduch. Človek je ohraničený štyrmi stenami a všetko vonku je spoločné územie. Nie je také ľahké urobiť rozhodnutie - súkromný dom alebo byt: každý má svoje klady a zápory. Vezmite rovnakých susedov, ktorí môžu neúmyselne zaplaviť.

Nedá sa určiť, či je lepší vlastný dom alebo byt. Majú však ďalšiu nevýhodu: obmedzenia týkajúce sa znižovania účtov za energie. Inštalácia meračov alebo špeciálnych energeticky účinných kotlov môže vyžadovať zdĺhavú právnu byrokraciu a dodatočné náklady.

Mnohí sa nevedia rozhodnúť - byt alebo vlastný dom, v prvej aj v druhej možnosti sú klady a zápory. Na tému „súkromný dom alebo byt“ existuje dobrý kompromis: na okraji mesta sa často stavajú dvoj- alebo trojposchodové domy, do ktorých sa bez problémov nasťahuje niekoľko rodín. Tu máte bližšie k prírode a nie je ťažké dostať sa do centra. Takže riešenie sa dá vždy nájsť.

Existuje obrovské množstvo dôvodov, ktoré nútia ľudí presúvať sa z miesta na miesto. Pri zmene bydliska každého napadne, čo si vybrať - byt alebo dom? Rozhodujúcim faktorom pre mnohých budú náklady na prenájom, no teraz sa bavíme o niečom inom. Na vyriešenie tohto problému je potrebné porovnať výhody a nevýhody prenájmu bytu a domu.

Základné princípy výberu bývania

Pre tých, ktorí si môžu dovoliť vybrať si nielen na základe finančného blahobytu alebo presťahovať celú svoju rodinu, je lepšie vybrať si domov pri dodržaní určitých podmienok, medzi ktoré patria:

  • veľkosť;
  • bezpečnosť;
  • infraštruktúra;
  • pohodlie;
  • panoráma;
  • náklady na účty za energie.

Pred výberom medzi bytom a domom je lepšie dôkladne zvážiť všetky pre a proti.

Čo si vybrať - byt alebo dom

Ak dokáže slobodný muž bývať v jednoizbovom byte, vytvárať si útulnosť a pohodlie na malom priestore, rodina s deťmi to jednoducho nedokáže. S podobnými výdavkami, samozrejme, môžete prenajať chatu na predmestí alebo na okraji mesta pre rodinu s deťmi, ale musíte vedieť, aké sú výhody prenajatého domu:

  • ticho. Nikto za stenou ani nad hlavou nevytvára hluk, ktorý je typický pre moderné bytové domy. A aj keď zákon počíta so sankciami za hluk v noci, obyvatelia musia strpieť hudbu hrajúcu v nevhodnú hodinu, hluk pri rekonštrukciách a jednoducho klopanie či vŕzganie, ktoré vytvárajú susedia pri chôdzi alebo preskupovaní kusov nábytku. V súkromnom dome nie je dráždivý hluk;
  • prístup k čerstvým potravinám. Zelenina a ovocie pestované v záhrade diverzifikujú stôl osoby žijúcej v súkromnom dome;
  • Výhľad z okna je vašou starosťou. Čokoľvek zasadíte, budete obdivovať;
  • vo dvore alebo v garáži je miesto na zaparkovanie auta;
  • na území svojho majetku si môžete robiť, čo chcete, bez strachu, že spôsobíte nespokojnosť medzi svojimi susedmi;
  • príležitosť večer si oddýchnuť, praktizovať relax, počúvať slávikov alebo sa jednoducho nadýchať čistého vzduchu a dopriať svojej duši skutočný oddych.

Nevýhody prenájmu domu

Táto voľba má aj nevýhody, takže stojí za zváženie aké sú nevýhody prenajatého domu:

  • životné podmienky. V súkromných budovách nie je vždy k dispozícii tečúca voda, kanalizácia a sociálne zariadenie. Voda sa zvyčajne musí nosiť a vynášať ručne a zariadenia môžu byť na dvore. Ak je budova moderná, to znamená, že má nové vodovodné armatúry, potom si drenážny systém vyžaduje pravidelné čistenie pomocou špeciálneho vybavenia, čo navyše zaťaží rodinný rozpočet;
  • služby. V byte sa môžete obrátiť na Bytový úrad, ak sa vyskytne problém s elektroinštaláciou alebo vodoinštaláciou. Ale v súkromnom bývaní budete musieť nezávisle hľadať elektrikára, inštalatéra alebo remeselníka s príslušnou špecializáciou;
  • starostlivosť o oblasť. Pri starostlivosti o váš dom musíte brať do úvahy oblasť, ktorá s ním susedí. Záhrada, zeleninová záhrada, kvetinové záhony a pomocné budovy vyžadujú veľa pozornosti. Ak nepotrebujete záhradu, stále musíte sledovať stav pôdy. Na jeho mieste si môžete vytvoriť dekoratívnu zeleninovú záhradu alebo ju jednoducho zasiať trávnikom;
  • vzdialenosti do školy, škôlky alebo obchodu sú oveľa dlhšie ako v priestoroch viacbytových domov. Dôvodom je hustota obyvateľstva;
  • pre tých, ktorí sú zvyknutí žiť v prúde ľudí, radi navštevujú bowlingové dráhy, všetky druhy prevádzok a divadiel, bývať na periférii, prenájom chaty bude určite nepohodlné, pretože dostať sa na ktorékoľvek z ich obľúbených miest bude byť trochu ťažké;
  • Job. Väčšina súkromných chát sa nachádza v oblastiach vzdialených od priemyselných a obchodných centier mesta. Dostať sa odtiaľ do práce je veľmi ťažké, pretože dopravná infraštruktúra je tu radikálne odlišná od centrálnej;
  • alarmy sú tu jednoducho zbytočné: bezpečnostné spoločnosti len zriedka sídlia v takýchto oblastiach. Kým sa tam dostanú, všetko sa už stane. Poplašný systém je dobrý v chatovej komunite, ale nie na samom okraji mesta.

Výhody a nevýhody prenajatého bytu

Ak chcete urobiť správnu voľbu, zvážte výhody prenajatého bytu:

  • bezpečnosť domova môže byť zaručená poplašným systémom a dobrými silnými dverami;
  • na horných poschodiach je výhľad z okna zvyčajne veľmi krásny;
  • Charakteristickým znakom obytných oblastí je rozvinutá infraštruktúra, vďaka ktorej je všetko blízko;
  • ak sa vyskytne problém, sused žijúci za stenou vždy pomôže;

Rovnako dôležité je zvážiť nevýhody prenajatého bytu:

  • slabá zvuková izolácia;
  • ak je v blízkosti materská škola alebo detské ihrisko, hluk z detských hier vždy prenikne cez otvorené okno;
  • najčastejšie sú veľmi dobre viditeľné okná domu oproti, čo narúša súkromie obyvateľov;
  • počet parkovacích miest je výrazne nižší ako počet obyvateľov, ktorí majú vlastnú dopravu;
  • Okrem prenájmu musíte samozrejme platiť účty za energie;
  • niektorí susedia neberú ohľad na názory iných, preto robia hluk v nevhodný čas, odpadky atď.