V RUSKU JE ZJEDNODUŠENÝ POSTUP PRI VÝSTAVBE BYTOVÝCH DOMOV

Vydávanie povolenia na výstavbu individuálnych projektov bytovej výstavby už nie je potrebné(odsek 1.1, časť 17, článok 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)

Dňa 4. augusta 2018 nadobudol účinnosť federálny zákon č. 340-FZ zo dňa 3. augusta 2018 „O zmene a doplnení Územného poriadku Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“.

Tento zákon zavádza v Rusku oznamovací postup pre výstavbu obytných budov 1) na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby, 2) pozemkoch súkromných domácností v rámci hraníc obývaných oblastí a 3) záhradných pozemkoch občanov.

Namiesto žiadosti o povolenie na výstavbu obytnej budovy má každý občan - vlastník takéhoto pozemku - právo jednoducho OZNAMOVAŤ miestnej správe plánovanú výstavbu obytného alebo záhradného domu (článok 51.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia) doporučenou poštou, prostredníctvom portálu verejných služieb alebo prostredníctvom MFC, pričom príspevok odošlete v tvare:

„Ja, celým menom, bývam tam, č. pasu, vlastním pozemok (adresu) s takým a takým katastrálnym číslom na také a také právo (nájom, vlastníctvo, bezplatné užívanie atď.), povolené užívanie pozemku. pozemok je taký a taký (napríklad: pozemky súkromného domu, individuálna bytová výstavba, záhradkárstvo), zamýšľa na ňom postaviť samostatný bytový dom (záhradný domček) s rozmermi _ x _ metrov od 2 (3) podlaží s výškou _ metrov [teraz povolených do 20 m]. Tento dom nie je určený na rozdelenie na samostatné realitné jednotky. Čo oznamujem (oznamujem) administratíve v súlade s federálnym zákonom č. 340-FZ z 08.03.2018.
Navrhujem zaslať na moju poštovú adresu (alebo na môj e-mail) oznámenie o súlade môjho domu s parametrami stanovenými zákonom na jeho výstavbu v súlade s článkom 51.1 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie.
S pozdravom … … … (celé meno, podpis, dátum).“

Príloha – doklad o vlastníctve pozemku (nájomná zmluva, zmluva o bezodplatnom užívaní atď., alebo výpis z Jednotného štátneho registra vlastníckych práv, ale nie je potrebné ho priložiť, pretože správa dostane všetky informácie z Jednotného štátneho registra prostredníctvom medzirezortnej komunikácie alebo sa jednoducho pozrite do počítača, kde aj tak sú).

Ďalej správa do 7 dní skontroluje parametre budúcej stavby (predovšetkým s cieľom zistiť, či stavba zodpovedá druhu povoleného využitia pozemku a jeho územnej zóne v súlade s miestnymi predpismi) a svoje oznámenie zašle žiadateľovi. - o súlade stavby so stanovenými parametrami a prípustnosti jej umiestnenia na pozemok.

Formulár tohto oznámenia (a oznámenia od občana) bude schvaľovať Ministerstvo výstavby Ruskej federácie, a hoci takáto forma ešte nie je schválená, je možné oznámiť plánovanú výstavbu správe vo voľnej forme. , keďže zákon č. 340-FZ zo dňa 08.03.2018 už nadobudol účinnosť a je možné ho priamo použiť.

Správa už nemá právo stavbu jednoducho zakázať, ale môže tak urobiť len v súlade s 10. časťou čl. 51.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vypracovať oznámenie o nesúlade budovy so zákonom a jej parametrami - ale správa to musí urobiť do 7 dní, pričom svoje stanovisko riadne odôvodní, a ak do 7 dní takýto oznámenie od správy developerovi nedorazí, stavba sa považuje za schválenú (h .13 § 51.1 Občianskeho zákonníka).

Takáto lehota zabráni budúcej výstavbe iba v prípade zjavných a hrubých porušení zákona, najmä:
1) ak plánovaná výstavba nezodpovedá stanovenému typu povoleného využívania pôdy (napríklad plánujú postaviť obytnú budovu na pozemku „na záhradkárstvo“);
2) keď plánovaná výstavba nezodpovedá stanoveným parametrom rozvoja v PZZ (napríklad z dôvodu neprípustnosti umiestňovania bytových domov v konkrétnej územnej zóne);
3) keď je jasne a okamžite viditeľné porušenie zákona - napríklad pozemok sa nachádza v nejakej bezpečnostnej zóne (napríklad vedľa plynovodu) a výstavba tam nie je vôbec povolená.
V tomto prípade štátna pokladnica nesie zodpovednosť za straty v dôsledku nesprávneho oznámenia (časť 15, článok 51.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Neprevzatie akéhokoľvek listu alebo oznámenia sa považuje za súhlas so stavbou a dáva developerovi právo uskutočniť stavbu podľa ním určených parametrov do 10 rokov odo dňa odoslania jeho oznámenia správe.

Ide o právnu mechaniku prezumpcie dobrej viery občana, zákonnosti akejkoľvek činnosti vykonávanej osobou a fikciu tichého súhlasu štátu s touto činnosťou pri absencii dôvodných námietok proti jej realizácii tak, ako sa vzťahuje na výstavba bytových domov občanmi a rodinami na ich pozemkoch.

TAKŽE DNES MÔŽE POSTAVIŤ DOM KAŽDÝ. Zostáva vykonať zmeny v zákone o osobnom dcérskom poľnohospodárstve a v pozemkovom zákonníku Ruskej federácie - a obytné budovy bude možné stavať nie na 1% územia Ruska, ale VŠADE. Tieto zmeny sa v súčasnosti pripravujú. Ale najprísnejší zákaz a blokovanie už Rusko zrušilo.

Ak plánujete postaviť dom na svojom pozemku, mali by ste v prvom rade pochopiť zložitosť legislatívy. Predtým bolo úplne prvým krokom získanie stavebného povolenia. Ide o dôležitý dokument, bez ktorého by mohol byť vlastník zodpovedný za nepovolenú stavbu, dostať vážnu pokutu a dokonca prísť o budovu.

Za posledné roky sa zákonné požiadavky na vydanie stavebného povolenia niekoľkokrát zmenili. Hlavná vec zostala - ak sa dom postaví bez povolenia, bude ťažšie ho zapísať do katastra a formalizovať vlastníctvo. Ukázalo sa, že stavebné povolenie bolo určitou zárukou rešpektovania vlastníckych práv.

Po tom, čo federálny zákon č. 340 oficiálne nadobudol účinnosť v auguste 2018, pre Niektoré kategórie vlastníkov už nemusia získať stavebné povolenie.

Týka sa to vlastníkov pozemkov na individuálnu výstavbu (IHC), pozemkov a záhrad a pozemkov pridružených osôb.

Platia pre nich nové pravidlá – podľa nového zákona musia podať na miestnom úrade oznámenie o plánovanej výstavbe a následne oznámenie o jej ukončení.

Ak sa vykonajú práce, po ktorých sa zmenia vlastnosti domu, predloží sa oznámenie o zmene parametrov výstavby alebo rekonštrukcie.

Na podanie oznámenia je vlastník povinný poskytnúť osobné údaje, adresu pozemku, titulný list pozemku, výpis z katastra, uviesť druh povoleného využitia a vlastnosti domu. Všetky tieto zmeny boli vykonané s očakávaním, že výstavba vlastného domu bude z hľadiska papierovania o niečo jednoduchšia.

Požiadajte o bezplatnú konzultáciu k stavebnému povoleniu:

Získanie stavebného povolenia

Napriek tomu, že pre individuálnu výstavbu boli zavedené úľavy, v mnohých prípadoch je stále potrebné získať stavebné povolenie od miestnych úradov. Týka sa to výstavby alebo rekonštrukcie týchto investičných projektov:

Bytové domy a viacposchodové budovy;

Blokované obytné budovy pre dvoch alebo viacerých vlastníkov;

Mestské domy;

Akékoľvek komerčné nehnuteľnosti (aj keď ide o malý obchod);

Úložný priestor nie je určený na osobné použitie.

Objekt musí byť bezpečný a nespôsobovať škody ľuďom ani životnému prostrediu, spĺňať urbanistické normy a povolený spôsob využitia územia a byť vybudovaný s ohľadom na rôzne obmedzenia. Výstavba takýchto zariadení sa vždy vykonáva prísne v súlade so stanovenými predpismi. Je lepšie zveriť vypracovanie projektovej a inžinierskej dokumentácie a zber potrebných dokumentov špecializovaným organizáciám s rozsiahlymi skúsenosťami.

Naše licencie a dokumenty:





















Recenzie o nás:


Ďakovný list od LLC "ElectroSet"


ElektroSet LLC vyjadruje poďakovanie zamestnancom spoločnosti Versta LLC za vykonanie práce na základe zmluvy č. 87 zo dňa 02.01.2019.
Versta LLC sa etablovala ako organizácia, ktorá poskytuje služby v oblasti katastrálnych činností a projektovania na vysokej úrovni a so zodpovedným prístupom k podnikaniu. Práca bola vykonaná kvalitne, bez akýchkoľvek sťažností a pripomienok zo strany zákazníka.

S pozdravom generálny riaditeľ ElektroSet LLC A.P. Sakhnov


Ďakovný list od MAK-Logistic LLC

MAK-Logistic LLC vyjadruje vďaku zamestnancom Versta LLC za profesionálne vykonávanie geodetických prác. Už niekoľko rokov je spolupráca našich spoločností veľmi úspešná a plodná.
Vašu organizáciu odporučíme našim partnerom.
Prajeme Versta LLC ďalší profesionálny rast a veľa úspechov!


Ďakovný list od LLC "Ekonomické a právne poradenstvo"

Milý Denis Alexandrovič! Spoločnosť s ručením obmedzeným „Ekonomické a právne poradenstvo“ vyjadruje poďakovanie celému tímu Versta LLC za promptné a kvalitné riešenie zadaných úloh. V rámci zmluvy č. 119 zo dňa 02.06.2019 uzatvorenej medzi našimi spoločnosťami bol vykonaný súbor prác na vypracovanie záverov o skutočnom umiestnení nehnuteľností v hraniciach pozemkov. Zamestnanci Versta LLC pristúpili k veci zodpovedne a ukázali sa ako vynikajúci špecialisti.
Dúfajme v ďalšiu spoluprácu.


Ďakovný list od LLC "Luch"

Milý Denis Alexandrovič!
Luch sro vyjadruje poďakovanie za kvalitnú realizáciu komplexu pozemkových katastrálnych prác na vypracovanie technických plánov líniových stavieb na základe zmluvy č.1226 zo dňa 14.12.2017.
Zamestnanci Versta LLC sa etablovali ako kompetentní, svedomití odborníci schopní riešiť zložité problémy v krátkom čase. Riešenia navrhované vašimi zamestnancami plne spĺňajú všetky požiadavky a normy. Prevzaté záväzky boli splnené včas a v plnom rozsahu.
Dúfame v ďalšiu plodnú spoluprácu. Versta LLC budeme odporúčať našim partnerom ako spoľahlivú organizáciu so širokým rozsahom práce.

Ako získať stavebné povolenie v Moskve?

Glazov Alexander Alexandrovič, Lytkina Ulyana Igorevna

V tomto článku sa budeme zaoberať kľúčovými problémami, ktoré vznikajú pri získavaní stavebného povolenia na projekt komerčnej investičnej výstavby v Moskve.

Článok 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie ho definuje ako dokument, ktorý potvrdzuje súlad s požiadavkami predpisov územného plánovania, projektu územného plánovania a projektu územného prieskumu počas výstavby a rekonštrukcie projektov investičnej výstavby. Vlastník pozemku tak na základe stavebného povolenia získava zákonné právo na realizáciu výstavby a rekonštrukcie projektov investičnej výstavby.

Kde požiadať o stavebné povolenie?

V Moskve je organizáciou zodpovednou za vydávanie stavebných povolení Výbor pre štátny stavebný dozor mesta Moskva. Na webovej stránke http://stroinadzor.mos.ru/ v časti „Verejné služby“ sú uvedené podrobné informácie o postupe poskytovania štátnej služby „Získanie stavebného povolenia“.

Aký balík dokumentov je potrebné poskytnúť pri žiadosti o vydanie služby „stavebného povolenia“?

Na získanie povolenia na výstavbu nelineárneho projektu investičnej výstavby na komerčné účely developer predkladá tieto dokumenty:


Vyplnením formulára súhlasíte s našimi zásadami ochrany osobných údajov a súhlasíte so zasielaním noviniek

1. Identifikačný doklad žiadateľa (ak žiadateľ nie je developerom, je potrebné predložiť úradu doklady potvrdzujúce oprávnenie žiadateľa konať v mene developera).

2. Územný plán rozvoja pozemku parc.

3. Pozitívny záver z preskúmania projektovej dokumentácie projektu investičnej výstavby za predpokladu, že je potrebné, aby sa táto dokumentácia podrobila preskúmaniu projektovej dokumentácie v súlade s časťou 3.4 článku 49 Kódexu územného plánovania Ruska. federácie. Doklady potvrdzujúce oprávnenie skúmať projektovú dokumentáciu (osvedčenie o akreditácii) - v prípade absolvovania neštátnej skúšky.

4. Osvedčenie o schválení architektonického a urbanistického riešenia zariadenia (ak existujú požiadavky na vypracovanie tohto dokumentu).

5. Materiály obsiahnuté v projektovej dokumentácii, zverejnené v IAIS OGD (Integrovaný automatizovaný informačný systém na podporu aktivít rozvoja miest).

6. Povolenie odchýliť sa od maximálnych parametrov povolenej výstavby (poskytnuté v súlade s článkom 40 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie).

Aký je postup pri získaní stavebného povolenia?

Žiadosť o poskytovanie služieb sa podáva elektronicky prostredníctvom portálu moskovských vládnych služieb: https://pgu.mos.ru. K žiadosti je priložený kompletný balík dokumentácie podľa zoznamu uvedeného v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie.

Všeobecná lehota na získanie stavebného povolenia je 10 dní a v žiadnej fáze posudzovania žiadosti nebudete musieť navštíviť vládnu agentúru. Služba je poskytovaná bezplatne, pričom povolenie alebo odôvodnené odmietnutie vydania povolenia je žiadateľovi zaslané elektronicky na osobný účet na portáli alebo doručené osobne.

V akých prípadoch možno odmietnuť stavebné povolenie?

Žiadateľovi môže byť zamietnuté stavebné povolenie, ak:

  • prítomnosť nezrovnalostí s územným plánom pozemku v projekčných materiáloch a inej prenesenej dokumentácii;
  • odchýlky od parametrov stanovených projektom územného plánovania a projektom územného prieskumu (pre líniové objekty);
  • nedostatok dokumentov, ktoré je potrebné poskytnúť v súlade s predpismi o poskytovaní služieb;
  • odchýlky od parametrov stanovených v povolení na odchýlku od maximálnych parametrov povolenej stavby (ak je potrebné získať tento doklad).

Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že vlastník pozemku nie je vždy povinný získať stavebné povolenie. V akých prípadoch nie je potrebné získať povolenie na stavebné a inštalačné práce?

V súlade s odsekom 17 článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sa vydanie stavebného povolenia nevyžaduje, ak:

1) výstavba jednotlivcom na pozemku určenom na chov chaty, ako aj pri výstavbe garáže na pozemku, ktorý nie je určený na komerčné využitie;

2) výstavba objektov, ktoré nesúvisia s projektmi investičnej výstavby (kiosky, prístrešky atď.);

3) výstavba konštrukcií pre pomocné použitie;

4) zmena projektov investičnej výstavby bez zmeny kontrakcie budovy a jej technicko-ekonomických ukazovateľov (veľké opravy);

5) vykonávanie prác na inštalácii vrtov v súlade so zákonom Ruskej federácie o podloží.

Právne predpisy Ruskej federácie stanovujú množstvo prípadov, v ktorých vládne orgány majú právo zrušiť právnu silu stavebného povolenia. Pozrime sa, v akých prípadoch môže byť stavebné povolenie ukončené.

Stavebné povolenie zaniká v týchto prípadoch:

  • nútený zánik vlastníckych a iných práv k pozemkom vrátane zabratia pozemkov pre štátne alebo komunálne potreby;
  • vzdanie sa vlastníckych a iných práv k pozemkom;
  • ukončenie nájomnej zmluvy a iných zmlúv, na základe ktorých vznikli práva k pozemku;
  • zánik práva užívať podložie, ak bolo vydané stavebné povolenie na pozemok poskytnutý užívateľovi podložia a potrebný na vykonávanie prác súvisiacich s užívaním podložia.

Prevod štátnej služby na získanie stavebného povolenia do elektronickej podoby tak umožňuje žiadateľovi v prvom rade výrazne skrátiť čas potrebný na vyriešenie procesných otázok súvisiacich s prípravou podkladov a ich predložením orgánu vlády, keďže požadované podklady budú zhromažďované ako výsledok medzirezortnej elektronickej interakcie, a to aj napriek tomu, že zoznam potrebných dokumentov na získanie stavebného povolenia v elektronickej podobe je zhodný so zoznamom na získanie povolenia priamou žiadosťou na orgány štátnej správy.

Po druhé, takáto iniciatíva je určená na zníženie administratívnych prekážok a rizík korupcie, keďže priama osobná komunikácia medzi žiadateľom a úradníkmi je vylúčená.

Po tretie, právnické osoby majú možnosť prijímať verejné služby odkiaľkoľvek na svete, v akomkoľvek vhodnom čase, prostredníctvom internetu s možnosťou prijímať online informácie o stave svojej žiadosti.

Proces získania stavebného povolenia si, samozrejme, bude vyžadovať čas a určité úsilie, preto je lepšie postarať sa o povoľovacie dokumenty vopred, aby sa v budúcnosti zaručene predišlo všetkým ťažkostiam a elektronická služba pre získanie stavebného povolenia umožní spotrebiteľovi skrátiť vynaložený čas a námahu.


Pridajte sa k viac ako 3 tisícom našich predplatiteľov. Raz mesačne vám pošleme na váš e-mail prehľad najlepších materiálov uverejnených na našej webovej stránke, LinkedIn a Facebook stránkach.