2. Povinnosti a zodpovednosti vlastníka bytových priestorov

2.1. Podľa časti 4 čl. 30 bytového zákona vlastník bytu je povinný udržiavať tento priestor v riadnom stave, predchádzať zlému hospodáreniu s ním a rešpektovať práva a oprávnené záujmy susedov.
Je potrebné uviesť, že požiadavka rešpektovania práv a oprávnených záujmov iných osôb je naznačená v čl. 209 Občianskeho zákonníka, ktorý určil obsah vlastníckeho práva. Vlastník má podľa tohto článku právo podľa vlastného uváženia vykonať vo vzťahu k svojmu majetku akékoľvek úkony, ktoré neodporujú zákonu a iným právnym úkonom a neporušujú práva a právom chránené záujmy iných osôb. Podľa čl. 1 bytového zákonníka (2. časť) občania pri výkone bytových práv a plnení povinností vyplývajúcich z bytových vzťahov nesmú porušovať práva, slobody a oprávnené záujmy iných občanov.
Ako povinnosť vlastníka bytov bytový zákon špecifikuje dodržiavanie pravidiel užívania bytových priestorov, ako aj pravidiel udržiavania spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (4. časť, § 30).
Nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 č.491 boli schválené Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome. Týmto uznesením boli schválené aj Pravidlá pre zmenu výšky úhrad za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu prác pri správe, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nevyhovujúcej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie.
Pravidlá používania obytných priestorov schválila vláda Ruskej federácie dňa 21. januára 2006. Štvrtý oddiel Pravidiel užívania nebytových priestorov je venovaný užívaniu bytových priestorov v bytovom dome vlastníkom bytového priestoru a členmi jeho rodiny, ktorí s ním bývajú.
Podľa bodu 19 Pravidiel je vlastník týchto priestorov ako užívateľ obytných priestorov povinný: užívať byt na určený účel v medziach ustanovených Zákonom o bývaní; zabezpečiť bezpečnosť obytných priestorov, udržiavať riadny stav priestorov; znášať náklady na údržbu bytových priestorov vo vlastníctve, ako aj podieľať sa na nákladoch na údržbu spoločného majetku v bytovom dome; včas platiť poplatky za údržbu a opravy bytových priestorov, ktoré zahŕňajú poplatky za služby a práce pri správe bytového domu, údržbu, bežné a väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome a poplatky za energie.
Zoznam zodpovedností uvedený v odseku 19 nie je uzavretý. Končí sa poznámkou, že vlastník znáša ďalšie povinnosti ustanovené zákonom. Takže podľa čl. 17 bytového zákona (ustanovenia ktorého sa vzťahujú na každého užívateľa nebytových priestorov, ktorý je vlastníkom nehnuteľnosti), sa pri užívaní nebytových priestorov postupuje aj v súlade s požiadavkami požiarnej bezpečnosti, hygienických a hygienických a environmentálnych požiadaviek. (bod 6 Pravidiel).
Vyššie sú uvedené otázky používania obytných priestorov na zamýšľaný účel, rešpektovanie práv a záujmov iných osôb (odsek 6, písm. „a“ - „c“ bodu 19 Pravidiel). Pokiaľ ide o povinnosť vlastníka znášať náklady na údržbu nebytových priestorov, ktoré vlastní, ako aj podieľať sa na nákladoch na udržiavanie spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (odst. „d“ ods. 19 Pravidiel), sú ustanovené v čl. 30 (časť 3) a 39 (časť 1) LCD. Tieto ustanovenia vychádzajú z pravidiel čl. 210 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého vlastník znáša bremeno vydržania nehnuteľnosti, ktorú vlastní, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.
Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ťarchu ktorej znáša vlastník každého priestoru v takomto dome, je určený jeho podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti.
Účasť na výdavkoch sa uskutočňuje zaplatením poplatku za údržbu a opravu obytných priestorov (časť 2, článok 39 zákonníka o bývaní; časť 1, článok 158 zákonníka o bývaní; pododsek „d“, odsek 19 pravidiel) . Podiel na spoluvlastníckom práve je úmerný veľkosti celkovej plochy priestorov patriacich vlastníkovi v tomto dome (časť 1 článku 37 zákona o bývaní).
2.2. Podľa čl. 293 Občianskeho zákonníka, ak vlastník bytu nesprávne hospodári s bytovým domom, nechá ho zničiť a sústavne porušuje práva a záujmy susedov, môže prísť predpísaným spôsobom k nútenému odňatiu bytu.
V prípade nedodržania týchto povinností zo strany vlastníka obytných priestorov je preto potrebné odkázať na čl. 293 Občianskeho zákonníka, ako v prípade užívania obytných priestorov na iné účely.
Zodpovednosť za omeškanie s úhradou poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov (platba pokút) je upravená v časti 14 čl. 155 LCD.
Zodpovednosť vlastníka miestnosti v spoločnom byte, ktorý nesie bremeno udržiavania spoločného majetku vlastníkov miestností v takomto byte (pokiaľ federálny zákon alebo dohoda neustanovuje inak), je podobná.
V súvislosti s povinnosťou podieľať sa na nákladoch na udržiavanie spoločného majetku by som rád upozornil na možnosť nasledovného druhu ručenia.
Podľa čl. 293 Občianskeho zákonníka môže porušovanie práv a záujmov susedov zo strany vlastníka bytového priestoru viesť k nútenému odňatiu tohto priestoru - predaju tohto bytového priestoru na verejnej dražbe (spôsobom ustanoveným týmto článkom zákona č. Občianskeho zákonníka).
Neplatením za údržbu spoločného majetku domu (spoločného majetku bytu - § 41-43 Zákona o bývaní zo strany vlastníka) sú porušené práva a záujmy susedov, ktorí sa v dobrej viere podieľajú na nákladoch na údržbu tohto domu. majetku, ako aj tým, ktorí sú nútení platiť podiel na týchto nákladoch vlastníka nebytového priestoru, ktorý sa vyhýba svojej zodpovednosti. Zdá sa teda, že možno v tomto prípade hovoriť o aplikácii pravidiel čl. 293 Občiansky zákonník. Tento rozsudok sa zdá byť celkom opodstatnený.
Ak má priestupok zo strany vlastníka bytového priestoru povahu trestného činu, môže vzniknúť trestnoprávna zodpovednosť (pozri najmä § 167, § 168 Trestného zákona).
Článok 7.21 Kódexu správnych deliktov („Porušenie pravidiel používania obytných priestorov“) je určený občanom, ktorí užívajú obytné priestory; preto podlieha aplikácii v prípade porušenia pravidiel užívania bytových priestorov vlastníkom.

Týmto článkom AKATO otvára sériu publikácií venovaných odhaľovaniu. Tieto mýty (alebo falošné teórie) sú podľa odborníkov AKATO katastrofálne pre sektor bývania a komunálnych služieb v Rusku, prispievajú k rastu sociálneho napätia, rozvoju „“ medzi spotrebiteľmi a poskytovateľmi komunálnych služieb. Články v seriáli sú odporúčané nielen pre špecialistov na bývanie, ale predovšetkým pre spotrebiteľov bývania a komunálnych služieb (HCS). K dispozícii je úplný zoznam článkov v sérii „Mýty o bývaní a verejných službách“.

**************************************************

V tomto článku si povieme o pomerne rozšírenej nepravdivej teórii, ktorá tvrdí, že vlastníci priestorov bytového domu (MKD) nie sú vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti (CP) domu.

Podstata falošnej teórie

Podporovatelia postulátu " Spoločný majetok bytového domu nepatrí vlastníkom priestorov„Sú presvedčení, že za údržbu spoločného majetku nemôžu byť zodpovední vlastníci bytov z jednoduchého dôvodu, že nehnuteľnosť nepatrí týmto istým vlastníkom.

Argumenty v prospech tejto teórie sú najčastejšie vyjadrené takto:
1) Predtým všetky domy patrili štátu, následne bol celý bytový fond prevedený na obce. Byty boli sprivatizované, ale spoločný majetok zostal obecný, keďže nebol sprivatizovaný;
2) Akékoľvek vlastnícke právo k akejkoľvek nehnuteľnosti podlieha štátnej evidencii a keďže vlastníci priestorov tohto bytového domu nemajú vlastnícke listiny k spoločnému majetku bytového domu, tento majetok im nepatrí.

A keďže spoločný majetok domov patrí buď štátu, alebo obci, alebo správcovskej spoločnosti alebo HOA, je vyvodený jasný záver - vlastníci priestorov nie sú povinní platiť za údržbu spoločného majetku. bytového domu.

Prívrženci diskutovanej teórie zároveň berú do úvahy ustanovenia článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie), ktorý stanovuje, že platba za údržbu obytných priestorov zahŕňa poplatok “ na údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome", normy časti 3 článku 30 zákonníka o bývaní Ruskej federácie (" Majiteľ nebytových priestorov nesiezáťaž obsahu … všeobecný nehnuteľnosť vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome..."), časť 1 článku 39 Kódexu bývania Ruskej federácie (" Majitelia priestorov v bytovom dome nesúzáťažvýdavky naobsahu všeobecný nehnuteľnosť v bytovom dome“), množstvo ďalších legislatívnych ustanovení.

Treba poznamenať, že uznanie vyššie uvedených noriem za nezákonné neuskutočnil súd, ale samotní šíritelia teórie - najmä na mnohých internetových zdrojoch.

Skutoční vlastníci BZ

Samozrejme, vyššie uvedená teória je nesprávna. Výlučný vlastník spoločnej nehnuteľnosti bytového domu rovnako ako jediný vlastník neexistuje!

Vlastníci priestorov bytového domu vlastnia spoločný majetok spoločne a sú povinní ho udržiavať, ako každý iný svoj majetok.

Zdôvodnime tieto tvrdenia z logického a právneho hľadiska.

Odôvodnenie

Predpokladajme, že vlastnícke práva vlastníkov bytov sú obmedzené len na ich priestory a v skutočnosti sa netýkajú spoločného majetku. V tomto prípade osoba, ktorá opúšťa svoj byt na pristátí, vstúpi na územie cudzieho majetku. Je potrebné poznamenať, že vlastník tejto veľmi spoločnej nehnuteľnosti nemôže vytvárať žiadne prekážky v užívaní svojho majetku a jeho ochrane pred zásahmi cudzích osôb.

To znamená, že pre vlastníka spoločného majetku neexistuje absolútne žiadna prekážka, aby napríklad prechod cez jeho územie bol spoplatnený, stanovil tarifu (napríklad 10 rubľov za každý krok) a účtoval poplatok od každého, kto prechádza cez jeho územie. nehnuteľnosť . A ak by sa vlastník bytu chcel dostať do svojich priestorov cez spoločnú nehnuteľnosť (napríklad po tých istých schodoch, ktoré patria nejakému inému vlastníkovi), bol by povinný zaplatiť vlastníkovi tejto spoločnej nehnuteľnosti ustanovenú tarifu.

Prečo by si vlastník spoločného majetku nemal v priestoroch, ktoré vlastní, otvoriť napríklad sklad? Skladujte napríklad dosky alebo tehly na schodoch, podestách, pivniciach a povalách. Ide predsa o jeho majetok – má právo ho použiť podľa vlastného uváženia. A to, že sa obyvatelia bytov nemôžu dostať do svojich bytov, je ich problém - nechajte ich do vašich priestorov liezť cez okno alebo akýmkoľvek iným spôsobom nesúvisiacim s pohybom na cudzom majetku.

Môžete si, samozrejme, vymyslieť, že spoločný majetok údajne patrí štátu alebo obci, čo opäť podľa nejakých fiktívnych noriem „ nemôžeš sa takto správať k ľuďom».

Ale je dobre známe, že obec aj štát majú právo svoj majetok predať, prenajať a pod. Povedzme, že spoločný majetok predá alebo prenajme určitej osobe, ktorá určí tarifu za platený prechod alebo vybaví sklad vo vchode - a tejto osobe rozhodne nemožno takéto konanie zakázať! Je ťažko predstaviteľné, že občan prenajímajúci mestský priestor nemá právo zakázať prechod cez tieto priestory neobmedzenému počtu osôb. Ale takou miestnosťou by mohol byť byt! Sú nájomníci sociálnych alebo obchodných nájomných bytov povinní vpustiť do svojich bytov kohokoľvek, kto chce vstúpiť? A ak veríte priaznivcom tejto falošnej teórie, schody, podkrovia a pivnice sú rovnakým mestským majetkom ako byty obývané nájomníkmi.

Spoločný majetok však okrem priestorov zahŕňa napríklad spoločné vykurovanie domu, elektriku, vodovod, kanalizáciu. Je to tiež niečí majetok, ktorý nemá nič spoločné s vlastníkmi priestorov? Ale prečo potom vlastník tejto nehnuteľnosti potrebuje nejaké potrubia, cez ktoré sa voda dodáva spotrebiteľom, ktorí nie sú v spojení s vlastníkom potrubí? Tomuto majiteľovi totiž nič nezakazuje predať napríklad tieto rúry do šrotu – veď je to jeho majetok! Čo ak teda po demontáži a predaji potrubí niekomu v dome príde voda? Nech si postavia vlastné vodovody, nech si vedú svoje osobné potrubia odkiaľ chcú, alebo nech žijú bez vody, bez elektriny, bez kanalizácie. Prečo by sa mal vlastník komunálnych potrubí, drôtov a iných zariadení starať o problémy týchto obyvateľov?

Ako vyplýva z vyššie uvedenej úvahy, predpoklad, že spoločný majetok MKD má určitého individuálneho vlastníka, vedie k ospravedlneniu určitého absurdného stavu.

Aby sa predišlo takejto absurdite, legislatíva v oblasti bývania stanovuje, že spoločný majetok v bytovom dome patrí vlastníkom priestorov v takomto dome na základe práva spoločného vlastníctva (článok 36 bytového zákonníka Ruskej federácie), pričom podiel na práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome by mal byť osudom vlastníctva určených priestorov a pridelenie v naturáliách jedného podielu na práve spoločného vlastníctva bytu. nehnuteľnosť v bytovom dome je zakázaná (článok 37 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Vlastníci priestorov teda spoločne vlastnia spoločný majetok a nemajú právo si ho medzi sebou rozdeliť (napríklad je neprijateľné stanoviť, že jeden sused vlastní párne stupne schodiska, iný - nepárne, tretí - suterén, štvrtý - podkrovie atď.). Spoločná nehnuteľnosť je určená na užívanie všetkým vlastníkom priestorov bytového domu, patrí týmto vlastníkom priestorov a je udržiavaná na ich náklady.

Právny základ

Ako je spomenuté vyššie, Časť 1 článku 36 Kódexu bývania RF sady: " 1. Vlastníkom priestorov v bytovom dome patrí právom spoločného spoluvlastníctva spoločný majetok v bytovom dome...“, tá istá norma ustanovuje zoznam spoločného majetku bytových domov.

Článok 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie potvrdzuje vyššie uvedenú normu:
« Článok 290. Spoločný majetok vlastníkov bytov v bytovom dome
1. Vlastníci bytov v bytovom dome vlastnia právom bezpodielového spoluvlastníctva spoločné priestory domu, nosné konštrukcie domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia zvonku alebo vo vnútri bytu, ktoré slúžia viac ako jeden byt.
2. Vlastník bytu nemá právo scudziť svoj podiel na vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, ako aj vykonávať iné úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k bytovému domu. apartmán».

Článok 37 Kódexu bývania RF sady:
« Určenie podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome:
1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy určeného priestoru.
2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníctva určených priestorov.
3. Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome sa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome nového vlastníka týchto priestorov rovná podielu na práve spoločného vlastníctva k určenej spoločnej nehnuteľnosti. predchádzajúceho vlastníka takýchto priestorov.
4. Vlastník priestorov v bytovom dome nemá právo:
1) prideliť v naturáliách svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonávať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k určeným priestorom».

V súvislosti s argumentom, že vlastníctvo spoločného majetku nebolo zaregistrované, je potrebné uviesť niekoľko noriem legislatívy Ruskej federácie.

Článok 38 Kódexu bývania RF: « Nadobudnutie podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome pri kúpe priestorov v takomto dome:
1. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome nadobúda nadobúdateľ podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
2. Podmienky zmluvy, ktorou s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený s prevodom podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, sú neplatné.».

Článok 23 federálneho zákona z 21. júla 1997N122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“:« Článok 23. Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi v bytových domoch:
1. Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi v bytových domoch sa vykonáva v súlade s týmto federálnym zákonom a zákonníkom o bývaní Ruskej federácie.
2. Štátna evidencia vzniku, prechodu, obmedzenia (zaťaženia) alebo zániku práva k bytovým alebo nebytovým priestorom v bytových domoch je zároveň štátnym zápisom nerozlučne spojeného práva spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti.».

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva priestorov bytového domu je teda zároveň osvedčením o štátnej registrácii práva spoločného spoločného vlastníctva spoločného majetku bytového domu.

Čo sa týka povinnosti vlastníkov priestorov bytového domu udržiavať spoločný majetok, je potrebné pripomenúť obsah Článok 39 Kódexu bývania RF: « Údržba spoločného majetku v bytovom dome:
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome znášajú bremeno nákladov na udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome.
2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ťarchu ktorej znáša vlastník priestorov v takomto dome, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti. v takom dome zadaného vlastníka...».

Samozrejme, že ustanovenia Články 30 a 154 Kódexu bývania RF, ktorého zákonnosť spochybňujú zástancovia falošnej teórie, je v skutočnosti úplne legálna.

závery

Ako dôsledok zavedenia teórie nezapojenia vlastníkov priestorov bytového domu do vlastníctva spoločného majetku domu možno vyzdvihnúť tak neochotu platiť za údržbu a obsluhu tohto majetku, ktorý niekomu patrí. neznámy a výlučne spotrebiteľský nedbalý postoj k tejto nehnuteľnosti. Obyvatelia domov, vedení touto falošnou teóriou, veľmi často nevidia nič zlé na poškodzovaní, znehodnocovaní, ničení „majetku iných ľudí“ alebo jeho znečistení. Predsa len, jedna vec je mať vlastný byt, kde nechcete smeti, nechcete nič rozbíjať či ničiť, a úplne iná vec je mať pre niekoho vchod, kde môžete vyhadzovať odpadky, maľovať steny a rozbite sklo. Nie všetci obyvatelia však chápu, že výmena rozbitého skla, čistenie vchodov, bežné opravy a údržba všetkých stavieb a konštrukcií domu sa vykonávajú na náklady týchto obyvateľov samotných, z ich finančných prostriedkov zaplatených za službu „údržba bývania“. A čím „barbarskejší“ je postoj k spoločnému majetku domu, čím viac je tento majetok poškodzovaný a znečistený, tým viac prostriedkov je potrebných na jeho udržiavanie v riadnom stave.

Uvažovaná falošná teória a ďalšie podobné nenesú žiadne konštruktívne informácie, ale majú za cieľ iba vniesť do mysle spotrebiteľov predstavu, že sú klamaní, že sa od nich bezdôvodne účtujú peniaze za údržbu majetku, ktorý patria k nim. Je zrejmé, že z toho nemôžu byť žiadne pozitívne dôsledky.

v skutočnosti Spoločný majetok bytového domu patrí výlučne vlastníkom priestorov v tomto dome a nikto iný. Ako ďalšie potvrdenie tejto okolnosti možno uviesť napríklad skutočnosť, že v Jednotnom štátnom registri nie sú žiadne údaje o takých objektoch, ako sú bytové domy alebo spoločné vlastníctvo bytových domov - tieto objekty nemajú jediného vlastníka, resp. vlastnícke práva k takýmto predmetom sa neevidujú.

Nepravdivá teória uvádzaná v argumentoch, že spoločný majetok bytových domov nepatrí vlastníkom bytových domov, je úplne vyvrátená.

A na záver by som chcel čitateľov varovať pred pomerne častou chybou, keď sa pojem „bytový dom“ zamieňa s pojmom „bytový dom“. Toto sú dve rôzne definície. Bytový dom patrí jednému vlastníkovi, zatiaľ čo bytový dom pozostáva zo súboru bytov vo vlastníctve rôznych vlastníkov.

Časť 2 článku 16 Kódexu bývania RF: „ Obytné budovy uznáva sa individuálne vymedzená budova, ktorá pozostáva z miestností, ako aj priestorov na pomocné užívanie, určených na uspokojovanie domácnosti občanov a iných potrieb súvisiacich s ich pobytom v takejto budove».

Ustanovenie 6 nariadení Ruskej federácie z 28. januára 2006 N47: „ Obytný dom sa uznáva kombinácia dvoch alebo viacerých bytov, ktoré majú samostatný prístup buď na pozemok susediaci s bytovým domom, alebo do spoločných priestorov v takom dome. Bytový dom obsahuje prvky spoločného majetku vlastníkov priestorov v takomto dome v súlade s bytovou legislatívou».

Aké práva má vlastník bytu? Aké zákony upravujú práva a povinnosti vlastníka? Aké povinnosti majú rodinní príslušníci majiteľa? Prečítajte si o tom v našom článku.

Vlastníctvo domu je dôležitou súčasťou našej modernej spoločnosti. Ruská legislatíva toto právo nielen chráni, ale zaručuje aj podmienky na jeho realizáciu. Vlastníkom obytných priestorov môže byť (článok 212 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

  • Fyzické a právnické osoby;
  • štát;
  • cudzí štát;
  • Medzinárodná organizácia;
  • obce;
  • fyzické a právnické osoby zo zahraničia.

V súlade s čl. 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie sú práva vlastníka obytných priestorov:

  1. vlastníctvo;
  2. užívacie právo;
  3. dispozičné právo;
  4. právo poskytovať a užívať obytné priestory iným osobám na základe;
  5. právo previesť bytové priestory do užívania právnickým osobám na základe nájomnej zmluvy s prihliadnutím na požiadavky a podmienky ustanovené bytovou a občianskou legislatívou;
  6. právo na bezplatné poskytovanie obytných priestorov.

Obytné priestory musia byť úplne vhodné na bývanie (článok 2 článku 15 a článok 17 článku 17 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Umiestnenie výrobných a priemyselných zariadení v priestoroch bytového domu nie je povolené. Vlastník obytného priestoru má právo ho používať na obchodné aktivity akéhokoľvek druhu právnej formy až po ukončení konania (článok 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Práva a povinnosti vlastníkov bytových priestorov v bytových domoch

Vlastníci bytov v bytových domoch majú právo užívať priestory, ktoré nie sú súčasťou ich bytov, najmä:

  • schodiská, výťahy a výťahové šachty, chodby a priestory bytov, technické podlažia a pivnice, podkrovia;
  • strechy a obvodové konštrukcie (nosné a nenosné);
  • pozemok a objekty na ňom umiestnené, určené na údržbu a zlepšenie tohto domu (článok 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Hranice a veľkosť pozemku sú určené v súlade s požiadavkami legislatívy územného plánovania a územného plánovania. Tento pozemok môže byť zaťažený právom obmedzeného užívania inými osobami. Zároveň nie je povolené zaťažiť pozemok používaný na výstavbu bytového domu v prípadoch, keď je pred nadobudnutím účinnosti Kódexu bývania RF prístup k objektom pre iné osoby. Nové vecné bremeno pozemku je možné len na základe dohody medzi všetkými vlastníkmi priestorov a osobou požadujúcou vykonanie vecného bremena. Všetky spory týkajúce sa vecného bremena pozemku je možné riešiť súdnou cestou. Právo užívať bytové priestory v bytovom dome zahŕňa aj právo vlastniť, užívať a nakladať so spoločným majetkom. Zmena veľkosti spoločnej nehnuteľnosti nahor alebo nadol je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov bytových priestorov v danej bytovej nehnuteľnosti. Prevod verejných zariadení na prevádzku na iné osoby je povolený aj so súhlasom všetkých vlastníkov na valnom zhromaždení, ak týmto konaním nebudú porušené ich práva a oprávnené záujmy.

S nadobudnutím vlastníctva bytu nadobúda vlastník nebytového priestoru aj celý rad povinností.

  • Údržba priestorov.

Údržba bytových priestorov zahŕňa zachovanie stavu bytu investovaním do nákladov na opravy a údržbu. Pripomeňme, že ruská legislatíva v oblasti bývania umožňuje, aby bremeno údržby bytových priestorov bolo zverené iným právnickým a fyzickým osobám, ako aj štátu a obciam na základe federálnych zákonov alebo písomných zmluvných záväzkov nadobudnutých na základe dohody o prevod priestorov do dočasného užívania alebo vlastníctva.

Dôležité! Nájomná zmluva obsahujúca podmienku prechodu zodpovednosti za údržbu bytových priestorov na nájomcov nevylučuje zodpovednosť vlastníka bytu za jeho údržbu.

. Zabránenie zlému hospodáreniu s obytnými priestormi, ktoré sú súkromným majetkom. Toto ustanovenie sa môže stať základom pre ukončenie vlastníckych práv, ak nesprávna správa obytných priestorov spôsobí porušenie hygienických a epidemiologických noriem a požiadaviek požiarnej bezpečnosti.

Dôležité! Škoda spôsobená nesprávnou správou obytných priestorov má za následok občianskoprávnu zodpovednosť vo vzťahu k vlastníkovi tohto bytu (časť 2 článku 293 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

. Rešpektovanie zákonných práv a záujmov susedov. Okrem vyššie uvedených povinností musí vlastník bytu (ak ide o fyzickú osobu) v prípade prenájmu bytových priestorov urýchlene zaplatiť daň z príjmu fyzickej osoby podľa. Táto požiadavka je povinná v súlade s daňovým poriadkom Ruskej federácie, ale zákon nevyžaduje registráciu jednotlivého podnikateľa ani inú organizačnú a právnu formu činnosti. Vlastník obytných priestorov je tiež zodpovedný za dodržiavanie pravidiel používania týchto priestorov poskytnutých na základe odmietnutia závetu; príslušné normy sú stanovené v Kódexe bývania Ruskej federácie. V súlade s čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je odmietnutie závetu súborom povinností majetkovej povahy na vykonanie na úkor dedičstva, ktoré poručiteľ pridelil dedičom v prospech jednej alebo viacerých osôb, ktoré majú právo požadovať splnenie tejto povinnosti. Osoba, ktorá má právo užívať obytný priestor na základe odmietnutia závetu, nadobúda aj právo na štátnu registráciu práva užívať tento bytový priestor; uplynutím doby užívania na základe odmietnutia závetu zaniká právo použitie.

Schopný občan, ktorý býva v bytovom dome na základe odmietnutia závetu, ručí spoločne a nerozdielne s vlastníkom bytu za všetky existujúce záväzky. Dohoda o doživotnom výživnom s vyživovanými osobami predpokladá užívanie obytných priestorov rovnakým spôsobom ako na základe odmietnutia zo závetu.

Vlastníctvo obytných priestorov môže vzniknúť v dôsledku dedenia alebo darovania, privatizácie alebo uzavretia. Vznik vlastníctva obytných priestorov podlieha povinnej štátnej registrácii s prijatím príslušných dokumentov (Občiansky zákonník Ruskej federácie (články 130, 131)).

Práva a povinnosti rodinných príslušníkov vlastníka

Práva vlastníka nebytového priestoru sa vzťahujú aj na jeho rodinných príslušníkov, teda osoby žijúce s vlastníkom spoločne v byte, ktorý mu patrí (manžel, deti, rodičia). Ostatní príbuzní a zdravotne postihnuté závislé osoby môžu byť tiež uznané za členov rodiny vlastníka, ak sa presťahujú do obytných priestorov ako členovia rodiny vlastníka. Rodinní príslušníci vlastníka obytného priestoru nesú spoločnú zodpovednosť za dodržiavanie pravidiel a predpisov pre používanie tohto priestoru a zaistenie jeho bezpečnosti. Ak dôjde k ukončeniu rodinných vzťahov s vlastníkom, zaniká právo užívať tento bytový priestor pre bývalého člena rodiny, ak nie sú s vlastníkom inak dohodnuté. Ak bývalý člen rodiny nemá dôvody na nadobudnutie alebo právo užívať iný bytový priestor a tiež ak mu jeho pomery nedovoľujú zabezpečiť si bytové priestory, môže mu právo užívať byt, ktorý patrí vlastníkovi, ponechať bývalý rodinný príslušník na určitú dobu rozhodnutím súdu. Súd môže zaviazať vlastníka bytu aj na zabezpečenie iného bývania pre bývalého člena rodiny, v prospech ktorého vlastník zodpovedá za plnenie vyživovacej povinnosti.

Jedným z kľúčových práv v modernej demokratickej spoločnosti je právo na vlastníctvo domu. Vnútroštátna legislatíva ho zakotvuje, zabezpečuje jeho ochranu a garantuje vytvorenie podmienok na jeho realizáciu. Hlavným zákonom o právach vlastníka obytných priestorov je zákon o bývaní Ruskej federácie. Všeobecné otázky týkajúce sa právneho postavenia vecí a subjektov upravuje Občiansky zákonník. Ďalej zvážime, aké práva má vlastník obytného priestoru.

Predmety

Podľa § 212 Občianskeho zákonníka môžu byť vlastníkmi obytných priestorov:

  • prírodný človek;
  • organizácie;
  • štát;
  • obce;
  • Cudzinci;
  • medzinárodné organizácie.

Právne možnosti subjektov

Právne predpisy ustanovujú tri práva vlastníka obytných priestorov:

  1. Vlastníctvo.
  2. Použite.
  3. Objednať.

To sú základné právne schopnosti človeka, od ktorých sa odvíjajú všetky ostatné. Práva vlastníkov a nájomcov obytných priestorov sa líšia v tom, že títo nemajú právo nakladať s nehnuteľnosťou.

Kódex okrem toho poskytuje tieto práva:

  1. Na poskytovanie bytových priestorov fyzickým osobám na základe nájomnej zmluvy.
  2. Na prevod predmetu do nájmu právnickým osobám (s prihliadnutím na predpisy ustanovené Občianskym zákonníkom a Bytovým zákonníkom).
  3. Poskytovať nehnuteľnosť na bývanie na bezplatné užívanie.

Legislatíva zakotvuje určité obmedzenia práv vlastníka nebytového priestoru. Predpisy tam napríklad zakazujú umiestňovať výrobné a priemyselné zariadenia. Používanie priestorov na podnikateľskú činnosť je povolené podľa § 288 Občianskeho zákonníka po ich zaradení do nebytového fondu.

Aby vlastník získal práva na obytné priestory, musia byť vhodné na bývanie, t. j. spĺňať všetky hygienické, požiarne a iné normy.

Bytové domy

Zákon upravuje rôzne práva vlastníkov bytových priestorov v bytových domoch. Tieto osoby môžu užívať najmä priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov, v ktorých bývajú. Tie obsahujú:

  1. Výťahy, výťahové šachty, schodiská, podesty bytov, chodby.
  2. Pivnice, podkrovia, technické podlahy.
  3. Strechy, ploty (nenosné a nosné).
  4. Pozemok (priľahlé územie) so zariadeniami na zlepšenie stavu, ktoré sa na ňom nachádzajú.

Nuansy

Právo užívať bytové priestory vlastníkov bytov predpokladá existenciu práv užívať, nakladať a vlastniť spoločný majetok. Na zvýšenie alebo zníženie jeho objemu je potrebný súhlas všetkých zákonných vlastníkov bytov v bytovom dome. Podobná požiadavka musí byť splnená aj v prípade prevodu verejných zariadení na prevádzku tretím osobám. Na získanie súhlasu vlastníkov sa organizuje valné zhromaždenie.

Prevod spoločného majetku do užívania tretím osobám je povolený, ak tým nie sú porušené práva vlastníkov obytných priestorov. Napríklad je neprijateľné previesť pivnicu do užívania osobe, ktorá si v nej plánuje zriadiť predajňu. V opačnom prípade môže byť prístup k inžinierskym systémom ťažký.

Vlastnosti miestnej oblasti

Veľkosť a hranice lokality sú stanovené v súlade s pravidlami zakotvenými v územnom plánovaní a legislatíve o pôde. Priľahlé územie ako nehnuteľný objekt neoddeliteľný od bytového domu môže byť zaťažené právom obmedzeného užívania tretími osobami.

Nové vecné bremená možno zriadiť len po dohode všetkých zákonných vlastníkov bytov so subjektom, ktorý ich požaduje. Všetky spory vzniknuté v tejto otázke sa riešia súdnou cestou.

Povinnosti vlastníkov obytných nehnuteľností

Práva a právne možnosti zákonných vlastníkov nehnuteľností na bývanie spolu úzko súvisia. Jednou z najdôležitejších povinností je udržiavať priestory v dobrom stave. Jeho realizácia zahŕňa zaistenie bezpečnosti objektu prostredníctvom opráv vrátane väčších opráv.

Vnútroštátna legislatíva upravuje právo vlastníka nebytového priestoru uložiť vyživovaciu povinnosť inej osobe vrátane právnickej osoby, ako aj štátu alebo obci. Základom môže byť federálny zákon alebo dohoda o poskytnutí predmetu na dočasnú držbu alebo použitie. Treba však brať do úvahy, že nájomná zmluva, ktorá počíta s uložením bremena údržby priestorov, nevylučuje zodpovednosť zákonného vlastníka za nesplnenie jeho povinnosti.

Spoločný majetok

Zákon ukladá vlastníkom priestorov v bytových domoch zodpovednosť za udržiavanie spoločného majetku. Každý subjekt znáša výdavky vo výške zodpovedajúcej podielu, ktorý mu patrí. Podobné pravidlo platí pre izby - časti spoločného bytu.

Zákazy a obmedzenia

Vlastník nebytového priestoru má právo s nehnuteľnosťou nakladať a užívať ju podľa vlastného uváženia. Jeho konanie však nesmie zasahovať do záujmov iných osôb. Inými osobami sa rozumejú najmä susedia. V opačnom prípade majú ostatní vlastníci obytných nehnuteľností právo podať žalobu.

Legislatíva neumožňuje používanie zariadenia na iné účely, ako je účel, na ktorý je určený. V prípade porušenia tejto požiadavky vlastník stráca právo na užívanie obytných priestorov. Za škodu spôsobenú nesprávnou prevádzkou nehnuteľnosti vzniká zodpovednosť v súlade s platnou legislatívou.

zdaňovanie

Pri výkone práva na bývanie je vlastník nebytového priestoru povinný odviesť daň z nehnuteľnosti. Okrem toho v prípade prevodu predmetu na prenájom je povinný zaplatiť daň z príjmov podľa f. 3-NDFL. Treba povedať, že na splnenie tejto požiadavky nie je potrebná registrácia jednotlivého podnikateľa alebo registrácia inej formy činnosti.

Testamentárne odmietnutie

K právam vlastníka nebytového priestoru patrí aj možnosť určiť osud svojho majetku. Za týmto účelom subjekt vypracuje závet. Zákon zároveň ustanovuje právo užívať predmet odmietnutím závetu. Subjekt, ktorý ho vlastní, má možnosť zaregistrovať si užívacie právo.

Spôsobilá osoba bývajúca v priestoroch prijatom odmietnutím závetu ručí spoločne a nerozdielne s vlastníkom za všetky záväzky.

Vznik majetku

Subjekty majú práva na bytové priestory z rôznych dôvodov. Predmet môže prejsť na osobu darom, dedením, kúpnou zmluvou, zámennou zmluvou atď. Transakcie s nehnuteľnosťami sa musia vykonávať v prísnom súlade so zákonom.

Občiansky zákonník stanovuje požiadavku na povinnú štátnu registráciu úkonov s predmetmi. Postup pri vykonávaní transakcií je upravený normami 122-FZ. Na základe výsledkov štátnej registrácie dostane žiadateľ dokument v jednotnej forme potvrdzujúci práva na obytné priestory.

Rodina majiteľa priestorov

Článok 31 bytového zákonníka je venovaný právam rodinných príslušníkov zákonného vlastníka bývania a ich povinnostiam.

Rodina majiteľa býva väčšinou s ním. V súlade s tým spolu s právnym vlastníkom zodpovedajú za všetky záväzky spoločne a nerozdielne aj jeho príbuzní. Ako je to so zákonnými možnosťami pre príbuzných majiteľa priestorov? Práva rodinných príslušníkov sú zakotvené, ako je uvedené vyššie, v čl. 31 ZhK, ako aj v čl. 292 Občiansky zákonník.

Medzi tieto subjekty patria deti, rodičia, manželský partner. Zákon umožňuje, aby boli za rodinných príslušníkov uznaní aj ďalší príbuzní a zdravotne postihnuté osoby. K tomu musí byť tieto osoby nasťahované do bytových priestorov samotným vlastníkom ako rodinní príslušníci.

Ak dôjde k zániku rodinných vzťahov so zákonným vlastníkom nehnuteľnosti, zaniká právo bývalého príbuzného nehnuteľnosť užívať. Výnimka je stanovená pre maloleté deti. Vlastník a bývalý príbuzný však majú právo uzavrieť zmluvu, na základe ktorej si tento zachová užívacie právo.

V praxi sa často vyskytujú prípady, keď bývalý člen rodiny nemá dôvod alebo možnosť kúpiť si inú nehnuteľnosť. V takýchto situáciách si vlastník ponecháva právo užívať priestory na základe rozhodnutia súdu. V tomto prípade má súd právo určiť konkrétnu lehotu, po ktorej uplynutí právo zanikne.

Právne predpisy poskytujú záruky pre bývalého príbuzného, ​​v prospech ktorého je vlastníkovi zverená alimentačná povinnosť. Súd má právo uložiť zákonnému vlastníkovi povinnosť poskytnúť určenej osobe iné obytné priestory za úhradu výživného.

Konfiškácia pôdy pre obecné alebo štátne potreby

Ustanovenie § 32 ZP zabezpečuje ochranu práv osôb, ktorým bol odňatý pozemok, na ktorom sa nachádza bytový priestor. V takýchto situáciách je možné predmet od subjektu zakúpiť. Ak je potrebné odňať časť pozemku, kúpa časti pozemku je možná len so súhlasom zákonného vlastníka. Akvizíciu môže uskutočniť štát, zakladajúci subjekt Ruskej federácie alebo obec v závislosti od konkrétnych potrieb, ktorých transakcia sa uskutočňuje.

O zaistení môže rozhodnúť orgán štátnej správy alebo samosprávy. Postup pri prijímaní a vykonávaní príslušného zákona je stanovený federálnou legislatívou. Rozhodnutie podlieha štátnej registrácii. Poverená stavba je povinná rok pred zaistením oznámiť zákonnému vlastníkovi priestorov rozhodnutie. Oznámenie sa zasiela písomne. V oznámení musí byť uvedený dátum štátnej registrácie rozhodnutia. Kúpa priestorov pred uplynutím 1 roka odo dňa doručenia oznámenia je povolená len so súhlasom vlastníka.

Odo dňa štátnej registrácie rozhodnutia o zaistení má zákonný vlastník právo vlastniť, nakladať, používať nehnuteľnosť podľa vlastného uváženia a vynakladať výdavky potrebné na zabezpečenie používania bývania na určený účel. Zároveň možno od vlastníka požadovať náhradu strát a nákladov spojených s investíciami, ktoré vložil v určenej lehote, ak podstatne zvýšili hodnotu zaistenej veci.

Podmienky kúpy, podmienky a náklady na priestory sú stanovené v dohode s právnym vlastníkom. V dokumente musí byť uvedená povinnosť štátu, subjektu Ruskej federácie alebo obce zaplatiť včas odkupnú cenu v plnej výške.

Kúpna cena zahŕňa:

  1. Trhová hodnota nehnuteľnosti.
  2. Straty, ktoré vlastníkovi vznikli v dôsledku zabavenia veci. Patria sem okrem iného výdavky právneho vlastníka, ktoré mu vznikli pri zmene miesta bydliska, prechodnom užívaní iných priestorov pred kúpou bývania (ak zmluva neurčuje zachovanie užívacieho práva do kúpy bytu). nová nehnuteľnosť), sťahovanie, hľadanie priestorov, prihlasovanie práv na nové bývanie, predčasné ukončenie záväzkov voči iným osobám a pod.

Po dohode s vlastníkom mu môže byť poskytnutá iná nehnuteľnosť výmenou za zaistenú so započítaním jej ceny na odkupnú hodnotu.

Ak osoba nesúhlasí s rozhodnutím o zaistení veci z jej majetku alebo sa s ňou nedohodne na odkupnej hodnote alebo iných podmienkach zaistenia, môže sa štátny orgán (samospráva) obrátiť na súd. Príslušná reklamácia musí byť podaná pred uplynutím 2 rokov odo dňa, keď vlastník dostal oznámenie.

Núdzové domy

Ak oprávnený orgán štátnej moci (samospráva) uzná obytný bytový dom ako nebezpečný, stavba podlieha demolácii alebo rekonštrukcii. Určený orgán má právo predložiť vlastníkom priestorov v takomto bytovom dome požiadavku na zbúranie alebo rekonštrukciu. Ak subjekty túto požiadavku v stanovenom termíne nesplnia, lokalita, na ktorej sa núdzové zariadenie nachádza, sa pre potreby štátu (obce) stiahne. V súlade s tým podliehajú zaisteniu všetky priestory nachádzajúce sa v bytovom dome okrem priestorov, ktoré sú majetkom obce.

Ak je v súvislosti s miestom, na ktorom sa nachádza schátralý bytový dom, rozhodnuté o úprave územia, orgán, ktorý takýto zákon vydal, musí vlastníkom predložiť požiadavku na zbúranie alebo rekonštrukciu objektu a stanoviť aj lehotu minimálne 6 mesiacov. podať žiadosť o povolenie stavby, rekonštrukcie alebo búrania. Ak táto požiadavka nie je splnená, pozemok, ako aj obytné priestory v chátrajúcej budove, musia byť odňaté pre potreby obce.

Vysťahovanie

Právo užívať priestory môže byť ukončené z dôvodov ustanovených právnymi predpismi alebo dohodou, ako aj rozhodnutím súdu. Pri ich výskyte je osoba povinná opustiť priestory. Ak subjekt neprestane nehnuteľnosť užívať v lehote určenej vlastníkom, je súdnym príkazom nútene vysťahovaný.

Ak občan užíva priestor v súlade s rozhodnutím súdu s prihliadnutím na časť 4. 31 Článku ZP alebo odmietnutím závetu, využíva ho na iné účely, pravidelne porušuje záujmy a práva susedov, zle nakladá s nehnuteľnosťou, a umožní jeho zničenie, potom ho vlastník môže upozorniť (písomne ​​alebo ústne) na potrebu odstránenia priestupkov. V prípade, že konaním osoby dôjde k zničeniu priestorov, zákonný vlastník nehnuteľnosti má právo určiť primeranú lehotu na opravu. Odstránenie škody vykonáva porušovateľ na svoje náklady.

Ak bude užívateľ po upozornení zákonného vlastníka naďalej porušovať práva susedov, poškodzovať ich záujmy, prevádzkovať nehnuteľnosť na iné účely alebo bez závažného dôvodu nevykonávať opravy, hrozí mu vysťahovanie v súlade s ust. súdne rozhodnutie.

Záver

Vlastnícke právo k bývaniu je neoddeliteľnou súčasťou komplexu občianskych práv. Súčasná legislatíva zabezpečuje ochranu tohto práva pred útokmi tretích osôb. Nikto nemôže byť zbavený bývania, s výnimkou dôvodov stanovených normami.

Majitelia bytov majú pomerne veľké množstvo práv. Môžu používať, vlastniť a disponovať s majetkom, ktorý im zákonne patrí. Vlastníctvo objektu vzniká pri štátnej registrácii práva. Tento postup je povinný. Akékoľvek právne úkony s bývaním musia byť registrované.

Každý vlastník musí pri výkone svojich práv pamätať na svoje povinnosti. Využívanie priestorov sa musí vykonávať striktne v súlade s ich účelom. Prevádzka zariadenia by zároveň nemala porušovať záujmy iných osôb. Povinnosti vlastníka a osôb, ktoré s ním bývajú, zahŕňajú zabezpečenie riadneho stavu priestorov. To znamená, že subjekty musia vykonávať opravy a platiť energie včas.

Ďalšou zodpovednosťou je včasné zaplatenie daní. Všetci vlastníci platia daň z nehnuteľnosti. Daňový poriadok okrem toho ustanovuje povinnosť zrážať platby z príjmov, ak má vlastník priestory v prenájme.

Legislatíva tiež stanovuje zodpovednosť za nedodržanie predpisov. V prípade hrubého porušenia požiadaviek môže osoba stratiť svoje práva na obytné priestory.

Aké sú práva a povinnosti vlastníka privatizovaného bývania?

Právomoci a povinnosti vlastníkov a nájomcov obytných priestorov sú jasne stanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie.

O tom, ako vykonať postup deprivatizácie. Informujte sa aj o neplatnosti privatizácie bytu.

Zodpovednosti vlastníka a obyvateľov

Od kúpy domu Občan má voči nemu povinnosti:

Zistite na našej webovej stránke, ako privatizovať byt, či je možné privatizovať bývanie a koľko to bude stáť. K dispozícii je vzor žiadosti o uznanie práva na privatizáciu obytných priestorov.

Keď je v nehnuteľnosti niekoľko podielov

Väčšina bytov, ktoré dostali občania na základe privatizačných zmlúv, je v podielovom vlastníctve, keďže každý, kto je registrovaný v obytnej zóne, mal právo dostať svoj podiel. Všetky práva a povinnosti vo vzťahu k obytnému priestoru znášajú spoločne a nerozdielne vlastníci podielov(článok 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 247. Vlastníctvo a užívanie majetku v spoločnom vlastníctve

  1. Držanie a užívanie vecí v podielovom spoluvlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jej účastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom určeným súdom.
  2. Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo, aby mu bola daná do držby a užívania časť spoločnej nehnuteľnosti primeraná jeho podielu, a ak to nie je možné, má právo požadovať od ostatných účastníkov, ktorí vlastnia a užívajú nehnuteľnosť pripadajúcu na jej podiel. na jeho podiel primeranú náhradu.

Všetci vlastníci podielov majú rovnaké práva, každý z nich je povinný platiť za opravy a údržbu bytu. Federálna daňová služba účtuje daň z nehnuteľností na každú akciu, a majitelia za to platia potvrdením vygenerovaným na ich meno.

Dôchodcovia, ktorí majú len túto nehnuteľnosť, sú oslobodení od platenia dane z nehnuteľnosti.

Spolu s právami akcionárov existujú obmedzenia spoločnej nehnuteľnosti.

Na základe článku 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vlastníctvo a užívanie spoločného vlastníctva uskutočňuje na základe vzájomnej dohody strán, preto všetky kroky týkajúce sa jeho časti bytu musia byť koordinované so spoluvlastníkmi:

  1. Zdieľať vlastníka nemôže naň evidovať ďalších obyvateľov bez súhlasu ostatných vlastníkov s týmto úkonom. Bez súhlasu môžu byť zapísané iba deti vlastníka (článok 20 Občianskeho zákonníka).
  2. Ak chce vlastník akcie predať, nadobudne účinnosť predkupné právo. To znamená, že najprv musíte formálne ponúknuť kúpu podielu iným vlastníkom častí bytu.

Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 20. Miesto pobytu občana

  1. Miestom pobytu je miesto, kde sa občan trvale alebo prevažne zdržiava. Občan, ktorý informuje veriteľov, ale aj iné osoby o svojom inom mieste pobytu, nesie riziko následkov, ktoré tým spôsobí.
  2. Miesto bydliska maloletých do štrnástich rokov alebo poručníckych občanov sa uznáva ako miesto pobytu ich zákonných zástupcov – rodičov, osvojiteľov alebo opatrovníkov.

Aké sú obmedzenia vlastníka?

Ako sú obmedzené práva vlastníka privatizovaného bytu? Právne predpisy Ruskej federácie týkajúce sa práv vlastníkov obytných priestorov majú určité nuansy.

Tieto obmedzenia sa vzťahujú na určité prípady vysťahovania osôb registrovaných v bývaní:


Ústava Ruskej federácie Článok 40. Každý má právo na bývanie

  1. Každý má právo na bývanie. Nikto nemôže byť svojvoľne zbavený svojho domova.
  2. Štátne orgány a samosprávy podporujú bytovú výstavbu a vytvárajú podmienky pre výkon práva na bývanie.
  3. Nízkopríjmovým občanom a iným občanom uvedeným v zákone, ktorí potrebujú bývanie, sa poskytuje bezplatne alebo za prijateľný poplatok zo štátnych, obecných a iných bytových fondov v súlade s normami ustanovenými zákonom.

Ak sa vyskytnú nejaké ťažkosti pri určovaní vlastníckych práv vo vzťahu k nehnuteľnosti Je vhodné vyhľadať pomoc od kvalifikovaných právnikov. Ak sú vlastník bytu alebo ľudia, ktorí v ňom žijú, presvedčení, že ich práva boli porušené, stojí za to brániť ich záujmy na súde.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.