Pri kúpe pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu vzniká hlavná otázka, kde získať povolenie na výstavbu súkromného domu na vašom webe. Niektorí ľudia veria, že kúpa pozemku sama o sebe stačí na to, aby začali stavať svoj budúci dom.

Je to tak? Je vo všeobecnosti potrebné získať povolenie na stavbu domu a ak áno, v akých situáciách? Z tohto článku sa o tom dozviete, ako aj zoznámite sa so zoznamom dokumentov, ktoré sú potrebné na výstavbu súkromného domu na vašom vlastnom pozemku, najmä na získanie povolenia a kde ho skutočne získať.

Za akých okolností je potrebné povolenie na stavbu súkromného domu?

Povolenie na stavbu domu na vlastnom pozemku je dokument, ktorý udeľuje právo postaviť súkromný dom na pozemku.

Je povinné získať povolenie, ak sa vaša budúca stavba bude nachádzať na pozemkoch nasledujúcich kategórií:

  • Individuálna bytová výstavba - individuálna bytová výstavba
  • MZhS - nízkopodlažná bytová výstavba
  • Súkromný vedľajší pozemok - osobný vedľajší pozemok

Ak pozemok, na ktorom plánujete postaviť svoje budúce trvalé bydlisko, patrí do jednej z vyššie uvedených kategórií, získanie povolenia je povinné. Bez nej bude vaša budova považovaná za nelegálnu a môže byť zbúraná. A tiež následne nebudete môcť zaregistrovať vlastníctvo postaveného obytného domu.

Ak plánujete stavať dom na území SNT, t.j. na pozemkoch pre záhradkárstvo a chatovú výrobu nie je povinnosť získať povolenie.

Ďalšou okolnosťou, pri ktorej by ste mali premýšľať o vypracovaní vyššie uvedeného dokumentu, môže byť:

  • získanie úveru od banky na stavbu domu

Nie vždy a nie každá banka vyžaduje tento doklad pri žiadosti o úver, avšak takáto možnosť existuje. Ak je to aj váš prípad a plánujete použiť na stavbu domu požičané prostriedky, oplatí sa vopred si vybaviť stavebné povolenie.

Ak chcete získať povolenie, musíte vziať do úvahy niekoľko požiadaviek na budúcu štruktúru:

  • budúca stavba, ktorá je zároveň Vašim budúcim rodinným hniezdom, by mala byť určená na bývanie len 1 rodiny
  • konštrukcia musí mať tri alebo menej poschodí, ale suterén sa nebude brať do úvahy
  • Pri stavbe domu by ste mali počítať s obmedzeniami a vecnými bremenami, ktoré môžu byť uvedené vo vašom liste vlastníctva pozemku.

Dobrou správou je, že ak váš dom bude mať tri alebo menej poschodí, stačí získať stavebné povolenie a môžete začať stavať dom.

Zlou správou je, že ak plánujete stavať dom vyšší ako tri podlažia, potom budete potrebovať dodatočný štátny znalecký posudok.

Kde môžem získať povolenie na výstavbu súkromného domu?

Otázky súvisiace s výstavbou vidieckych domov a v dôsledku toho so získaním povolenia na ich výstavbu upravuje federálny zákon č. 190-FZ z 29. decembra 2004, známy aj ako „Zákon o územnom plánovaní Ruskej federácie“. V súlade s tým všetky odpovede na otázky: kto, kde, kedy a prečo dáva on.

Podľa uvedeného dokumentu vydávanie povolenia na stavbu domu na vlastnom pozemku vykonávajú orgány samosprávy vo veciach územnoplánovacej činnosti územia, v ktorom sa daný pozemok na plánovanú výstavbu nachádza.

Žiadosť o vydanie povolenia by ste mali podať osobne alebo prostredníctvom zákonného zástupcu na správu okresu, v ktorom sa nachádza vaša individuálna bytová výstavba. Vo veľkých mestách to možno dosiahnuť prostredníctvom multifunkčných centier poskytujúcich štátne a komunálne služby (MFC), ako aj online prostredníctvom portálu štátnych služieb (gosuslugi.ru). V malých mestách a regiónoch budete musieť kontaktovať priamo miestnu správu.

Dokumenty potrebné na získanie povolenia na stavbu domu na mieste individuálnej bytovej výstavby

  • vyhlásenie;
  • dokument, ktorý môže potvrdiť vaše právo vlastniť tento pozemok;

  • katastrálny pas na pozemok;

  • územný plán pozemku (bezodplatne vydávaný VÚC - správou mesta alebo okresu, v ktorom sa pozemok nachádza, na základe žiadosti vlastníka);

  • projekt domu vypracovaný s prihliadnutím na pravidlá zástavby, ako sú maximálne prípustné rozmery pozemku a parametre budúcej stavby, jej maximálny počet podlaží a výška, normy na blízkosť hraníc k susedom atď. (k dispozícii na požiadanie v akejkoľvek forme);
  • topografický prieskum lokality (iba pre moskovský región);
  • kladný záver zo štátnej skúšky projektovej dokumentácie pre budovanú stavbu (iba pre súkromné ​​chaty - domy s výškou presahujúcou 3 obytné podlažia);
  • cestovný pas občana Ruskej federácie;
  • splnomocnenie overené notárom (ak sa žiadosť podáva prostredníctvom zákonného zástupcu).

Zvyčajne sa všetky dokumenty (okrem notársky overeného splnomocnenia) poskytujú vo forme kópií v množstve 1 kus. každý dokument. Na overenie musíte mať so sebou aj originály dokumentov.

Treba poznamenať, že získanie stavebného povolenia sa vyžaduje iba pri výstavbe obytného domu. Pri výstavbe nebytových budov, akými sú garáž, kôlňa, kôlňa a iné úžitkové priestory, nie je potrebné stavebné povolenie.

Koľko stojí povolenie na výstavbu súkromného domu?

Povolenie na výstavbu súkromného domu sa vydáva bezplatne.

Ak sa však rozhodnete, že proces získania povolenia je pre vás príliš komplikovaný a obráťte sa na špecializovanú spoločnosť, ktorá za vás predloží potrebný balík dokumentov správnym orgánom, môže vás to stáť až 50 000 rubľov a trvať 2 -3 mesiace. Preto nepodľahnite panike a obavám, že všade máme byrokraciu a urobte to sami. Nie je to také ťažké, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať.

Dátum vydania a doba platnosti stavebného povolenia

Povolenia na stavbu domu na vlastnom pozemku sa vydávajú 10 pracovných dní odo dňa podania žiadosti.

Povolenie sa zvyčajne vydáva na obdobie 10 rokov. Doba platnosti bude vyznačená vo vydanom povolení.

Navyše od 1.3.2015 je potrebné získať povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky po ukončení výstavby domu.

Video o tom, ako získať povolenie na stavbu domu na vlastnej stránke

Stavebné povolenie je úradný dokument, ktorý vlastníkovi pozemku vydajú kompetentné orgány ako dôkaz, že projektová dokumentácia je vypracovaná správne – tak, ako to predpisuje legislatíva územného plánovania.

Podľa noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podajte žiadosť o získanie stavebného povolenia a rekonštrukciu by mala vykonávať tá kategória občanov, ktorí sa chystajú stavať alebo rekonštruovať stavby klasifikované ako „hlavné“ a vykonávať ich komplexnú generálnu opravu, ak pri jej realizácii vznikne otázka kontroly bezpečnosti, pevnosti a odolnosti takýchto objektov. . Tento dokument nielenže dáva právo na výstavbu pozemku a rekonštrukciu štruktúr, ktoré sa na ňom už nachádzajú, ale tiež vám umožňuje začať novú budovu s inštalačnými a inštalačnými prácami vrátane množstva prípravných činností, operácií estetického vylepšenia, kladenia vonkajších sietí a elektrické vodiče atď.

Získanie stavebného povolenia je povinným opatrením na legalizáciu výstavby akéhokoľvek objektu na pozemku. Ak neoprávnene začnete územie rozvíjať a umiestňujete naň akékoľvek stavby bez vedomia úradov (najmä ak je potrebný ich súhlas), budú považované za nezákonné a budú predmetom demolácie.

Kedy je potrebné požiadať o RS?

Stavebné povolenie môžete získať až po absolvovaní niekoľkých etáp pred realizáciou plánovaného projektu. A tu je ich postupnosť:

  1. Kontrola – maximalizácia potenciálu pozemku, identifikácia obmedzení.
  2. Vytvorenie náčrtu projektu - vyhotovenie dokumentov, schém a výkresov s informáciami o hlavnom dizajne, technických a architektonických vlastnostiach objektu.
  3. Aktualizácia Štátnej dumy je realizáciou projektu územného plánovania, ktorý nie je ničím iným ako doplnkom k projektu prieskumu lokality.
  4. Vypracovanie plánu GPZU. Obsahuje nasledovné údaje: jedinečný katastrálny identifikátor nehnuteľnosti, prípustné vzdialenosti od domu k hraniciam susedných pozemkov, povolenia a ďalšie informácie týkajúce sa potenciálu pozemku, ako aj obmedzenia z hľadiska jeho využívania.
  5. Vypracovanie, schválenie a schválenie konceptu novostavby, noriem na realizáciu stavebných prác. V tejto fáze sa podrobne rozoberajú kľúčové parametre objektu, jeho dizajn a ďalšie charakteristiky, pričom konečné slovo majú úrady.
  6. Návrh - tvorba a príprava projektovej dokumentácie pre zariadenie - podrobný plán s uvedením všetkých technických nuancií. V tomto prípade je potrebné vziať do úvahy plánovacie, inžinierske, projektové, architektonické a technologické riešenia; kľúčové parametre objektu; objednávka stavby a jej cena.
  7. Audit projektových dokumentov. Projekt je dôsledne kontrolovaný vládou alebo komerčnou odbornou inštitúciou, či je v súlade s technickými predpismi, výsledkom čoho je schválenie alebo zamietnutie.
  8. Registrácia stavebného povolenia je poslednou fázou prípravy. Získanie stavebného povolenia je možné len za podmienky, že projekt je v súlade so všetkými stanovenými normami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v opačnom prípade bude žiadateľovi jeho realizácia zamietnutá.

Hneď ako sa majiteľovi pozemku podarí získať stavebné povolenie, tím nezávislých odborníkov príslušného profilu sa pustí do práce a vykoná potrebné stavebné a inštalačné práce. Po dokončení je zariadenie uvedené do prevádzky.

Prípady, pre ktoré je RS mimoriadne potrebná

Na akýkoľvek objekt súvisiaci s kapitálovými štruktúrami je potrebné získať stavebné povolenie, inak bude vyhlásený za nezákonný a vlastník bude nútený ho rozobrať. Zákonník územného plánovania uvádza niekoľko prípadov, keď nie je potrebné získať povolenie na stavbu domu. Medzi nimi:

  • stavby, ktoré nemajú vlastnosti „stálych budov“: kiosky, prístrešky, brány, prístrešky a iné dočasné stavby;
  • pomocné (vonkajšie) zariadenia určené na uspokojenie potrieb a riešenie problémov stavebných organizácií;
  • konštrukcie podliehajúce veľkým opravám, pretože zmeny v konštrukčných riešeniach v nich nie sú stanovené;
  • garáže a vidiecke domy používané na pestovanie zeleniny a/alebo záhradníctvo;
  • v iných prípadoch ustanovených federálnou a regionálnou legislatívou.

Získanie stavebného povolenia v Moskve

Ak potrebujete získať stavebné povolenie v Moskve, môžete to urobiť na oficiálnej webovej stránke Mosgosstroynadzor, štátneho regulačného orgánu v hlavnom meste. Táto metóda je považovaná za jednu z najlepších a najspoľahlivejších na legitimizáciu neoprávnenej výstavby a prevažná väčšina občanov Moskvy a regiónov jej dôveruje. Developer môže tiež prejsť na webovú stránku mos.ru, kde v časti „Služby a služby“ môže požiadať o stavebné povolenie v Moskve. Dokument je spravidla pripravený do 10 pracovných dní, počas ktorých je dôkladne preštudovaný celý súbor poskytnutých dokumentov. Služba je poskytovaná úplne bezplatne.

Získanie RS v Moskovskej oblasti

Stavebné povolenie v moskovskom regióne môžete získať rýchlo a bez problémov na webovej stránke gosuslugi, najprv však musíte prejsť jednoduchou registráciou. Ak nie je možný prístup na internet, potom sa odporúča obrátiť sa na multifunkčné centrá, kde poskytovanie služieb prebieha podľa princípu „one window“, čo znamená príjem a výdaj všetkých dokumentov v dohodnutom termíne. bez potreby interakcie s úradníkmi. Oprávnené osoby skontrolujú, či sú príslušné papiere správne vypracované a vyplnené a či sú všetky k dispozícii a na základe toho rozhodnú, či je v tomto konkrétnom prípade možné získať stavebné povolenie v regióne Moskva alebo nie. V prípade odmietnutia je klientovi poskytnuté odôvodnené vysvetlenie.

Zoznam dokladov na získanie RS

Získanie povolenia na výstavbu obytnej budovy v Moskve a regióne je možné, ak máte určitý súbor dokumentov:

  • dokumenty preukazujúce vlastníctvo predmetu žiadateľom;
  • územný plán pozemku, vypracovaný v plnom súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;
  • konečný a úplný súbor projektovej dokumentácie, ako aj vysvetľujúca poznámka a konkrétny zoznam zväzkov;
  • schvaľovací charakter znaleckého posudku pre predmety uvedené v článku 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak bola skúška zverená neštátnym štruktúram, musia sa predložiť doklady oprávňujúce tieto osoby na takýto druh činnosti;
  • tolerancia odchýlky od hranice parametrov povolenej výstavby, ak bola jej registrácia vykonaná s prihliadnutím na odseky článku 40 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;
  • iná dokumentácia preukazujúca spôsobilosť na vykonávanie stavebných, montážnych a rekonštrukčných prác.

Lehota na overenie vyššie uvedených dokumentov je do 10 pracovných dní. Následne je žiadateľ informovaný, na aké účely je možné využiť pozemok, na ktorý nie je možné získať stavebné povolenie alebo je to možné, ak sa napríklad zmení jeho účel. Alebo verdikt bude nasledovný: pozemok je úplne pripravený na umiestnenie takmer akýchkoľvek predmetov. Žiadosť môže byť zamietnutá, ak nie sú predložené všetky dokumenty na posúdenie, alebo je projekt vypracovaný s chybami, ako aj z mnohých iných dôvodov. Žiadateľ má právo podať sťažnosť na súde, kde bude posúdená a prípadne považovaná za opodstatnenú.

Prijímanie RS v elektronickej forme

Nezáleží na tom, čo motivuje žiadateľa - túžba získať povolenie na výstavbu už postaveného domu alebo úplne novej budovy - vždy má možnosť vybrať si a je len na ňom, ako sa rozhodne zaregistrovať - ​​online alebo offline . Vlastník existujúcej alebo budúcej štruktúry môže prísť osobne do Rosreestru podať žiadosť, alebo si to uľahčiť - zaregistrujte sa na stránke Štátnych služieb a následne vyplňte online formulár osobných údajov, kvôli ktorému nemusíte ani odchádzať. vášho domova alebo kancelárie.

Hotový dokument bude obsahovať podpis oprávnenej osoby. Ak službu na získanie stavebného povolenia v Moskve poskytujú multifunkčné centrá, potom by ste pri ich kontaktovaní mali mať so sebou pas občana Ruskej federácie.

Stavebné povolenie na líniové zariadenie môžete získať aj elektronicky, čo je veľmi výhodné, pretože Samotný postup bol zjednodušený a prejsť ho bežným spôsobom zaberie viac času ako online. Okrem toho, v dôsledku zmien v návrhu zákona, na legitimizáciu lineárnych objektov stačí poskytnúť predtým schválené normy: projekty plánovania a geodézie, územný plán.

Odmietnutie vydania stavebného povolenia

Výkonný orgán môže odmietnuť vydať stavebné povolenie, ak:

  • dokumenty sú nesprávne naformátované, nie sú dostatočne jasné, obsahujú neúplné informácie atď.;
  • nie sú dodržané parametre obmedzujúce povolenú výstavbu na pozemku;
  • Dochádza k odchýlke od parametrov, ktoré sú hranicou povolenej výstavby a rekonštrukcie projektov investičnej výstavby.

Hoci sa vyššie uvedené argumenty v prospech odmietnutia vydania RS zdajú celkom jednoduché a obmedzené, získanie stavebného povolenia v novej alebo starej Moskve môže spôsobiť veľa problémov. Ťažké to budú mať najmä tí, ktorí nerozumejú postupu pri výstavbe konkrétneho objektu, alebo robia chaotické úkony namiesto toho, aby sa riadili dlhodobo zaužívanými štandardmi pre vykonávanie inžinierskych a stavebných prác.

Podpora postupu na získanie RS

Na urýchlenie postupu pri získavaní PC by bolo vhodné využiť služby profesionálov. Ušetríte tak nielen množstvo času, ale predídete aj neprimeranému plytvaniu peniazmi. Aby ste vylúčili čo i len najmenšiu možnosť odmietnutia vydania RS, a tým sa vyhli opakovaniu zdĺhavého postupu, musíte sa poradiť s odborníkmi. Ak je potrebné získať stavebné povolenie pre lineárny objekt alebo akýkoľvek iný, či už ide o bytovú alebo nebytovú stavbu, a zároveň s istotou smerovať k zamýšľanému cieľu, je potrebné pristupovať k rozvoju projektu s všetku zodpovednosť a serióznosť. Iba kompetentní špecialisti dokážu svoju prácu vykonávať dokonale, pričom venujú náležitú pozornosť detailom a vyhýbajú sa spurným chybám. Pomáhame našim klientom zhromaždiť celý balík dokumentov a efektívne zvládnuť úlohy akejkoľvek zložitosti.

Náklady na služby na získanie RS

Takmer každého žiadateľa zaujíma, koľko stojí získanie stavebného povolenia a niet sa čomu čudovať. Cena služby na podporu príjmu MS závisí od objemu a náročnosti práce v prípravnej fáze, ale zvyčajne začína od 100 000 rubľov.

„O zmene a doplnení Územného poriadku Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“, ktorý okrem iného zaviedol zmeny v oblasti individuálnej bytovej výstavby (ďalej len individuálna bytová výstavba).

Čo je podstatou nového zákona?

Nový postup výrazne zjednodušuje postup pri výstavbe individuálnej bytovej výstavby. Teraz už nie je potrebné vybavovať stavebné povolenie ani povolenie na vstup. Namiesto povolení sa zavádza ohlasovacie konanie na začatie a ukončenie výstavby individuálnych projektov bytovej výstavby a záhradných domčekov. Stanovili sa jednotné požiadavky na jednotlivé objekty bytovej výstavby. Postup registrácie práv k stavebným objektom sa zjednodušil.

Prečo boli pozmeňujúce a doplňujúce návrhy prijaté?

Novely majú zefektívniť individuálnu bytovú výstavbu. Ustanovujú jednotné požiadavky na výstavbu bytových domov na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu, vedenie osobných vedľajších pozemkov v rámci sídla, ako aj na výstavbu bytových a záhradných domčekov na záhradných pozemkoch. Maximálne parametre budovy sú obmedzené. Táto zmena je spôsobená tým, že v legislatíve a často aj v pravidlách využívania a rozvoja územia neexistujú obmedzenia parametrov takéhoto rozvoja, čo v praxi vedie k početným porušeniam, a to aj pokiaľ ide o výstavbu bytových domov na takýchto pozemkov. Okrem toho sa spresnil mechanizmus výkonu štátneho stavebného dohľadu pri výstavbe jednotlivých projektov bytovej výstavby.

Čo teraz rozumieme pod individuálnou bytovou výstavbou?

V súlade so zmenami a doplneniami zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie sa objektom individuálnej bytovej výstavby rozumie samostatná budova (obytné budovy, samostatné obytné budovy), ktorá pozostáva z miestností a priestorov na pomocné použitie, ktoré sú určené na uspokojenie občanov. ' domácnosť a iné potreby súvisiace s ich pobytom v takejto budove .

Aké požiadavky sú stanovené pre jednotlivé objekty bytovej výstavby?

Zmeny definujú maximálne parametre: počet nadzemných podlaží - nie viac ako 3; výška - nie viac ako 20 metrov. Musí ísť o samostatnú budovu, ktorá nie je určená na rozdelenie na samostatné jednotky nehnuteľností. Tento prístup vyrieši problém výstavby bytových domov pod rúškom individuálnej bytovej výstavby.

Už nepotrebujete vybavovať stavebné povolenia?

Nie, nie. Pri výstavbe alebo rekonštrukcii jednotlivých projektov bytovej výstavby sa namiesto stavebného povolenia zabezpečuje, aby developeri zaslali oznámenie o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii.

Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať oprávnený orgán (zvyčajne miestnu správu) doporučenou poštou, osobne, prostredníctvom MFC alebo portálu vládnych služieb.

Musím k oznámeniu priložiť nejaké dokumenty?

Áno, spolu s oznámením o plánovanej výstavbe by sa napríklad mali zaslať doklady o vlastníctve pozemku (ak práva naň nie sú registrované v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností).

Stanovilo sa, že vlastnícke listy k pozemku je možné vyžiadať prostredníctvom medzirezortnej spolupráce.

Potrebujete projektovú dokumentáciu?

Nie, pri výstavbe a rekonštrukcii jednotlivých projektov bytovej výstavby sa nevyžaduje vypracovanie projektovej dokumentácie (takúto dokumentáciu je možné vypracovať na podnet developera).

Môžem po podaní ohlásenia stavať ihneď?

Naozaj nie, treba počkať na oznámenie miestnej samosprávy o súlade alebo nesúlade objektu individuálnej bytovej výstavby (záhradného domu) so stanovenými parametrami a prípustnosti (neprípustnosti) jeho umiestnenia na pozemok. VÚC do 7 dní preverí parametre budúcej stavby (predovšetkým zisťuje, či stavba zodpovedá druhu povoleného využitia pozemku a jeho územnej zóne v súlade s pravidlami miestneho rozvoja) a zašle svoje oznámenie žiadateľovi. Po tomto má developer zákonné právo začať s výstavbou. Výpoveď je platná 10 rokov.

Dá sa zakázať výstavba?

Áno, samospráva môže poslať oznámenie o nedodržaní parametrov uvedených v oznámení o plánovanej výstavbe a (alebo) o neprípustnosti umiestnenia domu na danom pozemku. Začať s výstavbou v takejto situácii je nemožné. Sú prípady, keď miestne úrady takéto oznámenie pošlú, napríklad parametre stavanej stavby odporujú stanoveným, alebo na tomto pozemku v zásade nie je možné postaviť bývanie či záhradný domček.

Čo robiť, ak vládne orgány nereagujú?

Ak developer nedostal žiadnu odpoveď alebo oznámenie od oprávnených orgánov, dáva to právo vykonať výstavbu podľa ním špecifikovaných parametrov.

Musím po dokončení stavby získať povolenie na uvedenie do prevádzky?

Nie, zákon stanovuje povinnosť developera do jedného mesiaca po ukončení výstavby alebo rekonštrukcie projektu individuálnej bytovej výstavby podať ohlásenie oprávnenému orgánu o ukončení výstavby domu. Na základe výsledkov kontroly takéhoto oznámenia autorizovaná osoba rozhodne o súlade (nezhode) vybudovaného (rekonštruovaného) zariadenia so stanovenými požiadavkami. K oznámeniu je potrebné priložiť technický plán domu a potvrdenie o zaplatení poplatku štátu za zápis vlastníctva domu.

Aké formuláre by som mal použiť na odosielanie upozornení?

Momentálne notifikačné formuláre nie sú schválené, ale objavia sa v blízkej budúcnosti (ruské ministerstvo výstavby už pripravilo návrh príslušných notifikácií). Predtým, ako sa objavia, môžete vyššie uvedené oznámenia zaslať písomne ​​v súlade s požiadavkami na obsah a skladbu priložených dokumentov ustanovenými čl. 51.1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

Čo ďalšie dôležité priniesol zákon 340-FZ?

Zavádza sa povinnosť štátnych orgánov alebo územnej samosprávy zaslať po ukončení výstavby individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka orgánu na evidenciu práv žiadosť o štátny zápis do katastra nehnuteľností a štátny zápis práv k vybudovanému objektu. . K tejto žiadosti sú priložené potrebné doklady vrátane oznámenia o ukončení stavby a stavebného zámeru projektu individuálnej bytovej výstavby predloženého developerom.

Sú zabezpečené stavebné kontroly?

Áno, novely definujú znaky kontroly výstavby jednotlivých projektov bytovej výstavby. Za účelom kontroly dodržiavania parametrov stavby je teda možné vykonávať kontroly v prípade prijatia informácií o porušení maximálnych parametrov povolenej stavby.

Individuálna investičná výstavba sa aktívne rozvíja, veľa ľudí chce pre svoju rodinu postaviť dom, ktorý bude plne spĺňať predstavu pohodlia, útulnosti a bezpečnosti. Na výstavbu súkromného domu sa pozemky kupujú na predmestí alebo v určitej vzdialenosti od mesta, v závislosti od želania.

Ale s kúpou pozemku nie sú vyriešené všetky záležitosti spojené so stavbou domu, len začínajú. Aby ste mohli nakúpiť materiál a podpísať zmluvu so stavebným tímom, musíte najskôr získať stavebné povolenie.

Mnohým vlastníkom pozemkov tento bod uniká, pretože sa domnievajú, že na svojom území môžu vykonávať akúkoľvek činnosť. Takáto dôvera je mylná a môže viesť k nelegálnej výstavbe.

Na to, aby boli stavebné práce legálne, je potrebné získať povolenia a následne v ňom môže byť dom zapísaný a zapísaný. Zoznam takýchto dokumentov obsahuje niekoľko položiek, takže príprava na stavbu požadovaného domu bude nejaký čas trvať.

Mnohí z vlastníkov parciel na individuálnu bytovú výstavbu nevedia, aké doklady sú potrebné na získanie stavebného povolenia, kde sa samotné povolenie vydáva a kde oň požiadať. Informácie budú užitočné pre každého, kto plánuje kúpu pozemku na nové bývanie.

Povolenia vám umožňujú legalizovať práva na súkromný dom. V prípade nepovolených stavebných prác môžete dostať príkaz na zbúranie stavby.

Nevyhnutnosť

Vydanie povolenia na výstavbu samostatného obytného domu upravuje článok 51 zákona o územnom plánovaní.

POZOR! Povolenie je dokument, ktorým regulačné orgány potvrdzujú, že projekt alebo plán lokality spĺňa požiadavky zákona o územnom plánovaní.

Je možné ho získať od miestnej samosprávy. V niektorých prípadoch budete musieť kontaktovať iné orgány:

  • Keď sa plánuje výstavba na mieste s historickou hodnotou.
  • Ak má zariadenie zdroj energie poháňaný jadrovým palivom.
  • V prípade výstavby objektu súvisiaceho s vesmírnou sférou.
  • Pri použití v procese výstavby spodnej vrstvy zemskej kôry.

V takýchto prípadoch budete musieť kontaktovať aj orgány súvisiace s určitými vlastnosťami budúcej výstavby.

Práve získaním povolení sa začne proces výstavby nového domova. Takéto dokumenty potvrdzujú, že projektová dokumentácia je v súlade so stavebnými predpismi a územnými plánmi. S povolením v ruke môžete začať s prvými fázami vývoja bez obáv z kontrol alebo otázok zo strany regulačných orgánov.

Bez povolenia je možné stavať budovy na pozemkoch, ktoré sú určené na chaty, záhradníctvo alebo záhradkárstvo. Bez tohto dokladu si môžete postaviť aj garáž, ktorá bude slúžiť len na osobné, nekomerčné účely. Potrebný súhlas na stavebné práce sa vydáva po vykonaní štátnej expertízy.

POZOR! Povolenia majú veľký význam. Každý stavebný projekt musí byť bezpečný a spĺňať stavebné predpisy. Nemalo by ohrozovať životné prostredie, život alebo zdravie ľudí.

Kontrolné orgány pri schvaľovaní projektu stavby objasňujú, do akej miery projekt spĺňa normy stavebného a územného poriadku, požiadavky hygienickej a epidemiologickej služby, pravidlá požiarnej bezpečnosti a normy technického dozoru. Ak sa vyskytnú chyby v návrhu alebo odchýlky od požadovaných noriem, povolenie na stavebné práce sa nezíska.

Dokumentácia

Zákonník územného plánovania špecifikuje zoznam dokumentov potrebných na získanie povolenia na výstavbu budovy. Zoznam je veľký, zbieranie papierov zaberie čas, takže príprava na stavbu by sa mala začať v predstihu. Zoznam sa bude líšiť pre vývojárov a individuálnu výstavbu:

  1. Na výstavbu zariadenia budete potrebovať projekt. Mal by sa objednať iba u špecialistov. Môžete si vybrať hotový, ak sa spoločnosť zaoberá týmto typom činnosti.
  2. Žiadosť o povolenie.
  3. Vysvetľujúca poznámka.
  4. Musíte tiež poskytnúť plán lokality, ktorý je v súlade s nariadeniami o plánovaní mesta. Musí uvádzať umiestnenie objektu, prístupy k nemu, vchody.
  5. Schéma organizácie plánovania lokality. Musí potvrdiť umiestnenie stavebného zámeru v rámci červených čiar stanovených územnoplánovacími dokumentmi.
  6. Schéma zobrazujúca architektonické riešenia.
  7. Projektová dokumentácia týkajúca sa organizácie stavebného procesu.
  8. Plán inžinierskych sietí a zariadení. Musí uvádzať body pripojenia rozostavaného zariadenia k centralizovaným sieťam.
  9. Záver štátnej skúšky projektovej dokumentácie.
  10. Povolovací dokument pre prípadné odchýlky od hraničných parametrov povolených stavebných prác.
  11. Ak ide o rekonštrukciu, je potrebné predložiť zmluvu s držiteľmi autorských práv k objektu, ktorá súvisí s rekonštrukčnými prácami.

Je oveľa jednoduchšie zbierať dokumenty pre individuálnu výstavbu, ktorá zahŕňa výstavbu budovy nie viac ako 3 poschodí pre jednu rodinu. V tomto prípade musíte poskytnúť:

  • Titulné dokumenty k pozemku.
  • Plán lokality.
  • Schéma usporiadania, ktorá bude označovať umiestnenie domu.

Územný plán lokality je možné získať od miestnej správy.

Zjednodušený a zložitý postup

Povolenie sa vydáva vo viacerých verziách a závisí od typu stavby, zložitosti projektu, počtu podlaží napr. Ak bude stavebný proces prebiehať vo viacerých etapách, každá si bude vyžadovať vlastné povolenia.

Jednoduchá schéma

Ak stavba nemá viac ako dve podlažia, jej celková plocha nepresiahne 300 metrov štvorcových, súhlas na dielo bude vydaný podľa zjednodušeného postupu.

Najčastejšie sa používa pri stavbe chát, chatiek a vidieckych domov. A tiež sa podľa zjednodušeného postupu vydáva balík dokumentov s povolením na výstavbu poľnohospodárskych budov.

Čo je v tomto prípade potrebné na získanie súhlasu?

  1. Potrebujeme náčrt budúceho projektu.
  2. Vyžaduje sa špeciálny stavebný pas.
  3. Informácie o pripravovaných stavebných prácach sa predkladajú inšpekcii.

Povolenie na výstavbu bytových domov

Výstavba priestranných nákupno-zábavných centier, viacbytových domov s viac ako 10 podlažiami si vyžiada zložitejší postup pri vydávaní potrebných súhlasov.

Aké papiere sú v tomto prípade potrebné?

  • Je potrebné vykonať návrh urbanistických výpočtov.
  • Mali by sa dodržiavať určité obmedzenia a stavebné podmienky.
  • Na stavbu domu a jeho posúdenie budete potrebovať kompletný návrh.
  • Musí byť vyhotovená zmluva na architektonický dozor.
  • Na správu sa predkladá balík dokumentov oznamujúcich začiatok stavebného procesu

Zoznam dokumentov môže obsahovať ďalšie položky, čo závisí od charakteristík budúcej budovy, jej dizajnu a umiestnenia. Ak chcete vykonať územnoplánovaciu skúšku, musíte sa obrátiť aj na miestne úrady. Preskúmanie by sa však malo vykonať po zhromaždení všetkých ostatných dokumentov.

DÔLEŽITÉ! Ak sa miestna správa neponáhľa s plánovaním odborných prác na získanie papiera, môžete si takúto službu objednať u súkromnej spoločnosti s príslušným predmetom podnikania.

Zhotoviteľ však musí mať na takúto prácu akreditáciu. Obdržané povolenie na stavbu domu je platné len 10 rokov.

Keď sa to nevyžaduje

Na výstavbu pomocných zariadení nie sú potrebné povolenia. Taktiež pri výstavbe alebo rekonštrukcii nehnuteľností, ktoré nie sú klasifikované ako investičné zariadenia. Napríklad pri stavbe kiosku.

Garáž si môžete postaviť pre osobné použitie bez povolenia.

Ďalším typom práce bez schválenia je zmena kapitálových objektov bez ovplyvnenia štruktúry. Takáto práca by nemala predstavovať riziko pre celistvosť budovy.

Dôvody odmietnutia

Pred kúpou pozemku na výstavbu vrátane individuálnej bytovej výstavby musíte presne poznať jeho kategóriu a typ povoleného využitia. Je možné, že pozemok pôvodne nevyhovuje účelu a stavebné povolenie nebude získané.

Miestne úrady dajú zápornú odpoveď aj vtedy, ak sa nezozbierali všetky dokumenty, ak projektová a iná technická dokumentácia nespĺňa stavebné a iné normy. Dôvod odmietnutia musí byť žiadateľovi známy.

Ak sa žiadateľ domnieva, že bola odmietnutá bezdôvodne, môže sa proti rozhodnutiu odvolať na súde.

Druhy trestov za porušenie zákona

Existuje zoznam objektov, ktorých výstavbu je možné realizovať bez kolaudácie. V ostatných prípadoch však musíte dodržiavať požiadavky zákona o územnom plánovaní. Žiadna nehnuteľnosť nemôže byť skrytá skôr či neskôr o postavenej budove budú vedieť miestne úrady a regulačné orgány.

POZOR! Každé nové stavenisko sa môže stať hrozbou pre životné prostredie, hygienický stav územia a predstavovať bezpečnosť pre ľudí.

Preto je potrebné dôkladne skontrolovať konštrukčný návrh a ďalšie aspekty. Stavba bez povolenia bude trestaná pokutou. V niektorých prípadoch môže súd nariadiť zbúranie postavenej budovy.

Mnohí vlastníci pozemkov sa domnievajú, že majú právo postaviť si na svojom pozemku dom, aký chcú, kedykoľvek chcú. V skutočnosti je proces výstavby súkromných obytných budov kontrolovaný úradmi. Riziko neoprávnenej výstavby siaha až do demolácie vybudovaného objektu.

Prečo je potrebné povolenie?

Požiadavka získať povolenie na individuálnu výstavbu je daná článkom 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Súhlas s výstavbou súkromnej obytnej budovy musia vydať zástupcovia správy územia, na ktorom sa nachádza budovaná lokalita.

Požiadavka predbežného súhlasu s výstavbou od úradov bola zavedená preto, aby stavbou nového domu neboli porušené rozvojové plány mikrodištriktu, ako aj u nás platné stavebné predpisy. Predovšetkým by sa dom nemal nachádzať bližšie, ako sa vyžaduje k verejným pozemkom. Na týchto pozemkoch plánujú správy miest a obcí umiestniť komunikačné vedenia (vodovod, kanalizácia, plynovody, teplovody, elektrina, komunikácie), ako aj komunikácie a chodníky pre peších. Ďalšími dôležitými aspektmi sú pravidlá požiarnej bezpečnosti a hygienické normy, ktoré stanovujú minimálnu vzdialenosť medzi susednými domami.

Aké sú dôsledky, ak začnete stavať dom bez povolenia?

Postavený dom nebudete môcť uviesť do prevádzky, zapísať do vlastníctva, ani s ním v budúcnosti nakladať (predať, darovať, zdediť). Nebudete sa môcť zaregistrovať v novopostavenom bývaní, ťažkosti nastanú pri prideľovaní poštovej adresy domu.

Stavebné povolenie je nevyhnutnou podmienkou pre pridelenie materského kapitálu na výstavbu a získanie bankového úveru na výstavbu vlastného bývania.

Okrem toho sa za neoprávnenú výstavbu poskytuje správna pokuta (od 2 do 5 000 rubľov). Ak je dom postavený v hrubom rozpore s technickými a hygienickými normami, Vaša stavba ohrozuje život a zdravie ľudí, porušuje zákonné práva iných občanov, Vami postavený objekt môže byť rozhodnutím súdu násilne zbúraný.

Neoprávnený dom je možné legitimovať aj po dokončení stavby. Dá sa to urobiť podľa zjednodušenej schémy na základe známej „dachovej amnestie“ alebo na súde. Obe tieto cesty však majú svoje tienisté stránky. Dači amnestia končí 1. marca 2018. Rozhodnutie súdu vo váš prospech však nie je zaručené a je tiež spojené so značnými finančnými nákladmi (až niekoľko stoviek tisíc rubľov).

Aby ste sa vyhli všetkým vyššie uvedeným problémom, získajte stavebné povolenie.

Kde požiadať o povolenie

Za vydávanie povolení na výstavbu súkromných obytných budov sú zodpovedné architektonické výbory (oddelenia) miestnych správ. O získanie povolenia môžete požiadať priamo obec, alebo môžete podať žiadosť a súvisiacu dokumentáciu prostredníctvom MFP.

Dokumenty potrebné na získanie povolenia

Na získanie súhlasu vlády so začatím výstavby budete musieť predložiť tieto dokumenty:

  1. Vyhlásenie.
  2. Titulné dokumenty k pozemku.
  3. Územný plán pozemku.
  4. Schéma organizácie plánovania pozemku.

Čo sú tieto dokumenty a ako ich získať

Formulár žiadosti vám poskytne oddelenie architektúry miestnej správy.

Ak je pozemok vaším majetkom, vlastnícke dokumenty sú vo vašich rukách. Ide o zmluvu o kúpe a predaji pozemku (darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve) a doklad o štátnej evidencii súkromného vlastníctva pozemku. Ak prenajímate tento pozemok, uveďte prosím nájomnú zmluvu.

Územný plán územného plánu je výňatok zo všeobecných pravidiel využívania územia a projektu rozvoja mikrodištriktu súvisiaceho so samostatným pozemkom. Objednáva sa a dostáva od toho istého oddelenia architektúry miestneho úradu. Na jej vypracovanie je potrebné doložiť žiadosť, kópiu pasu, vlastnícku dokumentáciu k pozemku, kópiu katastrálnych pasov na pozemok a stavby na ňom stojace (vydané na Katastrálnom komore), kópie technických podmienok na napojenie rozostavaného domu na inžinierske siete. Je tiež potrebné vopred objednať a vykonať topografický prieskum pozemku.

Plán rozvoja mesta vypracúvajú odborníci v správe do 30 kalendárnych dní. V dôsledku toho by mal odrážať hranice pozemku, uvádzať hranice pozemku na všeobecné použitie, určovať minimálne prípustné odchýlky od hraníc pozemku na výstavbu trvalých budov na ňom, uvádzať všetky stavebné obmedzenia vo vzťahu k tento pozemok a poskytnúť informácie o technických podmienkach zásobovania komunikácií.

Schéma organizácie plánovania pozemku. Text dokumentu by mal zdôvodniť navrhované umiestnenie kapitálových stavieb na pozemku, zdôvodniť umiestnenie hraníc pásiem hygienickej ochrany a popísať práce na budúcom zlepšení územia. Technicko-ekonomická časť schémy poskytuje informácie o plánovanom počte podlaží a výške stavanej budovy, ploche pozemku a budovy, celkovej ploche budúceho domu a koeficiente zastavanosti. . V grafickej schéme sú vyznačené hranice plánovaného objektu, prístupové cesty k nemu, hranice pozemkov pre verejné užívanie a hygienické zóny.

Schéma usporiadania lokality by nemala byť v rozpore s územným plánom. Takýto diagram si môžete vytvoriť sami. Aby sa však predišlo chybám a bolo zamietnuté povolenie na začatie výstavby, je lepšie kontaktovať profesionálnu projekčnú organizáciu na vypracovanie schémy.

Tento zoznam dokumentov je zakotvený v zákone a je vyčerpávajúci. Úradníci správy nemajú právo požadovať poskytnutie akýchkoľvek ďalších dodatočných dokumentov.

Lehoty na získanie a platnosť povolenia

Po prijatí žiadosti a všetkých vyššie uvedených dokumentov ju musia do desiatich dní posúdiť odborníci na správu. Ďalej vám musí odbor architektúry buď poskytnúť stavebné povolenie, alebo vám ho odmietnuť vydať. Dôvody odmietnutia povolenia musia byť prísne odôvodnené a uvedené v písomnej forme. Odmietnutie je pravdepodobné, ak ste nedodali kompletný balík dokumentov, alebo ak sa zistí, že projektová dokumentácia nie je v súlade s územným plánom mesta a súčasnými technickými stavebnými normami. Proti prijatému odmietnutiu sa môžete odvolať na súde.

Doba platnosti povolenia je 10 rokov. Počas tejto doby je potrebné postaviť dom a formalizovať jeho uvedenie do prevádzky. Ak tak neurobíte, budete musieť znova získať povolenie. Zákon však počíta aj s predĺžením doby platnosti získaného povolenia na žiadosť developera.