1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, s výnimkou prípadov uvedených v časti 2 tohto článku, časti 8 článku 170 a časti 5 čl. 181 tohto zákonníka vo výške stanovenej v súlade s časťou 8.1 článku 156 tohto zákonníka alebo, ak príslušné rozhodnutie prijme valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.

2. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorý je v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie uznaný ako v havarijnom stave a podlieha demolácii, ako aj v prípade, že o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o odňatí každého bytového priestoru v tomto bytovom dome rozhoduje výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o odňatí takéhoto pozemku.

2.1. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť poskytovanie náhrady za náklady na úhradu príspevku na väčšie opravy vypočítané na základe minimálnej výšky príspevku na väčšie opravy na jeden štvorcový meter celkovej obytnej plochy za mesiac. , ustanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, a veľkosť regionálneho štandardu regulačnej oblasti obytných priestorov používaných na výpočet dotácií, osamelí nepracujúci vlastníci bytov žijúci osamote, ktorí dosiahli vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent, ako aj bývanie ako súčasť rodiny pozostávajúcej len z nepracujúcich občanov žijúcich spolu v dôchodkovom veku a (alebo) nepracujúcich pracujúcich zdravotne postihnutých osôb skupiny I a (alebo) II., vlastníkov bytových priestorov, ktorí dosiahli vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po uplynutí lehoty ustanovenej zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktorá nie je kratšia ako tri a nie viac ako osem. kalendárnych mesiacov, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol schválený dokument oficiálne zverejnený Program opráv krajského mesta, do ktorého je tento bytový dom zaradený, okrem prípadu ustanoveného v časti 5.1 § 170 tohto zákonníka.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4. Príjmy z prevodu do užívania spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, finančné prostriedky od spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva, môžu byť pridelené rozhodnutím vlastníkov bytov alebo bytového družstva. priestorov v bytovom dome, alebo rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov, rozhodnutím členov bytového družstva prijatým v súlade s týmto zákonníkom, zakladateľskou listinou spoločenstva vlastníkov bytov, zakladateľskou listinou bytového družstva, tvoriť kapitálový fond opráv na splnenie povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na väčšie opravy a (alebo) tvoriť časť kapitálového fondu opráv nad rámec, ktorý sa tvorí na základe ustanoveného minimálneho príspevku na kapitálové opravy, z ktorých je možné financovať akékoľvek služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Platba za väčšie opravy sú peniaze na údržbu spoločného majetku v bytových domoch, ktoré sú povinní platiť vlastníci bytov. Jej minimálnu veľkosť stanovujú krajské úrady a jej maximálnu neobmedzuje zákon. Musí sa platiť mesačne. Ale nie všetci. Hovorme o výnimkách.

Príspevky na veľké opravy: kam idú peniaze?

Niektoré zdroje diskutujú o tom, či sa v roku 2019 zrušia veľké opravy a aká je alternatíva k tomuto poplatku od občanov. Takáto otázka však nie je na programe vlády: príspevky na veľké opravy sú plne opodstatnené.

Podľa platného bytového poriadku sú vlastníci priestorov v bytových domoch povinní platiť za údržbu spoločného majetku - striech, vchodov, schodísk, pivníc a iných miest. Majitelia bytov prevádzajú mesačne určitú sumu, aby ich udržiavali v dobrom stave. Jeho veľkosť sa líši, aj keď sú domy v rovnakej štvrti. Všetko závisí od toho, kto rozhodne, koľko zaplatí za veľké opravy: HOA má právo podriadiť sa rozhodnutiu regionálnych úradov a stanoviť minimálny poplatok alebo poplatok zvýšiť a vybrať viac.

Na koho sa tieto platby vzťahujú?

Všeobecným pravidlom je, že všetci vlastníci priestorov vo výškovej budove musia platiť príspevky na väčšie opravy - nezáleží na tom, či si byt prenajímate alebo v ňom bývate sami, užívate obytný priestor alebo je nevyužitý, vlastníte celý byt alebo len zdieľanie. Zákonodarca je mimoriadne konkrétny a na otázku, či je možné v roku 2019 nezaplatiť väčšie opravy bytového domu, odpovedá stroho: platiť treba.

Výnimky: kto má právo nezaplatiť

Zákon jasne hovorí, kto neplatí za veľké opravy v roku 2019 - takýchto kategórií občanov je niekoľko:

  1. Majitelia priestorov v budove, ktorá je uznaná za nebezpečnú a ktorá sa plánuje zbúrať, nezbierajú peniaze na väčšie opravy.
  2. Pozemok, na ktorom výšková budova stojí, sa plánuje zabaviť pre potreby štátu či samosprávy. Obyvatelia majú právo nevyberať peniaze na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo prijaté príslušné rozhodnutie.
  3. Dom je zaradený do regionálneho programu generálnych opráv a odo dňa zverejnenia tohto dokumentu uplynulo 3 až 8 mesiacov. Presné obdobie stanovujú krajské úrady.
  4. Vlastníci majú právo pozastaviť zbierku, ak vyzbieraná suma presahuje minimálnu výšku kapitálového fondu opráv výškovej budovy. Minimálny fond podľa zákona nepresahuje 50 % predpokladaných nákladov na väčšie opravy konkrétneho domu. Ale keďže výšku mesačného poplatku určuje valné zhromaždenie vlastníkov, môžu si požadovanú sumu vyzbierať rýchlejšie. V tomto prípade umožňuje bytový zákon pozastavenie platenia príspevkov. Rozhodnutie musí byť prijaté na valnom zhromaždení (teda podporené väčšinou) a nevzťahuje sa na osoby, ktoré majú nedoplatky za väčšie opravy.

Zoznam vyššie uvedených prípadov je uzavretý. Žiadne iné dôvody ani argumenty neprinútia úradníkov odmietnuť nahromadenie finančných prostriedkov av prípade nezaplatenia odmietnuť ich výber prostredníctvom súdu.

Výhody pre dôchodcov

Podľa rozhodnutia miestnych úradov môže byť viac kategórií občanov, ktorí neplatia veľké opravy v roku 1919. Kraj má právo dovoliť vyplatiť za osamelých ľudí nad 70 rokov 50 % zo sumy príspevku, prípadne celú sumu. Podobné dotácie sa poskytujú starším vlastníkom bytov, ktorí bývajú s nepracujúcimi občanmi v dôchodkovom veku.

Je dôležité zvážiť niekoľko nuancií.

  1. Prvou je, či poskytnúť náhradu alebo nie, rozhodujú krajskí úradníci.
  2. Po druhé, veľké opravy musíte stále platiť v plnej výške, pretože ak máte dlhy, dotácia vám bude odobratá (väčšinou sa poskytuje dodatočne).
  3. Po tretie, na získanie dotácie sú potrebné listinné dôkazy o tom, že vlastník bytu dosiahol stanovený vek, je slobodný alebo žije s osobou v dôchodkovom veku a nemá prácu. Konkrétny balík dokumentov a miesto podania žiadosti o dotáciu si treba ujasniť na krajských úradoch sociálnej ochrany.

Výhody pre zdravotne postihnutých

Podľa federálneho zákona z 24. novembra 1995 č. 181-FZ „O sociálnej ochrane osôb so zdravotným postihnutím v Ruskej federácii“ sa osobám so zdravotným postihnutím skupín 1 a 2, zdravotne postihnutým deťom, rodičom zdravotne postihnutých detí poskytuje kompenzácia za náklady na úhradu príspevku na väčšie opravy vo výške najviac 50 % z jeho veľkosti.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Platbu, ktorá prichádza mesačne, nemožno vylúčiť alebo nezaplatiť jednoducho na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti.

Minimálna tarifa platby za túto službu je stanovená v konkrétnom subjekte Ruskej federácie.

Platitelia účtov za energie sú:

  • vlastníci súkromného majetku;
  • majitelia nebytových budov, ako sú kaderníctva, obchody a iné zariadenia;
  • vlastníkov štátnych a obecných zariadení.

Peniaze, ktoré prispejú obyvatelia domu, sa zrátajú a odošlú na osobitný účet alebo na účet regionálneho operátora.

Následne slúžia na obnovu a aktualizáciu spoločnej časti domu.

Platba za bývanie a komunálne služby

Obyvatelia si budú musieť sami vybrať, ako presne previesť peniaze na veľké opravy domu. Previesť ich môžete na účet regionálneho operátora alebo na špeciálny účet.

Musí sa tak urobiť najneskôr do dvoch mesiacov od nadobudnutia účinnosti prijatia programu veľkých prestavieb v regióne.

Ak sa rozhodnutie oneskorí alebo sa vôbec neprijme, peniaze sa automaticky prevedú na účet miestneho operátora.

Osobitným účtom je zvyčajne účet bytového družstva alebo HOA, ktorý predstavuje najviac 30 nájomníkov.

Ak sa vyberie táto možnosť, majitelia priestorov musia nezávisle:

  • spolupracovať s bankou;
  • poistiť účet;
  • niesť plnú zodpovednosť za finančné prostriedky;
  • určiť zoznam a tarify za vykonanú prácu;
  • hľadať spoločnosť na odhadovanie služieb a kontrolu opravárenských prác.

Na ukladanie peňazí prevedených majiteľmi konkrétneho domu je vytvorený špeciálny účet.

Môže sa minúť iba na veľké opravy a stojí za to vytvoriť, ak majitelia majú čas a túžbu zaoberať sa týmto problémom.

Účet miestneho operátora predstavuje účet vládnych subjektov. Pri výbere tohto spôsobu padajú všetky starosti na plecia regionálneho operátora.

Čo je zahrnuté?

Veľké opravy zahŕňajú takmer všetky služby súvisiace s výkonom práce na:

  • oprava;
  • aktualizovať;
  • zlepšenie stavu spoločných častí domu.

Preto za poplatok stanovený sadzobníkom, ktorý sa platí každý mesiac, majú obyvatelia právo požadovať potrebný rozsah služieb pri veľkých opravách.

Platby energií za väčšie opravy v roku 2018

Ešte pred pár rokmi bola obnova bytových domov starosťou štátu a vlastníci bytov sa na tom nepodieľali najlepšie, ako vedeli.

Za 5 rokov aktívneho programu obnovy bolo opravených viac ako 130 tisíc bytových domov, zmeny sa dotkli 15,2 milióna ľudí.

zákon

V januári 2018 videli majitelia obytných budov na svojich potvrdeniach o platbe nový riadok na veľké opravy.

Po novom sa úhrada opráv spoločných častí domu stala povinnosťou každého vlastníka bytu a v prípade neuhradenia platby do určitej lehoty bude účtovaná pokuta.

Teraz bude regulovať platby za energie za veľké opravy, takže vyhýbanie sa tomuto druhu platby možno považovať za porušenie zákona.

Veľkosť

Pre každý kraj sú zriadené samostatné, vrátane veľkých opráv. V priemere sa to ukáže byť asi 5-6 rubľov na meter štvorcový.

Napríklad, ak vlastníte byt s rozlohou 60 m2. metrov, potom sa výška účtov za energie zvýši asi o 300 rubľov.

Zoznam opravárenských prác

Prostriedky získané z úhrady účtu za opravu hlavného mesta sa používajú na realizáciu nasledujúceho druhu prác:

  1. Renovácia a rekonštrukcia strechy.
  2. Zateplenie a oprava fasády.
  3. Oprava alebo čiastočná výmena výťahu.
  4. Reorganizácia pivníc.
  5. Oprava a zateplenie fasády.
  6. Aktualizácia a inštalácia inžinierskych systémov v celom dome.
  7. Inštalácia meracích prístrojov pre bežné domáce potreby.

Kto neplatí?

Podľa zákona sa môžete vyhnúť plateniu účtov za veľké opravy v roku 2018 v dvoch prípadoch:

  1. Ak je dom vyhlásený za nebezpečný alebo nevhodný na bývanie. Ak pred vyhlásením domu za nebezpečný zostanú na účte prostriedky na väčšie opravy, vrátia sa majiteľom domu.
  2. Obyvatelia bytov, ktoré budú zabrané rozhodnutím štátneho alebo obecného úradu, nebudú musieť platiť za väčšie opravy.

Taktiež netreba platiť poplatky nájomcom štátnych a obecných nehnuteľností, pretože sa nepovažujú za ich vlastníkov.

Bytová legislatíva sa starala o občanov s nízkymi príjmami. Môžu sa spoľahnúť.

Existujú ešte menej známe spôsoby, ktoré vám umožnia vyhnúť sa plateniu veľkých domácich opráv. Ak sa majitelia bytov rozhodnú zbierať prostriedky na osobitný účet domu, majú právo kedykoľvek vykonať opravy, ktoré im vyhovujú.

Podľa bytového zákonníka je pre vlastníkov bytov, ktorí prevádzajú peniaze na osobitný účet, výška úhrady stanovená na minimálnu výšku fondu.

Keď teda suma na účte dosiahne minimálnu úroveň, majitelia bytov môžu prestať vyberať prostriedky na väčšie opravy.

Môžete sa pokúsiť získať finančné prostriedky prostredníctvom služieb prenájmu spoločného majetku, napríklad ak má dom nebytové priestory. Je tu aj možnosť prenájmu fasád domu na poskytovanie reklamných služieb.

Dôsledky nezaplatenia

Mnohí sa zaujímajú o otázku, čo sa stane s tými, ktorí nebudú platiť potvrdenie o novej položke nákladov na služby. Samozrejme, teoreticky vlastník bytu nemusí zaplatiť potvrdenku za väčšie opravy v plnej výške alebo ju nezaplatiť vôbec.

Skôr či neskôr sa regionálny fond začne zaoberať všetkými neplatičmi, pričom sa bude držať rovnakej schémy ako pri neplatení iných účtov za energie.

V prvej fáze dostanú dlžníci informáciu, že musia zaplatiť celú dlžnú sumu.

Ak to nebude mať vplyv na neplatiča, potom má spoločnosť plné právo ho zažalovať.

Okrem toho bude každý mesiac účtovaný poplatok za nezaplatené bločky, ktoré bude tiež potrebné zaplatiť.

Registrácia dotácie

Možnosť získať dotáciu je stanovená zákonom, a ak sa všetko robí v súlade so stanovenými pravidlami, žiadateľ má plné právo na garantované platby.

S dotáciou môžu počítať občania, ktorých platby za väčšie opravy presiahnu povolené percento výdavkov na bývanie a komunálne služby.

Sú obyvatelia povinní platiť odvody do fondu veľkých opráv?

Áno, je to povinnosť. Platba sa netýka len vlastníkov bytov patriacich do núdzového fondu a určitých kategórií občanov uznaných za sociálne najmenej chránené.

A tie notoricky známe Stanovenie č. A-57-APG14-2 zo dňa 4.6.2014, na ktoré sa odvoláva, v žiadnom prípade neruší ustanovenia zákona, ide len o odpoveď na otázku zákonnosti fondu regionálneho prevádzkovateľa. A aké má právomoci.

A o tom, že musíte platiť za veľké opravy, bez akéhokoľvek nesprávneho výkladu je to uvedené vo federálnej legislatíve Ruskej federácie, ktorý ešte nestratil na sile.

Kto má právo neplatiť?

Kto nie je povinný platiť väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome? Existujú také „kasty“ (federálny zákon č. 399-FZ z 29. decembra 2015). Platba za veľké opravy pre majiteľov domov nie je povinná pre:

Niektorým občanom budú preplatené výdavky až do výšky 50 %: ide o invalidov 1. a 2. skupiny, dôchodcov nad 70 rokov (osamelí alebo žijúci v rodine len s ľuďmi v dôchodkovom veku), invalidov od detstva a tých, ktorí majú postihnuté dieťa.

Samostatne stojí za zmienku o majiteľoch bytov v novostavbách. Zákon o nich nič nehovorí a neklasifikuje ich ako „právnych neplatičov“.

Aj keď v ich prípade sa budeme o opravách baviť najskôr o päť až desať rokov. Sú majitelia domov povinní platiť za veľké opravy, ak je budova, ktorá z nejakého dôvodu potrebovala opravy, „mladšia“ ako 5 rokov? V tomto prípade sú všetky práce na obnove nového bytového domu pridelené stavebnej spoločnosti.

Nezaplatiť nebude možné, ale existuje dôvod dúfať, že zákonodarcovia ich situáciu zohľadnia.

Pozeráme sa na ustanovenia zákona

Je platba za väčšie opravy povinná alebo dobrovoľná? Len pred pár rokmi boli tieto príspevky skutočne dobrovoľné.

V roku 2014 (od 1. júla) došlo k zmenám federálneho zákona č. 271-FZ. Najmä článok 13 bol „ozdobený“ odsekom 8.2 a presne stanovuje minimálne príspevky na veľké opravy.

Je zákon dokonalý? Momentálne sú nejasnosti naozaj badateľné, napríklad absencia hranice medzi súčasnými opravami a väčšími.

To znamená, že v praxi samozrejme každý chápe rozdiel v terminológii – bežné opravy sú drobné opravy, ako je maľovanie, stierkovanie, štrukturálne opravy. Medzi hlavné práce patria práce väčšieho rozsahu - vylepšenia konštrukcií, obnova opotrebovaných častí atď.

Skutočnosť je však taká Stĺpec v účtoch za bývanie a komunálne služby sa nazýva „bežné opravy“. Ale obyvatelia na to už doplácajú, preto sú rozhorčení: prečo ich nútia platiť viac?!

Jediné, čo by malo byť pobúrené, je vágne znenie zákona, ktoré nie je vždy možné okamžite správne pochopiť. V skutočnosti peniaze pôjdu na zamýšľané účely.

Problém je v tom, že hranica medzi súčasnými a veľkými opravami je často veľmi ľubovoľná.

Ďalší dôvod nespokojnosti obyvateľov domov- toto je vkladanie peňazí do toho, čo považujú za „spoločný hrniec“. To znamená, že existujú dve „prasiatka“:

  • osobitný účet pre samostatnú budovu (zriadený po dohode so schôdzou vlastníkov bytov);
  • účet regionálneho operátora.

Je zrejmé, že posledné „prasiatko“ je objemnejšie a dostávajú sa tam príspevky z mnohých domov. Je potrebné platiť do fondu opráv hlavného mesta, keďže mnohí ľudia úplne oprávnene nechcú platiť za cudzie opravy?

Toho sa ale podľa úradov netreba báť – o všetkých došlých tranžiach sa vedie prísna evidencia a ani jeden dom sa neopraví na úkor iného.

Veľkosť zákopov v rôznych regiónoch Ruska sa tiež líši. Jeho veľkosť je ovplyvnená mnohými nuansami, napríklad, ako stará je budova, z akého materiálu je postavená, či má výťah alebo nie atď.

Žiadna záloha a žiadna platba po prvej zálohe: je tam rozdiel?

Príspevky sú predbežné, práca bude dokončená, keď sa na účte nahromadí požadovaná suma. HOA môže vziať tento proces úplne do vlastných rúk a otvoriť si vlastný účet.

Je to pravda, je tu jedno "ale"— ak sa blíži termín a ukáže sa, že nie sú žiadne prostriedky, majitelia si budú musieť zobrať úver z banky.

Sme povinní platiť za veľké opravy domu, ak neexistuje zmluva? Existuje aj názor: ak zmluva nebola podpísaná a nebola vykonaná prvá platba (ide o účinné potvrdenie zmluvnej strany o existencii zmluvného vzťahu), potom nie je potrebné platiť.

V tomto prípade sa odvolávajú na článok 425 Občianskeho zákonníka, ktorý upravuje prijatie dohody.

Článok 425. Platnosť zmluvy

  1. Dohoda nadobúda platnosť a pre zmluvné strany je záväzná od okamihu jej uzavretia.
  2. Zmluvné strany majú právo zistiť, že podmienky dohody, ktorú uzavreli, sa vzťahujú na ich vzťahy, ktoré vznikli pred uzavretím zmluvy, ak zákon neustanovuje inak alebo to z podstaty príslušného vzťahu nevyplýva.
  3. Zákon alebo zmluva môžu ustanoviť, že uplynutie platnosti zmluvy má za následok zánik záväzkov zmluvných strán zo zmluvy.
    Dohoda, ktorá takúto podmienku neobsahuje, sa uznáva za platnú až do okamihu v nej uvedeného, ​​keď zmluvné strany splnia záväzok.
  4. Uplynutie platnosti zmluvy nezbavuje zmluvné strany zodpovednosti za jej porušenie.

Chcel by som to tak, ale v skutočnosti všetko opäť závisí od notoricky známeho federálneho zákona č. 271-FZ a.

Sú to oni, a nie zmluva, kto diktuje vlastníkom bytov, či majú platiť alebo nie. Potreba platby je jasne uvedená v predpisoch.

Po prijatí zákona je osem mesiacov na to, aby sa vlastníci bytov na valnom zhromaždení rozhodli, komu prevedú príspevky - regionálnemu prevádzkovateľovi alebo na osobitný účet pre svoju budovu.

Pretože je to valné zhromaždenie vlastníkov, ktoré je riadiacim orgánom domu (článok 44 bytového zákonníka), ale nie je konečným orgánom.

Ak nebolo prijaté žiadne rozhodnutie, nie je to nič vážne.— regionálny účet už existuje a obec ho láskavo poskytla.

Je potrebné platiť za väčšie opravy? Ako vidíte, otázka „je možné nezaplatiť“ vôbec nestojí za to - zo zákona povinný platiť za opravy. Voľba je „kam previesť príspevky“ - a tu majú vlastníci určitú slobodu konania.

Oplatí sa platiť alebo nie?

Stojí to za to, ak nechcete žiadne problémy - toto Po prvé(lebo len strach z trestu môže mnohých občanov prinútiť dodržiavať stanovené pravidlá).

A za druhé, stojí to za to, ak chcete bývať v dome vhodnom na bývanie - koniec koncov, všetky tranže sa prísne zohľadňujú a opravy domu sa vykonávajú na ich náklady.

To znamená, že občania platia nie správcovskej spoločnosti, ale sebe.

Dôsledky

Nepriaznivé:

  • postupne chátrajúca budova (bývanie v nej je nielen nepríjemné, ale niekedy aj nebezpečné. Málokto chce pri vstupe do výťahu hádať, či sa bezpečne dostane na požadované poschodie alebo nie);
  • oznámenia od správcovskej spoločnosti;
  • oneskorené platby a nahromadenie pokút;
  • súdny proces.

Výška pokút bude závisieť od toho, aké tarify sú stanovené v konkrétnom regióne.

Samostatne by sa malo spomenúť, ako môže správcovská spoločnosť reagovať. Energetika má právo informovať dlžníka o omeškaní platieb(oficiálny dokument, poštou s upozornením proti podpisu) a potom uplatniť sankcie.

To zahŕňa vypnutie inžinierskych sietí. Navyše prítomnosť maloletých detí nebude prekážkou.

A opatrenia budú nasledovať (odsek 80 Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb). Až po „ťažké delostrelectvo“ (súdny spor požadujúci vysťahovanie), pretože Podľa námestníka ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb A. Chibisa je situácia takmer zúfalá.

Približne štvrtina Rusov nepovažuje za potrebné dodržiavať požiadavky zákona o povinných príspevkoch na opravy kapitálu. To, či úrady niekomu dovolia porušiť zákon, je len rečnícka otázka.

Preto, keď si položíte otázku: „Som povinný platiť do fondu veľkých opráv domu?“, myslite na toto: najlepší spôsob, ako sa vyhnúť problémom z neplatenia- to nie je dovoliť.

K tomu je potrebné si uvedomiť, že aj keď znenie zákona môže mať k dokonalosti ešte ďaleko, V každom prípade platíte sami a len sami sebe- pre pohodlný a bezpečný pobyt.

Každý občan Ruskej federácie vie, aký je poplatok za veľké opravy. Nie každý sa však zamýšľa nad tým, na čo presne sa táto doska míňa. Prečo každý z nás platí bytovému úradu každý mesiac určitú sumu peňazí? Ako by mala prebiehať veľká rekonštrukcia bytového domu a ako vlastne prebieha? Všetky tieto otázky budú zodpovedané v článku.

Koncept generálnej opravy

Každá viacposchodová budova sa skôr či neskôr začne opotrebovávať. Aby sa predišlo havarijnej situácii, budovy musia byť opravené a modernizované včas. Potrebné množstvo peňazí na opravy samozrejme nepríde z ničoho nič. Preto sú samotní obyvatelia povinní platiť za opravy.

Pred charakterizovaním právnych aspektov zákona upravujúceho opravy budov je potrebné trochu podrobnejšie hovoriť o tom, čo je súčasťou systému opráv hlavného mesta. Aké postupy a funkčné zodpovednosti Úradu bývania tu možno identifikovať? Ak hovoríme o minimálnom súbore služieb a povinností bytového podniku, potom je potrebné zdôrazniť tieto funkcie:

  • výmena, oprava alebo inštalácia rôznych typov interných komunikácií; ide o vykurovanie, zásobovanie vodou, splyňovanie a mnohé ďalšie systémy;
  • oprava alebo výmena výťahov;
  • oprava alebo montáž zastrešenia domov;
  • vykonávanie prác v suterénoch, posilnenie základov;
  • oprava alebo renovácia fasády - tmelenie škár, obnova omietok, výmena alebo aktualizácia obkladov, oprava odkvapov a pod.

Generálna oprava bytového domu teda zahŕňa pomerne veľké množstvo rôznych prác.

Všeobecná charakteristika zákonov o opravách kapitálu

Okamžite stojí za zmienku, že v súčasnosti v Rusku neexistuje jediný účet, ktorý by sa úplne venoval veľkým opravám. Všetky funkčné povinnosti spojené s generálnou opravou bytových domov sú upravené rôznymi zákonmi a nariadeniami. Tu sú niektoré odseky federálnych zákonov a niektoré súdne rozhodnutia a niektoré články Kódexu bývania Ruskej federácie. Najväčší a najznámejší zákon však stále stojí za to zdôrazniť: ide o federálny zákon č. 271 - o zmenách ruského zákonníka o bývaní.

Pred rokom 2012 to bolo v sektore bývania veľmi zlé. Zmätok bol spôsobený tak početnými právnymi rozpormi, ako aj nedostatkom jasného systému zákonov, ktoré by mohli upravovať opravy domov. Samozrejme, bol tam Kódex bývania. Pred vydaním federálneho zákona č. 271 v decembri 2012 však nebolo všetko tak, ako by malo byť.

Aké zmeny nasledovali po nadobudnutí účinnosti predloženého normatívneho aktu? Hlavná vec, ktorú tu stojí za zmienku, je to, že poplatky za veľké opravy sa začali účtovať občanom (predtým boli opravy úplne vykonávané úradmi). Či je to dobré alebo nie, je otázne. Sotva však možno poprieť, že systém príspevkov a vykonávania prác sa stal pohodlnejším. Stalo sa však spravodlivejším a kvalitnejším? Pokusy nájsť odpoveď na túto otázku budú uvedené nižšie.

Exkurzia do minulosti

Ako viete, preto stojí za to vrátiť sa trochu do minulosti a pokúsiť sa spomenúť si, ako systém generálnej opravy fungoval skôr.

V sovietskych časoch sa zastrešenie domov pravidelne obnovovalo každých 15 rokov, nadácia sa opravovala každých 25 rokov a strechy bytov a komunálnych služieb sa riešili každý rok. V zásade sa dodnes nič moc nezmenilo. Podobné termíny stanovuje každá bytová správcovská spoločnosť. Ak sa práce nevykonajú, budova sa jednoducho stane nebezpečnou a nakoniec sa zrúti.

V ZSSR bola generálna oprava bytových domov plne v kompetencii úradov. Všetky budovy boli majetkom štátu. Občania boli povinní včas zaplatiť určitú sumu peňazí a obec vykonala všetky potrebné stavebné a opravné práce. So začiatkom privatizácie spôsobenej rozpadom sovietskej moci však väčšina budov prešla do rúk súkromných vlastníkov. Obyvatelia odteraz prestali platiť samosprávam.

Úplný zmätok pokračoval až do začiatku roku 2000. Mnohé domy zastarali, stali sa nebezpečnými a neobývateľnými. Úrady sa preto rozhodli pre odvážnejšie opatrenia. Bol vyvinutý rozsiahly program generálnej opravy. O niečo neskôr nasledoval zákon o veľkých opravách bytových domov. Obyvatelia boli povinní zaplatiť 5 % zo sumy potrebnej na vykonanie prác na premene svojho bývania. Všeobecný trend však nezískal pozitívnu konotáciu: dodnes mnohé domy jednoducho zostávajú bez údržby.

Poplatok za energie za väčšie opravy: výška od roku 2017

Ruské úrady by mali venovať pozornosť európskej praxi, ktorá stanovuje povinnosť každého nájomcu vytvoriť takzvaný opravný kapitál. Vyzbiera sa určitá suma peňazí, ktorá sa následne pošle na vykonanie prác na premene bývania. Výhoda takéhoto systému je zrejmá: všetky akcie s financiami zostávajú viditeľné pre každého. Existuje prísne podávanie správ, ktoré vám umožňuje míňať peniaze presne na určený účel; ani jeden cent nemôže ísť nikomu do vrecka.

V Ruskej federácii by sa však takáto schéma uplatňovala len veľmi ťažko. Hlavnou prekážkou je tu obyčajná chudoba obyvateľstva. Mnohí občania by jednoducho neboli schopní platiť včas kvôli jednoduchému nedostatku financií. Aký systém je dnes zavedený?

Úrady vypracovali tridsaťročný plán (platný bude do roku 2042), podľa ktorého je za vyberanie financií zodpovedná obec. Ten istý orgán vypracuje harmonogram opráv pre každý jednotlivý dom. Zákon o väčších opravách bytových domov (federálny zákon č. 271) uvádza, že je potrebné zaplatiť sumu rovnajúcu sa minimálne 15 rubľov za meter štvorcový bývania. Samozrejme, úrady hovoria o „neuveriteľnej efektívnosti vytvoreného systému“ a o „tisícoch vysokokvalitných zrekonštruovaných domov“. Zodpovedajú tieto tvrdenia dnešnej realite? Na túto otázku si musí odpovedať každý obyvateľ sám. Ako „podporný materiál“ možno uviesť viaceré tézy z príslušného návrhu zákona.

Základné softvérové ​​​​nuansy

Každý občan si musí pamätať svoje práva na bývanie – stačí si otvoriť Kódex bývania a prečítať si jeho jednotlivé ustanovenia. Nižšie uvádzame hlavné body o tom, čo predstavuje poplatok za veľké opravy. Zákon hovorí nasledovné:

  • Všetky termíny opráv stanovuje priamo obec. V prípade porušenia majú občania právo podať sťažnosť. Samospráva zostaví komisiu a v prípade potreby sa pokúsi objekt v požadovanom termíne opraviť.

  • Veľké opravy domov nemožno odložiť ani po tom, čo samotní obyvatelia vykonali všetky potrebné práce na modernizáciu svojho bývania.
  • Komisia zložená zo zástupcov bytovej výstavby hodnotí veľké rekonštrukcie, ktoré samospráva realizuje.
  • Platby za väčšie opravy regulujú samosprávy. V tomto prípade môže poplatok podliehať úprave, ale iba ak budú na to upozornení všetci obyvatelia.

Návrh zákona hovorí aj o hlavných typoch výhod, ktoré musia miestne úrady brať do úvahy. O tom sa bude diskutovať nižšie.

O výhodách

Podľa federálneho zákona č. 271 majú určité skupiny občanov právo na množstvo úľav. Niektoré osoby, o ktorých bude reč nižšie, teda nie sú schopné zaplatiť tarifu v plnej výške.

  • rodiny s tromi alebo viacerými deťmi;
  • osoby so zdravotným postihnutím;
  • rodiny s deťmi so zdravotným postihnutím;
  • vojenský personál alebo rodiny zosnulého vojenského personálu;
  • Domáci frontoví pracovníci alebo veteráni z druhej svetovej vojny;
  • rodiny bez živiteľa;
  • čestní darcovia;
  • držitelia rôznych druhov štátnych vyznamenaní.

Mali by sa sem zahrnúť aj niektoré ďalšie kategórie občanov. Všetky sú predpísané vo federálnom zákone č. 271.

Vysvetlenie taríf za bývanie a komunálne služby

Náklady na veľké rekonštrukcie domov pozostávajú z mnohých rôznych aspektov. Tu stojí za to zdôrazniť veľkosť krytu, typ konštrukcie a prítomnosť určitých prvkov krytu (ako je výťah, odpočívadlá atď.).

  • plocha nádvoria;
  • čistenie a oprava schodísk;
  • práca so žľabom na odpadky;
  • údržba a opravy výťahového systému;
  • práca s ventilačnými a kanalizačnými potrubiami;
  • včasné odstraňovanie odpadkov z okolia domu a pod.

Ak majú budovy nejaké jedinečné vybavenie alebo sa nachádzajú v nevhodných oblastiach, poplatok za veľké opravy môže byť o niečo vyšší ako stanovená norma. Je tiež potrebné hovoriť o tom, ako špecifiká obytnej budovy ovplyvňujú náklady na veľké opravy. Zákon upravuje tieto body:

  • obyvatelia predrevolučných budov (spravidla sú takéto budovy kultúrnymi objektmi) musia zaplatiť asi 3 ruble za m 2;
  • ľudia žijúci v budovách "Chruščov" musia zaplatiť dva ruble za m 2;
  • občania žijúci v panelových domoch od 60. do 80. rokov musia zaplatiť 2,2 rubľov za m 2;
  • obyvatelia tehlových domov musia zaplatiť minimálne 2,5 rubľov;
  • ľudia žijúci v moderných budovách platia asi 2,7 rubľov.

Typ bytovej štruktúry teda výrazne ovplyvňuje aj cenu realizovaných rekonštrukčných prác.

Dôsledky neplatenia taríf

Napodiv, mnohí občania jednoducho odmietajú platiť tarify za veľké opravy. Nachádzajú na to mnoho rôznych dôvodov: ide o nespravodlivé rozdeľovanie financií, nedostatočnú „návratnosť“ zo strany samosprávy (napokon často obyvatelia domov jednoducho nevidia žiadne opravy) a nekvalitné opravy. Navyše, niektorí ľudia sa dokonca pýtajú, či je platba za veľké opravy legálna.

Tak či onak, štát neplatičov nemá rád, a preto sa snaží proti nim všemožne bojovať udeľovaním sankcií. Aké dôsledky môžu postihnúť občana, ktorý odmietne platiť za služby bytových a komunálnych podnikov? Najjednoduchšie sú pokuty podľa sadzby refinancovania banky. To znamená, že osoba je povinná uhradiť splátky po splatnosti o ďalších 15 % z požadovanej sumy peňazí.

Ak sa prípad dokonca dostane pred súd, možno voči občanovi prijať tieto opatrenia:

  • Domáce väzenie;
  • nemožnosť čerpať pôžičky od akejkoľvek banky v krajine;
  • udelenie pokuty;
  • vysťahovanie z domu (to je však krajné opatrenie, aby súd mohol občana zbaviť majetku, sú potrebné mnohomiliónové dlhy).

Najjednoduchší príklad tu môže vyzerať takto: občan vlastní byt s rozlohou 50 m2; Dlh občana je 3 000 rubľov, ak je dlh po splatnosti 30 dní. Obec udeľuje pokutu 45 rubľov. V priebehu roka sa pokuta môže zvýšiť na 800 rubľov. Bez ohľadu na to, aký názor má občan na systém opráv hlavného mesta, stále bude musieť zaplatiť požadovanú sumu peňazí včas.

Odborný posudok na systém platieb za väčšie opravy

Spory okolo zavedeného systému platieb za kapitálové opravy sa ťahajú už dlhší čas. Aký je názor väčšiny odborníkov?

Skutočnú situáciu podľa väčšiny odborníkov nemožno nazvať optimistickou. Na jednej strane je takmer nemožné zmeniť existujúci systém platieb za veľké opravy: bol prijatý tridsaťročný plán, a preto sa všetky vyššie identifikované problémy dlho nevyriešia. Nedostatok banálnej transparentnosti v systéme, boj proti nekvalitným opravám, verejná kontrola - to všetko možno plne realizovať v rámci európskeho systému platieb za veľké opravy. Takýto systém sa však v súčasnej realite zatiaľ nedá efektívne uplatniť: miera chudoby medzi obyvateľstvom je stále vysoká.

Riešenie

Aké by mohlo byť riešenie? Najlepšou možnosťou je HOA. V určitej oblasti bol postavený nový dom. Poplatok za väčšie opravy je tu rovnaký ako inde. Keďže oblasť bola zastavaná len nedávno, obyvatelia nevidia zmysel dávať peniaze obci bezdôvodne. Preto sa občania rozhodli založiť spoločenstvo vlastníkov bytov. Odteraz budú všetky platby transparentné a viditeľné pre väčšinu obyvateľov.

Prirodzene, aj za takýchto podmienok môže vzniknúť veľa problémov. Spoločenstvo vlastníkov bytov môže byť organizované len vtedy, ak sú skutočne kompetentní a aktívni predsedovia domu. Ak nejaké existujú, vyvstane otázka o dostupnosti rozpočtu partnerstva. Mnoho ľudí sa okamžite opýta: je platba za veľké opravy povinná? Odpoveď je určite áno. Každý občan, ktorý je súčasťou partnerstva, musí čo najviac prispieť k rozvoju bytovej štruktúry a jej udržiavaniu v „zdravom“ stave.