Registrácia kúpy bytu, bez ohľadu na to, kto je predávajúci, sa riadi podobným algoritmom.

Stanoví sa disponibilná výška finančných prostriedkov a vyberie sa vhodný byt. Povinné v tejto fáze musíte skontrolovať právnu čistotu transakcií: zistiť, koľko vlastníkov vlastní byt,či sú všetci právne spôsobilí, koľko ľudí je zapísaných, či sú medzi prihlásenými nejakí odsúdení alebo psychicky nezdraví ľudia, či sú medzi vlastníkmi deti, môžu dedičia napadnúť právo vlastniť byt a pod.

Niektoré z týchto otázok samy zmiznú, keď si kupujúci preštuduje dokumenty, ale na všetko ostatné by sa mal opýtať predávajúceho alebo realitnej kancelárie.

S predávajúcim sa uzatvára predbežná kúpno-predajná zmluva alebo napríklad zmluva o podielovej účasti - jedným slovom dohoda o záväzku následne dokončiť hlavnú transakciu, je možný prevod zálohy. Záloha musí byť prevedená osobne predajcovi a nie sprostredkovateľovi, inak môžete napadnúť triky podvodníkov.

strany pripraviť potrebný balík dokumentov, kupujúci dostane požadovanú sumu peňazí k dispozícii. Očakáva sa ukončenie všetkých ostatných konaní, napríklad dokončenie stavby (ak sa byt kupuje v novostavbe) alebo čakanie na rozhodnutie opatrovníckeho a poručníckeho orgánu, ak sú vlastníkmi obytného priestoru deti.

Postup registrácie kúpy bytu je ukončený uzavretím hlavnej kúpno-predajnej zmluvy, podpísaním akceptačného listu a ďalších dokumentov, ak sú potrebné. Základná kúpno-predajná zmluva podpísané všetkými stranami zúčastnenými na transakcii osobne, vo vzájomnej prítomnosti. Bolo by užitočné znovu si prečítať body tohto dokumentu, aby ste sa v budúcnosti vyhli nedorozumeniam.

Predloženie dokumentov na štátnu registráciu práv (prostredníctvom pobočky Registračnej komory alebo Multifunkčného centra verejných služieb).

Prijatie dokumentov po ukončení štátnej registrácie a konečného vyrovnania strán.

V závislosti od okolností môže byť algoritmus mierne zmenený, ale všeobecná postupnosť akcií je nasledovná. V každej fáze je potrebné starostlivo sledovať priebeh transakcie, najmä ak sa vykonáva za účasti sprostredkovateľov (realitných kancelárií).

Riziká nákupu sú uvedené nižšie.

Preregistrácia bytu pri kúpe

Ako preregistrovať byt pri kúpe? Najprv musíte vykonať kroky uvedené nižšie.

Kontaktujte bytový úrad vo svojom starom mieste bydliska a získať extrakt. S týmto dokladom, pasom, osvedčením o evidencii nehnuteľnosti, osvedčením o prevode a prevzatí by ste sa mali obrátiť na bytový úrad v novom mieste bydliska a uzavrieť novú zmluvu o poskytovaní komunálnych služieb.

Muži vo vojenskom veku (od 18 do 27 rokov) na udržanie poriadku musíte s podobným balíkom dokumentov kontaktovať vojenskú registračnú a zaraďovaciu kanceláriu vojenská registrácia.

Do 7 dní po presťahovaní do nového bydliska musíte kontaktovať oddelenie Federálnej migračnej služby a zmeniť svoju registráciu. Na bytovom úrade je zvyčajne možné súčasne podať žiadosť o zmenu miesta trvalého prihlásenia a uzavrieť novú zmluvu o poskytovaní komunálnych služieb.

Opätovná registrácia všetkých ostatných osobných účtov pre služby: interkom, poštová schránka, plyn atď. v príslušných organizáciách.

Všade budete musieť poskytnúť: pasy vlastníkov, dokumenty k bytu a kópie týchto dokumentov.
Okrem toho má kupujúci po zakúpení bytu právo kontaktovať daňovú službu, aby získal odpočet dane až do výšky 2 miliónov rubľov, ak ho predtým nepoužil.

Kde je potrebné predložiť dokumenty?

Kde môžem zaregistrovať kúpu a predaj bytu? Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na príslušné orgány.

Podpis úverovej zmluvy na kúpu bytu prebieha v pobočke banky, kde je úver poskytnutý.

Kúpno-predajná zmluva môže byť vyhotovená na troch miestach: na Registratúrnej komore podľa vzoru, sami doma alebo u právnika. Ak je transakcia jednoduchá a neznamená prítomnosť komplikácií vo forme malých vlastníkov, prideľovania akcií, registrácie pôžičiek atď., Potom môžete zmluvu vypracovať sami alebo si môžete vziať vzorku z registrácie. komora. Ak je zmluva zložitá, musíte sa obrátiť na špecialistu.

Podpísanie kúpno-predajnej zmluvy a osvedčenia o prevode a prevzatí prebieha na Registratúrnej komore alebo Multifunkčnom centre pri predkladaní dokladov pre štátnu registráciu.

Dokumenty vyhotovené pri kúpe bytu sa prijímajú na Registračnú komoru bez ohľadu na to, kde boli prenajaté.

Konečná platba sa uskutoční na rovnakom mieste, ako je uvedené v zmluve. Ak ide o bankový úver, potom v banke; ak ide o osobné prostriedky, potom na akomkoľvek vhodnom mieste. Prevod peňazí musí byť potvrdený potvrdením, najlepšie za prítomnosti svedkov, ktorí dokument aj podpíšu.

Zoznam dokumentov

Pri kúpe bytu je potrebné vyplniť tieto dokumenty:

• žiadosť o štátnu registráciu transakcie;
• kúpno-predajnú zmluvu podpísanú všetkými stranami a potvrdenie o prevzatí;
• katastrálny pas, pôdorys domu, vysvetlenie bytu (technický pas zo ZINZ);
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• kópie pasov všetkých osôb zapojených do transakcie alebo kópie základných dokumentov, ak je do transakcie zapojená právnická osoba;
• notársky overené plnomocenstvo, ak namiesto jedného účastníka obchodu koná jeho zástupca.

Niekedy môže štátny registrátor požiadať o ďalšie dokumenty, ktoré budú potrebné na dokončenie postupu:

• úverová zmluva s bankou;
• súhlas vlastníkov (ak sa predáva obecný byt);
• súhlas manžela;
• rodné listy detí alebo dokumenty potvrdzujúce otcovstvo, povolenie od opatrovníckych orgánov (ak sú do transakcie zapojené deti);
• kópia súdneho rozhodnutia, ktorým bola jedna zo strán transakcie vyhlásená za nespôsobilú alebo obmedzenú v spôsobilosti a pod.

Dokumenty môžu byť požadované v čase podania žiadosti, ale najčastejšie registrátor kontaktuje žiadateľa vo fáze overovania zákonnosti transakcie. Stáva sa, že v zmluve alebo v žiadosti sa urobia chyby. Potom ich treba prepísať alebo prepísať a znovu podpísať.

Termíny

Štandardné registračné obdobie, ak sa dokumenty predkladajú prostredníctvom Companies House, je: 14 dní. Ak boli dokumenty predložené prostredníctvom Multifunkčného centra sa lehota skracuje na polovicu – na 7 dní.

Vo výnimočných prípadoch je možné skrátiť čas registrácie na 3-5 dní, ak napríklad predávajúci bytu odchádza na dlhšie obdobie do inej oblasti.

V tomto prípade budete potrebovať:

• napísať žiadosť adresovanú vedúcemu oddelenia registračnej komory so žiadosťou o urýchlenie registrácie transakcie s uvedením dôvodu;
• k žiadosti priložte dôkazy: napríklad lístok na lietadlo alebo vlak, v ktorom je určený dátum skôr ako uzávierka registrácie;
• odošlite žiadosť sekretárke a uistite sa, že je zaregistrovaná a dostane sa na šéfov stôl.

Nuansy

Pri takejto významnej transakcii existuje veľa nuancií. Má zmysel spomenúť najbežnejšie vlastnosti tohto postupu.

Pri kúpe bytu od developera si treba dôkladne skontrolovať všetky doklady, uistiť sa, že má stavebné povolenie, či si pozemok na novostavbu prenajal alebo kúpil legálne a či má oprávnenie na predaj rozostavaného bývania.

Pri kúpe bytu na hypotéku musíte najskôr kontaktovať banku a získať súhlas na požadovanú sumu. Niekedy dochádza k nemilým prekvapeniam, keď banka zdanlivo napriek všetkým požiadavkám odmietne poskytnúť úver a obchod musí byť na poslednú chvíľu zrušený.

Pri prevode zálohy je potrebné vypracovať predbežnú kúpno-predajnú zmluvu, v ktorej musíte úplne opísať predmet predaja (byt), poskytnúť pasové údaje predávajúceho a kupujúceho, presnú sumu budúcej transakcie , podmienky, sankcie za porušenie podmienok zmluvy.

Ak v mene predávajúceho koná sprostredkovateľ, potom musí mať riadne vyhotovenú plnú moc. V tomto prípade zmluva obsahuje údaje nie samotného predávajúceho, ale jeho splnomocniteľa s uvedením osobných údajov tejto osoby a dokladu, na základe ktorého koná.

Niekedy predávajúci požaduje v zmluve nižšiu cenu, než ten, ktorý bol skutočne prenesený. Zvyčajne sa to robí s cieľom vyhnúť sa plateniu daní. Je na kupujúcom, či s touto ponukou bude súhlasiť. Ak totiž situácia nie je v jeho prospech a musí sa obrátiť na súd, predávajúci bude môcť vymáhať späť len sumu uvedenú v zmluve.

Čistotu transakcie si môžete skontrolovať nielen na základe dokladov k bytu a slov predávajúceho či realitných kancelárií. Byt je možné skontrolovať odoslaním žiadosti spoločnosti Rosreestr alebo úradu technického inventára(BTI). Osobitnú pozornosť by ste mali venovať správnemu vyhotoveniu všetkých dokumentov, ak:

• medzi vlastníkmi sú deti do 18 rokov, práceneschopné osoby, väznené osoby, nezvestné osoby;
• byt je na kaucii alebo vo väzbe;
• byt bol zakúpený s použitím materského kapitálu;
• byt prešiel prestavbou (treba legalizovať);
• byt nie je v podielovom vlastníctve, ale v podielovom spoluvlastníctve;
• byt bol zdedený (môžu sa objaviť predtým neznámi dedičia a pri splnení viacerých podmienok sa môžu bytu aj zmocniť).

Postup pri registrácii kúpy bytu je zdanlivo jednoduchý, no skrýva mnohé úskalia. Ak správne pripravíte dokumenty a poradíte sa s odborníkmi, môžete sa vyhnúť väčšine ťažkostí.

A ak ide o konanie s predajcom alebo registrátorom, ktorý odmietne plniť svoje povinnosti z nezákonných dôvodov, vždy sa môžete obrátiť na súd, aby ste ochránili svoje záujmy.

Akú formu zmluvy si mám zvoliť pri kúpe bytu?

Kritika právneho experta

Dovoľujem si poznamenať, že názov článku je venovaný postupu pri vyhotovení kúpno-predajnej zmluvy na bytové priestory. Zmluva o majetkovej účasti je nezávislou dohodou a nemá nič spoločné s predajom a kúpou. Zákon tieto dva typy zmlúv jasne rozlišuje.

Predmetom kúpy a predaja je prevod určitého (existujúceho) bytu na kupujúceho, ktorá má adresu, katastrálne číslo, presnú výmeru.
Predmetom zmluvy o spoločnej účasti je investovanie (investovanie) finančných prostriedkov do spoločnej výstavby (často objekt ako taký ešte neexistuje). V tomto prípade sa byt prevádza po uvedení domu do prevádzky a obdržaní pasu ZINZ. To znamená, že v čase uzavretia zmluvy ešte nie sú známe presné detaily „predaného“ bytu.

Časť „Kúpa bytu: dokončenie transakcie“

Registrácia kúpy bytu, t.j. Kúpno-predajná zmluva končí štátnou registráciou tejto zmluvy. V časti 2 článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že absencia štátnej registrácie kúpnej a predajnej zmluvy znamená uznanie transakcie ako neuzatvorenej.

Teda transakcie legálne bez ohľadu na to, ako existovali (sem by bolo dobré spraviť odkaz na článok vysvetľujúci rozdiel medzi neplatnými a neuzavretými transakciami. Veľa ľudí si ich neustále mýli).

Časť „Kúpa bytu: dokončenie transakcie“

Ako je to s ústavným právom na zastúpenie? Takmer každá zmluva (napríklad okrem manželskej zmluvy) môže byť podpísaná osobne alebo prostredníctvom zákonného zástupcu.

Nie je potrebné, aby bola dohoda podpísaná vo vzájomnej prítomnosti. Zmluvu je možné podpísať aj samostatne. Táto skutočnosť nemá vplyv na uznanie transakcie za neplatnú. Len v prípade samostatného podpisu sa kupujúci musí uistiť, že zmluvu podpisuje oprávnená osoba.

Časť „Kde sa predkladajú dokumenty“

Konečný dokument o registrácii vlastníckych práv je možné získať 2 spôsobmi:

1. v kanceláriách Rosreestr;
2. prostredníctvom zvestovateľskej služby Rosreestr.

Sekcia „Nuansy“

Autor píše: „Pri prevode zálohy je potrebné vypracovať predbežnú kúpno-predajnú zmluvu, v ktorej je potrebné plne opísať predmet predaja (byt), poskytnúť pasové údaje predávajúceho a kupujúceho, presnú sumu budúcej transakcie, podmienky, sankcie za porušenie podmienok zmluvy.“

Pri prevode zálohy alebo akontácie nie je potrebné uzatvárať predbežnú zmluvu, môžete ihneď podpísať kúpno-predajnú zmluvu.

Je dôležité, aby zmluva obsahovala tieto základné podmienky:

1. údaje, ktoré umožňujú jednoznačne identifikovať nehnuteľnosť, ktorá sa má previesť na kupujúceho;
2. údaje definujúce polohu nehnuteľnosti na príslušnom pozemku alebo ako súčasť inej nehnuteľnosti;
3. cena za predávanú nehnuteľnosť;
4. Ak sa po predaji nehnuteľnosti v bytovom dome, byte, časti bytového domu alebo bytu ubytujú osoby, ktorým v súlade so zákonom zostáva právo užívať tento bytový priestor po jeho nadobudnutí kupujúcim, je potrebné uviesť zoznam týchto osôb s uvedením ich užívacích práv k predávanému bytovému priestoru (tento bod je relevantný najmä vtedy, ak sa predáva podiel, t. j. časť bytového priestoru).

Ak v zmluve nie sú podstatné náležitosti, táto dohoda sa považuje za neuzatvorenú, pretože nie je dohodnuté zmluvnými stranami.

Preddavok na byt

Platba za kúpu bytu

Komora právnikov Moskovskej oblasti

Ako prebieha kúpa a predaj bytu?

Na otázku, ako prebieha transakcia kúpy a predaja bytu, možno dať dve odpovede:

1) Transakcia kúpy a predaja bytu v doslovnom zmysle Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je činnosťou kupujúceho a predávajúceho na získanie vlastníckych práv k bytu a súčasným ukončením vlastníckych práv predávajúceho. Pri nákupe a predaji sa akvizícia samozrejme uskutočňuje za poplatok.

Keďže podľa toho istého Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je kúpa a predaj bytu formalizovaný kúpno-predajnou zmluvou (článok 549 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), transakcia nákupu a predaja bytu si vyžaduje uzatvorenie písomnej kúpno-predajnej zmluvy.

Na získanie vlastníckych práv však zákon vyžaduje, aby sa kupujúci podrobil štátnej registrácii tohto práva v mene kupujúceho v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti (USRE).

Transakcia kúpy a predaja bytu sa teda uskutočňuje podpísaním kúpnej a predajnej zmluvy na byt a štátnou registráciou vlastníctva bytu kupujúceho. V súčasnosti štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam v Rusku vykonáva Rosreestr.

Vyššie uvedené je formálne správna odpoveď, ale kompetentný realitný právnik dá inú odpoveď.

2) Kúpno-predajná transakcia bytu zahŕňa uzavretie zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti. Berúc do úvahy osobitosti tejto zmluvy a nehnuteľnosti, ako aj možnosť rizík vznikajúcich pri plnení zmluvy a možnosť následného napadnutia práv kupujúceho k bytu, transakcia kúpy a predaja bytu prebieha v nasledujúcom poradí:

1. Preddavok na byt
2. Právna obhliadka bytu
3. Právna kontrola predajcu bytu
4. Príprava a koordinácia podmienok zmluvy o kúpe a predaji bytu
5. Uzavretie zmluvy o kúpe a predaji bytu
6. Štátna registrácia vlastníctva bytu
7. Platba za kúpu bytu
8. Prevod bytu pri predaji

Právna obhliadka bytu

Každá fáza transakcie musí byť vykonaná správne. Tým sa zabezpečia záujmy oboch strán: kupujúceho aj predávajúceho. Nie je nezvyčajné, že právny audit bytu odhalí problematické transakcie, o ktorých predávajúci nevie.

Riziká kupujúceho sú samozrejme oveľa vyššie – spochybnenie transakcií s nehnuteľnosťami v Rusku je možné s premlčacou dobou až 10 rokov. Preto spochybnenie jednej z transakcií v histórii bytu vedie k napadnutiu poslednej transakcie. To znamená, že byt bude skonfiškovaný poslednému majiteľovi.

Ako sa k peniazom taký kupec dostane, nie je známe, no byt mu veľmi rýchlo odoberú.

Preto je právna prehliadka bytu vedomou potrebou kupujúceho a povinnou fázou transakcie.

Preddavok na byt

Na vykonanie právnej prehliadky bytu je potrebný čas na zhromaždenie dokumentov k bytu. Čas na overenie je zabezpečený zálohovou platbou za byt - dohodou o zálohovej platbe.

Zálohová zmluva musí byť uzatvorená tak, aby bola v prípade potreby zabezpečená možnosť jej vrátenia kupujúcemu. A nielen návrat, ale rýchly návrat.

Často, najmä ak byt predáva realitná kancelária, má zálohová zmluva formu zmluvy o zálohe, aj keď je v názve uvedená záloha. Ešte častejšie je podstata zmluvy veľmi ťažko pochopiteľná a pred podpisom na ňu musíte dlho prichádzať.

Neponáhľajte sa podpísať vám ponúknutú dohodu, preštudujte si jej text, pretože táto dohoda nie je názov, ale podstata. Zaplatiť zálohu nie je ťažké, ale získať ju späť je ťažké.

Pred poskytnutím zálohy sa môžete opýtať na základné informácie o právnych vlastnostiach bytu: počet vlastníkov, existencia vecných bremien, ako je hypotéka, doživotný pobyt niekoho a ďalšie okolnosti.

Tieto okolnosti sú veľmi dôležité a musia byť zohľadnené v podmienkach zmluvy. Predajcovia nie vždy takéto okolnosti nahlásia. Niektoré byty je vhodné odmietnuť.

Zistite, v akom postavení sa nachádza predávajúci – je vlastníkom alebo koná v zastúpení, kto bude uzavierať kúpno-predajnú zmluvu – vlastník alebo splnomocnenec.

Pred kontrolou a zaplatením akontácie by bolo dobré si ihneď prediskutovať podmienky kúpno-predajnej zmluvy. Predávajúci môže mať požiadavky na podmienky zmluvy, napríklad pokiaľ ide o nábytok (odíde alebo odvezie), dlhy za energie alebo elektrinu, termín vypratania bytu a platobný postup. Nie je nezvyčajné, že existujú značné sumy dlhov a dlhy je potrebné splatiť pred uzavretím obchodu.

Pred podpisom zmluvy o kúpe a predaji bytu musíte odsúhlasiť všetky jej podmienky do najmenších detailov.

Právnik na dohodu

Registrácia kúpy a predaja bytu nie je vôbec jednoduchá záležitosť. Každá transakcia kúpy a predaja bytu je individuálna a má špecifické vlastnosti dokumentu. Ak chcete správne uskutočniť udalosť, musíte ju starostlivo pripraviť. Ako vidíte, ide o viacstupňový proces, preto je potrebné pripraviť každú etapu kúpy a predaja bytu.

Transakčný právnik - právna podpora transakcie od rokovaní až po prevod bytu. Profesionálna právna pomoc vo všetkých fázach transakcie s bytom. Právnik v transakcii kúpy a predaja bytu je vedomá potreba

Uzatvorenie zmluvy o kúpe a predaji bytu

Uzavretie zmluvy o kúpe a predaji bytu podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je príprava jednotného dokumentu o podmienkach kúpy a predaja bytu a jeho podpísanie všetkými stranami transakcie.

Ak je kúpno-predajná transakcia bytu dobre pripravená, uzavretie zmluvy nespôsobuje žiadne ťažkosti. Uzavretie dohody medzi jednotlivcami sa spravidla uskutočňuje v banke, ktorá sa používa na vyrovnanie transakcie. Výber banky je na rozhodnutí kupujúceho.

Ak je predávajúcim právnická osoba (organizácia, napríklad developer), uzatvárajú zmluvu o kúpe a predaji bytu v priestoroch tejto právnickej osoby.

Ak pri transakcii s nehnuteľnosťami nevyužívate služby právnika, mali by ste mať na pamäti: zmluva o kúpe a predaji bytu nevyžaduje štátnu registráciu! Zmluva nadobudne platnosť ihneď po jej podpise!

Preto musia byť kalkulácie úplne odsúhlasené pred podpisom zmluvy!

Platba za kúpu bytu

Platba za kúpu bytu je v skutočnosti technickým bodom v zmluve o kúpe a predaji bytu, avšak platobné podmienky určujú miesto a čas transakcie.

Platbu za kúpu bytu je možné realizovať z vlastných peňazí, hypotekárnych peňazí (bankových peňazí), v hotovosti, bezhotovostne a pod.

Ak banka poskytuje hypotéku, obchod prebehne v príslušnej banke a v konkrétny dátum, ktorý určí banka a podľa toho aj kupujúci. Aj keď to môže byť inak.

Pri bezhotovostných platbách nie je banka podstatná pre miesto transakcie. Postup pri bezhotovostných platbách sa však stáva veľmi dôležitým. To sa môže stať kameňom úrazu strán a nakoniec sa vyrovnáte v hotovosti.

Ak sa platby uskutočňujú v hotovosti cez bezpečnostnú schránku, dohodnite si podmienky prístupu do bezpečnostnej schránky. Bolo by dobré si preštudovať podmienky zmluvy o prenájme buniek. Bezpečnosť peňazí v bezpečnostnej schránke musí byť špecifikovaná.

Prevod bytu pri predaji

Hlavná vec, na ktorú ľudia zabúdajú, keď kupujú byt bez právnej podpory pre transakciu bytu, je, že transakcia musí byť dokončená správne:

Poslednými fázami transakcie je prijatie dokumentov po štátnej registrácii práva na meno kupujúceho a ich výmena a prevod bytu pri predaji z predávajúceho na kupujúceho.

Zmluva o kúpe a predaji bytu musí byť vyhotovená tak, aby jasne definovala dátum prevodu bytu pri predaji.

Pri prevode bytu z predávajúceho na kupujúceho musí byť stav a kompletnosť bytu v súlade s podmienkami kúpno-predajnej zmluvy. Preto je také dôležité, aby ste si v zmluve dôkladne rozpísali podmienky týkajúce sa stavu bytu.

Stav bytu a jeho kompletnosť premietnu zmluvné strany do prevodnej listiny. Kupujúci musí brať do úvahy: po podpísaní prevodnej listiny bez pripomienok bude môcť u predávajúceho uplatniť nároky len na skryté vady. Skryté – teda nedostupné jednoduchou obhliadkou.

Preto, ak je byt drahý, vybavený nábytkom, spotrebičmi, klimatizáciou - to všetko treba pomaly kontrolovať. Ak máte nejaké pripomienky, uveďte ich v prevodnej listine.

Správny priebeh každej fázy transakcie kúpy a predaja bytu musí zabezpečiť rovnováhu záujmov oboch strán transakcie. Vyváženosť záujmov strán prispieva k efektívnej príprave transakcie oboma stranami a znižuje možnosť konfliktov.

26. decembra 2016

Právnik Gordon Andrey Eduardovich

Prečítajte si nové publikácie:

Cenová podpora pri nákupe a predaji bytov

• Apartmány (Moskva)………………………………………. od 35 000 rubľov.
• Vidiecky dom a pozemok……………………….. od 50 000 rub.
• Nebytové priestory (kancelária, parkovacie miesto atď.) ………………….. od 50 000 rub.
• Nebytové budovy …………………………………………………………. od 80 000 rubľov.
• Ústne konzultácie……………………………………………………………….. od 2 500 rub./30 min.

Ceny nezahŕňajú náklady na získanie dokladov potrebných na overenie, vládne povinnosti a poplatky, náklady na vystavenie splnomocnení a iné výdavky.

Cena je uvedená za jeden obchod - kúpa alebo predaj s právnou podporou protistrany a bez hypotéky, bez opatrovníctva a bez komplikácií zdravotného stavu účastníkov obchodu. Náklady na služby pre alternatívne transakcie (predaj + kúpa) sa určujú individuálne, berúc do úvahy zložitosť objektu, dostupnosť právnej podpory od protistrán, prítomnosť hypotéky a ďalšie okolnosti.

Nezávislý predaj bytu umožňuje predajcovi osobne kontrolovať každú fázu predaja, od nájdenia kupujúceho až po proces dokončenia transakcie, a výrazne ušetriť na službách realitnej kancelárie.

Samostatný predaj bytových priestorov je však zároveň dosť prácny proces, ktorý si vyžaduje veľa času a vyžaduje znalosť základov legislatívy týkajúcej sa kúpy a predaja nehnuteľností a dodržiavanie určitých opatrení.

V opačnom prípade sa predaj bytu môže oneskoriť alebo dokonca viesť k nepriaznivým následkom pre vlastníka tohto bytového priestoru. Preto sa odporúča najprv zhodnotiť svoje znalosti a silné stránky a zvážiť klady a zápory predaja.

Ak sa napriek tomu rozhodnete predať svoj dom sami, musíte k tomuto procesu pristupovať s maximálnou zodpovednosťou, aby ste sa v budúcnosti vyhli problémom.

Čo teda musíte urobiť, aby ste predali byt sami?

Krok 1. Príprava bytu a všetkých potrebných dokumentov na predaj

Veľmi často je práve príprava podkladov na predaj proces, ktorý si vyžaduje prácu a čas. Majiteľ bytu, ktorý má na predaj pripravený súbor dokumentov, však stihne kúpu a predaj bývania zrealizovať v čo najkratšom čase. Preto je potrebné brať zbierku listín s plnou zodpovednosťou.

Nielen rýchlosť predaja a registrácie, ale aj právna čistota transakcie a prípadne aj cena bytu bude závisieť od správnosti a úplnosti súboru dokumentov potrebných na dokončenie transakcie pri predaji bytu. priestorov. Nie všetci kupujúci budú súhlasiť s tým, že budú čakať niekoľko týždňov, kým predávajúci vyzbiera všetky potrebné doklady k bytu.

Ak chcete získať kompletný súbor dokumentov, je lepšie kontaktovať právnika alebo registračný orgán. Kompetentní špecialisti vám pomôžu zostaviť kompletný zoznam všetkých dokladov k predaju bytu, aby sa na nič nezabudlo a predávajúci nemusel v budúcnosti zbierať ďalšie doklady.

Veľký význam má aj správnosť všetkej dokumentácie, pretože nesprávne vyhotovený dokument môže viesť k odmietnutiu registrácie kúpno-predajnej transakcie a v konečnom dôsledku výrazne predĺžiť dobu predaja bytu. Preto by bolo opäť lepšie si najprv ujasniť požiadavky registrujúceho orgánu na konkrétny dokument.

Okrem toho by ste mali starostlivo skontrolovať, či sú všetky dokumenty správne vyplnené. Všetky údaje uvedené v technickej dokumentácii k bytu a iných dokumentoch sa musia úplne zhodovať so skutočnosťou. Dokumenty, ktoré budú následne predložené evidenčnému orgánu, musia obsahovať len spoľahlivé údaje a musia byť vyplnené čitateľne, bez opráv a výmazov.

Požadovaná sada dokumentov

1. Osvedčenie o registrácii vlastníckeho práva k predávanému bytu alebo iný doklad o vlastníctve potvrdzujúci právo vlastníka na bývanie.

2. Pasy alebo iné identifikačné doklady všetci vlastníci bytov, vrátane rodných listov maloletých detí, ktoré ešte nemajú pas.

3. Katastrálny pas zo ZINZ(alebo technický pas) pre byt.

4. Sobášny list a súhlas manžela/manželky(alebo manžela) na predaj bytu, overený notárom. Tento súhlas sa nevyžaduje, ak byt nie je zo zákona v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

5. Povolenie od opatrovníckych orgánov, ak je vlastníkom predávaného bytu maloletý.

6. Výpis z domovej knihy, ktorá odráža informácie o všetkých osobách zaregistrovaných v byte. Toto tvrdenie platí pomerne krátku dobu, takže nemá zmysel brať ho dopredu. Tento dokument je možné získať bezprostredne pred registráciou práv nového vlastníka, keď sa nájde kupujúci a všetky ostatné dokumenty sú k dispozícii. To isté platí pre potvrdenie o absencii dlhu na účtoch za energie, ktoré sa bude vyžadovať aj pri predaji bytu.

V závislosti od špecifík konkrétnej transakcie nákupu a predaja môžu byť potrebné ďalšie dokumenty, ktorých zoznam je najlepšie objasniť vopred.

Príprava bytu na predaj zahŕňa nielen zlepšenie prezentácie predávaného obytného priestoru, ale aj jeho oslobodenie od obyvateľov. Oveľa jednoduchšie a rýchlejšie je predať byt, z ktorého už boli vysťahovaní všetci nájomníci, keďže pred predajom bytu ich ešte bude treba vysťahovať. Voľné byty sú na trhu s bývaním cennejšie.

Krok 2. Nájdenie kupca

V tejto fáze bude musieť vlastník bytu zhodnotiť svoj byt, ktorý predtým študoval trh s nehnuteľnosťami, a nájsť kupca.

Krok 3. Vypracovanie predbežnej kúpnej a predajnej zmluvy

Predbežná kúpno-predajná zmluva dáva predávajúcemu určitú záruku, že kupujúci si kúpu bytu nerozmyslí a kupujúci, že ho majiteľ nepredá niekomu inému. Predávajúci zároveň dostane od kupujúceho preddavok alebo zálohu na byt, ktorá je tiež pevne stanovená v predbežnej dohode.

Obdobnú právnu silu má aj zmluva o zálohe alebo preddavková zmluva, ktorú je možné uzatvoriť namiesto predbežnej kúpno-predajnej zmluvy, keď sa predávajúci a kupujúci dohodnú na všetkých podmienkach hlavnej transakcie.

Pri vyhotovovaní týchto dokladov by mal mať predávajúci na pamäti, že v občianskom práve existujú značné rozdiely medzi zálohou a zálohou. Preto je veľmi dôležité používať správnu právnu terminológiu v zmluve alebo dohode, aby sa predišlo určitým ťažkostiam v budúcnosti. V prípade zrušenia predaja bytu z akéhokoľvek dôvodu je zálohová platba vrátená kupujúcemu v plnej výške.

Ak sa strany dohodli na zložení zálohy, jednostranné odmietnutie dokončenia transakcie povedie k zaplateniu pokút zo strany vinníka. Ak predávajúci odmietne byt predať, je povinný vrátiť kupujúcemu zálohu v dvojnásobnej výške. Ak sa kúpno-predajná transakcia neuskutočnila vinou kupujúceho, záloha zostáva u predávajúceho.

Predbežná zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti sa vyhotovuje v akejkoľvek forme. V zmluve sú uvedené pasové údaje oboch zmluvných strán (alebo právne údaje, ak je zmluva uzatvorená s právnickou osobou), adresy zmluvných strán, popis a adresa predávaného bytu, doba viazanosti, výška zálohy. alebo vklad. Zmluva je datovaná a podpísaná stranami.

Krok 3. Platby za byt

Pri realizácii transakcie kúpy a predaja nehnuteľnosti je možné platby realizovať pri uzatvorení obchodu alebo pri podpise kolaudačného listu bytu, a to hotovostnými aj bezhotovostnými platbami.

Oveľa bezpečnejšie a šikovnejšie, najmä pri samostatnom predaji bytu jednotlivcom, je však platiť za byt cez bezpečnostnú schránku.

Táto operácia zaručuje, že predávajúci po dokončení obchodu dostane za byt dohodnutú sumu a kupujúci bude môcť po prevode finančných prostriedkov uplatniť svoje vlastníctvo ku kúpenému bytu.

Peniaze pod kontrolou pracovníka banky vkladá kupujúci do bezpečnostnej schránky. Pred vložením peňazí do cely v špeciálnej miestnosti môže predávajúci spočítať a skontrolovať peniaze. Pravosť peňazí si môžete za poplatok overiť aj v samotnej banke.

Po overení sa peniaze vložia do špeciálneho vrecka a zapečatia. Podpisy oboch strán sú umiestnené na mieste lepenia. Tento postup zabezpečuje zachovanie integrity balíka, kým sú peniaze v banke.

Po dokončení transakcie na predaj bývania a zaregistrovaní vlastníctva kupujúceho bytu, ktorý je predmetom transakcie, bude predávajúci môcť získať peniaze od banky.

Krok 4. Uzatvorenie zmluvy o kúpe a predaji bytu a registrácia práv nového vlastníka

Dohoda je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme alebo overená notárom. Ak ste sa nikdy nezaoberali prípravou právnej dokumentácie, potom by, samozrejme, bolo rozumnejšie uzavrieť dohodu s notárom alebo aspoň požiadať o radu profesionálneho právnika.

V každom prípade pri zostavovaní zmluvy venujte pozornosť skutočnosti, že okrem povinných údajov zmluvných strán musí zmluva správne uvádzať:

• cena bytu;
• adresa a technický popis bytu, ktorý sa úplne zhoduje s údajmi v katastrálnom pase;
• spôsob a obdobie prevodu peňazí predávajúcemu;
• rozdelenie nákladov na spracovanie transakcie;
• lehota, počas ktorej musí predávajúci byt vypratať a previesť na kupujúceho;
• podmienky a postup pri podpise prevodného a akceptačného listu predávaného bytu.

Po podpísaní dohody oboma stranami musíte kontaktovať registračný orgán v mieste bytu a prejsť povinnou registráciou.

Krok 5. Prevod bytu a príjem peňazí

Poslednou fázou predaja bytu je jeho prevod na nového majiteľa. K takémuto prevodu musí byť priložený podpis potvrdenia o prevzatí bytu, pretože od jeho podpisu všetka zodpovednosť za bývanie prechádza na kupujúceho. Zákon musí byť vyhotovený minimálne v 2 kópiách, ak je do transakcie zapojená banka (napríklad s hypotékou) - v troch vyhotoveniach.

Proces registrácie kúpy a predaja bytu je pomerne zložitý a vyžaduje si osobitnú pozornosť. Predajca musí premyslieť postupnosť nadchádzajúcej transakcie, zvážiť všetky možné riziká a jemnosti a vopred pripraviť všetky potrebné dokumenty. Aby ste mali predstavu o procese transakcie, musíte sa oboznámiť s každou fázou.

Možnosti transakcie

V súčasnosti existuje niekoľko spôsobov, ako uskutočniť transakciu. Každý z nich má svoje klady a zápory, ale všetky sú svojim spôsobom žiadané.

• S pomocou notára

Registrácia kúpy a predaja bytu za účasti notára dáva jednu výhodu - právnika. Práve on nesie plnú zodpovednosť za správnosť zmlúv. Navyše notársky overené dokumenty zaznamenávajú akékoľvek právne kroky.

Kupujúci si nie vždy uvedomuje, aké doklady je potrebné od predávajúceho vyžadovať a. Notár sa o to tiež postará a povie vám všetky možné nuansy a riziká.

• Samoregistrácia

Tento typ registrácie umožňuje predajcovi kontrolovať všetky fázy nákupu a predaja. Výhodou nezávislej registrácie kúpy a predaja bytu je úspora peňazí u realitnej kancelárie a notára, ako aj osobná kontrola nad celým procesom transakcie. Nevýhodou tejto možnosti je prácna a zdĺhavá procedúra, ktorá si vyžaduje veľa času a znalosti niektorých zákonov.

• S pomocou realitnej kancelárie

Realitný maklér je špecialista zaoberajúci sa transakciami s nehnuteľnosťami. V procese registrácie nákupu a predaja je hlavným asistentom. Funkcie vykonávané realitným maklérom:

• pomoc pri predaji a hľadaní bytu, ktorý potrebujete;
• organizácia prehliadky a predvádzania bytu;
• rozhodnutie o načasovaní transakcie;
• organizovanie platby zálohy alebo zálohy;
• konzultácie o všetkých možných otázkach súvisiacich s nákupom a predajom;
• overenie poskytnutých dokumentov;
• organizovanie transakcií a vyrovnaní.

Výhodou spolupráce s maklérom je, že ušetríte svoj čas. Nevýhodou sú hotovostné náklady. Ako vidno z funkcií realitnej kancelárie, tieto problémy je možné vyriešiť samostatne (s určitými počiatočnými znalosťami).

Požadované dokumenty

Aby ste mohli kompetentne a bez prieťahov dokončiť kúpu a predaj bytu, budete musieť zhromaždiť kompletný balík dokumentov. Bez akéhokoľvek potrebného dokumentu sa transakcia buď oneskorí alebo úplne preruší. V tomto prípade predávajúci riskuje porušenie zmluvy a stratu kupujúceho. Prípravy treba brať s maximálnou opatrnosťou.

Dokumenty potrebné na registráciu kúpy a predaja bytu:

• Hlavné dokumenty:

- Doklady totožnosti (pas) a rodný list (ak ide o maloletých do 14 rokov).
- Sobášny list (ak je predávajúci ženatý), ak bol predávaný byt kúpený počas manželstva. Toto potvrdenie musí byť vydané prostredníctvom notára.

Ako vyzerá súhlas manžela/manželky (príklad):

Ďalšie informácie. Súhlas s predajom je potrebný, aby v budúcnosti manželia nemali konflikty z toho, že manžel predal obydlie bez vedomia toho druhého.

• Doklady na potvrdenie vlastníctva bytu (takýmto dokladom môže byť osvedčenie o registrácii práv, nájomná alebo darovacia zmluva).
• Technický alebo katastrálny pas obytných priestorov zo ZINZ.

Poznámka! Platnosť takéhoto pasu nesmie byť dlhšia ako 5 rokov. V opačnom prípade si musíte objednať nový prostredníctvom kancelárie technickej dokumentácie.

• Povolenie od opatrovníckych a poručníckych orgánov. Ak je vlastníkom bytu (alebo jeho podielu) maloletý. Toto povolenie je potrebné získať na poskytnutie informácie o tom, že nedochádza k porušovaniu práv maloletého.

Dôležité! Povolenie sa vydáva s podmienkou, že dieťa bude čoskoro prihlásené do iného bytu (v kupovanom alebo u príbuzných). Dieťa musí mať.

• Tri kópie kúpnej zmluvy. Každá strana (predávajúci/kupujúci) dostane jeden výtlačok, tretí je určený pre registračný orgán.
• Splnomocnenie a občiansky preukaz predávajúceho.

Poznámka! Najčastejšou podvodnou schémou je predaj bytu údajne prostredníctvom splnomocnenca. Tento dokument je veľmi často falošný. Je vhodné okamžite skontrolovať dôveryhodnosť správcu.

• Osvedčenie o absencii dlhu za byt.

Poznámka! Kupujúci sú ochotnejší uzavrieť obchod, ak už má predajca pripravený kompletný balík dokumentov, a to všetko len preto, že sa tým výrazne skráti proces jeho vybavovania.

• Dokumenty potvrdzujúce čistotu transakcie:

- Výpis z Jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti (USRP). Tento dokument vám umožňuje skontrolovať celú históriu bytu.
- Výpis z domovej knihy doručený najskôr 1 mesiac pred navrhovanou transakciou. Odráža informácie o všetkých osobách žijúcich (registrovaných) v predávanom byte. Z výpisu získate aj informáciu o existencii záložného práva alebo vecného bremena k bytu (ak existuje).

• Dodatočný balík dokumentov:

- Úmrtný list. Je potrebné, ak manžel vlastníka bytu zomrel.
- Predchádzajúca kúpno-predajná zmluva.
- Osvedčenie o právnej spôsobilosti predávajúceho. Potrebný je len v prípade, ak je predávajúcim starší človek, zdravotne postihnutá osoba alebo osoba s podozrivými emóciami.

Poznámka!Často sa vyskytujú prípady, keď sa kúpený byt vráti súdnou cestou vlastníkovi alebo príbuznému vlastníka pre jeho práceneschopnosť.

Napríklad veľmi často staré babičky, ktoré si už neuvedomujú svoje činy, predajú svoj byt za nízku cenu cudzím ľuďom. Nakoniec sa ukáže, že bábo bolo v tom čase jednoducho v neadekvátnom stave. Preto sa odporúča vždy si od predávajúceho vyžiadať potvrdenie o jeho právnej spôsobilosti.

Aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu (video)

Video hovorí o hlavných dokumentoch potrebných pri predaji bytu. Nuansy transakcie sú podrobne diskutované. Poradca – riaditeľ realitnej kancelárie.

Prečítajte si viac o dokladoch potrebných na predaj bytu. Ak vás zaujíma zoznam dokladov na kúpu, tak je.

Kde sa predkladajú dokumenty?

Kúpno-predajnú zmluvu na byt môžete spísať na týchto miestach:

• V Multifunkčnom centre (MFC).
• V dome spoločností.

Kúpno-predajnú zmluvu je možné spísať aj doma. Týka sa to však jednoduchých transakcií, ktoré nezahŕňajú komplikácie, napríklad v podobe registrácie akcií. V ostatných prípadoch je potrebná konzultácia s odborníkom.

Postup dokončenia transakcie

Aby ste zariadili nákup a predaj bytu v správnom poradí, musíte si vopred naplánovať svoje akcie.

• V prvej fáze sa zhromaždia všetky dokumenty (odporúča sa zabezpečiť dostupnosť ďalších dokumentov). Potom sa predávajúci musí dohodnúť s Rosreestr na registráciu vlastníckych práv.
• V druhej fáze je vypracovaná a potvrdená zmluva o kúpe a predaji bytu. Je vyhotovený akt o prevzatí a prevode predávaného bytu na kupujúceho.
• Tretia etapa zahŕňa uskutočnenie peňažného vyrovnania s predávajúcim, odovzdanie štátnej registrácie a prijatie kľúčov od bytu.

Na obrázku je približný plán registrácie kúpy a predaja bytu:

Ako vypracovať zmluvu o predaji a kúpe bytu

Táto dohoda je vyhotovená podľa jednotného vzoru. Môže byť zostavený v tlačenej alebo písomnej forme (nie však verbálne).

Vzor zmluvy o predaji a kúpe bytu:

Pred uzavretím zmluvy o kúpe a predaji bytu musia obe strany prediskutovať celý proces transakcie, prediskutovať všetky nuansy a podmienky budúcej zmluvy, ako aj platobný postup. Jedným z hlavných bodov je stanovenie presnej ceny za byt. Ak predávajúci zníži cenu domu, aby „znížil dane“, potom sa mu nakoniec ľahko podarí oklamať kupujúceho.

Po vyplnení kúpno-predajnej zmluvy je potrebné ju podpísať.

Dôležité! Kupujúcemu je vhodné zaplatiť za prítomnosti spoľahlivých svedkov alebo notára.

Koľko stojí registrácia kúpy a predaja bytu?

Ak zvážime registráciu za účasti notára alebo realitnej kancelárie, potom sa tento proces môže stať veľmi nákladným, ale spoľahlivejším. Zoberme si približné náklady na služby v troch možnostiach:

• Nákup a predaj od notára

Za registráciu zmluvy si notár vezme 1% z čiastky transakcie (ak byt stojí do 1 milióna rubľov), ak je hodnota predmetu predaja viac ako milión, registrácia bude stáť desať tisíc rubľov + 0,75 % z celkovej sumy transakcie.

• S pomocou realitnej kancelárie

Realitné kancelárie si zvyčajne účtujú 2-4% z ceny predávaného bytu. Navyše všetka práca realitnej kancelárie pozostáva najmä zo základnej podpory, konzultácií a zhromažďovania dokumentov (pozri vyššie „funkcie realitnej kancelárie“).

• Samostatná evidencia kúpy a predaja bytu

Dobrá voľba rozpočtu pre ľudí, ktorí sa viac či menej orientujú v procesoch nákupu a predaja, ako aj pre šetrných ľudí.

Zoznam výdavkov:

Štátna daň - 2 000 rubľov.
- Technický pas bytu - od 1 000 do 1 500 rubľov.
- Katastrálny pas - 250 rubľov (pozri tiež -).
- Certifikát od Rosreestr - 200 rubľov.
- Registrácia plnej moci (ak je to potrebné) - 500 rubľov.

Predajca bytu v tomto prípade neminie veľa na dokončenie transakcie, no vystavuje sa všemožným rizikám.

Poznámka! Uvedené ceny sú približné a môžu sa mierne líšiť od aktuálnych cien.

Nuansy nezávislej transakcie bez účasti realitnej kancelárie/notára

Predaj bytu svojpomocne si vyžaduje osobitnú starostlivosť a opatrnosť. V tomto prípade je veľa nuancií, hlavnou vecou je študovať a zapamätať si ich:

• Je vhodné neplatiť zálohu presahujúcu 80-110 tisíc rubľov. A nezabudnite si vziať potvrdenie od príjemcu peňazí. Prečítajte si, ako ho správne zložiť.
• Neodporúča sa súhlasiť so žiadosťou predávajúceho o zámerné zníženie ceny bytu. Situácia sa môže obrátiť proti kupujúcemu. A ak sa niečo pokazí, tak súd bude môcť od predávajúceho vymáhať len tú menšiu sumu. Hoci k tomu zvyčajne nedôjde a predávajúci to robí, aby sa vyhol daniam.
• Ak je byt zakúpený od developera, mali by ste veľmi starostlivo skontrolovať všetky dokumenty a informácie:

  Základné dokumenty developera (osvedčenie o štátnej registrácii, charta).
  - Účtovné výkazy za všetky obdobia.
  - Vyhlásenie o projekte.
  - Stavebné povolenie na pozemok.

• Ak sa byt kupuje na hypotéku, je veľmi dôležité najskôr vyriešiť finančnú otázku s bankou. Niekedy sa stáva, že proces kúpy a predaja sa už začal a banka náhle odmietne úver. Nakoniec sa všetko rozpadne.
• Pri prijímaní a prevode zálohy sa odporúča uviesť sankcie, ktoré bude potrebné zaplatiť v prípade porušenia podmienok zmluvy.

Vzor predbežnej zmluvy na kúpu a predaj bytu:

Ak si predávajúci/kupujúci dôkladne preštudoval všetky body registrácie kúpy a predaja bytu, pripravil si všetky potrebné papiere, tak sa mnohým ťažkostiam určite vyhne. Koniec koncov, takýto proces náročný na prácu môže byť tiež plný úskalí.

Možné riziká pri kúpe bytu (video)

Zaujímavé a užitočné informácie o rizikách pri kúpe bývania, popísané sú prípady, ktoré stoja za pozornosť. Všetko o nečestnom obchode, podhodnotení a falšovaní dokladov.

Funkcie registrácie nákupu a predaja podielu v byte

Ak vlastník vlastní určitý podiel na byte, tak predaj tohto podielu je veľmi odlišný od predaja celého bytu. Tento proces sa riadi určitými pravidlami a zodpovednosťami:

• Vlastník musí mať doklad potvrdzujúci vlastníctvo podielu v byte.
• Je potrebné vytvoriť osobitný účet za energie.
• Pred dokončením obchodu je vlastník povinný oznámiť svoje rozhodnutie ostatným obyvateľom bytu a vyzvať ich na odkúpenie jeho podielu.
• O vašom rozhodnutí predať podiel je povinné vydať občanom bývajúcim v byte písomné oznámenie. Je vhodné, aby to bolo overené notárom.

Príklad oznámenia o predaji akcie:

Poznámka! Až po odmietnutí kúpy podielu ostatnými obyvateľmi bytu má predávajúci právo predať ho ďalším osobám.

Nákup a predaj za účasti príbuzných

Uskutočnenie transakcie medzi príbuznými prebieha podľa rovnakého postupu, ako je uvedené vyššie (pozri „Postup na dokončenie transakcie“). Nezáleží na tom, kto bude kupujúcim, či to bude vnuk alebo manžel. Rodiny sa zvyčajne uchyľujú k tomuto typu transakcie ako k alternatíve k darovacej zmluve, alebo ak predaj a kúpu považujú za spoľahlivejšie a nepopierateľné. Takéto transakcie možno dokonca považovať za fiktívne, pretože medzi jej účastníkmi sa najčastejšie neprevádzajú žiadne prostriedky.

Nové pravidlá predaja bytu

Legislatívne orgány každoročne menia pravidlá predaja bytu s cieľom zjednodušiť postup a obmedziť špekulatívne operácie na trhu s nehnuteľnosťami.

Zmeny v podmienkach predaja:

• Predaj podielu na byte treba po novom zapísať u notára.
• Pri delení majetku v manželstve je potrebné mať všetky doklady potvrdzujúce tento proces (a dohodu o rozdelení majetku) overené notárom.
• Ak je predávaný byt vo vlastníctve menej ako 5 rokov, potom podlieha povinnej dani vo výške 13 %. Predtým to bolo len 3 roky. Existujú aj výnimky: dane (po 3 rokoch) sa nebudú vyberať z bytov zdedených darom (pozri tiež -), nájom a privatizácia (pozri tiež -).

Napriek takémuto pracovne náročnému procesu registrácie kúpy a predaja bytu nebude pri správnom prístupe úspešná transakcia taká náročná. Ak má realitná kancelária alebo notár v úmysle riadiť proces, tieto informácie budú pre predávajúceho užitočné na účely oboznámenia sa. A ak plánujete nezávislú organizáciu, potom sa tento článok stane nepostrádateľným pomocníkom pri príprave dokumentov.

Z nasledujúceho článku sa dozviete.