Vstúpiť do dedičských práv na neprivatizovaný byt. Ak sa byt nesprivatizuje, kto ho dostane po smrti? Potrebné dokumenty na registráciu práv

Dobrý deň, kto zdedí nesprivatizovaný byt? Pre tých, ktorí sú zaregistrovaní? Alebo sa to dá odovzdať závetom?

Je možné zdediť nesprivatizovaný byt?

Môjho brata zabili pred 9 mesiacmi. Ostal mu nesprivatizovaný byt s dlhmi. Môže byt zdediť sestra? Mama a otec sú preč.

Je zákonné zdediť služobný byt po smrti nájomcu?

Dobrý deň! V obecnom služobnom byte, kde je otec zodpovedným nájomcom, sú prihlásení jeho rodinní príslušníci, manželka a syn. Čo bude s bytom po smrti nájomníka? Podarí sa jej synovi v budúcnosti rozobrať a sprivatizovať? Pri tomto...

Mám právo zdediť neprivatizovaný byt po smrti môjho manžela?

Ahoj. Povedzte mi, prosím, či mám právo zdediť nesprivatizovaný byt po smrti môjho manžela. Manželstvo je registrované, žili sme spolu, ale neexistuje žiadna registrácia. Ďakujem

22.03.2018, 10:39, otázka č.1942759 Elena Lukojanová, Kazaň

Má manželka právo zdediť nesprivatizovaný byt?

Ahoj. Syn zomrel po dvoch mesiacoch od registrácie manželstva. Mal čiastočný podiel v nesprivatizovanom byte. Nie sú spolu žiadne deti. Má manželka na tento podiel dedičské právo?

Ako získať právo dediť neprivatizovaný byt po smrti príbuzného?

Ako môže vlastná dcéra získať právo zdediť neprivatizovaný byt (získaný výmenou za ZSSR) po smrti svojho otca, ak uplynulo 16 rokov? Dcéra nie je zaregistrovaná v domovej karte a syn je zaregistrovaný v byte, ktorý nie je občanom Ruskej federácie, nežije a nežije...

Ako zdediť neprivatizovaný byt, ak je registrovaných 7 osôb?

Zaujímalo by ma, kto zdedí byt bez vlastníctva. V tomto byte je zaregistrovaných 7 osôb. Teda po smrti osoby, na ktorú je tento byt evidovaný. Môže ho zdediť všetkých 7 prihlásených osôb. Alebo len ten, kto prvý spustí systém...

Kto je dedičom, ak nájomca nesprivatizovaného bytu zomrie?

Dobrý deň, ak zomrel nájomca nesprivatizovaného bytu a sú tam spolu s ním prihlásení aj 2 synovia zosnulého (z ktorých jeden je dočasne prihlásený na inom mieste) chcel by som vedieť dedičské právo tohto bývania?

Je možné odkázať svoj podiel na nesprivatizovanom byte, ak nájomca zomrel?

DOBRÉ RÁNO.PROSÍM OZNAMTE,náš byt nie je prihlásený,pravý nájomca zomrel,v byte sú nahlásené tri osoby.Môže môj starý otec odkázať svoju časť bytu niekomu bez súhlasu ostatných obyvateľov.

Čo sa stane s nesprivatizovaným bytom po smrti zodpovedného nájomcu, ak je v ňom prihlásené maloleté (12-ročné) dieťa?

Môj syn 12 rokov je prihlásený v byte u svokry (otec mu zomrel pred 5 rokmi). Svokra kategoricky odmieta privatizáciu bytu. 1. Čo bude s bytom v prípade jej smrti? 2. Je možné sprivatizovať časť bytu (čím...

289 cena
otázka

problém je vyriešený

Kto získa otcov podiel, ak byt nebude sprivatizovaný?

Dobrý deň, zomrel mi otec a bol v byte zapísaný spolu s mojou mamou, jeho bratom a jeho dvoma dcérami, byt nie je sprivatizovaný, kto získa otcov podiel na tomto byte? A ďalšia otázka je, že on (otec) je vlastníkom bytu...

Prevod nesprivatizovaného bytu dedením

Situácia: 2-izbový byt NIE JE sprivatizovaný, sú v ňom zapísaní: stará mama, jej dcéra, vnuk a vnučka. Vnuk má manželku, ktorá nie je prihlásená v byte, ale čoskoro porodí dieťa. Jej dcéra a vnučka tam už 10 rokov nežijú, hoci sú zapísané. Vnuk s...

Opýtajte sa právnika otázku zadarmo!

Stručne popíšte svoj problém vo formulári, advokát ZADARMO pripraví odpoveď a zavolá vám späť do 5 minút! Vyriešime akýkoľvek problém!

K dedeniu neprivatizovaného bytu po smrti vlastníka dochádza na základe závetu a v prípade jeho absencie podľa zákona. Právny význam má zároveň právny stav vlastníka - ak sú bytové priestory vo vlastníctve obce, dedenie v prospech súkromných osôb nie je prípustné. V tomto článku zvážime všetky nuansy dedenia obytného priestoru zákonom alebo závetom.

Ak je vlastníkom bytového fondu samospráva, byty je možné previesť na občanov za podmienok sociálneho nájomného. V tomto prípade všetci obyvatelia nadobúdajú nie vlastnícke práva, ale právo na trvalé užívanie nehnuteľnosti. Z dôvodu nedostatku dispozičného práva k bytu v rámci sociálneho nájomného nebude možné previesť ho na dedičov na základe závetu.

Čo sa stane, keď nájomca obecného domu zomrie? V tomto prípade sú možné nasledujúce scenáre:

1. ak bol zosnulý občan jediným nájomcom a iné subjekty nezískali právo trvalého pobytu, obytný priestor sa vráti do fondu obce na rozdelenie ďalším osobám;
2. ak v čase úmrtia občana, členov jeho rodiny alebo iných osôb nadobudli právo trvalého užívania bývania, zostáva byt týmto osobám zachovaný v sociálnom nájomnom, pričom zmluvu s obcou možno prepísať na iného nájomcu ;
3. ak v čase smrti nájomcu podal na obec žiadosť o privatizáciu bytu, bytový priestor sa bude považovať za predmet dedičstva (výsledkom dedičského konania bude prevzatie výpisu z ust. štátny register Jednotného štátneho registra nehnuteľností priamo dedičovi podľa závetu).

Ak zosnulý občan podal žiadosť o privatizáciu, ale tento postup nebol ukončený, bude potrebné podať návrh na súd pre vznik dedičských práv. Potenciálni dedičia musia podať žiadosť o uznanie majetkových práv a ich rozdelenie podľa zákona medzi príbuzných zosnulého.

Na preregistrovanie zmluvy na ďalších nájomníkov sa dedičské konanie nevykonáva. Miestnemu úradu sa predloží úmrtný list, po ktorom sa všetky dokumenty prenesú na nového hlavného nájomcu. V tomto prípade sa dedičská vec neotvára.

Ak existuje viacero foriem závetu s rovnakým obsahom, prednosť má neskorší dokument. Legislatíva však umožňuje existenciu viacerých závetov, z ktorých každý môže obsahovať možnosti nakladania s rôznymi majetkovými hodnotami. Ak dôjde k sporu o platnosť jedného alebo viacerých závetov, bude sa posudzovať na súde.

Okrem kúpy bývania v rámci privatizačného programu môžu občania realizovať kúpno-predajné transakcie na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami alebo prostredníctvom developera. V tomto prípade bude byt považovaný za nesprivatizovaný, ale existencia vlastníckych práv umožní jeho prevod na dedičov zo zákona alebo zo závetu.

Nuansy dedenia obytného priestoru podľa podmienok závetnej formy sú nasledovné:

• vlastník nehnuteľnosti má právo počas svojho života určiť okruh potenciálnych dedičov, medzi ktoré môžu patriť nielen príbuzní, ale aj cudzie osoby a dokonca aj právnické osoby;
• závet musí byť vyhotovený s povinným overením od notára a jeho obsah je tajný až do smrti vlastníka;
• po spísaní závetu môže vlastník opakovane meniť jeho podmienky alebo úplne zrušiť závetnú dispozíciu;
• Obsahom tlačiva závetu môže byť nielen skutočne nadobudnutý majetok, ale aj budúci majetok (napr. ak sa bude kupovať byt niekoľko rokov po spísaní závetu, môže byť zahrnutý aj vopred v podmienkach tohto dokumentu ).

Prípadní dedičia sa budú môcť o prítomnosti závetu dozvedieť až po smrti vlastníka obytných priestorov. To môže spôsobiť vážne spory medzi dedičmi, ktorí sa nečakane dozvedia o prepise práv na iné osoby.

Ak vzniknú pochybnosti o objektivite a slobodnej vôli vlastníka nesprivatizovaného bytu, závet možno napadnúť. Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje tieto okolnosti, za ktorých môže byť závet vyhlásený za neplatný:

1. porušenie legislatívnych noriem pri zostavovaní závetu;
2. porušenie požiadaviek na formu dokumentu (napríklad nedostatok osvedčovacieho podpisu notára);
3. zahrnutie bytových priestorov, ktoré nepatria poručiteľovi, do závetu (napríklad nemôžete odkázať bývanie v súkromnom vlastníctve manželovi alebo inému členovi rodiny);
4. vyhotovenie testamentárneho dokumentu pod vplyvom podvodu, skresľovania, násilia alebo hrozby násilia;
5. iné faktory upravené zákonom.

K napadnutiu závetu dochádza len podaním žaloby na súd a ako žalobca môže vystupovať každá zainteresovaná osoba.

Taktiež si množstvo osôb bude môcť uplatniť povinný podiel na nesprivatizovanom byte, aj keď neboli zahrnuté v obsahu tlačiva závetu. Zdravotne postihnutí občania, ktorí majú zo zákona právo dediť a ktorí žili v čase smrti s vlastníkmi, budú mať právo získať časť obytných priestorov.

Pre uplatnenie práva na povinný podiel je potrebné obrátiť sa na notársky úrad s vyhlásením potvrdzujúcim uvedený základ. Veľkosť povinného podielu je polovica časti majetku, ktorú by si dedič mohol zo zákona nárokovať.

Po ukončení dedičského prípadu sa na notárskom úrade vydá osvedčenie o dedičskom práve vrátane neprivatizovaného bytu. Ak bolo zo závetu viac dedičov, dôjde k rozdeleniu podielov medzi dedičov v súlade s vôľou poručiteľa. Tieto podiely môžu byť nerovnaké, čo je zásadne odlišné od dedičského konania podľa zákona. Po obdržaní osvedčenia o dedičstve môžu občania kontaktovať službu Rosreestr a zaregistrovať svoje práva v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

Nadobudnutie práv na nesprivatizovaný byt dedením zo zákona

Ak vlastník neprivatizovaného bytu pred svojou smrťou nevyhotovil závet v prospech konkrétnych osôb, bytové priestory prejdú na dedičov zo zákona. Pravidlá tohto dedičského konania sú upravené v štvrtej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a jeho nuansy sú nasledovné:

1. potvrdenie dedičských práv nastáva podaním žiadosti notárskemu úradu a pri dedení zo zákona môžu získať majetok iba príbuzní;
2. na určenie prednosti dedičských práv na bývanie a iný majetok sa používa zásada prednosti - v prvom rade sa započítava manžel, rodičia a deti zosnulého vlastníka;
3. dedičia druhého a ďalšieho stupňa budú môcť nadobudnúť práva na nesprivatizovaný byt len ​​v prípade neprítomnosti osôb z prvého stupňa, alebo ak odmietnu prevziať dedičstvo.

Ak v zdedenom byte trvalo bývali občania, ktorí nemali vlastnícke právo, po ukončení dedičského konania budú môcť ďalej bývať za obdobných podmienok.

Charakteristickým znakom dedenia zo zákona je rozdelenie majetku rovným dielom medzi všetkých dedičov, ktorí podali žiadosť na notársky úrad. Zmena zásady rovnosti akcií je povolená dohodou medzi dedičmi, na tento účel sa vyhotoví písomný dokument s následnou registráciou v Rosreestr.

Na registráciu práv na neprivatizovaný byt po smrti majiteľa musia potenciálni dedičia predložiť notárskemu úradu tento súbor dokumentov:

• žiadosť o prijatie dedičstva;
• doklady potvrdzujúce prítomnosť rodinných väzieb s vlastníkmi bytu (rodný list, súdny akt atď.);
• úmrtný list vlastníka nehnuteľnosti;
• doklady o vlastníctve neprivatizovaného bytu (osvedčenie o vlastníctve, výpisy zo štátneho registra Jednotného štátneho registra atď.).

Dediči po zosnulom občanovi musia brať do úvahy dôležité pravidlo – prejavom vôle vstúpiť do dedičských práv automaticky nadobúdajú časť dlhových záväzkov zosnulého. Napríklad, ak vlastník mal v čase smrti nesplatené úverové dlhy voči banke, rozdelia sa rovnakým dielom medzi dedičov, ktorí podali žiadosť na notárskom úrade. Nie je možné prijať podiel na byte a odmietnuť prijať dlhy, zákon takéto právo nepripúšťa.

Dedičia druhého a ďalšieho stupňa si zachovávajú šancu získať podiel na byte iba v prípade neprítomnosti priamych príbuzných (manžel, deti alebo rodičia). Pri dedení zo zákona navyše neplatí pravidlo povinného dielu, platí len pre vybavovanie zo závetu.

V čase úmrtia občana ešte nemusí byť zapísané vlastníctvo bytu (napríklad pri investícii do spoločnej výstavby). V tomto prípade bude vydané osvedčenie o dedičstve, na základe ktorého môžete požiadať o zápis vlastníctva k uvedenému predmetu. Ak vzniknú spory, takéto otázky je možné riešiť na súde.

Podrobné pokyny na registráciu práv na neprivatizovaný byt

Ak chcete legálne zdediť práva na neprivatizovaný byt, musíte dodržiavať nasledujúci algoritmus akcií:

1. získať úmrtný list vlastníka bytu a predložiť ho notárskemu úradu;
2. zistiť obsah závetu, ak bolo dedičstvo formalizované týmto spôsobom;
3. do šiestich mesiacov odo dňa úmrtia podajte na notárskom úrade žiadosť, v ktorej vyjadríte súhlas s prevzatím majetku;
4. po šiestich mesiacoch môžete získať osvedčenie o dedičstve od notárskeho úradu;
5. Na základe certifikátu je potrebné zaregistrovať práva k bytu alebo jeho podielu prostredníctvom služby Rosreestr.

Je mimoriadne dôležité dodržať šesťmesačnú lehotu na uloženie listín u notára. Ak sa zmešká, dedič stráca možnosť domáhať sa majetku zosnulého a obnovenie procesnej lehoty je prípustné len vtedy, ak sú dôvody opodstatnené, a to prostredníctvom súdu.

Identifikácia zloženia majetku, ktorý budú môcť dedičia nadobudnúť, sa uskutoční predložením listín o vlastníctve notárskemu úradu. Ak dedičia takéto dokumenty nemajú, ale s istotou vedia, že zosnulý má neprivatizovaný majetok, notár môže požiadať službu Rosreestr.

Medzi možné spory, ktoré môžu vzniknúť pri dedení zo zákona, patria:

• obnovenie zmeškanej lehoty na vstup do dedičských práv;
• vylúčenie niektorých osôb z dedičskej veci ich uznaním za nehodných dedičov (napr. ak sa tieto osoby dopustili protiprávneho konania smerujúceho k zvýšeniu ich podielu na majetku);
• potvrdenie rodinných väzieb so zosnulým na súde;
• vylúčenie určitého majetku z dedičského základu.

Ak sú súčasťou dedeného majetku okrem bytu aj ďalšie nehnuteľné predmety, dedičia sa môžu dohodnúť aj na iných možnostiach rozdelenia podielov. V súlade s dosiahnutými dohodami bude registrácia práv k nehnuteľnostiam vykonaná v Rosreestr.

Dedenie neprivatizovaného bytu je právom určitej kategórie dedičov, ktorí na to majú právny základ.

Občiansky zákonník Ruskej federácie jasne uvádza zoznam občanov a pravidlá prevodu neprivatizovaného majetku do rúk dedičov.

Venujme pozornosť týmto znakom registrácie neprivatizovaného bytu dedičským právom, ktoré majú právny základ do roku 2020:

• Kto môže zdediť nesprivatizovaný byt?
• Ako zapísať dedičstvo po smrti poručiteľa?
• Je možné odkázať alebo podpísať darovaciu zmluvu na nesprivatizovaný byt?

Dôvody dedenia neprivatizovaného majetku

V práve osoby, ktoré sú priamymi dedičmi, môžu zdediť nesprivatizovaný byt. Občiansky zákonník Ruskej federácie uvádza, že na zápise neprivatizovaného bytu do dedičstva sa môže zúčastniť iba dedič. Na dokončenie tohto postupu je potrebné ešte pred smrťou nájomcu vykonať nasledujúce kroky:

1. Žiadosť o privatizáciu bytového bytu treba podať na registratúrnom oddelení.
2. Občan (zamestnávateľ) musí vyplniť všetky potrebné doklady na ukončenie procesu privatizácie.
3. Registračný odbor by nemal mať žiadosť o zrušenie privatizácie majetku.

Ak boli splnené všetky uvedené podmienky, potom v zmysle Uznesenia pléna Najvyššieho súdu zo dňa 24.08.1993 číslo 8 majú dedičia plné právo požiadať o dedičstvo neprivatizovaného majetku po zom. vlastníka-nájomcu.

Pri posudzovaní prípadu sa bude brať do úvahy, že poručiteľ predložil všetky potrebné dokumenty, ale nestihol formalizovať privatizáciu pred svojou smrťou a nezískal obytné priestory do osobného vlastníctva podľa zákona.

Postupnosť akcií po smrti majiteľa

Na základe článku 672 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, dedičia majú právo zostať bývať v nesprivatizovanom byte po smrti vlastníka-nájomcu za predpokladu, že predtým spolu žili. Zároveň má každý príbuzný právo uzavrieť zmluvu o prenájme neprivatizovaného bytu. Za týmto účelom by sa mal obrátiť na bytový fond.

Zákonným dedičom zosnulého občana-nájomníka môže byť plnoprávna osoba na uzavretie zmluvy o nesprivatizovanom byte, aby si zachoval právo v ňom naďalej bývať.

Oficiálny nájomca má po uzavretí zmluvy na základe zákona č. 1541-1 zo 4. 4. 1991 právo dediť a začať proces privatizácie zapísaného majetku. V tejto súvislosti je potrebné vopred prediskutovať, kto bude mať právo prihlásiť svoje bývanie.

Nedostatok dedičských práv

Majetok, ktorý zostal po smrti vlastníka, je možné sprivatizovať na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, a nie na základe dedičského práva.

Je potrebné poznamenať, že právo na uzavretie dohody o pokračovaní sociálneho nájmu v bytovom oddelení má občan, ktorý žil s majiteľom až do jeho smrti.

Ostatní dedičia toto právo nemajú a nemôžu zdediť nesprivatizovaný byt.

Čo nie je predmetom privatizácie?

Zákon Ruskej federácie špecifikuje zoznam bytov, ktoré nepodliehajú privatizácii a nemôžu sa stať majetkom nájomcu:

• Ubytovacie priestory umiestnené v oficiálnej inštitúcii.
• Bývanie zabezpečené v uzavretom vojenskom tábore.
• Izby v domoch internátneho typu.
• Byty sú evidentne v havarijnom stave.

Význam privatizácie bytu pre dedičov

Na úvod stojí za zmienku, že pri privatizácii majetku ho štát odovzdáva do plnej dispozície občana. Stáva sa, že dedič počas svojho života nestihol alebo nemohol byt sprivatizovať, čo následne vedie k súdnemu konaniu.

Každá nehnuteľnosť vo forme bytu, garáže, pozemku a obytných priestorov sa môže stať majetkom občana až po úradnom vyhotovení listín, v ktorých budú zapísané vlastnícke práva.

Ak k privatizačnému postupu počas života občana nedošlo, potom sa dedičia môžu stretnúť s množstvom problémov pri opätovnom zapísaní bytu do vlastníctva.

V situácii, keď dedič zomrie a privatizačné konanie nie je úplne ukončené, byt zostáva majetkom štátu alebo mestského zastupiteľstva, s ktorým bola kedysi uzavretá zmluva o sociálnom nájme priestorov, kde nájomca býval. Za takýchto okolností sa občan nemôže stať oficiálnym vlastníkom bytu, ale iba nájomcom bytu.

Etapy registrácie neprivatizovaného majetku

Pozrime sa, ako zdediť neprivatizovaný byt. Tento postup zahŕňa tri hlavné kroky:

• Vyplnenie prihlášky.
• Zbierka listín na privatizáciu.
• Revízia a privatizácia majetku.

Prihlasovací formulár

Po smrti vlastníka-nájomca dedičia musíte kontaktovať registračné oddelenie v oblasti, kde sa byt nachádza za účelom začatia konania o preregistrácii nájomnej zmluvy a ďalšej privatizácie nehnuteľnosti.

Na registračnom oddelení bude musieť príbuzný zosnulého vyplniť zodpovedajúcu žiadosť, ku ktorej budú pripojené dokumenty potvrdzujúce právo občana na neprivatizovaný byt.

Zbierka listín na privatizáciu

Pred začatím privatizačného konania by mal občan-dedič zhromaždiť určitý zoznam dokumentov:

• pas.
• Žiadosť podaná na registračnom oddelení.
• Osobitný dokument prevzatý zo ZINZ.
• Bol vydaný príkaz na bývanie.
• Uzavretá zmluva o sociálnom prenájme, ktorá musí byť na meno dediča.
• Potvrdenie z domovej knihy, kde sú uvedení všetci členovia rodiny žijúci v prenajatých priestoroch.
• Splnomocnenie vydané notárom občanovi, ktorý vystupuje ako zástupca dediča v zmluve o spoločenskom prenájme.

Revízia a privatizácia majetku

Dedič odovzdá balík dokumentov na oddelenie registrácie, kde sa posúdi právo občana na privatizáciu majetku. Orgány činné v trestnom konaní preveria správnosť predložených dokladov prostredníctvom žiadostí na príslušné rezorty vlády.

Ak sa nevyskytnú žiadne kontroverzné otázky, registračné oddelenie vyzve dediča, aby spísal zmluvu o privatizácii bytu a previedol ho do osobného vlastníctva.

Po uzavretí a oficiálnom zaregistrovaní zmluvy nadobúda žiadateľ nehnuteľnosť do legálnej držby. Potom sa všetky údaje zapíšu do jednotného registra a byt je v plnom vlastníctve dediča.

Z toho vyplýva, že občan, ktorý býval spolu s vlastníkom nehnuteľnosti, môže začať vyhotovovať dokumenty na privatizáciu bytu po smrti vlastníka. Pred dokončením všetkých dokumentov na privatizáciu bude musieť dedič zaregistrovať zmluvu o sociálnom prenájme na svoje meno. Potom môže úradom predložiť dokumenty na úspešnú privatizáciu zdedeného majetku.

Je možné spísať závet na nesprivatizovaný byt?

Je možné odkázať nesprivatizovaný byt? Áno, závet na zdedený majetok môžete vyhotoviť nielen na majetok, ktorým poručiteľ disponoval v čase vyhotovenia listiny, ale aj na nesprivatizovaný byt, ktorý môže dedič dostať v budúcnosti.

Pri spísaní závetu môže poručiteľ spravidla odkázať všetok majetok (privatizovaný aj neprivatizovaný) bez toho, aby osobitne označoval každý majetok osobitne.

Pri zostavovaní takéhoto dokumentu zohráva dôležitú úlohu právna spôsobilosť vlastníka, ktorý musí byť zdravý a absolútne spôsobilý.

V procese privatizácie nehnuteľnosti má vlastník právo spísať závet, podľa ktorého, ak v čase smrti ešte nebol byt sprivatizovaný, toto právo prechádza na určeného dediča.

Podľa tretej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, kapitola 62, v prítomnosti vôle sa prevod majetku uskutoční podľa vôle vlastníka-nájomcu. Neprivatizovaný majetok teda zdedí občan, ktorý ho môže následne sprivatizovať.

Výnimku z tohto uznesenia tvoria dedičia zo zákona, ktorí majú povinný podiel na dedičstve.

Je možné vydať darovaciu zmluvu na nesprivatizovaný majetok?

Darovacia zmluva sa od závetu výrazne líši, hoci ide o spôsob prevodu majetku do vlastníctva. Kým nesprivatizovaný byt je možné odkázať, darovať tento typ nehnuteľnosti je nemožné.

Darovaciu zmluvu možno vydať len na úradne zapísaný majetok dediča..

Je možné darovať nesprivatizovaný byt? Odpoveď je jasná – nie. V tejto súvislosti musí vlastník-nájomca sprivatizovať obytné priestory a až potom začať proces registrácie darovania nehnuteľnosti.

Napriek tomu, že u nás proces privatizácie prebieha už 25 rokov, stále veľa občanov býva v bytoch, ktoré patria do štátneho bytového fondu.

Nižšie sa budeme podrobne zaoberať otázkou, či je možné odkázať neprivatizovaný byt a či je možné, aby si príbuzní zosnulej osoby znovu zaregistrovali takéto bývanie.

Kto má právo zdediť nesprivatizovaný byt?

Po prvé, ak osoba žila sama v neprivatizovanom obytnom priestore a jeho príbuzní neboli zaregistrovaní v tomto byte, potom záujemcovia nebudú mať právo bývať a ešte viac vstúpiť do dedičstva.

Takže po smrti nájomcu jeho životný priestor prechádza do obecného bytového fondu a je prevedený na tých ľudí, ktorí požiadali o sociálne bývanie.

Je však potrebné poznamenať, že existujú určité pravidlá, ktoré môžu zaručiť pobyt v tomto byte ľuďom, ktorí majú rodinné väzby so zosnulým nájomníkom. Ako to vyzerá v praxi? Všetko je veľmi jednoduché: nesprivatizovaný obytný priestor môžu využívať príbuzní za predpokladu, že v čase smrti žili so zosnulým a viedli s ním aj spoločnú domácnosť. Stojí za zmienku, že takéto osoby musia mať iba rodinné väzby.

Podľa bytového zákonníka majú príbuzní žijúci spoločne s už zosnulým nájomníkom právo vyhotoviť pre seba zmluvu o sociálnom prenájme, avšak za podmienky, že ich osobné údaje boli uvedené v pôvodnom DNS.

Na vykonanie takejto dokumentačnej operácie bude potrebný súhlas ostatných členov rodiny žijúcich v tomto obytnom priestore alebo im rovnocenných osôb. Okrem toho bude potrebný aj súhlas obecného úradu, ktorý je v tomto prípade vlastníkom tohto bytu.

Aký je postup pri dedení neprivatizovaného bytu?

Ak nájomca zomrel a byt zostal neprivatizovaný, zatiaľ čo, ako je uvedené vyššie, v byte s ním bývali registrovaní príbuzní, majú plné právo tento priestor naďalej používať.

V tomto prípade legislatíva našej krajiny jednoznačne stanovuje právo pokrvných príbuzných uzavrieť o tomto obytnom priestore dohodu s úradmi, ktoré zastupujú bývanie zo štátneho fondu. Inými slovami, osoba, ktorá má zákonné právo na dedič môže požiadať o neprivatizované bývanie, ak je tam zapísaný a býva. Okrem toho zákon umožňuje takýmto ľuďom vykonať privatizáciu tohto bývania.

Stojí za zmienku, že je nemožné zdediť tento majetok závetom. Možné len na základe nájomnej zmluvy. Pretože v tejto situácii sa vôľa zosnulého na neprivatizovaný byt nevzťahuje.

Inými slovami, vykladá sa to takto: ak blízky príbuzný v takomto obytnom priestore nebýval a nebol v ňom evidovaný, tak po smrti nájomcu nebude môcť využívať právo pobytu.

Ak dedič žil a bol zaregistrovaný v štátnom byte, potom po smrti nájomcu musí začať postup privatizácie bývania. V praxi to vyzerá takto: dedič musí uzavrieť novú nájomnú zmluvu na byt, no až teraz vo svojom mene. Aby to urobil, bude musieť kontaktovať príslušnú službu, ktorá vykonáva registráciu bývania.

Osoba bude musieť napísať žiadosť a poskytnúť práva v listinnej podobe, že má právo obsadiť tento obytný priestor.

Aké dokumenty je potrebné poskytnúť na opätovnú registráciu bytu?

Pred prvou návštevou príslušnej služby musí osoba zhromaždiť základný balík dokumentov, a to:

• identifikácia;
• registračné dokumenty žiadateľa;
• osvedčenie o obytnom priestore od ZINZ;
• záruka na obytný priestor;
• nájomná zmluva vyhotovená pre osobu, ktorá je žiadateľom;
• certifikát označujúci všetkých registrovaných ľudí;
• notárom overené splnomocnenie na osobu, ktorá je účastníkom spoločenskej nájomnej zmluvy.

Po predložení vyššie uvedeného balíka dokumentov sa žiadosť dediča posúdi v registračnej službe. Práve táto služba kontroluje všetky poskytnuté údaje na pravdivosť zadaných údajov.

Po vykonaní kontroly obecný úrad vyzve žiadateľa na vyhotovenie zmluvy o prevode vlastníctva bytu. V tomto prípade dôjde k vlastníctvu až vtedy, keď človek vyhlási privatizáciu obytného priestoru. Práve úplná privatizácia poskytuje zákonnú možnosť zapisovať údaje o byte do jednotného registra.

Je potrebné zdôrazniť, že jedine tak človek získa práva k nehnuteľnosti, ktorá nebola sprivatizovaná.

Môžu si iní obyvatelia domu, kde zosnulý býval, nárokovať na nesprivatizovaný byt?

V prvom rade stojí za zmienku, že obecné bývanie už má majiteľa v osobe nášho štátu. Z tohto dôvodu členovia jeho rodiny ani susedia žijúci v tom istom dome nemôžu po smrti nájomcu zdediť nesprivatizovaný obytný priestor.

Jedinou možnosťou, ako získať svoje užívanie neprivatizovaného bytu zosnulého suseda, je získať ho z obecného bytového fondu po podaní žiadosti o sociálne bývanie.

Zároveň však každý, kto má povolenie na pobyt v tomto byte, má plné právo užívať bývanie, aj keď nájomca zomrel. Jediné, čo musia príbuzní urobiť, je preregistrovať zmluvu o sociálnom prenájme ďalšieho člena rodiny.

Aby získal právo nakladať s obytným priestorom podľa vlastného uváženia, musí ho sprivatizovať jeden z príbuzných zosnulej osoby. Právo na zápis vlastníctva k obecnému bytu má len osoba v ňom zapísaná.

Stojí za zmienku, že aj keď sa dospelí rodinní príslušníci vzdajú svojho práva na takéto bývanie v prospech inej osoby, potom z právnej stránky odmietnutím svoje práva nestrácajú.

Jedinou výnimkou sú maloleté deti. Ak deti získajú vlastníctvo štátnej nehnuteľnosti pred dosiahnutím plnoletosti, potom po dosiahnutí plnoletosti budú môcť túto operáciu robiť znova a zadarmo.

A na záver by som chcel dodať - nemali by ste čakať na správny okamih na privatizáciu vlastného domu. Tento postup sa vykonáva úplne zadarmo, jedinou prekážkou pre niektorých ľudí je zhromažďovanie dokumentov na privatizáciu. Ale aj keď na to musíte vynaložiť trochu úsilia, nie je na tom nič zlé. Hlavný je konečný výsledok a vlastný domov pre vaše deti.