Vojenská služba dáva obrancom našej vlasti mnoho privilégií, z ktorých jednou je hypotéka s veľmi, veľmi výhodnými úverovými podmienkami. Faktom je, že na platby takejto hypotéky sú vládne transfery priťahované priamo od vlády. Opravár sa zaregistruje v NIS a po 3 celých rokoch môže získať štátnu licenciu. dotácie na kúpu bývania bez čakania na dĺžku služby. Hlavným bodom NIS je vojenská hypotéka pri prepustení, ktorej vlastnosti a nuansy zvážime v tomto článku, pretože podmienky prerušenia služby po 10 alebo 20 rokoch sa môžu výrazne líšiť.

Vojenská hypotéka sa často používa po prepustení (toto je najrozumnejšia možnosť vzhľadom na primeranú dobu služby), pretože počas služby sa určité prostriedky prevedú na osobný účet každého obrancu vlasti, ktorého zamýšľaným účelom je nákup. domova. Túto výsadu však môžete využiť len pri splnení určitých podmienok, ktoré jasne upravuje zákon. Všetko závisí od dĺžky služby a konkrétneho dôvodu prepustenia pred vypršaním zmluvy, napríklad: zo zdravotných dôvodov, z dôvodu personálnych zmien alebo jednoducho z vlastnej vôle.

Ktorý vojenský personál môže túto výhodu využiť?

Podľa zákona č. 117-FZ (od roku 2004) môžu akumulačný kapitál po skončení služby použiť tieto kategórie:

  • tí, ktorí slúžili viac ako 20 rokov, teda po plnej službe;
  • tí, ktorí odišli po 10 rokoch zmluvy za zvýhodnených podmienok.

Dôvody na výhody na obdobie až 20 rokov:

  • prepustenie zo zdravotných dôvodov;
  • maximálny povolený vek pre službu;
  • ťažké rodinné podmienky;
  • personálne opatrenia (hlavné: redukcia jednotky alebo nahradenie iným zložením, nemožnosť udržania existujúceho miesta vojenským personálom, uznanie za nespôsobilého na konkrétnu pozíciu, nesúhlas s prijatím iného, ​​nižšieho miesta s nižším platom);
  • smrť;
  • chýba.

V prípade tragických posledných dvoch bodov môžu príbuzní opravára využiť úspory v budúcnosti.

Ako môžete získať peniaze

Ak má servisný pracovník podľa uvedených podmienok právo prijímať platby od Rosvoenipoteky, potom, čo sa objaví príkaz na jeho prepustenie, musí napísať správu adresovanú veliteľovi jednotky o prevode peňazí zo svojho sporiaceho účtu.

Veliteľ poskytne informácie o žiadateľovi úradom, ktoré ich potom odovzdajú Rosvoenipoteke.

Tam sa skontroluje do 30 dní, po ktorých už môže servisný pracovník dostávať prostriedky zo svojho účtu. Mal by dostať aj ďalšie. finančné prostriedky na kúpu vlastného bývania, ale len v prípade, že už nie ste vlastníkom žiadneho iného domu, nezúčastňujete sa spoločenskej zmluvy. najímanie

Dôležité: ak záznam o službe presahuje 20 rokov, prostriedky NIS môžete použiť na akékoľvek potreby, nielen na bývanie. To isté platí pre tých, ktorí majú odslúžených 10 rokov a sú prepustení za zvýhodnených podmienok.

Ak opravár odíde zo služby napríklad zo zdravotných dôvodov po 10 rokoch, môže použiť úspory na účte, ale zvyšnú sumu hypotekárneho úveru si bude musieť zaplatiť sám. Pravda, môže využiť peňažnú kompenzáciu a zachováva výhodnú úrokovú sadzbu.

Na kúpu domu sú k dispozícii nasledujúce finančné prostriedky:

  • účelový úver na bývanie nahromadený na individuálnom účte zamestnanca a prevedený do banky pri kúpe;
  • mesačné platby na bežný účet banky, ktorá poskytla hypotéku, vo výške jednej dvanástiny príspevkov na sporenie;
  • dodatočné prostriedky vyplatené jednorazovo, výška sa vypočíta s prihliadnutím na príspevok na sporenie a počet dní, ktoré neboli odpracované pred dosiahnutím dvadsaťročného obdobia.

Prepustenie z iných dôvodov. A čo hypotéka?

Ak sa vojak z akéhokoľvek dôvodu rozhodne odstúpiť bez toho, aby si odsedel 20 rokov, po 10, bez akýchkoľvek preferenčných dôvodov, alebo aj skôr, bude dlžný štátu slušnú sumu, ak sa mu podarí kúpiť si vlastný byt. Všetky vynaložené peniaze zo sporiaceho účtu a výšku dotácie, ktorá bola použitá na splatenie hypotéky, budete musieť vrátiť a doba splácania účelového úveru na bývanie je desať rokov a je stanovený konkrétny splátkový kalendár. Zrušené sú aj zvýhodnené podmienky pôžičky, takže budete musieť naďalej platiť za štandardnú refinančnú sadzbu centrálnej banky. V tomto prípade sa nehnuteľnosť ukáže ako dvojitá zástava: od štátu a od úverovej inštitúcie.

Ak bývalý vojak nemôže zaplatiť všetky prostriedky, bude nasledovať súdny proces a byt bude predmetom predaja. Finančné prostriedky získané z predaja sa použijú na splatenie dlhu z úveru, platieb spoločnosti Rosvoenipoteka a trov právneho zastúpenia. Ak v dôsledku všetkých platieb zostanú peniaze, pôjdu na účet osoby, ktorá prestala. Ak nie je dostatok finančných prostriedkov, osoba zostáva dlžníkom.

Súhlasíte, v tomto prípade sa situácia stáva mimoriadne nepríjemnou, a preto odborníci odporúčajú vziať si vojenskú hypotéku až po podaní, avšak vzhľadom na neustály rast cien nehnuteľností nie každý chce túto radu prijať.

Úskalia vojenskej hypotéky

Vzhľadom na vážne úskalia takejto zdanlivo výhodnej vojenskej hypotéky opísanej vyššie sa nie všetci naši vojenskí pracovníci rozhodnú využiť túto výsadu pred dĺžkou služby, pretože je ťažké si predstaviť, čo sa môže stať za mnoho rokov, možno neočakávané bude nasledovať výpoveď napríklad zo zdravotných dôvodov a všetko si budeš musieť zaplatiť sám, aj dlhy voči štátu. Predtým existoval systém poskytovania hotových bytov, kde bola schéma o niečo transparentnejšia. Pri rozhodovaní o kúpe domu s vojenskou hypotékou musíte vziať do úvahy všetky riziká, inak vám nebude stačiť žiadne zdravie na neskoršie splatenie kolosálnych dlhov. Ak si nie ste istí svojimi schopnosťami, je lepšie využiť tieto podmienky na konci zmluvy, teda po 20 alebo 10 (s výhodami) rokoch.

Možno v budúcnosti legislatíva nejakým spôsobom zabezpečí problémy vznikajúce v dôsledku skutočnosti, že zvýšenie nákladov na bývanie výrazne prevyšuje úroveň inflácie, ktorá sa zohľadňuje pri indexovaní platieb NIS.

Záver

Poďme si teda stručne popísať podmienky vrátenia vynaložených prostriedkov za rôzne obdobia služby.

  1. Nad 20 rokov, výpoveď z akéhokoľvek dôvodu. Žiadne prostriedky prijaté od štátu sa nevracajú.
  2. 10-20 s preferenčnými dôvodmi prepustenia, ako sú zdravotné problémy. Prostriedky sa nevracajú, sú potrebné dodatočné prostriedky.
  3. Menej ako 10. Absolútne všetky prijaté prostriedky sa štátu vrátia v plnej výške v pomerne krátkom čase, čo môže viesť k mnohým problémom, vrátane straty tak dlho očakávaného bytu.

Je teda výhodné pre tých, ktorí majú odslúžených 20 celých rokov alebo 10, ak sú na to zvýhodnené podmienky, inak sa obsluha stane na dlhé roky dlžníkom nielen voči banke, ale aj štátu.

Vojenská hypotéka je vládny program zameraný na nákup bývania pre vojenský personál v rámci úsporno-hypotekárneho systému (NIS). V tomto článku zvážime všetky prípady, ktoré môžu nastať, keď je prepustený servisný pracovník, ktorý si vzal vojenskú hypotéku.

Podstata programu

Na získanie zvýhodneného úveru sa vojenský personál musí stať účastníkom sporiaceho systému. V evidencii účastníkov musia byť zapísané všetky osoby, ktoré vyštudovali vojenskú vzdelávaciu inštitúciu a podpísali prvú zmluvu o výkone vojenskej služby po 1. januári 2005. Na takéto zaradenie do registra postačuje skutočnosť, že dostal dôstojnícku hodnosť.

Osoby, ktoré ukončili vzdelávacie inštitúcie pred 1. januárom 2005, sú zaradené na báze dobrovoľnosti. Základom pre vstup je správa.

Podstata sporiaceho systému spočíva v tom, že jej účastníci dostanú na svoj osobný účet určitú sumu peňazí. Ich veľkosť je pre každého rovnaká a nezávisí od hodnosti, zastávanej pozície alebo dĺžky služby. Výška výnosov sa každý rok mení v dôsledku indexácie.

  • Po troch rokoch má opravár, ktorý je členom sporiaceho systému, právo podať správu o účelovom úvere na bývanie (CHL). Výsledkom kontroly správy je, že servisný technik dostane certifikát. Jeho platnosť je šesť mesiacov odo dňa podpisu.
  • Po poskytnutí certifikátu si musíte vybrať nehnuteľnosť. Predpokladom je, že zakúpené bývanie spĺňa požiadavky Ministerstva obrany Ruskej federácie.
  • Ak chcete požiadať o pôžičku, musíte sa obrátiť na banku, ktorá pôsobí v rámci tohto vojenského hypotekárneho programu, otvoriť si v nej účet a previesť nahromadené prostriedky. Tieto peniaze sa použijú na zaplatenie zálohy. Po vykonaní vyššie uvedených krokov servisný technik poskytne balík dokumentov potrebných na získanie hypotéky. Za zmienku tiež stojí, že bývanie musí spĺňať požiadavky banky.
  • Akonáhle je žiadosť schválená, je uzavretá zmluva CZL, ktorej zmluvnými stranami sú vojenský personál, banka a federálna ekonomická inštitúcia Rosvoenipoteka. Veriteľ a dlžník zase uzatvoria samostatnú zmluvu o pôžičke.
  • Úver je splácaný zo zdrojov štátneho rozpočtu. Výška platby nemôže presiahnuť 1/12 príspevku vojenského člena na úspory.

Čo sa stane s úsporami pri prepustení?

Mnohí vojenskí pracovníci sa pýtajú, čo sa stane s ich úsporami, ak z armády odídu. Odpoveď na túto otázku závisí od dôvodu prepustenia.

Dôvody prepustenia môžu byť takzvané preferenčné a iné. Medzi preferenčné dôvody výpovede patria rôzne organizačné a personálne opatrenia, a to:

  1. služobník si nemôže udržať svoje predchádzajúce miesto z dôvodov, ktoré nemôže ovplyvniť, a odmietne ponúkané nižšie alebo vyššie miesto;
  2. personálna jednotka, kde pracoval, bola znížená;
  3. služobník bol vyhlásený za nespôsobilého na vojenskú službu.

Okrem toho medzi platné dôvody prepustenia patria:

  • zdravotné problémy, ktoré môžu narušiť plnenie vojenských povinností;
  • dosiahnutie určitého veku;
  • rodinné pomery.

Ak si servisný pracovník, ktorý odišiel do dôchodku z jedného z vyššie uvedených dôvodov, nestihol pred odchodom kúpiť byt v rámci programu, má právo na nahromadené a ďalšie finančné prostriedky, iba ak jeho celková doba služby presiahne desať rokov. Kedy, ak je dĺžka služby viac ako dvadsať rokov, obsluhujúci personál môže použiť úspory na účte podľa vlastného uváženia a má právo aj na ďalšie prostriedky. Ak je dĺžka služby do 10-20 rokov môže použiť nahromadené prostriedky.

Ak chcete získať prostriedky, musíte vykonať nasledujúce kroky:

  1. po prečítaní rozkazu o prepustení napíše služobník žiadosť adresovanú veliteľovi vojenského útvaru o prevod prostriedkov zo sporiaceho účtu;
  2. veliteľ jednotky poskytuje potrebné informácie o vojakovi vojenským veliteľským a kontrolným orgánom, oni zasa FHKU „Rosvoenipoteka“;
  3. Žiadosť je možné posúdiť do 30 dní, potom sa peniaze prevedú na údaje, ktoré servisný pracovník uviedol v žiadosti.

Nárok na dodatočné finančné prostriedky majú osoby, ktoré neužívajú nehnuteľnosť určenú na bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme a nevlastnia iné bývanie.

Ak sa takémuto údržbárovi podarilo kúpiť hypotéku, nie je povinný vrátiť CJZ všetky peniaze, a to ako tie, ktoré boli použité na zálohu na hypotéku, tak aj tie, ktoré boli použité na splácanie pravidelných splátok podľa harmonogramu. a úverová zmluva.

Zostávajúci dlh po prepustení môže byť splatený prostriedkami, ktoré dopĺňajú úspory. Ak dodatočné platby nie sú splatné alebo sú nedostatočné, servisný technik splatí dlh z iných osobných prostriedkov.

Vecné bremeno na strane štátu je zrušené výpoveďou a o otázke odstránenia vecného bremena na strane banky rozhoduje dlžník samostatne po úplnom splatení úveru.

Pri prepustení z vlastnej vôle, z dôvodu porušenia zmluvných podmienok, ako aj pri dĺžke služby kratšej ako 10 rokov stráca údržbár nárok na sporenie v rámci cieleného financovania bývania. Všetky prostriedky vrátane prvej splátky a mesačných platieb z federálneho rozpočtu musí vrátiť štátu.

Splatenie dlhu nemusí mať jednorazový charakter. Ak servisný pracovník nemá možnosť vrátiť všetky peniaze naraz, urobí to počas určitého obdobia, ale nie dlhšieho ako 10 rokov, a v súlade s harmonogramom, ktorý vytvorila federálna štátna inštitúcia „Rosvoenipoteka“. V tomto prípade bude zostatok dlhu účtovaný úrokovou sadzbou rovnajúcou sa diskontnej sadzbe Centrálnej banky Ruskej federácie. Zohľadňuje sa sadzba, ktorá bola ku dňu vzniku podkladu na vyradenie vojenského personálu z evidencie účastníkov NIS.

Zo strany štátu dôjde k odstráneniu vecného bremena z nehnuteľnosti, keď bývalý služobník v plnej výške splatí svoj dlh podľa účelovej zmluvy o financovaní bývania.

Dlžník splatí celú zostávajúcu sumu úveru samostatne v súlade s harmonogramom poskytnutým bankou. V súlade s tým bude vecné bremeno na strane banky po úplnom splatení a uzavretí úverovej zmluvy vyradené z registra.

Ak servisný technik nespláca dlh

V situácii, keď bývalý servisný pracovník nespláca svoj dlh podľa LLC, má federálna štátna inštitúcia "Rosvoenipoteka" právo násilne predať bývanie, ktoré je prisľúbené podaním žaloby na súd. Obytné priestory budú násilne predané v rámci súčasnej ruskej legislatívy.

Po predaji bude výťažok použitý na:

  • splatenie dlhu z CLP a bankového úveru;
  • úhrada výdavkov spojených s núteným predajom;
  • trovy konania.

Ak po nútenom predaji a všetkých povinných splátkach existuje zostatok finančných prostriedkov, pripíše sa na osobný bankový účet bývalého servisného pracovníka otvorený v rámci systému sporiacich hypoték. V situácii, keď výťažok nestačil na splatenie všetkých platieb, osoba zostáva dlžníkom. Splatenie dlhu prebieha zákonom stanoveným postupom.

Čo sa stane, keď prepustený člen služby uzatvorí novú zmluvu?

Voják, ktorý skončil vojenskú službu, môže uzavrieť novú zmluvu. Ak je v tomto federálnom orgáne zákonom stanovená vojenská služba, potom môže byť opravár znovu zaradený do registra systému sporiacich hypoték. Základom bude nová zmluva.

Ak bol služobník prepustený z prvého miesta služobného pomeru z rodinných dôvodov, v dôsledku zdravotného stavu alebo organizačných a personálnych opatrení, pripočítavanie príspevkov sa obnoví. Za obdobie, keď osoba nebola vo vojenskej službe, sa príspevky nepočítajú. Prostriedky, ktoré sa nahromadili pred prepustením, sa použijú na splatenie dlhu v rámci zmluvy o účelovom úvere na bývanie. Ak je po splatení zostatok prostriedkov, zohľadnia sa aj na novom sporiacom účte.

Ak dôjde k prepusteniu podľa vlastného uváženia alebo v dôsledku porušenia zmluvných podmienok, peniaze nahromadené na účte sa neobnovia. Po preregistrovaní sa prostriedky použijú na splatenie dlhu na cieľovom hypotekárnom úvere (ak bola hypotéka vystavená).

Splatenie hypotéky z banky na náklady štátneho rozpočtu je možné pri splatení dlhu na centrálnom hypotekárnom úvere vrátane pripísaných úrokov a pokút.

Jedinou bezrizikovou možnosťou získania hypotéky je teda situácia, keď vojenský personál odslúžil 20 a viac rokov. Aj keď je opravár prepustený, nebude znášať žiadne náklady. Ak je dĺžka služby v čase prepustenia kratšia ako 10 rokov, bývalý služobník môže zostať s dlhom alebo môže prísť o byt. Preto sa pri rozhodovaní o tejto možnosti kúpy nehnuteľnosti oplatí zvážiť všetky riziká. Na druhej strane ceny nehnuteľností v posledných rokoch rastú rýchlejším tempom ako indexácia platieb. V dôsledku toho nikto nemôže zaručiť, že si opravár bude môcť kúpiť normálne bývanie odložením kúpy, kým nebude mať odslúžených 20 rokov.

Prepustenie má svoje vlastné charakteristiky a závisí od dôvodu prepustenia opravára, ako aj od dĺžky služby.

Kto má nárok na vojenskú hypotéku: legislatívny rámec

Nie každý môže získať hypotekárny úver hneď. Čo na to hovorí naša legislatíva? Článok 15 vymedzuje výsadu armády nad bývaním. Tu hovoríme o poskytovaní dotácií. Vlastnú nehnuteľnosť ale získate o niečo rýchlejšie, ak si vezmete úver. Ak slúžite na zmluvu a nemáte vlastné bývanie, tak máte právo zobrať si naň hypotéku. Všetky tieto nuansy sú upravené zákonom. Úver sa teda poskytuje týmto subjektom, účastníkom NIS:

  • občania Ruskej federácie, ktorí ukončili vysokú školu a boli prijatí do zamestnania po 1. januári 2005;
  • dôstojníci, ktorí prišli zo zálohy;
  • slúži do januára 2005;
  • praporčíkov a praporčíkov, ktorí slúžili aspoň 3 roky;
  • predmety, ktoré ukončili vysokoškolské vzdelanie od januára 2005 do januára 2008 a počas štúdia získali titul dôstojník;
  • tí občania, ktorých dĺžka služby je kratšia ako tri roky, ale po januári 2008 sa im podarilo stať sa dôstojníkmi;
  • vojaci, námorníci, seržanti alebo poddôstojníci, ktorí podpísali zmluvu po 1. januári 2005 a majú v čase predloženia viac ako 3 roky vojenských skúseností.

Iné faktory nemôžu ovplyvniť výsadu objaviť sa v úveroch na bývanie pre vojenský personál (rodina, počet detí, registrácia). Hlavnými podmienkami podľa zákona sú členstvo v NIS a dĺžka služby minimálne 3 roky.

Vlastnosti vojenskej hypotéky pri prepustení vojenského personálu

Skratka pre OSHM

V pracovnom živote občana sa môže stať čokoľvek. Je možné, že podnik je zatvorený alebo zlikvidovaný, vyhlásený konkurz alebo zníženie počtu zamestnancov, do ktorých sa človek náhle dostane. Takmer to isté sa deje vo vojenskej službe. Čo robiť ďalej a aké dôsledky očakávať, ak bude vojak v roku 2020 prepustený z dôvodu všeobecnej vojenskej služby a vojenská hypotéka zostane nesplatená?

Dôsledky splatenia zvýhodnenej pôžičky pre vojaka prepusteného z armády z dôvodu všeobecného vojenského výcviku:

  1. Vojenská hypotéka a prepustenie po 10 rokoch služby neprinesie dlžníkovi veľa problémov, pretože už splnil svoju povinnosť voči vlasti a navyše rezignuje nie z vlastnej vôle, ale kvôli OshM. To znamená, že štátu nevracia žiadne peniaze, ktoré minul na pokrytie nákladov na kúpu bytu pre údržbára. Má právo dostať doplatok v hotovosti vo výške, ktorú dokázal vybrať z úspor, ak odslúžil do dvadsať rokov. Nerobte si však ilúzie, výška týchto dodatočných prostriedkov spravidla neumožňuje splatiť úver v plnej výške. A zo svojej strany si štát už všetky povinnosti splnil. Výsledkom je, že bývalý vojak zostáva sám s bankou na riešenie finančných problémov.
  2. Voják, ktorý slúžil menej ako desať rokov, bude musieť zaplatiť všetky odškodné, ktoré dostal od štátu. Prepustený zamestnanec sa zaväzuje zaplatiť bankovej organizácii zostávajúci dlh na pôžičke v súlade s uzavretou dohodou. V opačnom prípade majú veritelia (banka a štát) právo odvolať sa na súdny orgán a vymáhať finančné prostriedky od dlžníka (zvyčajne sa kúpená obytná plocha predá, veritelia si vezmú svoje časti a ak nejaká suma zostane, prevedie sa dlžníkovi).

Pred uzavretím špecializovanej hypotéky si preto treba dobre premyslieť. Pretože nie je známe, či dlžník bude môcť slúžiť desať rokov. Ale práve po uplynutí tejto lehoty budú straty pre započítavané osoby minimálne (opäť v situácii prepustenia z prednostných dôvodov - všeobecný zdravotný stav, zdravotný stav).

Prepustenie na vlastnú žiadosť

Vojenská hypotéka pri dobrovoľnom prepustení kladie na ramená dlžníka veľkú záťaž. Toto je situácia, keď ak existuje iné východisko, naozaj by ste to nemali robiť. Účastník NIS je vylúčený bez akýchkoľvek výsad a bez zadržania jeho úspor. Všetky dávky a poplatky pridelené v rámci štátneho projektu podliehajú povinnému vráteniu do štátnej pokladnice v plnej výške. Bývalý vojak sa stáva dlžníkom Rosvoenipoteky a úverovej inštitúcie, ktoré majú rozsiahle výhody. Dlžník môže zostať úplne bez strechy nad hlavou, keďže bývanie bude slúžiť na elimináciu dlhov.

Ak nehnuteľnosť nebola zakúpená, všetky nahromadené peniaze sa jednoducho prevedú späť na štátny účet. Ak dôjde k opätovnému uzatvoreniu zmluvy, opravárovi môžu byť jeho práva obnovené. To však nebude možné, ak odvolanie z funkcie vzniklo pre ohováračský článok.

Výpoveď z dôvodu ukončenia zmluvy

Tu, ako aj v predchádzajúcich situáciách, je dôležitý seniorát. Ak zamestnanec skončí na konci zmluvy, ale celková dĺžka jeho práce nebola 20 rokov, príde o všetky výhody. Neposkytuje sa mu dotácia na akontáciu úveru na bývanie a platenie úrokov, a ak nejaké boli, tak prijaté peniaze za celé obdobie vracia štátu. Všetky ním nahromadené prostriedky na vklade NIS sú likvidované.

Úplne iná situácia je pri vojenskej hypotéke po 20 rokoch služby. Nahromadené peniaze nie sú predmetom vrátenia, zamestnanec má právo s nimi nakladať podľa vlastného uváženia. Ak bývanie ešte nebolo úplne zaplatené, potom bývalý vojenský muž zaplatí dodatočné platby sám. Bankové pohľadávky sa likvidujú spolu s úplným splatením úveru.

Mnohí naivne veria, že po tom, čo slúžil vážené desaťročie, má vojenský muž právo po skončení zmluvy odstúpiť a zároveň si zachovať všetky výhody. Prepustenie po 10 rokoch služby a vojenská hypotéka sa ukáže ako nepríjemný výsledok, ak prepustenie nie je spôsobené výhodami - všeobecné zdravie, blaho vojaka. V takejto situácii sa na vojenskej hypotéke neplatia žiadne ďalšie splátky, ale naopak, nevyplácajú sa nahromadené financie. Zostávate dlžný úverovej inštitúcii za hlavnú pôžičku a vojenskému oddeleniu za zaplatenie vášho mesačného úroku a akontácie.

Prepustenie zo zdravotných dôvodov

Prepustenie zo zdravotných dôvodov sa považuje za preferenčný základ, a preto aj v prípade nedostatočne splatenej vojenskej hypotéky by nemali vzniknúť negatívne aspekty. Ak teda vojak slúžil po dobu prerušenia práce viac ako 10 rokov, má nárok na prostriedky NIS, ktoré nazhromaždil, a ďalšie platby na vojenskú hypotéku pri prepustení za každý rok, ktorý nedosiahne jeho dvadsiate narodeniny. Ak však tieto prostriedky nestačia na zaplatenie úveru, zostatok musíte splatiť sami.

V prípade prepustenia pred dosiahnutím desiatich rokov služby dostane zamestnanec len financovanú časť. Zvyšný dlh budete musieť zlikvidovať sami.

Nespôsobilosť na službu sa potvrdzuje výlučne potvrdením Vojenskej vojenskej komisie.

Výpoveď z dôvodu presunu na nové pracovisko

Niekedy nie je možné, aby sa opravár presunul na iné pracovisko bez prepustenia. A tu vznikajú ťažkosti, ak máte hypotekárny úver a chýbajú vám potrebné roky skúseností. Východiskom zo situácie je čo najskôr sa zaregistrovať ako účastník NIS na novom mieste. Kým sa tak stane, stále budete musieť platiť z vlastného vrecka (štátu a banke).

Iné dôvody prepustenia vojenského personálu

Okrem vyššie uvedených dôvodov prepustenia existujú aj tieto:

  1. Nástup vekovej hranice.
  2. Smrť vojaka alebo jeho uznanie ako neznámeho zmizlo.
  3. Iné dôvody.

Po dosiahnutí 45 rokov je vojenský muž prepustený zo služby. A ak má v tomto čase skúsenosti 10 a viac rokov, zachováva si výhody dotácií a hypoték. Ak je menej ako 10 rokov, potom sa zaväzuje splatiť hypotekárne splátky štátu a zlikvidovať zostávajúci úver bez akejkoľvek pomoci bankovej inštitúcie.

V prípade úmrtia vojaka alebo jeho uznania ako zmiznutého bez stopy sa rodine vyplatia úspory a ďalšie prostriedky. Zvyšný dlh uhrádza vdova (manželka) samostatne.

Ovplyvňuje dĺžka služby dlžníka splácanie vojenskej hypotéky?

Dĺžka vojenskej služby ovplyvňuje ako možnosť získať úver, tak aj proces splácania úveru. O úver môžete požiadať až po troch rokoch praxe a nie skôr. Životnosť ovplyvňuje návratnosť alebo možnosť nevrátenia prostriedkov poskytnutých štátom na splatenie akontácie a platenie mesačných platieb.

Teda tí, ktorí slúžili menej ako 10 rokov a boli prepustení zo služobného pomeru nie z preferenčných dôvodov, teda ak armáda opustila službu z vlastnej vôle, sú vrátení štátu.

Vojaci s viac ako 20-ročnou službou a tí, ktorí sú prepustení z výhod, ak ich služobný záznam presiahne desať rokov, nebudú vracať peniaze vojenskému oddeleniu. Ich dĺžka služby nijako neovplyvňuje splácanie úverových záväzkov voči úverovej inštitúcii.

Vojenská hypotéka je jedným z prostriedkov štátnej podpory vojenského personálu. Určité sumy peňazí sa pripisujú na špeciálny vojenský osobný účet, ktorý možno po 3 rokoch účasti v NIS použiť ako zálohu na byt.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Čo však majú robiť tí, ktorí dostali účelový úver na bývanie a boli prepustení z vojenskej služby? Pozrime sa podrobne na všetky možné prípady.

Ako sa to spláca?

Postup pri splácaní účelovej pôžičky poskytnutej vojenskému personálu, ktorý je členmi NIS, upravuje federálny zákon č. 117.

Podľa regulačných ustanovení sa počas vojenskej služby splácanie vykonáva z prostriedkov na osobnom účte opravára.

Inými slovami, v službe je postup štandardný:

  • banka pošle splátkový kalendár spoločnosti Rosvoenipoteka;
  • Podľa tohto harmonogramu Rosvoenipoteka mesačne prevádza finančné prostriedky úverovej organizácii z osobného účtu účastníka NIS.

To znamená, že pokiaľ má vojenský muž zmluvu a slúži, splácanie za neho vykonáva štát. Nevyžaduje sa žiadna investícia vlastných prostriedkov.

Môžu však nastať situácie, keď:

  • opravár odstúpi z vlastnej iniciatívy;
  • služobník je prepustený bez jeho súhlasu.

V tomto prípade druhá skupina zahŕňa:

  • personálne a organizačné postupy vo vojenskom útvare;
  • ak vojenská lekárska komisia stanovila vojenský štatút ako osoby s obmedzenou spôsobilosťou;
  • rodinné alebo osobné okolnosti;
  • dosiahnutie maximálneho veku pre vojenskú službu;
  • smrť vojenského muža alebo vyhlásenie za nezvestného v akcii alebo vyhlásenie za mŕtveho.

Vojenská hypotéka pri prepustení na konci zmluvy

Pri pôžičke na bývanie pre vojenský personál sa zakúpený byt zaväzuje:

V súlade s tým postup splatenia vojenskej hypotéky na konci zmluvy alebo po opustení služby z vlastnej vôle závisí od dĺžky služby v čase prepustenia.

Ak:

  • služba menej ako 20 rokov;
  • služba je kratšia ako 10 rokov a vojenský príslušník bol prepustený z rodinných alebo osobných dôvodov alebo zo zdravotných dôvodov alebo v súvislosti so štandardnými postupmi alebo po dosiahnutí maximálneho veku na výkon vojenskej služby.

Potom v súlade s federálnym zákonom č. 117 armáda nemá právo použiť finančné prostriedky. To znamená, že vojak bude musieť:

  • vrátiť Federálnej štátnej inštitúcii „Rosvoenipoteka“ celú sumu prostriedkov vynaložených štátom na zaplatenie zálohy na hypotéku pre armádu;
  • vrátiť spoločnosti Rosvoenipoteka aj všetky mesačné platby, ktoré boli zaplatené z úveru na bývanie pred dátumom prepustenia;
  • Okrem toho budete musieť banke splatiť zostatok hypotekárneho dlhu.

Postup pri splácaní dlhu je nasledovný:

  • Federálnej štátnej inštitúcii „Rosvoenipoteka“ môže servisný pracovník vrátiť finančné prostriedky do 10 rokov, pričom úroky sa budú z dlhu pripisovať mesačne vo výške stanovenej v dohode o poskytnutí účelového úveru na bývanie;
  • do banky - podľa splátkového kalendára vydaného úverovou inštitúciou, za sadzbu určenú bankou v súlade s podmienkami úverovej zmluvy.

Na vlastnú žiadosť

Môže nastať situácia, keď sa služobník z vlastnej vôle rozhodne odstúpiť zo služby. Aj tu všetko závisí od celkovej dĺžky služby a od toho, na základe čoho sa výpoveď robí.

Ak služobník odchádza z vojenskej služby s celkovou dĺžkou služby 20 rokov alebo viac, platia tieto pravidlá:

  • Účastník NIS získava právo použiť úspory;
  • peňažné prostriedky, ktoré boli členovi sporiaceho systému poskytnuté pred dátumom jeho vyradenia z príslušného registra, sa budú považovať za splatené a nebudú predmetom vrátenia štátu a Federálnej štátnej inštitúcii „Rosvoenipoteka“;
  • zostatok úverového dlhu voči banke však aj tak bude potrebné uhradiť z vlastných prostriedkov.

Dlh voči banke (ak existuje v čase prepustenia) možno splatiť:

  • na úkor vlastných financií opravára;
  • ako aj prostredníctvom fondov, ktoré dopĺňajú sporenie.

Podľa federálneho zákona č. 117, ak:

  • celková dĺžka vojenskej služby je od 10 do 20 rokov;
  • a k prepusteniu došlo v dôsledku okolností, ktoré servisný pracovník nemohol ovplyvniť.

Štát potom môže poskytnúť prostriedky, ktoré by dostal opravár, keby si odslúžil presne 20 rokov.

Pri prepustení z vlastnej iniciatívy po 20 rokoch služby tak štát už vyplatil opravárovi plnú sumu financovaných príspevkov a zostatok úveru banke bude musieť zaplatiť iba z vlastných prostriedkov.

Je možná aj iná situácia - opravár odchádza do dôchodku z vlastnej iniciatívy bez toho, aby mal odslúžených 20 rokov.

V tomto prípade nevznikajú žiadne práva na použitie úspor a postup vrátenia bude nasledujúci:

  • vrátiť Rosvoenipoteke všetky finančné prostriedky, ktoré sa nahromadili počas celého časového obdobia, na osobný účet (vrátane úrokov nahromadených za každý mesiac nesplácania počas 10 rokov);
  • vrátiť banke zostatok úveru (vrátane úrokov pripísaných za príslušné obdobie).

Pre zdravie

Rovnako sa postupuje aj pri prepustení zo zdravotných dôvodov služobníka.

Ak je vojak uznaný za čiastočne spôsobilého na výkon vojenskej služby, podlieha prepusteniu z ozbrojených síl na základe „zdravotného stavu“.

Ak sa tak stane, keď celková dĺžka služby vojaka nedosiahne 10 rokov, právo na použitie úspor nevzniká (podľa článku 10 federálneho zákona č. 117) a vojak bude povinný:

  • vrátiť všetko späť do Rosvoenipoteka;
  • a zostatok dlhu z úveru na bývanie banke splácať len z vlastných prostriedkov.

Ak je vojenský muž prepustený zo zdravotných dôvodov po 10 rokoch vojenskej služby, záväzky voči štátu zanikajú.

Osoba nadobúda plné právo použiť úspory, ktoré štát previedol, od vstupu účastníka do NIS až do okamihu, keď je z dobrého dôvodu prepustený.

Zvyšok dlhu voči úverovej inštitúcii budete musieť splatiť sami.

Dá sa však prilákať ďalšie prostriedky - veď vojak, ktorý má odslúžených viac ako 10 rokov a bol prepustený zo zdravotných dôvodov, má nárok na odškodné vo výške, ktorú by úspory na jeho osobnom účte mohli presiahnuť. 20 rokov služby.

Úver banke tak môže byť splatený v plnej výške bez toho, aby ste museli investovať svoje vlastné peniaze (skôr prijaté úspory + výplata kompenzácie).

Nuansy

Aké nuansy teda môžu vzniknúť pri získaní vojenskej hypotéky a pri ďalšom prepustení z vojenskej služby:

  1. Byt je zaťažený vecným bremenom od dvoch organizácií naraz - Federálnej štátnej inštitúcie „Rosvoenipoteka“ a veriteľskej banky. V súlade s tým bude možné predať byt po prepustení až po úplnom ukončení hypotéky.
  2. To, či štát bude musieť prostriedky kompenzovať, závisí od toho, z akých dôvodov bol vojak prepustený a koľko rokov v skutočnosti slúžil.
  3. Ak bol služobník vylúčený z evidencie účastníkov NIS z dôvodu úmrtia alebo uznania za nezvestného (zosnulého), právo na úspory vzniká členom rodiny armády, medzi ktoré patria:
    • manželský partner;
    • deti mladšie ako plnoletosť;
    • deti staršie ako 18 rokov, ak boli uznané za invalidné do 18 rokov;
    • deti do 23 rokov pri dennom štúdiu na vyšších odborných zariadeniach;
    • závislými osobami vojenského personálu.

V tomto prípade nezáleží na dĺžke služby zosnulého alebo nezvestného vojenského muža. Príbuzní budú môcť dostať aj náhradu vo výške príspevkov na sporenie, ako keby si zosnulý odslúžil všetkých 20 rokov.

Podľa vyjadrení ruského ministerstva obrany náklady na kúpu bývania plne prepláca štát, pričom opravár nevynakladá vlastné prostriedky. Je to naozaj pravda? Nemožno tvrdiť, že vojenské hypotéky sú zámerným klamaním vojenského personálu. Je však zrejmé, že program má veľa nuancií a úskalí.

Ako sa platí vojenská hypotéka banke?

Keď sa servisný pracovník stane členom NIS, získa osobný účet. Účet sa dopĺňa ročnými príspevkami z federálneho rozpočtu. Práve tieto platby sa prevedú banke na splatenie úveru a použijú sa na zálohu.

Nehnuteľnosť zaregistrovaná na základe kúpno-predajnej zmluvy zostáva až do úplného splnenia hypotekárnych záväzkov v záložnom práve úverovej inštitúcie. Skutočným platiteľom hypotekárneho úveru je ministerstvo obrany. Počas doby splácania úveru sa osobný účet servisného pracovníka nedopĺňa, pretože všetky prostriedky sa prevádzajú priamo do banky.

Dôležité! So žiadosťou o hypotéku sú spojené ďalšie výdavky: odhad nehnuteľnosti, životné poistenie dlžníka a zabezpečenie nehnuteľnosti. Tieto výdavky hradí účastník programu z vlastného rozpočtu.

Ako je vojenský personál podvádzaný pri vojenských hypotékach

Vojenská hypotéka je štátna podpora. Cieľom je pomôcť vojenskému personálu vyriešiť problém bývania na úkor federálneho rozpočtu. Sú však situácie, keď štát prestane presúvať prostriedky na zaplatenie hypotéky alebo dokonca zhabe dom. Tvárou v tvár takémuto problému majú ľudia tendenciu považovať sa za oklamaných. V skutočnosti sa ani banka, ani ministerstvo obrany nesnažia podviesť služobného príslušníka. Dôvodom je neznalosť niektorých nuancií a vlastností vojenského hypotekárneho systému.

Ako každý úverový produkt, aj vojenská hypotéka zahŕňa špeciálne podmienky, za ktorých je úver na bývanie kompenzovaný štátom a následne sa stáva majetkom vojenského muža. Keď poznáte všetky úskalia, môžete sa vyhnúť problémom:

  1. Potvrdenie o nároku na úver na bývanie si môžete objednať po troch rokoch odo dňa zápisu do registra NIS;
  2. Naakumulované prostriedky možno použiť len na nákup nehnuteľností na bývanie;
  3. Po uzavretí vojenskej hypotéky musí vojak slúžiť 20 a viac rokov. V prípade predčasného ukončenia vojenskej zmluvy (okrem prednostných dôvodov) musíte uhradiť všetky náklady na hypotéku z vlastných prostriedkov;
  4. Poistenie objektu je povinnou podmienkou programu a platí si ho samotný vojenský personál. Poistné sa musia platiť ročne počas celého trvania úveru;
  5. Dodatočné náklady na posúdenie bývania a registráciu zmluvy, služby notára a agenta tiež nehradí štát;
  6. Certifikát je platný 6 mesiacov, byrokratický proces zhromažďovania dokumentov môže trvať dlhšie;
  7. Rosvoenipoteka spravidla neindexuje mesačné splátky, zatiaľ čo banka na začiatku poskytuje ročné zvýšenie mesačnej splátky hypotéky. To môže mať za následok dlhšiu dobu splácania úveru.

Rovnako ako pri každej transakcii s nehnuteľnosťami môže byť kúpa bytu pomocou vojenskej hypotéky sprevádzaná podvodom zo strany bezohľadných predajcov a realitných maklérov. Hlavná časť podvodov sa vyskytuje na sekundárnom trhu s bývaním:

  1. Predaj nehnuteľností tretími stranami s použitím sfalšovaných dokumentov;
  2. Registrácia transakcie u notára bez licencie;
  3. Náhrada vybraného objektu. Dokumenty uvádzajú údaje o horšom a lacnejšom bývaní;
  4. Neplatné transakcie. Predaj veci po smrti vlastníka, pred nadobudnutím účinnosti dedičstva.

Dôležité! Aby ste sa nenechali oklamať, je potrebné si podrobne naštudovať podmienky a dôsledky využívania vojenského hypotekárneho systému, naštudovať si program banky a tiež zveriť výber bývania kvalifikovaným agentom. Pred podpísaním dohody alebo iného dokumentu si musíte dôkladne preštudovať všetky body a uistiť sa, že zadané údaje sú presné.

V akých prípadoch zostáva bývanie zakúpené s vojenskou hypotékou vojenskému personálu?

Kúpa rezidenčnej nehnuteľnosti v rámci vojenského hypotekárneho programu zahŕňa určité podmienky, po splnení ktorých sa opravár stáva úplným vlastníkom domu.

  1. Vojenské hypotéky kompenzuje ministerstvo obrany po 20 rokoch služby, a to aj prednostne. Uvedené dotácie sa vyplácajú bezplatne. Po uzavretí pôžičky sa vlastníkom majetku stáva vojenský muž;
  2. Ak federálne prostriedky nestačia na úplné splatenie hypotéky, zostatok úveru sa zaplatí z osobných úspor vojenského člena. Po splnení všetkých záväzkov z hypotéky sa byt stáva vlastníctvom.

Dôležité! Pri žiadosti o hypotéku treba počítať s tým, že veková hranica pre prijímanie doplatkov je 45 rokov.

Ako vybrať úspory z vojenskej hypotéky pri predčasnom prepustení

Potreba predčasného prepustenia vzniká z rôznych dôvodov. Ak účastník NIS nedokončil službu zo zdravotných dôvodov a nebola mu vystavená vojenská hypotéka, môže si vybrať úspory, ak má odslúžených viac ako 10 rokov.

Postup pri platení dodatočných prostriedkov za vojenskú hypotéku zohľadňuje dôvody prepustenia a dĺžku služby. Tí, ktorí sú prepustení za zvýhodnených podmienok, môžu počítať s takýmito platbami, ak majú viac ako 10 rokov skúseností.

Výhodnými faktormi sú:

  • Organizačné a personálne opatrenia;
  • Lekárske indikácie;
  • Rodinné okolnosti;
  • Veková hranica.

Náhrada za vojenskú hypotéku, ak ste ju nevyužili

Opravár si ako člen NIS môže za určitých podmienok vybrať nevyčerpané úspory zo svojho osobného účtu.

  • Ak máte servisný záznam 20 rokov alebo viac, môžete použiť svoje úspory podľa vlastného uváženia;
  • Ak bol zmluvný vojak, ktorý slúžil viac ako 10 rokov, prepustený na základe všeobecného vojenského poriadku, ale vojenská hypotéka sa nepoužila, okrem úspor dostane ďalšie platby. Na základe sumy, ktorú by nazbieral pred 20 rokmi skúseností;
  • Pri odchode zo služby z rodinných dôvodov, ak si služobník nezobral hypotéku, môže počítať s náhradou svojich úspor. V tomto prípade musí byť servisná prax viac ako 10 rokov;
  • Ak sa vojenská hypotéka nepoužíva, po prepustení z vlastnej vôle. Po obsluhe 10 až 20 kalendárov dostane servisný pracovník úspory a dodatočné platby, ktoré má k dispozícii.

Musím vrátiť vojenskú hypotéku pri ukončení zmluvy v roku 2018?

Vrátenie vojenskej hypotéky v prípade predčasného ukončenia zmluvy upravuje federálny zákon „O systéme úsporných hypoték na bývanie pre vojenský personál“:

  • čl. 10 uvádza, že vojenská hypotéka pri prepustení z organizačných dôvodov a so službou dlhšou ako 10 rokov si nevyžaduje kompenzáciu;
  • Ak dôjde k prepusteniu podľa Národného zákonníka práce s 13 odpracovanými rokmi, vojenská hypotéka sa musí vrátiť. Servisný pracovník musí štátu uhradiť všetky prevedené prostriedky z úveru na bývanie vrátane sumy akontácie;
  • Byt nie je možné vrátiť na základe vojenskej hypotéky v prípade smrti vojenského personálu;
  • Pri žiadosti o hypotéku, ak človek odchádza za zvýhodnených podmienok a má odslúžených menej ako 10 rokov, je povinný vrátiť poskytnuté prostriedky.

Vojenská hypotéka po obnove zo skladu nie za zvýhodnených podmienok

Ak účastník NIS nepredá vojenskú hypotéku pred prevodom do rezervy, zákon o prepustení ustanovuje obnovenie úspor, ak sa podpíše nová zmluva. Ak však prepúšťanie nebolo za zvýhodnených podmienok, sporenie sa začne odznova. Predchádzajúce sumy budú zrušené.

Dôležité! Aby ste pri predĺžení zmluvy nestratili úspory, musíte formalizovať prepustenie za prednostných okolností.

Vojenská hypotéka pre prepustených v určitom veku

Veková hranica pre vojenský personál je 50 rokov. Po prepustení z dôvodu veku sa hromadenie na osobnom účte zastaví. Zostávajúca suma pôžičky sa teda bude musieť zaplatiť nezávisle. Čím skôr je vojenská hypotéka vystavená, tým väčšia je pravdepodobnosť úplného splatenia pomocou hypotekárneho sporenia.

Splatenie vojenskej hypotéky pri prepustení po 35 rokoch vykonáva štát v prípade služby dlhšej ako 10 rokov za prítomnosti preferenčných okolností alebo 20 rokov bez nich. V ostatných prípadoch je potrebné štátu nahradiť vynaložené prostriedky vrátane úspor na osobnom účte použitom na zálohu.

Problémy so splácaním vojenskej hypotéky počas služby v cudzej armáde

Program vojenských hypoték je určený len pre vojenský personál slúžiaci v ruskej armáde a platí len na území Ruskej federácie. Programy služby v cudzej armáde upravujú zákony štátu, v ktorom sa služba uskutočňuje.

Otázky a odpovede

Kedy prídu ďalšie prostriedky na vojenské hypotéky?

Ďalšie finančné prostriedky sa prevedú do troch mesiacov odo dňa spísania žiadosti o prijatie platby.

Ak nie je dostatok peňazí na vojenskú hypotéku, čo by ste mali robiť?

Výška vojenskej hypotéky je v súčasnosti 1 900 000 rubľov. Ak tieto prostriedky nestačia na kúpu požadovaného bývania, banka ponúka poskytnutie dodatočného úveru: Sberbank do 1 milióna rubľov, VTB do 3 000 000 rubľov. Platba dodatočnej pôžičky prebieha na úkor osobných prostriedkov dlžníka.

Odišiel som z armády so psoriázou, ako splatím hypotéku?

Výpoveď zo zdravotných dôvodov je preferenčnou podmienkou. Dĺžka služby je veľmi dôležitá. Ak je váš servisný záznam dlhší ako 10 rokov, nemusíte hypotekárne prostriedky štátu vracať, navyše môžete počítať s doplatkami. S praxou do 10 rokov bude potrebné všetky prostriedky z účelovej pôžičky vrátiť štátu. A tiež zaplatiť zvyšok dlhu banke.