Tovuti ya IZHS SNT DNP ni nini? Ushirikiano usio wa faida wa Dacha. Nuances ya kununua nyumba kwa ushirikiano

Je, ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ni nini? ujenzi wa makazi ya mtu binafsi- Hiki ni kifupisho kwa madhumuni ya kutumia kiwanja cha ardhi. Inasimama kwa ajili ya Ujenzi wa Nyumba ya Mtu Binafsi. Kuna aina kadhaa za ardhi katika nchi yetu. Kwa upande wake, kila kategoria imegawanywa katika aina kadhaa za matumizi yanayoruhusiwa. Jamii maarufu zaidi ya ardhi ambayo unaweza kujenga bila hofu, na mara nyingi ni ya kupendeza mtu wa kawaida ambaye aliamua kujenga dacha au nyumba ya nchi- Hizi ni ardhi za maeneo ya watu. Makundi mengine yote ya ardhi yana vikwazo mbalimbali. Baada ya kusoma makala hii, utaweza kuelewa ni faida gani na hasara za aina hii ya ardhi na aina zake za matumizi? Kwa hiyo, kumbuka jambo muhimu zaidi - jamii ya ardhi! Hatua inayofuata ambayo unahitaji kujua na kujua kabla ya kununua kiwanja ni jinsi na kwa nini ardhi iliyopendekezwa inaruhusiwa kutumika? Dhana hii ndiyo madhumuni ya kutumia ardhi! Kitengo + madhumuni ya matumizi ya ardhi au hukuruhusu kujenga nyumba yako mwenyewe kwenye tovuti kama ilivyo makazi ya kudumu kwa usajili, na makazi ya muda, au inakataza kufanya hivi kabisa. Kwenye njama na jamii - ardhi ya makazi, baada ya kukamilika kwa ujenzi wa nyumba, unaweza kupata anwani ya posta na kujiandikisha katika nyumba yako mpya. Na ikiwa njama yako imeainishwa kama ardhi ya kilimo, basi vizuizi na marufuku kadhaa huonekana kiatomati. Kwa mujibu wa Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi (kifungu cha 2 cha Kifungu cha 49), juu ya shamba la ardhi na aina ya ardhi ya makazi na matumizi yanayoruhusiwa - kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi (kifupi kama IZhS), inaruhusiwa kujenga. jengo la makazi lililotengwa na idadi ya sakafu ya si zaidi ya tatu, iliyokusudiwa kwa familia moja, i.e. kwa matumizi ya kibinafsi, sio ya kibiashara. Hii inamaanisha kuwa unaweza kujijengea nyumba kwenye njama kama hiyo, lakini huwezi kujenga nyumba ya viingilio vingi vya kuuza katika vyumba. Kanuni mpya ya ardhi inatengenezwa kwa sasa na sheria na kanuni mpya zitaonekana hivi karibuni. Wakati huo huo, tunahitaji kuchagua kutoka kwa kile tulicho nacho.

Jinsi ya kuamua na kuelewa kile kinachotolewa kwako - ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, SNT, ushirika wa dacha au DNP? Angalia tu cheti cha njama ya ardhi iliyopendekezwa.

Ili kufanya hivyo, angalia tu asili au nakala ya cheti cha umiliki wa njama ya ardhi iliyotolewa kwako. Dhana ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi inahusu tu ardhi ya maeneo ya watu. Ikiwa utaona katika cheti jamii ya ardhi - ardhi ya makazi, basi muuzaji anasema ukweli, ikiwa imeandikwa - ardhi ya kilimo, basi uhitimishe kuwa wanakupa bidhaa ya kumaliza nusu au ni bora kutopata. kuhusika na ofa hii kabisa. Kwa mfano, SNT - Ushirikiano wa Bustani isiyo ya Faida. Wingi wa SNT ni viwanja vya zamani vya dacha vya ekari 4 - 6, ambazo zilipewa wazazi wetu katika maeneo yasiyofaa zaidi miaka 30 - 40 iliyopita. Kwa sehemu kubwa, Ubia wa Bustani isiyo ya Faida iko kwenye ardhi ya kilimo. Viwanja vidogo na nyumba za zamani kawaida ziko katika maeneo yasiyofaa zaidi ya kuishi (makali ya bwawa au kusafisha karibu na mstari wa voltage ya juu). Hali ni sawa katika vyama vya ushirika vya dacha. Aina ya baadaye ya mwishoni mwa miaka ya tisini, mapema elfu mbili ni Ushirikiano wa Dacha Usio wa Faida (DNP). Vijiji hivi vilionekana hivi karibuni. Kwa mfano, kuna mengi yao katika mkoa wa Moscow. Nyumba za kisasa kubwa za kottage na miundombinu iliyoendelea hujengwa kwenye ardhi ya kilimo, imegawanywa katika ekari 10-15. Miundombinu yote katika vijiji hivyo iliundwa kwa pesa za wanunuzi ambao walinunua viwanja kwa bei ya juu sana (dola 10-20,000 kwa mita za mraba mia moja). Kwa sababu ya bei kubwa ya ardhi, nyumba kubwa ziko karibu sana na kila mmoja, ambayo inaharibu sana muonekano wa viwanja na vijiji kwa ujumla, na hata barabara za ndani ya kijiji, kwa sababu ya uroho wa wauzaji, mara nyingi huwa na upana wa mita tatu. . Ujanja uliovumbuliwa na maafisa katika sheria za kipindi cha mpito cha mwishoni mwa miaka ya tisini hutoa fursa ya kujenga kwenye ardhi ya kilimo hadi leo. Inaonekana hivi. Hati hiyo itaonyesha jamii ya ardhi - ardhi ya kilimo, na matumizi yaliyokusudiwa ya tovuti - kwa ajili ya kuandaa ushirikiano wa bustani na uwezekano wa kujenga nyumba ya nchi (au, kwa mfano, kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya nchi). Kweli, mada hii sasa inafanya kazi tu katika eneo la karibu la Moscow, kwa kuwa kuna watu ambao wanataka kuwekeza pesa nyingi katika miundombinu. Kama unavyoelewa, ukihama kilomita 100 au zaidi kutoka Moscow, kutakuwa na vijiji vichache sana vilivyo na miundombinu iliyoendelea kwenye ardhi ya kilimo. Hakuna mtu aliye tayari kuwekeza pesa nyingi katika sekta ya kilimo ili kuendeleza miundombinu. Sekta ya kilimo haishiriki katika mpango wowote wa maendeleo ya makazi ya watu. Katika kesi hii, miundombinu (ujenzi wa barabara, usambazaji wa umeme, gesi, nk) ) itaanguka kwenye mabega ya wanunuzi. Katika kesi hiyo, njama ya ardhi itakuwa na gharama sawa na katika mkoa wa karibu wa Moscow, na hii haitakuwa na manufaa hasa kwa muuzaji, kwa kuwa mbali na miji mikubwa kuna matoleo mengi ya viwanja kwa bei ya chini. Kwa hiyo, wauzaji wa viwanja vile huahidi miundombinu, lakini kwa mazoezi, kama unavyoelewa, uwezekano mkubwa hautaonekana. Zaidi ya hayo, washindani wanaonekana ambao wanahusika katika uhamisho wa mashamba ya ardhi ya kilimo karibu na vijiji kwenye ardhi ya maeneo ya watu. Chaguo hili hukuruhusu kupanua mipaka ya makazi na kupokea maendeleo ya miundombinu kwa msaada wa serikali na sio kwa gharama yako mwenyewe. Kweli, kwa wale ambao wanataka kujenga kwenye ardhi ya kilimo, kuna njia moja ya kisheria, lakini kwa hili unahitaji kuwa na shamba kubwa la ardhi (kutoka moja hadi hekta kadhaa) na kwa kuandaa juu yake, unapokea haki ya kisheria. jenga hadi 10% ya eneo lote la mali yako na majengo muhimu. Lakini hii ni mada tofauti.

Leo, serikali inawekeza pesa na kukuza ardhi tu ya maeneo yenye watu wengi ambayo vijiji, vijiji, miji na miji vinasimama. Kwao kwa gharama ya bajeti viwango tofauti barabara, umeme na gesi hutolewa. Kwa hiyo, ikiwa unaamua kununua njama kwa ajili ya ujenzi wa dacha ya mbali, mara moja uamua mwenyewe ni nini hasa unachotafuta na ni ardhi gani utakayojenga. Sasa kuna matoleo mengi ya viwanja kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, kwa hiyo hakuna haja ya kununua bidhaa za kumaliza nusu kwenye shamba. Kuna maswali mengi kwenye mtandao kuhusu ikiwa ni thamani ya kununua na kisha kuhamisha njama ndogo kutoka SNT hadi ardhi ya kilimo kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi na jinsi ya kufanya hivyo. Jibu ni kwamba haiwezekani kufanya! Kwa mujibu wa sheria, ni muhimu kubadili aina ya ardhi kwa kijiji kizima mara moja. Lakini hii itachukua muda mwingi, pesa zako, na wakati huo huo bado unahitaji kupata kibali kutoka kwa wamiliki wote wa kijiji na jitihada zako zitahesabiwa haki tu ikiwa SNT inapakana na eneo la watu. Na hii, kama unavyoelewa, ni nadra sana katika nchi yetu, kwani hapo awali SNT zilipangwa katika maeneo yasiyofaa zaidi ya kuishi. Hitimisho ni kwamba kuna matatizo mengi ya ziada na gharama. Kwa hiyo, ni rahisi kununua mara moja njama kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, ambayo hakuna vikwazo na si ekari 4-6, lakini ni bora kuchukua 25 ekari. Picha hapa chini inaonyesha sehemu ya hati ya umiliki wa shamba la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, ambayo maelezo ya jamii ya ardhi na matumizi yake ya kuruhusiwa yanaonyeshwa kwa alama nyekundu. Pia kuna mstari katika cheti - Vikwazo vilivyopo (encumbrances) ya haki. Ikiwa kiingilio ni kama kwenye sampuli (haijasajiliwa), unaweza kuanza kujenga mara baada ya kusajili umiliki wa tovuti. Ingawa ikiwa kiwanja ni kipya na hakina majengo bado, basi utahitaji kuwasiliana na kamati ya mipango miji ya wilaya ili kupata kibali cha kujenga nyumba yako mpya. Sasa hii sio ngumu kufanya na utaratibu mzima wa kupata ruhusa utachukua miezi 2.

Je! ni tofauti gani kati ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi kwenye ardhi ya eneo la watu na mapendekezo ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi kwenye ardhi ya kilimo - dhana ya SNT?

Je, ni faida gani za ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi? Ni tofauti gani na SNT? SNT inawakilisha Ushirikiano wa Kilimo cha Maua Usio na Faida. Katika miaka michache iliyopita, viwanja vya ujenzi wa nyumba za mtu binafsi vimeonekana kwenye soko kutokana na upanuzi wa mipaka ya vijiji vilivyopo na makazi mengine. Ardhi iliyozunguka vijiji kwa ujumla ilikuwa ya kilimo. Ilirasimishwa na kuhamishwa kutoka kwa jamii ya ardhi ya kilimo hadi kwa jamii ya ardhi katika makazi, na mabadiliko ya wakati mmoja katika madhumuni ya matumizi - kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi. Lengo ni kuendeleza eneo ili kuvutia wakazi wapya katika mkoa na wilaya. Serikali ya mkoa inajumuisha ardhi hizi katika mpango wa maendeleo wa mkoa na wilaya. Kwa tovuti kama hizo zilizo na kitengo - ardhi ya makazi na matumizi yanayoruhusiwa - kwa (ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi) ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, 15 kW ya umeme hutolewa, barabara zinajengwa, bomba la gesi limewekwa kwa gharama ya bajeti ya mkoa, kwenye misingi ya sheria na kanuni za serikali juu ya maendeleo ya maeneo. Msaada huu katika maendeleo ya miundombinu hufanya iwezekanavyo kwa wamiliki wapya wa ardhi kushiriki tu katika ujenzi na uboreshaji wa tovuti. Nitatoa mfano mmoja tu. Umenunua kiwanja na aina hii! Hongera! Jaza maombi matatu na baada ya miezi 1.5 utapokea mkataba kwenye anwani yako ya nyumbani na hali ya kiufundi(TU) kwa kuunganisha tovuti kwenye mtandao wa umeme. Kisha kulipa rubles 550 tu katika wajibu wa serikali, saini makubaliano ya kawaida na kampuni ya usambazaji wa nishati, kulingana na ambayo, ndani ya miezi 6, tawi la umeme litaletwa kwenye tovuti yako, nguzo zitawekwa na, ikiwa ni lazima, transformer mpya. Kwa nini hii inatokea? Kwa sababu kuna programu ya kikanda ya maendeleo ya vijiji na makazi. Miradi ya barabara na uwekaji gesi kwenye vijiji unafadhiliwa na bajeti ya mkoa na wilaya. Yote hii haiwezekani ikiwa njama yako iko katika SNT, ushirika wa dacha, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) kwenye shamba la ardhi lililowekwa kama ardhi ya kilimo. Katika kesi hiyo, utalipa kila kitu mwenyewe, kwa kuwa ardhi ya kilimo kwa kweli inalenga kwa ajili ya uzalishaji wa mazao ya kilimo - nafaka, maziwa, nyama, nk, na si kwa ajili ya ujenzi wa nyumba na makazi ya kudumu. Wakati huo huo, wauzaji wengi huficha habari kwa makusudi kwamba wanakupa bidhaa ya kumaliza nusu. Hii ni, kwa mfano, hali wakati katika SNT mpya iliyoundwa kwenye ardhi ya kilimo pia wanakuambia kwa maneno ambayo unaweza kujenga chochote, kwa kutumia maneno - kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi. Angalia toleo lolote la uuzaji wa njama katika ushirika wa dacha au ushirikiano wa bustani iliyopangwa kwenye ardhi ya kilimo. Mbali na gharama ya njama ya ardhi, hakika utaulizwa kulipa kiasi cha heshima sana kwa ajili ya ujenzi wa barabara, usambazaji wa umeme, gasification, nk. Na itakuwa ghali sana, wakati mwingine mara kadhaa ghali zaidi kuliko tovuti yenyewe! Au, gharama ya maendeleo na ujenzi wa miundombinu yote imejumuishwa mara moja katika gharama ya tovuti. Ndiyo maana bei ya viwanja katika vijiji vya kottage na miundombinu iliyoendelea na mawasiliano juu ya ardhi ya kilimo, kwa mfano katika mkoa wa Moscow, daima itakuwa ya juu zaidi kuliko ukinunua tu njama sawa katika kijiji cha jirani. Faida za kununua kiwanja kinachohusiana na eneo Kwa madhumuni ya kutumia ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, kuna mengi, kuna drawback moja tu. Kama sheria, kodi kwenye njama ambayo jamii ya ardhi ni ardhi ya makazi ni mara 3-5 zaidi, ikilinganishwa na njama ya ardhi katika ushirikiano wa bustani au ushirikiano usio wa faida wa dacha ulioandaliwa kwenye ardhi ya kilimo. Hata hivyo, hata hapa mambo ya ajabu yanaonekana. Kuna maeneo katika mkoa wa Moscow ambapo thamani ya cadastral viwanja katika SNT kwenye ardhi ya kilimo ni mara 10 zaidi ya ardhi jirani katika makazi. Ipasavyo, kodi pia kuna mara 10 zaidi.

Lakini, kama unavyoelewa, katika kesi ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, ushuru sio chochote ikilinganishwa na faida ambazo ukuzaji wa miundombinu kwenye tovuti katika eneo lenye watu wengi hukupa kupitia programu za kikanda za kuboresha hali ya maisha. Risiti tu hulipa gharama zote za kodi zinazowezekana kwa miongo kadhaa ijayo, na hii sio hadithi ya hadithi, kwa sababu sisi wenyewe tunasambaza umeme kwa viwanja vyetu kwa njia hii, bila kutaja barabara, gasification na mengi zaidi. Na pili, uwezekano mkubwa wa serikali itaendelea kujitahidi kuongeza kodi kwa ajili ya matumizi yasiyofaa ya ardhi, ambayo ni pamoja na majengo katika ardhi ya kilimo. Tayari kuna mjadala mkali kuhusu hili serikalini. Na katika kesi hii, bado haijulikani ni nini kitakuwa na faida zaidi katika suala la ushuru pia? Baada ya yote, utajenga nyumba yako ya nchi au dacha ya kisasa, kupanga kwa miongo kadhaa ijayo, ikiwa ni pamoja na kuzingatia watoto wako na wajukuu, hivyo itakuwa sahihi zaidi kuwa na kila kitu mara moja. nyaraka muhimu kwa misingi ya sheria, ili usipate kuipata baadaye chaguo jipya kama na kijiji "Rechnik".

Katika wilaya ya Uglich ya mkoa wa Yaroslavl kuna mahali pazuri kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi kwenye Volga kutokana na ukaribu wake na mto, miundombinu iliyoendelea na umbali kutoka Moscow! 250 km kando ya barabara kuu ya Dmitrovskoe au Yaroslavskoe na uko kwenye ukingo wa mto.

Sisi wenyewe tulihusika katika uhamishaji wa viwanja kutoka kategoria moja hadi nyingine na tukachagua chaguo hili mahususi kwa kujumuisha viwanja vyetu kwa maeneo yenye watu wengi. Mapendekezo yetu ya viwanja kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi ni tu kwenye ardhi ya makazi, bila mkataba wa ujenzi na kwa ugawaji wa kW 15 za umeme, uwezekano wa usajili na gasification katika siku za usoni. Na zinaitwa dachas tu kwa sababu wengi wa wanunuzi hutumia benki za Volga kwa likizo ya majira ya joto, na sio kwa makazi ya kudumu, ingawa, kama unavyoelewa, hakuna mtu anayekuzuia kuhamia Volga kwa uzuri. Cottages za majira ya joto kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi unaweza kununua kwenye Volga katika wilaya ya Uglich ya mkoa wa Yaroslavl, kilomita 14 kutoka jiji, kwenye benki yake ya kushoto. Viwanja vya bei rahisi katika eneo hili la kijani kibichi na safi la ikolojia karibu na Moscow vinauzwa katika vijiji vya likizo karibu na vijiji ambavyo vinasimama karibu na ukingo wa mto na maoni bora ya panoramiki ya yachts zinazopita na meli za kusafiri. Lakini unaweza kupendezwa na mrembo mwingine. huko Kamenka, kwenye mwambao mzuri wa ziwa safi na kubwa karibu na Hifadhi ya Mazingira ya Valdai, inawakilishwa na viwanja kadhaa kutoka ekari 10 hadi 30. Hizi ni maeneo kati ya Valdai na Seliger, na takriban kwa umbali sawa kutoka St. Petersburg na Moscow, ambayo pia inawezekana kwa urahisi kujenga nyumba za nchi au nyumba kuu na kujiandikisha ndani yake.

Umiliki wa ardhi nchini Urusi huwapa mmiliki haki ya kuitumia tu kwa mujibu wa kusudi lake lililokusudiwa. Kwa mfano, kilimo hakiwezi kufanywa kwenye shamba kwa ajili ya ujenzi wa nyumba, na mmiliki wa ardhi iliyokusudiwa kwa kilimo analazimika kuitunza na kutoa ripoti kwa mamlaka ya ushuru. Ndiyo maana, kabla ya kununua ardhi kwa ajili ya maendeleo, unahitaji kufikiri juu ya jinsi sheria inakuwezesha kutumia mali fulani.

Katika nchi yetu, ardhi imegawanywa katika makundi kadhaa, hata hivyo watu binafsi inaweza tu kununua viwanja vinavyohusiana na makazi au ardhi ya kilimo. Kila moja ya aina hizi imegawanywa kulingana na aina ya matumizi ya ardhi. Kwa mfano, ardhi kwa ajili ya ujenzi wa mtu binafsi (ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi) au dacha (SNT, SPK, SNP), pamoja na kilimo cha wakulima, viwanja vya tanzu vya kibinafsi na wengine. Kwa ajili ya ujenzi wa nyumba, mara nyingi, ardhi yenye hali ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi na SNT inapatikana - tutazingatia sifa zao kwa undani zaidi.

Ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi inaweza tu kuwa katika maeneo ya watu. Kusudi lake linafuata kutoka kwa jina - aina hii inalenga kwa ajili ya kujenga nyumba. Nambari ya Mipango ya Jiji ya Shirikisho la Urusi inatambua kama kitu kama jengo la makazi lililotengwa hadi sakafu tatu, ambayo familia moja inaishi. Wakati nyumba imejengwa na kusajiliwa kama mali, unaweza kujiandikisha ndani yake.

Ni marufuku kufanya ujenzi wa nyumba za kibinafsi kwenye ardhi shughuli ya ujasiriamali, weka vifaa vya viwanda, jenga majengo ya ghorofa na kuitumia kwa madhumuni mengine yoyote ya kibiashara. Lakini mmiliki ana nafasi ya kuanzisha bustani na bustani ya mboga kwenye tovuti, pamoja na kujenga majengo mbalimbali: karakana, greenhouses, bathhouse, ghalani na wengine. Kwa kifupi, andaa tovuti kikamilifu kwa maisha ya starehe kwa familia yako.

Ubia wa bustani usio wa faida ni nini

SNT, pamoja na vyama vingine sawa - ushirika wa walaji wa bustani (SPK) na ubia wa kilimo cha bustani isiyo ya faida (SNP) - inaweza kutumika kwa kilimo cha dacha, ikiwa ni pamoja na ujenzi. Nyingi za SNT ziko kwenye ardhi ya kilimo, ingawa zinaweza pia kuwa za jamii ya makazi. Mmiliki anaweza kujenga majengo na hata jengo la makazi kwenye ardhi yake, lakini kusajili itakuwa shida - kuna uwezekano kwamba kwa hili atalazimika kwenda kortini. Hata hivyo, katika mazoezi ya mahakama Kuna kesi nyingi ambazo zilimalizika kwa niaba ya wamiliki, na haki yao ya kujiandikisha katika nyumba za SNT mali ya ardhi ya makazi ilitambuliwa na Mahakama ya Katiba ya Urusi (Azimio la Mahakama ya Katiba ya Shirikisho la Urusi la Aprili 14, 2008 N 7- P).

Hali ya SNT inampa mmiliki karibu fursa sawa za ujenzi kwenye tovuti kama ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, na inaweka vikwazo sawa juu yake katika suala la matumizi kwa madhumuni ya kibiashara. Lakini bado kuna mambo mengi tofauti kati yao.

Ujenzi wa makazi ya mtu binafsi au tofauti za SNT na mitego

Tofauti kuu kati ya aina za ardhi zinazozingatiwa, pamoja na utaratibu wa usajili, ni zifuatazo: viwanja vya ujenzi wa nyumba za kibinafsi daima ni ardhi ya makazi na faida zote zinazofuata. Serikali inawekeza pesa katika maendeleo ya ardhi hizi, ambayo inamaanisha kuwa umeme, ujenzi wa barabara na gharama zingine zinafadhiliwa kutoka kwa bajeti. Lakini washiriki wa SNT watalazimika kulipia haya yote kwa gharama zao wenyewe.

Tofauti nyingine iko katika uwezo wa mmiliki wa kutatua masuala ya kimataifa ya kuendeleza tovuti yake, kwa mfano, usambazaji wa gesi. Kwenye tovuti ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, hamu ya mmiliki ni ya kutosha kwa hili, lakini katika SNT, kijiji kizima kitapaswa kuwa na gesi mara moja. Na hii inahitaji maslahi ya wandugu wengine na nia yao ya kubeba gharama. Kwa upande mmoja, hii inajumuisha shida zinazoeleweka. Lakini, kwa upande mwingine, utaratibu huu wa kutatua masuala unaweza kuwa na manufaa ya wamiliki, hasa ikiwa uwezo wao wa kifedha ni zaidi au chini sawa. Kwa mfano, katika kijiji cha SNT, ikiwa kuna tamaa ya jumla, inawezekana kuandaa usalama, ambapo katika kijiji ambapo njama ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi iko, hii haiwezekani.

Akizungumza kuhusu gharama za mmiliki, ni muhimu kutaja kwamba SNT ina ada za uanachama. Hizi ni malipo ya lazima ambayo yanaenda kwa mahitaji ya sasa ya kiuchumi ya ushirikiano, maendeleo ya maeneo ya kawaida, matengenezo ya vifaa vya SNT na gharama nyingine. Kiasi cha michango imewekwa katika kila shirika maalum na kwa wastani ni rubles elfu kadhaa kwa mwaka. Mmiliki wa njama kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ananyimwa gharama hizo, lakini ana mzigo mkubwa wa kodi.

Mwingine hatua muhimu: hali ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi inalazimisha ujenzi wa nyumba kuanza ndani ya miaka mitatu tangu tarehe ya kupatikana kwa tovuti. Vinginevyo, mmiliki anaweza kutozwa faini kwa kiasi cha rubles 20 hadi 50,000 chini ya Kifungu cha 8.8 cha Kanuni ya Makosa ya Utawala wa Shirikisho la Urusi. Aidha, kwa mujibu wa Kifungu cha 284 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kuna uwezekano wa kinadharia kwamba tovuti inaweza kukamatwa ikiwa mmiliki haanza kuiendeleza kwa mujibu wa madhumuni yake ndani ya muda maalum. Ingawa utaratibu wa kukamata bado haujafafanuliwa na sheria, na kifungu hiki hakitumiki. Lakini utawala wa ndani unaweza kutoza faini! Mmiliki wa njama katika SNT si wajibu wa kujenga majengo yoyote, hivyo ujenzi wa nyumba inaweza kuahirishwa hadi tarehe ya baadaye.

Kwa kumalizia, hebu tutaje gharama za viwanja. Kwa kihistoria, nchini Urusi, ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi ni ghali zaidi kuliko SNT. Walakini, wakati wa kufanya uamuzi, inafaa kuzingatia hali zilizo hapo juu na kutathmini ni gharama gani zingine ambazo mmiliki wa baadaye atalazimika kubeba (gharama za mawasiliano, ada, ushuru, gharama ya usajili wa jengo, na kadhalika). KATIKA kesi ya jumla Mapendekezo ya wataalam yanajitokeza ili kuamua kwa usahihi madhumuni ya kupata ardhi. Kama hii likizo ya majira ya joto na safari mwishoni mwa wiki, ni bora kuchagua tovuti katika SNT. Na kwa familia ambayo inapanga kuishi katika nyumba mwaka mzima, haswa ikiwa hii ndio nyumba pekee, ni bora kutunza kupata ardhi kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi.

SNT/DNP - ni nini? Ikiwa una swali kama hilo, unahitaji kurejea sheria ya ardhi. Inajulikana hiyo SNT na DNP-Hii vyombo vya kisheria vinavyoundwa ili kukidhi maslahi yasiyo ya kibiashara ya washiriki wao katika kutatua matatizo ya kawaida katika bustani na kilimo cha dacha. Tofauti kati ya SNT, DNP na ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ni ilivyoelezwa katika makala yetu.

Je, ni SNT, DNP na ujenzi wa makazi ya mtu binafsi

Viwanja vya ardhi vinaweza kutengwa kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi au kujumuishwa katika SNT na DNP. Ni nini - SNT na DNP, ni tofauti gani yao kutoka kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi?

DNP ni ushirikiano usio wa faida wa dacha, SNT ni ushirikiano usio wa faida wa bustani.

Ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ni mojawapo ya aina za kutoa wananchi kwa makazi kwa njia ya ujenzi wa nyumba juu ya haki ya umiliki wa kibinafsi kwa gharama zao na kwa ushiriki wa moja kwa moja. Hiyo ni, ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi sio kitu zaidi ya uteuzi wa njama ya ardhi kwa ajili ya ujenzi.

Maeneo haya yanapaswa kuwekwa katika ardhi gani?

SNT na DNP - kwenye ardhi ya kilimo, na ardhi ya makazi imetengwa kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi.

Kwa hiyo, kwanza, hebu tushughulike na ujenzi wa nyumba za kibinafsi.

Bila shaka, chaguo hili litakuwa la manufaa kwa wale wanaotaka kujenga nyumba mbali na msongamano wa jiji, lakini wakati huo huo kuchukuliwa kuwa mmiliki kamili (na usajili) wa mali. Tunaharakisha kukupendeza: utapokea usajili. Na sasa kuhusu hasara:

• ukubwa wa njama ya ardhi haiwezi kuwa kubwa zaidi kuliko viwango vilivyoidhinishwa;
• ujenzi unaweza kufanyika tu baada ya kupata vibali vyote;
• njama hiyo ya ardhi ina gharama kubwa, kwa kuwa iko ndani ya mipaka ya eneo la watu.

Sasa hebu tuzungumze kwa undani zaidi kuhusu Nini Hii - DNP/SNT. Ardhi katika maeneo ambayo imejumuishwa katika SNT na DNP imekusudiwa kimsingi kukuza mazao anuwai ya kilimo. Bila shaka, inawezekana kujenga nyumba ya nchi hapa, lakini ujenzi wa Cottage vizuri unaweza kuwa tatizo, kwani gesi na hata maji mara nyingi hazijatolewa kwa maeneo hayo.

Wananchi ambao wamefikia umri wa miaka 18 na wamenunua njama ndani ya eneo la ushirikiano wanaweza kuwa wanachama wa SNT na DNP. Mwanachama mpya wa SNT/DNP hupokea kitabu cha uanachama ndani ya miezi 3.

Kwa kuongeza, SNT, kama DNP, inaundwa ili kufikia malengo yasiyo ya kibiashara ya wananchi. Hivyo wananchi hawapati faida yoyote kutokana na kumiliki kiwanja (hatuzungumzii kuuza bidhaa za kiwanja). Shughuli hazipaswi kuzingatiwa katika muktadha wa faida vyombo vya utawala SNT na DNP. Licha ya kwamba kila mwanachama wa chama analipa ada za uanachama, fedha hizi haziendi kukidhi mahitaji ya kibinafsi ya, kwa mfano, wajumbe wa bodi. Zinatumika kwa miundombinu ya SNT/DNP.

Ada za uanachama kwa SNT

Mbunge katika Sanaa. 19 Sheria ya Shirikisho "Juu ya bustani, bustani na dacha mashirika yasiyo ya faida ya wananchi" ya Aprili 15, 1998 No. 66-FZ inabainisha kuwa wanachama wote wa vyama hivi wanatakiwa kulipa ada za uanachama.

Licha ya kuwa sheria haijaweka bayana utaratibu wa kukusanya michango, hii haimaanishi kuwa mwenyekiti wa chama pamoja na mhasibu wanaweza kufanya hivyo atakavyo.

Kuna dhana ya usawa wa wanachama wote wa SNT, na ipasavyo, kila mtu lazima alipe ada sawa kwa kila kitengo cha ardhi, kwa mfano, kwa mita za mraba mia moja. Hiyo ni jumla ya kiasi Michango ya mwananchi itategemea ukubwa wa mgao wake.

Mbali na michango ya kila mwaka (au ya robo mwaka), hati ya SNT inaweza kutoa makato mengine, kwa mfano, ada za kiingilio (baada ya kujiunga na ushirika).

Mkataba wa SNT

Mkataba wa SNT ni hati yake ya msingi, kulingana na ambayo SNT inafanya kazi.

Makini! Mkutano mkuu wa wanachama wa SNT pekee ndio wenye haki ya kuidhinisha katiba, kufanya mabadiliko au kuiongezea.

Hati yenyewe lazima ionyeshe habari ifuatayo:

1. Habari ya jumla:

• wakati wa malezi ya SNT;
• eneo lake;
• fomu ya shirika na kisheria.

Fomu ya kawaida ya hati ya SNT haijaidhinishwa na mbunge. Hata hivyo mahitaji ya jumla ni sawa: fomu iliyoandikwa na kupitishwa katika mkutano mkuu wa SNT.

Ni nini bora - SNT au DNP?

Ushirikiano wa bustani uliundwa, kama sheria, mwanzoni mwa miaka ya 90 ya karne ya 20. Ziko kwenye ardhi ambazo hazina thamani kubwa.

Lakini ardhi iliyoainishwa kama DNP ni toleo lililoboreshwa la mashamba ya kilimo, ambayo udongo wake una rutuba zaidi.

Ukichagua kati ya SNT na DNP, lazima kwanza ujibu swali: SNT/DNP - ni nini kwa ajili yako? Njia ya kuandaa likizo nje ya jiji au kununua shamba la kupanda na kuvuna?

Miundombinu katika DNP ni bora zaidi kuliko katika SNT. Katika kesi hii, tunazungumza juu ya upatikanaji wa maji, umeme, uwepo wa barabara, nk.

Katika baadhi ya matukio, DNP ni aina ya vijiji vya kottage ambapo watu huja kupumzika kutoka kwa maisha ya jiji.

Ardhi ya kilimo katika SNT na DNP

Sheria ya ardhi inagawanya ardhi zote katika aina kadhaa, ambazo zinajumuisha, hasa, ardhi ya kilimo. Hii inafanywa ili kuhakikisha kwamba tovuti zinatumiwa kwa uangalifu kwa kuzingatia maalum yao.

Ardhi ya kilimo inaweza kutumika kwa madhumuni ya kilimo cha bustani (SNT na DNP) au kwa ujenzi wa jumba la majira ya joto (DNP).

Wakati huo huo, kwa mfano, ujenzi wa dacha (DNP) pia inawezekana kwenye ardhi ya maeneo ya watu. Kwa hivyo ni tofauti gani kati ya aina hizi za ardhi?

Hebu tuanze na ukweli kwamba ardhi ya eneo la watu daima iko ndani ya jiji au kanda. Lakini ardhi ya kilimo imesimama - mara nyingi maeneo ya dacha ni makumi kadhaa ya kilomita mbali na jiji.

Lakini tofauti kuu ni hii: ikiwa raia anaamua kujenga jengo la makazi kwenye ardhi ya kilimo, basi itakuwa vigumu sana kujiandikisha huko - tu kwa njia ya mahakama. Na tu ikiwa inaweza kuthibitishwa kuwa nyumba inafaa kwa makao. Kukubaliana, ikiwa iko katika jangwa, hii haitakuwa rahisi kufanya.

Lakini ikiwa dacha imejengwa ndani ya eneo la watu, basi kuna faida tu: matengenezo ya eneo na mamlaka ya manispaa, uwezekano wa usajili, nk.

Ndiyo maana watu wengi huchagua dachas kwenye ardhi ya maeneo ya watu.

Jinsi ya kuhamisha SNT kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi

Wale ambao walinunua shamba katika SNT kwenye ardhi ya kilimo na wanataka kuhamisha kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi wanapaswa kufanya nini? Je, utaratibu huu unawezekana?

Kinadharia ndiyo. Hata hivyo, katika mazoezi, mamlaka ya manispaa itaweka spoke katika magurudumu, bila kutaka kupata mmiliki mpya wa nyumba ambaye anahitaji kuhudumiwa.

Ili kuhamisha ardhi, ni muhimu kuteka ombi, ambalo linawasilishwa kwa mwili ulioidhinishwa wa manispaa, kwa mfano, utawala wa wilaya au KUGIZR (jina linaweza kubadilika kulingana na kanda). Hati zifuatazo zimeambatanishwa na maombi:

• hati za kitambulisho za mwombaji;
• dondoo kutoka kwa cadastre ya mali isiyohamishika;
• dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa.

Katika baadhi ya matukio, mamlaka wana haki ya kuomba karatasi za ziada.

Maana ya utaratibu wa uhamisho katika kesi hii ni kuunganishwa kwa tovuti kwenye eneo la makazi. Ipasavyo, ili kufikia matokeo mazuri ya rufaa yake, raia lazima azingatie ili kuhakikisha kuwa tovuti yake iko karibu iwezekanavyo na eneo la watu.

Kulingana na matokeo ya kuzingatia, kitendo kinatolewa juu ya uhamisho wa ardhi kutoka kwa jamii moja hadi nyingine au kukataa kukidhi maombi.

Vitendo vyote mashirika ya serikali inaweza kukata rufaa mahakamani.

Sasa hebu tugeuke kwenye shida za vitendo. SNT/DNP - ni nini? Hii viwanja vya ardhi madhumuni ya kilimo. Wacha tufikirie kuwa hawako kwenye eneo la eneo la watu, lakini karibu nayo. Ipasavyo, ili kuhamisha njama iliyojumuishwa katika SNT kwa ardhi ya makazi (kwa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi), ni muhimu kubadilisha. mpango mkuu njama. Hii ni ngumu sana na ya gharama kubwa. Haiwezekani kwamba mbunifu mkuu atafanya hivyo kwa ajili ya tovuti moja.

Mbunge haitoi kukataa uhamisho kwa msingi huu. Walakini, kuna chaguo la kukataa kama "kutofuata ardhi na hati zilizoidhinishwa za kupanga eneo." Na katika kesi hii, itakuwa vigumu kukata rufaa kwa uamuzi wa kukataa ombi la uhamisho.

Kabla ya kuamua tofauti kati ya ujenzi wa nyumba binafsi na SNT, ni muhimu kutofautisha kati ya ufafanuzi wao.

Wasomaji wapendwa! Nakala hiyo inazungumza juu ya njia za kawaida za kutatua maswala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya mtu binafsi. Ukitaka kujua jinsi gani suluhisha shida yako haswa- wasiliana na mshauri:

MAOMBI NA SIMU ZINAKUBALIWA 24/7 na siku 7 kwa wiki.

Ni haraka na KWA BURE!

IZHS inasimama kwa mtu binafsi ujenzi wa nyumba, ambayo majengo yanajengwa na wananchi wenyewe na kwa gharama zao wenyewe.

Majengo yaliyojengwa yanahamishwa kuwa umiliki na yanalenga makazi ya kudumu.

SNT inafichuliwa kama jumuiya isiyo ya faida ya kilimo cha bustani, ambayo wanachama wake wanaungana kutatua masuala mbalimbali ya bustani na bustani ya mboga.

Baada ya kupanua dhana, tunaweza kuonyesha tofauti zilizopo kati ya aina hizi za ardhi:

1. hutolewa kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi na mawasiliano sahihi kwa kuishi mara kwa mara ndani yao.
2. Viwanja vya SNT vinapatikana kwa kukimbia kilimo, bustani, pamoja na uwezekano wa kujenga nyumba za nchi juu yao.
3. Ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi iko katika baadhi ya maeneo ya watu. Ardhi za SNT zinahusiana na.
4. Juu ya viwanja kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi inawezekana bila vikwazo yoyote, kwa upande wake, ili kujiandikisha katika SNT utakuwa na kupitia utaratibu fulani wa muda mrefu, ikiwa ni pamoja na kutambua jengo kama makazi na yanafaa kwa ajili ya kuishi.
5. Maeneo ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi yana kuahidi maendeleo kwa gharama ya bajeti ya ndani. Kazi inafanywa kuboresha na kujenga barabara, na miundombinu inaendelezwa. SNT inakua tu kwa gharama ya wanachama wake.

Aina za viwanja vya ardhi

Viwanja vya ardhi vinagawanywa katika aina, ambazo hutegemea kusudi lao.

Kuna aina zifuatazo za ardhi:

1. Ardhi kwa madhumuni ya kilimo. Ziko nje ya makazi na zimetengwa kwa ajili ya kazi ya kilimo.
2. Ardhi iliyojumuishwa katika hazina ya misitu na maji. Mfuko wa misitu ni wa misitu, mfuko wa maji iko karibu aina mbalimbali hifadhi.
3. Viwanja vya ardhi kwa madhumuni ya viwanda. Zinatumika kwa vifaa vya viwandani na ziko nje ya maeneo ya watu.
4. Ardhi ya makazi imekusudiwa kwa maendeleo ya miji na vijiji na kuwa na miundombinu iliyoendelezwa.
5. Ardhi zilizohifadhiwa maalum. Wana thamani ya kitamaduni na kihistoria.
6. Ardhi ya hifadhi. Zimetengwa kwa madhumuni maalum na zina madhumuni ya hifadhi.

Kusudi

Aina zote za ardhi zina maalum kusudi lililokusudiwa, ambayo inaruhusu sisi kuamua utawala wao wa kisheria.

Madhumuni yaliyokusudiwa huamua vipengele vya matumizi ya ardhi na kazi gani wanazofanya.

Madhumuni ya ardhi yanaweza kubadilika. Kwa mfano, shamba la ardhi la kilimo linaweza kuwa shamba la viwanda.

Nini cha kuchagua?

Wakati wa kuchagua ardhi unapaswa kuzingatia idadi kubwa nuances na hila za kisheria. Ni muhimu kufafanua wazi madhumuni ambayo ardhi inachukuliwa.

Kwa mfano, lengo ni kushiriki katika bustani, au nyumba kwa mahali pa kudumu malazi. Yote hii itakuwa ya umuhimu mkubwa, kwa mfano, wakati wa kuamua swali ambalo ni bora: ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au SNT.

Ikiwa unapanga kununua rahisi shamba la bustani kwa kukaa kwa msimu au kwa kilimo, ni bora kuchagua ardhi ya kilimo.

Chaguo la kukubalika zaidi ni ardhi ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi. Bila shaka, chaguo hili litakuwa ghali zaidi kuliko ardhi ya kilimo. Baada ya kuchagua ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, unaweza kuimiliki kwa urahisi, kujenga majengo yoyote, kujiandikisha, kuwa na anwani ya posta, nk.

Ikiwa ardhi ilinunuliwa kwa madhumuni ya kilimo, inaweza kuhamishiwa kwa jamii nyingine. Utaratibu huu ni mrefu sana na unahitaji nguvu kazi.

Kwa hiyo, kabla ya kununua ardhi, ni bora kwanza kujua madhumuni yake na kupima mambo yote mazuri na mabaya ambayo yanaweza kutokea wakati wa uendeshaji wake.

Ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au SNT: ni bora zaidi?

Mchanganuo wa kulinganisha wa ardhi kwa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi na SNT huturuhusu kuangazia mambo makuu yafuatayo:

1. Kwa kununua shamba kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, unaweza kuweka majengo yoyote juu yake. Jambo kuu ni kwamba wanakidhi mahitaji ya majengo ya makazi. Katika ardhi ya SNT, unaweza pia kujenga jengo lolote, hata kumwaga ndogo zaidi. Swali pekee ni kwamba kujiandikisha ndani yake itakuwa tatizo, kwani jengo lazima liwe na miundombinu ya kawaida na kukidhi mahitaji ya makazi ya kudumu.
2. Katika majengo yaliyojengwa kwenye ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, usajili unaweza kutolewa. Ili kujiandikisha katika majengo kwenye ardhi ya SNT, utahitaji kupitia idadi kubwa ya mamlaka kabla ya kupata kibali cha kujiandikisha.
3. Kodi ya mali isiyohamishika iliyoko katika ardhi ya SNT ni ya chini sana ikilinganishwa na ushuru wa nyumba zilizojengwa kwenye ardhi ya ujenzi wa nyumba za kibinafsi.
4. Faida ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi ni kwamba mamlaka za mitaa huendeleza mara kwa mara miundombinu ya makazi, wakati ardhi ya SNT inatengenezwa kwa gharama ya wanachama wake.

Unaweza kuorodhesha faida za SNT na ujenzi wa makazi ya mtu binafsi kwa muda mrefu na hatimaye usifikie makubaliano, kwa kuwa kila mtu anachagua mwenyewe kile kinachofaa kwake na kwa madhumuni gani atatumia ardhi.

Kuna tofauti gani?

SNT na ardhi ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ina tofauti zao, baada ya kugundua ambayo, unaweza kuamua kwa urahisi juu ya aina ya ardhi wakati ununuzi.

Tofauti muhimu zaidi kati ya aina za ardhi zinazozingatiwa ni madhumuni yao yaliyokusudiwa:

• ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi hutoa uwezekano wa kujenga nyumba, ambayo urefu wake hauwezi kuzidi sakafu tatu;
• Viwanja vya SNT vinaweza kutumika tu kwa kilimo; wakati mwingine ujenzi wa muundo rahisi unaweza kuwa shida.

Tofauti nyingine ni eneo la viwanja:

• ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi iko katika baadhi ya maeneo ya watu, hii ina maana kwamba maendeleo ya ardhi ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi imepangwa na kujumuishwa katika mipango ya shirikisho inayofadhili miradi hii;
• SNT ziko katika maeneo yenye madhumuni ya kilimo;

Faida na hasara za kila kategoria

Wakati wa kuchagua njama ya ardhi, unahitaji kujua habari fulani kuhusu usimamizi wa jumla wa ardhi katika Shirikisho la Urusi.

Raia wa kawaida, mbali na sheria za kisheria na nuances, anaweza kuchanganyikiwa wakati wa kuweka mipaka ya ardhi na kuamua faida na hasara zao.

Ndiyo maana ni muhimu kujua wazi vikwazo na matatizo yote ambayo yanaweza kutokea wakati wa kuchagua shamba la ardhi na kujenga zaidi jengo la makazi juu yake.

Usajili

Unaweza kujiandikisha katika SNT tu baada ya muundo uliojengwa kwenye ardhi kutambuliwa kama makazi na unaweza kukidhi mahitaji yanayohitajika.

Unaweza kujiandikisha katika ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi bila matatizo yoyote, tangu awali majengo ya makazi yanajengwa kwenye ardhi kwa ajili ya makazi ya kawaida.

Kodi

Ushuru kwa ushirikiano wa bustani inaweza kuwa chini sana ikilinganishwa na ujenzi wa nyumba binafsi.

Ushuru

Wamiliki wa ardhi kwa ajili ya ujenzi wa mtu binafsi wana haki ya ushuru wa upendeleo, kiasi ambacho ni mara nyingi chini kuliko katika SNT.

Miundombinu

Ardhi ya ujenzi wa nyumba za mtu binafsi hutengenezwa kwa gharama ya bajeti ya ndani na hutengenezwa kila mwaka. Ardhi ya SNT inatengenezwa kwa gharama ya wamiliki wao.

Je, inawezekana kuhamisha ardhi?

SNT na ardhi ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, kama ilivyopangwa tayari, ina tofauti fulani, pamoja na faida na hasara. Kama matokeo ya kulinganisha, inakuwa wazi kwamba ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ina faida zaidi ikilinganishwa na ardhi ya SNT.

Wamiliki wengi wa ardhi wa SNT wanashangaa jinsi ya kuhamisha SNT katika ujenzi wa makazi ya mtu binafsi? Kwa mazoezi, chaguo hili linawezekana kabisa, mradi tu sheria fulani na kwa mujibu wa.

Inaweza kuonekana kuwa utaratibu wa kutafsiri ni rahisi sana:

• ukusanyaji wa nyaraka;
• kuziwasilisha kwa mamlaka husika.

Kwa kweli, wakati wa kuhamisha ardhi kutoka kwa jamii moja hadi nyingine, unaweza kupata kukataa kutoka kwa utawala.

Sababu za kukataa zinaweza kujumuisha hali yoyote:

1. Marufuku imewekwa kwenye tovuti hii kuhusu uhamisho wake kwa aina nyingine.
2. Tovuti hailingani na mpango wa maendeleo ya eneo.
3. Tovuti haiwezi kuunganishwa kwa eneo la watu, na kwa hiyo matatizo hutokea wakati wa kuijumuisha katika mpango wa maendeleo, nk.

Ikiwa unataka kuhamisha shamba la ardhi la SNT kwa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, unahitaji kujua kwa nini hii ni muhimu hata.

Ikiwa kuhamisha SNT kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi inahitajika tu kupata fursa ya kujiandikisha ndani ya nyumba, basi chaguo hili linafaa kwa wale ambao tayari wameishi katika nyumba iliyojengwa kwa muda mrefu na wana miundombinu inayofaa na hali nzuri.

Wote watu zaidi Leo watu wanafikiria sana kujenga nyumba yao kwenye tovuti. Wanatafuta ardhi inayofaa, kupanga mipango, kuchora miradi, kuagiza makadirio, lakini hawafikirii kila wakati upande wa kisheria wa suala hilo. Ufupisho wa IZHS ulitoka wapi? Uainishaji wake na maana yake ni nini? Nini madhumuni ya ardhi? Je! ni tofauti gani kuu, faida na hasara kwa kulinganisha na DNT na SNT? Unahitaji kujibu maswali haya mwenyewe, kwa kuwa kuna chaguo nyingi kwenye soko la mali isiyohamishika, na kutoka kwao unapaswa kuchagua bora zaidi, bila kujihusisha mwenyewe.

Ujenzi wa makazi ya mtu binafsi: decoding, ufafanuzi

I - mtu binafsi (kwa familia moja), F - makazi (nyumba isiyo ya juu kuliko sakafu 3), C - ujenzi (uliofanywa peke yetu au kwa gharama zetu wenyewe). Huu ndio ufafanuzi katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi - kulingana na ambayo inaruhusiwa kutumia viwanja vya ardhi ndani ya jiji, katika miji na ndani maeneo ya vijijini(kwa maneno mengine, kwenye ardhi ya makazi). Kujenga nyumba kunahitaji idhini kutoka kwa mamlaka zote, kupata vibali vya ujenzi,

DNT na SNT, ujenzi wa makazi ya mtu binafsi. Viwanja vya ardhi: tofauti katika suala la haki na wajibu

Dachnoye au (DNT na SNT, kwa mtiririko huo) wana sifa zao kulingana na haki za ujenzi. Katika kesi ya kwanza, sheria inalazimisha kujenga nyumba ya nchi, katika pili hakuna haja hiyo. Leo, unaweza kujenga chochote unachotaka kwenye ardhi ya kilimo. Pia hakutakuwa na shida na usajili wa haki shukrani kwa "msamaha wa dacha" - sheria ya shirikisho. Hata hivyo, ulipaji wa gharama mtaji wa uzazi au kupata kupunguzwa kwa ushuru karibu haiwezekani (mamlaka za mitaa mara nyingi hukataa). Ikiwa ni muhimu zaidi kwa familia kurejesha pesa, kuishi katika miundombinu iliyoendelea (ili kuna chekechea, shule, maduka, burudani na vituo vya mafunzo), basi ni bora kutafuta viwanja vya ujenzi wa nyumba za kibinafsi. Ikiwa hakuna tofauti ya kimsingi kwako katika madhumuni ya ardhi yako, ikiwa ilirithiwa au zawadi kutoka kwa wazazi wako, basi ardhi ya kilimo inafaa kwa kuishi. Unaweza kujiandikisha katika nyumba iliyojengwa katika SNT, DNT, au katika ujenzi wa nyumba binafsi. Hii sio marufuku moja kwa moja na sheria.

Uchaguzi wa familia ya vijana

Kwa kuwa katika wakati wetu familia za vijana, kama sheria, hazimiliki chochote, lakini zina fursa ya kununua kitu (kupitia akiba na vyeti vya uzazi au nyumba), zinageuka kuwa wanakabiliwa na uchaguzi wa nini cha kununua. Na katika hali hii, kati ya vijana, mashamba ya ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi ni kipaumbele. Walakini, wakati wa kuweka dau juu yao, unapaswa kufikiria kwa undani kile kinachokungoja.

Utaratibu

Baada ya kuamua kujenga nyumba ya kibinafsi, baada ya kupata kiasi kinachohitajika, tunaanza kutafuta ardhi. Matangazo yana ujenzi wa makazi ya mtu binafsi unaojulikana (maelezo hayapewi kila wakati), SNT, DNP na hata viwanja vya kaya vya kibinafsi. Wakati wa kuchagua kwanza, unapaswa kujua:

1. Ili kujenga nyumba, ruhusa kutoka kwa serikali za mitaa inahitajika. Kwa kusudi hili, mfuko mzima wa nyaraka hukusanywa: jeni. mpango, pasipoti ya mradi wa jengo la makazi, hati ya hati ya ardhi, nk kwa mujibu wa Kifungu cha 51 (sehemu yake ya 9) kanuni za kiraia RF.
2. Nyumba lazima ijengwe kwa mujibu wa mahitaji yote yaliyowekwa katika GOST na SNiP. Hii ni pamoja na mahitaji ya uwepo wa majengo yafuatayo na eneo lao la chini: jikoni la angalau 6 m2, bafu ya 1.5 m2, sebule (8 m2 kwa chumba cha kulala, 12 kwa sebule ya kawaida), choo cha kulala. 0.8 m2 na chumba cha kuhifadhi. Pia kuna mahitaji ya uwepo wa joto, mfumo wa uingizaji hewa, usambazaji wa maji na umeme, na maji taka. Umbali unaohitajika kutoka kwa barabara na majirani lazima uzingatiwe. Pia kuna mahitaji ya ukubwa wa kiwanja: si zaidi ya ekari 25 kwa vijiji, 15 kwa miji, 10 kwa miji, lakini si chini ya 4.
3. Baada ya kukamilika kwa ujenzi, ruhusa ya kuingia katika uendeshaji lazima ipatikane.

Usajili wa haki

Na utaratibu rasmi wa mwisho: wote katika kesi ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi na katika kesi ya ujenzi kwenye ardhi katika DNP au SNT, usajili wa hali ya haki za mradi wa ujenzi unahitajika. Kwa kufanya hivyo, pasipoti za kiufundi na cadastral kwa ajili ya jengo zimeagizwa kutoka Ofisi ya Mali (BTI). Mtaalamu anakuja kwenye tovuti, huchukua vipimo, baada ya hapo baada ya muda fulani (kasi inategemea kiasi cha malipo) utapokea nyaraka muhimu. Pamoja nao na hati ya umiliki wa ardhi, pamoja na pasipoti na ruhusa ya tume, unahitaji kwenda kwa mamlaka ya usajili. Unaweza kujiandikisha kupitia Mtandao, ikiwa kuna huduma kama hiyo katika jiji lako, au moja kwa moja foleni ya kielektroniki, kama inavyofanyika leo katika benki.

Kwa hivyo, IZHS ya kifupi (decoding yake) haizungumzi tu juu ya madhumuni ya ardhi, lakini pia kuhusu utaratibu fulani wa ujenzi uliowekwa katika sheria. Wakati huo huo, ujenzi wa nyumba ya kibinafsi kwa ajili ya makazi ya kudumu kwenye ardhi ya ushirikiano wa bustani au nyumba ya nchi ni rahisi zaidi na hauhitaji kufuata vikwazo kwa ukubwa wa nyumba. Hata hasi pekee - ukosefu wa miundombinu iliyoendelezwa karibu - ni faida kubwa kwa wengi, ambayo ni kwa wale wanaopendelea ukimya wa mashambani kuliko msongamano wa jiji.