Ushirika wa nyumba ni taasisi ya kisheria inayowakilishwa kama jumuiya inayofanya kazi ili kuwapa wanachama wa chama nafasi ya makazi. Mtu yeyote anaweza kujiunga na umoja huo, bila kujali hali yake.

Muungano wa nyumba ni nini

Kwa maneno rahisi, ushirika wa nyumba au chama cha wamiliki wa nyumba (HOA) ni umoja wa watu ambao wameunda bajeti ya kawaida kwa ununuzi au ujenzi wa vyumba kwa wanachama wote wa chama. Ili kujiunga na tata ya makazi, ada ya uanachama inahitajika, pesa ambayo hutumiwa kwenye nafasi ya kuishi.

Haki na wajibu wa shirika lisilo la faida huwekwa katika sehemu kuu mbili kanuni:

  1. Vifungu 111 na 112 Kanuni ya Makazi Shirikisho la Urusi;
  2. Nambari ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi - sehemu ya vyombo vya kisheria.


Hati muhimu zaidi inayosimamia shughuli na uwezo wa muungano ni hati.

Hati ni hati kuu ya shirika. Kila kitu ambacho kina uhusiano na utendaji wa tata ya makazi imeandikwa hapa: kiasi cha ada za kuingia, mahitaji ya msingi ya kujiunga na kuacha shirika, nk.

Baraza la juu zaidi la usimamizi wa ushirika (kawaida mkutano mkuu) huchagua na kuteua mtu anayehusika na shughuli za kifedha na kiuchumi. Chombo hicho hicho kina haki ya kubadilisha mgombea katika kesi ya kutoridhika na uchaguzi.

Muungano unaweza kuundwa na angalau watu 5, lakini jumla ya wingi haipaswi kuwa na watu maeneo zaidi katika jengo la ushirika.

Ili chama kichukuliwe kuwa kimeundwa rasmi, uamuzi wa pamoja wa waanzilishi unahitajika.

Sheria ya Shirikisho la Urusi haielezei hila zote za muundo wa majengo ya makazi. Hii inabakia kwa hiari ya wanajamii, lakini sheria inahitaji kuweka itifaki inayoakisi yote matukio muhimu tangu siku ya kuwekwa msingi.

Aina za vyama vya ushirika

KATIKA wakati uliopo Kuna aina tatu za vyama vya ushirika vya makazi:

  1. Vyama vya ushirika vya kawaida vya makazi;
  2. Nyumba kujenga jamii(ushirika wa nyumba);
  3. Ushirika wa Nyumba na Akiba (HSC).

Kila jumuiya ina idadi ya tofauti za kimsingi katika muundo na katiba. Tulizungumza juu ya aina ya kwanza hapo juu, kwa hivyo tutaangalia zingine mbili.

Ushirika wa nyumba na ujenzi

Tofauti ya kimsingi HOA ya kawaida kutoka kwa ushirika wa nyumba - mwishowe, lengo kuu ni kujenga nyumba, na sio kuinunua. Kama sheria, vyama kama hivyo hupanga ujenzi wa nyumba kubwa.

Ushirika wa makazi umeundwa kama ifuatavyo:

  1. Mkutano wa waanzilishi unafanyika, ambao lazima iliyoingia;
  2. Mkataba wa jumuiya ya ujenzi umeidhinishwa;
  3. Malipo yanafanywa kwa serikali kwa kiasi cha rubles 2,000;
  4. Usajili wa vyama vya ushirika kama chombo cha kisheria kwa kuingia kwenye Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa.

Hati kuu inayodhibiti utendakazi wa muungano inabaki kuwa katiba. Inasema:

  • Kanuni za kuingia na kutoka kwenye umoja;
  • Kiasi cha malipo ya chini;
  • Maelezo ya mali ya pamoja na nuances ya matumizi yake.

Faida isiyopingika ya jamii hii ni kwamba vyama vya ushirika vya nyumba vinaweza kuanzishwa na watu wenye ulemavu. Katika kesi hii, serikali hutoa motisha zifuatazo:

  • Kwa ajili ya ujenzi jengo la ghorofa utawala unalazimika kutenga ardhi bila malipo;
  • Mradi wa nyumba kwa ushirika unatengenezwa na hutolewa bila malipo kabisa;
  • Utawala wa jiji unajitolea kutoa msaada katika kuunganisha jengo jipya na miundombinu ya jiji.

Lakini kuna nuance moja: jumuiya hiyo ina haki ya kujenga nyumba za darasa la uchumi tu.

Ushirika wa nyumba na akiba

ZHNK inatofautiana na vyama vingine vya wafanyakazi kwa kuwa wanajamii hukusanya fedha za kununua nyumba kupitia michango ya hisa. Katika kesi hiyo, vyumba vinunuliwa katika maeneo tofauti kabisa.

Kuchagua chama kama hicho ni juhudi hatari, kwani ZhNK ni kifuniko bora kwa watapeli, kwa hivyo kuna idadi ya mapendekezo wakati wa kuchagua ushirika wa nyumba na akiba:

  • Sera ya wazi ya shirika na mtazamo wa uaminifu kwa wanahisa;
  • Shughuli za umoja zinafanywa tu kwa misingi ya sheria za Shirikisho la Urusi;
  • Ushirika unaoaminika unapaswa kushirikiana na benki kubwa na zilizojaribiwa kwa wakati;
  • Masuala yote yanatatuliwa mara moja na mkutano;
  • Usimamizi wa jamii kwa uwazi na lengo lililofafanuliwa wazi;
  • Ada ya uanachama inapaswa kuwa ya chini kabisa kati ya vyama vyote vya ushirika.

Ushirika wa nyumba na akiba ni mbadala bora kwa rehani. Kwa hivyo, malipo ya ziada ya ghorofa iliyochukuliwa kwa rehani kwa rubles milioni 2.5 itakuwa kulingana na kiwango. kiwango cha mkopo:

  • Zaidi ya miaka 10 - rubles milioni 2.1;
  • Zaidi ya miaka 20 - rubles milioni 4.9.

Inabadilika kuwa zaidi ya miaka 20 mkopeshaji hulipa mara mbili kwa ghorofa, na malipo ya chini lazima iwe angalau 15% ya gharama ya nafasi ya kuishi.

Sasa kama huduma za makazi na jumuiya kwa bei sawa ya makazi. Ada ya kiingilio + ada ya uanachama + kushiriki haitakuwa zaidi ya rubles 100,000, ambayo ni chini ya 15% ya gharama ya ghorofa.

Ada ya uanachama hulipwa mara moja tu mtu anapojiunga na jumuiya. Pesa hizi huenda kulipia shughuli za chama: mshahara wanasheria, idara za uhasibu n.k.

Mahesabu ni kama ifuatavyo: zaidi ya miezi 23, kwa kuzingatia amana ya kila mwezi ya fedha, 35% ya gharama ya jumla ya ghorofa ni kusanyiko - rubles 890,000. Kisha mkopo wa milioni 1.7 unachukuliwa kutoka kwa jamii. Kawaida kiwango cha riba kwa jamii zinazofanana - 3%. Inageuka:

  • Mwaka 1 - rubles 510,000;
  • Miaka 2 - 500,000;
  • Miaka 3 - 480,000;
  • Miaka 4 - 270,000.

Matokeo yake, mwanachama wa chama hupata nyumba yake mwenyewe baada ya miezi 23, na kulipa kikamilifu deni baada ya miaka 3 na miezi 7.

Faida na hasara za vyama vya ushirika vya makazi

Kila aina ya ushirika wa nyumba ina faida zake maalum, lakini ikiwa tutafanya muhtasari, tunapata mambo mazuri yafuatayo:

  • Gharama ya ghorofa . Kwa kuwa bajeti ya shirika lisilo la faida lina pesa tu kutoka kwa wanachama wa chama (hakuna pesa za mkopo kabisa), gharama ya nyumba itakuwa takriban 2, na wakati mwingine mara 3 chini. Hii ndiyo faida kuu ya aina yoyote ya LCD;
  • Hakuna haja ya vyeti . Ili kuchukua mkopo wa rehani, unahitaji kutoa hati juu ya solvens, mapato, cheti cha afya, nk. Kwa ununuzi mita za mraba kwa njia ya ushirika ni ya kutosha kutoa pasipoti na scan kitabu cha kazi. Ni rahisi kuelezea jambo hili - wanachama wasio waaminifu wa umoja hatimaye watajiondoa, bila kupokea chochote.

Licha ya mambo haya mazuri, vyama vya ushirika vya nyumba sio bila hasara kubwa:

  • Ada ya uanachama . Ili kujiunga na ushirika, lazima uweke kiasi sawa na 3 hadi 7% ya gharama ya ghorofa. Mchango huu unaweza kuchukuliwa kuwa wa bure, kwa kuwa hauingii katika kiasi cha akiba na hautarejeshwa kwa mlipaji ikiwa anaamua kuacha chama;
  • Miliki . Wakati mteja anaingia katika makubaliano na benki kuchukua mkopo wa rehani, basi ghorofa mara moja inakuwa mali ya mlipaji, ingawa kwa wakati huu imeahidiwa. Katika kesi ya malipo ya marehemu, benki inatoa muda wa kurekebisha hali mbaya, kwa kuwa si kwa maslahi yake. taratibu za kisheria. Katika kesi ya complexes ya makazi, mpaka malipo ya mwisho yamefanywa, nyumba inabakia mali ya chama, kwa hiyo, ikiwa malipo yamechelewa, shirika lina haki ya kuchukua ghorofa bila kesi.

Ushirika wa makazi - ni nini? (video)

Video ifuatayo itazungumza kwa ufupi kuhusu vyama vya ushirika vya nyumba na kwa nini vinahitajika:

Uanachama katika ushirika wa nyumba huleta faida zaidi kuliko hasara. Hatari zote zinahusishwa tu na kile ambacho raia hakufanya chaguo sahihi mashirika.

O.V. Novikova, mshauri wa kodi, Ph.D. n.,

I.I. Garanina, mtaalam mkuu wa gazeti hilo

Moja ya njia tatu zilizowekwa kisheria za kuvutia fedha kutoka kwa wananchi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ni kuundwa kwa vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba. Je, shughuli za mashirika kama haya zinadhibitiwa vipi? Ni sifa gani za uhasibu na ushuru? Sheria haisemi mengi kuhusu vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba (HCCs): sehemu ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi imejitolea kwao, na imetajwa katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kuna hata Sheria ya Shirikisho "Katika Ushirika wa Akiba ya Nyumba". Lakini hakuna sheria maalum (tofauti) iliyowekwa mahsusi kwa aina ya ujenzi wa ushirika.

Ushirika wa nyumba ni nini?

Ushirika wa ujenzi wa nyumba au nyumba ni chama cha hiari cha wananchi na (au) vyombo vya kisheria kwa misingi ya uanachama ili kukidhi mahitaji ya makazi ya wananchi, na pia kusimamia majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi katika jengo la ushirika. Ufafanuzi huu umetolewa katika aya ya 1 ya Kifungu cha 110 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.

Ushirika huundwa na wananchi na vyombo vya kisheria ambao wanataka kuunganisha fedha zao kwa ajili ya ujenzi, ujenzi na matengenezo ya baadaye ya jengo la ghorofa.

Vyama vya ushirika vya makazi ni aina ya vyama vya ushirika vya watumiaji, na ni vya mashirika yasiyo ya faida. Hitimisho hili linaweza kufanywa na kanuni za sheria za makazi na kiraia (kifungu cha 4 cha kifungu cha 110 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi; kifungu cha 3 cha kifungu cha 50, kifungu cha 116 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ambayo ni muhimu kwa kuandaa uhasibu. Kweli, kulingana na aya ya 3 ya Kifungu cha 1 Sheria ya Shirikisho tarehe 12 Januari 1996 No. 7-FZ “On mashirika yasiyo ya faida", sheria hii haitumiki kwa vyama vya ushirika vya watumiaji.

Kwa hiyo, hali ya kisheria ya vyama vya ushirika vya makazi imedhamiriwa na kanuni za Kanuni za Kiraia na Makazi za Shirikisho la Urusi, pamoja na mkataba wa ushirika kwa kiasi ambacho haipingana na sheria ya sasa.

Mkataba lazima uwe na habari zifuatazo: somo na malengo ya shughuli za ushirika; utaratibu wa kuiunganisha na kuiacha; kiasi cha michango ya hisa na utaratibu wa malipo yao; dhima ya ukiukaji wa majukumu ya kutoa michango ya hisa; muundo na uwezo wa miili ya usimamizi wa vyama vya ushirika, pamoja na utaratibu wa kufanya maamuzi yao, nk.

Masharti ya lazima ya mkataba wa ushirika yameorodheshwa katika Kifungu cha 113 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Kwa kuongeza, sio marufuku kujumuisha katika mkataba wa vyama vya ushirika vya makazi vifungu vingine ambavyo havipingani na kanuni maalum na sheria nyingine za shirikisho.

Masuala ya shirika

Ushirika wa ujenzi wa nyumba huundwa katika mkutano wa waanzilishi, idadi yao haipaswi kuwa chini ya tano, lakini pia haipaswi kuzidi idadi ya majengo ya makazi katika jengo linalojengwa. Uamuzi wa mkutano wa waanzilishi umeandikwa kwa dakika.

Haki na wajibu wa taasisi ya kisheria huonekana kwenye ushirika wa nyumba baada ya usajili wa serikali, uliofanywa kwa njia iliyowekwa na Sheria ya Shirikisho ya Agosti 8, 2001 No. 129-FZ "Katika usajili wa serikali wa vyombo vya kisheria na wajasiriamali binafsi" (Kifungu cha 114). ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).

Baraza kuu la uongozi la ushirika ni mkutano mkuu (kila mwanachama wa ushirika ana kura moja). Inaidhinisha mkataba wa vyama vya ushirika, na pia husuluhisha masuala mengine ndani ya uwezo wake na katiba.

Maamuzi ya mkutano mkuu hutumika kama msingi wa kuhamia katika majengo ya makazi katika nyumba za ushirika.

Katika vipindi kati ya mikutano, bodi ya wakurugenzi (angalau watu watatu) inasimamia shughuli za ushirika. Wanachama wake huchagua kutoka miongoni mwao mwenyekiti wa bodi ya ushirika wa nyumba, isipokuwa utaratibu tofauti umetolewa na katiba.

Ushirika unaweza kufutwa kwa hiari au kwa uamuzi wa mahakama kwa njia iliyoanzishwa na sheria ya kiraia.

Haki na wajibu wa wanahisa

Wananchi ambao wamefikia umri wa miaka 16 na vyombo vya kisheria wana haki ya kujiunga na vyama vya ushirika vya makazi (Kifungu cha 1 cha Kifungu cha 111 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).

Msingi wa umiliki, matumizi na uondoaji wa majengo ya makazi, kulingana na Kifungu cha 124 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, ni uanachama katika ushirika wa nyumba. Raia au taasisi ya kisheria inayokubaliwa kuwa mwanachama wa ushirika, kwa msingi wa uamuzi wa mkutano mkuu (mkutano), hutolewa na majengo ya makazi katika nyumba za ushirika huu kwa mujibu wa kiasi cha mchango uliochangia.

Walakini, unapaswa pia kufahamu kuwa, pamoja na matarajio ya kuhamia ghorofa mpya mwenyehisa pia anapata baadhi ya majukumu yasiyopendeza. Kwa hivyo, kuwa wa kikundi cha vyama vya ushirika vya watumiaji huweka kwa wanachama wa ushirika wa nyumba jukumu kila mwaka (ndani ya miezi mitatu baada ya idhini ya mizania ya kila mwaka) kufidia hasara zinazotokana na kutoa michango ya ziada. Ikiwa hali hii haijatimizwa, ushirika unaweza kufutwa utaratibu wa mahakama kwa ombi la wadai.

Kwa kuongezea, wanachama wa ushirika wa watumiaji kwa pamoja na kwa sehemu hubeba dhima ya tanzu kwa majukumu yake ndani ya mipaka ya sehemu isiyolipwa ya mchango wa ziada wa kila mwanachama wa ushirika (Kifungu cha 4 cha Ibara ya 116 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Wakati mbia anakuwa mmiliki

Mwanachama wa ushirika wa nyumba (ujenzi wa nyumba) anapata umiliki wa majengo ya makazi ndani jengo la ghorofa katika kesi ya malipo ya mchango wa hisa kwa ukamilifu (kifungu cha 1 cha kifungu cha 129 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 4 cha kifungu cha 218 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Kwa mujibu wa Kifungu cha 219 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, umiliki wa majengo, miundo na mengine mapya yaliyoundwa. mali isiyohamishika, chini ya usajili wa hali, hutokea wakati wa usajili huo.

Hebu tukumbushe: haki za mali isiyohamishika zinakabiliwa na usajili wa lazima wa hali. Usajili katika kesi hii ni wa asili ya kisheria na unafanywa kwa njia iliyoanzishwa na Sheria ya Shirikisho No. 122-FZ ya Julai 21, 1997.

Malipo ya ushuru wa mali

Baada ya kusajili umiliki wa majengo ya makazi, mwanachama wa ushirika wa makazi (raia) lazima alipe watu binafsi kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho la Urusi ya Desemba 9, 1991 No. 2003-1. Mahesabu ya ushuru hufanywa na mamlaka ya ushuru kwa kutuma (kutoa) notisi za malipo kwa walipaji.

Kwa hivyo, ushuru wa thamani ya nyumba hulipwa na mmiliki wake, na sio na ushirika.

Wakati huo huo, ikiwa ushirika una vitu vilivyohesabiwa kwenye akaunti ya 01 "Mali zisizohamishika" (vifaa vya ofisi, vifaa, nk), thamani yao imejumuishwa katika msingi wa kodi ya mali (kifungu cha 1 cha Kifungu cha 374 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Shirikisho la Urusi). Ushirika hulipa ushuru kwa thamani ya mabaki ya vitu vilivyoainishwa. Inapaswa kuzingatiwa kuwa mali ya mashirika yasiyo ya faida sio chini ya kushuka kwa thamani: zinakabiliwa na kushuka kwa thamani mwishoni mwa mwaka. Hata vile vitu ambavyo vilinunuliwa kwa kutumia fedha kutoka shughuli ya ujasiriamali. Kwa hiyo, kwa madhumuni ya kodi, gharama ya awali ya mali zisizohamishika inazingatiwa minus kushuka kwa thamani, ambayo inaonekana kwenye mizania katika akaunti 010 "Kushuka kwa thamani ya mali isiyohamishika".

Isipokuwa ni viwanja vya ardhi. Hawako chini ya ushuru wa mali (ushuru wa ardhi hulipwa juu yao).

Wakati huo huo, kwa kuwa kodi ya ardhi ni kodi ya ndani, inapoanzishwa katika eneo fulani, vitendo vya kisheria vya udhibiti wa sheria za mitaa vinaweza kuanzisha faida za kodi, pamoja na misingi na utaratibu wa maombi yao (kifungu cha 2 cha Ibara ya 387 ya Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Vipengele vya ujenzi

Kabla ya kuanza ujenzi, ni muhimu kuandaa nyaraka za kisheria kwa njama ya ardhi (mwenyewe au iliyokodishwa); nyaraka za mradi; vibali vya ujenzi. Kupuuza sheria hizi kutatatiza usajili wa haki za mali iliyojengwa na pia itajumuisha kutozwa kwa faini kubwa. Hasa, ujenzi bila ruhusa (ikiwa ni lazima kuipata) itagharimu ushirika kwa kiasi cha rubles elfu 500 hadi milioni 1. Dhima hiyo imetolewa katika aya ya 1 ya Sanaa. 9.5 ya Kanuni ya RF kwenye makosa ya kiutawala.

Katika mchakato wa ujenzi, ushirika wa nyumba hufanya kama msanidi programu.

Msanidi programu ni mtu ambaye hutoa kwenye mali inayomilikiwa naye kiwanja ujenzi, ujenzi, matengenezo makubwa ya miradi ya ujenzi wa mji mkuu, pamoja na kufanya tafiti za uhandisi, kuandaa nyaraka za kubuni kwa ajili ya ujenzi, ujenzi, ukarabati (kifungu cha 16 cha kifungu cha 1 cha Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi).

Kwa mujibu wa aya ya 3 ya Kifungu cha 52 cha Kanuni ya Mipango ya Mji ya Shirikisho la Urusi, ujenzi unaweza kufanywa na msanidi programu au mtu binafsi anayehusika naye (au mteja) kwa misingi ya mkataba au kuwa na vyeti vya kuandikishwa kwa kazi hiyo. iliyotolewa na shirika la kujidhibiti (SRO). Aina za kazi zinazohitaji uandikishaji (na kwa hiyo uanachama wa lazima katika SRO) ziko katika Orodha ya aina za kazi ... zinazoathiri usalama wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu (iliyoidhinishwa na amri ya Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Urusi tarehe 30 Desemba, 2009 No. 624).

Ikiwa msanidi hufanya kazi kwa kujitegemea kazi za udhibiti wa ujenzi, haitaji cheti cha kuandikishwa. Jibu hili lilitolewa katika barua kutoka kwa Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Urusi ya Agosti 18, 2010 No. 30213 - IP/08 kwa ombi rasmi kutoka kwa wahariri wa gazeti (tazama "Uhasibu katika Ujenzi" No. 11, 2010) .

Baada ya kukamilika kwa ujenzi, kibali cha kuweka nyumba katika kazi kinatolewa.

Vipengele vya Uhasibu

Vyama vya ushirika vya makazi, vikiwa chombo cha kisheria, havijaachiliwa kutunza uhasibu. Kama ushirika ambao haulengi kupata faida, unafanya kazi “kulingana na makadirio.” Hiyo ni, inaunda sehemu ya mapato (utangulizi, uanachama, ada za hisa, michango ya ziada ya hisa) na maelekezo ya fedha za matumizi (kwa ajili ya kujenga nyumba na gharama za sasa za kufanya biashara). Hisa na michango mingine inayolipwa kwa mujibu wa utaratibu uliotolewa na katiba, au ikibidi gharama za ziada kulingana na makadirio ya ujenzi, huonyeshwa kwa kutumia akaunti 86 "Ufadhili Uliolengwa":

Akaunti ndogo ya DEBIT 76 "Makazi na wanahisa"
Akaunti ndogo ya CREDIT 86 "Ada za kuingia" ("Ada za uanachama", "Michango ya kushiriki", "Michango ya ziada ya hisa")

- deni la wanachama wa ushirika wa nyumba kwa michango inayolingana inaonyeshwa;

DEBIT 50 (51)
Akaunti ndogo ya LOAN 76 "Makazi na wanahisa"

- michango inayolingana ilipokelewa kutoka kwa wanachama wa ushirika (kwa suala la uchanganuzi kwa kila mbia).

Matumizi ya fedha yanaonyeshwa katika maingizo yafuatayo:

DEBIT 20 (26) CREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

- gharama za sasa za ushirika kwa kufanya shughuli zinazingatiwa;

Akaunti ndogo ya DEBIT 86 "Ada za kuingia" ("Ada za uanachama", "Shiriki michango", n.k.)
CREDIT 20 (26)

- gharama za sasa za ushirika zinafutwa kwa kutumia pesa zilizokusanywa kutoka kwa ufadhili uliolengwa;

DEBIT 08 CREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

- gharama zinazohusiana na ujenzi wa nyumba zinaonyeshwa;

Akaunti ndogo ya DEBIT 86 “Shiriki Michango” (“Michango ya Ziada ya Kushiriki”)
MKOPO 08

- Majengo ya makazi yalihamishiwa kwa umiliki wa wanahisa kwa hisa zilizolipwa kikamilifu.

Ushuru

Kufanya shughuli kwa kutumia fedha zilizotengwa pia huweka vipengele maalum juu ya utaratibu wa ushuru wa ushirika.

Kodi ya ongezeko la thamani

Hebu fikiria vipengele vya kuhesabu VAT katika hali mbalimbali.

Wakati wa ujenzi. Vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba, kwa kutumia fedha zilizopokelewa kutoka kwa wanachama wa vyama vya ushirika, hupanga ujenzi na kisha kuhamisha vyumba kwa wamiliki wao. Amana za hisa, pamoja na ada za kuingia na za uanachama, ni za asili inayolengwa, zinakusudiwa kutekeleza shughuli kuu za kisheria za shirika lisilo la faida lisilohusiana na shughuli za biashara. Kwa hiyo, fedha hizi si chini ya kodi ya ongezeko la thamani.

Kuhusu uhamisho wa vyumba, wanachama wa vyama vya ushirika ambao wametoa kikamilifu michango yao ya kushiriki wanapata umiliki wa ghorofa maalum, pamoja na sehemu ya mali ya kawaida ya jengo la ghorofa.

Ushirika wenyewe hauna haki za umiliki wa nyumba. Kwa hiyo, uhamisho wake kwa wamiliki hauzingatiwi uuzaji na pia sio chini ya VAT.

Sheria hizi zinafuata kutoka kwa vifungu vya 146 (kifungu cha 1, kifungu cha 2) na 39 (kifungu cha 3, 4, kifungu cha 3) cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Unapoakisi kodi ya "pembejeo", unahitaji kukumbuka kuwa wanahisa hulipa gharama zote kwa michango, kwa kuzingatia kodi ya ongezeko la thamani. Vyama vya ushirika vya makazi havina haki ya kukatwa, kwani shughuli zinazozingatiwa sio chini ya VAT. Kwa hivyo ushuru wa "pembejeo" unaolipwa na ushirika kwa wauzaji na wakandarasi wakati wa ujenzi wa nyumba lazima iingizwe katika gharama ya jengo hilo, kwa sababu haiwezi kukatwa, ambayo ni, kulipwa kutoka kwa bajeti (kifungu cha 4, kifungu cha 2, Kifungu cha 170 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi).

Kwa matengenezo zaidi ya makazi. Hebu tuangalie kipengele kimoja zaidi kinachohusiana na shughuli za vyama vya ushirika vya nyumba. Baada ya nyumba kuanza kufanya kazi, vyama vya ushirika vinaweza kupokea pesa kutoka kwa wanachama wao kwa malipo huduma, huduma za ukarabati, nk.

Tangu Januari 1, 2010, vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba vimesamehewa kisheria kulipa VAT kwa shughuli zinazohusiana na utoaji wa huduma na matengenezo, uendeshaji na ukarabati wa mali ya kawaida ya nyumba (kifungu cha 29, 30, kifungu cha 3, kifungu cha 149 cha Sheria ya Shirikisho la Urusi). Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Lakini tu ikiwa ushirika unanunua huduma za matumizi kutoka kwa mashirika ya matumizi ya umma, wauzaji wa umeme na mashirika ya usambazaji wa gesi, na huduma za matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa - kutoka kwa mashirika na wajasiriamali binafsi wanaofanya moja kwa moja (kutoa) kazi hizi (huduma) . Kwa maneno mengine, hakuna haja ya kutoza VAT kwa fedha zinazopokelewa kutoka kwa wananchi kama malipo ya huduma hizi. Lakini ikiwa ushirika yenyewe hutoa huduma yoyote peke yake (kwa mfano, na matengenezo au matengenezo ya sasa na makubwa ya nyumba), basi katika kesi hii malipo yao yatatozwa ushuru. Hati hii ilielezwa katika barua kutoka Wizara ya Fedha ya Urusi tarehe 6 Agosti 2010 No. 03-07-11/345.

Kodi ya mapato

Amana za hisa, ada za uanachama na kiingilio pia hazijajumuishwa katika msingi wa ushuru wa mapato (kifungu cha 1, kifungu cha 2, kifungu cha 251 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi).

Kweli, ili kuondoa kiasi hiki kutoka kwa ushuru, lazima izingatiwe tofauti na mapato mengine na kutumika madhubuti kwa madhumuni ya kisheria.

Lakini katika baadhi ya matukio, na chini ya utaratibu wa matumizi yaliyokusudiwa ya michango na kutokuwepo shughuli za kibiashara chama cha ushirika kinalazimika kulipa kodi ya mapato. Kwa mfano, wakati wa kuhifadhi pesa kwenye akaunti ya amana kwenye benki au kukusanya faini (adhabu) kutoka kwa wanachama hao ambao hawakulipa ada zao kwa wakati. Maslahi ya amana na kiasi cha faini zitajumuishwa katika mapato yasiyo ya uendeshaji ya ushirika wa nyumba (kifungu cha 3, 6 cha Kifungu cha 250 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Ukweli ni kwamba ushirika, kuwa chombo cha kisheria, bila kujali hali yake kama shirika lisilo la faida, ni mlipaji wa kodi ya mapato kwa mujibu wa masharti ya Sura ya 25 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Kwa hiyo, kwa madhumuni ya kuhesabu kodi ya mapato, mhasibu wa ushirika wa nyumba analazimika kuzingatia mapato na gharama kwa ujumla.

Kwa hivyo, riba ya amana lazima ijumuishwe katika msingi wa kodi bila kujali kama shirika linajishughulisha na shughuli za biashara au la.

Hitimisho hili lilithibitishwa katika barua ya Wizara ya Fedha ya Urusi ya Septemba 3, 2010 No. 03-03-06/4/82. Inasema kwamba, kwa mujibu wa aya ya 6 ya Kifungu cha 250 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, mapato yasiyo ya uendeshaji yanajumuisha mapato kwa namna ya riba iliyopokelewa, ikiwa ni pamoja na chini ya mikataba ya amana za benki.

Wakati huo huo, viongozi walisisitiza kuwa masharti ya aya hapo juu hayaweke utaratibu maalum kuhusu utambuzi wa mapato haya na mashirika yasiyo ya faida.

Wakati wa kuweka pesa za bure kwa muda zilizopokelewa kutoka kwa wanahisa kwenye amana, kuna hatari nyingine - mamlaka ya ushuru inaweza kuwatenga kutoka kwa orodha inayolengwa, na kuziainisha kama matumizi mabaya. Kwa maneno mengine, ushirika utalazimika kujumuisha kiasi cha amana zake za benki (sio riba, lakini kiasi chote cha amana) katika msingi unaotozwa kodi kwa ajili ya kodi ya mapato ya shirika.

Ushirika wa nyumba huzingatia mapato yaliyopokelewa kutoka kwa shughuli za biashara wakati wa kutoza faida kwa jumla.

Adhabu kwa ukiukaji uliofanywa

Kuvutia fedha kutoka kwa wananchi kupitia vyama vya ushirika vya makazi kwa ununuzi wa majengo ya makazi hutolewa katika Sheria ya Shirikisho Na. 214-FZ ya Desemba 30, 2004 (kifungu cha 3, kifungu cha 2, kifungu cha 1).

Wakati huo huo, kawaida hii inasema kwamba ushiriki huo unaruhusiwa na vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba na akiba ya nyumba kwa mujibu wa sheria za shirikisho zinazosimamia shughuli zao.

Kwa hiyo inafuata kwamba adhabu zilizotolewa katika aya ya 1 ya Ibara ya 14.28 ya Kanuni ya Shirikisho la Urusi juu ya Makosa ya Utawala kwa kuvutia kinyume cha sheria na matumizi ya fedha (faini ya kiasi cha rubles elfu 500 hadi milioni 1) haiwezi kutumika kwa shughuli za vyama vya ushirika vya makazi.

Hii ni kutokana na ukweli kwamba sheria inayosimamia shughuli za vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba haitoi dhima hiyo.

Kwa hiyo, taratibu za dhima za jumla pekee zilizoanzishwa na Kanuni ya Kiraia RF.

Hatua hizo ni pamoja na kulipa riba kwa matumizi ya watu wengine kwa fedha taslimu(Kifungu cha 395). Zinahesabiwa kulingana na kiwango cha refinancing cha Benki ya Urusi.

Kwa kuongeza, tunaona kwamba ikiwa ushirika wa ujenzi wa nyumba unakiuka majukumu yake ya kutoa majengo ya makazi, wanachama wake wanaweza kutafuta kurejesha uharibifu mwingine (Kifungu cha 15).

    HALI YA KISHERIA ya vyama vya ushirika vya nyumba

    N.N. SHISKOEDOVA

    Hivi sasa, vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba (HBCs) sio kawaida, kwa hivyo tuliamua kuzingatia chama hiki cha wamiliki, kiini chake cha kisheria, na sifa za uhasibu na ushuru. Makala itazungumzia msingi wa kisheria shughuli za vyama vya ushirika vya makazi.

    Ushirika wa nyumba ni NPO katika mfumo wa ushirika wa watumiaji

    Katika aya ya 4 ya Sanaa. 110 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inasema kwamba ushirika wa nyumba ni ushirika wa walaji. Sanaa imejitolea kwa ushirika wa watumiaji kama aina ya shirika lisilo la faida. 116 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kulingana na hayo, ushirika wa walaji ni chama cha hiari cha wananchi na vyombo vya kisheria kwa misingi ya uanachama ili kukidhi nyenzo na mahitaji mengine ya washiriki, uliofanywa kwa kuchanganya michango ya hisa ya mali na wanachama wake.
    Wanachama wa ushirika wa walaji wanatakiwa kufidia hasara inayotokana na kutoa michango ya ziada ndani ya miezi mitatu baada ya kuidhinishwa kwa mizania ya kila mwaka. Ikiwa wajibu huu haujatimizwa, ushirika unaweza kufutwa mahakamani kwa ombi la wadai. Wanachama wa ushirika wa watumiaji kwa pamoja na kwa pamoja hubeba dhima tanzu kwa majukumu yake kwa kiwango cha sehemu isiyolipwa ya mchango wa ziada wa kila mwanachama wa ushirika.
    Kwa upande wake, mapato yaliyopokelewa na ushirika wa watumiaji kutoka kwa shughuli za biashara zinazofanywa nayo kwa mujibu wa sheria na mkataba husambazwa kati ya wanachama wake.
    Katika Barua ya Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Urusi ya Aprili 10, 2008 N 4416-AP/D05, imebainika kuwa kuna aina mbili kuu za vyama vya ushirika vya watumiaji:
    - vyama vya ushirika ambavyo, ndani ya mfumo wa shughuli zao kuu za kisheria, vinahusika shughuli za kiuchumi, kupata faida;
    - vyama vya ushirika, shughuli kuu ambazo ni za gharama kubwa, na gharama zinapatikana kupitia michango ya hisa ya wanachama wa vyama vya ushirika.
    Vyama vya ushirika vya makazi ni vya aina ya pili ya vyama vya ushirika, kulingana na gharama.
    Kulingana na aya ya 6 ya Sanaa. 116 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, hali ya kisheria ya vyama vya ushirika vya walaji, pamoja na haki na wajibu wa wanachama wao, imedhamiriwa kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na sheria za vyama hivyo vya ushirika.
    Kwa madhumuni ya kuamua hadhi ya kisheria Kwa vyama vya ushirika vya nyumba, sheria hiyo ni Kanuni ya Makazi (Sura ya 11).

    Muhimu. Sheria ya Shirikisho la Urusi ya Juni 19, 1992 N 3085-1 "Katika ushirikiano wa watumiaji(vyama vya watumiaji, vyama vyao) katika Shirikisho la Urusi" na Sheria ya Shirikisho ya Januari 12, 1996 N 7-FZ "Katika Mashirika Yasiyo ya Faida" haitumiki kwa vyama vya ushirika vya makazi kwa sababu ya dalili ya moja kwa moja ya hii katika Kifungu cha 2 na Kifungu. 3 ya Kifungu cha 1 cha Sheria zilizo hapo juu ipasavyo. Masharti ya Sheria ya Shirikisho ya Desemba 30, 2004 N 215-FZ "Juu ya Ushirika wa Kukusanya Makazi" pia haitumiki kwa vyama vya ushirika vya makazi (tazama maelezo ya Serikali. ukaguzi wa makazi St. Petersburg juu ya suala hili katika aya ya 1 ya Barua ya Julai 17, 2008 N 01-1462/08-0-1).

    Hali ya kisheria ya vyama vya ushirika vya makazi

    Kulingana na Sanaa. 110 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi Ushirika wa makazi ni chama cha hiari cha wananchi, pamoja na (katika baadhi ya kesi) vyombo vya kisheria kwa misingi ya uanachama ili kukidhi mahitaji ya wananchi kwa ajili ya makazi na kusimamia majengo ya ghorofa.
    Wanachama wa ushirika wa nyumba na fedha zao wenyewe hushiriki katika ujenzi, ujenzi na matengenezo ya baadaye ya majengo ya ghorofa. Wakati huo huo, ushirika wa nyumba, kwa mujibu wa sheria juu ya mipango ya mijini, hufanya kama msanidi programu na kuhakikisha ujenzi au ujenzi wa majengo ya ghorofa kwenye shamba lake la ardhi kwa mujibu wa kibali cha ujenzi kilichotolewa kwa ushirika huo.
    Wafuatao wanaweza kuwa wanachama wa ushirika wa nyumba (kifungu cha 1 cha kifungu cha 111 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi):
    - wananchi ambao wamefikia umri wa miaka 16;
    - vyombo vya kisheria katika kesi zilizoanzishwa na sheria (maana ya vyombo vya kisheria ambavyo vilikuwa wanachama wa vyama vya ushirika vya makazi vilivyoundwa kabla ya Desemba 1, 2011 - wanahifadhi haki ya uanachama katika vyama hivi vya ushirika baada ya kufanya mabadiliko sahihi kwa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi);
    - vyombo vya kisheria ambavyo ni wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, ikiwa ushirika wa nyumba unasimamia mali ya kawaida katika jengo hili.
    Ushirika wa nyumba lazima uwe na angalau wanachama watano. Kwa upande mwingine, jumla ya wanachama wa ushirika huo haipaswi kuzidi idadi ya majengo ya makazi katika jengo la ghorofa linalojengwa.
    Kwa mujibu wa masharti ya Sanaa. 112 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, uamuzi wa kuandaa ushirika wa nyumba unafanywa na mkutano wa waanzilishi, ambao watu wanaotaka kuandaa ushirika huo wana haki ya kushiriki. Uamuzi wa kuandaa ushirika wa nyumba na kuidhinisha hati yake inachukuliwa kuwa iliyopitishwa mradi tu watu wanaotaka kujiunga na ushirika wa nyumba (waanzilishi) walipiga kura ya ndio. Watu hawa wanakuwa wanachama wa ushirika wa nyumba tangu wakati wa usajili wake wa serikali kama chombo cha kisheria. Kwa kawaida, uamuzi wa mkutano wa waanzilishi wa ushirika wa nyumba lazima ufanyike rasmi kwa dakika. Kama ilivyoelezwa katika aya ya 3 ya Barua ya Ukaguzi wa Makazi ya Jimbo la St.
    Hali ya kisheria ya vyama vya ushirika vya makazi imedhamiriwa sio tu na kanuni za Kanuni za Kiraia na Makazi, bali pia na mkataba wa ushirika. Zaidi ya hayo, majaji wanaamini kwamba umuhimu mkubwa katika kudhibiti shirika na uendeshaji wa shughuli za ushirika wa nyumba ni wa katiba yake, kwani mbunge alikabidhi sheria nyingi za kudhibiti shughuli za vyama vya ushirika vya makazi kwa hiari ya wanachama wa ushirika. , ambao, wakati wa kuendeleza mkataba, wanaweza kupanua uwezo wao wa kusimamia chombo hiki cha kisheria ( Uamuzi wa Mahakama ya Jiji la St. Petersburg tarehe 27 Machi 2013 N 33-4343).
    Kutokana na mahitaji ya Sanaa. Sanaa. 52, 116 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na Sanaa. 113 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, mkataba wa ushirika wa nyumba lazima uwe na taarifa zifuatazo:
    - jina la ushirika, na jina lazima liwe na neno "ushirika";
    - eneo lake;
    - somo na malengo ya shughuli;
    - utaratibu wa kujiunga na ushirika;
    - ukubwa wa ada ya kuingia na kushiriki;
    - muundo na utaratibu wa kutoa michango ya kuingia na kushiriki;
    - utaratibu wa kuacha ushirika na kutoa mchango wa hisa na malipo mengine;
    - dhima ya ukiukaji wa majukumu ya kutoa michango ya hisa;
    - muundo na uwezo wa miili ya usimamizi wa vyama vya ushirika na miili ya udhibiti juu ya shughuli zake;
    - utaratibu wa kufanya maamuzi, pamoja na maswala ambayo maamuzi hufanywa kwa kauli moja au kwa kura nyingi zinazostahiki;
    - utaratibu wa kufunika hasara zilizopatikana na wanachama wa ushirika;
    - Utaratibu wa kuunda upya na kufutwa kwa ushirika. Kwa njia, ushirika wa nyumba unaweza tu kubadilishwa kuwa HOA (Kifungu cha 122 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi);
    - masharti mengine ambayo hayapingani na sheria ya sasa.

    Usimamizi wa shughuli za ushirika wa nyumba

    Vidhibiti

    Miili inayoongoza ya vyama vya ushirika vya makazi ni (Kifungu cha 115 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi):
    - mkutano mkuu wa wanachama wa vyama vya ushirika;
    - mkutano, ikiwa idadi ya washiriki katika mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba ni zaidi ya 50 na hii imetolewa na mkataba wa ushirika;
    - Bodi ya ushirika wa nyumba na mwenyekiti wa bodi.
    Kwa vyovyote vile, baraza la juu zaidi linaloongoza ni mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba au mkutano, ambao huitishwa kwa njia iliyoanzishwa na katiba. Ni mkutano mkuu wa wanachama wa chama cha ushirika cha nyumba ambao huchagua miili ya uongozi wa ushirika na vyombo kwa ajili ya kufuatilia shughuli zake. Uwezo wa mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba (mkutano) imedhamiriwa na hati ya ushirika.
    Sheria ya sasa inaweka mahitaji ya chini zaidi ambayo lazima yaongoze wanachama wa vyama vya ushirika vya nyumba wakati wa kufanya mikutano, kupiga kura na kufanya maamuzi. Hivyo, mkutano mkuu wa wanachama wa vyama vya ushirika makazi, kulingana na Art. 117 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, inachukuliwa kuwa na uwezo ikiwa zaidi ya 50% ya wanachama wa ushirika wapo (wengi rahisi). Uamuzi wa mkutano mkuu unachukuliwa kuwa umepitishwa ikiwa wengi rahisi pia wanapiga kura ya kuunga mkono, lakini kutoka kwa idadi ya waliopo kwenye mkutano, na sio kutoka kwa jumla ya wanachama wa ushirika. Hata hivyo, katiba inaweza kutaja masuala ambayo maamuzi hufanywa kwa kupiga kura, kwa mfano, na zaidi ya 3/4 ya wanachama wa ushirika wa nyumba waliopo kwenye mkutano. Maamuzi yaliyofanywa yanazingatiwa kuwa ya lazima kwa wanachama wote wa ushirika wa nyumba, pamoja na wale ambao hawakuwa kwenye mkutano. Maamuzi yote ya mkutano yameandikwa kwa dakika.
    Wakati huo huo, masharti ya mkataba wa ushirika wa nyumba ambayo huanzisha mahitaji ya kuongezeka kwa akidi ya mkutano mkuu na kupitishwa kwa maamuzi ya mtu binafsi sio tu sio batili, lakini, kinyume chake, huchukua kipaumbele juu ya mahitaji ya chini ya Nyumba. Kanuni ya Shirikisho la Urusi. Wacha turudie tena: wanachama wa ushirika wa nyumba wana haki ya kuingia makubaliano kati yao, pamoja na kupitisha hati ya ushirika wa nyumba, kutoa mahitaji ya kuongezeka kwa utaratibu wa kufanya mikutano, kupiga kura kwao na kufanya maamuzi juu ya hali fulani. masuala (Uamuzi wa Mahakama ya Jiji la St. Petersburg tarehe 1 Oktoba 2012 N 33-13754/2012). Uanzishwaji wa mahitaji magumu zaidi ya vigezo vya kutambua uwezo wa mkutano mkuu wa vyama vya ushirika vya nyumba kwa kulinganisha na yale yaliyowekwa na sheria ni dhamana ya ziada ya kutambua usemi halisi wa mapenzi ya wanachama wake juu ya masuala ya shughuli za ushirika. (Ufafanuzi wa Mahakama ya Jiji la St. Petersburg tarehe 28 Novemba 2012 N 33-16650, tarehe 27 Machi 2013 N 33-4343).

    FYI. Mahakama zinatambua kuwa ni halali masharti ya katiba ambayo yana mahitaji yaliyoongezeka ya kufanya mkutano mkuu na kufanya maamuzi fulani, kwa mfano, kwamba:
    - mkutano mkuu unatambuliwa kama ulifanyika kwa ushiriki wa angalau 2/3 (hii ni 66.67%) ya idadi ya wanachama wa ushirika wa nyumba (na sio wengi rahisi, kama ilivyoanzishwa na Kifungu cha 117 cha Kanuni ya Makazi. wa Shirikisho la Urusi);
    - maswali juu ya saizi ya mchango wa hisa na michango ya matengenezo na uendeshaji wa nyumba, kutengwa na wanachama wa ushirika na kufutwa kwake ni halali na ushiriki wao katika majadiliano ya 4/5 ya jumla ya idadi ya wanachama wa nyumba. ushirika, nk.
    Ikiwa katiba ya ushirika wa nyumba ina vifungu sawa, lakini, kwa mfano, 57% ya jumla ya idadi ya wanachama huhudhuria mkutano mkuu (ambayo inatosha kwa akidi kulingana na mahitaji ya chini ya Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na haitoshi kulingana na mahitaji ya katiba), mkutano hautakuwa na uwezo.

    Mahitaji kwa viongozi

    Haja ya kukumbuka mahitaji maalum kwa maafisa wa vyama vya ushirika vya makazi, vilivyoanzishwa na Sanaa. 116.1 Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Kulingana na hilo, wajumbe wa bodi ya vyama vya ushirika vya makazi (pamoja na mwenyekiti wa bodi), mjumbe wa tume ya ukaguzi (mkaguzi) na mhasibu mkuu wa ushirika hawawezi kuwa raia:
    - kuwa na rekodi ya uhalifu kwa uhalifu wa kukusudia;
    - kwa heshima ambayo muda ambao wanazingatiwa chini ya adhabu ya kiutawala kwa njia ya kufutwa haujaisha;
    - ambaye hapo awali alishikilia nyadhifa za meneja, naibu wake au mhasibu mkuu (na kwa kukosekana kwa mhasibu mkuu wa wafanyikazi - mhasibu) wa shirika linalofanya kazi katika uwanja wa ujenzi, ujenzi, ukarabati miradi ya ujenzi wa mji mkuu, uchunguzi wa uhandisi wa ujenzi, usanifu na usanifu wa ujenzi, au walikuwa wajasiriamali binafsi wanaofanya kazi katika maeneo haya, ikiwa shirika kama hilo, wajasiriamali binafsi waliondolewa uanachama katika mashirika husika yanayojiendesha au kutangazwa kuwa wamefilisika (mufilisi) na chini ya miaka mitatu imepita tangu kutengwa au kukamilika kwa utaratibu husika unaotumika katika kesi ya ufilisi (kufilisika).

    Bodi ya ushirika wa nyumba

    Kulingana na Sanaa. 118 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, bodi ya ushirika wa nyumba huchaguliwa kutoka kwa wanachama wake na mkutano mkuu au mkutano kwa idadi na kwa muda uliowekwa na mkataba wa ushirika. Ipasavyo, inawajibika kwa mkutano mkuu au mkutano.
    Utaratibu wa kufanya shughuli na bodi ya vyama vya ushirika vya makazi na utaratibu wa kufanya maamuzi na hiyo imeanzishwa na hati na hati za ndani za ushirika (kanuni, kanuni au hati nyingine).
    Bodi ya vyama vya ushirika vya nyumba husimamia shughuli za sasa za ushirika, huchagua kutoka kwa wajumbe wake mwenyekiti wa bodi na kutekeleza mamlaka mengine ambayo hayako ndani ya uwezo wa mkutano mkuu wa wanachama wake kwa katiba ya ushirika.
    Mwenyekiti wa bodi ya vyama vya ushirika vya makazi hachaguliwi tena na mkutano mkuu au mkutano, lakini na bodi yenyewe kutoka kwa wanachama wake kwa muda uliowekwa na hati ya ushirika wa nyumba (Kifungu cha 119 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. )
    Tafadhali kumbuka: kuwa mwanachama wa ushirika wa nyumba, raia, kama wanachama wengine wa ushirika, ana haki ya kuchaguliwa, ikiwa ni pamoja na mwenyekiti wa bodi. Orodha ya sababu kwa nini raia hawezi kuwa mjumbe wa bodi ya ushirika wa nyumba na mwenyekiti wake amepewa katika Sanaa. 116.1 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, sio chini ya tafsiri pana. Kwa hivyo, vizuizi vya ziada vya uchaguzi wa mwenyekiti wa ushirika wa nyumba (kwa mfano, uwepo wa lazima wa haki ya umiliki iliyosajiliwa kwa majengo ya makazi yaliyochukuliwa na raia kwa msingi wa akiba ya pensheni iliyolipwa) inaweza kuzingatiwa na korti kama haramu na. kukiuka haki za wanachama binafsi wa ushirika wa nyumba (Ufafanuzi wa Mahakama ya Jiji la Moscow tarehe 22 Desemba 2011 kesi No. 33-42847).
    Kazi za mwenyekiti wa bodi ya vyama vya ushirika vya nyumba ni kama ifuatavyo:
    - kuhakikisha utekelezaji wa maamuzi ya bodi ya vyama vya ushirika;
    - kufanya vitendo bila nguvu ya wakili kwa niaba ya ushirika, ikiwa ni pamoja na kuwakilisha maslahi yake na kufanya shughuli;
    - utumiaji wa nguvu zingine ambazo hazijarejelewa na kanuni za Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi au hati ya ushirika wa nyumba kwa uwezo wa mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika (mkutano) au bodi ya ushirika.
    Mwenyekiti wa bodi ya vyama vya ushirika vya makazi, wakati wa kutekeleza haki na kutekeleza majukumu, lazima atende kwa maslahi ya ushirika kwa nia njema na kwa busara.

    Tume ya Ukaguzi

    Ili kudhibiti shughuli za kifedha na kiuchumi za ushirika wa nyumba, mkutano mkuu (mkutano) huchagua tume ya ukaguzi ya ushirika wa makazi (mkaguzi) kwa muda usiozidi miaka mitatu (Kifungu cha 120 cha Msimbo wa Makazi wa Urusi. Shirikisho).
    Idadi ya wanachama wa tume ya ukaguzi wa ushirika wa nyumba imedhamiriwa na hati ya ushirika. Ni lazima ikumbukwe kwamba wajumbe wa tume ya ukaguzi hawawezi wakati huo huo kuwa wanachama wa bodi ya ushirika wa nyumba, au kushikilia nyadhifa nyingine katika miili ya usimamizi wa ushirika.
    Tume ya ukaguzi lazima ichague mwenyekiti wa tume kutoka miongoni mwa wanachama wake. Kazi za tume ya ukaguzi ya vyama vya ushirika vya makazi (mkaguzi) ni kiwango:
    - ukaguzi uliopangwa wa lazima wa shughuli za kifedha na kiuchumi za vyama vya ushirika vya makazi (angalau mara moja kwa mwaka);
    - uwasilishaji kwa mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba (mkutano) wa hitimisho la bajeti ya ushirika, ripoti ya mwaka na kiasi cha malipo na michango ya lazima;
    - ripoti kwa mkutano mkuu wa wanachama wa vyama vya ushirika vya makazi (mkutano) juu ya shughuli zake.
    Tafadhali lipa umakini maalum kwamba tume ya ukaguzi ya ushirika wa nyumba (mkaguzi) ina kila haki wakati wowote kufanya ukaguzi wa shughuli za kifedha na kiuchumi za ushirika na inapata nyaraka zote zinazohusiana na shughuli zake.
    Utaratibu maalum wa kazi ya tume ya ukaguzi wa ushirika wa nyumba (mkaguzi) imedhamiriwa na hati na hati zingine za ushirika.

    Uanachama katika ushirika wa nyumba

    Kwa mujibu wa Sanaa. 121 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, raia au taasisi ya kisheria inayotaka kuwa wanachama wa ushirika wa nyumba lazima iwasilishe maombi ya kuandikishwa kama mwanachama wa ushirika wa nyumba kwa bodi ya ushirika huu. Ombi hili lazima lifikiriwe na bodi ndani ya mwezi mmoja na kupitishwa na uamuzi wa mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba au mkutano. Kwa kuongeza, unahitaji kulipa ada ya kuingia. Ni kutoka wakati wa malipo ya ada ya kiingilio baada ya uamuzi wa kuandikishwa kwa ushirika katika ushirika wa nyumba kupitishwa na mkutano mkuu au mkutano kwamba raia au taasisi ya kisheria inatambuliwa kama mwanachama wa ushirika wa nyumba.
    Sababu za kukomesha uanachama katika ushirika wa nyumba ni (Kifungu cha 130 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi):
    - kuacha ushirika;
    - kutengwa kwa mwanachama wa ushirika;
    - kufutwa kwa chombo cha kisheria ambacho ni mwanachama wa ushirika;
    - kufutwa kwa vyama vya ushirika vya makazi;
    - kifo cha raia ambaye ni mwanachama wa ushirika wa makazi.
    Ombi la mwanachama wa ushirika wa nyumba kwa kujiondoa kwa hiari kutoka kwa ushirika inazingatiwa kwa njia iliyowekwa na hati yake.
    Mwanachama wa chama cha ushirika cha nyumba anaweza kufukuzwa kutoka kwa ushirika kwa msingi wa uamuzi wa mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika wa nyumba (mkutano) tu ikiwa ni kushindwa kwa kiasi kikubwa kufuata. sababu nzuri majukumu yao yaliyowekwa na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi au mkataba wa ushirika wa makazi.
    Katika tukio la kifo cha mwanachama wa ushirika wa nyumba, warithi wake wana haki ya kujiunga na ushirika kwa uamuzi wa mkutano mkuu wa wanachama wake (mkutano).

    Kipengele udhibiti wa kisheria shughuli za vyama vya ushirika vya makazi ni umuhimu mkubwa wa masharti ya hati ya ushirika, ambayo wanachama wake wanaweza kuanzisha mahitaji ya kuongezeka kwa maamuzi. masuala ya mtu binafsi ikilinganishwa na mahitaji yaliyowekwa katika Kanuni ya Makazi ya RF. Kwa hivyo, ukuzaji wa hati na usasishaji wake lazima ushughulikiwe kwa umakini sana, kwani ni aina ya dhamana ya usemi halali wa mapenzi ya wanachama wake juu ya maswala muhimu ya shughuli za ushirika.

    Kampuni yetu hutoa msaada katika uandishi wa kozi na haya, na pia nadharia za bwana katika somo la Sheria ya Makazi, tunakualika utumie huduma zetu. Kazi zote zimehakikishwa.

Kabla ya kuzingatia aina za miundo ya kiraia inayofanya kazi katika eneo la Shirikisho la Urusi na sifa zao, ni muhimu kufafanua wazi kile kinachojumuisha ushirika wa nyumba. Ya sasa Sheria ya Urusi inafafanua shirika hili, kama moja ya aina ya vyama vya ushirika vya watumiaji. Wao huundwa ili kuwapa washiriki wao makazi, yaani, vyumba katika jengo, ujenzi ambao unafanywa kwa kutumia fedha za kawaida za kibinafsi.

Shughuli zote za ushirika zinafanywa kwa kufuata kamili na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Wakati huo huo, sio watu binafsi tu wana haki ya kujiunga na shirika watu binafsi ambao wamefikia umri wa wengi, lakini pia vyombo vya kisheria. Inawezekana kuunda ushirika wa umma wa makazi wakati kuna angalau watu hamsini kati ya washiriki. Kwa kuongeza, ni muhimu kuzingatia kwamba kusajili muundo sio mzigo na matatizo yoyote.

Shughuli za usimamizi wa shirika zinadhibitiwa na kanuni za Kanuni ya Makazi, ambayo inaweka utaratibu wa bodi ya wakurugenzi, kufanya mikutano mikuu na kazi ya tume ya ukaguzi pamoja na miili ya utendaji.

Wasomaji wapendwa!

Makala yetu yanazungumzia njia za kawaida za kutatua masuala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya kipekee.

Ikiwa unataka kujua jinsi ya kutatua tatizo lako mahususi, tafadhali wasiliana na fomu ya mshauri mtandaoni iliyo upande wa kulia → Ni haraka na bure!

Au tupigie kwa simu (24/7):

Aina zinazowezekana

  • Vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba vina sifa zao maalum, kulingana na ambayo wamegawanywa katika aina zifuatazo:
  • LCD - ushirika wa makazi;
  • ZhSK - ushirika wa ujenzi wa nyumba;

ZhNK - ushirika wa makazi na akiba. Kila moja ya aina hizi ina idadi ya sifa za tabia

, hata hivyo, LCD na ZhSK ni sawa sana kwa kila mmoja. Tofauti ni kwamba wanachama wa ushirika wa nyumba hufanya kazi kwenye jengo la ghorofa lililopo, na washiriki wa ushirika wa nyumba hupanga ujenzi kwa hiari yao wenyewe. Zoezi hili nchini Urusi limeanzishwa kwa zaidi ya muongo mmoja.

Bila kujali aina ya shirika, waanzilishi hutengeneza makubaliano, ambayo yanasainiwa na washiriki wote. Mkataba huu una vikwazo kwa muda wa ujenzi wa nyumba na gharama zake.

Kuhusu faida

Ushirika wa nyumba, bila kujali ni aina gani ya aina zilizoorodheshwa hapo juu, ina faida na hasara zote mbili. Kwa hiyo, kabla ya kujiunga na chama hicho cha kiraia, unapaswa kupima kwa makini faida na hasara zote.

Kwa ujumla, vyama vya ushirika vya nyumba huwapa wananchi fursa ya kununua nyumba zao kwa bei nafuu zaidi kuliko ununuzi huo huo ungegharimu na rehani. Hili liliwezekana kutokana na ukweli kwamba rejista ya fedha ya jumla ya vyama vya ushirika haiungwi mkono na mashirika yoyote ya mikopo, yaani, hakuna riba ina maana kwa chochote. Kwa kuongeza, gharama ya chini sana ya nafasi ya kuishi ni kutokana na ukweli kwamba ujenzi au ununuzi wake unafanywa bila ushiriki wa waamuzi wowote ambao wangehitaji kulipa huduma.

Faida nyingine ya ushirika ni urahisi wa kujiunga. Hapa huna haja ya kukusanya mfuko mkubwa wa nyaraka, kama, kwa mfano, kupata mkopo, na pia hakuna haja ya kuthibitisha solvens yako. Kawaida, kuingia, unahitaji tu kuwasilisha pasipoti yako ya kibinafsi na kitabu cha kazi.

Upataji wa nyumba kwa wanachama wa shirika haufanyiki kwa hiari. Kabla ya uamuzi kufanywa, suala hilo hujadiliwa katika mkutano mkuu.

Kuhusu hasara

Ushirika wa makazi ya umma haukosi hasara fulani. Elimu hiyo ya kiraia inachukuliwa kuwa huru na inalenga katika ujenzi na upatikanaji wa mali isiyohamishika. Hii ni wazi inahitaji michango muhimu ya kifedha. Licha ya ukweli kwamba kiasi chote hakilipwa mara moja, ada ya kuingia wakati mwingine huanzia 2% hadi 6% ya gharama nzima ya ghorofa iliyopangwa. Hata hivyo, kiasi hiki hakitumiki kwa jumla ya kiasi cha akiba na baada ya kuondoka kwenye shirika mchango haurudishwi kwa mtu yeyote. Hii, kwa asili, huamua urahisi wa kuingia kwenye muundo.

Kama inavyoonyesha mazoezi, muda wa kuokoa mara nyingi sio chini ya miaka miwili. Hii ina maana kwamba hata kwa malipo ya wakati mmoja wa kiasi kamili cha gharama ya makazi, haitawezekana kupata mara moja ghorofa unayostahili.

Licha ya faida ya vyama vya ushirika juu ya rehani, mkopo ni bora kwa kuwa raia anaweza mara moja kuwa mmiliki wa nafasi ya kuishi, ambayo itawekwa kwa benki. Hata ikiwa shida za kifedha zitatokea, suala na taasisi ya benki linaweza kutatuliwa kwa kupanga kuahirishwa kwa malipo, lakini ushirika wa nyumba unaongozwa na sheria tofauti kabisa. Ghorofa haitakuwa ya raia mpaka kiasi kamili kilipwe. Mtu akipoteza uwezo wa kifedha wa kutoa michango, ananyimwa mali na fedha zilizolipwa hazirudishwi kwake.

Uundaji wa ushirika

Chama kama vile ushirika wa nyumba kiko chini ya usajili wa lazima wa serikali. Ili kurasimisha kila kitu kwa mujibu wa sheria, unahitaji kuwasiliana na huduma ya kodi katika eneo la tata ya makazi na mfuko wa nyaraka zinazohitajika kwa usajili.


Hati za usajili wa majengo ya makazi (ZhSK, ZhNK):

  • Taarifa iliyoandikwa na saini za washiriki;
  • Itifaki iliyotekelezwa rasmi juu ya uundaji wa ushirika;
  • Hati iliyo tayari ya shirika;
  • Karatasi zinazothibitisha ugawaji wa anwani ya kisheria;
  • Stakabadhi inayoonyesha kuwa ada ya usajili wa serikali imelipwa.

Hati za kisheria za kamati za nyumba lazima lazima ziwe na habari kuhusu jina la shirika, eneo, sheria za kujiunga na kuacha muundo, mfumo wa malipo ya fedha taslimu, kiasi cha michango ya kuingia na kushiriki, nk.

Ushirika wa umma wa nyumba utazingatiwa kuundwa na una haki ya kufanya kazi mara baada ya Umoja rejista ya serikali Ingizo linalolingana litafanywa. Wakati hii itatokea, waanzilishi watapokea hati kwa barua na mgawo wa nambari na watafungua akaunti ya sasa.

Ifuatayo, ili kujiunga na muundo, wananchi huwasilisha maombi sambamba kwa mwenyekiti, ambayo inachukuliwa ndani ya mwezi. Uamuzi wa kukubali mwanachama mpya unafanywa katika mkutano wa ushirika.

Wasomaji wapendwa!

Ikiwa unataka kujua jinsi ya kutatua tatizo lako mahususi, tafadhali wasiliana na fomu ya mshauri mtandaoni iliyo upande wa kulia → Au tupigie kwa simu (24/7).