Ushirika wa nyumba ni taasisi ya kisheria inayowakilishwa kama jumuiya inayofanya kazi ili kuwapa wanachama wa chama nafasi ya makazi. Mtu yeyote anaweza kujiunga na umoja huo, bila kujali hali yake.

Muungano wa nyumba ni nini

Ikiwa tunazungumza kwa lugha rahisi, basi ushirika wa nyumba au chama cha wamiliki wa nyumba (HOA) ni umoja wa watu ambao wameunda bajeti ya kawaida kwa ununuzi au ujenzi wa vyumba kwa wanachama wote wa chama. Ili kujiunga na tata ya makazi, ada ya uanachama inahitajika, pesa ambayo hutumiwa kwenye nafasi ya kuishi.

Haki na Wajibu shirika lisilo la faida imewekwa katika kuu mbili kanuni:

  1. Vifungu 111 na 112 Kanuni ya Makazi Shirikisho la Urusi;
  2. Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi - sehemu ya vyombo vya kisheria Oh.


Hati muhimu zaidi inayosimamia shughuli na uwezo wa muungano ni hati.

Hati ni hati kuu ya shirika. Kila kitu ambacho kina uhusiano na utendaji wa tata ya makazi imeandikwa hapa: kiasi cha ada za kuingia, mahitaji ya msingi ya kujiunga na kuacha shirika, nk.

Baraza la juu zaidi la usimamizi wa ushirika (kawaida mkutano mkuu) huchagua na kuteua mtu anayehusika na shughuli za kifedha na kiuchumi. Chombo hicho hicho kina haki ya kubadilisha mgombea katika kesi ya kutoridhika na uchaguzi.

Muungano unaweza kuundwa na angalau watu 5, lakini jumla ya wingi haipaswi kuwa na watu maeneo zaidi katika jengo la ushirika.

Ili chama kichukuliwe kuwa kimeundwa rasmi, uamuzi wa pamoja wa waanzilishi unahitajika.

Sheria ya Shirikisho la Urusi haielezei hila zote za muundo wa majengo ya makazi. Hii inabakia kwa hiari ya wanajamii, lakini sheria inahitaji kuweka itifaki inayoakisi yote matukio muhimu tangu siku ya kuwekwa msingi.

Aina za vyama vya ushirika

KATIKA wakati uliopo Kuna aina tatu za vyama vya ushirika vya makazi:

  1. Vyama vya ushirika vya kawaida vya makazi;
  2. Ushirika wa nyumba na ujenzi (HBC);
  3. Ushirika wa Nyumba na Akiba (HSC).

Kila jumuiya ina idadi ya tofauti za kimsingi katika muundo na katiba. Tulizungumza juu ya aina ya kwanza hapo juu, kwa hivyo tutaangalia zingine mbili.

Ushirika wa nyumba na ujenzi

Tofauti ya kimsingi HOA ya kawaida kutoka kwa ushirika wa nyumba - mwishowe, lengo kuu ni kujenga nyumba, na sio kuinunua. Kama sheria, vyama kama hivyo hupanga ujenzi wa nyumba kubwa.

Ushirika wa makazi umeundwa kama ifuatavyo:

  1. Mkutano wa waanzilishi unafanyika, ambao lazima iliyoingia;
  2. Mkataba wa jumuiya ya ujenzi umeidhinishwa;
  3. Malipo yanafanywa kwa serikali kwa kiasi cha rubles 2,000;
  4. Usajili wa vyama vya ushirika kama chombo cha kisheria kwa kuingia kwenye Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa.

Hati kuu inayodhibiti utendakazi wa muungano inabaki kuwa katiba. Inasema:

  • Kanuni za kuingia na kutoka kwenye muungano;
  • Kiasi cha malipo ya chini;
  • Maelezo ya mali ya pamoja na nuances ya matumizi yake.

Faida isiyopingika ya jamii hii ni kwamba vyama vya ushirika vya nyumba vinaweza kuanzishwa na watu wenye ulemavu. Katika kesi hii, serikali hutoa motisha zifuatazo:

  • Kwa ajili ya ujenzi jengo la ghorofa utawala unalazimika kutenga ardhi bila malipo;
  • Mradi wa nyumba kwa ushirika unatengenezwa na hutolewa bila malipo kabisa;
  • Utawala wa jiji unajitolea kutoa msaada katika kuunganisha jengo jipya na miundombinu ya jiji.

Lakini kuna nuance moja: jumuiya hiyo ina haki ya kujenga nyumba za darasa la uchumi tu.

Ushirika wa nyumba na akiba

ZhNK inatofautiana na vyama vingine vya wafanyakazi kwa kuwa wanajamii hukusanya fedha za kununua nyumba kupitia michango ya hisa. Katika kesi hiyo, vyumba vinununuliwa kabisa maeneo mbalimbali.

Kuchagua chama kama hicho ni juhudi hatari, kwani ZhNK ni kifuniko bora kwa watapeli, kwa hivyo kuna idadi ya mapendekezo wakati wa kuchagua ushirika wa nyumba na akiba:

  • Sera ya wazi ya shirika na mtazamo wa uaminifu kwa wanahisa;
  • Shughuli za umoja zinafanywa tu kwa misingi ya sheria za Shirikisho la Urusi;
  • Ushirika unaoaminika unapaswa kushirikiana na benki kubwa na zilizojaribiwa kwa wakati;
  • Masuala yote yanatatuliwa mara moja na mkutano;
  • Usimamizi wa jamii kwa uwazi na lengo lililofafanuliwa wazi;
  • Ada ya uanachama inapaswa kuwa ya chini kabisa kati ya vyama vyote vya ushirika.

Ushirika wa nyumba na akiba ni mbadala bora kwa rehani. Kwa hivyo, malipo ya ziada ya ghorofa iliyochukuliwa kwa rehani kwa rubles milioni 2.5 itakuwa kulingana na kiwango. kiwango cha mkopo:

  • Zaidi ya miaka 10 - rubles milioni 2.1;
  • Zaidi ya miaka 20 - rubles milioni 4.9.

Inabadilika kuwa zaidi ya miaka 20 mkopeshaji hulipa mara mbili kwa ghorofa, na malipo ya chini lazima iwe angalau 15% ya gharama ya nafasi ya kuishi.

Sasa kama huduma za makazi na jumuiya kwa bei sawa ya makazi. Ada ya kiingilio + ada ya uanachama + kushiriki haitakuwa zaidi ya rubles 100,000, ambayo ni chini ya 15% ya gharama ya ghorofa.

Ada ya uanachama hulipwa mara moja tu mtu anapojiunga na jumuiya. Pesa hizi huenda kulipia shughuli za chama: mshahara wanasheria, idara za uhasibu n.k.

Mahesabu ni kama ifuatavyo: zaidi ya miezi 23, kwa kuzingatia amana ya kila mwezi ya fedha, 35% ya gharama ya jumla ya ghorofa ni kusanyiko - rubles 890,000. Kisha mkopo wa milioni 1.7 unachukuliwa kutoka kwa jamii. Kawaida kiwango cha riba kwa jamii zinazofanana - 3%. Inageuka:

  • Mwaka 1 - rubles 510,000;
  • Miaka 2 - 500,000;
  • Miaka 3 - 480,000;
  • Mwaka wa 4 - 270,000.

Matokeo yake, mwanachama wa chama hupata nyumba yake mwenyewe baada ya miezi 23, na kulipa kikamilifu deni baada ya miaka 3 na miezi 7.

Faida na hasara za vyama vya ushirika vya makazi

Kila aina ya ushirika wa nyumba ina faida zake maalum, lakini ikiwa tutafanya muhtasari, tunapata mambo mazuri yafuatayo:

  • Gharama ya ghorofa . Kwa kuwa bajeti ya shirika lisilo la faida lina pesa tu kutoka kwa wanachama wa chama (hakuna pesa za mkopo kabisa), gharama ya nyumba itakuwa takriban 2, na wakati mwingine mara 3 chini. Hii ndiyo faida kuu ya aina yoyote ya LCD;
  • Hakuna haja ya vyeti . Ili kuchukua mkopo wa rehani, unahitaji kutoa hati juu ya solvens, mapato, cheti cha afya, nk. Ili kununua mita za mraba kwa njia ya ushirika, inatosha kutoa pasipoti na scan kitabu cha kazi. Ni rahisi kuelezea jambo hili - wanachama wasio waaminifu wa umoja hatimaye watajiondoa, bila kupokea chochote.

Licha ya mambo haya mazuri, vyama vya ushirika vya nyumba sio bila hasara kubwa:

  • Ada ya uanachama . Ili kujiunga na ushirika, lazima uweke kiasi sawa na 3 hadi 7% ya gharama ya ghorofa. Mchango huu unaweza kuchukuliwa kuwa wa bure, kwa kuwa hauingii katika kiasi cha akiba na hautarejeshwa kwa mlipaji ikiwa anaamua kuacha chama;
  • Miliki . Wakati mteja anaingia katika makubaliano na benki kuchukua mkopo wa rehani, ghorofa mara moja inakuwa mali ya mlipaji, ingawa wakati huo imeahidiwa. Katika kesi ya malipo ya marehemu, benki inatoa muda wa kurekebisha hali mbaya, kwa kuwa si kwa maslahi yake. taratibu za kisheria. Katika kesi ya complexes ya makazi, mpaka malipo ya mwisho yamefanywa, nyumba inabakia mali ya chama, kwa hiyo, ikiwa malipo yamechelewa, shirika lina haki ya kuchukua ghorofa bila kesi.

Ushirika wa nyumba - ni nini? (video)

Video ifuatayo itazungumza kwa ufupi kuhusu vyama vya ushirika vya nyumba na kwa nini vinahitajika:

Uanachama katika ushirika wa nyumba huleta faida zaidi kuliko hasara. Hatari zote zinahusishwa tu na kile ambacho raia hakufanya chaguo sahihi mashirika.

Rehani, ingawa hurahisisha kununua nyumba bila kuwa na kiasi chote mkononi, kwa kweli ndiyo njia ya uwindaji na ya utumwa. Kwa kweli, zinageuka kuwa ghorofa inunuliwa kwa bei ya mara mbili au hata ya juu, kulingana na muda wa mkopo. "Kinder" benki ni na inakubali kutoa mkopo kwa muda mrefu, ndivyo mpira wa theluji wa malipo unavyoongezeka hatimaye. Ugumu mwingine ni malipo ya chini ambayo lazima uhifadhi kwa mwananchi wa kawaida miaka kadhaa.

Watu, wakiongozwa na matangazo ambayo huweka shinikizo kwenye ubongo, kwa namna fulani walisahau kuhusu aina ya zamani ya nyumba za bei nafuu - ushirika wa ujenzi wa nyumba. Wakati huo huo, kuiunda ni rahisi kama kuweka pears. Je, ni vigumu leo ​​kutumia sawa mitandao ya kijamii, kuajiri watu elfu wenye nia moja ambao hawataki kutoa pesa "bure" kwa mabenki na ambao wanahitaji kweli, na sio kwa udanganyifu, nyumba za bei nafuu?

Kuna aina mbili kuu za vyama vya ushirika vya makazi - ujenzi wa nyumba na akiba ya makazi.

Ushirika wa ujenzi wa nyumba: faida na hasara

Ushirika wa ujenzi wa nyumba ni ushirika wa watumiaji. Lengo lake ni kutoa makazi kwa wanachama wote wa ushirika, kulingana na ukubwa wa ushiriki wa hisa. Ushirika upo hadi kituo cha makazi kitakapoanza kufanya kazi, au kinaweza kuendelea na shughuli zake kwa njia ya ushirikiano unaodhibiti na kutekeleza shughuli zote za makazi na jumuiya.

Vyama vya ushirika vya makazi vina faida kadhaa:

  1. Hakuna mtaji ulioidhinishwa unaohitajika.
  2. Mshiriki katika ushirika wa nyumba halazimiki kufanya kazi moja kwa moja katika ushirika wa nyumba, akijenga nyumba peke yake (ingawa njia hii ya ujenzi wa "watu" ilikuwepo hivi karibuni).
  3. Kiasi cha mchango wa hisa kimebainishwa kutoka mahitaji halisi ushirika, ambayo ni pamoja na makadirio ya vifaa vya ujenzi, kazi ya ujenzi na gharama zingine.
  4. Kwa sababu ya ukosefu wa riba iliyokopwa, malipo ya ziada kwa nyumba ni ndogo: yanahusiana tu na kuhakikisha shughuli za vyama vya ushirika vya makazi wakati wa ujenzi.
  5. Idadi ya chini ya washiriki katika ushirika wa nyumba haijabainishwa, ambayo inamaanisha kuwa kikundi kidogo cha watu kinaweza kuunda ushirika kwa kuchagua mradi wa maendeleo: inaweza kuwa nyumba ya aina mbili au tatu, au kadhaa kadhaa. - majengo ya hadithi.

Katika mazingira ya sasa ya hatari kuongezeka, si kila kitu ni hivyo rosy. Vyama vya ushirika vya makazi pia vina shida:


  1. Unahitaji kuingia makubaliano na kampuni za ujenzi, au uwe watengenezaji mwenyewe:
    • wasiliana na mbunifu-watengenezaji;
    • kununua vifaa vya ujenzi;
    • kuajiri wajenzi na kuwalipa mishahara;
    • kudumisha usawa wa kila mwaka wa fedha zinazohitajika kwa ajili ya ujenzi.
  2. Uwiano wa hatua na utatuzi wa haraka wa hali zenye utata ni muhimu:
    • ikiwa baadhi ya washiriki hawaweka fedha kwa wakati, basi upungufu umegawanywa kati ya wanachama waliobaki wa ushirika wa nyumba.
  3. Kama ilivyo kwa ujenzi wowote wa pamoja, kufilisika kunaweza kuepusha ujenzi wa ushirika.
  4. Ubinafsishaji wa ghorofa ya ushirika inawezekana baada ya malipo kamili ya gharama ya mali.

Jinsi ya kusajili ushirika wa nyumba

Usajili wa serikali wa vyama vya ushirika vya makazi hufanyika bila mkanda mrefu wa ukiritimba.

Hati ya msingi - Hati ya ushirika ina:

  • jina na aina ya shughuli ya chombo cha kisheria - ushirika wa makazi;
  • anwani na nambari ya simu ya usimamizi wa vyama vya ushirika vya makazi;
  • kiasi kinachohitajika cha mchango wa hisa;
  • majukumu ya wanachama wa vyama vya ushirika kutunza mali ya kawaida na kufunika hasara iwezekanavyo (dhima ndogo).

Wakati wa kujiandikisha, inahitajika kutoa hati na habari kuhusu waanzilishi wote wa ushirika, pamoja na watu wanaofanya bila nguvu ya wakili kwa niaba ya taasisi ya kisheria (mkurugenzi, wajumbe wa bodi, nk).

Vyama kadhaa vidogo vya ushirika vinaweza kuunganishwa na kuwa kimoja kikubwa chini ya usimamizi mmoja.

Vyama vya ushirika vya makazi na akiba: faida na hasara


Sheria ambazo nyumba inasambazwa katika huduma za makazi na jamii Huu ni mpango mpya, faida yake ni kutokuwepo kwa hatari za ujenzi na ununuzi wa nyumba zilizotengenezwa tayari.

  1. Ada ya kuingia mara moja, ada ya uanachama (kwa njia ya riba ya mkopo) na malipo ya hisa (malipo ya kila mwezi kwa gharama ya nyumba) hulipwa:
    • Kutoka kwa ada ya kuingia, mfuko wa fedha hutengenezwa ili kusaidia shughuli za huduma za makazi na jumuiya (mishahara ya wahasibu, wanasheria na wafanyakazi wengine).
  2. Baada ya kutoa mchango wa awali, kiasi kilichobaki hutolewa kwa mwanachama wa ushirika wa nyumba kwa namna ya mkopo na riba ndogo ya kila mwaka: kutoka 2 hadi 6%.
  3. Wanahisa hulipa kiasi cha kila mwezi kilichoanzishwa na vyama vya ushirika vya nyumba ili kulipa gharama ya nyumba.

Shughuli zote za ZhNC ziko wazi iwezekanavyo kwa washiriki wake na kuwapa dhamana kubwa ya haki ya kuchagua:

  • Hakuna mipango ya mzunguko wa pesa nyeusi inaruhusiwa.
  • Uchaguzi wa mali isiyohamishika katika ZhNK sio mdogo kwa njia yoyote: nyumba zote za msingi katika majengo mapya na makazi ya sekondari, pamoja na makazi ya biashara, yanaruhusiwa.
  • Kuondolewa kwa ushirika wa nyumba haiwezekani, hata ikiwa ni mshiriki mmoja tu anayebaki ndani yake.

Ubaya wa ZhNK:

  • Kiasi kikubwa cha malipo ya chini:
    • ni 35% ya gharama ya jumla ya ghorofa na hujilimbikiza zaidi ya miaka miwili.
  • Malazi katika vyumba vingi vya ZhNK inawezekana baada ya kulipa 50% ya gharama ya makazi
  • Kuingia kwa haki za mmiliki hutokea kwa malipo kamili ya kiasi: kabla ya hili, ghorofa ni mali ya ushirika wa nyumba.

Inabadilika kuwa katika suala la fedha, vyama vya ushirika vya nyumba, ingawa ni shughuli isiyo na hatari zaidi kuliko vyama vya ushirika vya makazi, ni ghali zaidi.

Hata hivyo, hebu tulinganishe huduma za makazi na jumuiya na rehani.

.

Ulinganisho wa rehani za makazi na rehani

Kama mfano unaojulikana, nyumba iliyo hatarini ni ya thamani ya kawaida ya rubles 2,000,000.

Kwa mujibu wa mahesabu ya zamani kwenye calculator ya Sberbank, mkopo wa mikopo kwa muda wa miaka 15, 10% kwa mwaka na kwa malipo ya chini ya 10% (RUB 200,000) ilisababisha malipo ya kila mwezi ya RUB 26,400. na malipo ya jumla ya gharama - rubles 2,958,600.

Katika ZhNK, mchango wa awali utakuwa 2,000,000 * 0.35 = 700,000 rubles.

1,300,000 inabaki kama mkopo tofauti kwa 3% kwa mwaka.

Tutahesabu malipo kwa mwaka ili malipo ya kila mwezi ya mkopo ni rubles 26,000.

  • 2016: 26,000×12+1,300,000*0.03=312,000+39,000=351,000 rubles.
  • 2017: 26,000×12+988,000*0.03=312,000+29,640=341,640 rubles.
  • 2018: 312,000+20,280=332,280 rubles.
  • 2019: 312,000+10,920=322,920 rubles.
  • 2020: 26,000×2+260=52,260 rubles.

Kiasi cha jumla kitakuwa 700,000+1,400,100=2,100,100 rubles.

Malipo ya ziada kwa ghorofa yenye thamani ya rubles 2,000,000. katika huduma za makazi na jumuiya itakuwa karibu rubles 100,000, yaani, karibu mara 30 chini ya rehani!

  • Kwa kuzingatia miaka miwili ya akiba kwa malipo ya awali, wakati wa kulipa ghorofa katika ushirika wa akiba ya nyumba itakuwa:
    • Miaka 2 + miaka 4 + miezi 2 = miaka 6 na miezi 2.
  • Katika rehani, utumwa na malipo sawa ya mkopo wa kila mwezi hudumu kwa muda wa miaka 15.

Nambari zinazungumza zenyewe - hakuna maoni inahitajika.

Vyama vya ushirika vya makazi vina faida zaidi kuliko rehani na hutoa fursa ya kununua nyumba mara mbili haraka .

Kununua ghorofa chini ya mpango wa ushirika wa nyumba leo unahusishwa na hatari nyingi, tangu ulinzi wa kisheria washiriki kwa kweli hawadhibitiwi na serikali. Wakili kiongozi kampuni ya sheria Kupitia lege Denis Artemov aliiambia tovuti ya tovuti kuhusu ugumu wa mpango huu na njia za kupunguza hatari.

Ushirika wa nyumba ni nini

Ushirika wa ujenzi wa nyumba (HBC) ni shirika lisilo la faida ambalo huunganisha watumiaji kwa hiari kwa misingi ya uanachama kwa ununuzi (ujenzi) wa nyumba kwa kuunganisha hisa za fedha. Katika kesi hiyo, vyama vya ushirika vya nyumba vinaweza kutumika kusimamia nyumba.

Mpango wa ushirika wa nyumba uliibuka wakati wa Soviet. Mnamo 1959, baada ya mapumziko ya miaka 20, kwa Azimio la Baraza la Mawaziri la RSFSR, iliruhusiwa tena.

Kisha wafanyakazi na wafanyakazi waliungana mahali pao pa kazi katika vyama vya ushirika vya makazi ya watengenezaji binafsi na haki ya baadae ya kununua vyumba kama mali binafsi. "Njia ya Gorky" ("samstroy", zuliwa huko Gorky, kisasa Nizhny Novgorod), ambapo wanachama wa vyama vya ushirika wenyewe walihusika moja kwa moja katika ujenzi ili kuharakisha na kupunguza gharama ya mchakato.

Ni muhimu kukumbuka kuwa nyumba zilizojengwa kupitia vyama vya ushirika vya nyumba zilitambuliwa kuwa za ubora wa juu kuliko mali isiyohamishika iliyojengwa na serikali, kwa kuwa mradi wa ujenzi na eneo la kituo kipya kiliamuliwa na usimamizi wa biashara kwa msingi ambao makazi. ushirika uliandaliwa. Bila shaka, mara nyingi wasimamizi walikuwa pia miongoni mwa washiriki katika ushirika, hivyo walifanya kila jitihada kujenga nyumba nzuri.

Kabla ya kuanguka kwa USSR, mfumo wa ushirika wa nyumba ulibaki bila kubadilika. Na ukuaji wa ujenzi kulingana na mpango huu ulifanyika katika miaka ya 80. Inashangaza kwamba hadi leo, katika nyumba nyingi zilizojengwa wakati huo, vyama vya ushirika vya nyumba vinafanya kazi kama aina ya usimamizi.

Wakati huo, hitaji la haraka la udhibiti wa vyama vya ushirika na serikali lilionekana wazi. Hii ilionyeshwa katika Sura ya 5 ya Kanuni ya Makazi ya RSFSR ya 1983 (juu ya shughuli za vyama vya ushirika vya makazi), na pia katika kupitishwa kwa Sheria ya 1988 "Juu ya Ushirikiano katika USSR".

Baada ya kuanguka kwa USSR katika Sura ya 4 Kanuni ya Kiraia Shirikisho la Urusi juu ya vyombo vya kisheria lilipewa nafasi ya vyama vya ushirika vya makazi (Kifungu cha 116).

Mwonekano wako wa sasa udhibiti wa kisheria Vyama vya ushirika vya makazi vilipokea shughuli mwaka 2004 na kupitishwa kwa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.

Vyama vya ushirika vya kisasa vya nyumba vina idadi tofauti muhimu kutoka kwa mashirika sawa ya Soviet.

Kwanza kabisa, ikumbukwe kwamba mfumo wa kufadhili miradi hiyo umebadilika kimsingi. Hapo awali, fedha za ujenzi zilitengwa na serikali kwa njia ya mkopo, ambayo washiriki katika vyama vya ushirika vya makazi walilipa takriban ndani ya miaka 15 baada ya ujenzi wa nyumba kukamilika.

Sasa fedha zinazohitajika kwa ajili ya ujenzi wa mali isiyohamishika zinakusanywa wakati wa mchakato wa kazi. Kwa maneno mengine, maendeleo yanafanywa kwa kutumia pesa za wanahisa tayari zilizopo. Pia kwa madhumuni haya, ushirika unaweza kuchukua mikopo ya kibiashara. Tunaweza kusema kwamba kujiunga na ushirika wa nyumba leo ni njia ya kujiandikisha mchango wa fedha 100% kutoka kwa mnunuzi kwa ajili ya kupokea baadae ya ghorofa ya kumaliza.

Tofauti nyingine kubwa ni kwamba vyama vya ushirika vya Soviet vinaweza tu kuwa na wafanyikazi wa biashara kwa msingi ambao ushirika wa nyumba uliundwa. Leo mashirika yanayofanana inaweza kujumuisha idadi isiyo na kikomo ya washiriki, ambao wana haki ya kuwa watu binafsi na vyombo vya kisheria, na raia wa majimbo mengine.

Ushirika wa Soviet ulimaanisha ujenzi wa nyumba maalum (maalum), na bila usambazaji wa awali vyumba kati ya washiriki. Uamuzi wa nani atapata ghorofa ulifanywa baada ya kukamilika kwa ujenzi kulingana na matokeo ya kuchora.

Siku hizi, vyama vya ushirika vya nyumba vimepanua kazi: inaweza kumaanisha sio tu ujenzi wa nyumba mpya maalum, lakini pia ununuzi wa vyumba na wanachama wa chama katika majengo mengine mapya na hata upatikanaji wao wa nyumba za sekondari chini ya makubaliano ya ununuzi na uuzaji. Apartments zimetengwa mapema.

Lakini vyama vya ushirika vya nyumba bado vinatumika kusimamia nyumba.

Ni vyema kutambua kwamba watengenezaji wengi hutumia vyama vya ushirika vya nyumba kujenga nyumba za watu binafsi, huku wakiuza mali iliyobaki chini ya mikataba ya ushiriki wa usawa. Katika mkoa wa Moscow, miradi yenye vyama vya ushirika vya makazi hutumiwa sio tu kwa ajili ya ujenzi majengo ya ghorofa, lakini pia kwa ajili ya ujenzi wa vijiji vya Cottage na townhouses.

Moja ya faida muhimu zaidi za ununuzi wa mali isiyohamishika katika majengo mapya kupitia mfumo wa ushirika wa makazi ni, kama sheria, gharama ya chini ya ghorofa.

Kwa kweli, bei kwa mita ya mraba katika majengo mapya yanaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa, hata ikiwa majengo yana kiwango sawa cha faraja, kwa vile hutegemea mambo mengi. Hizi ni pamoja na: eneo la eneo la nyumba, upatikanaji wake wa usafiri, mandhari ya eneo la jirani, sifa ya biashara ya msanidi programu, nk.

Lakini uuzaji wa mali isiyohamishika kwa njia ya makubaliano ya ushiriki katika ujenzi wa pamoja ni hatari zaidi, kwa hiyo gharama ya vyumba vile ni kawaida zaidi.

Katika mipango ya ushirika wa nyumba, ugawaji wa sehemu hutumiwa mara nyingi, ambayo ni sawa na ugawaji wa haki kwa ghorofa. Kwa hivyo, kitaalam, unaweza kufaidika kutokana na kupanda kwa bei ya mali isiyohamishika kwa kujiunga na ushirika na kisha kuuza tena ghorofa. Unaweza pia kujiandikisha umiliki wa ghorofa katika jengo ambalo tayari limejengwa na ushirika wa nyumba, na kisha uuze chini ya makubaliano ya ununuzi na uuzaji.

Mafanikio ya udanganyifu huo inategemea kushuka kwa bei katika soko la mali isiyohamishika, ambayo ni vyema kwa mnunuzi kujifunza kabla ya kuwekeza fedha. Unapaswa pia kutafuta ushauri kutoka kwa mtaalamu aliyehitimu.

Hatari wakati wa kununua nyumba chini ya mpango wa ushirika wa makazi

Kununua ghorofa chini ya mpango wa ushirika wa nyumba leo kunajumuisha hatari nyingi, kwani ulinzi wa kisheria wa washiriki wa ushirika wa makazi katika hali ya hali kama vile ujenzi wa muda mrefu au ujenzi duni haudhibitiwi na serikali.

Kwa hiyo, kwa mujibu wa Kifungu cha 124 cha Kanuni ya Makazi, wakati wa kujiunga na ushirika wa nyumba, msingi wa ununuzi wa ghorofa ni uanachama katika ushirika yenyewe. Na hali ya kisheria ya ushiriki huo imedhamiriwa tu na Mkataba wa kujiunga na ushirika wa nyumba na Mkataba wake, maudhui ambayo yanaonyeshwa katika sheria kwa maneno ya jumla tu.

Kwa kuongezea, kama sheria, wakati mshiriki mpya anajiunga na ushirika, Mkataba wa ushirika wa nyumba tayari umeandaliwa na kupitishwa, na Mkataba wa Upataji haubadiliki, kwani ni tofauti ya makubaliano ya kupatikana, i.e. inaweza kutiwa saini pekee katika maneno yaliyopendekezwa.

Kwa upande wa usalama, aina zingine za makubaliano ya ujenzi wa pamoja (DDU, makubaliano ya awali) huhakikisha imani kubwa zaidi, kwani inadhibitiwa na Sheria ya Shirikisho "Juu ya Kushiriki katika Ujenzi wa Pamoja ..." na Sheria ya Shirikisho "Juu ya Ulinzi wa Watumiaji." Haki”.

Masharti ya DDU yanadhibitiwa kwa usahihi katika Sheria ya Shirikisho "Juu ya Kushiriki katika Ujenzi wa Pamoja ...", ambayo inalinda mnunuzi na inachukua jukumu la msanidi programu katika tukio la hatari.

Kifungu cha 16 cha Sheria ya Shirikisho la Urusi "Juu ya Ulinzi wa Haki za Mtumiaji" hufanya kifungu chochote cha mkataba kuwa batili ikiwa kinapingana na sheria hii. Hata kama, kulingana na DDU, dhima ya msanidi programu ni ndogo sana au haipo, mnunuzi ana haki ya kurejelea vifungu vya Sheria juu ya malipo ya adhabu kwa kuchelewa kwa nyumba na dhima ya ujenzi duni. .

Washiriki katika vyama vya ushirika vya nyumba hawana haki hizo, kwa kuwa mahusiano kati yao na ushirika hujengwa kwa misingi ya ushirika wa hiari. Kwa hivyo, washiriki wanaweza kuweka madai yao tu kwenye Mkataba na Mkataba wa Kujiunga.

Hii imethibitishwa katika Azimio la Plenum Mahakama ya Juu RF ya tarehe 28 Juni 2012 No. 17 "Katika kuzingatia na mahakama za kesi za kiraia katika migogoro kuhusu ulinzi wa haki za walaji."

Aidha, wanachama wa vyama vya ushirika wanaweza kuhitajika kutoa michango ya ziada katika tukio la ufilisi wa kifedha wa mradi. Hii ni kutokana na Kifungu cha 16 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Kwa hivyo tunaweza kuhitimisha kuwa hatari za kisheria kampuni ya ujenzi katika mpango wa ushirika wa nyumba, hatari za mshiriki wa ushirika ni chini sana, na kwenda mahakamani na makubaliano ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja ni rahisi sana na faida zaidi kwa mnunuzi kuliko kwa makubaliano ya kujiunga na ushirika wa nyumba.

Inapaswa kusema kuwa nguvu zote katika ushirika wa nyumba ni za bodi ya ushirika, ambayo inaunganishwa kisheria na msanidi programu. Katika suala hili, matatizo yanapotokea, mara nyingi ni vigumu sana kwa mnunuzi kuyatatua ndani ya ushirika wa nyumba.

Mnunuzi anaweza kwenda mahakamani. Lakini mahakama hutafsiri kihalisi masharti ya Mkataba wa Ushirika wa Nyumba na masharti ya makubaliano ya kujiunga na ushirika wa nyumba, ambayo, kama sheria, hufanya kazi kwa niaba ya msanidi programu, sio mnunuzi.

Kwa hiyo, katika tukio la ujenzi wa muda mrefu au ujenzi duni, mnunuzi hana chaguo ila kuacha ushirika wa nyumba, akirudisha pesa zilizolipwa faini na ada za uanachama.

Masharti ya kutoza faini kwa kuacha ushirika wa nyumba na kiasi chake yameainishwa katika makubaliano ya kujiunga na ushirika wa nyumba na katika Mkataba wake. Hata ikiwa mwanachama wa vyama vya ushirika analazimika kuondoka kwa shirika kwa sababu ya kosa la msanidi programu, kwa sababu ya ukosefu wa hali ya watumiaji, hawezi kupinga kikamilifu faini hizi mahakamani. Kitu pekee unachoweza kujaribu kufanya ni kupunguza ukubwa wao kwa kuthibitisha hatia ya kampuni ya ujenzi.

Hata hivyo, licha ya hasara hizi zote za wazi kwa wanunuzi, kutokana na ukweli kwamba mpango wa ushirika wa nyumba unatambuliwa kuwa halali kabisa, unafanywa mara nyingi.

Bila shaka, watu wengi tayari wanaelewa kila kitu hatari zinazowezekana kuhusishwa na kujiunga na ushirika wa nyumba, kwa hiyo, ili kuvutia washiriki, watengenezaji hutumia faida za ziada mali isiyohamishika kama hii: kwa mfano, bei ya chini kwa vyumba, mvuto wa juu na uhalisi wa ufumbuzi wa usanifu, miundombinu iliyoendelea katika maeneo ya jirani (viwanja vya michezo, kindergartens, mbuga, maduka), sifa zao za biashara, nk.

Kupunguza hatari wakati wa kujiunga na ushirika wa nyumba

Baada ya kuamua kununua mali isiyohamishika chini ya mpango wa ushirika wa nyumba, lazima ujaribu kupunguza hatari zinazowezekana mwanzoni - katika hatua ya kusaini makubaliano ya kujiunga na ushirika.

Kwanza, mnunuzi anahitaji kujua kwa undani ni mtengenezaji gani halisi anashughulika naye na data muhimu zaidi kuhusu kampuni hii - ambaye ni mmiliki na mwanzilishi wake.

Halafu unapaswa kujua ikiwa msanidi programu ana washirika wakuu wa kifedha (mashirika ya kifedha, benki, wawekezaji wa kigeni), ni miradi ngapi ambayo kampuni imetekeleza na ni hakiki gani juu yao, pata habari juu ya usimamizi wa ushirika wa nyumba na washirika wake wa kifedha. .

Inashauriwa kuzingatia ikiwa benki hutoa rehani kwa ununuzi wa mali hii. Kiashiria hiki ni muhimu sana, kwa kuwa benki ni vyama vya nia, na ikiwa matatizo yoyote yanatokea, wao ndio wanapaswa kushughulika na vyama vya ushirika vya makazi. Kwa hivyo, benki ambayo inajihusisha kitaaluma katika ukopeshaji wa mali isiyohamishika haiwezekani kutoa rehani kwa mali ambayo inajulikana kuwa na shida.

Pili, bado unaweza kujaribu kujumuisha katika makubaliano ya kujiunga na ushirika wa nyumba nyongeza juu ya dhima ya ushirika wa nyumba katika kesi za ubora duni wa ujenzi na ucheleweshaji wa utoaji wa nyumba, na pia kuwatenga kutoka kwake adhabu kwa kuacha ushirika. .

Katika kesi hii, pointi zifuatazo lazima ziwepo katika mkataba (orodha yao ni pana kuliko ilivyoainishwa katika sheria):

Masharti ya kujiondoa kwa mshiriki kutoka kwa ushirika wa nyumba;

Utaratibu na kiasi cha malipo ya malipo kwa vyama vya ushirika vya makazi;

Kipindi cha udhamini kwa mali iliyonunuliwa;

Mali iliyofafanuliwa wazi ambayo mnunuzi anastahili kulingana na nyaraka za mradi;

Mahitaji ya ubora wa mali isiyohamishika inayojengwa na dhima ya vyama vya ushirika vya makazi kwa ukiukaji wao;

Tarehe za mwisho za ujenzi na jukumu la vyama vya ushirika vya makazi kwa kukiuka.

Ikiwa muda wa ujenzi umechelewa, mnunuzi ana haki ya kuomba kutoka kwa bodi ya ushirika wa nyumba habari kamili na ya kuaminika kuhusu maendeleo ya ujenzi. Katika kesi hiyo, ni muhimu kutuma ombi kwa maandishi, kueleza maswali kwa uwazi iwezekanavyo na kukabidhi kwa Mwenyekiti wa chama cha ushirika cha nyumba kwa saini au kutuma kwa barua yenye thamani na taarifa ya utoaji na orodha ya viambatisho.

Kwa kuwa haki za washiriki wa ushirika wa nyumba kwa mali isiyohamishika hazijasajiliwa huko Rosreestr, hatari ya "kuuza mara mbili" ya ghorofa huongezeka kwa kiasi kikubwa.

Katika kesi ya "kuuza mara mbili," mnunuzi lazima ajulishe rasmi usimamizi wa ushirika wa nyumba mara moja kuhusu hili, kisha ape taarifa kuhusu udanganyifu unaohusishwa na mauzo ya mara mbili ya vyumba, kwa mujibu wa Kifungu cha 159 cha Kanuni ya Jinai ya Shirikisho la Urusi, kwa vyombo vya kutekeleza sheria.
Wakati huo huo unapaswa kuwasilisha taarifa ya madai kwa korti ili kubatilisha makubaliano ya mara kwa mara ya kujiunga na ushirika wa nyumba, na pia kuchukua haki za mali isiyohamishika (ili zisiuzwe tena).

Bila shaka, ikiwa matatizo yoyote yanatokea, kwanza kabisa, mnunuzi anahitaji kuwasiliana na mwanasheria aliyestahili. Ukweli ni kwamba ni ngumu sana kurasimisha kwa usahihi hatua ya kabla ya kesi ya mzozo peke yako, na uamuzi wa korti kwa niaba ya mlalamikaji inategemea hii.

Tarehe ya kuchapishwa Juni 24, 2014

O.V. Novikova, mshauri wa kodi, Ph.D. n.,

I.I. Garanina, mtaalam mkuu wa gazeti hilo

Moja ya njia tatu zilizowekwa kisheria za kuvutia fedha kutoka kwa wananchi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ni kuundwa kwa vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba. Je, shughuli za mashirika kama haya zinadhibitiwa vipi? Ni sifa gani za uhasibu na ushuru? Sheria haisemi mengi kuhusu vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba (HCCs): sehemu ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi imejitolea kwao, na imetajwa katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kuna hata Sheria ya Shirikisho "Katika Ushirika wa Akiba ya Nyumba". Lakini hakuna sheria maalum (tofauti) iliyowekwa mahsusi kwa aina ya ujenzi wa ushirika.

Ushirika wa nyumba ni nini?

Ushirika wa ujenzi wa nyumba au nyumba ni chama cha hiari cha wananchi na (au) vyombo vya kisheria kwa misingi ya uanachama ili kukidhi mahitaji ya makazi ya wananchi, na pia kusimamia majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi katika jengo la ushirika. Ufafanuzi huu umetolewa katika aya ya 1 ya Kifungu cha 110 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.

Ushirika huundwa na wananchi na vyombo vya kisheria ambao wanataka kuunganisha fedha zao kwa ajili ya ujenzi, ujenzi na matengenezo ya baadaye ya jengo la ghorofa.

Vyama vya ushirika vya makazi ni aina ya vyama vya ushirika vya watumiaji, na ni vya mashirika yasiyo ya faida. Hitimisho hili linaweza kufanywa na kanuni za sheria za makazi na kiraia (kifungu cha 4 cha kifungu cha 110 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi; kifungu cha 3 cha kifungu cha 50, kifungu cha 116 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ambayo ni muhimu kwa kuandaa uhasibu. Kweli, kwa mujibu wa aya ya 3 ya Kifungu cha 1 cha Sheria ya Shirikisho ya Januari 12, 1996 No. 7-FZ "Katika Mashirika Yasiyo ya Faida", sheria hii haitumiki kwa vyama vya ushirika vya walaji.

Hivyo, hadhi ya kisheria Ushirika wa nyumba imedhamiriwa na kanuni za Kanuni za Kiraia na Makazi za Shirikisho la Urusi, pamoja na mkataba wa ushirika kwa kiasi ambacho haipingana na sheria ya sasa.

Mkataba lazima uwe na habari zifuatazo: somo na malengo ya shughuli za ushirika; utaratibu wa kuiunganisha na kuiacha; kiasi cha michango ya hisa na utaratibu wa malipo yao; dhima ya ukiukaji wa majukumu ya kutoa michango ya hisa; muundo na uwezo wa miili ya usimamizi wa vyama vya ushirika, pamoja na utaratibu wa kufanya maamuzi yao, nk.

Masharti ya lazima ya mkataba wa ushirika yameorodheshwa katika Kifungu cha 113 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Kwa kuongeza, sio marufuku kujumuisha katika mkataba wa vyama vya ushirika vya makazi vifungu vingine ambavyo havipingani na kanuni maalum na sheria nyingine za shirikisho.

Masuala ya shirika

Ushirika wa ujenzi wa nyumba huundwa katika mkutano wa waanzilishi, idadi yao haipaswi kuwa chini ya tano, lakini pia haipaswi kuzidi idadi ya majengo ya makazi katika jengo linalojengwa. Uamuzi wa mkutano wa waanzilishi umeandikwa kwa dakika.

Haki na wajibu wa taasisi ya kisheria huonekana kwenye ushirika wa nyumba baada ya usajili wa serikali, uliofanywa kwa njia iliyowekwa na Sheria ya Shirikisho ya Agosti 8, 2001 No. 129-FZ "Katika usajili wa serikali wa vyombo vya kisheria na wajasiriamali binafsi"(Kifungu cha 114 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).

Baraza kuu la uongozi la ushirika ni mkutano mkuu (kila mwanachama wa ushirika ana kura moja). Inaidhinisha mkataba wa vyama vya ushirika, na pia kutatua masuala mengine ndani ya uwezo wake na katiba.

Maamuzi ya mkutano mkuu hutumika kama msingi wa kuhamia katika majengo ya makazi katika nyumba za ushirika.

Katika vipindi kati ya mikutano, bodi ya wakurugenzi (angalau watu watatu) inasimamia shughuli za ushirika. Wanachama wake huchagua kutoka miongoni mwao mwenyekiti wa bodi ya ushirika wa nyumba, isipokuwa utaratibu tofauti umetolewa na katiba.

Ushirika unaweza kufutwa kwa hiari au kwa uamuzi wa mahakama kwa njia iliyoanzishwa na sheria ya kiraia.

Haki na wajibu wa wanahisa

Wananchi ambao wamefikia umri wa miaka 16 na vyombo vya kisheria wana haki ya kujiunga na vyama vya ushirika vya makazi (Kifungu cha 1 cha Kifungu cha 111 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi).

Msingi wa umiliki, matumizi na uondoaji wa majengo ya makazi, kulingana na Kifungu cha 124 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, ni uanachama katika ushirika wa nyumba. Raia au taasisi ya kisheria inayokubaliwa kuwa mwanachama wa ushirika, kwa msingi wa uamuzi wa mkutano mkuu (mkutano), hutolewa na majengo ya makazi katika nyumba za ushirika huu kwa mujibu wa kiasi cha mchango uliochangia.

Walakini, unapaswa pia kufahamu kuwa, pamoja na matarajio ya kuhamia ghorofa mpya mwenyehisa pia anapata baadhi ya majukumu yasiyopendeza. Kwa hivyo, kuwa wa kikundi cha vyama vya ushirika vya watumiaji huweka kwa wanachama wa ushirika wa nyumba jukumu kila mwaka (ndani ya miezi mitatu baada ya idhini ya mizania ya kila mwaka) kufidia hasara zinazotokana na kutoa michango ya ziada. Ikiwa hali hii haijatimizwa, ushirika unaweza kufutwa utaratibu wa mahakama kwa ombi la wadai.

Kwa kuongezea, wanachama wa ushirika wa watumiaji kwa pamoja na kwa sehemu hubeba dhima ya tanzu kwa majukumu yake ndani ya mipaka ya sehemu isiyolipwa ya mchango wa ziada wa kila mwanachama wa ushirika (Kifungu cha 4 cha Ibara ya 116 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Wakati mbia anakuwa mmiliki

Mwanachama wa ushirika wa nyumba (nyumba na ujenzi) anapata umiliki wa majengo ya makazi katika jengo la ghorofa ikiwa mchango wa hisa umelipwa kikamilifu (kifungu cha 1 cha kifungu cha 129 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 4 cha kifungu cha 218 cha Sheria ya Shirikisho la Urusi). Nambari ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Kwa mujibu wa Kifungu cha 219 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, umiliki wa majengo, miundo na mengine mapya yaliyoundwa. mali isiyohamishika, chini ya usajili wa hali, hutokea wakati wa usajili huo.

Hebu tukumbushe: haki za mali isiyohamishika zinakabiliwa na usajili wa lazima wa hali. Usajili katika kesi hii ni wa asili ya kisheria na unafanywa kwa njia iliyoanzishwa na Sheria ya Shirikisho No. 122-FZ ya Julai 21, 1997.

Malipo ya ushuru wa mali

Baada ya kusajili umiliki wa majengo ya makazi, mwanachama wa ushirika wa nyumba (raia) lazima alipe watu binafsi kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho la Urusi ya Desemba 9, 1991 No. 2003-1. Mahesabu ya ushuru hufanywa na mamlaka ya ushuru kwa kutuma (kutoa) notisi za malipo kwa walipaji.

Kwa hivyo, ushuru wa thamani ya nyumba hulipwa na mmiliki wake, na sio na ushirika.

Wakati huo huo, ikiwa ushirika una vitu vilivyohesabiwa kwenye akaunti ya 01 "Mali zisizohamishika" (vifaa vya ofisi, vifaa, nk), thamani yao imejumuishwa katika msingi wa kodi ya mali (kifungu cha 1 cha Kifungu cha 374 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Shirikisho la Urusi). Ushirika hulipa ushuru kwa thamani ya mabaki ya vitu vilivyoainishwa. Inapaswa kuzingatiwa kuwa mali ya mashirika yasiyo ya faida sio chini ya kushuka kwa thamani: zinakabiliwa na kushuka kwa thamani mwishoni mwa mwaka. Hata vile vitu ambavyo vilinunuliwa kwa kutumia fedha kutoka shughuli ya ujasiriamali. Kwa hiyo, kwa madhumuni ya kodi, gharama ya awali ya mali zisizohamishika inazingatiwa minus kushuka kwa thamani, ambayo inaonekana kwenye mizania katika akaunti 010 "Kushuka kwa thamani ya mali isiyohamishika".

Isipokuwa ni viwanja vya ardhi. Hawako chini ya ushuru wa mali (ushuru wa ardhi hulipwa juu yao).

Wakati huo huo, kwa kuwa kodi ya ardhi ni kodi ya ndani, wakati imeanzishwa katika eneo fulani kwa udhibiti vitendo vya kisheria Sheria za mitaa zinaweza kuanzisha faida za kodi, pamoja na misingi na utaratibu wa maombi yao (kifungu cha 2 cha Kifungu cha 387 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Vipengele vya ujenzi

Kabla ya kuanza ujenzi, ni muhimu kuandaa nyaraka za kisheria kwa njama ya ardhi (mwenyewe au iliyokodishwa); nyaraka za mradi; vibali vya ujenzi. Kupuuza sheria hizi kutatatiza usajili wa haki za mali iliyojengwa na pia itajumuisha kutozwa kwa faini kubwa. Hasa, ujenzi bila ruhusa (ikiwa ni lazima kuipata) itagharimu ushirika kwa kiasi cha rubles elfu 500 hadi milioni 1. Dhima hiyo imetolewa katika aya ya 1 ya Sanaa. 9.5 ya Kanuni ya RF kwenye makosa ya kiutawala.

Katika mchakato wa ujenzi, ushirika wa nyumba hufanya kama msanidi programu.

Msanidi programu ni mtu ambaye hutoa kwenye mali inayomilikiwa naye kiwanja ujenzi, ujenzi, matengenezo makubwa ya miradi ya ujenzi wa mji mkuu, pamoja na kufanya tafiti za uhandisi, kuandaa nyaraka za kubuni kwa ajili ya ujenzi, ujenzi, ukarabati (kifungu cha 16 cha kifungu cha 1 cha Kanuni ya Mipango ya Miji ya Shirikisho la Urusi).

Kwa mujibu wa aya ya 3 ya Kifungu cha 52 cha Kanuni ya Mipango ya Mji ya Shirikisho la Urusi, ujenzi unaweza kufanywa na msanidi programu au mtu binafsi anayehusika naye (au mteja) kwa misingi ya mkataba au kuwa na vyeti vya kuandikishwa kwa kazi hiyo. iliyotolewa na shirika la kujidhibiti (SRO). Aina za kazi zinazohitaji uandikishaji (na kwa hiyo uanachama wa lazima katika SRO) ziko katika Orodha ya aina za kazi ... zinazoathiri usalama wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu (iliyoidhinishwa na amri ya Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Urusi tarehe 30 Desemba, 2009 No. 624).

Ikiwa msanidi hufanya kazi kwa kujitegemea kazi za udhibiti wa ujenzi, haitaji cheti cha kuandikishwa. Jibu hili lilitolewa katika barua kutoka kwa Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Urusi ya Agosti 18, 2010 No. 30213 - IP/08 kwa ombi rasmi kutoka kwa wahariri wa gazeti (tazama "Uhasibu katika Ujenzi" No. 11, 2010) .

Baada ya kukamilika kwa ujenzi, kibali cha kuweka nyumba katika kazi kinatolewa.

Vipengele vya Uhasibu

Vyama vya ushirika vya makazi, vikiwa chombo cha kisheria, havijaachiliwa kutunza uhasibu. Kama ushirika ambao haulengi kupata faida, unafanya kazi “kulingana na makadirio.” Hiyo ni, inaunda sehemu ya mapato (utangulizi, uanachama, ada za hisa, michango ya ziada ya hisa) na maelekezo ya fedha za matumizi (kwa ajili ya kujenga nyumba na gharama za sasa za kufanya biashara). Hisa na michango mingine inayolipwa kwa mujibu wa utaratibu uliotolewa na katiba, au ikibidi gharama za ziada kulingana na makadirio ya ujenzi, huonyeshwa kwa kutumia akaunti 86 "Ufadhili Uliolengwa":

Akaunti ndogo ya DEBIT 76 "Makazi na wanahisa"
Akaunti ndogo ya CREDIT 86 "Ada za kuingia" ("Ada za uanachama", "Michango ya kushiriki", "Michango ya ziada ya hisa")

- deni la wanachama wa ushirika wa nyumba kwa michango inayolingana inaonyeshwa;

DEBIT 50 (51)
Akaunti ndogo ya LOAN 76 "Makazi na wanahisa"

- michango inayolingana ilipokelewa kutoka kwa wanachama wa ushirika (kwa suala la uchanganuzi kwa kila mbia).

Matumizi ya fedha yanaonyeshwa katika maingizo yafuatayo:

DEBIT 20 (26) CREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

- gharama za sasa za ushirika kwa kufanya shughuli zinazingatiwa;

Akaunti ndogo ya DEBIT 86 "Ada za kuingia" ("Ada za uanachama", "Shiriki michango", n.k.)
CREDIT 20 (26)

- gharama za sasa za ushirika zinafutwa kwa kutumia pesa zilizokusanywa kutoka kwa ufadhili uliolengwa;

DEBIT 08 CREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

- gharama zinazohusiana na ujenzi wa nyumba zinaonyeshwa;

Akaunti ndogo ya DEBIT 86 “Shiriki Michango” (“Michango ya Ziada ya Kushiriki”)
MKOPO 08

- Majengo ya makazi yalihamishiwa kwa umiliki wa wanahisa kwa hisa zilizolipwa kikamilifu.

Ushuru

Kufanya shughuli kwa kutumia fedha zilizotengwa pia huweka vipengele maalum juu ya utaratibu wa ushuru wa ushirika.

Kodi ya ongezeko la thamani

Hebu fikiria vipengele vya kuhesabu VAT katika hali mbalimbali.

Wakati wa ujenzi. Vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba, kwa kutumia fedha zilizopokelewa kutoka kwa wanachama wa vyama vya ushirika, hupanga ujenzi na kisha kuhamisha vyumba kwa wamiliki wao. Amana za hisa, pamoja na ada za kuingia na za uanachama, ni za asili inayolengwa, zinakusudiwa kutekeleza shughuli kuu za kisheria za shirika lisilo la faida lisilohusiana na shughuli za biashara. Kwa hiyo, fedha hizi si chini ya kodi ya ongezeko la thamani.

Kuhusu uhamisho wa vyumba, wanachama wa vyama vya ushirika ambao wametoa kikamilifu michango yao ya kushiriki wanapata umiliki wa ghorofa maalum, pamoja na sehemu ya mali ya kawaida ya jengo la ghorofa.

Ushirika wenyewe hauna haki za umiliki wa nyumba. Kwa hiyo, uhamisho wake kwa wamiliki hauzingatiwi uuzaji na pia sio chini ya VAT.

Sheria hizi zinafuata kutoka kwa vifungu vya 146 (kifungu cha 1, kifungu cha 2) na 39 (kifungu cha 3, 4, kifungu cha 3) cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Unapoakisi kodi ya "pembejeo", unahitaji kukumbuka kuwa wanahisa hulipa gharama zote kwa michango, kwa kuzingatia kodi ya ongezeko la thamani. Vyama vya ushirika vya makazi havina haki ya kukatwa, kwani shughuli zinazozingatiwa sio chini ya VAT. Kwa hivyo ushuru wa "pembejeo" unaolipwa na ushirika kwa wauzaji na wakandarasi wakati wa ujenzi wa nyumba lazima iingizwe katika gharama ya jengo hilo, kwa sababu haiwezi kukatwa, ambayo ni, kulipwa kutoka kwa bajeti (kifungu cha 4, kifungu cha 2, Kifungu cha 170 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi).

Kwa matengenezo zaidi ya makazi. Hebu tuangalie kipengele kimoja zaidi kuhusiana na shughuli za vyama vya ushirika vya nyumba. Baada ya nyumba kuanza kufanya kazi, vyama vya ushirika vinaweza kupokea pesa kutoka kwa wanachama wao kwa malipo huduma, huduma za ukarabati, nk.

Tangu Januari 1, 2010, vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba vimesamehewa kisheria kulipa VAT kwa shughuli zinazohusiana na utoaji wa huduma na matengenezo, uendeshaji na ukarabati wa mali ya kawaida ya nyumba (kifungu cha 29, 30, kifungu cha 3, kifungu cha 149 cha Sheria ya Shirikisho la Urusi). Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Lakini tu ikiwa ushirika utanunua huduma kutoka kwa mashirika ya matumizi ya umma na wauzaji nishati ya umeme na mashirika ya usambazaji wa gesi, na huduma kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa - kutoka kwa mashirika na wajasiriamali binafsi wanaofanya moja kwa moja (kutoa) kazi hizi (huduma). Kwa maneno mengine, hakuna haja ya kutoza VAT kwa fedha zinazopokelewa kutoka kwa wananchi kama malipo ya huduma hizi. Lakini ikiwa ushirika yenyewe hutoa huduma yoyote peke yake (kwa mfano, na matengenezo au ya sasa na ukarabati mkubwa makazi), basi katika kesi hii malipo yao yatatozwa ushuru. Hati hii ilielezwa katika barua kutoka Wizara ya Fedha ya Urusi tarehe 6 Agosti 2010 No. 03-07-11/345.

Kodi ya mapato

Amana za hisa, ada za uanachama na kiingilio pia hazijajumuishwa katika msingi wa ushuru wa mapato (kifungu cha 1, kifungu cha 2, kifungu cha 251 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi).

Kweli, ili kuondoa kiasi hiki kutoka kwa ushuru, lazima izingatiwe tofauti na mapato mengine na kutumika madhubuti kwa madhumuni ya kisheria.

Lakini katika baadhi ya matukio, na chini ya utaratibu wa matumizi yaliyokusudiwa ya michango na kutokuwepo shughuli za kibiashara chama cha ushirika kinalazimika kulipa kodi ya mapato. Kwa mfano, wakati wa kuhifadhi pesa kwenye akaunti ya amana kwenye benki au kukusanya faini (adhabu) kutoka kwa wanachama hao ambao hawakulipa ada zao kwa wakati. Maslahi ya amana na kiasi cha faini zitajumuishwa katika mapato yasiyo ya uendeshaji ya ushirika wa nyumba (kifungu cha 3, 6 cha Kifungu cha 250 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Ukweli ni kwamba ushirika, kuwa chombo cha kisheria, bila kujali hali yake kama shirika lisilo la faida, ni mlipaji wa kodi ya mapato kwa mujibu wa masharti ya Sura ya 25 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Kwa hiyo, kwa madhumuni ya kuhesabu kodi ya mapato, mhasibu wa ushirika wa nyumba analazimika kuzingatia mapato na gharama kwa ujumla.

Kwa hivyo, riba ya amana lazima ijumuishwe katika msingi wa kodi bila kujali kama shirika linajishughulisha na shughuli za biashara au la.

Hitimisho hili lilithibitishwa katika barua ya Wizara ya Fedha ya Urusi ya Septemba 3, 2010 No. 03-03-06/4/82. Inasema kwamba, kwa mujibu wa aya ya 6 ya Kifungu cha 250 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, mapato yasiyo ya uendeshaji yanajumuisha mapato kwa namna ya riba iliyopokelewa, ikiwa ni pamoja na chini ya mikataba ya amana za benki.

Wakati huo huo, viongozi walisisitiza kwamba masharti ya aya hapo juu hayaweke utaratibu maalum kuhusu utambuzi wa mapato haya na mashirika yasiyo ya faida.

Wakati wa kuweka pesa za bure kwa muda zilizopokelewa kutoka kwa wanahisa kwenye amana, kuna hatari nyingine - mamlaka ya ushuru inaweza kuwatenga kutoka kwa orodha inayolengwa, na kuziainisha kama matumizi mabaya. Kwa maneno mengine, ushirika utalazimika kujumuisha kiasi cha amana zake za benki (sio riba, lakini kiasi chote cha amana) katika msingi unaotozwa kodi kwa ajili ya kodi ya mapato ya shirika.

Ushirika wa nyumba huzingatia mapato yaliyopokelewa kutoka kwa shughuli za biashara wakati wa kutoza faida kwa jumla.

Adhabu kwa ukiukaji uliofanywa

Kuvutia fedha kutoka kwa wananchi kupitia vyama vya ushirika vya makazi kwa ununuzi wa majengo ya makazi hutolewa katika Sheria ya Shirikisho Na. 214-FZ ya Desemba 30, 2004 (kifungu cha 3, kifungu cha 2, kifungu cha 1).

Wakati huo huo, kanuni iliyotajwa inaeleza kuwa ushiriki huo unaruhusiwa na vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba na akiba ya nyumba kwa mujibu wa sheria za shirikisho kusimamia shughuli zao.

Kwa hiyo inafuata kwamba adhabu zilizotolewa katika aya ya 1 ya Ibara ya 14.28 ya Kanuni ya Shirikisho la Urusi juu ya Makosa ya Utawala kwa kuvutia kinyume cha sheria na matumizi ya fedha (faini ya kiasi cha rubles elfu 500 hadi milioni 1) haiwezi kutumika kwa shughuli za vyama vya ushirika vya makazi.

Hii ni kutokana na ukweli kwamba sheria inayosimamia shughuli za vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba haitoi dhima hiyo.

Kwa hiyo, wanaweza kutumika tu taratibu za jumla dhima iliyoanzishwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Hatua hizo ni pamoja na kulipa riba kwa matumizi ya watu wengine kwa fedha taslimu(Kifungu cha 395). Zinahesabiwa kulingana na kiwango cha refinancing cha Benki ya Urusi.

Kwa kuongeza, tunaona kwamba ikiwa ushirika wa ujenzi wa nyumba unakiuka majukumu yake ya kutoa majengo ya makazi, wanachama wake wanaweza kutafuta kurejesha uharibifu mwingine (Kifungu cha 15).

1. Ushirika wa ujenzi wa nyumba au nyumba unatambuliwa kama chama cha hiari cha raia na, katika kesi zilizoanzishwa na Kanuni hii na sheria nyingine za shirikisho, za vyombo vya kisheria kwa misingi ya uanachama ili kukidhi mahitaji ya wananchi kwa ajili ya makazi, na pia. kama usimamizi jengo la ghorofa.

1.1. Kanuni hii huamua hali ya kisheria ya vyama vya ushirika vya makazi na ujenzi wa nyumba, ikiwa ni pamoja na maelezo ya hali yao ya kisheria ya kiraia (kifungu cha 4 cha Kifungu cha 49 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

2. Wanachama wa ushirika wa nyumba na fedha zao wenyewe hushiriki katika upatikanaji, ujenzi na matengenezo ya baadaye ya jengo la ghorofa. Wakati wa kufanya ujenzi wa jengo la ghorofa, ushirika wa nyumba, kwa mujibu wa sheria juu ya mipango ya mijini, hufanya kama msanidi programu na kuhakikisha ujenzi wa nyumba hii kwenye shamba lake la ardhi kulingana na kibali cha ujenzi kilichotolewa kwa ushirika huo.

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

3. Wanachama wa ushirika wa ujenzi wa nyumba na fedha zao wenyewe hushiriki katika ujenzi, ujenzi na matengenezo ya baadaye ya jengo la ghorofa. Ushirika wa ujenzi wa nyumba, kwa mujibu wa sheria juu ya mipango ya mijini, hufanya kama msanidi programu na kuhakikisha ujenzi na ujenzi wa jengo la ghorofa kwenye shamba lake la ardhi kwa mujibu wa kibali cha ujenzi kilichotolewa kwa ushirika huo. Ushirika wa ujenzi wa nyumba, isipokuwa vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba, uundaji wake ambao umetolewa na Sheria ya Shirikisho ya Julai 24, 2008 N 161-FZ "Katika kukuza maendeleo. ujenzi wa nyumba", hana haki ya kujenga kwa wakati mmoja zaidi ya jengo moja la ghorofa lenye zaidi ya sakafu tatu.

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

4. Vyama vya ushirika vya ujenzi wa nyumba na nyumba (hapa pia vinajulikana kama vyama vya ushirika vya makazi) ni vyama vya ushirika vya watumiaji.

5. Masharti ya sura hii hayatumiki kwa vyama vingine vya ushirika maalumu vya walaji vilivyoundwa ili kukidhi mahitaji ya makazi ya wananchi kwa mujibu wa sheria za shirikisho juu ya vyama hivyo vya ushirika. Utaratibu wa uundaji na shughuli za vyama vya ushirika kama hivyo, hali ya kisheria ya wanachama wao imedhamiriwa na sheria maalum za shirikisho.

6. Ikiwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa huchagua njia ya kusimamia jengo la ghorofa na ushirika wa nyumba, ndani ya siku tano za kazi tangu tarehe ya uamuzi juu ya usajili wa hali ya ushirika wa nyumba na mwili unaofanya usajili wa hali ya kisheria. mashirika, vyama vya ushirika vya makazi vitawasilisha habari juu ya uchaguzi wa njia kwa usimamizi wa usimamizi wa nyumba wa serikali wa jengo la ghorofa na ushirika wa nyumba kwa njia iliyoanzishwa na baraza kuu la shirikisho linalotekeleza majukumu ya kukuza na kutekeleza. sera ya umma na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya.

7. Ikiwa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa utafanya uamuzi wa kubadilisha njia ya kusimamia jengo la ghorofa na ushirika wa nyumba, ndani ya siku tano za kazi tangu tarehe ya kupitishwa kwa uamuzi huu, ushirika wa nyumba utawasilisha habari ya shirika la usimamizi wa makazi ya serikali juu ya kukomesha usimamizi wa jengo la ghorofa na ushirika wa nyumba kwa njia iliyoanzishwa na shirika la mtendaji wa shirikisho linalofanya kazi za kukuza na kutekeleza sera ya serikali na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya.