ขณะนี้อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ที่ล้นหลามได้รับการแปรรูปแล้ว นี่ไม่ใช่ความลับสำหรับทุกคน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอย่างน้อยหนึ่งครั้ง แต่มีความสนใจว่าใครควรซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์แปรรูป สำหรับคนส่วนใหญ่ คำตอบสำหรับคำถามนี้ชัดเจน - เจ้าของบ้านต้องจัดการงานทั้งหมด กล่าวอีกนัยหนึ่งเขาสามารถดำเนินการด้วยตนเองโดยการซื้อวัสดุที่จำเป็นหรือไว้วางใจในความเป็นมืออาชีพของผู้เชี่ยวชาญจาก 3proraba.com.ua โดยชำระค่าบริการ นี่ไม่ใช่ความเห็นที่ถูกต้องสมบูรณ์ ดังนั้น คุณควรพิจารณาหัวข้อนี้โดยละเอียด

บริษัทจัดการควรซ่อมอะไรให้ฟรีบ้าง?

เจ้าของบ้านจำนวนมากมักต้องเผชิญกับการซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภค ในเวลาเดียวกัน พวกเขาคิดว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดตกอยู่ที่ไหล่ของพวกเขาเอง ซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นในลักษณะนี้เสมอไป เพราะในอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์จะมีทรัพย์สินส่วนกลางที่บริษัทจัดการรับผิดชอบ ระบุไว้ในสัญญาการจัดการเสมอ จำเป็นต้องสรุปกับเจ้าของทั้งหมด การซ่อมแซมทรัพย์สินดังกล่าวดำเนินการโดยเสียค่าธรรมเนียมรายเดือนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าสาธารณูปโภค

ดังนั้นเพื่อให้เข้าใจว่าการซ่อมแซมประเภทใดที่เจ้านายของ บริษัท จัดการต้องดำเนินการฟรี คุณต้องคิดให้ออกว่าทรัพย์สินส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวคืออะไร:

เครือข่ายการจ่ายก๊าซเป็นท่อส่งก๊าซโดยตรงพร้อมกับสาขา การซ่อมแซมระบบดังกล่าวดำเนินการฟรีจนถึงก๊อกปิดน้ำ

Risers และสาขาของการจ่ายน้ำเย็นและการจ่ายน้ำร้อน การซ่อมแซมของพวกเขาดำเนินการฟรีจนถึงท่อซึ่งเป็นสายไฟภายใน

Risers พร้อมกิ่งก้านของระบบทำความร้อน พวกเขาได้รับการซ่อมแซมโดยบริษัทจัดการจนถึงท่อทางออก

ท่อระบายน้ำพร้อมกับกิ่งก้านซึ่งรวมถึงท่อสาขา ทีหรือปลั๊ก สามารถซ่อมแซมได้ฟรีจนถึงจุดที่เชื่อมต่อสายจ่ายไฟฟ้า

นอกจากนี้ อุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งในเครือข่ายที่ระบุและอยู่จนถึงก๊อกปิดน้ำยังได้รับการซ่อมแซมโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม งานจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจัดการ ตัวอย่างเช่น หากผู้ตื่นคนใดไม่สามารถดำเนินการได้ตามปกติในอนาคต เนื่องจากงานนั้นเน่าเสีย เมื่อเจ้าของมีความปรารถนาที่จะซ่อมแซมห้องน้ำและเขาต้องการย้ายท่อทั่วไปไปยังที่อื่นหรือเขาไม่ชอบการกำหนดค่าของพวกเขา กระบวนการดังกล่าวจะต้องจ่ายออกจากกระเป๋าของเขา

ควรจำไว้ว่ามีรายการอุปกรณ์ที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยตรง การปรับปรุงจะดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่ายเสมอ อุปกรณ์ดังกล่าวรวมถึง:

เตาที่ใช้ไฟฟ้าและแก๊ส

เครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ

มาตรวัดส่วนบุคคลที่คำนึงถึงการใช้ไฟฟ้า น้ำ และก๊าซ

สายไฟ หลอดไฟ สวิตช์ไฟฟ้า และเต้ารับ

อุปกรณ์ประปาที่ติดตั้งทั้งหมด รวมทั้งเครื่องผสม

บันทึก! รายการที่กำหนดไม่เพียงแต่ใช้กับอพาร์ตเมนต์แปรรูปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลด้วย

ดังนั้นจึงกลายเป็นว่าทรัพย์สินที่ใช้โดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์เดียวเท่านั้นควรได้รับการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเขา กล่าวอีกนัยหนึ่งทุกสิ่งที่ไม่เกินกว่าพื้นที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินของบุคคลที่ระบุในระหว่างการแปรรูป ดังนั้นความรับผิดชอบทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินดังกล่าวจึงอยู่บนบ่าของเขา ดังนั้น เจ้าของควรรับผิดชอบในการซ่อมแซมผนัง เพดาน พื้น และองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ เขาไม่สามารถสมัครงานกับบริษัทจัดการเรื่องวอลเปเปอร์ ปูกระเบื้อง และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ได้

คำแนะนำ! หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางหรือข้อพิพาทกับบริษัทจัดการ ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่นี้จะช่วยคุณจัดการกับปัญหาทั้งหมด

การกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง

การซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์อาจแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับสภาพของพื้นที่อยู่อาศัยและความต้องการของเจ้าของ ในระหว่างกระบวนการนี้ เศษซากจะสะสมอยู่เสมอ ปริมาณอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของงาน ในเวลาเดียวกัน เจ้าของจะสนใจว่าใครควรที่จะนำขยะจากการก่อสร้างออกไปหลังจากการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์

มันค่อนข้างง่ายที่จะได้คำตอบสำหรับคำถามนี้ถ้าคุณรู้ว่ามีการสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการตามที่จำเป็นต้องจัดหาสาธารณูปโภค มันอยู่ในนั้นที่ระบุรายการผลงาน คุณต้องทำความคุ้นเคยกับมันอย่างระมัดระวัง ต้องมีประเด็นเกี่ยวกับการกำจัดขยะในครัวเรือนและการก่อสร้าง ดังนั้นงานดังกล่าวจึงดำเนินการโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภคโดยตรง ในกรณีที่ไม่มีสัญญาจ้าง เจ้าของบ้านจะต้องจ้างรถแทรกเตอร์หรืออุปกรณ์พิเศษอื่นๆ

บันทึก! ค่าใช้จ่ายของรถยนต์ที่มีกำลังการผลิต 2 ตันเท่านั้นคือ 550 UAH และสำหรับรถตักราคาสำหรับบริการคือ 850 UAH

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีข้อตกลงกับบริษัทจัดการ แต่ก็ไม่สามารถกำจัดขยะจากการก่อสร้างได้ จะต้องไม่ผสมกับขยะในครัวเรือน ดังนั้น หนึ่งในตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการรวบรวมขยะจากการก่อสร้างในถุง พวกเขาจะถูกย้ายจากอพาร์ตเมนต์ไปยังถังขยะหรือพื้นที่ที่กำหนดเป็นพิเศษ ไม่ควรเก็บไว้ใกล้ทางออกฉุกเฉิน นอกจากนี้กระเป๋าไม่ควรรบกวนบริการและเพื่อนบ้านที่แตกต่างกัน

การคืนเงินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์

บ่อยครั้ง การจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของเอกชนนั้นดำเนินการโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทรับเหมาก่อสร้าง บางครั้งงานก็ทำได้ไม่ดีด้วยเหตุผลหลายประการ นี่อาจเป็นเพราะขาดความเป็นมืออาชีพของช่างฝีมือ การละเมิดเทคโนโลยีหรือการใช้วัสดุที่ไม่ดี กำหนดเวลาสำหรับการดำเนินงานมักจะถูกรบกวน

ในสถานการณ์เช่นนี้ แน่นอน เจ้าของทุกคนมีความต้องการที่จะค้นหาว่าสามารถคืนเงินสำหรับการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่ จะสามารถทำได้ผ่านศาลหากเจ้าของทรัพย์สินได้ทำข้อตกลงกับ บริษัท ที่เชี่ยวชาญในการดำเนินการก่อสร้างและตกแต่ง ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานตุลาการยังสามารถบังคับองค์กร ไม่เพียงแต่คืนเงินที่ใช้ไป แต่ยังต้องจ่ายค่าปรับด้วย

เป็นผลให้ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าการตัดสินใจครั้งแรกในคดีศาลแขวง - ที่เจ้าหน้าที่ควรชดใช้ค่าซ่อมแซมอย่างเต็มที่ - ถูกต้องและยังคงอยู่

อัยการยื่นคำร้องต่อศาลแขวงโดยอ้างสิทธิ์ในการป้องกันผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลซึ่งเป็นคนพิการกลุ่มที่ 3 พลเมืองตามที่อัยการเบื่อความหนาวเย็นในห้องทำด้วยตัวเองในสิ่งที่เจ้าหน้าที่ต้องทำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาเปลี่ยนหน้าต่างเก่าในอพาร์ตเมนต์ทั้งหลังเป็นหน้าต่างใหม่ ซึ่งหน้าต่างนี้จะไม่เป่า และหุ้มฉนวนผนังด้านนอก ตามที่พนักงานอัยการระบุว่านายจ้างได้ใช้เงินไปแล้วและตอนนี้เจ้าหน้าที่มีหน้าที่ต้องคืนเงินค่ายกเครื่องให้เขา

ศาลเห็นด้วยกับความเห็นของหน่วยงานกำกับดูแล ศาลมีคำสั่งให้องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นชดใช้ค่าใช้จ่ายแก่ผู้เช่า เจ้าหน้าที่ไม่พอใจและโต้แย้งคำตัดสินของศาลนี้

การอุทธรณ์ยกเลิกคำตัดสินของศาลแขวงและตัดสินใจอีกครั้งตามที่เทศบาลไม่ได้เป็นหนี้คนพิการเพราะการเปลี่ยนหน้าต่างตามความเห็นของศาลเมืองเป็นการซ่อมแซมในปัจจุบันและผู้เช่ามีหน้าที่ต้องทำ มันเอง แต่อัยการไม่สงบลงและยังคงปกป้องผลประโยชน์ของพลเมืองต่อไป เรื่องนี้จึงมาถึงศาลฎีกาคดีแพ่งของศาลฎีกา ที่นั่นได้รับการสนับสนุนความเห็นของพนักงานอัยการและกล่าวว่าการซ่อมแซมดังกล่าวควรได้รับเงินจากเจ้าของทรัพย์สิน

เหล่านี้เป็นบรรทัดฐานของกฎหมายที่ศาลฎีกาได้รับคำแนะนำจากการตัดสินใจ ศาลพบว่าอพาร์ตเมนต์ซึ่งซ่อมแซมซึ่งเป็นสาเหตุของการเรียกร้องนั้นเป็นเขตเทศบาลและต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่มานานแล้ว ในท้ายที่สุดผู้เช่าไม่สามารถยืนได้ด้วยตัวเองและที่สำคัญที่สุด - ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองได้เปลี่ยนบล็อกหน้าต่างทั้งหมดและทำฉนวนผนังภายนอก

การอุทธรณ์เมื่อยกเลิกคำตัดสินของศาลแขวงสำหรับผู้ทุพพลภาพที่ได้รับชัยชนะ ระบุว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน ศาลฎีกานำประมวลกฎหมายเคหะและกล่าวว่าตามมาตรา 65 ของประมวลกฎหมายนี้ "เจ้าของบ้าน" ซึ่งก็คือเทศบาลมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 681) ระบุว่าการยกเครื่องบ้านเช่าเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ในบทความถัดไปของประมวลกฎหมายแพ่งฉบับเดียวกัน - 676 ​​เขียนเป็นขาวดำ - เจ้าของบ้านมีหน้าที่: "ดำเนินการตามความเหมาะสมของอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านและอุปกรณ์ สำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคที่ตั้งอยู่ในบ้าน” จากข้อตกลงการเช่าทางสังคมซึ่งผู้เช่าลงนามกับฝ่ายบริหาร เป็นไปตามที่เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้าน และในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการยกเครื่องอย่างไม่เหมาะสม พลเมืองมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ชดใช้ค่าใช้จ่ายของตนเพื่อ "ขจัดข้อบกพร่องของที่อยู่อาศัย"

และนี่คือประเด็นสำคัญที่ศาลฎีกาชี้ให้เห็นและประชาชนส่วนใหญ่ไม่รู้ ปรากฎว่าผู้เช่าสามารถตามความต้องการไม่เพียง แต่เรียกร้องค่าซ่อมแซม แต่ยังสามารถขอลดค่าเช่าได้หากเจ้าของบ้านทำให้ชีวิตของเขาในบ้านเช่าไม่สบายใจ

เพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของกฎดังกล่าว ศาลฎีกาได้อ้างถึงมาตรา 309 และ 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง มันบอกว่าภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อตกลง "จะต้องดำเนินการอย่างถูกต้อง และไม่อนุญาตให้ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันฝ่ายเดียวหรือการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของข้อตกลงเพียงฝ่ายเดียว"

ศาลฎีกาอ้างรายงานการตรวจบ้านที่ปรากฏในคดี ตามเอกสารนี้ อาคารเก่ามาก ดังนั้นหลังคาจึงทรุดโทรม บล็อกหน้าต่างทั้งหมด คานของคานผนังด้านนอกเน่าเปื่อย และต้องเสริมฐานรากของบ้าน

ในการตอบสนองต่อคำอุทธรณ์ที่ว่าฉนวนผนังและการเปลี่ยนหน้าต่างไม่ใช่การซ่อมแซมครั้งใหญ่ ศาลฎีกาจึงยกมาอ้าง "รายการบ่งชี้งานที่ทำระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารที่พักอาศัย" รายการนี้เป็นภาคผนวกของมติพิเศษของ Gosstroy (ลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170) "ในการอนุมัติกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย" จากเอกสารเหล่านี้ ฉนวนทั้งหน้าต่างและผนังได้รับการปรับปรุงใหม่

เป็นผลให้ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าการตัดสินใจครั้งแรกในคดีศาลแขวง - ที่เจ้าหน้าที่ควรชดใช้ค่าซ่อมแซมอย่างเต็มที่ - ถูกต้องและยังคงอยู่

เกี่ยวกับฉันและทีมของฉัน

สโตรกานอฟ คิริล

ฉันทำการปรับปรุงมานานกว่า 15 ปี ส่วนที่ดีที่สุดสำหรับฉันคือรายชื่อลูกค้าที่พึงพอใจ

งานหลักของฉันคือจัดระเบียบกระบวนการซ่อมแซมเพื่อให้ง่ายและน่าพอใจเมื่อโต้ตอบกับฉันและทีมของฉัน ฉันเปิดกว้างที่สุดสำหรับคุณ

ผมจะช่วยคุณเลือกวัสดุที่ทันสมัยทั้งแพงและไม่แพง
ฉันจะเพิ่มประสิทธิภาพการประมาณการ ประสบการณ์หลายปีช่วยให้ฉันสามารถเสนอการลดต้นทุนการซ่อมได้อย่างเหมาะสมที่สุดโดยไม่สูญเสียคุณภาพ แม้แต่ในระดับพรีเมียม

ฉันสามารถรวบรวมทีมที่ยอดเยี่ยมที่ทำงานได้อย่างราบรื่น สิ่งนี้ทำให้คุณสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขการทำงานได้อย่างชัดเจน ไม่เกินค่าประมาณที่ตกลงกันไว้ และประหยัดเวลาและความพยายามของคุณ

เราทำงานด้วยความยินดี เริ่มตั้งแต่การสร้างสรรค์โครงการออกแบบ และปิดท้ายด้วยคำแนะนำในการจัดเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งห้อง

ลูกค้าโกงระหว่างซ่อมยังไง?

ฉันต้องการพูดทันทีว่าวิธีการหลอกลวงที่ฉันอธิบายนั้นไม่จำเป็นต้องใช้โดยหัวหน้าคนงานทุกคน แต่เมื่อรู้ถึงกลอุบายเหล่านี้ คุณจะปกป้องตัวเองและประหยัดต้นทุนบริการของผู้สร้างได้เกือบครึ่งหนึ่ง

ค่าซ่อมเท่าไหร่คะ?

ค่าซ่อมคำนวณโดยใช้สูตร:

• ค่าวัสดุ+ค่างาน.

ทุกอย่างดูเรียบง่าย แต่จากประสบการณ์ของฉันเอง ฉันรู้ว่าลูกค้าส่วนใหญ่เสียเงินจำนวนมากสำหรับทั้งสององค์ประกอบ

คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นได้ก็ต่อเมื่อคุณศึกษารายละเอียดเฉพาะของบ่อน้ำซ่อมและยืนอยู่ "เหนือจิตวิญญาณ" ของทีมซ่อม

สูตรที่ 1: ต้นทุนวัสดุ

หลังจากทำงานอย่างต่อเนื่องสองสามปีในด้านการปรับปรุงใหม่ ฉันได้รู้จักเพื่อนจากการขายวัสดุก่อสร้าง

หัวหน้าคนงานที่มีประสบการณ์เกือบทุกคนมีความสัมพันธ์ที่คล้ายคลึงกัน ด้วยความร่วมมืออย่างใกล้ชิดและการซื้ออย่างต่อเนื่อง ฉันสามารถซื้อปูนซีเมนต์ได้โดยมีส่วนลด 20-30% อย่างไรก็ตาม ลูกค้าไม่ทราบเรื่องนี้ เนื่องจากผู้สร้างปลอมใบเสร็จ:

• เช็คระบุค่าใช้จ่ายจริง แม้ว่าในความเป็นจริงผู้ซื้อจะได้รับส่วนลด
• ใบเสร็จระบุว่าวัสดุมีราคาแพง แต่ไม่ได้ใช้ แต่จะใช้อะนาล็อกราคาถูกในการซ่อมแซมแทน ซึ่งเต็มไปด้วยการซ่อมแซมคุณภาพต่ำ ไม่ใช่แค่เสียเงินสำหรับวัสดุสิ้นเปลืองเท่านั้น

สำคัญ

ซื้อวัสดุด้วยตัวเองหรือตรวจสอบทุกอย่างหลังจากซื้อโดยผู้สร้าง วิธีนี้มีราคาแพงกว่าจากคำพูดของผู้เชี่ยวชาญคุณจะมั่นใจในคุณภาพของวัสดุสิ้นเปลือง

การโกง 2: ต้นทุนงาน

ค่าประมาณเริ่มต้นและค่าประมาณสุดท้ายอาจแตกต่างกัน 2-3 ครั้ง ดังนั้นอย่าวางใจโฆษณาที่มีบริการจบงานราคาถูกมากเกินไป

นี่คือกลอุบายที่ฉันพบจากประสบการณ์ส่วนตัว:

• การคำนวณปริมาณงานไม่ถูกต้อง
  ลูกค้าไม่ค่อยรู้จักพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นผู้รับเหมาจึงจงใจประเมินค่าสูงไว้ก่อนเริ่มงาน และบางครั้งในระหว่างกระบวนการปรับปรุง
• วิธีตรงกันข้ามคือการพูดเกินจริงเมื่อผู้สร้าง "ลืม" ให้เปิดระเบียง มันจะซ่อมแซมต่อไป แต่จะเพิ่มเพิ่มเติม
• เริ่มแรกต้นทุนการบริการราคาถูกในกระบวนการซ่อมแซมนั้นรกไปด้วยงานประเภทเพิ่มเติมรวมถึงการเก็งกำไรด้วยวัสดุ ด้วยเหตุนี้ ผู้สร้างจะยังคงอยู่ในสีดำ

ความสนใจ

การปรับปรุงไม่สามารถถูกก่อนได้ อย่าเลือกทีมงานที่มีราคาต่ำที่สุด เลือกข้อเสนอ 20-30 รายการและเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับราคาและคุณสมบัติของนักแสดง

จะเลือกใคร: ผู้ค้าส่วนตัวหรือบริษัท

ข้อดีของการเลือกเจ้าของส่วนตัวในการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์คือ:

• บริการราคาถูกเช่นเดียวกับใน บริษัท ก่อสร้าง การจ่ายเงินจะสูงขึ้น นอกจากนี้ ลูกค้ามักจะเริ่มต่อรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาสั่งปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ในบริษัทต่างๆ จะไม่มีการมอบส่วนลดหรือมอบเป็นโบนัสในการแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้ง
• การสื่อสารโดยตรงกับนักแสดงตั้งแต่เริ่มต้น ไม่จำเป็นต้องติดต่อสำนักงานใหญ่เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในการทำงานของผู้เชี่ยวชาญ
• การผสมผสานของความเชี่ยวชาญพิเศษ ช่างฟิตเกือบทุกคนในปัจจุบันมีประสบการณ์การทำงานกับช่างไฟฟ้า หรือเขาสามารถแนะนำผู้ค้าส่วนตัวรายอื่นที่จะแก้ปัญหาเกี่ยวกับการเดินสายไฟหรือประปาในราคาเล็กน้อย

แม้ว่าบริการผู้ค้าส่วนตัวจะมีต้นทุนต่ำ แต่ฉันมักจะพบลูกค้าที่ไม่ไว้วางใจช่างฝีมือคนเดียวและเลือกบริษัท

การสั่งซ่อมในบริษัท - ข้อดี:

• บังคับร่างสัญญาบริการ
  ด้วยความช่วยเหลือของเอกสารนี้ ลูกค้าสามารถติดตามความคืบหน้าของงานซ่อมแซมได้ง่ายขึ้น สัญญาให้การค้ำประกันที่สร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
• บริการที่หลากหลาย
  ทีมงานของบริษัทก่อสร้างมักจ้างผู้เชี่ยวชาญชั้นสูง นอกจากนี้ นักออกแบบตกแต่งภายในยังทำงาน และในระหว่างการซ่อมแซม ช่างฝีมือจะสามารถติดตั้งเตาผิง ปั้นนูนบนผนัง และตกแต่งภาพวาดบนเพดานอย่างมีศิลปะ
• คุณภาพงานพร้อมรับประกัน
  บริษัทมีพนักงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ นอกจากนี้ ข้อบกพร่องใดๆ ที่เกิดจากผู้สร้างจะถูกลบออกโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ด้วยเหตุนี้ความน่าจะเป็นของวงกบจึงน้อยมาก แต่ไม่ได้ยกเว้น

ทางเลือกสุดท้ายยังคงอยู่กับลูกค้า เพราะลำดับความสำคัญทั้งหมดถูกกำหนดอย่างอิสระ เจ้าของส่วนตัวที่มีต้นทุนการบริการต่ำไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมที่ไม่ดี และสัญญาที่ลงนามกับบริษัทไม่ได้รับประกันการซ่อม 100% เสมอไป

สูตรที่ 3: บริษัท หนึ่งวัน

การหย่าร้างที่ค่อนข้างเป็นที่นิยมในเมืองใหญ่คือบริษัทก่อสร้างวันเดียว คุณสรุปข้อตกลงกับพวกเขา ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับวัสดุและงาน แต่ไม่มีใครเริ่มทำงานภายในระยะเวลาที่กำหนด มีสองตัวเลือกสำหรับการพัฒนาเหตุการณ์:

• ฟองสบู่. บริษัทเป็นนิยาย องค์กรดังกล่าวในเวลาอันสั้นจะรวบรวมวัตถุจำนวนมาก เรียกเก็บเงินล่วงหน้า แล้วหายไป เป็นไปไม่ได้ที่จะคืนเงินหลังจากการหลอกลวงดังกล่าวแม้หลังจากขึ้นศาลแล้ว
• คนกลาง. บริษัทวันเดียวจะให้บริการที่จริงจังในการหาช่างฝีมือ ในกรณีนี้จ่ายเงินให้คนกลาง แต่พนักงานเองไม่เห็นเงิน ในกรณีนี้ การซ่อมแซมอาจเสร็จสิ้น แต่คนงานจะไม่ได้รับเงินและจะเริ่มเรียกร้องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากเมื่อสิ้นสุดการซ่อมแซม คนกลางจะหายไปพร้อมกับเงินอย่างเงียบๆ

คำแนะนำ

เลือกบริษัทก่อสร้างที่คุณเคยได้ยิน ละเว้นรีวิวเชิงบวกทางออนไลน์ พึ่งพาคำแนะนำจากเพื่อน ครอบครัว หรือเพื่อนบ้าน นี่เป็นวิธีเดียวที่จะได้รับการซ่อมแซมคุณภาพ 100% จากองค์กรจริง นอกจากนี้ คุณสามารถประเมินคุณภาพของงานได้ทันที

ขั้นตอนแรกของการปรับปรุงคือทางเลือกของผู้รับเหมา

ไม่มีใครบังคับให้ลูกค้ายอมรับเงื่อนไขในการประกาศครั้งแรก แม้แต่การเยี่ยมชมของอาจารย์ไปยังวัตถุเพื่อประเมินงานภาคสนามไม่ได้หมายความว่าคุณจะทำงานกับพวกเขา แต่ในขั้นตอนนี้ คุณจะเข้าใจได้ว่าการซ่อมแซมจะตรงไปตรงมาเพียงใด

เป็นครั้งแรกที่มีคน 1-2 คนมาที่วัตถุซึ่งในนั้นจะมีอาจารย์อย่างแน่นอน นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการวัดอพาร์ทเมนต์และประเมินต้นทุนการทำงาน โปรดทราบว่าค่าประมาณนี้เป็นตัวบ่งชี้ จำนวนเงินสุดท้ายอาจแตกต่างกันอย่างมาก แน่นอนในระหว่างการประเมินพนักงาน "ลืม" เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมระเบียง

นักแสดงที่มีศักยภาพกำลังพยายามดึงดูดลูกค้าและสรุปสัญญาทันที แต่ฉันไม่แนะนำให้รีบเร่งในกรณีเช่นนี้ อาจารย์ใหญ่ที่มาเยี่ยมจะไม่ทำการซ่อมแซมด้วยมือของเขาเอง บางทีกองพลอุซเบกจะมาที่อพาร์ตเมนต์

กลโกง 4: การวัด

ในการประเมินค่าใช้จ่ายและขอบเขตของการซ่อมแซมจำเป็นต้องวัดค่าอพาร์ตเมนต์ คำนวณพื้นที่ของผนังเพดานความลาดชันและมุม ในการประเมินครั้งแรกคุณอาจได้รับแจ้งพื้นที่ที่เกินราคาของอพาร์ทเมนท์ ซึ่งหมายความว่าราคาของการซ่อมแซมจะสูงขึ้นเพราะที่นี่คำนึงถึงตารางเมตรของงานที่ทำ

สำหรับข้อมูลของคุณ

เป็นการยากที่จะวัดมุมที่ต้องการทั้งหมดด้วยตัวเอง แต่ถ้าไม่อยากโดนหลอก จำเป็นต้องรู้พื้นที่ที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนที่สองของการซ่อมแซมคือการตั้งเวลาซ่อม

เมื่อทำสัญญา ลูกค้าควรยกประเด็นเรื่องระยะเวลาในการซ่อมแซมอย่างกล้าหาญ

ผู้ค้าเอกชนบางรายจงใจชะลอการส่งมอบวัตถุ และใช้อพาร์ทเมนต์ของคุณเพื่ออยู่อาศัยและสนุกสนานไปกับมันฟรี การควบคุมการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ดังนั้นอย่าขี้เกียจไปที่อพาร์ตเมนต์ของคุณโดยไม่ได้แจ้งให้ทีมก่อสร้างทราบล่วงหน้า

สำหรับข้อมูลของคุณ

เมื่อปฏิบัติงาน ผู้ค้าเอกชนมักจะไม่ทำสัญญา ดังนั้นจึงเป็นปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในการควบคุมการปฏิบัติตามกำหนดเวลา

เงื่อนไขการซ่อมแซมจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละวัตถุ ขึ้นอยู่กับงานที่จะทำและช่วงเวลาของปี ตัวอย่างเช่น ปูนปลาสเตอร์ควรยืนจนแห้งสนิทเป็นเวลาหนึ่งวัน และควรปาดคอนกรีตให้แห้งเป็นเวลา 2 สัปดาห์ ความแตกต่างของงานก่อสร้างดังกล่าวยังส่งผลต่อกำหนดเวลา

โดยทั่วไปการซ่อมแซมเครื่องสำอางตามปกติในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องของบ้านแผงสามารถทำได้ภายในสองสามสัปดาห์ แต่ถ้าคุณดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ดี คุณจะต้องรอประมาณ 2 เดือน การซ่อมแซมพร้อมการพัฒนาขื้นใหม่จะต้องรอประมาณหกเดือน

สูตรที่ 5: เวลา

เมื่อสรุปสัญญา คุณไม่น่าจะได้รับแจ้งเงื่อนไขที่แท้จริงของการซ่อมแซม ดังนั้นอย่าไว้ใจผู้เชี่ยวชาญที่ "เร็ว" ที่สัญญาว่าจะทำทุกอย่างภายในสองสามวัน สำหรับผู้ค้าเอกชน การสร้างวัตถุให้เสร็จอย่างรวดเร็วนั้นไม่ใช่สิ่งสำคัญเสมอไป เพราะในขณะที่พื้นในอพาร์ทเมนต์ของคุณแห้ง วัตถุนั้นสามารถเริ่มซ่อมแซมวัตถุอื่นได้

จะเข้าใจได้อย่างไรว่าช่างซ่อมงานล่าช้า

ข้ออ้างที่นิยมสำหรับการทำงานช้าคือไม่มีวัสดุ (ปูนไม่เพียงพอ ปัญหาในการซื้อ และอื่นๆ) ในสถานการณ์เช่นนี้ เป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มซื้อวัสดุด้วยตัวเอง และศึกษาจังหวะเวลาของงานแต่ละประเภทด้วย โชคดีที่มันง่ายมากที่จะหาข้อมูลดังกล่าวผ่านทางอินเทอร์เน็ต

ขั้นตอนที่สามคือการปรับปรุงตัวเอง: ใช้ทำอะไรอีก?

ลูกค้าที่ดีที่สุดคือผู้ที่ให้เงินตามต้องการและไม่เคยถามถึงสิ่งที่ใช้จ่ายไป หากคุณไม่ต้องการเจาะลึกถึงสาระสำคัญของงานซ่อมแซม ให้เตรียมที่จะจ่ายค่าบริการเกิน 2 หรือ 3 เท่า หากคุณต้องการรับการซ่อมแซมที่มีคุณภาพโดยไม่ต้องจ่ายเงินเกิน ให้ถามคำถามกับผู้สร้างในแต่ละขั้นตอน

การยอมรับงานที่ซ่อนอยู่เป็นวิธีการควบคุมการซ่อมแซม

บ่อยครั้งในระหว่างการซ่อมแซม เงินจะถูกบันทึกไว้สำหรับงานคุณภาพต่ำ ดังนั้นให้ตรวจสอบขั้นตอนทั้งหมดที่ระบุไว้ในการประมาณการ เป็นการดีที่สุดที่จะเซ็นสัญญากับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างโดยจะมีรายการแยกต่างหาก "การยอมรับงานที่ซ่อนอยู่" -

การยอมรับงานที่ซ่อนอยู่หมายความว่าทีมไม่มีสิทธิ์ดำเนินการในขั้นตอนต่อไปจนกว่าลูกค้าจะยอมรับงานนี้ ตัวอย่างเช่นรองพื้นผนัง อย่าขี้เกียจขับรถไปที่อพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเองระหว่างการปรับปรุง นี่เป็นวิธีเดียวที่จะควบคุมกระบวนการได้

หลังจากการเช่าอพาร์ทเมนท์แล้ว จะเป็นการยากที่จะตรวจสอบว่าผนังมีฉนวนกันความร้อนหรือไม่ และไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการซ่อมแซมซ้ำในหนึ่งปี

การโกง 6: การจ่ายเงินสำหรับ Backlog

เหตุผลหนึ่งที่จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขการรับงานที่ซ่อนอยู่ในสัญญาคือ การระบุในการประมาณการสิ่งที่ไม่ได้ดำเนินการเมื่อวางไม้ปาร์เก้แล้ว คุณจะไม่สามารถตรวจสอบว่าพื้นราบเรียบหรือไม่ นอกจากนี้ยังใช้กับจุดทำงานอื่นๆ อีกมากมาย

ขอรายงานที่ชัดเจนของแต่ละขั้นตอนก่อนซ่อมและตรวจสอบแต่ละขั้นตอน สิ่งนี้อาจทำให้ลูกค้าเบื่อหน่ายและอาจไม่ถูกใจผู้รับเหมาเสมอไป แต่ถ้าคุณไม่ไว้ใจพวกเขา ทางที่ดีควรระมัดระวังและตรวจสอบทุกอย่าง

อ้างอิง:

งานที่ยังไม่เสร็จที่ระบุในการประมาณการนำไปสู่การซ่อมแซมคุณภาพต่ำ ขั้นตอนที่พลาดไปในสองสามเดือนอาจย้อนกลับมาเมื่อกระเบื้องแตกและวอลล์เปเปอร์ลอก และจะไม่มีใครทำการซ่อมแซมดังกล่าวซ้ำ

สูตรที่ 7: งานพิเศษ

ตัวเลือกในการริปเงินจากลูกค้านี้สะท้อนถึงตัวเลือกก่อนหน้านี้ มีงานบังคับบ้างแต่บ่อยครั้ง ผู้สร้างกำหนดบริการเพิ่มเติมที่ไม่จำเป็นตัวอย่างเช่น การปรับระดับพื้นเรียบอยู่แล้ว งานเหล่านี้ไม่ได้ดำเนินการ เนื่องจากไม่จำเป็นสำหรับตัวชี้วัดทางเทคนิค แต่ระบุไว้ในการประมาณการ

รายละเอียดของการซ่อมแซมไม่ชัดเจนสำหรับทุกคน ดังนั้นลูกค้าจำนวนมากจึงยอมรับว่าขั้นตอนนี้จำเป็นและชำระเงินในอัตราเพิ่มเติม สิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อคุณภาพของการซ่อม แต่ลูกค้าจะสูญเสียเงินบางส่วนของเขา

โกง 8: ขโมยวัสดุ

แม้ว่าลูกค้าจะพยายามปกป้องตัวเองและซื้อวัสดุทั้งหมดด้วยตัวเอง ช่างซ่อมอาจแค่ขอปูนซีเมนต์ผิดจำนวนถุงและนำถุงปูนเสริมไปเองสิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยมาก ยิ่งไปกว่านั้น กระเป๋าที่ "บันทึกไว้" ไม่เคยอยู่นิ่งเลย ทีมงานจะสามารถใช้อุปกรณ์เหล่านี้สำหรับการซ่อมแซมที่โรงงานแห่งอื่น ซึ่งรวมถึงราคาสำหรับลูกค้ารายอื่นด้วย ปรากฎว่าลูกค้า 2 รายจะจ่ายค่าปูน 1 ถุงทันที ซึ่งหมายความว่าส่วนต่างจะเข้ากระเป๋าของช่างซ่อม

ป้องกันตัวเองอย่างไร?

มันไม่ง่ายเลยที่จะช่วยตัวเองให้รอดจากชะตากรรมนี้ ฉันแนะนำให้ลูกค้าทำความคุ้นเคยกับลักษณะทางเทคนิคของวัสดุ ผู้ผลิตระบุปริมาณการใช้วัสดุในแต่ละถุง เมื่อรู้พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์คุณสามารถคำนวณคร่าวๆว่าต้องใช้สีโป๊วหรือกาวมากแค่ไหน

แต่อย่าหักโหมกับการคำนวณดังกล่าว ปริมาณการใช้ที่ระบุของผู้ผลิตเป็นค่าโดยประมาณ หากจำเป็นต้องปรับระดับผนังให้ฉาบปูนเป็น 2 หรือ 3 ชั้น จากที่นี่ ปัญหาในการคำนวณอาจเกิดขึ้นได้

คำแนะนำ

อย่ากลัวที่จะถามว่าไปที่ไหนและไปเท่าไหร่ พิถีพิถัน บางทีนี่อาจช่วยคุณประหยัดเงินได้บ้าง

สูตรที่ 9: งานโผล่ขึ้นมาจากที่ไหนเลย

บางครั้งในการประมาณการเบื้องต้นผู้เข้าเส้นชัยจะ "ลืม" เพื่อระบุขั้นตอนสำคัญของการซ่อมแซม เช่น ฉาบผนังก่อนติดวอลเปเปอร์ เมื่อมาถึงขั้นตอนนี้ ลูกค้าเข้าใจว่าเป็นไปไม่ได้หากไม่มีขั้นตอนนี้ สิ่งนี้จะเพิ่มประมาณการขั้นสุดท้ายของการซ่อมแซม

เป็นเพราะความแตกต่าง "ที่ถูกลืม" ดังกล่าวซึ่งการประมาณการขั้นสุดท้ายอาจสูงกว่าที่ระบุไว้ในตอนแรก 2-3 เท่า อ่านทุกขั้นตอนอย่างละเอียดก่อนทำสัญญา ขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับเอกสารบางอย่างที่อธิบายขั้นตอนและคุณภาพสำหรับการซ่อมแซม:

• SNiP เกี่ยวกับฉนวนและการเคลือบตกแต่ง
• SNiP เกี่ยวกับระบบสุขาภิบาลภายใน

• SNiP บนอุปกรณ์ไฟฟ้า
• GOST R52059-2003 เกี่ยวกับบริการและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

จากพวกเขาคุณจะพบว่าควรทำงานประเภทใดและอนุญาตให้ใช้มาตรฐานคุณภาพใด หากสังเกตเห็นการเบี่ยงเบนระหว่างการซ่อมแซม ให้ขอให้ช่างทำใหม่ พวกเขาจำเป็นต้องทำซ้ำฟรี คุณจะต้องจ่ายเฉพาะค่าวัสดุที่นำมาอีกครั้งเท่านั้น

สูตรที่ 10: แก้แค้นลูกค้า

ช่างฝีมือมักจะมอบ “ของขวัญ” ให้กับลูกค้า

ที่ผมเจอมาคือ

• ไข่ดิบฝังอยู่ในผนัง สักพักก็จะเริ่มเน่าและเหม็นไปทั้งห้อง การระบุแหล่งที่มาของกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่แม้หลังจากที่คุณรู้ว่ามันอยู่ในผนัง คุณจะต้อง "รื้อ" ผนังออกทั้งหมดแล้วซ่อมแซมอีกครั้ง
• พลาสติกในช่องระบายอากาศหรือปล่องไฟ ในการทำเช่นนี้ให้ใช้ขวดใสธรรมดาแล้วตัดให้ได้ส่วนแบน มันถูกแทรกเข้าไปในปล่องไฟหรือระบายอากาศ เป็นผลให้เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์แม้ว่าคุณจะมองเข้าไปในปล่องไฟคุณก็เห็นท้องฟ้า แต่เมื่อคุณเริ่มใช้งาน เครื่องดูดควันจะไม่ทำงาน

นี่เป็นเพียงวิธีที่นิยมที่สุดในการแก้แค้นลูกค้าที่ไม่พึงประสงค์ เมื่อเทียบกับพวกเขา สิ่งสกปรกหลังการซ่อมแซมดูเหมือนจะไม่ใช่การคำนวณที่ผิดพลาดมากนัก คุณต้องเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด "เปล่า" ไม่เช่นนั้นคุณอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินของคุณ และบางสิ่งบางอย่างก็อาจจะเสีย

เป็นไปไม่ได้ที่จะป้องกันตัวเองจากการแก้แค้นของผู้สร้าง อย่างไรก็ตาม บริษัทตกแต่งขนาดใหญ่ให้ความสำคัญกับชื่อเสียง ดังนั้น หากระบุข้อบกพร่องดังกล่าว พวกเขาสามารถพบกับลูกค้าที่ไม่พอใจได้ครึ่งทาง อย่างไรก็ตาม การซ่อมแซมคุณภาพต่ำมักจะไม่ทำใหม่ฟรี

ในแต่ละจุดของการหลอกลวงผู้สำเร็จลุล่วงจะได้รับตั้งแต่ 1 ถึง 20,000 รูเบิล ไม่ใช่ปัญหาหากคุณถูกหลอกเพียงครั้งเดียวระหว่างการซ่อมแซม แต่ถ้าแต่ละรายการเพิ่มเล็กน้อย การซ่อมแซมอาจกลายเป็นเพียง "ทอง" สิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้เฉพาะเมื่อมีการตรวจสอบงานซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องตลอดจนการสรุปข้อตกลงกับบริษัทที่คุณเคยได้ยินมา ซ่อมเองดีกว่า แน่นอนว่าจะไม่มีใครหลอกลวงคุณ แต่คุณภาพของการซ่อมแซมดังกล่าวจะแย่กว่ามาก

ตารางเปรียบเทียบและต้นทุนขาดทุน

ชื่อเล่น	แก่นแท้ของการหลอกลวง	ขาดทุน (เป็นรูเบิล)
ค่าวัสดุ	วัสดุสิ้นเปลืองเกินราคา
ค่าบริการ	การแสดงราคาค่าบริการในขั้นตอนการนำเสนอของบริษัทน้อยเกินไป
มั่นคงวันเดียว	รับเงินล่วงหน้าค่าซ่อม หลังจากนั้นบริษัทหาย	จาก 50,000 (30-50% ของจำนวนเงินที่ซ่อมแซมโดยประมาณ)
	การคำนวณปริมาณงานไม่ถูกต้อง การประเมินพื้นที่สูงเกินไป	มากถึง 20,000-50,000
	จงใจชะลอการส่งมอบวัตถุ	ไม่มีค่า - เวลาของคุณมีค่าที่สุด
งานค้าง	ชำระค่าบริการที่ยังไม่ได้ดำเนินการ	5,000-10,000 สำหรับงานแต่ละประเภท
บริการเสริม	การชำระเงินสำหรับบริการที่เป็นทางเลือกและลูกค้าไม่ต้องการ	ZhK RF). จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าเพื่อเป็นเงินทุนในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะถูกเรียกเก็บเงิน (ข้อ 5 ของส่วนที่ 3 ของข้อ 67 ส่วนที่ 1, 2 ของบทความ 154 บทความของมาตรา 156,,, รหัสที่อยู่อาศัย RF; นิกาย III ของกฎที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่ 13.08.2006 N 491 คำถาม N 4 ของการทบทวนการพิจารณาคดีของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย N 2 (2015) อนุมัติโดย รัฐสภาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26.06.2015) ภาระหลักในการรักษาสภาพที่ดีและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นภาระโดย บริษัท จัดการที่ได้รับเลือกจากที่ประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ตเมนต์, HOAs, สหกรณ์การเคหะหรือบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน (DEZ) ในอาคารเทศบาล (บทความ) 65, รหัสที่อยู่อาศัย RF) ... อ้างอิง. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นชุดของงานและบริการที่มุ่งรักษาคุณสมบัตินี้ให้อยู่ในสภาพที่รับรองการปฏิบัติตามลักษณะความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ ความปลอดภัยสำหรับชีวิตและสุขภาพของประชาชน ความปลอดภัย ของทรัพย์สินการเข้าถึงการใช้ที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พื้นที่ส่วนกลางตลอดจนที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของ ทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อการจัดสาธารณูปโภค (หน้า 10 จากกฎเกณฑ์ที่ได้รับอนุมัติ พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 13.08.2006 N 491) ดังนั้นองค์กรเหล่านี้จึงจำเป็นต้องซ่อมแซมทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม ทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD อาจมีการซ่อมแซมฟรี โครงสร้างของทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงเหนือสิ่งอื่นใด: ระบบวิศวกรรมภายในของการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อนประกอบด้วยตัวยก, กิ่งก้านจากตัวยกไปยังอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อแรกที่อยู่บนกิ่งไม้จากตัวยก, อุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อที่ระบุ, อุปกรณ์วัดปริมาณน้ำแบบรวม (บ้านทั่วไป), การปิดครั้งแรก- วาล์วปิดและควบคุมที่ทางออกของการเดินสายภายในอพาร์ทเมนต์จากตัวยก เช่นเดียวกับอุปกรณ์เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้ ระบบการจ่ายก๊าซทางวิศวกรรมภายในองค์กร ซึ่งประกอบด้วยท่อส่งก๊าซที่วางจากแหล่งก๊าซหรือจุดเชื่อมต่อของท่อส่งก๊าซเหล่านี้กับเครือข่ายการจ่ายก๊าซจนถึงและรวมถึงวาล์วปิด (วาล์ว) ที่อยู่บนกิ่ง (หยด) ถึงใน - อุปกรณ์แก๊สในบ้าน อุปกรณ์ที่ใช้แก๊ส (ยกเว้นอุปกรณ์ที่ใช้แก๊สในครัวเรือนรวมอยู่ในองค์ประกอบของอุปกรณ์แก๊สในบ้าน) อุปกรณ์ทางเทคนิคเกี่ยวกับท่อส่งก๊าซ รวมถึงวาล์วควบคุมและวาล์วนิรภัย ระบบควบคุมแก๊สภายในอาคาร ชุดรวม (บ้านทั่วไป) เครื่องวัดก๊าซเช่นเดียวกับเครื่องวัดก๊าซที่บันทึกปริมาณก๊าซที่ใช้ในการผลิตบริการทำความร้อนสาธารณะและ (หรือ) การจ่ายน้ำร้อน ระบบทำความร้อนภายในซึ่งประกอบด้วยตัวยก, องค์ประกอบความร้อน, วาล์วควบคุมและปิด, เครื่องวัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้ ระบบจ่ายไฟภายในอาคาร ประกอบด้วย ตู้อินพุต อุปกรณ์ป้อนและจ่ายไฟ อุปกรณ์ป้องกัน ควบคุมและจัดการ มิเตอร์ไฟฟ้ารวม (บ้านทั่วไป) แผงพื้นและตู้ การติดตั้งไฟส่องสว่างในที่สาธารณะ การติดตั้งระบบไฟฟ้าของระบบกำจัดควันไฟ , ระบบเตือนอัคคีภัยอัตโนมัติ ระบบจ่ายน้ำดับเพลิงภายใน, การขนส่งสินค้า, ลิฟต์โดยสารและลิฟต์ดับเพลิง, อุปกรณ์ล็อคอัตโนมัติสำหรับประตูทางเข้า MKD, เครือข่าย (สายเคเบิล) จากชายแดนภายนอกถึงบุคคล, มิเตอร์ไฟฟ้าทั่วไป (อพาร์ตเมนต์) รวมถึง อุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้ (หน้า 5 - ระเบียบ N 491) ในการแก้ไขปัญหาว่าใครควรซ่อมแซม - เจ้าของและผู้เช่าอพาร์ทเมนต์หรือบริการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จำเป็นต้องกำหนดขอบเขตภายในของระบบวิศวกรรมส่วนกลางตามความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานจะถูกกำหนด ตัวอย่างเช่น กิ่งก้านจากตัวยกของการจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็นหลังจากวาล์วปิดและวาล์วควบคุม รวมถึงวาล์วปิดและควบคุมในอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์ประปา จะไม่รวมอยู่ในความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานของบริการที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง . ในเวลาเดียวกัน ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานสามารถจัดทำเป็นเอกสารได้ เช่น ในข้อตกลงกับบริษัทจัดการหรือในภาคผนวก (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 01.04.2016 N 9506-ACh / 04) . ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุหรือชำรุดของอุปกรณ์ที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่เกี่ยวข้องกับอุปกรณ์สำหรับใช้ในบ้าน บริษัทจัดการ (HOA, สหกรณ์การเคหะ) จำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย (ดู ตัวอย่างเช่น คำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30/11/2554 N GKPI11-1787) ... นอกจากนี้ หากความจำเป็นในการซ่อมแซมภายในอพาร์ตเมนต์เกิดจากการจัดหาสาธารณูปโภคที่ไม่เหมาะสม มีความเป็นไปได้ที่จะเรียกร้องจากบริการที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการซ่อมแซมหรือซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายในการบริการ (ข้อ 149 มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 05/06/2554 N 354) อุปกรณ์ไม่ต้องซ่อมฟรี จากการกระทำเชิงบรรทัดฐานข้างต้น เราสามารถสรุปได้ว่าบริษัทจัดการบ้านของคุณ (HOA, สหกรณ์การเคหะ) หรือ DEZ ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมอุปกรณ์ต่อไปนี้โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย: อุปกรณ์สูบจ่ายน้ำ, แก๊ส, ไฟฟ้า; เตาแก๊สและไฟฟ้า อุปกรณ์ประปาที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ (เครื่องผสม, ก๊อก, อ่างอาบน้ำ, อ่างล้างหน้า, โถชักโครก, เครื่องทำน้ำอุ่นและอุปกรณ์ที่คล้ายกัน) ท่อและโค้งที่อยู่บนกิ่งไม้จากตัวยกหลังจากอุปกรณ์ปิดหรือวาล์วปิดและควบคุม อินเตอร์คอมตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ สายไฟ เต้ารับและอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์ อุปกรณ์และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางและให้บริการอพาร์ตเมนต์เพียงห้องเดียว กรณีพิพาท ข้อพิพาทจำนวนมากที่สุดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเกิดจากการที่เครื่องทำความร้อนในบ้านส่งไปยังทรัพย์สินส่วนกลาง เนื่องจากเป็นการยากที่จะกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานภายในสำหรับเครือข่ายความร้อนอย่างชัดเจน ดังนั้นตำแหน่งของหม้อน้ำจึงไม่ชัดเจน มีความเห็นที่ได้รับการสนับสนุนจากศาลแต่ละแห่งว่าหม้อน้ำภายในเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง (จดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียลงวันที่ 09/04/2007 N 16273-SK / 07) อย่างไรก็ตาม มันไม่ใช่คนเดียว ดังนั้น ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่ามีเพียงองค์ประกอบความร้อนของระบบทำความร้อน (หม้อน้ำ) ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งอพาร์ตเมนต์ (ตั้งอยู่นอกอพาร์ทเมนท์ในบันไดห้องใต้ดิน ฯลฯ ) ( การพิจารณาของศาลฎีกาของ สหพันธรัฐรัสเซีย 24 พฤศจิกายน 2552 N KAS09-547) มีความเห็นว่าหม้อน้ำไม่ใช่สมบัติทั่วไปหากมีอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อ การไม่มีอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อบนหม้อน้ำเป็นการยืนยันว่าอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ (หม้อน้ำทำความร้อน) เป็นองค์ประกอบของระบบทำความร้อนแบบบ้านเดี่ยว จัดทำขึ้นตามวัสดุ ทนายความ Bogatkov S.A. ชำระค่ายกเครื่องในอาคาร (อพาร์ตเมนต์ 8 ห้อง) โดยพื้นที่เช่า 82% จะบังคับเทศบาลอย่างไร? วิลโลว์เขียน 04.04.2012: สถานการณ์แบบนี้สำหรับน้องสาวของฉัน บ้านหลังนี้อายุ 55 ปี เขาทำหมวก เรม. เมื่อ 50 ปีที่แล้ว เมื่อถอดเตา หลังจากการร้องเรียนจำนวนมากในที่ประชุมสามัญ ได้มีการตัดสินใจร่างการประมาณการสำหรับหมวก ซ่อมแซมและตัดสินใจว่าจะเก็บเท่าไร พวกเขารวบรวมปีในอัตรา 6.18 * 319.06 m2 * 12 เดือน = 23.061 rubles จำนวนที่ไร้สาระและสิ่งที่สามารถทำได้คุณเข้าใจ (1) ตามพระราชกฤษฎีกาที่ 21 ธันวาคม 2554 1077 ไม่สามารถเพิ่มอัตราภาษีสำหรับ cap.rem ได้ สำหรับภูมิภาคเลนินกราดมากกว่า 6.9 รูเบิลฉันเข้าใจถูกต้องหรือไม่ (2) มีกฎหมายใดบ้างที่จะสะกดว่าเทศบาลต้องบริจาคส่วนแบ่งของสิงโตในหมวกนี้ ปรับปรุงใหม่เพราะที่จริงนี่คือบ้านของพวกเขา ???? เอกสารอะไรบ้างที่ใช้สำหรับสิ่งนี้? (3) เนื่องจากไม่มีอะไรทำโดยฝา ซ่อมแล้วจะได้เงินคืนในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ท้ายที่สุดพวกเขาตกลงในงบประมาณของเทศบาล (ผ่านศาลเท่านั้นใช่ไหม) หรือพวกเขาเพียงแค่ต้องการรวมไว้ในค่าใช้จ่ายโดยประมาณ? ขอบคุณสำหรับคำตอบ ฉันพอใจกับไซต์นี้มาก และแนะนำให้ทุกคนที่ฉันรู้จัก ฉันตอบ: ฉันจะไม่บอกว่านี่เป็นจำนวนที่ไร้สาระ หากคุณใช้อย่างชาญฉลาด คุณจะได้รับประโยชน์จากเงินจำนวนนี้ ฉันต้องการทราบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับโดยคำนึงถึงข้อเสนอขององค์กรจัดการเกี่ยวกับระยะเวลาของการเริ่มต้นการซ่อมแซมเงินทุนจำนวนงานที่ต้องการค่าวัสดุขั้นตอนการจัดหาเงินทุนการซ่อมแซมระยะเวลา ของการชดใช้ค่าใช้จ่าย (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 158 2 ของ RF Housing Code) นั่นคือเพียงแค่จ่ายเงินจำนวน n-th ต่อเดือน "โดยเปล่าประโยชน์" นั้นขัดต่อ RF Housing Code (3) โดยคำนึงถึงส่วนที่ 2 ของศิลปะ 158 นี่ถือได้ว่าเป็น แนะนำให้ไปศาลครับ การจ่ายเงินสำหรับการยกเครื่องอาจจ่ายให้กับองค์กรจัดการ - และจำเป็นต้องเรียกร้องเงินคืนจากมัน คำแนะนำทั่วไปมีดังนี้ จัดทำแผนสำหรับการยกเครื่อง ประมาณการค่าใช้จ่าย นี่ควรเป็นแผนจริงซึ่งเจ้าของเอง (รวมถึงเทศบาลด้วยแน่นอน) จะเห็นด้วย ค้นหาขั้นตอนการระดมทุนในท้องถิ่นสำหรับส่วนแบ่งของเทศบาลในการซ่อมแซมเงินทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ถ้ามี) เตรียมเอกสารตามนั้น (มติที่ประชุมใหญ่ ประมาณการ) หรือถ้าไม่ใช่ ให้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเทศบาลพร้อมแนบเอกสารประกอบ สวย รองเท้า สไตล์ เคล็ดลับชีวิต รูปภาพ รูปภาพของฉัน ติดต่อ การโฆษณา เกี่ยวกับเว็บไซต์ ค้นหา เราสามารถแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับบทความใหม่ เพื่อให้คุณได้ตระหนักถึงสิ่งที่น่าสนใจที่สุดอยู่เสมอ ดำเนินการ ไม่เป็นไรขอบคุณ