Переважна частина більшості квартир сьогодні приватизована. Це ні для кого не секрет. Власники такої нерухомості хоча б раз, але цікавилися, хто повинен робити ремонт в приватизованій квартирі. Для більшості людей відповідь на це питання очевидна - всі роботи зобов'язаний організовувати власник житла. Іншими словами, він може їх виконати власними силами, купивши необхідний матеріал, або довіритися професіоналізму майстрів від 3proraba.com.ua, заплативши за послуги. Це не є повністю вірним думкою. Тому слід розглянути цю тему більш детально.

Що повинна безкоштовно відремонтувати керуюча компанія?

Багато власників житла часто стикаються з ремонтом інженерних комунікацій. При цьому вони думають, що всі витрати лягають на їхні плечі. Це не завжди відбувається саме так, тому що в будь-якому багатоквартирному житловому будинку існує загальнобудинкові майно, за яке несе відповідальність саме керуюча компанія. Воно завжди позначається в договорі управління. Він повинен обов'язково укладатися з усіма власниками. Ремонт такого майна здійснюється за рахунок щомісячних зборів, що входять до складу комунальних платежів.

Отже, щоб точно зрозуміти, який вид ремонту зобов'язані виконати безкоштовно майстри керуючої компанії, потрібно розібратися, що є загальнобудинкових майном, що перебуває всередині приватизованої квартири:

Мережі газопостачання - це безпосередньо газопровід разом з відводами. Ремонт такої системи виконується безкоштовно до запірного крана.

Стояки і відгалуження холодного водопостачання та ГВП. Їх ремонт здійснюється безкоштовно до труб, які є внутрішньою розводкою.

Стояки разом з відгалуженнями опалювальної системи. Їх ремонтує керуюча компанія до відвідних труб.

Каналізаційні стояки спільно з відгалуженнями, до яких відноситься патрубок, трійник або заглушка. Вони підлягають безкоштовному ремонту до точки, де виконано під'єднання підвідних трубопроводів.

Ще безкоштовно ремонтуються прилади обліку, змонтовані в зазначених мережах і розташовані до запірних кранів. Однак роботу виконають саме майстри керуючої компанії, якщо, наприклад, будь-який з стояків неможливо надалі нормально експлуатувати, так як він прогнив. Коли у власника виникне бажання відремонтувати туалет, і він захоче загальнобудинкові трубопроводи перенести в інше місце або йому просто не подобається їх конфігурація, то такий процес повинен бути оплачений з його кишені.

При цьому потрібно пам'ятати, що існує список устаткування, власником якого є безпосередньо господар квартири. Його ремонт завжди виконується за рахунок власника. До такого обладнання відносяться:

Плити, що працюють від електрики і газу.

Радіатори опалення.

Індивідуальні лічильники, що враховують витрату електричної енергії, води і газу.

Електрокабелі, лампочки, вимикачі і розетки.

Все встановлене сантехнічне обладнання, включаючи змішувачі.

Примітка! Окреслені списки відносяться не тільки до приватизованій квартирі, але і до муніципального житла.

Таким чином, виходить, що майно, яким користується тільки власник окремо взятої квартири, повинно ремонтуватися за його рахунок. Іншими словами, все, що не виходить за межі житлової площі, є власністю людини, яка вказана при приватизації. Тому вся відповідальність за таке майно покладається на його плечі. Отже, ремонтом стін, стель, підлог і інших конструктивних елементів повинен займатися власник. Він не може подати заявку в керуючу компанію на поклейку шпалер, укладання плитки та інших будівельних матеріалів.

Порада! Якщо виникли питання з приводу загальнобудинкового майна або суперечки з компанією, що управляє, то розібратися з усіма питаннями допоможе фахівець у цій галузі.

Вивіз будівельного сміття

Ремонт в квартирі може бути різним. Це залежить від стану житлової площі і від побажань її власника. Під час такого процесу завжди накопичується сміття. Його кількість може бути різним у залежності від масштабу робіт. При цьому будь-який власник обов'язково поцікавиться, хто повинен вивозити будівельне сміття після ремонту квартири.

Отримати відповідь на це питання досить просто, якщо знати, що з керуючою компанією укладено договір, за яким вона зобов'язана надавати комунальні послуги. Саме в ньому позначається перелік робіт. З ним необхідно уважно ознайомитися. У ньому обов'язково повинен бути пункт щодо вивезення побутового, а також будівельного сміття. Тому такою роботою займається безпосередньо постачальник комунальних послуг. При відсутності підписаного договору доведеться власнику житла наймати трактор або іншу спеціальну техніку.

Примітка! Вартість тільки машини вантажопідйомністю 2 тонни становить 550 UAH, а з вантажниками ціни за послугу дорівнює 850 UAH.

Однак навіть при наявності договору з керуючою компанією позбутися від будівельного сміття просто так не вийде. Його забороняється змішувати з побутовими відходами. Тому одним з найпоширеніших варіантів є збір будівельного сміття в мішки. Вони переносяться з квартири на сміттєву або спеціально виділену площадку. Їх забороняється складувати біля аварійних виходів. Ще мішки не повинні заважати різним службам і сусідам.

Повернення витрат на ремонт квартири

Нерідко облаштування житлової приватизованої нерухомості здійснюється за допомогою фахівців будівельної компанії. Іноді роботи виконуються неякісно з різних причин. Це може бути непрофесіоналізм майстрів, порушення технології або використання поганих матеріалів. Ще нерідко зриваються терміни виконання робіт

У такій ситуації, природно, у кожного власника виникає бажання дізнатися, чи можна повернути гроші за ремонт квартири. Зробити це вдасться через суд, якщо власник нерухомості укладав договір зі спеціалізованою компанією на виконання будівельних і оздоблювальних робіт. При цьому судовий орган може ще зобов'язати організацію не тільки повернути витрачені кошти, але і виплатити неустойку.

В результаті Верховний суд РФ сказав, що найперше рішення у справі районного суду - що чиновники повинні повністю відшкодувати витрати на ремонт - було правильним, і воно залишається.

У районний суд звернувся прокурор з позовом на захист мешканця муніципальної квартири, інваліда 3 групи. Громадянин, на думку прокурора, втомившись від холоду в кімнатах, самостійно зробив те, що зобов'язані були робити чиновники. А конкретно - поміняв у всій квартирі старі вікна на нові, з яких не дме, і утеплив зовнішні стіни. На думку прокурора, наймач витратився, і тепер чиновники просто зобов'язані повернути йому витрати на капремонт.

У суді з думкою наглядового відомства погодилися. Місцеву адміністрацію муніципального освіти суд зобов'язав відшкодувати мешканцеві витрати. Чиновники образилися і опротестували це судове рішення.

Апеляція скасувала рішення райсуду і винесла інше рішення, за яким муніципалітет інваліду нічого не винен, тому як заміна вікон, на думку міськсуду, це поточний ремонт і мешканець зобов'язаний робити його сам. Але прокурор не заспокоївся і пішов захищати інтереси громадянина далі. Так справа дійшла до Судової колегії в цивільних справах Верховного суду. Там думка прокурора підтримали і сказали, що подібний ремонт повинен сплатити власник житла.

Ось якими нормами законодавства керувався Верховний суд, виносячи своє рішення. Суд встановив, що квартира, ремонт якої став причиною позову, була муніципальної та давно вимагала капітального ремонту. Зрештою мешканець не витримав і самостійно, а головне - за свій рахунок, повністю замінив всі віконні блоки і зробив зовнішнє утеплення стін.

Апеляція, коли скасовувала переможний для інваліда рішення райсуду, заявила, що в квартирі був зроблений поточний ремонт. Верховний суд взяв в руки Житловий кодекс і сказав, що за 65-ю статтею цього кодексу, "наймодавець житлового приміщення", тобто муніципалітет, зобов'язаний робити в будинку капітальний ремонт. У Цивільному кодексі (стаття 681) записано, що капремонт зданого в найм житла є обов'язком наймодавця. У наступній статті того ж Цивільного кодексу - 676-й, чорним по білому написано - наймодавець зобов'язаний: "здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, забезпечувати проведення ремонту спільного майна будинку і пристроїв для надання комунальних послуг, що знаходяться у будинку". З договору соціального найму, який мешканець підписав з адміністрацією, слід, що наймодавець зобов'язаний робити в будинку капремонт. А при невиконанні чи неналежному виконанні своїх обов'язків по капремонту громадянин має право вимагати відшкодування своїх витрат на "усунення недоліків житлового приміщення".

І ось важливе положення, на яке вказав Верховний суд і яке більшість громадян не знає. Виявляється, наймач може за бажанням не лише вимагати відшкодування витрат на ремонт, але може і попросити зменшення квартплати, якщо власник житла зробив його життя в що здається будинку некомфортною.

Щоб підтвердити законність такого правила, Верховний суд навів 309-ю і 310-ю статті Цивільного кодексу. Там сказано, що зобов'язання, прописані в договорі, "повинні виконуватися належним чином. А одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна умов договору не допускаються".

Верховний суд процитував акт обстеження будинку, який фігурував у справі. Судячи з цього документу, будівля була дуже старим. Тому прийшла в непридатність покрівля, всі віконні блоки, вінці бруса зовнішньої стіни згнили, а фундамент будинку треба посилювати.

На заяву апеляції, що утеплення стін і заміна вікон - НЕ капітальний ремонт, Верховний суд процитував "Приблизний перелік робіт, вироблених при капітальному ремонті в житлових будинках". Цей перелік є додатком до спеціальною постановою Держбуду (від 27 вересня 2003 року № 170) "Про затвердження правил і норм технічної експлуатації житлового фонду". Виходячи з цих документів, і вікна і утеплення стін - капітальний ремонт.

В результаті Верховний суд РФ сказав, що найперше рішення у справі районного суду - що чиновники повинні повністю відшкодувати витрати на ремонт - було правильним, і воно залишається.

про мене бригаді

Строганов Кирило

Я займаюся ремонтом більше 15 років. Найприємніше для мене - солідний список задоволених клієнтів.

Моє головне завдання - організувати процес ремонту таким чином, що б проходив легко і приємно при взаємодії зі мною і моєю командою. Я максимально відкритий для вас.

Допоможу підібрати сучасний матеріал, як дорогий так і не дорогий.
Оптимізує кошторис. Багаторічний досвід дозволяє мені запропонувати Вам оптимально знизити вартість ремонту без втрати якості навіть в класі преміум.

Мені вдалося зібрати відмінну команду, яка працює злагоджено. Це дозволяє чітко витримувати терміни робіт, не виходити за рамки узгодженого кошторису і економити ваш час і сили.

До своєї роботи ми підходимо з задоволенням починаючи від створення дизайн проекту і закінчуючи порадами щодо розстановки меблів і декору приміщення.

Як обманюють замовників при ремонті?

Відразу хочу сказати, що описані мною способи обману не обов'язково використовує кожен виконроб, але знаючи про ці хитрощі, ви убезпечите себе і заощадите майже половину вартості послуг будівельників.

З чого складається ціна ремонту?

Вартість ремонту розраховується за формулою:

• Вартість матеріалів + вартість робіт.

Все, здається, просто, але з власного досвіду знаю, що більшість замовників чимало грошей втрачають на обох складових.

Уникнути зайвих витрат можна, тільки якщо добре вивчити специфіку ремонту і стояти «над душею» бригади ремонтників.

Обман 1: Вартість матеріалів

Через пару років постійної роботи в сфері ремонту у мене з'явилися друзі зі сфери продажу будматеріалів.

Подібні зв'язки є практично у кожного досвідченого виконроба. Завдяки тісній співпраці і постійним закупівель, я можу купити цемент зі знижкою 20-30%. Однак клієнти про це не знають, тому що будівельники підробляють квитанції:

• У чеку вказується реальна вартість, хоча по факту покупцеві дали знижку.
• У квитанції вказується дорогий матеріал, але він не використовується. Замість нього при ремонті використовують дешевий аналог. Це загрожує неякісним ремонтом, а не тільки втраченими грошима на витратні матеріали.

важливо

Купуйте матеріали самостійно або перевіряйте всі після покупки будівельниками. Такий підхід більш дорогий зі слів майстрів, ви будете впевнені в якості витратних матеріалів.

Обман 2: Вартість робіт

Початковий кошторис і кінцева можуть відрізнятися в 2-3 рази, тому не варто надто довіряти оголошеннях з дешевими послугами обробників.

Ось виверти, з якими я стикався на особистому досвіді:

• Неправильний розрахунок обсягу робіт.
  Замовники рідко знають площа квартири, тому виконавці її навмисно завищують перед початком робіт, а іноді і в процесі ремонту.
• Протилежний метод - заниження обсягу, коли будівельники «забувають» включити балкон. Його все одно відремонтують, але впишуть додатково.
• Спочатку дешева вартість послуг в процесі ремонту обростає додатковими видами робіт, а також спекуляцією з матеріалами. За рахунок цього будівельники залишаться в плюсі.

Увага

Ремонт не може бути дешевим апріорі. Не вибирайте бригади з найнижчими цінами. Відберіть 20-30 пропозицій і вибирайте з них краще за ціною і кваліфікації виконавця.

Кого вибрати: приватника або компанію?

Плюсом вибору приватника при ремонті квартирі стануть:

• Дешеві послуги, так як в будівельних компаніях оплата буде вище. Крім того клієнти часто починають торгуватися, особливо якщо замовляють повний ремонт квартири. У компаніях знижки не передбачені або надаються як бонус при вирішенні конфліктних ситуацій.
• Спілкування безпосередньо з виконавцем з самого початку, не потрібно опосередковано звертатися до головного офісу, щоб врегулювати недоліки при роботі фахівців.
• Поєднання спеціалізацій. Сьогодні практично кожен отделочник має досвід роботи з електрикою. Або може порадити іншого приватника, який за невелику ціну вирішить проблеми з проводкою або сантехнікою.

Незважаючи на невисоку вартість послуг приватника, я часто стикаюся з клієнтами, які не довіряють майстрам-одиначкам і вибирають компанії.

Замовлення ремонту в компанії - плюси:

• Обов'язкове складання договору на послуги.
  За допомогою цього документа клієнтові легше стежити за ходом ремонтних робіт. Договір дає гарантії, що заспокоює замовника.
• Великий спектр послуг.
  В бригадах будівельних компаній часто працюють фахівці високого класу. Додатково працює дизайнер інтер'єру, а в ході виконання ремонту майстри зможуть встановити камін, барельєф на стінах і художній розпис стелі оформити.
• Якість робіт з гарантією
  У компанії наймають фахівців з досвідом. При цьому будь-які дефекти з вини будівельника прибирають безкоштовно. За рахунок цього ймовірність косяків мінімальна, але не виключена.

Кінцевий вибір залишається за замовником. Оскільки пріоритети все розставляють самостійно. Приватники з низькою вартістю послуг не обов'язково виконують поганий ремонт. А договір, підписаний з компанією, не завжди є 100% гарантією ремонту.

Обман 3: Фірма-одноденка

Досить популярний розлучення в великих містах - це будівельна фірма-одноденка. Ви укладаєте з ними договір, оплачуєте передоплату за матеріали і роботу, але в зазначений термін працювати ніхто не починає. Тут два варіанти розвитку подій:

• Мильна бульбашка. Компанія - фікція. Такі організації протягом короткого часу набирають безліч об'єктів, стягують з них передоплату, а потім зникають. Повернути гроші після такої афери неможливо навіть після звернення до суду.
• Посередник. Компанії-одноденки нададуть послуги, які зводяться до пошуку майстрів. При цьому оплата проводиться посереднику, але самі працівники грошей не бачать. В такому випадку ремонт може бути навіть закінчений, але працівники не отримають своїх грошей і почнуть вимагати їх з власника квартири, так як до закінчення ремонту посередник тихо зникне з грошима.

Порада

Вибирайте будівельну фірму, про яку чули. Не звертайте уваги на позитивні відгуки в інтернеті, покладайтеся на поради друзів, родичів або сусідів. Це єдиний спосіб 100% отримати якісний ремонт у реально існуючої організації. До того ж відразу можна оцінити якість робіт.

Перший крок ремонту - вибір виконавця

Ніхто не змушує замовника погоджуватися на умови за першим оголошенням. Навіть виїзд майстра на об'єкт для оцінки поля робота не значать, що саме з ними ви будете працювати. Але на цьому етапі можна зрозуміти, наскільки чесним буде ремонт.

У перший раз на об'єкт приїжджає 1-2 людини, серед яких обов'язково буде майстер. Це необхідно для проведення замірів квартири і орієнтовної оцінки вартості робіт. Зверніть увагу, що така оцінка орієнтовна. Кінцева сума може сильно відрізнятися. Адже в ході оцінки співробітники «забувають» порахувати вартість ремонту балкона.

Потенційні виконавці намагаються зачарувати замовника і відразу ж укласти договір. Але я не рекомендую поспішати в таких випадках. Виїзний майстер-заміряє НЕ буде власноруч проводити ремонт. Можливо, на квартиру приїде бригада узбеків.

Обман 4: Заміри

Для оцінки вартості та масштабів ремонту необхідно зробити виміри квартири. Вираховується площа стін, стелі, враховуються укоси і кути. Вже при першій оцінці вам можуть сказати завищену площу квартири. А значить, і ціна ремонту буде вище, адже тут враховується квадратний метр виконаних робіт.

До відома

Самостійно складно виміряти всі необхідні кути. Але якщо ви не хочете, щоб вас обдурили, знати площу житла потрібно обов'язково.

Другий крок ремонту - установка термінів ремонту

При укладанні договору замовник повинен сміливо піднімати питання про терміни ремонту.

Деякі приватники навмисно затягують зі здачею об'єкта і використовують вашу квартиру, щоб безкоштовно в ній жити і розважатися. Уникнути цього допоможе постійний контроль за ремонтом, тому не полінуйтеся з'їздити в свою квартиру без попереднього повідомлення будбригади.

До відома

Приватники при виконанні робіт зазвичай не укладають договір. Тому контролювати дотримання термінів сама велика проблема.

Терміни ремонту визначаються індивідуально для кожного об'єкта в залежності від того, які роботи будуть проводитися і пори року. Наприклад, штукатурка повинна постояти до повного засихання добу, а бетонна стяжка сушиться 2 тижні. Подібні нюанси будівельних робіт і впливають на терміни виконання.

В цілому, звичайний косметичний ремонт в однокімнатній квартирі панельного будинку можна зробити за пару тижнів. Але якщо ви залучити хороших спеців, то чекати доведеться близько 2 місяців, ремонт з переплануванням доведеться чекати близько півроку.

Обман 5: Терміни

При укладанні договору вам навряд чи озвучать реальні терміни ремонту, тому не довіряйте «швидким» майстрам, які обіцяють все зробити за пару днів. Для приватників швидке завершення об'єкта не завжди йде в пріоритеті, адже поки сохне підлогу у вашій квартирі, він може почати ремонт і на іншому об'єкті.

Як зрозуміти, що ремонтники затягують з роботою

Популярне виправдання повільних робіт - немає матеріалу (не вистачило штукатурки, проблеми із закупівлею і так далі). У таких ситуаціях краще всього зайнятися самостійно закупівлею матеріалів, а ще вивчити терміни виконання кожного виду робіт. Благо, таку інформацію через інтернет знайти дуже просто.

Третій крок - сам ремонт: на чому ще обманюють?

Найкращий замовник той, що на першу вимогу дає гроші і ніколи не задає питань, на що вони витрачені. Якщо ви не хочете вникати в суть ремонтних робіт - будьте готові переплатити за послугу в 2 або 3 рази. Якщо ж ви хочете отримати якісний ремонт без переплат - задавайте будівельникам питання про кожен крок.

Прийом прихованих робіт як спосіб контролю ремонту

Дуже часто при ремонті гроші економляться на неякісну роботу, тому перевіряйте всі кроки, які були вказані в кошторисі. Найкраще підписати договір з будівельною компанією, де окремим пунктом буде йти «Прийом прихованих робіт» -

Прийом прихованих робіт означає, що бригада не має право приступати до наступного етапу робіт, поки замовник не прийме цей. Наприклад, грунтування стін. Не лінуйтеся самостійно їздити на квартиру під час ремонту, тільки так можна контролювати процес.

Після здачі квартири складно буде перевірити, оббиті чи стіни утеплювачем. А переробляти ремонт через рік хочеться не всім.

Обман 6: Оплата за невиконані роботи

Однією з причин, чому необхідно в договорі прописати пункт про прийом прихованих робіт - виявлення в кошторисі того, що не проводилося.Після укладання паркету ви не зможете перевірити, вирівнювали чи підлогу. Це стосується і безлічі інших робочих моментів.

Попросіть чіткий звіт про кожен крок до проведення ремонту та перевіряйте кожен етап. Це може бути утомливо для замовника і не завжди приємно для виконавця, але якщо ви їм не довіряєте, краще перестрахуватися і все перевірити.

ДОВІДКА:

Невиконані роботи, зазначені в кошторисі, призводять до неякісного ремонту. Пропущений крок через пару місяців може відгукнутися розбитою плиткою і відклеївся шпалерами. А переробляти такий ремонт вже ніхто не буде.

Обман 7: Зайві роботи

Цей варіант здирання грошей з клієнта перегукується з попереднім. Є деякі обов'язкові види робіт, але часто будівельники нав'язують додаткові послуги, які не потрібні.Наприклад, вирівнювання і без того рівної підлоги. Ці роботи не проводяться, так як в них немає необхідності за технічними показниками, але в кошторисі вони вказуються.

Специфіка ремонт зрозуміла не всім, тому багато замовників просто погоджуються з тим, що даний етап був потрібен і оплачують його за додатковим тарифом. На якість ремонту це не відіб'ється, але клієнт втратить частину своїх грошей.

Обман 8: Крадіжка матеріалів

Навіть якщо клієнт спробував убезпечити себе і сам купив всі матеріали, ремонтники можуть просто запросити неправильна кількість мішків цементу, а зайві забрати собі.Таке трапляється дуже часто. Тим більше, що «зекономлені» мішки ніколи не простоюють. Бригада зможе їх використовувати при ремонті на іншому об'єкті, включивши його у вартість вже іншому клієнту. Виходить, що за мішок цементу заплатять відразу 2 клієнта, а значить, різниця піде в кишеню ремонтників.

Як захиститися?

Уберегти себе від цієї долі непросто. Я рекомендую замовникам ознайомитися з технічними характеристиками матеріалу. На кожному мішку виробник вказує витрата матеріалу. Знаючи площу квартири можна приблизно розрахувати, скільки шпаклівки або клею потрібно.

Але не перестарайтеся з такими обчисленнями. Витрата, вказаний виробником, приблизний. Якщо необхідно вирівняти стіни, то штукатурку будуть наносити в 2, а то і 3 шари. Звідси можуть виникнути проблеми з підрахунками.

Порада

Не бійтеся питати про те, куди і скільки чого пішло. Будьте допитливим. Можливо, це заощадить вам частину грошей.

Обман 9: Роботи, спливаючі з нізвідки

Іноді в попередньо кошторисі обробники «забувають» вказати важливий етап ремонт. Наприклад, штукатурка стін перед наклеюванням шпалер. Коли мова заходить про цей етап, клієнт розуміє, що обійтися без цього неможливо. Так збільшується кінцевий кошторис ремонту.

Саме через таких «забутих» нюансів кінцевий кошторис може бути в 2-3 рази вище заявленої спочатку. Уважно ознайомтеся з усіма етапами робіт перед укладанням контракту. Рекомендується також ознайомитися з певними документами, які описують регламент і якість для ремонту:

• СНиП про Ізоляційних і оздоблювальних покриттях;
• СНиП про Внутрішніх санітарно-технічних системах;

• СНиП про Електротехнічних пристроях;
• ГОСТ Р52059-2003 по Послуг і ремонту житла.

З них можна дізнатися, які приблизно роботи повинні бути проведені і які норми якості для них допускаються. Якщо в ході ремонту ви помітили відхилення, попросіть майстрів переробити. Вони зобов'язані переробити безкоштовно, оплатити доведеться лише повторно взяті матеріали.

Обман 10: Помста замовнику

Нерідко майстри залишають своїм клієнтам «подарунки».

З тих, з якими я стикався:

• Сире яйце, вмуровані в стіну. Через якийсь час воно почне гнити і смердіти по всій квартирі. Визначити джерело неприємного запаху непросто. Але навіть після того, як ви зрозумієте, що воно в стіні, вам доведеться повністю «обдерти» стіни і відремонтувати їх заново.
• Пластик в вентиляції або димоході. Для цього беруть звичайну прозору пляшку і відрізають так, щоб вийшла плоска частина. Її вставляють в димохід або вентиляцію. В результаті при здачі квартири, навіть якщо заглянути в димохід, бачиш небо. Але коли починаєш ним користуватися, витяжка не працюватиме.

Це тільки найпопулярніші способи помститися неприємного замовнику. У порівнянні з ними бруд після ремонту здається не таким і великим прорахунком. Здавати квартиру для ремонту потрібно повністю «голої», інакше ви ризикуєте недорахуватися свого майна. А щось може бути просто зіпсовано.

Від помсти будівельників неможливо вберегтися. Однак великі компанії по обробці дорожать своєю репутацією, тому при виявленні подібних недоліків можуть піти назустріч незадоволеному клієнту. Однак неякісний ремонт, швидше за все, ніхто переробляти безкоштовно не буде.

На кожному пункті обману обробники отримують від 1 до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Це не страшно, якщо в ході ремонту вас обдурили тільки один раз. Але якщо на кожен пункт додається невелика сума, ремонт може оказажется просто «золотим». Уникнути цього можна тільки при постійному контролі ремонтних робіт, а також укладення договору з компанією, про яку ви чули. А ще краще - робіть ремонт самі. Тоді вже точно ніхто вас не обдурить, але якість такого ремонту буде набагато гірше.

Таблиця порівняння і ціна втрат

Назва виверти	суть обману	Втрати (в рублях)
вартість матеріалів	Завищення ціни на витратні матеріали
Вартість послуг	Заниження ціни на послуги на етапі презентації компанії
Фірма-одноденка	Отримання передоплати за ремонт, після чого компанія зникає	Від 50000 (30-50% суми, в яку був оцінений ремонт)
	Неправильний розрахунок обсягу робіт, завищення площі	До 20 000-50 000
	Навмисна затримка здачі об'єкта	Безцінне - час ваше це найдорожче
невиконані роботи	Оплата послуг, які не були виконані	5 000-10 000 за кожен вид робіт
зайві послуги	Оплата послуг, які не були обов'язковими і не потрібні замовнику	ЖК РФ). На фінансування поточного ремонту загального майна в МКД з власників квартир і наймачів стягується плата. Плата на проведення капітального ремонту загального майна з наймачів не стягується, з власників квартир - стягується (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. Ст. 156,,, ЖК РФ; розд. III Правил, затв. Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491; питання N 4 Огляду судової практики Верховного Суду РФ N 2 (2015), затв. Президією Верховного Суду РФ 26.06.2015). Основне навантаження з підтримки в належному стані та поточного ремонту загального майна в МКД несе керуюча компанія, обрана загальними зборами власників квартир, ТСЖ, житловий кооператив або житлово-комунальна служба (ДЕЗ) в муніципальних будинках (ст. Ст. 65,, ЖК РФ) . Довідка. Зміст загального майна в МКД Під змістом загального майна в багатоквартирному будинку розуміється комплекс робіт і послуг, спрямованих на підтримку цього майна в стані, що забезпечує дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку, безпеку для життя і здоров'я громадян, збереження їх майна, доступність користування житловими та (або) нежитловими приміщеннями , приміщеннями загального користування, а також земельною ділянкою, на якій розташовано багатоквартирний будинок, постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна, для надання комунальних послуг (п. 10 Правил, затв. Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491). Відповідно, зазначені організації зобов'язані без додаткової плати ремонтувати майно, яке належить до спільного майна МКД. Спільне майно в МКД, підлягає безкоштовному ремонту До складу загального майна включаються в тому числі: внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на цих мережах; для будинків інженерна система газопостачання, що складається з газопроводів, прокладених від джерела газу або місця приєднання зазначених газопроводів до мережі газорозподілу до запірної арматури (крана) включно, розташованої на відгалуженнях (опускаючи) до внутрішньо квартирних газового обладнання, обладнання, що використовує (за винятком вузлів нагрівальних приладів, що входить до складу внутрішньоквартирного газового обладнання), технічних пристроїв на газопроводах, в тому числі регулюючої та запобіжної арматури, системи контролю загазованості приміщень, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку газу, а також приладів обліку газу, які фіксують обсяг газу, використовуваного при виробництві комунальної послуги з опалення і (або) гарячого водопостачання; для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах; для будинків система електропостачання, що складається з вступних шаф, ввідно-розподільних пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків і шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, вантажних, пасажирських і пожежних ліфтів, автоматично замикаються пристроїв дверей під'їздів МКД, мереж (кабелів) від зовнішнього кордону до індивідуальних, загальних (квартирних) приладів обліку електричної енергії, а також іншого електричного обладнання, розташованого на цих мережах (п. п. 5 - Правил N 491). Для вирішення питання про те, хто повинен робити ремонт - власник і наймач квартири або служба ЖКГ, необхідно визначити внутрішні кордони комунальних інженерних систем, за якими буде розмежовуватись їх експлуатаційна відповідальність. Так, наприклад, відгалуження від стояків гарячого і холодного водопостачання після запірно-регулюючої арматури, включаючи запірно-регулюючу арматуру в квартирі і сантехоборудованіє, в межі експлуатаційної відповідальності служби ЖКГ не входять. При цьому межі експлуатаційної відповідальності можуть бути закріплені документально, наприклад в договорі з керуючою компанією або в додатку до нього (Лист Мінбуду України від 01.04.2016 N 9506-АЧ / 04). У разі аварії або поломки обладнання, що знаходиться в квартирі, але відноситься до загальнобудинкового обладнання, керуюча компанія (ТСЖ, житловий кооператив) зобов'язана провести його поточний ремонт безкоштовно (див., Наприклад, Рішення Верховного Суду РФ від 30.11.2011 N ГКПІ11-1787) . Крім того, якщо необхідність ремонту всередині квартири викликана неналежним наданням комунальних послуг, від служби ЖКГ можливо вимагати відшкодування понесених на ремонт витрат або проведення ремонту за рахунок служби (п. П. 149, Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 N 354). Устаткування, яке не підлягає безкоштовному ремонту Із зазначених вище нормативних актів можна зробити висновок, що керуюча компанія вашого будинку (ТСЖ, житловий кооператив) або ДЕЗ не зобов'язані робити безкоштовний ремонт наступного обладнання: індивідуальних приладів обліку води, газу, електрики; газових і електричних плит; сантехнічного обладнання, що знаходиться в квартирі (змішувачів, кранів, ванн, раковин, унітазів, водонагрівачів і тому подібного обладнання); труб і відводів, розташованих на відгалуженнях від стояків після пристрою, що вимикає або запірно-регулювального крана; домофонів, що знаходяться в квартирі; електричних кабелів, розеток та інших електричних елементів, розташованих усередині квартири; іншого обладнання та майна, що не відносяться до загальнобудинкового майну і обслуговуючих тільки одну квартиру. спірні випадки Найбільша кількість суперечок зі службами ЖКГ викликає віднесення до загального майна внутрішньоквартирних радіаторів опалення. Це пов'язано з тим, що чітко визначити внутрішню кордон експлуатаційної відповідальності по мережах опалення важко. Тому щодо радіаторів позиція є неоднозначною. Існує думка, яка підтримується окремими судами, що внутріквартирні радіатори відносяться до загального майна (Лист Мінрегіону Росії від 04.09.2007 N 16273-СК / 07). Однак воно не є єдиним. Так, Верховний Суд РФ вказав, що до складу спільного майна власників приміщень у МКД включаються лише ті обігрівальні елементи системи опалення (радіатори), які обслуговують більше однієї квартири (знаходяться за межами квартир на сходових клітинах, в підвалах і т.д.) ( Ухвала Верховного Суду РФ від 24.11.2009 N КАС09-547). Також існує думка про те, що радіатори не відносяться до загального майна в тому випадку, якщо вони мають пристрої, що вимикають. Відсутність пристрою, що вимикає на радіаторі підтверджує, що опалювальний прилад в квартирі (радіатор опалення) є елементом єдиної загальдомовий системи опалення. Підготовлено на основі матеріалу адвоката Богаткова С.А. Оплата капремонту в будинку (8 квартир), де 82% площі в оренду. Як зобов'язати муніципалітет? Івапише 04.04.2012 р .: Ситуація у сестри така. Дому 55 років, робили кап. рем. 50 років тому, коли прибрали грубки. Після потоку скарг на загальних зборах вирішили скласти кошторис на кап. ремонт і вирішити, яку суму збирати. У рік вони збирають по тарифу 6,18 * 319,06 м2 * 12 міс. = 23.061руб.Смешная сума і що на неї можна зробити, самі розумієте. (1) За постановою від 21 грудня 2011г.1077 не можуть збільшити тариф по кап.рем. для Ленінградської області більше 6,9руб, я правильно розумію? (2) Є-ли закони де б було прописано, що муніципалітет повинен внести левову частку в цьому кап. ремонті, так як по суті це їхній дім. ???? Якими документами це оформляється? (3) Так як нічого не робилося по кап. ремонту, то можуть-ли вони повернути свої гроші за 3 останні роки. адже вони осіли в бюджеті муніципалітету (тільки через суд, так?) або просто можуть зажадати включити їх до кошторисної вартості? Спасибі за відповіді, я так задоволена сайтом і всім знайомим його рекомендую. відповідаю: Я б не сказав, що це смішна сума. Якщо розпорядитися з розумом, то можна отримати користь і з цієї суми. Зауважу, що багатоквартирного будинку приймається з урахуванням пропозицій керуючої організації про термін початку капітального ремонту, необхідному обсязі робіт, вартості матеріалів, порядку фінансування ремонту, строки відшкодування витрат (ч. 2 ст. 158 2 ЖК РФ). Тобто просто так платити n-ну суму в місяць «ні за що» суперечить ЖК РФ. (3) З урахуванням ч. 2 ст. 158 це можна розцінювати як. Рекомендую звертатися в суд. Плата за капремонт вносилася, ймовірно, в керуючу організацію - з неї і потрібно вимагати повернення. Загальна рекомендація така: Складіть план робіт з капремонту, оцініть їх вартість. Це повинен бути реальний план, з яким самі власники (в т.ч. муніципалітет, звичайно) будуть згодні. Знайдіть місцевий порядок фінансування частки муніципалітету в капітальному ремонті багатоквартирних будинків (якщо він є). Підготуйте документи відповідно до нього (рішення загальних зборів, кошторис) або, якщо його немає, просто письмову заявку в муніципалітет з додатком обгрунтовуючих документів. Краса взуття стиль Лайфхак образи Мої образи Контакти Реклама Про сайт Пошук Ми можемо сповіщати вас про нові статтях, щоб ви завжди були в курсі самого цікавого. продовжити Ні дякую