Unter Veräußerung von Eigentum bedeutet die Übertragung des Eigentums oder eines anderen Eigentumsrechts durch seinen Eigentümer. Gegenstand der Veräußerung kann eine Sache (einschließlich) oder ein Recht (durch Wertpapiere verbrieft) sein. Arbeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen geistiges Eigentum unterliegen keiner Entfremdung.

Folgendes kann nicht als Veräußerung von Eigentum bezeichnet werden:

  1. 1. Überlassung von Sachen zur vorübergehenden Nutzung.
  1. 2. Verweigerung der Annahme von Eigentum.
  1. 3. Bereitstellung zukünftiger Möglichkeiten zur Entfremdung.

Veräußerung von Eigentum: Arten von Transaktionen

Es gibt drei Arten der Vermögensveräußerung:

  1. 1. Bezahlt. Dadurch wird Eigentum veräußert Verkäufe ihn einer anderen Person. In diesem Fall liegt die Veräußerung darin begründet, dass der Verkäufer verpflichtet ist, die Kaufsache innerhalb einer bestimmten Frist zu übergeben, und der Käufer verpflichtet ist, sie gegen Zahlung des vereinbarten Preises abzunehmen. Ein wichtiger Punkt: Die Veräußerung gilt erst nach der Eintragung als abgeschlossen (mit Ausnahme des Verkaufs einer Nichtwohnimmobilie). Nach der Unterzeichnung durch die Parteien kann der Kauf- und Verkaufsvertrag nicht mehr gekündigt werden – wenn die Parteien der Transaktion ihre Meinung ändern, müssen sie einen „umgekehrten“ Vertrag abschließen.
  1. 2. Kostenlos. Ein Beispiel für unentgeltliche Entfremdung ist die Spende. Auch hier wichtiger Punkt: Die Schenkung einer Immobilie durch einen Verwandten verpflichtet den Empfänger nicht zur Zahlung einer Gebühr – andernfalls beträgt die Gebühr 13 % des Marktpreises der gespendeten Sache.
  1. 3. Zwangsentfremdung erfolgt nur auf gerichtliche Anordnung . Es gibt mehrere Fälle, in denen eine Zwangsentfremdung möglich ist:

- Eintreibung von Schulden gegenüber Gläubigern (im Falle einer Insolvenz);

- die Übernahme von Eigentum durch eine Person, die es nicht besitzen sollte;

- Ankauf von Kulturgütern.

Veräußerung von Eigentum: Grundregeln

Der Vertrag über die Veräußerung von Eigentum muss, unabhängig davon, ob es sich um einen Verkauf oder eine Schenkung handelt, folgende Angaben enthalten:

  • Vollständige Daten (einschließlich Passdaten) beider Parteien der Transaktion.
  • Beschreibung der Sache oder des Rechts, das Gegenstand der Transaktion ist. Sofern vorhanden, sind Registrierungsnummern anzugeben, bei Immobilien auch die Fläche.
  • Transaktionsbetrag (relevant für bezahlte Veräußerungsverträge) und Datum der Erstellung.

Beim Abschluss eines Veräußerungsgeschäfts sollten die Parteien folgende Punkte beachten:

  • Der Vertrag kommt nicht mündlich zustande.
  • Alle Verträge werden von einem Notar beglaubigt und in Rosreestr registriert.
  • Wenn ein Objekt mehrere Eigentümer hat, ist für den Abschluss der Transaktion die Zustimmung jedes einzelnen Eigentümers erforderlich. Darüber hinaus ist die Zustimmung des Ehepartners erforderlich, wenn der Artikel gekauft wurde, während der Verkäufer verheiratet war.
  • Der Vertrag enthält Informationen über die Anwesenheit oder Abwesenheit minderjähriger oder handlungsunfähiger Personen unter den Eigentümern der Immobilie. Wenn es solche Eigentümer gibt, benötigt der Verkäufer die Erlaubnis des gesetzlichen Vertreters und der Vormundschaftsbehörde.

Bei der Zwangsveräußerung gibt es einen wichtigen Punkt: Besitzt der Schuldner nur eine Wohnimmobilie, die zum Wohnen seiner Familie geeignet ist, kann diese nicht zur Tilgung von Schulden gegenüber Gläubigern veräußert werden.

Bei der Veräußerung von Eigentum geht es um die Übertragung von Sachen in das Eigentum anderer Personen sowie auf diese, einschließlich der in Wertpapieren ausgedrückten Rechte. Der Verzicht auf das Eigentumsrecht, die Überlassung von Sachen zur Nutzung, die Gewährung eines vorübergehenden Nutzungsrechts an Eigentum, geistigem Eigentum sowie die Gewährung von Rechten zur Veräußerung in der Zukunft stellen keine Entfremdung dar.

Nur Dinge, die einer Entfremdung unterliegen, sind es Kasse, Rechte. Dienstleistungen können nicht veräußert werden

Die Gründe für die Entstehung von Eigentumsrechten können sein: sich eine Sache zu machen; Erwerb von Sachen auf der Grundlage von Schenkungs-, Tausch-, Kauf- und Verkaufsverträgen sowie anderen Transaktionen; Nachlass; Aneignung von Fundstücken. Eigentumsrechte können sowohl an beweglichen als auch an unbeweglichen Sachen übertragen werden. Die in Rechtsakten verankerte Liste der Immobilien sowie beweglichen Sachen, an denen Eigentumsrechte übertragen werden können, ist nicht erschöpfend.

Im Falle der Verweigerung oder des Verlusts des Eigentums an einer Sache, ihrer Zerstörung sowie der Veräußerung der Sache durch den Eigentümer an andere Personen oder in anderen Fällen erlischt das Eigentumsrecht.

Laut Gesetz ist die Veräußerung von Immobilien im Zusammenhang mit der Beschlagnahme des entsprechenden Grundstücks, auf dem sie sich befindet, bei unsachgemäßer Nutzung des Grundstücks oder der Notwendigkeit seiner Nutzung für staatliche Zwecke möglich.

Die Veräußerung von Eigentum erfolgt auf der Grundlage von Verträgen: Schenkung, Kauf und Verkauf, Tausch und andere. Beim Kauf und Verkauf überträgt der Verkäufer die Sache in das Eigentum des Käufers, der seinerseits die Ware entgegennimmt und deren Kosten bezahlt. Die gleiche Regel gilt für den Verkauf.

Bei der Veräußerung im Rahmen eines Tauschvertrags überträgt eine Person im Gegenzug das Eigentum an ihren Waren auf eine andere. In diesem Fall ist jede der Parteien tatsächlich Verkäufer und Käufer und verpflichtet sich, ihre Waren zu übertragen und die Waren der anderen Person anzunehmen.

Bei einem Schenkungsvertrag überträgt der Schenker unentgeltlich Eigentum oder Eigentumsrechte an den Empfänger oder entbindet ihn von Vermögensverpflichtungen gegenüber sich selbst oder einem Dritten im Zusammenhang mit der Transaktion.

Die Veräußerung von Eigentum kann in Form einer Schenkung erfolgen, worunter eine Schenkung für gesellschaftlich nützliche Zwecke verstanden wird. So werden Spenden an verschiedene Institutionen weitergeleitet sozialer Schutz, Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser und andere medizinische Organisationen, gemeinnützige und religiöse Organisationen, Bürger, Unternehmen.

Mit der Zahlung des im Mietvertrag vereinbarten Kaufpreises sowie mit Ablauf der Mietzeit geht die Mietsache in das Eigentum des Mieters über.

Die Veräußerung einer Immobilie im Rahmen eines Mietvertrags sieht vor, dass der Mietempfänger die Immobilie in das Eigentum des Mieters überführt und dieser wiederum regelmäßig einen bestimmten Geldbetrag für deren Instandhaltung zahlt. Laut Vertrag kann die Rente dauerhaft, also unbefristet, oder lebenslang sein. Der Mietvertrag muss notariell beglaubigt werden, und wenn es sich bei der Immobilie um eine Immobilie handelt, unterliegt der Vertrag der staatlichen Registrierung. Gegen Mietzahlung veräußertes Eigentum kann entgeltlich oder unentgeltlich in das Eigentum des Mietzahlers übergehen. Bei einer entgeltlichen Überweisung gelten die Kauf- und Verkaufsregeln, bei einer unentgeltlichen Überweisung gelten die Regeln des Schenkungsvertrags.

Die Veräußerung von Eigentum kann auch durch Zwangsvollstreckung aufgrund bestehender Verpflichtungen erfolgen. Dies geschieht überwiegend per Gerichtsbeschluss. In diesem Fall erlischt das Eigentumsrecht mit der Übertragung auf eine andere Person, die ihrerseits das Eigentumsrecht an dieser Sache erwirbt.

Eine Grundstücksveräußerung ist ohne zwingende Gründe nicht möglich. Die Veräußerung für staatliche Zwecke durch Ablösung ist dem Eigentümer mindestens ein Jahr im Voraus schriftlich anzuzeigen.

Wenn die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche Zwecke ohne Erlöschen des Eigentumsrechts nicht möglich ist, kann die Immobilie durch Rücknahme oder Verkauf mit beschlagnahmt werden

Allerdings, wenn vor Gericht Regierungsbehörde nicht nachweisen kann, dass die Veräußerung des Grundstücks ohne Beendigung des Eigentums daran nicht durchgeführt werden kann, ist die Beschlagnahme unmöglich.

Unter Vermögensveräußerung versteht man die Überlassung des Eigentums an verschiedenen Sachen an andere Personen. Hierzu zählen unter anderem Aktien und andere Wertpapiere. Lassen Sie uns die Merkmale der Veräußerung von Eigentum besser verstehen.

allgemeine Informationen

IN Zivilrecht Die Veräußerung von Eigentum ist ein Vorgang, der mit der Übertragung von Rechten an bestimmten Dingen verbunden ist. In diesem Fall muss ein Subjekt (der den Artikel bereitstellt) der Eigentümer sein. Hier ist ein wichtiger Punkt anzumerken. Der Verzicht auf das Recht an einer Sache oder einem Produkt geistigen Eigentums oder die Übertragung materieller Vermögenswerte zur vorübergehenden Nutzung stellt keine Eigentumsveräußerung dar. Die gleiche Regelung gilt für Dienstleistungen. Eine ähnliche Situation ergibt sich bei Darlehens- oder Mietverhältnissen. Auch in diesen Fällen erfolgt keine Vermögensveräußerung. Dies geschieht nur bei bestimmten Trades. Bei der Verleihung oder Verpachtung werden Gegenstände nur zur vorübergehenden Nutzung überlassen. Das Eigentum daran verbleibt beim rechtmäßigen Eigentümer.

Transaktionen

In all diesen Fällen verliert eine Person das Eigentum an dem Objekt und eine andere erlangt es. Dabei kann es sich um Immobilien oder bewegliche Sachen handeln.

Besonderheiten

Die Liste der Dinge, für die das Eigentumsrecht gilt, wird durch Gesetz bestimmt. In der Zwischenzeit bleibt es geöffnet und wird ständig aufgefüllt. Ein Subjekt kann Eigentumsrechte nicht nur bei der Durchführung einer Transaktion verlieren. Eine Person kann eine Sache auch zerstören, außerdem kann sie ihr aus rechtlichen Gründen entzogen werden.

Abschluss von Verträgen

Die Entfremdung von Staatseigentum erfolgt im Rahmen der Privatisierung. In solchen Fällen handelt es sich in der Regel um einen Privatinvestor, der ein Objekt zu einem festgelegten Preis erwirbt. Die Veräußerung von Gemeindeeigentum erfolgt auf ähnliche Weise. Ein Beispiel ist die Privatisierung von Wohnungen, die im Rahmen von Mietverträgen zur Nutzung angemeldet wurden. Die Gesetzgebung sieht auch die Übertragung von Grundstücken in Eigentum an Bürger vor. Die Besonderheiten der Veräußerung von Immobilien werden in diskutiert Vorschriften MO sowie im Bürgerlichen Gesetzbuch. Insbesondere bei der Eigentumsübertragung von Grundstücken werden öffentliche Anhörungen anberaumt und bestimmte Vorbereitungen des Grundstücks für die Transaktion durchgeführt.

Mena

Die Veräußerung von Eigentum kann gegen Entgelt oder unentgeltlich erfolgen. Beim Abschluss eines Tauschvertrags erhält eine Person beispielsweise eine andere Sache im Austausch gegen einen Gegenstand. In diesem Fall verliert er das Eigentum an der ersten Immobilie, erwirbt diese jedoch im Verhältnis zum bereitgestellten Sachwert. Die Bedingungen des Umtauschs sind im Vertrag selbst festgelegt.

Spende

In diesem Fall wird die Sache entschädigungslos veräußert. Die Übertragung der Rechte daran erfolgt in gleicher Weise. Darüber hinaus hat der Schenker das Recht, eine andere Person von einer Vermögensverpflichtung ihm gegenüber zu befreien. Eine Art von Schenkung ist eine Spende. In diesem Fall liegt jedoch ein öffentlicher Nutzen im Veräußerungsprozess vor. Dabei werden in der Regel Sachen oder andere Wertgegenstände zugunsten von Krankenhäusern übertragen, religiöse Organisationen, Bildungseinrichtungen usw.

Verbot der Veräußerung von Eigentum

Die Gesetzgebung sieht Fälle vor, in denen ein Subjekt nicht frei über sein materielles Vermögen verfügen kann. Beispielsweise entsteht beim Abschluss eines langfristigen Mietvertrages (länger als ein Jahr) eine Belastung. Wenn es vorhanden ist, kann die Kauf- und Verkaufstransaktion nicht abgeschlossen werden. Ebenso ist es nicht möglich, ein Objekt umzutauschen oder zu spenden. Das Verbot kann auch für Eigentum gelten, das als Sicherheit für eine Forderung dient oder im Rahmen eines Vollstreckungstitels beschlagnahmt wird. Kommt der Subjekt in diesem Fall den von ihm übernommenen Verpflichtungen nicht nach, kann sein Eigentum von den zuständigen Stellen durch gerichtliche Entscheidung zur Zwangsrückzahlung genutzt werden. Häufig werden solche Maßnahmen gegen Personen angewendet, die sich Kredit- oder Unterhaltszahlungen entziehen.

Klassifizierung von Transaktionen

Vereinbarungen, deren Bedingungen die Veräußerung von Eigentum vorsehen können, variieren in der Anzahl der Teilnehmer. Transaktionen können also sein:

  1. Einseitig. Sie werden von einem Thema begangen. Solche Transaktionen sind beispielsweise ein Testament, eine Schenkung, eine Erbschaftsverweigerung usw. Sie betreffen die Interessen einer oder mehrerer Personen. Darüber hinaus entstehen in solchen Fällen rechtliche Konsequenzen, wenn der Adressat den Willen des Subjekts akzeptiert.
  2. Doppelseitig. An solchen Transaktionen sind zwei Unternehmen beteiligt. Gleichzeitig müssen ihre Willensbekundungen übereinstimmen. Zu diesen Transaktionen gehören Kauf und Verkauf sowie Tausch.
  3. Multilateral. Bei solchen Transaktionen werden die Interessen von mehr als drei Parteien vertreten. Sie werden in Fällen abgeschlossen, in denen keine Widersprüche zwischen den Handlungen der Teilnehmer bestehen und sie auf die Erreichung gemeinsamer Ziele ausgerichtet sind. Beispielsweise stimmen Personen der Umsetzung zu gemeinsame Aktivitäten für die Rückgabe eines Geschäftsgegenstandes. Bei mehreren Transaktionen kann es sein, dass nicht nur eine, sondern mehrere Beteiligungsarten vorgesehen sind.

Verkauf von Gegenständen durch Ehegatten

Während der Ehe erworbenes Vermögen bleibt gemeinschaftliches Eigentum. Entschließt sich ein Ehegatte, etwas zu verkaufen, muss er die Zustimmung des anderen einholen. Gleichzeitig gemäß Absatz drei der Kunst. 35 SK muss die Beglaubigung durch einen Notar erfolgen. Liegt keine Einwilligung vor oder wird gegen die Form ihrer Äußerung verstoßen, ist die Transaktion ungültig. Es besteht keine Notwendigkeit, eine Urkunde für Eigentum auszustellen, das den Ehegatten vor der Ehe gehörte. Bei der Veräußerung erhaltenen Eigentums nach der Eintragung einer Erbschafts- oder Schenkungsehe ist keine Zustimmung erforderlich.

Geteiltes Eigentum

Die Veräußerung erfolgt gemäß Art. 250 GK. Nach dieser Norm erfolgt der Verkauf einer Aktie durch einen der Eigentümer an einen Dritten nach dem Verfahren des bevorrechtigten Erwerbs. Sie gilt für die rechtmäßigen Eigentümer der übrigen Grundstücksteile. In diesem Fall muss der Verkäufer seine Absicht schriftlich mitteilen. In der Benachrichtigung gibt er die Kosten und sonstigen Bedingungen der Transaktion an. Andere Eigentümer müssen innerhalb eines Monats entscheiden, ob sie einen Anteil erwerben oder nicht. Wenn er sich weigert, geht der Verkäufer ein Geschäft mit einem externen Unternehmen ein. Ein ähnliches Verfahren gilt für Börsen. In der Praxis erteilen die übrigen Eigentümer in der Regel selbst einen Verzicht auf den Erwerb von Anteilen auf Vorzugsbasis. Dieses Dokument muss von einem Notar beglaubigt werden.

Sonderfälle

Geschäfte, die die Veräußerung von Immobilien durch Minderjährige oder Personen unter 14 Jahren betreffen, können mit Zustimmung ihrer gesetzlichen Vertreter abgeschlossen werden. Der Verkauf von Gegenständen im Namen Minderjähriger erfolgt durch Eltern, Erziehungsberechtigte oder Adoptiveltern. Das Gesetz sieht jedoch eine Einschränkung vor. Daher ist es unmöglich, eine Wohnung, die einem Minderjährigen, dessen Vertreter seine Mutter ist, gehört, an deren Eltern oder andere nahe Verwandte zu verkaufen. Das Gesetz verbietet die Schenkung von Eigentum, dessen Eigentümer Minderjährige und als geschäftsunfähig anerkannte Bürger sind.

Eine andere Person sowie die Übertragung des Eigentums oder eines Eigentumsrechts (einschließlich der in Wertpapieren ausgedrückten Rechte) durch den Eigentümer auf eine andere Person.

Von der Entfremdung ist zu unterscheiden:

  1. Verzicht;
  2. Bereitstellung von Dingen zur Nutzung sowie Einräumung des Rechts zur Nutzung von Dingen, Gegenständen des geistigen Eigentums auf Zeit (und andere Fälle, in denen nach dem Willen des Rechtsinhabers nur ein Teil der rechtlichen und/oder tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten besteht ein bestimmter Gegenstand wird auf eine andere Person übertragen, und zwar nur für eine Weile);
  3. Bereitstellung zukünftiger Veräußerungsmöglichkeiten (Übernahme von Verpflichtungen aus einem Vorvertrag über die Veräußerung von Eigentum oder Rechten).

Nur Dinge (einschließlich Geld) und Rechte (einschließlich solcher, die durch Wertpapiere verbrieft sind, sowie Eigentumskomplexe) können nicht veräußert werden. Die Veräußerung von Dienstleistungen (Werken) und geistigen Eigentumsgegenständen ist unmöglich (das funktionale Analogon ist der Umsatz von Rechten an ihnen). und nichtwirtschaftliche Beziehungen bedeuten zunächst keine Entfremdung.

Die Entfremdung ist eine der Möglichkeiten, über ein ausschließliches Recht zu verfügen (neben Lizenzverträgen usw.). Pfandverträge) bei dem dieses Recht vollständig bereitgestellt; Die Veräußerung eines Rechts muss entweder registriert werden („Die Übertragung eines ausschließlichen Rechts ohne Vereinbarung unterliegt ebenfalls der staatlichen Registrierung“) oder schriftlich ausgedrückt werden Vereinbarung über die Veräußerung von (Ausschließlichkeits-)Rechten mit anschließender Registrierung. Mit der Einräumung eines Rechts verliert der Urheberrechtsinhaber dieses Recht nicht. Wenn der Vertrag das Recht nicht vollständig vorsieht (ein Teil davon wird unter bestimmten Bedingungen oder überhaupt nicht bereitgestellt), gilt der Vertrag als Lizenzvertrag.

Notizen


Wikimedia-Stiftung.

2010.

    Sehen Sie in anderen Wörterbüchern, was „Entfremdung (rechts)“ ist:

    Entfremdung: Entfremdung (Recht) ist ein juristischer und wirtschaftlicher Begriff. Entfremdung (Philosophie) ist ein sozialer und philosophischer Begriff. Musikalben „Alienation“ ist ein unveröffentlichtes Album der Gruppe „TV“ aus dem Jahr 1989. „Alienation 2005“-Album der Gruppe... ... Wikipedia Entfremdung im Allgemeinen ist ein objektiv historisch bedingter Prozess, bei dem einem Menschen seine wesentlichen Kräfte und die Produkte seiner Tätigkeit entrissen und in fremde, feindselige und oft in ihn versklavende Kräfte umgewandelt werden. Zum ersten Mal der Prozess der spirituellen... ...

    Politikwissenschaft. Wörterbuch. - (deutsch Entfremdung, englisch entfremdung) 1) die Beziehung zwischen Subjekt und Person. seine Funktion, die aus dem Bruch ihrer ursprünglichen Einheit resultiert, der zur Verarmung der Natur des Subjekts und zur Veränderung, Entstellung, Entartung der entfremdeten Natur führt ...

    Im Zivilrecht bezeichnet man die Übertragung von Eigentum einer Person in das Eigentum einer anderen Person. Die Veräußerung von Eigentum ist eine Möglichkeit des Eigentümers, sein Verfügungsrecht über das Eigentum gegen Entgelt oder unentgeltlich auszuüben.... ... Finanzwörterbuch

    - (bedeutender Bereich) Das Recht des Staates, im Namen des Volkes Privateigentum ohne Zustimmung des Eigentümers zu veräußern. Der Begriff wird im US-amerikanischen Immobilien- und Planungsrecht häufig verwendet. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass diese Rechte... ... Entfremdung im Allgemeinen ist ein objektiv historisch bedingter Prozess, bei dem einem Menschen seine wesentlichen Kräfte und die Produkte seiner Tätigkeit entrissen und in fremde, feindselige und oft in ihn versklavende Kräfte umgewandelt werden. Zum ersten Mal der Prozess der spirituellen... ...

    Veräußerung von verpfändetem Eigentum- (im Zusammenhang mit einer Hypothek) Eigentum, das im Rahmen eines Hypothekenvertrags verpfändet wurde, kann vom Hypothekengeber an eine andere Person durch Verkauf, Schenkung, Tausch, Einbringung in das Eigentum einer Personengesellschaft oder eines Unternehmens oder... veräußert werden. .. Enzyklopädisches Wörterbuch-Nachschlagewerk für Unternehmensmanager

    Eigentum- (lateinisch jus proprietatis, dominium; engl. right of property) im Zivilrecht das wichtigste Eigentumsrecht; setzt voraus, dass der Eigentümer der Triade über die notwendigen und ausschließlichen Eigentumsrechte verfügt... Enzyklopädie des Rechts

    Das Recht des Staates auf Zwangsveräußerung von Privateigentum- (Befugnis einer Regierung, sich Eigentum für die öffentliche Nutzung anzueignen) das Recht des Staates, privates Eigentum für die öffentliche Nutzung nach Zahlung einer angemessenen Entschädigung zu übernehmen ... Wirtschafts- und Mathematikwörterbuch

    das Recht des Staates, Privateigentum zwangsweise zu veräußern- Das Recht einer Regierung, gegen Zahlung einer gerechten Entschädigung privates Eigentum zur öffentlichen Nutzung zu übernehmen. Themen Wirtschaft EN Befugnis einer Regierung, sich Eigentum für die öffentliche Nutzung anzueignen …

    Leitfaden für technische Übersetzer staatliches Recht, Privateigentum zu veräußern - Das Recht einer Regierungsbehörde, Privateigentum zu dem Zweck zu veräußernöffentliche Arbeiten . Laut Gesetz können Bundes-, Landes- und Kommunalverwaltungen zu fairen Marktpreisen kaufen von... ...

Erklärendes Wörterbuch zu Finanzen und Investitionen