Sous aliénation de propriété désigne le transfert de propriété ou d'un autre droit de propriété par son propriétaire. L'objet de l'aliénation peut être une chose (y compris) ou des droits (certifiés par des titres). Travaux, services et installations propriété intellectuelle ne sont pas sujets à aliénation.

Ne peut être qualifié d'aliénation de propriété ce qui suit :

  1. 1. Fournir des objets à usage temporaire.
  1. 2. Refus d'accepter la propriété.
  1. 3. Offrir de futures opportunités d’aliénation.

Aliénation de biens : types de transactions

Il existe trois types d’aliénation de biens :

  1. 1. Payé. En conséquence, la propriété est aliénée ventes lui à une autre personne. Dans ce cas, l'aliénation sera matérialisée par le fait que le vendeur est tenu de céder l'objet acheté dans un délai déterminé et que l'acheteur est tenu de l'accepter en payant le prix convenu. Un point important : l'aliénation n'est considérée comme réalisée qu'après son inscription (à l'exception de la vente d'un bien non résidentiel). Une fois signé par les parties, le contrat d'achat et de vente ne peut être annulé - si les parties à la transaction changent d'avis, elles devront conclure un accord « inversé ».
  1. 2. Gratuit. Un exemple d’aliénation gratuite est le don. Ici aussi point important: la donation d'un bien par un proche n'oblige pas le destinataire à payer des frais - sinon les frais seront de 13% du prix de marché de l'objet donné.
  1. 3. Aliénation forcée effectué uniquement sur décision de justice . Il existe plusieurs cas où l'aliénation forcée est possible :

- recouvrement des dettes envers les créanciers (en cas de faillite) ;

- l'appropriation d'un bien par une personne qui ne devrait pas en être propriétaire ;

- achat de biens culturels.

Aliénation de biens : règles clés

Le contrat d'aliénation d'un bien, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une donation, doit comporter les données suivantes :

  • Données complètes (y compris les détails du passeport) des deux parties à la transaction.
  • Description de la chose ou du droit qui fait l'objet de la transaction. S'ils sont disponibles, les numéros d'enregistrement doivent être indiqués et, si l'objet est un bien immobilier, également la superficie.
  • Montant de la transaction (pertinent pour les accords d'aliénation rémunérés) et date de préparation.

Lors de la conclusion d'une opération d'aliénation, les parties doivent garder à l'esprit les points suivants :

  • Le contrat n'est pas conclu oralement.
  • Tous les contrats sont certifiés par un notaire et enregistrés à Rosreestr.
  • Si un objet a plusieurs propriétaires, le consentement de chacun d'eux est requis pour finaliser la transaction. De plus, si l'objet a été acheté alors que le vendeur était marié, l'autorisation du conjoint est requise.
  • Le contrat comprend des informations sur la présence ou l'absence de mineurs ou de personnes incapables parmi les propriétaires du bien. S'il existe de tels propriétaires, le vendeur a besoin de l'autorisation du représentant légal et des autorités de tutelle.

Il y a un point important concernant l'aliénation forcée : si le débiteur ne possède qu'un seul bien résidentiel convenant à sa famille, il ne peut pas être aliéné pour rembourser la dette envers les créanciers.

L'aliénation de propriété implique le transfert de choses dans la propriété d'autrui, ainsi que de lui-même, y compris les droits exprimés en valeurs mobilières. La renonciation au droit de propriété, le transfert de choses pour usage, l'octroi d'un droit temporaire d'usage de la propriété, de la propriété intellectuelle, ainsi que l'octroi de droits d'aliénation dans le futur ne constituent pas une aliénation.

Seules les choses sujettes à l'aliénation sont espèces, droits. Les services ne peuvent pas être aliénés

Les motifs de l'émergence des droits de propriété peuvent être : se fabriquer une chose pour soi ; acquisition de choses sur la base de contrats de donation, d'échange, d'achat et de vente, ainsi que d'autres transactions ; héritage; appropriation des biens trouvés. Les droits de propriété peuvent être transférés aussi bien sur des biens meubles qu'immeubles. La liste des biens immobiliers ainsi que des biens meubles sur lesquels des droits de propriété peuvent être attribués, qui est inscrite dans les actes législatifs, n'est pas exhaustive.

En cas de refus ou de perte de propriété d'une chose, de sa destruction, ainsi que de l'aliénation par le propriétaire de la chose à d'autres personnes, ou dans d'autres cas, le droit de propriété prend fin.

Selon la loi, l'aliénation d'un bien immobilier est possible dans le cadre de la saisie de la parcelle correspondante sur laquelle il se trouve en cas d'utilisation abusive du terrain ou de nécessité de l'utiliser pour les besoins de l'Etat.

L'aliénation des biens s'effectue sur la base de contrats : donation, vente et achat, échange et autres. Lors de l'achat et de la vente, le vendeur transfère l'objet dans la propriété de l'acheteur, qui, à son tour, accepte les marchandises et en paie le coût. La même règle s’applique aux ventes.

Lors d'une aliénation dans le cadre d'un accord de troc, une personne transfère la propriété de ses biens à une autre en échange. Dans ce cas, chacune des parties est en réalité vendeur et acheteur et s'engage à céder ses biens et à accepter les biens de l'autre personne.

Dans un contrat de donation, le donateur transfère gratuitement un bien ou un droit de propriété au donataire ou le libère des obligations patrimoniales envers lui-même ou un tiers liées à la transaction.

L'aliénation d'un bien peut s'exprimer sous la forme d'une donation, qui s'entend comme une donation à des fins socialement utiles. Ainsi, les dons sont transférés à diverses institutions protection sociale, établissements d'enseignement, hôpitaux et autres organisations médicales, organisations caritatives et religieuses, citoyens, entreprises.

Dès paiement du prix d'achat stipulé par le contrat au titre du contrat de location, ainsi qu'à l'expiration de la durée du bail, le bien loué devient la propriété du locataire.

L'aliénation d'un bien dans le cadre d'un contrat de location prévoit le transfert par le bénéficiaire du loyer du bien dans la propriété de la personne qui paie le loyer, et celui-ci, à son tour, paie périodiquement une certaine somme d'argent pour son entretien. Selon le contrat, la rente peut être permanente, c'est-à-dire à durée indéterminée, ou viagère. Le contrat de location doit être notarié et si le bien est immobilier, le contrat est soumis à l'enregistrement de l'État. Les biens aliénés destinés au paiement d'un loyer peuvent être transférés à la propriété du payeur du loyer moyennant des frais ou gratuitement. Dans le cas d'un transfert payant, les règles d'achat et de vente s'appliquent, et dans le cas d'un transfert gratuit, les règles du contrat de donation s'appliquent.

Les biens peuvent également être aliénés par saisie sur la base des obligations existantes. Cela se produit principalement par décision de justice. Dans ce cas, le droit de propriété cesse à partir du moment où il est transféré à une autre personne, qui à son tour acquiert le droit de propriété sur cette chose.

L'aliénation de terrain ne peut être réalisée sans motifs impérieux. Son propriétaire doit être informé par écrit au plus tard un an à l'avance de l'aliénation pour les besoins de l'Etat par rachat.

Lorsque la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État sans cessation des droits de propriété est impossible, le bien peut être saisi par rachat ou vente avec

Cependant, si au procès organisme gouvernemental ne peut pas prouver que l'aliénation du terrain ne peut être réalisée sans mettre fin à la propriété de celui-ci, alors la saisie est impossible.

L'aliénation de propriété est l'octroi de la propriété de diverses choses à d'autres personnes. Il s’agit notamment des actions et autres titres. Comprenons davantage les caractéristiques de l'aliénation de propriété.

informations générales

DANS droit civil l'aliénation de propriété est une procédure associée au transfert de droits sur certaines choses. Dans ce cas, un sujet (fournissant l'objet) doit être le propriétaire. Il y a un point important à souligner ici. L'abandon du droit sur une chose ou un produit de propriété intellectuelle, le transfert de biens matériels pour un usage temporaire ne constitueront pas une aliénation de propriété. La même disposition s'applique aux services. Une situation similaire se présente dans les relations de prêt ou de location. Dans ces cas, l'aliénation des biens n'est pas non plus réalisée. Cela ne se produit que sur certains métiers. Lors du prêt ou de la location, les objets ne sont transférés que pour un usage temporaire. La propriété de ceux-ci reste la propriété du propriétaire légal.

Transactions

Dans tous ces cas, une personne perd et une autre acquiert la propriété de l'objet. Il peut s’agir de biens immobiliers ou de biens meubles.

Détails

La liste des choses auxquelles s'applique le droit de propriété est déterminée par la loi. En attendant, il reste ouvert et est constamment réapprovisionné. Un sujet peut perdre ses droits de propriété non seulement lors d'une transaction. Une personne peut également détruire une chose, en plus, elle peut lui être confisquée pour des raisons légales.

Conclusion de contrats

L'aliénation des biens de l'État se produit dans le cadre de la privatisation. En règle générale, dans de tels cas, un investisseur privé achète un objet à un prix fixe. L'aliénation des biens communaux s'effectue de la même manière. Un exemple est la privatisation des appartements enregistrés pour être utilisés dans le cadre de contrats de location. La législation prévoit également le transfert de terrains en propriété aux citoyens. Les particularités de l'aliénation de biens immobiliers sont abordées dans règlements MO, ainsi que dans le Code civil. Lors du transfert de propriété d'un terrain, notamment, des audiences publiques sont programmées et certains préparatifs du terrain en vue de la transaction sont effectués.

Ména

L'aliénation de biens peut avoir lieu sur une base indemnisée ou gratuite. Par exemple, lors de la conclusion d'un accord d'échange, une personne reçoit autre chose en échange d'un objet. Dans ce cas, il perd la propriété du premier bien, mais l'acquiert par rapport à la valeur matérielle apportée. Les modalités de l'échange sont précisées dans le contrat lui-même.

Don

Dans ce cas, l'objet est aliéné sans indemnité. Le transfert des droits sur celui-ci s'effectue de la même manière. En outre, le donateur a le droit de libérer une autre personne d'une obligation patrimoniale envers elle-même. Un type de cadeau est un don. Dans ce cas, cependant, le processus d’aliénation présente un intérêt public. De cette manière, en règle générale, des objets ou d'autres objets de valeur sont transférés au profit des hôpitaux, organisations religieuses, établissements d'enseignement, etc.

Interdiction d'aliéner des biens

La législation prévoit des cas où un sujet ne peut disposer librement de ses biens matériels. Par exemple, lors de la conclusion d'un contrat de location à long terme (plus d'un an), une charge apparaît. S'il est présent, la transaction d'achat et de vente ne pourra pas être finalisée. De même, il est impossible d’échanger ou de donner un objet. L'interdiction peut également s'appliquer aux biens utilisés en garantie d'une créance ou saisis dans le cadre d'un titre exécutoire. Dans ce cas, si le sujet ne remplit pas les obligations qu'il a assumées, ses biens peuvent être utilisés par les organismes habilités par décision de justice pour les rembourser de force. Souvent, de telles mesures sont appliquées aux personnes qui se soustraient au paiement d’un prêt ou d’une pension alimentaire.

Classement des transactions

Les accords aux termes desquels peuvent prévoir l'aliénation de biens varient selon le nombre de participants. Ainsi, les transactions peuvent être :

  1. Unilatéral. Ils sont commis par un seul sujet. Par exemple, de telles transactions sont un testament, une donation, un refus d'héritage, etc. Elles concernent les intérêts d'une ou plusieurs personnes. De plus, des conséquences juridiques dans de tels cas surviennent lorsque le destinataire accepte la volonté du sujet.
  2. Double face. De telles transactions impliquent deux entités. En même temps, leurs expressions de volonté doivent coïncider. Ces transactions comprennent l'achat et la vente, l'échange.
  3. Multilatéral. Dans de telles transactions, les intérêts de plus de trois parties sont représentés. Ils sont conclus dans les cas où il n'y a pas de contradictions entre les actions des participants et sont axés sur la réalisation d'objectifs communs. Par exemple, des personnes acceptent de mettre en œuvre activités conjointes pour le retour d'un objet métier. Un certain nombre de transactions peuvent prévoir non pas un type de participation, mais plusieurs.

Vente d'objets par les époux

Les biens acquis pendant le mariage sont la propriété commune. Si l’un des époux décide de vendre quelque chose, il doit obtenir le consentement de l’autre. Dans le même temps, selon le paragraphe trois de l'art. 35 SK, il doit être certifié par un notaire. En l'absence de consentement ou en violation de la forme de son expression, la transaction est invalide. Il n’est pas nécessaire de signer un acte pour les biens qui appartenaient aux époux avant le mariage. Le consentement n'est pas requis lors de la vente du bien reçu après l'enregistrement d'un mariage par héritage ou par donation.

Propriété partagée

Son aliénation s'effectue conformément à l'art. 250 GK. Selon cette norme, la vente d'une action par l'un des propriétaires à un tiers s'effectue dans le respect de la procédure d'acquisition préférentielle. Elle s’applique aux propriétaires légaux des parties restantes de la propriété. Dans ce cas, le vendeur doit leur notifier par écrit son intention. Dans la notification, il indique le coût et les autres conditions de la transaction. Les autres propriétaires doivent décider dans un délai d'un mois s'ils souhaitent ou non acquérir une action. S'il refuse, le vendeur conclut une transaction avec une entité extérieure. Une procédure similaire s’applique aux échanges. Dans la pratique, les propriétaires restants accordent généralement eux-mêmes un refus préférentiel d'acheter une action. Ce document doit être certifié par un notaire.

Cas spéciaux

Les transactions relatives à l'aliénation de biens immobiliers par des mineurs ou des personnes de moins de 14 ans peuvent être conclues avec le consentement de leurs représentants légaux. La vente d'objets pour le compte de mineurs est effectuée par les parents, tuteurs ou parents adoptifs. La loi impose cependant une limite. Ainsi, il est impossible de vendre un appartement appartenant à un mineur dont la mère est la représentante, à ses parents ou à ses autres proches. La loi interdit la donation de biens dont les propriétaires sont des mineurs et des citoyens reconnus incapables.

Une autre personne, ainsi que le transfert de propriété ou de tout droit de propriété (y compris les droits exprimés en valeurs mobilières) par son propriétaire à une autre personne.

Il faut distinguer de l'aliénation :

  1. renoncer;
  2. Fournir des choses à utiliser, ainsi que l'octroi du droit d'utiliser des choses, des objets de propriété intellectuelle pour une durée limitée (et d'autres cas où, au gré du titulaire du droit, seule une partie des possibilités légales et/ou réelles d'utilisation un objet particulier est transféré à une autre personne et seulement pour un temps) ;
  3. fourniture de possibilités futures d'aliénation (acceptation d'obligations en vertu d'un accord préliminaire sur l'aliénation de biens ou de droits).

Seules les choses (y compris l'argent) et les droits (y compris ceux certifiés par des titres, ainsi que les complexes immobiliers) peuvent être aliénés ; l'aliénation des services (travaux) et des objets de propriété intellectuelle est impossible (l'analogue fonctionnel est la rotation des droits sur ceux-ci), et les relations non économiques n’impliquent pas initialement une aliénation.

L'aliénation est l'un des moyens de disposer d'un droit exclusif (avec les accords de licence et accords de gage) auquel ce droit fourni dans son intégralité ; l'aliénation d'un droit doit être soit enregistrée (« le transfert d'un droit exclusif sans accord est également soumis à l'enregistrement de l'État »), soit exprimée par écrit accord sur l'aliénation du droit (exclusif) avec son enregistrement ultérieur. Lorsqu'un droit est accordé, le titulaire du droit d'auteur ne perd pas ce droit. Si l'accord ne confère pas le droit dans son intégralité (une partie de celui-ci est fournie sous certaines conditions ou n'est pas fournie du tout), alors l'accord est considéré comme un accord de licence.

Remarques


Fondation Wikimédia. 2010.

Voyez ce qu'est « Aliénation (droit) » dans d'autres dictionnaires :

    Aliénation : L'aliénation (loi) est un terme juridique et économique. L'aliénation (philosophie) est un terme social et philosophique. Albums musicaux « Alienation » est un album inédit du groupe « TV » de 1989. Album « Alienation 2005 » du groupe... ... Wikipédia

    L'aliénation en général est un processus objectivement conditionné par l'histoire consistant à arracher à une personne ses forces essentielles et les produits de son activité et à les transformer en forces étrangères, hostiles et souvent en forces qui l'asservissent. Pour la première fois, le processus spirituel... ... Science politique. Dictionnaire.

    - (allemand Entfremdung, anglais aliénation) 1) la relation entre le sujet et la personne. sa fonction, résultant de la rupture de leur unité originelle, qui conduit à l'appauvrissement de la nature du sujet et au changement, à la distorsion, à la dégénérescence de la nature aliénée... Encyclopédie philosophique

    En droit civil, transfert d'un bien appartenant à une personne à la propriété d'une autre personne. L'aliénation d'un bien est l'un des moyens par lesquels le propriétaire exerce le droit de disposer du bien, effectué à titre onéreux ou gratuit.... ... Dictionnaire financier

    - (domaine éminent) Le droit de l'État au nom du peuple d'aliéner la propriété privée sans le consentement du propriétaire. Le terme est largement utilisé dans le droit américain de la propriété et de l’urbanisme. Cela s'explique par le fait que ces droits... ... Science politique. Dictionnaire.

    Aliénation de biens hypothéqués- (en ce qui concerne une hypothèque) les biens gagés en vertu d'un contrat hypothécaire peuvent être aliénés par le débiteur hypothécaire à une autre personne par vente, donation, échange, en les apportant à titre d'apport aux biens d'une société en nom collectif ou d'une société, ou... . .. Dictionnaire encyclopédique-ouvrage de référence pour les chefs d'entreprise

    La possession- (du latin jus proprietatis, dominium ; anglais right of property) en droit civil le plus important des droits de propriété ; présuppose que le propriétaire de la triade dispose des pouvoirs de propriété nécessaires et exclusifs... Encyclopédie du droit

    Le droit de l'État à l'aliénation forcée de la propriété privée- (pouvoir d'un gouvernement de s'approprier une propriété pour un usage public) le droit de l'État de prendre une propriété privée pour un usage public après paiement d'une juste compensation... Dictionnaire économique et mathématique

    le droit de l'État d'aliéner obligatoirement la propriété privée- Le droit d'un gouvernement de prendre des propriétés privées pour un usage public moyennant le paiement d'une juste compensation. Sujets économie FR pouvoir d'un gouvernement de s'approprier des biens pour un usage public… Guide du traducteur technique

    droit de l'État d'aliéner la propriété privée- Le droit d'un organisme gouvernemental d'aliéner une propriété privée aux fins de travaux publics. Selon la loi, les gouvernements fédéral, étatiques et locaux peuvent acheter au juste prix du marché auprès de... ... Dictionnaire explicatif financier et d'investissement

Livres

  • Transactions et autres opérations avec des actions dans le capital autorisé de LLC, Borisov Alexander Nikolaevich. Le livre aborde des questions réglementation légale chiffre d'affaires des actions dans le capital social de la société avec responsabilité limitée: motifs de cession d'actions à d'autres membres de la société et à des tiers...