Pod scudzenie majetku znamená prevod vlastníckych alebo iných majetkových práv jej vlastníkom. Predmetom scudzenia môže byť vec (vrátane) alebo práva (potvrdené cennými papiermi). Práce, služby a zariadenia duševné vlastníctvo nepodliehajú odcudzeniu.

Scudzenie majetku nemožno nazvať:

  1. 1. Poskytnutie vecí do dočasného užívania.
  1. 2. Odmietnutie prevziať vlastníctvo.
  1. 3. Poskytovanie budúcich príležitostí na odcudzenie.

Scudzenie majetku: typy transakcií

Existujú tri typy odcudzenia majetku:

  1. 1. Kompenzovaný... Výsledkom je odcudzenie majetku predaja svojej druhej osobe. V tomto prípade bude dôkazom odcudzenia, podľa ktorého je predávajúci povinný previesť zakúpenú vec v stanovenej lehote a kupujúci ju prijať po zaplatení dohodnutej hodnoty. Dôležitý bod: scudzenie sa považuje za uskutočnené až po jeho zapísaní (výnimkou je predaj nebytového objektu). Kúpno-predajnú zmluvu po podpise zmluvnými stranami nemožno zrušiť – ak si to strany transakcie rozmyslia, budú musieť uzavrieť „obrátenú“ zmluvu.
  1. 2. Bezodplatne. Príkladom bezodplatného odcudzenia je darovanie. Je tu tiež dôležitý bod: darovanie majetku príbuzným nezaväzuje obdarovaného k úhrade poplatku - v opačnom prípade bude poplatok 13% z trhovej ceny darovaného predmetu.
  1. 3. Povinné odcudzenie vykonávať len na základe súdneho príkazu . Existuje niekoľko prípadov, keď je možné povinné nadobudnutie:

- vymáhanie pohľadávok voči veriteľom (v prípade konkurzu);

- prijatie majetku osobou, ktorej nemôže patriť;

- výkupné za kultúrny majetok.

Odcudzenie majetku: kľúčové pravidlá

Zmluva o scudzení majetku, bez ohľadu na to, či ide o predaj alebo darovanie, musí obsahovať tieto údaje:

  • Úplné údaje (vrátane údajov o pase) oboch strán transakcie.
  • Popis veci alebo práva, ktoré je predmetom transakcie. Ak sú k dispozícii, musia sa uviesť evidenčné čísla a ak je objekt nehnuteľnosťou, aj oblasť.
  • Suma transakcie (relevantná pre platené zmluvy o vydedení) a dátum vyhotovenia.

Pri uzatváraní transakcie s odcudzením by strany mali pamätať na tieto body:

  • Zmluva sa neuzatvára ústne.
  • Všetky zmluvy sú overené notárom a registrované u Rosreestr.
  • Ak má objekt viacero vlastníkov, na uskutočnenie obchodu je potrebný súhlas každého z nich. Okrem toho, ak bola vec nadobudnutá počas manželstva predávajúceho, je potrebný súhlas manžela/manželky.
  • Súčasťou dohody sú údaje o prítomnosti alebo neprítomnosti maloletých alebo nespôsobilých osôb medzi majiteľmi zariadenia. Ak sú takí vlastníci, predávajúci potrebuje súhlas zákonného zástupcu a opatrovníckych orgánov.

V súvislosti s núteným vyvlastnením je jeden dôležitý bod: ak dlžník vlastní len jedno obydlie vhodné na bydlisko jeho rodiny, nemožno ho vyvlastniť na splatenie dlhov voči veriteľom.

Scudzením majetku ide o prechod vecí do vlastníctva iných osôb, ako aj do vlastníctva iných osôb, vrátane práv vyjadrených v cenných papieroch. Scudzením nie je vzdanie sa vlastníckeho práva, odovzdanie vecí do užívania, udelenie dočasného užívacieho práva k majetku, duševnému vlastníctvu, ako aj udelenie práva na scudzenie v budúcnosti.

Len veci podliehajú odcudzeniu hotovosť, práva. Služby nemožno odcudziť a

Dôvody pre vznik vlastníckeho práva môžu byť: výroba vecí pre seba; nadobudnutie veci na základe zmlúv o darovaní, zámene, predaji a kúpe, ako aj iných obchodoch; dedičstvo; privlastnenie si nájdeného majetku. Vlastníctvo je možné previesť na hnuteľný aj nehnuteľný majetok. Zoznam nehnuteľného majetku, ako aj hnuteľného majetku, ku ktorému možno prideliť vlastnícke právo, ktorý je zakotvený v legislatívnych aktoch, nie je taxatívny.

V prípade odmietnutia alebo straty vlastníckeho práva k veci, jej zničenia, ako aj scudzenia vlastníkom veci iným osobám, v ostatných prípadoch vlastnícke právo zaniká.

Podľa zákona je scudzenie nehnuteľného majetku možné v súvislosti so zabratím príslušného pozemku, na ktorom sa nachádza, v prípade nesprávneho využívania pozemku alebo potreby jeho využitia pre potreby štátu.

Scudzenie majetku sa realizuje na základe zmlúv: darovacie, kúpno-predajné, zámenné a iné. Pri kúpe a predaji predávajúca strana prevedie vec do vlastníctva kupujúceho, ktorý vec prevezme a zaplatí jej náklady. Rovnaké pravidlo platí aj pri predaji

V prípade scudzenia na základe barterovej zmluvy jedna osoba výmenou prevedie svoj tovar na druhú. Každá zo zmluvných strán je v tomto prípade vlastne predávajúcim a kupujúcim a zaväzuje sa odovzdať svoj tovar a prevziať tovar inej osoby.

V prípade darovacej zmluvy darca bezodplatne prevedie na obdarovaného nehnuteľnosť alebo právo k veci vo vlastníctve alebo ho zbaví majetkových záväzkov voči sebe alebo tretej osobe súvisiacich s obchodom.

Scudzenie majetku môže byť vyjadrené formou darovania, ktorým sa rozumie jeho darovanie na spoločensky užitočné účely. Dary sa teda prevádzajú do rôznych inštitúcií sociálnej ochrany, vzdelávacie inštitúcie, nemocnice a iné zdravotnícke organizácie, charitatívne a náboženské organizácie, občania, podniky.

Zadaním odkúpnej ceny stanovenej zmluvou podľa nájomnej zmluvy, ako aj uplynutím doby nájmu prechádza prenajatý majetok do vlastníctva nájomcu.

Scudzenie majetku na základe dohody o anuite zabezpečuje prevod majetku príjemcom nájmu do vlastníctva osoby vyplácajúcej anuitu, ktorá za to pravidelne platí určitú sumu peňazí na jeho údržbu. Anuita môže byť podľa zmluvy trvalá, teda neurčitá, alebo doživotná. Anuitná dohoda musí byť notársky overená a ak je nehnuteľnosť nehnuteľná, potom dohoda podlieha štátnej registrácii. Scudzený majetok za výplatu renty možno odplatne alebo bezodplatne previesť do majetku platiteľa renty. Pre platený prevod platia pravidlá predaja a kúpy a pre bezplatný prevod pravidlá darovacej zmluvy.

Majetok možno scudziť aj uvalením exekúcie naň podľa existujúcich záväzkov. Väčšinou sa to deje na základe súdneho príkazu. V tomto prípade vlastnícke právo zaniká okamihom jeho prevodu na inú osobu, ktorá má zase vlastnícke právo k tejto veci.

Odcudzenie pozemkov nie je možné vykonať bez dobrého dôvodu. Na odcudzenie pre potreby štátu výkupom musí byť jeho majiteľ najneskôr rok vopred písomne ​​upozornený.

V prípade, že zaistenie pozemku pre potreby štátu bez zániku vlastníctva nie je možné, možno majetok zabaviť odkúpením alebo predajom s

Avšak v prípade, že na súd vládna agentúra nebude môcť preukázať, že scudzenie lokality nie je možné vykonať bez ukončenia vlastníctva lokality, potom je zaistenie nemožné.

Scudzenie majetku je poskytnutie vlastníctva k rôznym veciam iným. Patria sem okrem iného akcie a iné cenné papiere. Pozrime sa ďalej na zvláštnosti scudzenia majetku.

Všeobecné informácie

V civilné právo scudzenie majetku je postup spojený s prevodom práv k určitým veciam. V tomto prípade musí byť jeden subjekt (poskytujúci predmet) vlastníkom. Tu treba zdôrazniť jeden dôležitý bod. Vzdanie sa práva k veci alebo produktu duševného vlastníctva, prevod hmotných hodnôt na dočasné použitie nebude pôsobiť ako scudzenie vlastníctva. Rovnaké ustanovenie platí aj pre služby. Podobná situácia nastáva pri úverovom alebo leasingovom vzťahu. V týchto prípadoch sa tiež nevykonáva scudzenie majetku. Stáva sa to len pri určitých obchodoch. Úverom alebo lízingom sa predmety prevádzajú len na dočasné použitie. Vlastníctvo k nim zostáva oprávnenému vlastníkovi.

Transakcie

Vo všetkých týchto prípadoch jedna osoba stráca a druhá získava vlastníctvo objektu. Môže ísť o nehnuteľný alebo hnuteľný majetok.

Špecifickosť

Zoznam vecí, ku ktorým je platné vlastnícke právo, určuje zákon. Medzitým zostáva otvorená a neustále sa dopĺňa. Subjekt môže stratiť vlastnícke právo nielen pri akejkoľvek transakcii. Človek môže vec aj zničiť, navyše mu môže byť právoplatne odobratá.

Uzatváranie zmlúv

V rámci privatizácie dochádza k odcudzeniu majetku štátu. Spravidla v takýchto prípadoch existuje súkromný investor, ktorý kupuje objekt za stanovenú cenu. Obdobným spôsobom sa vykonáva aj scudzenie majetku obce. Príkladom je privatizácia bytov vydaných do užívania na základe nájomných zmlúv. Právne predpisy tiež umožňujú prevod pozemkov do vlastníctva občanov. Osobitosti scudzenia nehnuteľností sú popísané v predpisov MO, ako aj v Občianskom zákonníku. Pri prevode pozemkov do vlastníctva sú naplánované najmä verejné prerokovania a určitá príprava miesta na transakciu.

Mena

Scudzenie majetku môže nastať odplatným alebo bezodplatným spôsobom. Napríklad pri uzatváraní bartrovej zmluvy dostane človek inú vec výmenou za predmet. V tomto prípade stráca vlastníctvo prvého majetku, ale nadobúda ho v pomere k poskytnutej materiálnej hodnote. Podmienky výmeny sú predpísané v samotnej zmluve.

darcovstvo

V tomto prípade je objekt odcudzený bezplatne. Prevod práv naň sa vykonáva rovnakým spôsobom. Okrem toho má darca právo oslobodiť inú osobu od majetkovej povinnosti voči sebe. Jedným z typov darcovstva je darovanie. V tomto prípade však ide o verejný prospech v procese odcudzenia. Týmto spôsobom sa spravidla prenášajú veci alebo iné hodnoty v prospech nemocníc, náboženské organizácie, vzdelávacie inštitúcie a pod.

Zákaz scudzenia majetku

Legislatíva upravuje prípady, keď subjekt nemôže voľne nakladať so svojím hmotným majetkom. Takže napríklad pri uzatvorení zmluvy o dlhodobom prenájme (viac ako rok) vzniká vecné bremeno. Ak je prítomný, transakciu predaja a nákupu nemožno uskutočniť. Rovnako nie je možné predmet vymeniť alebo darovať. Zákaz sa môže vzťahovať aj na majetok použitý ako zabezpečenie pohľadávky alebo zaistený v rámci exekučného titulu. V tomto prípade, ak si subjekt neplní záväzky, ktoré na seba prevzal, môžu jeho majetok na základe rozhodnutia súdu použiť oprávnené orgány na ich povinné splatenie. Takéto opatrenia sa často uplatňujú voči osobám, ktoré sa vyhýbajú platbe pôžičky alebo výživného.

Klasifikácia transakcií

Dohody, za ktorých podmienok je možné vykonať scudzenie majetku, sa líšia počtom účastníkov. Transakcie teda môžu byť:

  1. Jednostranné. Vykonáva ich jeden subjekt. Takýmito transakciami sú napríklad závet, darovanie, odmietnutie dedičstva atď. Týkajú sa záujmov jednej alebo viacerých osôb. Právne následky v takýchto prípadoch zároveň nastávajú, keď adresát akceptuje vôľu subjektu.
  2. Obojstranné. Do takýchto transakcií sú zapojené dva subjekty. Navyše, ich prejavy vôle sa musia zhodovať. Tieto transakcie zahŕňajú nákup a predaj, výmenu.
  3. Mnohostranné. V takýchto transakciách sú zastúpené záujmy viac ako troch strán. Sú v prípadoch, keď medzi konaním účastníkov nie sú rozpory a sú zamerané na dosiahnutie spoločných cieľov. Napríklad jednotlivci súhlasia s implementáciou spoločné aktivity na vrátenie hospodárskeho predmetu. Viaceré transakcie môžu poskytnúť viac ako jeden typ účasti, ale niekoľko.

Predaj predmetov manželmi

Majetok nadobudnutý v manželstve je v spoluvlastníctve. Ak sa jeden z manželov rozhodne niečo predať, musí získať súhlas druhého. Zároveň podľa tretieho odseku čl. 35 SK, musí byť overená notárom. Pri absencii súhlasu alebo porušení formy jeho vyjadrenia je transakcia neplatná. Nie je potrebné dokladovať majetok, ktorý patril manželom pred uzavretím manželstva. Súhlas nie je potrebný na predaj nehnuteľnosti získanej po registrácii manželstva dedením alebo darom.

Spoločné vlastníctvo

Jeho scudzenie sa vykonáva v súlade s čl. 250 GK. Podľa tohto ustanovenia sa predaj podielu jedným z vlastníkov tretej osobe uskutočňuje v súlade s postupom prednostného nadobudnutia. Vzťahuje sa na zákonných vlastníkov zvyšku nehnuteľnosti. V takom prípade ich predávajúci musí o svojom zámere písomne ​​informovať. V oznámení uvedie cenu a ďalšie podmienky transakcie. Ostatní vlastníci sa musia do mesiaca rozhodnúť, či podiel nadobudnú alebo nie. V prípade ich odmietnutia predávajúci uzavrie obchod s treťou osobou. Rovnaký postup platí aj pri výmene. V praxi zvyšok vlastníkov zvyčajne sám odmietne získať podiel v preferenčnom poradí. Tento dokument musí byť overený notárom.

Špeciálne prípady

Obchody, ktoré sa týkajú scudzenia nehnuteľností maloletých alebo osôb mladších ako 14 rokov, možno uzatvárať so súhlasom ich zákonných zástupcov. Predaj predmetov v mene maloletých vykonávajú rodičia, poručníci alebo osvojitelia. Zákon zároveň stanovuje obmedzenie. Nie je tak možné predať byt, ktorý patrí maloletej osobe, ktorej zástupkyňou je matka, jej rodičia alebo jej iní blízki príbuzní. Legislatíva zakazuje darovanie majetku vo vlastníctve maloletých a občanov, ktorí boli vyhlásení za nespôsobilých.

Iná osoba, ako aj prevod vlastníctva alebo akéhokoľvek majetkového práva (vrátane práv vyjadrených v cenných papieroch) jeho vlastníkom na inú osobu.

Od odcudzenia by sa malo rozlišovať:

  1. zrieknutie sa práv;
  2. Poskytnutie vecí do užívania, ako aj poskytnutie práva na užívanie vecí, predmetov duševného vlastníctva na čas (a ďalšie prípady, kedy z vôle vlastníka práva môže len časť zákonného a/alebo skutočné možnosti použitia toho alebo toho predmetu sa prevedú na inú osobu a iba na čas);
  3. zabezpečenie budúcich príležitostí na scudzenie (prijatie záväzkov z predbežnej dohody o scudzení majetku alebo práv).

Odcudziť možno iba veci (vrátane peňazí) a práva (vrátane tých, ktoré sú potvrdené cennými papiermi, ako aj majetkové komplexy), scudzenie služieb (diel) a predmetov duševného vlastníctva je nemožné (funkčným analógom je obeh práv k nim) a neekonomické vzťahy spočiatku neznamenajú odcudzenie.

Odcudzenie je jedným zo spôsobov, ako sa zbaviť výhradného práva (spolu s licenčnými zmluvami a záložné zmluvy) na ktorom dané právo poskytnuté v plnom rozsahu; scudzenie práv musí byť buď registrované („štátna registrácia podlieha aj prevodu výhradného práva bez dohody“), alebo písomne ​​vyjadrené v dohoda o scudzení (výlučného) práva s jeho následnou registráciou. Udelením práva držiteľ autorských práv toto právo nestráca. Ak právo nie je v zmluve poskytnuté v plnom rozsahu (časť je poskytovaná za určitých podmienok alebo nie je poskytnutá vôbec), potom sa zmluva považuje za licencovanú.

Poznámky (upraviť)


Nadácia Wikimedia. 2010.

Pozrite sa, čo je „Alienation (vpravo)“ v iných slovníkoch:

    Odcudzenie: Odcudzenie (právo) je právny a ekonomický pojem. Odcudzenie (filozofia) je spoločensko-filozofický pojem. Hudobné albumy „Alienation“ nevydaný album skupiny „Television“ v roku 1989. Album skupiny "Alienation 2005" ... ... Wikipedia

    Odcudzenie vo všeobecnosti je objektívne historicky podmienený proces odmietnutia človeka jeho podstatných síl a produktov jeho činnosti a ich premena na cudzie, nepriateľské a často aj na sily, ktoré ho zotročujú. Prvýkrát je proces duchovného ... ... Politická veda. Slovník.

    - (nemecky Entfremdung, anglicky alienation) 1) vzťah medzi subjektom a c.l. jeho funkcia, ktorá vznikla v dôsledku pretrhnutia ich počiatočnej jednoty, čo vedie k ochudobneniu povahy subjektu a zmene, zvrátenosti, degenerácii odcudzenej povahy ... Filozofická encyklopédia

    V občianskom práve prevod majetku patriaci jednej osobe do vlastníctva inej osoby. Scudzenie majetku je pre vlastníka jedným zo spôsobov výkonu oprávnenia nakladať s majetkom, či už odplatne alebo bezodplatne. ... Finančná slovná zásoba

    - (eminent domain) Právo štátu v mene ľudu odcudziť súkromný majetok bez súhlasu vlastníka. Termín je široko používaný v zákonoch USA o vlastníctve a plánovaní. Je to spôsobené tým, že tieto práva ... ... Politická veda. Slovník.

    Scudzenie založeného majetku- (vo vzťahu k hypotéke) nehnuteľnosť založenú záložnou zmluvou môže záložca scudziť inej osobe predajom, darovaním, zámenou, vkladom do majetku obchodnej spoločnosti alebo obchodnej spoločnosti, alebo ... . .. Encyklopedický slovník-príručka vedúceho podniku

    Vlastníctvo- (lat. jus proprietatis, dominium; angl. vlastnícke právo) v občianskom práve najdôležitejšie z vlastníckych práv; predpokladá, že vlastník triády má potrebné a výlučné právomoci vlastníckych práv... Encyklopédia práva

    Právo štátu na povinné scudzenie súkromného vlastníctva- (moc vlády privlastniť si majetok na verejné použitie) právo štátu odobrať súkromný majetok na verejné použitie po zaplatení spravodlivého zadosťučinenia... Ekonomický a matematický slovník

    právo štátu na vyvlastnenie súkromného majetku- Právo štátu odobrať súkromný majetok na verejné použitie po zaplatení spravodlivej náhrady. Témy Ekonomika SK právomoc vlády privlastniť si majetok na verejné použitie ... Technická príručka prekladateľa

    štátne právo scudziť súkromný majetok- Právo vládneho orgánu scudziť súkromný majetok za účelom vedenia verejné práce... Podľa zákona môžu federálne, štátne a miestne vlády nakupovať od ... za primeranú trhovú cenu. Finančný a investičný výkladový slovník

knihy

  • Transakcie a iné operácie s podielmi na základnom imaní LLC, Borisov Alexander Nikolaevič. Kniha pokrýva problémy právna úprava obratu akcií na základnom imaní spoločnosti s s ručením obmedzeným: dôvody prevodu obchodného podielu na iných spoločníkov spoločnosti a tretieho ...