Verejná služba na uzatváranie zmlúv o doživotnom dôchodku v mene Petrohradu je poskytovaná od septembra 2015 v súlade so zákonom Petrohradu zo dňa 19. novembra 2014 č. 629-120 „O financovaní nákladov spojených s uzatváraním zmlúv o doživotnom dôchodku“ a Nariadenie vlády Petrohradu zo dňa 07.09.2015 č. 757 „O opatreniach na vykonanie zákona Petrohradu „O financovaní výdavkov spojených s uzatváraním zmlúv o doživotnom dôchodku“.

Zmluva o doživotnom dôchodku (ďalej len zmluva o dôchodku) zaručuje štátna ochrana práva na bývanie starších občanov pred útokmi tretích osôb, a tiež zabezpečuje možnosť získania dodatočný príjem zlepšiť životné podmienky na dôchodku.

Nájomná zmluva - zmluva, ktorou sa občanom alebo manželským párom - príjemcom nájomného scudzí bytové priestory, ktoré mu (im) patria vlastníckym právom, do majetku štátu Petrohrad - platiteľ nájomného. Nájomné a vznik záväzkov platiteľa nájomného platiť peňažné sumy formou jednorazovej platby a mesačných vyplácaných anuitných splátok po celú dobu života príjemcu renty.

Jednorazová platba je peňažná suma vo výške 10 % z trhovej hodnoty bytového priestoru občana.

Platby nájomného sú mesačné platby v hotovosti, ktoré platí platiteľ nájomného príjemcovi počas svojho života v určitej výške stanovenej v zmluve o nájme, podliehajúce ročnej indexácii s prihliadnutím na index rastu spotrebiteľských cien používaný pri zostavovaní rozpočtu Petrohradu na príslušný finančný rok.

Pri prevode bytových priestorov vo vlastníctve manželov na základe bezpodielového spoluvlastníctva alebo podielového spoluvlastníctva sa nájomné určí v príslušných podieloch pre každého podľa podmienok zmluvy.

V roku 2017 je mesačná platba (platba nájomného) 18 748 rubľov, berúc do úvahy odpočet dane z príjmu jednotlivcov, čo sa rovná 13%, 16 311 rubľov sa prevedie na bankový účet Príjemcu prenájmu. V roku 2016 bolo prevedených 15 145 rubľov.

Nájomné zmluvy v mene Petrohradu sú oprávnené uzatvárať Petrohradský štát štátom financovaná organizácia"Gorzhilobmen", podriadený Výboru pre bývanie v Petrohrade.

Podmienky uzatvorenia Nájomnej zmluvy v mene Petrohradu:
Nájomnú zmluvu môžu uzavrieť občania, ktorí dovŕšili vek 75 rokov, ktorí sú jedinými vlastníkmi bytových priestorov a jedinými osobami evidovanými v mieste ich bydliska.
Po uzavretí Zmluvy o nájme býva Príjemca nájmu vo svojom bytovom priestore a zostáva mu právo užívať byt, platí za bývanie a komunálne služby ako skutočný odberateľ týchto služieb, s výnimkou platenia poplatkov za veľká renovácia spoločný majetok V bytové domy pre obytné priestory vo vlastníctve Petrohradu, ktoré sa uskutočňujú v súlade so stanoveným postupom na náklady rozpočtu Petrohradu.
V budúcnosti budú tieto obytné priestory využívané zamýšľaný účel ktoré sa majú poskytnúť tým, ktorí sú na mestskej čakacej listine, s cieľom zlepšiť ich životné podmienky.

Obytné priestory prevedené na základe nájomnej zmluvy do vlastníctva Petrohradu musia spĺňať tieto požiadavky:
1. nachádzať sa na území Petrohradu;
2.patria vlastníckym právom osobe (osobám), s ktorou je zmluva uzatvorená;
3. byť vhodný na bývanie a byť v stave, ktorý zodpovedá stanoveným hygienickým a technickým normám a iným požiadavkám platnej legislatívy;
4. byť oslobodený od akýchkoľvek práv tretích strán.

PRÍKLAD:
Občan, býva v jednoizbový byt s celkovou plochou 45 m2. Odhadovaná trhová hodnota, ktorá môže byť 3,5 milióna rubľov. Po uzavretí Nájomnej zmluvy dostane občan z rozpočtu Petrohradu nasledovné sumy Peniaze: jednorazová platba - 350,0 tisíc rubľov. a mesačné platby (platby nájomného) – 16 311 rubľov. (vrátane retencie daň z príjmu pri sadzbe 13 % z 18 748 RUB).

POSTUP APLIKÁCIE
do Petrohradskej štátnej rozpočtovej inštitúcie „GORZHILOBMME“
na záver v mene
Petrohradské nájomné zmluvy (poskytujúce verejné služby)
1. Keď občan požiada Štátny rozpočtový ústav Petrohrad „Gorzhilobmen“, predloží Žiadosť o poskytovanie verejných služieb na rozhodnutie o uzavretí zmluvy o doživotnom dôchodku (ďalej len zmluva o prenájme) a predloží nasledujúce dokumenty:
* občiansky pas Ruská federácia;
* dokumenty obsahujúce informácie o zložení rodiny občana (sobášny list, rozvodový list, úmrtný list člena rodiny, manžela);
* doklady potvrdzujúce dôvody vlastníctva a užívania občanom alebo občanom (manželským párom) prevedených obytných priestorov do vlastníctva Petrohradu;
* SNILY;
* INN.
2. Balík dokumentov skontrolujú zamestnanci Štátnej rozpočtovej inštitúcie v Petrohrade „Gorzhilobmen“ a potom sa vyplnený osobný spis odošle na posúdenie Bytovému výboru.
3. O uzavretí alebo odmietnutí uzatvorenia nájomnej zmluvy s občanom rozhoduje bytová komisia.
4. Posúdenie trhovej hodnoty bytových priestorov vykonáva nezávislá znalecká spoločnosť pred uzavretím Zmluvy.
5. Uzavretie Nájomnej zmluvy sa vykonáva notárskym overením.

Registrácia nájomných zmlúv sa vykonáva na náklady rozpočtu Petrohradu a pozostáva z nasledujúcich výdavkov:
* posúdenie trhovej hodnoty obytných priestorov;
* notárske overenie zmlúv;
* poistenie obytných priestorov.

Pre konzultácie o otázkach doživotnej renty a predloženie dokumentov sa musíte obrátiť na Štátnu rozpočtovú inštitúciu Petrohradu „Gorzhilobmen“ na adrese: st. Bronnitskaya, 32, 3. poschodie, izba. č. 309.
Prijímacie hodiny pre občanov: Po. - štvrtok. 10.00 – 17.00, Pia. 10.00 - 16.00, prestávka 13.00-13.45.
Čísla pomoci: 576-00-00, 576-06-22

Vládna renta

štátny zvyšok -- špeciálny druh vládna pôžička, v rámci ktorej sa štát zaväzuje platiť ročne alebo viac krátka doba určitý príjem (nájomné) z požičaného kapitálu.

Prvýkrát vznikol vo Francúzsku za Františka I., ktorého ediktom z 15. októbra 1522 vznikli Francúzi. rentes de l'hutel de Ville de France.Viac-menej sa rozšíril najskôr koncom 18. resp. začiatkom XIX storočia, ako sa štátny kredit rozvíjal a posilňoval.

Dead Rent

Mŕtve nájomné je platba za prenájom nehnuteľnosti, ktorú nájomca nevyužíva. Nájomca si zo zákona ponecháva právo na užívanie prenajatej nehnuteľnosti, ktoré zanikne od okamihu, keď nájomné nezaplatí včas. Mŕtvy nájom môže byť výhodný pre nájomcu aj vlastníka nehnuteľnosti z rôznych dôvodov.

Pozrime sa na jednoduchý príklad použitia mŕtveho nájomného. Počas štúdia študent prenajíma veľké mesto bytu a platí nájomné vlastníkovi tohto bytu za právo užívať prenajatú nehnuteľnosť. Toto je príklad „živej“ renty. Zapnuté Letné prázdninyštudent odchádza z domu, ale plánuje začať školský rok vrátiť sa do predtým prenajatého bytu. Aby ste o nehnuteľnosť neprišli, treba platiť nájomné ako doteraz. Študent sa odsťahuje, ale naďalej platí nájomné majiteľovi nehnuteľnosti. Nebýva v nehnuteľnosti, ale ponecháva si ju platením mŕtveho nájomného.

Uvažujme o výhodách tejto ekonomickej akcie. Prvou výhodou pre nájomcu je, že mu zostávajú všetky práva na prenájom nehnuteľnosti: môže sa do nehnuteľnosti kedykoľvek vrátiť a začať v nej bývať ako doteraz. V budúcnosti nájomca nebude musieť hľadať nový byt alebo dom, nanovo navrhnúť nájomnú zmluvu.

Pre majiteľa je mŕtva renta oveľa výnosnejšia ako živá. Po prvé, neexistujú žiadne obavy o bezpečnosť prenajímaných nehnuteľností, pretože správanie nájomníkov nemožno vždy považovať za príkladné. Po druhé, nie je potrebné znovu hľadať tých, ktorí sú ochotní si prenajať nehnuteľnosť, nie je potrebné kontaktovať agentúry alebo zadávať inzeráty.

Niekedy sa nájomca a vlastník nehnuteľnosti dohodnú na zaplatení mŕtveho nájomného s určitými obmedzeniami. Napríklad majiteľ nehnuteľnosti dostane znížené nájomné, no zároveň bude mať právo nehnuteľnosť denne prenajímať. V čase, keď sa nájomca rozhodne vrátiť do bytu, sa dočasní obyvatelia vysťahujú. Nájomca zostane ziskový, pretože sa vrátil do predchádzajúcej nehnuteľnosti, ako chcel (navyše mŕtve nájomné sa znížilo), a vlastník bude môcť viac profitovať.

Dohoda o zaplatení mŕtveho nájomného sa nelíši od bežnej dohody o prenájme obytného priestoru, dodatočné právne záruky sú nepovinné. Obmedzenia práv vlastníka alebo nájomcu nehnuteľnosti je vhodné špecifikovať v zmluve.

Foto: design.bigbo.ru

Témy dňa

Notár Alexej Komarov, člen Notárskej komory v Petrohrade, Združenia ruských právnikov a Medzinárodná únia Latinský notár (IULN), vysvetľuje kontroverzné aspekty zákona o doživotnej rente.

Od roku 2015 sa v Petrohrade začali uzatvárať zmluvy o doživotnom dôchodku. Zákon o tom podpísal 18. decembra minulého roku guvernér Petrohradu Georgij Poltavčenko. Právo podpisovať nájomné zmluvy majú občania, ktorí dosiahli vek 75 rokov a majú byty v hlavnom meste Severu. Tí, ktorí súhlasia, prevedú svoje bývanie do vlastníctva mesta a na oplátku dostanú prémiu vo výške 10% z jeho ceny, právo na doživotný pobyt a mesačné platby 16 000 rubľov. V Smolnom sa na navrhované nájomné podmienky považujú sociálna podpora starší ľudia

Tento zákon má však veľa kontroverzných otázok, o ktorých musia starší ľudia vedieť, kým ho podpíšu.

Petrohradský zákon je výrazne nižší ako podobný, ktorý navrhli moskovské úrady.

Porovnania vládneho nájomného sú pre prehľadnosť zhrnuté v tabuľke:

	Vlastnosti programu	Štátny jednotný podnik "Moskovská sociálna záruka"	Gorzhilobmen, Petrohrad	Spravodlivá renta pre dôchodcu
	Ukončenie zmluvy s následným vrátením bývania
	Možnosť ďalšieho predaja bytu bez súhlasu nájomcu	Neboli poskytnuté	Za predpokladu	Neboli poskytnuté
	Druh prenájmu		Doživotná anuita s akontáciou	Doživotná údržba so závislými osobami so zálohou
	Vek poberateľa renty, roky			Od 55-ročných žien a od 60-ročných mužov
	Mesačná platba, tisíc rubľov	Od 7,5 do 30, závisí od veku dôchodcu a ceny bytu alebo izby	11-12, bez ohľadu na typ bývania a vek. Ak manželia, potom sa suma rozdelí na polovicu	V závislosti od veku a bytových vlastností: od 10 do 40. Sociálny pracovník túto sumu minie na potraviny a lieky.
	Počiatočný poplatok, %			10-30, v závislosti od veku a nákladov na bývanie
	Platba za energie a pohrebné služby	Platené štátom	Platí dôchodca	Platené štátom
	Možnosť nasťahovania ďalších obyvateľov	Nie je poskytnuté	možné	Neboli poskytnuté

Podľa Ruská legislatíva Nemá zmysel ukončiť zmluvu o doživotnom dôchodku, ak obsahuje počiatočnú platbu. Nehnuteľnosť sa neprevádza späť na dôchodcu, aj keď chce vrátiť všetky prijaté peniaze aj s úrokmi. Pričom vypovedanie zmluvy v rámci programu „doživotné výživné so závislým“ je možné na súde, ak platiteľ výrazne porušil svoje povinnosti. Ak sudca usúdi, že poberateľ anuity by takúto dohodu rozhodne odmietol, vediac o porušeniach, potom sa dohoda ukončí, majetok sa vráti staršej osobe a platby sa nevracajú platiteľovi anuity. Nie je prekvapujúce, že po konzultácii s notárom sa takmer všetky zmluvy o doživotnom dôchodku s počiatočnou výplatou premenia na doživotné výživné s vyživovanou osobou.

V prípade doživotného výživného s nezaopatrenou osobou je platiteľ renty povinný zabezpečovať starostlivosť a nakupovať potraviny a lieky. V dohode o odkázanosti môžete podrobne špecifikovať rozsah poskytovanej starostlivosti, koľkokrát týždenne k vám domov chodí opatrovateľka, aké povinnosti musí vykonávať (nákup potravín, liekov, upratovanie priestorov, eskortné služby a pod.) .

Pre osamelého staršieho človeka je rovnako dôležité poberať zvýšený dôchodok – rentu, ako aj starostlivosť, pomoc a pozornosť.

Priemerná dĺžka života obyvateľa mesta v Petrohrade je menej ako 75 rokov. Človek má pocit, že program je postavený na princípe komerčnej, a nie sociálnej orientácie.

V rámci programu Gorzhilobmena bude mesačná platba dôchodcovi približne 11 – 12 000 rubľov, od r. starý muž zaplatí 13% daň (2 000 rubľov) a služby (asi 2-3 000 rubľov).

Existuje názor, že súkromný prenájom je nebezpečný. Prenajímateľ môže dôchodcu otráviť alebo vyhnať na ulicu. Ale kriminalizácia prenájmu (od dnešného dňa) je mýtus. Ak chcú zločinci získať byt, určite nepôjdu k notárovi uzatvárať nájomné zmluvy. Je ich viac jednoduchými spôsobmi nepoctivé zaistenie nehnuteľnosti napríklad uzavretím zmluvy v jednoduchej písomnej forme.

Všetky novinky v sekcii

Štátna doživotná renta

Štátna služba na uzavretie v mene St. Petersburg zmluvy o doživotnom dôchodku sú poskytované od septembra 2015 v súlade so zákonom St. Petersburg zo dňa 19.11.2014 č. 629-120 „O financovaní nákladov spojených s uzatváraním zmlúv o doživotnom dôchodku“ a uznesením vlády SR St. Petersburg zo dňa 09.07.2015 č. 757 „O opatreniach na vykonanie zákona St. Petersburg"O financovaní nákladov spojených s uzatváraním zmlúv o doživotnom dôchodku."

Zmluva o doživotnom dôchodku (ďalej len dohoda o dôchodku) zaručuje štátnu ochranu práv na bývanie starších občanov pred útokmi tretích osôb a poskytuje aj možnosť získať ďalší príjem na zlepšenie životných podmienok na dôchodku.

Nájomná zmluva - zmluva o scudzení bytu občana alebo manželského páru - poberateľa nájmu, nebytových priestorov, ktoré mu (im) patria vlastníckym právom, do vlastníctva štátu. St. Petersburg- Platiteľ anuity a generovanie záväzkov platiteľa anuity platiť peňažné sumy vo forme jednorazovej platby a mesačných anuitných platieb počas celého života príjemcu anuity.

Jednorazová platba je peňažná suma vo výške 10 % z trhovej hodnoty bytového priestoru občana.

Platby nájomného sú mesačné hotovostné platby, ktoré platí platiteľ nájomného príjemcovi nájomného počas jeho života v určitej výške stanovenej v zmluve o nájme, podliehajúce ročnej indexácii s prihliadnutím na index rastu spotrebiteľských cien používaný pri tvorbe rozpočtu. St. Petersburg za príslušný finančný rok.

Pri prevode bytových priestorov vo vlastníctve manželov na základe bezpodielového spoluvlastníctva alebo podielového spoluvlastníctva sa nájomné určí v príslušných podieloch pre každého podľa podmienok zmluvy.

V roku 2016 je mesačná platba (platba nájomného) 17 408 rubľov, berúc do úvahy odpočet dane z príjmu fyzických osôb vo výške 13 %, 15 145 rubľov sa prevedie na bankový účet Príjemcu nájomného. V roku 2015 bolo prevedených 13 920 rubľov.

Nájomné zmluvy v mene St. Petersburg oprávnený uzavrieť St. Petersburgštátna rozpočtová inštitúcia "Gorzhilobmen", podriadená Výboru pre bývanie St. Petersburg.

Podmienky uzavretia v mene St. Petersburg Nájomné zmluvy

Nájomnú zmluvu môžu uzavrieť občania, ktorí dovŕšili vek 75 rokov, ktorí sú jedinými vlastníkmi bytových priestorov a jedinými osobami evidovanými v mieste ich bydliska.

Po uzavretí zmluvy o nájme býva príjemca nájmu vo svojom bytovom priestore a má právo užívať byt, platí za bývanie a komunálne služby ako skutočný odberateľ týchto služieb, s výnimkou platenia príspevkov na väčšie opravy. spoločného majetku v bytových domoch pre bytové priestory vo vlastníctve St. Petersburg, ktoré sa v súlade s ustanoveným postupom vykonávajú na náklady rozpočtových prostriedkov St. Petersburg.

V budúcnosti budú tieto obytné priestory využívané na zamýšľaný účel, aby sa dostali na zoznam čakateľov mesta s cieľom zlepšiť ich životné podmienky.

Nebytový priestor prevedený do vlastníctva na základe nájomnej zmluvy St. Petersburg, musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

1. Buďte na území St. Petersburg.

2. Vlastnícke právo patrí osobe (osobám), s ktorými je zmluva uzatvorená.

3. Byť vhodný na bývanie a byť v stave, ktorý zodpovedá stanoveným hygienickým a technickým normám a iným požiadavkám platnej legislatívy.

4. Buďte oslobodení od akýchkoľvek práv tretích strán.

PRÍKLAD:

Občan, býva v 1-izbovom byte o celkovej výmere 45 m2. Odhadovaná trhová hodnota, ktorá môže byť 3,5 milióna rubľov. Po uzavretí zmluvy o prenájme dostane občan na úkor rozpočtu finančné prostriedky St. Petersburg nasledujúce sumy finančných prostriedkov: jednorazová platba - 350,0 tisíc rubľov. a mesačné platby (platby nájomného) - 15 145 rubľov. (vrátane zrážky dane z príjmu vo výške 13 % zo 17 408 RUB).

Postup aplikácieV St. PetersburgŠtátna rozpočtová inštitúcia "GORZHILOBMME"na záver v mene St. Petersburg Nájomné zmluvy -poskytovanie verejných služieb

1. Keď občan požiada Štátny rozpočtový ústav Petrohrad „Gorzhilobmen“, predloží Žiadosť o poskytovanie verejných služieb na rozhodnutie o uzavretí zmluvy o doživotnom dôchodku (ďalej len zmluva o prenájme) a predloží nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas občana Ruskej federácie;
• dokumenty obsahujúce informácie o zložení rodiny občana (sobášny list, rozvodový list, úmrtný list člena rodiny, manžela);
• doklady potvrdzujúce dôvody vlastníctva a užívania občanom alebo občanom (manželským párom) prevedených bytových priestorov do vlastníctva St. Petersburg;
• SNILS;

2. Balík dokumentov skontrolujú zamestnanci Štátnej rozpočtovej inštitúcie v Petrohrade „Gorzhilobmen“ a potom sa vyplnený osobný spis odošle na posúdenie Bytovému výboru.

3. O uzavretí alebo odmietnutí uzatvorenia nájomnej zmluvy s občanom rozhoduje bytová komisia.

4. Posúdenie trhovej hodnoty bytových priestorov vykonáva nezávislá znalecká spoločnosť pred uzavretím Zmluvy.

5. Uzavretie Nájomnej zmluvy sa vykonáva notárskym overením.

Uzatváranie anuitných zmlúv sa vykonáva na náklady rozpočtových prostriedkov St. Petersburg a pozostáva z týchto výdavkov:

• hodnotenie trhovej hodnoty obytných priestorov;
• notárske overovanie zmlúv;
• poistenie obytných priestorov.

Na konzultácie o otázkach doživotnej renty a pri podávaní dokumentov

Musíte kontaktovať Štátnu rozpočtovú inštitúciu Petrohradu „Gorzhilobmen“ na adrese: st. Bronnitskaya, 32, 3. poschodie, izba. č. 309.