Если кто-то ещё раздумывает, из какого материала строить дом, возможно, наша статья даст пищу для размышлений. Действительно, кто-то считает, что традиционный кирпич, лучший материал, для строительства, кто-то является сторонником дерева. Сразу скажем, что и дерево и кирпич подходят для строительства дома в одинаковой степени. Просто, некоторые считают, что кирпич прочнее и простоит века.

В то же время сейчас технологии позволяют сделать древесину такой же прочной и долговечной, как и кирпич. Но у дерева есть такие привлекательные стороны как экологичность, простота в монтаже, эстетичность. Вообще споры про то из чего строить, вероятно, будут существовать, пока существуют дерево и кирпич. Поэтому, давайте, сегодня рассмотрим такой вопрос как основные этапы строительства деревянного дома.

Если вы посмотрите литературу по строительству домов из дерева, увидите, что существует два этапа. Почему два? Это обуславливается физическими свойствами древесины. Как вы знаете дерево, имеет свойство высыхать, в строительстве это называется усушка или усадка. Усушка – уменьшение объема древесины, из-за испарения влаги. Поэтому, именно из-за этого свойства и приходится строить из дерева в два этапа.

Первый этап – изготовление сруба

Итак, первый этап. Изготавливается сруб и устанавливается на фундамент. Фундамент устраивается ленточный или столбчатый. Сруб собирается из бруса или кругляка. После установки сруба необходимо подождать пока дерево даст усадку.

При установке сруба в летний период, срок усадки должен быть не менее года. При зимнем строительстве – полгода.

Однако строительство деревянных домов имеет свои тонкости. Обычно из дерева строить зимой даже выгоднее. Зимняя древесина плотнее, чем древо срубленное летом. Это объясняется тем, что к зиме поры дерева закрываются, и влага сама уходит. Вследствие этого «зимний дом» будет давать небольшую усадку, и «усаживаться» ровнее. Ещё один плюс – такие брёвна меньше трескаются.

Ещё одно немаловажное преимущество – в зимнем дереве нет различных микроорганизмов, которые разрушают древесину.

Одно замечание – зимой дерево становится хрупким, поэтому нужно работать с ним аккуратно.

Рассмотрим на сколько может дать усадку различная древесина. Возьмём стандартную высоту сруба 2,5 м. Сруб, из бруса поставленный летом в течение года даст осадку 4 см. из кругляка – 8 см.

Сруб в течение этого периода, необходимо закрыть крышей и покрыть рубероидом. На этом первый этап можно считать законченным.

Таким образом, первый этап заключается в следующих операциях.

  1. Заливка фундамента.
  2. Изготовление сруба.
  3. Установка сруба на фундамент.
  4. Устройство крыши и покрытие сруба рубероидом.

Второй этап – отделка дома

На втором этапе устанавливаются окна, двери, строятся перегородки, настилаются полы, проводится внутренняя и наружная отделка стен.

Многие стараются по различным причинам уложится в один этап. Такое желание понятно, хочется быстрее заселиться, да и строительство обходится дешевле. Однако строительство дома из дерева в один этап чревато неприятными последствиями. Сруб-то даст усадку, а ваши окна и двери – нет. Вследствие чего сруб повиснет на них. Да и щели образуются.

Однако есть хитрости, которые позволяют построить деревянный дом в один этап.

Для этого необходимо оставить пропилы над окнами и дверями приблизительно на высоту усадки, т.е. на 4 см.

Когда произойдёт усадка, проёмы как раз вернутся на свои места. Чтобы внешне облагородить дом и закрыть пропилы необходимо поставить наличники. После того как усадка закончится (примерно полгода) наличники можно снять и заделать щели монтажной пеной. Это касается всех щелей дома.

После этого приступаем к отделке дома. Можно обшить стены любыми панелями, например сайдингом или вагонкой. Категорически нельзя обшивать стены сразу после возведения сруба. Это делается через год.

Таковы основные этапы строительства деревянного дома из бруса или бревна. Профилированный брус конечно предпочтительнее для стройки. Благодаря своей форме после усадки в нём не остаётся щелей. Удачного строительства!

Строительство деревянных домов в последнее десятилетие все более популярно. Возводят здания для постоянного проживания, дачные строения, бани.

Используемая древесина – это экологически чистый материал. Он создает здоровый микроклимат в доме, а также благоприятно влияет на здоровье человека.

Деревянные дома – теплые зимой, а в летнюю жару – прохладные, так как стены не проводят тепло. Сам по себе материал красив и не требует дополнительного декорирования, но это не исключает фасадную отделку для придания дому индивидуальности.

Выбор проекта и подбор участка

Две главных взаимосвязанных задачи, которые решаются перед строительством дома – это выбор проекта и подбор участка. Конструкция сооружения зависит от местности, на которой оно будет расположено. На ровных участках возведение дома проще, но холмистая местность привлекательна тем, что будет хорошей базой для многоуровневой архитектуры и создания уникального дизайна приусадебной территории.

На выбранной площадке геологи обязаны выяснить глубину залегания грунтовых вод и физические свойства почвы. От этих показателей зависит вид и размеры фундамента. Этот вопрос выясняют еще на этапе подготовки проекта под строительство дома.

Фактор, также влияющий на выбор участка – это наличие инфраструктуры. Желательно, чтобы поблизости были торговые центры, детские и медицинские учреждения. Обязательными являются стабильная телефонная связь и общественный транспорт. Возле участка или поблизости желательно наличие коммуникаций: электричество, вода, газ, канализация.

Ответственным этапом строительства становится создание технического проекта. Площадь застройки и количество жилых комнат зависит от численности постоянных жильцов. Вместе с домом создают проекты дополнительных сооружений: гаражи, бани, хозяйственные строения. Проект предполагает внешнюю привлекательность сооружения, комфорт и удобство его обслуживания в дальнейшем.

Популярные проекты у нас на сайте

Очистка и подготовка участка к строительству

Перед поставкой материалов обустраивается территория. Очистка и подготовка участка к строительству включает в себя ликвидацию насаждений: кустов, деревьев, сорняков и прочей растительности. Если имеются камни или старые постройки, их тоже необходимо убрать. При наличии существенных неровностей почвы на участке, препятствующих работе, следует разгладить площадку.

Перед началом строительства дома проводят устройство дренажной системы. Если грунтовые воды подходят близко к поверхности, они нарушают со временем целостность сооружения. Проект дренажа делается на основании геологических исследований.

Фундамент, коробка дома и крыша

Вид фундамента выбирают в зависимости от типа почвы, близости грунтовых вод, глубины промерзания и рельефа участка. В строительстве деревянных домов применяют:
ленточные, столбчатые и свайные. К выбору подходящего вида подходят серьезно, поскольку это важнейший несущий элемент конструкции.

Чаще применяют свайные, так как они экономные и годятся для всех видов грунта, а также ленточные, но они требуют применения земляных работ.

Коробка дома возводится из древесных материалов нескольких форм:
Оцилиндрованное бревно имеет одинаковый диаметр по всей длине. Это позволяет в короткие сроки возводить необходимую конструкцию без привлечения тяжелой техники. Щели заделывают герметиком.
Профилированный брус проходит обработку для придания ему подходящей формы. Он быстро монтируется, а наличие точного соединения не требует законопачивания после усадки.
Клееный брус изготовляют из деревянных соединенных под большим давлением ламелей и профилируют до необходимой формы. В процессе эксплуатации он не изменяет геометрию, не усыхает, обладает высокой прочностью.
Деревянные конструкции перед применением обрабатывают антисептиками для устойчивости к агрессивной среде.

Установка крыши – серьезный момент. Она украшает и надежно защищает здание, от этого зависит комфорт в доме. Устанавливают разные виды и формы крыш. По геометрическим формам они бывают:

  • Двускатные симметричные или отличающимися углами наклона.
  • Вальмовые с двумя большими и двумя малыми (треугольными) склонами.
  • Полувальмовые в двух вариациях, с отличающимися видами фронтона.
  • Шатровые, как разновидность вальмовой с четырьмя одинаковыми склонами.
  • Многощипцовые – сложные по конструкции, но создают уникальные разновидности.
  • Ломаные, их еще называют мансардные, увеличивают полезную площадь дома.
  • Комбинированные составляют микс из разнообразных видов.

Усадка дома

В течение одного-полутора лет сруб выстаивается и происходит усадка дома. Только после этого приступают к наружной и внутренней отделке, устанавливают окна, двери. За это время усыхают деревянные конструкции, и проводится дополнительное уплотнение швов и возникших щелей.

Современные технологии допускают вселение в построенный дом сразу после окончания возведения и отделки. Использование обсадной системы помогает зданию переносить усадку без ущерба для конструкций.

Коммуникации

При выборе участка вопрос коммуникаций стоит остро, от этого зависит жизнеспособность усадьбы. Главным является электричество и выделяемая мощность. В идеале подсоединение к центральным магистралям было бы решением проблем.

Подходящим вариантом отопления служат современные системы, регулирующие температуру. Водоснабжение и канализацию, при отсутствии централизованных, обустраивают индивидуально. Используя скважину или колодец, насосом качают воду в дом. Для автономной канализации устраивают систему из двух колодцев или при необходимости – очистные сооружения. Это удорожает строительство, поэтому учитывается при поисках подходящего участка.

Финальные отделочные работы

Деревянные дома сегодня находятся на пике популярности, а все потому, что люди понимают огромное значение экологического жилья. Компания «Русские хоромы» предлагает загородное строительство деревянных домов по типовым и индивидуальным проектам. Вот несколько советов для будущих владельцев дома из дерева.

Выбираем место для строительства

Важно правильно выбрать место для дома.

Для того чтобы не растеряться при выборе, четко сформируйте свои пожелания: цена земли, экологическая остановка, наличие водоема или леса, расположение на равнине или в горах, близость точек цивилизации.

Из какой породы древесины лучше строить?

На первом месте по заслугам находится кедр. Удивительный запах, оздоравливающий эффект и красота кедровых бревен делают его очень востребованным.

Деревянные дома из лиственницы тоже достаточно долговечные. После обработки бревна имеют красивую текстуру и эстетичный вид, не требующий дополнительной отделки.

Сосна, хоть и является более мягкой древесиной, чем кедр или лиственница, также отлично подходит для создания крепкого и надежного жилища.

Какой же лес лучше?

Практически все, кто только начал узнавать информацию о деревянных домах, слышит о том, что лучше всего использовать для постройки зимний лес.

Компания «Русские хоромы» использует зимнюю древесину, вырубленную в Кировских лесах, которые славятся своими елями и соснами.

Кроме времени вырубки немалое значение имеет и география произрастания древесины. В северных широтах, где и расположены леса Кировской области, деревья растут медленно и поэтому у них довольно узкие годовые кольца, что дает очень высокую прочность, несравнимую с древесиной южных регионов.

Виды ручной рубки

В современном домостроении применяются два вида ручной рубки . Оба вида технологии были позаимствованы у русских зодчих, которые с успехом применяли их много веков.

Возводим дом: венец за венцом

На первом этапе строительства деревянного дома бревна укладываются в сруб. При этом бревна скрепляются «замками» - специальными соединениями, которые могут быть разных видов. Один ряд называется венцом.

Самый нижний ряд называют окладной и под него кладут временные подкладки. На нижний венец монтируют нижнюю обвязку, в которую врезают поперечные балки - лаги. Именно лаги становятся основой для настила пола.

Особое внимание нужно уделить нижнему венцу, потому что именно он чаще всего подвергается гниению.

Кровля деревянного дома

Здесь выбор просто огромен, начиная от деревянной кровли (гонт), которая изготавливается из натуральной древесины лиственницы или кедра и заканчивая недорогой мягкой кровлей.

Строительство деревянного дома состоит из нескольких последовательных этапов.
1.Разработка проекта. Индивидуальный проект частного дома - это пакет документов, который включает.

  • Ситуационную схему, изображающую расположение участка относительно дороги и соседних строений.
  • План участка, показывающий точное место нахождения дома и подвод всех коммуникаций.
  • Изображение фасада в осях, демонстрирующее внешний вид будущего здания. Для того чтобы элементы здания четко задавались в пространстве, архитекторы начинают чертеж дома с нанесения осей (воображаемых линий). Различают вертикальные (обозначаются цифрами) и горизонтальные (обозначаются буквами) оси. К осям по определенным размерам привязывают все конструкции здания.
  • План дома в разрезе.
  • План фундаментов.
  • План каждого этажа.
  • План крыши.
  • Конструктивное решение, представляющее собой подробное описание материалов, которые используются при возведении здания, и их физических характеристик (материал для стен, фундамента, мансарды, его толщина или диаметр и т. п.).

При выборе места под строительство дома следует учитывать климатические условия района. В случае если зима снежная, территорию от здания до дороги необходимо ежедневно
очищать от заносов. Это большие временные и трудовые затраты, поэтому в местности с суровым климатом предпочтительнее строить дом рядом с дорогой.

2.Планировка участка. На основании выполненного проекта определяется и размечается точное место застройки.

После разметки выравнивается участок - засыпаются ямы, ликвидируются бугры, при необходимости осушается территория. Выравнивая участок, целесообразно сделать уклон от дома, чтобы предотвратить стекание воды (дождя, талых вод) под него. Если такой возможности нет, следует прорыть небольшой канал для отвода воды от здания.

3.Земляные работы. На данном этапе участок готовится к строительству дома - роются котлованы под фундамент , коммуникации, канавы для стока воды, при необходимости - колодцы.

4.Фундамент, цоколь, отмостка и гидроизоляция . На выбор типа фундамента влияет несколько параметров, в частности:

  • материал основных конструкций - стен и крыши;
  • нагрузка на фундамент (все, кроме уже указанных нагрузок от собственного веса конструкций) - площади фундамента должно хватить, чтобы воспринять все переданные на него нагрузки;
  • тип грунтов (пучинистые, осадочные и т.д.) - нужно обязательно учитывать характеристики грунтов, иначе фундамент просядет либо, наоборот, неравномерно выпучится;
  • уровень грунтовых вод;
  • глубина промерзания грунтов - обычно фундамент закладывается именно на эту глубину;
  • уклон поверхности - если участок имеет большой уклон, фундамент следует делать ступенчатым, иначе постройка может сползти;
  • сейсмичность района.

Работы по возведению фундаментов начинаются после устройства дренажа, планировки строительной площадки, выкапывания котлована и трамбовки его дна, подведения инженерных коммуникаций.

Для распределения давления от фундамента на грунт рекомендуется устраивать песчаную или щебеночную подушку.

На основание устанавливается опалубка (щиты из деревянных досок, металлических, пластмассовых и гипсокартонных листов). Вниз укладываются деревянные или бетонный кубики (маркеры), на них - арматурные стержни и сетки.

Затем конструкция заливается бетоном и выдерживается не менее 2 - 3 дней до съема опалубки.

Во избежание разрушения бетонных конструкций фундамента от грунтовой влаги применяют гидроизоляцию (обмазочную, оклеечную, окрасочную); от атмосферной влаги - отмостку (асфальтовым, бетонным, фунтовым поясом вокруг здания).

5.Возведение стен. Деревянные дома по конструкции делятся на несколько основных типов :

  • каркасные;
  • из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна;
  • из обыкновенного бруса;
  • бревенчатые дома ручной рубки.

Брусчатые стены имеют ровную поверхность, поэтому многие владельцы домов предпочитают после окончания строительства облицевать их сайдингом, кирпичом или другим отделочным материалом.

6.Установка перекрытий, внутренних стен и перегородок. Внутренние несущие стены возводятся одновременно с наружными стенами. Они опираются непосредственно на фундамент. Перегородки устанавливаются на балки (лаги).

Работа по устройству перекрытий начинается с укладывания балок, которые обязательно должны быть сухими, цельными и недеформированными, так как принимают на себя
основную нагрузку перекрытий. После укладки всех балок на них перпендикулярно крепятся доски настила (накат). Затем укладывается пароизоляционная пленка и, если нужно,
теплоизоляционный или звукоизоляционный материал. Перпендикулярно балкам укладываются лаги. На последние прибиваются доски, на которые можно стелить пол.

Возведение крыши - завершающий этап строительства «коробки» деревянного дома. Следует различать понятия «крыша» и «кровля».

Крышей называют конструкцию, которая состоит из несущих элементов (стропил или балок покрытия), кровлей - покрытие крыши (верхний слой).

Крыши предназначены для защиты дома от механических повреждений и атмосферных воздействий - дождя, снега, ветра. Кроме того, оригинальная крыша повышает архитектурную выразительность деревянного дома.

Любая крыша состоит из несущей и ограждающей части. Ограждающая часть - это кровля и основание под нее (обрешетка из деревянных брусьев, дощатый настил и т. п.). Задача несущей части - передавать снеговую, ветровую и нагрузку от собственного веса крыши на отдельные опоры и стенки постройки. Несущая часть деревянного дома обычно сделана в виде деревянных стропил или стропильных ферм.

Существует несколько правил по выбору кровельного материала: следует узнать, из чего именно и как сделан данный материал, срок его службы, рассмотреть модельный ряд, выяснить, при каком максимальном и минимальном уклоне материал можно использовать, каков порядок укладки, какую конструктивную подготовку нужно произвести (тип обрешетки, гидро- или пароизоляционный слой и т. п.), поинтересоваться условиями эксплуатации, достоинствами и возможными недостатками кровельного материала, узнать цену.

Лишь выяснив все это, можно принимать окончательное решение - покупать материал или выбрать что-то более подходящее. Лучше совместить практичный выбор кровельного материала с эстетической выразительностью деревянного дома.

8.Подвод коммуникаций. Может производиться как после завершения строительства, так и перед возведением стен после полного затвердевания фундамента. Для этого в фундаменте оставляют специальные отверстия, через которые трубы канализации и водоснабжения заводятся в дом и по окончании строительства подсоединяются к введенным трубам. Затем коммуникации разводятся по всему дому. На этом этапе здание уже полностью построено. Остаются лишь внутренняя отделка и подключение всех коммуникаций с помощью соответствующих служб.

Домостроение - ответственная задача, которую необходимо доверять профессионалам. Но будущему владельцу полезно знать, каковы основные этапы строительства частного дома и последовательность действий. Это нужно для адекватной оценки конечной сметы и сроков, осуществления контроля за ходом работ.

Этапы строительства идентичны для домов из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса .

Мы предлагаем рассмотреть этапы строительства дома из бревна на примере нашего проекта дома и его реализации.

1. Проектирование

Вы можете скачать « » в формате pdf и ознакомиться с планировками.

Несмотря на то, что сегодня проектирование деревянных домов чаще всего сводится к выбору отточенного и сбалансированного варианта из каталога подрядчика, любой проект нуждается в адаптации. Нужно определиться с планировками и назначением помещений и внести, если необходимо, изменения в поэтажный план.

Важный этап адаптации - выбор фундамента. Для того, чтобы определиться с его типом и сделать точные расчеты, желательно провести предварительный геодезический мониторинг участка, поскольку некоторые параметры фундамента зависят от глубины залегания подземных вод, типа грунта, наличия плывунов.

На данном примере самым подходящим фундаментом из-за большого перепада участка был выбран - свайно винтовой фундамент. По фасадной части длина свай более 9 метров. Свая 133 мм., толщина стенки сваи 6 мм;

2. Подготовка участка к застройке

После составления и утверждения адаптированного проекта, изготавливается домокомплект из оцилиндрованного бревна. Пока идет его изготовление, нужно подготовить строительную площадку. Наши специалисты осуществят геодезическую привязку и разметку осей, завезут на стройку необходимые материалы, инструменты и оборудование.

Если на объекте планируются автономные коммуникации (скважина, септик, газгольдер), мы рекомендуем спланировать их заранее или хотя бы утвердить их расположение. Иначе не исключены ситуации, когда оборудование впоследствии монтируется по техническим причинам совсем в другом месте, а вводы в дом уже устроены в соответствии с первоначальными планами.

Важно организовать условия для строителей (бытовки, гигиена, питание), позаботиться о пожарной безопасности, обустроить место для отгрузки материалов и для складирования мусора.

3. Фундамент и подводка коммуникаций

Монтаж современных свайных фундаментов происходит быстро, с привлечением специальной техники. В установленные сваи по технологии заливают песко бетонную смесь и приваривают оголовки. Далее следуют сварочные работы. Верхние точки труб выравнивают, к ним приваривают дополнительные ребра жесткости, закрывают заглушками делают срезы.

По готовому металлическому каркасу устраивают обвязку из бруса 200х200 мм.по верху оголовка свай, которая нужна для равномерного распределения несущей нагрузки и дополнительной надежности геометрии. В конце этапа в предусмотренных по проекту местах закладывают трубы коммуникаций и выводят их на уровень будущего пола первого этажа.

4. Домокомплект

Готовый заводской комплект привозят на стройку последовательно сложенным и пронумерованным. По сборным чертежам, сверяясь с маркировкой, домокомплект из оцилиндрованного бревна монтируют на фундаменте. На уровне пола всех этажей и чердака закладывают лаги - несущую горизонтальную опору полов и крыши.

5. Стропила и кровля

Когда весь комплект бревен установлен, по верхним лагам обустраивают каркас крыши - стропильную систему из доски 50х200 мм, на скользящих опорах с шагом 0,58 мм. и возможностью утепления в 200 мм. На стропила кладут финишный кровельный материал. Можно сразу смонтировать финишную кровлю, как это сделано на нашем примере.

6. Обработка древесины и усадка

Важный этап строительства загородного дома - усадка домокомплекта. Оцилиндрованное бревно дает усадку 6-9% Чтобы этот процесс происходил правильно и равномерно, нужно выполнять не сложные, но очень важные мероприятия по защите древесины и торцов собранного дома.

Во всех проемах (двери, окна, арки), оставляют одно-два не вынутых бревна - перевязку. Вертикальные несущие опоры снабжают компенсаторами - регулируемыми опорами, обычно металлическими. Их размещают в зазорах в верхней, опорной части столбов.

Усадка - длительный процесс. Чтобы древесина в естественных климатических условиях не темнела и не сырела, все бревна и брусья нужно тщательно обработать..

Все торцы дома необходимо укрыть защитными составами от растрескивания и покрыть наружные стены дома антисептическими покрытиями. При обращении в нашу компанию, мы порекомендуем, объясним и покажем, чем различные защитные составы отличаются друг от друга и какими правильно нужно пользоваться.

Как правило, такую обработку совмещают с огнезащитой.

7. Закрытие контура

После завершения основной, самой значительной усадки, можно приступать к закрытию внешнего контура. Этот этап строительства дома из бревна состоит из следующих подэтапов:

  • облицовка и утепление фундамента, устройство в нем продухов (вентиляционных отверстий);
  • обустройство и утепление отмостки вокруг фундамента;
  • утепление сруба (проконопачивание, утепление межвенцовых пространств);
  • устройство оконных и дверных проемов, монтаж окон и входных дверей;
  • подшивка кровли снаружи, утепление кровли, утепление полов, устройство чердачной вентиляции, разводка инженерии

8. Пол, потолок и перегородки после 6 месяцев усадки

В закрытом контуре дома уже можно приступать к подшивке потолков, укладке пола (как минимум - чернового). Если по проекту предусмотрены дополнительные перегородки, каркасы под них обычно возводят сразу по черновому полу.

Когда внутренние объемы получены и все помещения разграничены, уточняют расположение и габариты межкомнатных и межэтажных проемов. Одновременно возводят вентиляционные шахты, устраивают печи и камины, дымоходы.

Если изначально под усадку дом накрывался временной кровлей, после этого этапа строительства частного дома можно приступать к финишной кровле и оснащению крыши снегозадержателями и водосточной системой.

9. Разводка коммуникаций

Прежде, чем приступить к внутренней отделке, по дому разводят все необходимые коммуникации: устраивают бойлерные и котельные, тянут электричество, обеспечивают отопление, водоснабжение, канализацию.

На этап финишной отделки оставляют только конечное пользовательское оборудование, которое может испортиться во время ремонтных работ - светильники, выключатели, розетки, радиаторы.

10. Столярные изделия и финишная отделка


На начальном этапе отделочных работ, сразу после чистовых полов, устанавливают двери, лестницы, подоконники и откосы, обналичку свободных дверных проемов и арок. Если необходимо по проекту — столярка и бревенчатые стены тонируются.

То же самое, если нужно, делается и снаружи. Фасадную отделку (покраска бревен, наличники, декоративные элементы, ограждения веранд и балконов) можно выполнять параллельно с внутрянкой, до нее или после. Дальнейшая же отделка зависит только от бюджета, фантазии владельцев, наличия дизайн-проекта интерьеров.

Распространенная практика на финишном этапе — создание из обрезков бревен (например - из вынутых перевязок) малых форм для сада, веранды или даже интерьера.

Компания "Руклад" желает всем будущим домовладельцам благополучно дождаться этого приятного заключительного этапа строительства загородного дома!

11. Видео строительства дома «Флагман»