Informácie o tom, čo je súčasťou veľkej generálnej opravy obytný dom, bude užitočné pre všetkých obyvateľov. Pozrime sa na základné pravidlá, ktoré platia v roku 2019.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Akútnou otázkou, ktorá už dlhé roky čelia vládnym agentúram a správcovským spoločnostiam, ako aj vlastníkom bytov, je, ako zabezpečiť údržbu bývania a vykonávať veľké opravy.

Občania majú veľkú finančnú záťaž na údržbu majetku, ktorý je spoločný s budovou a bytový fond je značne opotrebovaný.

Kľúčové aspekty

Preto je dôležité zvážiť koncepciu „generálnej opravy“ a určiť hlavné nuansy, ktoré sú s ňou spojené.

Definície

O koncepte generálnej opravy sa diskutuje v. To znamená vykonávať prácu, pri ktorej:

  • meniť stavebné konštrukcie a ich komponenty;
  • zmeniť alebo obnoviť inžinierske technické komunikácie;
  • obnoviť alebo vymeniť časti nosných stavebných konštrukcií.

Odstráňte prípadnú nefunkčnosť opotrebovanej časti spoločnej nehnuteľnosti. Je nahradený lepším alebo obnovený.

Ak sú k dispozícii technické možnosti, budova sa zmodernizuje s prihliadnutím moderné požiadavky a zlepšenie komfortu bývania.

Za akým účelom sa vykonáva?

Oprava môže byť:

Veľká rekonštrukcia môžu byť plánované aj neplánované (havarijné), vykonávané na obnovu škôd spôsobených stavebnou konštrukciou zariadenia počas mimoriadnej udalosti.

Právne dôvody

Stojí za to dodržiavať normy takýchto dokumentov:

  1. – toto (obsahuje zoznam prác, ktoré treba vykonať) atď.
  2. , podľa ktorého väčšie opravy musí vykonávať vlastník priestorov.
  3. GK - napríklad .

Čo zahŕňa pojem významná obnova bytového domu?

Často sa kladie otázka, čo presne sa považuje za generálnu opravu. Preto uvádzame nasledujúce informácie.

Čo hovorí zákon?

Zákon tiež rozlišuje povinnosti pri vykonávaní väčších opráv bytového domu medzi vlastníkmi a krajskými úradmi.

Územné orgány plnia organizačnú a kontrolnú funkciu a vlastníci musia získavať prostriedky, ktoré budú použité na zaplatenie prác.

Keď zákon vstúpil do platnosti, každý subjekt Ruskej federácie sa musel pripraviť regulačné dokumenty kto bude zvažovať otázku veľkých opráv.

Predmety:

  • zostavil zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať v r povinné, ako aj termín;
  • identifikovaných regionálnych prevádzkovateľov;
  • Prijali dokumenty, ktoré stanovili postup pri vykonávaní prác, výšku príspevku a určili štruktúru, ktorá bude proces kontrolovať.

Zoznam zahrnutých diel

Ak existujú úspory, je možné vykonať veľký zoznam prác zahŕňajúcich inštaláciu a opravy a proces obnovy.

Uveďme si, čo všetko zahŕňa generálna oprava fasády bytového domu Obnovujú omietky fasády, tmelia škáry panelov, zatepľujú konštrukcie, vymieňajú okná a balkóny, opravujú zasklené balkóny a lodžie, montujú prístrešky na lodžiu Horné poschodie, zariadiť vchod do vchodu, natrieť fasádu, namontovať držiaky na vlajky, značky ulíc
Zistíme tiež, čo všetko zahŕňa generálna oprava strechy bytového domu Opravujú a vymieňajú jednotlivé strešné prvky, vykonávajú protipožiarnu úpravu dreva, obnovujú teplotné pomery a vlhkosť v podkroví, menia strešný prvok a vonkajšie odvodnenie.
Zo strany inžinierskeho systému Opravujú a menia vykurovací systém, vodovodné, plynové a iné systémy, vzduchotechniku, kanalizáciu, inštalujú merače, menia výťahy, smetné žľaby. Očakáva sa oprava video sledovania, účastníckeho zariadenia, komunikačnej linky, slaboprúdového zariadenia
V spoločných priestoroch Obnovujú osvetľovacie telesá, utesňujú komunikačné škáry so základom, eliminujú záplavy, zariaďujú vchod do suterénu a vybavujú miestnosť vrátnika.
Pri terénnych úpravách územia Dodržiavajte dokumenty, ktoré schválilo oddelenie architektonického plánovania okresov

Obnovujú a vylepšujú aj nástupné plošiny a výplne dverí.

Vymieňajú a opravujú osvetlenie vo vchode, menia dvere, posilňujú ich, menia schodiskové stupne, opravujú vstupné podesty.

Regionálne orgány môžu zoznam rozšíriť:

  • izolácia stien;
  • usporiadanie strechy, ktorá bude vetraná, inštalácia výstupu na strechu;
  • vybavenie domu bežným domovým meračom alebo iným zariadením zvyšujúcim energetickú efektívnosť.

V predmetoch môže tiež tento zoznam doplniť o tieto body:

  1. Skontrolujte dom a urobte odhad opráv.
  2. Vykonávať architektonický a technický dozor diela.
  3. Vykonávanie technickej inventarizácie a certifikácie atď.

Kto platí

Legislatíva ukladá vlastníkom bytov povinnosť financovať väčšie opravy spoločného domového majetku.

Na tento účel platia občania mesačné príspevky, ktoré sa budú kumulovať v špeciálnom kapitálovom fonde opráv, ktorý tvoria:

  • alebo na bankových účtoch MKD;
  • alebo sa finančné prostriedky hromadia na zberných účtoch, ktoré spravujú regionálni operátori, ktorí organizujú opravy podľa stanoveného programu.

Každý subjekt Ruskej federácie presne určuje, koľko zaplatí. Suma je stanovená v rubľoch. Tarifa sa vynásobí celkovou plochou priestorov vo vlastníctve občana.

Výška príspevku sa mení v závislosti od:

  • ku ktorému obce objekt patrí - dom sa nachádza v Moskve alebo inom regióne;
  • typ MKD;
  • počet poschodí domu;
  • životnosť domu;
  • ceny a rozsah prác;
  • obdobie používania obyčajného koláčika.

Ak sa plánuje vykonať práce, ktoré nie sú uvedené v bytovom zákone, potom sú hradené z prostriedkov, ktoré presahujú časť príspevku na veľké opravy.

Najprv sa uskutoční porada, na ktorej sa rozhodne o tom, kde uložiť prostriedky na väčšie opravy.

Ak sa vlastníci nevedia dohodnúť, kde presne financie uložiť, rozhodne o tom obecný úrad.

Hoci výšku príspevku stanovujú subjekty, na stretnutí môžu obyvatelia túto sumu zvýšiť, ak chcú financovať viacero práca naviac.

Väčšie opravy je možné vykonať na podnet obyvateľov. Na stretnutí musia občania rozhodnúť, aké práce sú potrebné.

Konečný orgán určí termíny prác a vyčísli náklady na opravy.

Ak zástupcovia inšpekcia bývania nesúhlasíte s tým, že sú potrebné väčšie opravy, alebo súhlasíte s obmedzenými druhmi prác, existuje aj iné východisko.

Porozprávajte sa nezávislý odborník, čo pomôže zdôvodniť generálnu opravu. Takéto vyšetrenie ale nie je zadarmo. Majiteľ bytu nie je jediným zdrojom financovania veľkých opráv.

Regulačná dokumentácia obsahuje celú schému, podľa ktorej sa na financovaní podieľajú aj vládne orgány rôzne úrovne. Štát môže poskytnúť podporu (pomocnú).

Video: príspevky na väčšie opravy bytové domy

Ak hovoríme o o bytovom dome, niektoré byty, v ktorých nie sú sprivatizované, potom budú náklady znášať orgány obecného alebo štátneho orgánu.

Stáva sa, že program veľkých opráv nebol vypracovaný, ale došlo k núdzovej situácii. Za nehodu sa považuje prerušenie vodovodného, ​​kanalizačného alebo vykurovacieho potrubia.

V tomto prípade je potrebné vykonať opravy v čo najkratší čas pomocou finančných prostriedkov vyzbieraných na väčšie opravy.

Takže, ak stúpačky s vodou presakujú, sú okamžite vymenené a nie uložené veľké množstvo svorky.

Kedy začína kolorektálny karcinóm?

Zistiť načasovanie, kedy musí byť schválený program generálnej opravy dokončený, nie je ťažké. Ak to chcete urobiť, prejdite na webovú stránku www.reformagkh.ru.

Postupujte takto:

  1. Prejdite na portál.
  2. Zadajte svoju adresu do riadku „Nájdite svoj domov“. Vyžaduje sa odraz regiónu, ulice a čísla domu.
  3. Kliknite na „Hľadať“.
  4. Nasledujte tento odkaz.
  5. Otvorí sa domová karta, kde môžete vidieť zoznam prác schválených programom.
  6. Vyberte si sekciu s typmi práce, ak máte záujem o aktuálne a plánované aktivity.

Ak chcete zistiť všeobecné informácie, vyberte časť „Pass“:

Koľko peňazí majitelia vyzbierali?
aké dotácie štát poskytuje;
oblasť objektu;
počet obyvateľov.

Rozdiely oproti súčasnému

Oplatí sa poznať rozdiely medzi bežnými a väčšími opravami, pretože od toho závisí množstvo práv a povinností strán.

Hlavné rozdiely sú v účele, frekvencii a rozsahu opravárenských činností. Prúd sa nazýva preventívna oprava, ktorá je systematická.

Vykonávajú sa s cieľom zabrániť predčasnému opotrebovaniu dokončovacej konštrukcie a komunikácie.

Opatrenia, ktoré sa realizujú pri bežných opravách obsahujú Toolkit o údržbe bytového fondu zo dňa 2.4.2004.

Veľké opravy sa od súčasných líšia absenciou možnosti ich vykonania tak, aby nedošlo k prerušeniu prevádzky budovy.

Vlastníci bytov, podľa platnej legislatívy Ruská federácia, vykonávať pravidelné platby za väčšie opravy bytových domov. Prirodzene, medzi obyvateľmi rastie nespokojnosť - platia sa peniaze, ale chýbajú pracovníci. Vysvetlenie je jednoduché – realizácia prác si vyžaduje peniaze, takže v priebehu niekoľkých rokov sa financie hromadia v špeciálne vytvorenom fonde generálnych opráv až do dosiahnutia schváleného termínu.

Čo je to generálna oprava?

Účelom generálnej opravy je vykonať súbor prác, ktoré obnovia technický stav MKD podľa stanovených noriem, podľa ktorých je povolená prevádzka budovy. MKD podlieha veľkým opravám, ak je opotrebovanie kamennej obytnej budovy v rozmedzí od 30 do 70% a drevenej - až 65%.

Hlavné opravy zahŕňajú práce uvedené nižšie:

  • oprava alebo výmena stavebných konštrukčných prvkov a ich komponentov, s výnimkou nosných;
  • zabezpečenie primeranej úrovne inžinierskych a technických komunikácií;
  • obnova jednotlivých komponentov nosných konštrukcií;
  • diagnostika inžinierskych systémov s cieľom identifikovať poruchy a prítomnosť opotrebovaných oblastí;

Na poškodených miestach sa vykonáva výmena opotrebovaného zariadenia alebo oprava technologické vybavenie, ktorý je súčasťou spoločného majetku. Generálna oprava znamená modernizáciu opravovanej budovy v súlade s požiadavkami na úroveň komfortu pre nájomníkov a zameranú na hospodárne využitie dodávaných zdrojov - tepla a elektrická energia, voda a plyn.


Po vyhodnotení očakávaných objemov, ktoré sa majú vykonať, reoperátor zhrnie výsledky a musí rozhodnúť o typoch služieb, ktoré sa budú poskytovať. Hlavné opravy môžu zahŕňať:

  • komplexná obnova;
  • selektívne opravárenské práce.

Posledná možnosť platí v prípade:

  • výrazné opotrebovanie obytnej budovy;
  • nedostatok ekonomickej uskutočniteľnosti vykonávania zložitých prác;
  • ak si realizácia komplexných opráv vyžaduje čiastočné alebo úplné uvoľnenie objektu od obyvateľov počas trvania prác.

Harmonogram realizácie opravárenské práce zahŕňa obnovovacie operácie pre:

  • technologické systémy zabezpečujúce dodávku tepelnej a elektrickej energie a dodávky plynu;
  • potrubné systémy teplej a studenej vody;
  • výťahové šachty a zariadenia;
  • strechy, keďže sú neoddeliteľnou súčasťou spoločného domu;
  • pivnice v správe MKD;
  • fasáda budovy – celkom alebo čiastočne;
  • nadácie.

Bytový zákon o veľkých opravách

Vykonávanie veľkých opráv spoločný majetok v bytovom dome musí vopred dohodnúť regionálny prevádzkovateľ alebo správcovská spoločnosť s vlastníkmi nehnuteľností. Postup pri vykonávaní veľkých opráv upravuje § 189 domového zákonníka RF č. 188-FZ zo dňa 29. decembra 2004 (v znení z 3. apríla 2018).

Vlastníci nehnuteľností zvolávajú valné zhromaždenie, na ktorom určia, či je potrebné vykonať väčšie opravy. Podľa Kódex bývania Majitelia domov môžu nezávisle iniciovať opravy správcovskou spoločnosťou alebo prevádzkovateľom premiestnenia bez toho, aby čakali na ponuku od týchto organizácií.

Správcovská spoločnosť, pokiaľ zákon platný na území konkrétneho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak, organizuje informovanie vlastníkov bytových nehnuteľností o načasovaní opravných prác v bytových a nebytových priestoroch najneskôr šesť mesiacov pred začiatkom. o plnení povinností vykonávať väčšie opravy. Predpisy o bytovom poriadku vyžadujú, aby boli nájomníci informovaní o nákladoch a objeme práce.

Podľa pravidiel schválených bytovým komplexom musia vlastníci priestorov do troch mesiacov od prijatia oznámenia od správcovskej spoločnosti rozhodnúť o organizácii veľkých opráv a schváliť (s použitím účtu regionálneho prevádzkovateľa):

  • zoznam prác, ktoré sa majú vykonať;
  • maximálnu sumu, ktorú bude potrebné vynaložiť na uvedenie do poriadku bytových a nebytových priestorov opravovanej budovy;
  • zodpovedná osoba, ktorá kontroluje kvalitu vykonanej práce a zodpovedá za podpisovanie dokumentov.

Legislatíva vyžaduje, aby vlastníci bytov s výhradou použitia osobitného účtu schválili:

  • zoznam typov služieb požadovaných pri veľkých opravách;
  • maximálna možná suma potrebná na organizáciu práce;
  • lehota, v ktorej musí byť generálna oprava dokončená;
  • Zdroj finančných prostriedkov;
  • oprávnená osoba, ktorá vykonáva kontrolu kvality a zaoberá sa dokumentačnou problematikou.
  • Kópie dokladov preukazujúcich vykonanú prácu je regionálny prevádzkovateľ povinný odovzdať správcovi bytového domu najneskôr do 10. kalendárne dni od podpísania akceptačného listu.

Rozdiel medzi plánovanou údržbou a väčšími opravami

Súčasné opravy a veľké opravy sú činnosti s rôznou úrovňou zložitosti.

Definícia bežných opráv zahŕňa vykonávanie preventívnych prác, ktoré sú potrebné na monitorovanie stavu bytového domu a ktoré sa vykonávajú s cieľom zabrániť predčasnej strate úžitkových vlastností prvkov bytového domu:

  • stavebné konštrukcie;
  • dokončovacie komponenty;
  • inžinierske technologické siete, prostredníctvom ktorých sa energetické zdroje dodávajú spotrebiteľom;
  • vykonávanie menších opráv.

Zoznam činností zaradených do bežných opráv upravuje dokument schválený Ministerstvom výstavby - Metodická príručka údržby a opráv bytového fondu.

Generálna oprava priestorov - predpokladá, že dôjde k výmene alebo obnove konštrukcie, ktorá stratila svoje úžitkové vlastnosti. Zatiaľ čo súčasné opravy sa zaoberajú iba udržiavaním funkčného stavu konštrukčných prvkov.

Pravidlá pre veľké opravy vyžadujú, aby sa platba za prácu uskutočnila na náklady majiteľov obytných priestorov. To znamená, že vlastníci nehnuteľností by mali vedieť, ako sa tvorí fond opráv hlavného mesta, postupnosť úkonov na jeho realizáciu a odkiaľ tieto prostriedky pochádzajú.

Poplatok za veľkú opravu

Vlastníci bytov majú zo zákona povinnosť prispievať finančnými prostriedkami do fondu opráv hlavného mesta, ktoré sa uskutočnia v určenej lehote. Termín určí valné zhromaždenie vlastníkov alebo orgán miestnej samosprávy. Kto presne kontroluje termíny a zodpovedá za ich plnenie, závisí od toho, ako sa tvorí kapitálový fond opráv.

Výška poplatku na účte závisí od veľkosti schváleného tarifu a obytnej plochy obývanej vlastníkom. Colná sadzba sa schvaľuje samostatne v každom subjekte Ruskej federácie a závisí od:

  • umiestnenie stavby v určitej časti obce;
  • typ bytového domu;
  • počet podlaží budovy;
  • trvanie prevádzky obytnej budovy;
  • stupeň znehodnotenia domového majetku.

Rozsiahla renovácia 2019: vytvorenie peňažného fondu

Vlastníci bytov by mali poznať postup pri organizovaní veľkých opráv, a teda byť informovaní o tom, ako sa tvorí kapitálový fond opráv. Počas procesu konania celodomovej schôdze sa majitelia bytov musia rozhodnúť, ako sa budú akumulovať finančné prostriedky:

  • zriadiť osobitný účet určený na prevod finančných príspevkov od nájomcov;
  • prideliť zodpovednosť za vytvorenie fondu regionálnemu prevádzkovateľovi a prevod hotovosť na jeho náklady.

Časový rámec pre veľké opravy

Majitelia bytového domu schvaľujú dátum začatia prác na valnom zhromaždení, ak sa financie nahromadia na individuálnom účte, ktorý je otvorený špeciálne pre bytový dom.

V prípade prevodu finančných prostriedkov na regionálneho prevádzkovateľa načasovanie väčších opráv určuje VÚC.

Ako funguje regionálny program?

Práva občanov Ruskej federácie vám umožňujú zistiť dátum začiatku kapitálových prác v administratíve alebo prostredníctvom internetových zdrojov. Informácie poskytované regionálnym programom sa každoročne aktualizujú a upravujú:

  • zoznam domov, ktoré sú predmetom veľkých opráv;
  • odhadovaný dátum začiatku a konca podujatia;
  • zoznam konštrukčných prvkov bytového domu, ktoré sa majú nahradiť alebo obnoviť.


Upozorňujeme, že dátum začatia práce sa posúva na neskôr neskorý dátumťažké, zákon pre takéto prípady stanovuje určitý postup. Naopak, termín je možné kedykoľvek posunúť na základe obhliadky domu, či je v súlade s prevádzkovými vlastnosťami. Majitelia obytných nehnuteľností by si preto mali každý rok kontrolovať schválené dátumy začatia prác, pretože sa môžu odložiť.

Kritériá, podľa ktorých sa určuje načasovanie veľkých opráv

  • Kritériá, na ktoré sa regionálne orgány spoliehajú pri schvaľovaní termínu veľkých opráv, sú:
  • technický stav inžinierskych sietí domu a jednotlivých konštrukčných prvkov;
  • koľko rokov uplynulo od uvedenia budovy do prevádzky po výstavbe alebo po predchádzajúcej generálnej oprave.

Na základe údajov z preskúmania stavu bytových priestorov je zostavený zoznam domov, ktoré musia prejsť prednostne generálnou opravou.

Ak majitelia obytného priestoru používajú iný účet na akumuláciu finančných prostriedkov na účte regionálneho operátora, potom, ak je na ňom dostatok peňazí, je možné vykonať veľké opravy v predstihu. Schôdza vlastníkov môže požiadať regionálneho prevádzkovateľa o posunutie termínu začatia prác, ak je na používanom účte k dispozícii požadovaná suma.

Ako dosiahnuť preloženie na skorší dátum

Ak sa akumulácia finančných prostriedkov vykonáva na samostatnom účte domu, nie sú žiadne problémy - keď sa na účte dosiahne požadovaná suma, predstavenstvo vlastníkov schváli dátum začatia prác. V prípade prevodu financií na regionálneho operátora sa postup výrazne skomplikuje. Miestne úrady sa zdráhajú vyjsť v ústrety majiteľom bytov na polceste v otázke zmeny termínu a urýchlenia postupu pri veľkých opravách. Kompetentné úkony obyvateľov však môžu spor vyriešiť v ich prospech. Postup je popísaný nižšie.

V prvom rade sa koná schôdza vlastníkov, na ktorej sa rozhodne o posunutí termínu začatia opravných prác. Na základe výsledkov stretnutia sa vypracuje protokol, ktorý je prílohou listinné potvrdenie potreba skorších veľkých opráv (fotografie opotrebovaných prvkov alebo výsledky nezávislého vyšetrenia iniciovaného majiteľmi).


Ďalším krokom je prenos zhromaždené dokumenty spolu so žiadosťou o preloženie termínu zástupcom miestnej samosprávy, ktorí musia zvolať komisiu určenú na zistenie spoľahlivosti predložených informácií a odovzdať zápisnicu zo zasadnutia krajským úradom, ktoré žiadosť posúdia a vynesú verdikt o načasovanie generálnej opravy.

Ak úrady odpovedia negatívne, existujú dva spôsoby, ako problém vyriešiť:

  • obrátiť sa na súd nie je rentabilné riešenie, pretože si bude vyžadovať dodatočné preskúmanie technického stavu bytového domu a právne náklady;
  • na valnom zhromaždení nastoliť otázku dodatočného výberu peňazí potrebných na väčšie opravy domu - v tomto prípade majú vlastníci následne právo neuhrádzať platby do fondu opráv hlavného mesta až do dosiahnutia sumy vynaloženej na neodkladné opravy. .

Aký druh generálnej opravy nastane?

Existuje niekoľko typov generálnych opráv, ktoré sú klasifikované v závislosti od stavu inžinierskych sietí bytového domu a jeho konštrukčných prvkov. Rozlišujú sa generálne opravy:

  • komplexné;
  • selektívne;
  • núdzový.


Posledný typ údržby bývania sa musí vykonávať v prípade núdzových situácií alebo v dôsledku toho prírodná katastrofa, teroristický útok, vandalizmus.

Komplexná generálna oprava pokrýva celú obytnú budovu, všetky komunikácie, zariadenia, konštrukcie, jej realizácia je zameraná na odstránenie následkov morálnych a fyzické opotrebovanie. Tento typ prác sa vykonáva, keď je budova v stave pred havarijným stavom a je predmetom demolácie alebo rekonštrukcie.

Selektívne generálne opravy sú zamerané na odstránenie problémov v jednotlivých komponentoch bytového domu, vrátane výmeny alebo obnovy technických komponentov.

V súčasnosti sa veľké rekonštrukcie bytových domov týkajú obyvateľov, vlády a správcovských spoločností. Ide o vážny problém, ktorý úzko súvisí so stavom bytového fondu a záujmom verejnosti oň. Zákon o generálnej oprave z roku 2014 zaistil bezpečnosť a pohodlie bývania bytové domy, ktorým sa stanovuje časový rámec na dokončenie reštaurátorských prác.

Kto platí väčšie opravy

Pár slov o tom, kto by mal zaplatiť generálnu opravu bytového domu. Zákon o kapitálových opravách bytových domov (Článok 169 Kódexu bývania Ruskej federácie) jasne rozdelené, kto a ako vykonal prácu. Za organizáciu a kontrolu generálnej opravy sú zodpovedné miestne úrady a majitelia za ňu inkasujú peniaze. Predtým finančné záležitosti riešil Fond na reformu bývania a verejných služieb, ktorý dnes vykonáva práce na presídľovaní obyvateľov z chátrajúcich a chátrajúcich domov. Platba za program kapitálových opráv bytových domov je zahrnutá v mesačnom ENP a je stanovená pre každú lokalitu individuálne.

Obyvatelia sú oslobodení od platenia veľkých opráv:

  • núdzové domy;
  • domy stojace na pozemkoch zaradených do vlastníctva štátu;
  • byty vo vlastníctve obcí.

Výška príspevkov sa vypočítava na základe ukazovateľov priemerného príjmu a je približne 9 rubľov za meter štvorcový, výška závisí od kategórie domu. Obyvatelia obecných bytov sú zbavení hlasovacieho práva v HOA (spoločenstve vlastníkov bytov) a nemajú právo podávať žiadne návrhy na organizovanie a vykonávanie veľkých opráv.

Fond na generálne opravy

Veľká rekonštrukcia domu by mala eliminovať konštrukčné chyby bytový fond. Práca môže tiež zlepšiť vlastnosti budov. Je potrebná pravidelná údržba, ktorá pomôže eliminovať drobné poškodenia a zabráni opotrebovaniu základov. Väčšinou ide o plánované opravy, ktoré si nevyžadujú veľké finančné náklady a odpojenie domu od dodávky teplej vody.

Na vykonanie prác je potrebné zorganizovať kapitálový fond opráv pozostávajúci z príspevkov a úrokov z nich, ktorý sa používa na úhradu viacerých prác. Program veľkých opráv spoločných obytných nehnuteľností sa teda realizuje z peňazí z tohto fondu. Je tiež možné splácať úvery čerpané na zabezpečenie potrebných služieb a platiť spracovateľov projektovej dokumentácie. Ak je bývanie v zlom stave, finančné prostriedky sa prideľujú na reštaurátorské práce alebo na zaplatenie demolácie. Toto rozhodnutie musia urobiť vlastníci bytov na schôdzi. Pri vykonávaní dodatočných prác na zlepšení budovy môže HOA stanoviť zvýšenú sadzbu príspevku.

Zoznam hlavných opravárenských prác

Peniaze, ktoré do kapitálového fondu opráv vložili majitelia bytových domov, môžu minúť na mnohé potreby na opravu a obnovu bývania. Čo je súčasťou veľkej obnovy bytového domu? Oprava stien a fasád– to sú hlavné práce pri veľkých opravách. Umožňujú:

  • vykonávať opravy a zatepľovanie fasád a soklov;
  • zasklenie balkónov a lodžií;
  • vymeniť okná a balkónové bloky pre väčšiu hlukovú izoláciu;
  • vymeniť alebo opraviť drenážny systém;
  • oprava domových požiarnych schodísk;
  • obnoviť alebo vymeniť strešnú krytinu;
  • oprava prístreškov na domoch;
  • opraviť slepú oblasť;
  • oprava vonkajších stien výťahov.

Platí aj pre väčšie opravy bytového domu: prac obnova suterénu a základov. Na tento účel sa z fondu na generálne opravy vyberajú peniaze na:

  • opraviť základy domu;
  • ošetrujte konštrukčné prvky budovy antiseptikom;
  • oprava vstupov do pivníc;
  • vykonávať hermetické práce na medzipanelových spojoch atď.

Ďalšou etapou každej generálnej opravy je obnova a obnova striech a podkrovia. K tomu potrebujete:

  • opraviť podkrovie a strechu, vykonať protipožiarne ošetrenie;
  • rukoväť Antiseptiká všetky drevené trámy;
  • oprava alebo výmena paliet;
  • normalizovať teplotu;
  • vykonávať tesniace a opravárenské práce na ventilačných systémoch;
  • opraviť alebo vymeniť parapetné mriežky;
  • vymeniť alebo opraviť odtokové potrubie atď.

Vykonávanie veľkých opráv sa nezaobíde bez obnova schodísk s výmenou stupňov a zábradlia. Je to tiež potrebné obnova spoločných priestorov pri vchode a vchodové dvere , tieto práce sa týkajú veľkých opráv. K tomu potrebujete:

  • opraviť osvetlenie vo vchode;
  • opraviť alebo vymeniť dverové konštrukcie;
  • oprava poklopov na odpadky atď.

Generálna oprava bytového domu zahŕňa práce na rekonštrukcii inžinierskych komunikácií. Správcovská spoločnosť musí:

  • opraviť ventilačný systém;
  • opraviť a vymeniť systém prívodu teplej a studenej vody;
  • oprava kanalizačných a kanalizačných zariadení;
  • opraviť plynofikáciu budovy, elektrické zariadenia a protipožiarny systém.

Súčasťou prác je aj: oprava odpadkových žľabov, výťahových zariadení, úprava stien a stropov vo vchodoch v prípade poškodenia. Všetky vyššie uvedené odpovedajú na otázku, aké práce sú zahrnuté v generálnej oprave.

Kto nemusí platiť

Keď sa dozviete, čo je zahrnuté v zozname generálnych opráv, musíte zistiť, kto nemusí platiť poplatok. Ide v prvom rade o nájomníkov, ktorí nemajú práva k bytu alebo miestnosti, v ktorej bývajú. Patria sem občania, ktorí uzatvorili nájomnú zmluvu alebo zmluvu o sociálnom prenájme. Patria sem aj osoby zdieľajúce bývanie s vlastníkom. Od platenia odvodov nie sú oslobodení ľudia, ktorí vlastnia nebytový priestor v dome.

Platba poplatkov

Mnoho ľudí pochybuje, či je potrebné platiť za veľké opravy obytných budov? Áno, v každom prípade budete musieť zaplatiť. Ak sa tak nestane, nemožno sa vyhnúť sankciám, ktoré je možné uplatniť súdne konanie správcovská spoločnosť. Súd vždy takéto nároky uspokojí a zaviaže dlžníka na zaplatenie dlhu.

Ak existujú nesplatené finančné záväzky, neplatič môže byť zbavený práva vycestovať do zahraničia, môže mu byť zakázané uzatvárať transakcie s nehnuteľnosťami a môže byť dokonca predmetom zabavenia majetku. S dlhmi za bývanie a komunálne služby je každý občan zbavený výhod za verejné služby.

Peniaze na vytvorenie fondu môžu pochádzať aj z iných zdrojov. V tomto prípade možno finančné prostriedky použiť nielen na splatenie existujúcich dlhov, ale aj na zaplatenie dodatočných prác. Medzi ďalšie zdroje patrí finančné zdroje, uhradil nájom nebytových priestorov a reklamu umiestnenú v budove. V tomto prípade môžu byť poskytnuté zľavy na platby pre dôchodcov a veteránov.

Kvalita opravy

Spoločnosť vykonávajúca opravy bude monitorovať kvalitu v súlade so všetkými požiadavkami. Zmluvné záväzky definujú štandardy pre väčšie opravy a indikátory bezpečnosti zodpovedajúce vykonaným prácam na úprave domu. Sledovanie priebehu sa vykonáva resp regionálneho operátora alebo HOA. Kontrola nad generálnou opravou tiež zahŕňa vládne orgány. Pri výkone práce sú povinní zostavovať zoznamy oznámení a osobitných účtov a informovať obyvateľov o všetkých vykonávaných činnostiach.

Záver

Po zistení toho, čo je zahrnuté v zozname generálnych opráv, môžeme vyvodiť určité závery. Napríklad program zlepšenia kapitálu je financovaný prostredníctvom špeciálneho fondu, ktorý čiastočne pozostáva z príspevkov vlastníkov. Načasovanie závisí od životnosti materiálov obsiahnutých v bytovom fonde. Bridlicová strecha sa tak stane po 30 rokoch nepoužiteľná a liatinové potrubie sa po 40 rokoch znehodnotí. Platenie príspevkov je povinné pre všetkých obyvateľov, v prípade nedoplatkov budú účtované súdne konania a penále.

Moskvou sa v roku 2015 prehnala vlna veľkých renovácií bytov. V celom meste sa podľa nej uskutočnia rekonštrukčné práce na domoch s cieľom zlepšiť podmienky pre život. Ale mnohí obyvatelia Moskvy sú zmätení, kde nájsť potrebné informácie a dozvedieť sa všetko o tomto procese.

Čo je to generálna oprava?

Podľa legislatívne schváleného dokumentu sa od polovice roku 2015 náklady na veľké domáce opravy presúvajú úplne na Moskovčanov. Každý dom – alebo skôr jeho obyvatelia – má právo vybrať si, kde budú vyzbierané peniaze uložené, kým ich nebude potrebovať. Môžete si ich uložiť na špeciálne vytvorený účet doma, alebo ich môžete previesť priamo do mestského fondu. Financie sú prevedené do hlavného fondu v rámci tri mesiace od momentu, keď sa nahromadia v plnej výške.

Bez ohľadu na miesto skladovania, keď príde čas na veľkú rekonštrukciu domu, peniaze idú na nákup potrebné materiály. Dnes je pojem „generálna oprava“ rozdelený na dve zložky:

Prvým sú konkrétne položky toho, čo sa v dome opravuje. Môžu to byť strechy, vodovodné alebo vykurovacie potrubia alebo všetky naraz.

Druhým je, ako sa táto oprava vykonáva. Pracovníci by nikdy nemali opravovať „niečo teraz a niečo neskôr“ bez objektívnych dôvodov. Podľa programu sú všetky systémy v jednom dome, ktoré vyžadujú opravu, naraz opravené.

Je dôležité vedieť: Predpokladajme, že došlo k nepredvídanej situácii a stavitelia časť opravy odložili o niekoľko týždňov. V tomto prípade pred ďalšou etapou opráv musia do budovy prísť špecialisti, aby skontrolovali jej stav: či sa počas neprítomnosti pracovníkov niečo zhoršilo. Ak sa stavbári pustili do druhej rekonštrukcie bez preskúmania odborníkov, ide o porušenie.

Čo sa opravuje?

Stavitelia sa neaktualizujú vzhľad fasády alebo maľovanie stien vchodu. Ich úlohou je meniť zle fungujúce inžinierske systémy. A ak sa opravuje fasáda, znamená to, že je nebezpečná a ohrozuje zdravie či dokonca život obyvateľov domu.

Ďalšie aspekty opráv, ktoré si dom môže hypoteticky vyžadovať, zahŕňajú:

  • obnova vodovodných potrubí;
  • výmena plynových potrubí;
  • posilnenie alebo úplná výmena strešnej krytiny;
  • práce v pivniciach, odstraňovanie základových trhlín;
  • oprava elektrických sietí.

Individuálne sa môžu objaviť aj iné problémy s prevádzkou domu, ktoré je tiež potrebné odstrániť.

Ktoré domy nie sú zahrnuté v programe generálnych opráv?

Program je koncipovaný na 30 rokov, takže každým rokom pribúdajú nové budovy, ktoré je potrebné opraviť. Zoznam zároveň nemožno doplniť o domy, ktoré:

  • podlieha presídleniu a demolácii podľa programu obnovy;
  • bude v najbližšom čase z dôvodu havarijného stavu zbúraný;
  • bude zrekonštruovaný;
  • pozostáva z jedného alebo dvoch bytov.

Ak váš dom nespĺňa ani jednu z týchto požiadaviek a stále ste sa nedostali do poradia na rekonštrukciu, musíte byť trpezliví. V prvej polovici roku 2017 bol zoznam doplnený o tristo budov a to nie je limit.

Ako môžem sledovať priebeh rekonštrukcie môjho domu?

Ak chcete nájsť svoj domov a zistiť všetky informácie o plánovaných alebo prebiehajúcich opravách, nie je potrebné volať žiadne inštitúcie alebo ísť s otázkami na oddelenie bývania a komunálnych služieb. Stačí prejsť na webovú stránku https://pgu.mos.ru/ru/. Ide o špeciálnu webovú stránku, ktorú vytvorila kancelária moskovského primátora na monitorovanie situácie v meste.

Tu môžete zistiť, či je dom zaradený do programu rekonštrukcie, sťažovať sa na hluk pri práci a samozrejme skontrolovať stav opravy vášho domu.

Pokyny pre akciu sú nasledovné:

1. Prejdeme na stránku a zobrazí sa nám presmerovanie na túto stránku:

2. Keďže hľadáme informácie o bývaní, je potrebné kliknúť na položku „Bývanie, služby bývania, dvor.“ Menu sa zmení na toto:

3. Teraz by ste mali vybrať položku „Bytový dom a dvor“:

4. Tu si môžete skontrolovať zoznam domov zaradených do programu obnovy, a tak sa uistiť, že ak je váš dom v zlom stave a vyžaduje výmenu niektorých konštrukcií, nebude v blízkej budúcnosti zbúraný – podľa toho môžete čakať v rade na väčšie opravy. Nás zaujíma hlavne riadok „Zistite všetko o veľkých opravách“, ktorý vás presmeruje na nasledujúcu stránku:

5. Kliknutím na položku „Kedy a aké práce sa vykonávajú pri veľkých opravách“ sa ocitnete na stránke s informáciami, medzi ktorými sú najzaujímavejšie tieto riadky:

Takto budete mať k dispozícii úplný zoznam adresy domov, ktoré musia byť kompletne zrekonštruované do konca roka 2017.

Čo robiť, ak sú opravy vykonané zle alebo nie včas?

Ak webová stránka vládnych služieb tvrdí, že práce by sa mali vykonávať na vašom území, ale neexistujú žiadni stavitelia.

Alebo ak už odišli a opravené systémy sa opäť pokazili, treba podať reklamáciu. Existuje mnoho úradov, na ktoré sa môžete obrátiť, ale najefektívnejším z nich je webová stránka Moskovského kapitálového opravného fondu.

Aby bolo odvolanie zaznamenané a odoslané na adresu, musí byť splnených niekoľko požiadaviek: uveďte správne celé meno a správnu adresu Email. Je tiež zakázané používať obscénne výrazy alebo vyhrážky voči komukoľvek.

Odpoveď môžete očakávať prostredníctvom e-mailu alebo poštovej adresy, ak je táto adresa uvedená v odvolaní. List je možné doložiť dokladmi, ale v množstve najviac desať kusov.


Generálna oprava bytového domu zahŕňa súbor opráv zameraných na odstránenie závažných nedostatkov budovy, a to aj s cieľom zabrániť možným negatívne dôsledky. Od roku 2014 sa štát fakticky zbavil zodpovednosti za vykonávanie týchto činností, teraz je táto zodpovednosť pridelená vlastníkom bytových a nebytových priestorov domu.

Čo to je

Definícia generálnej opravy a súvisiacich prác je upravená v civilné právo a špecifiká vykonávania podobných podujatí s obytnými nehnuteľnosťami sú uvedené v normách Kódexu bývania Ruskej federácie a iných zákonoch v oblasti bývania. Autor: všeobecné pravidlo, generálna oprava nehnuteľnosti zahŕňa:

  • súbor prác súvisiacich s výmenou alebo obnovou jednotlivých častí a prvkov nosných stavebných konštrukcií a podláh;
  • podobné práce na stavebných konštrukciách alebo ich častiach, ktoré nie sú zahrnuté v zozname nosných konštrukcií;
  • obnova, prípadne úplná alebo čiastočná výmena inžinierskych a technických komunikácií bytového domu.

Vo vzťahu ku generálnej oprave bytového fondu sa špecifikuje všeobecné smery práca na stavbe budú zverejnené v zozname spoločného majetku konkrétneho domu, ktorý sa má nahradiť alebo obnoviť.

Na základe charakteristík bytového fondu je možné väčšie opravy vykonávať formou plánovaných alebo núdzových prác. Neplánovaná práca sa objednáva v týchto prípadoch:

  1. ak súčasný stav konštrukcií môže viesť k značnému poškodeniu alebo zničeniu objektu;
  2. ak sa zistí vplyv okolností vyššej moci spontánnej a náhlej povahy (napríklad ničivé prírodné javy);
  3. ak stav jednotlivých nosných alebo iných stavebných konštrukcií zasahuje do hlavného zamýšľaný účel viacbytový dom - bezpečné bývanie pre občanov.

Zákon umožňuje vykonávať opravy v budovách úradne uznaných za nebezpečné len na odstránenie ohrozenia bezpečnosti obyvateľov, kým im nebudú pridelené iné obytné priestory.

Plánované opravy sa vykonávajú zaradením bytových domov do vedených regionálnych zoznamov (registrov). výkonné orgány orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Zostavovanie týchto zoznamov je jedným z prvkov mechanizmu reformy bytového fondu, pretože prostriedky na ďalšiu etapu veľkých opráv sa hromadia prostredníctvom prevodov (príspevkov) vlastníkov bytov.

Tento zoznam stanovuje priradenie veľkých opráv každého domu na určité kalendárne obdobie - rok. Keďže zoznamy sú schválené na regionálnej úrovni a umiestnené v otvorený prístup, majú záujemcovia možnosť kedykoľvek určiť, či je ich dom zaradený do evidencie veľkých opráv a v akom roku budú plánované práce realizované.

So zavedením Fondu na reformu bývania a komunálnych služieb sa vytvoril zoznam potrebná práca Generálna oprava sa vykonáva v dvoch etapách:

  • povinný regulovaný zoznam prác schválených pre federálnej úrovni(nemožno ho zmeniť ani rozhodnutím vlastníkov bytových priestorov);
  • doplnkový súbor prác, ktorých zoznam si môžu určiť obyvatelia bytového domu na základe vlastného rozhodnutia vlastníkov bytových priestorov.

Doplnkový zoznam stavebných prác bude limitovaný len výškou príspevkov vyzbieraných a naakumulovaných občanmi v čase uzatvorenia zmluvy. Navyše, ak určené prostriedky nestačia na plánované opravy, môžu požiadať o úver bankové inštitúcie.

IN federálny zoznam práce na veľkých opravách viacbytových domov zahŕňali:

  1. inžinierske komunikácie umiestnené v budove a zahrnuté v spoločnom majetku - prvky zásobovania vodou a kanalizácie; vykurovací systém; elektrická komunikácia; systém dodávky plynu (špecifikovaný zoznam tiež počíta s výmenou kúrenie sporákom do centrálneho, ak je to povolené dizajnové prvky budova);
  2. systém údržby výťahu (obnovenie alebo výmena jednotlivých prvkov alebo celého systému);
  3. opravy a reštaurátorské práce na streche budovy;
  4. vykonávanie stavebných prác na základových alebo suterénnych prvkoch;
  5. vykonávanie opravných a reštaurátorských prác na fasáde budovy.

Malo by sa vziať do úvahy, že tento federálny zoznam možno rozšíriť na úrovni zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Závisí to od charakteristík prevádzky bytového fondu, stupňa znehodnotenia bytových domov, finančných možností rozpočtu a výšky príspevku obyvateľov. Revízne práce zahŕňajú najmä zateplenie medzipanelových škár a fasád budovy, montáž meračov energií atď.

Ak sa majitelia bytových priestorov rozhodnú zriadiť si osobitný účet na vyberanie a správu príspevkov na väčšie opravy, môžu si zároveň s rozšíreným zoznamom prác nastaviť zvýšenú výšku platieb. Toto rozhodnutie je potrebné oznámiť regionálnemu prevádzkovateľovi a väčšie opravy z prostriedkov osobitného účtu vykonať najneskôr v regulovaných lehotách.

Vykonanie regulovaného a dodatočného súpisu generálnych opráv bude realizované v rámci zmluvnej dohody. Ak správu príspevkov občanov vykonáva regionálny prevádzkovateľ, otvorená súťaž za právo vykonávať väčšie opravy. Na tento účel sa použijú informácie zo zoznamu bytov s viacerými bytmi, a to aj pri určovaní načasovania prác. Ak sa teda na základe rozhodnutia vlastníkov bytov vykonajú veľké opravy skôr, ako sú termíny uvedené v regionálnom zozname, do zmluvnej dohody sa zahrnú ďalšie druhy prác.

Na skutočné vykonanie veľkých opráv bytového fondu môžu krajské úrady financovať z príspevkov občanov tento zoznam súvisiacich služieb:

  • vykonávanie činností na obhliadku bytového domu alebo jeho jednotlivých stavieb, ako aj vypracovanie odhadovej dokumentácie;
  • objednávanie originálnej architektonickej a projektovej dokumentácie;
  • kontrola inžinierskych a technických komunikácií;
  • vykonávanie inventarizačnej činnosti na zistenie štandardu a skutočného opotrebovania bytového domu.

Na základe zozbieraných informácií o stave domu sa vykoná komplexná alebo selektívna generálna oprava. Pri selektívnych opravách podliehajú výmene a obnove iba jednotlivé stavebné konštrukcie a prvky budovy, pričom komplexné diela bude zameraná na odstránenie nedostatkov celej stavby.

Majitelia obytných priestorov si tak môžu vopred určiť zoznam povinných prác, ktoré sa budú vykonávať na ich bytovom dome. V prípade potreby je možné tento zoznam včas rozšíriť z dôvodu zvýšeného množstva príspevkov občanov.