Než začnete kupovať pozemok, pochopte kategórie. Skrývajú sa pod skratkami - DNP, SNT a IZHS. Ako sa tieto pojmy dešifrujú?

Ako dešifrovať SNT, DNP a individuálnu bytovú výstavbu?

DNP - pozemok pre vidiecke domy.

SNT - záhradné pozemky pre záhradkárstvo a hospodárenie.

Individuálna bytová výstavba - na výstavbu rodinných domov s následnou registráciou.

Územia pozemkov s označením DNP a SNT sa môžu stať len súčasťou poľnohospodárskych pozemkov. V súlade so zmenami v legislatíve sa pozemky DNP môžu niekedy nachádzať v sídelných oblastiach. Územia pre jednotlivcov bytovú výstavbu musí byť vždy umiestnené v oblasti obytných budov.

Píše sa o tom, ako sa SND líši od individuálnej bytovej výstavby.

zákon

Chcete si vybrať pozemok? Preskúmajte právne aspekty. Určite účel, na ktorý sa pozemok kupuje. Upravuje zákon o SNT, DNT a individuálnej bytovej výstavbe (pozemkový zákon). iné poradie registrácia Účelom je napríklad záhradníctvo alebo výstavba bytového domu. To je dôležité pri analýze otázky - čo je lepšie: SNT alebo individuálna bytová výstavba. Chcete si kúpiť záhradný pozemok a sezónne tam bývať? Vyberte kategóriu poľnohospodárstva.

Najlepšou možnosťou je kúpa pozemku na individuálnu bytovú výstavbu. Je to drahé, na rozdiel od poľnohospodárskej pôdy. Pri výbere územia pre individuálnu bytovú výstavbu získate:

  • jednoduchosť registrácie vlastníctva;
  • Možnosť výstavby akejkoľvek plánovanej obytnej budovy;
  • Mailová adresa;
  • Možnosť registrácie.

Ak bol pozemok kúpený na poľnohospodárske účely, môže byť prevedený do inej skupiny. Proces je dlhý a problematický. Preto je pred kúpou pozemku lepšie pochopiť, aký účel by mal spĺňať. Vyhodnoťte pozitívne a negatívne aspekty.

Rozdiely medzi skupinami pozemkov

Pozemkové územia, ktoré patria k osadám, sa skladajú z:

  • Mestá;
  • Dediny;
  • Obce

Sú súčasťou obytných budov alebo prístavby. Vybudovaná infraštruktúra vám umožňuje rýchlo prepojiť dôležité komunikácie po výstavbe.

Aký je rozdiel medzi SNT, DNT a individuálnou bytovou výstavbou? Poľnohospodárske pozemky nemajú plochy určené na individuálnu bytovú výstavbu. Je však povolená výstavba dachov vo forme SNT, DNP atď.

Individuálna bytová výstavba a poľnohospodárska pôda sa vyznačujú schopnosťou začlenenia do bytového domu. Ťažšie bude získať registráciu na poľnohospodárske účely. Zvyčajne to platí pre tých, ktorí sa plánujú presťahovať trvalý pobyt alebo tento bytový dom bude jediný, kde bude možné získať registráciu. Ak sa pozemok kupuje na sezónne bývanie, záhradkárčenie alebo ako druhá nehnuteľnosť, najlepšia možnosť sa stanú poľnohospodárskymi oblasťami.

Prechod na individuálnu bytovú výstavbu

Na prevod pozemku SNT na individuálnu bytovú výstavbu napíšte žiadosť na miestne úrady. Vyberte pozemkové oddelenie. Okrem toho je potrebné poskytnúť dokumenty pre územie pozemku. Proces prekladu je riadený.

Čo robiť, ak počas prevodu dostanete odmietnutie? Ak správa nepovolí prevod vašej lokality na individuálnu bytovú výstavbu, v čase odmietnutia dostanete vysvetlenie. Vyriešte dôvody odmietnutia a potom znova požiadajte o prevod.

Upozornenie: nie všetky pozemky poľnohospodárskeho významu sú prerobené na individuálnu bytovú výstavbu.

Ale aj so zdieľaným vlastníctvom sa to dá urobiť. Na odpoveď budete musieť počkať aspoň 30 dní. Ak je verdikt negatívny, odmietnutie sa robí aj písomne. Uvedie dôvody.

Rozdiel v daniach SNT, DNP a individuálna bytová výstavba

Poľnohospodárske oblasti by nemali mať vysoké dane. To napokon farmárom sťažuje život. Daň z nehnuteľnosti sa vypočíta na základe katastrálna hodnota Autor: odborné posúdenie. V ideálnom prípade by sa mal katastrálny odhad ceny zhodovať s trhovou hodnotou.

Pri prezeraní inzerátov na sídliská či predaj domov a pozemkov kupujúci často vidia na prvý pohľad zvláštne skratky: individuálna bytová výstavba, pozemky pre domácnosť, DNP alebo SNT? Čo to všetko znamená? Ktorú možnosť by ste si mali vybrať pri kúpe alebo stavbe vidieckeho domu?

Pozemky obývaných oblastí sa považujú za vhodné na výstavbu bytového domu. Podľa druhu využitia sú tieto pozemky rozdelené na pozemky individuálnej bytovej výstavby, pozemky OV, SNT a DNP. Každý typ destinácie má svoje vlastné charakteristiky, ktoré ovplyvňujú cenu pôdy aj komfort bývania na nej.

Individuálna bytová výstavba - individuálna bytová výstavba

Pozemok na výstavbu individuálneho bývania je určený na výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu. Tieto pozemky sa nachádzajú v rámci mesta alebo inej obývanej oblasti. Spravidla sú tieto pozemky drahšie ako iné, ale sú vybavené komunikáciami a infraštruktúrou na náklady štátu.

Domy postavené na pozemky na individuálnu bytovú výstavbu, je pridelená poštová adresa. Bez problémov sa do nich zaregistrujete aj vy. Sociálna infraštruktúra individuálnej bytovej výstavby bude spĺňať všetky potrebné potreby: nemocnice, pošty, škôlky a školy. Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu je najvhodnejší na výstavbu individuálneho domu, avšak cena pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu je pomerne vysoká. Pred stavbou domu je tiež potrebné získať stavebné povolenie.

Súkromné ​​pozemky pre domácnosť - osobné vedľajšie pozemky

Pozemky súkromných domácností sú mladším bratom pozemkov individuálnej bytovej výstavby. Tieto pozemky sú určené na osobné hospodárenie. Inými slovami, je dovolené na nich nielen postaviť individuálnu obytnú budovu, ale aj chovať hospodárske zvieratá a vtáky.

Tieto pozemky sú viac v súlade s predstavami o vidiecky život. Sú vzdialenejšie od mesta a nachádzajú sa v najbližších prímestských častiach alebo na územiach miest a obcí. Pozemky súkromných domácností sú tiež vybavené komunikáciami a infraštruktúrou na náklady štátu, avšak sociálne prostredie je v nich oveľa skromnejšie ako v meste.

Taktiež tieto pozemky sú v zabezpečení podradnejšie ako pozemky na individuálnu bytovú výstavbu verejná doprava. Pozemky súkromných pozemkov sú o niečo lacnejšie ako pozemky individuálnej bytovej výstavby a sú ich provinčným analógom, existuje však tendencia, aby sa územie miest rozrastalo na úkor najbližších predmestí, čo sa prakticky rovná pozemkom súkromných pozemky domácnosti s pozemkami individuálnej bytovej výstavby.

DNP - dačo neziskové partnerstvá

Pozemky DNP sú určené na výstavbu obvyklých chatiek.

Na výstavbu bytového domu na pozemkoch DNP nebudete musieť získať stavebné povolenie a zároveň nebude zložité sa v takomto dome prihlásiť. Pozemky DNP je možné v prípade záujmu previesť do kategórie individuálnej bytovej výstavby, zachovajú si však hlavnú nevýhodu pozemkov DNP, a to rozvoj infraštruktúry výlučne na náklady vlastníkov pozemkov.

Takýmto pozemkom sa ľudovo hovorí „štáty v štáte“, keďže hlavné otázky a problémy riešia členovia družstva na valnom zhromaždení a rozvoj a údržba infraštruktúry sa realizuje na náklady rozpočtu tvoreného z členských príspevkov. . Pozemky DNP sú výrazne lacnejšie ako pozemky individuálnej bytovej výstavby, ďalšie bývanie na nich je však výrazne drahšie.

SNT - záhradnícke neziskové partnerstvá

Pozemky SNT sú určené na záhradníctvo a záhradníctvo. Je na nich povolená výstavba malého domčeka, povolenie však bude musieť získať od oddelenia SND.

V takomto dome nebude možné zaregistrovať sa. Na náklady členov družstva sa vykonáva aj údržba infraštruktúry. Ide o ľahšiu verziu pozemku DNP, určenú výhradne na obrábanie záhrady či zeleninovej záhrady, ako aj na letnú rekreáciu.

Ak sú teda všetky ostatné veci rovnaké, pri výstavbe alebo kúpe súkromného obytného domu sa oplatí uprednostniť pozemky individuálnej bytovej výstavby alebo súkromné ​​súkromné ​​​​pozemky. Ak je v počiatočnej fáze nedostatok finančných prostriedkov, môžete sa rozhodnúť v prospech stránky DNP alebo SNT, musíte sa však pripraviť na nedostatočnú sociálnu infraštruktúru, nestabilnú prevádzku siete a vysoké poplatky za pripojenie ku komunikácii a servis. družstvo.

Páčil sa vám článok?

Pripojte sa k našej komunite VK, kde hovoríme o všetkých nuansách vidieckeho života a nehnuteľností.

Uvediem zoznam argumentov a doplním ich krátkym rozborom.

1. Na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby si postavte čo chcete a nikto vám to následne nezbúra

Toto tvrdenie znie veľmi presvedčivo.

Po prvé, dekódovanie skratky IZHS hovorí samo za seba - individuálna bytová výstavba, na rozdiel od odstrašujúcej frázy - pôda pre poľnohospodársku výrobu.

Po druhé, celá séria škandalózne príbehy s demoláciou nelegálne postavených domov v dovolenkových dedinách v Moskovskej oblasti.

Výsledkom je, že väčšina kupujúcich je presvedčená, že individuálna bytová výstavba je z pohľadu legálnosti výstavby určite lepšia.

To je pravda, ak hovoríme o meštianske domy A duplexy. V tomto prípade stojí za to dôkladne pochopiť účel pozemku a dizajn budovy. Ak je mesto alebo duplex postavený ako jeden blok bez dilatačných škár na pozemku pre záhradkársku výstavbu alebo výstavbu letnej chaty, môžu nastať skutočné problémy s legálnosťou výstavby takejto budovy. Môžete si prečítať o dilatačnom spoji

Ak však hovoríme o samostatne stojaca chata, situácia vyzerá takmer „zrkadlovo“. Práve na pozemkoch na záhradkárčenie alebo výstavbu dacha sa dá postaviť a zaregistrovať viac-menej čokoľvek. Hlavná vec je, že budova je samostatný dom a nie je vyššia ako tri poschodia. Toto všetko je legálne registrované v rámci dačej amnestie.

neveríš mi? Tu je príklad z kolektívnej farmy "Anosino Estate" - typický vidiecky dom :)

dôležité!- Ak chcete zaregistrovať budovu v rámci amnestie pre dacha, dom sa musí nachádzať úplne v rámci hraníc pozemku; nezabudnite to skontrolovať pri nákupe (môžete cez verejná mapa Rosreestr). Faktom je, že predtým bolo povolené zaregistrovať dom bez geodetického odkazu na lokalitu a existuje veľa nepríjemných príbehov so susedmi, ktorí sa dostali do budovy.

IN z príkladu troch sekcií s prekrývajúcimi sa okrajmi

V prípade individuálnej bytovej výstavby je získanie stavebného povolenia povinné. V zásade nič zvláštne, ale v každom prípade ide o náklady. A slovo „povolenie“ znamená, že to nemusia dovoliť.

záver:E ak hovoríme o o samostatne stojacej chate, rozdiel v miere rizika spojeného s legálnosťou výstavby medzi individuálnou bytovou výstavbou, dacha a záhradkárstvom je nepatrný . Pri mestách a duplexoch je výhodnejšia individuálna bytová výstavba, ale nie vždy povinná - treba si preštudovať projekt budovy.

2 . V obciach s individuálnou bytovou výstavbou sa môžete zaregistrovať, v SNT - LEN súdnou cestou

Možnosť registrácie je dosť silnou výhodou pre kupujúcich, ktorí chcú predať byt a ísť bývať na vidiek.

Na registráciu v dome musia byť splnené tieto podmienky:

- chata a pozemok;

- dom je evidovaný ako bytový dom;

- dom je vhodný na celoročné bývanie (vybavený potrebnými komunikáciami);

- domácnosti bola pridelená poštová adresa.

dôležité: Veľmi často sa spomína požiadavka, že lokalita musí byť klasifikovaná ako sídliskový pozemok. Podľa mojich skúseností to nie je pravda. V blízkom moskovskom regióne existujú živé príklady, keď boli ľudia prostredníctvom súdu zaregistrovaní v domoch postavených na poľnohospodárskej pôde. Tento proces je únavný, ale dobre zavedený a služby právnikov na túto tému sú relatívne lacné (~ 30 000 rubľov na kľúč).

Všetky tieto podmienky sú takmer automaticky splnené pri chatách na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby, s výnimkou komunikácií.

V prípade dovolenkových dedín a záhradkárskych partnerstiev nie je vždy možné tieto požiadavky splniť. To však neznamená, že registrácia v SNT je definitívne nemožná – je potrebné si naštudovať konkrétnu situáciu.

záver: Zápis na jednotlivé pozemky bytovej výstavby je možný takmer vo všetkých prípadoch. Na pozemkoch pre záhradníctvo a výstavbu chaty - nie vždy a spravidla vyžaduje rozhodnutie súdu.

3 . Daň za dom na poľnohospodárskej pôde je výrazne nižšia

Zdá sa to logické. Poľnohospodárska pôda a stavby na nej by nemali podliehať vysokým daniam, aby nekomplikovali život poľnohospodárskym výrobcom. To sa zvyčajne stáva.

Existuje však významná nuansa. Daň z nehnuteľností sa vypočítava na základe katastrálneho výmeru. A v ideálnom prípade by sa katastrálne ocenenie malo zhodovať s trhovým ocenením.

Pozrime sa teraz na dva absolútne identické pozemky s rôznym účelom: individuálna bytová výstavba a výstavba vidieckeho domu / záhradníctvo. Na týchto pozemkoch boli postavené identické domy s rovnakými komunikáciami. A potom mi povedz, prečo by sa trhová hodnota týchto predmetov mala výrazne líšiť???

Podľa tejto logiky sa ukazuje, že daň by nemala byť iná. Napríklad, ak bola ako katastrálna hodnota akceptovaná cena z kúpno-predajnej zmluvy.

Ako ďalší argument v prospech SNT možno použiť tvrdenie, že rodinný dom nie je uznaný ako luxusný objekt. Je ťažké predpovedať, ako sa to stane. Teoreticky opäť, či ide o luxusný objekt alebo nie, je logické určiť na základe katastrálnej hodnoty. Na druhej strane v Bielorusku sa za základ berú fyzické vlastnosti domu a pozemku (plocha pozemku a domu, stav pozemku atď.).

záver: Kúpa domu a pozemku v SNT nezaručuje nižšiu daň z nehnuteľnosti v porovnaní s individuálnou bytovou výstavbou. Výrazne však znižuje hrozbu pádu pod vysoké daňové sankcie.

4 . Tarify za plyn a elektrinu na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby sú nižšie

Zistil som pre seba dosť zaujímavý bod. Ukazuje sa, že obyvatelia chatových obcí s individuálnou bytovou výstavbou sú z väčšej časti rovnakí s obyvateľmi obce. V dôsledku toho im MOESK a Mosoblgaz poskytujú energiu za nižšiu tarifu ako majitelia chát v SNT.

Čo sa týka elektriny, rozdiel je dosť výrazný, v roku 2014 náklady 1 kW/hod.

Pre individuálnu bytovú výstavbu 2,81 rub.

DNP, SNT 4,01 rub.

Súhlasím, rozdiel je viditeľný. Detailné informácie o tarifách za energiu v článkoch „Tarifa za elektrinu v moskovskom regióne“ a „Tarifa za plyn v moskovskom regióne“.

dôležité: Je možné, že vaša organizácia zásobovania energiou je DNP resp správcovská spoločnosť dedina V tomto prípade odporúčam dôkladne si preštudovať zmluvu o dodávke energií. Čokoľvek sa môže stať.

záver: Zvýhodnená tarifa za energie je výraznou výhodou individuálnej bytovej výstavby oproti SND a tento faktor by sa nemal pri posudzovaní možnosti kúpy zohľadňovať.

5 . Samosprávy sú povinné rozvíjať sociálnu infraštruktúru obcí s individuálnou bytovou výstavbou

Legislatíva o orgánoch miestnej samosprávy totiž ukladá zodpovednosť za poskytovanie sociálnej a inžinierskej infraštruktúry na miestne orgány.

Ale moc by som si neklamal. Môžu a mali by, ale realita je väčšinou opačná. Častejšie sa to stáva naopak: developera chatovej obce s individuálnou bytovou výstavbou neustále zaťažujú nové a nové úlohy na rozvoj priľahlej sociálnej infraštruktúry.

Preto si myslím, že tento argument je neudržateľný.

Zdá sa, že to je všetko... Som na Google+

♦ Práve ste začali hľadať domov v Novej Rige?

Ponúkame rozšírenú konzultáciu s odborníkom na prímestské nehnuteľnosti v oblasti Novorizhsk.

Ušetrite to najcennejšie – svoj voľný čas.

Pre dohodnutie dňa a času konzultácie - píšte emailom Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Ak ju chcete vidieť, musíte mať povolený JavaScript. alebo na FB

Bytový dom možno postaviť len na území určenom na tento účel. Nekonzistentnosť účelu si vyžaduje zmenu stavu stránky. Ako preložiť 2019 záhradný pozemok v individuálnej bytovej výstavbe?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Kúpa hotového pozemku na výstavbu bytového domu väčšinou stojí nemalé sumy. Oveľa lacnejšie a jednoduchšie je kúpiť pozemok určený na záhradkárčenie.

Na takomto mieste je však povolené umiestňovať iba záhradné domčeky a hospodárske budovy. Ako previesť pozemky SNT do stavu individuálnej bytovej výstavby v roku 2019?

Čo potrebuješ vedieť

Všetky pozemky v Ruskej federácii majú pridelený špecifický účel, ktorý určuje poradie ich použitia.

Čiže na pozemkoch mestských sídiel a obce povolený:

  • vybudovať obytné zariadenia;
  • zabezpečiť potrebnú komunikáciu pre obyvateľstvo;
  • umiestniť infraštruktúrne zariadenia atď.

Príslušnosť pozemku k určitej kategórii určuje právny režim jeho užívania. Okrem toho je však dôležitý aj typ povoleného použitia konkrétnej lokality.

Pri plánovaní výstavby domu je dôležité vziať do úvahy stav lokality - pre individuálnu bytovú výstavbu, usadlosť alebo záhradu.

Na pozemkoch je povolené postaviť bytový dom na trvalé bývanie. Takýto pozemok je ale drahší ako pozemky na iné účely.

Mnohí občania preto radšej kúpia pozemok určený na DNP alebo SNT a následne zmenia typ jeho povoleného využitia.

Definície

Pôda pozemok na individuálnu bytovú výstavbu- Ide o pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu.

Na výstavbu obytnej budovy na takomto mieste je potrebné stavebné povolenie, pretože postavená budova musí byť umiestnená v súlade s územným plánom.

A potreba vybudovať individuálny projekt bytovej výstavby je úplne pominuteľná nevýhoda, pretože prevod sa zvyčajne vykonáva za účelom následnej výstavby.

Možnosť prevodu pozemku do inej kategórie však neznamená, že sa stav pozemku zmení len na žiadosť vlastníka. Prevod môže byť odmietnutý z rôznych dôvodov.

Napríklad lokalita sa nachádza príliš ďaleko od mestského osídlenia, neexistujú žiadne potrebné inžinierske komunikácie a existujú prekážky pri prevode.

Právna úprava

Proces prevodu pozemku akéhokoľvek účelu na individuálnu bytovú výstavbu upravujú tieto právne akty:

Prevod pozemku SNT na individuálnu bytovú výstavbu sa však môže zdať irelevantný, pretože zákon umožňuje výstavbu obytných budov na záhradných pozemkoch a dokonca aj ich registráciu.

Navyše do konca roka 2019 môžete využiť pravidlá a prihlásiť si vlastníctvo záhradného domčeka metódou „“.

Je však potrebné vziať do úvahy normy federálneho zákona č.217 z 29. júla 2017, ktorý nadobudne účinnosť 1. januára 2019.

Podľa tohto zákona je povolené stavať na pozemkoch záhradkárskych družstiev kapitálové domy, do ktorej sa môžete zaregistrovať.

Nevyhnutný je aj záver štátneho environmentálneho hodnotenia. Ak to však žiadateľ neposkytne, miestne orgány majú právo nezávisle požiadať o tento dokument.

Keď sú pozemky vo vlastníctve viacerých vlastníkov, je potrebný súhlas všetkých s prevodom. V tomto prípade musí byť súhlas osvedčený notárom.

Taktiež je možné vyhotoviť samostatný návrh od každého vlastníka pozemku a spoločne ho podať oprávneným orgánom.

Odstúpenie od záhradníckeho neziskového partnerstva

Na opustenie SNT stačí iba želanie samotného účastníka, pretože účasť v partnerstve je dobrovoľná.

Postup výstupu však musí byť riadne formalizovaný. V prvom rade je napísané vyhlásenie o odstúpení od SNT adresované predsedovi predstavenstva partnerstva.

Žiadosť sa vyhotovuje v akejkoľvek forme, ale niektoré partnerstvá môžu mať špeciálne navrhnutú formu dokumentu.

Žiadosť sa vyhotovuje v dvoch rovnopisoch, jeden zostáva žiadateľovi. Po podaní žiadosti musíte počkať na jej schválenie predsedom SND.

V praxi často občania po podaní prihlášky konajú podľa vlastného uváženia, keďže účasť v partnerstve a vystúpenie z neho sú dobrovoľné.

Stále je však vhodné dodržať postup odchodu schválený Chartou partnerstva. Vystupujúci člen je zbavený povinnosti platiť členské príspevky.

Zostáva mu však povinnosť uhradiť spotrebované dodávky elektriny a vody alebo iné, ktoré sú poskytované na základe zmluvy o SND s dodávateľskými organizáciami.

Okrem toho, ak pozemok nie je majetkom občana, ale patrí do partnerstva, potom za nedodržanie charty SNT môže byť účastník vyhostený a pozemok skonfiškovaný.

Video: ako to zmeniť špeciálny účel pôda

Pri absencii vlastníckych práv sa dôrazne odporúča splniť všetky zákonné požiadavky, zaplatiť členské poplatky a v žiadosti o výstup uviesť želanie previesť stránku do súkromného vlastníctva.

Postup registrácie pre individuálnu bytovú výstavbu

Postup prevodu pozemku SNT na individuálnu bytovú výstavbu je nasledovný:

Vlastník stránky zhromažďuje balík dokumentov A spolu s petíciou ju predloží na správu lokality v mieste pozemku
Administratíva posúdi odvolanie do dvoch mesiacov a rozhodne Vykonáva sa vo forme aktu prevodu pozemku z jednej kategórie do druhej alebo aktu odmietnutia prevodu
Do 14 dní Od okamihu prijatia rozhodnutia sa akt zasiela zainteresovanej osobe
V prípade kladného rozhodnutia na základe zákona Môžete vykonať zmeny v katastrálnych charakteristikách lokality
V prípade odmietnutia a nesúhlasu s takým, záujemca Právo odvolať sa proti rozhodnutiu orgánov na súde

Koľko to stojí

Formálne prevod pôdy z jednej kategórie do druhej nevyžaduje platbu. Zapnuté štátnej úrovni Za túto službu sa neplatí.

Možno však budete musieť zaplatiť rôzne doplnkové služby. Náklady na preklad budú závisieť najmä od faktorov, ako sú:

  • potreba zapojiť právnika;
  • kontaktovanie notára;
  • zloženie balíka dokumentov.

Ak sa napríklad zememeračstvo predtým nevykonalo, vlastník je povinný ho vykonať samostatne. V priemere bude prieskum lokality a určenie jej hraníc stáť 12 000 - 15 000 rubľov.

Ak chcete získať papierový výpis od vás, budete musieť zaplatiť 400 rubľov. Elektronický dokument v tomto prípade nebude fungovať.

Ak záujmy vlastníka zastupuje iná osoba, vyžaduje sa to. Jeho notárske overenie bude stáť 800 - 1 000 rubľov.

Ak je vlastníkov viacero, potom bude potrebný notársky súhlas od každého. Za každý musíte zaplatiť notárovi asi 1 000 rubľov.

Kontakt advokátska kancelária s cieľom získať plnú podporu pri prevode pôdy z SNT na individuálnu bytovú výstavbu to bude stáť 15 000 - 50 000 rubľov.

A ak tiež potrebujete napadnúť odmietnutie prevodu na súde, potom môžu služby právnika dosiahnuť náklady až 100 000 rubľov alebo viac.

Niektorí občania sa domnievajú, že pozemok na stavbu domu môžu výhodne získať, ak si kúpia pozemok SNT a potom ho prevedú na individuálnu bytovú výstavbu.

Musíte však vedieť, že takýto preklad nie je vždy realizovateľný. A niekedy sú náklady na preklad také, že je vhodnejšie okamžite kúpiť pozemok individuálnej bytovej výstavby.

IN posledné roky Všetky veľká popularita získava taký spôsob rozširovania a zlepšovania životných podmienok ako je individuálna bytová výstavba. V článku vám to prezradíme lepšie ako individuálna bytová výstavba alebo SNT, porovnáme dva typy využitia pôdy a zodpovieme aj bežné otázky k danej téme.

IZHS a SNT: dekódovacie skratky

Skôr než prejdeme k porovnaniu, pozrime sa na dekódovanie skratiek a obsah pojmov individuálna bytová výstavba a SND. V rámci individuálnej bytovej výstavby (individuálna bytová výstavba) môže občan dostať do užívania federálny alebo komunálny pozemok na účely výstavby bytového domu. Na získanie pôdy potrebujete:

  • nájsť pozemok, ktorý je vo vlastníctve štátu a je zapísaný v katastrálnej mape;
  • podať žiadosť na príslušnom úrade miestnej samosprávy;
  • vyhrať verejnú dražbu (ak sa do 30 dní objaví ďalší uchádzač o tento pozemok);
  • dostať oznámenie od orgánov, ktoré schvaľuje poskytnutie stránky na používanie.

Po získaní pozemku ho môžete využiť nielen na bytovú výstavbu, ale aj na záhradkárstvo a chov dobytka.

Legislatívny rámec a dokumenty

Postup pri poskytovaní pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, ako aj mechanizmus upravujúci účasť v SND sú zakotvené v existujúcich regulačné dokumenty.

Nie Normatívny akt Popis
1 FZ-190 zo dňa 29.12.04Federálny zákon schvaľuje Kódex územného plánovania Ruskej federácie, podľa ktorého je developer zodpovedný za prípravu projektovej dokumentácie pre jednotlivé projekty bytovej výstavby.
2 Pozemkový zákonník Ruskej federácie (článok 39.18)Ustanovenia pozemkového zákonníka popisujú postup pri poskytovaní spolkového a obecného majetku občanom na ich následné využitie na účely individuálnej bytovej výstavby.
3 FZ-161 zo dňa 24.07.08Podľa zákona majú občania právo na pozemky od jednotnej rozvojovej inštitúcie, ak sú tieto pozemky vo vlastníctve štátu a vlastníctvo nie je vymedzené.
4 FZ-66 zo dňa 15.4.2098Federálny zákon upravuje všeobecné ustanovenia SNT vrátane postupu zakladania, registrácie a riadenia, mechanizmu poskytovania pozemkov, obmedzení týkajúcich sa výstavby zariadení na území SNT atď.
5 Občiansky zákonník Ruskej federácie (časť 1)Občiansky zákonník definuje všeobecný pojem spoločenská spoločnosť, ktorej členmi môžu byť okrem iného aj vlastníci vidiecke domy a záhradnícke pozemky.

Výhody a nevýhody individuálnej bytovej výstavby a SND

Ako v prípade individuálnej bytovej výstavby, tak aj pri účasti na SNT získavate pozemok, ktorý môžete následne využiť na bytovú výstavbu. Každá možnosť má však svoje výhody a úskalia. Nižšie budeme hovoriť o výhodách a nevýhodách získania pozemku individuálnej bytovej výstavby a SNT.

Individuálna bytová výstavba: plusy a mínusy pri získaní pozemku

Začnime s pozitívami. Nespornou výhodou individuálnej bytovej výstavby je skutočnosť, že môžete získať pozemok doslova za groše. Ak ste jediným žiadateľom o pozemok, potom môžete pozemok na výstavbu získať tak, že ho zaplatíte výrazne pod trhovou hodnotou. A ak máte výhody, máte všetky šance získať pozemok zadarmo.

Ďalšou výhodou individuálnej bytovej výstavby je poloha pozemku. V rámci lokality sú podľa zákona zabezpečené pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu. To znamená, že po postavení domu na mieste k nemu môžete ľahko pripojiť všetky potrebné komunikácie.

Teraz prejdime k nevýhodám individuálnej bytovej výstavby:

  1. Ak nie ste jediným žiadateľom o parcelu, tak jej rozdelenie prebieha na základe výsledkov dražby. V tomto prípade sa udalosti nemusia vyvíjať vo váš prospech. Po prvé, môžete prehrať aukciu a pôda pripadne vášmu súperovi. Navyše, počas ponukového konania môže byť cena za pozemok taká navýšená, že v dôsledku ponuky získate pozemok, ktorého cena je výrazne vyššia ako trhová cena.
  2. Pôda získaná od štátu zostáva vo federálnom/obecnom vlastníctve na dlhú dobu. Všetko je to o komplikovanom postupe prevodu pozemku do vlastníctva. Po získaní pozemku musíte na ňom postaviť obytnú budovu a potom ju zaregistrovať ako vlastníctvo. Až potom máte prednostné právo formalizovať kúpu pozemku.
  3. Veľkosť pozemku poskytovaná na individuálnu bytovú výstavbu je obmedzená federálnymi a regionálnymi predpisov. Existuje teda riziko, že v dôsledku malá veľkosť pozemku, neumiestníte naň plnohodnotný projekt bytovej výstavby.

SNT: výhody a úskalia

Mnoho členov SND využíva pozemky výlučne na záhradkárčenie bez toho, aby na nich umiestnili dom alebo inú stavbu. Ak sa však rozhodnete postaviť dom na pozemku SNT, môžete sa stretnúť s nasledujúcimi ťažkosťami:

  1. Vo väčšine prípadov sa pozemky SNT nachádzajú mimo hraníc mesta, čo znamená, že budete čeliť problémom s pripojením komunikácií. Ak je lokalita výrazne vzdialená od mestskej infraštruktúry, náklady na pripojenie vody, plynu a elektriny môžu byť neprimerane vysoké.
  2. Opäť, kvôli odľahlosti od obývanej oblasti a chýbajúcej infraštruktúre sa dom môže ukázať ako úplne neobývateľný. Možno sa nemocnica, škola, obchod s potravinami a ďalšie civilizačné vymoženosti budú nachádzať vo vzdialenosti niekoľkých desiatok kilometrov od domova, čo výrazne skomplikuje bývanie v dome.
  3. Text stanov niektorých SND stanovuje zvýšené členské príspevky pre účastníkov, ktorí vlastnia dom na pozemku v kolektívnom vlastníctve. To znamená, že po postavení domu sa výrazne zvýšia náklady na jeho údržbu, a to aj vďaka príspevkom. Prečítajte si tiež článok: → "".

Postavenie domu na pozemku SNT má však okrem negatívnych stránok aj svoje výhody. Po prvé, súčasná legislatíva zabezpečuje zjednodušený systém prevodu vlastníctva pozemkov SMT na svojich členov. Áno, podľa federálny zákon, do roku 2020 si môže účastník záhradkárskeho spoločenstva prihlásiť vlastníctvo k pozemku úplne bezplatne.

Navyše, na rozdiel od ILM, veľkosť sekcií SNT nie je obmedzená. To znamená, že v prípade potreby môžete rozšíriť hranice vlastného pozemku, ak si to vyžaduje projekt výstavby budovy.

Porovnanie charakteristík individuálnej bytovej výstavby a SND

Po posúdení výhod a nevýhod prejdime k porovnaniu kľúčových ukazovateľov každého typu pozemku. Najprv sa pozrime na náklady na službu. Prax ukazuje, že výdavky vlastníkov individuálnej bytovej výstavby sú výrazne nižšie ako výdavky vlastníkov domov v SND. Toto sa vysvetľuje takto:

  • spočiatku majitelia záhradných domov vynakladajú značné náklady na dodávku a výstavbu komunikácií;
  • mesačné výdavky na verejné služby SNT je výrazne vyššia ako individuálna bytová výstavba, keďže tá sa nachádza v obývaných oblastiach;
  • Majitelia SNT sú povinní platiť mesačné členské poplatky.

Ďalšou otázkou, ktorá zaujíma mnohých majiteľov pozemkov, je: čo je lepšie na kúpu chaty - pozemok individuálnej bytovej výstavby alebo SNT. Odpoveď na to je nejednoznačná. Pozemok na individuálnu bytovú výstavbu je jednak svojou rozlohou obmedzený, a preto umiestnenie plnohodnotného domu chatového typu naň môže byť náročné. Na druhej strane, ak sa vám podarilo získať veľký pozemok, môžete si na ňom postaviť samostatne stojacu chatu. A v tomto prípade budete mať podstatne menšie problémy s koordináciou a získavaním povolení pri zápise vlastníckych práv ako pri SNT.

Ako preniesť SND do individuálnej bytovej výstavby: etapy

IN V poslednej dobe Mnohí vlastníci praktizujú prevod pozemkov z SNT na individuálnu bytovú výstavbu. Aký je účel takéhoto prekladu? Po prvé, bývanie na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby je jednoduchšie zaregistrovať ako miesto trvalej registrácie. Okrem toho je registrácia budov na individuálnej bytovej výstavbe jednoduchšia ako na lokalitách SNT.

Ak chcete previesť pozemok SNT do kategórie individuálnej bytovej výstavby, budete musieť zhromaždiť nasledujúce dokumenty:

  • výpis zo štátneho katastra;
  • potvrdenie o členstve v SNT;
  • potvrdenie o vlastníctve pôdy (alebo prenájme).

Vyššie uvedené dokumenty spolu s pasom a žiadosťou by ste mali predložiť miestnej správe.

Rubrika „Otázka a odpoveď“

Otázka č.1. Je možné získať trvalú registráciu v dome postavenom na lokalite SNT?

Legislatíva umožňuje občanom zaregistrovať sa v dome na stránke SNT. Hlavnou podmienkou registrácie je, že osoba musí v dome trvale bývať. V praxi často vznikajú ťažkosti pri plnení tejto požiadavky. Je to spôsobené tým, že vidiecke domy často nemajú potrebnú komunikáciu, čo zase znemožňuje celoročné bývanie v budove.

Otázka č.2. Ktorý z pozemkov - individuálna bytová výstavba alebo SNT - je z hľadiska zdanenia drahší?

Predtým bolo všeobecne akceptované, že daň na individuálnu bytovú výstavbu je výrazne vyššia ako na záhradné stavby SNT. Vzhľadom na zmeny v legislatíve sa však výpočet dane vykonáva na základe katastrálnej hodnoty, ktorá sa čo najviac približuje trhovej hodnote. Preto na tento moment Daňové zaťaženie individuálnej bytovej výstavby a SND je takmer totožné.