อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางรวมอยู่ในนั้นมานานแล้ว ศิลปะพื้นบ้านเป็นสัญลักษณ์ของยุคอดีต ชีวิตที่เลวร้าย และ “สงครามครัว” เป็นที่ชัดเจนว่าพวกเขาจะสูญเสียที่อยู่อาศัยที่แยกจากกันเสมอ แต่ห้องพักใน "อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง" ยังคงเป็นสินค้าในตลาดยอดนิยมซึ่งมีผู้ซื้ออยู่ ลองหาข้อดีของห้องกันดีกว่า

ตามการประมาณการต่าง ๆ ในปริมาณอุปทานทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกส่วนแบ่งของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางอยู่ที่ 3-5% ในขณะที่ความต้องการห้องพักค่อนข้างสูง เราได้เน้นเหตุผลหลายประการว่าทำไมผู้คนถึงเลือกห้องพัก

ดังนั้น ข้อดีของ "อพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง":

1. สาเหตุหลักที่ทำให้ห้องพักยังคงได้รับความนิยมก็คือราคานั่นเอง จนถึงปัจจุบันถึงห้องพักเป็นข้อเสนอที่ถูกที่สุดในตลาดและสำหรับหลาย ๆ คนนี่เป็นโอกาสเดียวที่จะได้รับแม้ว่าจะไม่เต็มเปี่ยม แต่ก็ยังมีที่อยู่อาศัยของตัวเองอยู่ ด้วยเงิน 2.5-3 ล้านรูเบิลวันนี้คุณสามารถซื้อห้องภายในถนนวงแหวนมอสโกได้

2 .นี่เป็นทางออกที่ดีสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์แยกต่างหาก แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ต้องการใช้เงินค่าเช่าหรือเกี่ยวข้องกับการกู้ยืมจำนอง - อาศัยอยู่ใน "อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง" คุณสามารถประหยัดเงินเพื่อแลกเปลี่ยนห้องเป็นอพาร์ตเมนต์ในภายหลังได้.

3. บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคมอสโกซื้อห้องพักซึ่งไม่ต้องการเสียเวลาในการเดินทางประจำวันจากภูมิภาคไปทำงานในสำนักงานในเมืองหรือโดยคนหนุ่มสาวที่ชอบใช้ชีวิตในใจกลางเมืองมากกว่าความสะดวกสบายของอพาร์ตเมนต์ที่แยกจากกัน ก สำหรับผู้มาเยือน การซื้อห้องมักเป็นโอกาสเดียวที่จะได้ตั้งหลักในเมืองหลวงเพราะนอกเหนือจากตารางเมตรแล้วพวกเขายังได้รับการจดทะเบียนถาวรตามกฎหมาย ณ สถานที่อยู่อาศัยของตน ("การลงทะเบียน" ในตำนานเดียวกันนั้น) และด้วยโอกาสในการได้งานอย่างเป็นทางการ เยี่ยมชมคลินิก ส่งลูกไปโรงเรียนหรือ โรงเรียนอนุบาล.

4.บางคนซื้อห้องมาปล่อยเช่าทีหลัง.

5.บางครั้งห้องก็ซื้อเพื่อการลงทุน- เมื่อคุณต้องการลงทุนกองทุนฟรีที่ไหนสักแห่งซึ่งไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์แยกต่างหาก

เจ้าของห้องมีปัญหาอะไรรออยู่?

หากคุณตัดสินใจซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเพื่อเช่า โปรดทราบว่าการลงทุนนี้ไม่รับประกันรายได้ประจำ ในกรณี “อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง” เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพจะต้องพึ่งพาเพื่อนบ้านโดยสิ้นเชิง: ผู้เช่าไม่สามารถเข้าพักได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขา.

ถึงแม้ว่า ประมวลกฎหมายแพ่งอนุญาตให้คุณกำจัดตารางเมตรของคุณเองตามดุลยพินิจของคุณเอง (ขายบริจาคหรือเช่า) รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดขั้นตอนการดำเนินงานของพื้นที่ส่วนกลางที่เรียกว่า: เพื่อนบ้านไม่จำเป็นต้องให้ผู้เช่าห้องของคุณเข้าไปในโถงทางเดิน ห้องครัว หรือห้องน้ำ- ไม่ใช่เพื่ออะไรที่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหลายแห่งบางห้องว่างเปล่ามานานหลายปีแม้จะมีค่าเช่าค่อนข้างสูงและมีความต้องการสูง แต่เจ้าของก็ไม่มีโอกาสให้เช่า

บางครั้งมีการซื้อห้องเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ (เช่นเดียวกับผู้ที่พิจารณาว่าห้องเป็นเงินทุนเริ่มต้นสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในภายหลัง) เราต้องจำไว้ว่าสภาพคล่องของห้องนั้นเป็นประเด็นที่ถกเถียงกัน การขายตารางเมตรของคุณเองมักจะเป็นเรื่องยากมากแม้ว่าจะมีความต้องการก็ตาม.

ทั้งหมดเป็นเพราะสถานการณ์ รหัสที่อยู่อาศัย(ข้อ 6 ของข้อ 42) ตามที่กล่าวไว้เมื่อขายห้องใน "อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง" เจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์นี้มีสิทธิ์จองซื้อห้องจำหน่ายล่วงหน้า ในทางปฏิบัติ หมายความว่าก่อนที่จะขายทรัพย์สินส่วนกลางของคุณ คุณจะต้องได้รับการปฏิเสธที่มีการรับรองจากเพื่อนบ้านทั้งหมดของคุณจากการซื้อครั้งนี้

บ่อยครั้งถึงแม้จะมีความสัมพันธ์ที่ดีภายใน "รังชุมชน" แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะโน้มน้าวเพื่อนบ้านทั้งหมดให้ไปทนายความกับคุณ และแม้ว่าจะมีข้อขัดแย้งกัน แต่ก็กลายเป็นงานที่เป็นไปไม่ได้ มีอีกทางเลือกหนึ่งที่ต้องใช้เวลามากกว่านี้: แทนที่จะกรอกเอกสารโดยตรงกับทนายความคุณสามารถส่งข้อเสนอให้เพื่อนบ้านทางไปรษณีย์หรือจดหมายลงทะเบียน (ร่างและรับรองโดยทนายความ) เพื่อซื้อห้องของคุณ การรับจดหมายจะถือเป็นการไม่สำเร็จในการแจ้งการขาย อย่างไรก็ตามในกรณีนี้คุณจะต้องรอหนึ่งเดือนก่อนที่ข้อตกลงจะสรุป - ในช่วงเวลานี้เพื่อนบ้านมีสิทธิ์ใช้สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก

มักเกิดขึ้นที่ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ไม่ต้องการให้เพื่อนบ้านรายใหม่ปรากฏตัวจงใจหลีกเลี่ยงการรับการแจ้งเตือน ในกรณีนี้การขายห้องกลายเป็นปัญหาที่แทบจะแก้ไขไม่ได้

เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับสถานการณ์เมื่อไม่ทราบตำแหน่งของเจ้าของคนใดคนหนึ่ง

กฎหมายยังไม่ได้กำหนดขั้นตอนสำหรับการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางในกรณีที่เพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตและยังไม่มีใครเข้าสู่สิทธิในการรับมรดกหรือไม่ได้จัดทำเอกสารอย่างถูกต้อง

นอกจากนี้ต้องจำไว้ว่าในปัจจุบันมีห้องพักจำนวนมากที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและผู้คนอาศัยอยู่ที่นั่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม หากสิ่งนี้ใช้กับเพื่อนบ้านของคุณ เมื่อขายห้องของคุณ คุณจะต้องได้รับการสละสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกจากหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลที่เกี่ยวข้อง

คุณสมบัติของการซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ตามทฤษฎีแล้วมาตรการทั้งหมดเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อค่อยๆ กำจัดอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง แต่ในทางปฏิบัติมักนำไปสู่ข้อ จำกัด ที่ร้ายแรงเกี่ยวกับสิทธิ์ของเจ้าของในการกำจัดห้องตามดุลยพินิจของเขาเอง แม้ว่าหากคุณซื้อพื้นที่อยู่อาศัยใน “อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง” โดยมีความคาดหวังว่าจะซื้อห้องที่เหลือและเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในภายหลัง

ข้อกำหนดการจองล่วงหน้าสามารถทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นมาก - อีกประเด็นที่ต้องคำนึงถึงคือความแตกต่างระหว่างห้องและการแชร์ในอพาร์ตเมนต์ “ปัจจุบันมีอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสองประเภทในตลาด” มิคาอิล คูลิคอฟ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดรองของ Inkom-Real Estate กล่าว อย่างแรกคือสิ่งที่เรียกว่า "อพาร์ทเมนต์ชุมชนใหม่" - การแชร์ในอพาร์ทเมนต์หลายห้องที่จัดสรรในรูปแบบเดียวกัน ตัวอย่างเช่น เมื่อพื้นที่อยู่อาศัยอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของครอบครัว และสมาชิกคนหนึ่งตัดสินใจขายส่วนแบ่งของเขาเมื่อแบ่งทรัพย์สิน เหตุผลในการปรากฏตัวของพวกเขาคือสถานการณ์ครอบครัวต่าง ๆ เช่นการหย่าร้างซึ่งเป็นผลมาจากการที่พื้นที่อยู่อาศัยถูก "แบ่ง" ออกเป็นบัญชีส่วนตัว อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางประเภทที่สองคืออพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง "โซเวียต" แบบคลาสสิก ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในภาคกลาง เมืองหลวง บ่อยครั้งที่ผู้คนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเช่นกันคนพิการ การทำธุรกรรมที่กฎหมายเป็นไปไม่ได้ หรือประชาชนที่มีความต้องการไม่เพียงพอ เช่น เพื่อแลกกับห้องขนาด 20 ตารางเมตร พวกเขาต้องการได้อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใหญ่กว่ามากด้วยจากหน้าต่างและตั้งอยู่ในพื้นที่อันทรงเกียรติ”

ไม่ใช่เพื่อสิ่งใดที่นายหน้าแนะนำว่าเมื่อซื้อห้องคุณไม่เพียงให้ความสนใจกับเอกสารชื่อลักษณะของทรัพย์สินที่ซื้อและที่ตั้งเท่านั้น - คุณควรประเมินเพื่อนบ้านที่คุณจะอาศัยอยู่ด้วย- โดยทั่วไปนี่เป็นเกณฑ์ที่ค่อนข้างสำคัญดังนั้นจึงไม่ควรละเลย Svetlana Birina หัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของ บริษัท NDV-Real Estate กล่าว - จำนวนห้องในอพาร์ทเมนท์ก็มีความสำคัญเช่นกัน- ยิ่งมีมากเท่าไร เพื่อนบ้านก็ยิ่งมีศักยภาพมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นห้องที่คล้ายกันในอพาร์ทเมนต์สองห้อง สามห้อง และหลายห้องจะได้รับการประเมินแตกต่างกัน”

Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการ บริษัท Best-Novostroy เชื่อว่าการซื้อห้องใน "อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง" เป็นเรื่องสมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ (และโอกาสทางการเงิน) ที่จะซื้อทั้งอพาร์ทเมนท์ในภายหลัง

“ในใจกลางเมือง อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางยังคงมีมูลค่าสูงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีห้องน้อยคือ 3-5 ห้อง ตัวอย่างเช่นการซื้ออพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสองห้องบนถนน พ.ศ. 2448 จะมีราคา 16 ล้านรูเบิล หากมีห้องพักมากกว่านี้และทำเลที่ตั้งน่าอยู่มากขึ้น (Arbat, Kropotkinskaya) - ราคาสูงถึง 35-50 ล้านรูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด”

เอเลนา วาร์วานินา

ในทศวรรษที่ผ่านมา ที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวันได้รับแรงผลักดันอย่างมาก ปัจจุบัน ในหลายเมือง ที่อยู่อาศัยให้เช่าแข่งขันกับโรงแรมที่ได้รับความนิยมในหมู่นักท่องเที่ยว และในบางเมือง โรงแรมก็ด้อยกว่าในการต่อสู้ครั้งนี้ และมันค่อนข้างง่ายที่จะเข้าใจทางเลือกของผู้มาเยือนค่าครองชีพในอพาร์ทเมนต์นั้นต่ำกว่าค่าห้องพักในโรงแรมที่มีระดับความสะดวกสบายที่เทียบเคียงได้ สำหรับเงินที่คุณจ่ายสำหรับห้องหรู คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์หรูในพื้นที่ที่ดีพร้อมอ่างจากุซซี่และความหรูหราอื่นๆ นอกจากนี้ผู้คนยังรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้นในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้าน สะดวกสบาย และคุ้นเคย ไม่ว่าบุคคลจะเลือกอพาร์ทเมนต์ในราคาใดก็ตาม เขาจะได้รับเงินมากกว่าในโรงแรม

นอกจากนี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีแนวโน้มเชิงบวกเกิดขึ้น - หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวันได้เริ่มมุ่งมั่นที่จะให้บริการระดับโรงแรมแก่ลูกค้าของตน เจ้าของเอกชนที่กล้าได้กล้าเสียและเหมาะสมเริ่มแสดงความปรารถนาแบบเดียวกันเนื่องจากการแข่งขันในธุรกิจนี้ค่อนข้างรุนแรง เมื่อชำระค่าที่พักในอพาร์ทเมนต์ ลูกค้าจะได้รับชุดผ้าปูที่นอนและผ้าเช็ดตัวซึ่งเปลี่ยนเป็นประจำ รวมถึงอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมดที่มีให้ในห้องพักในโรงแรมและอีกมากมาย ท้ายที่สุดแล้ว อพาร์ทเมนต์ให้เช่ามีห้องครัวพร้อมทุกสิ่งที่คุณต้องการ ซึ่งทำให้ประหยัดค่าอาหารได้มาก

ประเด็นต่อไปที่ค่อนข้างสำคัญสำหรับพลเมืองของเราคือเสรีภาพในการดำเนินการที่อพาร์ทเมนท์มีให้ ลูกค้าไม่ต้องขึ้นอยู่กับตารางการดำเนินงานของโรงแรม ไม่มีปัญหากับเวลาอะไร ผู้ชายคนนั้นจะมาเพื่อค้างคืนและจะพาใครมาเยี่ยม ด้วยเหตุผลเหล่านี้เองที่ทำให้อพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันสามารถบีบธุรกิจโรงแรมในตลาดได้อย่างมั่นใจ
อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะเพลิดเพลินไปกับสิทธิประโยชน์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าดังกล่าวอย่างเต็มที่ คุณต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการเมื่อค้นหาอพาร์ทเมนท์

1. ก่อนอื่นต้องบอกว่าถ้าคุณต้องการได้รับผลลัพธ์สูงสุดจากเงินของคุณคุณต้องมองหาอพาร์ทเมนต์ล่วงหน้า ทุกวันนี้มีอินเทอร์เน็ต และการจองที่พักด้วยตัวเองตามวันที่ระบุก็ไม่ใช่เรื่องยาก ปัจจุบันมีแหล่งข้อมูลเฉพาะบนอินเทอร์เน็ตที่คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับตัวเลือกทั้งหมด เลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับตัวคุณเอง และตัดสินใจได้ทันที

2. ถ้ามีโอกาสแบบนี้ก็อย่าประหยัดจนเกินไป โดยเฉพาะถ้าต้องอยู่ในเมืองนานๆ ระยะยาว- คุณต้องเข้าใจว่าข้อเสนอชั้นประหยัดส่วนใหญ่มีไว้สำหรับการพักค้างคืน

3. ศึกษาเมืองอย่างน้อยอย่างเผินๆ เพื่อเลือกพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดสำหรับวัตถุประสงค์ของคุณ ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องย้ายไปรอบๆเมือง

สำหรับคำถามที่ว่า “อันไหนดีกว่ากัน - บ้านส่วนตัวหรืออพาร์ตเมนต์? ไม่มีคำตอบที่ชัดเจน ทุกคนตัดสินใจเลือกตามความต้องการและความสามารถทางการเงินของตนเอง บางคนขาดสิ่งอำนวยความสะดวกและความบันเทิงไม่ได้ เมืองใหญ่คนอื่นชอบชีวิตที่เงียบสงบในบ้านในชนบท แต่ท้ายที่สุดแล้ว ความสะดวกสบายของบ้านจะขึ้นอยู่กับปัญหาทางการเงินซึ่งเป็นปัจจัยชี้ขาดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ท้ายที่สุดแล้วความแตกต่างที่เห็นได้ชัดเจน: ในหมวดหมู่ บ้านในชนบทรวมไปถึงบ้านทรุดโทรมและกระท่อมสไตล์โมเดิร์น อพาร์ทเมนต์อันทรงเกียรติในใจกลางเมืองและครอบครัวเล็ก ๆ ในอาคารครุสชอฟจะไม่สามารถให้สภาพความเป็นอยู่แบบเดียวกันได้อย่างแน่นอน

แต่ถึงแม้จะไม่มีโอกาสสร้างวิลล่าของคุณเอง คุณก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวที่ดีพร้อมอาณาเขตโดยรอบได้ จริงอยู่มีข้อดีและข้อเสียอยู่ที่นี่ จากนั้นจะมีการพูดคุยถึงประเด็นทั้งหมดโดยละเอียดจนถึงสิ่งที่ดีกว่า - การสร้างบ้านหรือซื้ออพาร์ตเมนต์

ข้อดีและข้อเสียของบ้านส่วนตัว

ในบรรดาชนชั้นกลางที่อาศัยอยู่ในยุโรปและอเมริกา การอาศัยอยู่ในบ้านของตนเองเป็นเรื่องปกติ แต่เรามีทัศนคติที่ว่าอาคารในชนบทมีไว้สำหรับคนจนหรือคนรวย (กระท่อมและวิลล่า) ค่อนข้างเป็นความเข้าใจผิดเมื่อพิจารณาจากแนวโน้มล่าสุดที่ครอบครัวในเมืองเลือกบ้านส่วนตัว พิจารณาข้อดีของโซลูชันนี้

ข้อดีของบ้านส่วนตัว

การมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นวิเศษมาก เหมาะสำหรับสิ่งเหล่านั้นผู้ที่เบื่อหน่ายกับเสียงอึกทึกของมหานคร การปรับปรุงเพื่อนบ้านอย่างต่อเนื่อง และการขาดแคลนพื้นที่ส่วนตัว บ้านส่วนตัวช่วยแก้ปัญหาเหล่านี้ได้ คุณไม่ต้องกังวลกับการละเมิดความเป็นส่วนตัว เสียงที่น่ารำคาญจากเพื่อนบ้าน และไม่ต้องกังวลกับการจัดปาร์ตี้ยาวๆ ด้วยตัวเอง ไม่น่าจะมีปัญหากับแขก โดยเฉพาะหากมีห้องหรือเกสต์เฮาส์เพิ่มเติม สำหรับผู้ชื่นชอบวิถีชีวิตฤาษีรั้วสูงจะช่วยซ่อนตัวจากการสอดรู้สอดเห็น

แม้ว่าจะมีพื้นที่อยู่อาศัยเท่ากัน แต่ก็ยังมีข้อสงสัยว่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่ากัน ให้เอียงตาชั่งไปทางบ้าน เนื่องจากพื้นที่ไม่ได้ถูกจำกัดด้วยผนังอาคาร มีที่ดินแปลงหนึ่งติดกันและจะใช้ประโยชน์อย่างไรก็ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของทุกคนเอง คุณสามารถปลูกสวน ปลูกดอกไม้ หรือปลูกผักได้ (ข้อดีที่สำคัญเมื่อคำนึงถึงความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของเตียงในสวน) หากต้องการคุณสามารถสร้างศาลาพร้อมบาร์บีคิว โรงอาบน้ำ และแม้แต่ฝึกเลี้ยงผึ้งได้ แต่เจ้าของรถจะได้รับข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ซึ่งจะไม่ต้องแชร์ที่จอดรถและจ่ายค่าโรงจอดรถหากง่ายกว่าที่จะมีเป็นของตัวเอง

ด้วยการซื้อที่ดินที่ยังไม่พัฒนาคุณสามารถมีส่วนร่วมในการออกแบบบ้านในฝันของคุณได้ หากคุณมีอยู่แล้ว คุณสามารถเพิ่มห้อง ระเบียง ฯลฯ เพิ่มเติมได้เสมอ นี่เป็นทางออกที่ดีสำหรับ ครอบครัวใหญ่ประกอบด้วยสามชั่วอายุคน แต่อะไรจะดีไปกว่า - กระท่อมหรืออพาร์ตเมนต์? คำตอบนั้นชัดเจน: ในบ้านหลังใหญ่จะมีพื้นที่สำหรับทั้งผู้เกษียณอายุและลูกหลานเสมอ

ดำเนินการ งานซ่อมแซมไม่ได้จำกัดแค่การตกแต่งภายในเท่านั้น ภายนอกบ้านยังตกแต่งตามรสนิยมของคุณซึ่งไม่อาจพูดถึงอาคารสูงได้ ตัวเลือกที่เหมาะสมทำให้ภาพสมบูรณ์แบบ การออกแบบภูมิทัศน์- นี่คือจุดที่ผู้ที่ชอบปลูกและขุดดินอาจประสบปัญหาร้ายแรง แต่สำหรับเจ้าของที่ขี้เกียจก็เพียงพอแล้วที่จะตัดหญ้าอย่างเป็นระบบ

เครื่องทำความร้อนอิสระ คุณสามารถใช้เครื่องทำความร้อนด้วยแก๊สได้โดยการติดตั้งมิเตอร์ก่อน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณควบคุมได้อย่างอิสระ ปริมาณที่ต้องการให้ความร้อนและประหยัดเงิน นอกจากนี้ยังสามารถเปลี่ยนไปใช้เชื้อเพลิงประเภทอื่นได้ เช่น โดยการซื้อหม้อต้มเชื้อเพลิงแข็ง แต่คุณจะต้องดูแลการจัดหาฟืน ดังนั้นไม่ว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์จะดีกว่าต้องตัดสินใจโดยคำนึงถึงสภาพอากาศของภูมิภาคด้วย

ธรรมชาติที่สวยงามและอากาศบริสุทธิ์เป็นสิ่งที่ปฏิเสธไม่ได้สำหรับบ้าน ผู้วิ่งจ๊อกกิ้งจะประทับใจเป็นพิเศษเพราะ ออกกำลังกายตามเส้นทางในเมืองโดยสูดดม ก๊าซไอเสียจะขัดขวางคุณประโยชน์ทั้งหมดของพลศึกษา เว้นเสียแต่ว่าจะไปยิมได้ยาก การจัดสรรห้องและซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็นจะสะดวกกว่า ดังนั้นการตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหน - ในบ้านหรือในอพาร์ตเมนต์ - ควรขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณเอง

ข้อเสียของบ้านส่วนตัว

ข้อเสียเปรียบอย่างมากซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการซื้อที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองคือการไม่มียานพาหนะส่วนตัว เจ้าของรถมีความเป็นอิสระในเรื่องของการเคลื่อนไหว แต่คนอื่น ๆ จะต้องไปยังสถานที่ที่เหมาะสมโดยรถยนต์ การขนส่งสาธารณะ- ชาวเมืองไม่ต้องกังวลว่าจะมาสายสำหรับรถมินิบัสและรถบัสที่วิ่งไปตามเส้นทางมาตรฐานตลอดเวลา การซื้อทรัพย์สินใน พื้นที่ชนบทคุณจะต้องจำตารางรถสองแถว มิเช่นนั้นการมาสายจะทำให้ต้องรอเที่ยวบินถัดไปเป็นเวลานาน และยิ่งโครงสร้างพื้นฐานมีการพัฒนาน้อย สิ่งที่แย่กว่านั้นก็คือ

ขาดการศึกษาและ สถาบันการแพทย์- ลบมากที่คุณควรใส่ใจ สถานการณ์ที่ยากที่สุดคือสำหรับครอบครัวที่มีเด็กซึ่งจำเป็นต้องขนส่งไปโรงเรียน ชมรมต่างๆ ส่วนต่างๆ ฯลฯ โดยปกติแล้วจะไม่มีความบันเทิงในหมู่บ้าน และคุณจะต้องลืมเรื่องไปเที่ยวโรงภาพยนตร์ ร้านอาหาร หรือคลับในตอนเย็น หรือจะต้องขับรถไปที่นั่น

บ้านส่วนตัวไม่ปลอดภัยเป็นพิเศษ ความเสี่ยงที่จะถูกปล้นในช่วงที่ไม่อยู่เป็นเวลานานเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับอาคารอพาร์ตเมนต์ จะดีกว่าถ้าอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือในบ้าน? หากดูแลระบบรักษาความปลอดภัยด้วยการติดตั้งสัญญาณกันขโมยก็สามารถนอนหลับได้อย่างสงบยิ่งขึ้น ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการติดตั้งกล้องวงจรปิดและ ระบบพิเศษ,การเปิดไฟในห้องทำให้เกิดเอฟเฟ็กต์การมีอยู่ของเจ้าของ หรือขอให้ญาติดูแลบ้านจนกว่าจะกลับ

สถานการณ์ฉุกเฉินใดๆ จะต้องได้รับการแก้ไขด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง หากมีหลังคารั่วเข้ามา อาคารอพาร์ตเมนต์สำนักงานการเคหะควรตัดสินใจโดยส่วนตัวปัญหาทั้งหมดตกอยู่บนไหล่ของเจ้าของ นอกจากนี้คุณต้องตรวจสอบปริมาณท่อระบายน้ำเสียเพื่อให้สามารถโทรหาบริการท่อระบายน้ำได้ทันเวลา

ปัญหาข้างต้นไม่เกี่ยวข้องกับเมืองกระท่อม ตามกฎแล้ว พวกเขามีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่พัฒนาแล้ว ถนนที่ดีเยี่ยม และบริเวณใกล้เคียง เมืองใหญ่ๆ- คุณสามารถประเมินข้อดีทั้งหมดของเมืองกระท่อมได้โดยใช้ตัวอย่างหมู่บ้านกระท่อม "BEREZKA ทุกฤดูกาล" ได้ที่ลิงค์: http://berezka4s.ru/

เป็นการยากที่จะตอบอย่างชัดเจนถึงความทรมานของ "สิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่า - การสร้างบ้านหรือซื้ออพาร์ตเมนต์" โดยปกติแล้วการก่อสร้างกระท่อมในเมืองและในเขตรอบนอกจะมีนโยบายการกำหนดราคาที่แตกต่างกัน ไม่ใช่แค่ราคาเท่านั้นที่มีความสำคัญ ที่ดินภาษี ฯลฯ แต่ยังรวมถึงคุณภาพของวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นซึ่งทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดอย่างแน่นอนว่าอะไรถูกกว่า - ซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสร้างบ้าน

ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ตเมนต์

แล้วคุณจะตัดสินใจอย่างไร - บ้านหรืออพาร์ตเมนต์? มีข้อดีและข้อเสียแต่ละประเภท หากข้อดีของบ้านส่วนตัวไม่น่าประทับใจและข้อเสียก็สำคัญมากคุณไม่จำเป็นต้องคิดนาน - คุณต้องมีอพาร์ตเมนต์ ข้อเสียทั้งหมดของอาคารชานเมืองกลายเป็นข้อดีของคุณสมบัติหลายอพาร์ตเมนต์โดยอัตโนมัติ

ข้อดีของอพาร์ตเมนต์

ทุกสิ่งในเมือง เงื่อนไขที่จำเป็นเพื่อการพักที่สะดวกสบายที่สุด ชัดเจนว่าที่ไหนดีกว่ากัน - ในอพาร์ตเมนต์หรือในบ้านที่อยู่ห่างจากตัวเมือง ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์สามารถเข้าถึงร้านค้า โรงพยาบาล ร้านขายยา และสถานบันเทิงต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว ปัญหาการหาโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลก็หมดไป ซึ่งหลายหมู่บ้านไม่สามารถพูดถึงได้ ไม่มีปัญหาเรื่องการเดินทางเช่นกัน คุณไม่จำเป็นต้องตื่นเช้ากว่าปกติเพื่อที่จะไปทำงานตรงเวลา

ใน เมืองใหญ่เงื่อนไขทั้งหมดถูกสร้างขึ้นเพื่อการใช้งาน ชีวิตทางสังคม- เวลาว่างที่นี่น่าสนใจและน่าตื่นเต้นกว่ามาก คุณสามารถพบปะกับเพื่อนฝูงในร้านกาแฟ ไปดูหนังหรือโรงละคร หรือเยี่ยมชมศูนย์กีฬาได้ตลอดเวลา โอกาสสำหรับ การพัฒนาที่ครอบคลุมมีเด็กจำนวนมากอยู่ในสภาพแวดล้อมในเมือง และไม่น่าจะมีปัญหาในการเลือกสโมสรหรือส่วนกีฬา เป็นการผิดที่จะบอกว่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านมีผลกำไรมากกว่า ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการของทุกคน

ไม่ว่าใครจะพูดอะไรก็ตาม ความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์ก็ยังสูงกว่าบ้านส่วนตัวที่โดดเดี่ยว การมีเพื่อนบ้านสามารถปกป้องคุณจากผู้บุกรุกได้ และการติดตั้งสัญญาณเตือนภัยจะป้องกันโจรจากการแอบเข้าไปข้างในได้อย่างแน่นอน เป็นการยากที่จะตัดสินว่าเจ้าของร่ำรวยเพียงใดจากรูปลักษณ์ภายนอก สำหรับบ้านส่วนตัวสิ่งที่ตรงกันข้ามคือการตกแต่งด้านหน้าอาคารที่มีราคาแพงและความสูงของรั้วพูดโดยตรงเกี่ยวกับสภาพของเจ้าของ

ไม่ใช่ทุกบ้านที่มีน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง อพาร์ทเมนท์ไม่มีข้อเสียนี้ ความรับผิดชอบต่อสภาพของบ้านตกเป็นหน้าที่ของเจ้าของโดยสิ้นเชิง ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง ปัญหาส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานที่อยู่อาศัย

อพาร์ทเมนท์แห่งนี้เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับเจ้าของที่ขี้เกียจ สำหรับ พล็อตส่วนตัวจำเป็นต้องดูแลรักษาให้เรียบร้อยอยู่เสมอ มิฉะนั้นสวนจะรกไปด้วยวัชพืชซึ่งจะแทนที่ดอกไม้ที่ปลูกส่วนใหญ่หรือ พืชผัก- สำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาและไม่อยากจัดของ ปัญหา “อยู่บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ไหนดีกว่ากัน” ก็หมดไป

ข้อเสียของอพาร์ตเมนต์

ทุกอย่างชัดเจนที่นี่ - การอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ให้ข้อดีทั้งหมดของคฤหาสน์ของคุณเอง เป็นไปไม่ได้ที่จะเพลิดเพลิน ธรรมชาติที่สวยงามนอกหน้าต่างนกร้องและอากาศที่บริสุทธิ์ บุคคลถูกจำกัดอยู่ภายในกำแพงทั้งสี่ด้าน และทุกสิ่งภายนอกก็จำกัดอยู่ อาณาเขตทั่วไป- การตัดสินใจไม่ใช่เรื่องง่าย - บ้านส่วนตัวหรืออพาร์ตเมนต์: แต่ละหลังมีข้อดีและข้อเสีย พาเพื่อนบ้านคนเดียวกันที่สามารถน้ำท่วมโดยไม่ตั้งใจ

ไม่สามารถระบุได้ว่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณเองดีกว่าหรือไม่ แต่มีข้อเสียเปรียบอีกประการหนึ่งซึ่งประกอบด้วยข้อ จำกัด ในการลดการชำระเงิน สาธารณูปโภค- การติดตั้งมิเตอร์หรือหม้อไอน้ำแบบประหยัดพลังงานพิเศษอาจต้องใช้กฎเกณฑ์ทางกฎหมายที่มีความยาวและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

หลายคนไม่สามารถตัดสินใจได้ - อพาร์ทเมนต์หรือบ้านของตัวเอง มีข้อดีและข้อเสียทั้งในตัวเลือกแรกและตัวเลือกที่สอง มีการประนีประนอมที่ดีในหัวข้อ "บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ส่วนตัว": มักจะสร้างบ้านสองหรือสามชั้นในเขตชานเมืองซึ่งหลายครอบครัวสามารถย้ายเข้ามาได้อย่างง่ายดาย ที่นี่คุณใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้น และเข้าถึงใจกลางเมืองได้ไม่ยาก จึงสามารถหาทางแก้ไขได้เสมอ

มีอยู่ จำนวนมากสาเหตุที่ทำให้ผู้คนต้องย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง เมื่อเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยทุกคนสงสัยว่าจะเลือกอะไร - อพาร์ทเมนต์หรือบ้าน? ปัจจัยในการตัดสินใจของหลายๆ คนคือค่าเช่า แต่ตอนนี้เรากำลังพูดถึงเรื่องอื่นอยู่ เพื่อแก้ปัญหานี้จำเป็นต้องเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเมนต์และบ้าน

หลักการเบื้องต้นในการเลือกที่อยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่สามารถเลือกได้ ไม่เพียงต้องอาศัยความเป็นอยู่ทางการเงินเท่านั้น หรือกำลังย้ายทั้งครอบครัว ก็ยังดีกว่าที่จะเลือกบ้านโดยปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ ซึ่งรวมถึง:

  • ขนาด;
  • ความปลอดภัย;
  • โครงสร้างพื้นฐาน
  • ปลอบโยน;
  • พาโนรามา;
  • ค่าสาธารณูปโภค

ก่อนที่จะเลือกระหว่างอพาร์ทเมนต์กับบ้าน ควรชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียทั้งหมดอย่างรอบคอบ

มีอะไรให้เลือก - อพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

หากชายโสดสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องและสร้างความผาสุกและความสะดวกสบายให้กับตัวเองในพื้นที่ขนาดเล็ก ครอบครัวที่มีลูกก็ไม่สามารถทำเช่นนั้นได้ ด้วยค่าใช้จ่ายที่คล้ายกันแน่นอนคุณสามารถเช่ากระท่อมในเขตชานเมืองหรือชานเมืองสำหรับครอบครัวที่มีลูกได้ แต่คุณต้องรู้ว่าข้อดีของบ้านเช่าคืออะไร:

  • ความเงียบ ไม่มีใครอยู่ด้านหลังกำแพงหรือเหนือศีรษะที่สร้างเสียงรบกวนซึ่งเป็นเรื่องปกติของอาคารอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ และแม้ว่ากฎหมายจะกำหนดบทลงโทษสำหรับเสียงดังในตอนกลางคืน ผู้อยู่อาศัยก็ต้องทนกับการเล่นดนตรีในเวลาที่ไม่เหมาะสม เสียงจากการปรับปรุง และเพียงแค่เสียงเคาะหรือเสียงดังเอี๊ยดที่เพื่อนบ้านสร้างขึ้นเมื่อเดินหรือจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ในบ้านส่วนตัวไม่มีเสียงรบกวน
  • เข้าถึงอาหารสด ผักและผลไม้ที่ปลูกในสวนทำให้โต๊ะของคนอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวกระจายตัว
  • มุมมองจากหน้าต่างเป็นความกังวลของคุณ ไม่ว่าคุณจะปลูกอะไรคุณก็จะชื่นชม
  • มีที่จอดรถในบ้านหรือโรงรถ
  • ในอาณาเขตทรัพย์สินของคุณคุณสามารถทำทุกอย่างที่คุณต้องการโดยไม่ต้องกลัวว่าจะสร้างความไม่พอใจให้กับเพื่อนบ้าน
  • โอกาสในการผ่อนคลายในตอนเย็น ฝึกผ่อนคลาย ฟังนกไนติงเกล หรือเพียงแค่หายใจ อากาศบริสุทธิ์และให้จิตวิญญาณของคุณได้พักผ่อนอย่างแท้จริง

ข้อเสียของการเช่าบ้าน

ตัวเลือกนี้ก็มีข้อเสียเช่นกันดังนั้นจึงควรพิจารณา บ้านเช่ามีข้อเสียอะไรบ้าง:

  • สภาพความเป็นอยู่ ในอาคารส่วนตัว ไม่สามารถจัดหาน้ำประปา การระบายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยได้เสมอไป โดยปกติแล้วน้ำจะต้องดำเนินการด้วยมือ และสิ่งอำนวยความสะดวกอาจอยู่ในสนาม หากอาคารมีความทันสมัยนั่นคือมีการติดตั้งระบบประปาใหม่ระบบระบายน้ำจำเป็นต้องทำความสะอาดเป็นประจำโดยใช้อุปกรณ์พิเศษซึ่งจะทำให้ภาระงบประมาณของครอบครัวเพิ่มขึ้น
  • บริการ. ในอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถติดต่อสำนักงานการเคหะได้หากเกิดปัญหากับสายไฟหรือประปา แต่ในบ้านพักส่วนตัวคุณจะต้องมองหาช่างไฟฟ้า ช่างประปา หรือช่างฝีมือที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านโดยอิสระ
  • การดูแลพื้นที่ ในการดูแลบ้านต้องคำนึงถึงพื้นที่ที่อยู่ติดกันด้วย สวน สวนผัก แปลงดอกไม้ และอาคารเสริมต้องได้รับการดูแลเป็นอย่างมาก หากไม่ต้องการสวน ก็ยังต้องติดตามสภาพของที่ดิน คุณสามารถสร้างสวนผักตกแต่งหรือปลูกสนามหญ้าแทนก็ได้
  • ระยะทางไปโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล หรือร้านค้านั้นยาวกว่าในพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังมาก เหตุผลก็คือความหนาแน่นของประชากร
  • สำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับการอยู่ท่ามกลางผู้คนพลุกพล่าน ชอบไปเล่นโบว์ลิ่ง สถานประกอบการ และโรงละครทุกชนิด อยู่ชานเมือง เช่ากระท่อม คงจะไม่สะดวกอย่างแน่นอนเพราะการไปสถานที่โปรดจะ ค่อนข้างยาก
  • งาน. กระท่อมส่วนตัวส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากเขตอุตสาหกรรมและ ศูนย์ธุรกิจเมืองต่างๆ การเดินทางไปทำงานจากที่นั่นเป็นเรื่องยากมากเพราะ โครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่นี่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากที่ศูนย์กลาง
  • สัญญาณเตือนที่นี่ไม่มีจุดหมาย: บริษัทรักษาความปลอดภัยไม่ค่อยตั้งอยู่ในพื้นที่ดังกล่าว เมื่อพวกเขาไปถึงที่นั่น ทุกอย่างก็จะเกิดขึ้นแล้ว ระบบสัญญาณเตือนภัยนั้นดีในชุมชนกระท่อม แต่ไม่ใช่ในเขตชานเมืองเท่านั้น

ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนต์ให้เช่า

ที่จะทำ ทางเลือกที่ถูกต้องพิจารณาข้อดีของอพาร์ทเมนต์ให้เช่า:

  • การรักษาความปลอดภัยภายในบ้านสามารถรับประกันได้ด้วยระบบเตือนภัยและประตูที่แข็งแรงดี
  • บน ชั้นบนวิวจากหน้าต่างมักจะสวยงามมาก
  • ลักษณะของพื้นที่อยู่อาศัยถือเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาซึ่งทุกสิ่งอยู่ใกล้ ๆ
  • หากมีปัญหาเกิดขึ้นเพื่อนบ้านที่อยู่หลังกำแพงจะช่วยเหลือเสมอ

การพิจารณาข้อเสียของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าเป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน:

  • ฉนวนกันเสียงไม่ดี
  • หากมีโรงเรียนอนุบาลหรือสนามเด็กเล่นอยู่ใกล้ๆ ให้ผ่าน เปิดหน้าต่างจะมีเสียงรบกวนจากเกมสำหรับเด็กอยู่เสมอ
  • ส่วนใหญ่มักจะมองเห็นหน้าต่างของบ้านตรงข้ามได้ชัดเจนซึ่งละเมิดความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย
  • จำนวนที่จอดรถต่ำกว่าจำนวนผู้อยู่อาศัยที่มีพาหนะเป็นของตัวเองอย่างมาก
  • นอกจากค่าเช่าแล้ว แน่นอนว่าคุณต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคด้วย
  • เพื่อนบ้านบางคนไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของผู้อื่นจึงส่งเสียงดังในเวลาที่ไม่เหมาะสม ทิ้งขยะ ฯลฯ